Datele de expirare pentru aceste certificate variază. Totul depinde de natura și scopul evaluării. De obicei, perioada nu este mai mică de 6 luni, dar în fiecare caz poate fi mai mult sau mai puțin.
valoare de piață identificați companiile astfel încât proprietarul să poată vinde proprietatea, gaj, închiriază sau contribuie la capitalul autorizat. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți valoarea de piață a locuințelor. De obicei depășește cu mult valoarea cadastrală.
Datorită acestor informații, proprietarul poate evalua în mod adecvat valoarea apartamentului. Punându-l la vânzare este important să știți prețul corectÎn caz contrar, cumpărătorul va trebui să aștepte ani de zile. Sau, dacă subestimezi prețul, pierzi o parte din profitul potențial.
Evaluarea de piață este adesea efectuată de companii private. Cifra finală este afectată de:
Prin urmare, cifra finală poate fi aproape de două ori mai mare decât valoarea cadastrală.
Atenţie! Certificatul de valoare de piata este valabil sase luni. Cert este că piața imobiliară se schimbă foarte rapid. Prin urmare, este imposibil să se prevadă un cost adecvat pentru mai mult de șase luni.
Prețurile locuințelor sunt în continuă schimbare. Într-o economie instabilă, este imposibil să preziceți costul pentru mai mult de 6 luni.
Acest tip de evaluare este efectuat de angajații BTI. Acest preț este cu mult sub valoarea de piață., deoarece analiza ia în considerare:
Nici reparațiile și nici infrastructura nu prezintă interes pentru angajați. De aceea pretul este mult mai mic.
Un inventar sau o estimare a bilanțului se face, cel mai adesea, pentru a determina mărimea moștenirii. În unele cazuri, este necesar pentru înstrăinarea proprietății sau pentru biroul fiscal.
Se eliberează pe un formular special. Serviciul este plătit (aproximativ 600 de ruble). Dacă ITO are informații despre evaluarea imobiliară, atunci termenul de eliberare a certificatului este de până la 10 zile lucrătoare. Dacă trebuie să vizitați apartamentul și să efectuați procedura de evaluare în sine, perioada de timp poate fi mai lungă. Totul depinde de volumul de muncă al specialiștilor.
Perioada de valabilitate a certificatului în sine este nelimitată. Data emiterii este importantă. Adică, dacă se ia un certificat pentru a stabili mărimea moștenirii, atunci certificatul trebuie eliberat imediat după decesul proprietarului. Atunci datele din acesta vor fi relevante.
Dacă este necesar un certificat pentru angajații băncii sau pentru privatizare, atunci acesta trebuie primit în anul curent.
Nu are o dată clară de expirare.
Important! O evaluare cadastrală este necesară pentru a determina chiria pentru teren, suma de răscumpărare. Realizat de agențiile guvernamentale.
Înainte de punerea în funcțiune a registrului unificat al USRN, cuantumul impozitelor pentru imobile a fost determinat pe baza valorii contabile (de inventar). Pentru un apartament de 30 mp. m. Cetățenii trebuie să plătească nu mai mult de 500 de ruble.
Odată cu introducerea USRN funcționarii publici intenționează să introducă calculul cuantumului impozitului pe baza valorii cadastrale. Este mai mare decât bilanţul. În consecință, cuantumul impozitului va crește. Dar există și plusuri. Odată cu introducerea unui astfel de registru, calculul se va face în cel mai scurt timp posibil. Și puteți privatiza sau schimba proprietarul în termen de 10 zile.
Până la intrarea în vigoare a unor astfel de inovații, calculul se face la prețul de carte. Termenul evaluării cadastrale poate fi specificat diferit. Dar perioada maximă este definită în legislație - 5 ani.
Când solicitați un credit ipotecar, va trebui să furnizați băncii un certificat cu valoarea de piață a apartamentului. Este necesar ca banca să calculeze suma împrumutului. Iar daca nu sunt indeplinite conditiile din contract, apartamentul va fi vandut la licitatie, stabilindu-se pretul in functie de aceasta suma.
Legislația stabilește o perioadă generală de valabilitate a certificatului egală cu 6 luni. După această perioadă, prețul apartamentului nu este recomandat, așa că banca, cel mai probabil, nu va accepta un astfel de certificat.
De multe ori evaluarea se efectuează imediat înainte de executarea contractului, deci momentul nu este important. Evaluarea este efectuată de către împrumutat pe cheltuiala sa. Pentru a asigura securitatea tranzacției și pentru a garanta că banca va accepta certificatul, se recomandă efectuarea unei evaluări în companiile care cooperează cu banca.
La fel de procedura de determinare a pretului de piata se realizeaza de catre firme private, este dificil de a numi o anumită perioadă de timp. Specialistul trebuie să studieze situația de pe piața imobiliară, infrastructura, starea casei și a apartamentului în sine.
Totul depinde de cât timp va dura procedura. De obicei, procesul nu durează mai mult de două zile.. Dar în diferite cazuri, timpul poate fi mărit. Pentru a afla intervalul de timp exact, trebuie să contactați compania selectată.
Referinţă! Perioada de evaluare depinde de tipul procedurii, de complexitate, de firma care va efectua lucrarea și de specialistul însuși.
Certificatul de pret de piata devine invalid dupa 6 luni, certificatul de inventar nu are o anumita perioada de valabilitate, cel cadastral dupa 5 ani. Pentru creditele ipotecare, precum și pentru alte scopuri, certificatul va fi valabil șase luni.
În unele cazuri, este necesară determinarea valorii de piață a proprietății. Pentru aceasta se folosește o procedură de evaluare.
Sunt luați în considerare factorii care pot afecta valoarea imobilului, iar costul este determinat pe baza acestora.
Este influențată atât de caracteristicile obiectului în sine, cât și de mediu, de mediul pieței, de situația politică și economică etc. Deoarece acești factori nu rămân neschimbați, valoarea obiectului se modifică în timp.
Raportul de evaluare trebuie să cuprindă data la care a fost întocmit.. În multe cazuri, scorul este utilizat la scurt timp după ce a fost determinat. Atunci data de expirare nu contează. Foarte des puteți auzi întrebarea: „Cât durează evaluarea unui apartament?”.
Dacă evaluarea are loc în mod regulat, rezultatul acesteia poate fi considerat valabil până la următoarea procedură.
Dar mai des este indicată o anumită dată până la care este valabilă.
În conformitate, perioada de valabilitate a evaluării nu poate fi mai mare de șase luni.
După finalizarea acesteia, valoarea găsită nu este recomandată pentru utilizare. Un organ judiciar sau o instituție de credit, cel mai probabil, nu o va accepta.
Prin urmare, evaluarea va trebui reevaluată.
Atenţie! Dacă din anumite motive există îndoieli cu privire la fiabilitatea evaluării, acestea pot fi soluționate în instanță.
Într-un astfel de caz, perioada de la evaluare este de asemenea relevantă.
Valabilitatea evaluării apartamentului nu depășește, de asemenea, 6 luni.
Fără contract, evaluarea este considerată invalidă. Este într-o formă scrisă simplă, nu există o formă standard.
Contractul se poate incheia pt:
Trebuie să indice:
Clientul poate fi doar proprietarul sau reprezentantul autorizat al acestuia.
Poate fi o companie sau o persoană fizică.
Un evaluator poate lucra pentru o companie sau independent.
Dar trebuie să aibă o educație adecvată și să fie membru al unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor.
Calificările lui sunt confirmate:
Referinţă: Uneori există un terț în contract - plătitorul. Adică acesta este cel care plătește pentru servicii, dar nu deține imobile.
Poate fi, de asemenea, o organizație sau un individ.
Pentru a semna contractul, clientul va avea nevoie:
Un titlu de proprietate este acela pe baza căruia a luat naștere dreptul de proprietate.
Ei pot fi:
Documentația tehnică necesară depinde de tipul de proprietate.
Acordul de evaluare a apartamentului necesită:
Despre termenii de evaluare a apartamentului a fost menționat mai sus.
Pentru clădire rezidențială:
Pentru a determina valoarea imobilului comercial:
Atenţie! Documentele constitutive și procesele-verbale ale ședinței cu decizia de a numi un lider vor fi, de asemenea, necesare dacă proprietarul este o organizație.
Pentru evaluarea terenurilor:
Dacă contractul este întocmit pentru un obiect de construcţie în curs:
Important: Dacă proprietarul este o companie, va fi necesar un certificat de valoare contabilă. Acesta va fi intocmit de departamentul de contabilitate.
Evaluatorul furnizează documente care confirmă calificările sale. Mai departe, în articol, veți găsi instrucțiuni pentru completare și cum arată o evaluare a unui apartament.
De regulă, organizația de evaluare sau un evaluator independent are un model de contract.
Se completează manual sau pe computer.
Următoarele informații sunt incluse în document:
Acordul este semnat de părți sau de reprezentanții acestora. Se întocmește și o sarcină de evaluare, care este o anexă la contract.
Conține informații:
În unele situații, poate fi necesar să aflați valoarea bunurilor imobiliare la o dată din trecut.
De exemplu, acest lucru poate fi necesar pentru:
În astfel de cazuri, se efectuează o evaluare retrospectivă. În cursul său, sunt luate în considerare evenimentele, caracteristicile și indicatorii pentru data cerută din trecut.
Dacă au trecut mai mult de șase luni, rezultatul evaluării în acest caz nu va fi valabil în prezent.
După cum puteți vedea, perioada de evaluare este un parametru important. Acesta determină cât timp poate fi folosit. De asemenea, este important să indicați corect toate informațiile necesare în contract și să pregătiți documentele necesare. Ei bine, acum știi cât de validă este evaluarea apartamentului.
Ce este o evaluare retrospectivă a bunurilor imobiliare, vezi videoclipul:
După cum remarcă Maksim Lyashok, director general al Companiei de Evaluare Expert Sistema, în procesul de utilizare a rezultatelor muncii evaluatorului, care sunt raportul de evaluare a proprietății și concluzia asupra valorii proprietății în sine, ca parte integrantă a unui astfel de raport. , clienții sau alte părți interesate (notari, avocați avocați, registre, auditori, contabili etc.) apare adesea următoarea întrebare: Care este perioada de valabilitate a raportului de evaluare? Sau altfel spus: este valabil raportul pe care il are clientul, tinand cont de data indicata in raportul existent?
Pentru a înțelege această problemă, precizăm câteva concepte.
Data evaluarii.În conformitate cu clauza 3 din Standardul național nr. 1 „Principii generale de evaluare a proprietății și a drepturilor de proprietate”, aprobat prin Rezoluția Cabinetului de Miniștri al Ucrainei din 10.09.2003. Nr.1440, data evaluării este data (ziua, luna și anul) la care se efectuează evaluarea proprietății și se determină valoarea acesteia. Toate calculele pentru determinarea valorii proprietății sunt efectuate ținând cont de condițiile pieței la această dată anume (prețuri, cursuri de schimb, rate de inflație, cerințe legale etc.). Această dată trebuie să fie indicată în contractul de evaluare ca condiție obligatorie (împreună cu, de exemplu, astfel de condiții contractuale obligatorii cum ar fi tipul de valoare care trebuie determinată și scopul evaluării) și nu coincide întotdeauna cu data contractului. , așa cum crede adesea clientul de evaluare. Data de evaluare trebuie să fie întotdeauna determinată de client, așa cum depinde de el să decidă când folosește rezultatele evaluării. Și apropo - în unele cazuri (de exemplu, în scopul recuperării daunelor), data de evaluare poate fi chiar „retrospectivă”, adică. definite cu ceva timp în urmă, înainte de data încheierii contractului.
Data la care a fost finalizat raportul. Aceasta este data la care este datată însăși concluzia privind valoarea proprietății, adică. data la care au fost finalizate toate procedurile de evaluare de către evaluator. Toate evenimentele de pe piață care au avut loc după această dată și care ar putea conduce la o modificare a valorii obiectului ar trebui să servească drept motiv de reevaluare, dacă rezultatele unei astfel de evaluări nu au fost încă utilizate de către client în scopul indicat de evaluatorul în încheiere, în conformitate cu termenii contractului de evaluare.
După cum vedem acum, aceste două date - data de evaluare și data de finalizare a raportului nu sunt concepte identice, după cum crede uneori în mod eronat clientul evaluării. Dimpotrivă, de exemplu, în cazurile de evaluare a obiectelor mari și complexe (complexe de proprietate integrală), ținând cont de momentul evaluării, diferența dintre data evaluării (chiar dacă aceasta coincide în majoritatea cazurilor cu data de evaluare). încheierea contractului) iar data finalizării raportului poate fi uneori de la câteva săptămâni la câteva luni.
De reținut acum că, așa cum se stabilește prin clauza 57 din Standardul Național nr. 1 menționat anterior „Principii generale de evaluare a proprietății și a drepturilor de proprietate”, perioada de valabilitate a raportului (și, în consecință, concluzia privind valoarea de proprietate ca parte integrantă a acesteia) este indicată de evaluator numai dacă este necesar, fie în cazurile stabilite de lege special pentru anumite situații.
Astfel de situații includ, de exemplu:
Privatizarea sau vânzarea proprietății de stat sau comunale prin mijloace competitive (valabilitatea raportului - 6 luni de la data evaluării);
Închiriere de proprietate de stat sau comunală (valabilitatea raportului - 6 luni de la data evaluării);
Proceduri de executare (valabilitatea procesului-verbal - 6 luni de la data semnării evaluării);
Evaluare monetară expert a terenului (valabilitatea raportului - 12 luni de la data evaluării);
- „valoarea evaluată” a imobilului, determinată fiscal (valabilitatea raportului - 6 luni de la data evaluării).
După cum puteți vedea, spre deosebire de categoria „data evaluării”, deși categoria „data evaluării” este folosită de lege, aceasta nu este reglementată clar și, în majoritatea cazurilor, este interpretată tocmai ca „data evaluării”.
În plus, observăm că, chiar și în cazurile în care perioada de valabilitate a raportului nu este specificată de evaluator, o astfel de perioadă poate fi stabilită normativ de autoritățile relevante (de exemplu, administrațiile locale) care utilizează acest raport, ținând cont de legislatia actuala.
Astfel, putem concluziona că perioada de valabilitate a raportului, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau de autoritățile competente, nu este o categorie obligatorie și poate fi indicată în raport numai în situațiile în care evaluatorul consideră că este necesar – de exemplu, atunci când proprietatea este evaluată în condițiile unei piețe în continuă schimbare (ținând cont de dinamica actuală a prețurilor pe o anumită piață, orice alți parametri de piață în continuă schimbare care afectează valoarea obiectului etc.).
Totodată, dorim să reținem că în cazurile în care persoana interesată, folosind raportul evaluatorului pentru a lua orice decizii, stabilește pe cont propriu că, ținând cont de perioada de timp care a trecut de la data evaluării, este necesară reevaluarea obiectului, apoi în anumite condiții nu se poate face o evaluare „nouă”, ci se realizează așa-numita actualizare a raportului de evaluare „vechi”.
Procedura de actualizare a raportului de evaluare este reglementată de paragrafele 58-59 din Standardul Național nr.1 „Principii generale de evaluare a proprietății și a drepturilor de proprietate”.
Întrebare: Cu privire la justificarea economică a perioadei de valabilitate a raportului de evaluare a obiectului de evaluare prevăzut de legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.
Răspuns: Departamentul pentru Dezvoltare Inovatoare și Guvernare Corporativă al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei a examinat o contestație privind aplicarea prevederilor clauzei 26 din Standardul Federal de Evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințe pentru evaluare (FSO N 1) )", aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 iulie 2007 N 256 (în continuare - OFS N 1), și raportează următoarele.
Potrivit paragrafului 26, valoarea totală a obiectului evaluat indicată în raportul de evaluare poate fi recunoscută ca fiind recomandată în scopul efectuării unei tranzacții cu obiecte evaluate dacă nu mai mult de 6 luni.
Astfel, în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare, raportul de evaluare trebuie să fie actualizat fie de la data tranzacției cu obiectul de evaluare, fie de la data depunerii ofertei publice.
În plus, vă informăm că, în conformitate cu paragraful 6 al Sec. II și sec. III OFS N 1 evaluatorul determină costul final prin calcularea valorii obiectului de evaluare folosind abordări de evaluare și acordul (generalizarea) rezultatelor obținute ca parte a aplicării diferitelor abordări de evaluare justificate de evaluator.
La întocmirea unui raport de evaluare, evaluatorul examinează caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, colectează informații esențiale pentru determinarea valorii obiectului de evaluare folosind abordările și metodele care, pe baza raționamentului său, ar trebui aplicate în cursul evaluării, inclusiv : informații despre factorii politici, economici, sociali, de mediu și alți factori care afectează valoarea obiectului de evaluare și informații despre cererea și oferta de pe piața din care face parte obiectul de evaluare, inclusiv informații despre factorii care afectează cererea și oferta, cantitativi și calitativi caracteristicile acestor factori.
Informațiile prezentate în raportul de evaluare ar trebui să permită utilizatorului raportului de evaluare să tragă concluzii corecte cu privire la caracteristicile examinate de evaluator în timpul evaluării și să determine valoarea finală a obiectului de evaluare și să ia decizii informate pe baza acestor concluzii.
De remarcat că atât după data evaluării, cât și după data întocmirii raportului, pot apărea evenimente care au un impact semnificativ asupra valorii finale a valorii de piață a obiectului de evaluare, precum și o creștere a perioadei de utilizarea raportului de evaluare duce la o creștere a riscurilor de luare a deciziilor nerezonabile, în special, pentru stat.
Având în vedere cele de mai sus, perioada de valabilitate a raportului de evaluare prevăzută de legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare pare să fie justificată din punct de vedere economic.
Director adjunct al Departamentului Dezvoltare Inovatoare și Guvernanță Corporativă
D.V.SKRIPICHNIKOV
