Activitatea de închiriere a fost și rămâne populară de mai mulți ani, deoarece mulți oameni nu au posibilitatea de a dobândi locuințe, iar companiile încearcă să reducă nivelul investițiilor unice în dezvoltarea activităților. Gama de obiecte care pot fi închiriate este în continuă creștere: în momentul în care puteți lua chiar și cum ar fi patinele, schiurile etc. - tot ceea ce nu este în cerere constant, ci este un obiect de utilizare sezonieră.
Cu toate acestea, cea mai comună opțiune este încă imobiliare închiriate. Pentru a primi un anumit venit din furnizarea uneia sau a unei alte închirieri, este necesar să se țină seama de o serie de nuanțe care vor fi discutate în acest articol.
Este necesar să se înțeleagă că imobilul este de obicei clasificat în 3 grupe - Pământ, locuințe și spații nerezidențiale. Cele mai frecvente tipuri de servicii pe această piață sunt furnizarea de închiriere pentru locuințe și spații nerezidențiale.
Printre imobiliare comerciale nerezidențiale de obicei închiriate. În același timp, toate agențiile analitice autoritare identifică următoarele soiuri:
În plus, unele organizații închiriază o zonă separată de spații - categoria "în scopuri speciale". Alocarea clădirilor pentru grădinițe, școli, spitale, biserici etc.
În plus față de imobiliare, puteți închiria terenuri, gaze, echipament, auto, echipament special, inventar și multe altele. Cu toate acestea, este o formă mai rară și complexă de afaceri.
Dacă vorbim despre imobiliare rezidențiale, costul mediu al unui apartament cu o cameră este de 10-15 minute de metrou într-o zonă rezidențială din Moscova va costa 5-6,5 milioane de ruble. În același timp, rata medie de închiriere este de aproximativ 25-30 mii de ruble pentru astfel de camere. Ca urmare, la calcularea, este posibil să se obțină că va fi perioada minimă de salarizare a apartamentului cu o cameră aproximativ 15 ani.
În consecință, această opțiune nu poate fi numită foarte benefică în ceea ce privește investiția: singurul caz în care poate plăti efectiv - când locuința a fost moștenită.
Dacă vorbim despre spațiile de birouri, acestea costă oarecum mai scumpe decât rezidențiale, deoarece locația lor ar trebui să fie în locuri mai accesibile, iar zona lor este mai mare. La Moscova, un premise de birouri mici vor costa 6,5-7,5 milioane de ruble, cu condiția ca zona să fie de aproximativ 60-70 de metri pătrați. În același timp, rata de închiriere va fi considerată un metru pătrat în acest caz.
Potrivit agenției Knight Frank, la sfârșitul anului 2015, rata de închiriere pentru birourile de clasă A a fost de aproximativ 25 de mii de ruble, iar aproximativ 15 mii de ruble pe an în incinta biroului din clasa B. În consecință, va fi perioada maximă de returnare aproximativ 8 ani.
Premisele comerciale sunt chiar mai profitabile decât Office - Perioada de returnare este 5-6 ani. Dar există o limitare importantă: pentru o astfel de bunuri imobiliare, se află unul dintre factorii cheie. Camera trebuie localizată în zona centrală, într-un loc cu un nivel ridicat de pasiditate. În cele din urmă, ar trebui executat calitativ.
În general, imobiliară comercială pierde rezidențiale numai într-un singur parametru: nivelul de risc, deoarece depinde de situația economică din țară și a luat în mod special orașul.
Despre ce să începeți și cum să dezvoltați astfel de activități, consultați următorul videoclip:
În practica rusă, mulți oameni trec bunul imobiliar viu fără încheierea contractului - vă permite să scăpați de impozitul NDFL în valoare de 13% și să reduceți perioada de returnare. Cu toate acestea, acest lucru este asociat cu anumite riscuri - în special, cele legate de fiabilitatea clienților. Prin urmare, atât în \u200b\u200bcazul nerezidențialității, cât și în cazul imobiliar rezidențial, este necesar să facem o relație formală cu chiriașul.
Căutarea clientului prin opțiuni de publicitate standard (plasarea anunțurilor în locuri aglomerate sau publicații tipărite) nu este eficientă ca parte a afacerii de închiriere. Publicitatea poate fi efectuată prin intermediul rețelelor sociale (acest lucru este valabil mai ales pentru situația imobilului rezidențial) - efectul "radioului sarafinat" va fi realizat aici.
În plus, cazarea este potrivită pe site-uri tematice și forumuri. Pentru spațiile comerciale, situate în special în centrele comerciale, este posibilă agățarea anunțului "chiria" cu numărul de telefon al proprietarului. Acest lucru va extinde gama de clienți potențiali pentru toți vizitatorii la centrul comercial.
În cele din urmă, există încă 2 modalități mai eficiente de a căuta clienții - menținând site-ul sau blogul tematic cu servicii de publicitate discret ca proprietar, precum și răspândirea prospectului și a cărților de vizită.
În cazul în care antreprenorul se va angaja într-o afacere similară, el trebuie să înțeleagă că, printre costurile principale, este necesar să se includă cheltuieli de referință: În acest caz, clienții sunt pregătiți să încheie un contract de închiriat în rate mult mai mari (diferența poate fi de până la o oră și jumătate). Acest lucru se datorează faptului că după reamenajare, procentul de zonă utilă cel mai adesea crește, în plus, camera poate fi schimbată sub propriile lor nevoi.
Printre costuri ar trebui, de asemenea, alocate:
Una dintre capcane este de a stabili optimitatea investiției de bani. Adesea, antreprenorii neexperimentați evaluează în mod incorect valoarea unuia sau a unui alt premise, investind astfel în obiecte non-lichide, pierzând o cantitate mare de fonduri.
În plus, este important să se acorde atenție legalității afacerii, schimbării legislației și procesului de documente (în primul rând se referă la bunurile imobile comerciale).
Rețineți că legislația fiscală în domeniul afacerii de închiriere continuă să se schimbe în mod constant.
La calcularea costului și a nivelului de amortizare, este necesar să se determine mai multe opțiuni de dezvoltare - optimistul, cel mai realist și pesimist pentru a determina perioada aproximativă de returnare a obiectului, precum și faptul că riscurile diversificate. Asigurați-vă că aveți alte surse de venit pentru a se asigura de situația laptopului.
Cu o astfel de afacere, ca și alții, există o serie de avantaje și dezavantaje care urmează din caracteristicile sale. Printre minusuri pot fi evidențiate de principalul - căutarea utilizatorului se poate întinde timp de mai multe luni (în primul rând se referă la facilitățile industriale și comerțul imobiliar în locuri impasibile). Ca rezultat, chiar prețul ridicat de închiriat nu va putea compensa costurile financiare care vor trebui să transporte proprietarul pe întreaga perioadă inactivă.
De asemenea, ar trebui alocate și printre dezavantaje:
În această situație, singura producție rațională este achiziționarea de bunuri lichide (din care există întotdeauna un anumit nivel de cerere). Pentru aceasta, este important să se înțeleagă bine în acest domeniu sau să contactați serviciile unui specialist.
Printre avantajele afacerii pot fi alocate:
Astfel, leasingul de afaceri este o sferă destul de atractivă pentru a câștiga bani. Cu toate acestea, este mai bine să îl combinați cu alte surse de venit pentru a se asigura că riscurile posibile.
Metodele moderne de câștiguri au încetat mult să se limiteze la primirea salariului. Pentru mulți, închirierea de proprietăți ca o afacere este o soluție foarte reușită pentru mai mult profit sau chiar ca sursă principală de venit. Dar merită remarcat faptul că lucrarea de pe piața imobiliară are propriile sale capcane, are și avantaje și contra. Prin urmare, înainte de a începe desfășurarea activității de acest fel, este necesar să se studieze cât mai mult aspectele disponibile ale acestei sfere.
Dacă locuința este a ta, veți avea nevoie de bani pentru reparații și configurare. Cantitatea va depinde de starea de locuințe, de nivelul lucrărilor de construcție și de echipamentul cu aparate, mobilier. Investițiile în reparații pot fi de la 30-60 mii, la un milion de ruble și mai mari. Dacă luați spațiu de birou, va trebui să achiziționați o clădire gata făcută, este posibil să o reintroduceți. Costul dobândirii, reparării și proiectării spațiilor va costa 30.000.000 - 40.000.000 de ruble.
Dacă închiriați cazare, nu salvați aparatele de uz casnic. Trebuie să fie certificată, fiabilă și rezistentă la uzură. Spațiile de birouri necesită, de asemenea, ventilație, aer condiționat și alte atribute de birou.
Pentru a pune în angajarea locuințelor dvs., am nevoie de cod Okved 70.20 - trecerea propriei imobile noastre. Anume, un astfel de element, cum ar fi 70.20.1 - Transferul la închirierea imobilului său rezidențial, care va include includerea suplimentar de clădiri de apartamente și alte clădiri rezidențiale, apartamente etc. Vă rugăm să rețineți că aceste coduri nu aparțin afacerii hotelului. Codul Okvat 68.20 este potrivit pentru închirierea de birouri, care este responsabilă pentru închirierea și gestionarea proprietății imobiliare de sine sau închiriate.
Depinde de modul în care faceți o afacere. Dacă, ca IP, apoi setul standard: pașaport, declarația de înregistrare de stat, primirea pentru plata taxei de stat, o copie a certificatului de Inn. Dar pentru locuința de închiriere nu este necesară necesară.
Pentru a pune spațiu de birouri, adică zone mari trebuie să se înregistreze LLC. Prin urmare, avem nevoie de o declarație de înregistrare a statului, Carta din două exemplare, decizia privind stabilirea (sau comisioanele de protocol către fondatori și acordul pe bază de societate, dacă LLC este stabilit de mai mulți participanți). Apoi, chitanța pentru plata statelor.
Dacă sunteți doar un fizic (rezident), valoarea veniturilor fiscale din chirie este de 13%. Pentru un antreprenor individual, taxa de la manipularea contractului de leasing este de 6%. Când IP, luați în considerare faptul că va trebui să plătiți anumite asigurări. Yur. Liso poate folosi sistemul fiscal general. Sau o simplificare, atunci când există mai puțin de 100 de lucru pe LLC, venitul pe an este mai mic de 150 de milioane de ruble și multe altele). Dacă societatea lucrează ca fiind simplificată, principiul impozitelor este ca și pentru perioada de anchetă.
Nu sunt necesare licențe de închiriere de locuințe sau imobile nerezidențiale în cadrul birourilor.
Plasați anunțurile de închiriere, atât pe Internet, cât și pe suporturi de imprimare. Utilizați televiziunea și radioul. Non-rezidențiale, precum și zonele rezidențiale trebuie să fie echipate în funcție de cerințele potențialilor clienți. Cu cât este mai mare nivelul imobiliar "tocat", cu atât costul său de închiriere.
În primul rând, nu puteți uita de impozite. Până în prezent, proprietarul se angajează să plătească sub formă de impozite de la 15 la 17% din suma obținută ca chirie.
Ministerul Finanțelor consideră posibilitatea reducerii ratei dobânzii la dobânzi, dar numai în cazul implementării inițiativei de a respecta veniturile din domeniul imobiliar. În acest caz, fiecare proprietar va fi obligat să plătească o taxă fiscală stabilită de stat. Cu oricare dintre opțiuni, profitul obținut din proprietățile de închiriere este semnificativ redus în favoarea organelor de stat.
În al doilea rând, va trebui să luăm în considerare deprecierea reparațiilor făcute. Este încântat, este de până la 10% din suma cheltuită pe mobilierul și renovarea sumei. Costurile depind de calitatea reparației inițiale, exactitatea chiriașilor, prezența copiilor mici, a animalelor și a duratei perioadei de închiriere. Dar, în orice caz, această sumă este esențială, care nu este valabilă în favoarea proprietarului.
Un alt minus este impermanența chiriașilor. Chiar și cu acordul oficial de închiriere, este posibilă relația dintre chiriași și proprietari. În acest caz, chiriașul se află într-o situație în care trebuie să caute noi clienți, respectiv, pentru această perioadă, fluxul de profit se oprește.
Construirea unei afaceri de închiriere de afaceri oferă o ocazie unică de a primi venituri legale. De asemenea, prin cumpărarea de bunuri imobiliare pentru închiriere, sumele mari pot fi legalizate.
Acest tip de afacere este adesea comparat cu privire la eficiența cu depozitele bancare, dar faptul că ratele de depunere a dobânzii nu vor fi întotdeauna în mod constant în mod constant. Taxa de închiriere, dimpotrivă, de la un an la an doar crește, datorită căruia afacerea poate înflori și dezvolta.
Dobândite pentru închirierea de bunuri imobiliare nu numai că va aduce un venit stabil, ci va deveni, de asemenea, un sprijin excelent în cazul acordării, de exemplu, în Banca depozitului pentru a primi un împrumut.
Imobiliare - un bun care vă permite să păstrați linia de plutire chiar și într-o criză atunci când alte surse de venit încetează să funcționeze sau să existe.
Chiar dacă proprietarul refuză să extindă acordul, imobilul poate fi întotdeauna folosit ca o garanție pentru împrumuturi mari.
Dacă există chiriași permanenți de încredere, afacerea se transformă într-un produs revendicat care poate fi întotdeauna vândut. De exemplu, imobilul comercial gol de a vinde uneori mai dificil decât închirierea. În această situație, este important să rezolvăm corect problema prețului.
Categoria de oameni dobândește imobiliare pentru închirierea sa suplimentară, ocupă o cotă de piață semnificativă. Gestionarea adecvată a afacerilor - selecția proprietarilor, termenii contractului și alte aspecte determină nivelul de profit și posibilele costuri ale locatorului. Pe baza acestor date, este determinată eficiența economică a acestui format de afaceri și, în cazul în care costurile depășesc veniturile nete, merită să se facă unele modificări pentru a îmbunătăți situația existentă.
Buna ziua. În acest articol vom vorbi despre investițiile imobiliare.
Astăzi veți învăța:
Investiția imobiliară a fost considerată una dintre cele mai fiabile. În conștiința oamenilor, proprietatea imobiliară este asociată cu fiabilitatea și creșterea prețurilor neschimbate. Dar este într-adevăr? Este profitabil să investească în imobiliare în realitățile pieței de astăzi?
Banii ar trebui să facă bani. Acest principiu important de investiții a fost formulat oficial la sfârșitul secolului al XVII-lea. Și, în ciuda bătrânei sale, el este încă relevant.
De aceea orice scopul investițiilor - Obținerea de venit.
Investiția imobiliară urmărește, de asemenea, acest obiectiv.
Obiectivele intermediare (metode care pot primi venituri) sunt după cum urmează:
Prima dintre aceste metode este mult mai stabilă și mai precisă. Este garantat că închiriați aproape orice proprietate imobiliară, indiferent de tipul și calitatea acestuia. Aceasta este cea mai stabilă și mai mică metodă de investiții, cu excepția unui depozit bancar.
Câștigurile pe imobiliare revânzare - Aici este un mod mai interesant, riscant și mai valoros de câștig. Interzicerea imobiliară achiziționată pentru mai puțini bani este destul de dificilă, dar totuși, indiferent de situația economică, unele imobile continuă să crească.
Dar majoritatea investitorilor preferă pentru prima dată să închirieze proprietăți și să obțină fonduri cheltuite pe atașamente și apoi să se gândească la implementare.
Această metodă vă permite să maximizați venitul, deoarece:
Apartamentul din Moscova costă 10 milioane. În fiecare an, valoarea sa crește cu 5% - 500 de mii de ruble. De chirie plătește 60 de mii de ruble - 720 mii de ruble. Venitul total este de 1 milion 220 mii de ruble sau 12% pe an.
Investiția imobiliară aparține.
Puteți distinge patru tipuri principale de investiții imobiliare:
Fiecare dintre ele are caracteristici proprii și caracteristici distinctive care caracterizează nu numai imobilul în sine, ca obiect al investițiilor, ci și ca o întreagă abordare a investiției în numerar. Fiecare dintre ele se distinge prin riscurile sale pe care un investitor, strategii și în conformitate cu obținerea profitului.
Investițiile în domeniul imobiliar rezidențial implică o achiziție:
Imobiliară rezidențială este bună deoarece pragul de intrare în aceste investiții este destul de mic, riscurile sunt minime, iar investiția este garantată să plătească. Dar, în același timp, nu este necesar să se bazeze pe un venit pe termen scurt pe termen scurt.
Valoarea minimă de investiție variază foarte mult în funcție de regiune.
Fapt statistic : Prețul pentru imobiliare rezidențiale a scăzut pentru întreaga nouă istorie a Rusiei doar de 3 ori. În 1998, datorită implicită, în 2008-2009, din cauza crizei imobiliare globale și în 2015-2016 din cauza crizei rusești. Pentru toți anii de la începutul anilor '90, în medie, prețul imobilului viu a crescut cu 3-5% pe an.
Cum pot face bani pe imobiliare rezidențiale? Primul și principalul mod de închiriere. Fiind un proprietar, puteți obține de la 120 la 300 de mii de ruble pe an, fără a aplica niciun efort la acest lucru. Al doilea mod este de a crește costul imobilului în timp. În cazul în care apartamentul la cumpărare va costa 1.000.000 de ruble, atunci putem spune în siguranță că după 3 ani, va costa deja 1.100.000 de ruble.
Rentabilitatea investiției este suficient de lungă. Pentru a sublinia pe deplin atașamentele și pentru a ajunge la un profit net, va dura aproximativ 8-10 ani, în funcție de situația economică și de regiune. În același timp, deducerile stabile pot fi inițiate pentru a primi deja în prima și a doua lună după cumpărarea de locuințe. Dar când investesc în locuințe, va fi necesar să se facă reparații minime, să atragă chiriași buni și să se uite că nu se întâmplă cu imobilul.
Creșterea prețurilor locuințelor sunt foarte dependente de regiune. În dezvoltarea activă a regiunilor, cum ar fi regiunea Belgorod, prețul imobilului este în creștere mai rapid datorită afluxului permanent de noi persoane. Ar trebui să alegeți cu atenție regiunea în care doriți să investiți.
Ar trebui să vă amintiți că atunci când investiți în imobiliare, nu trebuie să cumpărați o mulțime de cazare. Apartamentele medii de 1-2 camere sunt ideale, care nu sunt atât de scumpe la fel de mari și, prin urmare, se bucură de o cerere mult mai mare.
Investiții în domeniul imobiliar comercial - un tip mai complex de investiții care vor necesita un investitor cu cunoștințe bune și abilități analitice.
La imobiliare comerciale, ca obiect de investiții, pot fi atribuite:
Imobiliar comercial este folosit de alți antreprenori sau companii, pentru a profita. Profitul este, de asemenea, obținut din spațiile de închiriere, precum și de o posibilă creștere a valorii imobilelor comerciale. Dar dacă spațiul de locuit devine din ce în ce mai consistent, atunci cu comerțul nu este atât de simplu.
Imobilul comercial în ultimii ani arată ferm o dinamică negativă a prețurilor, demonstrând o scădere uriașă a cererii. Acest lucru, desigur, este asociat cu criza, dar și lipsa afacerilor mici și mijlocii, care au nevoie de leasing.
O caracteristică distinctivă a imobilelor comerciale este un mod ridicat de intrare în afaceri. Persoanele fizice nu mai pot să cumpere doar un birou sau bar și să o ia de închiriat. Problema găsirii clienților este, de asemenea, foarte acută pentru antreprenori. La urma urmei, contractele sunt pe termen lung și apare o dilemă: fie căutați o ofertă mai avantajoasă, fie să lucrați cu acest client.
Riscurile sunt, de asemenea, suficient de mari. Alegeți proprietatea corespunzătoare a noului venit este destul de dificilă și va trebui în continuare să facă reparații competente, să atragă clienții potriviți și să încheie un contract cu ei. Venitul din domeniul imobiliar comercial este mult mai mare decât în \u200b\u200brezidențială, dar perioada de returnare rămâne aceeași: 8-10 ani.
Cel mai riscant și mai favorabil tip de investiții imobiliare. Acesta poate fi împărțit în două mari categorii: investiții în sensul obișnuit și cumpărarea de locuințe într-o etapă de construcție timpurie.
În primul caz, o persoană își pune banii în lucrul în construcții, iar după încheierea lor, în funcție de pondere, face un profit. Schema obișnuită pentru toți investitorii și nu este nimic nou în el. Profitul este determinat în funcție de investiții.
Al doilea mod este mult mai interesant. Unele companii de construcții vinde apartamente în casele lor chiar înainte de a fi construite. Ajută la atragerea de fonduri suplimentare pentru construcții și finalizarea muncii. Astfel de apartamente sunt de obicei gata după 1-2 ani, iar prețul la momentul dorinței lor depășește 1,5-2 ori. Dar trebuie amintit că investițiile în construirea unei activități mult mai riscante decât achiziționarea de bunuri imobiliare finite.
Investiția în construcții este necesară cu mintea, studiind fiecare aspect juridic și economic al companiei, fiabilitatea, experiența pe piață și recenzii. Cu o investiție bună, puteți câștiga amândoi cu privire la diferența dintre prețul de achiziție și prețul de vânzare și obținerea de bunuri imobiliare pentru un cost mai mic, reducând astfel costul de cumpărare.
La întocmirea și semnarea unui contract cu o companie de construcții, se recomandă solicitarea de consiliere a avocatului. El va putea sugera dacă această companie este fiabilă, întocmește competent un contract și, dacă ceva nu merge bine, apoi obțineți sfaturi.
Pentru a înțelege mai bine ceea ce este mai profitabil pentru dvs., vă vom prezenta o caracteristică comparativă a speciilor de investiții:
| Investiții în domeniul imobiliar rezidențial | Investiții în domeniul imobiliar comercial | Investiții în construcția de bunuri imobiliare | |
| Investiții | Mijloc | Maxim | Minim |
| Venituri | Minim | Maxim | Mijloc |
| Playback. | 8-10 ani | 8-10 ani | 2-6 ani |
| Lichiditate | In medie | Maxim | Minerit |
| Riscuri | Scăzut | Mijloc | Maxim |
| În ce categorie sunt recomandate investitorii | Toate | Novice și mai experimentați | Investitorii cu experiență |
După cum puteți vedea, investițiile în domeniul imobiliar comercial și rezidențial sunt potrivite atât pentru începători, cât și pentru investitori cu experiență medii, datorită simplității și stabilității medii. Dar, în ciuda acestui fapt, cel mai profitabil, din punct de vedere al rambursabili, este o investiție în construcții. Și este cel mai riscant.
Investițiile în domeniul imobiliar rezidențial sunt potrivite pentru toate datorită stabilității lor ridicate. Nu este nevoie să credeți că investițiile nu vor plăti. Acestea vor fi garantate pentru a aduce venituri, indiferent de circumstanțe.
Acum despre fiecare punct un pic mai detaliat:
Pro:
Stabilitate. Este greu de argumentat cu asta. Investiția imobiliară este una dintre cele mai fiabile și stabile surse de venit. Indiferent de timpul anului, situația economică și politică, locuințele și platformele pentru afaceri sunt necesare tuturor și întotdeauna.
Creșterea constantă a activelor. Caracteristică în cea mai mare parte pentru imobiliare rezidențiale. La o distanță mare, bunurile imobile se comportă ca aur - în mod constant și cu încredere crește în valoare.
Sursa pasivă de venit. Închirierea de bunuri imobiliare sau de așteptare pentru creșterea prețurilor, investitorul cheltuiește cu efortul minim.
Riscuri minime. După cum urmează, de la cel de-al doilea articol, locuințele și locul de afaceri sunt întotdeauna necesare, prin urmare, chiar și în cel mai nefavorabil timp pentru economie, va fi posibilă realizarea imobilului sau de ao închiria.
Minusuri:
Obiectul de investiții nelichid. Lichiditate - Abilitatea unui obiect de a se transforma rapid în bani fără a pierde valoare. Lichiditatea imobiliară scăzută înseamnă că este dificil să se vinde pentru costul său real. Desigur, puteți vinde un apartament / magazin / orice altă cameră foarte repede, făcând o reducere mare, dar vorbește doar de lichiditate scăzută și, în consecință, de complexitate în implementare.
Plata lungă. Cel mai greu minus al tuturor. Perioada de returnare de 8-10 ani chiar și pentru investițiile pe termen lung este destul de mult. Afacerile medii și mici plătesc de la 1 lună la 2 ani. Și investițiile financiare există aceleași.
Costuri constante de întreținere. Plățile comunale și alte cheltuieli, dacă nu se află pe umerii chiriașului, cad pe umerii investitorului. Acestea reduc semnificativ volumele de venituri, forțând suplimentar cheltuielile.
Proprietarul imobiliar va trebui să plătească impozitul pe proprietate, atunci când închirierea sau impozitul pe venit (dacă este o organizație) sau (impozitul pe venit al persoanelor). Și după vânzarea de bunuri imobiliare, va trebui, de asemenea, să plătească impozite, ceea ce face ca valoarea veniturilor să fie mai mică de 13%.
Fiecare investitor care decide că se va traduce - stabilitate și constanță, lichiditate scăzută, venit și amortizare.
Am pregătit cinci sfaturi pentru Novice Investors:
Sfat 1. Trebuie să decidem în prealabil cu capacitățile financiare și un obiect de investiții. Din acest lucru va depinde pe deplin de strategia ulterioară, de investițiile în numerar sau de perioadele de returnare. Investitorul însuși trebuie să înțeleagă cât de mulți bani are și ce bunuri imobiliare poate conta cu ei.
Alegeți un obiect de investiție este cel mai dificil lucru, deoarece trebuie să înțelegeți că fiecare tip de bunuri imobiliare aduce venituri diferite, riscuri diferite și diferite obligații.
Sfat 2. Explorați cu atenție piața imobiliară și găsiți o ofertă. Investiții - analiza aproape permanentă, motiv pentru care nu este necesar să se grăbească în căutarea imobilului pentru investiții imediat după primirea de bani. Trebuie să examinați cu atenție sugestiile pe care oamenii o fac, să vadă ceea ce este în cerere și așa mai departe.
În acest scop, secțiunile locale și ruse ale anunțurilor precum Avito, pe care unii oameni vor ajuta să înțeleagă ce este de vânzare și alții ce este închiriat. Și pe baza acestor cunoștințe, va trebui să găsiți obiectul care va avea cel mai mare preț și va beneficia de suficientă cerere.
Vârful 3. Dacă este posibil, nu utilizați intermediari. Se referă la investiții în domeniul imobiliar rezidențial. Mulți oameni utilizează servicii de realtori atunci când caută un obiect de investiții. Aceasta este rădăcina abordării greșite. Sarcina agentului imobiliar este de a vinde, sarcina dvs. este de a cumpăra. Și există un conflict de interese, care ar trebui evitat.
Analiza completă completă a pieței imobiliare, va fi capabilă să înțeleagă unde să caute un apartament bun.
Sfat 4. Este necesar să se utilizeze serviciile unui avocat. Proiectele sunt cel mai bine de încredere de către un profesionist. La urma urmei, chiar și închirierea este cel mai bine emisă legal. Da, o parte decentă a veniturilor este pierdută, dar, în același timp, dacă apare o verificare, nu vă puteți fi frică de consecințe neplăcute, care vor fi garantate dacă contractul și plata impozitelor nu vor fi.
De asemenea, un avocat personal va avea nevoie atunci când va fi încheiat un contract cu o companie de construcții. Acesta va ajuta la înțelegerea fiabilității companiei, va indica momente și vulnerabilități controversate în contract și vă va ajuta să vă protejați drepturile dacă apare brusc o astfel de nevoie. Activitățile de investiții necesită întotdeauna un avocat bun care va ajuta la înțelegerea tuturor complicațiilor legislative.
Sfat 5. Trebuie să uitați de profiturile instantanee. Investițiile în domeniul imobiliar se referă la investiții pe termen lung și, prin urmare, acestea plătesc destul de mult. Permisul de revânzare poate fi obținut în 2-3 ani, dar venituri de închiriere numai după 6-9. De aceea ar trebui să uitați de câștiguri rapide și ușoare.
Ca orice activitate de investiții, investițiile în domeniul imobiliar plătește riscuri considerabile. Câteva cuvinte despre riscurile în realitățile rusești.
Risc de ipotecă. În Rusia, criza din 2008-2009 a avut loc la fel de mult ca în restul lumii. Proprietatea a căzut în preț, dar nu atât de mult ca în Europa și America. Acest lucru se datorează faptului că ipoteca a venit pe piața rusă destul de târziu, numai la începutul zero.
Prețurile de scădere în perioada 2015-2016 în plus față de criza rusă sunt asociate cu faptul că perioada de plăți pentru 10 ani de ipoteci abordate, iar procentul de nici o întoarcere a crescut considerabil. Nu se știe ce se va întâmpla atunci când cei de 15 și 20 de ani sunt potriviți, deoarece în America la perioada de rambursare a izbucnit o criză globală.
Risc de locuințe. Nu se știe dacă un minim de prețuri vor fi adoptate acum, sau costul imobiliar rezidențial a crescut nerezonabil pe întreaga perioadă de timp. Este întrebarea cu o forță minimă a prețurilor pentru a vorbi despre riscul investiției actuale în domeniul imobiliar rezidențial.
Este necesar să urmați cu atenție situația și, de îndată ce este clar dacă imobilul va continua să crească sau va arăta apoi o dinamică negativă și va lua decizii cu privire la investițiile în locuințe.
Risc în construcție. Nu este nevoie să vorbiți cu construcția. Dezvoltatorii de var, vânzări duble de apartamente și multe alte scheme frauduloase, pe care mulți nu o cunosc niciun obstacol.
Este foarte profitabil să investească în case și aduce mult mai mulți bani, dar trebuie să cântăriți riscuri, să studiați cu atenție compania și numai după aceea, luați decizii privind investirea în construcții.
Investițiile în domeniul imobiliar necesită încă costuri mult mai mari decât alte modalități.
Dacă nu există o cantitate suficientă de fonduri, puteți utiliza într-unul din următoarele moduri:
Atragerea de bani. Cea mai populară modalitate de a atrage bani la achiziționarea de bunuri imobiliare - ipotecare. Credit garantat de bunuri imobiliare. În înțelegerea rusă, acesta este un împrumut pentru imobiliare, asigurat de aceleași imobile.
Majoritatea băncilor vor oferi cu plăcere o ipotecă. Acest lucru va necesita o sursă stabilă de venit, o istorie bună de credit și un pachet de documente care diferă, în funcție de bănci.
În funcție de bănci, termenul, fiabilitatea și starea financiară a debitorului, dobânda va fi diferită. În principal, ipoteca este furnizată 11-17% pe an, și 5-7% - dacă există un împrumut în valută străină.
Această metodă este bună deoarece plățile ipotecare lunare pot fi plătite pentru bani obținuți din chirie. Cu o achiziție competentă și un contract de închiriere avantajoasă, puteți obține un loc de muncă gratuit, un împrumut pentru care chiriașul va plăti.
Atragerea de co-investitori. În Rusia, ideea de investiții comune se dezvoltă, de aceea nu este încă necesară să vorbim despre această metodă încă.
Foarte rar, investitorii au posibilitatea de a găsi cu adevărat parteneri care vor fi pregătiți în acțiuni egale (sau în funcție de contribuție) să solicite venituri imobiliare, fără a interfera cu profit. În acest caz, oportunitatea de a atrage prieteni sau rude la proiectul de investiții va face investiții mai puțin și semnificativ mai profitabile.
Introducere în Clubul Investitorilor. Există multe comunități în care investitorii caută oameni asemănători care se pot ajuta reciproc nu numai de Consiliu, ci și în mod semnificativ. În astfel de cluburi există câțiva oameni care, în condiții de investiții pot investi în proiectul dvs. și astfel puteți obține un venit independent și asigurați-vă un profit partenerilor.
De asemenea, suficientă idee nouă pentru Rusia. Se află în finanțare colectivă. Puteți rula un proiect care va atrage investiții astfel încât să puteți investi în imobiliare.
Proiectul de investiții va trebui să lucreze ca o întreagă companie pe acțiuni - oamenii vor cumpăra acțiuni în acest proiect și se vor baza pe profituri. Potrivit pentru cumpărarea și închirierea de bunuri imobile comerciale și implementarea ulterioară.
Atragerea independentă a numerarului la achiziționarea de bunuri imobiliare este destul de dificilă. De aceea, Novice este recomandat să atragă parteneri cu orice modalități disponibile. Investitorii mai experimentați vor putea nu numai să investească, ci și să trimită la direcția cea bună, să ajute și să predea la început. Aceasta este o experiență mult mai valoroasă, chiar mai importantă decât profitul.
Robert Kiyosaki. - Unul dintre cei mai faimoși oameni de afaceri mondiali și antrenori de auto-dezvoltare, a scris o carte că fiecare investitor în domeniul imobiliar este obligat să citească. Se numește - "Investiții în domeniul imobiliar.
Acesta oferă o strategie detaliată pentru cei care doresc să investească în imobiliare și să ajungă la 5-6 obiecte de vârstă de 40 de ani din proprietate și să aibă un venit pasiv stabil, practic. Cartea este plină de lucruri interesante și de capcane. Va veni la îndemână la fiecare dintre ele, chiar și în ciuda faptului că este mai adaptat realităților occidentale și orientale decât țărilor rusești și CSI.
Rezumând : Investiția imobiliară este una dintre cele mai discutate și mai populare metode de investiții în rândul oamenilor obișnuiți. Se caracterizează prin cerințe minime pentru experiența investitorilor, dar extrem de solicitantă pentru portofel. Rentabilitatea investiției în domeniul imobiliar este de 2-9 ani, în funcție de metoda de venit selectată.
Anton Kudryashov,Director al Afacerilor Comerciale și Dezvoltării Dezvoltării Red Business, Moscova
Indiferent de achiziția pe care o planificați și în ce scop (acest lucru se aplică nu numai achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale) Trebuie să faceți astfel de pași.
1. Determinarea obiectivului de cumpărare. Prima opțiune este achiziția pentru a obține venituri, de exemplu, de închiriat sau de revânzare ulterioară. A doua opțiune este să cumpărați pentru dvs. (sub birou, producție, depozit etc.).
2. Alegerea tipului dorit de bunuri imobiliare. Poate fi un depozit, un site de producție, spații comerciale, birou. De asemenea, în acest stadiu ar trebui să determine starea imobilului achiziționat. Două opțiuni sunt posibile. Prima este achiziționarea de bunuri imobile comerciale cu un certificat de proprietate. În acest caz, este semnat acordul de cumpărare și vânzare imobiliar. A doua opțiune este achiziționarea unui imobil comercial, care nu este încă primit certificat (în construcție și nu a fost comandat de obiecte sau clădiri recent construite în cadrul punerii în funcțiune). La cumpărarea acestei proprietăți, este semnat un acord de co-investigare sau similar cu acesta.
3. Căutați camere. În acest stadiu, decideți cine va căuta. Este mai bine să vă întoarceți la consultanți profesioniști. Serviciile lor sunt 1-4% din prețurile imobiliare achiziționate.
4. Inspectarea camerei și cunoștință cu documentele. Merită să acordăm atenție clădirilor vecine, drumurilor de acces, intimității metroului. Este important să se evalueze calitatea clădirii (atâta timp cât s-au montat sistemele de comunicații și de inginerie și cât de mult corespund standardelor moderne, care societate și când obiectul construit sau reconstruit). De asemenea, trebuie să știți care companii sunt situate în apropiere (biroul stomatologic sau, de exemplu, o instituție de învățământ - nu cei mai buni vecini pentru un birou solid). Aflați dacă clădirea are o companie de administrare și cât de mult merită încredere. În cele din urmă, acordați atenție facilităților de infrastructură din clădire și la ușă. Explorați documentele potrivite, pe baza căreia vânzătorul a primit dreptul la cameră și comandați declarații proaspete din aceste documente.
5. Invitația expertului. Înainte de a încheia o tranzacție pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale, cumpărătorul trebuie să atragă avocați care se specializează în domeniul vânzărilor de bunuri imobiliare comerciale. Se întâmplă adesea că companiile invită avocați specializați în alte domenii, iar cei pentru banii clientului primesc o nouă experiență pentru ei înșiși. În același timp, ei petrec timpul ambelor părți ale tranzacției și banii cumpărătorului care plătește pentru servicii pentru a afla presupusele nuanțe și familiarizarea cu documentele care nu sunt legate de caz; Avocații nu pot explica nici măcar de ce au nevoie de aceste documente și că se poate afla - pur și simplu trebuie să creeze vizibilitatea activității rapide. Experții ar trebui să efectueze o diligență legală de documente pentru proprietatea dobândită a imobilului și să evalueze cât de curată ", precum și să facă instalațiile de cumpărare și de vânzare care protejează interesele cumpărătorului.
6. Studiul contractului de vânzare. Aspecte importante care ar trebui să fie acordate atenție: modul în care se efectuează plata, ca transfer de bunuri imobiliare, care sunt oferite sancțiuni părților la tratat în caz de încălcare a condițiilor sale, precum și ce garanții sunt date reciproc și ceea ce este responsabil pentru non-performanța lor.
7. Semnarea unui contract. Înainte de încheierea tranzacției, contractul este mai bine să coaseți că toate completările și aplicațiile sunt fixate cu semnături și sigilii. Este important să se verifice puterile părților la tranzacție, precum și prezența tuturor aprobărilor cerute, în cazul în care contractul este semnat cu o entitate juridică sau un consimțământ notarial al soțului (soț / soție), dacă contrapartida este fizică persoană. În practică, acest document este cel mai adesea uitat, de exemplu, de exemplu, compania noastră, pentru prima dată trimit lista de lucrări necesare, avertizează întotdeauna că trebuie să obțineți cu siguranță consimțământul soțului (soțului) la tranzacție.
8. Plata. Mecanismul său într-o descriere specială nu are nevoie. Amintiți-vă: în bancă va cere cu siguranță să furnizeze un contract pentru care se efectuează plata sau cel puțin copia sa.
9. Înregistrarea imobilului. După semnarea acordului de cumpărare și vânzare, imobilul este trimis la Rosreestr. Această structură emite un certificat de certificare a certificatului de proprietate și un acord înregistrat de vânzare.
Impozitele de la achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale nu sunt plătite. Mai mult, dacă proprietarul proprietarului folosește premisele, acesta plătește doar o taxă imobiliară (este mică). Dacă închiriați un obiect, compania ar trebui, de asemenea, să plătească TVA și impozitul pe venit, deoarece chiria aduce venituri proprietarului. În cazul în care camera, așa cum se întâmplă adesea, este emisă la un antreprenor individual sau pe o persoană, atunci se plătește impozitul pe veniturile persoanelor (NDFL).
Printre avantajele achiziționării imobiliare comerciale cu un certificat - fiabilitatea juridică evidentă a tranzacției. Acordul de achiziție imobiliară este supus înregistrării de stat, iar cumpărătorul primește un certificat de proprietate pentru obiectul achiziționat. Există o serie de alte avantaje - de exemplu, capacitatea de a oferi o cameră achiziționată ca depozit la primirea unui împrumut. Aceasta, apropo, este o altă modalitate de a folosi imobiliare, împreună cu cazarea în zonele achiziționate ale companiei proprii, închirierea de spații și revânzare.
În cazul obiectelor aflate în construcție, drepturile de proprietate nu sunt încă înregistrate, există riscuri asociate dificultăților în proiectarea proprietății sau punerea în funcțiune a facilității. Astfel de dificultăți sunt pline de o schimbare a termenelor limită în care puteți începe să utilizați imobiliare. Și printre avantajele acestei opțiuni - prețul: obiectele care nu au fost comandate și, prin urmare, nu au dovezi de proprietate, vândute spații mai ieftine, drepturile la care sunt deja decorate.
Spune directorul general
Leonid Gushtov, Director General al Komkor (marca de tranzacționare "Akado Telecom"), Moscova
Cumpărarea imobiliare comerciale, alegeți obiecte pe care sunt reprezentați mai mulți furnizori de servicii de comunicații. Apoi puteți obține o ofertă de preț adecvată pentru serviciile de telecomunicații. Specificați dacă operatorii care operează pe centrul de afaceri sunt capabili să păstreze numerele de telefon ale companiei dvs. atunci când se mișcă. De exemplu, Akado Telecom, în plus față de camere, poate fi, de asemenea, tradus într-o nouă adresă IP de birou și canale VPN ale întreprinderii. Dacă nodul nostru este deja pe obiect, această operație este efectuată în câteva ore. Dacă clădirea trebuie să organizeze un nou nod în clădire, atunci lucrarea merge, oferim apeluri de expediere la numărul staționar și mobil disponibil al clientului. Avem rezolvarea experienței și sarcini mai complexe. De exemplu, atunci când se deplasează un sediu central, angajații sunt de obicei tradus într-o clădire nouă în câteva zile. În astfel de cazuri, AKADO Telecom sprijină funcționarea neîntreruptă a unui singur computer și a unei telefonie corporativă internă și oferă, de asemenea, acces constant al tuturor specialiștilor la sistemele informatice ale companiei.
Materialul de copiere fără negociere este permis dacă există o legătură Dofollow către această pagină
Prezența biroului dvs. este o condiție necesară pentru a face orice afacere serioasă. Cu toate acestea, cumpărarea de multe ori un spațiu de birouri este o sarcină financiară prea dificilă pentru antreprenor. Acest lucru este valabil mai ales pentru Moscova. Prin urmare, entitățile juridice preferă adesea să recurgă la închirierea de birouri. Vom încerca să comparăm achiziționarea și închirierea Oficiului și să identificăm cea mai acceptabilă soluție în toți parametrii.
Locație;
Disponibilitatea infrastructurii dezvoltate;
Comunicare de calitate, Internet;
Disponibilitatea comunicărilor convenabile de transport, parcare spațioasă, o intrare separată;
Prezența unei securități fiabile
Unele caracteristici opționale: podea de birou etc.
