Dacă sediul este operat în baza unui contract de închiriere socială, chiriașul poate practica șederea temporară a cetățenilor. Rezidenții temporari pot locui în apartament pentru o perioadă scurtă de timp. Cu toate acestea, ei nu dobândesc niciun drept asupra proprietății.
Cel mai adesea, rezidenții temporari sunt rude sau colegi, personal din gospodărie sau prieteni ai angajatorului. În principiu, oricine, chiar și un străin, poate fi un chiriaș temporar, principalul lucru este consimțământul chiriașului de a locui în apartament.
Principalele postulate privind ordinea de reședință a categoriei de rezidenți în cauză sunt stabilite în legislația civilă și de locuințe (articolul 80 din LC RF):
Dacă un contract de închiriere comercială este încheiat cu un chiriaș, atunci spațiul de locuit este prevăzut contra cost, care este negociat într-un acord special încheiat de părți.
Chiriașii temporari nu plătesc pentru întreținerea spațiilor și, de asemenea, nu efectuează nicio plată către chiriaș. Dacă spațiul de locuit este prezentat în condiții diferite, atunci cel mai probabil vorbim despre un contract de închiriere comercială, al cărui concept este indicat în legislația civilă și de locuințe.
Locatarul care a informat proprietarul despre transferul de metri pătrați pentru subînchiriere către alți cetățeni poate părăsi temporar apartamentul și poate locui într-un loc convenabil pentru el. Dacă chiriașul locuiește în apartament, poate închiria o parte din spațiul de locuit.
Drepturile rezidenților temporari sunt protejate doar parțial de legislație. Rezidența temporară nu implică un contract, ci se bazează pe un consens oral încheiat între chiriaș și chiriași.
Spre deosebire de închirierea comercială a spațiilor rezidențiale, șederea temporară a cetățenilor în zona rezidențială a altcuiva nu este formalizată prin niciun acord special, ci se realizează pe baza acordului reciproc al acestora.
Rezidenții temporari nu pot reglementa independent problemele legate de funcționarea spațiului de locuit. Dacă chiriașul încetează contractul de închiriere, chiriașii trebuie să părăsească sediul. În situațiile în care chiriașii temporari încalcă regulile standard de utilizare a apartamentului, chiriașul este considerat responsabil.
Rezidenții temporari se pot bucura de locuințe gratuite timp de maximum 6 luni. Datele specifice sunt discutate cu angajatorul. Dacă nu s-au specificat condițiile, atunci evacuarea din apartament a rezidenților temporari se efectuează la o săptămână după ce a fost informat despre necesitatea eliberării apartamentului.
Evacuarea cetățenilor care locuiesc în apartament ca rezidenți temporari este inițiată de chiriaș sau alte persoane înregistrate în zona ocupată. Următoarele puncte servesc drept bază pentru modificarea acordurilor inițiale.
Noua ediție a art. 680 din Codul civil al Federației Ruse
Locatarul și cetățenii care locuiesc permanent cu el, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului, au dreptul să permită rezidenților temporari (utilizatorii) să locuiască gratuit în locuință. Proprietarul poate interzice șederea rezidenților temporari, cu condiția să nu fie îndeplinite cerințele legislației privind norma suprafeței totale a spațiului de locuit per persoană. Rezidenții temporari nu pot locui mai mult de șase luni.
Rezidenții temporari nu au dreptul independent de a folosi locuința. Angajatorul este responsabil pentru acțiunile lor față de locator.
Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze locuința la expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia și, dacă perioada nu este convenită, nu mai târziu de șapte zile de la data cererii relevante de către chiriaș sau orice cetățean care își are reședința permanentă cu el.
1. Pentru ca o persoană să dobândească drepturile unui rezident temporar, este necesar să existe un set de fapte juridice: 1) consimțământul general al locatarului și al co-utilizatorilor de a se muta; 2) notificarea prealabilă a locatorului; 3) respectarea cerințelor legislației privind norma suprafeței totale.
2. Prevederile articolului comentat se aplică și cazurilor în care rezidenții temporari se mută într-o cameră prevăzută în baza unui contract de închiriere socială, una dintre caracteristicile căreia este indicația din art. 80 ZhK cu privire la faptul că perioada de ședere a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni la rând. În plus, partea 12 a art. 155 ZhK stabilește necesitatea plății pentru utilitățile furnizate rezidenților temporari. O astfel de taxă este plătită de chiriașul locuinței în conformitate cu un acord suplimentar cu proprietarul, încheiat pentru perioada de ședere a rezidenților temporari.
Rezidenții temporari sunt menționați la art. 80 LCD. Conform acestui articol, rezidenții temporari diferă de cetățenii care locuiesc permanent cu chiriașul prin faptul că nu dobândesc un drept independent de utilizare a locuinței. În plus, a fost stabilită o răspundere mai largă a angajatorului pentru aceste persoane comparativ cu cea prevăzută pentru cetățenii care locuiesc permanent la angajator. Înseamnă că chiriașul este responsabil nu numai pentru încălcarea de către chiriașii temporari a condițiilor contractului de închiriere, ci, în general, pentru oricare dintre acțiunile lor, legate în cele din urmă de reședință.
Pentru a vă muta într-un chiriaș temporar, este necesar acordul atât al chiriașului, cât și al cetățenilor care locuiesc permanent la el. În ceea ce privește proprietarul, consimțământul său nu este necesar: este suficient să-l anunțe despre faptul că s-a mutat. În acest caz, este necesar să se respecte cerințele legislației privind rata spațiului de locuit per persoană.
Pentru rezidenții temporari, se stabilește perioada maximă, care este de 6 luni.
În cazul în care perioada de reședință nu este convenită, atunci atât chiriașul, cât și persoanele care locuiesc permanent cu el, pot prezenta oricând chiriașilor temporari obligația de a elibera locuința ocupată. Cu toate acestea, nu ar trebui să facă acest lucru imediat, ci după expirarea perioadei de grație de șapte zile.
Una dintre puterile chiriașului este dreptul de a subînchiria o locuință, precum și dreptul de a se muta în locuința rezidenților temporari.
Vom închiria un spațiu de locuit. Locatarul unei locuințe are dreptul, cu acordul membrilor familiei care locuiesc cu el și cu acordul locatorului, să închirieze o locuință în cazurile și în modul stabilit de Codul locuințelor și de alte acte legislative ale Rusiei. Federaţie. În conformitate cu un contract de subînchiriere a locuințelor, chiriașul transferă către locatar pentru o perioadă de timp o parte din spațiile pe care le ocupă și la intrarea temporară - întreaga locuință. Locatarul nu dobândește un drept independent de utilizare a locuinței (articolul 76 din Codul locativ al RSFSR). Locatarul rămâne răspunzător față de locator în temeiul contractului de închiriere. Un acord de subînchiriere poate fi încheiat sub rezerva respectării cerințelor legislației privind norma de spațiu locativ per persoană (articolul 685 din Codul civil al Federației Ruse).
Regulile pentru subînchirierea spațiilor rezidențiale sunt stabilite în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.
Nu este permisă închirierea locațiilor rezidențiale:
1) dacă, ca urmare a mutării locatarului, dimensiunea spațiului de locuit pentru fiecare rezident se dovedește a fi mai mică decât norma stabilită;
2) dacă este locuit de persoane care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice (clauza 3 a articolului 36 din JK al RSFSR);
3) fără acordul altor chiriași și membri adulți ai familiilor lor care locuiesc în același apartament;
4) în alte cazuri stabilite de regulile de subînchiriere a spațiilor rezidențiale.
Contractul de subînchiriere a locuințelor este rambursabil. Suma plății pentru utilizarea spațiilor și utilităților rezidențiale în temeiul unui contract de subînchiriere se stabilește prin acordul părților.
În art. 78 ZhK RSFSR afirmă că, în cazul subînchirierii spațiilor rezidențiale care depășesc taxa stabilită, suma primită ilegal este supusă încasării veniturilor statului. Cu toate acestea, această regulă și-a pierdut efectiv forța și nu este aplicată, deoarece contrazice principiile pe care se dezvoltă relațiile de piață din sectorul imobiliar. Din aceleași motive, norma consacrată în art. 79 ZhK RSFSR și care prevede confiscarea spațiului de locuit folosit „pentru a extrage venituri neîncasate”.
Termenul contractului de subînchiriere a spațiilor rezidențiale nu poate depăși termenul contractului de închiriere comercială a spațiilor rezidențiale (articolul 685 din Codul civil al Federației Ruse). Acordul de subînchiriere nu este supus regulilor dreptului preventiv de a încheia un contract de închiriere comercială pentru un nou termen. Prin urmare, la expirarea termenului contractului de subînchiriere, sub-chiriașul nu are dreptul să ceară reînnoirea contractului și, dacă refuză să elibereze locuința ocupată, la cererea chiriașului, este supus evacuării în instanță fără a-i asigura o altă locuință.
Acordul de subînchiriere poate fi de asemenea reziliat din motivele prevăzute la art. 65 și 98 LCD al RSFSR: la întoarcerea locatarului sau a membrilor familiei sale în locuință, precum și în cazurile de distrugere sistematică sau daune de către locatar sau membrii familiei sale a locuinței, încălcarea regulile hostelului și din alte motive.
Mutarea în rezidenți temporari. Locatarul locuinței și membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu el pot, de comun acord și cu o notificare prealabilă a proprietarului, să permită altor cetățeni (rezidenți temporari) să locuiască temporar în locuință în utilizarea lor, fără a percepe o taxă pentru utilizarea premisele.
Proprietarul, după ce a primit o notificare cu privire la posibila lor intrare, poate interzice șederea rezidenților temporari sau intrarea acestora, cu condiția ca cerințele legislației privind norma de spațiu locativ per persoană să nu fie îndeplinite. Durata de ședere a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni (articolul 680 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 81 din Codul locuințelor al RSFSR). Regula Art. 680 din Codul civil al Federației Ruse privind chiriașii temporari are un caracter general și se aplică oricărui tip de contract de închiriere.
Spre deosebire de prevederile art. 81 din Codul locuințelor din RSFSR, care nu prevede obținerea consimțământului proprietarului atunci când se mută în rezidenți temporari, art. 680 din Codul civil al Federației Ruse introduce cerința notificării prealabile a proprietarului cu privire la sosirea rezidenților temporari.
Acordul privind acordarea de ședere temporară altor cetățeni (rezidenți temporari) nu prevede colectarea taxelor pentru utilizarea spațiilor, deoarece de obicei rudele sau prietenii apropiați ai chiriașului și membrii familiei sale folosesc sediul ca rezidenți temporari . Chiriașii temporari, dacă nu s-au mutat ca membri ai familiei chiriașului, nu dobândesc un drept independent la o locuință.
Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze sediul imediat după expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia și, dacă perioada nu este convenită - nu mai târziu de șapte zile de la data cererii de părăsire a sediului. În caz de refuz, chiriașul sau membrii familiei sale au dreptul să ceară în instanță evacuarea rezidenților temporari fără a asigura o altă locuință. În același mod, rezidenții temporari sunt expulzați fără a mai furniza o altă locuință și la încetarea contractului de închiriere a locuinței.
În baza articolului 80 din RF LC, perioada de ședere a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni.
Locatarul este persoana care și-a asumat responsabilitatea pentru locuința plătită în conformitate cu clauzele contractului de închiriere socială.
Proprietar - proprietarul localului închiriat sau reprezentantul său autorizat, care se angajează să îl transfere contra unei taxe lunare convenite sau gratuit pentru uz temporar.
Locatarii temporari sunt persoanele responsabile desemnate de proprietar. Înaintea acestora, aceștia raportează periodic starea casei, plătesc și mențin în bune condiții piețele închiriate. Legea restricționează șederea acestor proprietari la lungimi rezonabile pentru a-i proteja pe proprietarii de locuințe.
Înainte de a se muta, proprietarul stabilește condițiile pentru chiriașii care fac obiectul contractului:
Rezidenții temporari renunță la sediu sub rezerva următoarelor cerințe:
Utilizarea gratuită a locuințelor este permisă persoanelor în temeiul articolului 680 din Codul civil al Federației Ruse.
Condițiile pentru mutare sunt următoarele puncte:
Evacuarea de către proprietar este supusă persoanelor care au încălcat normele privind menținerea locuințelor și locuința împreună în clădirile de apartamente specificate la art. 67 LCD RF:
Pentru a rămâne în apartament mai mult de perioada maximă de ședere, chiriașul va trebui să solicite din nou proprietarului să reînnoiască contractul de închiriere. Numărătoarea inversă a unei noi perioade de 6 luni va începe din nou și se vor aplica prevederile enumerate (cu excepția celor specificate în contract).
La mutarea în chiriași, se iau în considerare următoarele standarde:
În fiecare regiune, normele stabilite sunt aprobate de organele administrației locale. Contractul dintre chiriașii temporari și proprietar este încheiat oral, restricțiile enumerate rămân timp de 6 luni până în ziua evacuării chiriașilor temporari.
Responsabilitatea chiriașilor față de proprietar apare în următoarele cazuri:
Drepturile vecinilor vor trebui respectate strict. Dacă doi proprietari se plâng, chiriașii sunt evacuați necondiționat.
1. Locatarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului, au dreptul să permită altor cetățeni să locuiască gratuit în locuința pe care o ocupă un contract de închiriere socială ca rezidenți temporari (rezidenți temporari). Proprietarul are dreptul să interzică șederea rezidenților temporari în cazul în care, după sosirea lor, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare pentru fiecare rezident va fi mai mică decât rata contabilă pentru un apartament separat și mai mică decât tariful de aprovizionare pentru un apartament comunal.
<8>În conformitate cu partea 3 a articolului 80 și partea 1 a articolului 91.7 din Codul locuințelor din Federația Rusă, rezidenții temporari nu au dreptul independent de a folosi locuințele. Prin mutarea în chiriași temporari, în care aceștia nu au un drept independent de utilizare a locuinței, părțile înțeleg mutarea nu asupra drepturilor membrilor familiei chiriașului, în care acești membri ai familiei dobândesc un drept independent la locuință, ci să vă mutați exclusiv pentru reședința temporară gratuită fără încheierea vreunui sau a unui acord privind utilizarea spațiilor rezidențiale. Responsabilitatea pentru acțiunile rezidenților temporari este specificată în clauza 47 din prezentul acord.
<Письмо>Ministerul Educației și Științei din Rusia din 08.04.2014 N VK-615/07 „Cu privire la direcția recomandărilor metodologice” (împreună cu „Recomandări metodologice pentru implementarea unui mecanism eficient de asigurare a locuințelor pentru orfani, copiii rămași fără îngrijirea părintească , și persoane dintre orfani și copii rămași fără îngrijirea părintească ")
