Acesta poate fi efectuat la inițiativa angajatorului, Hodger, prin decizia organelor de stat. În care motivele pentru evacuarea chiriașilor Proprietarul proprietății poate avea mai multe:
Toate aceste încălcări sunt fundația Să rezilieze acordul și evacuările rezidenților în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
În conformitate cu legislația Federației Ruse, pielea și angajatorul pot fi adresate oricăror condiții de închiriere la discreția lor. Cum de a evacua oamenii care nu plătesc?
Pot evacua chiriașii și cum să o fac corect? Procedura de evacuare depinde de condițiile în care trăiesc oamenii. Specii HIGA Sunt două:
Cum de a evacua oamenii dacă nu există niciun acord? Această opțiune este cea mai des folosită în soluționarea rudelor sau a cunoștințelor. Dar de multe ori prin acordul oral. Proprietarii intill asupra spațiului lor de locuit și al oamenilor străini.
Cu această opțiune, trimiteți chiriași fără scrupule prima cerere. Dar numai dacă chiriașii sunt de acord cu cerința și părăsesc spațiul de locuit fără obiecție.
Dar adesea angajatorii nu sunt de acord cu pretențiile și refuză să plece, amenințătorplângerea autorităților fiscale.
Într-adevăr, dacă dovedesc natura compensată a locuințelor și faptele de transfer de numerar de închiriat, proprietarul poate avea o problemă destul de mare.
Citiți pe site-ul nostru despre ce responsabilitate este furnizată.
Prin urmare, pentru a evita consecințe neplăcuteProfitați de un avocat pentru a aborda problema de evacuare. Puteți face următoarele:
Ofițerii de poliție vor ajuta oaspeții nedorite nedorite pe motive legale.
În absența unui contract scris, puteți evacua chiriașii în orice sezonȘi chiar și cu membrii lor minori ai familiei.
Nu utilizați măsuri precum amenințări sau încuietori în schimbare. Aceste metode sunt ilegalȘi în primul rând vă poate face rău. Legea cu astfel de acțiuni va fi pe partea chiriașilor, iar proprietarul va suporta materiale pierderi.
Închiriați un apartament cu un contract încheiat protejează nu numai, ci și.
Prin urmare, în cazul refuzului de a lăsa un apartament voluntar, nu vă puteți evacua doar chiriașii prin instanță.
A fost el, dacă există dovezi adecvate, poate oficial terminați Contract existent.
Opțiunile de dezvoltare a evenimentelor în astfel de cazuri sunt mai multe:
Poate sunt furnizate condiții Non-depunerea chiriei, utilizarea spațiilor nu este destinată, încălcarea drepturilor vecinilor, daunele proprietății etc. Evacuarea în astfel de condiții necesită o prezentare a unei notificări de reziliere a acordului. Chiriașii trebuie să semneze semnătura pe ambele experimente la primire.
Este recomandabil să prezentați prezența doi martoriDeoarece locuitorii pot refuza să semneze semnătura. Cu această versiune a dezvoltării evenimentelor, ați citit notificarecu voce tare și cereți să semnați martori. Cu notificarea, atunci trebuie să mergeți în instanță dacă chiriașii nu se evaporă voluntar.
Cum să împărțiți apartamentele pentru neplată? Încălcarea obligațiilor de software este o condiție comună pentru ruperea contractului.
La nu dovedește nicio taxă Pentru orice perioadă, aveți nevoie de fiecare plată pentru a contribui la auto-compilate vedomost..
Încercați să colectați și să completați cât mai multe documente în timpul livrării apartamentului. Acest lucru este util ca dovezi la contactarea instanței.
Adesea, atunci când este inclus un acord în cantitatea de plăți de închiriere plata serviciilor de utilități. Pentru a pretinde, trebuie să reordonați un contract cu furnizorii de servicii pentru apartamente. Altfel plătiți trebuie proprietarului propriu locuințe.
Reînnoirea documentului este practicată la concluzia.
În orice caz, neplata LCQ poate servi drept bază pentru rezilierea contractului de închiriere.
Problema nu este numai proprietarul spațiilor rezidențiale, ci mai întâi de toți vecinii. Dacă se plâng în mod constant de comportamentul inadecvat al chiriașilor. În conformitate cu articolul.687 din Codul civil, contractul poate fi reziliat pe baza sistematică Încălcări ale drepturilor și intereselor vecinilor.
Dacă chiriașii sunt în mod constant Încalcă ordinea publică, Petreceri oarecum zgomotoase, cereți vecinilor să scrie o declarație cu poliția. Pe baza protocolului compilat de district, se poate face o cerință de a părăsi imediat apartamentul.
În acest caz, notificările nu sunt chiar necesare timp de 2 luni, deoarece a existat deja o avertizare anterioară de evacuare cu un comportament nesfundat.
Acțiunile angajatorului, ceea ce duce la daunele proprietarului proprietarului sau la distrugerea apartamentului - bună bună Pentru evacuare.
Cu toate acestea, legea oferă un timp pentru a elimina tulburările, restaurarea camerei.
Curtea este de obicei dă 6 luni până la 12 luni Pentru a îndeplini cerințele. Evacuția are loc în cazul în care angajatorii nu pot face față cerinței pentru perioada alocată.
Cazarea în acest tip de locuințe are propria sa caracteristici. Interacțiunea strânsă a cetățenilor care trăiesc pe teritoriu necesită respectarea comportamentelor bine stabilite. Prin urmare, dacă chiriașii nu sunt mulțumiți de acțiunile lor ale altor chiriași, le puteți evacua la plângerile primite. Prezentați chiriași notificare timp de 2 luni Și le expune din apartament după expirarea.
O declarație scrisă a vecinilor într-un apartament comunal sau un mister poate fi o garanție a succesului de evacuare.
Există câteva condiții în care încetarea imediată a acordului poate deveni imposibil. Chiriașii de sudură în aceste cazuri le pot furniza doar o anumită perioadă pentru selectarea unei încăperi de cazare.
Proprietarul apartamentului are dreptul de a expulza chiriașii cu copii mici? Proprietarii de locuințe își închiriază cu reticență apartamente familiile cu copiiDe la evacuarea acestora, cu orice încălcare a termenilor acordului, are obstacole.
Dacă cu angajatorii nu există acorduri scrise, atunci, după cum sa menționat mai devreme, evacuarea nu va fi o problemă. Timpul de evacuare depinde de dorința proprietarului, le poate pune imediat sau de a da o perioadă pentru selectarea unui apartament nou.
În cazul în care locuința este susținută de un contract compilat, Curtea ia în considerare interesele minorilor și conferă fără echivoc angajatorului Întârzie să elibereze camera.
Astfel încât să nu existe probleme de evacuare, timpul de amânare este de dorit să se înregistreze în avans în contract.
Dacă facem apartamente Înregistrare temporară, nu vă permiteți să vă înregistrați la locuința copilului dumneavoastră.
Corpurile de tutelă ar putea să nu permită să scrie un minor cu locuința dvs.!
Este posibil să evacuați chiriașii la sezonul de încălzire în timpul iernii? Doresc să evacueze chiriașii care trăiesc sub contract și să-și încalce obiectele individuale, dar acest lucru se întâmplă in iarna.
Prin urmare, atunci când elaborează un document, mândrie dispozitiv de notificare de evacuare (de la 1 la 3 luni). Dacă există un astfel de punct, evacuarea are loc în conformitate cu normele stabilite, indiferent de ora anului.
Cu toate acestea, chiar dacă nu există un astfel de element în document, puteți chiar să evacuați chiriașii în timpul iernii, deoarece nu este interzisă de lege. Toate referințele la frigul angajatorilor sunt ilegale și nu pot fi un obstacol în calea evacuării.
Înregistrarea înregistrării temporare este o sursă suplimentară de venit pentru proprietarii de locuințe gratuite. Dacă ați emis înregistrarea temporară cu chiriașii dvs., atunci le veți evacua până la sfârșitul termenului său imposibilChiar și cu încălcări semnificative ale acordului din partea lor.
Puteți obține rezilierea contractului numai cu ajutorul instanței, dacă există în greutate dovada încălcărilor.
Ce se întâmplă dacă chiriașii nu vor să meargă prea mult? În cazul imposibilității de a rezolva problema de evacuare, va trebui să se aplice declarația de revendicare în sistemul judiciar. Indiferent de motivele de încetare a acordului, procedura de număr de piele este similară.
Declarația de revendicare include următoarele elemente:
Procedurile judiciare oficiale au una minus semnificativ - Apartamentul va rămâne la dispoziția chiriașilor pentru toată această perioadă. Evacuarea se va întâmpla doar atunci. Când instanța va fi pe mâini.
După cum arată practica, calendarul procedurilor variază de la unu la trei luni.
De fapt, nu va fi atât de mult despre încetarea contractului, cât de mult despre zborul brusc al angajatorilor din apartament. Ce să facă, dacă apartamentul este dispărut? Astfel de cazuri sunt însoțite de următoarele probleme:
Ce se întâmplă dacă chiriașii s-au mutat fără plata plăților de utilitate? Salvarea în această situație nu poate decât să semneze un acord și un document care să confirmă fapte de plată lunară. Codul civil al Federației Ruse în art. 678 obligă angajatorul să facă o taxă de închiriere în timp util.
Codul civil al Federației Ruse Articolul 678. Responsabilitățile angajatorului spațiilor rezidențiale
Dacă chiriașii au dispărut fără să plătească comunalul, să se aplice instanței la locul foștilor chiriași. Căutarea va fi dorită automat fără participarea dvs.
Dacă acuratețea chiriașilor a apucat, de asemenea, lucrurile dvs. sau proprietatea distrusă, poate fi inclusă în reclamație cantitatea de daune.
În plus, aveți dreptul să solicitați despăgubiri de la inculpatul costurile legale și să treacă costurile la locul de reședință.
Cu o lipsă de timp, puteți angaja un avocat care va îndeplini toate acțiunile necesare.
Serviciile sale, în cazul unei decizii pozitive, contribuie, de asemenea, dintr-un apartament neglijabil.
Dar în absența unui contract de închiriere, recuperarea sumei de bază din apartament, dacă nu dorește să plătească în mod voluntar, aproape imposibil. Desigur, este posibil. Împingeți plângerea la locul de muncă, dar această acțiune rareori aduce efectul dorit.
Un angajator de locuințe poate decide să se mute din apartament înainte de timp, de exemplu, dacă găsiți o opțiune cea mai ieftină. Asta ar trebui avertizează timp de 3 luni.
Dacă nu ați primit astfel de notificări, iar chiriașii au fost evaluați mai devreme decât sfârșitul contractului, conform legii, vă puteți recupera în funcție de cantitatea de chirie timp de trei luni.
În același timp, chiar dacă alte condiții specificate în document sau în absența elementului descris curtea va cădea pe firul dvs.. GK, reglementarea procedurii pentru concluziile contractelor de angajare (articolul 422), mai puternică decât orice elemente. Și conform legii, angajatorul trebuia să avertizeze în scris timp de trei luni înainte de evacuare.
Codul civil al Federației Ruse Articolul 422. Tratatul și legea
Cum să implementați recuperareconform contractului de angajare a spațiilor rezidențiale? În conformitate cu articolul 654 din Codul civil, procedura de realizare și cantitatea de chirie reprezintă o condiție semnificativă pentru a elabora un contract de angajare a unui loc de muncă.
Dacă nu există un astfel de element din contract, este considerat inculsate.
Se spune că o stabilire a angajatorului obligației de plată a LCA nu este considerată ca forma de închiriere. Prin urmare, înainte de a se întoarce în instanță, examinați cu atenție contractul.
Dacă sunt prezente elemente despre suma și ordinea de plată în acesta, contactați instanța. Procedura preventivă pentru rezolvarea acestei chestiuni nu este înregistrată în lege. Este posibil doar înregistrarea formularului. trimiteți solicitantul către angajator.
Dacă un astfel de element din document este, trimiteți cerere scrisă Chiriași care ar trebui luați în considerare în termen de 10 zile.
La sfârșitul acestei perioade, puteți contacta Curtea de Arbitraj.
În același timp, este important să faceți o plângere corect.
Ea este trebuie sa contina Instrucțiuni ale destinatarului, cerințele sumei, trimiterea la normele legii, dovezi. O plângere poate fi înmânată semnăturii direct angajatorului sau trimite prin poștă prin scrisoare recomandată cu anunțul.
Evregularea chiriașilor care nu doresc să părăsească în mod voluntar spațiul de locuit - cazul care necesită pregătirea atentă a documentelor. În același timp, absența unui acord scris poate ajuta și daunele în cazuri separate descrise. Dacă nu sperați pentru puterea voastră, vă rugăm să contactați avocații.
Până în prezent, cea mai comună modalitate de câștiguri suplimentare este livrarea de bunuri imobiliare de închiriat, motiv pentru care locatorii au adesea o întrebare: Este posibil să conduceți chiriașii fără scrupule și cum să evacuați chiriașii care nu plătesc. Adesea, persoanele care trăiesc în spațiul de zi detașabil nu respectă regulile de comportament de bază pe timp de noapte, bătând în apartamente vecine și interferează cu șederea normală a locuitorilor casei în orice mod, nu plătesc utilități și chirie.
Necesitatea de a evacua chiriașii din apartament poate apărea din mai multe motive. Cu toate acestea, merită să ne amintim că să rezilieze într-adevăr contractul de închiriere, numai dacă există motive legale. Aceste astfel de conflicte apar atunci când nu plătesc chiriașul sumei stabilite pentru cazare într-o anumită zonă. În acest articol, vom analiza cum să evacueze chiriașii de la predarea apartamentului și să evităm posibilele probleme.
Ca șasezeci și al șaptelea articol Codul civil al Codului civil al Codului civil al Codului civil al Codului civil, orice persoană a cărei proprietate imobiliară poate să o dispară la discreția sa. În același loc, drepturile de bază ale proprietarului, dintre care una este posibilitatea încetării premature a contractului de închiriere.
Deci, pe ce motive ar putea fi evacuarea chiriașilor?
Legislația Federației Ruse alocă mai multe puncte ale acestui proces:
Terminarea contractului implică anularea obligațiilor ambelor părți. Astfel, un fost apartament deținut de Curte sau alte agenții guvernamentale este de a părăsi camera și de a elimina întârzierea în plăți. Cu toate acestea, merită considerată că chiriașul din partea sa poate necesita despăgubiri.
Acordul de închiriere este considerat încheiat de la închiderea efectivă (semnarea de către ambele părți și de o persoană autorizată).
Deoarece acest document poate fi încheiat pentru o perioadă de timp diferită, atunci se disting mai multe nuanțe ale rezilierii sale oficiale:
Este demn de remarcat faptul că acordul de închiriere pe termen lung necesită înregistrarea la organismul de stat relevant. Acest lucru este necesar atunci când problemele cu încetarea extrajudicială a acordului. Recent, cazurile în care proprietarul, care nu dorește să se înregistreze, expune termenul contractului egal cu unsprezece luni (cu posibilitatea prelungirii automate).
Proprietarul imobilului are dreptul să conducă chiriași și fără un contract de închiriere.
Există o întrebare naturală: cum să evacuați chiriașii fără un tratat din apartamentul său? În ceea ce privește condițiile, cetățenii au trăit într-o zonă închiriată, când se găsesc un anumit tip de încălcare, alte acorduri orale, proprietarul este obligat cu două săptămâni înainte de acțiunile active pentru a avertiza rezidenții despre necesitatea de a elimina problema existentă
La ignorarea cererilor - contactați autoritățile specializate și apărați dreptul dvs. la închiderea timpurie a contractului de închiriere.
Ați trecut apartamentul, sperând pentru un venit stabil, suplimentar, dar sa ciocnit cu o grămadă de probleme. Chiriașii refuză să plătească chirie, să încalce acorduri scrise și orale și să încerce să strică relațiile cu dvs. Ați decis deja să scoateți chiriașii neglijenți, dar nu știți cum să faceți asta. Înainte de a decide cum să evacuați apartamentele vecinilor dvs., trebuie să decideți cu privire la procedura de angajare.
Alocați două tipuri de angajare:Rețineți că încetarea contractului poate apărea atât în \u200b\u200binteresul proprietarului, cât și la inițiativa apartamentului. Decizia este făcută de organul de stat autorizat, în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Mai sus, am luat deja în considerare fundamentele acestui proces, dar este de asemenea posibilă includerea livrării imobiliare în persoana neautorizată, utilizarea locuințelor nu este pentru numirea și reparația fără aprobarea prealabilă a proprietarului. Contractul de muncă poate fi, de asemenea, completat de alte dispoziții la discreția proprie a părților.
În cele mai multe cazuri, această opțiune pentru angajare este potrivită dacă veți închiria o rudă de locuințe, un prieten sau o persoană de la cunoștințe. Cu toate acestea, soluționarea persoanelor neautorizate la Acordul oral este, de asemenea, comună (înainte de a fi caracteristică exclusiv pentru pensiuni, camere și apartamente comunale, acum o astfel de abordare este utilizată peste tot).
Acest tip de angajare implică evacuarea chiriașilor fără scrupule prin acordul reciproc al părților fără a atrage terțe părți. În absența unor acorduri fixe oficiale, aveți dreptul la apartament numai proprietarul apartamentului, dar merită considerând că rezidenții nu sunt întotdeauna gata să facă concesii.
Puteți urma în mod independent acești pași:
Pentru a evita consecințele neplăcute, solicitați ajutor unui avocat profesionist sau consultați toate tipurile de forumuri și servicii online.
Acest lucru va facilita foarte mult procesul de expulzare și veți scăpa de o problemă obsesivă: cum să evacați apartamentul de la un apartament comun fără un contract?
În cazul unui contract de închiriere oficial adecvat, decizia de evacuare a persoanelor este făcută de Curte. În cazul în care condiția contractului a fost încălcată de partea angajatorului, acestea trebuie furnizate în instanță. În acest caz, proprietarul locuințelor ar trebui să fie extrem de atent în declarațiile - în dovada amenințării față de chiriași, el poate fi o pedeapsă penală.
Rețineți că, în cazul unei neplații sistematice a serviciilor de locuințe și a serviciilor comunale și a chiriilor, decizia este făcută în favoarea victimei, adică proprietarul. Pe de altă parte, luarea în considerare a litigiului în instanță are un dezavantaj indiscutabil - durata și ornamentul. De-a lungul procesului, chiriașii pot fi în spațiul de locuit închiriat.
Există două modalități de a simplifica procesul de luare a cazului:În conformitate cu legislația Federației Ruse, evacuarea este supusă unei persoane datorate datoriilor sistematice privind chiria și alte servicii de locuințe obligatorii.
Toate criteriile juridice pentru utilizarea, ordinele și funcționarea imobilelor sunt indicate în legile federale, precum și într-o serie de acte juridice de reglementare de importanță regională.
Destul de problematic este problema evacuării chiriașilor cu înregistrarea la locul de reședință. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se atragă dovezi fiabile și să fie pregătit pentru o examinare pe termen lung a cazului în instanță. Codul civil al Federației Ruse stabilește două tipuri de înregistrare: constante și temporare. Potrivit primei versiuni, este posibil să stați pe teritoriul înregistrării în timpul unei perioade nelimitate de timp. Înregistrarea temporară determină perioada de reședință egală cu durata înregistrării.
Luarea în considerare a cazurilor pe această chestiune se referă la introducerea FMS a Federației Ruse.
Angajații acestei instanțe de stat sunt revendicate:
Cel mai frecvent caz al evacuării efective a unui individ din fața înregistrării este dovada că, pe parcursul celor șase luni, apartamentul are loc pe un alt teritoriu.
Există și alte motive pentru eliminarea chiriașului din recordul de înregistrare fără consimțământul său (decesul persoanei, furnizarea de date fictive).
Nu întotdeauna să evacueze chiriașii fără scrupule pentru a rezolva conflictul în instanță. Unii așteaptă pur și simplu expirarea contractului de închiriere, dar această producție nu duce adesea la un rezultat pozitiv. Termenul de leasing sa încheiat, iar chiriașii nu doresc să elibereze spațiul de locuit, proprietarul are dreptul de a contacta autoritățile de aplicare a legii. Procesul de evacuare în sine se face numai după sosirea serviciilor specializate.
Nu încercați să scoateți chiriașii pe cont propriu: amenințări sau solicitări. Utilizarea metodelor ilegale în această situație poate duce la consecințe ireparabile.
În orice caz, proprietarul este obligat să avertizeze chiriașii cu privire la evacuare timp de trei luni la încetarea unilaterală a documentului. 
După primirea notificării, chiriașii au timp să-și adune lucrurile, să decidă asupra viitorului loc de reședință și să curețe spațiul de locuit. Dacă nu intenționează să evalueze, proprietarul are dreptul să depună un proces.
Cu o decizie pozitivă, lista executivă este transmisă structurii executive.
Cu câțiva ani în urmă, interzicerea evacuării indivizilor în timpul sezonului rece a fost prezentă în legislația Federației Ruse. Și, de asemenea, era imposibil să conduci o mamă cu un copil, deoarece un minor are dreptul de a asigura o viață sigură în condiții decente. Până în prezent, aceste declarații nu sunt relevante. Astfel, dacă proprietarul locuințelor are motive legitime de evacuare a chiriașilor fără scrupule - poate refuza chiriașului în viitorul care trăiește pe teritoriul ocupat în orice moment ca și în vara și în timpul iernii.
O astfel de decizie se face fie în instanță, fie la cererea personală a proprietarului.
Acordurile orale sunt discutate într-o ordine simplistă (care nu sunt obligați să furnizeze documente oficiale și dovezi privind vina chiriașilor). O atenție deosebită merită evacuarea persoanelor din locuințe sociale. 
După expirarea Tratatului de închiriere socială, se efectuează evacuarea voluntară a locuitorilor cu zona rezidențială (apartament sau acasă cu statut special).
În cazul refuzului cetățenilor de a părăsi teritoriul închiriat anterior, se transformă în instanță pentru examinare ulterioară. În acest caz, refuzul persoanelor le poate amenința prin evacuare fără dispoziția, locul bine întreținut sau nefavorabil de reședință.
După cum sa menționat deja, proprietarul imobilului are dreptul înainte de a anula contractele de închiriere sau de a refuza extinderea acestuia. În acest caz, el trebuie să avertizeze chiriașii despre divorțul unui document cu trei luni înainte de acțiunile active.
Dacă apartamentul ignoră complet dorințele dvs. și nu va trece de la locuința ocupată, atunci aveți dreptul să recurgeți la ajutorul atașamentelor.
În plus față de documentele principale, în instanță va fi necesar să se prezinte dovezi privind neîndeplinirea cerințelor orale sau scrise. 
Deși este mai bine să nu ajungeți la proces, dar sperie un camion de vacanță prin provocare. După cum arată practica, această metodă este foarte eficientă și, după aceea, mai mult de nouăzeci la sută dintre proprietari resping declarațiile lor.
Proprietarul are dreptul de a contacta autoritățile judiciare să ia în considerare cazul la încetarea anticipată a contractului de muncă dacă este o metodă de consolidare orală sau scrisă.
Pentru a începe o intervenție judiciară, proprietarul de locuințe este obligat să întocmească o declarație de revendicare (înainte de aceasta, el ar trebui să familiarizeze și chiriașii cu decizia sa printr-o notificare specială). Procesul indică numele instanței de stat, informațiile reale ale conflictului, fundamentul evacuării și data de recurs și semnătura sunt expuse. 
În majoritatea cazurilor, ca bază legitimă pentru evacuarea chiriașilor este neplată și un număr mare de arierate în plăți pentru apartament. Astfel, cererea este determinată de cantitatea de deteriorare a proprietarului la momentul cererii. Numărul de documente suplimentare include o fotocopie a Acordului de leasing - acest lucru va contribui la accelerarea procesului de procedură în cazul unor contradicții grave de ambele părți.
După întocmirea cererii, acesta trebuie transferat pentru examinare în biroul structurii autorizate. În termen de cinci zile lucrătoare, se va decide să respingă sau să studieze în continuare cazul. După aceasta, părțile conflictului ar trebui să fie informate despre începutul procesului. Dacă unul dintre participanți nu a apărut în ședință, litigiul dezasamblează fără intervenția sa.
Practica judiciară se referă la procesul de evacuare a persoanelor care nu sunt proprietari ai acestui imobil, la categoria cazurilor complexe, în care sunt luate în considerare interesele ambelor părți ale conflictului.
Este demn de remarcat faptul că cel mai adesea decizia se face în favoarea următoarelor grupuri de persoane:
Dezavantajul acestei metode de rezolvare a litigiului este perioada lungă a audierilor, în timpul căreia chiriașii nu sunt obligați să părăsească spațiul de locuit închiriat. Acest factor trebuie avută în vedere dacă intenționați să continuați să oferiți locuințe persoanelor neautorizate. Uneori, procesul se poate întinde timp de câteva luni și chiar și jumătate de an.
Trebuie amintit despre posibilele cheltuieli: înainte de a se întoarce în instanță, trebuie plătită o taxă de stat în valoare de două sute de ruble.
Alte motive pentru cheltuieli (fotocopii, colectarea documentelor, asistență calificată a avocaților pot apărea).
Procesul intră în vigoare din momentul în care afirmațiile părții afectate și aprobarea acestuia de către personalul organelor de drept de stat. Pentru a întocmi în mod corespunzător acest document, vă recomandăm să contactați o companie specializată cu cerințe clar pronunțate. Asistența avocaților în acest caz poate reduce semnificativ timpul procesului și poate salva nervii.
Cererea trebuie întocmită sub forma unei cereri în primă instanță și trebuie să conțină următoarele elemente:
În plus, puteți specifica rezultatul dorit al litigiului. De exemplu, compensarea pierderilor, plata datoriilor, evacuarea chiriașilor datorită nerespectării normelor de siguranță și igienă. Oricare ar fi fundamentul încheierii contractului de închiriere, este greu, dacă este consacrat în actul de reglementare relevant și a fost aprobat anterior de ambele părți (ca una dintre prevederile contractului).
În concluzie, aș dori să menționez că, înainte de a închiria un apartament de închiriat, este necesar să se înregistreze toate condițiile de ședere în contract, lista obligațiilor și drepturile apartamentelor.
Nu trebuie să sperați pentru calitățile pozitive ale cetățenilor, altfel puteți avea probleme cu evacuarea chiriașilor fără scrupule.
Aducerea cu ușurință a apartamentelor pe baza unui contract de leasing sau asupra bunătății spirituale. Dar când evacuați chiriașii temporari, sunt posibile dificultăți asociate cu reticența de a elibera spațiul de locuit. Cum în 2019 pentru a evacua chiriașii?
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
E rapid i. Este gratuit!
În apartament, în plus față de proprietar, cetățenii pot găzdui posibilitatea permisului de ședere în cadrul acordului de închiriere sau pe baza dorinței proprietarului.
Teoretic, proprietarul are dreptul să solicite eliberarea locuințelor. Dar în practică, chiriașii temporari pot și nu se grăbesc cu plecarea. Cum în 2019 de a evacua chiriașii care nu doresc să părăsească apartamentul?
În majoritatea cazurilor, cauza disputelor în timpul evacuării chiriașilor devine reticența lor de a părăsi apartamentul după expirarea chiriei apartamentului.
Mai ales situațiile de conflict apar atunci când necesită eliberarea unui apartament înainte de perioada convenită.
În cazul unui apartament de închiriat în cel mai bun mod de a evita conflictele, devine o dezvoltare atentă a termenilor contractului.
Trebuie să înregistreze o ordine detaliată de evacuare după expirarea contractului de leasing, motivele de evacuare precoce și pentru nerespectarea termenilor acordului.
Este important să înțelegem că proprietarul poate acționa numai în conformitate cu contractul sau normele legislative.
Măsurile întreprinse de obicei de către proprietarii de apartamente, cum ar fi înființarea altor rezidenți sau schimburi de castele în absența chiriașilor actuali, nu pot fi considerate legale.
Unii garant al respectării contractului devine pedeapsa prescrisă. Dacă chiriașii încalcă termenii contractului, vor fi obligați să plătească o amendă de numerar.
Puteți recupera o penalizare prin instanță. Dacă în mod corect compilați / angajați, problemele de evacuare pot fi evitate în majoritatea cazurilor.
În același timp, este necesar să se știe că evacuarea forțată este permisă numai pe baza unei hotărâri judecătorești, chiar dacă autoritățile autorizate sunt atrase.
Dar chiriașii pot găzdui locuința proprietarului și fără un contract, pur și simplu pe baza acordului oral.
De exemplu, proprietarul apartamentului a oferit temporar cazare oamenilor care au nevoie. Cum să evacuați apartamentele din apartament în 2019 în mod corect, pe baza circumstanțelor unei anumite situații?
Evaluarea de la locuință se numește o forță de natură forțată, care vizează eliberarea locuințelor din șederea persoanelor neautorizate sau a chiriașilor nedorite.
Procedura este destinată să protejeze drepturile legale ale proprietarilor și este furnizată.
Evacuția poate fi voluntară atunci când părțile au reușit independent să convină asupra procedurii de eliberare a locuințelor.
În cazul evacuării obligatorii, conflictul este permis în timpul procesului. În același timp, Curtea consideră dovezi și argumente ale ambelor părți.
Dacă apartamentele utilizează locuințe pe baza unui acord oral, decizia Curții este de obicei acceptată rapid. Absența inițială a dreptului la cazare este un motiv destul de bun pentru.
Când se presupune că evacuarea chiriașilor juridici și chiar mai mult înainte de finalizarea termenului de leasing, vor fi necesare argumente mai grave.
În plus, va fi necesar să conduceți motive grele pentru evacuare. Dar chiar și în acest caz, evacuarea nu este garantată.
Violatorul poate cere timp să elimine încălcările sau să declare absența altor locuințe. Într-o astfel de situație, decizia privind evacuarea poate fi întârziată timp de un an.
Legile Federației Ruse prevede o întreagă gamă de măsuri care protejează drepturile proprietarilor în general și chiriașii de clădiri de apartamente în special.
Dacă apartamentul utilizează un apartament pentru activități industriale sau de afaceri, ea devine o cauză gravă pentru evacuare.
Dar aceste motive și altele sunt motive de evacuare suficiente, atunci când nu există alte argumente.
Dacă proprietarul locuințelor dorește să evite studiile lungi, el trebuie să aibă grijă de dreptul de elaborare a contractului.
Prezența unui acord oficial vă permite să reglementați toate nuanțele chiriașilor și proprietarul apartamentului cât mai mult posibil.
Ordinea de evacuare a chiriașilor este foarte simplă:
În cazul în care a existat un acord de închiriere prizonier, aceasta se încheie în mod voluntar prin decizia părților.
Această opțiune este cea mai potrivită, deoarece vă permite să rezolvați rapid problema și implicarea unor organisme terțe părți.
Dar, pe măsură ce spectacolele practice, chiriașii nu sunt întotdeauna de acord cu încetarea anticipată a contractului. Situația este rezolvată prin instanță.
Cererea Curții privind evacuarea forțată este luată în considerare în procesul de revendicare.
Ca evidenta:
Dovezile suplimentare pot deveni mărturie, acte de agenții de aplicare a legii privind încălcările, materialele audio și video înregistrate, alte dovezi documentare.
În cazul în care hotărârea judecătorească îndeplinește cererea reclamantului, pârâtul este obligat să părăsească apartamentul în perioada prescrisă.
Nerespectarea revendicării determină evacuarea forțată de către executorii judecătorești pe baza unei liste de executive.
Despre viitoarea evacuare, inculpatul nu este anunțat suplimentar. Executorii judecătorești sosesc doar în apartament și începe evacuarea forțată.
Procesul implică eliberarea spațiului de locuit de la chiriașul însuși și proprietatea aparținând acestuia. Să participe la procesul este atras de înțeles.
Pot fi prezente în timpul evacuării și a poliției, dacă există riscul de utilizare a puterii chiriașului în raport cu penele.
Când încălcătorul refuză să-și ia lucrurile din apartament, proprietatea este retrasă și este transferată la depozitare pentru un depozit special. Lucrurile sunt stocate timp de două luni și sunt emise la plata.
Apelul incomplet la proprietate conduce la punerea sa în aplicare pentru a compensa costurile de depozitare. Suma rămasă de bani este transferată proprietarului lucrurilor.
Din caracteristicile evacuării chiriașilor, este demn de remarcat faptul când chiriașii sunt înregistrați în apartament. Înregistrarea oferă dreptul de a utiliza locuințe.
Desigur, proprietarul are dreptul de a solicita retragerea forțată din înregistrare. Dar dacă există un copil minor printre chiriași, atunci fără organe nu fac aici.
Video: Cum să evacuați chiriașii ilegali
Și puteți scrie un copil din apartament numai în cazul în care acesta va fi prevăzut cu o locuință diferită.
Prezența înregistrării la chiriașii complică în mod semnificativ procesul de evacuare, deoarece înregistrarea este un motiv bun pentru utilizarea spațiului de locuit chiar și după contractul de muncă.
Prin urmare, atunci când persoanele neautorizate în apartamentul lor, este extrem de recomandat să execute constantă.
Vă puteți extinde întotdeauna și dacă este necesar să evacuați apartamentul, puteți aștepta la sfârșitul înregistrării și puteți evacua stilul de viață al responsabilității chiriașilor fără probleme.
Substituțiile pentru evacuări dintr-un apartament comunal sunt astfel de motive:
Evacuarea poate fi voluntară sau prin hotărâre judecătorească. Dacă există un contract de închiriere, proprietarul nu are nevoie să explice cauzele de încetare, dacă cu cel puțin 2 luni înainte de finalizarea contractului, acesta va notifica angajatorul la încetarea relațiilor juridice.
Pentru evacuarea precoce, va fi necesară decizia instanței corespunzătoare. Mai mult, înainte de a lua o decizie, chiriașii au dreptul să trăiască în apartament.
Angajarea locuințelor ar trebui să emită în scris. Atunci când acordul de închiriere este absent, legea va fi cu siguranță pe partea proprietarului.
Pentru a evacua chiriașii, proprietarul este suficient pentru a-și dovedi și absența dreptului de a folosi dreptul de a folosi locuințe sau pierderea unui astfel de drept.
În mod tipic, Curtea are o decizie cu privire la prima audiere, deoarece nu poate oferi argumente de greutate. Acordurile orale nu sunt luate în considerare.
Dacă aveți cazare, locuiți în care nu intenționați, dar, de asemenea, nu veți vinde, cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să închiriați. Soluția în toate privințele este corectă:
În general, există avantaje. Iar decizia de a lua apartamentul este acceptată. Acum, principalul lucru de a preda acest lucru, astfel încât să nu suferi în căutarea permisiunii problemei, cum să evacuați chiriașii. Dar atunci începe cel mai interesant lucru. Pentru a prezice decât în \u200b\u200bpractică, livrarea apartamentului va fi înfășurată, destul de dificilă. Și aici trebuie să vă bazați pe un caz fericit. Din moment ce situațiile, când, la prima vedere, oamenii foarte prezenți și pozitivi în toate privințele sunt, de fapt, insolvabile, din păcate, au un loc de a fi.
Chiar și în cazul în care taxa de cazare în apartament este introdusă în mod regulat, nevoia de a scăpa de chiriași poate apărea în continuare. Deci, ei se pot dovedi să fie roți și să vă servească vecinii care vor începe să vă servească și agenții de aplicare a legii sau, de fapt, veți întâlni dependenții de droguri liniștiți, care în apartamentul lor nu și-a asumat deloc.
Sau puteți deveni victimă a înșelăciunii. Deseori, închiriați apartamente destul de decente pe punctul de vedere al chiriașului fără a încheia un contract și, fără a-și deranja să verifice documentele și să dobândească date privind pașaportul.
Și apoi se pare că chiriașul este un sincer care, prin plata pentru apartament timp de o lună înainte, el însuși la bazat pe terțe părți, luând plata de la ei timp de șase luni și a dispărut. În acest caz, întrebarea este cum să evacuați apartamentele din apartamentul dvs., va fi destul de dificil de a decide. Deoarece victimele fraudatorii se dovedesc a fi două partide: Tu și noi chiriași.
Deci, chiriașii pe care ai trecut-o de locuințe s-au dovedit a fi dureri de cap pentru tine. Ce să fac? Răspunsul la această întrebare depinde, mai presus de toate, de faptul dacă ați semnat un contract de angajare cu chiriașii sau ați costat-o.
Să luăm în considerare în detaliu ambele opțiuni pentru emisii (fără un contract și cu acesta):
Contrar avizului sporit, contractului, deși protejează drepturile proprietarului de locuințe și garantează siguranța proprietății (pentru că, totuși, nu uitați să atașați actul de transfer al acestei proprietăți în temeiul contractului de muncă), adesea devine un document care complicează procesul de expulzare a chiriașilor non-profitabile. De ce? Da, pentru că fără el, ei nu sunt chiriasi deloc, ci mai degrabă, oaspeții care au rămas în apartamentul tău. Și cereți oaspeților să părăsească spațiul de locuit mai ușor decât să-i evacueze pe cei care sunt aici pe motive legale.
Deci, cum să evacuați apartamentele din apartament fără un contract și care pot ajuta în acest sens? Și acest lucru este destul de simplu. Doar nu credeți că veniți la apartament, în timp ce nu există nimeni și să schimbați încuietorile. Vei vina mai târziu. Dimpotrivă, vin când apartamentele se află în zona ocupată. Și asigurați-vă că apucați documentele care confirmă proprietatea asupra apartamentului și certificarea personalității. Și acesta ar trebui să fie proprietarul apartamentului.
Odată în apartamentul închiriat de chiriașii dezagreabili, sunați la poliție și raportați prezența persoanelor neautorizate în casa dvs., de la care doriți să scăpați. Mai mult, ei sunt aici fără nici un motiv legal. Și ofițerii de poliție vă vor ajuta să setați "oaspeți", sau acesta din urmă vă va lăsa numai contoarele, de îndată ce explicați scopul sosirii dvs. și modul în care veți scăpa de ele.
Fără acordul, apropo, problema modului de a evacua chiriașii cu copiii, deoarece chiar și cu copiii, rămân doar cu oaspeții dvs., pentru a evacua care este suficientă dorință și, dacă este necesar, o asistență minoră a agențiilor de aplicare a legii.
Dar dacă există un contract de închiriere, trebuie să acționați, în conformitate cu legile actuale ale Federației Ruse. Deoarece documentul protejează nu numai drepturile dvs., ci și drepturile chiriașilor, nu le puteți evacua numai în instanță.
Nu vă faceți griji, instanța va fi de partea voastră, deoarece legea protejează drepturile proprietarului cu mare zel, mai degrabă decât dreptul la chiriașii temporari nedorite. Cu toate acestea, va trebui să dovedim că chiriașii încalcă într-adevăr obligațiile prevăzute în contract.
Pentru a nu suferi de a suferi ulterior, cum să evacueze gospunile populate în cadrul contractului, care nu plătesc, prin intermediul Curții și, cel mai important, cum să confirme lipsa de plăți, este recomandabil să se desfășoare o declarație specială. În aceasta, trebuie să introduceți parțial valoarea sumei primite de la chiriașii pentru cazare în locuințele dvs., indicați data plății de plată și acordarea semnăturilor părților (dvs. și apartamentului dvs.). În acest caz, prin declarația, imaginea generală va fi vizibilă imediat.
Singurul minus al procedurii oficiale este că chiriașii vor trăi în apartamentul dvs. pe parcursul termenului care va trebui să rezolve problema în instanță. Adică, le puteți evacua că nu mai devreme decât obținerea deciziei instanței corespunzătoare care confirmă dreptul tău. Poate dura mai puțin de o lună.
Și succesul va depinde în mare măsură de cât de corect și competent compilați declarația de revendicare. Prin urmare, nu va fi inutil în acest caz, căutând inițial ajutor unui avocat care vă va ajuta să întocmească corect o declarație și vă va spune despre prezența oricăror documente și vă va ajuta să vă faceți griji în prealabil pentru a accelera procesul într-o caz particular.
Destul de des, cauza evacuării chiriașilor nu este insolvabilitatea lor și comportamentul violent sau comportamentul rău. Cei care sunt preocupați de modul de a-și evacua apartamentele vecinilor, puteți sfătui doar un singur lucru. Fii plânge! În primul rând, sunați proprietarii apartamentului și cereți-i să ia măsuri. Cel mai probabil, ei nu vor să-și compliceze viața și să scape de dvs. din cartierul de dezosare.
Ei bine, dacă proprietarii apartamentului sunt inactiv, iar chiriașii temporari continuă să vă otrăvească viața, sunați la incintă și scrieți o declarație poliției. De îndată ce acumulează mai mult de trei, incinta va trebui să ia măsuri. Cel mai probabil, cazul va fi transferat instanței, iar vecinii care au permis cazarea în spațiul lor de locuit al chiriașilor care nu respectă regulile stabilite vor trebui să plătească o amendă.
Apropo, dacă sunteți nedumerit de cum să evacuați apartamentele dintr-un apartament comunal, este necesar să acționăm în același mod. Numai declarațiile confirmate în poliție care confirmă că chiar suferiți de un cartier incomod vă va ajuta să rezolvați problema în favoarea noastră.
Într-un cuvânt, evacuarea chiriașilor poate fi o chestiune de supărătoare și lungă, cu care este mai bine să nu se confrunte în viață. Și pentru a evita acest lucru, încercați să vă protejați în prealabil. Pentru a face acest lucru, respectați următoarele reguli:
Respectarea acestor reguli necomplicate vă va ajuta să evitați consecințele neplăcute ale închirierii de locuințe. Cu toate acestea, dacă întâmpinați încă o problemă, cum să evacuați apartamentele din apartament, nu disperați. Încercați să acționați calm și în strictă conformitate cu legea, astfel încât să nu fie la fel de acuzat de judiciar.
Lăsați apartamentul cu condiția ca apartamentul să devină o sursă de venit care nu aduce emoții negative!
