Cu toate acestea, acest lucru nu este adevărat, mai ales dacă soții au obligații de proprietate reciproc și copii minori. Ei bine, dacă proprietatea este proprietate - soții personali sau articulari și ce să facă dacă proprietatea este în ipotecă? Cum să-l împărtășiți, care va plăti datoria și va avea dreptul să aplice copii comuni? Pentru a răspunde la toate aceste întrebări, este necesar nu numai să se adreseze legislației Federației Ruse, ci și să ia în considerare o serie de condiții suplimentare - când a fost achiziționat apartamentul și cum a fost plătit? Prin urmare, trebuie să aducem toate punctele importante ale ordinului proprietății de sesizare.
Nu contează când a fost luată ipoteca - până la înregistrarea căsătoriei sau după, Banca ar trebui să fie conștientă de schimbarea statutului debitorului, deoarece drepturile de proprietate și responsabilitățile pentru un acord ipotecar pot varia. Ca urmare, instituția de credit constituie un acord suplimentar la contractul principal. Semnați atât soțul / soția. Această opțiune este posibilă cu o soluționare pașnică a problemei secțiunii apartamentului ipotecar. Dacă soții nu pot împărți în mod voluntar proprietatea, atunci conflictul stabilește curtea în prezența unui terț - banca.
Proprietatea dobândită în căsătorie este considerată comună, indiferent de cine și cât de mult. Această regulă este guvernată de Codul Familiei de la articolul 39 clauza 1 și indică secțiunea egală între soți. Cu toate acestea, având în vedere o serie de circumstanțe familiale diferite, secțiunea nu poate fi întotdeauna egală. Luați în considerare fiecare caz separat.
Conform codului familiei, proprietatea dobândită înainte de căsătorie aparține proprietății personale și (articolul 38 din RF). Această regulă nu exclude proprietatea de împrumut. Cu toate acestea, foarte des în practică apare atunci când Împrumutatul a luat locuința la ipotecă, a plătit-o la un moment dat, iar după căsătorie și trăiește în acest apartament cu o nouă familie. Dacă apartamentul continuă să fie plătit împreună după intrarea în relațiile de familie, al doilea soț care nu este înregistrat în contract ca proprietar, are dreptul deplin de a revendica imobiliare, deoarece bugetul familiei este o proprietate comună care, după divorț este obligatorie împărțită în mod egal între soți. Această regulă va fi respectată chiar dacă unul dintre soți nu a funcționat, de exemplu, el a fost angajat în casă și a ridicat copiii.
După cum arată practica judiciară, de obicei al doilea soț poate solicita o parte mai mică a apartamentului, ceea ce este egal cu jumătate legitim din valoarea totală a fondurilor la un împrumut de la bugetul familiei. Situația este mai dificilă. În timp ce locuințele nu vor fi comandate, este imposibil să o împărțiți.
Astfel, dacă apartamentul a fost achiziționat înainte de căsătorie, următorul rezultat al secțiunii este posibil:
Este foarte important să aducem dovezi Curții, că banii de familie au fost cheltuiți pentru rambursarea împrumutului - verificarea, încasările, declarațiile de cont, altele.
Un astfel de concept ca o căsătorie civilă nu este prevăzut de Codul Familiei, iar reședința a două persoane pe o singură locuință nu este egală cu relațiile oficiale. Și, prin urmare, normele legii nu le aplică. Prin urmare, tot ceea ce vor fi dobândite în timpul unei șederi comune nu vor împărtăși Legea cu privire la lege. Pentru a rezolva problema secțiunii, dacă fiecare dintre soții căsătoriilor civili a cumpărat oricare dintre tipurile de proprietăți, este posibil doar prin acord, în mod pașnic. Dacă disputele apar pe acest sol, apartamentul va fi o proprietate unică, adică la care ipoteca este încadrată. O excepție poate fi cazul numai dacă reușești să dovedești că ți-ai cheltuit banii pentru a rambursa împrumutul altcuiva. Și apoi, pe baza dovezilor, este posibil să se depună un proces în instanță pentru a forța proprietarul apartamentului sau a returna fondurile investite sau pentru a face parte din apartament proporțional cu investițiile.
Singurul caz în care normele codului familiei. Contractul de căsătorie este semnat în mod voluntar, după coordonarea tuturor punctelor importante ale vieții de familie și, inclusiv a secțiunii viitoare după divorț. Trebuie să înregistreze cu siguranță toate condițiile secțiunii de proprietate, ordinea drepturilor de proprietate, împărtășesc, precum și posibila participare a capitalului copiilor. Puteți întocmi un contract ca înainte de înregistrarea căsătoriei și după. Prezența sa va simplifica în mod semnificativ procesul de căsătorie și va elimina, de asemenea, posibilele conflicte din secțiune. Până în prezent, din păcate, cuplurile căsătorite sunt rareori recurs la o astfel de metodă de reglementare juridică a problemelor familiale, doar 5%.
În prezența unui contract de căsătorie, copia sa ar trebui admirată la un caz general de împrumut în banca ipotecară.
Încă o dată, înapoi la articolul 39 din CS a Federației Ruse, unde este clar a scris regula secției de proprietate afiliată între soți după un divorț în acțiuni egale și un apartament ipotecar nu face excepție. În cazul în care soții au decis să ia o ipotecă după înregistrarea relației, atunci în mod independent pentru care se va emite acordul de împrumut, al doilea soț este un antrenor, adică în prezența datoriei, responsabilitatea pentru plăți se încadrează pe umerii săi. De aceea se aplică acestui tip de bunuri imobiliare în acțiuni egale.
Secțiunea poate fi făcută după rambursarea integrală a datoriei sau poate vinde un apartament cu consimțământul băncii și împărțiți fondurile inversate în jumătate. Dacă, după divorț, unul dintre soți nu este capabil să continue să plătească restul ipotecii, poate refuza apartamentul în favoarea celui de-al doilea (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse) sau după un întreg Plata se va califica automat pentru o cotă mai mică. Această întrebare este destul de complexă și controversată, deci este cel mai adesea rezolvată prin instanță.
Această întrebare se ridică destul de des, dar conform legii, articolul 39 din RF IC RF Proprietate în comun se aplică numai soților, participarea copiilor nu acceptă. Ei pot aplica pentru un apartament, numai ca urmare a decesului unui tată sau a unei mame. Adică, copiii înșiși nu primesc nici o acțiune în proprietate, dar pot atenua circumstanțele din secțiune dacă stau cu unul dintre părinți. De exemplu, prin decizia instanței mamei, copiii pot acorda o mare parte din proprietăți imobiliare (articolul 39 clauza 2 din RF IC), în special dacă:
Adică, executor judecătoresc se pot abate de la cadrul general acceptat al legii cu scopul. Această situație nu este un singur caz. Principalul lucru este acela de a dovedi necesitatea acestor acțiuni. Dar această regulă nu se aplică rambursării datoriei de credit. Restul datoriei de a-și obține cota în proprietate, ambii soți ar trebui să fie stins echivalent, cu excepția cazului în care tatăl însuși nu arată inițiativa de a prelua cel mai mult, având în vedere situația financiară a mamei cu copilul. Apoi, această regulă trebuie să fie fixată documentată astfel încât să nu existe litigii după plata integrală a ipotecii.
De asemenea, copiii pot face parte din proprietate, dacă părinții înșiși și-au exprimat dorința de a le intra în contract. Cu toate acestea, puteți să vă gestionați numai acțiunile după a 14-a aniversare. Dacă copilul are o parte din MortGagagestone și rămâne de a trăi cu unul dintre părinți după divorț, acțiunile lor sunt rezumate.
După cum ați înțeles, secțiunea apartamentului ipotecar poate apărea absolut diferită, totul depinde de situația specifică, de condițiile pentru achiziție și de fondurile investite. În ceea ce privește echilibrul datoriei la împrumut, este chiar aici dacă datoria va împărtăși între soți, împingând de la cota de proprietate a fiecăruia, care este, proporțional (articolul 39 partea 3 a RF IC). Dacă situația este standard, atunci, precum și proprietatea partajată, datoriile ar trebui împărțite în mod egal. Această problemă este supusă unei provocări de până la 3 ani de la dizolvarea căsătoriei, astfel încât să aveți suficient timp să împărtășiți datoria de credit în justiție și să obțineți o parte crescătoare a apartamentului.
Soții au dreptul nu numai de a dispune de un buget familial comun, indiferent de cine câștigă mai mult, dar trebuie să îndeplinească în comun obligațiile de datorie (articolul 45 partea 2 din RF IQ).
Nu mai puțin, situația nu este mai puțin frecventă atunci când unul dintre soți după divorț nu poate sau nu va vedea punctul de a plăti un împrumut, astfel, pretins înlăturarea acestei taxe. Deși în conformitate cu codul familiei, el ar trebui să facă acest lucru și să ia o decizie independentă de a nu avea dreptul. În caz contrar, dacă toate datoria de mărfuri se află pe umerii unui soț, atunci drepturile de proprietate se pot muta automat la un bun plătitor. Dacă, în același timp, refuzul nu are nimic împotriva, este mai bine să scrieți imediat un refuz și să reorganizați un acord de împrumut pentru un soț / soție. O astfel de acțiune are loc numai cu consimțământul băncii.
O altă situație este atunci când unul dintre soți refuză să plătească împrumutul, indiferent de motivele, dar nu își refuză cota care îi aparține prin lege. Nu toți cei care acceptă o astfel de decizie, se gândește la consecințe. Odată cu acumularea unei cantități mari de datorie (pentru că uneori doar 4-5 luni de neplată se întâmplă uneori), banca nu numai că rezumă datoria, ci și o pedeapsă cu privire la aceasta și acest lucru nu este întotdeauna un procent mic , ca urmare a datoriilor globale la împrumut doar în creștere.
Dacă, la acumularea unei cantități uriașe de datorie, Banca este expusă unor riscuri mari de nerespectare, ca rezultat al căruia poate pune o proprietate de vânzare (după mai multe avertismente către client). Apartamentul este de obicei pus pentru tranzacționare, unde prețul este stabilit sub piață. Aceasta este, de fapt, banca produce realizarea de bunuri la un preț scăzut pentru a compensa echilibrul împrumutului, iar diferența vă oferă mâinile. După cum înțelegeți, această diferență poate fi mult mai mică decât ați plătit pentru totdeauna împrumut. Prin urmare, veți pierde direct în două poziții - și nu obțineți apartamentul, iar diferența de bani va fi semnificativ mai mică. Dar dacă aceasta este singura opțiune de rezolvare a situației dificile, atunci banii primiți după punerea în aplicare a apartamentului ipotecar vor fi împărțite sau jumătate sau prin acord între soți, în funcție de contribuția fiecăruia la rambursarea împrumutului.
Articolul 36 din Codul Familiei răspunde direct la această problemă - fonduri publice vizate, inclusiv veniturile forței de muncă, nu se referă la o proprietate exactă și, prin urmare, nu fac obiectul secțiunii. Este de acest număr pe care programul militar le referă, care vizează asigurarea locuințelor personalului militar. Este faptul că statul alocă 2,4 milioane de ruble pentru a cumpăra un apartament prin emiterea unui acord ipotecar și, în timp ce Serviciul lucrează în organisme Ministerul Apărării plătește de la deducerile de asigurare, plățile de împrumut. Adică dacă Servicimanul respectă termenii contractului și tot timpul servește drept stat, atunci apartamentul este gratuit. Aceasta înseamnă că acest apartament nu poate fi împărțit fie reeditat unui alt membru al familiei, deoarece tranzacțiile cu caracter liber sunt proprietatea personală a unuia dintre soți. Acesta poate susține membrul primei relații numai după moartea proprietarului.
Dar, ca întotdeauna, trebuie să menționați cazuri rare care se referă la situații non-standard. Deoarece în cadrul programului NIS, statul ia doar 2,4 milioane de ruble, iar în orașele regionale din această sumă, nu are întotdeauna suficient să cumpere un apartament bun, soții ar putea face fonduri suplimentare din bugetul lor de familie. Dovedește faptul că suma crescută a împrumutului este ușoară. Prin urmare, diferența va fi împărțită între soți în diviziune în jumătate. Diferența pe care o poate fi plătită din fondurile personale ale proprietarului sau după rambursarea integrală a împrumutului și vânzarea unui apartament. De asemenea, este posibil să înlocuiți diferența de bani a fondurilor în cadrul programului NIS și costul real al apartamentului, alte proprietăți pentru a nu-l implementa, după rambursarea completă.
Deoarece apartamentul de pe un program militar este o proprietate unică, atunci datoria de pe proprietarul împrumutului trebuie să se ramburseze.
Articolul 10 din Legea federală nr. 256, paragraful 4 prevede acest lucru. Nu contează ce parte din fondurile de stat de împrumut au fost trimise - privind introducerea unei contribuții inițiale sau reducerea datoriei globale, în conformitate cu rezultatul, apartamentul plătit este împărțit în toate, de exemplu, într-o familie de 4 Oameni - 2 părinți și 2 copii, fiecare se duce la ¼ părți. Vindem imobiliare și împărțite Fondurile primite nu vor funcționa, deoarece capitalul de maternitate nu poate fi exprimat în numerar, fardulie și fondurile de pensii sunt strict urmate de utilizarea orientată. În cazul în care, după divorț, nu există posibilitatea de a plăti în continuare împrumutul, atunci banca, împreună cu autoritățile de tutelă, poate fi consimțământul de vânzare, cu toate acestea, sub rezerva următoarelor condiții:
Dacă numai proporția părinților este vândută sau schimbată pentru un apartament mai mic, menținând doar fracția copiilor pentru a închide ipoteca, atunci permisiunea autorităților de tutelă nu va avea nevoie.
Adică, situația este destul de complicată și trebuie rezolvată împreună nu numai de doi soți, ci și cu participarea organizației bancare, precum și a organelor de tutelă. Ei bine, dacă utilizați ajutorul unui avocat cu experiență în aceste afaceri, care va spune o cale mai competentă dintr-o astfel de situație. Amintiți-vă că, dacă vă decideți să ocoliți această situație cu o fraudă dificilă, instanța poate recunoaște această tranzacție nevalidă din cauza a ceea ce nu veți avea nici bani, nici apartamente.
Ne-am uitat la opțiunile cu vânzarea de apartamente deja mai multe, împingând modul de cumpărare a unui apartament. O astfel de soluție la problema rămâne uneori adevărată, deoarece este foarte dificil să se împartă acțiunile, este încă imposibil să rămâi împreună și nu este întotdeauna recomandabil să plătească echilibrul împrumutului timp de mai mulți ani, mai ales atunci când există nu este cazare în sine. Prin urmare, este mai bine să pierdeți puțin la costul apartamentului, ci să obțineți banii care au fost plătiți anterior pentru aceasta. Pentru a pune în aplicare o astfel de decizie, este necesar să se obțină consimțământul băncii. Dacă vă aflați pe tine însuți, este posibil să nu pierdeți nimic la cost, să vindeți un preț similar sau chiar mai mare (care se întâmplă rar, deoarece nu toată lumea dorește să comunice cu reînnoirea drepturilor ipotecare). Dacă o organizație de credit este angajată în chestiunea vânzării, prețul proprietății este aproape întotdeauna mai mic decât piața, deoarece va fi coaptă.
După cum înțelegeți, întrebarea cu secțiunea apartamentului ipotecar după divorț rămâne una dintre cele mai dificile, deoarece fiecare caz are subtilitățile sale. Dacă nu doriți să pierdeți proprietatea pusă pe lege, atunci presupunem această problemă. Familiarizați-vă cu cazuri similare de practică judiciară, consultați-vă cu un avocat și cântăriți totul și împotriva, și numai apoi luați o decizie.
În ultimii ani, se observă creșterea creditării ipotecare. Pentru multe familii, aceasta este aproape singura opțiune de a-și achiziționa proprietăți imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, prezența unui număr mare de procese produse rupte duce la necesitatea de a împărți ipoteca în timpul divorțului. În plus, soții vor trebui să împartă proprietatea imobiliară și obligațiile rămase față de bancă.
Aceasta este cea mai frecventă situație în care soțul și soția au drepturi egale asupra imobilelor. În același timp, ei transportă, de asemenea, o responsabilitate solidarială (egală) pentru ipoteca luată. Aceasta este, imobiliare ipotecare atunci când îl cumpără în timpul căsătoriei, în orice caz, este considerat a fi împărțit de proprietate. În consecință, fiecare dintre soți are dreptul să pretindă jumătate din proprietate și trebuie să ia 50% din obligația de împrumut.
În practică, nu este ușor să gestionați și să împărtășiți locuințe, deoarece este promis de bancă. Prin urmare, toate acțiunile cu un obiect ipotecar trebuie să fie coordonate cu o instituție de credit.
Secțiunea de ipoteci în timpul unui divorț în absența unui litigiu, precum și circumstanțele complicatoare (prezența copiilor, singura locuință etc.) este posibilă în următoarele moduri:
O situație mai complexă apare dacă există o dispută atunci când unul dintre soți solicită o cotă mare decât ½. Justificați-o el poate:
Apoi, ipoteca este împărțită după cum urmează:
Când ipoteca este împărțită într-o astfel de situație, foștii soți este important să se înțeleagă două puncte principale:
Ambele articole sunt luate în considerare în instanțe, deși se contrazic reciproc oarecum. Piatra de temelie sub delicata unei astfel de ipoteci este tocmai în determinarea care parte a plăților a fost făcută din totalul banilor și care numai din personală. Aceasta este, imobilul ipotecar într-o oarecare măsură poate fi recunoscut de proprietatea partajată.
Ipoteca Când soții sunt divorțați în cazul achiziționării de locuințe, una dintre ele este împărțită în căsătorie, este împărțită în următoarele moduri:
Prezența soților copiilor minori, inclusiv a celor prevăzute în locuințe ipotecare, nu afectează secțiunea datoriei rămase. Dar când imobilul în sine, Curtea ia în considerare întotdeauna acest fapt.
Principalele nuanțe au fost împărțite printr-o ipotecă atunci când soții divorțați cu copii:
Este de remarcat faptul că prezența copiilor și înregistrarea acestora nu afectează procedura de recuperare a gajului ipotecar atunci când există o datorie de credit restante.
Pentru proprietarii de mame a capitalului matern, problema secțiunii ipotecare este mai mare decât relevantă. La urma urmei, banii de la stat sunt implicați în achiziționarea de locuințe.
Preotul nuanțele vor fi după cum urmează:
Concluzia unui contract de căsătorie (contract) facilitează în mare măsură soluția problemei, deoarece ipoteca este împărțită în timpul divorțului. Se prescrie puncte importante privind secțiunea imobiliară dacă soții sunt împărțiți. Adică, nu va exista un proces de lungă durată, iar conținutul contractului de căsătorie va fi imediat luat în considerare.
În special, în acest document, puteți specifica următoarele informații importante:
Asigurați-vă că notificați banca cu privire la prezența unui contract de căsătorie.
În special, întrebarea actuală pentru personalul militar și soții lor este cum să împărțiți ipoteca militară în timpul divorțului. La urma urmei, locuințele într-un astfel de program este furnizat de Ministerul Apărării (MO) al Federației Ruse. De asemenea, plătește o ipotecă.
Prin urmare, secțiunea de astfel de bunuri imobiliare are următoarele nuanțe:
La împărțirea unui împrumut ipotecar și apartamente, principalele etape ale soților vor fi după cum urmează:
Soții trebuie amintiți că, în cazul refuzului lor de a plăti, banca după un timp (când datoria este acumulată timp de 3-6 luni) poate începe să vândă proprietăți imobiliare. Din veniturile veniturilor vor fi închise prima îndatorare, penalități și amenzi. Reziduul va fi împărțit între foștii debitori (soți). Aceasta este cea mai dezavantajoasă modalitate și neplăcută a secțiunii ipotecii. Prin urmare, se recomandă să ajungă la o soluție generală și să nu întârzieți secțiunea ipotecară prin negociere.
Secțiunea de bunuri imobiliare în comun după divorț este un proces complex. Situația poate agrava prezența unui împrumut restant asupra ipotecii. Secțiunea apartamentului ipotecar este caracterizată de unele caracteristici.
Înregistrarea divorțului în prezența obligațiilor ipotecare se caracterizează prin dificultăți. În procesul separat, interesele nu numai soților, dar și celelalte părți sunt creditor.
Ipoteca este obligații de credit comune. În contract, unul dintre soți este un debitor, al doilea acționează ca un instrument sau un garant.
Atenţie! Conform legii, soții au responsabilitatea egală cu privire la împrumutul ipotecar. Inclusiv, dacă unul dintre soți nu are nici o muncă și venituri.
Dacă există dispute de proprietate între soți, divorțul căsătoriei este în instanță. Este necesar să se notifice creditorul care a emis un credit ipotecar în apartament. Banca va ajuta la împărțirea corectă a locuințelor ipotecare în timpul unui divorț.
Atenţie! După o alertă de avertizare, creditorul poate solicita rambursarea anticipată a ipotecii.
Majoritatea băncilor sunt prescrise în cerința contractului de împrumut de plată timpurie în timpul divorțului. Fie la stadiul ipotecar, creditorul obligă soții să elaboreze un contract de căsătorie. Aici li se prescris drepturile și obligațiile părților, distribuirea împrumutului ipotecar în caz de divorț.
Procesul de căsătorie pentru ambele părți este o situație stresantă. În timp ce într-o stare emoțională complexă, soții sunt greu de ajuns la acord. Până când părțile vor schimba obligațiile cu privire la împrumut reciproc, datoria este acumulată în timpul divorțului, ca rezultat, banca poate lua și vinde un apartament ipotecar.
Atunci când există copii minori parte din împrumutul ipotecar poate fi plătit prin intermediul capitalului matern. Părintele, în îngrijirea copilului, are dreptul de a obține o reducere a plății lunare. Dacă locuința de împrumut are o zonă mică și costul scăzut de împărțire, acesta nu poate fi împărțit.
Atenţie! Dacă există copii, secțiunea unui apartament cu o cameră situată în ipotecă este imposibilă. Un soț / soție este obligat să elibereze locuințele.
În practică, există mai multe modalități de a împărți obligațiile imobiliare și împrumuturile ipotecare:
Aceste metode sunt disponibile acestor perechi care ar putea decide pașnic cine va primi un apartament ipotecar sau bani în timpul divorțului.
Divizia de plăți pentru un acord ipotecar poate să apară atât pașnic, cât și prin instanță. Prin acceptarea unei decizii, Curtea trebuie să calculeze costurile reale ale soților pentru a rambursa un împrumut dacă apartamentul a fost în ipotecă, pentru a ține seama de prezența dependenților, precum și starea materială a fiecăruia.
Curtea face următoarele soluții:
Atenţie! Dacă există copii, sarcină, concediu de maternitate, instanța este competentă să reducă cantitatea de datorii către unul dintre soți, în timp ce evidențiază o mare parte a locuințelor ipotecare.
Dacă plățile ipotecare sunt împărțite între soți, este posibil ca una dintre părți să fie incomprehensibilă pentru a îndeplini obligațiile de împrumut. Plățile primite conduc la formarea de peneluri și datorii.
În acest caz, soțul / soția, care plătește în timp util plățile lunare pentru ipotecare trebuie să se aplice Curții. Datoria neplătită va fi recuperată în instanță.
Imobiliar achiziționat în ipotecă în perioada căsătoriei este împărtășită de proprietate. Legislația familiei determină secțiunea de astfel de bunuri imobiliare în jumătate.
În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord privind secțiunea de datorie imobiliară și ipotecă comună, fac apel.
Dacă în apartament sunt definite fracțiuni inegale, secțiunea de plăți ipotecare este determinată proporțional cu acțiunile.
Dacă există circumstanțe respectuale (Sarcina, concediul de maternitate, prezența unei dependențe a unui copil minor) este capacitatea de a reduce plata lunară a împrumutului. O cerere este depusă la refinanțarea datoriei ipotecare după divorțul familiei.
Atunci când unul dintre soți nu este în măsură să îndeplinească obligațiile datoriei, restul de datorie cade pe cel de-al doilea soț. În același timp, soțul / soția care a declanșat obligațiile ipotecare poate prezenta plăți de compensare pentru perioada în care ipoteca a fost plătită din bugetul comun. Suma compensației soților divorțate ipotecare este determinată de instanță.
Înregistrarea procesului de căsătorie în prezența copiilor se desfășoară prin intermediul Curții. Atunci când secția imobilului ipotecar, Curtea ia în considerare interesele copiilor. În practică, pentru părinte, dependența de care minorii rămâne, judecătorul este în mod egal să scadă mărimea plăților lunare și o creștere a cotei în apartamentul ipotecar.
Atenţie! Locuințele ipotecare pentru o valoare mică și valoarea scăzută a pieței, în interesul copiilor, este transmisă la singura utilizare a părintelui cu care locuiesc. Cel de-al doilea soț se bazează proporțional cu o compensație proporțională.
În prezența a doi și mai mulți copii minori, ponderea celui de-al doilea soț scade în funcție de numărul de copii.
Prezența copiilor obligă să execute divorțul în instanța mondială. Unul dintre soți este o pretenție pentru dizolvarea căsătoriei și însoțește documentele sale:
Întrebarea secțiunii de locuințe ipotecare și datorie este soluționată în instanța districtuală. Documentație:
Când faceți ipoteci, un soț este un împrumutat de titlu, al doilea - Coacher. Obligațiile de credit ale părților se încheie după rambursarea în întregime a datoriei ipotecare.
Dacă unul dintre soți nu poate plăti plăți lunare ipotecare, are dreptul să scape de ipoteca după un divorț.
Refuzați ipoteca și retrageți-l pe Coacher în următoarele moduri:
Atenţie! Consecințele eșecului ipotecii în timpul divorțului nu este doar lipsa obligațiilor de credit, ci și pierderea dreptului de a solicita o parte într-un apartament ipotecar.
Vânzarea unui apartament ipotecar este una dintre căile secțiunii de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți permisiunea creditorului. O parte din fondurile inversate de la vânzări ar trebui să vizeze rambursarea datoriei de credit, suma rămasă este împărțită între soți.
În cazul unor situații controversate, fostul facial fac apel. Litigiile apar dacă unul dintre soți nu a funcționat și toate plățile au făcut al doilea soț. Legislația definește orice proprietate achiziționată în căsătorie împreună. Dimensiunea contribuției la bugetul familial al fiecărui soț nu este luată în considerare.
Concluzia unui contract de căsătorie la realizarea unui împrumut ipotecar sau de mașină va simplifica în mod semnificativ decizia litigiilor de proprietate în viitor.
Contractul trebuie să determine:
Dacă apartamentul este achiziționat (achiziționat) la ipotecă înainte de căsătorie, când a divorțat, angajamentele de credit și apartamentul aparțin împrumutatului. Dacă soțul / soția, și-a petrecut soțul în ea, poate necesita despăgubiri. Prin intermediul Curții, persoana are dreptul să se întoarcă jumătate din fondurile cheltuite pentru rambursarea datoriei ipotecare pentru perioada de căsătorie.
O decizie judiciară privind ipoteca, obținută înainte de nunta se aplică numai soțului pe care această hotărâre a primit-o. De exemplu: Soțul a făcut ipoteca în prima căsătorie, după divorț, instanța a stabilit acțiunea pe care trebuia să o plătească. Cu intrare repetată, angajamentele de credit, precum și dreptul de a împărtăși într-un apartament ipotecar pentru un nou soț nu se aplică.
Ipoteca, decorată înainte de căsătorie, nu se aplică unei proprietăți exacte. Al doilea soț poate da în judecată jumătate din suma plătită pentru apartamentul ipotecar în timpul perioadei de căsătorie.
Utilizarea capitalului matern pe rambursarea unui împrumut ipotecar este reglementată de Legea federală nr. 256. Legislatorul determină imobilul dobândit de mijloacele de capital matern, este întocmit în părți egale pentru toți membrii familiei.
Părintele, pe dependența cărora copiii rămân, are dreptul nu numai la cota lor, ci și la ponderea secțiilor lor. În același timp, secția datoriei ipotecare va fi efectuată proporțional cu acțiunile.
Când sunt dizolvate, numai acțiunile soților sunt împărțite. Proprietatea de proprietate a copiilor nu este supusă secțiunii. Până la vârsta adultă a copiilor, acțiunile lor sunt la dispoziția tutorelui.
Se poate produce secțiunea de apartament de credit:
Perioada de prescripție este de 3 ani.
Începutul perioadei de prescripție:
Termenul poate fi întârziat dacă este disponibil:
Acordul de pace privind secțiunea obligațiilor și imobiliar va păstra nu numai nervii soților, ci va contribui, de asemenea, la evitarea costurilor suplimentare ale litigiilor.
Legiuitorul nu prevede conceptul de divorț "fictiv". Dacă există un împrumut și copii minori, obligațiile datoriei, precum și obligațiile de asigurare a copiilor sunt păstrate după divorț.
Obligațiile ipotecare față de terenul de teren la emiterea unui divorț al căsătoriei sunt împărțite între soți la jumătate. Dacă altul nu prevede un contract sau un acord de căsătorie.
Dacă divorțul nu este încă eliberat, este necesar să se încheie un contract de căsătorie. Trebuie să înregistreze distribuția acțiunilor în domeniul imobiliar adaptat în comun atunci când este divorțat. În caz contrar, toate imobiliare achiziționate în căsătorie sunt împărțite în jumătate.
În cazul în care statul material nu permite obligații ipotecare, este necesar să se aplice instanței. Provocarea judecătorului insolvabilității sale poate fi calculată cu privire la amânarea plăților, o scădere a unei contribuții lunare sau anularea obligațiilor ipotecare. În acest din urmă caz, obligațiile ipotecare vor merge pe deplin la soție.
Adesea, cuplurile căsătorite intră pe blocare, iar singura modalitate de a rezolva problemele în relații devine divorț. Situația actuală dobândește și mai multă dramatică atunci când se pune întrebarea despre soții ipotecii imobiliare. Soții de deschidere doresc să divorțeze și nu mai au nimic în comun, dar împrumutul ipotecar nu le oferă o astfel de oportunitate. Cel mai adesea, această întrebare nu este rezolvată, această întrebare nu funcționează. La urma urmei, banca, care a emis o ipotecă de familie, fără emoții, se concentrează numai pe practică.
Ipoteca și divorțul: Cum să împărțiți imobilul imobiliar ipotecar când divorțați fără nervi și probleme? În situația actuală, soții pot avea o mulțime de întrebări cu privire la modul de împărtășire a unui apartament ipotecar și care vor plăti un împrumut după divorț. Este demn de remarcat faptul că fiecare caz individual are propriile sale caracteristici. În prezent, au existat încă precedente în practica judiciară rusă, pe care judecătorii le-ar putea concentra în timpul luării deciziilor în situații similare. Chiar și cazurile similare au verdicte absolut diferite din partea judecătorilor.
De regulă, în timpul procesului de schele cu o secțiune de proprietate nepotrivită, interesele unuia dintre foștii soți sau creditori sunt încălcate. Mijlocul de aur găsit în astfel de dispute este destul de dificil. Ca rezultat, banca ia un apartament colateral, care a încetat să plătească o ipotecă. În același timp, împrumutatul suferă, care a pierdut apartamentul și trebuie să plătească datoria pentru mulți ani.
Un apartament în ipotecă, deși nu doar să se împartă, ci destul de real. Atunci când se desparte, fiecare soț trebuie să-și dea seama că orice imobiliare dobândite în căsătorie este proprietatea lor reciprocă, în ciuda faptului că acesta poate fi încadrat numai pe persoană și care a plătit o ipotecă pentru imobiliare. Dacă soția împrumutatului nu a fost angajată și nu a primit venituri, are aceleași drepturi în apartament ca soțul / soția care a plătit în mod independent datoria, posedând nivelul necesar de venit pentru a primi un credit ipotecar.
Există mai multe opțiuni care vă permit să împărțiți apartamentul în ipotecă atunci când ați divorțat. Prima metodă este cea mai populară și mai simplă. Foștii soți vând un apartament și plătesc o datorie bancară din suma primită. Mijloacele care au rămas după rambursarea datoriei de credit, soții se împart între ei în acțiuni egale.
Următoarea opțiune este de a împărți în mod egal plățile ipotecare între foștii soți. În același timp, fiecare dintre ei va plăti doar cota lor.
Uneori foștii soți sunt de acord că unul dintre ei rămâne proprietarul locuințelor, compensând costul ponderii apartamentului celui de-al doilea soț / soție.
De obicei, legislația nu alocă proprietarii de proprietate asupra camerelor individuale, deoarece aceasta necesită anumite condiții și, de obicei, nu sunt în apartamente tipice. În cazul unor probleme în diviziunea imobiliară în ipotecă, Curtea are dreptul de a stabili o anumită procedură de utilizare a locuințelor.
Ce ia în considerare instanța atunci când iau o decizie? De obicei, în secțiunea apartamentelor în ipotecă, Curtea ia participarea directă. În același timp, ia în considerare următorii factori:
Dacă drepturile la apartament au minori, atunci drepturile lor nu ar trebui să sufere. Cea mai mare parte a instanței de apartamente numește la cine copilul va trăi împreună după divorțul părinților. Cel mai adesea, cineva din soți aduce mai multe venituri și, prin urmare, plătește o parte semnificativă în datoria ipotecară. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că această persoană va avea dreptul la proprietate în domeniul imobiliar.
În cazul în care un contract de căsătorie ar putea fi întocmit în timpul căsătoriei, în care, de regulă, procedura pentru Secțiunea de Proprietate MortGagagestone este prescrisă, în acest caz să se retragă din condițiile acestui contract, va fi aproape imposibil. Există cazuri în care instituțiile bancare oferă debitorilor să semneze un acord în care divorțul nu poate afecta plățile datoriilor de împrumut.
Se întâmplă adesea că soții fac modificări la Acordul ipotecar și să semneze acorduri suplimentare. De exemplu, un împrumut poate fi împărțit în două împrumuturi mici. Dar băncile oferă astfel de condiții extrem de rar.
Adesea, plasarea căsătoriei, unul dintre soți are deja bunuri imobiliare la ipotecă. După căsătorie / căsătorie, împrumutatul face plăți, ca înainte. În această situație, el va rămâne un proprietar complet al locuințelor chiar și atunci când este divorțat. În același timp, un alt soț va fi capabil să solicite plățile pe ipotecă, care au fost făcute la rambursarea împrumutului după căsătorie, deoarece aceste plăți au fost făcute din bugetul familiei. Dacă oamenii au luat o ipotecă pe un apartament sau un complot, acesta va fi împărțit între soții divorțați.
Puteți evita neînțelegerile când ați divorțat un apartament ipotecar. Pentru a face acest lucru, împrumutatul trebuie să informeze banca cu privire la căsătorie prin emiterea soțului său ca garant. În acest caz, al doilea soț este, de asemenea, responsabil pentru obligațiile de credit. Există o altă opțiune: puteți aranja un acord de căsătorie (contract), menționând nuanțele în el în raport cu ipoteca, inclusiv divorțul.
Dacă unul dintre soți demonstrează că o parte particulară a împrumutului, de exemplu, prima tranșă le-a fost plătită în detrimentul fondurilor proprii, atunci Curtea va împărți apartamentul, sporind proporția acestei persoane în suma de Suma contribuită.
În prezent, nu toate familiile doresc să-și execute oficial relația. Nu le împiedică să conducă o economie comună, să aibă un buget familial, să educe copiii etc. În același timp, astfel de familii nu sunt oficiali oficiali. Prin urmare, normele și legile codecilor familiei și civile nu se aplică acestora. În astfel de familii, imobilul ipotecar divizat nu este ușor. De obicei, într-o astfel de situație, oamenii de exploatare petrec mult timp pentru a petrece mult timp și a recurge la ajutorul avocaților, întorcându-se în mod repetat în instanță. Proprietatea și obligația împrumutului rămân de la acel soț care a emis un împrumut, în timp ce nu contează cine a plătit-o.
Prezența unei ipoteci atunci când este divorțată poate livra soți de despărțire o mulțime de probleme asociate unei secțiuni de astfel de bunuri imobiliare. Dacă există o ipotecă, atunci când este divorțată, este mai bine să contactați imediat un specialist sau să luați în considerare toate momentele în raport cu ipoteca chiar înainte de începerea vieții împreună.
Înainte de a începe să împărtășiți imobiliare ipotecare, ar trebui să vă amintiți mai multe puncte principale. De exemplu, apartamentul achiziționat la căsătorie aparține soțului pe care este decorat inițial. Dar plățile plătite în perioada în care familia locuia în căsătorie este considerată comună. Prin urmare, al doilea soț la divorțat are dreptul de a primi compensații monetare sau ponderea relevantă din domeniul imobiliar. În același timp, este important să înțelegem că plățile ipotecare au fost făcute din fondurile (personale sau generale), va fi destul de problematică.
Situația poate fi și mai interesantă dacă apartamentul a fost cumpărat în casă în construcție. De exemplu, Împrumutatul a făcut prima contribuție pentru ipotecă, a plătit un împrumut ipotecar și, înainte ca noua Casa să fie finalizată, sa căsătorit. În acest caz, proprietarul poate pierde jumătate din spațiul de locuit, deoarece proprietatea asupra apartamentului a fost emisă când a fost căsătorit, iar apartamentul va fi considerat în comun dovedit de imobiliare.
Încetarea căsătoriei și a ipotecii: Ce momente ar trebui să acorde atenție? Există cazuri în care banii pentru prima contribuție a noilor lor îi conferă părinților sau fondurilor la contribuția inițială să se ia de la vânzarea unei încăperi sau să dați o moștenire unul dintre soți. Conform legislației, fiecare soț care a primit un cadou sau imobiliar moștenit este proprietarul său, iar această proprietate nu este considerată a fi căsătorită. Pentru a dovedi faptul că plata ipotecilor la mijloacele obținute ca un cadou sau moștenire, toate acțiunile efectuate cu acestea ar trebui să fie consolidate. Acesta va fi tradus optim prin bani, de exemplu, din sala de moștenire dintr-un cont personal la contul vânzătorului, apoi trimite-le prin bancă pentru a plăti pentru prima tranșă sau împrumut. Dar, din moment ce mulți preferă să facă plăți în numerar, în instanță este foarte dificil să se confirme faptul că achiziționarea de bunuri imobiliare sa întâmplat cu privire la aceste mijloace.
Amintiți-vă, dacă căsătoria dintre soți nu a fost decorată, atunci când nu ar fi divorțată, nu ar fi posibil să se aplice pentru secțiunea de proprietate. Obligațiile de proprietate și de credit în cadrul ipotecii apar numai la persoana care primește un împrumut. În prezent, unele bănci au început să elaboreze împrumuturi ipotecare familiilor care trăiesc în căsătorie civilă.
Contractul de căsătorie în cele mai controversate situații ajută la evitarea problemelor. Puteți discuta toate nuanțele în avans, inclusiv secțiunea ipotecară atunci când este divorțată prin emiterea unui contract înainte de căsătorie sau în timpul acesteia.
În țara noastră, doar 5% dintre locuitori sunt de acord cu contractele de căsătorie. De regulă, acești oameni au vârsta de aproximativ 35-45 de ani și știu deja că există o dizolvare a căsătoriei și au supraviețuit tuturor farmecele proprietății.
Alexkich / Fotolia.
Fostul dvs. soț are dreptul la acest apartament, în ciuda faptului că plătiți numai la ipotecă. Pentru a emite un apartament după încheierea plăților, trebuie să asamblați nu numai încasările plăților ipotecare, ci și să demonstrezi că ți-ai petrecut fondurile și nu banii fostului soț. Pentru a face acest lucru, va trebui să dezvăluiți sursele veniturilor dvs. și să dovedim independența lor față de fostul soț. Pentru a realiza un apartament pentru dvs., va trebui să mergeți în instanță și să furnizați dovada lipsei de participare a soțului la procesul de plată a ipotecii. Dacă convingeți Curtea că suma împrumutului ipotecar a fost pe deplin rambursată personal, atunci se poate lua o decizie în favoarea apartamentului pentru dvs. Dacă instanța nu scade de partea dvs., atunci puteți contacta banca în care a fost obținută ipoteca. Acordul de împrumut a fost încheiat cu ambele, ceea ce înseamnă că sunteți responsabil în comun cu privire la aceasta. Banca va stabili divorțul și va oferi opțiunile pentru secțiunea apartamentului și datoriei ipotecare. Probabilitatea nu este exclusă că o parte din datoria reziduală va obliga să plătească fostul soț / soție.
Întrebarea care deține un apartament ipotecar dobândit în căsătorie în detrimentul mijloacelor generale ale familiei (în partea plătită), legislația este soluționată: este în proprietatea totală a foștilor soți și în cazul litigiul ar trebui împărțit în mod egal. Soții pot împărți, de asemenea, într-un alt mod sau le-a lăsat unul dintre ei - pentru aceasta trebuie să încheie un acord sau un contract de căsătorie.
Este mai dificil să se ocupe de obligațiile datoriei, în acest caz - restul de plăți de credit. Conform regulii generale, datoriile familiei sunt supuse unei secțiuni în aceeași proporție, precum și proprietății, adică în absența unui acord, în mod egal. În același timp, dacă un singur soț este în acordul de împrumut, împărțit o astfel de datorie, transformându-l în două acorduri de credit cu doi debitori independenți (foști soți soți), fără consimțământul băncii nu va funcționa, deoarece legea cere consimțământul a creditorului de a transfera datoria. În practică, astfel de bănci de consimțământ sunt extrem de rare.
Dacă situația nu este solvabilă: foștii soți și banca nu pot ajunge la un compromis, - apoi soțul / soția care proeminentă împrumutatul face plăți în mod independent, după care are dreptul să solicite altui coproprietar care servește a Fost soț / soție, compensare în valoare a părții relevante a plăților de împrumut. Merită să ne amintim aici și despre perioada de prescripție, care este de trei ani. În acest caz, a expirat. Această perioadă este de natură specifică: expirarea sa nu împiedică recursul la Curte, Curtea o aplică numai în prezența părților din litigiu și, în final, poate fi restabilită dacă Curtea recunoaște cauza trecerii sale prin respectuos.
Prin urmare, pentru răspunsul la întrebarea chestionată, este important ca faptul că soții sunt înregistrați la proprietatea unei camere de dispută. Dacă în numele autorului întrebării, puteți oferi "risc" și nu inițieți niciun studiu și la sfârșitul plății împrumutului pentru a elimina povara. Dar, în același timp, trebuie amintit că divizia de proprietate poate iniția un fost soț / soție, iar statutul de proprietate nu va fi determinat, ceea ce poate provoca obstacole în viitor.
În cazul în care disputa dintre foștii soți nu este disponibilă, este de preferat să se încheie un acord privind secțiunea de proprietate comună care va determina dreptul autorului la întregul apartament și obligația acesteia de a plăti împrumutul pe cont propriu. Un astfel de acord poate conține condițiile de plată a compensației pentru fosta soț / soție, și este supus unui certificat notarial.
Dacă proprietatea asupra apartamentului în litigiu este înregistrată pentru fosta soț / soție, veți avea sau sunteți de acord într-un mod pașnic sau contactați instanța din spatele secțiunii apartamentului în litigiu. În plus față de acordul extrajudiciar privind împărțirea proprietății comune, alte documente care ar putea fi emise acum pentru a înregistra un apartament pentru ei înșiși, nr. Și, bineînțeles, actuala soție a fost soț / soție nu are drepturi în legătură cu acest apartament.
În concluzie, aș dori să spun că soluția unor astfel de probleme, în ciuda simplității aparente, depinde de foarte mulți factori, inclusiv de condițiile contractului de împrumut, de originea fondurilor plătite pentru apartament, prezența unei alte proprietăți de a fi împărțit, poziția băncii și chiar relația dintre părți. Și în fiecare caz, decizia corectă este selectată individual.
Având în vedere achiziționarea unui apartament care utilizează fonduri ipotecare, soții apar întotdeauna întrebarea la care va fi luată proprietatea. De regulă, această problemă este soluționată în stadiul de depunere a documentelor către Bancă, deoarece majoritatea băncilor au anumite cerințe în acest sens. Adesea, băncile obligă soții, între care acordul de căsătorie nu a fost încheiat cu regimul de separare stabilit, să participe la un acord de împrumut ca debitor și un co-slujitor cu drepturi și responsabilități egale pentru servirea unui împrumut. Într-adevăr contract de capitaluri proprii (contract de cumpărare și vânzare), proprietatea poate fi, în general, articulată și poate fi unică. Este posibil să se organizeze o proprietate unică în prezența unui consimțământ notarial primit de la al doilea soț. Acest consimțământ înseamnă că soțul / soția nu se opune dobândirii obiectului imobiliar și transferului său către bancă.
Și în primul rând, în al doilea caz, este necesar să se înțeleagă că, dacă soții nu au intrat într-un contract de căsătorie, atunci obiectul imobilului va fi considerat împărtășit de proprietate, care prin lege este împărțit la jumătate. În același timp, nu contează că al doilea soț nu apare în contract și nici măcar nu acceptă participarea financiară la rambursarea împrumutului. Acest soț are drepturi egale unui apartament achiziționat în căsătorie utilizând fonduri ipotecare bancare.
Singura opțiune posibilă de a organiza singura proprietate asupra proprietății din țara noastră, încheind contractul de căsătorie. Numai în acest caz, un soț / soție va fi specificat în Acordul de împrumut. În consecință, împărțirea proprietății, în cazul nostru, apartamentul achiziționat la ipotecă, precum și plățile de împrumut vor fi imposibile. Toată responsabilitatea pentru rambursarea datoriei va cădea pe soțul menționat în contract, iar al doilea soț în timpul divorțului nu va avea niciun drept asupra apartamentului, proiectat în acest fel.
Atunci când este divorțat de cel mai simplu mod de a rezolva situația cu secțiunea de proprietate și datoria ipotecară, vânzarea proprietății și rambursarea sumei rămase de datorie către bancă. De regulă, băncile nu împiedică o astfel de decizie, deoarece, atunci când au divorțat, motivația a reușit să îndeplinească obligațiile care decurg din acordul de împrumut în foștii soți dispare.
Ce alte opțiuni pot fi oferite? Teoretic, puteți să împărtășiți suma rămasă în jumătate. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, va trebui să înscrieți consimțământul băncii, deoarece acest tip de acțiune se referă la schimbări semnificative în acordul de împrumut. Banca este neprofitabilă să împărtășească un împrumut oferit de un obiect de angajament, pentru două credite. Depozitul rămâne unul, iar riscurile financiare ale băncii sunt în creștere. În practică, organizațiile de credit nu beneficiază de acest tip de decizie și de multe ori pentru a obține consimțământul băncii în această chestiune este pur și simplu imposibil.
În conformitate cu legislația rusă, proprietatea dobândită în căsătorie este acoperită de proprietatea comună a soților. Dacă, cu un divorț prin decizia instanței sau a acordului, soții nu au definit un regim diferit de proprietate, soțul a avut dreptul să pretindă o parte din apartament, dar cu anumite rezervări.
În această situație, astfel de factori sunt importanți ca: dacă apartamentul a fost dobândit la proprietatea comună globală a soților sau proprietarul titlului este soțul / soția, ceea ce înseamnă taxa inițială pentru apartament și ce documente soțul / soția poate confirma că plata ipotecară se face din fondurile sale.
Vă puteți imagina situația pe care soțul a participat la achiziționarea unui apartament și, de ceva timp, a plătit o ipotecă sau a făcut reparații în apartament și poate confirma că la plătit din banii lui. Se poate dovedi că banii din vânzarea proprietății sale (mașini, cabane sau apartamente) au fost cheltuite la contribuția inițială. În astfel de situații, este necesar să se procedeze la faptele și documentele care există în prezent, deoarece practica diviziunii de proprietate între soți este extinsă și garantează un anumit rezultat al rezultatului cauzei pe acele date care este, este imposibil. Astfel de cazuri sunt întotdeauna considerate individual și, uneori, nu aveți nevoie de o instanță în instanță pentru a vă dovedi punctul dvs. de dreapta.
Textul a pregătit Maria Guareva
