Serviciul „Cererea unui apartament de la Operator” (denumit în continuare Serviciul) oferă o oportunitate pentru un participant la programul țintă al St. pe site-ul web al operatorului.
|
Data punerii in functiune - 18.02.2019 |
Regiunea Leningrad sat peruci, Un complex rezidențial cu mai multe etaje, format din patru case cu același design arhitectural, situat în regiunea Leningrad, cartierul Gatchinsky, satul Paritsy, strada Bolshaya, este situat la 2 km. din orasul Gatchina. Tip casa: solutie constructiva panou autoportant. |
|
Data punerii in functiune - 15.02.2019 |
Regiunea Leningrad sat Gorbunki, 40 Clădirea rezidențială „Gorbunki” situată la adresa: LO, districtul Lomonosovsky, municipiul „Așezarea rurală Gorbunkovskoe”, satul Gorbunki, 40, este o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, cu 5 etaje, cu terasă. Tip casa: Renovare apartament: |
 |
Saint Petersburg Kronstadt, st. comunist d.5 Tip casa: caramida. Renovare apartament: |
 Data punerii in functiune - 08.02.2019 |
Saint Petersburg Digul râului Fontanka, 133 Casa este situată în cartierul Admiralteisky din Sankt Petersburg - unul dintre cele patru cartiere centrale ale orașului. Ferestrele casei oferă o vedere pitorească a terasamentului râului Fontanka și a cupolelor azurii ale Catedralei Trinity-Izmailovsky. Renovare apartament: |
* Costul social planificat mp.- pret prognozat mp. conform caruia costul apartamentului se va calcula in cadrul normelor de suprafata totala prevazute de termenii programului. Costul specificat este planificat și se formează pe baza documentației proiectului. După înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului de către Operator, costul mp. vor fi ajustate pe baza costurilor suportate efectiv de Operator. Excesul suprafeței totale efective față de suprafața prevăzută de condițiile programelor se plătește la valoarea de piață.
Regulile serviciului „Cererea unui apartament de la operator”
În conformitate cu clauza 3.8. Reglementări privind procedura de punere în aplicare a locuințelor la prețuri accesibile Sf.” - denumit în continuare „Decretul”) după înregistrarea dreptului de proprietate al Operatorului asupra instalației, costul social de mp. vor fi calculate pe baza costurilor suportate efectiv de Operator asociate cu obținerea dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit, i.e. va fi ușor ajustată în comparație cu cea planificată.
Excesul suprafeței totale efective față de suprafața prevăzută de termenii programului se plătește la valoarea de piață (clauza 3.9 din Regulament).
Valoarea de piata mp. apartamente în conformitate cu clauza 3.9. Prevederile, care, printre altele, vor fi indicate în contractul de vânzare și cumpărare cu participantul la program, sunt stabilite în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 N 135-FZ în luna în care s-a pronunțat decizia Comitetului pentru locuințe privind aprobarea primirii ajutorului de stat sub forma achiziționării de către solicitant a spațiilor de locuit de la operatorul Programului.
De asemenea, vă atragem atenția asupra faptului că, după punerea în funcțiune a obiectului, caracteristicile reale ale apartamentului (în ceea ce privește suprafața incintei) pot diferi ușor de design, ceea ce afectează și costul final. a apartamentului.
Pentru ca un participant să decidă dacă achiziționează sau nu un apartament, Operatorul, în plus, pentru confortul participanților, comandă o evaluare predictivă a pieței înainte de încheierea acceptării cererilor, care este postată și pe site.
Participantul este invitat să ia o decizie cu privire la achiziționarea unui apartament pe baza valorii sociale planificate și a valorii de piață proiectate a apartamentului.
Costul exact al apartamentului este stabilit în luna în care este emis ordinul Comitetului pentru Locuințe de a asista participantul și poate diferi ușor de costul estimat al apartamentului.
Distributia apartamentelor
Pentru mai multe informații vezi
Visul prețuit al fiecărui proaspăt căsătorit este să-și cumpere propria casă.
Soluția la această problemă implică dezvoltarea evenimentelor în 2 versiuni. Primul este să cumpărați un apartament cu credit. A doua modalitate este de a deveni participanți la programul federal, care va fi discutat în continuare.
Pentru a veni în sprijinul tinerilor căsătoriți cărora le este greu să-și achiziționeze propria locuință, în Federația Rusă a fost dezvoltat și aprobat un program special numit „Familie tânără”. Face parte din proiectul de locuințe aflat în derulare.
Funcționarea sa a fost inițial stabilită până în 2015. Dar s-a decis extinderea acțiunii proiectului pentru tinerii căsătoriți, despre care Guvernul Federației Ruse a adoptat un Decret corespunzător. Conține un nou Data finalizării programe pentru 2020.
Din punct de vedere juridic, funcționarea proiectului este reglementată următoarele acte normative ale Federației Ruse:
Sarcina principală, pe care programul prelungit până în 2020 ar trebui să-l rezolve, este asistență în achiziționarea sau construirea unui apartament propriu pentru familiile nou formate. Acțiunea sa nu se aplică nici unei regiuni individuale, ci se extinde pe întreg teritoriul Rusiei. Cu toate acestea, toate aspectele legale legate de acest proiect sunt dezvoltate de autoritățile regionale deja din raioanele locale. Prin urmare, condițiile de participare a tinerilor căsătoriți pot diferi.
Laturi pozitive pentru familiile nou create care tocmai s-au angajat pe calea vieții, următoarele sunt evidente:
Cu toate acestea, programul are unele dezavantaje și limitări:
Primele cereri sunt acceptate de la acele familii care nu au unde să locuiască deloc sau condițiile de viață chiar trebuie îmbunătățite.
Familiile care au spațiu de locuit per membru sub rata aprobată pentru regiunea lor de reședință.
Soțul și soția pot fi doar cetățeni adulți ai Federației Ruse.
limita de varsta soții este stabilit la vârsta de 35 de ani, când aceștia încă pot deveni participanți la proiect.
Pentru beneficii poate pretinde familiile care au nevoie de locuință dacă:
În program, necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață înseamnă următorii factori:
Realizarea asistenţei în asigurarea locuinţelor pentru familiile tinere se realizează prin plata subvenţiilor în funcţie de valoarea de piaţă în următoarele dimensiuni:
Fondurile subvenționate sunt transferate automat într-un cont bancar. Acestea provin din buget, care este stabilit anual de autorități pentru implementarea programului.
Oricare dintre participanții la proiect pentru a ajuta familiile tinere să poată urmări poziția lor în coadă pentru a primi o subvenție. Pentru a face acest lucru, pe site-ul web al Departamentului pentru Locuințe, trebuie să deschideți pagina regiunii în care locuiește familia.
Pentru a deveni participant la proiect, trebuie să colectați un pachet de documente pentru a primi o subvenție. Lista pentru diferite regiuni ale Rusiei este aprobată la nivel local. Registrul exact al documentelor necesare îl puteți afla pe resursa oficială a raionului dumneavoastră.
Este nevoie de recurs adresa Comisiei, recunoscând familiile care au cu adevărat nevoie de condiții de locuință mai bune. La ședință se analizează pachetul de documente furnizat de solicitant și se decide problema atribuirii unei subvenții. în termen de 10 zile. Dacă comisia satisface cererea solicitantului, atunci trebuie să obțineți un certificat pentru o subvenție.
Pentru a vă înscrie ca participant la proiect în 2019, trebuie să depuneți o cerere cu un pachet de lucrări la organele executive ale autorităților locale.
De obicei, pentru a contacta administrația regională, aveți nevoie pregăti astfel de documente:
Documentele enumerate sunt comune, dar acest registru poate fi completat in functie de reglementarile regionale. Prin urmare, cerințele pentru documentele necesare trebuie clarificate la locul de reședință. Luarea în considerare a documentelor și eliberarea certificatelor pentru participanții la program este efectuată de Departamentul pentru Locuințe.
Înainte de a aplica la comisia departamentului de locuințe al administrației raionale, este necesar să pregătiți un pachet cu toate documentele necesare.
Cerințe generale pentru ei sunt:
Când pachetul este complet pregătit, puteți depune o contestație scrisă la departamentul de locuințe raional. Acest lucru poate fi făcut de ambii sau de unul dintre soți.
Oficialul care acceptă cererile trebuie să explice modul în care familia este implicată în proiect. Pe unul dintre formularele de cerere pune numărul primit și îl returnează solicitantului. El poate fi, de asemenea, adresat tuturor întrebărilor de interes în cursul viitor al evenimentelor. 
Cu o decizie satisfăcătoare de a accepta cererea, familia pus la coada pentru a primi o subvenție. Puteți verifica numărul poziției în lista de pe site-ul oficial al programului în funcție de regiune de reședință.
Vă rugăm să rețineți că termenii și condițiile pentru membri pot varia în funcție de regiune.
Actualizare program a stârnit indignarea participanților, tk. Mai multe articole au fost eliminate:
Sfârșitul proiectului a fost programat pentru 2015, dar apoi veștile bune pentru cei care doresc să participe la program au apărut pe 15 aprilie 2014.
În această zi, a fost semnat Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 323 pentru a prelungi perioada proiectului de locuințe cu încă 5 ani. Acum va fi valabil până în 2020.
Asistența acordată familiilor tinere în crearea sau achiziționarea propriilor locuințe va fi acum susținută de legislația federală și locală.
Pentru o descriere a acestui program de stat, vedeți următorul videoclip:
Programul de subvenții pentru locuințe accesibile pentru tineri a fost lansat în multe municipalități din Rusia (, Voskresensk), dar a primit cel mai mare succes (conform observațiilor noastre, pe baza frecvenței interogărilor din motoarele de căutare) în regiunea Leningrad și. Să ne uităm la această subvenție folosind Peter ca exemplu.
Participanții la program Locuințe la prețuri accesibile pentru tineri pot deveni persoane recunoscute în conformitate cu procedura stabilită, care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite;
Toți participanții la program pot primi asistență de la stat sub formă de prestații sociale. Fondurile pot fi folosite pentru achiziționarea de locuințe, pentru a participa la construcții, pentru a plăti o contribuție de acțiuni, pentru a achita datoria principală la un credit ipotecar.
Principalele cerințe pentru locuințele achiziționate sunt amplasarea în zona programului de locuințe pentru tineri, de exemplu, pentru Sankt Petersburg - locuința este situată direct în oraș sau regiune. precum și o suprafață de minim 10 mp pentru fiecare cetățean participant la program; dacă apartamentul este achiziționat pe piața primară, pregătirea acestuia trebuie să fie de cel puțin 70%.
În primul rând, familiile tinere pot primi ajutoare sociale; chiriașii sau proprietarii de camere dintr-un apartament comunal pentru achiziționarea integrală a locuinței, precum și în cazul relocarii; participanții cu 3 sau mai mulți copii minori. Pentru toți ceilalți participanți, asistența este oferită în funcție de data înscrierii.
Această direcție prevede primirea de ajutoare sociale în valoare de 30% din costul estimat al locuinței plus încă 5% pentru fiecare copil.
Se calculează după formula:
C \u003d St * Rp * Kp
Unde C este suma plății
St - costul unui pătrat. m de locuință
Rp - dimensiunea spațiului de locuit
Kp -% din costul stabilit prin program (30% + 5% pentru fiecare copil).
Programul este unul bun.
Rezidenții care participă la Program din Sankt Petersburg pot achiziționa un apartament de la Operatorul Programului JSC St. Petersburg Center for Affordable Housing în rate. În primul rând, se acordă asistență participanților la program cu trei sau mai mulți copii, precum și chiriașilor sau proprietarilor de camere dintr-un apartament comunal în caz de relocare. Restul participanților sunt serviți în funcție de coadă.
Costul locuinței se calculează după cum urmează. O parte din apartamentul din norma se achita la cost redus. Pentru single - 33 mp, pentru familii tinere si monoparentale de 2 persoane - 42 mp, pentru 3 sau mai multe persoane - 18 mp pentru fiecare membru al familiei. Suprafața de locuințe care depășește standardele se plătește la valoarea de piață.
Conditii de achizitie. Apartamentul se vinde in baza unui contract de vanzare cumparare cu plata in rate, plata obligatorie a 30% din costul locuintei, restul de 70% se plateste in rate. Proprietatea se formalizează din momentul înregistrării de stat a contractului de cumpărare și vânzare, în timp ce locuința este înregistrată pe un depozit de garanție în favoarea Operatorului de Program, depozitul de garanție se păstrează până la plata integrală. Rata fara dobanda pana la 10 ani, rambursata in rate lunare egale. În cazul nașterii sau adopției unui copil, se asigură un ajutor social suplimentar în valoare de 5% din costul locuinței.
Reguli:
Cine poate fi membru al programului:
Tipuri de asistență de stat din Sankt Petersburg în cadrul programului:
Cum funcționează atunci când cumpărați o casă pe piața imobiliară din Sankt Petersburg. Locuințele pot fi achiziționate pe piața imobiliară secundară, iar din 2008 pe piața imobiliară primară din Sankt Petersburg (achiziția de locuințe cu participare la capital în construcții - gradul de pregătire a casei este de cel puțin 70%).
Cum funcționează atunci când achiziționați o locuință de la operatorul Programului:
Documente necesare pentru participarea la program:
Unde se aplică:
Pe scurt despre program
În plus, programul va activa detaliile întreprinderilor care formează piața imobiliară. Fondurile publice primite de familiile tinere ar trebui să determine o creștere a cererii de case și apartamente. Acest lucru, la rândul său, duce la construirea de spații mai locuibile, durabile și confortabile.
Este nevoie de recurs adresa Comisiei, recunoscând familiile care au cu adevărat nevoie de condiții de locuință mai bune. La ședință se analizează pachetul de documente furnizat de solicitant și se decide problema atribuirii unei subvenții. în termen de 10 zile. Dacă comisia satisface cererea solicitantului, atunci trebuie să obțineți un certificat pentru o subvenție.
Acest program primește cel mai pozitiv feedback, se crede că nu numai că va atrage mulți tineri profesioniști în oraș, ci le va permite și să formeze noi celule sociale și să îmbunătățească semnificativ situația demografică. Programul oferă multe modalități de a atinge aceste obiective demne. Aceasta este o subvenție pentru achiziționarea sau îmbunătățirea condițiilor de locuință, precum și împrumuturi cu beneficii sociale.
Direcția „Achiziția de locuințe” prevede achiziționarea de către participanții la Programul de zone rezidențiale în rate fără dobândă (până la 10 ani). În acest caz, vânzătorul este OAO St. Petersburg Center for Affordable Housing. Puteți citi termenii și condițiile complete ale Programului pe site-ul oficial.
În plus, în cazul nașterii (adopției) unui copil după ce tânăra familie a dobândit o locuință în cadrul Programului și există un sold de plătit pentru locuință sau o datorie în temeiul unui contract de împrumut (achiziția de locuință prin intermediul unei ipoteci), familiei tinere i se va acorda o subventie suplimentara in valoare de 5% din costurile locuintei.
O altă nuanță a programului țintă este particularitățile achiziției de locuințe. O parte din locuință este achiziționată la costul acesteia, iar pătratele rămase sunt cumpărate la valoarea de piață a proprietății. Dacă locuința este achiziționată de la alte persoane (persoane fizice și juridice), atunci, dacă dorește, operatorul de program poate oferi în continuare locuințe cu aceleași condiții.
Pentru a participa la program, solicitantul întocmește o cerere adresată operatorului
Avantajul acestei forme de creditare pentru debitori este greu de supraestimat - toți cei care au încercat vreodată să folosească acest serviciu știu despre dificultățile de a obține un împrumut bancar. Proiectul de subvenționare este o garanție suplimentară pentru o instituție de credit, deoarece în acest caz împrumutatul are deja fondurile pentru prima tranșă, plus solvabilitatea acestuia a fost verificată de agențiile guvernamentale.
O familie cu trei sau mai mulți copii minori este considerată o familie numeroasă. Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la programul țintă federal pentru locuințe” subliniază în mod specific faptul că familiile numeroase sunt una dintre categoriile prioritare. Pentru ei se oferă un beneficiu - o subvenție mai mare în raport cu costul estimat al locuinței. De exemplu, dacă o simplă celulă a unei societăți de trei persoane poate primi 600.000 de ruble pentru un credit ipotecar social, atunci un grup mare poate primi 1.000.000 de ruble sau mai mult, în funcție de numărul de copii.
Astăzi, statul ajută în mod activ cuplurile tinere, există multe forme de sprijin financiar și diverse programe guvernamentale pentru a oferi cetățenilor locuințe la prețuri accesibile. Programul Tineret - Locuințe Affordable este un proiect care oferă sprijin financiar familiilor tinere pentru achiziționarea de locuințe. Asistența socială se acordă sub formă de subvenții care ajută la acoperirea unei părți din suma achiziției sau la efectuarea primei plăți ipotecare.
Acest articol va descrie în detaliu programul „Tineri – Locuințe Affordable”, cine îl poate folosi, ce documente sunt necesare pentru înregistrare și cum poate fi eliminat acest proiect social.
Folosind subvențiile programelor guvernamentale, un cuplu tânăr poate cumpăra locuințe la prețuri mici. Programele de locuințe la prețuri accesibile sunt concepute pentru o anumită categorie de persoane:
Statul oferă o subvenție care acoperă doar până la 35% din costul total al unui apartament sau al unei case. Tânărul cuplu este obligat să plătească singur restul sumei. Profitul lunar al participanților la proiect nu trebuie să fie mai mic de:
Pentru a beneficia de asistența socială, un cuplu tânăr trebuie să se adreseze unui organism special de stat - departamentul pentru locuințe. Dacă acest lucru nu se poate face la locul de reședință, atunci este necesar să contactați centrul multifuncțional al orașului.
Angajatul care acceptă documentele trebuie să verifice corectitudinea cererii și disponibilitatea unui set complet de documente. Documentele trebuie să fie autentice și completate fără erori. După verificare, un angajat al organismului de stat scrie o chitanță după primirea documentelor necesare și eliberează un certificat privind includerea solicitantului în lista participanților la proiect.
După ce solicitanții sunt la linie, trebuie să încheie un acord cu un antreprenor care participă la programul de locuințe la prețuri accesibile pentru familii tinere sau să semneze un acord cu o bancă pentru o ipotecă pentru locuințe. Dacă în timpul procesării documentelor sunt găsite date false, solicitantul nu va putea folosi programul timp de 5 ani.
Programul Affordable Housing pentru tineri, la calcularea asistenței materiale, ia în considerare numărul de rezidenți și costul pe 1 m². Plata în numerar nu trebuie să fie mai mică de:
Familiile tinere incomplete pot conta pe asistența statului pentru achiziționarea de locuințe. Pentru soții cu mulți copii care au adoptat unul sau mai mulți copii, există subvenții suplimentare.
Programul de locuințe la prețuri accesibile pentru tineri oferă sprijin financiar tuturor cuplurilor cu venituri mici care au nevoie de locuințe. Lista posibilelor plăți de subvenție:
Pachetul de documente depinde de scopul ajutorului de stat. Setul standard de documente conține:
În cazul rambursării unui credit ipotecar, trebuie depus următorul pachet de documente:
Întregul pachet de documente trebuie depus în original și cu copii. Copiile documentelor trebuie să fie certificate de un notar.
Din 2003, programul Familie tânără funcționează în capitală. Nu se acumulează plăți în numerar către tineri, dar li se oferă posibilitatea de a cumpăra locuințe la prețuri reduse. Aceste apartamente preferențiale sunt deținute de oraș. Principala condiție pentru programul de la Moscova de locuințe la prețuri accesibile pentru tineri este să locuiască în capitală mai mult de zece ani.
Acum autoritățile de la Moscova oferă asistență socială familiilor tinere în cadrul programului Locuințe 2012-2018, care a fost aprobat prin Rezoluția nr. 454-PP în 2011. Acest program oferă în fiecare an familiilor cu venituri mici și tinere locuințe în care să locuiască sau oferă asistență financiară pentru achiziționarea unui apartament.
Prețul de răscumpărare al unei locuințe este stabilit de guvernul de la Moscova. La încheierea unui contract de vânzare a unui apartament, soții care nu au copii trebuie să efectueze un avans în valoare de douăzeci la sută din cost. O familie cu doi copii trebuie să plătească un avans de 15%, iar dacă într-o familie sunt 3 sau mai mulți copii, atunci avansul este de 10%. Dacă în familie există o persoană cu handicap, atunci suma inițială variază în regiunea de 10-80%, la cererea soților.
Programele de locuințe la prețuri accesibile din Moscova au caracteristici distinctive. Sprijinul pentru familiile tinere din Moscova se realizează prin semnarea unui document pentru vânzarea spațiilor, folosind împrumuturi ipotecare. Valoarea de răscumpărare a locuinței se stabilește în conformitate cu actul juridic al orașului.
Programele de locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere constituie prioritate pentru dreptul de a semna contractul. Informații de bază pentru semnare:
Familiile cu doi sau mai mulți copii au un avantaj în semnarea unui program de locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere din Rusia. Dacă un copil cu dizabilități, gemeni sau tripleți s-a născut într-o familie tânără, atunci datoria pentru achiziționarea unui apartament la Moscova este anulată complet dacă programul de plată a împrumutului a fost respectat inițial. În timpul acordării locuinței, se alocă câte o cameră pentru fiecare membru al familiei.
În Sankt Petersburg, un participant la programul de locuințe la prețuri accesibile de tip secundar sau primar trebuie să se adreseze Băncii Autorizate. Dacă o locuință este achiziționată cu un credit ipotecar, trebuie să contactați o organizație de credit care oferă participanților la programul social un credit ipotecar. Cu ajutorul banilor sociali, participanții la program pot plăti suma principală a datoriei sau dobânda la creditul ipotecar.
Comitetul pentru locuințe analizează problema furnizării de locuințe cetățenilor cu venituri mici. Aplicațiile prioritare și aplicațiile care sunt înregistrate primele sunt luate în considerare mai întâi. A doua etapă este pentru cei care nu au drept prioritar la asistență de la stat pentru achiziționarea de locuințe, dar s-au înregistrat cu o dată anticipată.
Pentru proiectul social sunt alocate fonduri de la bugetul Sankt Petersburg. Valoarea finanțării este stabilită în funcție de anumiți parametri:
Valoarea plății materiale este:
Programul Affordable Housing oferă asistență socială familiilor, dar acest proiect (precum și oricare altul) are capcane. O listă a principalelor probleme pe care participanții le pot întâmpina este următoarea:
În ciuda tuturor neajunsurilor, proiectul de stat reduce semnificativ costul familiilor tinere pentru achiziționarea propriei locuințe.
Astăzi, un număr mare de cetățeni participă la programul de locuințe la prețuri accesibile. Acest proiect ajută familiile cu venituri mici să-și găsească propriul spațiu de locuit. Unii sunt bucuroși că au posibilitatea de a profita de asistența statului, iar unii consideră proiectul complex și birocratic.
Participanții spun că este necesar să colectați mai multe documente și să stați la cozi lungi. Participanții potențiali vorbesc negativ despre oficialii departamentului de locuințe care nu sunt siguri după ce se ghidează atunci când decid să refuze sau să acorde asistență socială oamenilor.
Majoritatea cetățenilor cred în general că doar băncile participante beneficiază de program. Cu ajutorul unei rate de credit de 12,5%, banca își dublează banii în opt ani. Locuitorii cred că programul Tineret - Locuințe Affordable nu face față acestei sarcini. Este slab dezvoltat și pur și simplu, după cum se spune, brut și, prin urmare, nu este capabil să rezolve pe deplin problemele cetățenilor.
În zilele noastre, tinerii sunt din ce în ce mai interesați să-și achiziționeze propriile locuințe. Pe de o parte, acest lucru este bine: bărbații și femeile tinere se străduiesc să obțină independență și merg cu intenție către acest obiectiv. Pe de altă parte, o astfel de problemă precum lipsa locuințelor reprezintă o amenințare directă la adresa situației demografice. Astăzi, cuplurile tinere nu se grăbesc să dobândească urmași, argumentând această mișcare prin lipsa oportunității de a crește un copil în mod normal. Principalul punct pe care îl notează atât fetele, cât și băieții este oportunitatea limitată de a-și construi propriile locuințe. Dobânzile mari la creditele ipotecare de la bănci nu fac posibilă realizarea visului de a deține un apartament.
Cu toate acestea, la Sankt Petersburg, guvernul și instituțiile financiare au îndeplinit dorințele tinerilor. La începutul primului deceniu al secolului XXI, guvernatorul raionului a semnat un program țintit numit „Locuințe Affordable pentru Tineri”. Câteva zile mai târziu, Adunarea Legislativă a capitalei de nord a adoptat o serie de completări și precizări cu privire la această Lege. Acest program, datorită cererii sale, a fost recent prelungit până în 2017. Au existat unele corecții și modificări minore care au doar îmbunătățit documentul deja perfect.
Aș dori să menționez că adoptarea programului „Tineri – Locuințe Affordable” se datorează în primul rând obiectivului de îmbunătățire a calității condițiilor de locuire a cetățenilor. Totodată, doar acei cetățeni care sunt înregistrați și au locuit în Sankt Petersburg de cel puțin 10 ani pot folosi această lege. Urmează restrângerea domeniului de aplicare a programului. Legea se aplică și proprietarilor de camere comune. Familiile tinere care au nevoie să-și extindă spațiul de locuit din cauza lipsei de metri pătrați conform standardului specificat de stat au posibilitatea de a profita și de programul țintă.
Cel puțin, pentru a deveni membru al programului Tineret - Locuințe Affordable, trebuie să completați următoarele elemente:
Următorii participanți la proiect au dreptul privilegiat de a primi locuințe noi:
Devenind un participant la proiect, o persoană se confruntă cu o alegere dificilă. El este invitat să ia o subvenție sau să cumpere locuințe de la operator. Să aruncăm o privire la modul în care aceste zone diferă unele de altele.
Programul pentru familiile tinere oferă posibilitatea de a primi o subvenție. Cum se calculează valoarea ajutorului? Pe baza pretului apartamentului. Cel puțin 30% din prețul locuinței se plătește gratuit. Subvenția pentru o familie tânără oferă și asistență pentru fiecare dintre copiii existenți. Astfel, în conformitate cu proiectul, o familie cu un copil primește suplimentar 5% din costul apartamentului. Dacă sunt doi copii, această sumă se dublează și așa mai departe Subvenția pentru o familie tânără se aplică și copiilor adoptați și născuți în timpul participării la program. Restul banilor necesari pentru achizitionarea unei locuinte sunt platiti de catre tanarul cuplu sau persoana fizica. Este permisă utilizarea atât a economiilor personale, cât și a creditelor atrase. În acest caz, o ipotecă. Este de remarcat faptul că programul pentru familii tinere prevede achiziționarea unui apartament sau a unei case atât pe piața imobiliară secundară, cât și în clădiri noi.
Programul de locuințe pentru tineri la prețuri accesibile oferă participanților o altă opțiune. Aceasta este o oportunitate de a cumpăra un apartament sau o casă de la operatorul proiectului. În acest caz, fiecare participant este invitat să investească fondurile proprii sau împrumutate (ipotecare) în achiziționarea de bunuri imobiliare în valoare de 30% din costul calculat al locuinței. Restul sumei este plătită de persoană pe o perioadă de 10 ani fără dobândă.
În cazul în care participantul decide să opteze pentru prima variantă, va fi util să știți cum este calculat programul Youth Affordable Housing. Metodologia se bazează pe următoarele puncte:
În conformitate cu punctele de mai sus, se efectuează o analiză și se determină cuantumul subvenției. Programul Affordable Housing for Youth oferă una dintre cele două opțiuni de donație. În primul caz, participanții la proiect care nu au copii primesc o sumă de bani în valoare de 30% din costul mediu estimat al locuinței. Dacă familia include și unul sau mai mulți copii, atunci li se oferă suplimentar 5% pentru fiecare copil. Cu toate acestea, există o altă posibilitate de a mări această sumă. În conformitate cu programul federal „Locuințe”, acele familii care sunt înregistrate ca având nevoie de condiții de viață îmbunătățite, pretind un suplimentar de 10% din costul total estimat al locuinței.
Folosind următoarea formulă, puteți obține costul mediu estimat al locuinței, care este luat ca bază pentru determinarea sumei plății gratuite:
Luați în considerare un exemplu:
Tânăra familie este membră a programului Youth - Affordable Housing. Numărul de persoane din această unitate a societății este de patru persoane: doi părinți și doi copii. Costul standard al unui metru pătrat este de 50 de mii de ruble. Este necesar să se calculeze cuantumul subvenției acordate familiei.
În conformitate cu norma socială a spațiului de locuit, un membru al familiei de 4 sau mai multe persoane are 18 metri pătrați. m. Astfel, în varianta considerată, un cuplu tânăr cu un copil poate conta pe un apartament de 72 de metri pătrați. m: (18 mp x 4 \u003d 72 mp).
Costul mediu (estimat) al locuinței va fi:
72 mp m x 50 de mii de ruble pe 1 mp. m = 3 milioane 600 mii de ruble.
Deoarece familia este formată din patru persoane, plata gratuită este stabilită la 40% din parametrul anterior:
3600 mii ruble x 40% = 1440 mii ruble.
În timpul participării la proiect, cuplul a avut (a fost adoptat) un alt copil. Acum o familie de cinci persoane are dreptul la un suplimentar de 5% din costul mediu (estimat) al locuinței:
3600 de mii de ruble x 5% = 180 de mii de ruble.
Valoarea totală a subvenției va fi:
1440 mii ruble + 180 mii ruble = 1620 mii ruble.
Tânăra familie a decis asupra unui subprogram. Acum rămâne să strângem actele necesare și să rezolvi formalitățile birocratice. În primul rând, pentru a participa la program, trebuie să scrieți o cerere. Acest lucru se poate face la comitetul de locuințe de la locul de reședință al participantului. Această aplicație indică dacă persoana dorește să cumpere locuințe de la operatorul proiectului sau intenționează să utilizeze un subprogram subvenționat. Următorul document necesar este un certificat special de înregistrare a tuturor membrilor familiei (dacă există). În departamentul de construcție de locuințe, este necesar să se ia un document în care sunt descriși în detaliu parametrii locuinței ocupate de familie sau individ. Dacă căsătoria soților a fost înregistrată oficial, atunci trebuie atașată o copie a certificatului de înregistrare a căsătoriei. Dacă cuplul are copii, trebuie furnizate și copii ale certificatelor de naștere ale fiecăruia dintre ei. Și, este de la sine înțeles că este necesar să atașați copii ale pașapoartelor tuturor membrilor familiei și ale potențialului participant însuși.
Există un serviciu online special al programului Tineret - Locuințe Affordable. Acum puteți afla online coada de așteptare și starea aplicației. În plus, cetățenilor li se oferă posibilitatea de a calcula cuantumul subvenției pentru fiecare dintre proiectele țintă. Pentru cei care doresc să obțină cunoștințe mai detaliate de la participanții la program, există un instrument special pentru comunicarea în rețea. Acest serviciu se află pe site-ul web al Centrului pentru Locuințe Affordable din Sankt Petersburg.
Este de remarcat faptul că acele familii și persoane care au devenit participanți la program în acest an au dreptul să primească plăți gratuite până în 2017 inclusiv. În acest caz, solicitantul are dreptul de a alege piața imobiliară: secundară sau primară. Dacă se acordă preferință acestei din urmă opțiuni, atunci gradul de pregătire a clădirii ar trebui să fie de cel puțin 70%. Este permisă achiziționarea acestei locuințe numai de la dezvoltator - fără implicarea agențiilor și a altor persoane neautorizate. Din momentul semnării acordului privind acordarea unei plăți gratuite, participantul la program are la dispoziție 12 luni pentru a utiliza suma de bani.
Este de remarcat faptul că acea parte din suprafața noului apartament, care este egală cu suprafața vechii locuințe, poate fi achiziționată la preț. Diferența rămasă se propune a fi plătită la valoarea de piață.
În conformitate cu programul, Bank Saint-Petersburg oferă atenției nu numai participanților la proiect, ci și altor locuitori ai orașului o ofertă specială „Locuințe accesibile pentru tineri”. Site-ul oficial al instituției financiare conține informații despre condițiile și criteriile de acordare a unui credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Termenele împrumutului pot varia de la unu la 25 de ani. O persoană interesată poate solicita un împrumut în valoare de până la 10 milioane de ruble, dar chiar și această sumă nu trebuie să depășească 80% din valoarea evaluată a locuinței.
Oportunitatea de a-ți obține propria locuință sau de a îmbunătăți condițiile de viață - mulți ruși visează la asta zi și noapte. Locuitorii din Sankt Petersburg au devenit mai aproape de implementarea planurilor lor datorită programului Youth - Affordable Housing. Feedback-ul participanților despre acest proiect le permite multor locuitori ai capitalei de nord să privească viitorul cu speranță. Descendenții acelor oameni care au fost pe lista de așteptare pentru condiții de trai mai bune încă din anii ’80 au o șansă reală să treacă de la apartamentele comunale la condiții mai confortabile.
Principalul dezavantaj al programului este limita de vârstă. Din păcate, cei care au depășit pragul de 35 de ani nu au ocazia să profite de condițiile proiectului țintă care oferă locuințe la prețuri accesibile unei familii tinere.
Tinerii aparțin segmentelor social vulnerabile ale populației: o carieră profesională este la început, salariile mari și economiile sunt în față și, de regulă, copiii mici și o problemă de locuință nerezolvată se numără printre atuuri. Nu este surprinzător că cererea pentru programul din Sankt Petersburg „Locuințe Affordable pentru Tineri” (YAH) depășește cu mult oferta: aproximativ 15.000 de locuitori din Sankt Petersburg solicită participarea la acesta, în timp ce aproximativ 2.000 de familii reușesc să ajute anual.
Nu toată lumea poate aplica pentru asistență guvernamentală. Primul criteriu de selecție este vârsta: este vorba despre tineri cetățeni cu vârsta cuprinsă între 18 și 35 de ani, precum și părinți singuri sau familii în care cel puțin unul dintre soți nu a împlinit vârsta de 35 de ani. În al doilea rând, asistența de la buget este acordată exclusiv celor care se află la coada orașului pentru locuințe.
Există două tipuri de cozi: pentru locuințe sociale sau pentru asistență orașului în îmbunătățirea condițiilor de locuire. În primul caz, solicitantul trebuie să îndeplinească următoarele criterii: să fi locuit în Sankt Petersburg pentru un total de cel puțin 10 ani, să aibă un venit pe membru de familie nu mai mare de două ori nivelul de existență (adică nu mai mult de 12,2 mii). ruble), și, de asemenea, proprietăți care nu dețin impozite - imobile, terenuri, vehicule - a căror valoare depășește de 10 ori costul unui mp. m de spațiu locativ în Sankt Petersburg (adică mai mult de 440 de mii de ruble). Suprafața locativă a solicitantului nu trebuie să depășească 9 mp. m suprafață totală de locuințe per persoană pentru apartamente individuale și 15 mp. m pentru apartamente comune.
A deveni membru al celei de-a doua etape este mai ușor. Doar cerința de „decontare” rămâne neschimbată. Venitul mediu pe membru de familie nu este luat în considerare. Abordarea evaluării furnizării de locuințe este, de asemenea, mai loială: nu trebuie să depășească 10 mp. suprafața totală de locuințe per persoană pentru apartamentele individuale. Cetăţenii care locuiesc în apartamente comune sunt înregistraţi indiferent de zonă.
Pentru a fi trecut pe lista de așteptare, trebuie să contactați Departamentele de locuințe ale administrațiilor raionale sau Centrele multifuncționale raionale pentru furnizarea de servicii publice din Sankt Petersburg (MFC). Trebuie să aveți la dumneavoastră următoarele documente: certificate de formular 7 (caracteristicile spațiilor ocupate) și formularul 9 (la înregistrarea la locul de reședință), copii și originale ale pașapoartelor, certificate de pensie, TIN, precum și certificate de căsătorie, certificate de naștere. Pentru coada „socială” ai nevoie și de adeverință de salariu și adeverință fiscală. Durează 1-2 luni de la depunerea cererii până la primirea certificatului de înregistrare (în cazul unei decizii pozitive asupra problemelor).
După primirea certificatului, care este trimis prin poștă, puteți colecta documente pentru participarea la programul Tineret - Locuințe Affordable. Sunt acceptate și în MFC-urile raionale, dar cozile, conform recenziilor de pe forumurile tematice, sunt deja mai mici în această etapă. Pachetul de documente este aproape același cu cel original: o cerere de participare la program, un certificat de înregistrare la coadă, certificate noi ale formularelor 7 și 9, precum și copii ale tuturor documentelor enumerate mai sus.
Dar a deveni participant la program nu înseamnă a primi o subvenție. Coada, așa cum am menționat deja, se mișcă încet. Familiile cu trei sau mai mulți copii au prioritate pentru a primi asistență din partea orașului. Familiile tinere care locuiesc în apartamente comune care sunt incluse în programul de relocare al orașului sunt, de asemenea, ignorate. Dreptul prioritar la sprijin de stat se bucură și de acei participanți la programul MWA ai căror părinți participă la alte programe de locuințe din oraș și au primit deja confirmarea pentru alocarea unei subvenții. Abia după ce aceste categorii preferențiale încep să ia în considerare aplicațiile participanților la program „obișnuiți” în ordinea înscrierii. Acum cei care sunt pe lista de așteptare pentru îmbunătățiri de locuințe din prima jumătate a anilor 1980 primesc subvenții.
Înainte de a scrie o cerere de participare la MWA, o persoană trebuie să decidă ce opțiune de sprijin de stat dorește să folosească. Acum există două dintre ele: plan de rate fără dobândă și subvenție.
Primul este implementat prin operatorul de program. Punctele forte ale acestei opțiuni includ costul fără precedent al locuințelor oferite participanților la program - este cumpărat de oraș de la dezvoltatori și vândut la preț. Potrivit Comitetului pentru locuințe din Sankt Petersburg, „eticheta de preț” este de 35-58 mii de ruble. pe mp m. La un preţ preferenţial se calculează numai costul suprafeţei stabilite conform normelor sociale. Pentru o persoană care locuiește separat, norma este de 33 de metri pătrați. m, pentru o familie de doi - 42 mp. m, pentru trei sau mai multe - 18 mp. m de persoană. Dacă unul dintre membrii familiei nu este membru al programului MWA (adică nu are dreptul la asistență de la stat), nu se ia în calcul la calculul suprafeței vândute la preț redus. Diferența se plătește la prețul pieței (conform BN, aproximativ 70 de mii de ruble pe metru pătrat).
Există și puncte slabe. Pentru a utiliza planul de rate, trebuie să vă acumulați fonduri proprii în valoare de cel puțin 30% din costul apartamentului (adică cel puțin 500 de mii de ruble). Restul de 70% poate fi plătit în 10 ani. Al doilea minus este că linia aproape că nu se mișcă: în 2010, nu a fost achiziționat niciun apartament în cadrul programului MWA folosind mecanismul de rate fără dobândă. Anul acesta, administrația a achiziționat 117 apartamente în Shushary de la dezvoltator. Dezavantajul este, de asemenea, geografia limitată: locuințele sunt alocate în zonele periferice ieftine - Krasnoye Selo, Shushary.
Pe baza experienței acumulate în lucrul cu planuri în rate, Comitetul pentru locuințe din Sankt Petersburg a raportat că s-a decis modernizarea oarecum a programului. Este planificat ca de la începutul anului 2012 să fie lansat un nou instrument de sprijin pentru tineri - un împrumut fără dobândă care va permite cumpărarea de locuințe de pe piață. Acest lucru va elimina impactul negativ al factorului de alegere limitată. Împrumutul va fi de 70% din costul locuinței și va reveni în termen de 10 ani. În același timp, dimensiunea maximă a locuințelor poate fi mărită cu 18 metri pătrați. m comparativ cu normele sociale, astfel încât familiile cu venituri stabile să poată cumpăra apartamente moderne.
Între timp, două treimi dintre cei aflați pe lista de așteptare a MWA preferă o subvenție. Mărimea sa este calculată prin următoarea formulă. Suprafața locuințelor îndreptățite participanților la program este înmulțită cu costul mediu de 1 mp. m de spații rezidențiale, care este aprobat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse pentru fiecare regiune. De exemplu, pentru Sankt Petersburg în 2011, costul mediu este de 44,3 mii de ruble. Plata socială se calculează pe baza sumei primite. Familiile fără copii primesc o plată socială de 25%. Pentru fiecare copil se adaugă 5%. În plus, în cazul nașterii (adopției) unui copil după achiziționarea unui apartament în cadrul programului MWA și dacă există un sold de plătit, o plată socială suplimentară este oferită unei familii tinere pe cheltuiala bugetului Sankt Petersburg. - 5% din costul locuinței achiziționate.
Valoarea ajutorului de stat poate fi mărită dacă deveniți simultan membru al unui program federal similar. Dar cerințele de aici sunt oarecum mai stricte. În primul rând, este necesar ca toți membrii familiei să fie pe lista de așteptare. În al doilea rând, un apartament va trebui cumpărat numai în Sankt Petersburg (conform programului orașului, este posibil și în regiunea Leningrad). Luați în considerare mai multe opțiuni pentru calcularea subvențiilor pentru o familie formată dintr-un soț, soție și copil. Dacă un părinte este pe lista de așteptare, atunci asistența orașului va fi minimă - 25% din costul a 18 mp. m (acum este de aproximativ - 199 mii de ruble). Dacă unul dintre soți și un copil sunt la rând, atunci subvenția va fi deja de 30% din 36 mp. m (sau 478 mii de ruble). În fine, dacă toți cei trei membri ai familiei sunt pe lista de așteptare, aceștia vor putea primi 30% de la oraș și încă 10% din programul federal din costul de 54 mp. m (956 mii de ruble).
Grantul a fost aprobat. Următorul pas este semnarea acordului la „Centrul Orașului – Locuințe Affordable” în prezența tuturor beneficiarilor subvenției. După 1-3 zile, contractul va fi înmânat, iar în 5 zile va fi necesară deschiderea unui cont la Sberbank, care va primi fonduri de la bugetul orașului. În același timp, puteți începe să căutați locuințe care trebuie găsite în termen de un an - durata subvenției. Puteți cumpăra atât un apartament, cât și o casă, atât în Sankt Petersburg, cât și în regiunea Leningrad, atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare.
Ambele opțiuni - piața primară și cea secundară - au propriile lor dificultăți. Potrivit First Mortgage Agency, puteți ridica un obiect de pe piața secundară doar dacă în vânzare este implicat un agent cu experiență. Dacă este familiarizat cu această schemă de plată, el va scuti clientul de temerile inutile și va explica că tranzacția va dura doar 2-3 săptămâni mai mult decât cumpărarea și vânzarea în numerar. Pe piața primară, nu toți dezvoltatorii sunt pregătiți să facă față nici subvențiilor. Li se cere nu numai să lucreze în conformitate cu FZ-214, ci și să prezinte Comitetului pentru locuințe un întreg pachet de documente: o autorizație de construire, o închiriere a unui teren, un certificat de pregătire a obiectului. Pregătirea casei trebuie să fie de cel puțin 70%. Dar într-un stadiu atât de înalt, de regulă, toate apartamentele ieftine au fost deja vândute, așa că alegerea tinerilor nu este largă. Dacă nu există încredere în sine, atunci poți atrage o companie imobiliară sau un broker ipotecar, mai ales dacă se plănuiește atragerea unui credit bancar pentru a cumpăra o locuință.
Cumpărarea unei locuințe cu subvenții are câteva alte caracteristici, principala dintre acestea fiind necesitatea de a obține aprobarea tranzacției de la Comitetul pentru locuințe înainte de a fi efectuată. Acest lucru întârzie de obicei procesul cu câteva săptămâni. Banii din contul beneficiarului subvenției sunt transferați în contul vânzătorului după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al noului proprietar.
