Construcție de case private de vânzare de vânzare - un proiect promițător, care, totuși, va necesita nu numai costuri ridicate, ci și o organizație detaliată, ceea ce înseamnă plan de afaceri Aici este nevoie.
Cererea de clădiri private rezidențiale este în creștere în fiecare an: obosită de viață în junglă de piatră, oamenii se străduiesc pentru o viață liniștită, departe de vecinii și agitația enervantă. Visul casei dvs. confortabile este încorporat de un număr mare de companii de construcții, astfel încât antreprenorul de început trebuie să înțeleagă că concurența pe piața construcțiilor pentru casele private cu creștere redusă este destul de ridicată. Dar acest lucru nu este un motiv pentru a renunța la ideea de afaceri, cheia succesului aici este o planificare și organizație competentă.
Dacă doriți să obțineți un împrumut sau să atrageți investiții, planul de afaceri pentru construirea unor clădiri rezidențiale private cu creștere redusă va fi într-o astfel de situație o soluție ideală.
Caracteristicile esențiale ale unui plan de afaceri pentru construirea de case de locuințe private rezidențiale de vânzare cu calcule
Construcția de clădiri private rezidențiale - afaceri profitabile, dar asociate cu unele riscuri economice. La etapa de dezvoltare plan de afaceri pentru construcția de case de vânzare Acestea trebuie luate în considerare.
Deci, riscurile posibile:
Plan de afaceri trebuie să elaboreze o strategie cum să evitați posibilele capcane economice și să vă întoarceți construcția de case reduse Într-o întreprindere de venit.
Cu condiția ca construcția unei case private implicând beneficii economice, adică nu vă construiți pentru dvs., ci de vânzare, este important să înțelegem nu numai tehnologia de construcție, ci și detaliile pieței cazului.
Orice afacere este o combinație de mai multe activități și constructii case private de vanzare nici o excepție, așa că în plan de afaceritrebuie să analizeze fiecare dintre ele :
Pe baza volumului de lucrări pregătitoare, de construcții și a activității de natură economică, se poate concluziona că este necesar să se efectueze plan de afaceri Calcule serioase de la construcția de clădiri rezidențiale private - Cazul asociat cu riscuri serioase de investiții, care ar trebui evitate în etapa de planificare a afacerilor.
1 - Rezumat
1.1. Esența proiectului
1.2. Volumul investițiilor pentru a lansa construcția de case din țările rezidențiale private de vânzare cu calcule
1.3 Rezultatele muncii
2 - Concept.
2.1. Conceptul de proiect
2.2. Descriere / Proprietăți / Caracteristici
2.3. Obiective de 5 ani
3 - Piața
3.1. Volumul pieței
3.2. Dinamica pieței
4 - Personal
4.1. Program regulat
4.2. Procese
4.3. Salariu
5 - Planul financiar
5.1. Plan de investiții
5.2. Planul de finanțare
5.3. Planul de dezvoltare a construirii caselor de locuințe private rezidențiale case de vânzare cu calcule
5.4. Planul de cheltuieli
5.5. Planul plăților fiscale
5.6. Rapoarte
5.7. Venituri investitor
6 - Analiză
6.1. Analiza investițiilor
6.2. Analiza financiară
6.3. Riscuri de construcție a caselor rezidențiale private din țări rezidențiale de vânzare cu calcule
7 - Concluzii
Planul de afaceri pentru construirea caselor rezidențiale private rezidențiale de vânzare cu calcule este oferită în Formatul MS Word - există deja toate tabele, grafice, diagrame și descrieri. Le puteți folosi "așa cum este", deoarece este gata de utilizare. Sau puteți ajusta orice secțiune sub dumneavoastră.
De exemplu: Dacă trebuie să modificați numele proiectului sau regiunea locației de afaceri, este ușor de făcut în secțiunea "Concept de proiect"
Calculele financiare sunt furnizate în format MS Excel - în setările modelului financiar sunt alocate - aceasta înseamnă că puteți schimba orice parametru, iar modelul va calcula automat: construiește toate tabelele, graficele și diagramele.
De exemplu: dacă aveți nevoie să măriți planul de vânzări, este suficient să modificați volumul vânzărilor pe un anumit produs (serviciu) - modelul va recalcula totul automat și va fi imediat gata de toate tabelele și diagramele: planul lunar de vânzări, Structura vânzărilor, dinamica vânzărilor - toate acestea vor fi gata.
Caracteristica modelului financiar este că toate formulele, parametrii și variabilele sunt disponibile pentru schimbare, înseamnă că orice specialist care știe cum să lucreze în MS Excel va putea ajusta modelul.
Volum: 75 de pagini
MS WORD MS Excel PDF
Planul de afaceri complet cu model financiar
Volum: 75 de pagini
MS WORD MS Excel PDF
Tarif VIP + Lucrări la cheie
Revizuirea planului de afacericonstrucția și deschiderea unui centru de afaceri
Am comandat un plan de afaceri bazat pe planuri la companie, ca rezultat, acest document ne-a ajutat să obținem un împrumut de 170 de milioane pentru construcția și deschiderea centrului de afaceri. Analiștii au făcut o mulțime de muncă pentru a elabora un document competent și la timp. Banca a primit răspunsuri cuprinzătoare și ne-a eliberat un împrumut,deci, vă mulțumesc foarte mult.
Altynai Bechsimbaeva, Volgograd
Feedback privind un plan de afaceri pentru construirea unui centru comercial și de divertisment
Un plan de afaceri, pe care analiștii de la site-ul companiei de consultanță efectuat în conformitate cu toate standardele rusești și internaționale, a făcut posibilă atragerea investițiilor pentru un total de peste 60 de milioane de ruble. Investitorii au impresionat frumos planul de afaceri finit: o calitate foarte înaltă și de lucru conștiincios, detaliile au fost perfect elaborate.
Iulia Nikolaevna, director executiv, Samara
Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru construirea de case din țări rezidențiale private de vânzare
Planul de afaceri a fost cumpărat pentru propriile lor nevoi, pentru a calcula returnarea proiectului și a altor parametri. Formule pentru calcularea punctului de întrerupere și de calculare a profitului total sunt stabilite o limbă destul de simplă și ușor de înțeles; Puteți înlocui și modifica numerele în funcție de inflație și profituri; Frumoasă decorare.
Maxim Maksimovich Isaev, Moscova
Feedback privind un plan de afaceri pentru construirea unui complex rezidențial de case multi-etaje de apartamente
La comanda unui plan de afaceri finit într-o firmă de consultanță, site-ul a fost un pic îngrijorat, dar în zadar. Planul de afaceri este elaborat extrem de înaltă calitate, documentul finit merită banii. El ma ajutat să ajung în banca VTB un împrumut în valoare de 85 de milioane de ruble pentru construirea unui complex rezidențial de case multi-etaje de apartamente.
Alexander Gavrilova, Vladivostok
Feedback privind un plan de afaceri pentru construirea de cabane
Un model financiar foarte de înaltă calitate, care vă permite să schimbați toți parametrii și să ajustați pur și simplu proiectul. Planul de afaceri pentru construirea de cabane, site-ul cumpărat pe site-ul ne-a permis să atragem investiții private în valoare de 50 de milioane de ruble. Vă mulțumim pentru munca exemplară!
Vsevolod Vladimirov, Director Financiar, Nizhny Novgorod
Construcția unui complex rezidențial scăzut de case private este costul costului și în stadiul de planificare al afacerii dvs. am întâlnit problema lipsei de fonduri. Pentru a face un împrumut în banca sau încheierea contractelor cu partenerii de investiții, a fost necesar modelul financiar al proiectului cu toate calculele. Pentru decizia acestei sarcini, am apelat la specialiști și am dobândit gata calcule În planul companiei despre. Schemele clare și transparente ale rentabilității cazului, perioadele de rambursare ne-au permis fără dificultăți de a organiza un împrumut în Sberbank în valoare de 90 de milioane de ruble. Iar modelul de dezvoltare propus în planul de afaceri ne-a ajutat să nu recuperăm rapid costurile, ci și să obținem un venit decent.
Vishnevsky Ma. LLC "Casa mea", regiunea Nivhny Novgorod
Este important să înțelegeți că concurența pe piața construcțiilor este foarte mare, deci la etapa de planificare pe care trebuie să o determinați mai întâi la conceptul general al proiectului dvs. și țintă. Când compilați plan de afaceri Este necesar să înțelegem clar ce rezidențial acasă Construiesti ( Țară Sau este această clădire urbană), pe care cumpărătorul sunt calculate (construcții tipice sau de elită).
În legătură cu alegerea formulării activității sale de construcție, ar trebui planificată societatea de marketing și publicitate. Acest lucru este deosebit de important pentru un antreprenor novice.
Pentru o analiză completă a presupusei cazuri plan de afaceri pentru construirea de clădiri rezidențiale privatetrebuie să ia în considerare următoarele întrebări:
Deoarece nivelul concurenței în afacerile de construcții alese este extrem de ridicat, un antreprenor începător, specialiștii consiliază cu atenție pentru a analiza piața relevantă locală și a alege să înceapă un accent îngust al cazului, de exemplu, construirea de locuințe de lux.
Pe baza formularului selectat în plan de afaceri pentru construirea de clădiri rezidențiale private Este necesar să se determine avantajele pieței, de exemplu:
ÎN plan de afaceri pentru construcția de clădiri rezidențiale de vânzare Ar trebui dezvoltată o companie de publicitate. Alegerea canalelor de publicitate va depinde, de asemenea, de clădirea de nișă aleasă de dvs., de exemplu, în timpul construcției unei locuințe de elită de țară, este impracticabilă pentru a pune pliuri publicitare în saloanele de înfrumusețare a nivelului bugetului.
În general, bineînțeles, este mai bine să se utilizeze diferite tipuri de publicitate, pornind de la forma obișnuită a anunțurilor din mass-media și care se încheie cu promovarea site-ului și a publicității contextuale.
Când compilați plan de afaceri pentru case private rezidențialeeste important să decideți imediat cu privire la forma activităților organizaționale și juridice (de exemplu, IP sau LLC). Și alegeți sistemul fiscal, de exemplu, USN.
Dacă planificați un personal permanent de angajați, atunci trebuie să înregistrați o companie în FSS, PF și Serviciul de ocupare a forței de muncă.
O problemă juridică importantă este documentația de proiectare și estimare. Condiționat, acest proces va consta din următorii pași:
Procesul de proiectare, construcția și livrarea unei clădiri rezidențiale sunt însoțite de un număr mare de permise (de exemplu, de la Serviciul Departamentului de Fire).
Acest tip de activitate nu este supus licențelor.
Înregistrarea legală a acestui tip de afacere vă va cere suficientă nu numai mult timp și putere, ci și costurile financiare (plata taxelor de stat, taxele). Prin urmare, toate costurile relevante trebuie incluse în plan de afaceri pentru construirea de clădiri rezidențiale private.
La calcularea bugetului inițial în plan de afaceri pentru construcția de clădiri rezidențiale private de vânzaremerită luați în considerare următoarele componente:
Investiția totală va fi de aproximativ 100 - 500 de milioane de ruble. Este important să înțelegem că această cifră este aproximativă și depinde de mulți factori individuali, de exemplu, scara de construcție și numărul de obiecte. Cei mai corecți și corecți indicatori vă pot oferi numai concepuți individual pentru dvs. plan de afaceri construirea clădirilor rezidențiale cu creștere redusă.
Astfel, toate calculele sunt direct legate de programul financiar individual al afacerii individuale, prin urmare, este dificil de a prezice cu precizie cifrele de investiții specifice. Cu toate acestea, compania noastră vă poate oferi asistență substanțială în formarea proiectului dvs. de afaceri. Pentru asta poți Descarca gata plan de afaceri pentru construirea unei clădiri rezidențiale individuale.Structura financiară dezvoltată în eșantion va face posibilă să stabilească cu exactitate cantitatea de investiții și să calculeze eficiența economică a cazului.
O investiție mult mai mare va fi necesară dacă vă decideți să vă angajați în construirea de case cu mai multe etaje. Acesta vă va ajuta să estimați toți indicatorii semnificativi ai acestui proiect și să determinați posibilitatea implementării sale pentru dvs.
Procesul de construcție în sine este cel mai consumator de timp de organizare a unei afaceri care necesită investiții financiare mari. Condiționat, pot fi distinse următoarele etape ale acestui proces:
La elaborarea acestor probleme în plan de afaceri pentru rezidențială rezidențialăurban sau. Case private din țară O atenție deosebită ar trebui să fie atras de unele nuanțe
La problema echipamentului trebuie să se raporteze mai puțin în serios. Specialiștii sfătuiesc la etapa inițială să ia tehnicile necesare pentru chirie și să cumpere numai acele instrumente pe care intenționați să le utilizați în mod constant.
Când planificați. construirea de clădiri rezidențiale private într-un plan de afacerieste necesar să se determine personalul angajaților.
Angajații permanenți ai companiei de construcții pot fi atribuite:
Proiectarea și construirea brigăzilor de orientare îngustă pot fi angajați în condițiile contractuale. Propunerile de pe această piață există multe și aici este important să se stabilească o cooperare cu o companie de încredere pentru a nu strica reputația companiei dvs.
În orice caz, numai pe baza caracteristicilor individuale ale afacerii dvs., puteți formula corect numărul de angajați, precum și calcularea costului salariilor lor.
Plan de afaceri pentru construirea unor clădiri rezidențiale private Ar trebui să vă ajute să nu vă ocupați doar de structura organizatorică a proiectului, ci și cu calculele mișcărilor financiare.
Principalele articole de la etapa inițială vor fi: înregistrarea legală a afacerilor, achiziționarea de terenuri, materiale de construcție, costurile echipamentelor, salariile etc.
Dimensiunea veniturilor este acum dificil de presupus, ca și în exemplu planul de afaceri Casă de construcție Nu putem lua în considerare indicatorii și factorii specifici ai unei anumite afaceri.
Afacerea în construcții la început necesită întotdeauna costuri considerabile, cu toate acestea, cu construcția corectă plan de afaceri al unei clădiri private rezidențialeare o perioadă destul de mică de returnare.
Predicția veniturilor din construirea de clădiri rezidențiale, care pentru a douăzecea perioadă vor fi xxx mii de ruble. Se efectuează ținând cont de toate caracteristicile individuale ale acestei economii. Dar o sumă aproximativă poate fi calculată de la sine, pe baza prețurilor medii pentru clădirile cu creștere redusă din Rusia, care pentru perioada XXX sa ridicat la ruble XXX.
Perioada medie de rambursare pentru afacerea dvs. va fi de aproximativ 3 până la 5 ani.
Este important să înțelegeți că persoana compilată plan de afaceri pentru construirea unei clădiri private rezidențialeacesta va lua în considerare caracteristicile și indicatorii reali ai afacerii dvs., ceea ce va face posibilă calcularea corectă a investițiilor și prezice veniturile.
Planul de afaceri are o structură clară, conține calcule financiare detaliate, iar modelul financiar vă permite să modificați flexibil orice parametru de afaceri. Aceasta este soluția optimă pentru cei care intenționează să atragă investiții dorește să obțină un împrumut sau să aibă un șablon gata pentru dezvoltarea planului lor de afaceri.
Informație. Acestea sunt datele furnizorilor de echipamente și portalurile din industrie și un interviu cu experții de piață și datele statistice oficiale - o astfel de analiză a sistemelor de date oferă o imagine completă în toți parametrii proiectului: la prețuri, în funcție de costul echipamentului , la costul camerei, costurile etc.
Astfel, afacerea de construcții este o afacere profitabilă, dar asociată cu anumite riscuri mari de investiții, ceea ce este important să se evite în stadiul de planificare. Dezvoltarea competentă a unui plan de afaceri vă va permite să luați în considerare în detaliu toate nuanțele de formare a acestei afaceri, să calculeze eficiența economică.
Pentru a vă salva puterea și timpul pe care îl puteți descarca Eșantion gata plan de afaceri pentru construirea unei case private rezidențiale cu calcule. Structura economică și calculele clare și clare prezentate în eșantion vă vor ajuta să dezvoltați un model financiar al proiectului dvs. În plus, propunem să dezvoltăm un plan de afaceri unic la cheie pentru dvs., luând în considerare caracteristicile companiei dvs.
Afaceri în construcția de clădiri rezidențiale private - întreprindere, întreprindere multi-nivel și costisitoare, dar în dezvoltarea detaliată clădiri de afaceri de clădiri rezidențiale Afacerea dvs. va plăti rapid și va aduce un venit demnic.
Astăzi, construcția de case bine întreținute a devenit normă. Nu doar casele de o singură poveste sunt ridicate, dar cabane cu două sau trei etaje cu toate facilitățile din casă.
Cel mai important lucru este de a rezolva corect întregul proces, gândiți-vă la planul de afaceri pentru construirea unei case private și apoi este, de asemenea, treptat să începeți construcția.
Planul de afaceri începe cu lucrările pregătitoare. Este selectat un teren de construcție, care poate fi achiziționat de la o persoană privată sau de închiriat de la autoritățile municipale. Autoritatea de Cadastru Land determină condițiile de închiriere a Pământului, întocmește un act privind alegerea terenului, proiectul frontierelor sale, apoi concluzionează un acord de închiriere a terenului sau transferă acest site. Dacă există încă solicitanți pentru un teren, se desfășoară tranzacționarea, licitația.
Lucrările geodezice se efectuează pe lungimile de măsurare, pe pantele bloc, analiza geologică a solului viitorului amplasament al construcției casei. Acest lucru trebuie făcut, altfel, în casa construită, pot exista fisuri, dacă există un flux subteran sau alte anomalii. Întreținerea solului determină tipul de fundație a construcției viitoare.
Proprietarul viitor determină modul în care casa lui ar trebui să fie: câte camere, care este zona, înălțimea plafoanelor, ferestrelor, ce facilități etc. Proiectul este apoi întocmit, un plan de construcție a casei, desene, estimări. Desigur, este posibil să se ia un proiect tipic, pe baza acestuia pentru a îndeplini un plan de afaceri, dar va fi necesar să se lege de zonă, deci va fi necesar să redo mult.
Este de dorit să lucrăm la acest proiect pentru a încredința arhitectului experimentat care își va îndeplini profesional activitatea. Apoi, nu ar trebui să existe probleme în construcția în sine și nu vor exista cheltuieli neintenționate neprevăzute.
Proiectarea și construirea de case private prin lege nu este în nici un fel reglementată dacă casa pe familie și construcția sa nu este mai mare de 3 etaje. Prin urmare, orice persoană care este cel puțin puțin familiarizată cu elementele de bază ale designului poate face un plan de afaceri al viitorului său acasă. Acest lucru poate fi suficient pentru a obține permisiunea de a construi o casă privată.
Singur pentru a construi o casă, trecând toate etapele de construcție, va fi mai ieftină cu 30-40% decât să o cumpere în forma finalizată. Cu toate acestea, va trebui să învețe foarte mult. Fără un proiect, având un plan simplu, puteți construi o locuință, dar va fi mică, mai degrabă o opțiune de țară de vară, fără un set de comunicații urbane.
Înapoi la categorie
Planul de afaceri include calculul comunicărilor necesare. Alimentarea cu apă, comunicațiile de canalizare sunt efectuate, țevi, cablurile sunt pavate.
După aceea, fundația este stabilită. Fundația cea mai fiabilă din construcție este placa monolitică. Instalarea sa este posibilă pentru orice sol, dar costul acestei fundamente este foarte mare.
Fundația Ribbon este potrivită pentru construcția de case din lemn, caramida, cadre pe orice soluri, cu excepția terenului mlaștină. Fundația Ribbon este durabilă, fiabilă. Costul acestei fundații este mai ieftin decât plăcile, dar grămezi mai scumpe.
Fundația cea mai populară este necesară în construirea de case de cadre și case din bar.
Planul de afaceri implică după ce activitatea Fundației a început construcția clădirii în sine, poate fi instalarea structurilor, a unui ansamblu de pășunat sau a unei ziduri. Această etapă este cea mai importantă, în același timp cel mai scurt mod. Acum, cu tehnologii moderne, puteți colecta o casă timp de 3-7 zile, toate acestea pot reaminti adunării unui designer convențional. Punerea de caramida, desigur, va dura mai mult timp.
Construcția modernă a caselor private este variată. Acestea sunt skewrow-uri, clădiri de cărămidă, bar, beton spumă, beton gaze.
După cum arată un plan de afaceri, lucrările de finisare (interne și externe) au construit case private ocupate întotdeauna aproximativ 50% din timp și investiții financiare.
Lucrările în aer liber sunt izolarea zidurilor, a tencuială decorativă, a clasei, a sidingului sau a altor materiale de finisare.
Lucrarea internă începe cu cablarea comunicațiilor, cravată și apoi pereți de tencuială, instalarea dispozitivelor, echipamente, finisare finisare.
Construcția de construcție se face la construirea construcției, teritoriul este amenajat, poarta de intrare este instalată, gardul, dacă nu a existat așa ceva.
Bineînțeles, toate aceste etape ale planului de afaceri sunt condiționate și necesare pentru fiecare casă să facă un plan separat pentru lucrările pregătitoare, construcția, având în vedere toți factorii din fiecare caz particular.
Înapoi la categorie
Planul de afaceri poate fi calculat în construcția unei case din diverse materiale moderne la voință, de oportunități.
Casele din panourile sandwich sunt ridicate rapid și au mai mult de o sută de ani. Clădirile din acest material sunt rezistente la diferențele de temperatură de la -50 la +50, vânturi de uragan, încărcături de zăpadă, cutremure de până la 8 puncte. Panourile sandwich sunt materiale de construcție universale, care pot înlocui cărămidă, lemn, beton.
Pereții din panourile sandwich sunt menținute mai eficient decât locuințele cărămizii. Ele sunt stabile, durabile. Dacă se dorește, aceste clădiri pot fi izolate, pentru a stabili sunetul și vaporizolarea, protecția împotriva influențelor externe.
Clădirile din bară sunt ușor ridicate, dar sunt mai reci decât clădirile din bușteni. Prin urmare, acestea trebuie să fie cusute în afara cu placă, siding, așezând izolația dintre acoperire și perete.
Tehnologiile cu construcția cadru vă permit să construiți o clădire rapidă cu o bază constantă. Aceste case cu conductivitate termică ridicată și sunt disponibile la un preț.
Designul cadrului metalic este colectat din elementele finite, în legătură cu acest lucru, procesul de construcție a acestor structuri este mult mai rapid. O astfel de construcție va fi complet scurtă pentru construcția în sine, iar lucrările de finisare pot fi întârziate complet pentru o lungă perioadă de timp, dar planul de afaceri potrivit și urmează prin aceasta poate duce la o construcție rapidă a unui accent familial și o intrare rapidă în propria casă .
Casele de cadre își pot permite să construiască oameni cu suficiența medie, acesta este un raport de bună calitate și preț. De asemenea, această investiție într-o afacere considerabilă în viitor.
Casele din blocurile de spumă sunt durabile, bine păstrând căldură, refractare, rezistență la umiditate, izolate fonic. Astfel de case au ridicat rapid, 1 beton de spumă este capabil să înlocuiască zidăria de perete în 15 cărămizi. Pentru a construi o casă privată, în plus față de betonul spumei, se poate folosi betonul aerat. Acest material este durabil, necombustibil, nu este supus coroziunii, putrezite, eficiente din punct de vedere energetic.
Afacerea pentru construirea de facilități de vânzare este cea mai profitabilă și cea mai scumpă a tuturor posibil. Dar dacă o organizați în mod competent, acesta poate da venituri ridicate și stabile.
În primul rând, este necesar să se decidă că veți construi pentru case de vânzare - țări, cabane, case de locuințe sau clădiri de apartamente. Se crede că una dintre cele mai profitabile zone este construcția de cabane.
În plus față de această înregistrare, trebuie să intrați în organizația specială de autoreglementare (SRO). Numai apartenența la o astfel de organizație permite construcția de case legal.
Excelent investiție - Cumpara teren pentru construcția unui oraș caban. După ce este amenajată, o va mări de mai multe ori. Și cabanele pot fi vândute împreună cu Pământul, care vor crește doar profiturile. Dar cumpărarea de zone mari necesită costuri ridicate. Ideea de a cumpăra teren sub o clădire cu mai multe apartamente arată mai mult buget. Este necesar mult mai puțin și va plăti mult mai repede.
De asemenea, este necesar să se aducă mai puține comunicări unei clădiri de apartamente, fețele pământului și intersio-ul său. De aceea, companiile de construcții mai mult ca ideea construirii de clădiri de apartamente.
O întrebare separată - unde să căutați exact terenul. Din nou, dacă vorbim despre clădirile de apartamente, este mai bine să începeți să stăpânească periferia orașului. Acolo, concurența este semnificativ mai mică și nimeni nu va împiedica o nouă experiență în această afacere. Dar chiar și la periferia este necesar să alegeți un loc aglomerat într-o direcție populară. Luați în considerare peisajul local - oamenii nu sunt atenți, care va fi vederea de pe fereastră.
Puteți alege o zonă potrivită dacă plătiți pentru serviciile de realtor. De obicei, un astfel de specialist este conștient de ceea ce se află pe piață, la ce prețuri vă vor ajuta să găsiți opțiunea corespunzătoare. De asemenea, puteți găsi un complot prin licitații speciale, dar această soluție necesită costuri financiare suplimentare.
Înainte de a începe construcția, este necesar să se efectueze o analiză a solului care să știe exact care în mod specific ar trebui să fie pusă pe construirea de case. Aceste servicii oferă un serviciu de anchetă.
După concluzia sa, trebuie să vă referiți la specialiștii pentru formarea documentației de proiect. În plus față de proiectul însuși, va exista o masă de permise concomitente, deci este mai bine să contactați specialiștii pentru această documentație. Cu acest pachet de documente, este necesar să se aprobe autorităților de control.
Acestea emite specificații tehnice pentru toate comunicările necesare: alimentare cu apă, canalizare, grila de alimentare etc. Aceste lucrări ar trebui să efectueze, de asemenea, specialiști din profilul relevant.
Acum merită să căutăm oameni care vor efectua de fapt construcții. Este neprofitabilă să angajeze o companie de construcții - va lua cea mai mare parte a veniturilor. Brigada angajată va costa mai ieftin. Adevărat, în acest caz, va trebui să vizitați adesea construcția și să controlați cursul de lucru. De asemenea, rețineți că fiecare constructor are permisiunea de a lucra și a recruta, altfel sunteți amenințați cu amenzi grave.
În plus față de brigada constructorilor, trebuie să angajați contabili, avocați, programatori, designeri, designeri și așa mai departe. Adevărat, deoarece serviciile lor nu sunt necesare în mod constant, le puteți angaja pentru lucrările de proiect sau le puteți oferi acestor servicii outsourcing.
Pentru a organiza construcția de case, trebuie să aveți astfel de echipamente:
La început, poate fi închiriat, dar de preferință cu partea dreaptă a răscumpărării, dacă intenționați să păstrați o afacere, nu un singur proiect. Tehnicile grele sunt aproape întotdeauna luate în leasing, deoarece este destul de scump. De asemenea, ar trebui să fie achiziționat treptat echipament pentru reparații, dacă intenționați să vindeți case cu reparații finite.
Materialele de construcție pentru case depind de tipul de locuințe pe care le decideți să vă construiți afacerea. Pentru case cu mai multe etaje, sunt utilizate panouri care vă permit să construiți rapid un cadru cadru. Dar ele necesită izolație suplimentară.
Cea mai înaltă calitate, dar și cel mai scump material este considerat o cărămidă. Costul unei astfel de construcții este mare, prețurile de vânzare sunt ceva mai mare decât panoul, dar există o cerere foarte mare pentru astfel de case.
Cabane sunt construite folosind tehnologia-cadru. Ele sunt relativ ieftine, costul casei este scăzut, dar cererea este în mod constant ridicată. De aceea se crede că construcția orașelor cabana este o afacere foarte profitabilă.
Pentru a reduce costul materialelor de construcție, trebuie să mergeți direct la furnizori. Acest lucru vă va permite să economisiți aproximativ 20% din banii alocați pentru achiziționarea de materii prime. Dar este imposibil să se salveze calitatea în orice caz.
Este ușor de ghicit că afacerea va necesita investiții substanțiale în fiecare etapă a lucrării: achiziționarea de terenuri, documentație de proiectare, lucrările contractorilor, materialele de construcție, lucrările de finisare și așa mai departe.
Costul total al muncii, precum și costul contorului pătrat este foarte diferit, în funcție de regiunea Rusiei. De exemplu, dacă vă construiți afacerea în banda de mijloc, atunci pe metru pătrat pot fi plasate prețuri de 20 mii de ruble, în timp ce în orașele mari de până la 40 mii de ruble. În medie, investind 2 milioane de ruble la proiect, este posibil să-l vindem pentru 3 milioane de ruble.
Cât de repede se va plăti afacerea, depinde de clasa construcției dvs. Carcasa economiei este vândută mai repede, dar veniturile din acesta este ca rezultat al locuințelor mai mici decât cu elita.
În zilele noastre, locuitorii urbani se apropie mai mult de natură. Acest lucru se întâmplă din mai multe motive, unul dintre ele este poluarea atmosferei. Dar, din păcate, în ciuda asigurărilor "comerciantului" pe care milionarii din Rusia devine din ce în ce mai mult, nu toată lumea își poate permite o casă de țară. Pentru a spune ușor prețurile la Home Bite ... Dar ce ar trebui să fac dacă vrei încă să trăiești departe de oraș din casa ta?
Există o cale de ieșire și numele lui - cabană de scut de cadru.O casă de protecție a cadrului poate deveni o evidenție arhitecturală reală, care se va bucura de mai multe generații. Este cald, confortabil, confortabil, în siguranță. În același timp, merită o astfel de casă deloc ieftină și merge într-o chestiune de zile.
Spuneți, nu se întâmplă rapid, dar în același timp fiabil, ieftin și foarte bun ... se întâmplă!
Dăm câteva argumente că casele de cadre nu sunt mai rău decât cărămizile obișnuite, dar chiar și, în unele parametri, sunt superioare lor!
1) Structurile-cadru sunt mai economice și necesită 1,5-2 ori mai puțin lemn și, în același timp, mai eficient atunci când se utilizează o izolație de înaltă calitate în pereți. (Folosind izolația termică a pereților cu o grosime de 200 mm. În casele de cadre este echivalentă cu pierderea în greutate de 450mm. Un perete din lemn masiv sau două metri (!) Masonerie).
2) Casele de cadre au o stabilitate ridicată la deformări, ele au un scut de înaltă purificat și de căldură.
3) Pereții externi și interiori sunt de mai multe ori mai ușor decât caramida, betonul și jurnalul aerat. Acest lucru vă permite să le montați în fundații mai ușoare și mai puțin iluminate.
4) Clădirile din lemn de panou de cadru posedă economie de energie mare,. Decât caramida, betonul gazos, tăiat și, cum ar fi cărămidă sau beton aerată, nu necesită încălzire pe tot parcursul anului (ceea ce va afecta în mod semnificativ bugetul familiei în viitor).
Pentru toți, cu o astfel de construcție, este posibilă aplicarea oricărui tip de acoperiș: moale sau rigid, din ceramică la țiglă metalică. Puteți construi până la cinci (!) Podele, cu diferite suprastructuri, cu un acoperiș greu. Ei bine, mulți vor spune, despre putere, ne-ai convins ieftin, dar cum să fii cu apariția?
La urma urmei, casele prefabricate sunt "patru pereți + acoperiș" și nici un design!? Deloc. Acum arhitectura din "caseta" a apărut o șansă de a deveni ceva mare decât o locuință simplă pentru cetățenii prea bogați.
In primul rand: Carcasa echipei modulare nu este neapărat plictisitoare, fără probleme și standard "bătut". Arhitecții oferă acum versiuni banale ale caselor modulare că vreunul dintre voi ar fi încântat de soluțiile lor de design. Da, puteți alege un proiect tipic "Patru pereți + acoperiș" și puteți comanda un exclusiv, iar apoi casa dvs. modulară, în comparație cu o vilă din apropiere, dintr-o piatră naturală, va părea castel. Și este fără exagerare.
În al doilea rând: Începând cu principiul "serialului, rapid și ieftin", specialiștii care lucrează la clădirea de acasă NIVA Mobile s-au mutat la principiul "rapid, ieftin, individual" toate ideile clientului care nu contrazic bunul simț vor fi implementate. Casa va fi asigurată de confortul nivelului pe care clientul îl va dori și de toate acestea pentru un preț rezonabil.
În al treilea rând: Astăzi este o selecție destul de largă de tehnologii și materiale pentru construirea unei case de țară mobile.
Ieșire: Pe măsură ce experiența arată de către Canada minore și vecinii noștri cei mai apropiați ai Finilor, aceasta este opțiunea perfectă pentru cei care doresc să aibă o casă ieftină, ușor de montată, cu proprietăți excelente de inginerie de căldură și capacitatea de a juca forme arhitecturale pe măsură ce sufletul vrea.
Esența unei idei de afaceri Este faptul că veți construi astfel de case la comandă, precum și de vânzare + oferă servicii suplimentare, cum ar fi cumpărarea unui teren de teren, decor de interior, precum și designul viitorului la domiciliu și multe altele.
Brigada constructorilor, un bărbat de 7-10 familiarizat cu tehnologiile de construcție a caselor de cadre. Scheletul în sine, pe care îl puteți comanda cu ușurință la fabrică
Ei bine, dorința de a câștiga! Într-un alt avantaj al casei de scut de cadru includ perioada rapidă de construcție (2-3 luni)
În primul rând, trebuie să găsiți pe cineva pe care îl veți construi sau va vinde o casă, adică client. După ce decideți cu privire la proiectul, trimiteți proiectul viitorului acasă la uzină. În timp ce așteptați "produse semifinite", puteți trece la construirea fundației. Deoarece o astfel de casă este de 5-6 ori mai ușoară decât caramida, lucrările de pe ciclul zero sunt minimizate, fundația poate fi ușoară. Și aceasta este o economie mare. Un alt avantaj - casa nu dă o contracție, așa imediat după ce este instalat, puteți termina, fără teamă că tencuiala sau tapetul vor cădea. După ce părțile casei vor aduce în loc, veți avea nevoie doar de a le colecta.
Dacă veți construi acasă la comandă, atunci capitalul inițial va fi mult mai puțin decât ați decide să vindeți case gata făcute.
Va trebui să vă înregistrați compania, să emită toate documentele, este recomandabil în avans să fie de acord cu instalația, pentru producția de case cadru, dacă există un astfel de oraș în oraș sau trebuie să negociezi cu furnizorii. De asemenea, la început vor exista unele costuri pentru instrumentele de construcție, îmbrăcăminte de lucru etc. În plus, faptul că aceste costuri vor fi la etapa inițială, iar în viitor nu va trebui să vă faceți griji cu privire la ele. În funcție de regiunea Rusiei (sau țara), costurile dvs. inițiale vor fi de aproximativ 200.000 - 500.000 de ruble.
Costul mediu al contorului pătrat al cabanei de scut de cadru variază în termen de 5.000 -7 000 de ruble, perioada maximă de construcție de 2-3 luni. Datorită construcției rapide a casei, puteți să faceți până la o duzină de comenzi pe an!
Vânzarea unei case gata făcute, finisarea caselor construite, design și multe altele.
O zi buna. Numele meu este Kirichenko Egor, sunt de pe teritoriul Krasnodar. Timp de zece ani sunt angajat în construcția de case de vânzare. O dată a început să lucreze și de fiecare dată când am găsit o nouă brigadă pentru construcție. În prezent, a organizat compania (LLC), există un personal permanent, designerii și constructorii lor. O astfel de abordare vă permite să construiți rapid acasă și să luați clădirea la cheie la client.
Parametrii de afaceri:
Construcția de case este una dintre cele mai promițătoare și profitabile specii de afaceri. Nu necesită dovezi - este suficient să evaluăm cererea de locuințe în orașele mari și dincolo de acestea. În același timp, ambii locuitori ai Federației Ruse și cetățenii străini apar ca cumpărători.
Pentru a pune rapid în picioare afacerea și a face un profit, acționează în ordinea următoare:
1. Dezvoltați un singur concept,care vor fi respectate în viitor. Există câteva puncte importante aici - ia în considerare importanța tuturor comunicărilor, disponibilitatea internetului și a telefonului.
Zona unui complot bun este de până la 15 hectare, este necesară intrarea, prezența unui iaz (râuri, lacuri), precum și pădurile din apropiere. Participarea clientului în proiectarea proiectului este foarte de dorit - poate modifica întrebările de finisare, structuri de planificare, acasă și așa mai departe.
2. Decideți cum veți lucra- singur sau cu ajutorul unui investitor. Vă rugăm să rețineți că achiziționarea de terenuri, achiziționarea de materiale de construcție și remunerația lucrătorilor necesită costuri semnificative.
O opțiune bună este de a deschide o companie de construcții și de a plânge construcția după primirea unui avans de la client. În acest caz, puteți rezolva rapid problemele financiare și puteți accelera procesul de construcție. Pe de altă parte, riscurile sunt în creștere, deoarece sunteți obligații financiare față de client.
3. Alegeți o zonă pentru clădire.Parțial am menționat deja o serie de criterii, dar nu este totul.
O atenție deosebită este acordată infrastructurii din jurul obiectului, apropierea de oraș, prezența transportului, componenta de mediu (există o serie de producție dăunătoare), capacitatea de a construi obiecte suplimentare și așa mai departe.
4. Decideți cu privire la tipul de construcție.
Există mai multe opțiuni aici. Cea mai populară - Cabană.
Mulți oameni care doresc să iasă din "stupul" urban despre o astfel de casă.
De regulă, cabana are două etaje și are scopul de a rămâne o singură familie. Alături de casă în mod necesar, există un complot de cinci hectare.
Townhouses sunt un amestec de cabana și un apartament obișnuit. Caracteristica lor este podele mici (1-2 etaje) și o intrare separată în fiecare apartament. Puteți construi casele orașului nu numai în afara orașului, ci și în interiorul metropolei.
Cel mai bun material pentru construcție este o cărămidă roșie, dar poate fi folosit din beton sau lemn. Potrivit experților, după câțiva ani, astfel de clădiri au deplasat complet cabane. Avantajul lor este convenabil și prețul mai mic.
5. Cumpărați complotul - una dintre cele mai importante etape care vor necesita anumite aprobări și, bineînțeles, costurile. După selectarea site-ului, se efectuează o gamă largă de evenimente.
Pentru început, se dezvoltă schițe și planul general de construcție. În această lucrare, totul este luat în considerare, variind de la tipul de fundație și încheierea cu aranjamentul teritoriului în jurul valorii de. Se efectuează următorul anchetă topografică.
Apoi - cea mai mare etapă consumatoare de timp. Trebuie să aprobați planul de construcție, să coordonați momentele controversate și să obțineți permisiunea de a construi o casă. De îndată ce toate problemele sunt rezolvate, puteți începe construcția.
Costurile totale în acest stadiu pot fi de la 300.000 de ruble.
6. Închiriați constructori calificați cu experiență bună de lucru.Pentru construirea casei, ei vor avea nevoie de specialiști în stabilirea fundației, cu fața, construcția de acoperiș, încălzire și instalarea apelor reziduale.
Asigurați-vă că aveți nevoie de un electrician care va face cablajul, ținând cont de toate cerințele PTE și PE. La etapa inițială a brigăzii angajate va fi suficientă, dar în viitor este mai bine să-i facă personalul la îndemână.
Plata muncii poate fi efectuată cu privire la obiectul obiectului, zilnic sau săptămânal (prin acord). Salariul mediu al constructorului experimentat este de 1000-1500 de ruble pe zi.
Costul total al salariului plătit este de la 150 mii de ruble pe lună.
7. Calculați costurile (Am menționat deja mai sus), cum ar fi achiziționarea de terenuri, materiale de construcție, documentația de plată și așa mai departe.
De regulă, aproximativ 30-40 de mii de ruble cheltuiesc pe construirea unui "pătrat" \u200b\u200bde locuințe. Buing o casă cu un cost de 3 milioane de ruble, și de a-l vinde pentru 5 milioane de ruble, puteți obține 2 milioane de profituri pure.
Adesea pun întrebarea, din care este mai bine să construim acasă. Există mai multe opțiuni aici. În primul rând este o cărămidă. Avantajele sale sunt fiabilitate, costuri reduse și aspectul decent.
Dacă se dorește, casa construită poate fi întotdeauna separată de gustul tău. Mai mult decât atât, cabana de la cărămidă va avea mult mai mult și garantată pentru a proteja împotriva cataclismului natural.
Principalul lucru nu este de a economisi pe grosimea pereților, care ar trebui să fie cel puțin "lungimi de cărămidă". Potrivit statisticilor, aproape 50% din case sunt construite folosind acest material.
În al doilea rând în popularitate - lemn. Astăzi, lemn din ce în ce mai popular (profilate) sau bușteni rotunzi. Avantajul unor astfel de case este natura absolută a materialului.
Casa literalmente "respiră", este plină de aroma unui copac natural. Principalul minus al clădirilor este "slăbiciunea" lor de a trage. Dar, în ciuda acestui lucru, cabanele din lemn sunt construite din ce în ce mai mult. Puteți prefera opțiunea combinată atunci când sunt utilizate două tipuri de materiale - cărămidă și lemn.
A treia opțiune este construirea de clădiri din panouri sandwich. În timp ce astfel de case sunt construite foarte rar. Avantajele lor sunt izolarea termică excelentă, clădirile interioare sunt întotdeauna uscate (chiar și fără încălzire).
De-a lungul anilor, zidurile nu se află aproape, ceea ce este principalul avantaj. În plus, casele din panourile sandwich sunt ridicate rapid. Minus - durata de viață scăzută (aproximativ 40-45 de ani).
În acest caz, indiferent de materialul selectat, puteți produce orice tip de finisare - cărămidă, piatră naturală, stuc, și așa mai departe.
O mulțime de oportunități de decorare - rămâne doar să coordoneze planurile cu clientul și să le implementeze în practică.
Despre cele mai recente știri și tendințe de afaceri cu franciza pe care o puteți citi
Pe fundalul popularității caselor de lemn, vă puteți încerca în siguranță în această industrie. Mai ales că mai multe direcții sunt disponibile aici.
Deci, puteți construi case de cadre din lemn, cabane din busteni rotunjite, structuri jurnale (asamblare manuală) și clădiri din lemn profilate profilate.
Opțiunea cea mai fiscală este clădirile din lemn. Sunt calde, dar în mediul înconjurător și confort, desigur, inferior "frațiilor senior". Casele din jurnalul rotunjit costă mai mult de 10-15%, dar sunt considerate cele mai prestigioase. În Europa, astfel de cabane sunt cele mai populare.
Clădirile din bar au un preț mic și sunt ușor de ridicat. Principalul minus este complexitatea izolației. O astfel de casă este curățată mult mai puternică decât clădirea din jurnal. Pentru a reduce pierderile de căldură, este necesar să se gândească la izolarea termică suplimentară a casei.
Prețul mediu al construcției unei cabane din lemn din lemn lipit - de la 25 de mii de ruble (metru cubic), o casă dintr-un bar profilat va costa de două ori mai ieftin - aproximativ 10-15 mii de ruble pentru "Cube".
Opțiunea cea mai fiscală este o casă dintr-un jurnal rotunjit. Costul său este de la 6-8 mii de ruble pe "cub".
Costul total al achiziționării tuturor echipamentelor, designul licenței, construcției, achiziționarea instrumentului - de la 500 mii de ruble. Profitabilitatea afacerii este de aproximativ 40%.
Numărul de tabel 1. Servicii potențiale pentru construirea de case în Rusia
Cadrul a fost întotdeauna considerat una dintre cele mai bune opțiuni. În primul rând, astfel de structuri sunt foarte economice. Pentru construirea casei, veți avea nevoie de două ori mai puțin costuri, în comparație cu o clădire standard de cărămidă.
În al doilea rând, casele de cadru sunt ridicate mult mai repede. Pentru a reconstrui clădirea de la fundație la livrarea noului proprietar, nu aveți nevoie de mai mult de 2-3 luni. Poate fi salvat pe oameni și tehnici.
În al treilea rând, astfel de clădiri sunt foarte durabile, astfel încât chiar și cele mai grave condiții meteorologice nu vor deteriora designul fiabil.
În ceea ce privește acțiunile rămase, acestea sunt neschimbate - căutarea terenurilor, documentelor și licențelor, crearea unui plan, analiza concurenților, personalului personalului, publicității și așa mai departe.
Pentru a organiza o astfel de afacere, trebuie să investiți de la 600 de mii de ruble. Costul unui "Cuba" din această casă costă aproximativ 7-8 mii de ruble. În cursul anului puteți reuși să construiți până la 8-10 bucăți.
Venitul mediu de la o casă este de aproximativ 300-400 de mii de ruble. Payback - 2-3 luni.
Tabelul nr. 2. Creșterea participanților la construirea de case din Rusia
Am menționat deja că construcția de cabane (casele orașului) este una dintre cele mai profitabile tipuri de afaceri. Odată cu organizarea corectă a lucrărilor de construcții și vânzarea cu succes a construcției, puteți deja după 2-3 case pentru a vă recupera costurile și pentru a începe să primiți un profit net.
Principalul lucru este de a înțelege în sectorul construcțiilor sau de a avea specialiști buni la îndemână.
