Процентные ставки по ипотечным кредитам на конец 2016 оставались достаточно высокими. Именно поэтому количество приобретенных жилых помещений на первичном рынке было несколько ниже, чем прогнозировалось банками и кредитными организациями еще пару лет назад.
Для того чтобы помочь гражданам с приобретением в собственность путем ипотечного займа квартир, государство запустило программу под названием “Жилище”. Актуальна она будет до 2020 года.
Данная мера социальной поддержки подразумевает выделение средств на приобретение жилых помещений военнослужащими. В том числе и теми, кто уже находится на пенсии по выслуге лет.
Средства предоставляются исключительно в виде сертификата, потратить который можно только по целевому типу — на приобретение жилого помещения в собственность.
Военная ипотека же предоставляется на льготных условиях военнослужащим, чей срок службы превышает 3 календарных года. Так, процентная ставка в государственных банках составляет 9,9% годовых.
Государство субсидирует военную ипотеку, оплачивая оставшиеся проценты из федерального бюджета. Фактически для банка процентная ставка остается на установленном уровне (например, 14,5% годовых), с той лишь разницей, что гражданин выплачивает 9,9%, а оставшиеся — государство.
Участие в программе по получению жилищного сертификата исключает возможность участия в льготном ипотечном кредитовании. Фактически государство помогает военнослужащим приобрести в собственность жилое помещение, но только по одному из существующих вариантов.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Ипотечный кредит, который берется под материнский сертификат, предоставляется на льготных условиях. Фактически семья берет целевой кредит на приобретение жилого помещения или улучшение жилищных условий в банке, который погашается средствами материнского капитала.
На практике это выглядит примерно так: женщина или мужчина оформляют займ целевого типа, прописывая в договоре, что погашена сумма будет сертификатом. После получения сертификата семья переводит средства в счет погашения существующей ипотеки.
Обязательным условием такого кредитования является выделение долей в праве собственности всем членам семьи. При этом государство допускает, что осуществить такое выделение можно не сразу, а в течение полугода.
Субсидирование ипотеки со стороны государства в данной программе представляет собой выплату молодой семье для приобретения в собственность жилого помещения. Однако у госпомощи есть существенный недостаток – максимальная сумма, которую семья может получить, составляет 1 миллион рублей. Оставшиеся средства при приобретении жилого помещения молодая семья должна изыскать самостоятельно. В том числе путем оформления ипотечного займа.
Как это работает на практике
Молодая семья из четырех человек приобретает в собственность квартиру, стоимость которой 3,5 миллиона рублей. Государство субсидирует 1 миллион рублей на приобретение квартиры, а остальную сумму семья ищет самостоятельно или получает через ипотеку в банке.
В этом случае сумма, которую требуется “занять”, будет составлять 2,5 миллиона рублей или меньше, если на балансе супругов есть собственные средства.
Каждый регион самостоятельно устанавливает способы помощи разным слоям населения. Так, молодые семьи во многих регионах могут рассчитывать на поддержку со стороны региональных органов власти при приобретении в собственность жилого помещения.
При этом каждый регион самостоятельно решает, какая именно это будет помощь — сертификат на конкретную сумму (обычно не более 300-350 тысяч рублей) или субсидирование ипотеки. То есть снижением процентной ставки при займе в банке.
Перед тем как рассчитывать на помощь, необходимо обратиться в местную администрацию по месту жительства для ознакомления с действующими программами помощи.
В рамках материальной государственной помощи “Жилье молодым семьям 2015-2020” в Пензенской области молодым семьям, у которых родился ребенок в первые 12 месяцев брака, дается выбор: получение единовременного пособия или участие в самой программе на получение сертификата на приобретение жилого помещения.
Как показывает практика, участие в программе дает возможность получить от региональных властей порядка 300 тысяч рублей на покупку дома или квартиры или улучшения существующих жилищных условий.
При этом выделение средств происходит в установленные сроки, согласно очередности, после поступления финансов в бюджет региона.
В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами» семьи могут рассчитывать на помощь государства, которая заключается в строительстве жилых домов среднего экономического класса.
Например, участвуют семьи врачей, которые работают в сельской местности, и нуждаются в приобретении в собственность жилых помещений.
Государство выделяет средства на строительство жилых домов с выкупом земельного участка под ними, а затем эти дома распределяются между участниками программы.
В некоторых регионах в рамках этой программы молодые семьи получают жилые дома эконом-класса в собственности, при условии, что соответствуют всем требованиям.
Для того чтобы узнать о полных условиях жилищной помощи в регионе, необходимо обращаться в УСЗН по месту жительства или в местную администрацию.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
В 2017 году работа программы была приостановлена. Это связано со снижением ставок по ипотеке до 10%. Было принято решение прекратить господдержку, так как спрос на ипотечном рынке достаточно высокий. Ключевую роль также сыграло и снижение ставки Центробанка.
По прогнозам экспертов, ставки по ипотеке продолжат снижение в 2018 году.
В декабре 2017 г. Президент РФ поручил Правительству РФ разработать до конца этого года программу и соответствующие документы по государственному субсидированию ипотеки для семей с 2-мя и более детьми, родившимися в 2018 г.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Продление программы субсидирования ипотеки
17 января 2017, 13:04 Мар 3, 2019 13:50 
Сбербанк занимает лидирующие позиции на финансовом рынке Российской Федерации. Одним из самых популярных продуктов компании – ипотечное кредитование. Выдача денежных средств населению с целью приобретения жилья или строительства – приоритетная задача. Оформление договора займа с физическими лицами предусматривает различные условия, зависящие от множества факторов – официальных доходов, социального положения, наличия несовершеннолетних детей. Субсидированная ипотека Сбербанка доступна определенной части населения, отвечающей установленным требованиям. Данная программа относится к группе государственных, поэтому реализация организована максимально доступно и понятно для каждого гражданина.
Ипотечный кредит зачастую является единственным способом приобретения собственного жилья. Исходя из этого, правительство всячески старается облегчить условия для населения. Благодаря стабилизации экономической ситуации, разработана программа уменьшения ставки вознаграждения до 6% за счет выплаты банкам потерянной прибыли из бюджета. Программа ориентирована на улучшение демографической ситуации. Смягченные условия предоставляются семьям, планирующим завести двух или трех детей после первого января 2018 года.
Распространяется программа также на полученные ранее ипотечные займы при выполнении условий. Таким образом, если семья решится на прибавление в период действия программы, ставка по выплатам снижается до 6%. Это дает существенную экономию и уменьшение размера ежемесячного платежа.
Предоставление льготных условий осуществляется определенному слою населения, что обеспечивают наилучшую эффективность реализации программы. Чтобы получить от Сбербанка, заявитель должен соответствовать следующим критериям:
Данные условия являются основными и предъявляются каждому клиенту, изъявившему желание получить денежные средства в кредит. Позволяют корректно оценить возможности, снизить риски. Клиенты, получающие зарплату по картам Сбербанка, имеют дополнительные привилегии. Например, не обязательно иметь общий стаж 1 год, достаточно будет полугодового периода обслуживания по зарплатной карточке.
Дополнительным критерием получения государственных субсидий является увеличение рождаемости в молодых семьях. Точные требования звучат так:
Если после истечения трехлетнего периода родится третий ребенок, то срок действия субсидирования пролонгируется на 5 лет со дня появления прибавления в семействе. Таким образом, общий срок достигает 8 лет по одному ипотечному займу.
По истечению установленного срока субсидий, устанавливается стандартное вознаграждение банка по кредиту. Определяется на основании предоставленной информации, а также индивидуальных условий договора. В Сбербанке составляет от 9,25% годовых.
Государственные льготы доступны не для всех категорий ипотечных займов. Выдача субсидированной ипотеки Сбербанка осуществляется по определенным параметрам:
Выполнение данных условий дает возможность достичь максимальной эффективности программы. Приобретение нового или строящегося жилья с существенным льготами для увеличения рождаемости.
Получение субсидированного ипотечного займа подразумевает обоснование фактов, по которым гражданин попадает в программу. Поэтому для заключения договора необходимо предоставить документальное подтверждение информации о заемщике. Менеджеру следует передать следующий пакет документов:
Предоставленная информация обрабатывается и проверяется сотрудниками в течение 2-5 рабочих дней, после чего выносится решение. Сбербанк в праве запросить дополнительные бумаги, подтверждающие предоставленную информацию.
Если принято положительное решение по выдаче субсидированной ипотеки от Сбербанка, то необходимо принести :
Банк в праве истребовать дополнительные бумаги, подтверждающие гражданство ребенка, если отметки не имеется в свидетельстве о рождении. При незарегистрированном браке родителей, также предоставляются документы второго родителя.
Кредит выдается единовременно одной суммой в ближайшем отделении Сбербанка по месту регистрации заявителя. Погашение осуществляется равными частями. Срок взноса ежемесячного платежа определяется датой выдачи суммы клиенту. При задержке оплаты применяются штрафные санкции. Размер напрямую зависит от общей суммы субсидированной ипотеки. Подробные условия изложены в договоре.
Доступно задолженности. Клиент должен составить заявление установленного образца, где указывается дата, сумма, счет для списания средств. Дополнительные проценты при досрочной оплате не взимаются. Дата погашения должна быть рабочим днем. Сумма досрочного закрытия кредита не ограничена договором. Образец заявления находится в свободном доступе на официальном сайте Сбербанка.
Приветствуем! Сегодня мы обсудим субсидирование ипотечной ставки. Вы узнаете, что такое субсидирование процентной ставки по ипотеке, как реализуется программа субсидирования ипотеки с помощью государства, и на какие еще субсидии по ипотеке вы можете претендовать.
Чтобы удержать курс рубля и одолеть спекулянтов на валютном рынке в конце 2014 г. ЦБ резко подняло ключевую ставку по ипотеке. С 2015 года ипотека на строящееся жилье выдавалась под 16 и более процентов годовых.
Эти запредельные ставки от банков сразу же обрушили строительный рынок. Люди просто перестали покупать квартиры у застройщиков.
Не стоит забывать, что строительная отрасль является одним из драйверов экономики, особенно в крупных городах. В данной отрасли работают тысячи граждан страны, а еще десятки тысяч вовлечены в смежные отрасли. Когда все это «встало» и «зависли» стройки пришлось срочно вмешиваться государству в ситуацию.
В марте 2015г была запущена субсидированная ипотека с помощью государства. В обиходе её стали называть просто ипотека с господдержкой. Целью данной программы стала поддержка застройщиков в тяжелый период кризиса за счет снижения процентной ставки по ипотеке до 12% годовых. Эта ставка была психологическим порогом. Зайдя за неё люди, просто отказывались оформлять ипотеку. Потерянные доходы от снижения процентов возмещались банкам государством.
Основанием стало постановление прав-ва РФ от 13.03.2015 №220.
Механизм реализации данного постановления достаточно простой. Госсубсидия возмещается не заемщику по ипотеке, а напрямую банку кредитору или АИЖК по формуле:
Ключевая ставка ЦБ + 3,5% (с 1.03.2016 ставка ЦБ + 2,5%).
Чтобы получить субсидию, субсидируемый кредит должен соответствовать ряду требований:
Чтобы принять участие в программе субсидирования ипотеки в 2016 году и ранее нужно было подать заявку в минфин. В нем указан примерный объем выдачи ипотеки. После анализа этих данных министерство финансов выдает уведомление для банка с размером (лимитом) субсидии.
В программе ипотечного кредитования может принять участие и иностранец.
Например, для граждан Казахстана и Республики Беларусь, есть несколько банков (ВТБ24, Транскапитал и др.), которые предоставляют ипотеку с господдержкой для иностранцев, если они являются резидентами, то есть работающие и проживающие какой-то период в России. Доказательства нужно предоставить банку документально.
В программе господдержки участвует несколько десятков ипотечных банков страны. Выплата за ипотеку банкам позволила выдавать кредиты по данной программе даже ниже 12% годовых.
С 1 января 2017г государственное субсидирование ипотеки. Субсидирование ипотечной ставки в вышеизложенном формате будет приостановлено.
Но правительство держит руку на пульсе. Субсидирование ипотеки государством может быть восстановлено в любой момент, при наличии для этого внешней необходимости на рынке.
В настоящий момент Минфин и АИЖК готовят ряд новых программ для поддержки строительной отросли и ипотеки в стране.
В целом субсидирование ипотеки в 2016 проявило себя с положительной стороны и помогло всем участникам рынка преодолеть пик кризиса.
Давайте поговорим еще о том, в каких субсидированных программах ипотеки вы можете поучаствовать:
Военнослужащие, уходящие в запас, также участвуют в ипотечной программе, для которых процентная ставка ниже, чем у остальных, равная 11 %.
Кредит по ипотеке военнослужащим выдают несколько банков (ВТБ24, Газпромбанк). Важно, что платежи по данной ипотеке оплачивает государство, а не сам военный пока он проходит службу.
Принятому на военную службу военнослужащему – контрактнику необходимо обратиться в «Росвоенипотека», где ему предложат написать рапорт о внесении его в программу НИС (накопительная ипотечная система). На военнослужащего заводят личный счет, на который ежемесячно отчисляется денежная выплата из финансовых органов Министерства Обороны. Спустя три года, контрактник имеет право распоряжаться накопившейся суммой для приобретения жилья или целенаправленно направить средства на выгодное ипотечное кредитование.
Для того чтобы получить субсидию на оформление ипотечного кредита молодой семье нужно стать участником федеральной программы «Молодая семья». После того как будет собран пакет необходимых документов, комиссия при департаменте (комитете) молодежной политики в администрации рассмотрит вопрос, распространяется на вас условия программы, соответствуете ли компенсации на жилье или нет. После положительного ответа, вам вручат жилищный сертификат, где вам присвоют статус «молодая семья», который семья может использовать как взнос на субсидирование ипотечного кредита.
Условия программы:
Компенсация молодой семье по ипотеке без детей обойдется в 30% от полной стоимости квартиры или дома.
Узнать информацию о том, положена ли субсидия молодой семье на ипотеку можно в органах местной администрации. Сбербанк – лидер в оформлении таких кредитов.
Демографический рост — показатель положительной динамики экономического состояния страны. Одной из форм помощи и поддержки семей является получение сертификата на второго и последующих детей, который семья может адресовать на оплату первоначального ипотечного взноса.
Предоставить полную информацию о том, как использовать материнский капитал в качестве взноса на кредит – долг специалистов и сотрудников Пенсионного Фонда.
Активный кредитор – Сбербанк России.
Для обеспечения благоприятных жизненных условий, повышения статуса педагогов, молодые учителя и ученые до 35 лет имеют право обзавестись собственным жильем в границе своего территориального трудоустройства.
При этом субсидирование ипотечной ставки ниже, чем у стандартной ипотеки. Государство оплатит до 40% вашей недвижимости, благодаря субсидии.
Банки, осуществляющие кредитование для ученых и учителей:
В связи с активным экономическим освоением Крайнего Севера и прилегающих к нему территорий, государство поддерживает инициативу граждан, отработавших в сложных климатических широтах 15 лет на переезд в более теплые и благоприятные для здоровья регионы страны.
Покидающим северные края государство выдает документ — сертификат, дающий право на покупку недвижимость.
Если бывший «северянин» захочет иметь более комфортную жилплощадь, он использует сертификат на первоначальный ипотечный взнос в банке.
Выданный сертификат имеет «срок выдачи» — всего 9 месяцев.
В течение этого времени нужно его «отоварить», то есть купить жилье или оформить ипотеку за пределами Крайнего Севера.
Основная часть жителей нашей страны – семьи со средним финансовым достатком. Именно на эту категорию рассчитана программа «Жилье для российской семьи».
Суммарная сумма дохода семьи должна быть достаточной для покупки недвижимости эконом — класса с привлечением материнского капитала. Или привлечение других форм господдержки, такие как государственное субсидирование ипотеки.
Благодаря участию в программе «Жилье для российской семьи» можно купить квартиру у застройщика по цене 35 000 рублей за кв.м.
Группа населения, попадающая под такой льготу разнообразная: инвалиды, многодетные семьи, неполные семьи, работники бюджетной сферы и т.д.
Тем, у кого есть официальное признание жилья аварийным или ветхим – повод для участия в программе «Жилье для российской семьи».
Для выполнения государственного заказа по предоставлению государственного ипотечного кредитования государство доверило 40 банкам, среди них самые популярные:
Требования к ипотечным заемщикам очень различные. Следует внимательно их изучить на нашем сайте в разделе «Банки».
Наша информация предназначена тем, кто желает получить в силу жизненных причин новое жилье, используя различные социальные программы с использованием государственной поддержки. Если у вас уже есть ипотека, то рекомендуем почитать пост « ». По ней вы можете получить до 20% от остатка по вашей ипотеке.
Просим вас оставить комментарий по этой проблеме, используйте социальные сети, пишите обо всех «за» и «против» различных программ государственного кредитования. Подписывайтесь на обновление проекта.
Сегодня рассмотрим тему, которая поменяет условия жизни нескольких миллионов россиян на ближайшие пару лет – новая государственная программа субсидирования ставки по ипотеке на уровне 6% годовых для семей с двумя и тремя детьми. Вопросов по ней поначалу будет огромная масса, пока все разберутся, пока привыкнут. И сейчас далеко не все понятно даже профессиональным специалистам. Давайте вникать вместе.
28 ноября 2017 года президент Российской Федерации В.В. Путин настоятельно предложил заседанию Координационного совета по детской политике применить на практике с января 2018 его 6 идей по повышению уровня рождаемости в стране. Креатива в них мало, приблизительно 0, но любая инициатива главы РФ воспринимается, как что-то очень важное. Так было всегда, но возьмем те же самые «майские указы». Где они теперь? В этот раз очевидно все будет по-другому. Объясним почему. Многое из предложенного уже давно обкатано и худо-бедно работает на протяжение нескольких лет.
6 пунктов президента:
Итак, мы видим, что принципиально нового ничего здесь нет. Материнский капитал существует в стране уже 11 лет, 5 млн. россиян за это время улучшили свои жилищные условия. Субсидирование ипотеки было и ранее, начиная с 15 года – сначала одна программа помощи с удержанием ставки на уровне 12% годовых (но абсолютно для всех, без сегрегации общества), потом помощь тем, кто потонул в долгах (возможность списать до 600 000 рублей от общей суммы ипотечного займа). Теперь вот очередная – всем, кто родит новых детей, но больше одного (есть и дополнительные требования). С дотациями тоже все старо как мир. Осталось только построить новые ясли и что-то сделать с медициной.
Иногда возникают мысли – что больше заботит руководство страны, повышение рождаемости и социальные ценности или уровень продаж жилья и количество оформленных ипотечных договоров. Вопрос риторический!
Почему есть такие сомнения? 2 пункта программы президента из 6 направлены на увеличение спроса на ипотеку. Официально, конечно, все прикрывается красивым слоганом «улучшения условий проживания нуждающихся», но все ставит на место короткие сроки помощи, это даже не смешно.
Есть три большие причины, по которым г-н президент пошел на новое субсидирование процентов по ипотеке (а доводы типа, произошло снижение инфляции, ставка ЦБ упала, страна прошла очередное «дно» - это все ерунда полная):
Который произошел в 1992 году, и из которого по-хорошему до сих пор нам не удается выйти. Под русским крестом понимается демографический кризис в России, проявившийся в резком падение уровня рождаемости и росте смертности. И вот уже 19 лет происходит естественная убыль населения, только с 2011 года наметилась некоторая положительная динамика, но совершенно незначительная для исправления ситуации в целом. И это происходит на фоне искажения официальной статистики – въехавших в РФ и ассимилировавшихся иммигрантов считают в качестве россиян, что, конечно, правильно, когда им дали национальные паспорта. Если этого не делать, ситуация будет выглядеть, как полная катастрофа.
Руководство страны искренне считает, что проблему можно решить не подъемом уровня жизни населения, а мизерными пособиями, несколькими сотнями тысяч материнского капитала и 6-ти процентной ипотекой за двоих – троих детей сроком всего до 5-ти лет. Так можно только решить проблемы банкиров!
К общему сведению, строительство дешевого и не очень жилья в крупных мегаполисах идет без остановок рекордными темпами (по крайней мере, так это рапортуется наверх), несмотря на экономические проблемы и банкротства строительных компаний. Например, в 2016 году количество возведенных метров увеличилось по отношению к предыдущему году в 2 раза, а россияне стали за это же время беднее по не уточненным данным на 0,2%. И кому это все продавать и как? Нужны дешевые ипотечные займы!
ЗАМЕТИМ! Недвижимость, банковская и автомобильная сферы – это самые важные, какие могут быть у любого капиталистического государства. Именно они двигают всю остальную хозяйственную деятельность вперед, кроме торговли углеродами, конечно, которая наоборот все задвигает.
На данный момент нет официальных постановлений, законов и положений касательно нового курса по повышению деторождаемости от г-на Путина, есть только его устные предложения исполнительным органам. Мы не сомневаемся, что в данном случае это не пустые разговоры. Очереди в яслях может никто и не рассосет, но государственное субсидирование ипотеки точно сделают. Механизм сотрудничества с банками по этой теме уже давно отлажен, подобная помощь оказывалась не раз. Однако слова лягут на бумагу чуть позже, поэтому пока не ясны конкретные условия, требования и как будет выглядеть процедура оформления (очевидно, как раньше).
Пока известно одно – для получения 6-ти процентной ипотеки нужно:
Еще раз для тех, кто не понял – программа носит срочный характер, то есть имеет дату начала и дату конца, а не безграничный (рожай хоть в 2030 и получишь помощь). Старт назначен на 2018 год, для большинства субсидии можно будет получать в течение последующих 3-5 лет, при определенном раскладе можно растянуть срок на 8.
Что это значит? Смеем предположить, что выглядеть дело будет следующим образом (хотя явно в словах президента закралась логическая ошибка) – родили с 2018 по 2022 год второго и третьего малыша, получили 3 + 5 лет, в итоге 8. Родили второго после 2022 ничего не получаете. Так как по сути нужно успевать в первые три года. А если к моменту активации программы у вас уже есть двое деток, то вы тоже не подпадаете под ее действие.
В целом все предъявляемые требования по новой программе государственной помощи по ипотеке изложены в разделе «условия», более точные пока не предъявлены общественности. Дополнить хотелось бы только одно – из слов президента ясно, что субсидии будут предоставляться, скорее всего, только малоимущим семьям, поскольку хоть какая-то поддержка в РФ всегда оказывалась в первую очередь им и многодетным (почитайте законодательство относительно субсидирования населения).
Кто ими будет признаваться? Тоже не секрет! Для этого есть нормы и стандарты – ваш суммарный доход от всех официальных источников, поделенный на каждого члена семьи, меньше одного прожиточного минимума в месяц, установленного в вашем регионе. Далее нужно будет доказать ответственным за вопрос органам, что вам не хватает денег на жизнь, и получить соответствующую бумагу, где будет прописан ваш статус.
У всего есть свои минусы (всем не угодишь), и здесь они явно есть:
Это очень короткий срок, тем более, по статистике ипотека оформляется в России в среднем на 17 лет.
Если вы пошли за очередной помощью от правительства РФ, то подумайте заранее, что вы выигрываете от дешевой ипотеки на такой незначительный период времени, ведь после у вас на руках останется двое или трое малышей, которых потом еще нужно поднять на ноги. Можете ли вы точно просчитать на ближайшие 15-20 лет свое финансовое состояние? Ведь оставшимся без работы с ипотечным кредитом и детьми на руках государство России помогать не будет. Помните валютных ипотечников? Помогли?
В стране миллионы семей с детьми и с непогашенными ипотечными договорами, очевидно каждая из них захочет рефинансировать займ, тем более с такой разницей по ставкам. В бюджете на всех желающих нет столько денег. Значит претендентов будут «косить», начиная с первоначального требования, что нужно родить второго или третьего малыша, очевидно далее нужно быть экономически необеспеченным человеком (то есть иметь доход меньше прожиточного минимума) и заканчивая фразами «у вас неправильно заполнено заявление».
Любая подобная помощь обходится казне в миллиарды рублей, кто за это все заплатит? Наверное, не Усманов, а те, у кого нет детей или один ребенок. Закон экономики прост – если в одном месте прибыло, в другом убыло. Поднимать рождаемость общими усилиями – это прекрасная цель, но может провести референдум, спросить людей, что они думают об этом.
Перекредитование не всегда может быть выгодно, но если вы меняете ставку с 16% на 6%, то это однозначно сэкономит кучу денег, ведь разница в показателях просто огромная, а не 1%. Не понятно?
Давайте посчитаем на примере – допустим у нас есть непогашенный долг в банке N на сумму 2000 000 рублей по ставке 12% годовых, закрыть который нужно в течение 5 лет. У нас как раз получилась ситуация, что мы попадаем под действие программы субсидирования ипотеки под 6% годовых, и на пять лет. Далее имеем такой расклад – выгода на ежемесячном платеже получается 5 824 рубля в месяц, а общая экономия 349 398 руб.
Как видим, выгода от рефинансирования на таких условиях точно есть, но если срок кредита меняется с 5 лет на более долгий, или текущая процентная ставка у вас ниже 12%, то она уменьшается.
НАШ СОВЕТ! Посчитайте сначала все, взвесьте «за» и «против», трезво оцените свое положение и только потом принимайте то или иное решение. Детальную картину по данной программе мы изложили выше – она противоречивая. Одно дело, если вы изначально планировали большую семью, сделали это, а жилищный вопрос усложнился, а другое, если вы собираетесь нарожать детей для получения дешевой ипотеки.
Опять предположения! До января будущего года мы только может заниматься этим. Как оно там будет на деле, покажет время. Однако, основываясь на опыте предыдущих ипотечных госпрограмм с фиксированием процентной ставки и на общей политики субсидирования населения страны можно с достаточной точностью просчитать, как будет происходить процесс.
