Случается так, что у жилья может быть одновременно несколько собственников. Строение делится на доли, которые не всегда имеют равносильный характер. Рано или поздно его приходится продавать. Здесь всплывает масса вопросов и неожиданностей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если владелец желает направить свои долевые права на возмездной основе, тогда он должен действовать согласно законодательным правилам:
вслед за осуществлением купли-продажи, все бывшие владельцы проданной недвижимости уже не обязаны выплачивать налоги по дому. Данные условия подробно описывает НК России в статье 400 и 401. После покупки дома, каждый собственник получает право на использование налогового вычета по НДФЛ.
Если дом был продан как единый объект, размер НДФЛ считается общим и рассчитывается в одинаковом размере между всеми участниками процесса. Когда же недвижимость реализуется отдельными долями, несмотря на составление только одного соглашения, вычет производится по каждой из долей в полном объёме. Данные указания указаны НК России статье .
В идеале продажа долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию всех дольщиков. Иным словами, они обговаривают и пролают личные доли имущества и распределяют вырученный капитал на основании размера каждой доли. Для этой цели подготавливается два пакета ценных бумаг от лица каждого владельца.
Их наполняют следующие документы:
Основная задача продавца — вызвать активный интерес у как можно большего числа потенциальных покупателей. Для этого он может подать объявления в наиболее популярные печатные СМИ, интернет — порталы и агентства недвижимости.
Предложение можно разослать всем дальним родственникам и знакомым. Весомую помощь может оказать риелтор, поскольку он изначально нацелен на быструю продажу, при максимально завышенной стоимости.
В России около 95% недвижимости числиться в долевой собственности. Это означает, что столкнуться с продажей доли в доме может каждый второй собственник. Бывает, что дом поделён на доли между несколькими представителями.
Иногда они принимают обоюдное решение о продаже, при этом один дольщик физически не может присутствовать во время проведения сделки, поскольку проживает в другом городе либо каким-либо иным причинам.
Законодательство обратило внимание на данную проблему, и предоставило доступный выход из ситуации. Для этой цели государство позволяет занятому представителю посетить нотариуса, и оформить у него доверенность на другого человека, который будет действовать от его лица.
Все договора с недвижимостью, которая числится в долевом владении, осуществляются при обязательном согласии собственников жилья. Об этом подробно указывается в . Нужно отметить, что само решение может быть принято в устной форме, но при регистрации документации сделки в нотариальной контроле обязательно присутствие всех законных дольщиков со стороны продавца.
Вместе они должны подписать соглашение. При необходимости один из них может предоставить доверенность одному из дольщиков для подготовки нужного пакета бумаг и подписания соглашения купли-продажи.
Нередко, один из дольщиков выступает против продажи всей недвижимости. Если же часть строения физически разделена и оформлена отдельно от общего имущества, тогда необходимость в согласовании отпадает.
Когда требуется, чтобы часть постройки была признана отдельной, заявитель обязан соблюдать ряд правил:
Процесс выделения может происходить физически, если предпринят распорядок использования долевого жилья всеми владельцами, и создаётся отдельный выход из обособляемой области строения. Обязательным требованием продажи обособленной области считается фиксация изменений в имуществе на основании закона и наличии технического паспорта. Он ставит область строения на кадастровый учёт.
Кроме этих моментов, продавец обязан определиться со стоимостью и иными, не менее важными вопросами. Заранее сообщить о своём решении других дольщиков, с предоставлением всех условий и деталей. Делать это нужно грамотно, иначе другие собственники могут обратиться в суд.
Документы желательно отправлять через нотариальную контору. Специалист формирует сопроводительное извещение и направляет бумаги через почтовое отделение с обратным уведомлением. При желании продавца, он может получить свидетельство о направлении заявления.
Остальным собственникам даётся ровно один месяц на предоставление ответа со дня получения уведомления. Если же ответ так и не поступит, действие автоматически приравнивается к отказу. Если время поджимает, при этом не поступает никаких возражений, тогда продавец может взять у собственников письменное согласие на осуществление сделки. Оно обязательно должно быть оформлено в письменном виде, и иметь подпись.
Договор купли-продажи регистрируется одним документом в письменном формате. Подписи участников проставляются только у нотариуса. В соглашении обязательно обозначается количество кандидатов, которые обладают возможностью пользования жильём, то есть обладающих регистрацией. Сведения об этом указаны в ГК России, в статье и .
Процедуре заверения подлежат совершенно все сделки, которые тем либо иным образом касаются отдельных долей имущества. Аналогичная ситуация обстоит с отчуждением всех частей в одном договоре. Сведения об этом содержаться в законе № 218-ФЗ, ч.1, ст.42.
Решение вопросов может оттягиваться по разным причинам.
Если рассматривать самые популярные, тогда список следующий:
| Трудности с поиском дольщиков |
Данная проблема урегулируется через нахождение доказательств о том, что сообщение было отправлено по известному индексу. Если данные о жительстве собственника отсутствуют полностью, тогда этот факт подтверждается в документальном порядке. Для этого администрация либо адресное бюро составляет соответствующее письмо. В противном случае можно прибегнуть к другим вариантам подтверждения невозможности связаться с тем либо иным собственником |
| Если дольщик преднамеренно постарался избежать получения уведомления |
Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Купля-продажа части дома - совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение. В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье. Продажа доли жилого дома
В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил. Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи. Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально. В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками. Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения . Дарение - сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу. Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги. А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект. Продажа части дома
Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения. В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:
Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома. Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать. Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения. Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком. Вам понадобится
Инструкция Возьмите нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу части дома . Сособственники – это те, кто владеет вместе с вами продаваемой часть ю дома . Выпишите всех из своей части дома и возьмите справку о том, что все выписаны. В нотариальной конторе составьте документ об условиях продажи своей доли и укажите цену, за которую вы ее продаете. Представьте данный документ всем совладельцам, то есть тем, кто владеет другими частями дома . Они должны дать нотариально заверенный отказ от покупки или вашу часть дома на ваших условиях. Если они не хотят ни того ни другого, то через месяц вы можете свою часть дома по умолчанию совладельцев. Для этого с покупателями оформите у нотариуса договор – продажи и акт приема – передачи. Все. Ваши покупатели могут регистрировать свои права собственности. Источники:
Продажа половины дома имеет свои индивидуальные особенности, так как совладельцы, которые проживают во второй половине, имеют преимущественное право приобрести дом. Это указано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому прежде чем продать дом посторонним людям, вы обязаны письменно предупредить совладельцев об условиях продажи и цене. Вам понадобится
Инструкция Чтобы не произошла ситуация, что совладельцы не предупреждены, обратитесь к нотариусу, составьте нотариальное уведомление и отправьте заказным письмом на имя и адрес совладельцев. Далее сделка оформляется обычным образом, как любая сделка купли-продажи. Возьмите выписку из БТИ из дома и копию кадастрового , выписку из центра кадастра из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана участка. Если дом был приобретен в браке, потребуется нотариальное разрешение супруга на (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Если на вашу половину оформлена общедолевая , потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ). Если право имеют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то кроме нотариального разрешения на продажу от их родителей или законных представителей, потребуется постановление органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Далее составляйте с покупателями договор купли-продажи в простой письменной или в нотариальной форме (изменения в Гражданском кодексе от 1 января 1996 года о необязательной нотариальной регистрации договоров купли-продажи). Обязательно понадобится акт приема-передачи дома и , так как без данного акта сделку не зарегистрируют. Право собственности на покупателей переходит после государственной регистрации сделки в Федеральном Управление государственного регистрационного центра (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3). Источники:
В советские времена можно было получить «в одни руки» всего 6 соток земли, соответственно, разделить их было невозможно. В настоящее время такого ограничения нет, да и разделить участок, и конкретно какую-то его часть тоже возможно.
Инструкция Если вы единственный владелец и хотите разделить его на два отдельных участка , а затем продать, вам нужно обратиться в специализированную компанию по землеустройству и геодезии. Специалист проведет все необходимые процедуры по разделу вашего участка межевание). В случае, когда собственниками участка являются двое и более лиц, и участок является общей собственностью, существуют следующие варианты раздела:- Собственники могут договориться между собой и разделить один участок на два и более отдельных надела. Процедуры по разделу проводятся точно такие же, как с одним владельцем. Во всех документах указываются все владельцы. В результате, после межевания, кадастра и регистрации получается два и более отдельных участка , в зависимости от количества владельцев, но по-прежнему находящихся в общей собственности. - Другой вариант: одного участка на два и более, но каждый собственник получает по одному в единоличную собственность. Прекращается общая собственность . Собственники должны заключить между собой соответствующее соглашение еще до начала процесса межевания. То есть, первоначальный , из которого формируются новые , прекращает свое существование. Источники:
Собственник земельного участка имеет право разделить его на части и продать. Раздел единого надела осуществляется согласно Земельному кодексу и закону о межевании. Чтобы произвести процедуру продажи, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в ФУГРЦ.
Вам понадобится
Инструкция Если вы планируете продать часть собственного участка, вам потребуется провести процедуру раздела, чтобы получить два или несколько отдельных наделов. Любой раздел земельных участков осуществляется процедурой межевания и постановки на учет получившихся отдельных земельных участков. Если на земельный участок имеют права собственности несколько лиц, а также, если вы находитесь в браке и землю приобретали в период брака, получите нотариальное разрешение от второго супруга и всех собственников для проведения раздела. Для проведения межевания вызовите инженера по кадастровым работам, на основании работ получите пакет документов и зарегистрируйте их в ФУЗКК. Раздел единого участка вам разрешат произвести только в том случае, если новые наделы будут соответствовать минимальной площади земли , предусмотренные в вашем регионе и выходить одной стороной на улицу, где расположены жилые дома. Если у вас не получается таким методом произвести раздел, например если большая часть земли прилегает к полю или пустырю, то невозможна. Если вы произвели раздел и зарегистрировали новые наделы в ФУЗКК, то вам выдадут кадастровые выписки для регистрации прав собственности на вновь созданные наделы. Для этого обратитесь в регистрационную палату с заявлением и кадастровыми выписками. Только земельные участки, находящиеся в собственности вы сможете продать. Продажа вновь созданных наделов осуществляется согласно общим правилам. Вы можете заключить договор с агентством недвижимости по оказанию услуг по продаже и оформлению документов или заняться этим самостоятельно. Если у вас нашлись покупатели на образованные доли, то оформите договор купли-продажи, документ приема-передачи и подайте их в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на своих покупателей. Покупка части дома имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушить статью №250 Гражданского кодекса РФ, где указано, что совладельцы имеют преимущественное право покупки на общих условиях, определяемых продавцом.
Вам понадобится
Инструкция Если вы являетесь собственником одной из частей дома , находящегося в общей долевой собственности, то имеете преимущественное право покупки. Продавец обязан вас письменно уведомить о том, что он собирается продать свою часть имущества, направив вам заказное письмо с описью вложения. На раздумье вам дается ровно один месяц. Если вы планируете осуществить покупку, уведомите продавца об этом в письменной форме. Начинайте сделку купли-продажи по истечении установленных законом сроков. Если вы не можете собрать всю сумму, чтобы полностью оплатить часть дома , дайте задаток, оформите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите сроки внесения оставшейся части денежных средств. Если в течение одного месяца вы не выразили желания воспользоваться своим преимущественным правом, продавец может продать свою часть имущества постороннему лицу, не спрашивая вашего разрешения и согласия. Непосредственная сделка купли-продажи осуществляется при оформлении основного договора купли-продажи, который вы можете составить от руки, заверить или не заверять у нотариуса. Также допускается оформлять договор купли-продажи в нотариальной форме. Продавец части дома обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если часть дома оформлена в собственность. Если продавец купил часть дома , находясь в зарегистрированном браке, нотариальное разрешение потребуется от второго супруга. При наличии в числе сособственников несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно способных лиц, для отчуждения имущества потребуется постановление органов опеки и попечительства. Из части дома должны быть все выписаны, о чем продавец обязан получить справку. После оформления договора составьте акт приема-передачи и подайте все документы в государственный регистрационный центр. Ваши права собственности зарегистрируют. Далеко не все ювелирные украшения, хранящиеся дома, являются любимыми и модными. Часть из них устарела и пылится без дела. Существует несколько способов избавиться от ставших ненужными браслетов, колец и серег, реализовав их с неплохой выгодой для себя.
У каждой женщины есть заветная шкатулочка, где хранятся самые разные ювелирные украшения. Часть из них перешла по наследству от мамы или бабушки, некоторые были подарены поклонниками или супругом, а что-то куплено самостоятельно. Однако далеко не все из них вы носите: одни разонравились, а другие просто надоели. Кроме того, в жизни случаются ситуации, когда срочно требуются деньги, и от и сережек приходится избавляться в спешном порядке. Как продать ювелирные украшения, при этом не продешевить и не стать жертвой мошенников? Вариант 1: скупка или ломбардПрежде всего, стоит отметить, что при продаже обычных ювелирных украшений, а также изделий, имеющих повреждения или дефекты, их выкупная стоимость будет равна примерной стоимости лома. Однако существуют ситуации, когда скорость реализации изделий оказывается более приоритетной, чем выручаемая за них сумма. В этом случае подходящим вариантом станет обращение в компанию, скупающую ценные металлы и изделия из них. Этот вариант имеет ряд преимуществ, среди которых: Вариант 2: продать, чтобы купитьЕсли вы решили обменять ювелирное украшение, ставшее ненужным, на более модною и креативную вещицу, можно обратиться в ювелирный салон-магазин. Большинство крупных торговых сетей сегодня с удовольствием примет старые цепочки, кольца и сережки с зачетом их стоимости при покупке нового изделия. Естественно, стоимость сданных изделий рассчитывается, исходя из их веса, умноженного на цену 1 грамма по цене лома. Вариант 3: комиссионная продажаЕсли вы являетесь обладателем эксклюзивной или оригинальной вещицы, имеет смысл попробовать продать ее через ювелирный салон или магазин, торгующий антиквариатом. Цену, в этом случае, вы можете назначить самостоятельно. При этом рекомендуется ориентироваться на мнение оценщика, который точно взвесит ювелирное изделие, определит качество и чистоту имеющихся в нем камней. Сроки реализации украшения, переданного на комиссию, зависят как от его художественной ценности, так и от умения менеджеров салона грамотно преподнести его достоинства и убедить потенциальных клиентов совершить покупку. Решившись на продажу ювелирного украшения, не забудьте предварительно узнать средние цены на аналогичное изделие в магазинах, а также поинтересуйтесь, какую сумму сейчас предлагают за 1 грамм золотого, серебряного или платинового лома его скупщики. Кроме того, можно заказать геммологическую экспертизу у независимых оценщиков, оценить изделие в мастерской по ремонту или у ювелира, оказывающего подобные услуги. Источники:
Для снятия с регистрации ребенка существует больше ограничений, чем со взрослым человеком в подобной ситуации. Поэтому перед продажей квартиры необходимо узнать, как можно выписать оттуда несовершеннолетнего.
Инструкция В случае, когда ребенок не владеет долей собственности в квартире, пропишите его туда же, где собираетесь регистрироваться сами. Если квартира, в которой вы будете жить после продажи вашего нынешнего жилья, еще не куплена, вы можете зарегистрироваться вместе с ребенком у родственников. После этого выпишете ребенка, подав заявление в паспортный стол по месту жительства. Если ребенок владеет долей в квартире, получите разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом. Составьте официальное заявление о том, что вы хотите продать имеющуюся у вас квартиру. При этом ребенок также подписывает этот документ, если ему исполнилось 14 лет. Имейте ввиду, что для продажи понадобится не только согласие органов опеки, но и обоих родителей, что и указывается в заявлении. При этом развод супругов не играет роли. Исключение допускается только в том случае, если отец или мать лишены родительских прав. Будьте готовы предоставить в органы опеки всю информацию о намечающейся сделке с жильем. Доля ребенка в квадратных метрах не должна уменьшиться при продаже имущества. Также сомнения может вызвать смена места жительства. Например, служба защиты детей может не одобрить сделку, при совершении которой ребенок получит вместо доли в городской квартире часть дома без соответствующих удобств и инфраструктуры, например, без школы. Сомнения может вызвать и ситуация, когда вместо старой квартиры планируется приобрести жилье в строящемся доме. В этом случае желательно выбирать вариант, при котором постройка дома практически закончена. После получения разрешения органов опеки совершите сделку купли-продажи. Сам документ вам нужно будет предъявить вместе с договорами во время государственной регистрации сделки в Росреестре. Видео по теме
Покупки – неотъемлемая часть современной жизни. Ежедневно мы приобретаем ряд вещей или продаем что – то ненужное. Отношения такого рода регулируются нормативно – правовой базой, поскольку имеют юридический характер. Огромную часть в области продаж составляет недвижимость. Сегодня такой вид отношений вполне разнообразен, поскольку зависит непосредственно от предмета. Зачастую – это квартиры, дома. Мы прекрасно знаем, что любой владелец имеет право передать в собственность другому человеку свое имение. Но, как быть, когда продать нужно не полностью все имущество, а только его часть? Возможно ли это и на каких основаниях? Именно этой теме и посвящена данная статья. Мы рассмотрим пошагово процедуру отчуждения части дома, а в особенности – составление договора для регуляции таких отношений. Продажа части дома в системе договоров купли — продажиСегодня существует целая категория нормативно – правовых актов, которые регулируют вопросы данного характера. Все они предназначены для того, чтобы собственники имели возможность беспроблемно продать свою часть жилища. Поэтому, рассмотрим все более детально. Прежде всего, есть две правовые категории, которые следует отличать между собой. Это – продажа доли и продажа части дома. Казалось бы, это одно и то же, но на практике и в теории действия будут иметь различный характер. Продажа доли характеризуется, прежде всего, передачей права на определенное имущество. Если говорить о недвижимости, то тут рассматривают, как правило, собственность, которая в ходе определенных событий имеет нескольких владельцев. Например, это дом или квартира, которые после смерти гражданина остались в наследство нескольким людям. Также, мы все прекрасно знаем, что имущество, которое появляется у супружеской пары находится в их общем владении. В таком случае, как быть тогда, когда люди разводятся или наследники не планируют проживать совместно? Ведь проблематичность состоит в том, что их часть не выделена в натуре, а имеет просто определенное процентное соотношение к общему объему. В данной ситуации собственники имеют возможность продать свою долю в недвижимости. Тут стоит помнить несколько основных правил. Прежде всего, это право на покупку таковой части. В первую очередь, владелец обязан сообщить о своих намерениях другим собственникам. Они имеют прерогативу перед третьими лицами. Она проявляется в том, что только после отказа всех совладельцев приобрести долю имущества тот, кто хочет ее продать имеет право обращаться уже и к другим гражданам. Если же хотя бы один из общества собственников все же желает купить часть – отказать ему в этом нельзя. Продажа части жилого дома немного отличается от выше упомянутой категории. Прежде всего, дело идет о предмете передачи. Если, в первом случае, речь шла о праве, то в данной ситуации – непосредственно о части недвижимости, физически отделенной и пригодной для жизни. Основное отличие – отсутствие необходимости получить согласие других совладельцев. То есть, если при продаже доли имущества, в первую очередь, мы учитывали интересы других собственников, то при отчуждении части дома никакого разрешения от них не требуется. Мы не уведомляем их и не спрашиваем о наличии желания купить часть дома. Поэтому, перед тем, как оформлять сделки с недвижимость, которая принадлежит более чем одному лицу – определитесь, что именно вы продаете: право на свою долю или отделенную часть дома. В зависимости от этого и будет формироваться процедура дальнейших действий. Показатели, которым должна соответствовать часть домаДля того, чтобы продать имущество, о котором мы говорим, что принадлежит лицу на праве собственности нужно знать порядок продажи части дома. Первым этапом в данном случае станет наличие условий, которые характеризуют возможность отчуждения. Сегодня нормативно – правовыми актами установлено ряд специальных требований. Они в обязательном порядке должны выполняться в том случае, когда речь идет о продаже части дома. Отчуждения доли в собственности они не касаются. И так, в их число законодатель относит:
Как видим, требования довольно просты и понятны. Некоторые характерны для продажи недвижимости вообще, а некоторые – исключительно для частей имущества. Если просмотреть практику, то можно сказать, что наиболее распространенный случай – это полное отделение помещения от самого объекта недвижимости. О чем идет речь? Довольно часто люди, которые совместно проживают для того, чтобы сделать свою жизнь более комфортной делают вход в свою часть дома с другой стороны. Таким образом, передвижение по собственности осуществляется без нарушения порядка быта других собственников. Такие части соответствуют всем требованиям и спокойно могут быть проданы в рассматриваемом нами варианте. Договор купли продажи части домаСледующий шаг – составление специального документа, который регулирует отношения передачи части жилища другому лицу. Он составляется непосредственно с владельцем помещения и покупателем. Последний, как мы уже замечали ранее, может быть любым гражданином, который изъявил желание купить часть дома и не ограничен в дееспособности. Договор продажи части дома – это специфичный правовый документ. Его составление похоже на стандартное соглашении о передачи права собственности на весь объект недвижимости. Но, при этом, данный договор имеет все же ряд своих особенностей, что отличают его от других документов. Поэтому, рассмотрим его содержание и что в него должно в обязательном порядке входить более детально. В правовой области есть ряд положений, которые в обязательном порядке должны закрепляться в том или ином договоре. Если говорить о передаче части дома, то это – стороны, объект, сумма. Прежде всего, по средине листа указывают наименование документа. Следом за этим по всей ширине строки идет изложение всех частей документа. В самом начале идет отсылка на стороны, между которыми составляется договор. Каждый из участников должен написать свое полное имя, адрес проживания, дату рождения и номер документов, который удостоверит их личности. Следом за этим идет поэтапное установление прав и обязанностей сторон. Сначала нужно обозначить по отношению к какому именно предмету такие отношения возникают. Вписывают адрес дома, часть которого продается. Также, в обязательном порядке нужно указать площадь жилья. При этом, не только ту, которая переходит по договору к покупателю, но и общую. Также, если осуществляется продажа часть дома с участком – нужно описать его размер. В таком случае, также указывают ту часть, которая находится в собственности продавца и общую, которая принадлежит владельцам дома. Следует также указать документы, которые подтверждают право передачи части жилища другому человеку. В данном случае, речь идет о свидетельстве о праве собственности. Сегодня выписку данного подтверждения можно взять в местном кадастре права. В нем уполномоченный орган засвидетельствует собственность гражданина на часть недвижимости. Но, помимо этого обязательно нужно иметь еще и Свидетельство о владении коллективом граждан всем объектом недвижимости. Одного только из этих документов будет недостаточно. В обязательном порядке они должны быть в совокупности. Купля продажа части дома и земельного участка также помимо выше названных образцов требует наличие документа, который бы подтвердил право собственности на землю. Взять его можно точно там же, где и подтверждения о собственности на часть дома. Как мы говорили ранее – одним из основных элементов должна быть цена договора. В данном случае, речь идет о стоимости части дома. То есть, это размер денежной суммы, которую покупатель передает продавцу за право собственности на часть дома. Устанавливается цена разными способами. Она может быть назначена как самим покупателем, так и продавцом. Кроме того, в последнее время довольно часто граждане стали прибегать к услугам специалистов по оценке недвижимости. Данные работники смогут установить рыночную стоимость части дома в зависимости от ее расположения, характеристик. Но, стоит понимать, что такие услуги требуют дополнительных материальных затрат. Кроме того, помимо суммы отчужденного помещения в обязательном порядке нужно сослаться на общую стоимость всего объекта недвижимости. В данном случае, такой показатель должен иметь рыночную оценку. То есть, не та сумма, которую все владельцы считают достойной для оценки своего дома, а его реальная цена при современной обстановке в области купли – продажи недвижимости. Также, необходимо предусмотреть каким именно вариантом будут передаваться деньги за отчуждение части дома другому лицу. Сегодня существует несколько вариантов. Прежде всего, обозначаем временные рамки. Оплата может производиться до того, как обе стороны подпишут договор или после. Еще один момент – способ передачи. Так, можно перечислить необходимую сумму на банковский счет, а можно отдать наличными при встрече. Если в первом варианте подтвердительным документом о продаже части дома станет чек из банка, то во втором нужно в обязательном порядке составить специальную расписку. В ней стороны указывают, сколько денег было передано, когда и кому и на каких основаниях – за часть дома. Такие действия необходимы для того, чтобы перестраховать себя. Обе стороны в случае возникновения недоразумений будут иметь подтверждения оплаты. Также, в договоре стоит отметить и то, что покупатель не имеет претензий к состоянию имущества, которое он покупает. Помимо этого, при непосредственной передаче объекта недвижимости в собственность желательно составить дополнительный акт приема – передачи. Опять же это станет основой защиты собственных прав каждой стороны в случае возникновения проблем. Следом идет указание нормативно – правовых актов, которыми стороны руководятся при заключении сделки. Здесь могут быть довольно разнообразные нормы. Все они регламентируют отношения гражданского характера, связанные с жилищной сферой. Поэтому, искать необходимые статьи нужно в Гражданском или Жилищном кодексах. Кроме того, чтобы значительно упростить данную задачу – можно ознакомиться с нашим образцом. В нем мы не только выбрали все необходимые законодательные основы, но и составили прототип договора. На его примере можно рассмотреть содержание документа и его внешний вид. Самыми последними пунктами соглашения станут указание количества экземпляров и дееспособность сторон. Так, в соответствии с нормативно – правовыми актами договора купли – продажи недвижимого имущества не могут составляться менее чем в трех формах. Две из них предназначаются непосредственно для сторон договора, а одна – для государственного регистратора. Также, никто не запрещает написать больше экземпляров. Но, в обязательном порядке их количество должно быть указано в договоре. При этом, все они имеют одинаковую юридическую силу. Если же говорить о дееспособности, то в данной части обе стороны договора подтверждают свое право на подписание документа и совершение сделки. По Закону сегодня осуществлять такие действия имеют право совершеннолетние люди, не ограниченные в дееспособности. Если хотя бы один из данных факторов не соблюдается – действия по подписанию договора проводит законный представитель таких лиц. Самым последним пунктом станет указание на прилагающийся документ – план участка и части дома, который переходит в собственность покупателю. Нужно написать его название и номер, присвоенный уполномоченным органом. Завершающим этапом станет подписание договора. Обе стороны должны проставить соответствующие отметки на каждом листе документа. Тут они именуются как продавец и покупатель. Кроме того, нужно обозначить и число, когда договор был подписан. Как правило, все пункты соглашения вступают в силу именно с данного дня, если такое предусмотрено в самом договоре. Если же нет – с момента государственной регистрации. Составление соглашения может проводится как самостоятельно, так и при помощи специалистов в сфере юриспруденции. Регистрация договора о продаже части домаОдного лишь подписания соглашения сторонами будет недостаточно. Поскольку в данном договоре речь идет о переходе собственности на часть недвижимости, то нужно будет осуществить ряд дополнительных действий. Прежде всего, данный документ должен быть заверен нотариально. Соответственный работник проверят документ на правильность составления и соответствие законодательной базе. Если никаких замечаний нет – он ставит свою отметку на всех экземплярах договора. После этого, документ должен быть направлен на государственную регистрацию. В статье мы уже упоминали о кадастре регистрации прав. Нужно найти территориальное отделение по месту нахождения недвижимости. Туда предоставляется договор. Один из его экземпляров там и остается. На его основании в государственные реестры собственности вносятся соответственные изменения и выдается свидетельство о собственности на часть дома. Похожие публикации |
Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется
. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.
