Вопрос регистрации по определенному месту проживания стоит достаточно остро. В том числе по причине потенциального «официального» присутствия в числе жителей квартиры граждан, которые не должны находиться на вашей территории.
Достаточно вспомнить былых владельцев, «забывших» изменить данные в собственном паспорте, или расставшихся супругов. Именно в этих случаях перед владельцем квадратных метров часто встает вопрос, как выписать человека из квартиры и можно ли провести такую операцию без сложных судебных тяжб.
Вконтакте
Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры?
Как выписать человека из квартирыВ настоящий момент существует два варианта снятия с регистрационного учета гражданина по определенному адресу:
В последнем случае потребуется обязательное получение соответствующего решения суда. Обращаться в судебные инстанции для выполнения принудительного снятия с регистрационного учета собственнику жилья потребуется лично. Для получения положительного решения потребуется понять, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника или иное лицо.
Выписка в судебном порядке Юридически владельцу жилой площади выписать из квартиры не собственника без согласия можно по нескольким основаниям:
В случае регистрации на жилой площади явными преимуществами обладают лица, являющиеся собственниками квадратных метров.
Гражданин, который может подтвердить официальное право собственности на квадратные метры, может не быть зарегистрированным именно на этой площади официально.
Но в любом варианте обязан в соответствии с 298 статьей Гражданского кодекса страны исправно исполнять права пользования, владения и распоряжения объектом.
Потребуется придерживаться основного целевого предназначения площади. Свое наименование она носит именно по причине предназначения для проживания.
Важным условием становится четкое исполнение прав и обязанностей собственника . В случае их неисполнения рассматривается вариант судебного решения о лишении недобросовестного владельца жилого объекта прав на него.
При этом именно собственник получает разрешение на регистрацию на собственной территории других граждан. При этом он обязан оформить официальное разрешение на проживание своего несовершеннолетнего ребенка. Ребенок — это тот, кого нельзя выписать из квартиры.
Частым случаем становится наличие нескольких сособственников одного жилого помещения. При планировании зарегистрировать на указанной жилой площади новое лицо, даже являющееся родственником одного из собственников, за исключением ребенка, потребуется обязательно получить письменное согласие на регистрацию нового проживающего у каждого из сособственников. Это правило в равной мере действует в отношении как постоянной, так и .
Комплекс прав прописанного в квартире не собственника
предполагает возможность проживания на рассматриваемых квадратных метрах. Порядок определяется статьями 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ.
В данной ситуации в указанный список граждан входят члены семьи собственника.
При наличия у недвижимости нескольких совладельцев выполнить процедуру регистрации на жилой площади нового постоянного или временного жильца можно исключительно после получения письменного согласия сторон владения.
Исключение делается, как уже указывалось, только в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает ребенка от участи остаться без официального места проживания. Речь, правда, в такой ситуации ведется только о первой регистрации. Каждое такое лицо должно не только проживать на рассматриваемых квадратных метрах, но и выполнять обязанности по содержанию объекта.
К членам семьи могут быть приравнены недееспособные граждане, которые признаются таковыми на основании судебного решения.
Частым поводом для судебных споров и разбирательств становится необходимость снятия с регистрационного учета временно прописанных лиц. Самым простым вариантом в этом случае становится добровольное снятие с учета. Оно наступает в автоматическом режиме.
Совет! При временной регистрации владелец жилья фиксирует срок, в течение которого временный обладатель квадратных метров может пользоваться ими. В результате задача, как выписать временно зарегистрированного без его воли и согласия, не возникает. Весь процесс осуществляется в автоматическом режиме.
Определенные проблемы могут возникать только в случае принятия владельцем решения отменить свое разрешение на проживание. Чаще всего такая необходимость возникает при недобросовестном пользовании квадратными метрами временного жильца. Владелец официально и письменно информирует гражданина о такой необходимости. Если вопрос не решается, выписка выполняется на основании судебного решения .
В действующем законодательстве существует несколько оснований выписать человека из квартиры даже в случае, когда он является собственником жилья:
Права не собственника на квартиру Отдельно в этом списке находится развод. Часто квартира находится в собственности только одного из них. Второй супруг получает регистрацию от мужа или жены. Когда союз был официально расторгнут, выписать из квартиры бывшего мужа или жену второй стороне несложно.
Тогда начинают действовать правила, определяющие, как можно выписать из квартиры не собственника . Гражданину предлагается или в добровольном порядке самостоятельно передать свой паспорт в МФЦ по месту прописки, или этот вопрос будет передан на рассмотрение в суд. На основании исполнительного листа решение принимается в принудительном порядке.
Выписать по судебному решению не получится только того супруга, который был зарегистрирован на площади, приобретенной, когда пара уже находилась в законом браке. Приобретение жилой площади в браке дает право каждой стороне при судебном рассмотрении бракоразводного процесса претендовать на получение части жилой площади в собственность.
Важно! Ребенок, который был зарегистрирован в квартире одного из родителей до развода, может быть снят с регистрации только при тщательном контроле органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетний в подобной ситуации должен быть официально зарегистрирован на площади любого из родителей. Органы опеки и попечительства обязательно оценивают вопрос сохранения существовавших условий проживания.
Далеко не только ребенок, который еще не стал дееспособным, является тем лицом, которое нельзя выписать.
Прописка в неприватизированной квартире По действующим законодательным документам правом практически «вечного» официального штампа кроме детей пользуются:
Каждая спорная ситуация о снятии с регистрационного учета рассматривается в индивидуальном порядке. Для того, чтобы правильно защитить или восстановить свои права, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.
Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.
Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:
Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.
В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.
Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.
Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.
Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.
Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса :
1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.
2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.
3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.
4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.
В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.
Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.
Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.
Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.
Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.
Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.
Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.
Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.
Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.
Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.
Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.
В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.
Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.
Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.
Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.
виталий | 2015/03/12
Я с дочерью решили продать приватизированную квартиру.Дочь проживает в другой стране.Как ей выписаться.приехать в связи с семейными обстоятельствами она не может. Может ли она прислать свое согласие в письменной форме на выписку.
admin | 2015/03/19
Здравствуйте Виталий! Вашей дочери необходимо обратиться в российское посольство, где она сможет получить доверенность на ваше имя, позволяющую вам подавать заявления от ее имени. После этого вы сможете предъявить в паспортный стол заявление от ее имени и ею подписанное вместе с доверенностью, на основании чего будет осуществлено снятие с регистрационного учета.
Андрей | 2015/03/13
Здравствуйте, собираемся купить квартиру у людей которые обладают правом собственности в равных долях, но помимо них в этой квартире прописана старая хозяйка с ее несовершеннолетним ребенком. Когда новые хозяева оформляли квартиру в собственность, ребенка еще небыло, и прописала она его без их ведома и согласия. Не возникнет ли проблем с выпиской бывшей хозяйки и ее ребенка?
admin | 2015/03/19
Здравствуйте Андрей! В принципе, у вас, как у нового собственника квартиры, проблем при снятии с регистрационного учета бывших хозяев возникнуть не должно. Единственная проблема, что вам могут отказать в снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего, если будет установлено, что какое-либо другое жилое помещение, в котором можно зарегистрировать ребенка, отсутствует.
Надежда Петровна | 2015/03/13
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если жилье было приватизировано мамой с согласия двух сыновей и мужа, прописанных в квартире. Я, дочь, выписывалась на время приватизации из квартиры (т.к. у меня есть несовершеннолетний ребенок и чтобы он не участвовал в приватизации). Сейчас я тоже прописана в квартире. Мои братья и отец, зарегистрированные в муниципальной квартире на момент приватизации получается имели равные права на долю жилья, а я нет. Подписав свое согласие на приватизацию жилья они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником, а я нет – это так? После смерти мамы кто сможет проживать в квартире и кто будет наследником квартиры, если мама не хочет писать завещание?
admin | 2015/03/19
Здравствуйте Надежда Петровна! Действительно, если на момент приватизации в квартире вы зарегистрированы не были, то и права бессрочного проживания в данной квартире вы иметь не будете. Что касается раздела жилого помещения, то он будет зависеть от того, были ли выделены доли в квартире указанным вами лицам при приватизации. Если квартира находится в собственности только у вашей матери, то после ее смерти она будет делиться в равных долях между наследниками первой очереди по закону. То есть, вы тоже будете иметь право на долю в квартире как наследник.
Андрей | 2015/03/18
Добрый день.
Я являюсь собственником квартиры (досталась по договору дарения от бабушки). Бабушка умерла. В квартире прописан я и мой дядя.
Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать дядю из квартиры без его согласия поскольку он выпивает и дебоширит (у дяди есть сын, со свободной жилплощадью).
Спасибо.
admin | 2015/03/20
Здравствуйте Андрей! Да, вы можете выписать дядю из квартиры в судебном порядке. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании вашего дяди утратившим права пользования жилым помещением. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Дмитрий | 2015/03/19
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры, Там прописана мать моей жены (мы не разведены) , она инвалид 2-й группы. Я могу её выписать через суд в никуда или меня заставят ей купить жильё?
admin | 2015/03/20
Здравствуйте Дмитрий! Как собственник жилого помещения вы можете выписать мать вашей жены из квартиры на основании ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, сославшись на прекращение с ней близких и семейных отношений, прекращение таких отношений вам необходимо будет обосновать. Однако учитывая указанные вами обстоятельства (инвалидность), суд может продлить ей срок проживания в вашей квартире. Тем не менее, покупать или предоставлять жилье вы не обязаны.
вероника | 2015/03/26
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, я являюсь нанимателем по договору соц. Найма жилья. Так же в этом договоре прописан мой сын (совершеннолетний). но фактически я 6 лет живо по другому адресу, может ли мой сын выписать меня с квартиры через суд, как долго не проживающую в ней? заранее спасибо
admin | 2015/04/01
Здравствуйте Вероника! В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, вас могут снять с регистрационного учета в квартире в судебном порядке в связи с вашим переездом в другое место жительства и неуплатной коммунальных услуг по месту регистрации.
Дина | 2015/04/09
Добрый день! У меня такая ситуация: я и дочь (18 лет) прописаны по договору безвозмездного пользования квартирой. Собственник -свекровь. Не живем в этой квартире полгода (снимаем). Может ли она меня выписать через суд? Мне же должна прийти повестка в суд на заседание? и как долго эта процедура занимает времени? Спасибо.
admin | 2015/04/17
Здравствуйте Дина! В вашем случае необходимо уточнить, на какой срок был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если срок действия договора еще не истек, то, по общему правилу, расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе вашей свекрови будет происходить в суде. После обращения вашей свекрови в суд и принятия судом искового заявления, вы будете обязательно извещены о дате и времени судебного заседания, однако уведомление будет вам отправлено на адрес, по которому вы зарегистрированы. Дата назначения судебного разбирательства будет зависеть от загруженности конкретного суда. Как правило, дело будет рассмотрено в течение 2-х месяцев. После вынесения судом решения необходим еще один месяц на вступление решения в законную силу.
Лариса | 2015/04/12
Здравствуйте!Спасибо! Комментарии исчерпывающие по интересным,жизненным событиям.Хотелось бы,чтобы Вы Опубликовали и мой случай с комментариями: мой сын проживает в квартире,собственником которой являюсь я.В эту квартиру была прописана его несовершеннолетняя дочь на момент гражданского брака.После распада гражданского брака сожительница сына вышла замуж и проживает в настоящее время вместе с дочерью в доме официального мужа. На каком основании я могу несовершеннолетнюю дочь сына,проживающую постоянно с матерью в доме отчима выписать из моей квартиры
Спасибо.
admin | 2015/04/17
Здравствуйте Лариса! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с законодательством, местом регистрации несовершеннолетнего является место регистрации его законного представителя – в данном случае, матери. Также в исковом заявлении вы можете ссылаться на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса, которой установлено, что право пользования жилым помещением прекращается при утрате близких отношений с собственником.
Руслан | 2015/04/14
Квартира в собственности. Полтора года назад прописал подругу. Как можно ее выписать, не обращаясь в суд? Она согласна выписаться, но не может приехать лично, так как проживает в другом регионе.
admin | 2015/04/21
Здравствуйте Руслан! В вашем случае есть 2 варианта: 1) ваша подруга может обратиться в паспортный стол по своему новому месту жительства. При регистрации по новому месту жительства и написании заявления о снятии с регистрационного учета по старому месту жительства, ее автоматически снимут с регистрации из вашей квартиры. 2) Ваша подруга может выдать вам нотариально удостоверенную доверенность от своего имени, на основании которой вы сможете снять ее с регистрационного учета из вашей квартиры.
Роман | 2015/04/24
Добрый день. Квартира в моей собственности. Я там не прописан. Прописаны мама и отчим. При их разводе имею ли я право выписать отчима без его согласия.
admin | 2015/05/03
Здравствуйте Роман! Разумеется, вы можете выписать отчима из квартиры в судебном порядке на основании ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение права пользования жилым помещением ввиду утраты близких или семейных отношений с собственником).
Олег | 2015/05/03
Здравствуйте! У меня вот какая проблема: я прописал в своей квартире постороннего человека, (мать с тремя несовершеннолетними детьми….)она не является собственником. Я не имею представления о том, где она сейчас находится, за квартиру она не платит и не проживала в квартире ни дня! Возможно ли выписать человека из квартиры без его личного присутствия, не обращаясь в суд?и как это сделать? Заранее спасибо!
admin | 2015/05/08
Здравствуйте Олег! В данном случае снять с регистрационного учета указанных вами лиц возможно только в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании данных лиц не приобретшими/утратившими права пользования жилым помещением. В качестве третьего лица рекомендуется привлекать органы опеки, поскольку сниматься с регистрационного учета будут несовершеннолетние.
Алексей | 2015/05/12
Добрый день!
Я приехал в Москву и приобрел здесь квартиру и загородный дом. Являюсь единаличным собственником этой недвижимости. Потом в дом перевез свою маму вместе с ее гражданским мужем из другого города. Гражданского мужа прописал в купленной выше квартире. До этого он нигде не был прописан и своей собственности не имеет. Потом он начал грубо изменять моей матери и плохо к ней относиться. Мы приняли решение выгнать его из загородного дома. Теперь хочу выписать его из квартиры. Как мне быть
admin | 2015/05/18
Здравствуйте Алексей! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Также вы можете ссылаться в иске на ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает прекращение права пользования жилым помещением у лиц, утративших близкие или семейные отношения с собственником. В вашем случае – данный гражданин перестал быть членом вашей семьи ввиду утраты им близких и семейных отношений с вашей матерью.
Кристина | 2015/05/13
здравствуйте. меня и маму отец привез с севера в другой город и прописали нас у моей тети в частном доме. родители развелись когда я была несовершеннолетняя. мы там не живем. с мамой снимаем квартиру. прописаны так же в том доме. теперь тетя хочет что бы мы выписались.налоги никакие не платим. нас могут выписать если нам не где прописаться?
admin | 2015/05/18
Здравствуйте Кристина! Вас могут выписать из квартиры в судебном порядке, поскольку в квартире вы не проживаете, коммунальные услуги не оплачиваете, каждый собственник имеет право снимать с регистрационного учета лиц, проживающих в принадлежащей ему квартире. Кроме того, на момент снятия с регистрационного учета вы уже являетесь совершеннолетними, поэтому для суда не будет препятствий для того, чтобы выписать вас из квартиры.
Людмила | 2015/06/01
Здравствуйте. Я многодетная мама, у меня четверо детей. Мне и моему старшему сыну на праве общей долевой собственной принадлежит по 1/5 части в двухкомнатной квартире, но мы там не живём, хотя и прописаны. Мы проживаем в частном доме, я полностью оплачиваю все счёта по месту проживания. Хочу подать заявление на освобождение от оплаты за квартплату по месту прописки за наши доли, так как проживаем и оплачиваем другое жильё. Поддержит ли суд такой иск, как его правильно составить, а если не поддержит как можно поступить в этом случае?
admin | 2015/06/15
Здравствуйте Людмила! Согласно нормам гражданского законодательства, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, чтобы освободить себя от уплаты коммунальных платежей и иных расходов на содержание собственности, единственным вариантом становится отчуждение собственности – продажа, дарение и иные варианты. Если отчуждать имущество вы не планируете, то нести бремя его содержания придется в любом случае.
Анна | 2015/06/02
Подскажите пожалуйста, как можно выписать из неприватизированной квартиры совершеннолетнюю дочь без ее согласия, уехавшею за границу более года назад, для дальнейшей приватизации?
admin | 2015/06/15
Здравствуйте Анна! Для этого вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения (наймодателю), который сможет выписать дочь из квартиры без ее согласия в судебном порядке на основании выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение и неуплаты коммунальных услуг. Выезд в другое место жительства и невнесение коммунальных платежей является основанием для прекращения права пользования квартирой по договору социального найма.
Елена | 2015/08/10
Здравствуйте. Я являюсь хозяйкой квартиры, в которой сейчас проживает мать. Я студент и учусь в другом городе. По факту в квартире не проживаю. Мать не платила коммунальные платежи на протяжении всего времени моего обучения, в связи с чем сейчас долг. Более того она пьет, водит в квартиру своих друзей(которые тоже пьют), причиняет вред имуществу и самой квартире. Смогу ли я ее на этих основаниях выписать из квартиры. без ее согласия?
admin | 2015/08/18
Здравствуйте Елена! В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, вы можете выписать мать из квартиры без ее согласия в судебном порядке в связи с прекращением между вами близких и семейных отношений, отсутствием ведения общего хозяйства. Таким образом, вашу мать снимут с регистрационного учета из данной квартиры после вступления в законную силу решения суда.
Надежда | 2015/09/10
Здравствуйте. Я была прописана в квартире своей родственницы, на меня оформлено завещание. Сейчас я прописалась в другом городе, а моя родственница, хозяйка квартиры, оформляется в дом престарелых и, соответственно, будет прописана там. Квартира приватизирована на одну хозяйку квартиры. В итоге, в квартире не будет никого прописано. Стоит ли беспокоиться по этому поводу?
admin | 2015/09/18
Здравствуйте Надежда! По данному поводу вам беспокоиться не нужно, поскольку регистрация в жилом помещении не влияет на уже имеющееся право собственности в отношении данного жилого помещения. Следовательно, ваше право как наследника по завещанию в случае смерти владельца квартиры также будет сохранено за вами.
Анна | 2015/09/17
Добрый день. Мой муж прописан в муниципальной квартире, где по мимо него прописан отец(квартиросьемщик),мать, сестра, дочка сестры и наша дочь. Может ли отец выписать мужа из квартиры, если коммунальные услуги мы оплачиваем, но муж живёт у меня? Возможно ли сделать размен квартиры? И какие последствия могут быть если квартиру не приватизировать?Муж общается только с отцом, со всеми остальными отношение натянутые.
admin | 2015/09/23
Здравствуйте Анна! В данном случае выписать вашего мужа из квартиры, в которой он зарегистрирован на основании договора социального найма, сможет только собственник квартиры – то есть, наймодатель жилого помещения. Действительно, в соответствии с Жилищным кодексом РФ право пользования жильем по договору социального найма прекращается, если наниматель не проживает в квартире длительное время, не имеет в квартире личных вещей или выехал на постоянное место жительство в другое жилое помещение. Конкретно в вашем случае сложность состоит в том, что доказать выезд вашего мужа на постоянное место жительства в другое место доказать будет достаточно трудно, поскольку в квартире вы бываете и коммунальные платежи вносите.
Dez | 2015/10/11
Здравствуйте. Мы с Женой выкупили долю 1/4 у её брата,но он не желает выписываться.Можно ли выписать его без его согласия,поскольку у нас есть договор купли-продажи?
admin | 2015/10/21
Здравствуйте Dez! Да, вы как новые собственники можете выписать бывшего жильца без его согласия в судебном порядке.
Наталья | 2015/10/29
Добрый день. Наша квартира приватизирована в равных долях на меня и мою старшую дочь. Помимо нас в квартире, уже после приватизации, зарегистрированы мои дети и мой, теперь уже бывший муж. Он ушел от нас за год до нашего официального развода и с тех пор в квартире не проживал и никаких платежей не вносил. Сейчас встал вопрос о снятии его с регистрационного учета (недавно он женился и проживает у жены). Добровольно он не соглашается и утверждает, что выписать мы его не сможем, как бывшего члена семьи, ведь второй собственник наша с ним дочь, уже совершеннолетняя. Он прав? Есть ли возможность снять его с регистрации? Может дочери подарить мне свою долю, чтобы я, став единоличным собственником смогла его выписать? Посоветуйте, пожалуйста.
admin | 2015/11/08
Здравствуйте Наталья! Ваш бывший супруг не прав: вы и ваша дочь, являясь собственниками квартиры, можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении бывшего супруга. Таким образом, вы и ваша дочь будете являться истцами в судебном разбирательстве. Вы можете снять бывшего супруга с регистрационного учета на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ввиду утраты близких/семейных отношений с собственником квартиры.
Оксана | 2015/11/01
Доброго времени суток!
Мой друг в данный момент отбывает срок в млс. Он является собственником загородной недвижимости. Женился и прописал(без каких либо прав) свою супругу. Через год после заключения его под стражу он подал на развод и их развели, но бывшая супруга продолжала пользоваться жилплощадью при этом не платив коммунальные платежи. И как стало известно на эту жилплощадь было прописано неизвестное количество гастарбайтеров. Возможно ли ему выписать свою бывшую супругу без её согласия и как это можно осуществить находясь в млс. Заранее благодарна за ответ.
admin | 2015/11/08
Здравствуйте Оксана! В данном случае, с иском в суд о снятии с регистрационного учета и прекращении пользования жилым помещением может обратиться только собственник квартиры. Поскольку собственник квартиры отбывает наказание в местах лишения свободы, он может пригласить к месту отбывания наказания нотариуса и выдать доверенность на представление какому-либо лицу, которое на основании доверенности сможет представлять интересы собственника в суде.
Ольга | 2015/11/14
Здравствуйте! Я собственник квартиры, в квартире кроме меня прописана моя мать. Мама попросила меня прописать своего гражданского мужа (в будущем может стать законным мужем), у него двойное гражданство (Россия и Армения) в России нет постоянной регистрации)) для того чтобы получать пенсию с московскими надбавками. Я не горю желанием это делать. Вопрос: можно ли составить какой-нибудь договор(и нотариально его заверить) в котором ” претендент на прописку обязуется выписаться при первом моем требовании? Это вообще реально? Если реально будет ли договор признан существенным в суде?
admin | 2015/11/23
Здравствуйте Ольга! К сожалению, включить в договор условие о снятии с регистрационного учета по первому требованию будет недействительным, поскольку обязать выписаться лицо из квартиры можно только либо с согласия такого лица, либо на основании решения суда.
Сергей | 2015/11/22
Здравствуйте. Я проживаю в муниципальной квартире в Москве (регистрация по месту жительства, т.е. прописка). Есть в собственности квартира в другом субъекте РФ (квартира приватизирована). В перспективе планирую сдавать московскую муниципальную квартиру в аренду, а весь год проживать в приватизированной квартире в другом регионе. В приватизированной квартире я планирую зарегистрироваться по месту пребывания (временная прописка). Скажите пожалуйста, не выпишут ли меня из муниципальной квартиры, если весь год я буду проживать в другом регионе???
admin | 2015/12/01
Здравствуйте Сергей! Ваш договор социального найма могут быть расторгнут без вашего согласия, если будет доказано, что вы выехали на постоянное место жительства в другое жилое помещение, в квартире не проживали и личных вещей не имеете, однако на практике каждая ситуация индивидуальна, поскольку инициатива расторжения договора социального найма по данному основанию принадлежит собственнику квартиры (наймодателю).
Татьяна | 2015/11/30
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне можно выписаться из квартиры, находясь в другой стране? Заранее спасибо
admin | 2015/12/07
Здравствуйте Татьяна! Вы можете выписаться с участием представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Также для снятия с регистрационного учета по доверенности вам потребуется нотариально заверенное заявление о намерении выписаться из квартиры.
Иван | 2016/01/19
подскажите пожайлуста, была приватизированная квартира с 4 жильцами, затем они подарили все части квартиры одному человеку, т.е. одна часть была 1 человеку, мама и папа подарили этому же человеку и бабушка тоже свою часть подарила(оплатили за эту часть налог, т.к. не первое родство), может ли хозяйка квартиры(которой принадлежат все 4 части квартиры) выписать теперь одного из прописанных там? например он не платит комунальные услуги уже 3 года.
admin | 2016/01/25
Здравствуйте Иван! Поскольку на настоящий момент вся квартира принадлежит одному собственнику в полном объеме, данный собственник вправе распоряжаться правами на данную квартиру по своему усмотрению – то есть, данный собственник вправе выписать из квартиры зарегистрированных в ней лиц.
Марина | 2016/03/04
Здравствуйте!Я планирую покупку квартиру,в ней прописан человек отказавшейся от приватизации.Фактически проживает в другом месте и появляется только для галочки.Также из квартиры не вывозит свои вещи(все 3 комнаты завалены старым хламом).Я планирую ремонт и вывоз его старых вещей.Как я могу выписать человека и избавиться от старых вещей?
admin | 2016/03/17
Здравствуйте Марина! По общему правилу, лицо, зарегистрированное в квартире на момент приватизации, несмотря на отказ от участия в приватизации, сохраняет за собой право пожизненного проживания в данной квартире. В вашем случае единственная возможность выписать данного человека из квартиры – доказать в судебном порядке, что регистрация данного лица в данной квартире является фиктивной, фактически человек в данной квартире не проживает и не заинтересован в постоянном проживании.
Елена | 2016/04/10
Здравствуйте. Хочу разъехаться с детьми, но сын против, не хочет выписываться (25 лет). Квартира была подарена мне мамой, уже после оформления дарственной туда были прописаны я и несовершеннолетние дети. Какие аргументы могут помочь выписать сына?
admin | 2016/04/19
Здравствуйте Елена! Собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением со снятием такого лица с регистрационного учета. В вашем случае вы можете ссылаться на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой вы имеете право снять сына с регистрационного учета в связи с утратой близких семейных отношений. При подаче иска в суд рекомендуется максимально подробно описать, в чем заключается прекращение близких отношений, препятствующее дальнейшему совместному проживанию.
Карина | 2016/04/11
Добрый день! Очень нуждаюсь в помощи. Дело в том что мой гражданский муж осужден и отбывает наказание. На данный момент он прописан в привотизированной квартире своей бабушки. Может ли она его выписать без его согласия и продать квартиру, если на момент приватизации он был несовершеннолетним. Спасибо заранее.
admin | 2016/04/19
Здравствуйте Карина! Поскольку на момент приватизации ваш гражданский супруг был несовершеннолетним, решение о его участии или неучастии в приватизации принимали его законные представители – родители. В данной ситуации вам необходимо получить информацию о том, участвовал ли указанный вами гражданин в приватизации. Если на момент приватизации квартиры он был в ней зарегистрирован и принимал участие в приватизации, то выписать из квартиры его не смогут в силу того, что такое лицо имеет право пожизненного проживания в квартире в соответствии с законодательством РФ.
Андрей | 2016/04/30
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по ситуации:Мой дядя после долгих и трудных переговоров с ним прописал меня,супругу и дочку в приватизированной квартире,собственником которой он является.Сам он прописан и проживает долгое время в другом городе,а квартира стояла пустая 9 лет.Собственно вопрос:может ли он без нашего согласия выписать нас из квартиры при учете,что в собственности у нас нет ни какой недвижимости?За ранее благодарю.
admin | 2016/05/14
Здравствуйте Андрей! Да, ваш дядя может вас выписать из квартиры, если вы не были зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации. Тем не менее, суд может дать вам некоторую отсрочку при снятии с регистрационного учета ввиду отсутствия у вас другого, пригодного для проживания, жилого помещения.
Галина | 2016/05/31
Добрый вечер! Мы с мужем купили квартиру на материнский капитал. Оформили на мужа и пока она была оформлена на него он прописал туда моего брата. Муж выделил мне и детям доли и плюс по договору дарения отдарил мне свою долю. Могу ли я выписать брата из уже моей квартиры? Брат уже не платит коммуналку 4 месяца, съехал к жене, а в квартире оставил разгром!
admin | 2016/06/09
Здравствуйте Галина! Да, вы, являясь собственником жилого помещения, можете выписать брата вашего мужа из квартиры в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании брата вашего мужа утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Валентин | 2016/08/21
Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, о выписке из квартиры без присутствия человека. Мой родственник постоянно проживает в США. Прописан в нашей приватизированной квартире. Просто прописан. Нет доли собственности. Он согласен выписаться добровольно. Так как, связывает свою жизнь лишь с США. И возвращаться в РФ не намерен. Но и прилететь с другого континента он никак не может. Как можно выписать его без личного присутствия??? Буду очень благодарен за ответ!
admin | 2016/08/30
Здравствуйте Валентин! Он может выдать доверенность в консульстве США на представление его интересов в России. Также вы можете обратиться в суд с иском о снятии данного лица с регистрационного учета. Если он предоставит в суд своё письменное согласие с вашим иском, суд быстро вынесет решение в вашу пользу, после чего вы сможете без проблем выписать его из квартиры на основании решения суда.
Людмила | 2018/01/10
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,могу ли я- собственник частного дома выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком, ни дня не проживавшую в моем доме,без ее согласия? Она имеет двойное гражданство и мать,прописанную в России.
admin | 2018/01/17
Здравствуйте Людмила! Да, вы можете выписать указанных лиц без их согласия в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных лиц утратившими или не приобретшими права пользования жилым помещением. При подаче искового заявления к участию в деле в качестве третьих лиц необходимо привлекать органы опеки и прокурора, поскольку в доме зарегистрированы несовершеннолетние. Тем не менее, данное обстоятельство не препятствует выселению зарегистрированных лиц в судебном порядке.
Дарья | 2018/03/01
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я единственный собственник квартиры,в данной квартире я не прописана, в квартире прописаны сестра и племянница, за коммунальные платежи не платят и не проживают там, могу ли я их выписать без их согласия?
admin | 2018/03/13
Здравствуйте Дарья! Да, вы можете выписать их в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ – в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Для этого вам нужно обратиться в суд с иском о признании ваших родственников утратившими право пользования жилым помещением.
Елена | 2018/08/29
Здравствуйте! Ситуация такая: собственником квартиры является моя мама (приватизация), мой отец отказался от приватизации. В квартире прописан только отец. Может ли мама каким-либо образом выписать его из квартиры, если он не хочет выписываться? Эту квартиру мама продает, купила новую, в новую отец уезжать не хочет по непонятным причинам.
admin | 2018/09/12
Здравствуйте Елена! Выписать из приватизированной квартиры вашего отца, который участвовал в приватизации, к сожалению, невозможно, если он постоянно проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги. Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, переход права собственности на квартиру к иному лицу не может служить поводом для прекращения права пользования жилым помещением лицом, без согласия которого приватизация квартиры была бы невозможна. Таким образом, в случае продажи квартиры вы сможете оформить сделку только с обременением (обременение – лицо, имеющее право постоянного бессрочного проживания).
Алина | 2018/08/30
Здравствуйте. У меня такая ситуация: живу с родителями(мать не прописана тут) , которые не работают, они не пенсионеры, не инвалиды, просто люди не любят работать. Коммуналку плачу я. Отец собственник доли в квартире(квартира приватизирована, не знаю, имеет это значение или нет) мне же досталась доля по завещанию от бабули. Скажите пожалуйста, как-то выписать отца отсюда? Если да, то есть ли шанс вообще.
admin | 2018/09/12
Здравствуйте Алина! К сожалению, выписать собственника доли в квартире из квартиры достаточно тяжело. В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Таким образом, обратиться в суд с таким иском может только администрация вашего города. Вы можете обратиться с заявлением в администрацию, однако, скорее всего, вы сможете только взыскать в судебном порядке денежные средства, уплаченные вами за его долю по оплате коммунальных услуг.
Рая | 2018/09/14
Здраствуйте, мне пришло письмо, что я утратил право пользования жильем. Меня отец выписал из приветизированной квартиры. Законно ли это?
Он ссылается на то, что я не платил коммунальные платежи, но он мне даже об этом не говорил чтоб я платил вместе с ним.
admin | 2018/10/01
Здравствуйте Рая! Выселение в соответствии с законами РФ возможно только по решению суда, поэтому, скорее всего, в отношении вас было вынесено заочное решение (то есть, без вашего участия). В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Таким образом, вам нужно подать в суд заявление об отмене заочного решения и указать, что вы не были уведомлены о судебных заседаниях, вследствие чего не смогли защищать надлежащим образом свои права в суде. После отмены заочного решения рассмотрение дела будет возобновлено в общем порядке, и вы сможете привести доводы в свою защиту и ознакомиться с материалами дела.
Пётр | 2018/09/16
Здравствуйте.
Я являюсь собственником приватизированной квартиры. Пару лет назад прописал родственницу с двумя детьми. Ни когда фактически в квартире не проживала, прав собственности не имеет.
Вопрос, будут ли проблемы если я захочу их выписать, а она не захочет? Что предпринять чтобы избежать проблем?
Спсибо
admin | 2018/10/01
Здравствуйте Петр! В данной ситуации у вас как у собственника есть бесспорное право обратиться в суд и признать указанных лиц не приобретшими права пользования жилым помещением. Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 9-П, № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Единственное, что может сделать суд для выселяемых – предоставить им отсрочку по выселению, но только при наличии исключительных на то оснований.
Екатерина | 2018/09/21
Добрый день. Подскажите, умерла моя мама, собственник частного дома, наследниками являемся мы с братом, но в доме прописан отец, инвалид 2 группы, мама получила дом в наследство после развода с ним. Можно ли его выписать после вступления в наследство. У него есть сестра со своим домом.
admin | 2018/10/01
Здравствуйте Екатерина! Да, вы сможете выписать отца из дома после оформления наследства и государственной регистрации права собственности на ваше имя. В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Снятие с регистрационного учета и выселение без согласия выселяемого допускается только в судебном порядке, поэтому вам будет необходимо обратиться в суд с иском о признании выселяемого утратившим право пользования жилым помещением.
елена | 2018/12/21
Добрый день. Мне Квартира была подарена бабушкой, я и бабушка в ней прописана. Бабушка недееспособная(,официально Не подтверждали) она уже 2 года проживает у родителей, по другому адресу. Как мне ее выписать от себя и прописать к родителям (они согласны).
admin | 2019/01/10
Здравствуйте Елена! Ваши родители могут обратиться в паспортный стол с заявлением о регистрации бабушки в их квартире. При регистрации по новому месту жительства происходит снятие с регистрационного учета по старому месту жительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
Юлия | 2019/01/01
Здравствуйте!В квартире прописаны мама,папа,брат и его жена.Мама перевела на меня собственность дарением.Я хочу выписать брата и его жену т.к они не проживают в этой квартире и не оплачивают коммунальные услуги.Можно ли в этом случаи выписать их и нужно ли для суда собрать доказательства и какие?
admin | 2019/01/18
Здравствуйте Юлия! Да, вы можете выписать брата и его жену из квартиры на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). Вам нужно обратиться в суд с иском о признании брата и его жены утратившими право пользования жилым помещением. Как таковых доказательств суду в данной ситуации для рассмотрения не требуется, поскольку собственник имеет исключительное право по пользованию и распоряжению своим имуществом, однако вы, несомненно, можете предоставить доказательства неуплаты данным лицами коммунальных услуг, а также вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить факт выезда выселяемых лиц на другое постоянное место жительства.
Сулейман | 2019/01/05
Хотел узнать муниципальная квартира можно ли выписать взрослого,которого государство взяло на полное соцобеспечение
admin | 2019/01/18
Здравствуйте Сулейман! Исчерпывающие условия расторжения и изменения договора социального найма перечислены в статье 83 Жилищного кодекса РФ (невнесение платежей за коммунальные услуги, выезд в другое место жительства, использование жилья не по назначению и др). В том случае, если при нахождении на полном государственном обеспечении органами опеки и попечительства жилое помещение было закреплено за гражданином, а обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг исполняется за счет государства, выселить его из такого жилого помещения будет нельзя.
Галина | 2019/01/17
Какие документы необходимы, чтобы выписать из квартиры собственника. Прописан был по договору найма мой бывший гражданский муж. В сентябре 2018 года мы расстались, он проживает у другой женщины. Выписываться не собирается.
admin | 2019/01/28
Здравствуйте Галина! Если квартира находится у вас в собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего бывшего сожителя утратившим право пользования жилым помещением. Данная возможность для собственника предусмотрена ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких отношений с собственником). К исковому заявлению вам необходимо приложить документ о праве собственности на квартиру, копию паспорта ответчика (при наличии), квитанцию об уплате госпошлины в суд, квитанции об уплате коммунальных услуг за квартиру за ваш счет. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Елена | 2019/01/23
Здравствуйте! Я собственник жилья и прописала постоянно совершенно постороннего человека в квартиру,он ни дня не проживал в в ней, это нужно было ему для работы, как мне его теперь выписать если он уехал в другой город работать и жить и на мои звонки не отвечает.
admin | 2019/02/05
Здравствуйте Елена! Вы можете выписать данного гражданина из квартиры в судебном порядке, признав его не приобретшим право пользования жилым помещением. Право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом прямо закреплено в действующем законодательстве (в том числе, на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, вам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением.
светлана | 2019/02/04
Здравствуйте, я одна собственник квартиры (10лет-наследство от родителей). 4 года назад, прописала Дедушку, 2 года назад он уехал в Луганск (там его сестра,там он родился)связи за 2 года с ним не было, естественно я и мои двое маленьких детей, платим за квартиру, помощи с ЛНР не было. Как мне его выписать из квартиры?Я хочу её продать. Заранее спасибо.
admin | 2019/02/16
Здравствуйте Светлана! Выписать дедушку из квартиры без его согласия вы сможете только в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании дедушки утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). На основании вступившего в законную силу судебного решения дедушка будет снят с регистрационного учета по адресу нахождения вашей квартиры.
Владимир | 2019/02/22
Я являюсь единственным собственником квартиры. 8 лет назад у меня умерла жена. Кроме неё в квартире был прописан её отец. Но после смерти его дочери он сразу уехал в город, где раньше жил. Отношения со мной он не захотел поддерживать. Я не стал его выписывать, пока недавно не захотел поменять мою квартиру на другую. Пытался связаться с ним, но не смог его разыскать. Как мне выписать его?
admin | 2019/03/05
Здравствуйте Владимир! В данном случае вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании отца вашей жены утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). Отец вашей супруги будет выписан из квартиры на основании заочного решения суда (без его присутствия),а вы сможете при предъявлении данного решения в паспортном столе снять его с регистрационного учета.
Нередко случается, что собственник жилья прописывает родственников или супруга, а когда отношения портятся, желает выписать сожителей. Бывает, что прописанный гражданин не проживает по месту, где зарегистрирован, и не оплачивает свою часть коммунальных платежей, либо на длительный срок осужден к лишению свободы.
Ниже мы расскажем, может ли владелец снять с учёта бывших членов семьи либо родственников, на каких основаниях, и каков алгоритм действий.
Закон об обязательной регистрации граждан по месту жительства приносит некоторые неудобства, как для владельцев жилплощади, так и для людей, не имеющих имущественных претензий на жильё.
Хорошо, когда по первому обращению хозяина квартиры, жилец выписывается добровольно. Но ведь так бывает не всегда и приходится подключать к решению проблемы третьих лиц — обращаться в суд. С другой стороны, человек, не владеющий недвижимостью и подлежащий выписке, вынужден какое-то время жить без регистрации, что чревато штрафами и более тяжкими наказаниями.
На каких же основаниях собственник может выписать прописанного человека из приватизированной квартиры с точки зрения правовых норм?
Выписка без согласия человека возможна только через суд.
Трудности могут возникнуть:
Если лицо не намерено добровольно выписываться, то нужно сделать следующее:
Если наблюдается аморальное поведение со стороны прописанного (алкоголизм, насилие), то для принудительной выписки желательно подготовить справки, подтверждающие данный факт. Например, письменные показания жильцов дома, справки из правоохранительных органов.
В заявлении необходимо указать:
Рассмотрим житейскую ситуацию, когда брачные отношения закончены и следующий шаг — прекращение совместного проживания. Главный вопрос — как выписать бывшего мужа или жену из приватизированной квартиры после развода, если я собственник?
Самый простой вариант — жильё было приватизировано либо приобретено до вступления в брак. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, после оформления развода один из супругов (не собственник), а также его или её родственники (если таковые зарегистрированы) теряют все права на пользование квадратными метрами.
Для выписки достаточно предоставить суду свидетельство о собственности на имущество и документ о расторжении брака.
Если объект недвижимости относится к муниципальному жилью, выписка возможна в следующих случаях:
Перед тем, как направить иск в суд, нужно уведомить муниципальный орган о наличии оснований для снятия жильца с учёта.
В ситуациях, когда недвижимость была оформлена в собственность после регистрации брака, выписка бывшего супруга невозможна, так как он обладает правом собственности наравне с официальным владельцем.
Квартира, или доля в ней, ставшая собственностью вследствие заключения договора дарения или наследования, в соответствии с положениями СК РФ не является совместно нажитым имуществом. Поэтому бывший супруг (не собственник) обязан выписаться с этой жилплощади. Читайте , как оспорить договор дарения квартиры.
Согласно ст.292 ГК РФ, права пользования жильём у владельца и членов его семьи прекращаются в связи с передачей данного жилого помещения в собственность другому лицу.
После оформления договора купли-продажи объекта продавец должен в установленный договором срок сняться с регистрационного учёта.
Если этого не произошло, владельцу необходимо осуществить выписку через суд.
Порядок действий нового собственника:
Основание для выписки осуждённого — вступивший в силу приговор.
Для снятия с регистрационного учёта следует обратиться в орган ФМС. Однако после отбывания наказания лицо вправе вновь прописаться по старому месту жительства.
Если собственник откажется прописать его, бывший осуждённый может отстоять свои интересы в суде. Если за время отбывания наказания квартира была обменена на другую, то владелец обязан зарегистрировать право пользования лица на новый объект недвижимости.
В случае, когда квартира была приватизирована, но осуждённый член семьи отказался от приватизации, для выписки потребуется его согласие. Оно должно быть составлено письменно и заверено начальником исправительного учреждения. Также с разрешения начальника тюрьмы или колонии можно пригласить к заключенному нотариуса для заверки его подписи.
Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд . Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.
Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?
С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.
Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:
Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.
Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.
Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.
Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?
План действий в таких случаях следующий:
Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.
Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.
Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:
Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.
Примерный порядок действий:
