Ирина Самойлова
48360
13
Коммерческие организации охотно берут в залог городские квартиры. Закон "Об ипотеке (залоге)" не ограничивает будущий предмет залога жесткими рамками. Наличие права собственности - достаточно для оформления закладной. Банки, в свою очередь, предъявляют более жесткие требования. Ограничения заставляют граждан обращаться к частным инвесторам, брать кредиты в ломбардах. Являются ли такие ссуды законными, как грамотно оформить кредит под залог квартиры в коммерческой организации, какие последствия ожидают «злостных неплательщиков».
Фото с Flickr.com, masminto354
Понятие ипотека и залог недвижимости юридически идентичны. Существую и займы, называемые в банковской терминологии «ломбардными».
Берете деньги на покупку другой недвижимости или закладываете приобретаемую, выплаты по ссуде обеспечиваете ипотекой. Ипотека предполагает целевое использование денежных средств
«Ломбардный займ» - нецелевой кредит под залог квартиры. Это может быть покупка автомобиля, путешествия, ремонт и тому подобное
Для заемщика разница между целевым и нецелевым кредитом в том, что при использовании денег по оговоренному назначению, кредитная организация этот факт проверяет. Вы предоставляете договоры с подрядчиками на строительство, договор купли-продажи. Проценты по вторым видам кредитов более высокие, так как коммерческая организация не контролирует процесс использования денежных средств. Несмотря на это, доля «ломбардных кредитов» к общему числу выданных составляет 25–30%.
У финансистов и банкиров есть любимое понятие - «ликвидность». Это самое главное требование к предмету залога. Квартира должна иметь спрос. Учитывая эту характеристику, назовем причины наиболее частых отказов в выдаче кредита:
Правовой статус квартиры влияет на положительное решение банка.
Судебная практика показывает, что обратить взыскание на квартиру, в которой прописаны дети или недвижимость, купленную в браке, реально. В последнем варианте, суд предложит выделить доли.
Обратите внимание: заложить квартиру и получить кредит в строящемся доме нельзя. Это пока не объект недвижимости, станет ли он таковым, зависит от застройщика.
Дополнительные возможности для заемщика
В сети Интернет и в печати можно встретить заманчивые предложения - взять деньги под залог квартиры, принимается любое имущество, подтверждения дохода не требуется. Ломбарды предлагают низкие проценты (5–6%), большие суммы (70–80% от стоимости), оперативный срок принятия решения (3–5 дней). Настоятельно рекомендуем не соглашаться. В законе «О ломбардах» предусмотрен залог только движимого имущества. Возможно, коммерческая структура будет действовать в обход закону, и, заодно, вашим интересам.
«Коммерческие организации предлагают займы на выгодных условиях» - подобные предложения встречаются достаточно часто. Обеспечение выплат - ваша недвижимость. Получить кредит под залог квартиры можно по схеме - ссуда-купля-продажа. Что это значит? Ваша собственность юридически принадлежит инвестору с перспективой выкупа. Вы можете только жить в квартире. Как только ссуда погашена - оформляется договор обратного выкупа.
Опасно ли это? Отвечаем да, если по каким-то обстоятельствам вы не сможете платить долг по кредиту. У банка нет цели отобрать у вас квартиру. С ним можно договориться, попросить отсрочку или изменить условия выплат. С частным инвестором это не пройдет. Отсудить свою квартиру будет непросто. Гражданский кодекс РФ регламентирует свободу договора, право делать со своей собственностью все, что угодно, соблюдая законные интересы третьих лиц.
Прописанные на жилплощади дети не спасут от наложения взыскания с последующим выселением. Вы - законный представитель ребенка. Заключая договор ипотеки, вы знаете о том, что это единственная жилплощадь и закладываете ее сознательно.
По закону
место жительства и регистрации несовершеннолетнего также определяют родители. В этих спорах даже привлечения органов опеки и попечительства не требуется. Это сформировавшаяся судебная практика.
Последний этап - необходимые документы и справки
Банк у вас попросит:
Жизненные ситуации бывают разными - приятными и не очень. Многие из них объединяет то, что срочно необходимы деньги: на подарок или операцию, на покупку чего-либо по очень выгодным условиям или возмещение ущерба пострадавшему в ДТП, произошедшему по вашей вине. Конечно, всегда можно обратиться в банк, предварительно собрав необходимые документы. Но что делать, если счет времени идет на минуты или кредитная история у вас подпорчена (а для банков это очень важный аспект)? Поможет кредитная организация, выдающая займы под залог ценного имущества, - ломбард. Как оценивают вещи в таких учреждениях и о каких еще нюансах необходимо знать потенциальному заемщику? Поговорим об этом далее.
Очень часто к ломбардам люди относятся предвзято. Но это не более, чем стереотип. То, как в ломбардах оценивают вещи и насколько быстро оформляют займы, многие российские граждане оценили с развитием финансового кризиса, который многих заставил искать «быстрые» деньги. Не стоит бояться, что обращением в ломбард вы испортите свою репутацию или станете жертвой мошенников. Выбрав надежную организацию с солидным стажем работы, вы сможете рассчитывать на:
Таким образом, если вам срочно нужны деньги, а ждать одобрения займа в банке слишком долго, или это в принципе невозможно по ряду причин, то обращение в ломбард - это достойный выход из ситуации.
В каждом подобном учреждении существует свой прейскурант и свои критерии. Оценка вещей в ломбарде ведется с учетом:
Например, в столичном ломбарде Zalogator (zalogator.ru) можно получить до 95% стоимости авто всего за полчаса. Правда, при этом вы не сможете пользоваться транспортным средством - оно будет помещено на стоянку организации. Как ломбард оценивает имущество (в данном случае - автомобили), с которым вы не готовы расстаться? До 40-50% рыночной стоимости ТС вы получите на руки, если оставите в залог только лишь технический паспорт. Также в этом случае увеличится срок рассмотрения заявки, будет учитываться кредитная история, место регистрации авто и т.д. Рамки более жесткие в связи с тем, что ломбард принимает на себя больше рисков, выдавая вам займ и при этом оставляя ТС у вас.
Итак, теперь вам известно, по каким критериям в ломбардах оценивают вещи. Осталось выяснить, каков процент переплаты. Как правило, ломбарды за один день хранения залогового имущества берут 0.5-1% от суммы займа. Таким образом, за месяц «накапает» до 35%. Если в течение месяца вы будете исправно выплачивать проценты, а вот сам займ вернуть не удастся, ломбард сможет продлить сделку, при этом ставка может быть несколько снижена. Для тех, кто просрочил выплату процентов, ставка становится вдвое выше. В случае если вы не сможете в срок рассчитаться с ломбардом, имущество будет продано, чтобы организация покрыла свои убытки.
Мария Сивова
23465
10
Вопрос о том, как заложить дом, в большей мере может касаться только тех людей, у которых наблюдаются финансовые трудности. В любых других ситуациях люди все больше пользуются стандартными формами кредитования без привлечения залога в качестве имущества. Но все же, если у вас возникла необходимость заложить собственный дом с целью получения займа, то вам нужно знать несколько особенностей этой сделки.
Фото с Flickr.com, jacann40
Займ под залог дома в банке стал в последнее время весьма популярен среди населения. Все больше людей нуждается в деньгах, но при этом не может подтвердить свою платежеспособность. Именно для этого банковские службы и внедрили такую услугу, когда в качестве гарантий заемщик оставляет свое имущество.
Многие банки работают с услугой по предоставлению займов под залог домов, но у каждого из них имеются свои условия. Если рассуждать относительно средних показателей, то можно сказать, что процентная ставка по такому кредиту будет составлять от 14 до 18%. Срок кредитования при этом составит до 7 лет. Сумма кредита будет составлять от 50 до 70% от общей стоимости дома, который предварительно должен быть оценен соответствующей организацией, услуги которой вы должны оплатить самостоятельно. На данном этапе также определяется ликвидность дома. Подтвердить свои доходы все же придется посредством справки с места работы, либо документа, который подтвердит неофициальный доход. Таким образом, кредит под залог частного дома или коттеджа взять в банке может практически каждый, но при этом банк учитывает массу обстоятельств, связанных непосредственно с домом, о чем мы поговорим чуть позже.
Единственным минусом обращения в банк является то, что специалисты могут достаточно долго рассматривать заявку на ссуду. Так что, если вам срочно нужны деньги, то лучше рассмотреть следующий вариант.
Представьте, что ваш банк, где вы оставляли заявку на получение кредита под залог загородного дома, вам отказал. Большинство людей в таких случаях обращаются в ломбарды недвижимости. Процедура оформления и подачи заявки во многом схожа с банковской сферой, но в случае обращения в ломбард у заемщика есть некоторые плюсы. Например, его заявление на кредит под залог дома может быть рассмотрено в течение одного рабочего дня, а деньги можно получить уже на следующий день. Второй плюс заключается в минимальном пакете документов, который предоставляет заемщик. В отличие от обращения в банк, от клиента ломбарда не потребуют справок, подтверждающих доходы.
Более того, отличительной особенностью ломбарда от банка считается то, что он может выдать кредит под залог строящегося дома. В случае обращения в банк с такой недвижимостью, вы рискуете получить отказ.
Но все привлекательные условия ломбардов омрачаются довольно большой процентной ставкой и минимальным сроком предоставления ссуды. Более того, при неуплате займа, вы сначала будете вынуждены уплатить пени за просрочку платежа, а затем продолжить выплаты по установленной ранее схеме.
Какие дома считаются ликвидными для залога
Мы уже упоминали, что не каждая недвижимость считается пригодной для сдачи ее в залог. Представьте сами, что если вы захотите оставить банку полуразрушенный дом, в котором не проживает никто, то вряд ли вам одобрят кредит. Тогда вполне актуальной будет считаться тема про ликвидность дома и про то, на что банк или ломбард обращает внимание в первую очередь при рассмотрении заявки на ссуду.
Итак, в банк или в ломбард вы должны будете предоставить акт оценки вашего дома. В нем будут учтены следующие показатели:
На что обратить внимание
В процедуре оформления ссуды под залог дома есть масса нюансов, которые могут быть рассмотрены в индивидуальном порядке. Например, если вы планируете взять кредит под залог доли дома, то вам сначала потребуется получить письменное согласие оставшихся владельцев дома. Без него получить ссуду не получится.
Если одним из совладельцев жилья будет являться недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то банк в любом случае откажет заявителю. Дело в том, что если заемщик не будет платить ссуду, то в дальнейшем такой дом невозможно будет реализовать.
Основная особенность залога жилья заключается в том, что, несмотря на то, что вы оставляете свое имущество банку, оформив при этом ссуду, вы все равно остаётесь его полноправным собственником. В это же время, на дом накладывается обременение, которое не позволяет совершать с домом определенные сделки. Также сдавать его в аренду вы сможете только с согласия банка. То же самое касается проведения ремонтных работ и перепланировок.
