Yury Netreba dell'Ordine degli Avvocati di Mosca Arbat parla di come tenere correttamente un'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio. In caso di mancato rispetto di tutte le formalità, la decisione dell'assemblea può essere dichiarata nulla. Pertanto, è importante sapere come preparare la documentazione, riferire sull'incontro, organizzarlo correttamente, formalizzare e calcolare i risultati. L'avvocato ha anche parlato della procedura per la notifica dei funzionari e la conservazione dei documenti della riunione.
L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio (locali sia residenziali che non residenziali, parcheggi, garage sotterraneo, ovvero proprietari di qualsiasi locale) è l'organo di governo di un condominio.
L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può essere tenuta un numero illimitato di volte. Il legislatore non vieta lo svolgimento simultaneo di più riunioni con ordini del giorno differenti. Inoltre, non è stata stabilita la durata dell'assemblea generale, il che significa che l'assemblea generale può durare un mese, due e così via, ma almeno una volta all'anno, salvo diversa disposizione. Allo stesso tempo, non è prevista alcuna sanzione per la mancata assemblea generale.
Le fasi principali dell'organizzazione e dello svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio (di seguito - OSS) sono le seguenti:
L'assemblea generale è avviata da un gruppo o da individui attivi, un'assemblea straordinaria è il più delle volte i proprietari. Anche le persone giuridiche hanno tale diritto, ad esempio una società di gestione operativa (clausola 7, articolo 45 della LC RF).
Gli iniziatori possono agire per il tramite di un rappresentante, che richiede una procura certificata da un notaio, o eseguita secondo i requisiti generali di cui all'art. 185.1 del codice civile.
Per preparare l'Assemblea Generale, saranno necessari i seguenti documenti:
Il registro dei proprietari dei locali di un condominio è necessario per inviare avvisi di un'assemblea generale e contare i voti sui punti all'ordine del giorno. Dovrebbe includere informazioni sui proprietari dei locali di un particolare condominio, indicando l'area dei locali occupati da loro. Il documento è parte integrante del verbale dell'assemblea.
Può essere ottenuto dall'organizzazione di gestione di una particolare casa. In caso di rifiuto, il registro può essere compilato autonomamente. Per fare ciò, è necessario chiedere ai proprietari dei locali di presentare certificati di registrazione emessi prima del 15 luglio 2016 o richiedere informazioni al Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato. Dopo il 15 luglio 2016, il diritto è confermato da un estratto della USRR, e i certificati cartacei sono stati cancellati (lettera del Ministero delle Costruzioni del 17 novembre 2016 n. 38396-OD/04).
Cosa dovrebbe contenere un messaggio sullo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio?
L'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio deve indicare:
Ogni proprietario dei locali in un condominio deve essere informato dell'ora e del luogo dell'OSS entro e non oltre 10 giorni prima della data dell'assemblea generale. A seconda delle modalità di comunicazione stabilite dall'assemblea, è possibile appendere un avviso all'ingresso o in altro luogo pubblico, consegnare un avviso firmato a ciascun proprietario o inviarlo tramite raccomandata (parte 4 dell'articolo 45 della LC RF) .
(I fondi possono andare sul conto proprio di TSN o sul fondo statale generale. Tale decisione non richiede ritardi.)
La legislazione sugli alloggi prevede tre modi per gestire un condominio (parte 2 dell'articolo 161 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). L'assemblea generale dei proprietari dei locali sceglie la modalità di gestione più conveniente e adeguata e può modificarla in qualsiasi momento sulla base della sua decisione (parte 3 dell'articolo 161 della LC RF).
Metodo 1. Gestione diretta dei proprietari di locali in un condominio (articolo 164 del codice abitativo della Federazione Russa)
Il controllo diretto è possibile in un condominio il cui numero di appartamenti non è superiore a trenta (parte 2 dell'articolo 161 della RF LC). Per conto dei proprietari dei locali in tale abitazione, nei rapporti con i terzi, uno dei proprietari dei locali in tale abitazione o altro soggetto abilitato da procura (parte 3 dell'articolo 164 del LC RF) ha il diritto di agire.
Metodo 2. Gestione di un'associazione di proprietari di case (HOA) o di una cooperativa immobiliare o di un'altra cooperativa di consumatori specializzata
L'HOA è creato dai proprietari di un condominio (con decisione di oltre il 50% dei proprietari) o dai proprietari di appartamenti in più edifici, è un tipo di associazione di proprietari di immobili, che è un'associazione di proprietari di locali in un condominio, ed è registrata come organizzazione senza scopo di lucro (clausola 4, parte 2, articolo 44, parte 1, articolo 46 della LC RF, sottoclausola 4, clausola 3, articolo 50, clausola 2, articolo 291 del codice civile della Federazione Russa).
Lo scopo dell'HOA è gestire la proprietà comune della casa e svolgere attività per creare, mantenere, preservare e aumentare tale proprietà, fornire utenze, svolgere altre attività volte al raggiungimento degli obiettivi di gestione di condomini o condivisione della proprietà di proprietari (parte 1 dell'articolo 135 del LCD RF).
L'HOA ha il diritto di fornire servizi e (o) eseguire lavori di manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio da solo o assumere, sulla base di contratti, persone impegnate in attività pertinenti. Se l'HOA ha concluso un accordo con l'organizzazione di gestione, controlla l'adempimento degli obblighi previsti da tale accordo.
Metodo 3. Gestione dell'organizzazione di gestione
Organizzazione di gestione - un'organizzazione commerciale che fornisce servizi per la gestione di un condominio sulla base di una licenza (parte 1.3 dell'articolo 161 della LC RF).
Oltre al metodo di gestione, l'assemblea generale dei proprietari dei locali deve scegliere un'organizzazione di gestione specifica, concordare i termini del contratto e l'importo delle spese di manutenzione e riparazione con essa.
Quando si sceglie un'organizzazione di gestione da parte di un'assemblea generale dei proprietari di locali, viene concluso un accordo di gestione con ciascun proprietario nei termini specificati nella decisione dell'assemblea generale (parte 1 dell'articolo 162 della LC RF). Secondo i termini del contratto, l'organizzazione di gestione, entro un termine concordato, a pagamento, si impegna a fornire servizi ed eseguire lavori di corretta manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio, fornire servizi di utilità ai proprietari di locali e persone utilizzando i locali in questa casa, svolgere altre attività volte al raggiungimento degli obiettivi di gestione delle attività di un condominio (parte 2 dell'articolo 162 del RF LC).
Il contratto di gestione di un condominio è concluso per una durata non inferiore a un anno e non superiore a cinque anni (parte 5 dell'articolo 162 della LC RF). Allo stesso tempo, i proprietari dei locali hanno il diritto di risolvere il contratto di gestione per i motivi previsti dalla parte 8 dell'art. 162 ZhK RF. Per la fornitura impropria dei servizi, l'organizzazione di gestione è responsabile nei confronti dei proprietari. Hanno il diritto all'assemblea generale di rifiutarsi di adempiere al contratto per la gestione di un condominio se l'organizzazione di gestione non rispetta i termini di tale accordo e decidono di scegliere un'altra organizzazione di gestione o di cambiare il metodo di gestione della casa (parte 8.2 dell'articolo 162 della LC RF).
Il giorno dell'incontro, i componenti del gruppo di iniziativa incontrano gli altri proprietari dei locali nel luogo designato e all'ora concordata. Il proprietario dei locali può votare in assemblea sia personalmente che tramite un rappresentante. La delega al voto deve contenere le informazioni relative al proprietario rappresentato dei locali e al suo rappresentante (nome o titolo, luogo di residenza o luogo, dati del passaporto) e deve essere redatta secondo quanto previsto dalle clausole 4 e 5 dell'art. . 185 del codice civile della Federazione Russa o certificato da un notaio. Nelle liste di iscrizione sono iscritte le informazioni relative ai soggetti che partecipano alla votazione in presenza. Indipendentemente dalla partecipazione alla parte di persona della votazione, tutti i proprietari votano per iscritto, compilando il modulo di decisione. I moduli di decisione devono essere inviati o emessi in anticipo, nonché la data, l'ora e il luogo di ricezione dei moduli compilati.
L'Assemblea degli Azionisti non può deliberare su materie non iscritte all'ordine del giorno, né modificarlo.
La procedura è regolata in dettaglio dall'ordinanza del Ministero dell'edilizia della Russia del 31 luglio 2014 n. 411 / pr "Sull'approvazione dei termini approssimativi del contratto per la gestione di un condominio e raccomandazioni metodologiche sulla procedura per organizzazione e svolgimento di assemblee generali dei proprietari di locali in condomini"
Cosa dovrebbe contenere la decisione del proprietario dei locali MKD?
Nella decisione del titolare sulle questioni poste in votazione devono essere specificate le seguenti informazioni:
Informazioni sul proprietario:
Se il voto è preso da un rappresentante, questi deve allegare una procura. Il rappresentante legale che ha votato per il minore proprietario (genitore) deve allegare copia dell'atto di nascita del minore.
Informazioni sull'ora, la data e il luogo di ricezione dei moduli di decisione, la firma del proprietario o del suo rappresentante. (Un modulo di decisione senza firma è considerato non valido e non viene preso in considerazione nel conteggio dei voti in base ai risultati delle votazioni).
È molto importante ricordare che l'assemblea generale è competente (ha il quorum) se vi hanno partecipato i proprietari dei locali oi loro rappresentanti, che hanno più del 50% dei voti sul totale dei voti. Il numero di voti che ogni proprietario di locali in un condominio ha in un'assemblea generale è proporzionale alla sua quota di diritto, vale a dire: 1 mq. m = 1 voto.
Quando si risolve il problema della creazione di un TSN, il modulo decisionale, così come l'ordine del giorno, dovrebbe includere le seguenti domande:
Per prendere la decisione di creare un TSN è necessario più del 50% del numero totale dei voti. Tutti i proprietari che hanno votato “PER” la creazione di TSN e l'approvazione dello statuto devono firmare il verbale dell'assemblea generale.
La Commissione di conteggio elabora le schede e conta i risultati delle votazioni. La composizione della commissione di conteggio è determinata dai proprietari in assemblea generale.
Saranno conteggiati solo i voti per i quali il titolare ha scelto una sola opzione di risposta nella decisione scritta. In caso contrario, le decisioni sono dichiarate nulle. Se ci sono più domande all'ordine del giorno, una risposta errata non invalida l'intera decisione (parte 6 dell'articolo 48 della LC RF).
La decisione finale dell'assemblea generale è redatta in un protocollo con allegate tutte le schede di voto. I requisiti per il protocollo sono regolati in dettaglio dall'Ordine del Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa del 25 dicembre 2015 n. 937 / pr.
I dettagli obbligatori del protocollo sono:
Nel testo del protocollo si distinguono due parti: introduttiva e principale.
Introduzione: statistiche registrate, fatti.
Compilando il protocollo, in questa sezione sono indicati i dati: L'organizzatore dell'incontro.
Per una persona giuridica, in conformità con i documenti di registrazione e costitutivi, il nome dell'organizzazione è prescritto senza abbreviazioni, OGRN. Per una persona fisica, in base a un documento di identità, il nome completo senza abbreviazioni, il numero dell'abitazione, il cui proprietario è la persona fisica, sono indicati gli estremi del documento sul diritto di proprietà.
Sono indicati il presidente, il segretario e la composizione della commissione di spoglio.
Elenco dei membri dell'assemblea generale. Il numero totale di voti dei proprietari di MKD. La superficie totale del condominio. Agenda. Presenza/assenza del quorum e ammissibilità dell'assemblea.
Nella parte principale vengono registrati direttamente i momenti procedurali della fase on site. Lo stadio remoto non è descritto.
Parte principale
L'ordine del giorno e le singole sezioni sono scritte qui (il loro numero corrisponde alle domande). Le questioni sono poste all'esame dei proprietari in conformità con l'avviso di convocazione. Uno o più punti possono essere all'ordine del giorno. Le domande sono numerate.
È vietato aggiungere la voce “Varie”, per discutere varie questioni all'interno del suo quadro. È fatto divieto di iscrivere all'ordine del giorno argomenti che non siano contenuti nell'avviso di convocazione.
È impossibile combinare domande con contenuto diverso in un'unica formulazione.
La parte principale comprende 3 sezioni:
Parte 1. "Ascoltato" - qui è scritto il nome completo dell'oratore, il numero di serie, il contenuto della questione secondo l'ordine del giorno, il contenuto abbreviato del discorso o un'indicazione dell'appendice con il testo del discorso.
Parte 2. "Proposta" - l'essenza inequivocabile e breve della proposta sulla questione in votazione.
Parte 3. "Deciso" - decisioni su tutte le questioni all'ordine del giorno: la formulazione può essere "favorevole", "contrario", "astenuto". Assicurati di scrivere il numero e la formulazione esatta della questione in base all'ordine del giorno, l'importo dei voti sui diversi argomenti.
Ci possono essere diversi elementi numerati in una decisione.
Informazioni sui presenti e invitati
I presenti all'assemblea sono persone fisiche e giuridiche che hanno diritto di voto in assemblea (hanno diritto di proprietà ai locali del MKD). Invitati all'assemblea - persone che sono presenti all'assemblea, ma non hanno diritto di voto. Molto spesso si tratta di avvocati o altri esperti.
Dopo la parola "Partecipanti" vengono inserite le informazioni su tutte le persone presenti all'assemblea generale.
Loro includono:
Per le persone fisiche - nome completo (se presente) del proprietario dei locali in un condominio e (o) del suo rappresentante (se partecipa all'assemblea generale).
Per le persone giuridiche - il nome scritto senza abbreviazioni e OGRN jur. persone secondo l'atto di registrazione e costitutivo, il nome e gli estremi del documento che attesta la proprietà dei locali, il numero totale dei voti posseduti dal soggetto interessato. Nome completo (se presente) del rappresentante della persona giuridica (l'iscrizione viene effettuata secondo il documento di identità), nome e dettagli del documento che conferma l'autorità del rappresentante della persona giuridica, la firma di questa persona.
Sono indicati in base al documento comprovante l'identità del cittadino. Viene scritto il numero dei locali in un condominio, il cui proprietario è un individuo e i dettagli del documento che conferma la proprietà dei locali. Sono indicati il numero dei voti della persona interessata, il nome e gli estremi del documento attestante l'autorità del rappresentante del proprietario dei locali (previa partecipazione all'assemblea generale e votazione), le firme di tutte queste persone.
I dati sulle persone presenti in assemblea possono essere redatte sotto forma di elenco se il loro numero supera le 15 persone. Registra inoltre le informazioni sui presenti in conformità con le prescrizioni di cui al paragrafo 12 dell'Ordine di cui sopra.
L'elenco è allegato obbligatorio al verbale dell'assemblea generale. Nel protocollo stesso la nota “L'elenco è allegato, Appendice n. ____” viene inserita subito dopo aver scritto il numero totale dei presenti.
Un allegato obbligatorio al verbale dell'assemblea generale è:
Il verbale dell'assemblea è redatto nei termini stabiliti dall'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, e comunque non oltre 10 giorni dopo l'assemblea.
La decisione finale dell'assemblea generale dei proprietari è redatta sotto forma di protocollo con tutte le schede elettorali allegate. Il promotore dell'assemblea deve pubblicare le decisioni assunte dall'assemblea generale, nonché i risultati delle votazioni. Per fare ciò, è necessario pubblicare un messaggio nei locali di questa casa, che è determinato dalla decisione dell'assemblea generale ed è disponibile per tutti i proprietari.
È necessario darne comunicazione a tutti i proprietari entro e non oltre dieci giorni dalla data di adozione di tali decisioni (parte 3 dell'articolo 46 della LC).
La procedura per il trasferimento di copie del verbale dell'assemblea generale dei proprietari di locali è stabilita dall'ordinanza del Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa del 25 dicembre 2015 n. 937 / pr.
1. In connessione con l'adozione della legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017, l'organizzazione di gestione, il consiglio dell'Associazione dei proprietari di case, ZhK, ZhSK dopo l'11.01.2018. sono obbligati ad inviare non copie, ma originali decisioni e verbali dell'assemblea generale dei proprietari dei locali ad essi sottoposti ai sensi della Parte 1 dell'art. 46 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa dalla persona che ha avviato l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, all'organismo di supervisione abitativa statale dell'entità costituente della Federazione Russa sul cui territorio si trova il condominio, i proprietari dei locali in cui si è svolta l'assemblea generale.
2. Originali decisioni, il protocollo deve essere trasferito entro cinque giorni dal momento in cui sono stati ricevuti dall'iniziatore da parte dell'organizzazione di gestione, del consiglio di amministrazione dell'HOA, ZhK o ZhSK. La consegna deve essere effettuata in modo tale che sia possibile confermare il fatto e la data di ricezione dei documenti da parte dell'autorità di vigilanza abitativa statale. Resta inoltre l'obbligo di inserire nel sistema informativo statale degli alloggi e dei servizi comunali (di seguito denominato il sistema) immagini elettroniche delle decisioni, un protocollo in forma elettronica.
3. Copie delle decisioni, i verbali si considerano trasferiti nel caso in cui l'immagine elettronica delle decisioni, i verbali siano di pubblico dominio e disponibili per la visualizzazione nel sistema, nonché quando si trasferiscono le decisioni, i verbali in qualsiasi modo diverso dall'affissione sistema, se l'ente gestore ha, il consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di abitazione, una cooperativa edilizia o edilizia abitativa, un'altra cooperativa di consumatori specializzata, un documento attestante il fatto e la data del loro trasferimento all'ente statale di vigilanza sull'edilizia abitativa.
In connessione con l'adozione di modifiche al Codice abitativo della Federazione Russa con la legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017, dall'11 gennaio 2018 ora è consentito solo memorizzare copie verbali delle assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio e decisioni di tali proprietari su questioni poste ai voti, nel luogo o all'indirizzo determinato dalla decisione di questa assemblea. (Clausola 4, articolo 46 del codice abitativo della Federazione Russa).
La versione attuale è del 02/06/2020, con modifiche e integrazioni.
1. I proprietari di locali in un condominio possiedono la proprietà comune in un condominio sulla base della proprietà comune condivisa, vale a dire:
1) locali in questa casa che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di una stanza in questa casa, inclusi pianerottoli tra appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri pozzi, corridoi, pavimenti tecnici, solai, scantinati, in che ci sono comunicazioni di ingegneria, altre apparecchiature che servono più di una stanza in questa casa (seminterrati tecnici);
2) altri locali in questa casa che non appartengono a singoli proprietari e sono destinati a soddisfare le esigenze sociali e quotidiane dei proprietari dei locali in questa casa, compresi i locali destinati all'organizzazione del loro tempo libero, sviluppo culturale, creatività dei bambini, cultura fisica e sport ed eventi simili;
3) tetti che racchiudono strutture portanti e non portanti di questa casa, attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo (comprese strutture e (o) altre attrezzature progettate per garantire il libero accesso delle persone disabili ai locali di un condominio) situate in questa abitazione all'esterno o all'interno dei locali e che serve più di un locale;
(come modificato dalla legge federale n. 462-FZ del 29 dicembre 2017)
4) il terreno su cui si trova questa casa, con elementi di giardinaggio e miglioramento, altri oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa e situati sul terreno specificato. I confini e le dimensioni del lotto di terreno su cui si trova il condominio sono determinati in conformità con i requisiti della legislazione fondiaria e della legislazione sulla pianificazione urbana.
(Parte 1 modificata dalla legge federale n. 123-FZ del 04.06.2011)
2. I proprietari di locali in condominio possiedono, utilizzano e, nei limiti stabiliti dal presente Codice e dalla normativa civile, dispongono di beni comuni in condominio.
3. La riduzione delle dimensioni della proprietà comune in un condominio è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di questa casa attraverso la sua ricostruzione.
4. Con decisione dei proprietari di locali in un condominio, adottata in un'assemblea generale di tali proprietari, gli oggetti di proprietà comune in un condominio possono essere trasferiti in uso ad altre persone se ciò non viola i diritti e gli interessi legittimi di cittadini e persone giuridiche.
4.1. L'adeguamento della proprietà comune in un condominio per garantire l'accesso senza ostacoli delle persone con disabilità ai locali di un condominio in conformità con i requisiti specificati nell'articolo 15, paragrafo 3, del presente codice è consentito senza una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio solo se tale adattamento viene effettuato senza attrarre fondi specifici per i proprietari.
(La parte 4.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 462-FZ del 29 dicembre 2017)
5. Il terreno su cui è situato il condominio può essere gravato da un diritto di uso limitato da parte di altre persone. Non è consentito vietare la costituzione di un ingombro di un appezzamento di terreno se necessario per garantire l'accesso di altre persone a oggetti esistenti prima del giorno dell'entrata in vigore del presente Codice. Un nuovo ingombro di un appezzamento di terreno con diritto di uso limitato è stabilito di comune accordo tra la persona che richiede tale ingombro di un appezzamento di terreno e i proprietari di locali in un condominio. Le controversie sulla determinazione dell'ingombro di un appezzamento di terreno con diritto di uso limitato o sulle condizioni di tale ingombro sono risolte in tribunale. Una servitù pubblica in relazione a un appezzamento di terreno è stabilita in conformità con la legislazione fondiaria.
6. In caso di distruzione, compresa la morte accidentale, la demolizione di un condominio, i proprietari di locali in un condominio conservano una quota del diritto di proprietà comune condivisa del terreno su cui si trovava questa casa, con sistemazione paesaggistica e paesaggistica elementi e altro destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa oggetti situati sul lotto di terreno specificato, in conformità con la quota del diritto di proprietà comune condivisa di una proprietà comune in un condominio al momento della distruzione, inclusa la morte accidentale, demolizione di una tale casa. Questi proprietari possiedono, utilizzano e dispongono della proprietà prevista da questa parte in conformità con il diritto civile.
(La parte sesta è stata introdotta dalla legge federale n. 232-FZ del 18 dicembre 2006)
(Introdotto dalla legge federale n. 271-FZ del 25 dicembre 2012)
1. I proprietari di locali in un condominio possiedono i diritti sui fondi detenuti su un conto speciale destinato al trasferimento di fondi per la revisione di beni comuni in un condominio e aperto presso un istituto di credito (di seguito denominato conto speciale) , e formato da contributi alle riparazioni di capitale, sanzioni pagate in relazione all'adempimento improprio dell'obbligo di pagare tali contributi e interessi maturati dall'istituto di credito per l'utilizzo di fondi in un conto speciale.
2. La quota del proprietario di un locale in un condominio nel diritto ai fondi detenuti in un conto speciale è proporzionale all'importo totale dei contributi per riparazioni in conto capitale pagati dal proprietario di tale locale e dal precedente proprietario di tale locale.
3. Il diritto del proprietario di locali in un condominio a una quota di fondi detenuti in un conto speciale segue il destino della proprietà di tali locali.
4. Al momento del trasferimento della proprietà di un locale in un condominio, la quota del nuovo proprietario di tale locale nel diritto ai fondi detenuti in un conto speciale è pari alla quota nel diritto ai fondi del precedente proprietario di tali locali.
5. Il proprietario di locali in un condominio non ha il diritto di richiedere l'assegnazione della sua quota di fondi detenuta in un conto speciale.
6. Quando si acquisisce la proprietà di locali in un condominio, una quota del diritto ai fondi detenuti in un conto speciale è trasferita all'acquirente di tali locali.
7. Sono nulli i termini dell'accordo, secondo cui il trasferimento della proprietà dei locali in un condominio non è accompagnato dal trasferimento di una quota del diritto ai fondi detenuti in un conto speciale.
1. La quota del diritto di proprietà comune di una proprietà comune in un condominio del proprietario dei locali di questa casa è proporzionale alla dimensione della superficie totale di detti locali.
2. La partecipazione al diritto di proprietà comune di un bene comune in un condominio del proprietario dei locali in questa casa segue il destino della proprietà di detti locali.
3. In caso di trasferimento della proprietà di un locale in un condominio, la quota di proprietà comune del bene comune in questa casa del nuovo proprietario di tale locale è pari alla quota di proprietà comune di detto comune proprietà del precedente proprietario di tali locali.
4. Il proprietario di locali in un condominio non ha diritto a:
1) effettuare una divisione in natura della propria quota nel diritto di proprietà comune di un bene comune in un condominio;
2) alienare la propria quota nel diritto di proprietà comune di un bene comune in un condominio, nonché compiere altri atti che comportino il trasferimento di tale quota separatamente dalla proprietà dei predetti locali.
1. Quando si acquisisce la proprietà di locali in un condominio, una quota del diritto di proprietà comune di un bene comune in un condominio viene trasferita all'acquirente.
2. Sono nulli i termini del contratto, mediante i quali il trasferimento della proprietà dei locali in un condominio non è accompagnato dal trasferimento di una quota della proprietà comune del bene comune in tale abitazione, sono nulli.
1. I proprietari di locali in un condominio sopportano l'onere delle spese per la manutenzione dei beni comuni in un condominio.
2. La quota delle spese obbligatorie per il mantenimento della proprietà comune in un condominio, il cui onere è a carico del proprietario dei locali in tale casa, è determinata dalla quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in tale una casa del proprietario indicato.
3. Le regole per il mantenimento della proprietà comune in un condominio sono stabilite dal governo della Federazione Russa.
(come modificato dalle leggi federali n. 160-FZ del 23 luglio 2008, n. 237-FZ del 27 luglio 2010)
4. In conformità con i principi stabiliti dal governo della Federazione Russa, le autorità esecutive degli enti costitutivi della Federazione Russa stabiliscono elenchi di misure per risparmiare energia e migliorare l'efficienza energetica in relazione alla proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, da effettuarsi per volta e (o) regolarmente.
(La parte quarta è stata introdotta dalla legge federale n. 261-FZ del 23 novembre 2009)
1. Il proprietario di un locale in un condominio, al momento dell'acquisizione della proprietà di un locale adiacente ad un locale di sua proprietà sul diritto di proprietà in un condominio, ha il diritto di unire questi locali in un unico locale secondo la procedura stabilito dal Capitolo 4 del presente Codice. I confini tra locali adiacenti possono essere modificati o questi locali possono essere suddivisi in due o più locali senza il consenso dei proprietari di altri locali, se tale modifica o divisione non comporta una modifica dei confini di altri locali, i confini e dimensione della proprietà comune in un condominio o un cambiamento condivide il diritto di proprietà comune della proprietà comune in questa casa.
2. Se la ricostruzione, la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali non è possibile senza annettervi una parte della proprietà comune in un condominio, per tale scopo deve essere ottenuto il consenso di tutti i proprietari dei locali del condominio ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali.
1. I proprietari di stanze in un appartamento comune sono proprietari, in base alla proprietà comune condivisa, dei locali di questo appartamento utilizzati per servire più stanze (di seguito denominata proprietà comune in un appartamento comune).
2. La modifica delle dimensioni della proprietà comune in un appartamento comune è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari delle stanze di questo appartamento attraverso la sua ricostruzione e (o) riqualificazione.
1. La quota nel diritto di proprietà comune di beni comuni in un appartamento in comune del proprietario di una stanza in questo appartamento è proporzionale alla dimensione della superficie totale di detta stanza.
2. La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio del proprietario di una stanza in un appartamento comune situato in questa casa è proporzionale alla somma della superficie totale della stanza specificata e determinata in conformità con la quota nel diritto di proprietà comune di un bene comune in un appartamento in comune di questo proprietario dell'area i locali che costituiscono un bene comune in questo appartamento.
3. La partecipazione al diritto di proprietà comune di un bene comune in un appartamento in comune del proprietario di una stanza in questo appartamento segue la sorte del diritto di proprietà di detta stanza.
4. Al momento del trasferimento della proprietà di una stanza in un appartamento comune, la quota nella proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento del nuovo proprietario di tale stanza è pari alla quota nella proprietà comune di detta proprietà comune di il precedente proprietario di tale stanza.
5. Il proprietario di una stanza in appartamento comune non ha diritto a:
1) effettuare una divisione in natura della sua quota nel diritto di proprietà comune dei beni comuni in questo appartamento;
2) alienare la sua quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento, nonché compiere altre azioni che comportino il trasferimento di tale quota separatamente dalla proprietà della stanza specificata.
6. In caso di vendita di una stanza in un appartamento comune, gli altri proprietari delle stanze di questo appartamento comune hanno il diritto di prelazione di acquistare la stanza alienata secondo le modalità e nei termini stabiliti dal Codice Civile della Federazione Russa.
1. I proprietari di stanze in un appartamento comune hanno l'onere di mantenere la proprietà comune di questo appartamento.
2. La quota delle spese obbligatorie per il mantenimento della proprietà comune in un appartamento comune, il cui onere è a carico del proprietario di una stanza in questo appartamento, è determinata dalla quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento del proprietario specificato.
1. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio è l'organo di gestione di un condominio. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio si tiene allo scopo di gestire un condominio discutendo argomenti all'ordine del giorno e prendendo decisioni su questioni poste ai voti.
(Come modificato dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
1.1. Le persone che hanno accettato dal promotore (la persona che assicura la costruzione di un condominio) dopo avergli rilasciato il permesso di mettere in funzione il condominio dei locali in questa casa secondo l'atto di trasferimento o altro documento di trasferimento, hanno il diritto partecipare alle assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio e prendere decisioni su questioni riferite dal presente Codice alla competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, secondo le modalità previste dal presente Codice, entro un anno dalla data di rilascio dell'autorizzazione alla messa in esercizio del condominio.
(La parte 1.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017)
2. La competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio comprende:
1) prendere decisioni sulla ricostruzione di un condominio (anche con la sua espansione o sovrastruttura), la costruzione di annessi e altri edifici, strutture, strutture, revisione di beni comuni in un condominio, sull'uso del fondo di riparazione del capitale, sulla riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali, che fanno parte della proprietà comune in un condominio;
(come modificato dalle leggi federali n. 123-FZ del 04.06.2011, n. 271-FZ del 25.12.2012, n. 558-FZ del 27.12.2018)
1.1) prendere decisioni sulla scelta di un metodo per formare un fondo di riparazione del capitale, la scelta di una persona autorizzata ad aprire un conto speciale presso un istituto di credito russo e ad effettuare transazioni con fondi detenuti su un conto speciale;
(Clausola 1.1 modificata dalla legge federale n. 257-FZ del 29 luglio 2017)
1.1-1) prendere decisioni sull'importo del contributo di riparazione del capitale in termini di superamento della sua entità rispetto al contributo minimo di riparazione del capitale stabilito, il fondo minimo di riparazione del capitale in termini di superamento della sua dimensione rispetto al fondo minimo di riparazione del capitale stabilito (se la legge del soggetto della Federazione Russa, viene stabilita la dimensione minima del fondo di revisione), il collocamento di fondi temporaneamente liberi del fondo di revisione, formati su un conto speciale, su un deposito speciale presso un istituto di credito russo;
(Clausola 1.1-1 modificata dalla legge federale n. 257-FZ del 29 luglio 2017)
1.2) prendere decisioni sulla ricezione da parte di un'associazione di proprietari di case o di una cooperativa di costruzione di alloggi, una cooperativa di alloggi o altra cooperativa di consumatori specializzata, un'organizzazione di gestione e con la gestione diretta di un condominio da parte dei proprietari di locali in questa casa da parte di una persona autorizzata per decisione dell'assemblea generale di tali proprietari, un prestito o un prestito per la riparazione del capitale di una proprietà comune in un condominio, sulla determinazione dei termini essenziali di un contratto di prestito o di un contratto di prestito, al ricevimento da parte di queste persone di una garanzia , fideiussione per questo prestito o prestito e sulle condizioni per l'ottenimento di detta garanzia, fideiussione, nonché rimborso a spese del fondo di riparazione del capitale di un prestito o prestito utilizzato per pagare le spese di riparazioni importanti di beni comuni in un appartamento costruzione, e sul pagamento degli interessi per l'utilizzo di tale credito o prestito, il pagamento a spese del fondo di ripristino di capitale delle spese per l'ottenimento di tali garanzie, il garante stva;
(La clausola 1.2 è stata introdotta dalla legge federale n. 271-FZ del 25 dicembre 2012)
2) prendere decisioni sui limiti dell'uso del terreno su cui si trova il condominio, compresa l'introduzione di restrizioni al suo utilizzo, nonché sulla conclusione di un accordo sull'istituzione di una servitù, un accordo su l'esecuzione di una servitù pubblica in relazione ad un appezzamento di terreno di pertinenza di un bene comune in un condominio;
(come modificato dalla legge federale n. 341-FZ del 3 agosto 2018)
2.1) prendere decisioni sul miglioramento del terreno su cui si trova il condominio e che si riferisce alla proprietà comune dei proprietari dei locali nel condominio, compreso il posizionamento, la manutenzione e il funzionamento di elementi paesaggistici e paesaggistici su specificati appezzamento di terreno;
(La clausola 2.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 416-FZ del 20 dicembre 2017)
3) prendere decisioni sull'uso della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio da parte di altre persone, inclusa la conclusione di contratti per l'installazione e la gestione di strutture pubblicitarie, se si prevede di utilizzare la proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio per la loro installazione e funzionamento;
(Clausola 3 modificata dalla legge federale n. 228-FZ del 27 settembre 2009)
3.1) prendere decisioni sulla determinazione delle persone che, per conto dei proprietari di locali in un condominio, sono autorizzate a concludere accordi sull'uso della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio (compresi i contratti per l'installazione e la gestione di strutture pubblicitarie), per presentare documenti per l'approvazione della ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali, che fanno parte della proprietà comune in un condominio, per la conclusione di un accordo sull'istituzione di una servitù, un accordo sul attuazione di una servitù pubblica in relazione ad un appezzamento di terreno relativo alla proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, e sulle persone autorizzate a firmare tali accordi, nonché sulla procedura per l'erogazione dei fondi prevista da tali accordi su i termini determinati dalla decisione dell'assemblea generale;
(La clausola 3.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 228-FZ del 27 settembre 2009; modificata dalle leggi federali n. 341-FZ del 3 agosto 2018, n. 558-FZ del 27 dicembre 2018)
3.2) prendere decisioni sull'uso del sistema o di altri sistemi informativi durante l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sotto forma di voto per assente;
(La clausola 3.2 è stata introdotta dalla legge federale n. 263-FZ del 21 luglio 2014)
3.3) prendere decisioni sulla determinazione delle persone che, per conto dei proprietari di locali in un condominio, sono autorizzate a utilizzare il sistema o altri sistemi informativi quando si tiene un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio in forma di assente voto (di seguito denominato amministratore dell'assemblea generale);
(La clausola 3.3 è stata introdotta dalla legge federale n. 263-FZ del 21 luglio 2014)
3.4) prendere una decisione sulla procedura per la ricezione da parte dell'amministratore dell'assemblea generale di messaggi sullo svolgimento di assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio, decisioni dei proprietari di locali in un condominio su questioni poste ai voti, come nonché sulla durata della votazione all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sotto forma di voto per assente utilizzando il sistema;
(La clausola 3.4 è stata introdotta dalla legge federale n. 263-FZ del 21 luglio 2014)
3.5) prendere una decisione sulla procedura di finanziamento delle spese relative alla convocazione e all'organizzazione dell'assemblea generale da parte dell'ente gestore, del consiglio di un'associazione di proprietari di abitazione, di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa, di un'altra cooperativa di consumatori specializzata ai sensi dell'art. parte 6 dell'articolo 45 del presente codice;
(La clausola 3.5 è stata introdotta dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
4) scelta di un modo per gestire un condominio;
4.1) prendere decisioni sulla riparazione in corso di proprietà comune in un condominio;
(La clausola 4.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 123-FZ del 04.06.2011)
4.2) prendere una decisione sul conferimento al consiglio di un condominio con l'autorità di prendere decisioni sulla riparazione in corso di proprietà comune in un condominio;
(La clausola 4.2 è stata introdotta dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
4.3) deliberare sull'attribuzione del potere al presidente del consiglio di condominio di prendere decisioni su materie non specificate nell'articolo 161.1, parte 5, del presente codice, ad eccezione dei poteri di competenza dell'assemblea generale del proprietari di locali in un condominio;
(La clausola 4.3 è stata introdotta dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
4.4) prendere una decisione sulla conclusione da parte dei proprietari di locali in un condominio, agendo per proprio conto, secondo le modalità previste dal presente Codice, rispettivamente, contratti di fornitura di acqua fredda e calda, servizi igienici, elettricità, fornitura di gas (inclusi la fornitura di gas domestico in bombole), riscaldamento (fornitura di calore, compresa la fornitura di combustibile solido in presenza di riscaldamento di stufe) (di seguito denominata anche convenzione recante disposizioni sulla prestazione di servizi pubblici), accordi per la fornitura di servizi per il trattamento dei rifiuti solidi urbani con un'organizzazione di approvvigionamento di risorse, un operatore regionale per il trattamento dei rifiuti solidi urbani;
(La clausola 4.4 è stata introdotta dalla legge federale n. 59-FZ del 3 aprile 2018)
4.5) prendere una decisione sul consenso al trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali;
(La clausola 4.5 è stata introdotta dalla legge federale n. 116-FZ del 29 maggio 2019)
5) altre questioni riferite dal presente Codice alla competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
(Introdotto dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può essere tenuta tramite:
1) votazione di persona (presenza congiunta dei proprietari dei locali in questo edificio per discutere i punti all'ordine del giorno e prendere decisioni sulle questioni poste ai voti);
2) voto per assente (per votazione o con il sistema di cui all'articolo 47.1 del presente Codice);
3) voto per assente.
1. I proprietari di locali in un condominio sono tenuti a tenere ogni anno un'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio. Salvo diversa disposizione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, l'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio si tiene durante il secondo trimestre dell'anno successivo all'anno di riferimento, secondo le modalità previste dal presente articolo.
(Come modificato dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
2. Oltre all'assemblea generale annuale, le assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio sono straordinarie. Un'assemblea generale straordinaria dei proprietari di locali in un condominio può essere convocata su iniziativa di uno qualsiasi di questi proprietari.
3. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio è competente (ha il quorum) se hanno partecipato i proprietari di locali in questo edificio o i loro rappresentanti con più del cinquanta per cento dei voti del numero totale dei voti, ad eccezione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, condotta sulla questione specificata nella clausola 4.5 della parte 2 dell'articolo 44 del presente codice. In assenza di un quorum per lo svolgimento di un'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio, deve essere tenuta un'assemblea generale ripetuta dei proprietari di locali in un condominio. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, tenuta sulla questione specificata al paragrafo 4.5 del comma 2 dell'articolo 44 del presente codice, è competente (ha il quorum):
1) se c'è più di un ingresso in un condominio, se all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio hanno partecipato i proprietari di locali in questo condominio o i loro rappresentanti, che hanno più del cinquanta per cento dei voti del numero totale di voti dei proprietari di locali in questo condominio, compresi i proprietari di locali in un condominio, all'ingresso del quale si trovano i locali trasferiti, aventi più di due terzi dei voti del numero totale di voti di tali proprietari;
2) se c'è un ingresso in un condominio, se all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio hanno partecipato i proprietari di locali in questo condominio o loro rappresentanti, che hanno più di due terzi dei voti di il numero totale di voti dei proprietari di locali in questo condominio.
(Parte 3 modificata dalla legge federale n. 116-FZ del 29 maggio 2019)
3.1. L'ente gestore, il consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di abitazione, una cooperativa edilizia o di edilizia abitativa o un'altra cooperativa di consumatori specializzata sono obbligati a tenere un registro dei proprietari di locali in un condominio, che contiene informazioni che consentono l'identificazione dei proprietari dei locali in questo condominio (cognome, nome, patronimico (se presente) il proprietario dei locali nel condominio, il nome completo e il numero di registrazione dello stato principale della persona giuridica, se il proprietario dei locali nell'appartamento edificio è una persona giuridica, il numero dei locali nel condominio di proprietà di una persona fisica o giuridica), nonché informazioni sull'entità delle loro quote nel diritto di proprietà comune della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio. Al ricevimento da parte dell'ente gestore, del consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di abitazione, di una cooperativa edilizia o di edilizia abitativa, di un'altra cooperativa di consumatori specializzata, un ricorso scritto, anche attraverso il sistema, il proprietario o altra persona indicata nel presente articolo, su iniziativa della cui assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, su presentazione di un registro dei proprietari di locali in un condominio, queste persone sono obbligate, entro cinque giorni dalla data di ricezione di tale domanda, a fornire il titolare o altra persona indicata in questo articolo con il presente registro. Il consenso dei proprietari di locali in un condominio al trasferimento dei dati personali contenuti nel registro dei proprietari di locali in un condominio, quando tale registro è fornito secondo le modalità prescritte dalla presente parte, al fine di convocare e organizzare un non è richiesta l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
(La parte 3.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017)
4. Il proprietario, altra persona indicata nel presente Codice, su iniziativa della quale è convocata un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, è tenuto a informare i proprietari di locali in questa casa di tale riunione entro e non oltre dieci giorni prima la data della sua detenzione. Entro il periodo specificato, un avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio deve essere inviato a ciascun proprietario di locali in questa casa tramite posta raccomandata, a meno che una decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in questa casa non preveda in altro modo inviare questo messaggio per iscritto, o consegnato a ciascun proprietario dei locali in questa casa contro firma o collocato nei locali di questa casa, determinato da tale decisione e disponibile per tutti i proprietari dei locali in questa casa.
(come modificato dalle leggi federali n. 176-FZ del 29 giugno 2015, n. 257-FZ del 29 luglio 2017)
5. L'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio deve contenere:
1) informazioni sulla persona su iniziativa della quale è convocata questa riunione;
2) la modalità di svolgimento della presente assemblea (voto di persona, assente o di persona);
(Clausola 2 modificata dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
3) la data, il luogo, l'ora di questa riunione o, nel caso di tale riunione in forma di voto per assente, il termine per l'accettazione delle decisioni dei proprietari sulle questioni poste ai voti, e il luogo o l'indirizzo in cui tali decisioni dovrebbero essere presentato;
4) l'ordine del giorno di questa riunione;
5) la procedura per prendere conoscenza delle informazioni e (o) materiali che saranno presentati in questo incontro, e il luogo o l'indirizzo dove possono essere trovati.
6. I proprietari che hanno almeno il dieci per cento dei voti del numero totale dei voti dei proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di presentare domanda per iscritto all'organizzazione di gestione o al consiglio di un'associazione di proprietari di case, alloggi o alloggi cooperativa edile, altra cooperativa di consumatori specializzata per organizzare un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio. Nella domanda per tenere un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, dovrebbero essere formulate questioni da includere nell'ordine del giorno della riunione. Su richiesta dei proprietari, l'ente gestore, il consiglio di un'associazione di proprietari di abitazione, una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa o un'altra cooperativa di consumatori specializzata sono obbligati ad adottare le misure necessarie per lo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio entro quarantacinque giorni dalla data di ricezione della domanda, ma non meno di dieci giorni prima della data dell'assemblea generale, informare ciascun proprietario dei locali di questa casa di questa assemblea generale nel modo prescritto, nonché redigere i documenti necessari sulla base dei risultati di questa assemblea generale e assicurarsi che siano portati all'attenzione dei proprietari dei locali di questa casa secondo le modalità stabilite dal paragrafo 3 dell'articolo 46 del presente codice.
(La parte 6 è stata introdotta dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
7. Un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può essere convocata su iniziativa dell'organizzazione di gestione che gestisce questo condominio in base a un accordo di gestione. Allo stesso tempo, l'ordine del giorno di tale riunione può includere questioni riferite dal presente Codice alla competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
(La parte 7 è stata introdotta dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
1. Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sulle questioni poste ai voti sono prese a maggioranza dei voti dal numero totale dei voti dei proprietari di locali in un condominio che partecipano a questa riunione, con il ad eccezione delle decisioni previste ai punti 1.1, 4.2 della parte 2 dell'articolo 44 del presente codice, che sono accettate con più del cinquanta per cento dei voti del numero totale dei voti dei proprietari di locali in un condominio, e il le decisioni previste dai commi 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 della parte 2 dell'articolo 44 del presente codice, che sono assunte a maggioranza di almeno due terzi dei voti sul numero totale dei voti di i proprietari di locali in un condominio, nonché la decisione prevista dalla clausola 4.5 della parte 2 dell'articolo 44 del presente codice, adottata ai sensi della parte 1.2 del presente articolo. Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sono redatte in un verbale in conformità con i requisiti stabiliti dall'organo esecutivo federale responsabile dello sviluppo e dell'attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali. Le decisioni e i verbali dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sono documenti ufficiali come documenti attestanti i fatti, che comportano conseguenze legali sotto forma di imposizione di obblighi ai proprietari di locali in un condominio rispetto alla proprietà comune in questo edificio , modificando la portata dei diritti e degli obblighi o esonerando tali titolari dai doveri, e sono soggetti all'inserimento nel sistema da parte della persona che ha avviato l'assemblea generale. Gli originali delle decisioni e dei verbali dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sono soggetti all'obbligo di presentazione da parte della persona su iniziativa della quale l'assemblea generale è stata convocata all'ente gestore, al consiglio di un'associazione di proprietari di abitazione, a una struttura abitativa o cooperativa di edilizia abitativa, un'altra cooperativa di consumatori specializzata, e con un metodo diretto di gestione di condominio all'organismo di vigilanza abitativa statale entro e non oltre dieci giorni dall'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio. Copie delle decisioni e dei verbali dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sulla questione specificata nella clausola 4.4 della parte 2 dell'articolo 44 del presente codice devono essere inviate anche dalla persona su iniziativa della quale è stata convocata l'assemblea generale, entro il periodo specificato in questa parte, all'organismo di fornitura delle risorse, operatore regionale per il trattamento dei rifiuti solidi urbani, con il quale i proprietari di locali in un condominio, agendo per proprio conto, concluderanno accordi, in conformità con la decisione contenente disposizioni sulla prestazione di servizi pubblici.
(come modificato dalle Leggi federali n. 228-FZ del 27.09.2009, n. 176-FZ del 29.06.2015, n. 355-FZ del 03.07.2016, n. 416-FZ del 20.12.2017, n. 485- FZ del 31.12.2017 , del 03/04/2018 N 59-FZ, del 28/11/2018 N 435-FZ, del 29/05/2019 N 116-FZ)
1.1. L'ente di gestione, il consiglio di una società di proprietari di abitazione, una cooperativa edilizia o edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata, entro cinque giorni dalla data di ricezione delle decisioni originarie di cui alla parte 1 del presente articolo e del verbale del assemblea generale dei proprietari di locali, sono obbligati, secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale, a svolgere le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali, a inviare gli originali di queste decisioni e verbali, compreso l'uso del sistema, all'ente statale di supervisione degli alloggi per lo stoccaggio per tre anni. L'organismo di vigilanza abitativa statale nel caso in cui riceva per tre mesi consecutivi due o più verbali dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, contenenti decisioni su questioni simili all'ordine del giorno, è obbligato a condurre un'ispezione non programmata in al fine di accertare il rispetto dei requisiti di legge nell'organizzazione, conduzione e presentazione dei risultati di tale riunione.
(La parte 1.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015; modificata dalla legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017)
1.2. La decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, prevista dalla clausola 4.5 della parte 2 dell'articolo 44 del presente codice, è adottata:
1) se in un condominio sono presenti più ingressi, a maggioranza dei voti totali dei proprietari dei locali del condominio partecipanti a questa riunione, previa votazione per l'adozione di tale decisione da parte di i proprietari dei locali nel condominio, all'ingresso del quale si trovano i locali trasferiti, con la maggioranza dei voti sul numero totale dei voti di tali proprietari che partecipano a questa riunione;
2) se in un condominio è previsto un ingresso, a maggioranza dei voti totali dei proprietari dei locali del condominio partecipanti a questa riunione.
(La parte 1.2 è stata introdotta dalla legge federale n. 116-FZ del 29 maggio 2019)
2. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio non ha il diritto di prendere decisioni su questioni non incluse nell'ordine del giorno di questa riunione, né di modificare l'ordine del giorno di questa riunione.
3. Le decisioni adottate dall'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, nonché i risultati delle votazioni, sono portati all'attenzione dei proprietari di locali in questa casa dal proprietario specificato nell'articolo 45 del presente codice da un altro persona, su iniziativa della quale tale riunione è stata convocata, pubblicando un messaggio appropriato al riguardo nei locali di questa casa, determinato dalla decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in questa casa e disponibile per tutti i proprietari dei locali in questa casa casa, entro e non oltre dieci giorni dalla data di tali decisioni.
(Come modificato dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
4. Le copie dei verbali delle assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio e le decisioni di tali proprietari su questioni poste ai voti sono conservate nel luogo o indirizzo determinato dalla decisione di questa assemblea.
(Parte 4 modificata dalla legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017)
5. La decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, adottata secondo la procedura stabilita dal presente codice, sulle questioni di competenza di tale riunione, è vincolante per tutti i proprietari di locali in un condominio, compresi i proprietari che non hanno partecipato al voto.
6. Il proprietario di locali in un condominio ha il diritto di appellarsi al tribunale contro una decisione presa da un'assemblea generale dei proprietari di locali in questa casa in violazione dei requisiti del presente Codice, se non ha preso parte a questa riunione o votato contro tale decisione e se tale decisione violava i suoi diritti e interessi legittimi. L'istanza per tale ricorso può essere presentata al tribunale entro sei mesi dalla data in cui il suddetto proprietario ha scoperto o avrebbe dovuto essere a conoscenza della decisione. Il giudice, tenuto conto di tutte le circostanze del caso, ha il diritto di confermare la decisione impugnata, se il voto di detto titolare non ha potuto inficiare l'esito della votazione, le violazioni commesse non sono significative e la decisione adottata non ha causare danni al suddetto proprietario.
7. In un condominio, tutti i locali in cui appartengono a un proprietario, le decisioni su questioni relative alla competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sono prese da questo solo proprietario e sono redatte per iscritto. Allo stesso tempo, non si applicano le disposizioni del presente capo, che determinano la procedura e i termini per la preparazione, la convocazione e lo svolgimento dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, ad eccezione delle disposizioni relative ai tempi di l'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio.
(Come modificato dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
1. Se durante lo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio attraverso la presenza congiunta dei proprietari di locali in questo edificio per discutere argomenti all'ordine del giorno e prendere decisioni su questioni poste ai voti, tale assemblea generale non ha avuto le informazioni di cui al comma 3 dell'articolo 45 del presente Codice Quorum, in futuro, le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio con lo stesso ordine del giorno possono essere adottate con votazione per assente (a votazione) (trasferimento a il luogo o l'indirizzo indicato nell'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, le decisioni scritte dei proprietari sulle questioni poste ai voti).
(Come modificato dalle leggi federali n. 123-FZ del 04.06.2011, n. 176-FZ del 29.06.2015)
2. Sono considerati proprietari di locali in questa casa coloro che hanno partecipato all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, svoltasi in forma di voto per assente (per sondaggio), le cui decisioni sono pervenute prima del termine per la loro accettazione.
(Come modificato dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
3. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può tenersi mediante votazione di persona, che prevede la possibilità di un confronto diretto sugli argomenti all'ordine del giorno e l'adozione di decisioni sulle questioni poste ai voti , nonché la possibilità di trasferire le decisioni dei proprietari entro il termine prescritto al luogo o all'indirizzo, che sono indicati nell'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
(Parte 3 modificata dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
(Introdotto dalla legge federale n. 263-FZ del 21 luglio 2014)
1. Se l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio adotta le decisioni previste dai paragrafi 3.2 - 3.4 della parte 2 dell'articolo 44 del presente codice, il sistema è utilizzato per inviare messaggi relativi allo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, decisioni prese dall'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, risultati delle votazioni, per la memorizzazione dei verbali delle assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio all'ordine del giorno di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, per la pubblicazione di immagini elettroniche delle decisioni dei proprietari di locali in un condominio su questioni poste ai voti, nonché per votare su questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
2. Se il sistema viene utilizzato durante un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, la pubblicazione di messaggi su un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, decisioni prese da un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, risultati delle votazioni, archiviazione dei verbali delle assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, le decisioni dei proprietari di locali in un condominio sulle questioni poste ai voti sono svolto tenendo conto della parte 4 dell'articolo 45, nonché delle parti 3 e 4 dell'articolo 46 del presente Codice.
3. Entro quattordici giorni prima della data di inizio dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, utilizzando il sistema, è necessario inviare all'amministratore dell'assemblea generale un avviso di tenere l'assemblea generale pertinente dei proprietari di locali in un condominio che soddisfi i requisiti previsti dalla Parte 4 del presente articolo, nella procedura stabilita dall'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio in caso di assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio, o dal proprietario, su iniziativa del quale è convocata un'assemblea generale straordinaria dei proprietari di locali in un condominio.
4. Se il sistema viene utilizzato quando si tiene un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sotto forma di voto per assente nell'avviso di tenere un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, insieme alle informazioni previste al commi 1, 2, 4 e 5 della parte 5 dell'articolo 45 del presente codice, devono essere specificati:
1) informazioni sull'amministratore dell'assemblea generale (nome (ragione sociale), forma giuridica, ubicazione, indirizzo postale, numero di telefono di contatto, sito Web ufficiale sulla rete Internet di informazioni e telecomunicazioni (per una persona giuridica), cognome, nome , patronimico), dati del passaporto, luogo di residenza permanente, numero di telefono di contatto, indirizzo e-mail (per una persona fisica);
2) il luogo e (o) l'indirizzo effettivo dell'amministratore dell'assemblea generale;
3) la data e l'ora di inizio e di fine delle votazioni con il sistema delle materie poste in votazione;
4) la procedura per l'amministratore dell'assemblea generale per accettare le decisioni scritte dei proprietari di locali in un condominio su questioni poste ai voti.
5. L'amministratore dell'assemblea generale pubblica un avviso sulla tenuta dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, trasmessogli ai sensi della parte 2 del presente articolo, nel sistema entro e non oltre dieci giorni prima della data e dell'ora dall'inizio di tale incontro. Entro il periodo specificato, l'amministratore dell'assemblea generale invia un messaggio sullo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio attraverso il sistema a ciascun proprietario di locali in questo edificio.
6. La votazione all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio che utilizza il sistema viene effettuata dai proprietari di locali in un condominio personalmente indicando la decisione su ciascun punto all'ordine del giorno, espressa con le parole "per" , "contrario" o "astenuto" in forma elettronica, ovvero trasferendo all'amministratore dell'assemblea le decisioni scritte dei proprietari di locali in un condominio sulle questioni poste in votazione, prima della data e dell'ora di fine del tale voto.
7. Coloro che hanno partecipato all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio che utilizzano il sistema sono considerati proprietari di locali in questo edificio che hanno votato in forma elettronica, nonché i proprietari le cui decisioni sono state ricevute prima della data e dell'ora della fine della votazione indicata nell'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari locali in un condominio.
8. La durata della votazione all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio che utilizza il sistema deve essere di almeno tre giorni e non superiore a cinque giorni dalla data e dall'ora di inizio di tale votazione.
9. La votazione all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio che utilizza il sistema si effettua senza interruzioni dalla data e ora del suo inizio fino alla data e ora della sua fine.
10. L'amministratore dell'assemblea generale è tenuto a indicare nel sistema le informazioni sulla persona che partecipa al voto, le informazioni sul documento che conferma la proprietà della persona che partecipa al voto nei locali del relativo condominio, a lui trasferito dal proprietario dei locali del condominio per iscritto ed espressa con la dicitura "favorevole", "contrario" o "astenuto" la decisione su ciascun punto all'ordine del giorno, nonché inserire nel sistema un'immagine elettronica di detto decisione del proprietario dei locali nel condominio entro un'ora dal ricevimento di tale decisione.
11. Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, adottate sulla base dei risultati della votazione utilizzando il sistema, sulle questioni poste in votazione, sono automaticamente formate sotto forma di protocollo e pubblicate nel sistema all'interno di un un'ora dopo la fine di tale votazione.
12. Verbale delle assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, formato utilizzando il sistema da un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, immagini elettroniche di le decisioni dei proprietari di locali in un condominio su questioni poste ai voti, presentate all'assemblea generale dell'amministratore sono memorizzate nel sistema.
13. La tenuta dell'assemblea dei proprietari di locali in un condominio in forma di voto per assente mediante altri sistemi informativi si svolge con le modalità e nei termini previsti dal presente Codice, tenuto conto delle specificità stabilite dal presente articolo .
1. Il diritto di voto in un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sulle questioni poste ai voti spetta ai proprietari dei locali in questo edificio. Il voto in un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio viene effettuato dal proprietario dei locali in questo edificio personalmente o tramite il suo rappresentante.
2. Il rappresentante del proprietario di locali in un condominio all'assemblea generale dei proprietari di locali in questo edificio agisce in conformità con i poteri basati sulle istruzioni delle leggi federali, degli atti degli organi statali autorizzati o degli atti dei governi locali, o una procura redatta per iscritto per la votazione. La procura per il voto deve contenere informazioni sul proprietario rappresentato dei locali nel condominio di riferimento e sul suo rappresentante (nome o titolo, luogo di residenza o ubicazione, dati del passaporto) e deve essere redatta secondo quanto previsto dai commi 3 e 4 dell'articolo 185.1 del codice civile della Federazione Russa o autenticato.
(come modificato dalla legge federale n. 267-FZ del 3 luglio 2016)
3. Il numero di voti che ciascun proprietario di locali in un condominio ha in un'assemblea generale dei proprietari di locali in questo edificio è proporzionale alla sua quota nel diritto di proprietà comune di beni comuni in questo edificio.
4. La votazione all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può essere effettuata mediante decisioni scritte dei proprietari su questioni poste ai voti.
4.1. La votazione all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, che si tiene sotto forma di voto di persona e per assente, viene effettuata mediante decisioni scritte dei proprietari sulle questioni poste ai voti.
(La parte 4.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
5. La votazione all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, svolta in forma di voto per assente, si effettua solo mediante decisioni scritte dei proprietari sulle questioni poste ai voti, salvo il caso previsto di cui all'articolo 47.1 del presente codice.
(come modificato dalla legge federale n. 263-FZ del 21 luglio 2014)
5.1. Quando si tiene un'assemblea generale mediante voto di persona, di persona o per assente, la decisione del titolare sugli argomenti posti in votazione, contenuta nel verbale dell'assemblea, deve indicare:
1) informazioni sulla persona che partecipa alla votazione;
2) informazioni sul documento attestante la titolarità della persona che partecipa al voto nei locali del relativo condominio;
3) deliberazioni su ciascun punto all'ordine del giorno, espresse come “favorevoli”, “contrari” o “astenuto”.
(La parte 5.1 è stata introdotta dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
6. Quando la votazione si effettua mediante deliberazioni scritte dei titolari sulle materie poste ai voti, i voti vengono conteggiati sulle materie sulle quali una sola delle possibili opzioni di voto è lasciata dal titolare che partecipa alla votazione. Le decisioni assunte in violazione di tale obbligo sono riconosciute nulle e non si conteggiano i voti sulle materie in esse contenute. Nel caso in cui la decisione del titolare sulle questioni poste in votazione contenga più questioni poste in votazione, il mancato rispetto di tale obbligo rispetto ad una o più questioni non comporta il riconoscimento della detta decisione come invalida in quanto totale.
Nuova edizione Art. 45 ZhK RF
1. I proprietari di locali in un condominio sono tenuti a tenere ogni anno un'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio. Salvo diversa disposizione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, l'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio si tiene durante il secondo trimestre dell'anno successivo all'anno di riferimento, secondo le modalità previste dal presente articolo.
2. Oltre all'assemblea generale annuale, le assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio sono straordinarie. Un'assemblea generale straordinaria dei proprietari di locali in un condominio può essere convocata su iniziativa di uno qualsiasi di questi proprietari.
3. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio è competente (ha il quorum) se hanno partecipato i proprietari di locali in questo edificio o i loro rappresentanti con più del cinquanta per cento dei voti del numero totale dei voti, ad eccezione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, condotta sulla questione specificata nella clausola 4.5 della parte 2 dell'articolo 44 del presente codice. In assenza di un quorum per lo svolgimento di un'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio, deve essere tenuta un'assemblea generale ripetuta dei proprietari di locali in un condominio. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, tenuta sulla questione specificata al paragrafo 4.5 del comma 2 dell'articolo 44 del presente codice, è competente (ha il quorum):
1) se c'è più di un ingresso in un condominio, se all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio hanno partecipato i proprietari di locali in questo condominio o i loro rappresentanti, che hanno più del cinquanta per cento dei voti del numero totale di voti dei proprietari di locali in questo condominio, compresi i proprietari di locali in un condominio, all'ingresso del quale si trovano i locali trasferiti, aventi più di due terzi dei voti del numero totale di voti di tali proprietari;
2) se c'è un ingresso in un condominio, se all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio hanno partecipato i proprietari di locali in questo condominio o loro rappresentanti, che hanno più di due terzi dei voti di il numero totale di voti dei proprietari di locali in questo condominio.
3.1. L'ente gestore, il consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di abitazione, una cooperativa edilizia o di edilizia abitativa o un'altra cooperativa di consumatori specializzata sono obbligati a tenere un registro dei proprietari di locali in un condominio, che contiene informazioni che consentono l'identificazione dei proprietari dei locali in questo condominio (cognome, nome, patronimico (se presente) il proprietario dei locali nel condominio, il nome completo e il numero di registrazione dello stato principale della persona giuridica, se il proprietario dei locali nell'appartamento edificio è una persona giuridica, il numero dei locali nel condominio di proprietà di una persona fisica o giuridica), nonché informazioni sull'entità delle loro quote nel diritto di proprietà comune della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio. Al ricevimento da parte dell'ente gestore, del consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di abitazione, di una cooperativa edilizia o di edilizia abitativa, di un'altra cooperativa di consumatori specializzata, un ricorso scritto, anche attraverso il sistema, il proprietario o altra persona indicata nel presente articolo, su iniziativa della cui assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, su presentazione di un registro dei proprietari di locali in un condominio, queste persone sono obbligate, entro cinque giorni dalla data di ricezione di tale domanda, a fornire il titolare o altra persona indicata in questo articolo con il presente registro. Il consenso dei proprietari di locali in un condominio al trasferimento dei dati personali contenuti nel registro dei proprietari di locali in un condominio, quando tale registro è fornito secondo le modalità prescritte dalla presente parte, al fine di convocare e organizzare un non è richiesta l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
4. Il proprietario, altra persona indicata nel presente Codice, su iniziativa della quale è convocata un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, è tenuto a informare i proprietari di locali in questa casa di tale riunione entro e non oltre dieci giorni prima la data della sua detenzione. Entro il periodo specificato, un avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio deve essere inviato a ciascun proprietario di locali in questa casa tramite posta raccomandata, a meno che una decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in questa casa non preveda in altro modo inviare questo messaggio per iscritto, o consegnato a ciascun proprietario dei locali in questa casa contro firma o collocato nei locali di questa casa, determinato da tale decisione e disponibile per tutti i proprietari dei locali in questa casa.
5. L'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio deve contenere:
1) informazioni sulla persona su iniziativa della quale è convocata questa riunione;
2) la modalità di svolgimento della presente assemblea (voto di persona, assente o di persona);
3) la data, il luogo, l'ora di questa riunione o, nel caso di tale riunione in forma di voto per assente, il termine per l'accettazione delle decisioni dei proprietari sulle questioni poste ai voti, e il luogo o l'indirizzo in cui tali decisioni dovrebbero essere presentato;
4) l'ordine del giorno di questa riunione;
5) la procedura per prendere conoscenza delle informazioni e (o) materiali che saranno presentati in questo incontro, e il luogo o l'indirizzo dove possono essere trovati.
6. I proprietari che hanno almeno il dieci per cento dei voti del numero totale dei voti dei proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di presentare domanda per iscritto all'organizzazione di gestione o al consiglio di un'associazione di proprietari di case, alloggi o alloggi cooperativa edile, altra cooperativa di consumatori specializzata per organizzare un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio. Nella domanda per tenere un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, dovrebbero essere formulate questioni da includere nell'ordine del giorno della riunione. Su richiesta dei proprietari, l'ente di gestione, il consiglio di un'associazione di proprietari di abitazione, una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa o un'altra cooperativa di consumatori specializzata sono obbligati ad adottare le misure necessarie per lo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio entro quarantacinque giorni dalla data di ricezione della domanda, ma non meno di dieci giorni prima della data dell'assemblea generale, informare ciascun proprietario dei locali di questa casa di questa assemblea generale nel modo prescritto, nonché redigere i documenti necessari sulla base dei risultati di questa assemblea generale e assicurarsi che siano portati all'attenzione dei proprietari dei locali di questa casa secondo le modalità stabilite.
7. Un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può essere convocata su iniziativa dell'organizzazione di gestione che gestisce questo condominio in base a un accordo di gestione. Allo stesso tempo, l'ordine del giorno di tale riunione può includere questioni riferite dal presente Codice alla competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
1. Le regole per tenere un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sono state stabilite per la prima volta nell'art. 45 del Codice. La norma imperativa della parte 1 di questo articolo stabilisce l'obbligo legale dei proprietari di locali in un condominio di tenere un'assemblea generale annuale ogni anno. Si prega di notare che il Codice non contiene un meccanismo legale per garantire che i proprietari adempiano a tale obbligo. L'assemblea generale non si tiene nei casi previsti dall'art.
2. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio può essere ordinaria (che si tiene una volta all'anno) o straordinaria (convocata in qualsiasi momento su iniziativa di uno qualsiasi dei proprietari di locali residenziali o non residenziali di un condominio) . Si noti che il diritto di uno qualsiasi dei proprietari dei locali della casa di avviare la convocazione di un'assemblea generale non è in alcun modo collegato alle dimensioni dell'area totale dei locali che gli appartengono.
Le persone che non sono proprietari di locali nel condominio in questione non hanno il diritto di avviare la convocazione di un'assemblea generale dei proprietari di locali in questo edificio.
Sia l'assemblea ordinaria che quella straordinaria dei proprietari di locali in un condominio possono essere tenute da:
a) la presenza congiunta dei proprietari dei locali di tale edificio per discutere gli argomenti all'ordine del giorno e prendere decisioni sulle questioni poste ai voti;
b) svolgimento del voto per assente - trasferimento nel luogo o all'indirizzo indicato nell'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, per iscritto, le decisioni dei proprietari sulle questioni poste ai voti (vedi).
Indipendentemente dal fatto che l'assemblea sia ordinaria o straordinaria, essa ha i poteri stabiliti dal Codice (si veda anche il commento al presente articolo). Allo stesso tempo, non è consigliabile sottoporre all'esame di un'assemblea generale straordinaria questioni che di solito vengono prese in considerazione all'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio.
Il Codice non definisce i casi in cui si tenga un'assemblea generale straordinaria dei proprietari di locali. Pertanto, l'assemblea straordinaria può essere in ogni caso convocata se tale assemblea è richiesta dall'interesse comune dei proprietari di locali in un condominio, dall'interesse di un gruppo di tali proprietari, o dall'interesse di almeno uno di tali proprietari.
Si deve presumere che i costi di preparazione e convocazione di un'assemblea straordinaria siano a carico del suo promotore. Allo stesso tempo, il Codice non contiene un divieto al successivo rimborso delle spese specificate all'iniziatore di un'assemblea straordinaria con decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali dalle fonti determinate da tale decisione.
3. Tutti i proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di partecipare all'assemblea generale, indipendentemente dalle dimensioni dell'area totale dei locali di proprietà di ciascuno di loro. Pertanto, all'assemblea generale, tutti i proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di presenziare con voto decisivo e di partecipare alla discussione degli argomenti all'ordine del giorno.
Il fatto della partecipazione all'assemblea ha rilevanza pratica e giuridica, poiché in funzione del numero dei partecipanti all'assemblea generale si determina: a) la presenza o meno del quorum necessario per l'assunzione delle decisioni (cfr. parte 3 dell'art. articolo 45 del Codice); b) a maggioranza semplice o qualificata dei voti espressi per una determinata decisione (cfr. art. 46, parte 1, del Codice). Se il proprietario dei locali non ha partecipato all'assemblea, ha il diritto di appellare al tribunale la decisione presa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in violazione dei requisiti del codice (vedi parte 6 dell'articolo 46 del Codice).
Il quorum previsto dalla Parte 3 dell'art. 45 del Codice, determina l'eleggibilità sia dell'assemblea in forma di partecipazione congiunta sia dell'assemblea in forma di voto per assente. In tal caso, il quorum deliberativo in assemblea, tenutosi in forma di voto per assente, è stabilito fermo restando quanto previsto dalla parte 2 dell'art. 47 del Codice: coloro che hanno preso parte a tale assemblea sono i proprietari di locali in un condominio, le cui decisioni sono pervenute prima del termine per la loro accettazione.
Si consiglia di prestare attenzione al fatto che all'assemblea generale dei proprietari di locali, partecipano alla proprietà dei beni comuni, e non le persone che li possiedono, effettivamente votano: il numero di voti che ciascun proprietario di locali in un appartamento edificio ha in un'assemblea generale dei proprietari di locali in una tale casa, in proporzione alla sua quota nella proprietà comune della proprietà comune in questa casa (vedi). Tenuto conto di tale circostanza, dovrebbe essere determinata la presenza del quorum, prevista nella Parte 3 dell'articolo in esame.
4. Nella parte 4 dell'art. 45 del Codice stabilisce imperativamente l'obbligo per il promotore dell'assemblea generale di informare personalmente tutti i proprietari di locali in un condominio dell'assemblea entro il termine specificato in questa parte. A meno che una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali preveda un'altra modalità di notifica (ad esempio invio di un sms via e-mail, fax, ecc.), allora si effettua inviando a ciascun proprietario una lettera raccomandata contenente le informazioni specificate nella Parte 5 dell'art. 45 del Codice. Detto avviso può anche essere consegnato personalmente a ciascun proprietario contro ricevuta o affisso nei locali dell'immobile, noti e accessibili a tutti i proprietari, che devono essere determinati con decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio.
Sembra che le norme in esame regolino effettivamente i rapporti relativi alla convocazione di un'assemblea generale straordinaria dei proprietari di locali in un condominio, poiché l'assemblea generale annuale si tiene non su iniziativa di un determinato proprietario, ma secondo le regole stabilite dai proprietari ai sensi della Parte 1 dell'art. 45 del Codice.
5. Il contenuto del messaggio sullo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio è determinato secondo le regole della parte 5 dell'art. 45 del Codice. I requisiti qui stabiliti si applicano all'avviso di convocazione dell'assemblea sia annuale che straordinaria e non possono essere modificati né con decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali, né tanto meno dall'organizzatore dell'assemblea straordinaria.
1. Le assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio si tengono ogni anno. Inoltre, sia i termini che le modalità per la loro attuazione sono stabiliti dall'assemblea generale. Pertanto, alla prima assemblea, è opportuno approvarne il procedimento e la procedura per il voto per assente (art. 47), nonché stabilire le forme per la convocazione dell'assemblea (art. 45), i verbali delle adunanze (art. 46) , procure di voto (art. 48) ecc.
2. Le decisioni dell'assemblea generale sono verbalizzate. L'assemblea non ha il diritto di prendere decisioni su questioni non incluse nell'ordine del giorno di questa riunione, e anche di modificare l'ordine del giorno della riunione (articolo 46 della LC RF).
3. Oltre alle assemblee generali annuali dei proprietari, possono essere convocate assemblee straordinarie. Le riunioni straordinarie sono convocate su iniziativa di qualsiasi proprietario. L'iniziatore ha l'onere di preparare l'incontro (parte 4, articolo 45).
Secondo la parte 4 del commentato articolo 45 della LC RF, la convocazione dell'assemblea generale deve essere notificata a ciascun titolare 10 giorni prima del giorno in cui si tiene a mezzo raccomandata, a meno che non sia prevista una diversa procedura di notifica dalla decisione del l'assemblea generale; le informazioni sull'assemblea generale possono essere affisse in luoghi pubblici (ad esempio su una bacheca vicino all'ingresso dell'ingresso), ecc.
L'avviso di nomina dell'assemblea generale dei proprietari di un condominio deve contenere:
informazioni sulla persona (gruppo di iniziativa) su iniziativa della quale è convocata questa riunione;
informazioni sulle modalità di svolgimento della presente assemblea (adunanza o voto per assente);
la data e l'ora dell'assemblea generale;
il termine per l'accettazione delle decisioni dei proprietari sulle questioni poste in votazione per assente, il luogo o l'indirizzo in cui tali decisioni devono essere presentate;
l'ordine del giorno di quella riunione;
la procedura per la conoscenza delle informazioni e (o) i materiali che saranno presentati in questa riunione, il luogo o l'indirizzo in cui possono essere trovati (parte 5 dell'articolo 45).
4. L'assemblea ha il quorum, vale a dire è autorizzato a prendere decisioni se vi partecipano i proprietari dei locali di questa casa (oi loro rappresentanti) che hanno più del 50% del numero totale dei voti ().
Le domande sulla riparazione, ricostruzione e manutenzione di un edificio residenziale devono essere affrontate in modo tempestivo, attraverso l'attuazione di misure di screening di alta qualità per gli alloggi, i lavori di riparazione e altre misure necessarie. Domande sulla necessità di lavoro, i tempi della loro attuazione, le stime, la quantità e la qualità delle forze di terze parti coinvolte: tutto ciò è difficile da controllare in modo indipendente per i cittadini che vivono in casa.
Ma sono i proprietari che hanno il compito di determinare la forma di gestione della loro casa e, di conseguenza, di partecipare alle questioni del suo mantenimento. Il proprietario può partecipare personalmente alla gestione dell'immobile di appartenenza del suo appartamento, per il tramite dell'ente gestore - l'assemblea generale dei proprietari dei locali, esprimendo un parere mediante votazione.
L'incontro specificato è un processo pianificato di relazioni tra i proprietari di abitazione al fine di risolvere questioni urgenti relative al mantenimento di un edificio residenziale in buone condizioni igienico-sanitarie, antincendio, tecniche, in cui ciascuno dei proprietari può esprimere il proprio parere sulla risoluzione delle questioni sollevate.
Ogni proprietario di appartamento ha il diritto di prendere l'iniziativa per quanto riguarda l'organizzazione dell'incontro e solo i proprietari hanno il diritto di prendere decisioni durante l'incontro.
Secondo la norma stabilita dalla legge, l'assemblea dei proprietari è organizzata almeno una volta all'anno (vedi articolo 45 della LC RF). Ma è consentito tenere una riunione se necessario, in qualsiasi momento, se è necessario risolvere una questione significativa riguardante un condominio. Le riunioni una volta l'anno sono obbligatorie, ma la legge non impone tali requisiti alle assemblee straordinarie: possono tenersi con cadenza variabile o non tenersi affatto.
La legge sugli alloggi definisce i poteri dell'organo di gestione dell'edificio, il loro elenco è riportato nell'art. 44 del Codice abitativo della Federazione Russa, in conformità con esso, l'assemblea generale dei proprietari considera e risolve una serie di problemi:
Il promotore di una riunione ordinaria o straordinaria, al fine di avere informazioni accurate sul numero dei proprietari di abitazione della casa, riceve un elenco di questi cittadini richiedendo alle autorità autorizzate a raccogliere e archiviare tali informazioni, o attraverso un tour personale degli appartamenti nella casa. Il proprietario dell'abitazione deve essere avvisato dell'assemblea in uno dei seguenti modi:
La notifica informa il proprietario della data e dell'ora esatte della riunione, del luogo della riunione, delle informazioni sull'organizzatore della riunione, dell'ordine del giorno (l'elenco delle questioni in esame), della forma della riunione (di persona, assente, misto) e altri dati chiarificatori. Sulla base dei risultati dell'incontro, tutti i proprietari di abitazione vengono informati delle decisioni prese pubblicando le informazioni nella zona di libero accesso per ciascun inquilino della casa.
Con questo metodo di tenere un'assemblea generale, ogni proprietario dei locali partecipa alla risoluzione delle questioni sollevate dalla sua presenza personale. Le decisioni prese di persona sembrano essere più obiettive, perché al proprietario di ogni appartamento viene data l'opportunità di familiarizzare personalmente con i materiali e la documentazione che regolano la risoluzione delle questioni sollevate durante la riunione ed esprimere il proprio accordo o disaccordo con le attività pianificate.
Se all'assemblea partecipano i proprietari che detengono il 50% o più del numero totale dei voti dei proprietari, l'assemblea si considera tenuta e la decisione in essa assunta è competente. Il numero dei cittadini che sono venuti a votare di persona è registrato per mezzo di un foglio presenze, o in altro formato concordato dai partecipanti all'assemblea.
Questo metodo di tenere una riunione non ha successo per i residenti di grandi edifici con più ingressi per i motivi indicati. E, al contrario, ha successo per condomini con meno ingressi e appartamenti.
La legge consente non solo l'incontro di persona dei proprietari, ma anche in contumacia. Nell'esaminare questioni in contumacia, i cittadini proprietari degli appartamenti prendono le decisioni poste per discussione e votazione per iscritto e le inviano all'indirizzo indicato dal luogo della riunione. In caso di voto per assente, è obbligatorio avere una decisione scritta del titolare correttamente eseguita.
I moduli, che indicano le decisioni assunte sulle questioni in esame, vengono inviati al proprietario dell'alloggio per la compilazione. Il voto per assente è usato abbastanza spesso per la comodità nella sua attuazione, è più facile per i cittadini rispondere alle domande in contumacia piuttosto che trovare il tempo per la partecipazione personale alla riunione.
In effetti, le riunioni si tenevano in questa forma prima, perché è tutt'altro che sempre possibile riunire cittadini-proprietari di alloggi per la partecipazione personale alle votazioni, in questo caso la legge consente ulteriori decisioni in contumacia. Entrambe queste forme di incontri si tengono per prendere decisioni omogenee su determinate questioni, ovvero si osserva, infatti, la forma di persona e di assenteismo.
Attualmente, il processo decisionale faccia a faccia è una forma di incontro ufficialmente consentita.
È olistico, le decisioni a tempo pieno e di assenteismo vengono prese all'interno della stessa riunione. Le questioni sollevate vengono risolte alla presenza personale dei partecipanti all'assemblea, come nel caso del modulo di presenza, nonché alla successiva presentazione delle decisioni, come nel caso del modulo per assenteismo.
I risultati della riunione dipendono dai risultati delle votazioni. Di norma, si decide quando viene espressa la maggioranza dei voti sul numero totale dei cittadini partecipanti alla votazione, e in alcuni casi è necessario ottenere più di 2/3 dei voti sul numero totale dei votanti cittadini presenti all'assemblea e cittadini votanti.
Vengono presi in considerazione e discussi solo gli argomenti all'ordine del giorno e si prendono decisioni in merito. È importante notare che non è possibile modificare questo ordine del giorno, aggiungere nuovi argomenti da prendere in considerazione o modificare quelli vecchi. Le decisioni formalizzate dei proprietari di abitazione adottate dall'assemblea generale - i verbali sono archiviati e possono essere forniti al proprietario o alla struttura ispettiva per la revisione su richiesta. Le decisioni prese correttamente secondo la procedura stabilita sono obbligatorie per l'esecuzione non solo dei partecipanti al voto, ma anche di tutti gli altri titolari.
Se il proprietario dell'appartamento ritiene che la decisione sia stata presa in violazione della legge o violi i suoi interessi personali o gli interessi di altri cittadini, può rivolgersi ai tribunali con una dichiarazione per impugnare la decisione presa dall'assemblea generale.
