La procedura per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti di locali in condomini e edifici residenziali è regolata dal decreto del governo della Federazione Russa del 05/06/2011 n. 354 (di seguito denominato Regolamento). ( casa comune) e contatori di energia termica individuali, i consumatori pagano l'energia termica secondo lo standard stabilito dall'organismo autorizzato (di norma, le autorità esecutive federali nel campo della regolamentazione tariffaria o il Ministero degli alloggi e dei servizi comunali). Allo stesso tempo, lo standard per il riscaldamento ogni mese per tutto l'anno sarà lo stesso Dalla tua domanda ne consegue che la quantità di energia termica nella ricevuta è diversa ogni mese. Si può concludere che nella tua casa è installato un contatore di energia termica collettivo (casa comune). o) dispositivi di misurazione generali (appartamento) (distributori) di energia termica, l'importo del pagamento per i servizi di utilità per il riscaldamento in una zona residenziale (P i) è determinato sulla base delle letture di un dispositivo di misurazione collettiva (casa comune) per l'energia termica: P i = V d * S i / S circa * T dove: V d è il volume (quantità) di energia termica consumata per il periodo di fatturazione, determinato secondo le indicazioni del dispositivo di contabilizzazione collettiva (casa comune) dell'energia termica S i è la superficie totale dell'i-esimo locale residenziale o non residenziale (in questo caso, la superficie totale di il tuo appartamento è di 67,5 m 2); S circa - la superficie totale di tutti i locali residenziali e non residenziali di un condominio; - la tariffa per l'energia termica (nel tuo caso è pari a 1.465,93 rubli / Gcal), quindi in uno dei mesi la quantità di energia termica attribuibile al tuo appartamento era: V d * 67,5 m 2 / S rev = 0 , 01698 Gcal / m2 A seconda della temperatura esterna, la quantità di energia termica per il riscaldamento di un condominio, determinata dal dispositivo di misurazione collettiva (casa comune), sarà diversa. Anche la quantità di energia termica per 1 metro quadrato cambierà. Di conseguenza, anche l'importo del pagamento maturato per l'energia termica sarà diverso: in un mese in cui la quantità di energia termica, determinata dal dispositivo di misurazione generale della casa, per 1 m 2 era 0,01698 Gcal / m 2, la quantità di energia termica nel tuo appartamento sarà il seguente: 0,01698 Gcal / m2 * 67,5 m2 = 1,14615 Gcal. 1.14615 Gcal * 1.465,93 rubli / Gcal = 1.680,18 rubli. - l'entità del pagamento per il servizio di riscaldamento comunale aree di tutti i locali residenziali e non residenziali Capo economista del gruppo di società Yurenergo Kharitonova T.V.
Puoi trovare tutto sul riscaldamento sui siti: http://vk.com/id215823556 e http://chebse.livejournal.com., cito un articolo da questi siti:
Zh K X.
ANCORA UNA VOLTA SUL RISCALDAMENTO DI CASE, COSTRUZIONE DI APPARTAMENTI (MKD), LOCALI NEGLI ULTIMI E PAGANDO PER QUESTO RISCALDAMENTO.
(opinione personale)
Lo scopo di questo articolo è presentare, in una forma popolare, i processi fisici che si verificano durante il riscaldamento di case, condomini, locali situati in quest'ultimo e il pagamento per questo riscaldamento, nonché raccontare dove le quantità e le formule utilizzate in da cui provengono i calcoli.
Tutte le informazioni utilizzate sono fornite specificamente per il riscaldamento di case, condomini, locali situati in questi ultimi e il pagamento per questo riscaldamento.
Dalla sezione di fisica, termodinamica (teoria del calore), è noto che se l'aria è in casa, nella MKD, ad es. nei locali di quest'ultimo e nell'aria all'esterno di queste case, MKD, ad es. all'esterno dei locali di quest'ultimo ha temperature diverse, e nei locali ha un plus, pari a +20 o +22 gradi Celsius, e all'esterno dei locali è negativo ed è separato da muri, finestre, balconi, porte d'ingresso, il pavimento al primo piano e il soffitto all'ultimo piano, quindi avviene il processo di trasferimento del calore dall'aria interna calda all'aria esterna fredda, ad es. avviene il trasferimento di calore.
Il trasferimento di calore avviene in tre fasi:
Nella prima fase, l'aria calda dei locali entra in contatto con le superfici interne di pareti, finestre, balconi, porte d'ingresso, il pavimento del primo piano e il soffitto dell'ultimo piano dei locali e conferisce loro calore, ad es. avviene il trasferimento di calore;
Nella seconda fase, il calore ottenuto durante il contatto dell'aria calda con le superfici interne di cui al paragrafo precedente viene scaricato sulle superfici esterne di pareti, finestre, balconi, porte d'ingresso, pavimento del primo piano e soffitto del ultimo piano dei locali, ovvero avviene la conduttività termica;
Nella terza fase, il calore viene trasferito all'aria esterna dalle superfici esterne di pareti, finestre, balconi, porte d'ingresso, dal pavimento al primo piano e dal soffitto all'ultimo piano dei locali, ad es. avviene il trasferimento di calore.
Attiro l'attenzione dei lettori sul fatto che i muri non devono essere confusi con le pareti divisorie all'interno della casa, MKD, ad es. tra le stanze di quest'ultimo.
Le pareti dividono lo spazio interno della casa, MKD, ad es. i locali di quest'ultimo, dall'aria esterna.
Le informazioni fornite nei cinque paragrafi precedenti si trovano alle pagine 204 - 208, nel libro di H. Kuhling "Handbook of Physics", Mosca, "Mir", 1985.
Pertanto, vediamo che l'area dei locali viene utilizzata solo per il primo e l'ultimo piano.
Inoltre si può notare che la trasmissione del calore dipende dalle superfici di pareti, finestre, balconi, portoni d'ingresso, dal pavimento del primo piano e dal soffitto dell'ultimo piano dei locali e dove tali superfici sono maggiori (queste sono stanze d'angolo e locali al primo e ultimo piano), il trasferimento di calore ha un grande valore e, di conseguenza, una grande quantità di pagamento per il riscaldamento degli ambienti (vedi http://vk.com/id215823556 di seguito, datato 12 luglio 2013 e http://sem-cherkesov.ya.ru nelle sezioni "Diario" e "Link" del 15 agosto 2013, articoli: "Utilità. RISCALDAMENTO. ENERGIA TERMICA. PAGAMENTO PER IL RISCALDAMENTO DI AMBIENTI E AREE COMUNI NEGLI EDIFICI DI APPARTAMENTI" e " Utenze. CASE E PAGAMENTO DI QUESTO IMPORTO DI ENERGIA TERMICA ").
Pertanto, in base al consumo di volumi di calore per il riscaldamento dei locali, la natura stessa ha suddiviso quest'ultimo in locali con diverso consumo di volumi di calore per il riscaldamento.
Affinché la stanza mantenga una temperatura pari a +20, +22 gradi Celsius, è necessario che i volumi di energia termica provenienti da dispositivi di riscaldamento e altre fonti siano uguali alle perdite di energia termica durante il trasferimento di calore e il consumo di calore utilizzato per riscaldare l'aria esterna e i materiali infiltranti. Se l'uguaglianza dell'ingresso, dai dispositivi di riscaldamento e da altre fonti, dei volumi di energia termica, delle perdite di volumi di energia termica durante il trasferimento di calore e del consumo di calore utilizzato per riscaldare l'aria esterna e i materiali infiltranti, sarà freddo o caldo in la stanza non è osservata.
È noto (si veda la letteratura citata) che il volume di energia termica richiesta per il riscaldamento dei locali è direttamente proporzionale alla differenza di temperatura tra l'aria esterna e quella interna.
La temperatura dell'aria esterna cambia costantemente durante il giorno, il mese e l'anno, e per mantenere la temperatura nei locali +20, +22 gradi Celsius, diventa necessario regolare il flusso di energia termica fornita ai locali riscaldati.
Per illustrare quanto sopra, viene fornito un grafico approssimativo della dipendenza dei volumi medi di energia termica, in Gcal., Necessari per il riscaldamento dei locali, sul mese dell'anno (vedi sotto nella sezione "Foto").
Le cifre nel grafico sono fornite, per alcune condizioni specifiche e quando si considera il grafico, non dovrebbero essere prese in considerazione o utilizzate per il confronto.
Viene fornito un grafico approssimativo solo per chiarezza, al fine di rappresentare approssimativamente come le linee dei volumi mensili e medi mensili di energia termica si relazionano tra loro con approcci diversi alla considerazione dello stesso problema.
Inoltre, va notato che per alcune condizioni specifiche, il volume medio mensile di energia termica calcolato secondo lo standard di energia termica (linea viola) può essere posizionato più in basso, più vicino al volume medio mensile di energia termica (linea rossa) e al volume medio mensile di energia termica calcolato utilizzando SNiP 2.04.05 - 91 * (linea verde).
SNiP sono norme e regole di costruzione.
Dal grafico si può notare che il calore effettivamente consumato (blu, linea tratteggiata, linea) sarà diverso, massimo a gennaio e dicembre, e minimo pari a zero a giugno, luglio e agosto. Di conseguenza, il corrispettivo per il calore effettivamente consumato sarà diverso, massimo a gennaio e dicembre, e minimo, pari a zero a giugno, luglio e agosto.
È possibile che questo pagamento irregolare possa essere suddiviso equamente nel corso dei mesi, ad es. calcolare come media mensile, che si ottiene moltiplicando la tariffa (costo di una Gigacaloria, in rubli) per il calore medio mensile consumato, ottenuto sommando il calore effettivamente consumato per i mesi da gennaio a dicembre e diviso per dodici mesi. Per questo esempio, questo sarebbe:
Canone medio mensile = (Tariffa, costo di una Gigacaloria, in rubli) x (0,823 + 0,7 + 0,581 + 0,345 + 0,232 + 0 + 0 + 0 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,731): 12 = (Tariffa , il costo di un Gigacalorie, in rubli) x 0,374.Gcal/mese.
Il grafico mostra una linea rossa, che di solito corrisponde bene alla linea verde, ad es. calcolato secondo SNiP 2.04.05-91 ?.
Pertanto, ritengo che il calcolo dei volumi di energia termica menzionati nei paragrafi precedenti debba essere effettuato in conformità con la Sezione 3 "Riscaldamento", SNiP 2.04.05-91 *.
Nell'ultimo paragrafo, Parte 1. Sull'energia termica necessaria per il riscaldamento degli ambienti e il pagamento di tale energia, l'articolo “Abitazioni e servizi comunali. IL RISCALDAMENTO. ENERGIA TERMICA. PAGAMENTO PER IL RISCALDAMENTO DEI LOCALI E UTILIZZO PUBBLICO NEGLI EDIFICI CONDOMINIALI”, è già stato segnalato che per la stragrande maggioranza delle case e dei locali, non sarà necessario calcolare la quantità di calore necessaria per riscaldare una casa o un locale, perché tutte le informazioni necessarie sono disponibili nei documenti che, ai sensi delle clausole 24, 25, 26 e 27 del decreto del governo della Federazione Russa del 04.08.2005 n. 491, devono essere trasferiti alla destinazione, a seconda la forma di gestione della casa.
Inoltre, nella clausola 2.1.5 del mio articolo "Accordo per la gestione di un condominio" (vedi http://vk.com/id215823556 di seguito, datato 12 agosto 2013 e http://sem-cherkesov.ya. ru nelle sezioni " Diario "e" Collegamenti "del 15 agosto 2013) ha fornito l'opportunità di familiarizzare con la documentazione contenente tutte le informazioni necessarie su MKD, inclusa la quantità di calore necessaria per riscaldare la casa e i locali.
Inoltre, il comma 4.6, di cui al comma precedente, dell'articolo prevedeva la fornitura, da parte dell'ente gestore, ai proprietari, di informazioni sulla quantità di energia termica necessaria per riscaldare i locali per un mese.
Inoltre, capitolo 12 Passaporto energetico dell'edificio. SNiP 23-02-2003, in particolare la clausola 12.2, prevede la compilazione di un passaporto energetico durante lo sviluppo di progetti per edifici residenziali e pubblici nuovi, ricostruiti, revisionati, quando si accettano edifici per il funzionamento, nonché durante il funzionamento di edifici costruiti.
Ritengo possibile offrire due opzioni per il calcolo del volume medio mensile di energia termica necessaria per il riscaldamento di una stanza, in assenza di progettazione e documentazione tecnica.
La prima opzione è la più semplice, approssimativa ed è destinata a calcoli preliminari, rapidi e approssimativi.
Per questa opzione accettiamo:
1) calcolare le perdite di calore medie attraverso le strutture di recinzione utilizzando il modulo 1, appendice n. 9, SNiP 2.04.05 - 91 *:
Q = S × (tp - tav.) × (1 + Ʃ β) n / R;
2) tср.- la temperatura media dell'aria esterna durante il periodo di riscaldamento, è pari a - 8оС [SNiP 23-01-99];
3) tp è la temperatura di progetto dell'aria interna degli edifici residenziali riscaldati, pari a: 20оС [GOST 51617-2000];
4) n - coefficiente, è uguale a: 1 e β - prendiamo uguale a - 0,08 [SNiP 23-01-99];
5) prendiamo a parità dei volumi di energia termica in ingresso, da tutte le fonti, ad eccezione degli apparecchi di riscaldamento, il consumo di calore utilizzato per riscaldare l'aria esterna infiltrante;
Ora, definiamo:
1.1. resistenza al trasferimento di calore degli elementi delle strutture di contenimento, in conformità alla clausola 5.3 di SNiP 23-02-2003;
1.2. per misurazione, la quantità di aree, in mq. metri, tutte le finestre, che designeremo - Sokon;
1.2. flusso di calore medio perso attraverso le finestre: Qwindow = 26 x Swindow. / Rokon;
1.3. per misura, superficie, in mq. metri, portafinestra, se quest'ultima è disponibile, che indichiamo - S balcone;
1.4. il flusso di calore medio perso attraverso la porta del balcone, se quest'ultima è disponibile: Qbalcony = 26 x Sbalcony. / Rbalcone;
1.5. per misurazione, la quantità di aree, in mq. metri, tutte le pareti, che indicheremo - pareti S;
1.6. flusso di calore medio perso attraverso le pareti: Qwall = 26 x Swall. / Rsten;
1.7. flusso di calore medio disperso attraverso il pavimento, se la stanza è al primo piano: Qpol = 14 x Spom / Rpol., dove Spom. - l'area totale della stanza;
1.8. flusso termico medio disperso dal soffitto, se la stanza si trova all'ultimo piano: Qsoffitto = 21,67 x Spom./Rsoffitto, dove Spom. - l'area totale della stanza;
1.9. determiniamo la somma dei flussi termici medi persi attraverso finestre, porte, pareti e pavimenti, se la stanza è al primo piano o il soffitto, se la stanza è all'ultimo piano - Qtot. = Qfinestra + Qbalcone + Qparete e
aggiungiamo Qfloor, se la stanza è al primo piano, o Qceiling, se la stanza è all'ultimo piano.
Quindi: Qtot. = 26 x (S windows / Rwindows + Sbalcony / Rbalcony + Swall / R) e aggiungi
14 x Spom/Rfloor, se la stanza è al primo piano oppure
21,67 x Spom./Rceiling, se la camera è all'ultimo piano;
1.10. perdite di flusso di calore durante la stagione di riscaldamento:
Qav.anno = Qtotale x Zot.period (GIORNO) x 24 (ORE), dove: Zot.period (GIORNO) - periodo di riscaldamento, in giorni, determinato da SNiP 23-01-99;
1.11. perdite medie di flussi di calore al mese:
Qav.mese = Qav.anno: 12 mesi [Gcal. / mese] - questo è, quindi, il calore approssimativo necessario per riscaldare la stanza al mese, durante tutto l'anno.
1.12. pagamento per perdite medie di flussi di calore al mese:
Rub. = Qav.mese x Tubi / Gcal. dove: Pipe / Gcal - tariffa, il costo di un Gigacalorie in rubli. Se nella clausola 1.11 invece del divisore 12 prendiamo il divisore 9, quindi nei mesi estivi, giugno, luglio e agosto, la commissione non dovrebbe essere addebitata.
Il calcolo del pagamento per i luoghi pubblici (MOP) può essere effettuato in modo analogo a quelli elencati a p. 1-4 e 1.1-1.12, tenendo conto del regime di temperatura del MOS, in conformità con GOST 30494-2011 e tenendo conto del consumo di calore per il riscaldamento dell'aria esterna infiltrante - in conformità con l'appendice obbligatoria n. 10 SNiP 2.04 .05-91 *.
Inoltre, ritengo possibile applicare le seguenti formule approssimative per trovare le perdite medie mensili dei flussi di calore, nel MOP:
Qk-mese medio MOS = (S to-pom: SMOS) x (ƩQk-mese medio: n), dove:
Qc-media Mese MOS - perdite medie di flussi di calore al mese, in MOS, per locali di uguale area Sk-pom, ad esempio, 30 mq. metri o 40 mq. metri, o K - mq. metri;
SMOS - l'area totale delle aree comuni - scale. I locali non residenziali sono calcolati secondo i paragrafi. 1-5 e 1.1-1.12;
(ƩQk-avg.month: n) - medie aritmetiche delle perdite di flussi termici mensili, ad angolo, non ad angolo, al primo e all'ultimo piano di locali della stessa zona. Ad esempio, locali con una superficie di 30 mq. metri, le perdite medie di flussi di calore al mese sono: non angolare - 0,24 Gcal., angolare - 0,44 Gcal., non angolare, al primo piano - 0,28 Gcal., non angolare, all'ultimo piano - 0,3 Gcal. , Angolo, al primo piano - 0,48 Gcal., Angolo, all'ultimo piano - 0,5 Gcal.
Le perdite medie aritmetiche dei flussi di calore al mese saranno - (0, 24 x 12 + 0,28 x 4 + 0,3 x 4 + 0,44 x 6 + 0,48 x 2 + 0,5 x 2): 30 = 0,33 Gcal., Dove: fattori uguali a 12, 4, 6 e 2 sono il numero totale di stanze con una superficie di 30 m², ad angolo, non ad angolo, al primo e all'ultimo piano del condominio.
Perdite medie di flussi termici al mese, in MOS (ad esempio, con una superficie di 180 m²), per locali con una superficie di 30 metri quadrati. metri saranno:
Qc-mese medio MOS = (30: 180) x 0,33 = 0,05 Gcal.
Pertanto, nel nostro esempio, il pagamento per il riscaldamento di ambienti con una superficie di 30 mq. metri, ad una tariffa di T rubli per Gigacaloria, sarà:
a) per non angolare - (0, 24 + 0,05) x T = 0,29 x T rubli / mese;
b) per l'angolo - (0,44 + 0,05) x T = 0,49 x T rubli / mese;
c) non ad angolo, al piano terra - (0,28 + 0,05) x T = 0,33 x T rubli / mese;
d) non angolo, all'ultimo piano - (0, 3 + 0,05) x T = 0,35 x T rubli / mese;
e) angolo, al piano terra - (0, 48 + 0,05) x T = 0,53 x T rubli / mese;
f) angolo, all'ultimo piano - (0,5 + 0,05) x T = 0,55 x T rubli / mese.
A T = 663 rubli. 16 copechi, il pagamento per il riscaldamento della stanza d'angolo, all'ultimo piano, come massimo, sarà: 0,55 x 663,16 = 364 rubli. 74 copechi
Quando si utilizza il tasso di consumo, le utenze per il riscaldamento nei locali residenziali, la tariffa sarà: 12, 60 x 30 = 378 rubli.
La differenza è: 378 - 364,74 = 13 rubli. 26 copechi
La seconda variante dei calcoli, per ogni caso specifico, dovrebbe essere effettuata in stretta conformità con la clausola 3.1 di SNiP 2.04.05 - 91 *, per garantire la temperatura dell'aria di progetto nei locali, tenendo conto:
a) dispersione di calore attraverso le strutture di recinzione, in conformità con l'Allegato n. 9 obbligatorio;
b) consumo di calore per il riscaldamento dell'aria esterna infiltrante - in conformità con l'appendice obbligatoria n. 10;
c) flusso di calore regolarmente proveniente da apparecchi elettrici, illuminazione, apparecchiature tecnologiche, comunicazioni, materiali, persone e altre fonti;
Tutti gli SNiP possono essere trovati su Internet, ad esempio agli indirizzi: www.garant.ru, edu.garant.ru e www.consultant.ru, edu.consultant.ru.
In conclusione, voglio sottolineare che, come già accennato, la temperatura dell'aria esterna cambia costantemente durante il giorno, il mese e l'anno e per mantenere la temperatura nei locali di +20, +22 gradi Celsius, diventa necessario regolare i flussi di energia termica fornita agli ambienti riscaldati, sia in modalità manuale che semiautomatica o automatica.
Inoltre, è necessaria la regolazione dei flussi di energia termica fornita ai locali riscaldati al fine di minimizzare il consumo di quest'ultimo e pagare al minimo.
I processi di regolazione dei flussi di energia termica forniti ai locali riscaldati e di mantenimento della temperatura di +20, +22 gradi Celsius nei locali richiedono la presenza, nelle case, in MKD e nei locali di quest'ultimo, di apparecchiature piuttosto complesse, che non solo deve essere installato, ma anche riparato da specialisti molto competenti. ...
L'installazione di contatori di calore senza regolare il flusso di energia termica dalla temperatura esterna e impostando la temperatura interna nella stanza su richiesta della persona che vive in quest'ultima, l'attrezzatura non porterà risparmi significativi nel pagamento per il riscaldamento. Un contatore di calore, senza regolare il flusso di energia termica, l'apparecchiatura misurerà la quantità di energia termica che verrà fornita dall'organizzazione fornitrice di risorse.
Ritengo che sia molto vantaggioso per le aziende fornitrici di risorse, in particolare quelle che producono acqua calda ed elettricità oltre all'energia termica, fornire grandi quantità di energia termica.
Inoltre, ritengo che fissando tutti i tipi di standard per il consumo di risorse, non incoraggi le società fornitrici e di servizi di risorse a installare apparecchiature per case, condomini e locali situati in questi ultimi, per regolare il flusso di energia termica fornita al quest'ultimo.
Un residente di Taikos 6 ha contattato la redazione con una domanda: perché devono pagare il 18% del costo del calore totale consumato nella loro casa per il riscaldamento delle aree comuni (MOS)?
Abbiamo rivolto questa domanda a SE "Visagino energija". Come risultato della risposta ufficiale e delle spiegazioni orali del direttore commerciale Vyacheslav Shimkus, abbiamo scoperto questa domanda piuttosto interessante.
Tuttavia, è di natura privata e si riferisce solo a un numero limitato di edifici residenziali in cui sono presenti negozi, uffici o appartamenti che sono stati scollegati dall'impianto di riscaldamento generale della casa. Non ci sono nemmeno una dozzina di queste case in città e sono, in un certo senso, un'eccezione alla regola generale. Ma riteniamo necessario parlare di questo: chissà, forse in futuro appariranno più case del genere.
Per i negozi e gli uffici che utilizzano il riscaldamento centralizzato, ma sono scollegati dal contatore generale della casa, c'è una filiale separata nei centri di riscaldamento e i proprietari di questi locali pagano il calore in base ai loro contatori iniziali individuali.
Al 6 Taikos House c'è un appartamento che è stato scollegato dal riscaldamento centrale - è riscaldato dall'elettricità. Ma sia questo appartamento che i negozi con uffici devono pagare il riscaldamento del MOS. Pertanto, da agosto 2017, ha iniziato a funzionare un nuovo metodo di distribuzione del calore per tali case. La sua essenza sta nel fatto che tutto il calore consumato dalla casa viene diviso in percentuale dal calore consumato dagli appartamenti, e dal riscaldamento del MOS. Secondo la metodologia adottata, nella casa Taikos, sono distribuiti 6 riscaldamento di appartamenti e riscaldamento di MOS in un rapporto dell'82 e del 18 percento.
"Il riscaldamento della MNP costituisce quasi un quinto del calore consumato dalla casa?" - siamo rimasti sorpresi. Al che V. Shimkus ha risposto: “Questo è secondo la metodologia. Ma i residenti della casa possono invitare un audit indipendente per stabilire l'esatto consumo di calore per il riscaldamento del MNP”.
Ma va notato che un tale audit costerà un bel centesimo, ed è improbabile che i residenti vogliano contattarlo. 82 percento il calore è distribuito tra gli appartamenti e le altre stanze collegate all'impianto di riscaldamento generale della casa. E il 18 per cento del calore per il riscaldamento del MOS è già distribuito a tutta la casa, comprese le stanze disconnesse dal sistema di riscaldamento generale.Secondo V. Shimkus, di conseguenza, i residenti beneficiano anche del nuovo metodo. tutti devono pagare per il riscaldamento.
Resta da ricordare che questo sistema si applica solo a un piccolo numero di case. Anche se ci sono negozi o uffici in casa, ma non sono scollegati dall'impianto generale, le bollette del riscaldamento vengono addebitate al mq. contatore in base alle letture del contatore di ingresso generale della casa.
Applicazione
la città di Kameshkovo
La procedura per il calcolo e la riscossione dei corrispettivi per il riscaldamento di locali pubblici, in un condominio non dotato di contatore di energia termica polivalente.
Leggenda.
N - standard di riscaldamento attuale (Gcal / m2)
S (dal centro) - zona riscaldamento degli appartamenti collegati al riscaldamento centralizzato
Q è la quantità di energia termica necessaria per riscaldare la casa, Gcal
S (centro) - zona giorno degli appartamenti allacciati al teleriscaldamento
1. La quantità di energia termica per riscaldare la casa
Q = S (dal centro) * N * 12
2. La quantità di energia termica necessaria per riscaldare la parte residenziale della casa
Q (vena) = (S (dal centro) / S (off)) * Q
Q (m. Ob.p.) = Q - Q (vissuto)
S (dal centro) * 12
Q (m.vol. P.)
S (ind.) + S (dal. Centro) * 12
Applicazione
alla delibera del capo dell'amministrazione
la città di Kameshkovo
La procedura per il calcolo e la riscossione dei pagamenti per il riscaldamento di luoghi pubblici, in un condominio dotato di contatore di energia termica per uso generale
Leggenda.
Q - letture del contatore generale della casa Gcal
S (dal centro) - zona riscaldamento degli appartamenti collegati al riscaldamento centralizzato
S (ind.) - area di appartamenti con riscaldamento autonomo, m2
S (m. Ob. P.) - area delle aree comuni
S (riscaldamento) - area riscaldata di tutta la casa, m2
Q1 è la quantità di energia termica necessaria per riscaldare la casa, Gcal
Q (residenziale) - la quantità di energia termica necessaria per riscaldare la parte residenziale della casa, Gcal,
Q (m. Ob. P.) - la quantità di energia termica per il riscaldamento delle aree comuni, Gcal.,
N1 - standard per il riscaldamento della parte residenziale della casa, Gcal / m2
N1 - standard di riscaldamento per le aree comuni, Gcal/m2
S (centro) - zona giorno degli appartamenti allacciati al teleriscaldamento
S è la superficie totale di un condominio.
S (ind) - area di appartamenti con riscaldamento autonomo
1. La quantità di energia termica necessaria per riscaldare la casa
2. La quantità di energia termica necessaria per riscaldare la parte residenziale della casa,
Q (vena) = (S (dal centro) / S (off)) * Q1
3. La quantità di energia termica per il riscaldamento delle aree comuni
Q (m. Ob.p.) = Q1 - Q (core)
4. Standard di riscaldamento per la parte residenziale della casa
S (dal centro)
5. Standard di riscaldamento per le aree comuni
Q (m.vol. P.)
S (ind.) + S (dal. Centro)
Come specificato nell'articolo 36 della RF LC, in un condominio tutti i posti sono destinati all'uso generale di tutti gli inquilini e sono di proprietà condivisa.
I proprietari dei locali possono possedere e, con alcune limitazioni, disporre di questa proprietà.
Le aree comuni negli edifici residenziali multi-unità includono:
La differenza tra il consumo del contatore generale per la casa e il consumo individuale per tutti gli appartamenti sarà diviso per ciascuno di essi, a condizione che si tenga conto della sua superficie. Ciò significa che la differenza nelle letture sulla ricevuta è contrassegnata come tariffa ODN.
Il riscaldamento delle aree comuni di un condominio, come si evince dal decreto governativo, è determinato da un'apposita formula in esso prescritta.
Il volume dei servizi consumati è distribuito tra i consumatori, che è stato speso per le esigenze generali delle famiglie. Per il periodo di fatturazione, la portata non può essere superiore a quella prescritta dalle norme.
Ad esempio, se per l'anno secondo il contatore generale della casa gli indicatori erano 800 GigaCalorie e l'area dell'intera casa (compresi appartamenti e aree comuni) è di 6.000 metri quadrati, allora dobbiamo calcolare quanto calore viene consumato per ogni mq.
In questo caso, nel corso dell'anno, per il riscaldamento di ogni contatore sono stati spesi 0,133 Gcal e mensilmente sono stati spesi 0,011 Gcal. Secondo i piani tariffari, i cittadini pagano 1 Gcal al costo di 943,60 rubli.
Di conseguenza, ogni mese ogni inquilino della casa deve pagare 943,60 * 0,011 * 1,18 (IVA) = 12,2 rubli per il riscaldamento di un metro quadrato in casa. Per sapere quanto pagare per il tuo appartamento, devi solo sostituire il metraggio della tua casa e moltiplicare per questo valore.
In media, il proprietario di un appartamento con una superficie totale di 40 metri quadrati deve pagare 488 rubli al mese per il riscaldamento delle aree comuni.
Se parliamo di legislazione, tutte le regole per l'utilizzo dell'area totale e gli obblighi dei proprietari sono enunciate nel Codice degli alloggi RF e nella risoluzione del 13 agosto 2016.
Secondo questi due documenti, tutti i luoghi di uso comune devono essere costantemente in buono stato, lo stesso vale per tutte le comunicazioni. Gli stessi proprietari dei locali, attraverso l'assemblea, devono decidere come, quando e per quali fondi effettuare i lavori di riparazione. I termini di queste opere non sono documentati.
Nel contratto per la manutenzione di un edificio residenziale è possibile prescrivere una serie di punti relativi alla frequenza delle riparazioni estetiche pianificate della facciata o dell'ingresso. All'incontro, i proprietari stessi devono decidere e approvare i tempi dei lavori di riparazione.
La necessità della loro attuazione è stabilita e esplicitata nell'atto di esaminare aree problematiche di uso pubblico. Secondo la RF ZhK, il periodo di tempo massimo concesso per la revisione degli ingressi è di 5 anni.
È logico che la sostituzione delle finestre e altri lavori minori, nonché la sostituzione dell'impianto di riscaldamento, vengano effettuati principalmente in estate. Ciò include anche lavori cosmetici come la pittura di pareti e ringhiere. Per quanto riguarda il pagamento, l'intero costo delle riparazioni effettuate è compreso nel pagamento dei servizi forniti dalla CM.
I residenti pagano piccole rate mensili per la ristrutturazione generale. L'importo di tale quota può essere deliberato alle quote generali, se il quorum lo approva e la decisione è redatta correttamente.
Nella maggior parte delle città, i residenti devono affrontare solo la mancanza della famigerata illuminazione nella tromba delle scale e nelle scale. In precedenza, i proprietari pagavano di tasca propria un pagamento per i kilowatt consumati, che era incluso nella voce tariffaria "Servizi abitativi".
L'illuminazione delle aree comuni di un condominio significa:
Da un lato, è possibile capire i proprietari degli appartamenti: spesso è una sorpresa per loro dover pagare l'elettricità spesa per le esigenze generali della famiglia.
Inoltre, le luci negli ingressi sono costantemente accese, un negozio al piano terra aperto 24 ore su 24 può essere "alimentato" dalla casa, e così via. E d'altra parte, dal momento che gli inquilini vivono in appartamenti a molti piani che sono di loro proprietà, il che significa che dovranno pagare i kilowatt spesi per illuminare questa casa.
Poiché la gestione della casa viene trasferita ai proprietari, sono finanziariamente responsabili di tutto ciò che accade in essa. Inoltre, le aziende fornitrici di risorse non vogliono incorrere in perdite per una risorsa non pagata, ma consegnata, quindi facciamo un esempio di come e chi pagherà per la luce spesa per le esigenze generali della famiglia:
Il proprietario abita in un appartamento di 37 mq. Si trova in un edificio con una superficie totale di 900 mq (compresi tutti i locali residenziali e non residenziali).
Il contatore generale della casa ha mostrato che in un mese sono stati consumati 1.300 kW di elettricità, mentre 840 di questi sono stati spesi per l'illuminazione di appartamenti e locali non residenziali (ufficio, negozio, ecc.) che si trovano in casa. Il contatore nell'appartamento dell'inquilino ha registrato che ha consumato 70 kW di elettricità per questo mese.
Per scoprire quanto pagare per l'elettricità, che è stata spesa per le esigenze della casa, è necessario sottrarre il costo dell'illuminazione degli appartamenti dal consumo generale della famiglia. Eseguiamo calcoli: 1300-840 = 460 kW sono stati spesi per le esigenze della casa.
Quindi devi scoprire quanto di questo importo devi pagare a ciascun proprietario di appartamento. Per fare ciò, dividiamo l'area dell'appartamento per l'area della casa comune e moltiplichiamo per la quantità di energia consumata: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.
Quindi questo valore deve essere moltiplicato per la tariffa fissata dalla commissione regionale per l'energia. Pertanto, il proprietario dell'appartamento dovrà pagare 18,91 * 2,57 (tariffa locale) = 48,59 rubli per l'elettricità, che è stata spesa per le esigenze generali della famiglia.
L'acquisto di una casa sul mercato secondario è una sorta di accordo con le regole già stabilite per la pulizia della scala. L'acquirente ha solo un paio di opzioni:
In questo caso, all'assemblea generale degli appartamenti, la società di gestione dovrebbe essere scelta mediante votazione. In questo caso, la responsabilità della pulizia delle aree comuni in un condominio ricade sulle spalle dei suoi dipendenti.
Pulizia a umido di davanzali, pareti e finestre, spazzare e lavare il pavimento: queste sono tutte responsabilità del codice penale, che deve anche monitorare le condizioni degli scivoli della spazzatura e, se necessario, sostituire i contenitori rotti con altri nuovi.
Poiché tutti gli inquilini pagano per tali servizi, devono essere forniti regolarmente e per intero. Eventuali problemi dovrebbero essere discussi separatamente e, se la qualità dei servizi forniti è tutt'altro che ideale, scrivere una dichiarazione e cambiare la società di gestione.
