Quando un immobile viene messo in uso, quindi, di norma, il suo proprietario, al momento della firma del contratto, richiede all'inquilino di effettuare pagamenti aggiuntivi sotto forma di caparra, caparra o deposito cauzionale.
Per chi non è esperto di sottigliezze legali, gli importi elencati possono sembrare sinonimi. Ma in realtà non è così, quindi cerchiamo di capire le sfumature.
La normativa che disciplina i rapporti di locazione non prevede una nozione come quella di deposito assicurativo. Nel frattempo, i proprietari di immobili residenziali e non residenziali spesso scrivono clausole al riguardo nell'accordo con l'inquilino.
Che cos'è un tale canone di locazione? Si tratta dell'importo a carico del quale viene coperto il danno arrecato al proprietario dell'immobile. Ad esempio, l'inquilino, per negligenza nei suoi doveri, ha peggiorato le condizioni dei locali, ha rovinato, si è appropriato della proprietà ivi situata. In questo caso, le perdite subite saranno coperte dai fondi precedentemente forniti.
Un deposito cauzionale può essere fornito anche in altri casi. Ad esempio, potrebbe essere:
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Se il datore di lavoro risulta essere in buona fede, alla fine del contratto, l'intero importo gli viene restituito secondo le modalità concordate.
Un deposito nell'ambito di un contratto di locazione è un pagamento che copre l'eventuale perdita del locatore per danni alla sua proprietà, altre violazioni dei diritti. Non conta per l'affitto. Se non ci sono danni, l'importo è rimborsabile.
Il pegno ha diverse funzioni. Il principale è il consolidamento finanziario delle intenzioni dell'inquilino di affittare un alloggio per un certo periodo. L'importo della cauzione è pari al primo e all'ultimo mese di locazione.
Il vantaggio è per il proprietario. Grazie a questi fondi, c'è una garanzia della sicurezza della sua proprietà. Tuttavia, qualsiasi cosa può deteriorarsi senza colpa dell'inquilino. Nella lingua ufficiale, questo è chiamato normale usura.
Ad esempio, un rubinetto in cucina o in bagno è diventato inutilizzabile a causa della sua "vecchiaia". In questo caso, sarebbe sbagliato coprire il costo della riparazione con un'assicurazione. Pertanto, se il proprietario insiste, è consigliabile che l'inquilino stipuli condizioni speciali nel contratto.
Indipendentemente dal fatto che si stia affittando uno spazio residenziale o una struttura commerciale, gli accordi devono essere presi per iscritto. Sono indicate le caratteristiche dell'oggetto ceduto in uso (indirizzo, superficie, numero di piani, destinazione). Seguono punti riguardanti l'affitto, il risarcimento per altre spese, i tempi dei pagamenti, i diritti e gli obblighi reciproci delle parti. È necessario stabilire la responsabilità reciproca delle parti dell'operazione, la procedura per la risoluzione delle controversie, la risoluzione anticipata del contratto.
Per quanto riguarda il deposito assicurativo, è necessario registrarne l'importo, le modalità di deposito, nonché i casi in cui il locatore ha diritto a trattenere il pagamento effettuato. L'intera procedura di rimborso deve essere documentata per iscritto.
La forma dell'accordo è standard. L'unica cosa è che viene aggiunta una sezione separata al modulo di contratto relativo all'assicurazione. In un paragrafo separato di esso, l'accento è posto sul fatto che non conta ai fini dell'affitto e può essere restituito dopo la scadenza del termine di locazione.
L'importo del pagamento non è regolato dalla legge ed è stabilito esclusivamente di comune accordo tra le parti. La pratica dimostra che se un appartamento è privo di mobili speciali e con riparazioni minime, l'importo dell'assicurazione può essere pari all'importo dell'affitto mensile. Tuttavia, le eccezioni sono del tutto possibili. Ci sono opzioni quando l'importo del deposito è calcolato sulla base del valore stimato dell'alloggio o del valore degli elementi in esso contenuti.
Le parti determinano autonomamente il pagamento e non ci sono restrizioni qui.
In conclusione, sottolineiamo che l'uso di un deposito assicurativo quando si affittano locali non residenziali da parte di civili, altre normative non è regolamentato. È stabilito esclusivamente da un contratto, che agisce come una sorta di garanzia che la proprietà o gli interessi del proprietario (locatore) non saranno danneggiati da un inquilino senza scrupoli.
Non può essere considerato nel ruolo di pagamento dell'ultimo mese di locazione, poiché ha una funzione completamente diversa nei rapporti tra le parti. Se tutti i termini del contratto sono rispettati correttamente, la proprietà viene restituita intatta e al sicuro, quindi il denaro depositato viene trasferito per intero all'inquilino.
Attenzione! A causa di recenti modifiche legislative, le informazioni contenute in questo articolo potrebbero non essere aggiornate. Allo stesso tempo, ogni situazione è individuale.
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Cos'è un deposito per l'affitto, il ritiro e l'affitto di un appartamento e cosa significa? Un deposito cauzionale per l'affitto è l'importo che il proprietario prende dall'inquilino per garantire la sicurezza della proprietà nell'appartamento. Di solito è pari all'affitto mensile e viene consegnato al proprietario il giorno in cui viene firmato il contratto di locazione e viene trasferito il capitale del primo mese.
Tale importo viene rimborsato al datore di lavoro alle seguenti condizioni:
RIFERIMENTO: L'importo della cauzione non è rimborsabile se, al momento dell'ispezione dell'appartamento, il proprietario rivela il fatto di danni o mancanza di proprietà. In questo caso, il denaro verrà utilizzato per risarcire i danni.
Cosa significa un deposito quando si affitta e si affitta un appartamento? Molte persone spesso confondono i concetti di "pegno" e "deposito" quando affittano e affittano un appartamento, dando uno per un altro, o anche credendo di essere la stessa cosa.
Il deposito cauzionale è un pagamento trasferito dall'inquilino al proprietario e serve come conferma di una seria intenzione di affittare una casa per un periodo determinato. Proprio come il deposito, è pari al canone mensile.
La principale differenza rispetto alla cauzione: compensa il costo del canone mensile... La necessità di prendere questa tassa è dettata da quanto segue: spesso gli inquilini si trasferiscono senza preavviso dopo 1-2 mesi di residenza, il che crea ulteriori problemi ai proprietari che vogliono affittare un appartamento per un lungo periodo. Dopo aver ricevuto un deposito, al proprietario verrà lasciato un risarcimento monetario in caso di residente imprevisto della contea.
Come prestare un appartamento? L'importo può essere utilizzato dall'inquilino come affitto per l'ultimo mese di residenza. Se il termine del contratto di locazione sta per scadere e le parti non vogliono rinnovarlo, l'inquilino ha il diritto di restituire la caparra versata o di vivere gratuitamente l'ultimo mese nell'appartamento.
IMPORTANTE: Non confondere un deposito e un deposito con una commissione di locazione. Tale importo viene dato una tantum all'intermediario per la fornitura di servizi per la ricerca di un alloggio o di un inquilino. La sua dimensione dipende dal costo del canone mensile. Di solito è il 50-100% del pagamento.
Se richiedere o meno un deposito cauzionale - la decisione spetta al proprietario... Nella normativa non esiste tale articolo o clausola che obblighi a stipulare un contratto di lavoro con corrispettivo assicurativo. Ecco perché gli inquilini che vogliono affittare una casa con un minimo di costi iniziali spesso non accettano un deposito o un deposito cauzionale.
Rimuovere senza garanzie: come è? Qualcuno considera illegale la condizione di effettuare un deposito quando si affitta un appartamento. È così? La normativa non definisce chiaramente concetti quali deposito assicurativo o pegno. Tuttavia, questi concetti e le situazioni in cui possono essere applicati si trovano nel codice civile:
Se il proprietario richiede di pagare l'importo della sicurezza, il trasferimento di fondi deve essere documentato. Un accordo separato può essere concluso tra le parti della transazione, in cui devono essere precisati l'importo, la data, la destinazione del denaro e le condizioni per il rimborso.
Un'altra opzione è una ricevuta. Tuttavia, questo tipo di documento fissa solo la ricezione e il trasferimento di denaro, ma non stabilisce le condizioni per la loro restituzione e utilizzo in caso di danni alla proprietà. L'opzione migliore per registrare la somma assicurata è includere le informazioni a riguardo nel contratto di locazione come clausola separata.
Cosa dovrebbe essere indicato nella clausola del contratto di locazione dell'appartamento:
Per evitare controversie sulle condizioni dell'immobile, è consigliabile che le parti della transazione redigano un inventario di tutte le cose di valore. Quindi sia il proprietario che l'inquilino saranno in grado di determinare esattamente se la proprietà è stata danneggiata o meno.
Tutta l'assicurazione di sicurezza i pagamenti sono rimborsati se il datore di lavoro ha soddisfatto tutte le condizioni specificate nel contratto... L'inquilino ha il diritto di richiedere la restituzione dell'importo pagato se l'appartamento è stato utilizzato per lo scopo previsto, tutte le bollette sono state pagate per intero e la proprietà è stata conservata nella sua forma originale.
Tuttavia, alcuni proprietari senza scrupoli trovano vari motivi per non restituire il denaro, ad esempio presentando l'usura naturale dei locali come un danno.
La caparra per l'affitto di un appartamento viene rimborsata e come posso recuperarla? Vai in tribunale con una dichiarazione di reclamo allegando ad esso una copia del contratto di locazione, una copia del passaporto e le informazioni sul proprietario. Se il proprietario dell'appartamento non restituisce il deposito a causa di una temporanea mancanza di denaro, promettendo di restituire l'importo in un paio di settimane o un mese, è indispensabile redigere una ricevuta.
Cosa indicare in esso:
Se il denaro non viene restituito prima del periodo specificato, con questa ricevuta devi andare in tribunale, scrivendo una domanda per l'emissione di un'ingiunzione del tribunale.
Sempre più proprietari di immobili preferiscono prendere un impegno, cercando di proteggersi da inquilini senza scrupoli.
Necessario:
Da un lato, l'obbligo del proprietario di versare la cauzione non consente di trovare rapidamente un inquilino. Non tutti i datori di lavoro sono pronti a dare subito sia l'importo per il primo mese che il deposito. D'altra parte, questo metodo di affitto di un appartamento è sicuro e riduce il rischio di danni e furto di proprietà.
