In breve, in nessun modo. "Per quale ragione?" - tu chiedi? Dopotutto, migliaia di residenti di condomini utilizzano già il riscaldamento autonomo. Inoltre, ha detto ZhKKhaker.
I vantaggi del riscaldamento autonomo sono davvero evidenti: decidi tu quando iniziare e quando finire, quale temperatura impostare. Così facendo, puoi risparmiare molto. I residenti di grattacieli apprezzarono rapidamente questi vantaggi e iniziarono a passare in modo massiccio alle "loro" fonti di calore. Ma la "libertà" non durò a lungo.
Da un punto di vista giuridico e tecnico, un condominio è un unico “organismo”; gli appartamenti sono le sue "celle" e la proprietà della casa comune sono i "sistemi di supporto vitale". Il riscaldamento è uno di questi. Si riferisce alla proprietà comune di un condominio e il rifiuto del riscaldamento centralizzato da parte di uno dei residenti non dovrebbe violare i diritti dei vicini.
Il riscaldamento autonomo permette di regolare, compreso l'abbassamento, la temperatura. Intanto gli esperti hanno calcolato che il 75% del calore degli appartamenti proviene da locali residenziali adiacenti. Pertanto, è importante mantenere un regime di temperatura uniforme in casa.
Se gli elementi riscaldanti fanno parte della proprietà comune, non è possibile il rifiuto del riscaldamento centralizzato. L'inquilino che ha interrotto le batterie è fuorilegge. Lo smantellamento degli elementi riscaldanti è equiparato ad una riduzione non autorizzata della proprietà comune, possibile solo durante la ricostruzione di un condominio. Ma ne parleremo più avanti.
Tali azioni non sono solo illegali, ma anche pericolose. Possono portare al disallineamento dell'intero sistema di riscaldamento dell'edificio, all'interruzione della sua idraulica e alla distribuzione impropria del calore.
Se le batterie non facevano parte della proprietà comune, il rifiuto del riscaldamento centralizzato rientrava nel concetto di ricostruzione ed è stato effettuato secondo le regole stabilite dal capitolo 4 del Codice abitativo della Federazione Russa.
Per fare ciò, è stato necessario presentare un determinato pacchetto di documenti (una domanda, un certificato di proprietà, un passaporto tecnico per i locali, un progetto di ricostruzione e altri) alle amministrazioni locali. La domanda è stata esaminata dalla commissione per l'uso del patrimonio immobiliare sotto l'amministrazione del comune ed è stata presa una decisione. Se il proprietario riceveva il permesso di utilizzare un sistema di riscaldamento individuale, doveva avvisare l'organizzazione di fornitura di calore e trovare appaltatori che avrebbero attuato il progetto di conversione. Allo stesso tempo, se nel suo appartamento rimanevano colonne montanti, tubazioni e altri elementi del riscaldamento centralizzato, era obbligato a mantenerli in condizioni di lavoro.
Dal 1 gennaio 2011 tutto è cambiato. Sono entrate in vigore le disposizioni della legge federale n. 190 "Sulla fornitura di calore", secondo la quale "è vietato passare al riscaldamento di locali residenziali in condomini utilizzando singole fonti di energia termica per appartamenti ..." (articolo 14, clausola 15). Inoltre, secondo le Regole e le norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare, approvato dal Decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003, non è consentito riorganizzare i locali residenziali che portano a interruzioni nel funzionamento dei sistemi di ingegneria e delle apparecchiature installate.
Questi cambiamenti hanno causato molte polemiche. Anche la pratica giudiziaria pertinente si è accumulata. Inoltre, nel novembre dello scorso anno, un certo cittadino, difendendo il proprio diritto al riscaldamento autonomo, ha presentato ricorso alla Corte Costituzionale. Ma il principale organo giurisdizionale è giunto alla conclusione che la suddetta disposizione della legge "Sulla fornitura di calore" non è in contraddizione con la Costituzione, ma, al contrario, è volta a garantire l'affidabilità e la sicurezza dei sistemi di fornitura di calore per i condomini.
Di conseguenza, oggi l'installazione di sistemi di riscaldamento autonomi in ogni appartamento è possibile solo se tutti i residenti di un condominio lo desiderano. Per fare ciò, devono decidere in assemblea generale sulla ricostruzione della loro casa.
Una via d'uscita alternativa è partecipare congiuntamente al risparmio di calore. Cioè, per isolare la casa, installare dispositivi di misurazione, "ricordare" l'organizzazione di gestione dello scarico dell'impianto di riscaldamento centralizzato.
Il riscaldamento centralizzato è uno dei "benefici" di cui sono dotati gli appartamenti. Questo è solo che non sempre un tale sistema di riscaldamento funziona bene. I residenti di grattacieli spesso si lamentano della scarsa qualità del riscaldamento - anche nella stagione fredda, quando i radiatori, a quanto pare, dovrebbero fornire il calore tanto necessario, le batterie possono essere un po' calde.
E in una situazione del genere, il proprietario dell'appartamento ha un desiderio naturale di disconnettersi dal riscaldamento centralizzato. Non ha senso pagare un sacco di soldi per un servizio che non ricevi. È molto più semplice installare un sistema autonomo.
Ma quanto è facile da fare?
La disconnessione dal riscaldamento centralizzato è consentita dalla normativa vigente? Proviamo a capirlo.
Va subito notato che la legge non vieta di spegnere il riscaldamento centralizzato. Tuttavia, in realtà, ottenere tale autorizzazione è piuttosto problematico: è necessario risolvere un numero significativo di questioni controverse e preparare un impressionante pacchetto di documentazione.
Prima di procedere con la raccolta dei documenti, è necessario familiarizzare con il Capitolo n. 4 della RF LC. È in esso che vengono esplicitati i principali aspetti relativi al rifiuto del riscaldamento centralizzato.
Il capitolo tocca anche la questione della sostituzione del circuito di riscaldamento - e quando vengono spenti, sono semplicemente inevitabili.
Quali documenti potrebbero essere necessari per disabilitare:
Le regole per la disconnessione dal riscaldamento centralizzato in alcuni casi richiedono l'autorizzazione obbligatoria per questo di tutti i residenti della casa.
In particolare, tale autorizzazione sarà necessaria se tutti gli elementi dell'impianto di riscaldamento sono di proprietà dell'abitazione.
In altre parole, non si può spegnere senza ottenere il consenso degli inquilini se la casa appartiene a determinati proprietari, società. Questo è dettagliato nell'articolo 36 della LC RF. Secondo lui, tutte le comunicazioni, compreso il riscaldamento, appartengono alla casa ed è impossibile risolvere il problema della disconnessione su base uno a uno, poiché la proprietà dell'ohm viene ridotta.
Tuttavia, se la casa non ha un proprietario, non sarà necessario il consenso dei vicini per spegnersi.
Importante: anche se si spegne il riscaldamento centralizzato, i montanti rimarranno nell'appartamento. È impossibile smontarli. Ciò significa che devi comunque pagare regolarmente il cosiddetto riscaldamento residuo.
Dovresti ricordare una cosa semplice: non importa come vuoi, ma la disconnessione non autorizzata dal riscaldamento centralizzato è impossibile. Ci vorrà molto tempo per ottenere i permessi numerici.
La soluzione più semplice, a cui ricorrono tutti coloro che sono riusciti a ottenere il permesso di spegnere, è quella di staccare le batterie.
In questo caso, solo il tubo (oi tubi) rimarranno nell'appartamento, attraverso il quale il liquido di raffreddamento viene fornito al resto degli appartamenti del montante. È impossibile liberarsene: in questo caso, priverai parte della casa della fornitura di calore. E, come accennato in precedenza, devi ancora pagare per il calore che viene fornito nella stanza da questi tubi.
Certo, puoi isolarli: cioè coprirli con lana minerale e nasconderli in una scatola di cartongesso. Ma in questo caso è necessaria una commissione per confermare il completo isolamento del tubo.
Ecco come appare il taglio dei radiatori
La disconnessione dal riscaldamento centralizzato in Russia, secondo l'attuale legislazione, dovrebbe essere eseguita solo da specialisti. Il lavoro fai-da-te per tagliare le batterie può avere tristi conseguenze. Il fatto è che i maestri iniziano a lavorare solo dopo aver completamente familiarizzato con lo schema dell'impianto di riscaldamento di tutta la casa. E il lavoro viene eseguito in modo tale che il sistema di riscaldamento degli altri appartamenti non perda la sua funzionalità.
Il più semplice e "indolore" taglierà l'intero ingresso. Ma una tale decisione dovrebbe essere accettata da tutti gli inquilini. In questo caso, tecnicamente, ciò avviene in modo molto semplice e nessuno dovrà pagare per il riscaldamento residuo. Di norma, questa situazione si verifica nelle piccole case (fino a 5 piani).
Il rifiuto del riscaldamento centralizzato comporta un numero significativo di complicazioni dal lato legale. Il fatto è che ci sono alcuni atti contraddittori nella legge.
Ad esempio, la legge non vieta l'installazione di caldaie per il riscaldamento in un appartamento (c'è anche un elenco di requisiti che la caldaia installata deve soddisfare), è consentita la disconnessione dal riscaldamento centralizzato. Ma allo stesso tempo, nella legge federale 190 "Sulla fornitura di calore", è vietato il passaggio al riscaldamento individuale.
Oggi molti residenti sono insoddisfatti della qualità del riscaldamento centralizzato, quindi vedono la creazione di un sistema di riscaldamento individuale come l'unico modo per creare un'atmosfera di calore e comfort in casa. E molte persone si pongono la domanda “hanno il diritto di spegnere il riscaldamento centralizzato”? Teoricamente sì. Ma la pratica mostra che le autorità sono estremamente riluttanti a staccare la spina: semplicemente non è redditizio per lo stato. Pertanto, ci sono parecchi motivi per rifiutare.
Ricorda il più importante : non puoi fare qualcosa in modo arbitrario, consulta un avvocato. Un esempio di come le persone hanno combattuto contro l'alloggio e i servizi comunali a Donetsk, guarda il video qui sotto.
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Le utenze assorbono una parte significativa del budget della famiglia media. E pagare le bollette per la fornitura di calore è uno degli articoli più costosi. Ma se per qualche motivo il fornitore di calore non adempie pienamente ai propri obblighi, ha il diritto di decidere di rifiutare tali servizi e organizzare un sistema autonomo. In tal modo, possono sorgere una serie di problemi. Innanzitutto, il rifiuto del riscaldamento in un condominio è associato alla soluzione di una serie di problemi legali e, in secondo luogo, alla parte tecnica del processo di spegnimento.
Paghi il riscaldamento, ma a casa fa freddo? Un'alternativa sono i contatori di calore.
La legislazione della Federazione Russa non vietava il rifiuto dei proprietari di appartamenti (inquilini di alloggi pubblici e inquilini, ovviamente, non hanno il diritto di prendere tali decisioni) dalla fornitura di calore centralizzata. Tuttavia, il desiderio di utilizzare può interferire con le caratteristiche del miglioramento domestico. Ad esempio, se la chiusura di un consumatore richiederà una completa riattrezzatura dell'intera rete interna e interesserà altri residenti.
Per fare tutto secondo la legge, prima di rifiutare il riscaldamento nell'appartamento, è necessario ottenere l'autorizzazione da:
Una delle migliori opzioni è quella elettrica. Il più economico è l'infrarosso.
Anche sotto l'Unione, hanno avuto l'idea di farlo in modo molto conveniente.
È praticamente impossibile per i residenti di un solo appartamento ottenere tali permessi, principalmente a causa della legge federale n. 190 sulla fornitura di calore. È molto più facile farlo quando si decide come rifiutare il riscaldamento negli appartamenti, nell'intera casa o almeno nell'ingresso. In questo caso, viene ricostruito il circuito idrico comune dell'edificio o uno dei montanti e i proprietari di case hanno l'opportunità di installare il riscaldamento autonomo. Tuttavia, poiché il progetto interessa ogni appartamento, può essere attuato solo ottenendo il consenso di tutti i residenti in una riunione interna e preparando la documentazione del progetto.
Per ottenere il permesso di rifiutare il riscaldamento in un intero condominio o in singoli appartamenti, è necessario presentare alle autorità di coordinamento un pacchetto di documenti, composto da:
Per elaborare un progetto, è necessario eseguire un calcolo e determinare il riscaldamento residuo dei locali dai montanti e dai lettini del sistema di approvvigionamento di calore che li attraversa. Allo stesso tempo, le conseguenze dello smantellamento dell'attrezzatura non dovrebbero influire sulle condizioni di vita dei proprietari di altri appartamenti. Se l'arresto influisce sulla temperatura dell'aria dei vicini, la risposta alla domanda se sia possibile rifiutare il riscaldamento nell'appartamento sarà negativa.
Quando si decide come abbandonare il riscaldamento centralizzato, è necessario valutare la progettazione del sistema di fornitura di calore dell'edificio. Per la maggior parte degli schemi esistenti, uno spegnimento completo è impossibile: il montante o il lettino rimarranno ancora nell'appartamento e, in ogni caso, dovrai pagare il riscaldamento residuo creato con il suo aiuto. E solo i radiatori possono essere scollegati dall'impianto senza influenzare la temperatura negli appartamenti superiori o inferiori.
Concordando con l'assemblea generale della casa e isolando i tubi con lana minerale e cartongesso, puoi evitare di pagare il calore ricevuto da loro. Anche se, a norma di legge, il montante (letto) rimasto nell'appartamento è ancora considerato riscaldamento residuo.
Avendo deciso la domanda su come rifiutare il riscaldamento e avendo ricevuto tutti i permessi necessari, i lavori di taglio dei tubi dovrebbero essere affidati solo a specialisti. Al termine dello smontaggio, tutte le modifiche devono essere apportate alla documentazione tecnica. Ora il proprietario non avrà problemi con il riscaldamento centralizzato - anche se ce ne saranno molte nuove associate a un sistema autonomo (soprattutto se scelto come attrezzatura principale).
In teoria, ogni proprietario di un condominio ha l'opportunità di rifiutare il riscaldamento. Ma è improbabile che sia possibile implementarlo se non lo fai prendendo una decisione comune a tutti i residenti.
Il più delle volte, questo problema rimane irrisolto. E devi ottenere condizioni confortevoli nell'appartamento in altri modi: isolando l'involucro dell'edificio (pareti, finestre, soffitti) o installando quelli speciali sui radiatori (adatti solo per un sistema a due tubi). L'unica cosa che non dovresti fare è disconnetterti dalla rete di riscaldamento da solo - di conseguenza, dovrai pagare una multa e restituire la connessione.
Sono ora alla fase finale del trasferimento dell'appartamento al riscaldamento elettrico, le azioni sono le seguenti:
1. Presentare domanda a Zheu con richiesta di passaggio al riscaldamento alternativo con allegato documento elettrodomestico (certificato Noirot).
2. Ti vengono date queste condizioni.
3. Svolgi le attività secondo tali condizioni (misurazione dell'isolamento, schema elettrico, schema di layout)
4. Presentare domanda all'amministrazione comunale per ottenere il permesso di ristrutturare l'appartamento.
Il problema dell'acqua sanitaria che non si ha il diritto di smontare il riscaldamento si risolve coibentando le colonne montanti.
Fatte salve tutte queste misure, secondo il Codice abitativo, non hanno il diritto di rifiutare, anche se i bastoni vengono costantemente spinti nelle cale.
Per la vittoria Codice abitativo della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 N 188-FZ
(come modificato il 31 dicembre 2005)capitolo 4
Articolo 25
1. La riorganizzazione di un'abitazione è l'installazione, la sostituzione o il trasferimento di reti di ingegneria, apparecchiature sanitarie, elettriche o di altro tipo, che richiedono modifiche al passaporto tecnico dell'abitazione.
2. La riqualificazione di un'abitazione è un cambiamento nella sua configurazione, che richiede una modifica del passaporto tecnico dell'abitazione.Sulle condizioni e la procedura per la conversione (ricostruzione, riqualificazione) dei locali residenziali, vedere le Regole e le norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare, approvato dal Decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170
Articolo 26
1. La riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali sono effettuate in ottemperanza a quanto richiesto dalla normativa di concerto con l'ente locale (di seguito denominato organismo che esercita il coordinamento) sulla base di una decisione assunta da esso.
2. Per effettuare la riorganizzazione e (o) la riprogettazione dei locali residenziali, il proprietario di tali locali o una persona da lui autorizzata (di seguito in questo capitolo - il richiedente) deve sottoporsi all'organismo che esegue la approvazione presso l'ubicazione dei locali residenziali riorganizzati e (o) riprogrammati:
1) una domanda di riorganizzazione e (o) riqualificazione nella forma approvata dal governo della Federazione Russa;
2) titoli di proprietà dei locali residenziali ricostruiti e (o) riprogrammati (originali o copie notarili);
3) un progetto per la riorganizzazione e (o) riprogettazione dei locali residenziali risistemati e (o) riprogrammati preparati ed eseguiti secondo le modalità prescritte;
4) passaporto tecnico dei locali residenziali ricostruiti e (o) riprogrammati;
5) consenso scritto di tutti i membri della famiglia dell'inquilino (inclusi i familiari temporaneamente assenti) che occupano gli alloggi riconfigurati e (o) riprogrammati sulla base di un contratto di locazione sociale (nel caso in cui il richiedente sia autorizzato da il locatore a presentare i documenti previsti in questo paragrafo l'inquilino dei locali residenziali risistemati e (o) riprogrammati nell'ambito di un contratto di locazione sociale);
6) la conclusione dell'organismo per la tutela dei monumenti di architettura, storia e cultura sull'ammissibilità di riordino e (o) riqualificazione di locali residenziali, se tali locali residenziali o l'abitazione in cui sono ubicati sono un monumento di architettura, storia o cultura.
3. L'organismo che effettua il coordinamento non ha il diritto di richiedere la presentazione di altri atti, ad eccezione degli atti previsti dal comma 2 del presente articolo. Al richiedente viene rilasciata una ricevuta di ricezione dei documenti indicante il loro elenco e la data di ricezione da parte dell'autorità di omologazione.
4. La decisione sull'approvazione o il rifiuto di approvazione deve essere presa sulla base dei risultati dell'esame della domanda pertinente e di altri documenti presentati ai sensi della parte 2 del presente articolo dall'organismo che esegue l'approvazione, entro e non oltre quarantacinque giorni da la data di presentazione di tali documenti a questo organismo.
5. Entro e non oltre tre giorni lavorativi dalla data di adozione della decisione sull'approvazione, l'organismo che esegue l'approvazione rilascia o trasmette al richiedente all'indirizzo indicato nella domanda un documento attestante l'adozione di tale decisione. La forma e il contenuto di questo documento sono stabiliti dal governo della Federazione Russa.
6. Il documento previsto dalla parte 5 del presente articolo costituisce la base per la riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali.Articolo 27
1. Il rifiuto di accordarsi sulla riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali è consentito in caso di:
1) mancata presentazione dei documenti di cui al comma 2 dell'articolo 26 del presente Codice;
2) presentazione di documenti all'organismo sbagliato;
3) non conformità del progetto di ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali residenziali ai requisiti della normativa.
2. La decisione di rifiuto a concordare la riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali deve contenere i motivi di rifiuto con riferimento obbligatorio alle violazioni previste dalla parte 1 del presente articolo.
3. La decisione di rifiuto a concordare la riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali è emessa o trasmessa al richiedente entro e non oltre tre giorni lavorativi dalla data di tale decisione e può essere impugnata dal richiedente in tribunale .Articolo 28
Vedi la forma del documento che conferma l'adozione della decisione sull'approvazione della riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali, approvata con decreto del governo della Federazione Russa del 28 aprile 2005 N 266
1. Il completamento della riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali è confermato con atto del comitato di accettazione.
2. L'atto della commissione di accettazione deve essere inviato dall'organismo che effettua l'approvazione all'ente (ente) per la registrazione di oggetti immobiliari.Articolo 29
1. Riorganizzazione e (o) riqualificazione di un'abitazione, effettuata in assenza dei presupposti previsti dall'articolo 26, parte 6, del presente codice, o in violazione del progetto di ricostruzione e (o) riqualificazione, presentato ai sensi dell'art. comma 3 della parte 2 dell'articolo 26 del presente codice, non sono autorizzati.
2. La responsabilità prevista dalla legge spetta a chi ha arbitrariamente riorganizzato e (o) riprogrammato un'abitazione.
3. Il proprietario di un'abitazione che è stata arbitrariamente riorganizzata e (o) riprogrammata, o l'inquilino di tale abitazione ai sensi di un contratto di locazione sociale, è obbligato a riportare tale abitazione allo stato precedente entro un termine ragionevole e secondo le modalità stabilito dall'organismo che svolge il coordinamento.
4. Sulla base di una decisione del tribunale, un'abitazione può essere mantenuta in uno stato ricostruito e (o) riprogrammato, se ciò non viola i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini o ciò non costituisce una minaccia per la loro vita o salute.
5. Se i relativi locali residenziali non sono riportati allo stato precedente entro il termine di cui al comma 3 del presente articolo secondo le modalità prescritte dall'ente che esercita il coordinamento, il giudice, ad istanza di tale ente, purché il decisione prevista dal comma 4 del presente articolo, decide:
1) nei confronti del titolare della vendita all'asta pubblica di tali locali residenziali con il pagamento al proprietario del ricavato della vendita di tali locali residenziali, detratte le spese per l'esecuzione della decisione giudiziaria, con l'imposizione al nuovo proprietario di tali locali residenziali dell'obbligo di riportarli allo stato precedente;
2) in relazione all'inquilino di tali locali residenziali ai sensi di un contratto di locazione sociale al momento della risoluzione del presente contratto con l'assegnazione al proprietario di tali locali residenziali, che era il locatore ai sensi del contratto specificato, l'obbligo di portare tali locali residenziali al loro stato precedente.
6. Per il nuovo proprietario dell'immobile ad uso abitativo, che non sia stato riportato allo stato precedente secondo la procedura prevista dalla parte 3 del presente articolo, ovvero per il titolare di tale locale ad uso abitativo, che era il locatore con il contratto risolto secondo la procedura prevista dal comma 5 del presente articolo, l'organismo che effettua il coordinamento stabilisce il termine per riportare tale abitazione allo stato precedente. Se tale abitazione non viene riportata allo stato precedente entro il termine stabilito e con le modalità preventivamente stabilite dall'ente che effettua l'approvazione, tale abitazione è oggetto di vendita all'asta pubblica secondo le modalità previste dalla parte 5 del presente articolo .L'articolo 235 del codice civile della Federazione Russa, che stabilisce un elenco chiuso di casi di sequestro forzato di proprietà, non prevede la possibilità di sequestro forzato di locali residenziali in caso di riorganizzazione non autorizzata
Ciao. sì giusto
Ho fatto una piccola selezione che potrebbe aiutare TSO a rifiutare legalmente i "lavoratori autonomi" o scrivere una lettera all'amministrazione locale spiegando alla popolazione il rifiuto di DH. Il consumatore sta diventando sempre più esperto di diritto, attirando attivamente le autorità di controllo, compreso l'ufficio del pubblico ministero. Le organizzazioni di fornitura di calore, di conseguenza, hanno bisogno di un approccio più "sottile" al cliente per difendere i propri interessi.
La legge federale n. 190 "Sulla fornitura di calore" regola l'intero sistema di relazioni nella fornitura di calore e mira a garantire una fornitura stabile e affidabile di energia termica ai consumatori. Il comma 15 dell'articolo 14 della legge recita: "È vietato passare al riscaldamento di locali residenziali in condomini utilizzando singole fonti di energia termica per appartamenti, il cui elenco è determinato dalle regole per il collegamento ai sistemi di fornitura di calore approvate dal Governo della Federazione Russa, se esiste un collegamento debitamente collegato ai sistemi di fornitura di calore dei condomini, ad eccezione dei casi determinati dal regime di fornitura di calore.
L'articolo di cui sopra è entrato in vigore il 01 gennaio 2011 e l'elenco delle singole fonti di calore di appartamento vietate all'uso è stato approvato nell'aprile 2012 (clausola 44 del Regolamento per il collegamento ai sistemi di fornitura di calore, approvato con decreto del governo della Russia Federazione del 15 aprile 2012 n. 307).
Se lo schema di riscaldamento nel comune è già stato approvato, molto probabilmente questo schema ha un Elenco di case in cui è possibile il passaggio al riscaldamento autonomo (ma la procedura di spegnimento deve essere osservata anche lì, vedi sotto). Di conseguenza, scriviamo un rifiuto a tutti i residenti di case non incluse nell'elenco.
Cioè, nella fase di sviluppo di schemi di fornitura di calore, audizioni pubbliche, i TSO dovrebbero difendere attivamente i loro interessi.
Va inoltre tenuto conto del fatto che questi schemi saranno aggiornati annualmente. Allo stato attuale, le regole per la connessione ai sistemi di fornitura di calore sono state approvate con Decreto del Governo della Federazione Russa del 16 aprile 2012 n. 307 "Sulla procedura per la connessione ai sistemi di fornitura di calore e su modifiche ad alcuni atti del Governo della Federazione Russa” e i requisiti per gli schemi di fornitura di calore, la procedura per il loro sviluppo e approvazione, approvati dal decreto Governo della Federazione Russa del 22 febbraio 2012 n. 154. Secondo questi atti normativi, lo schema di fornitura del riscaldamento del comune viene aggiornato annualmente, che verrà comunicato tramite i media. Fino al 1 marzo 2014, proposte e commenti da organizzazioni di fornitura di calore e reti di calore e altre autorità (ovvero, i cittadini attivi potranno presentare le loro proposte) sull'aggiornamento del regime di fornitura di calore della città, inclusa la formazione di un elenco per il cambio casa dal riscaldamento centralizzato al riscaldamento, saranno accettati utilizzando le singole fonti di approvvigionamento di calore.
Il rifiuto del riscaldamento centralizzato è almeno un processo di sostituzione e trasferimento di reti e apparecchiature di ingegneria che richiede modifiche al passaporto tecnico. In conformità con l'articolo 25 del codice abitativo della Federazione Russa, tali azioni sono denominate ricostruzione di un edificio residenziale (un edificio residenziale, un appartamento, una stanza), la cui procedura è regolata sia dal capitolo 4 del Codice abitativo della Federazione Russa e dalle disposizioni del Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa sulla ricostruzione di un sistema di riscaldamento interno (ovvero ottenimento di un progetto di ricostruzione , autorizzazione per la ricostruzione, atto di messa in servizio, ecc.).
In conformità con la parte 1 dell'articolo 25 del Codice abitativo della Federazione Russa, clausola 1.7.1 delle Regole e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare, approvato dal Decreto del Comitato di Stato della Federazione Russa per l'edilizia e il Complesso abitativo e comunale del 27 settembre 2003 n. impianti di riscaldamento è una riorganizzazione degli alloggi.
L'articolo 26, parte 1, del codice abitativo della Federazione Russa stabilisce che la ricostruzione dei locali residenziali viene eseguita in conformità con i requisiti della legge in accordo con il governo locale sulla base di una decisione presa da esso.
Secondo il paragrafo 1.7.2 delle Regole, la riattrezzatura e la riqualificazione di edifici residenziali e appartamenti (camere), portando a una violazione della forza o alla distruzione delle strutture portanti dell'edificio, un'interruzione nel funzionamento dei sistemi di ingegneria e (o) le apparecchiature installate su di esso, il deterioramento della sicurezza e dell'aspetto delle facciate, la violazione dei dispositivi antincendio non sono consentiti.
I dispositivi di riscaldamento fanno parte del sistema di riscaldamento di un edificio residenziale, il loro smantellamento senza l'appropriata autorizzazione degli enti autorizzati e il progetto tecnico può portare a una violazione dell'ordine di fornitura di calore a un condominio. Cioè, se dal momento della costruzione un condominio è progettato per la fornitura di calore centralizzata, l'installazione del riscaldamento individuale negli appartamenti viola lo schema di fornitura di calore interno esistente.
La ricostruzione dei locali viene effettuata d'intesa con l'amministrazione locale sul cui territorio sono ubicati i locali residenziali su richiesta di riorganizzazione dei locali residenziali. La forma di tale domanda è stata approvata con decreto del governo della Federazione Russa del 28 aprile 2005 n. 266 "Su approvazione del modulo di domanda per la riorganizzazione e (o) riqualificazione di locali residenziali e la forma del documento che conferma la decisione di concordare la ricostruzione e (o) riqualificazione di locali residenziali”.
Contemporaneamente a questa domanda, vengono presentati i documenti specificati nell'articolo 26 del Codice abitativo della Federazione Russa, compreso il progetto preparato ed eseguito e la documentazione tecnica per l'installazione di un sistema di riscaldamento autonomo (una fonte autonoma di fornitura di calore può essere elettrica, gas, eccetera.). Questo progetto è realizzato da un'organizzazione che dispone di un certificato di ammissione a svolgere questo tipo di lavoro, rilasciato da organismi di autoregolamentazione nel settore edile.
Vorrei anche sottolineare che quando si installano apparecchiature di riscaldamento in una zona residenziale, le sue caratteristiche qualitative devono essere confermate da una conclusione sanitaria ed epidemiologica, un certificato antincendio, un'autorizzazione di Rostekhnadzor e un certificato di conformità.
Dal momento che il sistema di approvvigionamento termico interno di un condominio fa parte della proprietà comune di tale casa, e riducendone le dimensioni, anche ricostruendo l'impianto di riscaldamento trasferendo colonne montanti, radiatori, ecc. almeno in un appartamento, è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari di locali in un condominio (parte 3 dell'articolo 36 della RF LC).
Cioè, per dotare un appartamento di una fonte individuale di energia termica, oltre a coordinare questo problema con le amministrazioni locali, è anche necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari di abitazione in un condominio per questa riorganizzazione.
L'assenza di tutti i suddetti documenti può essere interpretata come disconnessione non autorizzata dal teleriscaldamento.
La ricostruzione abusiva degli impianti di consumo termico non è altro che un disallineamento delle reti e degli impianti interni di un intero edificio residenziale plurifamiliare. Questi lavori possono portare alla violazione dell'idraulica, alla distribuzione impropria del calore, al surriscaldamento o surriscaldamento dei locali e, in definitiva, alla violazione dei diritti di altri consumatori di servizi termici.
Il passaggio al riscaldamento autonomo di un singolo appartamento in un condominio porta ad una variazione del bilancio termico della casa e all'interruzione dell'impianto ingegneristico della casa, ad un aumento significativo dei consumi di gas, per cui le tubazioni del gas esistenti (loro sezione trasversale) non sono progettati. Inoltre, quando la quota principale di consumatori nei condomini viene disattivata, la riserva di capacità del locale caldaia aumenta, il che influisce negativamente sul funzionamento dell'organizzazione di fornitura di calore e sulla fornitura di servizi di fornitura di calore ad altri consumatori (ad esempio, la tariffa per segue altri consumatori, il che viola i loro diritti).
Secondo gli attuali codici e regolamenti edilizi (SNiP 31-01-2003 "Condomini residenziali", punto 7.3.7), l'uso di sistemi di riscaldamento degli appartamenti può essere previsto solo in edifici di nuova costruzione, inizialmente progettati per l'installazione di singoli generatori di calore in ogni appartamento. E' consentita la cessione di edifici residenziali plurifamiliari esistenti ad appartamento per la fornitura di calore da singoli generatori di calore a camera di combustione chiusa a gas naturale con una completa ricostruzione progettuale degli impianti dell'abitazione, ovvero:
Impianto di riscaldamento generale della casa;
il sistema generale di alimentazione del gas della casa, incl. casa apparecchiature a gas; ingresso del gas;
sistemi di scarico fumi e alimentazione aria per combustione gas.
Inoltre, per installare un generatore di calore, il volume della cucina dell'appartamento deve essere di almeno 15 metri cubi. m.
Inoltre, lo smantellamento dei dispositivi di riscaldamento non indica che l'energia termica non fosse consumata dai cittadini, in quanto l'energia è stata ceduta all'abitazione, dove è stata distribuita tramite montanti di transito agli appartamenti e alle aree comuni della casa, riscaldando così l'intero Casa.
I proprietari dei locali di un condominio, passati dal riscaldamento centralizzato al riscaldamento autonomo, pagano solo i propri consumi. Tuttavia, la legislazione sull'edilizia abitativa (articoli 30 e 39 del Codice abitativo della Federazione Russa) non esenta i cittadini che si sono disconnessi dal riscaldamento centralizzato dal pagare le perdite di calore dell'impianto di riscaldamento di un condominio e il consumo di energia termica in generale bisogni della casa.
Dati i fatti di cui sopra, il rifiuto della fornitura di calore centralizzata e il passaggio alla fornitura di calore autonoma è possibile e opportuno solo per un condominio nel suo insieme, ma i proprietari dei locali MKD dovrebbero prendere la decisione appropriata, sviluppare un progetto per il ricostruzione dei sistemi ingegneristici interni, coordinandola con i relativi servizi. Per fare ciò, è necessario tenere una riunione dei proprietari di locali residenziali, in cui è necessario decidere il trasferimento di tutti gli appartamenti della casa alla fornitura di calore individuale con disconnessione dalla fornitura di calore centralizzata, per determinare la fonte di finanziamento di questi lavori, compresa la progettazione.
Per favore aiutaci a motivare questo punto
In accordo con SP 41-108-2004, l'aria comburente deve essere prelevata direttamente dall'esterno dell'edificio tramite condotti d'aria. È vietato installare prese di fumo da ciascun generatore di calore individualmente attraverso la parete della facciata di un edificio residenziale a più piani.
Alla luce di questi fatti, l'installazione di generatori di calore a gas per la fornitura di calore è possibile solo in tutti i locali di un condominio, con la fornitura di alimentazione forzata (circolazione dell'acqua) ai circuiti di riscaldamento e fornitura di acqua calda.
Se è possibile installare singole apparecchiature di riscaldamento a gas, in un'assemblea generale dei proprietari dei locali, viene presa la decisione di trasferire tutti gli appartamenti della casa al riscaldamento individuale, i governi locali emettono una risoluzione sul trasferimento di tutti gli appartamenti nel casa per riscaldamento individuale e società di gestione, associazioni di proprietari di case e altri bilanci di condomini dovrebbe essere calcolata la capacità di trasmissione della fornitura e dei gasdotti interni e dovrebbe essere sviluppato un progetto di fornitura di gas adattato per l'edificio residenziale nel suo insieme.
Va notato che la disconnessione dalla fornitura di calore centralizzata di un condominio è impossibile in caso di gravi violazioni dello schema di fornitura di calore del comune verificatesi quando il condominio è stato scollegato dalla fornitura di calore centralizzata. Questa conclusione può essere data dall'organizzazione locale per la fornitura di calore.
Inoltre, l'installazione in serie di singole caldaie non può essere consentita laddove il diametro dei tubi del gas è progettato solo per il collegamento di stufe da cucina, poiché semplicemente non ci sarà abbastanza pressione del gas. -Secondo i calcoli idraulici, la caldaia consuma più gas di uno scaldabagno a gas o di una stufa, poiché funziona per un periodo di tempo significativo in modalità costante, progettata per riscaldare l'appartamento e fornire acqua calda.
In conclusione, vorrei richiamare ancora una volta l'attenzione sul fatto che le norme della normativa vigente disciplinano in modo sufficientemente dettagliato la procedura per il rifiuto del riscaldamento centralizzato di un'abitazione, nonché le conseguenze legali del mancato rispetto dei requisiti da parte dei consumatori stabilito dalla legge per la sua attuazione.
Si prega di criticare/aggiungere nei commenti.
PS questo materiale non discute in alcun modo i vantaggi / svantaggi della fornitura di calore centralizzata e decentralizzata, tutti coloro che vogliono discutere su questo argomento possono farlo su una pagina appositamente creata nell'Enciclopedia della fornitura di calore nella categoria Holivar al link
rosteplo.ru/w/Teleriscaldamento vs decentralizzato
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