Warehouse Management detiene una posizione di leadership nel mercato degli impianti industriali a Mosca e nella regione di Mosca. Qui puoi scegliere l'opzione più adatta tra diverse centinaia presentate: abbiamo studiato attentamente le caratteristiche di ciascun sito e ti consiglieremo sui vantaggi di ciascuno, a seconda di come intendi utilizzarlo.
Il terreno per la costruzione varia in modo significativo in termini di parametri e caratteristiche, è importante scegliere lo scopo ottimale per esso.
Alla fine della prima metà del 2014, sul mercato di San Pietroburgo e della regione di Leningrado sono disponibili gratuitamente circa 120-150 appezzamenti di terreno per l'edilizia industriale con una superficie totale di oltre 1.000 ettari.
Siamo aperti al dialogo e alla cooperazione, per noi è importante che tu sia soddisfatto del risultato, quindi ti aiuteremo a scegliere un terreno che soddisfi tutti i criteri: in cinque anni di lavoro di successo nel campo degli immobili industriali, i nostri dipendenti hanno completato più di trecento transazioni di successo, ci sforziamo di aiutare ogni cliente e siamo all'altezza del compito.
La quota di appezzamenti industriali situati entro 10 km dallo svincolo più vicino della Tangenziale è il 55% dell'offerta totale sul mercato. Il valore medio della distanza dei tratti nella proposta esistente dallo svincolo con la Tangenziale è di 3 km. I lotti vicino alla tangenziale e le principali autostrade come Tallinskoe shosse, Koltushskoe shosse, Vyborgskoe shosse, Moskovskoe shosse sono i più richiesti tra gli acquirenti interessati all'acquisto di terreni per la costruzione di magazzini e industrie.
La maggior parte dei terreni in vendita (62%) si trova nella regione di Leningrado.
costruzione di pochi piani, case a schiera, Novorizhskoe sh.
20 km, Pavlovskaja Sloboda 2,4 ettari.
ballo di fine anno. destinazione, Novorizhskoe sh. 45 km, Istria 0,1 ha. sviluppo commerciale, Novorizhskoe sh. 40 km, villaggio di Davydovskoye 23,44 ettari. per la costruzione di alloggi, Novorizhskoe sh. 50 km, s. Luchinskoe 2,64 ettari. per la costruzione di dacia, Novorizhskoe sh. 50 km, villaggio di Koterevo 20 ettari, zona industriale destinazione, Mozhayskoe sh. 85 km, villaggio di Otyakovo 0,2 ettari, sviluppo commerciale, Novorizhskoe sh. 22 km, svoltare per Pyramid 0,8 ha. edificio a più piani, Kaluga sh.
4 km, insediamento Kommunarka 13,23 ettari. edifici bassi, Rogachevskoe sh.
28 km, villaggio di Babaikha 0,77 ettari. ballo di fine anno.
destinazione, Volokolamsk sh. 33 km, d, Kozino 1,3 ettari.
ballo di fine anno. destinazione, Gorkovskoe sh.
GC "Geo Development" è stata fondata nel 2005 ed è il principale intermediario del mercato delle attività fondiarie di Mosca e uno sviluppatore.
L'azienda fornisce servizi per la vendita di terreni, lo sviluppo, la consulenza, l'analisi e la valutazione. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa ha offerte e diritti esclusivi per realizzare progetti di costruzione a Mosca e nella regione. Grazie alla più alta consapevolezza e competenza del mercato, il dipartimento si è guadagnato la fiducia dei principali sviluppatori russi.
Geo Development è un broker leader nel mercato immobiliare industriale.
Stiamo attivamente sviluppando i nostri parchi industriali nella regione di Mosca.
La società Invest-Nedvizhimost è un esperto esperto del mercato fondiario a Mosca e nella regione di Mosca, un consulente altamente qualificato sul mercato immobiliare suburbano, opera con successo nel mercato dei servizi immobiliari dal 2004, TIN 7731276141.
Proponiamo i migliori appezzamenti di terreno ad uso industriale per la realizzazione di un capannone e produzione. "Geo Development" ti offre gli appezzamenti più attraenti in aree suburbane prestigiose, luminose e alla moda.
Una delle attività prioritarie dell'azienda è la vendita di impianti industriali e terreni. Abbiamo stabilito stretti contatti con quasi tutti i principali proprietari terrieri, nonché con società bancarie, di investimento e di sviluppo, proprietari di beni fondiari a Mosca, nella regione di Mosca e nelle regioni. Ora "Invest Real Estate" ha la base di informazioni più completa sugli immobili in vendita dai proprietari.
I nostri esperti monitorano costantemente la pertinenza dei lotti in vendita per la costruzione commerciale, lo sviluppo di più piani e cottage, conducono ricerche e analisi di esperti del mercato fondiario a Mosca e nella regione di Mosca. Inoltre, la direzione dell'attività dell'azienda è la vendita di terreni agricoli.
Il mercato immobiliare e dei terreni è sempre rilevante, nonostante lo stato dell'economia.
Anche durante una crisi, investire in case di campagna aiuta a risparmiare capitale.
Per non perdere tempo invano, la decisione giusta sarebbe quella di utilizzare un database centralizzato che ti aiuti a selezionare un appezzamento di terreno e ad essere sicuro che sia disponibile. Inoltre, un gran numero di acquirenti interessati ti consente di vendere rapidamente immobili, se necessario.
Una vasta gamma di offerte redditizie ti consentirà di scegliere il terreno perfetto che soddisfi tutti i parametri dichiarati.
Siamo lieti di offrire a ogni visitatore l'opportunità di conoscere rapidamente gli oggetti dell'intera regione di Mosca e fare la scelta migliore. Nel modulo di ricerca puoi specificare tutte le preferenze, in modo che il risultato sia il più accurato possibile.
Nel 2015 non ci sono stati cambiamenti nel mercato dei terreni a Mosca e nella regione di Mosca. La dinamica viene annotata solo per i singoli segmenti.
Nonostante la crisi, gli investitori continuano a considerare questo segmento di mercato come un investimento redditizio.
Qual è la situazione del mercato fondiario oggi e se le dinamiche esistenti continueranno per il prossimo anno, imparerai da questo articolo. L'attività di acquisizione di terreni rimane con sviluppatori regionali, ad esempio da Ekaterinburg, Tyumen, Izhevsk, ecc.
Sono principalmente attratti dal profitto finale, poiché a Mosca è più alto che nelle regioni.
Il problema della mancanza di terra libera è stato risolto anche dal disegno di legge sull'ampliamento del territorio, firmato già nel 2011. La base della legge era l'annessione di oltre 150 ettari di terreno a Mosca.
Gli esperti sono sicuri che non ci saranno problemi di mancanza di terra a Mosca per molti altri anni. L'unico problema di unire nuove terre è legato all'ecologia.
La primavera sul mercato fondiario si è rivelata un enorme successo per i potenziali acquirenti di terreni per l'edilizia industriale: i prezzi hanno toccato il fondo e i venditori sono pronti per buoni sconti.
Secondo la società "MIEL - Commercial Real Estate", sul mercato vicino a Mosca hanno iniziato ad apparire proposte completamente nuove e i prezzi dei lotti sono ora i più bassi degli ultimi 5-6 anni.
Ad esempio, il costo medio di un sito industriale con un'area di 5,5 ettari, a 20 chilometri dalla tangenziale di Mosca, può costare circa $ 6.000 ogni cento metri quadrati, a seconda della direzione, lo stesso sito è stato venduto per $ 15.000 prima la crisi. , — concorda Igor Kazimov, capo del reparto magazzini e immobili industriali di Penny Lane Realty.
- Giudicate voi stessi: ora nella vicina regione di Mosca (fino a 10 km dalla tangenziale di Mosca) vengono messi in vendita appezzamenti con una superficie di 10 ettari per un valore di $ 3-5 mila.
Quando si risolvono vari problemi che sorgono nel corso delle operazioni commerciali nel mercato fondiario, inclusa l'analisi di mercato, gli oggetti devono essere strutturati. Per fare ciò, l'intero insieme di oggetti di mercato (appezzamenti di terreno) dovrebbe essere segmentato. In questo caso, le sottospecie omogenee possono essere sia le categorie di terreno che il loro scopo, la loro qualità, i parametri degli appezzamenti di terreno, l'ubicazione degli appezzamenti di terreno, l'accessibilità al trasporto e alcuni indicatori economici.
Allo stato attuale è consigliabile utilizzare la segmentazione multipla, il cosiddetto modello di segmentazione multifattoriale, ovvero segmentazione di più tipi contemporaneamente. Tale segmentazione può fungere da strumento per ricerche di mercato e monitoraggio del mercato fondiario.
Per studiare il livello dei prezzi dei terreni per scopi commerciali nella città di Mosca, gli specialisti dell'Argument Appraisal Agency hanno analizzato le proposte per la vendita di immobili per dicembre 2017 sul mercato competitivo aperto della città di Mosca (siti Internet gratuiti annunci: Zdanie.info, Cian, IQ Estate) .
Di conseguenza, è stato rivelato che il maggior numero di proposte per la vendita di appezzamenti di terreno a Mosca ricade su appezzamenti di terreno per lo sviluppo industriale - 31%, seguito da appezzamenti di terreno per lo sviluppo residenziale - il 26% della quota totale delle proposte. Il minor numero di proposte ricade su appezzamenti di terreno per la costruzione di hotel, la loro quota è solo del 4%.
Diagramma n. 1. La struttura della proposta per la vendita di terreni a Mosca
Come risultato dell'analisi delle proposte per la vendita di appezzamenti di terreno commerciale, è emerso che i lotti più costosi sono attualmente offerti in vendita al tasso di 396.537 rubli. al mq m (CAO). Le offerte più economiche per la vendita di terreni commerciali sono offerte in vendita al prezzo di 1.402 rubli. al mq m, tali proposte ricadono sul distretto amministrativo della Trinità.
Tabella 1. Valori dei prezzi per le offerte di appezzamenti di terreno per scopi commerciali da parte dei distretti di Mosca
Diagramma n. 2. Valori dei prezzi per le offerte di appezzamenti di terreno per scopi commerciali da parte dei distretti di Mosca
Il costo di 1 mq. m di terreno commerciale nella città di Mosca è compreso tra 1.402 e 396.537 rubli.
Il valore medio del prezzo di 1 quadrato. m di appezzamenti di terreno per scopi commerciali è di 90.882 rubli.
Tabella 2. Indicatori riepilogativi del valore dei prezzi per le offerte di appezzamenti di terreno per scopi commerciali a Mosca, rub./sot.
Diagramma n. 3. Indicatori di prezzo per 1 trama di appezzamenti di terreno a Mosca
Tali indicatori di prezzo sono principalmente associati a un numero limitato di offerte per la vendita di terreni commerciali in molti distretti di Mosca. Di seguito sono riportati gli indicatori delle proposte per la vendita di terreni commerciali da parte dei distretti di Mosca.
Diagramma n. 4. La quota di proposte per la vendita di appezzamenti di terreno da parte dei distretti di Mosca.
Inoltre, la maggior parte di tutti i terreni sono attualmente messi in vendita, che vanno dai 1.000 ai 5.000 mq. m e oltre 10.000 mq. m. Il numero di proposte per questo parametro è stato del 31%.
Il restante numero di proposte per la vendita di appezzamenti di terreno, a seconda della zona, era formato come segue:
Diagramma #5. La quota di proposte per la vendita di appezzamenti di terreno a seconda della zona
Secondo Rosreestr, a seguito delle sentenze dei tribunali sui ricorsi ricevuti dai tribunali dal 01/01/2017 al 30/11/2017, si registra un calo del valore totale del valore catastale in relazione agli oggetti immobiliari su cui le decisioni sono stati realizzati, al 30/11/2017 circa il 53%:
Prezzi degli immobili a Mosca() |
17 giugno | 17 maggio | 16 dic |
|---|---|---|---|
| 167 617 | -0,1% | -1,1% | |
| 2 951 | +0,3% | +9,3% | |
| 2 632 | -2,3% | +3,3% |
La prima metà del 2017 non ha portato cambiamenti significativi nel mercato immobiliare: i prezzi in rubli per gli appartamenti secondari a Mosca hanno continuato a scendere lentamente tra gennaio e giugno. Allo stesso tempo, il calo dei prezzi sarebbe stato più profondo se non fosse stato annunciato dalle autorità di Mosca a fine febbraio.
Secondo il centro analitico, il costo al metro quadrato a Mosca è sceso in rubli dell'1,1% in sei mesi: da 169.500 a dicembre 2016 a 167.600 rubli. nel giugno 2017. L'indice dei prezzi in dollari per lo stesso periodo è aumentato da $ 2.700 a $ 2.950 per metro quadrato, ovvero del 9,3%. Tuttavia, la crescita dell'indicatore in valuta forte è stata associata unicamente al rafforzamento del rublo e non ha rispecchiato i processi reali in atto nel mercato immobiliare.
È interessante notare che la maggior parte delle abitazioni - case a pannelli sovietiche e moderne, nonché stalin e tipiche case in mattoni - hanno subito un calo di prezzo superiore al mercato medio. Meglio del mercato si sentivano segmenti "estremi": edifici a cinque piani e moderne case di mattoni monolitici.
Un quadro simile emerge se si considera la dinamica dei prezzi delle camere. Odnushki, di cui ce ne sono molti in edifici di cinque piani - a livello di mercato, appartamenti multi-stanza - non si trovano quasi da nessuna parte, ad eccezione di costose case di mattoni monolitici e prestigiosi stalinok - ha tirato avanti. Allo stesso tempo, i "pezzi di copechi" e i "tre rubli", che costituiscono il principale volume di fornitura, sono diminuiti di prezzo più velocemente.
Molto probabilmente gli edifici a cinque piani devono il loro successo al programma di ristrutturazione della città. , ma ha stimolato l'interesse dei potenziali acquirenti per appartamenti in tali case. Prima di tutto quelli in muratura: sono più comodi di quelli in pannelli e per la maggior parte si trovano in buone zone vicino alla metropolitana.
La relativa stabilità dei prezzi delle case in mattoni monolitici, a quanto pare, è associata a un certo miglioramento della situazione economica del paese e al rafforzamento del rublo nella prima metà dell'anno. Ci sono molti appartamenti di investimento in queste case, i cui proprietari giocano tradizionalmente in modo rialzista durante i periodi di stabilizzazione economica.
Le speranze dei proprietari di Krusciov che i piani del governo di Mosca li avrebbero aiutati a vendere le loro proprietà a un prezzo più alto si sono riflesse anche nella dinamica dei prezzi per area geografica. I leader del mercato erano i distretti democratici, dove ci sono molti edifici a cinque piani, gli outsider sono quelli costosi, dove ce ne sono pochi o per niente.
| () | STROFINARE | 17 giugno | 16 dic |
|---|---|---|---|
| Vecchio pannello (edifici di 5 piani e altri appartamenti con una piccola cucina) | 137 172 | -0,1% | |
| Pannello tipico (9-14 piani, aree tipiche) | 142 454 | -1,8% | |
| Pannello moderno (da 16 piani e altre grandi piazze) | 154 610 | -2,6% | |
| Mattoni antichi (edifici di 5 piani e altri appartamenti con piccola cucina) | 156 654 | +1,6% | |
| Stalinki e mattoni tipici (6-11 piani, e altre piazze di piccole piazze) | 189 258 | -1,9% | |
| Mattoni monolitici moderni (monoliti, mattoni aumentati. pl-giorno) | 217 487 | -0,3% | |
| Tutte le case a pannelli e blocchi | 144 745 | -1,5% | |
| Tutte le case monolitiche e in muratura | 187 800 | -0,3% | |
| () | STROFINARE | 17 giugno | 16 dic |
|---|---|---|---|
| Monolocali | 157 847 | -1,1% | |
| Bilocali | 159 267 | -1,6% | |
| Trilocali | 159 494 | -2,7% | |
| Appartamenti plurilocali | 208 229 | +2,2% | |
| () | STROFINARE | 17 giugno | 16 dic |
|---|---|---|---|
| distretto centrale | 324 385 | -4,6% | |
| Distretto Nord | 161 312 | +0,6% | |
| Distretto nord-orientale | 146 885 | +0,2% | |
| Distretto Orientale | 147 566 | -1,1% | |
| Distretto sudorientale | 133 707 | -0,8% | |
| Distretto Meridionale | 140 978 | -1,0% | |
| Distretto sudoccidentale | 206 127 | -1,3% | |
| Distretto Occidentale | 187 667 | -2,1% | |
| Distretto nordoccidentale | 166 822 | -1,3% | |
| Tutti i distretti fuori dalla tangenziale di Mosca | 123 710 | -0,2% | |
Aspettativa e indici di rendimento(Maggiori informazioni sugli indici >>L'avvio del programma di ristrutturazione e il rafforzamento del rublo hanno fornito una stabilità dei prezzi anormale, non supportata dalla domanda, nei segmenti estremi del mercato immobiliare: edifici a cinque piani e case in mattoni monolitici. I segmenti “esotici” hanno in parte compensato il calo del costo della maggior parte delle abitazioni, per cui il calo dei prezzi medi del mercato nella prima metà del 2017 si è rivelato più moderato di quanto potesse essere. Tuttavia, nella seconda metà dell'anno, la dinamica dei prezzi è destinata a peggiorare: l'effetto PR del programma di ristrutturazione sarà presto annullato, il tasso di cambio del rublo è nuovamente in calo e i fattori fondamentali: domanda debole e enormi volumi di offerta - non sono andati via - vedi "". |
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Analisi del mercato dei terreni nella regione di Mosca alla fine della prima metà del 2017
Questa recensione è stata preparata sulla base di informazioni pubblicate di pubblico dominio sui siti web:https://www.cian.ru/ , http://realty.dmir.rue così via.
Un appezzamento di terreno è una parte della superficie che ha un confine fisso, un'area, un'ubicazione, uno stato giuridico e altre caratteristiche che si riflettono nel Catasto dei terreni dello Stato e nei documenti di registrazione statale per i diritti fondiari.
In conformità con il Codice fondiario della Federazione Russa, le terre sono suddivise in 7 categorie: terreni agricoli, terreni di insediamenti, terreni industriali, terreni di aree appositamente protette (terreni di aree e resort medici e ricreativi, terreni di importanza ambientale, terreni di significato ricreativo, terreni di interesse storico e culturale e di particolare pregio), fondi forestali, fondi idrici e riserve.
Secondo la normativa vigente, di tutte le tipologie di categorie sopra elencate, è possibile acquistare e vendere solo terreni di insediamento (città, paesi, paesi, paesi), terreni agricoli, terreni industriali. Tutto il resto è proprietà federale e non è soggetto ad alienazione (appezzamenti di fondi forestali, terreni di difesa) o ritirato dalla circolazione (zone di protezione delle acque, riserve, ecc.) I terreni previsti per l'ubicazione e lo sviluppo di città, paesi e insediamenti rurali sono terreni insediamenti.
Lo scopo di questo studio è quello di esaminare il mercato dei terreni nella regione di Mosca.
Un'analisi del mercato dei terreni nella regione di Mosca suggerisce che non mancano le proposte per la vendita di appezzamenti di terreno e ci sono molti appezzamenti di terreno di varie categorie offerti in vendita nel pubblico dominio.
Come si può vedere dallo schema riportato in Figura 1, la maggior parte dei terreni offerti in vendita sono appezzamenti di terreno per la costruzione di alloggi individuali - 71% del numero totale di proposte per la vendita di appezzamenti di terreno, al secondo posto sono appezzamenti di terreno agricolo - 26%, seguito da appezzamenti di terreno industriale - 3 %.
Figura 1. Distribuzione della fornitura totale per la vendita di appezzamenti di terreno nella regione di Mosca per categoria
Se parliamo del numero di proposte per la vendita di appezzamenti di terreno nel mercato della regione di Mosca, a seconda della direzione, allora, come si può vedere dal diagramma sottostante, figura 2, la direzione Riga è in testa, la direzione bielorussa è al secondo posto, seguita da Kursk, Kazan e Leningrado. La distribuzione della fornitura aggregata per la vendita di appezzamenti di terreno nelle direzioni della regione di Mosca è la seguente:
Figura 2. Distribuzione della fornitura totale per la vendita di appezzamenti di terreno nelle aree della regione di Mosca
Dall'inizio del 2015 ad oggi, gli esperti hanno osservato una tendenza: l'assenza di domanda speculativa. Un appezzamento di terreno come risorsa in bilancio oggi è un oggetto piuttosto costoso. Le iniziative legislative obbligano a sviluppare appezzamenti di terreno di proprietà per lo scopo previsto. Allo stesso tempo, si è registrato un aumento significativo delle detrazioni fiscali.
Il servizio di "sviluppo del terreno" è diventato notevolmente richiesto, il cui compito è lo studio di marketing, tecnico e legale del terreno all'inizio del processo di costruzione. Nel contesto della crisi, del ridotto livello di domanda effettiva e dell'assenza di carattere speculativo delle transazioni nel mercato fondiario, lo sviluppo fondiario diventa una componente obbligatoria per la vendita di un lotto.
Oggi, un sito preparato per la costruzione può costare da due a tre volte di più di un sito non preparato nella stessa posizione. Dato lo stesso costo di preparazione, il maggior numero di tali siti si trova vicino alla tangenziale di Mosca.
Nella tabella seguente, sulla base dell'analisi del costo dei lotti di terreno, a seconda della direzione e della categoria, viene ricavato il costo medio ponderato per 1 ettaro di terreno in rubli, a seconda della distanza dalla tangenziale di Mosca.
Tabella 1. Costo medio ponderato di 1 ettaro di terreno per categorie di appezzamenti di terreno a seconda della direzione della regione di Mosca e della distanza dalla tangenziale di Mosca
Come visto da Tabelle 1 le aree più costose per la vendita di terreni distanza fino a 15 km da MKAD, indipendentemente dalla categoria del sito, sono Belorusskoe, Riga e Kyiv. Ad una distanza di 15 km a 50 km dalla tangenziale di Mosca le destinazioni più costose per i terreni agricoli sono Kurskoe, Rizhskoe, Belorusskoe; per le sezioni IZHS - Belorusskoe, Riga, Kyiv; per siti industriali - Belorusskoe, Riga, Kyiv.
Ad una distanza di 50 km dalla tangenziale di Mosca le destinazioni più costose per i terreni agricoli sono Rizhskoye, Gorkovskoye, Belorusskoye; per le sezioni IZHS - Belorusskoe, Kyiv, Rizhskoe; per siti industriali - Kiev, Belorusskoe, Gorky.
I seguenti fattori di prezzo influenzano il costo dei lotti di terreno:
Pertanto, le gamme del costo di 1 ettaro di terreno possono variare notevolmente e variare. Secondo l'analisi effettuata in Tavolo 2 che viene presentato di seguito, sono indicati gli intervalli del costo di 1 ettaro di terreno in direzioni a seconda della categoria del sito, nonché la distanza dalla tangenziale di Mosca.
Tabella 2. Intervalli del costo di 1 ettaro di terreno per categorie di appezzamenti di terreno, a seconda della direzione della regione di Mosca e della distanza dalla tangenziale di Mosca
Dalla tabella sopra si può trarre la seguente conclusione:
- costo massimo 1 ettaro di terreno agricolo è fissato in direzione bielorussa, a una distanza massima di 15 km dalla tangenziale di Mosca e ammonta a 4.095.000 rubli per 1 trama, minimo il costo di 1 ettaro di terreno agricolo è fissato in direzione Savelovsky, a una distanza di oltre 50 km dalla tangenziale di Mosca, e ammonta a 1.100 rubli per cento metri quadrati;
- costo massimo 1 ettaro di terreno per la costruzione di alloggi individuali è fissato nella direzione di Riga, a una distanza massima di 15 km dalla tangenziale di Mosca e ammonta a 17.896.920 rubli per 1 trama, minimo il costo di 1 ettaro di terreno per la costruzione di alloggi individuali è fissato nella direzione di Yaroslavl, a una distanza di oltre 50 km dalla tangenziale di Mosca, e ammonta a 2.450 rubli per cento metri quadrati;
- massimo il costo di 1 ettaro di terreno industriale è fissato in direzione bielorussa, a una distanza massima di 15 km dalla tangenziale di Mosca ed è di 4.095.000 rubli per 1 trama, minimo il costo di 1 ettaro di terreno industriale è fissato in direzione Kursk, a una distanza di oltre 50 km dalla tangenziale di Mosca, e ammonta a 2.400 rubli per cento metri quadrati.
