Calcolo dell'acqua in base alla residenza effettiva. Sul concetto di "abitare" in un edificio residenziale nel calcolo delle bollette per l'abitazione e i servizi comunali. Registrato, ma nessuno vive

Dal numero dei residenti o dal numero dei cittadini registrati nell'appartamento per pagare le utenze? Questa domanda viene posta sempre più spesso dai proprietari di case.

In Russia, il calcolo delle bollette da parte di tutte le organizzazioni di gestione degli alloggi e dei servizi comunali viene effettuato in conformità con le "Regole per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini" approvate. Decreto del governo della Federazione Russa del 23 maggio 2006 n. 307, di seguito denominato le regole.

Per 5 anni di queste Regole, la loro applicazione nella pratica solleva ancora non solo molti interrogativi sulla procedura di calcolo delle bollette, ma anche molti abusi di queste Regole da parte degli enti gestori. Secondo queste Regole, il calcolo dei pagamenti delle utenze ai proprietari degli appartamenti per la fornitura di acqua fredda, calda, fognatura, elettricità viene effettuato in base alle letture dei singoli contatori di acqua ed elettricità (di seguito indicati come contatori) o in base al numero di " residenti (registrati)" nell'appartamento persone. Se ci sono contatori di acqua ed elettricità, non importa quante persone vivono nell'appartamento o quante persone sono registrate. Se sono disponibili contatori, il proprietario dell'appartamento pagherà le risorse in base alle letture dei singoli contatori, tenendo conto delle tariffe e della quantità di risorse consumate al mese. Tuttavia, il calcolo da parte delle organizzazioni di gestione dei pagamenti delle utenze per la fornitura di acqua fredda, calda, fognatura, elettricità, ai proprietari di appartamenti che non dispongono di contatori, viene calcolato in base al numero di residenti. Questi calcoli sono effettuati secondo le formule per il calcolo delle bollette riportate nell'Appendice n. 2 del Regolamento. Il numero totale delle formule è 15. Le formule dipendono dalla tipologia di casa, dalla disponibilità di contatori acqua ed elettricità comuni e (o) individuali. Ad esempio, se si dispone di un moderno edificio residenziale multi-appartamento con un contatore dell'acqua domestico comune e solo una parte dei proprietari dell'appartamento ha installato contatori dell'acqua, i pagamenti delle utenze dovrebbero essere calcolati secondo la formula n. 3. Molti cittadini delle grandi città vivono in tali edifici residenziali. Le formule per il calcolo dei pagamenti indicano che il calcolo tiene conto del numero di cittadini: "abitanti (registrati)" nell'appartamento. È questa frase che è diventata un problema, un ostacolo e un abuso da parte di alcune organizzazioni di gestione senza scrupoli in tutto il paese. Alcune società di gestione interpretano liberamente il concetto di "residente" e considerano tutte le persone che si trovano lì ad abitare in un appartamento (casa), indipendentemente dal fatto che il cittadino sia registrato o meno in questo appartamento. Naturalmente, i dipendenti delle società di gestione non vanno sempre in giro per gli appartamenti per contare i residenti. I presidenti dell'HOA, così come gli anziani agli ingressi del condominio, contano i cittadini. Non è un segreto che i presidenti dell'HOA ricevano lo stipendio dalla cassa della società di gestione e il loro reddito dipende dalla riscossione dell'affitto e talvolta dall'installazione di contatori dell'acqua da parte dei proprietari di appartamenti. Molti presidenti dell'HOA stanno facendo una campagna affinché i proprietari installino contatori dell'acqua. L'installazione di contatori dell'acqua è una buona fonte di reddito per l'organizzazione di gestione, poiché i contatori spesso si guastano e devono essere sostituiti dopo 5 anni di funzionamento. Al lavoro, ho dovuto fare i conti con il fatto che i cittadini che si sono rifiutati di installare i contatori hanno ricevuto le bollette per il mese successivo non in base al numero di persone registrate, ma in base al numero di tutte le persone che vivono nell'appartamento. Per questo, società di gestione e HOA senza scrupoli usano tale espressione come persone "effettivamente viventi". Naturalmente, l'importo delle bollette aumenta notevolmente, di regola, di 700 - 750 rubli per ogni cittadino che "vive effettivamente" nell'appartamento. Spesso, tali azioni da parte di HOA e organizzazioni di gestione sono il risultato di un tentativo di costringere i proprietari di appartamenti a installare contatori dell'acqua e, di conseguenza, a ricostituire la cassa di un'organizzazione comunale. Questi abusi da parte dell'HOA e degli organismi di gestione sono diventati possibili per l'assenza nel Regolamento di una definizione e di un concetto precisi di chi dovrebbe essere considerato un cittadino che vive in un appartamento. Ciò consente ai dipendenti senza scrupoli delle organizzazioni di gestione di maturare pagamenti ai proprietari di abitazione sia per i cittadini residenti che registrati nell'appartamento, sia per qualsiasi cittadino che l'HOA possa considerare residente nell'appartamento. Nelle ricevute di pagamento dei servizi sono indicati il ​​numero dei residenti e il numero degli iscritti. In tali casi, le ricevute di pagamento dei servizi indicano il numero dei residenti almeno 1 in più rispetto al numero degli iscritti, il che contraddice il paragrafo 38 del presente Regolamento, secondo il quale la ricevuta indica solo il numero degli iscritti.

Tuttavia, il legislatore ha comunque dato il concetto di una persona che vive in un appartamento. Da un punto di vista giuridico, i residenti vanno intesi solo come cittadini registrati nell'appartamento. È dal numero di cittadini registrati (nel luogo di residenza o nel luogo di soggiorno) che dovrebbero essere effettuati i pagamenti per la fornitura di acqua calda, fredda, fognatura, elettricità in assenza di contatori. La costruzione della frase "residente (registrato)" chiarisce tra parentesi che il governo della Federazione Russa considera residenti solo i cittadini registrati. Lo conferma non solo questa costruzione della frase, ma anche l'articolo 38 del Regolamento, il quale afferma che: “nel documento di pagamento delle utenze, in assenza dei singoli misuratori, l'ammontare delle risorse consumate è indicato dal appaltatore in base allo standard di consumo delle utenze ...., nonché dal numero di cittadini registrati in un edificio residenziale (per la fornitura di acqua fredda, fornitura di acqua calda, fognatura, fornitura di elettricità e gas) "E, soprattutto, secondo comma 2 delle disposizioni generali della normativa sopra richiamata: "Il presente Regolamento si applica ai rapporti relativi alla prestazione di servizi pubblici ai cittadini, regolarmente soggiornanti in locali residenziali di fondi abitativi privati, statali e comunali. Per motivi legali, secondo la legge della Federazione Russa del 25 giugno 1993 N 5242-I "Sul diritto dei cittadini della Federazione Russa alla libera circolazione, scelta del luogo di soggiorno e residenza all'interno della Federazione Russa" è consentito e dovrebbe vivere in Russia solo con registrazione nel luogo di residenza e nel luogo di soggiorno. Tutto quanto sopra indica che il concetto di "residente" e "registrato" sono sinonimi legali. Solo i cittadini registrati possono risiedere a un indirizzo specifico, mentre le persone non registrate a un indirizzo specifico non sono residenti all'indirizzo specificato. La separazione di questi concetti è inaccettabile nell'applicazione della legislazione non solo nel campo degli alloggi e dei servizi comunali, ma anche in altri rami del diritto russo. Una persona non registrata da nessuna parte è una persona senza un luogo di residenza fisso, cioè non risiede da nessuna parte. Inoltre, nella pratica legale è del tutto inaccettabile utilizzare un tale concetto come cittadino "effettivamente vivente" nel calcolo delle bollette. In connessione con il funzionamento dei suddetti atti legislativi, un tale concetto semplicemente non esiste. Né l'ufficiale di polizia distrettuale, né il presidente dell'HOA, né nemmeno il caposcala, né nemmeno il controllore del dirigente dell'organizzazione, hanno il diritto di contare i cittadini, redigere atti sulle persone che effettivamente abitano e soggiornano nell'appartamento per il calcolo delle bollette. Queste persone non hanno il diritto di farlo solo perché il concetto di residenza effettiva di un cittadino nella legislazione della Federazione Russa semplicemente non esiste. "Residenza effettiva" è lo stesso sinonimo giuridico del concetto di "registrato". L'uso di questo concetto da parte delle singole organizzazioni di gestione indica un'errata applicazione e comprensione della legge. I termini “registrato”, “residente”, “effettivamente residente” sono infatti sinonimi legali e hanno lo stesso significato. La separazione di questi concetti nel calcolo dei pagamenti delle utenze ai proprietari di locali residenziali è inaccettabile.

In generale, il luogo in cui risiede permanentemente o prevalentemente un cittadino è riconosciuto come luogo di residenza (clausola 1, articolo 20 del codice civile della Federazione Russa). Ai sensi dell'art. 3 della legge della Federazione Russa del 25 giugno 1993 N 5242-I "Sul diritto dei cittadini della Federazione Russa alla libera circolazione, scelta del luogo di soggiorno e residenza all'interno della Federazione Russa" è stata introdotta la registrazione in Russia non solo per l'esercizio da parte del cittadino dei suoi diritti e delle sue libertà, ma anche per l'adempimento da parte del cittadino dei doveri verso lo Stato, la società e gli altri cittadini. Il pagamento da parte di un cittadino dei servizi pubblici forniti è una sorta di obbligo nei confronti della società.

La registrazione nel luogo di residenza e nel luogo di soggiorno, come menzionato sopra, è obbligatoria nella Federazione Russa. Pertanto, l'istituto di registrazione dei cittadini serve non solo come mezzo per esercitare i diritti, le libertà e i doveri dei cittadini, ma è anche l'unico mezzo di conferma legale del luogo di residenza di un cittadino della Federazione Russa. Ciò significa che nel calcolo delle bollette, una persona che vive in un appartamento deve essere intesa solo come un cittadino registrato nel luogo di residenza o di soggiorno. L'uso del concetto di residenza effettiva nel calcolo delle bollette separatamente dal concetto di "cittadino registrato" è inaccettabile.

I proprietari che si trovano ad affrontare il problema del calcolo errato delle bollette per la fornitura di acqua fredda, calda, fognatura, elettricità a causa della contabilità da parte dell'organizzazione di gestione delle persone non registrate nell'appartamento, ovvero persone che non vi risiedono legalmente, hanno il diritto di difendere i propri diritti, sia personalmente che con l'aiuto di un avvocato. Non dovresti consentire ai funzionari delle organizzazioni di gestione di addebitare denaro extra.

Conformemente al paragrafo 114 del presente Regolamento, il controllo sulla loro attuazione è affidato ai governi locali, alle autorità esecutive delle entità costitutive della Federazione Russa e alle autorità esecutive della Federazione Russa. In caso di calcolo errato dei pagamenti delle utenze da parte degli enti gestori, il proprietario ha il diritto di rivolgersi a queste autorità con un reclamo. Puoi anche sporgere denuncia presso il pubblico ministero o chiedere l'aiuto di un avvocato. Anche se, come dimostra la pratica, è ancora meglio iniziare con un avvocato specializzato in casi di alloggi e servizi comunali.

Sibalakov Alexey Gennadievich
Avvocato della Camera degli Avvocati della Regione di Samara

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Non è un segreto che il calcolo dei pagamenti delle utenze si basa sulla metratura degli immobili e sul numero di iscritti.

Tuttavia, alcuni servizi vengono addebitati in base ai parametri rimossi dei singoli contatori. I proprietari installano questi dispositivi negli appartamenti a proprie spese.

Di recente, questo è un modo abbastanza comune per risparmiare denaro per i proprietari nei cui appartamenti sono registrate molte persone.

È importante capire che l'obbligo di pagare regolarmente le bollette spetta al proprietario dell'immobile. In casi eccezionali, le obbligazioni, tramite contratti, sono assegnate agli inquilini.

Il numero di persone iscritte incide sull'affitto? Diamo un'occhiata in dettaglio.

Secondo l'art. 155 del Codice dell'edilizia abitativa, la normativa definisce l'obbligo, in capo al proprietario dell'immobile, di pagare i servizi delle imprese entro e non oltre il decimo giorno, mensile.

La stessa legge è fondamentale per la procedura di calcolo del pagamento degli alloggi e delle risorse fornite dalle società di gestione.

Di norma, l'importo dei pagamenti è commisurato all'importo del consumo di un determinato servizio. Tuttavia, quando i singoli dispositivi di misurazione non sono installati nei locali residenziali, i ratei vengono effettuati secondo gli standard approvati per ogni persona registrata al mese.

Cioè, più persone sono registrate, più alto diventerà l'appartamento comune. Non importa qui se i volti sono registrati temporaneamente o permanentemente.

Tutto il tempo della loro registrazione per loro dovrà essere pagato separatamente per tutti i servizi forniti. Le eccezioni saranno alcune voci di ricevute, se ci sono contatori.

Il pagamento totale per l'alloggio e i servizi comunali dipende da diversi indicatori:

• metratura degli immobili;
• tasso di pagamento;
• numero di persone registrate;
• la presenza di appositi sportelli.

Ci sono sempre indicatori che vengono presi in considerazione solo dal contatore. Qui, viene effettuato il pagamento per l'importo del servizio utilizzato al mese. Ad esempio, l'elettricità.

Ma alcuni indicatori sono calcolati proprio dal calcolo del numero di iscritti.

Come vengono addebitate le tariffe per i servizi?

Di recente, per i residenti urbani, il tema del calcolo dell'affitto è probabilmente il più popolare.

Per capire come avvengono i ratei, dovresti capire: per cosa e da quale calcolo viene effettuato il pagamento.

La prima cosa da tenere a mente sono le tipologie di servizi, possono essere:

• utenze;
• alloggi.

Il primo include la fornitura di risorse necessarie per una persona. Costituiscono circa il settanta per cento dell'intero pagamento.

Il consumo unitario è pagato da determinate tariffe, che sono approvate dalle autorità regionali. Di solito, questo accade una volta all'anno.

Dovrebbe essere chiaro che non dipendono da chi è il pagatore: il proprietario o l'inquilino. Tutti i pagamenti sono calcolati secondo le stesse regole per tutti.

Quando i proprietari di appartamenti installano dispositivi di misurazione individuali nei loro locali, vengono prese in considerazione le letture da loro prese.

Ma se non ci sono contatori, il calcolo viene eseguito secondo gli standard.

Quindi, per acqua, gas, fognatura ed elettricità, il pagamento viene effettuato in base alle letture rilevate da appositi dispositivi di misurazione del consumo di risorse.

E il pagamento per il riscaldamento viene calcolato in base all'area dell'abitazione.

I servizi abitativi comprendono la manutenzione della proprietà comune della casa, con un gran numero di appartamenti. Comprende i locali che non sono inclusi nella proprietà individuale: rampe di scale, ascensori, cavi della spazzatura e simili.

Per tali territori, tutti i proprietari di abitazione hanno la stessa responsabilità. Il pagamento per tale servizio viene effettuato sulla base dell'area degli appartamenti, che provoca molto sconcerto.

Pertanto, entrambi i tipi sono inclusi nel pagamento totale che va a ciascun proprietario dell'appartamento.

Come determinare la proporzione di ogni persona registrata

A volte è importante che il proprietario determini quanto deve pagare per un particolare inquilino. È importante capire che la quota verrà calcolata approssimativamente, è impossibile tracciare per ogni persona quanto ha speso per questo o quel servizio.

Per determinare, è necessario dividere l'importo totale per ciascun dispositivo e noleggio per il numero totale di persone registrate.

Questa è la quota di una persona registrata. È possibile calcolare semplicemente dividendo l'importo totale del pagamento per tutte le persone registrate per importi uguali. se sono presenti contatori, è impossibile determinare a occhio quanto ogni inquilino abbia bruciato individualmente la luce, consumato acqua o gas.

Pertanto, la quota sarà approssimativa. Più precisamente, è possibile allocare quote se non ci sono sportelli e il pagamento dei servizi viene addebitato secondo gli standard per ogni persona registrata.

In che modo il numero di persone registrate influisce sull'affitto

Consideriamo in dettaglio quali indicatori e motivi influenzeranno l'importo del pagamento durante la registrazione di altre persone.

Ovviamente il numero di iscritti inciderà sull'affitto, in assenza di contatori.

In questo caso, ad esempio, se prima nei locali era censita una persona e ne era registrata un'altra, quindi, il pagamento del gas, dell'acqua calda e fredda raddoppierà.

Quando si registrano tre persone, rispettivamente, tre volte e così via. Rimarranno invariati i contenuti degli alloggi e del riscaldamento, calcolati in base alla superficie degli appartamenti. Pertanto, la risposta alla domanda se il numero di persone registrate influisca sull'affitto è abbastanza semplice.

Il prezzo di tali servizi dipende dal numero di persone registrate:

• elettricità;
• fornitura di acqua fredda e calda;
• rimozione dei rifiuti.

Altri tipi di pagamento non dipendono dal numero di persone registrate.

Quando è presente la presenza dei contatori, si esclude la dipendenza dei pagamenti degli iscritti in camera. Pertanto, se nella stanza sono installati dispositivi di misurazione speciali, l'elenco dei pagamenti delle utenze che dipendono dal numero di iscritti viene notevolmente ridotto.

Ciò includerà solo:

• Rimozione dei rifiuti.
• Riparazione e manutenzione dei beni comuni della casa.
• Illuminazione scale.

I pagamenti indicati sulla ricevuta non sono sempre chiari alle persone.

I dipendenti delle società di gestione sono tenuti a spiegare le componenti del pagamento.

Resta inteso che al momento dell'iscrizione di un'altra persona nella stanza, l'affitto aumenterà in ogni caso. Ma questo non significa che l'aumento avverrà a tutti gli effetti.

Quando nell'appartamento sono installati dispositivi di misurazione individuali per acqua fredda e calda e gas, l'aumento si verificherà solo per la differenza di consumo del servizio corrispondente.

Pertanto, esiste una relazione diretta tra il numero di persone registrate e l'importo del pagamento. Ciò significa che più persone sono nella stanza, maggiore è l'importo del pagamento per il servizio.

Quando si considerano i singoli elementi della ricevuta, rimarranno, così come il riscaldamento e la manutenzione degli alloggi.

Ad esempio, quando si registrano cinque persone, è necessario moltiplicare per 5 l'importo indicato nel pagamento:

1. Acqua calda e fredda, fognatura, gas, se non ci sono elettrodomestici adeguati.
2. Pagamento per energia, in assenza di contatore. Di solito ognuno ha un contatore per la luce.
3. Rimozione dei rifiuti.

Inoltre, i pagamenti contengono indicatori dei bisogni generali delle famiglie, che non dipenderanno dal numero di persone registrate.

Pertanto, le ricevute contengono sia colonne che dipendono dal numero di persone registrate, sia quelle indipendenti.

Obblighi di pagamento

Tutti i fornitori di servizi stipulano contratti con l'azienda residenziale o con i proprietari stessi.

Sulla base del documento concluso, è il proprietario dell'appartamento che è responsabile del mancato pagamento delle bollette. Ciò è regolato dall'art. 153 del Codice della Residenza.

Ecco perché ogni proprietario di proprietà deve garantire che tutti i fornitori di servizi ricevano pagamenti tempestivi.

Ci sono tre opzioni per costringere le persone registrate nell'appartamento a pagare i servizi:

1. Sezione dei conti personali. È adatto se la domanda riguarda i parenti.
2. Minaccia di licenziamento.
3. Presentare un reclamo al tribunale.

Gli ultimi due metodi sono adatti per trattare con gli inquilini. Il proprietario dell'immobile ha il diritto di recedere unilateralmente dal contratto in qualsiasi momento in caso di mancato pagamento delle bollette.

Quando si rivolge al tribunale, il giudice sarà obbligato a pagare il debito comunale dell'inquilino se il proprietario fornisce la prova del mancato pagamento.

Per fare ciò, devi pagarlo tu stesso per tuo conto. Pertanto, sarà chiaro che il proprietario stesso è stato costretto a pagare le utenze.

Il pagamento è sempre formato e arriva a nome del proprietario dell'appartamento. Può essere per più persone.

Le bollette possono essere riscosse tramite:

• sanzioni;
• non fornire servizi;
• sfratto.

Dalle punizioni elencate, è chiaro che ci sono abbastanza metodi per spaventare i non pagatori. Il modo peggiore è perdere la casa.

Ma forse è facile evitare una situazione del genere.

Per gli inquilini di un appartamento sociale, è sufficiente non pagare un appartamento per sei mesi per ritrovarsi in condizioni peggiori, ad esempio in un appartamento comune.

Nessuna azienda ha il diritto di buttare una persona in strada completamente.

Dovrebbe essere chiaro che se una persona paga una delle ricevute per 6 mesi, nessuno ha il diritto di sfrattarla durante i prossimi sei mesi. Ma questo vale solo per gli inquilini.

I proprietari di immobili privatizzati si sono trovati in condizioni più favorevoli, potrebbero non pagare per molto tempo.

Ma per loro non è infinito. Prima o poi dovrai ancora pensare al pagamento delle bollette.

Se l'importo del ritardo è superiore a determinati limiti, il tribunale, molto probabilmente, deciderà di sottrarre all'inadempiente parte della sua proprietà.

Qualsiasi bene mobile e immobile può essere arrestato e portato via dagli ufficiali giudiziari. Ma ci sono alcune sfumature in questo settore.

Possono prendere un appartamento, ad esempio, se c'è un altro spazio abitativo. Nessuno può mandare una persona in - da nessuna parte, ma è del tutto possibile costringerla a pagare un debito attraverso un tribunale.

Un modo legittimo per evitare la riscossione è provare che il debito non è sorto per colpa della persona.

In ogni caso, è meglio pagare il debito il prima possibile e dimenticarsene piuttosto che perdere successivamente molto tempo a litigare con gli ufficiali giudiziari.

È importante capire che è possibile cancellare i locali senza il consenso dei soli estranei e la proprietà deve essere privatizzata.

Con un parente, è meglio risolvere personalmente i problemi con il pagamento, sotto forma di discussioni e accordi.

Molto spesso ci sono punti controversi sul pagamento di una fattura, che devono essere risolti in tribunale.

Casi particolari se nessuno è iscritto o registrato, ma nessuno vive

Devi ancora pagare le bollette per un appartamento in cui non vive nessuno, al fine di ridurre al minimo l'importo dei pagamenti: si consiglia di installare contatori

Abbastanza spesso, i genitori acquistano immobili per un bambino in crescita. Per molto tempo rimane vuoto e aspetta il suo proprietario.

Cosa si può fare con i pagamenti in questa situazione. La risposta è chiara e semplice. È improbabile che non paghi affatto.

Anche in questo caso, il riscaldamento e la manutenzione degli alloggi devono essere comunque pagati. Per quanto riguarda acqua, gas e luce, meglio mettere i contatori.

Non ci sarà alcun consumo della risorsa, rispettivamente, e non è richiesto il pagamento. In questo modo sarà possibile ridurre al minimo i costi.

Come vengono calcolate le bollette se nella stanza non abita nessuno? L'affitto è ancora addebitato e le ricevute vengono emesse a questo indirizzo.

Ai sensi dell'art. 153 LCD, il proprietario è tenuto al pagamento dei canoni che gli vengono forniti dalla società di servizi.

Questo non lo esonera dall'obbligo di pagare i servizi, tuttavia ci sono modi in cui è possibile ridurre il costo dell'alloggio.

Quando una persona è registrata a un indirizzo, ma in realtà vive in una stanza diversa, i conti arriveranno comunque.

Per pagare un appartamento in comune per persone effettivamente viventi, sarà necessario prendere un certificato dal luogo in cui risiede la persona, quindi il pagamento sarà maggiorato nel luogo in cui si trova attualmente.

Unitamente al certificato, è necessario redigere apposita domanda alle società di gestione. Tuttavia, ciò è vantaggioso solo quando i contatori non sono installati nel territorio di registrazione.

Dopo aver scritto la domanda, i pagamenti verranno modificati. Dovresti sapere che una volta per fornire un certificato non sarà sufficiente, deve essere fatto ogni sei mesi.

Ogni persona che acquista immobili per il futuro o che vuole guadagnare registrando persone nei propri locali deve comprendere il principio con cui avviene l'aumento delle bollette. E dovrebbe anche sapere come risparmiare su un appartamento in comune.

L'installazione di dispositivi di misurazione speciali per alcuni tipi di servizi aiuterà a risparmiare un sacco di soldi, con qualsiasi numero di persone registrate.

Per ulteriori informazioni sulla procedura di ricarica delle utenze - nel video:

Sono registrato con i miei figli nell'appartamento di mia nonna, ma in realtà non vivo lì, ma per noi tre, io e due bambini, lei, si scopre, paga di più, si scopre per l'acqua, perché lì non è un contatore, ma l'elettricità è misurata.

Rispondere

So per esperienza personale che è inutile citare in giudizio gli alloggi ei servizi comunali e ottenere qualcosa da loro. In ogni caso, anche se una persona è iscritta e non abita lì, dovrai pagarla. Naturalmente, in questo caso, è vantaggioso installare contatori e non preoccuparsi di pagamenti in eccesso in futuro.

Rispondere

Nella nostra casa si è da poco iniziato a tenere conto del numero di persone registrate nell'appartamento nel calcolo dell'energia elettrica spesa per l'illuminazione degli ingressi. In precedenza, contavano solo il numero totale di metri quadrati in tutti gli appartamenti all'ingresso e lo dividevano nelle tue "piazze".

Rispondere

Ciao, dimmi per favore. Se nel contratto sociale di lavoro e nella decisione della commissione abitativa sono indicate 3 persone, ma solo 1 persona è iscritta all'ufficio passaporti del dipartimento abitativo. Per quante persone dovrebbero essere addebitati alloggi e servizi comunali? L'inquilino ha chiesto ai fornitori di alloggi e servizi comunali di accumulare 3 persone. In che misura è legale ed è necessario iscrivere i restanti due familiari in modo da indicare il numero di persone nel documento di pagamento unico 3 anziché 1.

Rispondere

E come rilasciare una scritta nel luogo di residenza.

Informazione Generale

C'è una dipendenza dall'importo dell'affitto e dal pagamento per l'utilizzo dei servizi il numero di persone registrate nell'appartamento? Sì, esiste una tale dipendenza ed è direttamente proporzionale al numero di persone registrate nello spazio abitativo di un particolare appartamento.

Quota di prescrizione

Se il proprietario deve destinare separatamente quanto devono pagare tutti coloro che sono qui registrati, è necessario dividere l'importo totale per ciascun vettore energetico e affitto per il numero degli iscritti, determinando l'importo. Ecco cos'è quota del 1° prescritto. Approssimativamente, il risultato può essere diviso in tutti registrati in parti uguali.

Il numero di persone iscritte incide sull'affitto? Quanto aumenta l'affitto quando si registra una persona?

L'importo sarà maggiore per acqua, fognatura, gas, elettricità, smaltimento rifiuti, in quanto considerato per 1 persona. L'affitto e il riscaldamento non aumenteranno, in quanto dipendono dalla zona, che non è cambiata.

Pertanto, ogni proprietario deve poter dividere correttamente il totale tra gli iscritti e rivendicare la sua parte per il pagamento di un appartamento, in modo che il denaro venga pagato in tempo sui conti dei fornitori di servizi e dei dipartimenti abitativi.

Casi speciali

Succede che le persone hanno acquistato un appartamento per un bambino in crescita, o è stato ereditato, e finora Nessuno vive, allora sorge la domanda: cosa fare con gli scontrini?

Se nessuno è registrato

Cosa fare se sei il proprietario dell'appartamento, ma non sei registrato? a ridurre al minimo i pagamenti, devi spendere soldi una volta per dispositivi di misurazione per tutti i vettori energetici: gas, elettricità, acqua.

In questo caso, se nessuno è in vita, la spesa effettiva sarà zero e non dovrai pagare.

C'è un'altra riga pesante nelle ricevute: il pagamento per il riscaldamento. Quale sarà l'affitto?

Se nessun contatore, allora non c'è scampo dai conti. È necessario valutare se vale la pena spendere soldi per costosi misuratori di flusso di energia termica. Se l'abitazione è vuota da molto tempo, la risposta è inequivocabile: ne vale la pena.

Registrato, ma nessuno vive

Se una persona è registrata all'indirizzo, e vive davvero altrove, allora i conti verranno a lui. Per pagare solo coloro che si trovano effettivamente in questo spazio abitativo, dovresti:

• prendere un certificato dal luogo di una persona che non vive qui che vive e paga per la sua presenza lì;
• sulla base di questo certificato, scrivi domande a vissuto. ufficio e a ciascuna delle organizzazioni che forniscono servizi.

Il calcolo della tariffa cambierà?

Le bollette verranno corrette, ma si dovrà portare tale certificato e l'intera procedura ripetuta con ciascun prestatore di servizi ogni 6 mesi per confermare l'assenza della persona a questo indirizzo sull'atto di registrazione al luogo di residenza.

Conformemente al Regolamento per la prestazione di servizi pubblici (parte VIII, clausole 86, 87), la retribuzione deve essere ridotta.

Come pagare?

Ci sono tre modi per farlo obbligare gli iscritti all'appartamento a pagare per l'uso di esso e tutti i benefici della civiltà:

• dividere gli account personali;
• minacciare di interrompere la registrazione;
• citare in giudizio.

Il primo modo è adatto se la domanda riguarda parenti. Gli altri due sono reali nella lotta contro gli inquilini. Il fatto è che il proprietario può in qualsiasi momento terminare unilateralmente le azioni contabili nei confronti di chiunque abbia ospitato.

Come costringere le persone registrate a pagare un appartamento?

Corte la sua decisione sulla base di ore.2 L'art. 61 Codice di procedura civile della Federazione Russa riconosce agli inquilini di aver perso i loro diritti e li obbligherà al pagamento dei fondi, ma dovrai solo dimostrare fornendo ricevute pagate con la tua firma che per un certo periodo l'affitto e i servizi comunali sono stati pagati dal proprietario, ma non da persone registrate.

Solo gli estranei possono essere costretti a lasciare un appartamento e l'appartamento deve esserlo privatizzato.

Prima di provare a guadagnare registrando ospiti, temporaneamente o permanentemente, dovresti prima calcolare come cambieranno l'appartamento e le bollette, e anche sviluppare un sistema di liquidazione in modo che non essere un perdente.

Installazione contatori aiuterà a ottimizzare i consumi, oltre a utilizzarlo come leva per risparmiare risorse.

bollettaè obbligato a versare non solo il proprietario residente nell'appartamento, ma anche i cittadini iscritti a questo edificio residenziale, indipendentemente dal fatto che siano membri della famiglia del proprietario o risiedano nell'edificio residenziale, previo accordo scritto o orale.

Su questo tema esiste una posizione giuridica della Corte Suprema della Federazione Russa, che ha indicato quanto segue.

L'obbligo di effettuare pagamenti tempestivi e integrali delle utenze è a carico non solo del proprietario dei locali residenziali, ma anche dei cittadini che convivono con il proprietario nei locali residenziali di sua proprietà, che, insieme ai proprietari, sono consumatori di utenze .

L'argomento secondo cui i motivi legali per vivere in locali residenziali sono il diritto di proprietà, un contratto di locazione sociale o il diritto dei familiari che ne derivano è erroneo, poiché ai sensi dell'articolo 10, parte 1, del codice abitativo della Federazione Russa , i diritti e gli obblighi abitativi derivano dalle motivazioni previste dal presente Codice, da altre leggi federali e da altri atti giuridici, nonché dalle azioni dei partecipanti ai rapporti abitativi, che, pur non essendo previste da tali atti, ma in virtù del i principi generali e il significato della legislazione in materia di alloggi danno origine a diritti e obblighi abitativi.

Così, la procedura per la determinazione dell'importo del compenso per la fornitura di acqua fredda, calda, fognaria, elettrica e gas, stabilita dalle impugnate disposizioni del Regolamento secondo formule che tengono conto del numero di cittadini residenti (iscritti) in una l'edilizia residenziale non è in contraddizione con le norme di cui sopra della legge federale e non viola i diritti del richiedente, poiché prevede condizioni paritarie per il pagamento del consumo di risorse e utenze comunali destinate ai suoi consumatori in edifici residenziali con più appartamenti che non non dispongono di dispositivi di misurazione "(Decisione della Corte Suprema della Federazione Russa del 10 settembre 2008 N GKPI08-1540).

Esempio dalla giurisprudenza

Gli imputati non sono proprietari dell'abitazione, né sono familiari del proprietario. Hanno solo il diritto di utilizzare la proprietà. Il debito per abitazioni e servizi comunali è stato riscosso sia dal proprietario che dai cittadini con lui conviventi:

Il tribunale ha soddisfatto i requisiti dell'organizzazione di gestione di Yargina G.I., Rogova T.M. Rogov V.V. sulla riscossione dei debiti per abitazioni e servizi comunali.

Il tribunale ha ritenuto che gli imputati fossero registrati nell'appartamento ..., non hanno pagato per l'alloggio e le utenze.

Yargina GI è il proprietario dell'immobile. Anche Rogova TM è registrato nell'appartamento. e Rogov V.V.

Il giudice di secondo grado ha confermato la decisione del giudice, affermando quanto segue.

Gli imputati Rogova T.M. e Rogov V.V. non sono i proprietari dell'abitazione, hanno solo il diritto di utilizzare questa abitazione.

Il magistrato ha giustamente concluso che il recupero dei debiti degli imputati per il pagamento delle utenze dovesse essere effettuato in proporzione di quote.

Rogov VV, Rogova TM sono registrati e abitano nell'appartamento con il consenso della proprietaria Yargina G.I., inoltre utilizzano tutte le utenze. Yargina GI non li considera membri della sua famiglia.

Così è Rogovy T.M., V.V. appartengono alla categoria dei cittadini che non appartengono ai familiari del proprietario dell'abitazione, come definiti nella parte 1 dell'art. 31 LCD RF. La principale differenza tra i Rogovykh T.M., V.V. dai familiari del proprietario dell'abitazione è che i diritti, i doveri e le responsabilità dei familiari del proprietario dell'abitazione sono definiti dalla legge (parti 2, 3 dell'articolo 31 della LC RF), mentre i diritti, doveri e responsabilità di T. M., VV, che il titolare dei locali Yargina T.AND. concesso il diritto di utilizzare questa stanza, sono determinati dall'accordo Rogovykh T.M., V.V. con il titolare dei locali Yargina T.AND. Il codice abitativo della Federazione Russa non stabilisce requisiti obbligatori per la forma di tale accordo, pertanto può essere concluso sia oralmente che per iscritto.

I diritti e gli obblighi abitativi derivano dalle azioni dei partecipanti ai rapporti abitativi, i quali, sebbene non previsti da tali atti, in virtù dei principi generali e del significato della legislazione abitativa, danno origine a diritti e obblighi abitativi (Parte 1, articolo 10 del RF LC).

Pertanto, l'obbligo di effettuare il pagamento tempestivo e completo delle utenze è a carico non solo di G.I. Yargina, ma anche di V.V. Rogovy, T.M. (

Ogni mese, ogni famiglia paga le bollette sulle ricevute che la società di servizi inserisce nelle cassette postali.

E non tutti sanno per cosa pagano, quali importi, ci sono pagamenti in eccesso o carenze! Calcolare le bollette non è così difficile!

Componenti dell'affitto

L'affitto è l'importo mensile dei pagamenti per i servizi forniti e consumati.

Un'abitazione è un locale che risponde a requisiti tecnici, sanitari e igienici.

Cioè, in una zona residenziale, tutte le comunicazioni ingegneristiche che garantiscono la vita dei cittadini dovrebbero funzionare normalmente.

I requisiti per i locali non residenziali non sono così severi, ma devono esserci comunicazioni.

I proprietari e gli inquilini dei locali residenziali pagano il consumo:

Gli inquilini residenziali pagano un canone aggiuntivo per l'affitto dei locali e i proprietari pagano un'importante revisione di un condominio.

Le bollette comprendono anche:

1. Manutenzione degli ascensori, se la casa ne è dotata.
2. Pagamento per servizi di sicurezza.
3. Citofono o altri mezzi di comunicazione.
4. Fabbisogno domestico - consumo di acqua per il lavaggio degli ingressi e dei corridoi interscala, elettricità per l'illuminazione dell'ingresso e dell'area circostante e altri servizi.

Normativa legale

Tutto ciò che riguarda il pagamento delle utenze, la procedura per abitare in locali residenziali e non residenziali, nonché la responsabilità per il mancato pagamento - è regolato dall'art.

L'obbligo di installare contatori in un appartamento si riflette nella legge federale del 23/11/2009.

Video: algoritmi di calcolo secondo i decreti 354, 344, 614

La fornitura delle utenze e la procedura di competenza sono disciplinate dal Decreto Governativo del 1980.

Tariffe esistenti

Le tariffe per i servizi di pubblica utilità sono stabilite dalle autorità regionali. L'appartamento comunale più costoso si trova a Mosca e nella regione di Mosca. Poi arriva San Pietroburgo e la regione di Leningrado.

Inoltre, le tariffe sono in costante aumento, più velocemente del reddito dei cittadini. Un altro aumento dei prezzi delle utilities si è verificato a metà dell'anno in corso, il 2019.

In media nel Paese sono aumentate del 5-7% rispetto alle stesse tariffe dell'anno scorso.

La più costosa per i russi è l'elettricità: in alcune regioni è cresciuta di quasi il 15%.

La tariffa per i residenti degli appartamenti cittadini dotati di stufe a gas è di 5,38 rubli per ogni kWh consumato.

Per i residenti di case dotate di stufe elettriche, il pagamento per l'elettricità è leggermente inferiore: 3,77 rubli per 1 kW di elettricità.

La situazione è simile con altre utilità.

Ecco il loro costo a Mosca e nella regione dal 07/01/2019:

Calcolo delle bollette

Come già accennato, il calcolo delle utenze è regolato dal decreto n. 354.

Questo documento contiene formule per il calcolo delle seguenti utilità:

• consumo di acqua calda e fredda;
• riscaldamento;
• drenaggio, cioè fognatura.

Chi controlla il pagamento e l'insorgere dei debiti per un appartamento in comune? o HOA dovrebbe tenere traccia dei non pagatori e adottare misure preventive con loro.

Per il riscaldamento

Il decreto n. 354 al comma 42, comma 1, precisa le regole per il calcolo del canone di riscaldamento.

Il pagamento delle bollette per questa risorsa può essere effettuato in 2 modi:

1. Solo durante la stagione di riscaldamento.
2. Pari pagamenti durante tutto l'anno solare.

Se la casa non dispone di un contatore di calore domestico comune, il calcolo viene effettuato secondo la formula S * N * T, dove S è la superficie totale dei locali riscaldati residenziali o non residenziali, N è il consumo di calore e T è la tariffa fissata dalle autorità per questa risorsa.

Il calcolo per ogni appartamento viene effettuato in proporzione alla superficie.

Questa formula calcola il canone che viene addebitato ai residenti durante la stagione di riscaldamento.

Ora molti hanno iniziato a installare contatori per il riscaldamento negli appartamenti.

Se in un condominio esiste la possibilità tecnica di installare un contatore del consumo di calore collettivo, il canone viene calcolato tenendo conto del fattore moltiplicatore secondo la formula sopra.

Il valore di questo coefficiente nel 2019 è 1,4 e dal 01.01.2019 sarà pari a 1,5.

Esempio di calcolo. La casa non dispone di un contatore di riscaldamento collettivo. La superficie dell'appartamento è di 69 mq. m, tasso di consumo per kV. m - 0,03 gKcal, tariffa - 2.101,52 rubli per 1 gKcal.

Pertanto, la ricevuta rifletterà l'importo da pagare - 0,03 * 69 * 2.101,52 = 4.350,14 rubli.

Un altro esempio. La casa ha un contatore di riscaldamento collettivo, ed è anche installato in ogni stanza.

Le indicazioni per un elettrodomestico comune sono 220 Gcal per l'intera casa e il consumo in un singolo appartamento è di 2 Gcal, il consumo di calore di tutti i locali residenziali e non residenziali della casa è di 180 Gcal.

Ci sono voluti 30 Gcal per scaldare l'acqua calda, la superficie dell'appartamento è di 69 mq. m, la superficie totale del condominio è di 7.752 mq. m, la tariffa per il pagamento è di 2.101,52 rubli per 1 GKcal. (2 + (220 - 180 - 30) * 69 / 7 752) * 2 101, 52 = 4 390, 1 rublo sarà indicato nella ricevuta.

Per l'acqua

L'acqua calda e fredda è pagata dai residenti in base alle letture dei contatori del mese in corso.

Poiché il periodo di fatturazione per le bollette è di un mese, ogni mese queste letture devono essere trasferite alla società di servizi.

Il trasferimento della testimonianza, di regola, è necessario dal 18 al 25 del mese in corso. Cioè, le letture del contatore dell'acqua per settembre devono essere presentate entro il 25 settembre.

La testimonianza può essere presentata in diversi modi:

Fino alla fine del mese, i dipendenti della società di servizi effettuano i calcoli necessari, lo formano e lo inviano ai residenti per il pagamento.

Devi pagare l'acqua, così come altre utenze, entro il decimo giorno del mese successivo.

Per gli inquilini

In caso di discrepanza nel numero di residenti registrati e permanenti, è possibile ottenere un ricalcolo delle utenze dalla società di servizi.

Per fare ciò, è necessario scrivere e presentare prove che una delle persone registrate vive o si trova altrove.

Ad esempio, in viaggio d'affari o in un sanatorio. Ma questo deve essere documentato.

Può essere fatto anche se nessuno è registrato e non abita nella stanza.

Lo smaltimento dell'acqua, così come il gas e l'acqua, se non ci sono dispositivi di misurazione nell'appartamento, dipende dal numero di residenti registrati e residenti.

Se non ci sono contatori, la tariffa viene addebitata in base al tasso di consumo di questa risorsa per 1 persona.

In un nuovo edificio

L'obbligo di pagamento delle utenze nasce dal momento in cui il diritto di possesso è registrato o legalmente posseduto.

Pertanto, fino a quando il diritto di proprietà o il contratto di locazione sociale non viene registrato presso questo ente statale, il proprietario o l'inquilino non paga le bollette.

Se si tratta di un nuovo edificio, il committente paga tutti i servizi fino a quando non viene registrata la proprietà dei locali residenziali o non residenziali.

Senza contatori

Allora sarà chiaro chi non paga le bollette.

Ed è a questo cittadino che verranno applicate le sanzioni della società di servizi, e non a tutta la famiglia.

Informazioni sullo scontrino

Ogni mese, la società di servizi deve inviare le ricevute ai consumatori dei servizi per il pagamento.

Non esiste un modulo di ricevuta unificato, ma deve contenere le seguenti informazioni dettagliate: