Pasal 72 Kode Perumahan RF mendefinisikan hak penyewa untuk bertukar. Berdasarkan Bagian 5 Seni. 72 LCD Federasi Rusia, peserta pertukaran apartemen, dapat bertukar apartemen antara dua, tiga penyewa lagi yang tinggal di kota dan kota yang sama atau berbeda.
Perjanjian pertukaran apartemen terdiri dari 3 salinan (dua - untuk pihak yang bertukar dan satu - untuk pemilik perumahan - kotamadya untuk pendaftarannya). Ini adalah dokumen hukum utama yang mengesahkan transaksi pertukaran - semua hak dan kewajiban para pihak diabadikan di dalamnya.
Bahkan, berdasarkan Bagian 5 Seni. 74 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, perjanjian sebelumnya untuk sewa apartemen dibatalkan dan pemilik membuat perjanjian baru sewa sosial dengan penyewa. Otoritas lokal mengakhiri kontrak lama dan menyimpulkan kontrak baru dalam waktu 10 hari.
Ketika ada pertukaran apartemen yang dimiliki oleh individu, kesepakatan untuk pertukaran apartemen disimpulkan dengan pendaftaran berikutnya dengan otoritas Pendaftaran. Setelah itu, apartemen akan didaftarkan ulang ke otoritas kadaster.
Pada saat yang sama, pembuat undang-undang tidak menyediakan notaris wajib untuk perjanjian semacam itu. Setelah menyelesaikan semua prosedur hukum, pemilik baru dikeluarkan dokumen baru untuk apartemen yang ditukar.
Jika pertukaran apartemen tidak terjadi di antara kerabat, ini dalam banyak kasus memungkinkan salah satu peserta pertukaran untuk menerima pembayaran tambahan - apartemen sangat jarang benar-benar sama nilainya. Dalam hal ini, Anda harus membayar pajak - bagaimanapun, Kode Pajak tidak menyediakan transaksi bebas pajak jika pertukaran perumahan tidak terjadi di antara kerabat.
Berdasarkan uang yang diterima dari penjualan real estat, yang telah dimiliki selama kurang dari tiga tahun, ini adalah keuntungan dan harus dikenakan pajak.
Jika apartemen yang berganti adalah kerabat, apartemen dapat ditukar berdasarkan perjanjian donasi. Dalam hal ini, pajak tidak dibayar sama sekali. Sobat, apartemen dapat ditukar melalui perjanjian donasi. Ditentukan bahwa jika sumbangan dilakukan sehubungan dengan kerabat, pajak tidak dibayarkan.
Dokumen untuk pendaftaran sumbangan apartemen
Transaksi semacam ini tidak diatur di bidang legislatif Rusia - pada kenyataannya, salah satu pihak adalah lessor (kotamadya). Oleh karena itu, Anda harus melalui kombinasi dua arah berikut:
Secara umum, pertukaran apartemen antara kerabat adalah kesepakatan paling aman di antara semuanya. Sulit membayangkan seorang ibu bisa membuang putrinya atau nenek-cucunya keluar dari apartemen dengan cara yang begitu licik. Karena itu, hal utama di sini adalah mengumpulkan dokumen yang diperlukan secara perlahan dan melakukan pertukaran.
Pertukaran apartemen antara kerabat tidak menyiratkan kesenangan dalam pengumpulan dokumen atau dalam proses pendaftaran. Pertukaran apartemen terkait melibatkan pengumpulan dokumen yang sama seperti pada jenis pertukaran ruang hidup lainnya antara warga negara.
Tak hanya itu, pada RF LC edisi terbaru ungkapan "kindred exchange" sama sekali tidak muncul. Oleh karena itu, paket dokumen dan biaya praktis sama seperti pada umumnya.
Dalam Kode Perumahan RF, pertukaran apartemen non-privatisasi telah menerima ide baru. Pasal 72 bagian 1 menegaskan hak untuk bertukar apartemen. Bertukar apartemen berdasarkan Bagian 5 Seni. 72 LCD Federasi Rusia dapat menukar perumahan dengan sewa sosial antara dua dan antara tiga atau lebih penyewa. Tidak masalah jika mereka tinggal di satu tempat atau di tempat yang berbeda.Persyaratan untuk pertukaran apartemen ditunjukkan dalam perjanjian pertukaran, dibuat dalam rangkap tiga. Perjanjian ditandatangani oleh orang yang bertukar dan satu salinannya diberikan untuk pendaftaran. Ini adalah dokumen utama yang mengesahkan pengalihan semua hak dan kewajiban berdasarkan kontrak kerja kepada orang lain.
Bagian 1 dari Pasal 74 RF LC menunjukkan bahwa asli dari perjanjian pertukaran ditransfer ke peserta dalam otoritas administratif untuk mendapatkan persetujuan pertukaran. Perwakilan dari pihak berwenang berkewajiban untuk mengakhiri perjanjian pinjaman sosial lama dan menyimpulkan yang baru dalam waktu hingga 10 hari.
Pada saat yang sama, penolakan untuk menyetujui pertukaran hanya dapat terjadi dalam kasus luar biasa - mereka ditunjukkan dalam pasal 73 LC RF.
Dokumen untuk pertukaran apartemen:
1. Permohonan persetujuan kontrak untuk pertukaran apartemen yang disewa dengan sewa sosial
2. Fotokopi paspor
3. Perjanjian sewa sosial untuk apartemen yang ditempati
4. Surat perintah untuk pindah
5. Kutipan dari otoritas kota untuk izin pindah
6. Surat keterangan anggota keluarga yang terdaftar di apartemen dan tinggal bersama penyewa
7. Persetujuan semua anggota keluarga yang terdaftar dan tinggal di apartemen
8. Persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian. (jika apartemen tersebut ditempati oleh anak-anak yang belum mencapai usia dewasa atau orang-orang dengan kapasitas hukum yang hilang).
9. Tanda terima pembayaran tagihan listrik (ini mungkin hanya diperlukan)
Apabila peserta tukar menukar rumah susun berada dalam hubungan kekerabatan, maka tukar menukar rumah susun dapat dilakukan melalui perjanjian hibah. Bagian 18.1 Pasal 217 Kode Pajak Federasi Rusia menyatakan bahwa pendapatan dari hadiah sepenuhnya dibebaskan dari pajak jika pemberi dan penerima adalah kerabat dekat.
Atas permintaan para pihak, akta hibah juga dapat disahkan oleh notaris. Tugas dibayarkan oleh penerima kepada Otoritas Kadaster Pendaftaran untuk pendaftaran ulang yang sebenarnya dari kepemilikan apartemen.
1. Paspor semua peserta dalam transaksi dan dokumen yang mengkonfirmasi kerabat (akta kelahiran, akta nikah)
2. Asli sertifikat hak atas apartemen
3. Persetujuan untuk penjualan (sumbangan apartemen) peserta dalam privatisasi perumahan - ketika mereka diindikasikan sebagai pemilik bersama apartemen
4. Persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian (jika anggota keluarga yang belum mencapai usia dewasa atau orang-orang dengan kapasitas hukum yang hilang tinggal di apartemen).
5. Ekstrak dari otoritas kadaster tentang pendaftaran apartemen
6. Sertifikat pendaftaran untuk apartemen
Kita harus memprivatisasi apartemen kedua dan kemudian bertukar atau menyumbang. Dimungkinkan juga untuk mendaftarkan salah satu kerabat di apartemen sewa sosial (jika norma area memungkinkan). Setelah itu, Anda harus mengubah penyewa utama - penyewa baru harus membuat perjanjian sewa sosial dengan otoritas administratif.
Penggantian pemilik apartemennya sendiri (yang diprivatisasi) dapat dilakukan dengan perjanjian sumbangan.
Hakikat hukum dari pertukaran tempat tinggal, yang masing-masing dimiliki oleh salah satu peserta pertukaran, adalah kesimpulan dari perjanjian pertukaran antara pemilik apartemen, diikuti dengan pendaftarannya dalam Daftar dan pendaftaran ulang objek real estat di otoritas kadaster. Perjanjian donasi tidak perlu diaktakan. Setelah registrasi ulang, setiap peserta pertukaran diberikan paspor teknis baru.
Urutan pertukaran antara orang asing menurut skema ini memungkinkan untuk memperhitungkan perbedaan biaya objek tempat tinggal pertukaran dan paling aman bagi pesertanya. Tetapi dari sudut pandang biaya, ini sama sekali bukan pilihan termurah. Menurut pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia, jumlah uang yang diterima dari penjualan real estat perumahan yang dimiliki selama kurang dari 3 tahun dianggap sebagai laba dan dikenakan pajak (Lihat Bagaimana dan dalam jumlah berapa pajak yang dikenakan pada penjualan apartemen pada tahun 2014?) ...
Jika para peserta tukar-menukar itu dalam hubungan kekerabatan dan saling percaya, maka rumah susun dapat ditukarkan melalui perjanjian hibah. Bagian 18.1 Seni. 217 dari Kode Pajak Federasi Rusia menyatakan bahwa pendapatan dari sumbangan dibebaskan dari pajak jika sumbangan dilakukan oleh orang yang memiliki hubungan dekat dengan penerima.
Sampai dengan 1 Maret 2013, perjanjian donasi tunduk pada pendaftaran wajib. UU No. 302-FZ 30/12/2012 (bagian 8 pasal 2) membatalkan pendaftaran perjanjian donasi. Atas permintaan donatur, perjanjian hibah dapat disertifikasi oleh notaris. Meskipun undang-undang tidak membuat persyaratan seperti itu wajib. Sekarang biaya dibayarkan oleh penerima hadiah kepada Otoritas Kadaster Pendaftaran untuk pendaftaran ulang kepemilikan real estat.
Baik ketika menyelesaikan transaksi untuk penjualan perumahan, dan ketika menyumbangkan real estat untuk pendaftaran, perlu untuk menyerahkan dokumen-dokumen berikut:
Sebagai hasil dari pertukaran kekerabatan, salah satu pasangan memperoleh real estat sebelum pernikahan. Hak atas harta ini tidak didaftarkan di BTI (ruang pendaftaran belum ada), hak didaftarkan di ruang pendaftaran pada saat perkawinan. Kemudian, pasangan itu memutuskan pernikahan. Lebih dari 3 tahun telah berlalu sejak perceraian. Akad nikah tidak dibuat, harta bersama dibagi oleh pengadilan untuk masing-masing 1/2. Di pengadilan, persyaratan untuk mengakui properti ini sebagai milik bersama tidak diajukan. , tidak terpecah.
Daniel, Kaliningrad
Seorang suami dapat memenuhi syarat untuk 1/2, tetapi pasangan lainnya perlu membuktikan pembelian real estat sebelum menikah. Batas waktu belum habis, tk. hak milik tidak berakhir. dengan SW. pengacara O.A. Klopov.
Memahami. Maafkan: "Pertukaran Kekerabatan" (16/05/2011)
Halo! Apartemen kami diprivatisasi untuk saya dan istri saya, apartemen orang tua istri saya juga diprivatisasi. Setelah itu, pertukaran kerabat dilakukan dengan mereka. Selanjutnya, pernikahan itu dibubarkan (lebih dari 10 tahun yang lalu). Bisakah saya mendapatkan 1/2 bagian apartemen sekarang?
Anna, Moskow
Apakah Anda memiliki kontrak MENA? Tidak boleh ada pertukaran terkait tempat tinggal yang dimiliki oleh warga ..... Pertanyaannya tidak ditanyakan dengan benar ... Tidak jelas transaksi mana yang dilakukan, siapa dan menjadi pemiliknya .....
Timofey, Moskow
Stepan, saya menyarankan Anda untuk membuat kesepakatan dengan sertifikasi notaris. Jika notaris memastikan bahwa orang tersebut benar-benar kompeten, maka akan lebih sulit untuk mempermasalahkan transaksi tersebut.
Perjanjian pertukaran atau donasi tidak menjadi masalah.
Dalam kasus Anda, itu semua tergantung pada berapa lama Anda memiliki properti itu
Unit yang saya layani mengalokasikan uang untuk pembelian apartemen 2 kamar untuk keluarga saya (istri, putra kelahiran 1993) Kami tinggal di apartemen satu kamar: luas total 29,5 sq. M., ruang tamu 15,8 sq. m. Penyewa adalah istri saya. Menerimanya melalui pertukaran relatif. Saya telah terdaftar di apartemen ini sejak April 1995. Ini telah ditetapkan untuk meningkatkan kondisi perumahan sejak tahun 1996. Ibu mertua telah terdaftar di apartemen yang sama sejak tahun 2003. Saat ini, mereka membelikan saya apartemen dengan luas 42,5-51,5 sq. m. selain yang sudah ada. Apakah tindakan komando unit itu legal? Lagi pula, apartemen itu diberikan kepada saya bukan oleh sebagian, tetapi oleh kerabat istri saya.
Daniel, St. Petersburg
Saat memperbaiki kondisi perumahan, area tempat tinggal yang digunakan oleh warga diperhitungkan. Tindakan perintah itu sah.
Di apartemen 2 kamar 5 orang terdaftar, mereka melakukan pertukaran kerabat, dua diberhentikan dan terdaftar dalam berbagi, nenek, penyewa utama, meninggal. 15 tahun telah berlalu, apakah mungkin untuk mendapatkan sesuatu dari apartemen ini? Apartemen tidak diprivatisasi. 2 saudara perempuan terdaftar, anak-anak mereka masih di bawah umur dan seorang nenek pada saat itu.
Denis, St. Petersburg
Daria, warga yang tetap terdaftar di alamat ini dapat memperoleh kepemilikan tempat tinggal ini.
Hormat kami, Direktur Jenderal Pusat Hukum "Zeus", Stepanov Vadim Igorevich.
Saudara laki-laki itu melakukan pertukaran kerabat dengan neneknya 20 tahun yang lalu. Dia memutuskan untuk menjual apartemen itu, untuk ini dia mendaftarkan kembali. Apakah dia berhak atas apartemen atau bagian di dalamnya, mewarisi dari ibunya (apartemen itu miliknya? , nenek dan ayah sudah mati) atau tidak Dia tidak membayar apartemen, belum muncul selama 10 tahun.
Alena, Moskow
Entah bagaimana Anda sangat samar-samar mengajukan pertanyaan. anak laki-laki adalah ahli waris menurut hukum yang mengutamakan harta benda ibunya. Jika tidak ada keinginan untuk orang lain. Jawaban: ya, itu. Segala sesuatu yang lain tidak termasuk dalam bidang hukum waris. Jika ada perselisihan, pergi ke pengadilan.
Halo! Saya dan suami saya memprivatisasi apartemen satu kamar pada tahun 1993 di Moskow. Anak perempuannya berusia 5 tahun, dia tidak termasuk dalam jumlah pemilik sehingga dia dapat menggunakan kepemilikannya di masa depan, seperti yang mereka jelaskan kepada kami saat itu. Kemudian kami memutuskan untuk melakukan apa yang disebut. pertukaran kerabat dengan saudara laki-laki saya, yang tinggal bersama orang tua saya di sebuah apartemen 4 kamar. Orang tua dan saudara laki-laki membagi bagian mereka (dikompilasi oleh Perjanjian Alienasi) dan kami menukar apartemen kami dengan bagiannya di apartemen 4 kamar. Kami menandatangani perjanjian barter. Ini pada tahun 1993. Kami tidak diberi sertifikat kepemilikan baru, mengatakan bahwa satu-satunya dokumen adalah Perjanjian Pertukaran.
Alexandra, Moskow
Perjanjian barter dengan segel berlaku di wilayah Federasi Rusia. Jika Anda mau (ini adalah hak Anda, bukan kewajiban), Anda dapat memasukkan transaksi Anda ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu dan memberikan bukti untuk hak yang muncul sebelumnya.
Adapun kedutaan Jerman, Anda jelas harus pergi ke sana dan melamar ...
Halo! Nenek saya adalah janda dari seorang penyandang cacat Perang Dunia II, saat ini dia tinggal bersama keluarga putrinya di sebuah apartemen 3 kamar. Beritahu saya apakah dia memenuhi syarat untuk sertifikat perumahan sesuai dengan Keputusan Presiden No. 714. Pada tahun 80-an, ketika mereka tiba di kota dari desa, kakek menerima apartemen 1 kamar di sini, setelah kematiannya, nenek lumpuh dan putrinya membawanya pergi.di apartemen 1 kamar mereka melakukan pertukaran kerabat, kemudian saudara perempuan saya menjual apartemen ini. Kakek telah pergi selama 20 tahun, nenek telah tinggal bersama putrinya selama ini. Bisakah dia sekarang mengajukan sertifikat? Terima kasih.
Matvey, St. Petersburg
Anda tentu saja dapat mengajukan permohonan, tetapi komisi akan memutuskan tentang ketentuan tersebut.
Suami saya menikah dengan seorang wanita yang sudah memiliki 3 anak pada saat menikah dan tinggal di 2 kamar. Apartemen. Setelah kelahiran anak ke-4 pada tahun 2005, dilakukan pertukaran keluarga untuk 3 kamar. persegi-ru. Urutan daftar semua 6 anggota keluarga. Wanita itu meninggal setahun yang lalu. Putra sulungnya (30 tahun) dijatuhi hukuman 12 tahun penjara, putra tengahnya (18 tahun) adalah taruna sekolah militer, putrinya (13 tahun) tinggal bersama bibi walinya. Saat ini, apartemen itu dalam sewa sosial, seorang suami dan putra (8 tahun) dan seorang gadis berusia 13 tahun terdaftar di dalamnya. Suami membayar apartemen untuk semua orang yang terdaftar. Apakah mungkin untuk memprivatisasi apartemen ini dan dalam kondisi apa? Kami ingin pindah ke kota lain, tetapi kami tidak ingin kehilangan apartemen kami.
Nikita, St. Petersburg
dalam kasus Anda, lebih baik kalah daripada membayar. privatisasi hanya mungkin dengan persetujuan semua orang. dan suami Anda akan mendapatkan wasir di 1/5 di apartemen.
Ibu meninggal 30 tahun yang lalu. Ayah saya menikah 25 tahun yang lalu. Adikku dan aku sudah dewasa saat itu. Istri ayah saya memberikan apartemennya kepada saudara laki-laki saya (tukar kekerabatan). Dan apartemen tempat ayah saya tinggal dan tempat kami pernah tinggal diprivatisasi oleh istrinya. Paus menolak privatisasi yang menguntungkannya. Ayah meninggal pada tahun 2012. Istri ayah tidak memiliki anak sendiri. Tetapi ada banyak kerabatnya (saudara perempuan, saudara laki-laki, keponakan). Dapatkah saya menuntut warisan setelah kematian istri ayah saya. Sekarang aku tidak ingin mengganggunya. Dia adalah orang tua dan sakit. Apakah saya punya kesempatan?
Arseny, Belgorod
Jika dia mengadopsi Anda, maka sebagai ahli waris di bawah hukum tahap 1 (dengan tidak adanya wasiat untuk orang lain).
jika tidak, maka hanya melalui wasiat.
Saya adalah pemilik apartemen tempat saya, putri saya dan mantan istri saya terdaftar, mereka tidak pernah tinggal di apartemen ini, tetapi tinggal di alamat yang berbeda, tempat mereka terdaftar sebelumnya. Apartemen itu menjadi milikku setelah pertukaran keluarga, jauh sebelum pernikahan. Apartemen itu satu kamar. Bisakah saya hanya menulis mantan istri saya?
Artem, Moskow
Ya kamu bisa. Tapi hanya di pengadilan.
--
Jika perlu, kami akan dengan cepat dan efisien menyiapkan dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan masalah Anda dengan kemungkinan dukungan hukum penuh untuk bisnis Anda.
Perusahaan resmi "Grup Bisnis Ava-Kado"
Apa cara terbaik untuk bertukar apartemen dengan saudara perempuan Anda? Melalui pertukaran keluarga atau melalui akta pemberian?
Veronica, Moskow
1. Melalui pertukaran terkait.
2. Hanya jika Anda memiliki surat kuasa notaris dari orang tua kedua.Asisten terbaik dalam menyelesaikan masalah Anda adalah KONSULTASI TERTULIS saya untuk Anda. Apa itu dan ketentuan untuk mendapatkannya dapat ditemukan di halaman atau
Halo! kami memiliki apartemen 3 kamar di dalamnya 6 orang terdaftar saya, anak saya, ibu saya, saudara laki-laki saya, bibi saya dan putrinya! penyewa adalah bibi saya! ayah saya memiliki 2 apartemen. dapatkah dia melakukan apa saja dengan apartemen tanpa persetujuan kami, misalnya, pertukaran keluarga atau berbagi tagihan pribadi, atau dapatkah kami menulis surat kepadanya dengan putrinya karena tidak membayar tagihan listrik selama 10 tahun terakhir! putrinya belum sepenuhnya tua
Vasilisa, Moskow
Selamat siang.
Bibi Anda tidak akan dapat melakukan apa pun, tetapi Anda dapat pergi ke pengadilan untuk menegosiasikan kembali kontrak kerja sosial untuk Anda, serta pergi ke pengadilan untuk kompensasi tagihan listrik dan bunga untuk penggunaan dana Anda.
Saya punya saudara laki-laki yang meninggal tiga minggu lalu, dia tinggal di apartemen yang terpisah, tidak diprivatisasi. Dia terdaftar di sana sendirian, dia menerimanya setelah pertukaran keluarga.
Mark, Tomsk
Sewa dapat diterbitkan kembali kepada ahli waris almarhum.
Hak milik yang dapat diwarisi antara lain hak untuk menggunakan rumah susun berdasarkan perjanjian sewa menyewa, hak untuk menggunakan sebidang tanah secara tidak terbatas, hak untuk mewarisi harta benda seumur hidup dan hak-hak lainnya. Hak-hak ini diwarisi dalam urutan suksesi hukum universal.
Satu-satunya hal yang penting untuk diingat adalah bahwa penolakan oleh kotamadya adalah mungkin.
Dalam hal ini, Anda harus pergi ke pengadilan.
Jika Anda memiliki pertanyaan lebih lanjut, hubungi
Sang suami mengajukan gugatan cerai. Dia adalah pemilik 2 apartemen, dia ingin membuat pertukaran kerabat dengan ibunya di kuartal pertama, sehingga akan lebih mudah untuk mengusir saya dan tidak memberi saya uang berdasarkan perjanjian pinjaman. Perjanjian pinjaman memiliki batas waktu. Bagaimana saya bisa mengajukan klaim untuk diterima oleh pengadilan distrik. Tunjukkan dengan benar alasan untuk tidak menuntut uang.
Alina, Moskow
Halo!
Pertanyaannya tidak terlalu jelas. Dengan siapa perjanjian pinjaman dibuat antara? Ketika sebuah apartemen dibeli oleh pasangan, menikah atau sebelumnya. Apakah pinjaman diterima untuk pembelian apartemen? Anda dapat mencoba memulihkan undang-undang pembatasan yang terlewat.
Hukum tidak melarang pertukaran bagian seseorang di tempat tinggal.
Pada saat yang sama, tidak masalah sama sekali bagian mana yang menjadi milik Anda - ukurannya tidak masalah, yang utama adalah Anda Anda adalah pemilik langsung perumahan.
Seperti tindakan lainnya, pertukaran harus dilakukan sesuai dengan pasal undang-undang, mari kita beralih ke mereka.
Penolakan tersebut dapat disebabkan karena tidak adanya dokumen atau dokumen penting. Tetapi dalam hal ini, waktu diberikan untuk memberikan informasi yang hilang.
Jika Anda ingin menukar bagian di satu apartemen dengan bagian di apartemen lain, maka Anda perlu mendapatkan persetujuan dari pemilik lain dan pemilik lainnya. Penting juga untuk mengklarifikasi fakta sejauh mana bagian dari real estat disediakan. Mereka harus proporsional.
Bagaimana cara menukar bagian untuk apartemen? Saat bertukar, mereka kemungkinan besar akan menurut. Ini akan berjumlah jumlah yang ditetapkan oleh pemilik.
Bagaimana pertukaran apartemen dengan bagian dalam hunian dilakukan? Dengan kesepakatan seperti itu Anda memerlukan pembayaran tambahan. Itu akan tergantung pada banyak faktor, yang meliputi perbaikan dan kondisi perumahan secara umum, dan lokasinya. Faktor penting adalah ukuran bagian dari properti.
Apa cara terbaik untuk melakukan prosedur antar kerabat?
Operasi antar kerabat ini dapat diatur dalam bentuk sumbangan. Dengan cara cerdas ini, Anda akan melindungi diri dari membayar pajak. Itu tidak berlaku untuk sumbangan antara kerabat dekat.
Apakah mungkin untuk menukar bagian anak di bawah umur? Bagian dari real estat anak di bawah umur tidak dapat diasingkan tanpa alasan yang baik. Pada saat yang sama, Anda tidak dapat membuat kesepakatan tanpa memberitahu otoritas perwalian. Sebelum melakukan transaksi, Anda harus mengajukan permohonan kepada otoritas perwalian dan perwalian dengan pernyataan pemindahtanganan dan mendapatkan izin jika tindakan tersebut tidak merugikan anak.
Beberapa real estat tidak akan digantung sebagai bobot mati - itu juga dapat ditukar.
Tetapi untuk ini, Anda perlu tahu segalanya nuansa utama prosedur serupa.
Sekarang setelah Anda membaca artikel dan bersenjata lengkap, Anda dapat melanjutkan dari teori ke tindakan.
Berkonsultasi dengan pengacara tentang penjualan saham di apartemen dalam video ini:
Terlepas dari kenyataan bahwa pertukaran perumahan antara kerabat dapat terjadi dalam suasana informal, masih ada kerangka peraturan yang membantu membuat transaksi dan tindakan semacam itu “legal” dan sesuai dengan undang-undang modern.
Saat ini, kebanyakan orang mencoba untuk memprivatisasi apartemen dan pertukaran sudah dilakukan atas dasar perjanjian donasi, atau pembelian dan penjualan. Tetapi pertukaran antar kerabat masih memiliki beberapa keuntungan. Penyewa memiliki kesempatan untuk memperbaiki kondisi mereka, misalnya, pindah ke apartemen orang tua, yang jauh lebih besar dan lebih baik. Juga, penyewa memiliki kesempatan untuk bertukar dengan kerabat yang tinggal di kota lain, sehubungan dengan studi mereka, pendidikan anak-anak, yang juga bermanfaat untuk pertukaran perumahan ke satu dan sisi lain.
Menurut pasal 72 LC RF, kerabat memiliki hak untuk menukar apartemen sosial yang disewa secara sosial, dan mereka dapat tinggal di kota mana pun, yang paling penting, di wilayah Federasi Rusia. Untuk ini, perjanjian dibuat secara tertulis, dalam rangkap tiga. Itu ditandatangani oleh semua peserta dalam pertukaran, mencerminkan semua hak dan kewajiban individu dari kedua belah pihak. Satu salinan berfungsi sebagai aslinya dan diserahkan kepada pemerintah daerah untuk persetujuan dan pendaftaran. Kontrak sewa sebelumnya untuk apartemen dibatalkan dan perjanjian baru dibuat berdasarkan kontrak untuk transfer apartemen ke penyewa baru berdasarkan kontrak pertukaran. Dalam waktu 10 hari, perjanjian sebelumnya diakhiri oleh otoritas manajemen dan penyewa diberikan perjanjian baru.
Penyewa harus menyediakan dokumen-dokumen berikut untuk pertukaran, yaitu:
Dianjurkan untuk mengumpulkan semua cek, tanda terima untuk tagihan listrik. Tidak adanya tunggakan pembayaran hanya akan menjadi nilai tambah bagi pengusaha, dan akan mempercepat proses pertukaran.
Apartemen yang diprivatisasi adalah milik penyewa. Pertukaran terkait dimungkinkan berdasarkan perjanjian pertukaran yang terdaftar dalam register, dan kemudian didaftarkan kembali dengan otoritas kadaster. Pertukaran apartemen yang diprivatisasi pada dasarnya adalah perjanjian donasi yang tidak memerlukan notaris, dan setelah pendaftaran ulang, setiap peserta pertukaran akan menerima paspor teknis baru. Hari ini, perjanjian sumbangan dapat didaftarkan, dapat disertifikasi oleh notaris sesuka hati, tetapi tidak sama sekali.
Di Real Estate Center, untuk mendaftarkan transaksi ini, peserta bursa harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:
Jika perumahan yang diprivatisasi telah dimiliki selama lebih dari tiga tahun, maka tidak dikenakan pajak. Jika jangka waktu 3 tahun belum berakhir, maka pemilik harus membayar pajak 13% atas barang yang diterima sebagai hasil penukaran. Tetapi jika biaya apartemen yang diasingkan tidak melebihi 1.000.000 rubel, maka pajak tidak dibayarkan untuk pertukaran perumahan. Itu tidak dikenakan biaya bahkan jika pertukaran terjadi baru-baru ini.
Apartemen yang melebihi tingkat nilai yang ditetapkan dikenakan pajak, dan satu juta pertama tidak termasuk dalam tagihan, yaitu, dengan biaya perumahan 5.000.000 rubel, jumlah 4.000.000 rubel dikenakan pajak 13%.
Transaksi ini penuh dengan proses yang panjang, karena satu apartemen dimiliki, yang lain disewa. Sebagai opsi pertama, Anda dapat memprivatisasi apartemen sewaan dan kemudian melakukan pertukaran berdasarkan perjanjian donasi, atau jual beli. Jika tidak, dimungkinkan untuk mendaftarkan satu anggota keluarga dewasa di apartemen untuk disewa, jika ukuran ruang hidup sosial berkontribusi untuk ini, dan untuk mengeluarkannya dari apartemen yang diprivatisasi. Selanjutnya, penyewa baru harus menyimpulkan kesepakatan dengan administrasi - pertukaran non-privatisasi perumahan. Pemilik apartemen yang diprivatisasi dapat mengubah perumahan dengan membuat perjanjian donasi untuk kerabat yang sebelumnya tinggal di apartemen yang tidak diprivatisasi.
