Kode Perumahan Federasi Rusia menyebutkan audit dalam konteks berikut: sesuai dengan paragraf 3 Seni. 143 dari RF LCD, anggota kemitraan pemilik rumah dan non-anggota kemitraan, pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk membiasakan diri dengan dokumen-dokumen berikut: laporan akuntansi (keuangan) kemitraan, perkiraan biaya pendapatan dan pengeluaran kemitraan untuk tahun ini, laporan pelaksanaan estimasi tersebut, laporan audit (dalam hal audit).
Kompetensi eksklusif rapat umum anggota HOA juga mencakup masalah menyetujui perkiraan pendapatan dan pengeluaran kemitraan untuk tahun ini, laporan pelaksanaan perkiraan tersebut, laporan audit (dalam hal audit) - klausul 8.1 hal .
Pencurian dari asosiasi pemilik rumah harus dihukum secara administratif atau pidana. Jika penyewa, ketika mendeteksi pencurian dalam pengelolaan HOA, gagal menyepakati kompensasi sukarela untuk kekurangan, mereka memiliki hak untuk mencari bantuan dari pengadilan. Agar tidak tersesat di hutan legislatif, lebih baik meminta dukungan pengacara yang berkualifikasi tinggi terlebih dahulu.
Setelah menerima sinyal pencurian di HOA, badan eksekutif harus ditunjuk untuk memeriksa laporan pembiayaan koperasi.
Menanggapi: Anggota forum yang terhormat. Kami ingin mengubah KUHP, berbicara dengan banyak KUHP dan Asosiasi Pemilik Rumah, tetapi semua penduduk kami mengklaim bahwa semua orang mencuri. Tapi bagaimana caranya. Namun, mereka memberikan perhitungan, setiap orang memiliki pajak, upah, bahan-bahan tertentu, lift diservis, sampah dibuang. Jadi di mana mereka mencuri. Pertama, siapa "mereka"? Semuanya berbeda. Jika Anda "mereka", maka Anda sendiri dan memberitahu kami.
Dan kedua, "mereka" kita saat menghitung listrik, saat membayar petugas kebersihan dan teknisi.
Sesuai dengan Undang-Undang Federal 2 Mei 2006 No. 59-FZ "Tentang Prosedur untuk Mempertimbangkan Banding dari Warga Federasi Rusia", banding dalam kompetensi Inspektorat Perumahan Negara Republik Belarus dipertimbangkan.
Menurut Peraturan Inspeksi Perumahan Negara Republik Bashkortostan, disetujui dengan Keputusan Presiden Republik Bashkortostan No. 367 tanggal 26.06.2010.
Menurut Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 731, setiap HOA, ZhSK, ZhK atau Perusahaan Manajemen harus mempublikasikan informasi tentang aktivitasnya di Internet.
Jika HOA, ZhSK, ZhK, Perusahaan Manajemen Anda atau hanya sebuah rumah belum memiliki situs web sendiri, kami sarankan Anda mendaftar dengan kami untuk menggunakan semua fungsi portal secara GRATIS!.
Pada saat yang sama, Anda tidak perlu menyelesaikan masalah terkait pendaftaran dan pembaruan nama domain, manajemen hosting, dan lainnya.
Apa yang harus dilakukan kepada para penyewa yang tidak berhasil mencapai kesepakatan damai dengan ketua koperasi? Dalam hal ini, warga koperasi perumahan hanya punya satu jalan keluar: menyatakan perjuangan hukum tidak jujur kepada pimpinan. Pada saat yang sama, disarankan untuk meminta dukungan dari seorang pengacara yang berkualifikasi, karena tidak semua orang dapat memahami keliaran undang-undang domestik.
Jadi, jika Anda meragukan kejujuran dan ketelitian pengurus koperasi perumahan, langkah pertama yang harus dilakukan adalah memeriksa laporan keuangan koperasi: berapa banyak dana yang dikumpulkan dari warga, untuk apa dihabiskan, dari siapa dan untuk apa. harga bahan tertentu dibeli, dll.
Rumah di jalan P. Lumumba, 62 ditugaskan pada tahun 2006. Apartemen di dalamnya milik karyawan bandara Kazan dan pemegang saham yang telah berinvestasi dalam pembangunan. Seperti yang dikatakan penyewa, mereka mulai mengambil uang tunai segera. Misalnya, biaya pemanas seharusnya diperlukan untuk pengiriman resmi rumah, dan mereka yang tidak setuju tidak diberikan tindakan penyerahan apartemen untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan.
“Mereka menuntut 60-70 ribu dari pemegang saham.
Tempat tidur bunga yang mekar di halaman, pintu masuk yang bersih, lift yang berfungsi dengan baik, dan tidak adanya item pengeluaran yang tidak terduga dalam tanda terima - beginilah cara kerja HOA yang ideal. Namun, seringkali penyewa gedung apartemen harus berurusan dengan kelalaian ketua dan dewan HOA. Dalam artikel ini, kami akan menunjukkan cara mengawasi asosiasi pemilik rumah.
HOA adalah organisasi publik, oleh karena itu negara hanya menjalankan kontrol nominal, memastikan bahwa kegiatan kemitraan konsisten dengan tujuan pembentukannya.
Memeriksa kegiatan keuangan dan ekonomi HOA merupakan prasyarat keberadaan kemitraan penyewa. Setelah menerima sertifikat kepemilikan apartemen, periode masalah birokrasi dimulai. Yang utama adalah pembentukan dan pengakuan resmi dari kemitraan pemilik baru. Seperti badan hukum lainnya, tim yang baru dibentuk akan diaudit oleh HOA sesuai dengan aturan yang ditetapkan.
Pembentukan badan hukum diawali dengan penetapan tata cara pengelolaan gedung baru. Pilihan yang kompeten dari perusahaan manajemen diperlukan untuk mengontrol penampilan kepemilikan rumah, penggantian dan perbaikan peralatan dalam ruangan yang tepat waktu, pembersihan area sekitarnya dan banyak fungsi lainnya. Penghuni, memilih manajemen, harus membayar layanan yang diberikan tepat waktu dan mematuhi ketentuan perjanjian.
Sebagian besar pemilik apartemen tidak mengambil bagian dalam pembentukan dasar hukum kolektif, tidak menghadiri rapat umum dan memberikan misi penting kepada warga dengan posisi yang lebih aktif. Undang-undang perumahan memungkinkan Anda untuk memilih perusahaan manajemen dengan cara yang nyaman bagi pemiliknya dan kemudian menggunakan aturan yang ditetapkan.
Bentuk organisasi pertama adalah pemilihan perusahaan manajemen yang ada yang melayani rumah lain. Pemukim baru memiliki hak dan kesempatan untuk berkenalan dengan kegiatan perusahaan, mendengarkan pendapat warga yang sudah menggunakan layanan. Paling sering, penyewa sampai pada kesimpulan bahwa layanan yang diberikan tidak memenuhi persyaratan kualitas, remunerasi material dilebih-lebihkan secara tidak adil dan bisa menjadi jumlah yang jauh lebih kecil.
Bentuk organisasi kedua dan paling dituntut adalah asosiasi pemilik rumah. Warga secara mandiri menyelesaikan masalah keuangan dan masalah yang muncul selama keberadaan rumah. Warga membuat dan menjadi anggota dewan, berpartisipasi dalam pembentukan tarif untuk pembayaran layanan. Pemilik secara langsung tertarik untuk melestarikan bangunan dan komunikasi, melakukan perbaikan besar dan menghemat dana yang terkumpul.
Sebuah organisasi yang kompeten memungkinkan skema manajemen yang paling efektif, menghemat uang warga dan memelihara perumahan dalam bentuk yang tepat. Di gedung-gedung baru, sebagian besar penghuninya adalah orang-orang aktif, menengah dan muda.
Kontingen semacam itu mungkin sangat memahami seluk-beluk perumahan dan layanan komunal, membuat dan mengendalikan dewan yang dipilih dari antara pemilik. Sebelum membuat HOA, Anda harus membiasakan diri dengan fitur skema kontrol ini.
HOA adalah organisasi multifungsi yang diberi wewenang oleh undang-undang untuk berpartisipasi dalam beberapa jenis kegiatan hukum. Organisasi pada dasarnya adalah struktur nirlaba. Oleh karena itu, ada larangan penggunaan dana yang terkumpul untuk kegiatan komersial. Pembayaran untuk layanan organisasi penyedia harus langsung sesuai dengan kontrak yang disepakati.
Memiliki dana yang signifikan di rekening giro, dewan HOA mungkin memiliki keinginan untuk mengirim uang ke kegiatan keuangan, bahkan untuk tujuan terbuka, tanpa niat kriminal. Hal ini tidak mungkin, karena dasar kegiatannya adalah pemeliharaan rumah, tidak lebih. Sebagai badan hukum, kemitraan membayar pajak, menyediakan pekerjaan secara permanen dan sementara, dan harus tunduk pada verifikasi kegiatan keuangan dan ekonomi HOA.
Pelanggaran yang terungkap selama pemeriksaan oleh otoritas pengawas akan menimbulkan sanksi administratif bagi badan hukum itu sendiri dan khusus bagi pelakunya. Sebelum membuat manajemen sendiri, Anda perlu menimbang semua aturan dan pedoman yang ada untuk pelaporan dan kegiatan yang kompeten.
Pengumpulan dan kontrol atas dana penyewa membentuk dasar komponen keuangan HOA. Dewan harus membayar layanan yang diberikan melalui transfer bulanan dana kontrak yang dikumpulkan oleh penduduk dari rekening mereka. Adalah sah untuk menyewakan bangunan tambahan kepada pihak ketiga dengan izin rapat anggota. Hasil masuk ke rekening penyelesaian organisasi dan digunakan untuk kebutuhan dan persyaratan yang muncul.
Arah utama kerja kemitraan yang dibuat adalah pelaksanaan pekerjaan ekonomi. Pemeliharaan rumah, daerah sekitarnya dan menjaga ketertiban adalah tugas utama departemen. Pembersihan, perbaikan kecil, dan penggantian peralatan yang rusak, pengumpulan sampah, dan tanggapan atas permintaan penduduk diperlukan setiap hari. Warga beralih ke pengelola mengenai penggantian pipa ledeng, pemanas, pemasangan meteran dan titik kerja lainnya yang harus segera diselesaikan.
Setiap area bisnis memiliki kode yang disetujui di pengklasifikasi negara bagian. Biaya pekerjaan tertentu ditunjukkan dalam laporan keuangan dengan kode, dan diperiksa selama audit HOA oleh otoritas pengatur.
Kode pekerjaan yang paling umum dilakukan:
Lainnya, kode tambahan dapat digunakan jika diperlukan selama kegiatan HOA.
Kegiatan organisasi warga tentu dikendalikan oleh beberapa badan negara. Setelah pembentukan dan pendaftaran badan hukum, pemeriksaan oleh inspektorat pajak menjadi wajib. Petugas pajak meninjau laporan keuangan, termasuk pemotongan menurut undang-undang untuk karyawan yang dipekerjakan.
Peran penting dimainkan oleh inspeksi perumahan, yang memeriksa kegiatan ekonomi kemitraan. Semua pekerjaan yang dilakukan dan layanan yang dibeli tunduk pada kontrol. Pekerjaan harus dilakukan sesuai dengan standar dan peraturan yang ada. Organisasi pengawas ini berhak melakukan pemeriksaan terjadwal dan tidak terjadwal. Itikad buruk dan kelalaian dalam pelaksanaan kegiatan ekonomi akan menimbulkan sanksi administrasi bagi badan hukum dan penanggung jawab langsung dari pekerjaan tersebut.
Kantor kejaksaan memeriksa kemitraan, menanggapi keluhan dari warga. Cek dimulai pada aplikasi yang diterima, jika diterima untuk bekerja. Permohonan harus memuat bukti pelanggaran dalam HOA yang memerlukan intervensi otoritas pengawas.
Verifikasi kegiatan dapat dilakukan oleh penyewa sendiri (perwakilan yang dipilih) atau oleh komisi perumahan. Pengecekan kepatuhan biaya keuangan dan dokumen pendukung dilakukan secara terencana atau bila ada kecurigaan penyalahgunaan dewan.
Jika anggota kemitraan memiliki keinginan untuk memeriksa apakah HOA memiliki hak untuk terlibat dalam jenis kegiatan ini dan bukti apa yang ada dalam dokumen pelaporan. Anda dapat menggunakan sumber daya Internet yang berisi informasi tentang pengklasifikasi status OKVED. Data kegiatan yang dapat diterima akan menunjukkan kemana dana warga dibelanjakan. Untuk mengaudit HOA di Internet, Anda harus mengunjungi situs web pengklasifikasi, memasukkan data yang diperlukan dan mencari tahu jenis kegiatan apa yang diizinkan dalam kasus tertentu.
Situasi di mana kasus pidana dibuka paling sering dikaitkan dengan pelanggaran hak-hak anggota kemitraan. Ini bisa berupa pelanggaran keuangan, pajak, atau perumahan terhadap kepentingan satu atau sekelompok penyewa. Audit kegiatan keuangan dan ekonomi HOA dapat mengungkapkan pelanggaran pajak dalam skala yang signifikan, yang juga termasuk dalam tuntutan pidana.
Pencurian uang rakyat dapat dilakukan secara sistematis atau sekaligus. Anggota dewan yang tidak bermoral, yang dipimpin oleh ketua, dengan segala cara menghalangi pelaksanaan inspeksi. Pemilik apartemen dapat memilih perusahaan audit independen dengan reputasi positif. Hal ini diperlukan untuk melakukan pemeriksaan sesuai dengan aturan yang ditetapkan sehingga tindakan tidak dapat ditantang.
Jika fakta penggunaan dana untuk tujuan lain dikonfirmasi, maka anggota kemitraan memiliki hak untuk mengajukan ke kantor kejaksaan dengan pernyataan. Diperbolehkan untuk melakukan prosedur mediasi, yang hasilnya adalah pengembalian dana yang dibayarkan untuk perumahan dan layanan komunal.
Pembentukan HOA adalah pekerjaan kompleks yang membutuhkan pengetahuan hukum dan pengalaman praktis.
Untuk membuka, mengatur ulang, atau menutup kemitraan, Anda harus menggunakan layanan pengacara khusus. Ini akan secara signifikan mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk melalui instalasi birokrasi dan memperoleh status hukum.
Ini adalah lowongan pekerjaan penting yang membutuhkan pengetahuan hukum dan kemampuan untuk bekerja dengan tim. Kontrak sipil disimpulkan dengan manajer, dia adalah seorang karyawan. Tugas manajer adalah fungsi administrasi, organisasi pekerjaan yang diperlukan dan manajemen personel layanan.
Kontrak kerja disimpulkan, yang mencantumkan tugas karyawan. Kesejahteraan pemilik rumah dan kualitas hidup di rumah sangat tergantung pada kualitas administrasi manajer. Penting untuk membuat kontrak yang kompeten dengan menetapkan hak dan kewajiban para pihak, menunjukkan upah dan kondisi untuk mengakhiri kontrak. Kontrak dapat bersifat mendesak dan disimpulkan untuk jangka waktu tertentu, dan kesepakatan para pihak yang tidak terbatas.
Verifikasi terjadwal dan tidak terjadwal dari pelaporan yang tersedia dilakukan sesuai dengan aturan yang ditetapkan. Sebagai badan hukum, HOA harus memelihara dokumen peraturan dan menyerahkan pelaporan wajib.
Satu set dokumen meliputi:
Informasi dicatat dalam jurnal khusus, keberadaan stempel organisasi, formulir yang dikembangkan untuk menerbitkan sertifikat diperlukan.
Dokumen untuk penggunaan lokal kemitraan:
Setiap anggota kemitraan memiliki hak untuk mengaudit HOA, meminta piagam, sertifikat pendaftaran negara, dan informasi tentang urusan keuangan gedung apartemen untuk ditinjau. Manajer berkewajiban untuk melakukan percakapan penjelasan dengan setiap anggota kemitraan, memberikan laporan dan melaporkan pendapatan dan pengeluaran. Pemilik ruang tamu dapat menghubungi ketua dengan pertanyaan yang sama.
Jika banding lisan tidak mengarah pada hasil yang diinginkan, maka perlu untuk mengajukan permintaan tertulis dan mencatat aplikasi dalam buku korespondensi yang masuk.
Selain pemeriksaan kegiatan keuangan dan ekonomi yang diperlukan, anggota kemitraan dapat menghubungi manajer atau ketua untuk informasi yang diperlukan. Permintaan utama adalah informasi tentang komposisi keluarga atau tentang penduduk yang terdaftar di daerah tersebut. Sertifikat dikeluarkan untuk semua penyewa, tidak harus anggota kemitraan. Jika Anda perlu melakukan perubahan pada data paspor, Anda juga dapat menghubungi dewan HOA.
Ini akan memakan waktu beberapa hari untuk menyelesaikan masalah pendaftaran, perubahan paspor. Biasanya, prosedur ini memakan waktu tiga hari dan dilakukan oleh manajer atau pejabat eksekutif dewan. Selain sertifikat, dewan mengeluarkan tanda terima untuk pembayaran ruang hidup, biaya keanggotaan, tempat parkir, keamanan wilayah. Kwitansi diterbitkan dalam bentuk yang disetujui dalam rapat anggota, formulir tersebut harus dicatat dalam dokumen kemitraan.
Peredaran dokumen kemitraan diatur secara ketat dalam dokumen peraturan dan undang-undang. Jika ada keraguan tentang pengoperasian dewan HOA yang benar, warga dapat memulai inspeksi dengan segala cara yang dapat diterima. Jika ada dasar bukti, adalah mungkin untuk mengajukan banding ke pengadilan untuk melindungi kepentingan mereka.
Pertama-tama, kami mencatat bahwa HOA dipahami sebagai jenis asosiasi pemilik real estat (TSN), yang merupakan asosiasi pemilik tempat di gedung apartemen untuk pengelolaan bersama properti bersama di gedung apartemen (Pasal 135 RF LC).
Selain itu, HOA adalah organisasi nirlaba dan, oleh karena itu, tunduk pada Undang-Undang Federal 12.01.1996, No. 7-FZ "Pada Organisasi Nirlaba". Tujuan utama dari HOA adalah untuk mengelola sebuah gedung apartemen. Pemilik tempat di gedung apartemen dapat berupa individu dan badan hukum. Masuknya pemilik menjadi anggota HOA bersifat sukarela.
Dana HOA terdiri, khususnya, dari pembayaran wajib, masuk dan kontribusi lain dari anggota kemitraan (klausul 1, klausa 2, pasal 151 RF LC).
Sebagai aturan, HOA tidak termasuk dalam salah satu klausul audit wajib. Daftar lengkap alasan untuk melakukan audit wajib atas laporan akuntansi (keuangan) perusahaan diberikan dalam Pasal 5 Undang-Undang Federal tertanggal 30.12.2008 No. 307-FZ "Tentang Kegiatan Audit".
Sehubungan dengan HOA, audit inisiatif dilakukan, sebagai suatu peraturan, tematik.
Audit memungkinkan anggota HOA, serta dewan HOA, untuk memeriksa keadaan akuntansi dan akuntansi pajak, kebenaran tarif yang diterapkan, dan untuk mengidentifikasi penyalahgunaan dana.
Selain itu, selama audit tematik, skema ilegal terkait dengan penarikan dana dari anggota HOA dengan membuat kontrak fiktif dengan kontraktor dapat terungkap.
Hanya seorang ahli yang memeriksa kegiatan keuangan dan ekonomi HOA yang dapat menjawab pertanyaan tersebut.
Selain audit, firma audit "RosCo - Consulting and Audit" ("RosCo") akan dapat memberikan dukungan konsultasi kepada komisi audit HOA.
Tampaknya jika di antara anggota HOA ada spesialis dengan pengetahuan di bidang akuntansi, akuntansi pajak, ia dapat meminta dokumentasi yang diperlukan dan secara mandiri memeriksa kegiatan keuangan dan ekonomi HOA.
Tetapi tidak ada dokumen yang dapat diminta oleh anggota HOA untuk ditinjau, tetapi hanya daftar dokumen yang diberikan di bagian 9 Standar Keterbukaan Informasi oleh organisasi yang beroperasi di bidang pengelolaan gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Dewan Pemerintah Federasi Rusia 23.09.2010 No. 731.
Oleh karena itu, untuk melakukan audit penuh atas kegiatan keuangan dan ekonomi HOA, lebih baik menggunakan jasa perusahaan audit.
Asosiasi pemilik rumah, bersama dengan perusahaan "biasa", menyerahkan pajak, akuntansi, pensiun, pelaporan statistik dengan cara yang ditentukan. Laporan keuangan tahunan HOA terdiri dari neraca, laporan penggunaan dana yang dimaksudkan dan laporan hasil keuangan (klausul 2 pasal 14 Undang-Undang No. 402-FZ, perintah Kementerian Keuangan Rusia Federasi No. 66n, informasi Kementerian Keuangan Federasi Rusia "Tentang kekhasan pembentukan laporan keuangan organisasi nirlaba "(PZ-1/2015)).
Pada bagian ini, audit dilakukan untuk mengidentifikasi keandalan pembentukan akuntansi dan pelaporan pajak.
HOA dapat menerapkan sistem perpajakan umum dan sederhana. Menerapkan sistem umum perpajakan, HOA harus memperhitungkan sejumlah kekhasan karena sifat kegiatannya.
Sebagai aturan, kesulitan muncul dengan kebutuhan untuk mengatur akuntansi terpisah saat menggunakan insentif pajak.
Misalnya, di bagian PPN, auditor mengidentifikasi komentar atas kebenaran penerapan pengecualian. Faktanya adalah bahwa penyediaan layanan komunal oleh asosiasi pemilik rumah dibebaskan dari pajak PPN dengan biaya yang sesuai dengan biaya pembelian utilitas ini, termasuk PPN, dari organisasi utilitas, pemasok listrik, dan organisasi pemasok gas.
Prosedur serupa untuk menerapkan pembebasan PPN ditetapkan oleh sub-ayat 30 paragraf 3 Seni. 149 dari Kode Pajak Federasi Rusia tentang pekerjaan (layanan) untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen.
Asosiasi pemilik rumah yang telah menerima pendanaan yang ditargetkan diharuskan untuk menyimpan catatan terpisah dari pendapatan (pengeluaran) yang diterima (dihasilkan) dalam kerangka pendanaan yang ditargetkan. Jika tidak, dana ini akan dianggap kena pajak oleh otoritas pajak sejak tanggal diterima.
Asosiasi pemilik rumah memiliki hak untuk melakukan kegiatan kewirausahaan (tunduk pada pembatasan yang dikenakan pada NPO). Misalnya, menyewakan properti bersama di gedung apartemen (klausul 1, klausul 2, pasal 137 LC RF).
Pemerintah mundur, mengembalikan keuntungan kepada perusahaan saham gabungan, yang sesuai dengan sejumlah parameter.
Layanan negara untuk kontrol keuangan dan anggaran telah dihapuskan
Audit HOA memungkinkan Anda untuk memantau dan mengevaluasi kegiatan kemitraan, memberikan kepercayaan pada legalitas dan kepatuhan terhadap standar, dan juga menunjukkan kesalahan dalam pekerjaan dan menemukan cara untuk memperbaikinya.
Tujuan dari audit HOA adalah untuk memeriksa kepatuhan kegiatan ekonomi nyata dari asosiasi pemilik rumah dengan tujuan yang ditentukan oleh piagam HOA. Penting juga untuk mengonfirmasi (atau tidak mengonfirmasi) pengeluaran dana yang ditargetkan yang diterima di rekening kemitraan. Auditor mengevaluasi artikel dan arahan penggunaan dana, membandingkan indikator tertentu dengan yang direncanakan, dengan mempertimbangkan peraturan yang ada.
Piagam HOA mengatur pergantian Dewan setiap beberapa tahun (biasanya periode ini adalah 2 tahun). Dewan Manajemen baru selalu tertarik pada efisiensi pekerjaan pendahulunya dan kepatuhan mereka terhadap undang-undang saat ini. Audit dan verifikasi memungkinkan Anda untuk dengan mudah memahami situasi saat ini dan periode pajak sebelumnya.
Audit berkala memungkinkan dewan HOA untuk yakin dengan legalitas tindakan mereka, dan untuk semua pemilik rumah membuat pekerjaan ketua dan anggota dewan lainnya setransparan mungkin. Khusus yang membutuhkan jasa audit adalah rekanan yang tidak memiliki akuntan sendiri. Audit memungkinkan Anda untuk mengoptimalkan perpajakan, menghindari hukuman, dan segera mendeteksi dan memperbaiki kesalahan. Kesimpulan dari auditor dapat menjadi dasar untuk pemeriksaan oleh Kejaksaan atau otoritas Departemen Kejahatan Ekonomi.
Audit umum menyangkut akuntansi dan akuntansi dan pelaporan pajak, itu mengungkapkan setiap pelanggaran hukum. Auditor independen memeriksa dan mengevaluasi kualitas pekerjaan karyawan HOA, serta kontraktor pihak ketiga. Analisis difokuskan pada tarif utilitas yang diberikan oleh kemitraan kepada pemilik rumah. Jika perlu, mereka dihitung ulang. Audit terpisah atas risiko pajak juga dimungkinkan.
Organisasi audit dapat memberikan bantuan yang memenuhi syarat kepada komisi audit asosiasi pemilik rumah dalam pekerjaan langsungnya. Kadang-kadang menjadi perlu untuk memeriksa pekerjaan ketua HOA, melewati audit kegiatan seluruh kemitraan. Padahal, memeriksa ketua sama saja dengan memeriksa seluruh HOA. Memang, menurut Kode Perumahan, ketua, yang bertindak atas nama kemitraan, diberdayakan untuk menyelesaikan transaksi tanpa persetujuan wajib dari dewan atau rapat anggota kemitraan.
Asosiasi pemilik rumah, seperti organisasi lainnya, cukup sering menghadapi masalah dalam akuntansi, dan juga membutuhkan dukungan hukum. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, jumlah pelanggaran yang terdeteksi di HOA dalam persentase jauh lebih tinggi daripada indikator rata-rata di organisasi komersial biasa. Audit memungkinkan Anda mengidentifikasi kemungkinan penipuan, mencegah penipuan penghuni gedung apartemen. Jika perlu, perusahaan audit dapat menyiapkan dokumen yang diperlukan untuk mentransfer kasus ke pengadilan.
prosedur audit cukup biasa, urutannya didefinisikan secara ketat. Itu tidak terlalu mahal untuk pemilik rumah, biayanya dibahas secara individual dalam setiap kasus. Biaya akhir audit tergantung pada keinginan pelanggan dan volume layanan yang diberikan.
Semua hak atas publikasi ini milik grup perusahaan "Audit A".
Mengutip materi secara penuh atau sebagian di situs lain hanya diperbolehkan jika ada tautan aktif ke halaman ini.
Salinan materi dilacak dengan cara otomatis memeriksa keunikan.
Dalam kemitraan pemilik rumah dan real estat (HOA, TSN), yang dibuat oleh pemilik apartemen di gedung apartemen, untuk memastikan pengoperasian tempat dan area umum di gedung tempat tinggal, terkadang audit diperlukan.
Audit TSN, HOA dan Inggris adalah audit independen atas laporan keuangan (akuntansi) dari kemitraan pemilik rumah, untuk membentuk opini tentang keandalan laporan HOA.
Laporan audit HOA adalah dokumen resmi yang ditujukan untuk ketua HOA, untuk penduduk dan pengguna lain dari laporan akuntansi (keuangan) HOA. Laporan auditor tentang HOA akan mencatat pendapat organisasi audit (atau auditor individu) tentang keandalan laporan akuntansi (keuangan) yang diajukan dari HOA.
Audit TSN, HOA dan UK akan membantu memantau dan mengevaluasi kegiatan ekonomi kemitraan, memberikan kepercayaan pada legalitas dan kepatuhan terhadap standar yang berlaku, dan juga menunjukkan kesalahan dalam pekerjaan ketua HOA, dan menemukan cara untuk memperbaiki mereka.
Audit memberi warga dan dewan HOA kesempatan untuk:
Bagaimana cara agar ketua melakukan audit di HOA?
Memesan 
Penunjukan audit dan kekuasaan warga sebagai anggota HOA biasanya diabadikan dalam Piagam HOA.
Harap dicatat bahwa menurut Art. 143.1 dari RF LCD, penyewa, sebagai anggota asosiasi pemilik rumah dan sebagai pemilik, memiliki hak untuk secara pribadi membiasakan diri dengan piagam HOA, dengan laporan akuntansi (keuangan) kemitraan, berkenalan dengan perkiraan pendapatan dan pengeluaran kemitraan untuk tahun pelaporan, menerima laporan tentang pelaksanaan perkiraan untuk ditinjau, berkenalan dengan laporan audit.
Rapat umum penyewa dapat menyelesaikan banyak masalah sebagai badan tertinggi HOA. hanya perlu mengadakan rapat mayoritas anggota persekutuan, untuk memasukkan dalam agenda rapat masalah pembahasan perlunya audit.
Pada pertemuan tersebut, pastikan untuk membenarkan, memberikan argumen dan fakta, mengatur pemungutan suara tentang biaya audit - karena biaya untuk membayar audit harus dimasukkan dalam perkiraan biaya HOA.
Dengan keputusan rapat, Anda akan memilih audit (revisi) dan pembayaran biayanya (pertama cari tahu perkiraan biaya audit), karena semua biaya kemitraan harus disetujui pada rapat umum HOA anggota, Anda harus memilih orang yang atas namanya kontrak dengan auditor dibuat (sesuai dengan Pasal 145 Kode Perumahan RF).
Tata cara audit TSN, HOA:
Untuk menggunakan hak Anda sebagai anggota HOA dan melakukan audit keuangan untuk mengontrol kegiatan Ketua dan Kemitraan, Anda harus:
Audit kegiatan ketua HOA.
Dalam persekutuan pemilik real estat, ketua pengurus perumahan berhak bertindak sebagai pengurus tanpa surat kuasa atas nama persekutuan, menandatangani surat-surat pembayaran sebagai orang pertama dan melakukan transaksi-transaksi yang menurut keadaan sekarang. undang-undang dan piagam HOA, tidak memerlukan persetujuan wajib oleh rapat umum anggota kemitraan atau dewan kemitraan (Kode Perumahan RF).
Warga sering ingin memeriksa kegiatan hanya satu ketua, tanpa mengaudit kegiatan HOA secara keseluruhan. Namun tidak ada gunanya mengaudit pekerjaan ketua HOA, TSN, terpisah dari aktivitas HOA itu sendiri. Karena verifikasi ketua HOA sama saja dengan 
audit HOA itu sendiri.
Piagam HOA dapat mengatur perubahan Dewan (ketua HOA) setiap beberapa tahun (biasanya setelah 2 tahun). Dewan Manajemen baru biasanya tertarik pada kinerja para pendahulu dan bagaimana mereka mematuhi undang-undang saat ini. Audit akan memungkinkan Anda untuk memahami situasi masa lalu dan periode pajak saat ini.
Laporan auditor dapat menjadi dasar penunjukan pemeriksaan oleh Kejaksaan atau Departemen Kejahatan Ekonomi.
Audit berkala membantu dewan HOA (dan yang paling penting - Ketua) untuk yakin dengan legalitas tindakan mereka, dan untuk pemilik rumah, audit membuat pekerjaan ketua dan seluruh HOA setransparan mungkin. Jasa audit seringkali dibutuhkan untuk kemitraan yang tidak memiliki akuntan tetap sendiri. Audit akan memungkinkan Anda untuk mengoptimalkan, mengurangi perpajakan, menghindari hukuman, dan membantu Anda menemukan dan memperbaiki kesalahan secara tepat waktu.
Ketua HOA yang jujur harus tertarik dengan audit. Sebuah laporan audit yang positif akan membantu untuk membuktikan kepada ketua HOA legitimasi kegiatan mereka, transparansi akuntansi dan arus keuangan.
Audit akuntansi HOA (TSN), audit akuntansi
Dengan demikian, tidak ada audit akuntansi, ada audit terpisah atas risiko pajak dan audit umum, yang mencakup audit pajak dan akuntansi dan pelaporan, setelah itu laporan disampaikan berisi semua komentar tentang pelanggaran undang-undang di HOA dan sebuah pendapat).
Audit umum akan memeriksa audit akuntansi dan pajak; itu menangkap audit akuntansi dan pelaporan, mengungkapkan berbagai komentar tentang pelanggaran hukum dan peraturan. Auditor independen yang berpengalaman akan memeriksa dan mengevaluasi kualitas kerja karyawan, akuntan HOA, serta organisasi pihak ketiga - pemasok dan kontraktor.
Kegiatan komisi audit HOA dekat dengan kegiatan audit, pemeriksaan akuntansi HOA. Organisasi audit juga dapat memberikan bantuan profesional yang memenuhi syarat kepada komisi audit HOA, membantu dalam pekerjaan langsungnya.
Asosiasi Pemilik Rumah, terutama sering menghadapi masalah dengan pembukuan dan sangat membutuhkan dukungan hukum.
Praktik audit kami dengan jelas menunjukkan bahwa jumlah komentar dan pelanggaran yang teridentifikasi dalam HOA jauh lebih tinggi daripada indikator rata-rata daripada dalam audit reguler organisasi komersial. Audit dan audit memungkinkan untuk mengidentifikasi kemungkinan penipuan di HOA, mencegah penipuan penghuni gedung apartemen. Jika perlu, perusahaan audit kami dapat menyiapkan dokumen pengadilan untuk transfer kasus ke pengadilan.
Layanan audit "Ahli Audit" untuk HOA dan Perusahaan Manajemen Kazan:
Audit HOA untuk 2015, 2016 dan tahun-tahun lainnya - audit akuntansi dan akuntansi pajak untuk mengidentifikasi kemungkinan pelanggaran dan risiko pajak, termasuk:
Ini bukan daftar lengkap layanan audit dan apa yang diperiksa auditor di HOA, TSN, dan Inggris, yang dapat disediakan oleh auditor profesional LLC "Pakar Audit". Untuk mengidentifikasi semua jenis masalah dalam kegiatan HOA dan untuk menghilangkannya secara tepat waktu, disarankan untuk melakukan audit setidaknya setahun sekali.
Latihan kami telah menunjukkan - biaya audit HOA berkali-kali lebih murah daripada dana yang terbuang dan dijarah. Lebih baik mencegah penipuan tepat waktu daripada menuntut selama bertahun-tahun dan menunggu kembalinya uang yang dicuri.
Biaya audit HOA untuk tahun 2015 dan tahun-tahun lainnya, tergantung pada tugas teknis Pelanggan audit (waktu, volume dan jumlah dokumen akuntansi utama, kebutuhan auditor untuk menyiapkan laporan audit, dll.).
Untuk mengetahui kondisi dan berapa banyak audit HOA, TSN atau UK, biaya layanan lain, Anda perlu hubungi staf LLC "Ahli Audit".
Perhatian - diskon 15% untuk audit dari Mei hingga Oktober!
Ketika memesan audit di luar musim pekerjaan audit dan bukan selama periode pelaporan, dari Mei hingga Oktober perusahaan audit kami akan memberi Anda diskon 15% untuk biaya audit!
Waktu audit HOA untuk satu tahun pelaporan - dari 3 hingga 10 hari kerja.
Untuk penentuan biaya layanan audit yang lebih akurat, pemeriksaan awal aliran dokumen HOA Anda, tingkat otomatisasi proses akuntansi di HOA, yang dibuat gratis dengan kunjungan spesialis kami, diperlukan .
Audit HOA biasanya dilakukan dalam satu tahap, pada waktu yang nyaman bagi organisasi Anda. Menurut hasil audit, laporan (informasi tertulis) disediakan.
Selain itu, kami ingin memberi tahu Anda bahwa ketika membuat kontrak untuk audit, nasihat tentang akuntansi dan akuntansi pajak, hukum dan masalah lainnya, terkait dengan kegiatan keuangan dan ekonomi Pelanggan dilakukan oleh Auditor secara gratis selama seluruh jangka waktu kontrak.
Verifikasi (audit) HOA dan Manajemen Perusahaan (MC)
Pemilik rumah sering tidak mempercayai HOA dan perusahaan manajemen, mereka meragukan kebenaran perhitungan sewa, pengeluaran dana yang tepat sasaran dan wajar, dan dalam banyak hal lainnya.
Tidak selalu mungkin untuk memverifikasi secara independen kegiatan HOA atau perusahaan manajemen; ini membutuhkan pengetahuan profesional dan waktu yang cukup lama. Jalan keluar dari situasi tersebut dapat berupa pemeriksaan (audit) dari HOA atau perusahaan manajemen dengan keterlibatan organisasi audit.
Audit HOA sekarang bermanfaat bagi semua pihak - baik dewan, dan departemen akuntansi, dan ketua, dan pemilik rumah. Inspeksi akan membantu pemilik untuk memberikan jawaban atas banyak pertanyaan, misalnya, setelah audit HOA, dimungkinkan untuk mengurangi tarif utilitas hingga dua kali lipat.
Untuk perusahaan kami, audit tidak hanya mencari kesalahan dan pelanggaran atau konfirmasi ketidakhadiran mereka, tetapi juga menawarkan klien jalan keluar terbaik dari situasi tersebut. Oleh karena itu, setelah melakukan audit, HOA dan perusahaan manajemen tidak hanya akan mengkonfirmasi transparansi dan tidak adanya pelanggaran di depan pemilik, tetapi juga akan menerima rekomendasi tentang akuntansi, opsi pengoptimalan pajak, dan masalah penting lainnya.
Jika Anda memutuskan untuk mengaudit HOA atau MC Anda, penting ketika memilih perusahaan audit untuk memastikan bahwa ia sudah memiliki pengalaman yang cukup di bidang ini, maka pendekatannya tidak akan formal dan akan memungkinkan untuk mengungkapkan semuanya, bahkan sengaja disembunyikan tipuan. Asosiasi pemilik rumah dan audit perusahaan manajemen adalah area yang sangat spesifik dan memiliki sejumlah nuansa dibandingkan dengan audit konvensional. Perusahaan kami memiliki pengalaman yang diperlukan dan karyawan yang memenuhi syarat untuk ini.
Manfaat melakukan verifikasi untuk HOA:
Audit akan memungkinkan pemilik rumah untuk:
Pemrakarsa audit HOA atau manajemen perusahaan dapat menjadi rapat umum penyewa atau HOA itu sendiri - dewan atau ketua. Secara hukum, semua pemilik rumah dapat melihat hasil audit.
Artikel tersebut menggunakan bahan dari situs: http://alljus.ru/obshhie-voprosy/auditorskaya-proverka-tszh.html, http://rosco.su/press/zachem_nuzhen_audit_tszh/, http://audita.ru/articles / auditorskaya-proverka-tszh.html, http://audeks.net/nash-opyit/auditorskaya-proverka-tszh/, http://www.denisovaudit.ru/services/audittszh/,
Untuk mengidentifikasi semua jenis masalah dalam kegiatan HOA dan untuk menghilangkannya secara tepat waktu, disarankan untuk melakukan audit setidaknya setahun sekali. Biaya mengaudit HOA dan Perusahaan Manajemen Praktek kami menunjukkan bahwa biaya audit HOA berkali-kali lebih kecil daripada dana yang terbuang dan digelapkan. Lebih baik mencegah penipuan tepat waktu daripada menuntut selama bertahun-tahun dan menunggu kembalinya uang yang dicuri. Biaya audit HOA untuk 2015 dan tahun-tahun lainnya tergantung pada penugasan teknis Pelanggan audit (waktu, volume dan jumlah dokumen akuntansi utama, kebutuhan auditor untuk menyiapkan laporan audit, dll. ). Perkiraan biaya audit penuh HOA di Kazan: - jika ada 150-200 apartemen - dari 35.000 rubel. - jika ada 300 apartemen di HOA - dari 45.000 rubel.
Roman Kalinkin 03/07/2013 Rusia, wilayah Kaliningrad, Kaliningrad Halo. Ada kebutuhan untuk mengaudit HOA. Kode Perumahan Federasi Rusia menyebutkan audit dalam konteks berikut: sesuai dengan cl.
2 sdm. 145 LCD RF.
Perhatian
Pertanyaan tentang persyaratan pemilik tempat diselesaikan oleh Komisi Audit. Menurut definisi yang diberikan dalam ketentuan Pasal 150 LC RF, itu adalah otoritas pengawas yang melakukan kontrol atas kegiatan keuangan dan ekonomi suatu organisasi.
Selain itu, perkiraan tunduk pada presentasi, disusun berdasarkan pendapatan yang diterima dan dana yang dihabiskan dan laporan, yang menunjukkan jumlah kontribusi dan pembayaran yang dilakukan untuk itu. Mereka ditetapkan oleh dewan dan disetujui dalam rapat umum.
Perkiraan dibuat oleh dewan HOA sesuai dengan ketentuan Pasal 148 LC RF.
Mengapa Anda perlu memeriksa kegiatan keuangan dan ekonomi HOA? Apa yang diperiksa selama audit HOA? Pertama-tama, kami mencatat bahwa HOA dipahami sebagai jenis asosiasi pemilik real estat (TSN), yang merupakan asosiasi pemilik tempat di gedung apartemen untuk pengelolaan bersama properti bersama di gedung apartemen (Pasal 135 RF LC). Selain itu, HOA adalah organisasi nirlaba dan, oleh karena itu, tunduk pada Undang-Undang Federal 12 Januari 1996 No.
№7-
Hukum Federal "Tentang Organisasi Nirlaba". Tujuan utama dari HOA adalah untuk mengelola sebuah gedung apartemen. Pemilik tempat di gedung apartemen dapat berupa individu dan badan hukum.
Masuknya pemilik menjadi anggota HOA bersifat sukarela. Dana HOA terdiri, khususnya, dari pembayaran wajib, masuk dan kontribusi lain dari anggota kemitraan (klausul 1, klausa 2, pasal 151 RF LC).
Setelah audit, dimungkinkan untuk mengirim pernyataan yang didukung ke investigasi negara dan otoritas lain untuk membawa orang-orang yang bersalah dari HOA ke tanggung jawab, serta untuk mengajukan klaim atas kerusakan. Dalam persekutuan pemilik real estat, ketua pengurus perumahan berhak bertindak sebagai pengurus tanpa surat kuasa atas nama persekutuan, menandatangani surat-surat pembayaran sebagai orang pertama dan melakukan transaksi-transaksi yang menurut ketentuan yang berlaku. undang-undang dan piagam HOA, tidak memerlukan persetujuan wajib oleh rapat umum anggota kemitraan atau dewan kemitraan (Kode Perumahan RF).
Info
Warga sering ingin memeriksa kegiatan hanya satu ketua, tanpa mengaudit kegiatan HOA secara keseluruhan. Namun tidak ada gunanya mengaudit pekerjaan ketua HOA, TSN, terpisah dari aktivitas HOA itu sendiri.
Pelaksanaan tugas-tugas pengelolaan harta bersama yang tidak memuaskan mungkin disebabkan oleh tidak banyaknya kecurangan di pihak dewan seperti ketidakmampuan atau kelalaian.
HOA. Siapa yang dapat memulainya dan siapa yang berwenang untuk melaksanakannya, berapa biaya audit HOA, siapa yang akan melindungi dari penyalahgunaan dewan - cepat atau lambat setiap pemilik rumah menanyakan pertanyaan-pertanyaan ini. Isi
Siapa yang dapat memulai audit dan bagaimana memeriksa HOA untuk pencurian? Setiap penduduk kota metropolitan dapat menghadapi pemeliharaan yang tidak memadai dari area lokal dan penyediaan utilitas berkualitas buruk, terlepas dari siapa yang melayani rumah - HOA atau perusahaan manajemen.
Setelah itu, lakukan pekerjaan analitis untuk mengidentifikasi orang-orang yang berafiliasi dan penerima manfaat akhir dari transaksi. Periksa kepatuhan kontrak yang dibuat dengan kondisi pasar modern.
Cari tahu di layanan elektronik Layanan Pajak Federal korespondensi timbal balik dari perincian pihak lawan. Periksa tarif perumahan dan layanan komunal Berdasarkan hasil audit oleh penegak hukum, pajak atau otoritas pengawas, denda dapat dikenakan pada HOA, yang harus dibayar dengan mengorbankan milik bersama.
Audit HOA Undang-undang menetapkan satu audit tahunan wajib atas kegiatan kemitraan - audit. Audit penuh atas kegiatan HOA dilakukan oleh badan permanen kemitraan yang dibentuk secara khusus.
Bagaimana menunjuk dan melaksanakannya, pemilik rumah memutuskan pada rapat umum ketika menyetujui Piagam.
Auditor independen yang berpengalaman akan memeriksa dan mengevaluasi kualitas kerja karyawan, akuntan HOA, serta organisasi pihak ketiga - pemasok dan kontraktor. Kegiatan komisi audit HOA dekat dengan kegiatan audit, pemeriksaan akuntansi HOA.
Organisasi audit juga dapat memberikan bantuan profesional yang memenuhi syarat kepada komisi audit HOA, membantu dalam pekerjaan langsungnya. Asosiasi Pemilik Rumah, terutama sering menghadapi masalah dengan pembukuan dan sangat membutuhkan dukungan hukum.
Praktik audit kami dengan jelas menunjukkan bahwa jumlah komentar dan pelanggaran yang teridentifikasi dalam HOA jauh lebih tinggi daripada indikator rata-rata daripada dalam audit reguler organisasi komersial. Audit dan audit memungkinkan untuk mengidentifikasi kemungkinan penipuan di HOA, mencegah penipuan penghuni gedung apartemen.
Mungkin cukup melibatkan auditor oleh anggota kemitraan jika ada keraguan tentang keabsahan biaya yang dikeluarkan;
Pengenalan perubahan ini ke dalam piagam akan membantu mengendalikan kegiatan keuangan kemitraan setiap saat. Dalam hal terungkap fakta penyelewengan dana, meremehkan pendapatan kemitraan, penggunaan keuntungan yang diperoleh tidak sesuai dengan keputusan kemitraan, pelanggaran aturan pemeliharaan dan perbaikan bangunan tempat tinggal, HOA dan/atau ketua dewan dapat dimintai pertanggungjawaban berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Prosedur untuk melakukan proses ini Pertama-tama, kesepakatan dibuat dengan perusahaan pelaksana. Kontrak dengan perusahaan audit menentukan:
Perhatian! Perusahaan audit harus terdaftar dalam daftar federal organisasi audit untuk mendapatkan hak untuk disebut demikian, dan karyawan perusahaan yang melakukan audit harus memiliki sertifikat auditor (Pasal 3 Undang-Undang Federal No. 307 dan Pasal 4 Undang-Undang Federal No. 307 "Tentang Kegiatan Audit").
Pasal 3 Undang-Undang Federal No. 307 "Tentang Kegiatan Audit".
Setiap penghuni gedung apartemen mungkin menghadapi masalah mengenai manajemennya, organisasi operasinya yang benar. Selain itu, mungkin timbul pertanyaan mengenai pembersihan area setempat, perbaikan struktur bangunan. Pemilik tempat tidak dapat menyelesaikan semua masalah yang berkaitan dengan masalah pengoperasian gedung apartemen sendirian, jadi bergabung dengan kemitraan yang dibentuk oleh pemilik mungkin merupakan jalan keluar. Apa itu Seringkali, penghuni gedung apartemen menganggap tindakan HOA, ketuanya mengenai transaksi keuangan, tidak memenuhi persyaratan piagam. Mereka percaya bahwa biaya utilitas tinggi, perkiraan biaya perbaikan di jalan masuk terlalu tinggi, kualitas pekerjaan yang dilakukan tidak memenuhi persyaratan kode dan peraturan bangunan.
Setelah menerima kunci, pemilik rumah di gedung apartemen harus memilih organisasi manajemen. Yang terakhir ini dirancang untuk menjaga ketertiban di gedung, untuk memecahkan masalah penting. Asosiasi pemilik rumah dianggap sebagai bentuk pemerintahan yang paling populer saat ini.
Asosiasi pemilik dibentuk langsung oleh pemilik apartemen. Masing-masing dari mereka berhak untuk mengetahui bagaimana dan untuk apa dana yang dibelanjakan oleh anggota dewan HOA. Inspeksi independen - audit dipanggil untuk menjawab pertanyaan ini. Mari kita lihat lebih dekat cara memeriksa aktivitas asosiasi.
Kebutuhan untuk memeriksa HOA adalah karena penerimaan rutin dana pada rekening organisasi. Kurangnya kontrol yang tepat penuh dengan pemborosan, yang merupakan pelanggaran undang-undang saat ini.
Variasi penipuan yang paling umum dan konsekuensinya adalah sebagai berikut:
Audit HOA dilakukan tidak hanya oleh organisasi khusus. Setiap pemilik rumah dapat memulai pemeriksaan.
Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu mempelajari kontrak yang dibuat dengan organisasi dengan cermat. Berdasarkan poin-poin tertentu, Anda bisa mendapatkan dari anggota dewan informasi yang paling rinci tentang kegiatan HOA.
Ini adalah tubuh yang mencakup beberapa penghuni gedung apartemen. Pada saat yang sama, yang terakhir tidak boleh terlibat sebagai anggota dewan HOA.
Referensi untuk organisasi ini dapat ditemukan di Art. 150 dari Kode Perumahan negara. Secara hukum, komisi tidak memiliki hak untuk mengoreksi keputusan yang dibuat oleh dewan kemitraan. Tanggung jawabnya termasuk mengaudit dan mengawasi kegiatan.
Undang-Undang Kejaksaan mengatur tentang haknya untuk menguasai perbuatan badan hukum. Agar HOA beroperasi sesuai hukum, organisasi harus terdaftar.
Jika ada keraguan tentang integritas ketua kemitraan, keluhan harus dikirim ke perwakilan dari otoritas yang berwenang. Yang terakhir akan melakukan verifikasi yang diperlukan dari HOA (audit). Menurut hasilnya, hukuman akan diterapkan pada organisasi.
Bagaimana cara melakukan pemeriksaan mandiri? Anda harus mulai dengan menghubungi komisi audit. Anda perlu membiasakan diri dengan makalah seperti:
Hal ini diperlukan untuk membandingkan informasi yang diterima dan mencoba untuk mengidentifikasi perbedaan. Jika ada pekerjaan yang diperintahkan oleh HOA yang dilakukan oleh kontraktor, cari tahu informasi tentang mereka melalui Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.
Pertanyaan tentang bagaimana memeriksa HOA untuk pencurian cukup relevan. Siapapun yang ingin mencapai kebenaran dapat:
Penyewa yang tidak berpengalaman secara hukum memiliki hak untuk mempekerjakan spesialis yang pekerjaan kompetennya akan membantu mengidentifikasi mereka yang mencuri.
Agar audit menjadi independen dan obyektif, komisi khusus melakukan tindakan berikut:
Sebenarnya, tujuan dari komisi pengecekan adalah untuk mendeteksi kasus-kasus pemborosan dana moneter secara ilegal. Melebihi kekuasaan resmi oleh anggota dewan juga tidak akan luput dari perhatian. Terkadang cukup berbicara dengan penghuni rumah untuk mendapatkan informasi.
Terkadang penyewa tidak tahu siapa yang dapat memulai audit HOA. Ketidakmampuan hukum seperti itu menyebabkan impunitas dan memburuknya situasi saat ini.
Dibolehkan mengambil keputusan untuk melakukan audit dalam rapat umum. Yang terakhir dapat dipanggil oleh pemilik mana pun sesuai kebutuhan. Ini dibuktikan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 45). Harap diperhatikan: pertemuan tidak terjadwal dihitung jika proporsi yang hadir lebih dari 50%.
Tidak ada biaya khusus untuk audit. Layanan komisi dibayar dalam setiap kasus secara individual, berdasarkan jumlah pekerjaan yang tersedia.
Seringkali modal HOA tidak melebihi ambang batas 20 juta rubel. Selain itu, kemitraan tidak dapat beralih ke sistem pembayaran pajak tertentu. Biaya audit dalam kondisi seperti itu bervariasi dalam 25-70 ribu rubel. Nomor yang lebih spesifik akan disebutkan di perusahaan yang dipilih.
Komisi Penghitungan adalah badan yang, pada setiap pertemuan HOA, menghitung berapa banyak penduduk yang telah memberikan suara. Pembentukannya dapat diatur oleh piagam kemitraan. Jika kita berbicara tentang absensi voting, anggota komisi penghitungan melakukan survei dari pintu ke pintu.
Jika Anda memiliki kecurigaan tentang pekerjaan anggota dewan HOA, Anda harus melakukan pemeriksaan menyeluruh. Itu dapat dilakukan sendiri dan dengan bantuan organisasi pihak ketiga. Kedua opsi diatur oleh undang-undang saat ini.
Asosiasi Pemilik Rumah adalah organisasi nirlaba yang mengejar untuk tujuan sendiri pengelolaan bersama pemilik properti bersama di gedung apartemen. Manajemen HOA berkewajiban untuk bertindak dalam kerangka undang-undang Federasi Rusia. Kemitraan harus secara teratur mengirim laporan dengan bantuan pengawas yang memantau pekerjaan organisasi dan mengidentifikasi kesalahan. Pelanggaran berat menyebabkan konsekuensi yang tidak menyenangkan bagi pemilik dan seluruh kemitraan.
Persekutuan, sebagai badan hukum, wajib melaporkan hasil pekerjaannya setiap tahun. Permintaan informasi dapat datang baik dari pemilik tempat, dengan mengirimkan banding yang sesuai, dan dari otoritas yang lebih tinggi.
Disediakan kepada pemilik tempat tinggal pada pertemuan tahunan, yang diadakan sesuai dengan Seni. 45 LCD RF, pada kuartal kedua tahun berikutnya setelah pelaporan.
PENTING! Fungsi utamanya adalah membuktikan kompetensi dan legalitas tindakan pengelola di bidang pengelolaan bangunan tempat tinggal.
Laporan kegiatan ketua didasarkan pada data tentang pekerjaan yang dilakukan dan pemenuhan tugas yang ditetapkan oleh uraian tugas, yang meliputi:
Setiap kemitraan, berdasarkan tujuan dan masalahnya, menyetujui uraian tugasnya.
Dewan HOA dibentuk untuk membantu ketua dalam memenuhi tanggung jawabnya untuk mengelola MKD, fungsinya serupa. Menurut ayat 4 Seni. 151 LCD RF, manajemen dapat membuang dana kolektif sesuai dengan anggaran yang telah disetujui. Pendapatan kemitraan terbentuk dari:
Pendapatan tersebut digunakan untuk pengeluaran umum asosiasi pemilik rumah untuk pemeliharaan, perbaikan, pengelolaan, pemeliharaan rumah, upah pekerja sewaan, dan sebagian dana dikirim ke dana khusus.
Berdasarkan data yang tersedia tentang perkiraan pendapatan dan biaya, dewan membentuk perkiraan asosiasi pemilik rumah, yang laporan pelaksanaannya diserahkan kepada rapat umum.
Alasan utama untuk menyatakan kebangkrutan adalah hutang pemilik rumah kepada organisasi pemasok sumber daya, yang mengajukan ke pengadilan dengan pernyataan klaim untuk memulihkan dana yang belum dibayar.
Investigasi memeriksa kegiatan ketua untuk kebangkrutan yang disengaja. Jika pelanggaran hukum oleh kepala terungkap, tindakan administratif dan pertanggungjawaban pidana akan diambil terhadapnya. berdasarkan Pasal 160 "Perampasan dan Pemborosan", 285 dan 286 "Penyalahgunaan dan Kelebihan Otoritas" KUHP Federasi Rusia.
Jika kesalahan tidak terbukti, kemitraan akan bertanggung jawab atas kewajibannya dengan hartanya sendiri (transportasi, peralatan kantor, rekening bank, real estat), yang akan dijual, dan dana akan dikirim untuk melunasi hutang.
Pemilik tempat tinggal bertanggung jawab atas hutang HOA jika alasan terjadinya adalah tidak adanya pembayaran utilitas oleh pemiliknya sendiri. Dalam hal ini, perusahaan pemasok sumber daya akan mengambil tindakan hukum untuk menagih hutang: membatasi pasokan sumber daya atau pergi ke pengadilan.
Laporan pemilik rumah diklasifikasikan sebagai internal untuk rapat umum dan eksternal untuk supervisor. Setiap warga negara berhak untuk menerima informasi tentang hasil kerja organisasi pengelola, setelah mengirim permintaan yang sesuai.
Inspeksi kegiatan HOA dilakukan setiap tahun oleh komisi audit atau perusahaan audit independen.
Otoritas pengawas negara memeriksa pekerjaan organisasi dengan mempelajari laporan yang diterima, serta tidak terjadwal, berdasarkan keluhan dari warga. Jika terbukti terjadi pelanggaran hukum, maka persekutuan dimintai pertanggungjawaban.
Untuk menagih hutang dari HOA, mereka mengirim pernyataan klaim ke pengadilan arbitrase, yang menunjuk pemeriksaan FHD untuk mengetahui alasan pembentukan hutang. Seringkali, kemitraan tidak memiliki sarana untuk menyelesaikan masalahnya dan dilikuidasi dengan hutang.
