Pada saat yang sama, penjualan dan pembelian apartemen yang ditentukan dalam kontrak kondisi (tentang ini di bawah ini) Tentukan tidak hanya yang utama, tetapi juga tambahan konsekuensi hukum Transaksi, menentukan cara mengeksekusi kontrak. Pertimbangkan bahwa kontrak seperti itu mewakili dan apa kondisi Harus hadir.
Perjanjian Pembelian Apartemen (DKP) Ini dianggap disimpulkan sejak saat penandatanganannya. Ini berarti bahwa setelah menandatangani kontrak, penjual dan pembeli muncul TUGASsesuai dengan ketentuan kontrak.
Tawanan DKP.ini adalah dasar untuk apartemen. Diri DKP.sejak Maret 2013, pendaftaran tidak tunduk, meskipun masih ditransmisikan sebagai bagian dari paket dokumen di Rosreestre.untuk pendaftaran transfer hukum Berdasarkan kontrak ini.
Setelah registrasimisalnya DKP.ditugaskan kepada penjual dan pembeli. Pada setiap contoh harus berdiri tanda pada pendaftaran transfer hak Berdasarkan kontrak - cetak round heb, dan cap pendaftar persegi panjang ( dengan tanggal pendaftaran, tanda tangan dan nama keluarga pendaftar).
Kebenaran, Notarisuntuk persiapan dan sertifikasi DKP Apartments. Perlu untuk membayar tugas negara, ukurannya tergantung pada harga apartemen yang ditentukan dalam kontrak.
Jika sebuah DKP.berisi beberapa lembar, maka semuanya harus dijahit, diikat satu sama lain, dan disertifikasi oleh tanda tangan.
Kontrak penjualan apartemen Dibuat dan berlangganan setidaknya dalam 3 salinan: satu salinan untuk setiap sisi kontrak, dan satu contoh adalah untuk registrar ( Afrs.).
Pelaksanaan kondisi aktual di bawah kontrak ( eksekusi kewajiban) Kemudian dengan menandatangani.
"Rahasia Realtor":
Algoritma terperinci untuk tindakan saat membeli dan menjual apartemen disajikan di peta interaktif "Buka di jendela pop-up."\u003e Instruksi langkah demi langkah » (terbuka di jendela sembul).
Sampel yang disajikan dari Perjanjian Pembelian dan Penjualan direkomendasikan oleh Rosrester dari Federasi Rusia. Anda dapat mengunduhnya sepenuhnya gratis.
PENTING! Mengisi perjanjian pembelian dan penjualan apartemen harus terjadi dalam mode tenang, dengan pemeriksaan menyeluruh yang berulang dari korespondensi dari setiap huruf dan angka-angka dengan titik kanan dan kertas tambahan. Setelah pendaftaran negara dari transfer kepemilikan satu tunduk pada penjualan dan penjualan kedua, konsekuensinya mungkin tidak dapat diubah.
Memberikan kemungkinan menulis pembelian dan penjualan apartemen kepada para peserta dalam penulisan sederhana, memungkinkan peserta tanpa menggunakan bantuan, mengkonsolidasikan kesepakatan pada mereka sendiri. Sampel yang disajikan di bawah ini direkomendasikan oleh RF Rosrester Rusia. Anda dapat mengunduhnya sepenuhnya gratis. Dalam praktiknya, itu sering terjadi ketika perjanjian pembelian dan penjualan apartemen tidak diambil karena tidak dikompilasi dengan benar. Mungkin ada penolakan untuk mendaftar jika kesalahan signifikan akan diizinkan dalam kontrak. Kami merekomendasikan melihat persiapan pembelian apartemen dan penjualan apartemen kepada praktisi. Menyimpan 1000-5000 rubel minor pada desain independen penjualan, dapat meningkat lebih lanjut dalam konsekuensi dan hilangnya properti yang ireversibel.
Individu, seringkali tidak curiga, menandatangani perjanjian dengan konsekuensi yang tidak dapat dipulihkan. Perlu dengan hati-hati memeriksa makalah hukum dalam kasus-kasus di mana seseorang terlibat dalam penjualan apartemen dalam transaksi, yang mewakili kepentingan partai dengan proxy. Bersama dengan pembelian dan penjualan apartemen, tindakan penerimaan dan transmisi juga diperlukan. ACT adalah bagian integral dari kontrak penjualan dan berlangganan, biasanya, setelah perhitungan. Pengecualian adalah kasus ketika transaksi terdaftar dengan kunci. Multimiliun kasus transaksi unik dan dalam setiap kasus prosedur dan fiksasi tertulis dari kondisi akan menjadi individu. Bagi penjual, akan selalu lebih baik menghias dengan setoran, uang muka, pembeli lebih baik menunda momen pembayaran.
Akuisisi real estat sering disertai dengan kontrak sebelumnya antara para pihak dan transfer deposito, sebagai jaminan, jika pembeli memiliki cukup dana yang cukup untuk membayar nilai penuh dari real estat yang diperoleh. Menentukan dan mengatur kondisi utama untuk kesimpulan dari kontrak pendahuluan.
Legislasi menyediakan kondisi tertentu untuk kesimpulan dari jenis kontrak tersebut, ketidakpatuhan yang dapat menyebabkan pengakuan terhadap transaksi yang tidak valid, yaitu:
3.2. Jika kontrak utama tidak disimpulkan sesuai dengan kesalahan pembeli, penjual tidak dikembalikan oleh penjual. Di bawah rasa bersalah pembeli, non-penampilan pembeli atau perwakilannya dengan notaris dengan atribut ke atribut atau oleh pengacara, bersertifikat oleh orang sesuai dengan tanggal yang ditentukan dalam ayat 1.3.5 dari kontrak pendahuluan ini.
3.3. Jika kontrak utama tidak disimpulkan karena kesalahan penjual, ia harus kembali ke pembeli membuat setoran ukuran ganda, dalam 3 (tiga) hari perbankan sejak tanggal kedaluwarsa yang ditentukan dalam. Kesalahan penjual ditentukan mirip dengan kesalahan pembeli, seperti yang ditunjukkan dalam 3.2. dari kontrak pendahuluan ini.
3.4. Pengembalian oleh penjual ke pembeli deposit atau tidak dikembalikan oleh penjual kepada pembeli setoran atas alasan yang disediakan untuk, mengakhiri kewajiban para pihak untuk menyimpulkan kontrak utama.
3.5. Setoran yang dibayarkan oleh pembeli sesuai dengan jumlah deposit dapat dikembalikan oleh penjual ke pembeli jika sebelum tanggal kedaluwarsa dari kontrak utama, pembeli akan mengungkapkan keadaan, sebagai akibat dari mana transaksi antara Penjual dan pembeli dapat ditantang dan dijual apartemen untuk ditarik dari pembeli. Penjual berkewajiban untuk mengembalikan pembeli ke jumlah deposit dalam 3 (tiga) hari perbankan sejak pembeli menyajikan penjual untuk mengembalikan jumlah setoran.
4.1. Perjanjian pendahuluan saat ini mulai berlaku sejak saat penandatanganannya oleh turnar dan berlaku sampai para pihak memenuhi kewajibannya.
4.2. Kontrak pendahuluan ini dapat diakhiri dalam kasus yang ditetapkan oleh perundang-undangan Federasi Rusia saat ini.
4.3. Biaya penutup kontrak utama dilakukan:
4.3.1. Tugas Negara untuk pendaftaran transfer kepemilikan berdasarkan Perjanjian Pembelian, pembeli.
4.3.2. Pembayaran untuk menyewa pembeli sel bank.
4.3.3. Pembayaran untuk pengujian / perhitungan ulang penjual uang tunai.
4.4. Semua perselisihan dan ketidaksepakatan para pihak di bawah perjanjian pendahuluan ini tidak menyiratkan perintah klaim dan dapat dipertimbangkan di pengadilan di lokasi apartemen.
4.5. Kontrak pendahuluan ini dikompilasi dalam bahasa Rusia dalam dua salinan kekuatan hukum yang sama, satu salinan untuk masing-masing pihak.
PENJUAL
_____________________________________________________________________________
NAMA LENGKAP. tanda tangan
PEMBELI
____________________________________________________________________________
NAMA LENGKAP. tanda tangan
Kota ________________, ____________________________________
I, _____________________, ________________ Tahun kelahiran, paspor ________________ "_________________________________, _______________________ Tahun kelahiran, paspor ______________, dikeluarkan" ___ "___________________________, Subdivisi Kode _____________ Alamat: __________________________________, Setoran Kontrak Pendahuluan untuk Penjualan Apartemen dari "___" ___________. Dalam jumlah ____________ (__________________) rubel.
Jumlah uang ditransfer
Nama tanda tangan
Jumlah uang yang diterima
Saya tidak punya keluhan.
Kontrak penjualan apartemen. SAMPEL
City Moscow SixTecned Maret Dua ribu tahun ke lima belas
Kita, c. Federasi Rusia, Tn. Olga Vladimirovna, 26.12.1941 Tempat Kelahiran, Tempat Lahir - Kota H, Paul - Perempuan, Paspor 45 03 07, dikeluarkan ATS 13.06.2002, Kode Divisi 772-082, terdaftar di: City Moscow, Corp .1, persegi. 5, disebut sebagai "pembeli", di satu sisi, dan c. Federasi Rusia PB Valerevich, 12.07.1966 kelahiran, tempat lahir - pegunungan. Km SSR, Paul - Male, Passport 45 11 4, dikeluarkan oleh Departemen Layanan Migrasi Federal Rusia di Mik.Moscow Di Area T 03.11.2011, Kode Divisi 770-072, terdaftar di Alamat: Kota Moskow , dan Academician Street, House 2, Corp. 3, Square. 55, disebut sebagai "Penjual", bersama di sini, "Pihak",
bertindak secara sukarela, berada dalam pikiran yang benar dan memori yang jelas, menyimpulkan Perjanjian ini, dikompilasi dalam tulisan sederhana, sebagai berikut:
Penjual berjanji untuk menyampaikan ke properti, dan pembeli untuk mengambil keuntungan dan membayar apartemen No. 47 (empat puluh tujuh), yang terletak di kota Moskow, Jalan P, rumah 6, Corps 1.
Apartemen ini milik SalenSNA dari hak kepemilikan, yang dikonfirmasi oleh kontrak pembelian dan penjualan ke properti yang disertifikasi oleh Notaris Moskow tentang Marina Anatolyevna 03.12.1999 Daftar No. 1C-1287 yang terdaftar di Departemen Perumahan Kota dan Kebijakan perumahan Pemerintah Moskow 03.12.1999. №2-1206655.
Apartemen ini terdiri dari 3 (tiga) ruang perumahan, memiliki luas total 82,0 (delapan puluh dua) meter persegi. m, ruang tamu 45.8 (empat puluh lima sebanyak delapan persepuluh) persegi. m.
Dalam koordinasi para pihak, harga apartemen yang ditentukan adalah 1 000 () rubel 00 kopecks. Dipandu oleh paragraf 5 seni. 488 KUH Negeri Federasi Rusia mencapai kesepakatan bahwa apartemen di atas hingga pembayaran penuh akan dijanjikan dari penjual.
C. Olga Vladimirovna menyatakan bahwa pada saat kesimpulan dari kontrak ini untuk pembelian dan penjualan apartemen dalam pernikahan terdaftar tidak. C. PB Valerevich memberikan persetujuan tertulis dari pasangannya untuk menyimpulkan kontrak ini. Persyaratan Pasal 34 dan 35 dari Kode Keluarga Federasi Rusia oleh pihak-pihak pada akhir Perjanjian ini diamati dan dieksekusi.
Penjual menjamin bahwa pada saat menandatangani perjanjian ini, apartemen ini tidak terasing, tidak diletakkan, dalam perselisihan, ditahan (larangan) tidak terdiri dari cacat tersembunyi, tidak ada hak pihak ketiga, tetapi Melestarikan hak untuk menggunakan apartemen di atas, yaitu, terletak di tempat-tempat penjara, dalam dinas militer, difilmkan dari pendaftaran sehubungan dengan perumusan akuntansi sementara di tempat tinggal baru atau tidak dikeluarkan untuk pendaftaran di tempat tinggal baru - Tidak ada dokumen yang valid untuk apartemen, dan tidak ada tindakan dan operasi yang bertentangan dengan perundang-undangan Rusia saat ini yang mampu masa depan oleh keputusan pengadilan untuk memerlukan perampasan pembeli kepemilikan apartemen, baik secara umum Di bagian yang diketahui oleh penjual atau tahu pada saat menandatangani perjanjian ini.
Pada saat kesimpulan Perjanjian ini, Anton Dmitrievich terdaftar dan terdaftar di apartemen di atas berdasarkan kontrak untuk penggunaan gratis oleh tempat perumahan. Penjual berjanji untuk tidak mendaftarkan siapa pun di apartemen yang terasing dari saat menandatangani perjanjian ini.
Penjual berjanji untuk membebaskan apartemen yang disebutkan di atas dalam 3 (tiga) hari kalender sejak tanggal pendaftaran negara dari Perjanjian Pembelian dan Penjualan Apartemen.
Pembeli menyatakan bahwa ia memeriksa apartemen yang ditentukan sebelum menandatangani perjanjian ini, kondisi kualitatifnya puas, tidak ada cacat dan kekurangan tidak menemukannya.
Apartemen ini dibeli untuk digunakan sebagai tempat perumahan, tanpa hak untuk digunakan sebagai tempat non-perumahan atau untuk kebutuhan industri.
Perjanjian ini dan transfer kepemilikan tunduk pada pendaftaran negara wajib di Kantor Layanan Pendaftaran Negara Federal, Kadastre dan Kartografi di Moskow.
Perjanjian ini dianggap berakhir sejak saat pendaftaran negaranya di Kantor Layanan Federal untuk pendaftaran negara, kadastre dan kartografi di Moskow.
Karena pendaftaran negara dari kontrak ini dan transfer kepemilikan dalam pengelolaan layanan federal untuk pendaftaran negara, kadastre dan kartografi di Moskow, apartemen yang teralienasi menjadi milik pembeli - Gr. Olga Vladimirovna, yang sesuai dengan Dengan undang-undang, proporsi total area apartemen di atas di sebelah kanan properti umum untuk properti umum di sebuah gedung apartemen, dan yang dengan biaya sendiri memelihara dan memperbaiki apartemen di atas, dan membawa beban biaya untuk arus utama dari properti umum di gedung apartemen secara proporsional dengan area yang ditempati.
Pihak-pihak, dipandu oleh Pasal 421 (Kebebasan Perjanjian), 461 (kewajiban Penjual dalam kasus penyitaan barang dari pembeli) dan 330 (konsep penalti) dari KUHP Negeri Federasi Rusia, mencapai kesepakatan itu Dalam hal pengakuan oleh Pengadilan Perjanjian ini, tidak valid atau penghentiannya dalam keadaan yang timbul dari kesalahan penjual, atau karena penyajian klaim oleh pihak ketiga dari penjual kepada pembeli, siapa pengadilan menganggap puas , dan menarik apartemen atau bagian dari pembeli, penjual melakukan untuk memilih pembeli: atau membayar jumlah pembeli dalam rubel yang ditentukan dalam paragraf keempat dari Perjanjian ini secara penuh, atau memberikan dana untuk pembelian independen Dari sebuah apartemen, berdasarkan biaya perumahan serupa di sebuah rumah dari kategori serupa di daerah yang sama di kota Moskow, beroperasi di pasar real estat pada saat penghentian Perjanjian ini, dan mengkompensasi semua kerugian yang dikeluarkan dan biaya terkait dengan akuisisi ini Apartemen. Pada saat yang sama, apartemen tidak dapat dihapus dari pembeli untuk memenuhi pemenuhan kewajiban ini.
Saat menandatangani Perjanjian ini, penjual dan pembeli mengkonfirmasi bahwa mereka tidak dirampas dan tidak terbatas dalam kapasitas, di bawah perwalian dan perwalian tidak terdiri dari penyakit yang menghambat esensi dari kontrak dan keadaan kesimpulannya , dan juga tidak ada keadaan untuk melakukan transaksi ini. Pada kondisi yang sangat tidak menguntungkan bagi para pihak.
Perjanjian ini membatalkan dan membuat semua kewajiban lain tidak valid yang telah dibuat oleh pihak-pihak mengenai subjek perjanjian secara lisan atau menulis pada kesimpulan Perjanjian ini.
Isi Pasal 17, 18, 30, 37, 38, 39 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, Pasal 131 (Pendaftaran Negara Real Estat), 160 (Bentuk Tulis Transaksi), 161 (Transaksi dibuat dalam tulisan sederhana), 162 (konsekuensi dari ketidakpatuhan dengan transaksi penulisan sederhana), 164 (pendaftaran transaksi negara), 185 (Kuasa Pengacara), 209 (Konten Kepemilikan), 223 (Momen Kepemilikan Kepemilikan Perolehan Di Bawah Kontrak ), 288 (kepemilikan atas tempat perumahan), 302 (mengklaim properti dari pengakuisisi dengan hati nurani), 433 (momen kesimpulan dari kontrak), 460 (kewajiban penjual untuk mentransfer barang yang bebas dari hak ketiga dari hak ketiga Pihak), 549 (kontrak penjualan real estat), 551 (Pendaftaran Negara Transfer Hak Properti), 556 (Transmisi Real Estat), 557 (Konsekuensi Transmisi Real Estat Kualitas yang Tidak Panas) Dari Kode Sipil Federasi Rusia, juga Sebagai artikel 34 (properti bersama pasangan), 35 (kepemilikan, penggunaan dan pembuangan properti umum) Kode keluarga dari pihak Federasi Rusia diketahui.
Perjanjian ini dianggap dijalankan di bawah kondisi kewajiban berikut:
- Transfer ke penjual yang disebutkan di atas konsisten dalam perjanjian sekarang untuk pembeli yang dibeli oleh apartemen;
Transfer oleh penjual kepada pembeli sesuai dengan seni. 556 GK RFPO berlangganan pihak ke tindakan transfer apartemen di atas, tidak terbebani oleh hutang pajak, sewa, utilitas, pembayaran listrik, biaya berlangganan untuk telepon dan panggilan telepon jarak jauh.
18. Sebelum penandatanganan Undang-Undang Pemindahan, risiko kerusakan acak atau kematian acak apartemen di atas membawa penjual. Biaya pendaftaran Perjanjian ini dan transisi kepemilikan memiliki pembeli.
19. Perjanjian ini disusun dalam tiga salinan kekuatan hukum yang sama, salah satunya disimpan di kantor Layanan Pendaftaran Negara Federal, Kadastre dan Kartografi di Moskow, satu oleh selents dari pembeli.
Tanda tangan para pihak:
_____________________________________________________________________________________________
Pembeli: Gr. G Olga Vladimirovna.
______________________________________________________________________________________________
Penjual: Gr. P d valerevich.
Perjanjian Pembelian Apartemen 2019 Formulir Unduh Gratis
06.01.2019
Kontrak penjualan apartemen - Dokumen yang mengkonfirmasi transfer kepemilikan apartemen dari satu sisi transaksi (penjual) ke yang lain (pembeli). Berdasarkan kontrak Penjual berjanji untuk mentransfer apartemen ke properti kepada pembeli, dan pembeli berjanji untuk mengambil apartemen dan membayarnya sejumlah uang, harganya. Notaris dari kontrak penjualan apartemen tidak diperlukan dan bentuk notaris wajib dari kontrak semacam itu tidak disediakan oleh hukum,namun, pada saat itu, para pihak memiliki hak untuk memberikan sertifikat notarisnya.
Unduh formulir (sampel), split. Opsi kontrak Apartemen untuk dijual di Word (di Word, Doc):
Formulir unduhan (sampel) - Contoh kontrak untuk penjualan dan penjualan apartemen dari situs:
Dari situs Rosreestra:
P pembelian risiko apartemen dalam hipotek, antara para pihak, perjanjian campuran penjualan dan penjualan dan perumahan hipotek disusun. Selain penjual dan pembeli, ada pihak ketiga dalam kontrak - pemberi pinjaman.
Juga, perjanjian pembelian dan penjualan apartemen pendahuluan dapat disimpulkan antara para pihak. Bahkan, ini adalah kesepakatan tentang kontrak yang akan datang, di mana niat para pihak dibenarkan untuk menyimpulkan kontrak utama, setelah waktu tertentu. Alasan untuk kesimpulan dari kontrak semacam itu biasanya fakta bahwa salah satu pihak harus mengumpulkan dokumen tambahan atau jumlah dana yang diperlukan.Perjanjian pendahuluan tidak dikenakan pendaftaran.
