Ketika menggambarkan angka pelanggan dalam konstruksi, fokus pada dokumen peraturan yang lebih diatur oleh perannya saat ini. Pelanggan, sebagai orang manajemen wajah, dapat diidentifikasi oleh figur pengembang, dan dalam hal volume dan isi fungsi - sebagian ulang dengan investor dan / atau kontraktor umum. Pada saat yang sama, peran pelanggan dalam konstruksi dengan penggunaan nama khusus ini dalam dokumen ini detail dalam "peraturan tentang pelanggan dalam konstruksi ..." dan dalam KUHP pertama dari Federasi Rusia.
Pelanggan dalam konstruksi adalah orang yang dipercayakan pada pembangunan konstruksi. Pelanggan dapat menjadi badan hukum dan individu yang diotorisasi oleh investor untuk mengimplementasikan proyek, atau dirinya sebagai investor. Atas nama investor atau pengembang, pelanggan menyelenggarakan hubungan dan kegiatan kontraktor yang ditujukan untuk memenuhi survei teknik, dokumentasi proyek dan stroke konstruksi.
Dari definisi pelanggan, kemungkinan kedua pergantian dalam satu orang dari fungsi investor dan pelanggan dan pemisahannya diikuti. Karena investor menghasilkan investasi modal dengan keterlibatan dana mereka sendiri dan / atau tertarik, maka perbedaan ditentukan oleh apakah pelanggan menginvestasikan dana sendiri ke dalam proyek dan memulai proyek dalam peran ini bersama investor lain.
Jika pelanggan dipertimbangkan secara eksklusif sebagai orang yang dipekerjakan yang diotorisasi oleh investor untuk menangani manajemen konstruksi, maka itu diberkahi dengan hak kepemilikan investasi modal dan menggunakannya selama periode otoritas, yang didirikan oleh perjanjian tersebut. Dalam hal pelanggaran oleh kewajiban kontrak investor, pelanggan memiliki hak untuk menghentikan pemenuhan kewajiban untuk bagiannya.
Pelanggan dapat memperoleh kekuatan dan dari pengembang untuk periode konstruksi (periode otoritas yang didefinisikan oleh Perjanjian) atau menggabungkan fungsi pengembang pelanggan dalam satu orang. Agar konsep-konsep pelanggan dan pengembang menjadi identik dalam mata pelajaran yang sama, pelanggan harus menjadi badan hukum, untuk memiliki hak properti atau sewa melalui tanah dan memiliki hak untuk secara independen membuat keputusan tentang fakta implementasi program konstruksi. Dalam Kode Sipil, sosok pelanggan berkorelasi dengan figur pengembang dalam Kode Perencanaan Perkotaan.
Adalah orang yang memiliki hak atas plot darat, itu pertama-tama dapat menerima izin untuk konstruksi, kemudian pada commissioning, dan setelah akhir konstruksi - untuk mendaftarkan hak kepemilikan. Oleh karena itu, salah satu persyaratan KUH Perdata kepada Pelanggan tentang ketentuan tepat waktu untuk pembangunan plot darat.
Pelanggan, sebagai pribadi, disengaja untuk melaksanakan konstruksi (rekonstruksi) dari objek arsitektur, wajib memiliki proyek arsitektur pada tugas arsitektur dan perencanaan. Proyek ini harus dieksekusi oleh arsitek yang memiliki lisensi yang sesuai. Dalam hal ini, pelanggan membawa desainer dan menentukan tugas teknis.
Sebagai aturan, pelanggan menyimpulkan perjanjian dengan perancang umum, yang nantinya, jika perlu, menarik untuk menyelesaikan masalah desainer dan surveyor subkontraktor. Pada saat yang sama, masalah memperoleh koordinasi dan izin dari badan-badan terkait pada pelaksanaan pekerjaan penelitian dan desain termasuk dalam kisaran tugas pelanggan.
Dalam kebanyakan kasus, pelanggan menyimpulkan kontrak dengan kontraktor umum untuk secara langsung melaksanakan pelanggan, dan dia sudah, pada gilirannya, melalui kontrak subkontrak, jika perlu, menarik subkontraktor ke proses. Dalam skema klasik seperti itu, banyak pelanggan tidak cocok bahwa mereka tidak tahu penampil seperti apa, akhirnya pekerjaan yang akan dilakukan.
Untuk menghilangkan ketidaktahuan ini, resor dengan beberapa cara:
Karena setiap konstruksi memiliki spesifiknya sendiri, pelanggan biasanya tidak "terikat" dengan beberapa format klasik standar, tetapi memilih yang paling tepat dalam situasi khusus ini.
Hubungan pelanggan dan hubungan pemasok juga mulai meninggalkan skema standar yang tidak ambigu, tetapi dua model masih paling umum:
Semua hubungan dengan pemasok dibangun melalui penandatanganan kontrak pembelian dan penjualan atau kontrak pasokan (tergantung pada konteks dan nuansa hukum).
Fungsi yang diabadikan oleh klausa tergantung pada tahap kerja pada proyek konstruksi dan proses pemrosesan proses.
Serangkaian tugas fungsional pelanggan pada setiap proyek tertentu ditentukan secara terpisah, dan fitur tercermin dalam perjanjian. Penting untuk tidak mengizinkan kombinasi fungsi artis dan pengontrol dalam satu divisi perusahaan pelanggan.
Pelanggan, kecuali dinyatakan sebaliknya dengan ketentuan tertentu, menerapkan tugas dan memenuhi kewajiban, memiliki hak untuk:
Menurut Pasal 748 KUH Negeri Rusia Federasi, pelanggan memiliki hak untuk mengendalikan jalannya konstruksi, jalannya pekerjaan, kualitas material dan kelayakan penggunaannya, tanpa mengganggu kegiatan ekonomi kontraktor. Seringkali fitur ini mengacu pada tugas-tugas pelanggan, yang tidak benar. Kontrol selama pekerjaan dan pengawasan konstruksi dilakukan dalam kategori "hak", karena kontrol tersebut mengacu pada area kepentingan objektif pelanggan. Kurangnya kontrol meningkat, pertama-tama, risiko pelanggan sendiri, terutama ketika datang ke hak kepemilikan objek konstruksi (rekonstruksi, perbaikan).
Pelanggan mengejar di sini setidaknya dua tugas:
Dalam hal penerimaan pembangunan status bangunan yang tidak sah, pendaftaran negara dari hak kepemilikan akan dipertanyakan. Selain itu, dapat menyebabkan pembongkaran konstruksi.
Oleh karena itu, paragraf kedua Pasal 748 Federasi Rusia memperkenalkan kewajiban pelanggan untuk segera menyatakan kerugian kontraktor. Jika pelanggan tidak segera melakukan ini, ia merampas dirinya untuk mengacu pada kelemahan menemukan mereka.
Fungsi dan Tugas Pengembang Pelanggan
Status Pengembang Pelanggan
Pelanggan Pengembang * - Individu dan badan hukum yang diotorisasi oleh investor untuk mengimplementasikan proyek investasi.
* Selanjutnya, pengembang pelanggan adalah ZZ.
Investor juga dapat menjadi pengembang pelanggan. Pada saat yang sama, mereka tidak mengganggu kewirausahaan dan (atau) kegiatan lain dari kegiatan investasi lainnya, kecuali dinyatakan sebaliknya dengan kontrak di antara mereka.
Pilihan ZZ dan kesimpulan dari kontrak dengannya (kontrak) dilakukan oleh investor terutama berdasarkan kompetitif jika ada, sebagai aturan, sistem mutu sesuai dengan GOST R ISO 9000.
ZZ, yang bukan investor, diberkahi dengan hak-hak kepemilikan, penggunaan dan pembuangan dengan investasi modal untuk periode tersebut dan dalam batas-batas otoritas, yang ditetapkan oleh kontrak dan (atau) oleh kontrak negara sesuai dengan dengan legislasi Federasi Rusia.
ZZ melakukan jenis pekerjaan yang sesuai harus memiliki lisensi untuk hak untuk melaksanakan kegiatan mereka. Prosedur penerbitan lisensi didirikan oleh pemerintah Federasi Rusia.
Ketika mengimplementasikan proyek investasi, bagian dari fungsi ROS dapat ditransfer ke setiap peserta dalam proses investasi sesuai dengan kontrak di antara mereka.
Kegiatan ZZ berakhir setelah mendaftarkan masuknya objek ke dalam operasi di otoritas lokal, kecuali jika diberikan pada kontrak dengan investor.
ZZ beroperasi sesuai dengan perundang-undangan Federasi Rusia dan persyaratan dokumen peraturan dalam konstruksi.
Tugas Pengembang Pelanggan
Organisasi dari implementasi proyek investasi (implementasi persiapan pra-proyek, analisis kemungkinan peserta dalam proses investasi dan konstruksi, perencanaan konstruksi, termasuk desain, eksplorasi, penelitian, pengembangan, konstruksi, instalasi, penyelesaian, penelitian seismik dan Karya-karya lain yang terkait dengan konstruksi dan konstruksi dan perbaikan benda industri dan non-produktif). Tugas ZZ dapat mencakup berbagai macam pekerjaan organisasi dan manajerial, menyediakan konstruksi "turnkey" (karena investor kas yang ditransfer kepadanya di bawah kontrak).
Memastikan efektivitas investasi modal berdasarkan penerapan dalam desain dan konstruksi teknologi produksi dan informasi progresif, kepatuhan dengan norma dan standar untuk desain dan konstruksi fasilitas, persyaratan individu lainnya dari investor ke tingkat teknis dan kualitas objek untuk mendapatkan hasil yang kompetitif.
Wajib adalah persyaratan yang ditetapkan oleh Standar Negara untuk memastikan keamanan produk, pekerjaan dan layanan untuk lingkungan, kehidupan, kesehatan dan properti, serta persyaratan lain yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia.
Fungsi Pengembang Pelanggan
ZZ selama desain, konstruksi dan commissioning objek, fungsi-fungsi berikut melakukan fungsi-fungsi berikut.
Persiapan pra-proyek dan perencanaan konstruksi
ZZ menyimpulkan perjanjian dengan investor. Bertanggung jawab atas implementasi proyek investasi di semua tahap proses investasi. Kontrak adalah kesepakatan antara investor dan pelanggan, sesuai dengan yang pertama mentransmisikan dana, dan yang terakhir berjanji untuk memenuhi pekerjaan pada implementasi proyek investasi dan penyediaan layanan teknik kepada investor dalam kerangka waktu yang diperlukan. .
Tempat, terutama berdasarkan kompetitif, pesanan untuk implementasi proyek investasi. Sebagai kontraktor berdasarkan kontrak dan (atau) kontrak negara berakhir sesuai dengan KUH Perdata dari Federasi Rusia, individu dan badan hukum memiliki lisensi untuk implementasi jenis kegiatan tertentu, serta, jika mereka memiliki sistem mutu pada gost r ISO 9000.
Menyediakan dokumentasi proyek dan organisasi konstruksi
Mendefinisikan pemrosesan pemrosesan. Ini memilih, terutama sesuai dengan hasil kontrak, sebuah organisasi proyek. Pada saat yang sama, ZZ menghargai indikator teknis dan ekonomi yang diusulkan dari objek yang direncanakan untuk membangun proposal tender, serta sistem manajemen organisasi, termasuk sistem kontrol kualitas proyek sesuai dengan GOST R ISO 9000, kondisi keuangan organisasi proyek.
Disimpulkan dengan organisasi terkait yang memiliki lisensi untuk kegiatan konstruksi, kontrak untuk pengembangan dokumentasi proyek. Pada akhir perjanjian tersebut, ZZ menetapkan persyaratan untuk periode pengembangan, indikator teknis dan ekonomi, komposisi dan volume dokumentasi proyek, menentukan harga kontrak pekerjaan, kondisi asuransi risiko yang terkait dengan pengembangan dan implementasi Dokumentasi proyek, tanggung jawab properti untuk non-pemenuhan kewajiban kontrak, ketentuan penggunaan dan properti hukum untuk dokumentasi proyek yang dikembangkan, kondisi kerahasiaan untuk implementasi kontrak (kontrak) dan kondisi lainnya.
Menyetujui tugas desain. Menampilkan data sumber untuk mengembangkan dokumentasi proyek. Memberikan kelengkapan dan kualitas mereka. Mengumpulkan data sumber untuk desain dapat dibebankan organisasi proyek.
Koordinat dengan Organisasi Proyek Rencana Kalender untuk melakukan pekerjaan dan mengeluarkan dokumentasi proyek, memonitor implementasinya.
Melakukan kontrol atas memastikan tingkat solusi desain berkualitas yang diinginkan dalam proses pengembangan dan penerapan dokumentasi proyek, serta penerimaan, penyimpanan, dan transfer dengan mengontrak organisasi dokumentasi kerja.
Menyelenggarakan pertimbangan dan koordinasi keputusan arsitektur dan perkotaan dari objek yang diproyeksikan dalam badan manajemen arsitektur.
Memberikan pemeriksaan dokumentasi proyek, termasuk penilaian dampak lingkungan negara untuk menilai dampak dari objek yang dirancang pada lingkungan, yang menentukan badan pemeriksaan dan menyimpulkan perjanjian yang relevan.
Menyelenggarakan dengan cara yang ditentukan, persetujuan, persetujuan dan mengurangi dokumentasi proyek, serta memperkenalkan perubahan dalam dokumentasi proyek untuk komentar keahlian.
Di bidang organisasi konstruksi:
ini memilih, terutama sesuai dengan hasil kontraktor, kontraktor umum (kontraktor) untuk konstruksi. Ketika memilih kontraktor umum (kontraktor), pengembang pelanggan menilai kondisi untuk pembangunan objek yang diberikan dalam proposal tender yang dilaksanakan oleh teknologi kontraktor pekerjaan konstruksi dan instalasi, dilengkapi dengan peralatan dan kendaraan yang diperlukan, sistem internal, sistem internal Kontrol kualitas produk konstruksi, sebagai suatu peraturan, dengan mempertimbangkan persyaratan GOST R ISO 9000 (pekerjaan konstruksi dan instalasi, bahan bangunan dan struktur), reputasi dan kondisi keuangan organisasi kontrak;
ini menyimpulkan dengan kontraktor umum (kontraktor) kontrak untuk konstruksi modal, ekspansi, rekonstruksi atau peralatan ulang teknis perusahaan, bangunan dan struktur. Pada akhir kontrak, pengembang pelanggan menetapkan persyaratan untuk konstruksi dan kualitas objek yang dibangun, menentukan tahap konstruksi, mempertimbangkan sesuai dengan dokumentasi proyek komposisi dan nomenklatur bahan bangunan, struktur, peralatan teknologi, dan lainnya Jenis Sumber Daya Material yang dipasok oleh Kontraktor, prosedur untuk melakukan commissioning, menentukan harga kontrak karya, kondisi asuransi risiko yang terkait dengan konstruksi, tanggung jawab properti para pihak untuk non-pemenuhan kewajiban kontrak, kondisi kerahasiaan dalam implementasi kontrak, dll. Pengembang pelanggan dapat bertindak sebagai kontraktor umum dengan adanya lisensi untuk jenis kegiatan konstruksi yang sesuai;
pelanggan-pengembang mengoordinasikan daftar subkontraktor yang tertarik oleh perancang umum dan kontraktor umum untuk memenuhi pekerjaan pada proyek investasi;
memutuskan kebutuhan untuk melatih pengawasan penulis terhadap organisasi proyek untuk pembangunan fasilitas, menyimpulkan kesepakatan tentang implementasinya dan penciptaan untuk kondisi yang diperlukan ini;
mengatur ketidaksepakatan yang timbul dari pelaksanaan proyek investasi, termasuk klaim organisasi proyek, kontraktor umum untuk konstruksi dan lainnya, tertarik oleh organisasi pengembang pelanggan, tentang pembayaran penalti (denda) untuk non-pemenuhan atau pemenuhan kewajiban kontrak yang tidak tepat;
menyelenggarakan pekerjaan pada penyesuaian dokumentasi proyek sehubungan dengan perubahan kerangka peraturan untuk desain, konstruksi dan pengoperasian fasilitas, komentar, dan saran dalam konstruksi dan commissioning objek.
Pembiayaan konstruksi
Pengembang pelanggan memeriksa dokumen yang diajukan oleh pelanggan (pengembang) organisasi untuk pekerjaan yang disediakan oleh pelanggan (pengembang) untuk pekerjaan yang disediakan oleh produk dan layanan yang disediakan.
Melakukan penerimaan dan pembayaran pekerjaan berdasarkan dokumen yang ditandatangani oleh mereka pada volume dan biaya pekerjaan dilakukan.
Pembiayaan dan pinjaman untuk investasi modal dalam pembangunan fasilitas publik dengan mengorbankan anggaran federal dilakukan sesuai dengan peraturan pembiayaan dan pinjaman untuk pembangunan modal di Federasi Rusia, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Dia menyumbang akuntansi akuntansi, cepat dan statistik, dan mewakili pernyataan sesuai dengan semua jenis kegiatan pada standar yang disetujui tepat waktu.
Menyediakan memperoleh program ekuitas (kontribusi) organisasi pihak ketiga (investor) terhadap pembangunan fasilitas dan penggunaannya untuk membiayai konstruksi ini.
Mewakili laporan investor tentang penggunaan sumber daya keuangan, kebutuhan sumber daya keuangan untuk periode berikutnya, serta berdasarkan permintaan, informasi operasional tentang implementasi proyek investasi (negara konstruksi), serta pelaporan lain yang diberikan oleh Perjanjian investor.
Hal ini disimpulkan dengan organisasi asuransi, melaksanakan jenis asuransi yang tepat, kontrak asuransi terkait dengan pengembangan dan implementasi proyek investasi.
Menyediakan pembukaan pembiayaan yang tepat waktu dan pembayaran tepat waktu dari pekerjaan berdasarkan kontrak (kontrak) dengan pemain kerja (untuk pengembangan dokumentasi proyek, implementasi pekerjaan konstruksi kontrak, pasokan peralatan dan kontrak lain untuk implementasi proyek investasi) .
Dukungan Bahan dan Teknis
Pengembang pelanggan menyediakan konstruksi objek dengan teknologi dan peralatan khusus dan bahan lainnya, jika pengiriman ini sesuai dengan kontrak (kontrak) dengan kontraktor ditugaskan untuk itu. Untuk tujuan ini, simpulkan dengan produsen atau organisasi yang melaksanakan persediaan, kontrak untuk pasokan bahan bangunan, struktur, peralatan teknologi dan jenis sumber daya bahan lainnya. Ketika menyimpulkan kontrak (kontrak), pengembang pelanggan menetapkan persyaratan untuk tenggat waktu, volume pasokan dan kualitas bahan dan sumber daya teknis, menentukan urutan pasokan mereka, kondisi untuk asuransi risiko yang terkait dengan bahan dan dukungan teknis Dari proyek investasi, tanggung jawab properti para pihak untuk non-pemenuhan kewajiban kontrak, kondisi kerahasiaan ketika menerapkan kontrak (kontrak).
Ini menerima penerimaan, akuntansi dan penyimpanan peralatan, produk, dan bahan di gudang, serta mentransfernya ke instalasi atau untuk produksi pekerjaan.
Ada klaim untuk pabrik-pabrik untuk produsen atau pemasok dalam hal ketidakplompoan atau cacat peralatan dan peralatan, sesuai dengan kualitas bahan, serta pengiriman dan penyalahgunaan yang tidak memadai.
Pemilihan tanah dan pengembangan lokasi konstruksi
Pelanggan-pengembang membahas otoritas lokal dengan petisi untuk penyediaan tanah untuk pembangunan suatu objek. Aplikasi, sebagai aturan, harus diindikasikan: tujuan dan waktu penggunaan plot darat, bentuk dan volume dugaan konstruksi, perkiraan area plot.
Membuat sertifikat pemesanan lahan untuk pekerjaan desain dan survei.
Ini menyusun dokumen pada overstod plot darat (termasuk hak-hak penggunaan dan kepemilikan plot darat).
Menerima izin organisasi operasional yang relevan untuk:
produksi pekerjaan di bidang jalur listrik, jalur komunikasi di jalur outlet kereta api, di tempat-tempat komunikasi bawah tanah (kabel, pipa gas, saluran pembuangan) dan area lain yang terletak di lokasi konstruksi;
penggunaan selama periode konstruksi listrik, gas, air dan feri dari sumber yang ada sesuai dengan pembangunan organisasi konstruksi dengan tidak adanya pengembang pelanggan dari objek gas, air, pasangan dan energi;
memotong hutan dan transplantasi pohon, dan dalam kasus yang diperlukan - untuk mentransfer tiket penebangan.
Memindahkan warga yang tinggal di rumah untuk dihancurkan, transfer atau rekonstruksi. Penggantian ulang kepada warga negara jika perlu, biaya perkebunan dan tanaman buah-berry yang dapat diperluas, serta nilai depresiasi bangunan dan struktur perumahan milik mereka untuk hak kepemilikan pribadi untuk disampaikan oleh undang-undang saat ini.
Memeriksa perhitungan nilai buku residual dari bangunan dan struktur yang dihancurkan dan legitimasi dimasukkannya dalam perkiraan dokumentasi untuk konstruksi. Menciptakan pusat geodesik untuk konstruksi.
Register dalam kebijakan negara dari peralatan negara pejabat, melaksanakan pengawasan teknis konstruksi, dan menerima izin untuk menghasilkan pekerjaan konstruksi dan instalasi.
Pengawasan konstruksi
Pengembang pelanggan setuju dengan masalah organisasi yang relevan terkait dengan instalasi, pengujian dan pendaftaran peralatan produksi dan teknologi, crane teknologi, mekanisme pengangkatan, boiler uap dan peralatan dan peralatan lainnya yang beroperasi di bawah tekanan.
Melakukan kontrol dan pengawasan teknis konstruksi, kepatuhan volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh dokumentasi proyek, biaya dan waktu kerja kontrak.
Saat melaksanakan pengawasan teknis kepada pengembang pelanggan yang ditugaskan:
- Kontrol kepatuhan dari pekerjaan konstruksi dan instalasi, struktur bekas, bahan dan peralatan yang disediakan untuk solusi proyek, persyaratan standar konstruksi dan aturan, standar, kondisi teknis lainnya. (Pengembang pelanggan dapat mempercayakan kinerja pengawasan teknis organisasi proyek. Dalam hal ini, kinerja fungsi pengawasan teknis dan penulis digabungkan);
- Membuat langkah-langkah tepat waktu dan memantau penghapusan cacat yang diidentifikasi dalam dokumentasi proyek, revisi-nya (jika perlu) dan mencegah peningkatan yang tidak masuk akal dalam biaya konstruksi;
- Memeriksa ketersediaan dokumen yang menyatakan kualitas struktur yang digunakan pada konstruksi, produk dan bahan (paspor teknis, sertifikat, hasil tes laboratorium, dll.);
- Kontrol atas implementasi pekerjaan geodesik dalam proses konstruksi;
- Pemeriksaan dan evaluasi bersama dengan karyawan organisasi konstruksi dan instalasi pekerjaan yang dilakukan dan elemen struktural yang tersembunyi dalam produksi karya berikutnya, serta memberikan klaim untuk melarang produksi pekerjaan lebih lanjut sebelum pelaksanaan tindakan yang tersembunyi;
- Olahraga karena siap dengan partisipasi perwakilan dari organisasi kontrak dan khusus (instalasi), serta organisasi desain penerimaan perantara dari struktur bangunan dan struktur yang bertanggung jawab - mendukung dan merentang struktur jembatan, wadah, struktur Membawa logam dan struktur beton bertulang, dll.;
- Partisipasi dalam inspeksi yang dilakukan oleh otoritas pengawasan negara, membangun kontrol negara dan kepatuhan terhadap proyek peralatan yang masuk ke instalasi, dalam menilai kualitas instalasi, dalam pengujian dan penerimaan yang komprehensif;
- Kontrol kepatuhan volume dan kualitas dokumentasi kerja dokumentasi kerja yang dibuat dan diisi untuk membayar pekerjaan konstruksi dan instalasi;
- Melaksanakan akuntansi volume dan biaya konstruksi yang diadopsi dan dibayar dan pekerjaan instalasi, serta volume dan nilai pekerjaan konstruksi dan instalasi pekerjaan konstruksi dan instalasi dan biaya menghilangkan cacat dan perubahan;
- Memantau ketersediaan dan kebenaran dokumentasi teknis eksekutif utama (skema eksekutif, syuting instrumental dari struktur yang dipasang, bagian bangunan, struktur dan komunikasi teknik, jurnal kerja umum dan khusus) dan pengenalan perubahan di dalamnya dengan kerugian dan cacat yang diidentifikasi dalam Produksi pekerjaan konstruksi dan produksi perakitan;
- Kontrol eksekusi oleh organisasi konstruksi dan instalasi instruksi dan resep pengawasan penulis dan badan kontrol konstruksi negara, serta persyaratan pengawasan teknis pengembang pelanggan, berkaitan dengan kualitas konstruksi dan pemasangan pekerjaan dan Struktur, produk, bahan, dan peralatan yang diterapkan, memastikan penghapusan cacat dan peneknek yang tepat waktu yang diidentifikasi pada penerimaan jenis pekerjaan tertentu, elemen struktural bangunan, struktur dan objek secara umum;
- Partisipasi dalam komisi penerimaan kualitas desain dan rakitan individu, jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi, peralatan dan mekanisme selama penerimaan mereka;
- Partisipasi dalam pemeriksaan fasilitas, bangunan dan struktur untuk dilestarikan dan pendaftaran dokumentasi untuk konservasi atau penghentian sementara pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur, serta dalam menilai kondisi teknis fasilitas dalam mentransmisikannya ke konstruksi dan instalasi organisasi untuk melanjutkan pekerjaan;
- Partisipasi dalam inspeksi yang dilakukan oleh pengawasan negara dan badan kontrol konstruksi, serta dalam komisi investor;
- Pemberitahuan pengawasan negara dan kontrol konstruksi dari semua kasus darurat pada konstruksi dan ruang lingkup kecelakaan;
- Memastikan bahwa proyek bangunan dan struktur disediakan oleh proyek bangunan dan struktur, implementasi survei geodetik kontrol dan, dengan hasilnya, penerapan semua perubahan pada Rencana Eksekutif
Penerimaan pembangunan fasilitas yang diselesaikan
Pelanggan-Pengembang bersamaan dengan Kontraktor Umum:
menyajikan dokumen yang diperlukan dari Komisi Penerimaan pada pembangunan fasilitas yang telah selesai;
mentransmisikan dokumentasi untuk penerimaan objek untuk menyimpan objek yang akan disimpan, kecuali jika diberikan oleh dokumen peraturan otoritas lokal dan / atau kontrak (kontrak) dengan investor;
mengambil bagian dalam Komisi Penerimaan pada penerimaan dan commissioning objek yang dibangun dengan mengorbankan dana anggaran;
menciptakan atas nama investor Komisi Penerimaan dan membuat penerimaan dari Kontraktor yang dilengkapi dengan pembangunan fasilitas yang dibangun dengan mengorbankan perusahaan, investor swasta dan dana ekstrabudget lainnya, kecuali ditetapkan oleh kontrak (kontrak) antara investor dan pengembang pelanggan;
melakukan commissioning dari objek yang diadopsi dan mendaftarkan commissioning objek di otoritas lokal dengan cara yang ditentukan;
menentukan mode operasi objek selama periode pengujian dan penerimaan;
mengacu pada otoritas pengawasan negara untuk mendapatkan kesimpulan dari suatu objek pada penerimaan;
mentransmisikan objek yang diselesaikan oleh konstruksi atau kepada pengguna-pengguna yang diotorisasi oleh investor, atau, dalam pesanan yang ditetapkan oleh investor, membuat mereka menerapkan;
dibutuhkan dari kontraktor pada tindakan situs konstruksi kalengan dengan adopsi langkah-langkah untuk keselamatan pekerjaan dilakukan.
Itu juga dapat melakukan fitur tambahan:
- Kumpulan data sumber dan harmonisasi kondisi teknis;
- Layanan teknik;
- Pengembangan sistem konservasi, pilihan perusahaan asuransi, koordinasi kondisi asuransi.
Hak Pengembang Pelanggan
Pengembang pelanggan untuk melakukan fungsi yang ditugaskan untuknya memiliki hak untuk:
kirim investor di lembaga, organisasi, dan perusahaan pada implementasi proyek investasi;
membuat keputusan dan melakukan korespondensi pada penilaian teknis dan ekonomi dan perhitungan investasi, mengadakan kontes dan kontrak, kesimpulan kontrak (kontrak) untuk mengembangkan dokumentasi proyek, kontrak kontrak (kontrak) untuk konstruksi modal dan kontrak lainnya (kontrak);
menarik spesialis dan organisasi yang kompeten sebagai ahli dan konsultan untuk memverifikasi status proyek investasi, pengembangan dokumentasi proyek, konstruksi, pasokan dan pemasangan peralatan, dll., Kepatuhan dengan periode proyek investasi dan kualitas produk di semua tahap. dari siklus investasi selama periode kontrak (kontrak) untuk implementasi proyek investasi;
menangguhkan produksi salah satu jenis pekerjaan ketika mengimplementasikannya dengan mundur dari persyaratan proyek dan ditetapkan oleh aturan 'kontrak;
permintaan dari kontraktor dan pemain lain (organisasi desain, kontraktor konstruksi umum) pembenaran harga pekerjaan (pengembangan dokumentasi proyek, implementasi konstruksi dan instalasi dan layanan dan layanan lainnya);
untuk mengakhiri secara sepihak pada inisiatifnya, kontrak (kontrak) dengan peserta dalam proyek investasi dalam kasus peningkatan waktu kerja yang tidak termotivasi, jika persyaratan untuk kualitas produk, dokumentasi proyek, konstruksi dan pekerjaan instalasi, peralatan yang disediakan dan jenis pekerjaan lainnya, dan ketika dibatalkan lisensi untuk kegiatan konstruksi;
mentransfer manajemen proyek investasi kepada badan hukum lain atau warga negara (Proyek Manajer), yang dipercayai oleh pelanggan dan bertindak atas namanya dan mewakili kepentingannya selama jangka waktu perjanjian untuk implementasi proyek investasi;
tetapkan kontak langsung dengan subkontraktor untuk merancang dan membangun dan menarik konsultan dengan perjanjian tertulis dari Desainer Umum dan Kontraktor Umum;
gunakan dokumentasi proyek atas kebijakannya sesuai dengan undang-undang saat ini, kecuali jika diberikan dalam perjanjian untuk pengembangan dokumentasi proyek dan perjanjian dengan investor;
lanjutkan membiayai implementasi proyek investasi dengan mengorbankan dananya sendiri atau tertarik jika terjadi pemutusan sementara pembiayaan investor, dengan perolehan hak-hak kepemilikan objek untuk menginvestasikan dana, berdasarkan Perjanjian tambahan dengan investor.
Tanggung jawab pengembang pelanggan
Pengembang pelanggan membawa properti lengkap dan tanggung jawab lainnya yang diberikan oleh hukum, untuk:
pemenuhan semua kewajiban berdasarkan kontrak dengan investor dan kontrak dengan pemain (pada pengembangan dokumentasi proyek, implementasi konstruksi kontrak dan jenis pekerjaan lainnya);
kualitas proyek investasi diadopsi dan dibayar tepat waktu (dokumentasi proyek, fasilitas yang dibangun dan jenis proyek investasi lainnya);
pemenuhan kewajiban untuk memasuki objek;
kepatuhan terhadap kewajiban yang diberikan dalam kontrak antara peserta dalam pelaksanaan proyek investasi. Pelanggan mengkompensasi pelaku kerugian lainnya, termasuk manfaat menguntungkan yang disebabkan oleh penghentian kewajiban mereka berdasarkan kontrak dengan mereka;
melakukan fungsi dan penggunaan hak yang diberikan kepada pengembang pelanggan.
Dokumen peraturan dari berbagai tingkatan memberikan definisi dan pelanggan, dan pengembang. Tetapi dengan batas-batas konsep-konsep ini dan fungsi masing-masing orang mereka muncul kompleksitas. Tidak semua sumber legislatif sama-sama mendefinisikan peran pengembang, dan pada beberapa dari mereka angka seperti itu tidak dianggap sama sekali. Selain itu, pengembang dapat secara fungsional mengambil fungsi pelanggan. Semua ini mengarah pada fakta yang seringkali fungsi pengembang pelanggan bergabung. Namun, koneksi seperti itu tidak selalu memungkinkan.
Jadi "peraturan tentang pelanggan dalam pembangunan fasilitas untuk kebutuhan negara", beroperasi di Rusia sejak 2001, membatalkan sebelum "peraturan pengembang pelanggan" dari tahun 1988 dan mengatur fungsi, hak dan kewajiban tokoh-tokoh pelanggan, meskipun Definisi pengembang dalam peraturan ini dokumen ini juga ada. Oleh karena itu, dalam pembangunan fasilitas, bukan untuk kebutuhan negara dan dalam kasus di mana pelanggan dan pengembang sebagai dua entitas ekonomi yang berbeda masuk ke dalam hubungan bisnis, diperlukan untuk menentukan perbedaan yang jelas di antara mereka.
Pertanyaan untuk menentukan perbedaan antara fungsi berbagai mata pelajaran dalam konstruksi berkurang tidak hanya untuk penciptaan model pekerjaan yang paling efisien pada proyek. (Meskipun pengalaman yang diketik dan akumulasi skema interaksi menyederhanakan kegiatan peserta dan membantu menghindari beberapa kesalahan). Memecahkan masalah dengan definisi perbatasan hak dan tanggung jawab adalah penting ketika melakukan perselisihan ekonomi. Dan sejak otoritas peradilan yang membuat keputusan akan difokuskan pada ketentuan dokumen peraturan dalam pilihan mereka, Anda harus menghubungi sumber asli.
Berbagai undang-undang federal berhubungan dengan berbagai aspek pengembangan pengembang.
Persyaratan undang-undang menemukan refleksi dalam berbagai kode dan ketentuan yang beroperasi di Rusia. FZ 372 "Pada amandemen Kode Perencanaan Perkotaan Federasi Rusia ..." Juga mengklarifikasi konsep pengembang dan pelanggan teknis terkait.
Pengembang, sesuai dengan Kode Perencanaan Perkotaan Federasi Rusia, sebagai hasil dari konstruksi, perbaikan, rekonstruksi, survei teknik, dan mempersiapkan dokumentasi proyek ini di plot darat atau di situs pemegang hak cipta ini untuk dokumentasi proyek ini . Yang terakhir termasuk pemegang hak cipta yang telah ditransfer ke kekuatan pelanggan negara bagian atau kota untuk konstruksi.
Dalam hal transmisi kekuasaan tersebut, volume fungsi pengembang dan pelanggan negara berpotongan. Pada saat yang sama, kode dalam definisi menetapkan sejumlah pembatasan formal pada konstruksi pemegang hak yang berbeda, yaitu, definisi tersebut mengatakan:
Dari Juli 2017 ke titik paragraf 16, seni. 1 Kode berdasarkan perubahan FZ 372 dibuat. Secara khusus, diindikasikan bahwa pengembang memiliki hak untuk menyampaikan fungsinya kepada pelanggan teknis (jika fungsi-fungsi ini disediakan oleh undang-undang tentang kegiatan perencanaan perkotaan).
Dalam kode, baik istilah "pengembang" dan "pelanggan" tidak sepenuhnya dibesarkan. Pada saat yang sama, konsep "Pelanggan Teknis" dipisahkan. Pada Juli 2017, pelanggan teknis dapat menjadi entitas hukum dan individu yang akan bertindak berdasarkan profesional. Mulai dari paruh kedua 2017, pelanggan teknis hanya dapat menjadi badan hukum yang diotorisasi oleh pengembang. Atas nama pengembang, pelanggan teknis dapat melakukan kontrak:
Selain itu, pelanggan teknis menyetujui dokumentasi proyek dan menandatangani dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin commissioning.
Adalah penting bahwa fungsi-fungsi pelanggan teknis, menurut edisi ini, hanya dapat menjadi anggota organisasi yang mengatur diri sendiri di bidang survei teknik yang sesuai, desain, konstruksi, rekonstruksi, koaront fasilitas teks. Namun, beberapa pengecualian diberikan ketika keanggotaan dalam organisasi yang mengatur sendiri tidak diperlukan (Pasal 47, paragraf 2.1, seni. 48, Klausul 4.1 dari Pasal 52, paragraf 2.2).
Dalam Kode Sipil, ketika menggambarkan hubungan dengan peserta dalam proses konstruksi, konsep "Pelanggan" digunakan. Di sini, pelanggan adalah salah satu pihak dalam kontrak, yang memberikan tugas pihak lain pada kontrak - kontraktor - dan melakukan untuk mengambil hasil tenaga kerja dan membayar pekerjaan (Pasal 702).
Kode yang sama dalam hal eksekusi kontrak konstruksi lebih lanjut mewajibkan pelanggan untuk menyediakan plot tanah untuk konstruksi secara tepat waktu (ART. 747, paragraf 1). Selain itu, pelanggan harus (sesuai dengan perjanjian kontrak) memindahkan kontraktor dengan menggunakan bangunan yang diperlukan untuk bekerja, untuk menyediakan transportasi kargo ke alamatnya, ambil uap dan pasokan air, catu daya (ART. 747) § 2).
Artikel ini menjelaskan tugas yang didasarkan pada kenyataan bahwa:
Berdasarkan hal ini, di sini angka pelanggan harus diidentifikasi dengan angka pengembang, sebagai subjek kegiatan perencanaan perkotaan. Dalam praktik kegiatan konstruksi kepada orang tersebut, nama pengembang pelanggan berlaku.
"Peraturan tentang pelanggan dalam pembangunan fasilitas untuk kebutuhan negara" disetujui oleh resolusi Federasi Rusia pada tahun 2001. Selain mengatur fungsi, hak dan kewajiban pelanggan, putusan tokoh-tokoh pelanggan dan pengembang memberikan dua definisi terpisah:
Perbedaan utama di sini adalah tiga parameter:
Ini terjadi dari ini bahwa jika badan hukum yang memiliki plot darat (properti atau sewa), akan memutuskan implementasi program konstruksi dan pada saat yang sama akan secara mandiri menangani implementasi proyek, peran pengembang dan Pelanggan untuk terhubung dengan subjek yang sama yang akan memberikan hak formal untuk memanggil orang tersebut kepada pengembang pelanggan. Jika salah satu syaratnya tidak dihormati (misalnya, subjek adalah individu), maka dalam validitas hukum dari nama gabungan tersebut ada keraguan.
Mempertimbangkan fakta bahwa dalam Kode Perencanaan Kota (ed. 2016 g), pengembang ditentukan baik sebagai fisik, dan sebagai badan hukum, pertanyaan dalam bagian dari karakteristik subjek harus ditransfer ke peradilan Dalam hal terjadi sengketa bisnis tentang hal ini.
Sebagian kebingungan dengan pertanyaan tentang perbatasan kekuasaan dan fungsi pengembang-pengembang membuat keberadaan dalam ruang berbahasa Rusia dari arus internet dan sekarang ketentuan pada pengembang pelanggan, yang telah mempertahankan nama dokumen yang sama Kehilangan kekuatannya di Rusia sejak 2001. Ketentuan ini, misalnya, beroperasi di Kazakhstan. Dalam standar negara ini, selain yang lain, definisi pengembang pelanggan dalam satu orang, pelanggan negara - di yang lain:
Seringkali, di forum Rusia, inilah definisi pengembang pelanggan ini (dalam bentuk disingkat) diberikan sebagai bukti dalam perselisihan tentang kesatuan peran subjek. Namun, dari sudut pandang hukum, itu salah untuk menggunakan undang-undang Republik Kazakhstan dengan mempertimbangkan masalah yang berkaitan dengan norma-norma hukum Rusia.
Selain itu, dari sudut pandang hukum yang sama, tidak benar untuk memimpin sebagai bukti norma-norma dokumen usang (misalnya, posisi 1988 pada pengembang pelanggan) atau data definisi dalam berbagai kamus dan buku-buku referensi. Sumber-sumber tersebut dapat diterima untuk kepribadian pribadi dengan pertanyaan, tetapi ketika mengeluarkan perselisihan ekonomi ke wilayah hukum, mereka membawa rekomendasi, dan kadang-kadang sifat kontroversial (jika penulis artikel referensi mengungkapkan pendapat pribadi di dalamnya). Hanya konsep-konsep yang disetujui oleh hukum dan diuraikan dalam teks dengan bantuan resep adalah wajib.
Sebuah rumah besar dalam memecahkan masalah terminologi tidak legal, tetapi penggunaan terminologi Filistin dalam kegiatan konstruksi (yang seringkali sangat dekat dengan standar konseptual yang ditetapkan secara legislatif). Dengan demikian, dalam praktik biasa membangun fasilitas non-negara untuk menentukan subjek, istilah "pengembang pelanggan" biasanya cukup bagi organisasi untuk memiliki plot darat dan, memutuskan untuk membangun objek di atasnya, dirinya terlibat dalam implementasi konstruksi. Seringkali dalam kasus seperti itu, perusahaan seperti itu juga mengambil fungsi kontraktor umum, melaksanakan kontrol penuh semua proses pembangunan, secara independen melakukan pekerjaan dan / atau menarik organisasi subkontrak. Jika pada saat yang sama perusahaan berinvestasi dalam pembangunan dana sendiri, maka peran investor ditambahkan ke peran yang terdaftar.
Menggabungkan fungsi-fungsi pada konstruksi memberikan konstruksi yang kompleks, di mana pelanggan dapat secara bersamaan investor dan pengembang, dan kontraktor - dan pengembang, dan kontraktor dan subkontraktor umum, dll. Secara umum, dalam persepsi sehari-hari, prioritas fungsi atas seluk-beluk hukum terjadi. Namun, karena undang-undang mengatur realitas aktual dari proses hidup, ada kebetulan sebagian atau lengkap dari sudut pandang biasa dan hukum tentang masalah ini.
Mempertimbangkan perubahan yang dilakukan pada Kode Perencanaan Kota, seseorang yang melakukan konstruksi dapat menjadi pengembang atau pengusaha individu atau badan hukum yang telah menandatangani kontrak konstruksi. Pengembang di bawah kontrak kontrak dapat dilakukan dengan konstruksi, jika terdiri dari organisasi yang mengatur sendiri di bidang konsultasi konstruksi, rekonstruksi, perbaikan, serta yang tertarik pada tahap individu pekerjaan konstruksi atau pengusaha individu. Wajah-wajah seperti itu dapat tertarik oleh pengembang dan pelanggan teknis.
Karena secara fungsional pelanggan dan pengembang dan dalam praktik dan dokumen peraturan sering diidentifikasi, adalah mungkin untuk mempertimbangkan volume tugas-tugas dari angka ini dalam konstruksi secara keseluruhan.
Fungsi utama pengembang pelanggan meliputi:
Skenario kompleks dari proses bangunan modern dengan erosi batas-batas struktur klasik dan skenario mengarah pada kombinasi parsial dari fungsi-fungsi tertentu investor, pelanggan, pengembang, kontraktor umum dan subkontraktor.
7 Juni 2016. · St. Petersburg 26 843 6
Dear Pavel Andreevich! Pertama, Anda perlu memahami spesifikasi hierarki di gedung baru: Pelanggan, Pengembang, Kontraktor Umum, Kontraktor, Subkontraktor! Seringkali ada beberapa kasus di mana beberapa fungsi, misalnya, kontraktor umum-pengembang-umum dapat melakukan perusahaan yang sama. (Jika lisensi dan izin)), kontraktor melakukan, sebagai aturan, beberapa jenis pekerjaan tertentu. Misalnya, lansekap, pekerjaan monolitik, atau pengiriman bahan (beton, fitting), dll. Pengembang, melalui kontraktor umum (dengan perjanjian), dihitung dengan itu bukan uang, tetapi apartemen! Jadi, kontraktor untuk mendapatkan uangnya lebih mungkin, sering menjual apartemen dengan diskon dari 5 hingga 15% !!! Ini adalah nilai tambah, tetapi ada juga minus: misalkan gen kontraktor dan kontraktor muncul konflik, menurut perhitungan (karena rendahnya kualitas pekerjaan yang dilakukan, atau tidak semua pekerjaan tidak diterima), dan Dia sudah mulai menjual apartemen dari kontrak (perlu untuk memberi makan pekerja saat itu) atau kontraktor melakukan pekerjaannya, dan "Saillemen" diringkas dan karena ini, kegagalan waktu pengiriman!
Risiko tentu saja hadir dan cukup serius, termasuk penjualan ganda.
Tidak perlu menyimpulkan kontrak, setelah tidak terbiasa dengan PD, dokumen yang dikeluarkan oleh otoritas eksekutif pada izin bangunan, serta dokumen (sewa, properti) ketentuan dan konsolidasi plot darat untuk konstruksi, pastikan untuk melihat dokumen yang mendefinisikan Keterlibatan kontraktor untuk pembangunan kompleks minat perumahan; Dokumen yang mengkonfirmasi distribusi area antara investor dalam bentuk apartemen tertentu yang ditugaskan untuk setiap kontraktor! Jelajahi keputusan untuk menarik Pengembang Organisasi dan Kontrak Kontrak pada SMR. Dan yang paling penting, algoritma transaksi! Di sini semuanya harus secara hati-hati belajar (skema dapat beragam, tergantung pada jenis kontrak) ... dan lebih banyak momen yang Anda lakukan dengan benar dengan menghubungi spesialis.
hormat kami, Izvov A.V
Sebagai aturan, ini berarti pengembang membayar beberapa layanan apartemen perusahaan kontrak. Ketika kontraktor menawarkan, harganya lebih rendah dari pengembang.
Meskipun di sini perlu untuk melihat pengembang itu sendiri, harga mungkin menarik, dan objek itu sendiri dapat memiliki prospek berada dalam daftar jangka panjang.
Lebih baik menonton semuanya secara komprehensif:
1. Bandingkan biaya apartemen pengembang dengan kontraktor, kadang-kadang kontraktor sedikit lebih tinggi, tetapi jarang terjadi
2. Temukan informasi maksimal tentang pengembang dan objek, dapat mencari forum, termasuk pada spbug
3. Dianjurkan untuk pergi ke objek dan lihat apa yang ada pada tahap apa, seperti yang sedang dilakukan secara aktif, dan lebih baik dilakukan pada hari seminggu selama jam kerja, bagi orang-orang pada pekerjaan minimum pada akhir pekan.
Perbedaannya tentu saja ada tetapi secara rinci ... Yang utama adalah bahwa dokumen-dokumen itu beres - dan yang memiliki spesialis yang kompeten untuk dibeli.
Tidak mungkin untuk tidak setuju dengan pernyataan sebelumnya. Namun, ketika memilih antara apartemen kontrak atau dari pengembang, menurut pendapat saya, perlu dipandu oleh daya tarik harga dan kemurnian hukum apartemen itu sendiri, dokumen. Saat ini, kasus-kasus ketika kontraktor tersebar luas ketika kontraktor "memesan" paket apartemen dari pengembang, bukan "menyapu" real estat. Dalam hal ini, transaksi penjualan akan terjadi di kantor pengembang itu sendiri (kontrak langsung), pembayaran melalui P / SC. Pengembang, dan harga adalah organisasi kontraktor. Ya, tentu saja, kontraktor yang kompeten untuk implementasi barter real estat atau agen penyewa yang mengkhususkan diri dalam penjualan apartemen tersebut atau dibawa ke staf karyawan - spesialis penjualan. Tugas di antaranya tidak hanya mencakup pencarian pembeli akhir, tetapi juga memantau objek, pembangunan konstruksi, pesaing, pilihan opsi paling cair. Semua dokumen diperiksa secara menyeluruh. Terutama kondisi yang dinegosiasikan untuk pemenuhan komitmen pasokan dan pembayaran untuk apartemen.
Yurlitsa dan IP dapat bertindak sebagai pengembang jika mereka memiliki plot darat atau hak untuk menyewanya untuk konstruksi lebih lanjut dan pekerjaan lainnya. Secara rinci tentang konsep pengembang, serta kekuatan dan tanggung jawabnya, kami mengusulkan untuk belajar di bawah ini.
Berdasarkan standar legislatif, dimungkinkan untuk memberikan identifikasi hukum yang tepat dari pengembang:
Untuk menentukan dengan tepat siapa pengembang, ada baiknya menentukan apa spektrum kegiatannya:
Dokumentasi proyek harus disetujui dan memenuhi standar konstruksi saat ini.
Perlu dicatat bahwa dalam kasus yang jarang terjadi, pengembang dapat bertindak sebagai kontraktor, yaitu, untuk melakukan pekerjaan konstruksi dengan upayanya sendiri.
Dalam beberapa kasus, melanggar tugas mereka, pengembang adalah tanggung jawab administratif:
Agar tidak membayar denda, pengembang harus selalu mendapatkan izin konstruksi dan pada waktunya untuk mentransfer informasi media yang dapat dipercaya tentang konstruksi.
Pengembang adalah pemilik atau penyewa plot darat, yang bukan prasyarat bagi pengembang. Yang terakhir adalah seorang wirausahawan yang bekerja di area pengembangan dan dapat melakukan karya-karya berikut:
Jadi, pengembang terlibat dalam kegiatan kewirausahaan untuk menerima manfaat finansial. Pada saat yang sama, ia mungkin bukan pemilik atau penyewa plot darat, di mana direncanakan untuk membangun real estat komersial daripada dan berbeda dari pengembang.
Konsep tersebut ditentukan oleh Keputusan 16 dari Bangunan Negara Uni Soviet, dan masih relevan. Ini adalah badan hukum yang terlibat dalam urutan investasi keuangan, yang akan digunakan sebagai aset modal dan properti material, yang tercantum untuk konstruksi modal.
Di wajahnya adalah:
Terlepas dari siapa yang benar-benar mengembangkan pelanggan, itu melakukan fungsi-fungsi berikut:
Dengan demikian, pengembang-pelanggan harus memastikan pelaksanaan lengkap dari pekerjaan yang diperlukan pada plot darat - sampai transfer objek digunakan.
Untuk masuk ke tangan penipu itu mudah, jadi ketika memilih pengembang, Anda perlu mencari tahu data berikut:
Jadi, ada baiknya mencari tahu parameter ini sebelum menandatangani kontrak dengan pengembang. Ini seharusnya tidak dilakukan jika organisasi tidak memiliki pendaftaran resmi, perkiraan dokumen dan sebagainya. Selain itu pada kriteria integritas pengembang.
Di video berikutnya, pakar akan menentukan siapa pengembang apa yang dilakukan dan mengapa, pada kenyataannya, adalah pengembang:
Bahkan, pengembang adalah pengembang yang ada di objek konstruksi pengorganisasian dan commissioning lahannya sendiri. Dalam hal ini, ini dapat menjadi entitas fisik dan hukum. Definisi perkembangan yang tepat memberikan undang-undang, yang membentuk sejumlah persyaratan untuk orang ini, dengan pelanggaran yang harus dikenakan hukuman administratif.
