Perbaikan besar dan saat ini bangunan dan struktur. Daftar pekerjaan utama pada perbaikan bangunan dan objek saat ini. Pembenaran perbaikan bangunan dan struktur saat ini

Perombakan menyeluruh menyediakan penggantian struktur, sistem teknik, jaringan dan peralatan, serta membawa semua elemen struktur bangunan ke dalam kondisi yang sehat secara teknis dan melakukan pekerjaan untuk meningkatkan perbaikan. Dengan perombakan menyeluruh, dimungkinkan untuk mengubah tata letak internal dan meningkatkan indikator teknis dan ekonomi bangunan apartemen (tanpa mengubah tujuan fungsional).

Perombakan menyeluruh di sebuah rumah kecil menyediakan penggantian struktur, sistem teknik, jaringan dan peralatan, serta membawa semua elemen struktural bangunan ke dalam kondisi yang sehat secara teknis dan melakukan pekerjaan untuk meningkatkan perbaikan. Dengan perombakan menyeluruh, dimungkinkan untuk mengubah tata letak internal dan meningkatkan indikator teknis dan ekonomi bangunan apartemen (tanpa mengubah tujuan fungsional). Perombakan selektif menyediakan penggantian atau perbaikan secara terencana elemen struktural individu, komunikasi, peralatan teknik bangunan apartemen. Tergantung pada kondisi teknis, selama perombakan selektif, perbaikan, penggantian atau rekonstruksi semua jenis atap, perbaikan fasad, perbaikan atau penggantian sistem rekayasa internal, perbaikan fasilitas listrik, penggantian kompor listrik dapat dilakukan. Selain itu, di sejumlah rumah, pekerjaan sedang dilakukan untuk mengganti peralatan gas dalam ruangan, dan mengganti lift.

Perombakan besar-besaran dapat dicapai dengan menggunakan dokumen: "Aturan dan Norma untuk Operasi Teknis Stok Perumahan", disetujui oleh Resolusi Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia pada 27 September 2003, No. 170 dan terdaftar di Kementerian Kehakiman Federasi Rusia pada 15 Oktober 2003, reg. 5176 (selanjutnya - "Aturan dan Peraturan"); Kode bangunan departemen VSN 58-88r "Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya", disetujui atas perintah Komite Negara untuk Arsitektur di bawah Komite Konstruksi Negara Uni Soviet tentang 23 November 1988, No. 312 (selanjutnya - Peraturan VSN 58 -88r); Kode bangunan departemen VSN 53-86 (r) "Aturan untuk menilai kerusakan fisik bangunan tempat tinggal, disetujui atas perintah Komite Negara untuk Arsitektur di bawah Komite Konstruksi Negara Uni Soviet No. 446 (selanjutnya - Peraturan VSN 53-86 ( p) Dokumen-dokumen ini cukup usang, tetapi mereka bertindak di bagian yang tidak bertentangan dengan Kode Perumahan RF. Selain itu, jadwal khusus untuk perbaikan rumah disusun, seperti, misalnya, jadwal perbaikan rumah. rumah di Moskow Dokumen tersebut menentukan organisasi pemeliharaan, menetapkan persyaratan untuk kondisi teknis struktur dan sistem rumah, berisi daftar perkiraan pekerjaan pada perbaikan saat ini dan perbaikan besar.

"Aturan dan Peraturan" menetapkan bahwa organisasi layanan harus melakukan inspeksi rumah musim gugur dan musim semi setiap tahun. Pada saat yang sama, cacat kecil harus dihilangkan di tempat, penghapusan cacat lainnya termasuk dalam rancangan rencana untuk perbaikan saat ini dan perbaikan besar untuk tahun depan. Klausul 2.2.6 dari "Aturan dan Peraturan" menyatakan: Klaim untuk kerusakan peralatan atau struktur teknik harus dipertimbangkan pada hari diterima, selambat-lambatnya pada hari berikutnya, penghapusannya harus diatur. Dalam kasus di mana dibutuhkan waktu lama untuk menghilangkan kerusakan atau bagian yang saat ini tidak tersedia, perlu untuk memberi tahu pemohon tentang keputusan yang dibuat. Lampiran 2 "Aturan dan Peraturan" menetapkan tenggat waktu untuk menghilangkan malfungsi bagian dan sistem individu rumah: - kebocoran di tempat-tempat tertentu di atap - 1 hari; - kebocoran di cerobong asap dan saluran gas - 1 hari; - malfungsi tambalan pintu (pintu masuk di pintu masuk) - 1 hari; - malfungsi perangkat distribusi input, pemutus sirkuit untuk saluran catu daya - 3 jam; Menurut klausa 4.1.1. "Aturan dan peraturan" organisasi untuk melayani stok perumahan harus memastikan pencegahan kelembaban dan perendaman tanah dasar dan fondasi dan struktur ruang bawah tanah dan bawah tanah teknis, serta "keadaan saluran internal dan eksternal yang dapat dioperasikan".

Klausul 4.1.6., 4.1.7. "Aturan dan Norma" menetapkan bahwa area buta rumah harus memiliki kemiringan melintang dari dinding bangunan; penurunan tanah, retakan dan retakan di area buta tidak diperbolehkan. Menurut pasal 4.2.3. "Aturan dan peraturan", penghancuran lokal lapisan cat fasad, tembok bata, renovasi dapur rumah obrolan, penghancuran pipa pembuangan, noda basah dan berkarat, goresan dan kemekaran, kontaminasi permukaan umum harus dihilangkan segera setelah itu terdeteksi. Penghancuran dan kerusakan pada lapisan akhir harus dihilangkan selama perombakan besar-besaran rumah. Menurut pasal 4.2.4. "Aturan dan Peraturan", organisasi layanan, setelah mendeteksi tanda-tanda kerusakan pada struktur pendukung balkon, harus mengambil tindakan segera untuk memastikan keselamatan orang dan mencegah perkembangan lebih lanjut dari deformasi. Penghancuran balok dan pelat, delaminasi, penghancuran lantai balkon dihilangkan dengan perbaikan besar. Hal yang sama berlaku untuk konten visor. Menurut pasal 4.6. "Aturan dan Peraturan", organisasi layanan harus memastikan atap kedap air, dari permukaan atap harus dilengkapi dengan drainase air yang lengkap melalui selokan. Operasi sistem pemanas sentral, sesuai dengan ayat 5.2.1. "Aturan dan Regulasi", harus memastikan pemeliharaan suhu udara optimal di tempat, pemanasan seragam perangkat pemanas, dan dalam klausul 5.2.3. dokumen yang sama mengatakan: Suhu udara di tempat bangunan tempat tinggal tidak boleh lebih rendah dari nilai yang ditetapkan oleh standar. "Indikator iklim mikro dalam ruangan" GOST R 51617-2000 "Perumahan dan layanan komunal.

Kondisi teknis umum "data berikut tentang suhu udara (derajat C) diberikan: - di ruang tamu - tidak lebih rendah dari 18; - di kamar mandi - 25; - di lobi, koridor umum, di tangga - 16. Di kamar sudut apartemen dan di kamar tempat orang cacat tinggal, suhu udara harus lebih tinggi dari yang ditunjukkan sebesar 2 derajat C. Menurut paragraf 5.3.1 dari "Aturan dan Peraturan", suhu air di titik-titik sistem pasokan air panas harus setidaknya 50 derajat C. Menurut paragraf 5.3.1. 5.8 "Aturan dan Peraturan", sistem pasokan air dari bangunan tempat tinggal harus disegel dan tahan terhadap tekanan hingga 10 kgf / sq Cm Peraturan VSN 58-88r Dokumen ini berguna untuk lampirannya No 2 "Durasi minimum operasi efektif bangunan dan fasilitas" dan No 3 "Durasi minimum operasi efektif elemen bangunan dan objek." tersedia: - panel besar prefabrikasi, blok besar, dengan dinding yang terbuat dari batu bata, batu alam, dll., dengan langit-langit beton bertulang - 15 - 20 tahun; - dengan dinding yang terbuat dari batu bata, batu alam, dll., dengan lantai kayu; kayu, dengan dinding yang terbuat dari bahan lain - 10 - 15 tahun.

Lampiran 3 menunjukkan bahwa durasi operasi sebelum perbaikan elemen dan sistem rekayasa bangunan tempat tinggal dalam kondisi operasi normal adalah:

1) dinding: - batu biasa dengan ketebalan 2,0 - 2,5 batu bata - 40 tahun; - pasangan bata ringan yang terbuat dari batu bata, blok cinder, batu cangkang - 30 tahun; - beton ringan satu lapis panel besar - 30 tahun; - kayu, papan panel prefabrikasi, pengisi bingkai - 30 tahun;

2) lantai: - dari ubin keramik di atas dasar beton - 60 tahun; - semen dengan serpihan marmer - 40 tahun; - papan lidah-dan-alur di lantai - 30 tahun; - papan beralur di tanah - 20 tahun;

3) atap: - dari bahan gulungan (dalam 3 - 4 lapisan) - 10 tahun; - dari batu tulis - 30 tahun; 4) pasokan air, saluran pembuangan, pemanas sentral: - pipa baja non-galvanis - 15 tahun; - pipa besi cor - 40 tahun; - radiator besi cor - 30 tahun. Lampiran 6 VSN 58-88r memberikan tenggat waktu untuk pemecahan masalah. Mereka sama seperti pada Lampiran 2 pada "Aturan dan Peraturan", namun, dalam VSN 58-88 (R) ada tambahan yang signifikan: kebocoran sambungan panel - batas waktu penghapusan adalah 7 hari. Posisi VSN 53-86 (Kanan)

Dokumen tersebut berisi grafik keausan fisik struktur dan sistem rekayasa, tergantung pada masa pakainya. Dokumen tersebut juga berisi tabel korespondensi antara tanda eksternal keausan, penilaian kuantitatifnya, persentase keausan fisik dan perkiraan komposisi pekerjaan perbaikan untuk setiap elemen struktural rumah (dinding, balkon, atap, lantai, dll. ). Dari tabel, khususnya, berikut ini: jika perbaikan diperlukan lebih dari 60% dari setiap permukaan (atap, fasad, dinding dan langit-langit pintu masuk, perkerasan aspal, dll.) Atau lebih dari 60% dari panjang (lapisan interpanel, saluran pipa dari sistem pasokan air, pemanas dan lain-lain), maka pekerjaan ini mengacu pada perbaikan besar. Overhaul, sesuai dengan Lampiran 8 pada "Aturan dan Peraturan" - adalah penggantian lengkap atap, lapisan plester, perkerasan aspal, sistem rekayasa.

Tips

Pertanyaan umum.

PERTANYAAN. Apa kontribusi untuk perbaikan milik bersama?
MENJAWAB. Di wilayah Ulyanovsk, jumlah kontribusi semacam itu akan ditetapkan dengan keputusan Pemerintah Daerah dan tidak akan melebihi 5,0 rubel / sq. M.
Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak pada rapat umum untuk menetapkan jumlah kontribusi untuk perbaikan besar yang melebihi jumlah minimum.

PERTANYAAN. Kapan biaya perbaikan menjadi wajib?
MENJAWAB. Kewajiban untuk membayar kontribusi perbaikan modal kepada pemilik tempat akan timbul pada bulan November 2013. Namun, pemilik tempat dapat secara mandiri memutuskan pada rapat umum tentang pembentukan dana perbaikan modal dan menetapkan jumlah pembayaran bulanan dari setiap saat, sehingga mereka akan dapat mengakumulasi jumlah besar pada saat itu. kewajiban membayar iuran untuk perbaikan modal.

PERTANYAAN. Bagaimana jadwal overhaul akan dibentuk?
MENJAWAB. Jadwal overhaul akan dibentuk sesuai dengan jumlah poin yang dicetak oleh gedung apartemen sesuai dengan kriteria seleksi.
Kriteria seleksi akan mempertimbangkan:
- durasi pengoperasian gedung apartemen;
- kondisi teknis objek milik bersama dari sebuah gedung apartemen;
- kerumitan perombakan;
- peningkatan kualitatif dalam karakteristik teknis bangunan apartemen sebagai hasil dari perombakan yang direncanakan;
- tingkat dukungan oleh pemilik tempat gedung apartemen untuk keputusan untuk melakukan perbaikan modal dan pembiayaan ekuitasnya;
- tingkat kesiapan rumah untuk perbaikan besar;
- pekerjaan organisasi yang mengelola gedung apartemen di sistem informasi negara bagian perumahan dan layanan komunal dan efisiensi energi;
- bagaimana pengumpulan pembayaran dari pemilik untuk perumahan yang disediakan dan layanan komunal diatur;
- kehadiran dewan gedung apartemen;
- disiplin keuangan pemilik selama 12 bulan terakhir.

PERTANYAAN. Kategori pemilik apa yang tidak membayar biaya perbaikan modal?
MENJAWAB. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan tunduk pada pembongkaran, serta dalam hal badan eksekutif kekuasaan negara atau lokal badan pemerintahan sendiri membuat keputusan tentang penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kota dari sebidang tanah di mana ia berada, gedung apartemen ini, dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau formasi kotamadya.

Regulasi hukum.

Volume perbaikan modal bangunan apartemen yang ada tidak memberikan kondisi normal untuk operasinya. Perbaikan rumah harus dilakukan rata-rata setiap 25 tahun sekali - 4% dari stok perumahan setiap tahun. Sejak awal tahun 90-an, volume perbaikan stok perumahan kurang dari 1%, yang menyebabkan penurunan signifikan dalam kondisinya dan menyebabkan peningkatan volume stok darurat. Mempertimbangkan fakta bahwa volume underrepair di Federasi Rusia lebih dari 50%, penghapusannya membutuhkan setidaknya 3,6 triliun. Menggosok. Program Dana Perumahan dan Utilitas pada tahun 2008-2012 memulihkan volume perbaikan yang diperlukan, tetapi pembiayaan lebih lanjut untuk perbaikan modal di bawah program ini dari tahun 2013 tidak disediakan. Data ini menunjukkan kebutuhan mendesak untuk menyelesaikan masalah ini di tingkat legislatif.

RUU ini bertujuan untuk menciptakan sistem regional untuk perbaikan modal bangunan apartemen di entitas konstituen Federasi Rusia.

Karakteristik

Persyaratan Umum

1.1.1. Proyek untuk perombakan atau rekonstruksi bangunan tempat tinggal, serta proyek untuk peningkatan wilayah yang berdekatan, harus dikaitkan dengan solusi arsitektur dan artistik dari pengembangan perumahan (perempat, distrik mikro) atau dengan proyek untuk rekonstruksinya. .

1.1.2. Perusahaan dan lembaga publik yang terletak di basement atau lantai pertama:

Kantor Pos;

perusahaan katering publik;

Binatu swalayan;

Tempat penerimaan wadah kaca;

Bengkel Perbaikan mesin dan peralatan rumah tangga, perbaikan sepatu;

Pertukaran telepon otomatis yang ditujukan untuk pemasangan telepon di gedung tempat tinggal;

dapur rumah;

Toko, termasuk toko ikan dan sayuran khusus, diizinkan untuk disimpan tanpa menambah area yang ditempati, jumlah tempat atau produktivitas (kapasitas), tunduk pada persyaratan norma dan aturan saat ini untuk desainnya.

1.1.3. Jika perusahaan perdagangan dan katering di rumah dimuat dengan barang dan produk dari sisi halaman atau fasad ujung dengan jendela tempat tinggal dan pintu masuk ke apartemen, maka tempat pemuatan harus memiliki pelindung atau kanopi. Pemasangan konveyor di bawah tempat tinggal apartemen tidak diperbolehkan.

1.1.4. Saat melengkapi bangunan tempat tinggal dengan lift, serta selama rekonstruksi atau perbaikan besar, perlu untuk memastikan perlindungan kebisingan standar dari tempat tinggal yang berdekatan dengan poros lift.

1.1.5. Selama perombakan dan rekonstruksi bangunan tempat tinggal yang dilengkapi dengan lift dengan daya dukung hingga 350 kg, dimensi poros lift, ruang mesin, dan area parade dengan lift dapat dipertahankan. Dalam hal ini, lebar platform di depan lift harus minimal 1 m. Jika lebar platform ini kurang dari 1,2 m, maka lift harus memiliki pintu geser.

1.1.6. Jika tidak mungkin menggunakan elevator standar, diperbolehkan menggunakan elevator non-standar yang diproduksi oleh industri. Juga diperbolehkan menggunakan lift hidrolik.

1.1.7. Diperbolehkan untuk menjaga dimensi ruang depan yang ada. Jika tidak mungkin untuk mengatur ruang depan, pintu ganda harus disediakan, termasuk yang membuka ke arah yang berbeda, dilengkapi dengan gasket dan penutup pintu.

1.1.8. Saluran sampah yang ada di bangunan tempat tinggal harus dipertahankan selama rekonstruksi dan perbaikan. Bangunan tempat tinggal dengan elevasi lantai dari lantai atas dari permukaan tanah hingga lebih dari 14 m harus dilengkapi dengan saluran pembuangan sampah. Saat melengkapi bangunan dengan saluran pembuangan sampah, kedap udara dan perlindungan kebisingan standar dari tempat tinggal yang berdekatan dengan ruang sampah harus dipastikan.

1.1.9. Saluran pembuangan eksternal yang terorganisir dapat dipertahankan di bangunan tempat tinggal dari sejumlah lantai.

Persyaratan keselamatan kebakaran.

1.3.1. Selama perombakan bangunan tempat tinggal, serta dalam hal perpanjangan volume tambahan kurang atau sama dengan jumlah lantai tanpa mengubah tata letak dan mengganti struktur pada bangunan yang ada, berikut struktur yang dalam kondisi teknis yang dilakukan tidak memerlukan penggantian, dapat dipertahankan:

lantai interfloor kayu (dengan pengecualian lantai dapur), asalkan batas ketahanan apinya dipastikan, sesuai dengan tingkat ketahanan api bangunan setelah perbaikannya;

partisi interior dengan rongga yang dibatasi oleh bahan yang tidak mudah terbakar;

langit-langit dengan rongga, jika yang terakhir di area yang berdampingan dengan apartemen tetangga diisi dengan bahan yang tidak mudah terbakar dengan panjang setidaknya 25 cm;

pendaratan dengan lebar yang sama dengan perkiraan lebar pawai, tetapi tidak kurang dari 1 m;

balkon dan loggia, berapa pun ukurannya.

1.3.2. Bangunan tempat tinggal lima lantai di bawah tingkat ketahanan api III, serta bangunan sepuluh lantai tidak lebih rendah dari tingkat ketahanan api II selama rekonstruksi, dapat dibangun di satu lantai, asalkan ada apartemen dua tingkat di dalamnya dan lantai bawah.

1.3.3. Untuk lintasan pemadam kebakaran dan kendaraan lain, diperbolehkan menggunakan lintasan yang ada dengan dimensi yang jelas setidaknya: lebar - 3 m, tinggi - 3,5 m.

Selama rekonstruksi, harus dimungkinkan untuk memasuki setiap halaman tertutup. Diperbolehkan untuk melestarikan halaman tertutup dengan luas hingga 400 m2 tanpa pintu masuk. Halaman tersebut harus dilengkapi dengan jalur pejalan kaki tanpa pintu dan tangga dengan lebar minimal 1,5 m dan tinggi minimal 2 m. Pada bangunan yang direkonstruksi dengan ketinggian lebih dari dua lantai, apartemen, semua jendela yang menghadap halaman tertutup, harus memiliki balkon transisi antara bagian atau pintu keluar untuk menghindari tangga jenis ketiga.

1.3.4. Ketika ditempatkan di ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah bangunan tempat tinggal dengan ketinggian hingga 5 lantai di atas tanah ruang penyimpanan untuk menyimpan bahan bakar, barang-barang rumah tangga dan sayuran, diperbolehkan untuk mengatur jalan keluar terpisah melalui tangga bagian tempat tinggal, asalkan tangga dibagi di dalam lantai pertama dengan partisi api tipe 1 dan pintu api dari ruang bawah tanah ke tangga.

1.3.5. Knalpot dari ruang utilitas dengan luas hingga 50 m2 yang terletak di lantai pertama, basement atau basement dapat disediakan melalui jendela di ujung koridor.

Dengan tanganmu sendiri

Perbaikan atap gedung apartemen

Teknologi utama untuk memperbaiki atap gedung apartemen

Saat ini, penghuni gedung apartemen dibiarkan sendiri dengan semua masalah pemeliharaan dan perbaikan rumah yang mendesak. Dan sebagian besar tidak mengetahui tindakan apa yang harus dilakukan untuk menyelesaikan masalah yang muncul. Banyak masalah muncul ketika perlu untuk memperbaiki struktur tertentu.
Dalam artikel kami, kami akan berbicara tentang cara merombak atap gedung apartemen dengan biaya minimal tanpa melanggar undang-undang saat ini.
renovasi atap gedung apartemen
Atap perlu diperbaiki
Awalnya, mari kita definisikan apa yang termasuk dalam konsep "perbaikan atap rumah". Jadi, memperbaiki atap rumah adalah pelaksanaan perbaikan pada bagian atas bangunan, yang melindungi seluruh bangunan dari dampak negatif lingkungan.
Ingatlah bahwa dalam hal bentuk dan fitur desainnya, atap dibagi menjadi:
tidak licin;
lereng tunggal;
atap pelana;
multi-lereng;
desain yang lebih kompleks.
Struktur umum dan lapisan atap termasuk atap (penutup luar) dan penopang bagian dalam - sistem kasau. Saat membangun rumah, pengembang memilih satu atau beberapa jenis atap, tergantung pada fitur arsitektur dan tujuan bangunan selanjutnya.
Sangat sering, jenis atap gedung apartemen dipilih, dengan fokus pada pengembangan arsitektur umum seluruh distrik mikro. Sistem air hujan merupakan elemen integral dari atap dari semua jenis dan kompleksitas struktur.
Itu dapat dilengkapi dengan saluran pembuangan eksternal atau internal. Atap modern tentu memiliki panas dan kedap air. Jika perlu untuk merombak atap, semua elemennya harus diperhitungkan.
Penggunaan bahan berteknologi tinggi baru dalam perbaikan atap gedung apartemen dapat secara signifikan meningkatkan karakteristik teknis pengoperasian atap yang diperbaiki.
Kembali ke konten
Teknologi utama untuk memperbaiki atap gedung apartemen

Perbaikan atap gedung apartemen
Atap pelana sebuah gedung apartemen
Dalam konstruksi modern, merupakan kebiasaan untuk membatasi perbaikan atap menjadi: sebagian dan besar. Perbaikan atap parsial dilakukan ketika beberapa cacatnya terungkap, yang menyebabkan penurunan sifat operasionalnya.
Saat melakukan perbaikan atap parsial, masalah berikut sering dihilangkan:
kebocoran pada atap itu sendiri dan atapnya;
menghilangkan kebisingan;
mengembalikan elemen individu penutup atap;
memberikan atap tampilan yang estetis.
Jika ada kebocoran di atap, maka pertama-tama, atap diperiksa untuk mengidentifikasi tempat-tempat kebocoran.
Tergantung pada elemen atap mana yang menderita sebagai akibat dari cacat tertentu di atap, elemen struktural atap diganti, misalnya, mereka mengganti insulasi, reng, lapisan kedap air, dan elemen lain di bawah atap. .
Setelah penggantian atau perbaikan bagian atap yang rusak dilakukan, pekerjaan dimulai pada penyegelan semua sambungan yang baru diproduksi di bagian yang diperbaiki, serta penyegelan sambungan pada lapisan non-atap.
Penting: berbagai jenis sealant harus digunakan untuk berbagai jenis bahan atap. Ini bisa berupa silikon, damar wangi, dan sealant lainnya.
Untuk mengetahui pertanyaan: atap + perombakan, kami memproses sejumlah besar sumber informasi dan sampai pada bentuk berikut: perombakan gedung apartemen dilakukan dengan kebobrokan total atau kerusakan serius pada atap.
Sebagai aturan, perombakan membutuhkan penggantian semua elemen penahan beban atap, termasuk sistem kasau, reng, air hujan dan sistem drainase.
Terkadang bahkan ada pertanyaan: apakah atap rumah sekarang menjalankan fungsi operasionalnya atau lebih baik meninggalkan perbaikan besar dan menggantinya sepenuhnya?
Kembali ke konten
Program negara untuk perombakan gedung apartemen

Perombakan atap
Menyelesaikan masalah perbaikan atap overhaul
Cukup jelas bahwa perbaikan atap menghabiskan banyak uang setiap saat. Oleh karena itu, muncul pertanyaan logis bagi penghuni gedung apartemen: siapa yang harus memperbaiki atapnya?
Kami segera meyakinkan Anda bahwa di banyak kota di Rusia ada program untuk merombak gedung apartemen dengan mengorbankan Dana Perumahan dan Utilitas (Perumahan dan Layanan Komunal).
Di bawah Program ini, dukungan keuangan diberikan kepada pengelola rumah dan asosiasi pemilik rumah yang mengelola rumah. Selain itu, bantuan keuangan bahkan dapat mencapai 95% dari total biaya perbaikan modal.
Penting untuk diketahui: agar rumah Anda dimasukkan dalam Program Perbaikan, pemilik perlu membuat keputusan bahwa rumah (atau, misalnya, atap) perlu perbaikan besar-besaran.
Dan juga perkiraan untuk perbaikan atap harus disusun dan disetujui untuk melakukan perbaikannya dan keputusan telah dibuat bahwa semua pemilik bersama tidak menolak untuk berpartisipasi dalam program ini.
Setelah itu, organisasi pengelola kemitraan pemilik rumah harus mengajukan permohonan kepada pemerintah daerah untuk memasukkan rumah tersebut ke dalam Program.
Program Overhaul berlaku untuk jenis pekerjaan tertentu. Daftar ini juga mencakup perbaikan atap, termasuk penggantian sebagian dari beberapa elemen individu (rangka, sistem kasau, pelat lantai).
Daftar perbaikan meliputi:
pemadam kebakaran dan perawatan antiseptik dari semua struktur kayu;
penggantian atap;
pemulihan kondisi suhu dan kelembaban di loteng;
penggantian talang internal dan eksternal.
siapa yang harus memperbaiki atap?
Penggantian lengkap sistem rangka di rumah
Perlu dicatat bahwa bangunan apartemen dengan tingkat keausan lebih dari 70% tidak dikenakan perbaikan besar. Rumah-rumah seperti itu diklasifikasikan sebagai darurat, mereka dapat dihancurkan atau dibangun kembali.
Biasanya, anggaran kota federal mengalokasikan 95% dari total biaya perbaikan atap. 5% dari jumlah total yang dihabiskan untuk perbaikan atap harus dibayar oleh: asosiasi pemilik rumah, konstruksi perumahan atau koperasi perumahan, serta pemilik semua bangunan di gedung apartemen.
Untuk menerima subsidi seperti itu di bawah program negara, Anda harus memberikan daftar dokumen berikut:
permohonan subsidi;
dokumen penyusun badan hukum untuk pengelolaan gedung apartemen;
sertifikat pendaftaran negara dari badan hukum ini;
ekstrak rincian bank dari rekening pemohon;
risalah rapat pemilik gedung apartemen tentang pilihan perusahaan pengelola dan daftar layanan dan pekerjaan untuk perbaikan dan pemeliharaan perumahan, jumlah pembiayaan mereka;
fotokopi perjanjian pengelolaan gedung apartemen;
proyek dan perkiraan untuk perbaikan atap;
risalah rapat umum pemilik gedung apartemen bahwa keputusan dibuat untuk melakukan perbaikan, perkiraan disetujui, biaya pekerjaan ditentukan, prosedur kontribusi oleh pemilik apartemen dipertimbangkan, dan perwakilan resmi ditunjuk untuk menandatangani sertifikat penerimaan untuk pekerjaan yang dilakukan. Keputusan seperti itu sah hanya jika 2/3 dari pemilik rumah memilihnya;
daftar pemilik rumah;
kontrak perbaikan atap.
Penting untuk diketahui: semua salinan dokumen harus disertifikasi oleh kepala organisasi pengelola.
aplikasi perbaikan atap
Kami mengisi aplikasi untuk perbaikan atap
Semua dokumen di atas harus diserahkan kepada komite perumahan dan layanan komunal kota. Keputusan untuk memberikan subsidi untuk perbaikan modal harus dilakukan dalam waktu 10 hari kerja.
Dasar untuk memperoleh subsidi negara adalah Hukum Federal Federasi Rusia 21 Juli 2007. N 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" serta FZ tanggal 30/12/2008 No. 323-FZ.
Contoh kontrak untuk perbaikan atap ada di setiap departemen perumahan. Namun, jika rumah Anda tidak memenuhi semua kriteria yang ditentukan dalam pasal 14 Undang-Undang Federal Federasi Rusia, maka subsidi tidak akan diberikan. Salah satu kriteria undang-undang ini adalah tidak adanya hutang bagi semua pemilik bersama dari sebuah gedung apartemen.
Kembali ke konten
Bagaimana cara menghubungi departemen perumahan dengan benar

Jika kebocoran atap atau cacat lainnya ditemukan yang memerlukan perbaikan segera, pemilik bersama gedung apartemen harus menghubungi departemen perumahan yang melayani rumah tersebut sesegera mungkin.
Selain itu, kemungkinan besar, tidak ada yang akan mempertimbangkan banding lisan. Hanya jika Anda membuat permintaan tertulis untuk perbaikan atap, departemen akan mulai mempertimbangkannya.
Petunjuk pengisian aplikasi:
Tutup aplikasi harus berisi nama belakang, nama depan, patronimik kepala departemen perumahan dan data Anda, termasuk nama belakang, nama depan, patronimik, dan alamat tempat tinggal.
Dalam teks aplikasi, tunjukkan keadaan sebenarnya: kapan, dan di bagian apartemen mana kebocoran terjadi. Jelaskan sedetail mungkin dari mana air itu berasal (dari langit-langit atau dinding), dan juga tunjukkan kerusakan material yang terjadi pada apartemen Anda.
Bagian akhir dari aplikasi harus berisi kata-kata berikut: Saya meminta Anda untuk memperbaiki atap di atas apartemen saya.
Di akhir aplikasi, cantumkan tanggal permintaan dan tanda tangan Anda (dapat dibaca).
Penting: aplikasi harus ditulis dalam dua salinan: satu untuk departemen perumahan, yang kedua untuk Anda sendiri. Selain itu, aplikasi Anda harus dicadangkan, yaitu salinan Anda harus memiliki nomor, tanggal penerimaan aplikasi, tanda tangan pejabat yang mengkonfirmasi permohonan tertulis Anda ke departemen perumahan.
perbaikan atap
Kontraktor terlibat dalam perbaikan atap
Setelah aplikasi Anda secara tertulis diterima oleh karyawan departemen perumahan, mereka wajib menghubungi kontraktor yang mengkhususkan diri dalam melakukan pekerjaan perbaikan jenis ini. Spesialis perusahaan akan menilai ruang lingkup pekerjaan yang diperlukan dan menyusun lembaran yang rusak untuk perbaikan atap.
Jika karena alasan tertentu rumah Anda tidak memenuhi syarat untuk subsidi negara (kami membicarakannya di atas), maka total biaya pekerjaan perbaikan harus dibagi di antara semua penghuni rumah.
Sedikit saran: Anda perlu membagi jumlah total yang diperlukan untuk pekerjaan perbaikan secara proporsional dengan luas apartemen.
Terkadang mereka membuat kesalahan dan membagi total dengan jumlah penyewa di setiap apartemen.
Ini pada dasarnya salah.
Hanya setelah seluruh jumlah yang ditunjukkan dalam pernyataan cacat telah dibayar lunas, atap gedung 9 lantai akan diperbaiki sesegera mungkin.
Meskipun banyak departemen perumahan memanfaatkan fakta bahwa Undang-Undang Federal Federasi Rusia tidak menetapkan kerangka waktu khusus untuk perbaikan, Anda dapat memotivasi dengan fakta bahwa paragraf B Pasal 40 "Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen" menyatakan bahwa karyawan departemen perumahan berkewajiban untuk bekerja sesegera mungkin menanggapi dan memperbaiki situasi perbaikan darurat yang muncul.
Percayalah, itu hanya tergantung pada aktivitas dan ketegasan Anda seberapa cepat pekerja departemen perumahan akan mengambil tindakan apa pun untuk menghilangkan cacat atau memperbaiki atap rumah Anda.
Setelah mencapai hasil tertentu di departemen perumahan, jangan berhenti di situ. Cari tahu kontraktor mana yang akan melakukan pekerjaan perbaikan dan mintalah untuk membuat kontrak untuk perbaikan atap.
Jika Anda ditolak informasinya, masuk akal untuk mencari bantuan dari firma hukum.
Ada banyak cara agar manajemen perusahaan memperbaiki atap tanpa harus ke pengadilan. Penting untuk bertindak secara kompeten, mengamati surat hukum, mengikuti semua rekomendasi yang kami jelaskan di atas.
Dan kemudian cukup realistis untuk memperbaiki atap rumah dengan biaya minimal dan tidak merusak kesehatan.

Harga / Pesanan

Perhitungan biaya pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen

Pada 20.04.2013, Resolusi Pemerintah Federasi Rusia 04.03.2013 No. 290 mulai berlaku, menyetujui daftar minimum layanan dan pekerjaan yang diperlukan untuk memastikan pemeliharaan yang tepat dari properti bersama di gedung apartemen (selanjutnya disebut sebagai Daftar).

Daftar ini harus diperhitungkan ketika menentukan pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal:

Untuk presentasi dan persetujuannya pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen (dengan metode yang dipilih untuk mengelola gedung apartemen);
dalam rangka persiapan penyelenggaraan tender terbuka oleh pemerintah daerah untuk pemilihan organisasi pengelola pengelolaan gedung apartemen.
Pusat Ekonomi Kota menawarkan bantuan praktis dalam menghitung biaya pekerjaan dan layanan untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama pemilik tempat di gedung apartemen dan biaya yang sesuai untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal berdasarkan Daftar ini .

Pekerjaan dilakukan di bidang utama berikut:

Pengembangan proposal untuk pengelompokan rumah (pembentukan lot selama tender), tergantung pada desain dan parameter teknis bangunan apartemen, tingkat keausan, jumlah lantai, keberadaan lift dan mekanik lainnya, listrik, sanitasi dan lainnya peralatan, bahan dinding dan atap;
penentuan daftar, komposisi dan frekuensi pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti umum bangunan apartemen sehubungan dengan kelompok bangunan apartemen yang dipilih (atau dalam kaitannya dengan setiap gedung apartemen);
penentuan perkiraan biaya setiap pekerjaan dan jasa untuk pemeliharaan dan perbaikan milik bersama gedung-gedung apartemen;
penentuan perkiraan biaya untuk pekerjaan dan layanan untuk pengelolaan gedung apartemen, dengan mempertimbangkan kondisi organisasi manajemen;
pembentukan pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal untuk kelompok bangunan apartemen tertentu (atau untuk setiap rumah tersebut).
Hasil pekerjaan akan berisi:

Perhitungan yang wajar dari biaya pemeliharaan properti bersama, dengan mempertimbangkan komposisi dan frekuensi kinerja semua jenis pekerjaan;
pembayaran yang rinci dan transparan untuk pekerjaan dan layanan untuk pengelolaan gedung apartemen;
penilaian langkah-langkah penghematan energi dan penentuan dampak ekonomi dari pelaksanaannya.
Perhitungan rinci pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal akan memungkinkan organisasi manajemen untuk menyiapkan informasi yang akan diungkapkan dalam kerangka Keputusan Pemerintah RF 23.09.2010 No. 731 "Tentang Persetujuan Standar Pengungkapan Informasi oleh Organisasi Melaksanakan Kegiatan di Bidang Pengelolaan Gedung Apartemen.”

Perusahaan

PEMBIAYAAN PERBAIKAN MODAL GEDUNG APARTEMEN: PERUBAHAN UNDANG-UNDANG

Situasi saat ini dan peraturan hukum
Volume perbaikan modal bangunan apartemen yang ada tidak memberikan kondisi normal untuk operasinya. Perbaikan rumah harus dilakukan rata-rata setiap 25 tahun sekali - 4% dari stok perumahan setiap tahun. Sejak awal tahun 90-an, volume perbaikan stok perumahan kurang dari 1%, yang menyebabkan penurunan signifikan dalam kondisinya dan menyebabkan peningkatan volume stok darurat. Mempertimbangkan fakta bahwa volume underrepair di Federasi Rusia lebih dari 50%, penghapusannya membutuhkan setidaknya 3,6 triliun. Menggosok. Program Dana Perumahan dan Utilitas pada tahun 2008-2012 memulihkan volume perbaikan yang diperlukan, tetapi pembiayaan lebih lanjut untuk perbaikan modal di bawah program ini dari tahun 2013 tidak disediakan. Data ini menunjukkan kebutuhan mendesak untuk menyelesaikan masalah ini di tingkat legislatif.

Ketentuan rancangan undang-undang yang diadopsi dalam bacaan pertama Undang-undang Federal 25 Desember 2012 N 271-FZ "Tentang Mengubah Kode Perumahan Federasi Rusia dan Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia dan membatalkan ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia " perubahan signifikan terkait dengan pembiayaan perbaikan modal milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen. Jika sebelumnya masalah melakukan perbaikan besar dan pembiayaannya hanya menjadi wewenang rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, maka sesuai dengan perubahan yang dibuat untuk setiap gedung apartemen (kecuali untuk rumah-rumah yang diakui sebagai darurat. dan tunduk pada pembongkaran), dana perbaikan modal harus dibentuk.
RUU ini bertujuan untuk menciptakan sistem regional untuk perbaikan modal bangunan apartemen di entitas konstituen Federasi Rusia.
Sistem regional untuk perbaikan gedung apartemen dipahami sebagai serangkaian tindakan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan tepat waktu properti umum di gedung apartemen, dilakukan secara terencana, dengan mengorbankan pembayaran wajib untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen. , dibuat oleh pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya - pembayaran untuk perbaikan), dana dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dan sumber lainnya.
RUU tersebut menetapkan kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen, yang diabadikan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk membayar biaya perbaikan besar properti bersama.

1. Kontribusi untuk perbaikan besar
Dana untuk perbaikan modal gedung apartemen dibentuk dengan mengorbankan kontribusi bulanan untuk perbaikan modal pemilik tempat di gedung apartemen.
Jumlah minimum kontribusi ditetapkan oleh entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Kontribusi minimum untuk perbaikan modal dapat dibedakan tergantung pada kotamadya di mana gedung apartemen berada, dengan mempertimbangkan jenis dan jumlah lantai dan indikator lain yang ditetapkan oleh Kode Perumahan, serta dengan mempertimbangkan daftar modal yang ditetapkan. perbaikan.
Pemilik tempat di gedung apartemen dapat memutuskan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan besar dalam jumlah yang lebih besar daripada jumlah kontribusi minimum yang ditetapkan.
Kontribusi minimum untuk perbaikan besar termasuk dalam ukuran standar regional untuk biaya perumahan dan layanan komunal, berdasarkan mana hak warga negara - pemilik apartemen, untuk subsidi pembayaran perumahan dan utilitas ditentukan, dan jumlah subsidi dihitung.

2. Metode pembentukan dana untuk perbaikan modal gedung apartemen
Undang-undang mendefinisikan dua cara untuk membentuk dana untuk perbaikan modal gedung apartemen:
1) transfer kontribusi untuk perbaikan besar ke rekening bank khusus (rekening dibuka untuk setiap gedung apartemen secara terpisah);
2) transfer kontribusi untuk perbaikan besar ke akun operator regional - organisasi nirlaba yang dibuat oleh entitas konstituen Federasi Rusia dalam bentuk organisasi dan hukum "dana".
Pilihan metode pembentukan dana untuk perbaikan modal gedung apartemen adalah hak pemilik tempat. Keputusan dibuat pada rapat umum pemilik tempat dengan mayoritas setidaknya 2/3 dari jumlah suara pemilik tempat di rumah.
Badan pemerintah daerah, satu bulan sebelum akhir periode yang ditetapkan, harus memulai rapat umum di rumah untuk mengambil keputusan tentang pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal. Jika pemilik tempat belum memutuskan metode pembentukan dana perbaikan modal, pemerintah daerah memutuskan pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah seperti itu atas biaya operator daerah.
Pemilik rekening khusus dapat menjadi asosiasi pemilik rumah (HOA), koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus (HCC) atau operator regional, jika pemilik membuat keputusan seperti itu pada rapat umum.
Sebuah rekening khusus dibuka dengan lembaga kredit Rusia, jumlah modal ekuitas yang setidaknya 20 miliar rubel. Organisasi kredit untuk membuka rekening khusus dipilih oleh pemilik tempat dengan keputusan rapat umum. Jika operator regional dipilih sebagai pemilik rekening khusus, dan pemilik tidak memilih lembaga kredit, keputusan pemilihan lembaga kredit dialihkan ke kebijaksanaan operator regional.
Metode pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dan dalam kasus yang ditetapkan oleh Kode Perumahan - dengan keputusan pemerintah daerah.
Hak atas dana perbaikan modal, dibentuk dalam akun khusus, milik pemilik tempat di gedung apartemen, dan bukan milik pemilik akun khusus.
Dana iuran perbaikan besar dialihkan kepada penyelenggara daerah menjadi milik penyelenggara daerah. Pemilik tempat memperoleh hak kewajiban sehubungan dengan operator regional (hak untuk menuntut pelaksanaan perbaikan modal dalam periode yang ditentukan oleh program perbaikan modal regional, dengan biaya yang sama dengan volume dana perbaikan modal yang dibentuk. ).

3. Pengeluaran dana untuk modal perbaikan gedung apartemen
Kontribusi untuk perbaikan besar yang diterima dalam rekening khusus diakumulasikan sampai dengan tanggal perbaikan besar. Dana ini hanya dapat digunakan untuk memperbaiki rumah di mana pemilik bangunan membentuk dana perbaikan modal. Jenis perbaikan modal dan jangka waktu pelaksanaannya ditentukan oleh keputusan rapat umum pemilik tempat. Pengeluaran dana yang ditargetkan dari rekening khusus dikendalikan oleh bank.
Dana yang dikreditkan ke rekening operator regional dihabiskan setiap tahun, dengan pengecualian sebagian kecil dana yang menjamin stabilitas keuangan operator regional. Pada saat yang sama, dana yang diterima oleh operator regional dari pemilik tempat di gedung apartemen, yang merupakan dana perbaikan modal atas nama operator regional, hanya dapat digunakan untuk membiayai biaya perbaikan modal properti umum di negara-negara ini. bangunan apartemen. Tidak diperbolehkan menggunakan dana yang diterima dari pemilik tempat untuk tujuan lain, termasuk untuk membayar biaya administrasi dan bisnis operator regional.
Pembiayaan perombakan gedung apartemen oleh operator wilayah dilakukan sesuai dengan program perombakan wilayah (tepat waktu dan jenis pekerjaan yang ditentukan dalam program). Pada saat yang sama, jika tidak ada cukup dana dalam dana perbaikan modal rumah tertentu pada saat perombakan besar-besaran, operator daerah untuk perbaikannya juga dapat menggunakan dana yang diterima dari pembayaran pemilik tempat di tempat lain. bangunan apartemen. Dalam pembayaran pada periode berikutnya, pemilik tempat harus mengembalikan dana yang dikeluarkan oleh pemilik di rumah lain ke operator regional.

4. Peraturan Daerah dan Program Daerah
Perubahan yang dilakukan pada Kode Perumahan menentukan pendekatan utama untuk pembentukan sistem baru untuk perbaikan modal bangunan apartemen. Entitas konstituen Federasi Rusia harus mengembangkan dan mengadopsi paket besar tindakan hukum pengaturan yang memastikan perbaikan tepat waktu bangunan apartemen di wilayah mereka.
Entitas konstituen Federasi Rusia juga harus mengadopsi program regional untuk perbaikan gedung apartemen, yang harus mencakup semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, yang menunjukkan daftar layanan dan pekerjaan untuk perbaikan masing-masing. rumah dan tahun rencana perbaikan. Dengan mempertimbangkan masuknya rumah-rumah yang baru dibangun ke dalam program semacam itu, periode pengembangan program semacam itu adalah sekitar 30 tahun.

5. Langkah-langkah dukungan negara dan dukungan kota
Kode Perumahan menentukan bahwa dukungan negara bagian dan langkah-langkah dukungan kota dapat diberikan untuk membiayai perbaikan modal. Ini mungkin termasuk lebih dari sekedar subsidi untuk asosiasi pemilik rumah dan koperasi, organisasi manajemen dan operator regional. Di antara langkah-langkah dukungan yang mungkin, penyediaan jaminan, jaminan untuk pinjaman dan pinjaman juga ditunjukkan, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan tersebut disediakan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia pada anggaran konstituen entitas Federasi Rusia. Dengan demikian, cara telah digariskan untuk menarik sumber daya kredit untuk perbaikan modal bangunan apartemen.

Tahap persiapan
Untuk memperkenalkan skema baru untuk perombakan gedung apartemen, banyak pekerjaan persiapan sedang berlangsung di tingkat federal, regional dan kota: bahan metodologi sedang disiapkan, kondisi teknis stok perumahan sedang dinilai, dan peraturan yang diperlukan tindakan hukum sedang dikembangkan.
Kewajiban untuk membayar iuran akan timbul dari pemilik 4 bulan setelah bulan di mana program perbaikan ibukota daerah yang disetujui oleh hukum subjek diterbitkan dengan rumah yang termasuk di dalamnya. Program akan mencakup informasi tentang semua bangunan apartemen di wilayah subjek, daftar perbaikan yang direncanakan, serta informasi tentang urutan perbaikan di rumah.
Agaknya, undang-undang ini akan mulai berlaku pada 1 Januari 2014, dan oleh karena itu saya ingin setiap pemilik tempat untuk memikirkan metode pembentukan dana perbaikan modal mana yang harus dipilih.
Tidak ada gunanya menunda pilihan model untuk membentuk dana perbaikan modal juga karena mungkin untuk mengubah keputusan Anda di masa depan, tetapi itu bermasalah. Oleh karena itu, kami meminta pemilik untuk tidak mengabaikan hak yang diberikan kepada mereka dan memilih cara yang mereka sukai untuk mengumpulkan dana untuk perbaikan modal.
Jika Anda tertarik, Anda dapat membiasakan diri dengan draft dokumen berikut:
Rancangan Undang-Undang Model "Tentang organisasi perombakan properti bersama di gedung apartemen"
Rancangan Undang-undang Model yang diusulkan untuk diskusi "Tentang organisasi perombakan properti umum di gedung apartemen" dikembangkan sesuai dengan persyaratan Kode Perumahan Federasi Rusia, menetapkan kerangka hukum dan organisasi untuk perbaikan tepat waktu properti umum di apartemen bangunan, mengatur tata cara penghimpunan, pembukuan, dan penargetan penggunaan dana yang dimaksudkan untuk perbaikan modal harta bersama di gedung apartemen, serta tata cara untuk mempersiapkan dan menyetujui program regional untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen dan persyaratan untuk program-program ini.
Model hukum dimaksudkan untuk digunakan oleh badan eksekutif resmi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dalam pengembangan tindakan hukum pengaturan, adopsi yang diperlukan sesuai dengan ketentuan Bagian IX "Organisasi perbaikan besar properti umum di gedung apartemen" dari Kode Perumahan Federasi Rusia.
Rekomendasi tentang kata-kata norma hukum sehubungan dengan yang disediakan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia untuk variabilitas diberikan dalam catatan kaki pada teks. Sesuai dengan persyaratan klausul 9.3 bagian 1 pasal 14 Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 No. 185-FZ "Tentang Dana Bantuan untuk Mereformasi Sektor Perumahan dan Utilitas" tahun, adopsi tindakan hukum pengaturan disediakan oleh Pasal 167 Kode Perumahan Federasi Rusia, dan pada 1 Januari 2014, persetujuan oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dari program regional untuk perombakan properti bersama di bangunan apartemen yang memenuhi persyaratan Kode Perumahan Federasi Rusia - dalam hal pengajuan aplikasi untuk penyediaan dukungan keuangan dengan mengorbankan Dana setelah 1 Januari 2013 hingga 30 Juni 2013 inklusif.
Draf Rekomendasi Metodologis untuk Penetapan Kontribusi Minimum oleh Entitas Konstituen Federasi Rusia untuk Perbaikan Properti Umum di Gedung Apartemen
Draf Rekomendasi Metodologi yang diusulkan untuk diskusi dikembangkan sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia untuk memberikan dukungan metodologis untuk kegiatan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia untuk menetapkan kontribusi minimum untuk perbaikan umum properti pemilik tempat di gedung apartemen untuk memastikan perbaikan tepat waktu properti umum di gedung apartemen rumah yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia.

Standar ini berlaku untuk desain rekonstruksi dan overhaul bangunan tempat tinggal dengan ketinggian hingga 16 lantai inklusif.

Norma menetapkan tambahan dan klarifikasi pada persyaratan Norma dan Aturan Bangunan saat ini untuk desain bangunan tempat tinggal, struktur dan sistem peralatan tekniknya, karena fitur perencanaan ruang dan desain bangunan tempat tinggal yang direkonstruksi dan dirombak.

Norma tidak berlaku untuk desain tindakan perbaikan dan rekonstruksi pada bangunan tempat tinggal yang diklasifikasikan sebagai monumen arsitektur, budaya dan sejarah. Norma juga tidak menentukan kondisi untuk penyelesaian bangunan tempat tinggal setelah rekonstruksi atau perbaikan besar yang dilakukan dengan pemukiman kembali penyewa dan (atau) penyewa.

Selama rekonstruksi dan perombakan bangunan tempat tinggal, persyaratan Norma dan Aturan Bangunan saat ini dan BCH ini harus diperhatikan.

1. RUMAH PERUMAHAN

1.1. Persyaratan Umum

1.1.1. Proyek perombakan atau rekonstruksi bangunan tempat tinggal, serta proyek peningkatan wilayah yang berdekatan, harus dikaitkan dengan solusi arsitektur dan artistik dari pengembangan perumahan (perempat, distrik mikro) atau dengan proyek rekonstruksinya. .

1.1.2. Perusahaan dan lembaga publik yang terletak di basement atau lantai pertama:

- kantor Pos;

- perusahaan katering;

- binatu swalayan;

- titik penerimaan wadah kaca;

- bengkel. perbaikan mesin dan peralatan rumah tangga, perbaikan sepatu;

- pertukaran telepon otomatis yang ditujukan untuk pemasangan telepon di gedung tempat tinggal;

- dapur rumah;

- toko, termasuk toko ikan dan sayuran khusus - diizinkan untuk menyimpan tanpa menambah area yang ditempati, jumlah tempat atau produktivitas (kapasitas), tunduk pada persyaratan norma dan aturan saat ini untuk desainnya.

1.1.3. Jika perusahaan perdagangan dan katering di rumah dimuat dengan barang dan produk dari sisi halaman atau fasad ujung dengan jendela tempat tinggal dan pintu masuk ke apartemen, maka tempat pemuatan harus memiliki pelindung atau kanopi. Pemasangan konveyor di bawah tempat tinggal apartemen tidak diperbolehkan.

1.1.4. Saat melengkapi bangunan tempat tinggal dengan lift, serta selama rekonstruksi atau perbaikan besar, perlu untuk memastikan perlindungan kebisingan standar dari tempat tinggal yang berdekatan dengan poros lift.

1.1.5. Selama perombakan dan rekonstruksi bangunan tempat tinggal yang dilengkapi dengan lift dengan daya dukung hingga 350 kg, dimensi poros lift, ruang mesin, dan area parade dengan lift dapat dipertahankan. Dalam hal ini, lebar platform di depan lift harus minimal 1 m. Jika lebar platform ini kurang dari 1,2 m, maka lift harus memiliki pintu geser.

1.1.6. Jika tidak mungkin menggunakan elevator standar, diperbolehkan menggunakan elevator non-standar yang diproduksi oleh industri. Juga diperbolehkan menggunakan lift hidrolik.

1.1.7. Diperbolehkan untuk menjaga dimensi ruang depan yang ada. Jika tidak mungkin untuk mengatur ruang depan, pintu ganda harus disediakan, termasuk yang membuka ke arah yang berbeda, dilengkapi dengan gasket dan penutup pintu.

1.1.8. Saluran sampah yang ada di bangunan tempat tinggal harus dipertahankan selama rekonstruksi dan perbaikan. Bangunan tempat tinggal dengan elevasi lantai dari lantai atas dari permukaan tanah hingga lebih dari 14 m harus dilengkapi dengan saluran pembuangan sampah. Saat melengkapi bangunan dengan saluran pembuangan sampah, kedap udara dan perlindungan kebisingan standar dari tempat tinggal yang berdekatan dengan ruang sampah harus dipastikan.

Perbaikan besar dan saat ini struktur dan bangunan- jenis tindakan organisasi dan teknis yang bertujuan menghilangkan moral dan objek. Ada sejumlah perbedaan di antara mereka. Mari kita pertimbangkan mereka di artikel.

Perombakan besar-besaran

Ini termasuk penghapusan kesalahan dan cacat elemen objek yang aus. Beberapa dari mereka dapat diganti dengan yang baru yang lebih tahan lama.

Selama perbaikan, penggantian dapat dilakukan:

Pondasi beton dan batu.
Dinding penahan beban.
Struktur bingkai.

Selain itu, pembangunan kembali struktur, melengkapi dengan sistem rekayasa tambahan, dan lansekap wilayah yang berdekatan dapat dilakukan.

Jenis perombakan

Perombakan bisa selektif atau kompleks.

Yang terakhir melibatkan penggantian peralatan teknik dan elemen struktural atau modernisasinya. Dalam hal ini, pekerjaan dapat mencakup seluruh struktur secara keseluruhan, atau bagian individu dari struktur.

Dengan perombakan selektif, penggantian sebagian atau seluruh struktur dan elemen individu, serta peralatan teknik, terjadi. Langkah-langkah tersebut ditujukan untuk mengganti keausan fisik dan fungsional.

Pemeliharaan struktur dan bangunan

Penentuan frekuensi pelaksanaannya dilakukan dengan mempertimbangkan kondisi iklim di mana struktur dioperasikan. Kondisi teknis elemen dan cara penggunaan objek juga sangat penting.

Perbaikan dilakukan sesering mungkin untuk memastikan penggunaan fasilitas yang paling efisien. Pekerjaan dilakukan setelah bangunan dioperasikan sebelum perbaikan atau di antara perbaikan.

Pembenaran perbaikan bangunan dan struktur saat ini

Untuk memastikan keselamatan mereka, pemeliharaan mereka, perbaikan saat ini, dan kontrol operasional harus dilakukan. Peraturan terkait tertuang dalam Tata Kota.

Justifikasi perlunya implementasi dilakukan atas dasar hasil pengendalian operasional. Dilakukan dengan melakukan:

Inspeksi berkala.
Kontrol pemeriksaan / pemantauan.

Selama prosedur ini, kondisi teknis struktur bangunan dan sistem rekayasa dinilai. Berdasarkan hasil inspeksi, pernyataan khusus dibuat. Indikator yang diperoleh dimasukkan ke dalamnya, yang kemudian diperiksa terhadap standar yang ditetapkan.

Jenis pemeriksaan

Untuk membenarkan kebutuhan untuk pemeliharaan struktur dan bangunan dilakukan pemeriksaan terencana dan tidak terjadwal. Yang pertama, pada gilirannya, dibagi menjadi parsial dan umum.

Selama inspeksi umum, kondisi teknis fasilitas secara keseluruhan, perbaikan eksternal dan sistem rekayasa dipantau. Dalam survei parsial, kondisi beberapa struktur di tempat, serta elemen perbaikan, dinilai.

Inspeksi tidak terjadwal dilakukan setelah bencana alam (gempa bumi, hujan, semburan lumpur, hujan salju lebat, banjir, dll.), yang kejadiannya dapat mengakibatkan kerusakan pada elemen struktur individu. Selain itu, survei semacam itu dilakukan setelah kegagalan sistem pasokan listrik, air, dan panas, serta jika terjadi deformasi di dasar objek.

Nuansa

Pemeriksaan umum sebelumnya pemeliharaan struktur dan bangunan dilakukan minimal dua kali dalam setahun. Untuk pelaksanaannya, sebuah komisi dibentuk. Hasil pemeriksaan tersebut dituangkan dalam dokumen pencatatan kondisi teknis obyek. Mereka adalah, misalnya, jurnal akuntansi, kartu khusus, dll.

Dokumen-dokumen ini harus berisi informasi tentang:

Penilaian kondisi teknis struktur dan elemen-elemennya.
Kesalahan diidentifikasi selama inspeksi.
Lokasi cacat.
Alasan untuk malfungsi yang diidentifikasi.
Bekerja pada perbaikan struktur dan bangunan saat ini dilakukan selama pemeriksaan.

Informasi umum tentang kondisi objek setiap tahun tercermin dalam lembar data.

Pembenaran biaya

Dasar penentuan harga pemeliharaan struktur dan bangunan adalah dokumen proyek, yang mencakup perkiraan biaya pekerjaan. Dokumentasi ini dikembangkan dan disetujui dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Proyek ini, menurut pasal 48 KUH Perdata, adalah kompleks bahan yang dibuat dalam bentuk teks dan grafik. Dokumentasi desain mendefinisikan solusi desain fungsional dan teknologi, arsitektur, teknik dan teknis, yang memastikan konstruksi, perbaikan, rekonstruksi objek dan bagiannya, jika tindakan yang relevan memengaruhi keselamatan dan keandalan struktur.

Kekhususan persiapan dokumen

Berdasarkan bagian 12.2 Pasal 48 KUHPerdata, selama perombakan, bagian-bagian individual dari dokumentasi proyek disiapkan sesuai dengan penugasan pelanggan / pengembang, tergantung pada volume dan isi pekerjaan yang direncanakan.

Persyaratan untuk isi dan komposisi bagian proyek ditetapkan oleh keputusan pemerintah No. 87 tahun 2008. Dokumentasi tersebut disetujui oleh pelanggan atau pengembang.

Saat melakukan perbaikan rutin, desain keseluruhan proyek tidak diperlukan. Perkiraan sudah cukup untuk membenarkan biayanya. Itu dibuat dalam bentuk yang ditentukan dalam Lampiran No. 2 MDS 81-35.2004.

Tanggal

Kebutuhan untuk perbaikan peralatan bangunan dan struktur saat ini lebih sering muncul daripada kebutuhan untuk perbaikan. Dalam hal ini, acara lokal diadakan setiap tiga hingga enam bulan. Rentang waktu ini sangat kondisional, karena perbaikan dini mungkin juga diperlukan, misalnya, jika terjadi kecelakaan.

Harus dikatakan bahwa penyesuaian daftar pekerjaan untuk perbaikan struktur dan bangunan saat ini, jadwal pelaksanaannya dapat dilakukan oleh warga di rapat umum atau karyawan perusahaan. Overhaul biasanya dilakukan setiap 3-5 tahun sekali. Pemilik atau karyawan juga dapat menunda tanggal tersebut jika ada alasan bagus untuk ini.

Sebagai aturan, perbaikan berkelanjutan dilakukan tanpa pemberitahuan sebelumnya. Adapun pekerjaan yang terkait dengan penggantian atau renovasi struktur dalam skala besar, diberitahukan terlebih dahulu.

Selain itu

Kesulitan sering muncul ketika membedakan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar suatu objek. Faktanya adalah tidak ada batasan yang jelas antara format tindakan organisasi dan teknis ini.

Misalnya, ada konsep seperti itu - "perbaikan selektif" (disebutkan di atas). Ini melibatkan penggantian sebagian elemen struktural bangunan. Namun, bahkan selama perbaikan saat ini, tindakan serupa dapat dilakukan.

Harus dikatakan bahwa dalam praktiknya, perombakan dapat melibatkan berbagai macam pekerjaan. Namun, mereka semua dapat dimasukkan dalam daftar kegiatan teknis yang sedang berlangsung. Sebuah perbedaan yang ketat hanya akan terjadi ketika proyek tersebut dinominasikan dengan tepat.

Kesimpulan

Untuk rata-rata orang, perbedaan konsep "perbaikan saat ini" dan "perbaikan" dapat menjadi signifikan bahkan jika tidak terkait dengan proses organisasi dan teknis.

Pembedaan, misalnya, dapat menjadi penting bagi pemilik rumah individu (swasta) yang berencana untuk melakukan kegiatan tertentu yang berkaitan dengan renovasi sistem, elemen struktural struktur. Untuk semua pekerjaan ini, dia akan menghabiskan keuangannya sendiri. Oleh karena itu, dia perlu tahu persis acara apa yang perlu dilakukan dan berapa biayanya.

Memahami perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar akan memungkinkan Anda untuk mengklasifikasikan pekerjaan teknis, membaginya menjadi beberapa jenis, dan menentukan tingkat kerumitannya. Jika pelaku pihak ketiga terlibat, maka klasifikasi membantu menetapkan sejauh mana tanggung jawab mereka.

Perbedaan juga penting bagi pemilik tempat di gedung apartemen. Memang, dalam hal ini, uang warga akan dihabiskan untuk modal dan tindakan perbaikan saat ini. Penting bagi pemilik untuk memahami secara spesifik perbaikan untuk membangun hubungan hukum dan ekonomi yang kompeten dengan perusahaan yang melakukan tindakan teknis ini. Pada saat yang sama, penghuni sendiri dapat mengambil bagian aktif dalam inspeksi struktur, inspeksi peralatan dan sistem rekayasa, bersama dengan komisi atau secara mandiri. Pemilik harus memiliki informasi terkini tentang keadaan elemen struktural fasilitas untuk membuat keputusan yang tepat terkait renovasi mereka.

VSN 61-89 (Kanan)

—————————-

Komite Negara untuk Arsitektur

STANDAR BANGUNAN DEPARTEMEN

REKONSTRUKSI DAN PERBAIKAN MODAL GEDUNG PERUMAHAN.

STANDAR DESAIN

Tanggal pengenalan 1990-07-01

Tempat tinggal TSNIIEP yang dikembangkan dari Komite Negara untuk Arsitektur (kepala topik: Kandidat Ilmu Teknik E.G. Porter, Kandidat Ilmu Teknik A.N. Spivak, insinyur V.I. Orlova, V.L. Veksler), TsNIIEP peralatan teknik dari Komite Negara untuk Arsitektur dan ilmu teknik MA Latyshenkov, insinyur AO Pavlov), Institut Penelitian Leningrad dari AKH mereka. KD Pamfilova MZHKKH RSFSR (Cand. Arsitek MM Kamenskaya), Ukrzhilremproekt MZHKKH Ukraina SSR (Cand. Ilmu Ekonomi A.I. Pigur, Cand.Ilmu Teknis V.I.Kovalchuk, arsitek V.V. Malin, insinyur L.G. Shlakanova).

MEMPERKENALKAN tempat tinggal TSNIIEP dari Komite Negara untuk Arsitektur.

DIPERSIAPKAN UNTUK PERSETUJUAN oleh Departemen Rekonstruksi, Restorasi, dan Perombakan Besar Bangunan Perumahan dan Umum Komite Negara untuk Arsitektur (arsitek MN Vinogradov), departemen ilmiah dan teknis dari Komite Negara untuk Arsitektur (insinyur TS Fomicheva).

SETUJU dengan Departemen Ekonomi Negara Kementerian Kesehatan Uni Soviet pada tanggal 30 Maret 1989 No. 143-12 / 116-17, dengan Perusahaan Kesatuan Negara Kementerian Dalam Negeri Uni Soviet pada tanggal 6 Februari 1989 No. 7/6/212.

DISETUJUI atas perintah Komite Negara untuk Arsitektur dan Perencanaan Kota di bawah Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tanggal 26 Desember 1989 No. 250.

Standar ini berlaku untuk desain rekonstruksi dan overhaul bangunan tempat tinggal dengan ketinggian hingga 16 lantai inklusif.

Selama rekonstruksi dan perombakan bangunan tempat tinggal, persyaratan Norma dan Aturan Bangunan saat ini dan BCH ini harus diperhatikan.

1. RUMAH PERUMAHAN

1.1. Persyaratan Umum

1.1.2. Perusahaan dan lembaga publik yang terletak di basement atau lantai pertama:

- kantor Pos;

- perusahaan katering;

- binatu swalayan;

- titik penerimaan wadah kaca;

- bengkel untuk perbaikan mesin dan peralatan rumah tangga, perbaikan sepatu;

- pertukaran telepon otomatis yang ditujukan untuk pemasangan telepon di gedung tempat tinggal;

- dapur rumah;

1.1.5. Selama perombakan dan rekonstruksi bangunan tempat tinggal yang dilengkapi dengan lift dengan daya dukung hingga 350 kg, dimensi poros lift, ruang mesin, dan area di depan lift dapat dipertahankan. Dalam hal ini, lebar platform di depan lift harus minimal 1 m. Jika lebar platform ini kurang dari 1,2 m, maka lift harus memiliki pintu geser.

1.1.6. Jika tidak mungkin menggunakan elevator standar, diperbolehkan menggunakan elevator non-standar yang diproduksi oleh industri. Juga diperbolehkan menggunakan lift hidrolik.

1.1.8. Saluran sampah yang ada di bangunan tempat tinggal harus dipertahankan selama rekonstruksi dan perbaikan. Bangunan tempat tinggal dengan elevasi lantai lantai atas dari permukaan tanah 14 m atau lebih harus dilengkapi dengan saluran pembuangan sampah. Saat melengkapi bangunan dengan saluran pembuangan sampah, kedap udara dan perlindungan kebisingan standar dari tempat tinggal yang berdekatan dengan ruang sampah harus dipastikan.

1.1.9. Saluran pembuangan eksternal yang terorganisir dapat dipertahankan di bangunan tempat tinggal dari sejumlah lantai.

1.2. Solusi perencanaan dan desain ruang

1.2.1. Pada rumah yang direkonstruksi atau dirombak dengan ketinggian lantai tempat tinggal lebih dari 2,8 m, diperbolehkan untuk mempertahankan ketinggian lantai yang ada. Ketika merekonstruksi rumah-rumah seperti itu dalam volume terpasang, terpasang atau terpasang, diperbolehkan untuk mengambil ketinggian lantai tempat tinggal lebih dari 2,8 m, jika ini karena kebutuhan untuk kombinasi komposit dari bagian yang diawetkan dan didirikan. bangunan.

Diperbolehkan untuk melestarikan struktur yang menonjol jika ketinggian tempat tinggal dalam cahaya dari lantai ke bagian bawah struktur ini setidaknya 2,2 m, dan defisit volume tempat tinggal dikompensasi dengan peningkatan area.

Di ruang penyimpanan yang terletak di ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah untuk kebutuhan penghuni rumah, diperbolehkan untuk mempertahankan ketinggian yang jelas dari lantai ke bagian bawah struktur yang menonjol dari lantai di atasnya setidaknya 1,7 m.

1.2.2. Di bagian bangunan tempat tinggal yang terletak di garis merah, tanda lantai dari lantai pertama harus melebihi tanda area buta atau trotoar setidaknya 0,45 m.

1.2.3. Diperbolehkan untuk melestarikan tangga yang ada yang memiliki batas ketahanan api standar dan batas perambatan api di sepanjang struktur, termasuk tangga dengan tangga run-in, skylight di penutup, asalkan apartemen dilengkapi dengan alarm kebakaran otomatis dengan output sinyal ke pusat kendali bersatu; pada bangunan dengan ketinggian lebih dari 5 lantai dengan penutup langit-langit, tekanan udara ke dalam tangga harus disediakan jika terjadi kebakaran. Persyaratan untuk desain instalasi tekanan udara harus diambil sesuai dengan SNiP 2.08.01-89.

1.2.4. Pembangunan kembali apartemen, serta peningkatan dimensi bangunan yang direkonstruksi tidak boleh menyebabkan penurunan durasi insolasi dan penurunan kondisi pencahayaan alami di bawah tingkat standar baik di dalamnya maupun di bangunan sekitarnya.

1.2.5. Apartemen dengan tingkat insolasi standar atau cahaya alami yang tidak aman tidak boleh digunakan sebagai tempat tinggal permanen.

1.3. Persyaratan proteksi kebakaran

lantai interfloor kayu (dengan pengecualian lantai dapur), asalkan batas ketahanan apinya dipastikan, sesuai dengan tingkat ketahanan api bangunan setelah perbaikannya;

partisi interior dengan rongga yang dibatasi oleh bahan yang tidak mudah terbakar;

langit-langit dengan rongga, jika yang terakhir di area yang berdampingan dengan apartemen tetangga diisi dengan bahan yang tidak mudah terbakar dengan panjang setidaknya 25 cm;

pendaratan dengan lebar yang sama dengan perkiraan lebar pawai, tetapi tidak kurang dari 1 m;

balkon dan loggia, berapa pun ukurannya.

1.3.2. Bangunan tempat tinggal lima lantai tidak lebih rendah dari tingkat ketahanan api III, serta bangunan sepuluh lantai tidak lebih rendah dari tingkat ketahanan api II, selama rekonstruksi, dapat dibangun di satu lantai, asalkan ada apartemen dua tingkat di dalamnya dan lantai bawah.

1.3.3. Untuk lintasan pemadam kebakaran dan kendaraan lain, diperbolehkan menggunakan lintasan yang ada dengan dimensi yang jelas setidaknya: lebar - 3 m, tinggi - 3,5 m.

Selama rekonstruksi, harus dimungkinkan untuk memasuki setiap halaman tertutup. Diperbolehkan untuk melestarikan halaman tertutup dengan luas hingga 400 meter persegi tanpa pintu masuk. Halaman tersebut harus dilengkapi dengan jalur pejalan kaki tanpa pintu dan tangga dengan lebar minimal 1,5 m dan tinggi minimal 2 m. Pada bangunan yang direkonstruksi dengan ketinggian lebih dari dua lantai, apartemen, semua jendela yang menghadap halaman tertutup, harus memiliki balkon transisi antara bagian atau pintu keluar untuk menghindari tangga jenis ketiga.

1.3.5. Knalpot dari ruang utilitas dengan luas hingga 50 meter persegi yang terletak di lantai pertama, basement atau basement dapat disediakan melalui jendela di ujung koridor.

2. APARTEMEN

2.1. Di bangunan tempat tinggal yang dirombak, diperbolehkan untuk mempertahankan komposisi tempat apartemen yang ada.

2.2. Luas total apartemen (kecil - A dan besar - B) di gedung yang direkonstruksi, tergantung pada jumlah kamar (tipe apartemen), harus diambil setidaknya seperti yang ditunjukkan dalam tabel.

Tipe apartemen

Luas total minimum, sq.m

Luas maksimum apartemen ditentukan sesuai dengan SNiP 2.08.01-89. Selain itu, di rumah-rumah yang direkonstruksi, diperbolehkan untuk menambah luas beberapa apartemen, jika kebutuhan untuk ini disebabkan oleh fitur desain dan perencanaan rumah-rumah ini, dan kelebihan dari total indikator luas area. apartemen di sekitar rumah tidak lebih dari 15% dari SNiP maksimum yang diijinkan 2.08.01-89.

2.3. Apartemen yang berdekatan selama rekonstruksi atau perbaikan besar dapat diubah menjadi apartemen terisolasi yang berdampingan untuk keluarga yang terdiri dari beberapa generasi. Setiap apartemen konstituen harus dirancang sesuai dengan persyaratan desain apartemen individu, dan komunikasi di antara mereka harus melalui pintu dengan lebar minimal 0,8 m, terletak di dinding atau partisi yang memisahkan bagian depan, koridor interior atau dapur.

2.4. Di bangunan tempat tinggal, kamar dengan kedalaman lebih dari 6 m diperbolehkan, asalkan ventilasi pembuangan disediakan dari zona terjauh dari bukaan jendela dan pencahayaan alami normatif disediakan di dalamnya.

2.5. Lebar tempat setidaknya harus: ruang bersama - 2,8 m, kamar tidur - 2,2 m, ruang depan - 1,2 m.

2.6. Di apartemen satu kamar tipe 1B dan apartemen dua kamar tipe 2B, diperbolehkan untuk menyimpan dapur dengan luas minimal 6 sq.m.

2.7. Pintu masuk ke kamar mandi dari dapur diperbolehkan, asalkan area dapur melebihi standar setidaknya 1 sq. M.

2.8. Diperbolehkan untuk memasang peralatan dan saluran pipa toilet dan kamar mandi langsung ke dinding antar-apartemen yang menutupi ruang tamu dan ke ekstensi mereka di luar kamar, jika dindingnya terbuat dari batu bata atau batu alam dengan ketebalan setidaknya 0,38 m dan persyaratan normatif untuk insulasi suara terpenuhi.

2.9. Dapur yang tidak memiliki pencahayaan alami dapat dipertahankan, asalkan dilengkapi dengan kompor listrik, ventilasi pembuangan, dan lampu neon. Dapur seperti itu harus berdekatan dengan ruangan dengan cahaya alami. Setidaknya 30% dari area partisi antara ruangan ini dan dapur harus memiliki kaca tembus pandang.

2.10. Diperbolehkan untuk melewatkan pipa pembuangan melalui ruang belakang apartemen dalam hal saluran pembuangan internal, asalkan isolasi yang diperlukan dan dimensi standar dari kamar-kamar ini disediakan.

3. KONSTRUKSI BANGUNAN

3.1. Saat merancang rekonstruksi dan perombakan bangunan tempat tinggal atau bagian-bagiannya, hasil survei teknik (pemeriksaan teknis) fasilitas ini, yang dilakukan sesuai dengan persyaratan bagian 3 VSN 55-87 (r) / Gosgrazhdanstroy, harus diperhitungkan.

3.2. Desain harus menyediakan langkah-langkah untuk memastikan kekuatan, stabilitas dan ketahanan api yang diperlukan dari bangunan secara keseluruhan, elemen dan struktur individualnya, serta daya dukung dan stabilitas tanah dasar pada semua tahap perbaikan dan pekerjaan konstruksi dan operasi selanjutnya.

3.3. Saat memperkuat, tindakan harus disediakan untuk memastikan operasi gabungan yang efektif dari elemen tulangan dan struktur yang diawetkan.

3.4. Nilai beban dan jenis efek pada struktur dan pondasi, serta pada bangunan secara keseluruhan, harus diambil sesuai dengan SNiP 2.01.07-85.

3.5. Perhitungan dan desain elemen bangunan dari berbagai bahan (logam, beton bertulang, kayu, bahan kedap air, dll.) harus dilakukan sesuai dengan persyaratan dan ketentuan bab SNiP terkait (bagian 2, kelompok 03 sesuai dengan pengklasifikasi SNiP).

3.6. Struktur bangunan eksisting yang tidak memenuhi persyaratan struktural standar saat ini, tetapi memiliki daya dukung desain yang dipersyaratkan, dapat dipertahankan tanpa menambah beban padanya.

3.7. Pondasi dan pondasi harus dirancang sesuai dengan persyaratan dan ketentuan bab-bab SNiP (bagian 2, kelompok 02 menurut pengklasifikasi SNiP).

3.8. Saat merancang built-in dan lampiran ke bangunan yang direkonstruksi (termasuk loggia, poros elevator, risalit, saluran pembuangan sampah, dll.), tindakan harus diambil untuk memastikan perbedaan minimum dalam penurunan bangunan yang ada dan volume yang melekat padanya dan kemungkinan perpindahan timbal balik mereka tanpa mengorbankan kinerja bangunan dan elemen-elemennya.

Perangkat sambungan ekspansi di dalam bangunan tidak diperbolehkan.

3.9. Perlindungan kebisingan dan insulasi suara harus dirancang sesuai dengan persyaratan SNiP II-12-77.

Apartemen di mana langkah-langkah untuk melindungi terhadap kebisingan tidak memungkinkan pengurangan tingkat kebisingan ke tingkat yang dapat diterima tidak boleh digunakan sebagai tempat tinggal permanen.

3.10. Isolasi tambahan dari struktur penutup tidak boleh dilakukan hanya jika struktur ini memiliki hasil akhir berkualitas tinggi yang tahan lama dan ketahanan aktualnya terhadap perpindahan panas setidaknya 90% dari yang layak secara ekonomi, ditentukan sesuai dengan SNiP II-3-79 **.

3.11. Struktur atap atau tembok pembatas bangunan harus dilengkapi dengan perangkat untuk memasang peralatan teknologi yang digunakan dalam perbaikan fasad.

3.12. Dimensi skylight dapat diubah, jika perlu, jika ini tidak merusak penampilan arsitektur bangunan dan, pada saat yang sama, daya dukung yang diperlukan dari struktur dan persyaratan untuk pencahayaan alami dan insolasi apartemen disediakan.

3.13. Saat merancang rekonstruksi atap beton bertulang, seseorang harus dipandu oleh persyaratan VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy, dan yang kayu - SNiP II-25-80.

Selama perombakan bangunan tempat tinggal, atap beton bertulang non-loteng tipe III-V sesuai dengan klasifikasi bagian 1 dari VCH yang ditentukan dapat dipertahankan sesuai dengan persyaratan peraturan, jika atap ini tidak dapat diganti karena kondisi teknis dan kinerjanya. . Atap non-loteng tipe VI (konstruksi struktur multi-layer dengan insulasi backfill) harus diganti.

Saat mengganti, atap loteng harus dipasang (beton bertulang tipe I dan II atau kayu).

Atap harus dirancang sesuai dengan persyaratan SNiP II-26-76.

4. PERALATAN TEKNIK

4.1. Persyaratan Umum

4.1.1. Penggantian elemen sistem peralatan teknik bangunan tempat tinggal harus dilakukan dengan mempertimbangkan keadaan sebenarnya dari elemen sistem, ditentukan oleh metode pemeriksaan visual dan instrumental.

4.1.2. Pilihan bahan dan produk untuk penggantian dan perbaikan sistem peralatan teknik harus dilakukan sesuai dengan ketentuan VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Tidak diperbolehkan meletakkan jaringan komunikasi teknik di tempat-tempat yang tidak dapat diakses untuk pemeliharaan dan perbaikan.

Dengan tidak adanya lantai teknis dan ruang bawah tanah di rumah-rumah yang direkonstruksi, diperbolehkan untuk mengatur kanal yang tidak dapat dilewati dan semi dapat dilewati di bawah lantai non-perumahan pertama. Di bawah lantai tempat tinggal pertama, diperlukan saluran bawah tanah teknis atau saluran walk-through dengan pintu masuk yang terisolasi.

4.1.4. Untuk peletakan komunikasi teknik, diperbolehkan menggunakan bawah tanah teknis yang ada dengan ketinggian setidaknya 1,6 m, yang memiliki pintu keluar terpisah ke luar melalui pintu, yang tingginya, pada ketinggian yang ditentukan dari bawah tanah teknis, harus setidaknya 1,4 m diperbolehkan.

4.1.5. Saat meletakkan utilitas di bawah fondasi bangunan, perlu untuk menyediakan langkah-langkah untuk mengecualikan transfer beban dari fondasi ke pipa.

4.2. Pemanasan dan ventilasi

4.2.1. Di bangunan tempat tinggal yang direkonstruksi, tidak diperbolehkan untuk melestarikan ruang ketel yang terpasang dan terpasang.

4.2.2. Titik pemanasan individu otomatis (ITP) dapat ditempatkan di ruang bawah tanah bangunan tempat tinggal yang direkonstruksi, dan jika tidak ada ruang bawah tanah - di tempat lantai pertama. Ruang ITP harus memenuhi persyaratan SNiP 2.04.07-86 dan SNiP 2.08.01-89, diisolasi dari tempat lain dan memiliki pintu keluar independen ke jalan.

4.2.3. Di hadapan peralatan pompa dan pemanas air, ITP hanya boleh ditempatkan di bawah bangunan non-perumahan.

4.2.4. Jika tidak mungkin untuk mengatur stasiun pemanas sentral di distrik mikro (perempat), koneksi sistem pemanas bangunan tempat tinggal ke jaringan pemanas harus disediakan sesuai dengan skema dependen. Koneksi menurut skema independen dengan perangkat ITP harus dibenarkan secara teknis dan ekonomis.

4.2.5. Jika tidak mungkin untuk memasang pasokan panas terpusat, diperbolehkan untuk menyimpan pemanas air gas apartemen selama perbaikan besar, serta pemanas air, memasak dan memanaskan kompor (kompor) dengan bahan bakar padat.

4.2.6. Jika tidak mungkin untuk mengganti bagian yang rusak dari pipa pemanas sentral yang diletakkan di panel pemanas beton, atau sistem pemanas seperti itu secara keseluruhan, sistem pemanas yang diletakkan secara terbuka dengan pemasangan radiator atau konvektor harus dirancang. Radiator baja harus digunakan dengan mempertimbangkan kualitas air menurut organisasi pemasok panas.

4.2.7. Dengan tidak adanya pasokan air panas terpusat, gantungan handuk berpemanas di kamar mandi harus dihubungkan ke sistem pemanas.

4.2.8. Pemanasan lantai tangga dapat dipertahankan di bangunan tempat tinggal yang dirombak.

4.2.9. Dengan peletakan pipa pasokan dan pengembalian paralel, jarak bersih di antara mereka harus setidaknya 80 mm.

4.2.10. Jika kinerja masing-masing saluran pembuangan tidak mencukupi, kisi-kisi pasokan tambahan harus dipasang di jendela atau dinding luar. Di apartemen satu atau dua lantai atas yang tidak dilengkapi dengan pemanas air gas, kipas individu harus disediakan, diatur dalam saluran terpisah dengan saluran keluar dari mulut saluran ke atmosfer. Pada saat yang sama, perlu untuk memastikan bahwa udara buangan dicegah mengalir secara vertikal dari apartemen ke apartemen. Panjang bagian horizontal kanal di apartemen tidak boleh lebih dari 1,8 m.

4.2.11. Ketika membangun kembali apartemen, yang mengarah pada perubahan posisi, ukuran kabin sanitasi atau pemasangan kamar mandi tambahan, pembuangan dari mereka harus dirancang dengan mengatur saluran horizontal atau saluran udara ke titik penyisipan ke saluran ventilasi vertikal yang ada. Saluran yang tidak digunakan di blok ventilasi harus ditutup rapat pada titik-titik sambungannya dengan poros ventilasi.

4.2.12. Diperbolehkan untuk menjaga pengumpul udara pusat dengan pipa yang terletak di dalamnya dengan aliran pendingin dan udara yang berlawanan, jika kemiringan pipa dari pengumpul udara setidaknya 0,002, dan kecepatan pendingin di listrik adalah setidaknya 0,25 m / s.

4.3. Pasokan air dan saluran pembuangan

4.3.1. Diperbolehkan untuk menjaga sistem pasokan air pemadam kebakaran internal, yang dalam kondisi teknis yang baik, yang perangkatnya tidak diperlukan sesuai dengan standar saat ini.

4.3.2. Saat merancang sistem pasokan air dan saluran pembuangan internal, tidak diperbolehkan:

peletakan pipa air di saluran asap dan ventilasi;

penyeberangan pipa air dengan asap dan saluran ventilasi;

pemasangan pipa ledeng dan saluran pembuangan di lorong gedung.

4.3.3. Diperbolehkan memasang pipa untuk jaringan pasokan air intra-kuartal melalui ruang bawah tanah atau bawah tanah bangunan tempat tinggal, kecuali yang terletak di daerah seismik dan (atau) di tanah amblesan. Dalam hal ini, pipa harus diletakkan di selubung selongsong.

4.3.4. Saat mengganti sistem pasokan air internal, sebagai aturan, Anda harus menyimpan diagram pengkabelan yang lama jika mematuhi peraturan saat ini.

4.3.5. Saat menggabungkan anak tangga dari sistem pasokan air panas ke dalam unit bagian di rumah-rumah tanpa loteng hangat atau lantai teknis, ambang dering diizinkan untuk diletakkan di bawah langit-langit lantai atas melalui ruang belakang apartemen dan tangga.

4.3.6. Saluran masuk pipa, sebagai suatu peraturan, harus dirancang dari pipa tekanan besi cor. Jika diameter bushing kurang dari 65 mm, itu terbuat dari pipa baja galvanis dengan insulasi tahan korosi yang diperkuat.

4.3.7. Dengan tidak adanya pasokan air panas terpusat di bangunan tempat tinggal, terlepas dari jumlah lantainya, diperbolehkan untuk menyimpan pemanas air yang mengalirkan gas, asalkan tempat di mana mereka berada memenuhi persyaratan SNiP 2.04.08-87 dan "Aturan Keselamatan di Industri Gas".

4.3.8. Keran air yang terletak di ruang bawah tanah bangunan harus dipasang pada ketinggian 400 hingga 800 mm dari tanda area buta (trotoar). Pasokan ke keran air harus dilengkapi dengan perangkat yang mencegah pasokan air membeku.

4.3.9. Di lobi atau di lantai pertama tangga untuk pemeliharaannya (mencuci, membersihkan), perlu untuk menyediakan pemasangan keran air panas dan dingin dengan diameter 25 mm, yang terletak di relung atau lemari dengan pintu logam yang dapat dikunci.

4.3.10. Pada input apartemen air dingin dan panas, perlu untuk menyediakan perangkat pengatur aliran air.

4.3.11. Dalam kondisi sempit, jarak rencana dari sistem penyediaan air dan saluran pembuangan ke tepi fondasi bangunan diperbolehkan 1,5 m, dengan ketentuan bahwa sistem penyediaan air terbuat dari baja, dan sistem saluran pembuangan terbuat dari besi tuang. pipa tekanan diletakkan dalam wadah pelindung pada ketinggian melebihi tingkat sol pondasi sebesar 0,5 m.

4.3.12. Sambungan sistem sewerage internal ke bagian sistem sewerage halaman yang melewati gedung harus dilakukan hanya di sumur yang dipasang di luar gedung.

4.3.13. Diperbolehkan untuk mempertahankan lekukan riser saluran pembuangan jika tidak ada sambungan perangkat sanitasi di bawah dan asalkan lekukan pada sumbu riser tidak melebihi 2 m, dan kemiringan bagian miring setidaknya 0,2.

4.4. Pasokan gas, perangkat listrik dan komunikasi

4.4.1. Saat memasang peralatan gas di kamar yang sebelumnya terpasang, disesuaikan untuk dapur, perlu untuk menyediakan peletakan jendela internal yang menghadap ke kamar-kamar ini, atau perangkat pengikat buta.

4.4.2. Diperbolehkan untuk menyediakan peletakan cerobong pemanas air gas melalui kamar mandi, asalkan pipa-pipa ini kencang.

4.4.3. Cerobong di dinding luar dapat dipertahankan, asalkan ketebalan dinding luar cerobong memenuhi persyaratan rekayasa api dan panas.

4.4.4. Diperbolehkan untuk mempertahankan deviasi (penarikan) saluran asap dari peralatan gas pada sudut tidak lebih dari 30 ° ke vertikal dengan offset horizontal tidak lebih dari 1 m. Bagian miring harus memiliki penampang konstan. bagian sepanjang keseluruhan, yang luasnya tidak boleh kurang dari luas penampang bagian vertikal.

4.4.5. Saat merancang perangkat listrik dan komunikasi di bangunan tempat tinggal, seseorang harus dipandu oleh VSN 59-88 / Goskomarkhitektura dan VSN 60-89 / Goskomarkhitektura.

5. PERBAIKAN WILAYAH RUMAH

5.1. Peningkatan wilayah yang berdampingan harus disediakan dalam seperempat (mikrodistrik), sekelompok rumah atau untuk rumah yang terpisah.

5.2. Luas RTH kuartal (mikrodistrik) minimal 10% dari luas kawasan pemukiman. Tarif ini dapat diturunkan menjadi 7% bila wilayah tersebut berbatasan dengan taman hutan, taman kota, atau taman umum. Luas RTH untuk perbaikan satu rumah atau sekelompok rumah tidak standar.

5.3. Ketika lansekap wilayah sekelompok rumah, perlu untuk menyediakan taman bermain anak-anak yang umum bagi penghuni rumah-rumah ini, parkir untuk mobil pribadi, serta area untuk pendidikan jasmani, rekreasi dan tujuan ekonomi.

5.4. Jarak dari jendela bangunan tempat tinggal harus diambil setidaknya (dalam meter):

ke taman bermain untuk usia prasekolah - 5;

hingga taman bermain untuk usia sekolah dan olahraga - 20;

ke area untuk membersihkan barang-barang rumah tangga dan ke tempat sampah - 15;

ke tempat menjemur pakaian - 10.

Pagar atau dinding dekoratif harus disediakan di sepanjang perimeter situs utilitas.

5.5. Jalan masuk di sepanjang fasad yang tidak memiliki jendela dan pintu masuk tidak dapat ditempatkan lebih dekat:

1 m dengan panjang fasad bangunan tidak lebih dari 20 m;

2 m dengan panjang fasad bangunan lebih dari 20 m.

5.6. Dalam kondisi sempit, diperbolehkan untuk menyediakan platform belok sesuai dengan pola balok segitiga dengan dimensi samping dan jari-jari belok minimal 8 m.

5.7. Di daerah bertingkat rendah, diperbolehkan untuk mengatur jalan masuk dengan panjang tidak lebih dari 150 m dengan lebar 2,75 m dengan platform perjalanan berukuran 6x15 m, terletak setidaknya 75 m, sementara trotoar dan jalur pejalan kaki harus disediakan untuk lalu lintas pejalan kaki.

5.8. Trotoar di pintu masuk yang menghadap ke jalur merah jalan dengan intensitas lalu lintas tinggi, jika tidak ada garis pemisah hijau antara trotoar dan jalur lalu lintas, harus memiliki pagar sepanjang 20 m di sepanjang jalur di seberang pintu masuk gedung (10 m di kedua sisi pintu masuk).

Aplikasi

Referensi

SYARAT DAN DEFINISI

Bangunan tempat tinggal- bangunan yang diperuntukkan untuk tempat tinggal tetap orang (residential building), maupun untuk tempat tinggal orang selama bekerja atau belajar (hostel).

Apartemen- bagian dari bangunan yang dimaksudkan untuk tempat tinggal keluarga dengan berbagai ukuran atau satu orang, berisi ruang tamu dan ruang utilitas dan memiliki pintu keluar terpisah ke tangga, galeri, koridor atau di luar.

Apartemen di dua tingkat- sebuah apartemen, ruang tamu dan ruang utilitas yang terletak di dua lantai yang berdekatan dan dihubungkan oleh tangga intra-apartemen.

Peralatan teknik untuk bangunan tempat tinggal (apartemen)- kompleks perangkat teknis yang menyediakan kondisi kehidupan yang menguntungkan (nyaman) bagi penghuni, termasuk sistem pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pemanas, ventilasi, pasokan gas dan catu daya, serta sarana pembuangan limbah dan pemadam kebakaran, lift , telepon, komunikasi radio dan jenis perbaikan internal lainnya.

Ruang tamu- kamar di mana, menurut standar saat ini, dimungkinkan untuk melengkapi tempat tidur permanen untuk penghuni (kamar bersama, kamar tidur).

Ruang utilitas- ruangan yang ditujukan untuk kebutuhan higienis atau rumah tangga sehari-hari penghuni (kamar mandi, toilet, dapur, pantry), serta ruang depan, aula intra-apartemen, dan koridor.

Rekonstruksi bangunan tempat tinggal- kompleks pekerjaan konstruksi dan tindakan organisasi dan teknis terkait dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama bangunan tempat tinggal (jumlah dan luas apartemen, volume konstruksi dan total luas rumah) atau tujuannya dan dibawa keluar untuk meningkatkan kondisi kehidupan dan membawa indikator operasional bangunan tempat tinggal ke tingkat kebutuhan modern. Rekonstruksi bangunan tempat tinggal dapat mencakup: mengubah tata letak bangunan, pendirian bangunan atas, bangunan terpasang, bangunan luar, dan, jika dibenarkan, pembongkaran sebagian bangunan; meningkatkan tingkat peralatan teknik, termasuk jaringan eksternal (kecuali untuk saluran utama); penggantian struktur dan peralatan teknik yang usang dan usang dengan yang modern, lebih andal, dan efisien yang meningkatkan kinerja bangunan tempat tinggal; peningkatan ekspresi arsitektur bangunan, serta peningkatan wilayah yang berdekatan.

Renovasi gedung- kompleks pekerjaan konstruksi dan langkah-langkah organisasi dan teknis untuk menghilangkan kemerosotan fisik dan moral, tidak terkait dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama bangunan.

Renovasi gedung
modal- renovasi bangunan untuk memulihkan sumber dayanya dengan penggantian, jika perlu, elemen struktural dan sistem peralatan teknik, serta peningkatan indikator operasional.

Renovasi gedung sedang berlangsung - perbaikan suatu gedung dalam rangka mengembalikan kemampuan layan (operability) struktur dan sistem peralatan tekniknya, serta mempertahankan kinerja operasional.

Teks dokumen diverifikasi oleh: publikasi resmi Komite Negara untuk arsitektur dan konstruksi di Komite Pembangunan Negara Uni Soviet - Moskow: 1989

ukuran huruf

PERATURAN BANGUNAN DEPARTEMEN VSN 58-88 (R) PERATURAN ORGANISASI DAN MELAKUKAN REKONSTRUKSI PERBAIKAN DAN TEKNIS ...

DAFTAR PEKERJAAN UTAMA PERBAIKAN BANGUNAN DAN OBJEK YANG BERJALAN

Pondasi dan dinding ruang bawah tanah

1. Penyegelan dan penyambungan sambungan, jahitan, retakan, restorasi di tempat-tempat menghadap dinding pondasi dari ruang bawah tanah, alas.

1. Penyegelan retakan, penyambungan, restorasi, penghadapan dan peletakan kembali masing-masing bagian dinding bata dengan luas hingga 2 m2.

2. Penyegelan sambungan elemen bangunan prefabrikasi dan penyegelan lubang dan retakan pada permukaan balok dan panel.

3. Punching (penyegelan) lubang, sarang, alur.

4. Perubahan mahkota individu, elemen bingkai, penguatan, isolasi, alur mendempul, mengubah bagian kelongsong dinding kayu.

5. Pemulihan dinding individu, ambang pintu, cornice.

1. Penguatan, penguatan, penggantian bagian individu dari partisi kayu.

I. Penyegelan koneksi, penghapusan kebocoran, isolasi, penguatan pipa, perubahan bagian individu pipa, fitting, sifon, tangga, revisi; pemulihan isolasi termal pipa yang hancur, pengujian sistem hidrolik, penghapusan penyumbatan, pembersihan sistem pembuangan limbah halaman, drainase.

2. Ganti keran air, mixer, pancuran dan katup.

3. Isolasi dan penggantian alat kelengkapan untuk tangki air di loteng.

4. Penggantian bagian individu dan perpanjangan outlet air luar untuk menyiram halaman dan jalan.

5. Penggantian hidran kebakaran internal.

1. Penggantian bagian yang rusak dari jaringan listrik gedung, serta pemasangan yang baru.

2. Penggantian area yang rusak dari saluran listrik kelompok intra-apartemen dari kompor listrik stasioner.

3. Penggantian sakelar, colokan, soket, dll yang gagal (kecuali untuk apartemen tempat tinggal).

4. Penggantian lampu yang rusak, serta lampu pelindung dan penerangan meriah.

5. Penggantian sekering, pemutus sirkuit, sakelar batch perangkat distribusi input, papan, kompor listrik.

6. Penggantian dan pemasangan sakelar foto, relai waktu, dan perangkat lain untuk penerangan gedung secara otomatis atau remote control.

7. Penggantian motor listrik dan unit individu instalasi listrik perangkat teknis.

8. Penggantian pembakar, sakelar, pemanas oven yang rusak, dan elemen lain dari kompor listrik stasioner yang dapat diganti.

9. Penggantian kompor listrik stasioner yang rusak.

10. Penggantian alat pengukur.

11. Penggantian atau pemasangan sistem kontrol otomatis untuk pengoperasian pemanas sentral, komunikasi internal dan jaringan sinyal, instrumentasi, dll.

12. Sambungan perangkat teknis bangunan ke ODS, RDS.

13. Perbaikan perangkat untuk perlindungan listrik pipa logam dari pemanas sentral internal dan sistem pasokan air dari korosi.

14. Perbaikan atau pemasangan jaringan radio, pemasangan telepon dan pemasangan antena televisi untuk penggunaan bersama pada bangunan tempat tinggal.

15. Pemulihan sirkuit tanah.

16. Penggantian sensor, kabel dan peralatan yang rusak untuk alarm kebakaran dan pencuri.

Peningkatan eksternal

1. Pemulihan bagian trotoar, jalan masuk, jalur dan platform yang hancur.

2. Perbaikan, penguatan, penggantian bagian individu pagar dan peralatan untuk taman bermain anak-anak, lapangan olahraga dan utilitas, jamban halaman, tong sampah, platform dan gudang untuk wadah limbah, dll.

3. Peralatan area untuk hewan berjalan.

Pekerjaan lain

1. Penguatan dan pemasangan kisi-kisi logam yang menutupi jendela ruang bawah tanah, kanopi di atas pintu masuk ke ruang bawah tanah.

2. Pemulihan dan pemasangan transisi baru di loteng melalui pipa pemanas sentral, saluran ventilasi, dll.

3. Penguatan dan pemasangan rambu-rambu rumah, pemegang bendera.

4. Penataan dan perbaikan kunci interkom.

5. Penggantian atau penguatan pintu pembuangan sampah, pemasangan alat pembersih tong.

6. Penyesuaian semua jenis peralatan dalam ruangan.

7. Penataan dan perbaikan kompor gas.

8. Penataan dan perbaikan bangku di wilayah mikrodistrik.