I.KOROTCHENKO: Di sini prajurit itu mulai melayani - letnan. Dengan demikian, 246 ribu dikreditkan padanya tahun lalu, 246 ribu pada 2016, jika tidak ada indeksasi atau akan terjadi?
V. SHUMILIN: Sudah diketahui apa yang akan . Akan ada kontribusi kumulatif 260 ribu tahun depan.
IK: Artinya, jika tahun ini ada 246, maka tahun depan personel militer sudah menerima 260.000 pada rekening individu. Di sinilah uang mulai mengalir. Pertama, apakah prajurit itu entah bagaimana diberitahu? Dan bagaimana dia bisa mengetahui berapa banyak uang yang dia miliki di rekening tabungannya?
V.S.: Seorang prajurit dapat mengetahui hal ini dengan berbagai cara. Dia dapat melakukan ini melalui akun pribadinya di situs web kami. Sekali setahun dia diberitahu oleh badan-badan di mana dia melayani. Juga di situs web kami hanya ada tabel tabungan, tergantung pada tanggal petugas itu dimasukkan dalam daftar. Artinya, jika dia tahu, dan dia seharusnya tahu, ketika dia dihidupkan, maka dia bisa melihat ke meja dan menentukan berapa banyak uang yang seharusnya dia miliki hari ini.
I. KOROTCHENKO: Salam untuk semua. Di studio Igor Korotchenko. Tamu kami hari ini adalah kepala Rosvoenipoteka, Vladimir Sergeevich Shumilin. Halo, Vladimir Sergeevich.
V. SHUMILIN: Selamat malam.
IK: Hari ini kita akan berbicara tentang hipotek militer, bagaimana program ini, salah satu yang paling penting untuk kepentingan Angkatan Bersenjata dan personel militer reguler, dilaksanakan pada tahun 2016, inovasi apa dan, mungkin, perubahan apa yang menunggu kita tahun depan. Jadi mari kita bicara hari ini tentang fakta bahwa lebih dari satu tahun telah berlalu sejak terakhir kali kita bertemu di sini dalam siaran program Staf Umum. Dan mari kita ingat apa itu sistem hipotek militer, bagaimana fungsinya, fitur-fiturnya, dan perbedaan dari metode lain untuk menyediakan perumahan bagi personel militer.
V.S.: Hipotek militer telah hidup selama 10 tahun. Pada tahun 2005, operasi dimulai, penyertaan personel militer dalam sistem hipotek akumulatif. Dan ide utamanya adalah mengganti bentuk penyediaan perumahan bagi personel militer, ketika apartemen diberikan, dengan uang tunai. Dalam kasus kami, seorang prajurit dialokasikan sumber daya tertentu setiap tahun, itu diakumulasikan, dan setelah beberapa waktu, prajurit tersebut dapat mengajukan akumulasi uang, menerimanya dan membeli apartemen dalam bentuk yang disederhanakan. Sejak itu, lebih dari 380.000 prajurit telah dimasukkan dalam sistem, lebih dari 170.000 telah membeli perumahan. Dan sisanya dalam tahap akumulasi, menunggu jumlah yang cukup untuk membeli akan diakumulasikan. Selain itu, personel militer memiliki dua opsi sekaligus: mengambil akumulasi uang, pergi ke bank, mendapatkan pinjaman hipotek tambahan di sana, yang dilunasi selama masa dinas dengan mengorbankan kontribusi yang didanai yang dialokasikan oleh negara. Singkatnya, mungkin itu saja.
IK: Mari kita, pertama-tama, sekali lagi mengklarifikasi kategori personel militer apa? Semua kementerian dan departemen listrik? Dapatkah Anda menyebutkan secara spesifik kepada siapa konsep hipotek militer itu berlaku? Prajurit, kementerian dan departemen penegakan hukum mana yang memiliki kesempatan untuk menggunakannya dengan menghubungi organisasi Anda?
V.S.: Kami melayani semua departemen di mana undang-undang mengatur untuk dinas militer. Artinya, untuk masuk ke sistem hipotek akumulatif, Anda harus memiliki status seorang pria militer. Inilah yang kita miliki hari ini, pertama-tama, Kementerian Pertahanan, FSB, FSO, pasukan Garda Nasional dan sejumlah lainnya.
IK: Artinya, ini adalah sistem yang dirancang murni untuk personel militer?
V.S.: Ya, benar sekali.
IK: kategori militer? Siapa ini? Petugas, kontraktor? Bagaimana isu partisipasi dalam sistem hipotek militer untuk personel militer dilakukan secara umum? Apa saja tahapannya? Siapa yang bisa diuntungkan? Dan apa saja kriterianya?
Vladimir Shumilin
IK: Artinya, setelah lulus dari universitas militer, seorang letnan termasuk dalam sistem hipotek militer, apakah ini terjadi secara otomatis?
V.S.: Ya, benar sekali. Kontraktor memiliki hak untuk bergabung dengan sistem yang didanai saat membuat kontrak kedua.
IK: Artinya, setelah menyelesaikan kontrak pertama dan menyelesaikan kontrak kedua dan selanjutnya, masing-masing kontraktor memiliki kesempatan untuk mengikuti program yang sesuai.
V.S.: Ya.
IK: Apakah ada perbedaan dalam kontribusi yang didanai untuk berbagai kategori personel militer?
V.S.: Tidak ada perbedaan. Jumlah yang sama dialokasikan untuk perwira dan prajurit kontrak, sersan atau prajurit. Jumlah ini ditetapkan dalam Undang-Undang Anggaran Federal. Sesuai dengan undang-undang kami FZ No. 117 (tentang sistem akumulasi hipotek), iuran akumulasi tahun depan harus diindeks, tetapi tidak boleh kurang dari kontribusi yang ditetapkan untuk tahun berjalan.
IK: Untuk tahun ini, omong-omong, berapa ini?
V.S.: 246 ribu rubel.
IK: Untuk setiap prajurit? Apakah itu biaya tahunan satu kali yang dikreditkan ke akun pribadinya?
V.S.: Ke rekening tabungannya, ya.
IK: Dan Anda mengatakan bahwa pengindeksan disediakan.
V.S.: Pengindeksan harus dilakukan, benar sekali. Pada tahun 2016, tidak ada indeksasi tersebut. Ini, mungkin, juga merupakan topik yang terpisah, termasuk topik yang akan ditanyakan. Ada, karenanya, prakiraan inflasi, inflasi dalam konstruksi. Kami melihat fakta apa yang terjadi dengan harga rumah. Dan berbicara tentang indeksasi, kita dapat mengatakan bahwa selama tiga tahun terakhir, biaya per meter persegi tidak meningkat. Kami mencatat ini berdasarkan transaksi yang benar-benar selesai. Bahkan di beberapa daerah malah menurun.
IK: Dan seperti apa peralatan "Rosvoenipoteka" Anda? Anda adalah Lembaga Perbendaharaan Negara Federal.
V.S.: Kami diciptakan oleh keputusan pemerintah untuk menjalankan fungsi badan yang berwenang. Kami berada di bawah yurisdiksi Kementerian Pertahanan. Dengan demikian, kami memiliki 120 orang untuk semua fungsi yang diberikan oleh keputusan presiden, keputusan pemerintah dan undang-undang.
IK: Jumlah kepala?
V.S.: nomor sebenarnya. 120 orang: 80 pegawai kantor pusat dan 40 pegawai 15 cabang.
IK: Di mana cabang Anda berada? Dan apa tugas mereka?
V.S.: Cabang terletak di kota-kota besar, di daerah terpencil di mana sulit untuk mendapatkan saran. Tugas utama mereka adalah melakukan pekerjaan informasi dan penjelasan, berpartisipasi di pengadilan jika perlu, membantu personel militer dalam memperoleh perumahan dalam hal menjelaskan hak dan kewajiban mereka - ini adalah fungsi utama.
IK: Di sini prajurit itu mulai melayani - letnan. Dengan demikian, 246 ribu dikreditkan padanya tahun lalu, 246 ribu pada 2016, jika tidak ada indeksasi atau akan terjadi?
Sudah diketahui apa yang akan terjadi. Tahun depan akan ada 260 ribu kontribusi yang didanai
Vladimir Shumilin
IK: Artinya, jika tahun ini ada 246, maka tahun depan personel militer sudah menerima 260.000 pada rekening individu. Di sinilah uang mulai mengalir. Pertama, apakah prajurit itu entah bagaimana diberitahu? Dan bagaimana dia bisa mengetahui berapa banyak uang yang dia miliki di rekening tabungannya?
V.S.: Seorang prajurit dapat mengetahui hal ini dengan berbagai cara. Dia dapat melakukan ini melalui akun pribadinya di situs web kami. Sekali setahun dia diberitahu oleh badan-badan di mana dia melayani. Juga di situs web kami hanya ada tabel tabungan, tergantung pada tanggal petugas itu dimasukkan dalam daftar. Artinya, jika dia tahu, dan dia seharusnya tahu, ketika dia dihidupkan, maka dia bisa melihat ke meja dan menentukan berapa banyak uang yang seharusnya dia miliki hari ini.
IK: Bagus. Di sini uang mulai dikreditkan, prajurit itu melayani. Dan apa kriteria untuk tahun layanan apa dan bagaimana dia bisa menggunakan hipotek militer? Dan bagaimana hal itu terjadi?
Secara hukum ditetapkan bahwa seorang prajurit berada dalam sistem setidaknya selama tiga tahun sebelum ia memiliki hak untuk mengajukan akumulasi uang
Vladimir Shumilin
IK: Artinya, setelah tiga tahun, dia berhak menggunakan hipotek militer yang sebenarnya, bukan? Atau jumlah yang dia kumpulkan?
V.S.: Hipotek militer sebenarnya terdiri dari dua bagian dalam hal ini. Yaitu, ini adalah akumulasi uang yang ada di rekening tabungannya dan yang dikeluarkan kepadanya dalam bentuk pinjaman perumahan yang ditargetkan langsung pada saat aplikasi dan, dengan demikian, pinjaman hipotek di salah satu bank mitra yang bekerja di bawah Mortgage Militer program. Di sana, pinjaman hipotek biasa dikeluarkan dengan tarif lebih rendah daripada yang diambil warga biasa.
IK: Artinya, seorang tentara menerima pinjaman hipotek dengan tingkat bunga yang lebih rendah daripada warga negara biasa?
V.S.: Ya.
Tetapi pada saat yang sama, saya ingin menekankan bahwa ini adalah persentase pasar yang mutlak. Tingkat ini lebih rendah karena fakta bahwa bank memiliki risiko yang jauh lebih kecil daripada saat bekerja dengan peminjam biasa.
Vladimir Shumilin
IK: Bank mitra ini - ada berapa banyak secara umum? Dan apa persyaratan untuk bank-bank ini?
V.S.: Karena bank bertindak sebagai kreditur dalam hal ini, tidak ada persyaratan. Ini harus menjadi bank-bank yang dapat bekerja dengan personel militer, yang dapat, karenanya, memberikan tingkat yang lebih rendah daripada pasar untuk yang lain. Saat ini ada 10 bank. Semuanya dimulai dengan program Agency for Housing Mortgage Lending, kemudian bank-bank lain dengan program mereka sendiri terhubung dengan lancar, hari ini semua bank terbesar: Sberbank, VTB24, Gazprombank, dan Rosselkhozbank bekerja.
IK: Jadi bank besar?
V.S.: Tidak ada masalah sekarang.
Jika tujuh tahun yang lalu seorang prajurit memiliki masalah - di mana mendapatkan pinjaman hipotek (ia harus melakukan perjalanan 300 kilometer ke departemen terdekat), sekarang sebenarnya tidak ada pertanyaan seperti itu.
Vladimir Shumilin
IK: Apa yang terjadi dengan apartemen itu sendiri? Jadi seperti apa situasinya? Jadi dia mengambil uang yang telah dia kumpulkan di rekening tabungan pribadinya dalam bentuk pinjaman perumahan yang ditargetkan dari Anda, ditambah dia mengambil sejumlah uang dari bank. Tapi apakah ada kriteria untuk membatasi dana yang bisa dia terima di bank yang sama?
V.S.: Jumlah yang dapat diperoleh dari bank tergantung pada sisa jangka waktu hingga 45 tahun. Dan, karenanya, jumlah maksimum yang tersedia untuk personel militer saat ini adalah sekitar dua juta 300 ribu rubel. Itu dihitung, seperti yang saya katakan, berdasarkan sisa masa jabatan, serta berdasarkan perkiraan kontribusi yang didanai yang akan diterima oleh prajurit hingga akhir masa kerjanya. Dengan menggabungkan sumber daya ini (secara relatif, satu juta terakumulasi, dua tiga ratus di bank), prajurit itu membeli sebuah apartemen.
IK: Anda menyebutkan bahwa tarif dan semua mekanisme didasarkan pada pasar. Tapi uang yang masuk ke rekening seorang prajurit? Misalkan dia melayani baik selama tiga tahun ini dan tidak dapat menggunakan uangnya, atau dia menabung dan ingin membeli apartemen pada saat layanan selesai. Kontribusi ini, yang ada di rekening tabungan pribadinya, apa yang terjadi pada mereka? Apakah mereka berinvestasi di suatu tempat? Atau bagaimana mekanismenya sehingga, selain uang yang, pertama, mereka tidak terdepresiasi, karena tidak ada yang membatalkan inflasi, dan, tentu saja, sehingga mereka menghasilkan pendapatan yang sederhana tetapi tetap?
V.S.: Undang-undang mengatur bahwa dana ini ditransfer ke perusahaan manajemen.
IK: Anda mengirimkan ini, ya, Rosvoenipoteka?
V.S.: Ya. Perjanjian manajemen perwalian telah dibuat dengan mereka, dan dana ditransfer ke perusahaan manajemen. Sampai saat ini, kami memiliki lima perusahaan manajemen, mereka adalah perusahaan terbesar di pasar. Dengan demikian, tugas mereka adalah memberikan pendapatan stabil yang dapat diandalkan.
Mereka memiliki strategi investasi. Strategi ini disepakati di tingkat Presiden dan Perdana Menteri saat itu. Dia cukup konservatif.
Vladimir Shumilin
IK: Artinya, jelas di obligasi, di deposito, kan?
V.S.: Setidaknya 90% dana harus ditempatkan pada deposito dan tidak lebih dari 10% pada sekuritas. Dan strategi konservatif seperti itu memungkinkan kami untuk menjadi lebih baik daripada pasar dalam hal profitabilitas selama lima tahun terakhir.
IK: Ini 10% di sekuritas - apakah mereka masih saham, obligasi?
V.S.: Ini adalah saham dan obligasi. Saat ini, dua persen dari portofolio adalah saham.
IK: Nah, chip biru?
Gazprom, Aeroflot, Sberbank, Lukoil. Artinya, segala sesuatu yang boleh dibeli, pertama, dan segala sesuatu yang dinilai oleh manajemen perusahaan itu sendiri sebagai alat investasi yang menarik.
Vladimir Shumilin
IK: Dan 90% sebenarnya adalah deposito?
V.S.: Ya.
IK: Apakah ini beberapa kondisi khusus atau kondisi pasar?
V.S.: Ini adalah kondisi pasar. Bank ditentukan berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah No. 761, berdasarkan batasan tambahan yang ditetapkan oleh Bank Sentral dan, oleh karena itu, perusahaan manajemen ditempatkan di bank-bank yang menawarkan kondisi terbaik dari daftar ini.
IK: Nah, apakah persentasenya normal?
V.S.: Saya dapat menyebutkan profitabilitas. Sebenarnya, kita tidak perlu malu dalam hal ini.
Saat ini kami memiliki hasil 13,07% per tahun
Vladimir Shumilin
IK: Ini adalah pengembalian yang baik untuk strategi konservatif.
V.S.: Kami memiliki hasil 12,79% tahun lalu. Kami selalu membandingkan diri kami dengan dana pensiun yang sebanding dalam hal keterbatasan, kami jauh di depan.
IK: Mekanismenya jelas. Apakah uang ini cukup untuk membeli apartemen? Jadi Anda menyebutkan jumlah yang diterima seseorang - dua juta. Nah, biarkan dia tetap mengumpulkan satu juta di akun pribadinya. Ternyata di suatu tempat sekitar tiga juta rubel, relatif berbicara, modal bisa mendapatkan untuk membeli apartemen. Jadi, pertama, pertanyaannya segera - apakah uang ini cukup, terutama untuk kota-kota besar?
V.S.: Perhitungan ini, yang kami lakukan, sebenarnya hanya berlaku untuk personel militer yang baru mulai bertugas.
Dengan demikian, personil militer yang dimasukkan dalam sistem pada awal Januari 2005, sudah memiliki dua juta 900 ribu hari ini - ini adalah akumulasi uang
Vladimir Shumilin
Dengan demikian, ditambah mereka dapat mengambil pinjaman.
IK: Dan mereka dapat mengambil lagi tidak lebih dari dua.
V.S.: Ini akan lebih kecil, karena mereka memiliki lebih sedikit untuk melayani hingga 45 tahun. Oleh karena itu, jumlah kredit yang akan diberikan bank kepada mereka akan jauh lebih sedikit - di suatu tempat di wilayah satu setengah juta.
IK: Yah, bagaimanapun, berapa itu? Sekarang, jika, misalnya, seorang prajurit mengambil hipotek militer, sudah menyelesaikan layanannya, berapa banyak yang dia kumpulkan?
V.S.: Menurut perhitungan kami, di akhir layanan, setidaknya enam juta rubel akan terakumulasi.
IK: Apakah ini berarti biaya ditambah bunga?
V.S.: Ya. Setidaknya enam juta. Dan menjawab pertanyaan Anda, apakah cukup atau tidak, saya dapat beralih ke statistik. Selama 11 bulan tahun ini, lebih dari 30.000 apartemen telah dibeli oleh prajurit, dan lebih dari 100 miliar rubel telah dihabiskan untuk membeli perumahan. Tahun lalu angkanya sebanding - 33-34 ribu.
Dan sejak awal operasinya, lebih dari 170.000 prajurit telah benar-benar membeli perumahan. Setiap transaksi kelima dengan kami terjadi di wilayah wilayah Moskow
Vladimir Shumilin
IK: Wilayah Moskow adalah Moskow dan wilayahnya?
V.S.: Yah, lebih tepatnya, wilayah itu daripada Moskow. Di tempat kedua kami memiliki Wilayah Krasnodar, di tempat ketiga adalah St. Petersburg dan Wilayah Leningrad. Karena itu, tentu saja, seseorang mungkin tidak punya cukup uang untuk membeli apartemen di Moskow, tetapi secara keseluruhan, indikatornya cukup bagus.
IK: Secara kasar, jika Anda tidak berusaha ke Molochny Lane, maka di wilayah New Moscow atau Khimki Anda dapat membeli apartemen biasa.
V.S.: Lyubertsy, misalnya. Dari sudut pandang aksesibilitas transportasi, sekarang ini mungkin lebih baik bagi banyak personel militer daripada Butovo, secara kondisional.
IK: Apa yang sedang terjadi? Lihat, bagaimanapun, mekanisme pasar, apartemen tukang servis sebenarnya tetap dijaminkan sampai dia melunasi pinjaman yang dia ambil dari bank.
V.S.: Kewajiban seorang prajurit kepada negara adalah mengabdi. Dengan demikian, apartemen sebenarnya dijaminkan ke bank dan dijanjikan ke Federasi Rusia. Selama dia menjabat, negara mengalokasikan kontribusi tabungan, ini digunakan untuk membayar kewajiban pinjamannya.
IK: Apakah itu berarti dia membayar sesuatu dari kantongnya sendiri? Misalnya, seorang perwira menerima 80 atau 90 ribu rubel, ditambah negara mengalokasikannya 260 ribu kontribusi setiap kali. Apakah dia membayar dari kantongnya sendiri? Atau apakah semuanya dilunasi oleh hipotek militer?
Dengan eksekusi semua prakiraan, seharusnya begitu. Dengan demikian, semuanya harus dilunasi dari sumber daya yang dialokasikan oleh negara. Tapi ekonomi hidup, itu berubah. Oleh karena itu, di sini kami memiliki 2016, ketika tidak ada indeksasi, langkah-langkah tertentu diambil oleh pemerintah untuk mengimbangi ini
Vladimir Shumilin
Dan itu berhasil sampai batas tertentu. Oleh karena itu, akan mungkin untuk mengatakan apakah ini akan dilunasi dengan dana negara hanya lebih dekat ke sana, pada akhir masa kerja, yaitu, dalam 10-15 tahun. Tetapi pendekatan umumnya sedemikian rupa sehingga kewajiban prajurit berdasarkan pinjaman pada prinsipnya harus dilunasi dengan mengorbankan uang anggaran. Jika mereka tidak cukup, maka kewajiban untuk membayar kembali saldo dari tukang servis dengan mengorbankan sumber dayanya sendiri dijabarkan dalam kontrak.
IK: Apakah krisis entah bagaimana mempengaruhi hipotek militer secara umum, keinginan personel militer untuk menggunakan alat-alat ini, dan secara umum, pada prinsipnya, jumlah dana yang Anda terima dari anggaran federal?
V.S.: Nah, inilah dia, jika kita berbicara tentang periode 2014, meskipun saya tidak cenderung menyebutnya sebagai krisis.
IK: Beberapa ekonom dengan bebas mengatakan bahwa kita mengalami krisis.
V.S.: Terpengaruh dalam arti tidak ada pengindeksan.
Namun di sisi lain, kami memiliki tren yang sangat positif dalam harga perumahan, yang tidak tumbuh, tetapi menurun. Kami memiliki tren positif dalam pendapatan investasi selama dua tahun terakhir
Vladimir Shumilin
Ada area masalah - ini adalah personel militer yang mengambil pinjaman pada 2012-2013, tetapi saya pikir masalah mereka akan teratasi. Selain itu, semua orang memahami situasinya, dan Badan Peminjaman Hipotek Perumahan akan maju. Pada bulan Januari, tindakan tertentu juga akan diambil untuk mengurangi beban ini. Nah, saya ingatkan bahwa pada suatu waktu negara juga mengindeks kontribusi yang didanai tidak pada tingkat inflasi, tetapi lebih dari dua kali. Jadi, secara umum, ini adalah pendekatan. Nah, suatu kali dalam sebuah wawancara saya mengatakan bahwa krisis apa pun yang mengarah pada penurunan harga perumahan adalah baik bagi kita. Dan sekarang telah dikonfirmasi sekali lagi. Ini kembali pada tahun 2010.
IK: Pertama-tama, selera pengembang tidak tumbuh, yang senang, katakanlah, tidak menerima keuntungan super, tetapi tingkat pengembalian yang dapat diterima, berdasarkan fakta bahwa perumahan massal sedang dibangun, dan mereka tertarik bahwa itu adalah militer personel yang sebagian besar, jika kita berbicara tentang wilayah dekat Moskow atau St. Petersburg, adalah pembeli utama apartemen.
V.S.: Ya, benar sekali. Teknologi berubah, harga biaya juga menurun karena ini. Yah, dan nafsu makan benar-benar bahkan sedikit berkurang. Dan sekarang kita melihat gambar ini dengan sangat baik.
IK: Dan bagaimana dengan bentuk lain dari penyediaan perumahan - mereka masih tetap ada: dalam bentuk barang, sertifikat perumahan? Jika dicermati secara penuh, apakah ada angka perkiraan, dalam berapa tahun hanya hipotek militer yang akan menyediakan perumahan bagi personel militer?
V.S.: Hipotek militer akan menyediakan perumahan bagi personel militer ketika personel militer yang masuk dinas sebelum tahun 2005 habis. Mungkin begitu. Dengan demikian, ini adalah kategori personel militer yang kepadanya negara memiliki kewajiban untuk menyediakan perumahan. Sekarang juga sedang ditransformasikan ke dalam bentuk subsidi perumahan.
IK: Nah, ini juga bukan perumahan alami, tetapi jumlah satu kali.
Ya, tetapi pada akhir layanan, ini juga merupakan perbedaan mendasar dari sistem hipotek akumulatif dan bentuk-bentuk yang ada sebelumnya, kami tidak menyediakan perumahan bagi personel militer dalam 20 tahun, ketika sudah perlu pensiun, tetapi masih lebih awal
Vladimir Shumilin
IK: Inilah keuntungan dari hipotek militer, pertama-tama, bahwa seorang prajurit benar-benar dapat menggunakan dan mengambil perumahan bukan pada akhir masa kerjanya, tetapi setelah tiga, lima, 10 tahun.
V.S.: Saat dibutuhkan. Dan kami juga melihat dari statistik dan jajak pendapat bahwa sehubungan dengan pengisian dalam keluarga, personel militer memutuskan untuk mengambil langkah ini, jadi itu benar sekali.
IK: Tetapi jika ada dua prajurit dalam sebuah keluarga, katakanlah, seorang suami dan istri, dapatkah mereka masing-masing menerima pinjaman hipotek militer yang sesuai dan menjumlahkan dana ini untuk membeli perumahan? Atau tidak?
V.S.: Anda mengangkat topik yang sangat menyakitkan. Dulu menyakitkan, tetapi sekarang masalah ini telah diselesaikan. Memang, jika keduanya adalah peserta, maka mereka sekarang dapat mengumpulkan sumber daya mereka dan membeli satu apartemen.
IK: Ada yang dapat pinjaman?
V.S.: Ya. Dan jika sebelumnya mereka harus membeli tempat tinggal mereka sendiri, dan mereka keluar dari situasi dengan membeli dua apartemen di situs yang sama, ada kasus seperti itu. Artinya, sekarang tidak ada kebutuhan seperti itu. Menurut perubahan terbaru dalam undang-undang, mereka memperoleh satu apartemen dalam kepemilikan bersama, menyatukan sumber daya mereka.
IK: Berikut adalah banyak masalah dari pemegang ekuitas yang tertipu. Namun demikian, atas dasar hipotek militer, personel militer, setelah menerima pinjaman, dapat menjadi pemegang ekuitas dalam konstruksi? Atau apakah mereka harus membeli hanya di pasar perumahan sekunder?
V.S.: Personil militer juga memiliki kesempatan untuk membeli di pasar primer di bawah perjanjian penyertaan modal dalam konstruksi, kesempatan ini muncul kembali pada tahun 2012, jika saya tidak salah. Dan personel TNI cukup aktif memanfaatkan peluang ini, mengingat harga per meter persegi di pasar perdana lebih murah 20% dibandingkan saat apartemen siap.
IK: Tetapi ada risiko untuk membeli pada tahap penggalian. Kami ingat aksi unjuk rasa para pemegang ekuitas yang tertipu yang masih tidak bisa menyelesaikan masalah mereka.
V.S.: Cukup benar. Yah, kami selalu sangat berhati-hati tentang masalah akreditasi bank pengembang.
Oleh karena itu, sistem akreditasi dibuat dengan bank, yang mereka izinkan, secara kasar, untuk dijual kepada personel militer, dengan jaminan apa. Dan kami tidak memiliki masalah itu.
Vladimir Shumilin
Tapi, memang benar, harus saya akui bahwa belakangan ini lonceng-lonceng yang mengkhawatirkan itu mulai terdengar di sejumlah objek. Kami menyertakan sumber daya yang relevan, banding ke otoritas lokal. Kami berharap kami tidak akan memiliki pengalaman buruk, dengan mempertimbangkan langkah-langkah yang diambil sebelumnya dalam hal jaminan untuk konstruksi.
IK: Apakah ada mekanisme asuransi di sini?
V.S.: Ada Undang-Undang Federal No. 214, yang mengatur baik asuransi pertanggungjawaban perdata atau jaminan bank. Sayangnya, opsi asuransi tidak menunjukkan diri mereka dengan sangat positif, sejak itu perusahaan asuransi sendiri masuk ke dalamnya. Jadi sekarang mekanismenya berubah. Amandemen undang-undang "Pada Partisipasi Ekuitas dalam Konstruksi" akan mulai berlaku pada 1 Januari, dan dana yang sesuai akan dibuat di bawah Badan Pinjaman Hipotek Perumahan, di mana semua pengembang harus membayar satu persen dari biaya konstruksi. Mari kita berharap bahwa ini akan menghilangkan ekses sama sekali.
IK: Omong-omong, jika Anda memiliki pertanyaan terkait kemungkinan menggunakan hipotek militer atau pertanyaan terkait, hubungi dan tanyakan. Vladimir Sergeyevich, tolong beri tahu saya, apakah ada statistik, pada tahun berapa prajurit mencoba menggunakan mekanisme hipotek militer? Atau apakah semuanya sudah cukup secara individual?
V.S.: Tentu saja, kami memiliki statistik seperti itu. Kami melihat pada saat apa personel militer melamar, apakah mereka lebih suka segera setelah periode tiga tahun berakhir untuk melamar dan membeli perumahan, atau apakah itu digeser secara sadar untuk menghemat lebih banyak uang.
Jika pada awalnya kita benar-benar memiliki personel militer tiga tahun, sekarang periode ini bergeser lebih dekat ke periode tujuh tahun dalam sistem hipotek akumulatif.
Vladimir Shumilin
Dan sebagai aturan, motif tambahan lain untuk akuisisi perumahan oleh personel militer adalah kelahiran seorang anak. Menurut statistik kami, peserta dalam sistem hipotek yang didanai menjadi orang tua sekitar seperempat lebih sering daripada hanya warga negara pada usia yang sama.
IK: Nah, personel militer adalah orang yang berdaulat. Seringkali situasi dapat muncul ketika Anda dipindahkan dari satu stasiun tugas ke stasiun lainnya. Misalnya, katakanlah seseorang mengambil pinjaman hipotek, membeli perumahan yang sesuai, membayarnya, dan tiba-tiba diberikan perintah untuk pindah ke stasiun tugas baru. Apa yang harus dilakukan dalam situasi ini?
V.S.: Nah, di tempat pelayanan yang baru, seorang tukang servis harus diberikan perumahan pelayanan. Ada opsi untuk menjual perumahan yang ada. Dia sedikit terbebani hanya dengan janji. Namun demikian, Anda dapat menjual apartemen dengan menyelesaikan urutan tindakan tertentu, kemudian mendapatkan pinjaman apartemen target lagi, dan Anda juga bisa mendapatkan apartemen di tempat kerja baru. Kami telah mengembangkan opsi penawaran terpisah dari seorang anggota NIS ke anggota apartemen lainnya jika dia ingin menjual. Ini adalah opsi penjualan yang memiliki batasan dan kesulitan paling sedikit. Tapi sejauh ini, kami tidak bisa membanggakan kesepakatan apa pun. Selama ini ada yang mau jual, tapi belum ada yang mau beli.
IK: Nah, tetapi jika seorang prajurit, karena satu dan lain hal, tidak dapat terus melayani (sakit, cedera), bagaimana dengan membayar kembali pinjaman?
V.S.: Ini disediakan oleh hukum "Pada sistem hipotek akumulatif". Tergantung pada keadaan. Ini, relatif berbicara, keadaan positif, di mana prajurit mempertahankan pinjaman perumahan yang ditargetkan, yaitu, dihapuskan untuknya, diampuni, dan selain itu, prajurit juga harus menerima dana untuk menambah tabungan. Undang-undang tersebut telah diamandemen relatif baru-baru ini.
Sebelumnya, pembayaran uang ini karena tidak adanya perumahan di properti seorang prajurit, kecuali yang dibeli dengan hipotek, pembatasan ini dicabut. Dengan demikian, dana yang melengkapi tabungan juga harus dibayarkan kepadanya.
Vladimir Shumilin
Jika dia dipecat karena alasan yang mendiskreditkan (sehubungan dengan pelanggaran, melanggar kontrak), maka, tentu saja, situasinya jauh lebih buruk bagi seorang prajurit - dia wajib mengembalikan semuanya.
IK: Dan jika seorang prajurit, katakanlah dia telah menjadi anggota sistem hipotek militer, katakanlah dia menerima warisan berupa apartemen atau rumah, maka dia tetap menjadi anggota hipotek militer, atau apakah ada konflik hukum di sini?
V.S.: Tetap menjadi anggota. Tidak ada tabrakan di sini. Ini adalah kasus khusus pembatasan yang ada dalam pembayaran dana pelengkap tabungan, ada saja episode-episode seperti itu ketika orang menerima warisan berupa rumah di desa, dan ini menjadi dasar untuk menolak membayar "tambahan pembayaran. ". Awalnya, sistem ini dibangun sedemikian rupa sehingga ketersediaan perumahan tidak diperhitungkan ketika seorang prajurit dimasukkan ke dalam sistem. Ini juga perbedaan antara sistem hipotek akumulatif dan sebelumnya. Sebelumnya, Anda ingat, seorang prajurit harus diakui sebagai orang yang membutuhkan. Dengan demikian, dia seharusnya tidak memiliki apa-apa. Kami tidak memilikinya. Jadi tidak perlu mendesak untuk menjual sesuatu jika menerima warisan juga.
IK: Itu sudah jelas. Saya masih ingin kembali ke pertanyaan ini - berikut adalah karakteristik perumahan di daerah yang berbeda, tetapi secara umum, apa yang bisa dia beli untuk jumlah yang diterima seorang perwira atau prajurit kontrak pada hipotek militer? Apakah ada contoh berdasarkan wilayah menurut statistik?
V.S.: Secara statistik, luas rata-rata perumahan yang kami beli melebihi 60 meter persegi. Ini memperhitungkan daerah yang mahal: Moskow, St. Petersburg. Dengan demikian, harga rata-rata di wilayah Moskow adalah sekitar 75 ribu rubel per meter persegi. Nah, berdasarkan anggaran rata-rata untuk pembelian, selain target pinjaman perumahan, akumulasi uang, pinjaman hipotek, militer juga menambahkan dana sendiri sekitar 10% dari biaya apartemen.
Jadi, rata-rata, di suatu tempat di daerah mahal 55-60 meter persegi, di daerah dengan biaya perumahan rendah (di wilayah Saratov, misalnya), personel militer juga membeli apartemen 100 meter, di suatu tempat di Dagestan mereka bahkan dapat membeli dua apartemen
Vladimir Shumilin
IK: Ada statistik seperti itu, kan?
V.S.: Ya.
IK: Tapi ini karena, tampaknya, statistik harga perumahan di daerah tertentu?
V.S.: Wilayah Saratov adalah salah satu yang termurah dalam hal ini. Di sana, di wilayah 40 ribu per meter, biaya. Daerah yang terhormat, selain Moskow dan St. Petersburg, ini juga Wilayah Primorsky (Vladivostok). Nah, di Dagestan 35 ribu per meter persegi, di Wilayah Stavropol - 38. Oleh karena itu, harga berada dalam kisaran yang cukup terjangkau untuk personel militer.
IK: Apa, dan membeli cottage?
V.S.: Tidak ada batasan.
Satu-satunya batasan adalah bahwa petugas harus membeli perumahan. Oleh karena itu, pondok dengan tanah dimungkinkan, tetapi tanah secara terpisah tidak diperbolehkan.
Vladimir Shumilin
Townhouse juga tersedia. Artinya, dalam hal ini, seorang tukang servis adalah pembeli yang cukup diinginkan hampir di mana-mana.
IK: Pertanyaan lain - tetapi jumlah kontribusi ini, yang ditransfer negara ke rekening tabungan individu masing-masing prajurit, entah bagaimana bervariasi tergantung pada struktur tempat ia bertugas? Apakah ada perbedaan tergantung pada departemen?
V.S.: Kontribusi tabungan adalah sama untuk semua orang. Itu tidak tergantung pada badan di mana kebaktian berlangsung, atau pada tempatnya. Ini benar-benar sama untuk semua orang. Dan ini, dari sudut pandang saya, juga merupakan nilai tambah yang pasti, karena sebelumnya, kita semua ingat bahwa prajurit mencoba pergi ke Moskow, tetapi sekarang tidak ada hal seperti itu.
IK: Itu sudah jelas. Kami memiliki panggilan. Mari dengarkan. Halo.
PENDENGAR: Halo. Saya seorang veteran dinas militer Gennady Yegorovich Fedorov. Anak saya menandatangani hipotek militer pada tahun 2009, membeli apartemen satu kamar di wilayah Moskow, kota Korolev, melalui Mosoblbank. Saat ini, pembayaran yang masuk bahkan tidak menutupi bunga perjanjian pinjaman, jadi bukan jumlah perjanjian pinjaman berkurang, tetapi hanya peningkatan jumlah ini. Apa yang akan terjadi dengan perumahan di masa depan jika kondisi di bawah perjanjian pinjaman dari Kementerian Pertahanan tidak terpenuhi pada tahun 2017. Apakah apartemen putranya akan disita?
V.S.: Apakah dia pensiun tahun depan?
PENDENGAR: Tidak. Dia saat ini berusia 32 tahun.
V.S.: Kemudian pinjaman dikeluarkan di bawah program Badan Pinjaman Hipotek Perumahan, mereka memberikan tingkat bunga mengambang, ada tingkat pembiayaan kembali, ditambah dua poin persentase dalam kontraknya. Jadi jumlahnya waktu itu maksimal, itu eksperimen yang kemudian dilakukan, dia hanya punya dua juta 300 ribu, saya ingat benar. Saat ini, ada kesepakatan tertentu dengan Badan Pembiayaan Hipotek Perumahan. Dia memiliki cadangan hingga usia empat puluh lima (hingga batas usia untuk dinas militer). Oleh karena itu, AHML pada awal tahun depan akan menawarkan untuk menandatangani perjanjian tambahan untuk memperpanjang perjanjian pinjaman - ini adalah pertama kalinya. Selanjutnya, akan ada batasan tingkat maksimum pinjaman - tidak lebih dari 12% per tahun. Nah, dan situasi ini - diketahui, tentu saja tidak ada yang menyukainya. Dan langkah-langkah tertentu sedang diambil untuk mengatasinya. Oleh karena itu, di sini kami hanya dapat menyarankan bahwa jika ada kesempatan seperti itu, maka putra Anda, seorang prajurit, dapat menyumbangkan sesuatu sendiri (dia tidak memiliki kewajiban untuk berkontribusi). Setelah memperpanjang kontrak hingga batas waktu, Anda perlu melihat apa yang terjadi dengan jadwal pembayaran. Biarkan dia menghubungi kami, dan kemudian kami akan hati-hati melihat lagi apa yang bisa dilakukan khusus untuknya. Dan ditambah lagi, saya juga akan menambahkan bahwa, Anda tahu, batas dinas militer telah diperpanjang hingga 50 tahun untuk personel militer, dan ini juga merupakan cadangan tertentu, di mana anggota militer NIS akan terus menerima kontribusi yang didanai.
IK: Terima kasih. Secara umum, menurut Anda, Vladimir Sergeevich, apakah sistemnya sudah sepenuhnya terbentuk? Atau perlu perbaikan, penambahan, bagaimana menurut Anda?
V.S.: Saya pikir yang satu tidak bertentangan dengan yang lain, jika saya mengatakan bahwa sistem telah terjadi dan berfungsi cukup efektif, tetapi pada saat yang sama, kami secara teratur membuat beberapa perubahan padanya. Pada tahun 2016, delapan tindakan hukum diubah, tiga undang-undang, termasuk yang termasuk dalam delapan ini, diadopsi.
Kami bermaksud untuk mengadaptasi sistem lebih lanjut, melakukan perbaikan padanya. Saya telah menyebutkan beberapa di antaranya: kemungkinan pengumpulan dana untuk pembelian perumahan, penghapusan pembatasan pembayaran dana yang melengkapi tabungan. Jadi, pada prinsipnya, ini adalah organisme yang cukup hidup yang tumbuh, 40 ribu personel militer ditambahkan ke sistem setiap tahun
Vladimir Shumilin
Dengan demikian, 35 mengambil pinjaman, kami melayani mereka. Pada bulan Oktober, total pembayaran dalam pemenuhan kewajiban berjumlah lebih dari tujuh setengah miliar rubel. Yah, secara umum, tentu saja, kami juga mengharapkan beberapa proposal dari peserta kami di bagian ini, karena bagaimanapun, seperti yang Anda katakan dengan benar di awal program, masalah perumahan adalah masalah yang sangat signifikan dalam perdamaian, dalam melayani dengan tenang , membangun keluarga Anda dan tidak berkeliaran, seperti di awal tahun sembilan puluhan tanpa apartemen dengan prospek yang tidak dapat dipahami.
IK: Dan saya mengingatkan pendengar bahwa Anda dapat menelepon dan mengajukan pertanyaan Anda. Dan saya juga akan memiliki pertanyaan - secara umum, apakah ada pekerjaan penjelasan dan informasi yang dilakukan sehingga, karena personel militer adalah orang-orang militer, dan jelas bahwa tujuan utama mereka adalah untuk mempertahankan tanah air, ini semua sama beberapa konflik hukum yang mungkin timbul, bagaimana menggunakannya, bagaimana mendapatkan pinjaman yang sama dari bank, sehingga semuanya berfungsi, sehingga seseorang memiliki semacam manual pelatihan, beberapa kelas diadakan dengan mereka - apa yang ada di dalamnya hal yang sedang dilakukan?
V.S.: Ini juga salah satu tugas utama kami. Kami benar-benar melihat kebutuhan mendesak untuk ini di kalangan militer. Tugas utama cabang adalah melakukan pekerjaan informasi dan penjelasan. Situs kami secara aktif dikunjungi dan digunakan untuk tujuan ini - lebih dari 60 ribu pengguna unik mengunjungi situs ini setiap bulan. Semua program disajikan di sana, pertanyaan khas utama disajikan di sana.
IK: Apakah ini di situs web Rosvoenipoteka?
V.S.: Benar sekali - www.rosvoenipoteka.ru. Semua program ada, ada peta interaktif dengan objek yang diakreditasi oleh bank, ada tabel perbandingan, bank mana yang memiliki program lebih baik, mana yang lebih buruk, karena berbeda baik dalam tarif maupun dalam jumlah maksimum. Secara alami, kami berusaha untuk memastikan bahwa tingkat pemahaman di antara para prajurit terus meningkat.
IK: Bisakah modal bersalin digunakan di sini dalam proses memperoleh perumahan?
Modal bersalin dapat digunakan, setelah membeli apartemen, untuk melunasi kewajiban yang diambil dari bank. Dengan demikian, pada tahap awal akuisisi, itu belum memungkinkan
Vladimir Shumilin
RUU terkait sudah disiapkan, sedang dikoordinasikan, cukup sulit untuk menyepakatinya. Ada posisi Kementerian Tenaga Kerja mengenai hal ini. Tetapi kami berharap bahwa kami akan dapat mencapai posisi yang sama dalam masalah ini.
IK: Ini panggilan lain. Mari dengarkan. Halo.
PENDENGAR: Selamat malam. Katakan, saya telah melayani selama 10 tahun, dan selama ini dua juta telah terkumpul di rekening hipotek saya, saya mengambil dua juta lagi dari bank dan menambahkan satu juta dari dana saya sendiri. Jika saat ini saya selesai dinas, apakah saya harus mengembalikan dana NIS ke negara atau tidak? Tolong beri tahu saya lebih banyak.
V.S.: Kami membahas masalah ini secara singkat. Itu semua tergantung pada bagaimana Anda berencana untuk mengakhiri layanan Anda.
Jika Anda menyelesaikan layanan Anda di akhir kontrak, secara kasar, jangan memperbaruinya atas kehendak Anda sendiri, jika Anda dipecat karena melanggar ketentuan kontrak, jika Anda dipecat sehubungan dengan itu, Tuhan melarang, dengan kasus pidana, maka uang yang diberikan kepada Anda dalam bentuk pinjaman perumahan yang ditargetkan dan yang dibayarkan ke bank setelah itu, akan perlu untuk kembali
Vladimir Shumilin
Dan ditambah lagi, Anda harus memenuhi kewajiban Anda di bawah pinjaman hipotek ke bank. Jika Anda diberhentikan karena acara organisasi, karena sejumlah keadaan lain (karena alasan kesehatan, karena cedera) atau jika Anda dikeluarkan, Tuhan melarang, sekali lagi, karena kematian, maka dalam hal ini Anda tidak memiliki hutang, dana yang diberikan dalam bentuk pinjaman perumahan yang ditargetkan disederhanakan, berbicara kasar. Dan ditambah lagi, negara, yang diwakili oleh badan tempat Anda melakukan dinas militer, sedang mempertimbangkan masalah pembayaran dana untuk menambah tabungan. Dana yang melengkapi hutang tabungan ditentukan sebagai kontribusi tabungan tahun berjalan - tahun pemberhentian, dikalikan dengan jumlah tahun yang tersisa sampai Anda melayani 20 tahun kalender. Jika Anda, setelah dipecat, misalnya, tanpa hak atas tabungan, kemudian dipekerjakan kembali dalam dinas militer, maka, sekali lagi, tergantung pada keadaan tertentu, dana ini, yang sebelumnya terkumpul, dapat dikembalikan ke rekening tabungan Anda.
IK: Terima kasih. Biarkan saya mengingatkan Anda bahwa, sayangnya, waktu siaran kami sudah berakhir, kami berbicara tentang hipotek militer dengan kepala FGKU "Rosvoenipoteka" Vladimir Sergeevich Shumilin. Vladimir Sergeevich, terima kasih. Dan saya berharap bahwa seiring dengan inovasi yang menyertai sistem hipotek militer, kita dapat bertemu lagi tahun depan dan membahas perubahan yang telah terjadi.
V.S.: Terima kasih. Dengan senang hati.
IK: Terima kasih. Itu adalah program Staf Umum. Igor Korotchenko bekerja di studio.
Sebagai mekanisme perlindungan sosial personel militer, mulai berfungsi pada 1 Januari 2005. Pembenaran hukum untuk interaksi anggota NIS dengan negara dan bank adalah Undang-Undang Federal 117 "Tentang sistem tabungan dan hipotek perumahan untuk personel militer" tahun 2004. Pada tahun 2018, perubahan tertentu dilakukan pada skema hipotek militer.
Ingat apa inti dari hipotek militer. Personil militer yang termasuk dalam daftar orang yang dapat menjadi anggota NIS dan yang telah mengadakan perjanjian dengan badan tersebut menerima sejumlah tertentu dari anggaran Kementerian Pertahanan ke rekening pribadi mereka setiap tahun. Setelah 3 tahun bekerja di bawah kontrak, jumlah akumulasi dapat digunakan untuk membeli perumahan. Mempertimbangkan masalah yang dihadapi oleh pembeli pertama apartemen di bawah VI, NIS melakukan beberapa perubahan.
Kondisi pembelian dan kategori orang yang ditanggung oleh hipotek militer tetap sama, namun jumlah maksimum yang dapat diandalkan seorang prajurit kini telah berkurang 200 ribu dan berjumlah 2,2 juta (Pada 2017, jumlah maksimum adalah 2,4 juta ). .
Fitur kedua adalah memperbaiki tingkat pembayaran bulanan. Sekarang setiap pembayaran akan dijabarkan dengan jelas dalam kontrak dan tidak akan ada kejutan dalam bentuk bunga tambahan. Sebelumnya, perkiraan pembayaran yang akan datang dihitung berdasarkan uang muka, tetapi pendekatan ini terbukti tidak efektif. Para prajurit mencatat bahwa karena perubahan kebijakan bank atau sebagai akibat dari kenaikan inflasi, batas waktu pembayaran terakhir tertunda, yang berdampak negatif terhadap kemungkinan pengunduran diri. (Ingat bahwa Kementerian Pertahanan akan membayar kembali pinjaman hanya selama kontrak dengan petugas itu berlaku). Suku bunga mengambang sering menyebabkan akumulasi utang, dan kasus-kasus sudah diketahui ketika personel militer harus melunasinya sendiri.
Pertanyaan tentang penghematan pengindeksan. Pada tahun 2016, indeksasi tidak dilakukan, tetapi jumlah kontribusi tahunan meningkat: 246 ribu pada 2015-2016, 260 ribu pada 2017; 2018, 268.465 rubel 60 kopeck akan ditransfer ke akun pribadi peserta NIS. Artinya, dalam 3 tahun akan ada sekitar 800 ribu rubel untuk obat-obatan, yang dapat digunakan oleh seorang prajurit untuk uang muka. Pembayaran lebih lanjut akan dilakukan dari penerimaan tahunan (ACL). Diasumsikan bahwa apabila terjadi pembentukan dana perimbangan pada akhir tahun akan digunakan untuk pelunasan utang lebih awal.
Selama penerapan Undang-Undang Federal 217, hipotek militer membuktikan kelayakannya dan pada saat yang sama mengungkapkan masalah-masalah tertentu. Seperti yang dicatat oleh kepala Badan Anggaran Negara Federal "Perumahan FU NIS untuk Personel Militer" Semenyuk A.G., pada 2018-2019, sistem akan terus beradaptasi untuk menciptakan kondisi yang paling dapat diterima untuk personel militer.
Jumlah hipotek militer pada tahun 2019 adalah topik pertemuan kami hari ini. Menyediakan perumahan untuk berbagai kategori warga, khususnya personel militer, adalah salah satu bidang prioritas kebijakan sosial di Rusia. Sebelumnya, ruang hidup didistribusikan dalam urutan prioritas, sekarang apartemen dapat diperoleh di bawah program hipotek militer.
Program ini telah berjalan selama lebih dari sepuluh tahun. Sesuai dengan itu, setiap orang militer ditawari program pinjaman hipotek individu. Ketika dibentuk, berbagai manfaat diperhitungkan.
Faktanya, hipotek militer adalah kesimpulan dari perjanjian hipotek klasik dengan salah satu bank. Keunikannya adalah bahwa kontribusi awal dibiayai dari anggaran. Periode pembayaran berikut dibayarkan setiap bulan oleh Kementerian Pertahanan Federasi Rusia.
Tahap desain:
Pemerintah mentransfer uang ke rekening setiap tahun - selama dua puluh tahun. Tabungan hanya dapat digunakan setelah tiga tahun terus berpartisipasi dalam program ini.
Perlu dicatat bahwa uang yang terkumpul selama dua puluh tahun tidak harus diarahkan untuk pembelian perumahan, pada akhir periode yang ditentukan, militer dapat membelanjakannya atas kebijakannya sendiri.
Peserta berhak untuk membuang dana pada saat pemecatan karena alasan kesehatan atau karena alasan lain.
Untuk berpartisipasi dalam program ini, kondisi tertentu harus dipenuhi:
Kontraktor yang memasuki layanan sebelum tahun 2005 menerima apartemen tanpa berpartisipasi dalam sistem tabungan, tetapi tidak akan dapat lagi menyerahkan laporan untuk partisipasi di masa depan.
Kehadiran keluarga dan sejumlah anak tidak memberikan prioritas bagi peserta untuk mendapatkan tempat tinggal. Pendaftaran juga tidak berperan: layanan di satu wilayah bukanlah halangan untuk mendapatkan apartemen di wilayah lain.
Persyaratan pinjaman:
Jadi, untuk menerima bantuan, seorang prajurit kontrak harus melayani setidaknya tiga tahun dan menerima sertifikat masuk ke dalam sistem tabungan hipotek militer.
Dalam hal kematian seorang prajurit atau hilang, pengumpulan uang tidak berhenti. Penerima dengan hak waris akan menjadi kerabat berikutnya.
Jumlah maksimum hipotek militer pada tahun 2019 tergantung pada usia pemohon. Bank memperhitungkan jumlah pembayaran pemerintah yang diharapkan, atas dasar yang mereka menyetujui jumlah hipotek militer.
Ada juga jumlah maksimum yang dibayarkan negara kepada seorang prajurit per tahun untuk melunasi hipotek militer. Untuk 2019 ini adalah 280 009,7 rubel atau 23.334 per bulan.
Hipotek militer pada 2019, jumlah ribu rubel:
| Bank | Jumlah ribu rubel |
|---|---|
| Sberbank | 2502 |
| VTB 24 | 2435 |
| Bank Zenith | 2300 |
| Gazprombank | 2250 |
| Svyazbank | 2220 |
| RNKB | 2100 |
| Pembukaan | 2240 |
| Globex | 1880 |
| Rosselkhoz | 1900 |
| Bank Rusia | 2150 |
| AHML | 2100 |
| Bank Absalut | 2220 |
Jumlah maksimum untuk hipotek militer pada tahun 2019 adalah 3 juta rubel - di Zenith Bank dan hanya untuk pembelian apartemen di kompleks perumahan Sampo di wilayah Moskow.
Dengan satu atau lain cara, hipotek militer dalam jumlah 2019 , yang hingga 3.000.000 rubel, bergantung pada kategori personel militer tertentu. Musim panas lalu, jumlah ini hanya 2.400.000.
Sebelumnya, bank memperhitungkan tingkat indeksasi tahunan saat menghitung, tetapi karena dihapuskan, pengetatan kondisi pinjaman diharapkan pada 2019.
Jumlah kontribusi tahunan ke rekening tabungan dibagi dengan jumlah pembayaran hipotek, jika pinjaman telah dikeluarkan. Misalnya, pembayaran hipotek bulanan pada tahun 2019 adalah 23.334 rubel (280009/12).
Jika kita berbicara tentang jumlah pinjaman hipotek yang diizinkan, maka bank siap memberikan pinjaman dalam jumlah 300.000 rubel. hingga 3.000.000 rubel untuk 2019. Secara umum, jumlah pinjaman maksimum bersifat individual dan tergantung pada sejumlah faktor:
Selama tiga tahun pelayanan, seorang prajurit mengumpulkan jumlah yang cukup untuk melakukan pembayaran hipotek awal, sehingga pinjaman dapat dikeluarkan segera setelah jangka waktu yang ditentukan.
Saat mengeluarkan dana, bank beroperasi dengan informasi tentang jumlah akumulasi dan menghasilkan perkiraan untuk periode mendatang. Hal ini diperlukan untuk menyusun jadwal pembayaran dan menghitung angsuran bulanan.
Cara mengetahui jumlah tabungan: untuk setiap peserta dalam sistem tabungan, akun pribadi dibuka di situs web Rosvoipoteka. Untuk mengetahui berapa banyak uang yang ada di akun, Anda perlu membuat permintaan yang sesuai di akun pribadi Anda. Sesuai dengan undang-undang, waktu untuk pertimbangan aplikasi adalah satu bulan.
Karakteristik komparatif hipotek militer Sberbank dan VTB24 dan bank lain untuk 2019:
| Bank | Penawaran, % | Jumlah, ribu rubel | PV, % | Tarif perumahan siap pakai, % | Catatan |
|---|---|---|---|---|---|
| AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| Bank Rusia | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | jika menarik dari tarif NIS + 0,3% |
| Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| Bank Zenith | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | KPR bisa sampai 5 juta di bawah program khusus Keluarga, Di sampo kompleks, tarifnya 9,5 |
| Pembukaan bank | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| RosselkhozBank | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| Sberbank | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| Bank Komunikasi | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| Bank Absalut | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| Bank "Saint-Petersburg | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| Uralsib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Untuk menerima uang, militer perlu menghubungi bank dengan sertifikat partisipasi dalam program tersebut. Pemohon diberikan hak untuk memilih perumahan: gedung baru, "sekunder", rumah pribadi, dll.
Karena pembekuan indeksasi, daftar bank telah berkurang secara signifikan, tetapi organisasi terbesar Rusia terus berpartisipasi dalam program ini.
Daftar dokumen untuk mendapatkan hipotek:
Setelah menyerahkan semua surat-surat, bank menghitung jumlah pinjaman berdasarkan sejumlah kriteria (masa kerja, pendapatan, usia, dll). Jika aplikasi disetujui, Anda harus mulai mencari perumahan. Hasil transaksi adalah penerimaan paket dokumen di Rosvoenipotek, setelah itu pembayaran negara ditransfer ke rekening bank.
Pastikan untuk menonton video ini sebelum mengajukan KPR.
Berlangganan pembaruan proyek. Kami menunggu pertanyaan Anda di komentar. Klik tombol media sosial
Pada tahun 2017, persentase indeksasi pembayaran hipotek militer tahunan per peserta adalah 5,9% dibandingkan tahun sebelumnya.
Hipotek militer diberlakukan lebih dari sepuluh tahun yang lalu sehingga personel militer memiliki kesempatan untuk membeli perumahan secara mandiri dengan mengorbankan dana anggaran. Sejak 2005, lebih dari 174.000 prajurit telah memperoleh apartemen mereka sendiri. Mari kita lihat kondisi dasar dari program hipotek preferensial.
Undang-undang menetapkan bahwa dana ditransfer ke rekening peserta NIS oleh Kementerian Pertahanan setiap bulan selama 20 tahun. Karyawan dapat menerima pada akhir periode ini seluruh jumlah yang terakumulasi. Dan dia dapat menggunakannya dalam tiga tahun dan mengirimkannya sebagai uang muka pinjaman dari bank di bawah program hipotek militer, kondisi untuk menyediakannya pada tahun 2017 adalah sebagai berikut:
Kondisi utama untuk memberikan pinjaman hipotek di bawah program serupa di bank yang berbeda, sementara suku bunga, persyaratan, jumlah, dan beberapa parameter lainnya mungkin berbeda.
Bank membuka rekening khusus "Hipotek Militer", di mana semua dana yang terakumulasi hingga saat ini di rekening pribadi peserta NIS ditransfer. Mereka pergi menuju uang muka. Tujuan yang dimaksud dapat berupa pembelian perumahan jadi dan investasi objek yang sedang dibangun.
Pertimbangkan bagaimana program ini mirip dengan hipotek konvensional dan perbedaannya.
| hipotek militer | hipotek sipil | |
| Subyek transaksi | Seorang pria militer yang bertugas di bawah kontrak di angkatan bersenjata Federasi Rusia, yang merupakan anggota dari sistem tabungan dan hipotek (NIS) | Setiap warga negara yang pendapatan dan parameter lainnya memungkinkan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek |
| Uang muka | Angsuran wajib pertama berasal dari rekening perorangan peserta NIS (ini uang Kemenhan) | Sumber uang muka tidak diatur oleh bank: dapat dilakukan dari tabungan pribadi, dana kredit atau hasil dari sumber lain |
| Sumpah | Real estat yang dibeli dijamin ganda: dari bank dan dari Lembaga Federal "Rosvoinipotek" | Apartemen/rumah yang dibeli dijaminkan ke bank |
| Pembayaran pinjaman | Dengan mengorbankan dana yang ditransfer setiap bulan ke akun pribadi seorang prajurit dari anggaran Federal | Dengan mengorbankan dana pribadi: upah, penghasilan lain. |
| Suku bunga pinjaman | lebih rendah | Lebih tinggi |
| Bank mana yang bisa melamar? | Di bank yang bekerja dengan program hipotek militer | Di mana saja yang memiliki program pinjaman hipotek |
| Pemecatan | Jika seorang anggota NIS meninggalkan tentara sebelum tanggal yang disepakati, maka kewajiban untuk membayar kembali berada di pundaknya, dan pinjaman tersebut harus dilunasi dalam waktu 10 tahun dan tingkat bunganya dihitung ulang pada tingkat yang lebih tinggi. | Pemberhentian atau pemindahan ke pekerjaan lain tidak mempengaruhi persyaratan pinjaman hipotek yang diambil. |
Tabel 1. Perbedaan antara hipotek militer dan sipil.
Menurut ketentuan umum, untuk menjadi anggota NIS, Anda harus menjalani kontrak setidaknya 36 bulan, setelah itu Anda harus menyerahkan laporan kepada komandan unit untuk berpartisipasi dalam program ini. Akun pribadi dibuka untuk peserta, di mana negara mentransfer jumlah tertentu setiap bulan. Setelah tiga tahun, akumulasi uang kontraktor memiliki hak untuk digunakan sebagai uang muka pinjaman hipotek.
Sejak tahun 2005, jumlah pembayaran telah diindeks untuk setiap tahun berikutnya, jumlah akumulasi itu sendiri tidak diindeks, lihat tabel 2.
| Tahun | Jumlah, ribu rubel | Persentase indeksasi per tahun |
| 2005 | 37 000 | – |
| 2006 | 46 600 | +25,9% |
| 2007 | 82 800 | +77,7% |
| 2008 | 89 900 | +8,6% |
| 2009 | 168 000 | +86,9% |
| 2010 | 175 600 | +4,5% |
| 2011 | 189 800 | +8,0% |
| 2012 | 205 200 | +8,1% |
| 2013 | 222 100 | +8,2% |
| 2014 | 233 100 | +4,95% |
| 2015 | 245 880 | +5,5% |
| 2016 | 245 880 | 0% |
| 2017 | 260 141* | +5,9% |
Tabel 2. Jumlah yang dikreditkan ke rekening peserta NIS menurut tahun.
Setiap peserta NIS segera setelah dimasukkan dalam daftar mulai menerima pembayaran tahunan ke rekening tabungan pribadi. Jumlah akrual tidak tergantung pada wilayah atau lama layanan: itu sama untuk semua orang dan ditetapkan oleh negara.
Para ekonom aparatur negara mempelajari pergerakan inflasi dan perubahan di pasar real estat dan setiap tahun melakukan penghematan yang sepadan dengan indikator-indikator ini sehingga pinjaman hipotek sepenuhnya dibayarkan ke bank dari dana yang dialokasikan. Jika jumlahnya berubah dibandingkan periode sebelumnya, ini disebut “indeksasi”.
Pada tahun 2016, tidak ada indeksasi karena krisis ekonomi tiga tahun, 2 kali berturut-turut kontribusinya adalah 245.880 rubel. Jadwal pembayaran hipotek bergeser dan membuat personel militer "berutang" di muka. Pada tanggal 18 Februari, pemerintah mengeluarkan Keputusan No. 115 tanggal 18 Februari 2016, yang menyatakan bahwa indeksasi harus tahunan dan jumlahnya harus lebih dari yang sebelumnya. Selain itu, sekarang Anda dapat menggunakan tabungan Anda sebagai simpanan amanah dan meningkatkan bunga hingga 12% untuk uang yang tidak digunakan. Penarikan tabungan untuk kebutuhan pribadi masih belum memungkinkan.
Pada tahun 2017 jumlah tabungan pada hipotek militer menjadi maksimum dan sebesar 260 141 rubel. Semua data terkini tentang partisipasi dalam NIS dan hipotek militer pada tahun 2017 dapat dilihat.
Informasi tentang jumlah penghematan hipotek militer untuk 2018 belum tersedia. Meski demikian, negara berjanji akan mengatur agar para prajurit tidak lagi menjadi debitur setelah mengabdi.
Anda dapat memeriksa jumlah tabungan Anda menggunakan kalkulator di situs web kami. Pilih tahun Anda mulai bergabung dengan NIS dan dapatkan jumlah persis dana yang sudah tersedia di akun.
Di situs web resmi FGKU "Rosvoenipoteka" Anda dapat menggunakan salah satu fungsi akun pribadi, yang memungkinkan Anda untuk memeriksa jumlah tabungan selama bertahun-tahun partisipasi dalam program negara. Untuk mengakses informasi ini, Anda hanya perlu memasukkan nomor sertifikat peserta NIS.
Saat membeli apartemen dengan hipotek militer, tabungan berhenti dikreditkan ke akun pribadi peserta dan digunakan secara eksklusif untuk melunasi kewajiban kredit ke bank
perhatikan itu saat pemecatan lebih awal dari 20 "kalender", atas permintaan mereka sendiri atau dalam hal ketidakpatuhan terhadap persyaratan kontrak, prajurit wajib mengembalikan dana yang digunakan untuk seluruh periode ke negara bagian, dan hutang pada pinjaman hipotek akan jatuh sepenuhnya di pundak militer. Pemulihan tabungan hipotek militer setelah kembali ke layanan tidak diatur oleh hukum pada saat ini.
Jika dia diberhentikan lebih awal bukan atas kehendaknya sendiri, tetapi karena keadaan (misalnya, karena kesehatan yang buruk), maka jumlah tabungan selama 20 tahun dihitung dan dibayarkan kepada prajurit. Mereka biasanya melunasi pinjaman hipotek, tetapi Anda dapat menggunakan uang itu atas kebijaksanaan Anda sendiri.
