Tidak ada pengecualian untuk tempat non-perumahan dalam hal melakukan sistem komunikasi. Anda dapat menyediakan gas, listrik dan air. Juga, Anda dapat sepenuhnya menyediakan ruangan ini dengan pasokan panas. Undang-undang Federasi Rusia tidak melarang penyediaan utilitas tertentu ke real estat non-perumahan, terlepas dari tujuan penggunaannya.
Menurut klausa 4, bab kedua dari Keputusan pemerintah Rusia "Tentang penyediaan utilitas", pemilik tempat non-perumahan memiliki kesempatan untuk melakukan:
Jika pemilik apartemen menerima utilitas melalui organisasi perumahan dan layanan komunal, yang bernegosiasi dengan perusahaan yang menjual sumber daya ini, maka dengan tempat non-perumahan semuanya berbeda. Komunikasi dipasok ke objek real estat di area ini secara eksklusif oleh organisasi pemasok sumber daya. Artinya, Anda sendiri harus membuat perjanjian dengan jenis perusahaan ini.
Perhitungan jumlah pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal tempat non-perumahan tidak berbeda dari yang tempat tinggal. Misalnya, untuk menghitung pembayaran untuk pemanasan, rumus yang sama digunakan seperti dalam Resolusi No. 354 "Tentang penyediaan utilitas": area * (standar untuk konsumsi energi pemanas * koefisien frekuensi pembayaran untuk layanan) * tarif untuk pemanasan.
Catatan! Jika listrik dipasok ke ruang komersial, tarif listrik diterapkan oleh industri.
Pada bulan Desember 2016, Pemerintah Federasi Rusia memperkenalkan Resolusi No. 1498, yang menyatakan bahwa penyediaan sumber daya untuk bangunan non-perumahan hanya dimungkinkan berdasarkan kesepakatan tentang pasokan sumber daya. Itu harus disimpulkan secara tertulis dengan perusahaan yang terlibat langsung dalam penyediaan sumber daya.
Tidak seperti apartemen tempat tinggal, jenis tempat ini memerlukan kesimpulan wajib dari perjanjian dengan perusahaan yang memasok KU. Jika tidak, pasokan utilitas kepada Anda akan menjadi ilegal.
Perjanjian layanan disimpulkan antara pemilik tempat dan perusahaan pemasok sumber daya- perusahaan manajemen, pertemuan pemilik rumah atau departemen perumahan.
Segala bentuk pengelolaan gedung apartemen akan dilakukan. Perjanjian tersebut tentu harus menetapkan persyaratan pengiriman dan penggunaan utilitas, pembayaran dan perhitungan biaya. Juga, dalam dokumen itu perlu disebutkan kemungkinan sanksi bagi konsumen, yang akan diterapkan jika terjadi keterlambatan pembayaran dan untuk RO, yang berjanji untuk memberikan layanan berkualitas kepada pihak kedua.
Perjanjian ini tidak memerlukan pendaftaran badan-badan negara, tetapi dokumen tersebut dapat digunakan sebagai alat bukti dalam proses pengadilan. Karena ini adalah perjanjian bilateral, hanya perlu tanda tangan kedua belah pihak untuk mendapatkan kekuatan hukum.
Jika perjanjian dengan RO tidak tercapai, maka perusahaan ini akan memiliki hak untuk mengatur volume konsumsi sumber daya yang disediakan untuk kasus koneksi yang tidak sah. Perjanjian ini dapat diakhiri baik secara sepihak maupun bilateral. Dalam kasus pertama, konsumen harus sepenuhnya membayar hutang untuk konsumsi sumber daya dan mengakhiri kontrak secara sukarela. Kondisi yang sama berlaku jika terjadi pemutusan hubungan kerja berdasarkan kesepakatan para pihak.
Untuk menyimpulkan kesepakatan tentang pasokan air atau energi pemanas, Anda harus menghubungi utilitas air setempat (atau pemasok panas), dengan pernyataan yang sesuai. Itu disusun secara tertulis. Formulir dikeluarkan di departemen. Dalam hal ini, Anda harus memberikan daftar dokumen tertentu kepada perusahaan. Untuk utilitas air dan pemasok sumber daya pemanas, daftar dokumennya adalah sebagai berikut:
Selain itu, orang perseorangan dan badan hukum, serta pengusaha perorangan, wajib membawa surat tambahan yang daftarnya berbeda untuk masing-masing orang di atas.
Untuk individu:
Untuk badan hukum:
Untuk pengusaha perorangan:
Untuk menyimpulkan perjanjian, pemilik harus mengirim penawaran kepada pemasok, yang tidak hanya berisi permintaan, tetapi juga informasi yang diperlukan tentang Anda, jenis tempat, jenis konsumsi gas, area tempat, peralatan yang akan menggunakan sumber daya dan jenis perangkat pengukuran. Sama, Anda perlu mengumpulkan kertas-kertas berikut:
Individu tambahan harus membawa kartu identitas, dan untuk badan hukum - dokumen konstituen (disertifikasi oleh notaris atau dalam register).
Proses menyimpulkan perjanjian ini sedikit berbeda dari yang sebelumnya. Namun, ada perbedaan dalam daftar dokumen:
Standar umum untuk konsumsi sumber daya untuk bangunan non-perumahan tidak ditetapkan oleh pemerintah federal. Oleh karena itu, mereka diterapkan hanya dengan kesepakatan antara konsumen dan pemasok, dan juga diatur dalam kontrak. Standar yang diadopsi oleh para pihak harus sesuai dengan rekomendasi metodologis. Namun, lebih sering perangkat pengukur digunakan untuk tujuan ini.
Terlepas dari kenyataan bahwa pemerintah federal tidak menetapkan standar konsumsi, mereka mungkin ditetapkan oleh pemerintah daerah. Oleh karena itu, Anda harus membiasakan diri dengan Peraturan Daerah.
Pemilik tempat non-perumahan memiliki hak untuk menolak memberikan CU, cukup mengoordinasikan penolakan Anda dengan organisasi pemasok sumber daya.
Dalam kasus seperti itu, pemilik tempat non-perumahan harus mengadakan pertemuan pemilik tempat, di mana 2/3 dari anggota rapat harus memilih untuk menonaktifkan KU.
Tetapi, jika tempat pemilik didirikan secara terpisah dan hanya miliknya, maka dia berhak mengambil keputusan sendiri dan meninggalkan KU.
Menghubungkan tempat non-perumahan ke sistem komunikasi tidak hanya mungkin, tetapi juga wajib jika dimiliki. Menurut Resolusi baru, ini hanya dapat dilakukan melalui kesepakatan yang tepat antara pemilik dan RO. Pada saat yang sama, segala jenis utilitas dapat dipasok ke tempat non-perumahan.
PERTANYAAN:Diedit:
MENJAWAB:Pilihan 1.
Jika tempat non-perumahan terletak di gedung apartemen, dan kontrak sehubungan dengan pasokan air diakhiri dengan mengelola organisasi atau HOA dari mana dibeli pasokan air dan utilitas saluran pembuangan, maka prosedur untuk menerima perangkat pengukur ke dalam operasi akan persis sama dengan apartemen, yaitu. ruang tempat tinggal. Prosedur ini dijabarkan dalam. Mengutip:
81. Melengkapi bangunan perumahan atau non-perumahan dengan perangkat pengukur, menempatkan perangkat pengukur yang terpasang ke dalam operasi, operasi teknis yang tepat, keamanan dan penggantian tepat waktu harus disediakan oleh pemilik tempat tinggal atau non-perumahan.
Komisioning perangkat meteran yang dipasang ke dalam operasi, yaitu, pendaftaran dokumenter perangkat meteran sebagai perangkat meteran, sesuai dengan indikasi di mana jumlah pembayaran untuk utilitas dihitung, dilakukan oleh kontraktor berdasarkan aplikasi pemilik tempat tinggal atau non-perumahan yang diajukan kepada kontraktor.
Aplikasi ini berisi informasi berikut:
- informasi tentang konsumen (untuk individu - nama keluarga, nama depan, patronimik, perincian dokumen identitas, nomor telepon kontak, untuk badan hukum - nama (nama perusahaan) dan tempat pendaftaran negara, nomor telepon kontak);
- tanggal dan waktu yang diusulkan untuk mengoperasikan meteran terpasang;
- jenis dan nomor seri perangkat pengukuran yang dipasang, tempat pemasangannya;
- informasi tentang organisasi yang memasang meteran;
- pembacaan meter pada saat pemasangannya;
- tanggal verifikasi berikutnya.Salinan paspor untuk perangkat pengukur, serta salinan dokumen yang mengonfirmasi hasil kalibrasi terakhir perangkat pengukur (kecuali untuk perangkat pengukur baru) dilampirkan pada aplikasi.
Meteran yang dipasang harus dioperasikan selambat-lambatnya sebulan setelah tanggal pemasangannya. Dalam hal ini, kontraktor wajib, mulai dari hari setelah hari pengoperasian meteran, menghitung jumlah pembayaran untuk jenis layanan utilitas yang sesuai berdasarkan pembacaan meter yang dioperasikan.
Kriteria ada (tidak adanya) kemampuan teknis untuk memasang perangkat pengukur, serta bentuk laporan survei untuk menetapkan ada (tidak adanya) kemampuan teknis untuk memasang perangkat pengukur dan prosedur pengisiannya disetujui oleh Kementerian Konstruksi, Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia.81 (1). Kontraktor wajib mempertimbangkan tanggal dan waktu commissioning perangkat meteran yang diusulkan dalam aplikasi dan, jika tidak mungkin untuk melaksanakan aplikasi dalam jangka waktu yang ditentukan, setuju dengan konsumen tanggal dan waktu yang berbeda untuk commissioning alat pengukur terpasang.
Dalam hal ini, usulan tanggal dan waktu baru pelaksanaan pekerjaan dikirimkan kepada konsumen paling lambat 3 hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan, dan usulan tanggal baru pelaksanaan pekerjaan tidak dapat lebih lambat. dari 15 hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan.81 (2). Jika kontraktor tidak muncul pada tanggal dan waktu yang diusulkan dalam aplikasi untuk commissioning perangkat pengukuran atau tanggal dan waktu lain yang disepakati dengan konsumen dan (atau) tanggal dan waktu baru yang diusulkan oleh kontraktor lebih lambat dari tenggat waktu yang ditetapkan oleh paragraf 81 (1) Aturan ini, meteran dianggap dioperasikan sejak tanggal pengiriman ke alamat kontraktor aplikasi yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh paragraf 81 Aturan ini, dan mulai tanggal ini pembacaannya diperhitungkan ketika menentukan volume konsumsi utilitas.
81 (3). Dalam hal pemasangan alat pengukur oleh kontraktor, komisioning dilakukan oleh kontraktor dengan membuat dan menandatangani akta pengoperasian alat pengukur, yang diatur dalam paragraf 81 (6) Aturan ini.
81 (4). Selama commissioning perangkat pengukuran, berikut ini harus diverifikasi:
a) korespondensi nomor seri pada perangkat pengukur dengan nomor yang ditunjukkan dalam paspornya;
b) kesesuaian perangkat pengukur dengan dokumentasi teknis dari pabrikan perangkat, termasuk konfigurasi dan diagram pemasangan perangkat pengukur;
c) adanya tanda verifikasi terakhir (dengan pengecualian perangkat meteran baru);
d) kinerja meteran.81 (5). Ketidaksesuaian alat pengukur dengan ketentuan yang diatur dalam paragraf 81 (4) Peraturan ini, yang diungkapkan oleh kontraktor selama audit, adalah dasar untuk menolak pengoperasian alat pengukur.
81 (6). Berdasarkan hasil pemeriksaan alat pengukur, kontraktor membuat tindakan pengoperasian alat pengukur, yang menunjukkan:
a) tanggal, waktu dan alamat commissioning perangkat meteran;
b) nama keluarga, nama depan, patronimik, posisi dan rincian kontak orang-orang yang mengambil bagian dalam prosedur pengoperasian meteran;
c) jenis dan nomor seri meteran yang dipasang, serta tempat pemasangannya;
d) keputusan tentang komisioning atau penolakan untuk mengoperasikan perangkat meteran, yang menunjukkan alasan penolakan tersebut;
e) dalam hal pengoperasian alat pengukur, pembacaan alat pengukur pada saat selesainya prosedur pengoperasian alat pengukur dan penunjukan tempat-tempat pada alat pengukur di mana segel bernomor kontrol sekali pakai (segel kontrol ) dipasang;
f) tanggal verifikasi berikutnya.81 (7). Tindakan pengoperasian meteran dibuat dalam 2 salinan dan ditandatangani oleh konsumen dan perwakilan kontraktor yang mengambil bagian dalam prosedur pengoperasian meteran.
81 (8). Sebelum menandatangani tindakan pengoperasian perangkat meteran (jika tidak ada alasan untuk menolak pengoperasian perangkat meteran), perwakilan kontraktor memasang segel kontrol pada perangkat meteran.
81 (9). Komisioning perangkat pengukuran dalam kasus yang ditentukan oleh Aturan ini dilakukan oleh kontraktor tanpa memungut biaya.
81 (10). Pengoperasian, perbaikan, dan penggantian perangkat pengukuran dilakukan sesuai dengan dokumentasi teknis. Kalibrasi perangkat pengukuran dilakukan sesuai dengan ketentuan undang-undang Federasi Rusia untuk memastikan keseragaman pengukuran.
81 (11). Meter harus dilindungi dari gangguan yang tidak sah dalam operasinya.
Rumah Apartemen |
|
ODPU | Perangkat pengukuran rumah umum |
UUTE | Unit pengukuran panas |
Perangkat pengukur |
|
Peraturan No. 354 | Aturan untuk penyediaan utilitas kepada pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal (disetujui oleh Keputusan Pemerintah RF 06.05.2011 No. 354) |
Peraturan No. 124 | Aturan yang mengikat pada kesimpulan dari organisasi manajemen atau asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya dari kontrak dengan organisasi pemasok sumber daya (disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia pada 14 Februari 2012 No. 124 |
Peraturan No. 1034 | Aturan untuk pengukuran komersial energi panas, pembawa panas (disetujui oleh keputusan Pemerintah Federasi Rusia 18 November 2013 No. 1034) |
Peraturan No. 776 | Aturan untuk organisasi pengukuran komersial air, air limbah (disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 04.09.2013 No. 776) |
Hukum Pasokan Panas | Hukum Federal 27.07.2010 No. 190-FZ "Tentang Pasokan Panas" |
Pasokan Air dan Undang-Undang Air Limbah | Undang-Undang Federal 07.12.2011 No. 416-FZ "Tentang Pasokan Air dan Pembuangan Air Limbah" |
Tingkat konsumsi | Adalah 0,016 Gcal / m2, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 11 Januari 1994 No. 41 "Tentang standar konsumsi energi panas dan gas yang digunakan untuk menghitung tagihan listrik" |
Resolusi No. 629-PP | Keputusan Pemerintah Moskow tertanggal 29-09-2016 No. 629-PP "Tentang mempertahankan prosedur yang seragam untuk melakukan pembayaran untuk layanan utilitas untuk pemanasan di kota Moskow dan mengubah Keputusan Pemerintah Moskow tertanggal 11 Januari 1994 No. 41" |
Peraturan No. 808 | Aturan untuk mengatur pasokan panas di Federasi Rusia (disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 08.08.2012 No. 808) |
Aturan koneksi | Aturan untuk koneksi ke sistem pasokan panas (disetujui oleh keputusan Pemerintah Federasi Rusia 16/4/2012 No. 307) |
1. Tentang pemukiman dengan pemilik apartemen / tempat non-hunian di gedung apartemen (1/12)
Dari 01.01.2017, ketika membuat penyelesaian dengan penyedia layanan utilitas, jumlah panas yang dipasok oleh MOEK PJSC untuk memanaskan gedung apartemen dan dibayarkan berdasarkan perjanjian pasokan sumber daya ditentukan:
Resolusi No. 629-PP
Pasal 25.1 Peraturan No. 124
2. Tentang tarif yang berlaku.
PJSC MOEK adalah organisasi pemasok panas terpadu di kota Moskow, serta organisasi yang menyediakan pasokan air panas kepada konsumen. Kegiatan penyediaan energi panas dan air panas kepada konsumen tunduk pada peraturan. Kekuasaan untuk menetapkan tarif berada di tangan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia di bidang regulasi harga (tarif) negara.
Informasi tarif energi panas dan air panas yang ditetapkan untuk konsumen (pelanggan) MOEK PJSC dimuat di situs resmi MOEK PJSC pada bagian “Tentang Perusahaan/Keterbukaan Informasi Kegiatan/Tarif yang diatur”.
Pasal 8 Undang-Undang Pasokan Panas
Pasal 31 UU Air Minum dan Sanitasi
3. Tentang masalah prosedur untuk menentukan jumlah sumber daya yang dipasok ke MKD
3.1. Di hadapan ODPU
Volume sumber daya utilitas yang dipasok ke MKD yang dilengkapi dengan ODU ditentukan berdasarkan pembacaan perangkat pengukuran yang ditentukan untuk periode penagihan (bulan penagihan).
Peraturan No. 124
3.2. Dengan tidak adanya, kegagalan, kehilangan ODU yang ditugaskan sebelumnya atau berakhirnya masa pakainya
Energi panas untuk pemanasan
Jumlah energi panas yang disuplai untuk pemanasan pada bulan yang dihitung dari periode pemanasan ditentukan:
Peraturan No. 124
Air panas
Jumlah air panas yang harus dibayarkan pada bulan penagihan saat ini jika tidak ada, kegagalan, kehilangan ODU yang ditugaskan sebelumnya atau berakhirnya masa pakainya, berdasarkan jumlah nilai:
Pasal 21 Peraturan No. 124
4. Tentang masalah prosedur untuk menentukan jumlah panas yang dipasok ke bangunan non-perumahan
4.1. Di hadapan UUTE
Jumlah energi panas yang dipasok untuk pemanasan, ventilasi, AC, pasokan air panas ditentukan berdasarkan pembacaan UUTE untuk periode penagihan.
Peraturan No. 1034
4.2. Dalam hal kegagalan, hilangnya UUTE yang sebelumnya dioperasikan atau berakhirnya masa pakai hingga 15 hari
Volume energi panas yang dipasok ditentukan dengan mempertimbangkan jumlah energi panas rata-rata harian, ditentukan berdasarkan pembacaan UUTE selama operasi regulernya dalam periode penagihan, dikurangi menjadi suhu udara luar harian rata-rata periode penagihan
Pasal 118 Peraturan No. 1034
4.3. Dengan tidak adanya, kegagalan, kehilangan UUTE yang ditugaskan sebelumnya atau berakhirnya masa pakainya selama lebih dari 15 hari
Volume energi panas yang disuplai ditentukan sesuai dengan beban panas yang disepakati, dengan mempertimbangkan suhu aktual udara luar dalam periode penagihan
Paragraf 115, 116 Peraturan No. 1034
4.4. Jumlah energi panas yang disuplai untuk persiapan air panas,
di hadapan akuntansi terpisah dan kerusakan sementara UUTE (hingga 30 hari), dihitung berdasarkan data jumlah energi panas untuk persiapan air panas, ditentukan oleh UUTE untuk periode sebelumnya.
Dengan tidak adanya pengukuran terpisah, kerusakan atau keadaan tidak berfungsinya UUTE selama lebih dari 30 hari, jumlah panas yang dikonsumsi untuk pasokan air panas diasumsikan sama dengan nilai yang ditetapkan dalam kontrak pasokan panas ( jumlah beban panas untuk pasokan air panas.
Peraturan No. 1034
5. Tentang masalah prosedur untuk menentukan jumlah air panas yang dipasok ke bangunan non-perumahan
5.1. Dengan adanya PU
Volume air panas yang dipasok ditentukan berdasarkan pembacaan PU untuk periode penagihan
5.2. Dalam kasus kegagalan, kehilangan PU yang sebelumnya dioperasikan atau berakhirnya masa pakainya, itu diterapkan
5.3. Dalam hal pelanggaran tenggat waktu penyampaian kesaksian PU, yang ditetapkan oleh kontrak
Volume air panas yang dipasok untuk periode yang tidak melebihi 6 periode penagihan berturut-turut ditentukan berdasarkan volume jaminan pasokan air panas yang ditetapkan oleh kontrak, dan setelah pelanggaran tenggat waktu untuk penyerahan pembacaan meter selama lebih dari 6 periode penagihan berturut-turut - dengan mempertimbangkan throughput pipa air panas pada titik koneksi ke sistem pasokan air panas terpusat.
5.4. Dengan tidak adanya unit pengukuran, penentuan volume air panas yang dipasok ditentukan
Volume air panas yang dipasok untuk jangka waktu hingga 60 hari sejak tanggal diterimanya pemberitahuan tentang perlunya memasang unit kontrol ditentukan berdasarkan volume jaminan pasokan air panas yang ditetapkan oleh kontrak. Setelah berakhirnya 60 hari sejak tanggal diterimanya pemberitahuan kebutuhan untuk memasang PU, volume air panas yang dipasok ditentukan dengan mempertimbangkan throughput pipa air panas pada titik sambungan ke air panas terpusat. sistem pasokan (sepanjang penampang pipa).
Sampai pemberitahuan yang sesuai dikirim - dengan metode volume pasokan air yang dijamin, ditentukan oleh kontrak pasokan air panas.
Peraturan No. 776
6. Keuntungan EDF
Jika Anda memiliki perjanjian yang disepakati dengan operator manajemen dokumen elektronik LLC Tenzor atau LLC SBiS untuk konsumen lain dan EAIST 2.0 untuk konsumen Kompleks Lingkungan Sosial Moskow, Anda memperoleh kesempatan untuk menerima dokumen penyelesaian dan pembayaran untuk sumber daya yang disediakan melalui dokumen elektronik manajemen, di mana Anda perlu membuat perjanjian tambahan untuk perjanjian yang dibuat dengan PJSC MOEK.
Manajemen dokumen elektronik akan memungkinkan:
7. Penalti
Jumlah kerugian yang diberikan kepada konsumen sehubungan dengan pelanggaran pesanan dan ketentuan pembayaran ditetapkan pasal 15 UU Pasokan Panas "dan pasal 13 UU Pasokan Air dan Sanitasi.
8. Kontrak kompensasi untuk biaya energi panas dan pendingin yang dipasok selama periode commissioning (perjanjian komisioning)
Objek konstruksi yang belum selesai bukanlah objek pasokan panas, yang dalam hal ini dimungkinkan untuk membuat perjanjian pasokan panas. Berdasarkan kondisi ini, untuk keperluan commissioning dan pengujian komprehensif pembangkit listrik, MOEK PJSC menyimpulkan dengan Pembangun kesepakatan untuk mengkompensasi biaya energi panas dan pendingin yang dipasok untuk periode commissioning, yang ketentuannya dirumuskan sesuai dengan ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia.
Jangka waktu kontrak sesuai dengan masa berlaku Sertifikat Penerimaan Sementara Pembangkit Listrik untuk Operasi untuk Commissioning, yang dikeluarkan oleh MTU Rostekhnadzor.
Pasal 36 Peraturan No. 808
9. Tentang koneksi ke sistem pasokan panas
Kesimpulan dari perjanjian pasokan panas dimungkinkan jika ada koneksi yang tepat (sambungan teknologi) ke sistem pasokan panas. Koneksi ke sistem pasokan panas dilakukan berdasarkan perjanjian koneksi, prosedur dan ketentuan untuk kesimpulan yang diatur Aturan Koneksi No. 307.
Informasi tentang masalah koneksi, daftar dokumen yang diperlukan dan aplikasi sampel diposting di bagian "Koneksi ke jaringan pemanas" di situs web PJSC "MOEK" di:
Ketersediaan perumahan dan layanan komunal selalu nyaman. Pasokan air panas dan air dingin, listrik, saluran pembuangan, pemanas diperlukan tidak hanya untuk penghuni biasa (pemilik) yang tinggal di tempat yang sesuai, tetapi juga untuk pemilik atau penyewa yang menggunakan ruang non-hunian di gedung apartemen.
Tempat non-perumahan berbeda dari tempat tinggal dengan kemampuan untuk mendaftarkan penduduk sementara atau permanen. Ada ketentuan di mana tempat tinggal ditetapkan status non-perumahan:
Penting! Biasanya ruang seperti itu digunakan untuk tujuan komersial, di wilayahnya ada toko, kantor, dll.
Area non-perumahan tidak boleh disamakan dengan area umum. Yang terakhir termasuk tangga, pintu masuk, properti lift, loteng, dll. Ruang bawah tanah, ruang bawah tanah, dan tempat menarik lainnya harus terlebih dahulu diberi status non-perumahan untuk digunakan lebih lanjut untuk kewirausahaan, jika tidak mereka akan dikaitkan dengan milik bersama.
Pemilik real estat berkewajiban untuk mengirimkan informasi tentang properti melalui situs web Rosreestr atau pusat layanan multifungsi, terlepas dari status tempat tersebut.
Pemilik (penyewa) tempat non-perumahan berkewajiban, seperti penyewa lainnya, untuk membayar pemeliharaan dan perbaikan properti umum, utilitas dan kebutuhan. Pengguna berkewajiban untuk berkontribusi pada dana perbaikan modal. Tidak boleh dilupakan bahwa tanggung jawab konsumen adalah membuat kontrak dengan perusahaan penyedia sumber daya dan membayar layanan yang diberikan tepat waktu. Akibatnya, pembayaran utilitas di gedung apartemen termasuk pembayaran dana:
Untuk bangunan dengan pintu masuk terpisah, pembayaran untuk lift dan properti lainnya dilakukan dengan persyaratan yang sama dengan penyewa lainnya karena kepemilikan objek di MKD.
Jika ruangan kosong, maka pembayaran harus dilakukan sesuai dengan kuitansi, dan ketika alat pengukur untuk pasokan air panas dan pasokan air dingin tidak dipasang, maka perhitungan akan dilakukan sesuai dengan norma yang ditetapkan, tergantung pada jumlah pemilik. daerah.
Jika situasinya terjadi:
maka Anda selalu dapat merujuk ke dokumen yang tersedia secara bebas - Peraturan Pemerintah No. 354 - 2011 (dengan beberapa revisi, yang terakhir dibuat pada 2017). Ini merinci algoritma untuk menghitung biaya tempat non-perumahan untuk satu pemilik atau lebih dan masalah penting lainnya yang dapat dengan mudah ditemukan di daftar isi aturan.
Selain membayar untuk perumahan dan layanan komunal (dan ODN), undang-undang mewajibkan pemilik tempat non-perumahan untuk mematuhi sejumlah persyaratan:
Kewajiban pemilik tempat non-perumahan benar-benar identik dengan persyaratan untuk pemilik tempat tinggal. Dia harus mengamati dan memenuhinya.
Ada beberapa kondisi ketika pemilik tempat harus mulai membayar utilitas. Jika konsumen telah menjadi pemilik suatu area di gedung baru, maka sejak penandatanganan akta penerimaan untuk ruang yang ditebus atau dokumen lain tentang pemindahan wilayah, kewajiban pemilik tempat non-perumahan untuk membayar KU muncul. Saat mendaftarkan pembelian dan penjualan, donasi atau kontrak lain dan memasukkan informasi ke dalam USRR, ada hak tidak hanya untuk properti, tetapi juga untuk menyetor dana untuk layanan yang diberikan. Jika area tersebut disewa, dan pemiliknya memutuskan untuk mewajibkan penyewa untuk membayar biaya, maka hanya pemilik tempat yang bertanggung jawab menurut hukum. 
Dokumen pembayaran terpadu (UPC) telah dikembangkan untuk menyimpan dana untuk utilitas. Ini mencakup informasi tentang pemilik, daftar layanan yang disediakan, perangkat pengukuran yang dipasang, pembacaan sebelumnya dan saat ini, jangka waktu pembayaran, akun pribadi, kode pembayar, dan informasi lainnya.
Dimungkinkan untuk menerima tanda terima dalam bentuk elektronik untuk pembayaran lebih lanjut dari jumlah yang ditunjukkan. Tapi formulir juga harus disampaikan di atas kertas. Jika pemiliknya adalah orang pribadi, maka pengiriman dilakukan di alamat posnya, jika pemiliknya adalah badan hukum, maka kuitansi akan diberikan di lokasinya atau alamat orang yang bertindak berdasarkan surat kuasa.
Pemilik area non-perumahan memiliki hak yang sama dengan pemilik apartemen atau kamar biasa. Oleh karena itu, mereka dapat:
Seperti hak pemilik apartemen tempat tinggal, hak pemilik tempat non-perumahan harus dihormati sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dan tidak bertentangan dengannya.
Pemilik dapat membayar layanan yang diberikan dengan cara yang sama seperti konsumen biasa:
Perhatikan komisi saat menerima pembayaran. Ada peluang untuk membayar kembali akun yang ditentukan dalam satu dokumen pembayaran tanpa bunga tambahan. Untuk melakukan ini, Anda perlu melihat jumlah pembayaran yang ditunjukkan setelah memasukkan semua nilai, dan persentase biaya. Perlu diklarifikasi dengan organisasi manajemen dengan lembaga mana, bank telah menandatangani perjanjian untuk setoran dana gratis, atau Anda dapat melakukan pembayaran di situs web perusahaan penyedia sumber daya atau menggunakan metode lain untuk membayar tagihan tanpa jumlah tambahan.
Dalam kasus keterlambatan dalam menyetor dana ke rekening perusahaan untuk perumahan dan layanan komunal, tunggakan muncul. Sanksi untuk tidak membayar dapat diterapkan sama seperti untuk pemilik yang tinggal di tempat tinggal:
Tarif yang diterima untuk pemilik tempat non-perumahan mungkin berbeda dari norma yang ditetapkan untuk apartemen dengan penyewa. Namun, hak untuk menetapkan jumlah pembayaran adalah milik entitas konstituen Federasi Rusia. Anda dapat mengetahui dengan tepat tarif di perusahaan tempat kontrak akan dibuat.
Sebagai kesimpulan, kami mencatat bahwa semua pemilik, terlepas dari statusnya, harus mematuhi hukum Federasi Rusia tentang pembayaran dan pemenuhan persyaratan.
Di lantai pertama MKD, tempat non-hunian biasanya dibeli atau dipindahkan dari perumahan ke toko, apotek, bengkel, kafe, gudang, kantor, dan banyak lagi. Jika pemilik ingin mengatur toko atau salon kecantikan di lantai dua, di lantai pertama, tepat di bawah objek masa depan, tidak ada yang harus hidup. Artinya, mungkin ada, misalnya, sebuah kantor.
Sebelum mengimplementasikan proyek organisasi komersial di bangunan tempat tinggal, tempat tinggal harus dipindahkan ke non-perumahan... Ini adalah prosedur yang relatif panjang, rumit dan memakan energi bagi pemiliknya, yang membutuhkan pengumpulan banyak dokumen dan berkeliaran di berbagai organisasi (FMS, ZhEK, BTI), persetujuan penghuni gedung apartemen, dan hal-hal lain, dll. Tetapi, selain itu, pemeliharaan tempat non-perumahan berbeda dari pembayaran utilitas di apartemen biasa.
Tarif untuk fasilitas non-perumahan komunal ditentukan oleh undang-undang berikut:
Saat membayar listrik, air, dan fasilitas lain yang diperlukan, tidak ada kesulitan yang muncul. Yang utama adalah melakukan pembayaran tepat waktu... Pemilik (s) harus mengurus pembayaran, setelah sebelumnya membuat perjanjian dengan manajemen perusahaan yang bertanggung jawab untuk rumah.
Pemilik membayar secara individual untuk layanan berikut:
Penting! Pemilik tempat non-perumahan di gedung apartemen hanya membayar sumber daya yang telah digunakannya, asalkan perangkat pengukur dipasang di tempat. Secara kasar, kami membayar sebanyak yang ditunjukkan oleh konter.
Kesulitan hanya bisa muncul dengan pemanasan... Meteran rumah biasa kadang-kadang dipasang untuk pasokan panas, kemudian prosedur untuk mentransfer pembacaan dan pembayaran menjadi lebih rumit.
Membayar kebutuhan umum rumah tangga, khususnya sampah dan limbah rumah tangga, perlu mendapat perhatian khusus. Pemilik tempat non-perumahan membayar layanan ini secara setara dengan semua penghuni rumah.
Tidak masalah di lantai mana organisasi itu berada (dan paling sering di lantai pertama), itu pemilik wajib membayar pemeliharaan lift dengan tarif umum(yaitu, sebagai pemilik apartemen biasa). Pemilik tempat non-perumahan juga harus membayar untuk pemeliharaan tangga, untuk ruang teknis dan utilitas rumah, area umum non-perumahan, sebidang tanah di bawah dan di sekitar rumah.
Seni. 39,, 158 ZhK RF memberi tahu kami bahwa pemilik harus membayar pemeliharaan dan perbaikan tempat non-perumahan dengan cara biasa dan dalam jumlah yang sama dengan penyewa apartemen. Jika penyewa bertanggung jawab atas tempat non-perumahan, ia mentransfer data tentang biaya penggunaan sumber daya kepada pemilik, yang, pada gilirannya, membayar sesuai dengan tanda terima. Pilihan lain adalah membayar tagihan oleh penyewa dari rekening mereka sendiri. Pada saat yang sama, pemilik memiliki hak untuk mengontrol aliran dana sehingga tidak ada penundaan.
Tarif untuk (termasuk yang berlokasi di gedung apartemen) ditentukan oleh pemerintah daerah. Di mana setahun sekali (di musim panas) tarif naik... Pada 2017, misalnya, mulai 1 Juli, biaya pembayaran naik 7%. Ini karena inflasi, yang menyebabkan harga gas, listrik, air, panas meningkat.
Untuk pasokan gas, air dingin dan panas, saluran pembuangan dan listrik, rumusnya sangat sederhana:
C = T * I, di mana:
Anda dapat mengetahui lebih detail tentang tarif di mana pemilik tempat non-perumahan harus membayar listrik.
Biaya pemanasan dihitung sedikit berbeda:
C = P * T * H, di mana:
Tergantung pada bagaimana pemanasan dibayar - sepanjang tahun atau hanya selama musim pemanasan - koefisien standar konsumsi (K) digunakan. Ini dihitung dengan membagi periode pemanasan (dalam bulan) dengan jumlah bulan dalam setahun, yaitu dengan 12.
Jika meter dipasang di rumah, datanya (C1), rasio luas objek non-hunian dengan total luas rumah (Pl n / z.: Pl total) dan yang ditetapkan tarif (T) digunakan dalam perhitungan:
= 1 * (Pl n / f.: Pl total) * T
Jika tempat non-hunian memiliki meteran sendiri, pemilik (penyewa) dapat menggunakan rumus:
C = P * I * T, di mana:
Anda dapat membiasakan diri dengan aturan untuk mengatur pemanasan tempat non-perumahan dan nuansa penghitungan tarif untuk mereka selama musim pemanasan di.
Untuk kebutuhan rumah tangga umum, pembayaran dapat dihitung dengan dua cara:
Untuk kesederhanaan dan kenyamanan membayar utilitas, kesepakatan dibuat... Ini menegaskan persetujuan formal dari para pihak (pemilik dan RSO). Pemilik dapat membuat draf kontrak sendiri, di mana ia akan menetapkan kondisi untuk menghitung dan membayar layanan. Pada gilirannya, organisasi memiliki hak untuk mengedit, menolak, dan menawarkan persyaratannya. Ini adalah tujuan utama dari perjanjian - untuk membangun kesepakatan bersama.
Anda dapat membuat kesepakatan:
Referensi! Tempat non-perumahan mungkin berisi struktur komunikasi yang signifikan untuk seluruh rumah. Pemilik harus setuju dengan HOA untuk izin untuk melakukan pemeliharaan di wilayahnya.
Menurut amandemen Peraturan Pemerintah No. 354, pemilik bangunan non-perumahan wajib membuat kontrak langsung dengan
organisasi pemasok sumber daya tertentu (RSO). Jika pemilik mengabaikan pembuatan kontrak, RSO mendistribusikan faktur tanpa kontrak, dan kemudian pembayaran meningkat. Tidak adanya kontrak tidak berarti tidak adanya kewajiban.
Langkah pertama adalah penyediaan oleh organisasi pengelola data di tempat non-perumahan di Republik Ossetia Utara. Pemilik tempat non-perumahan akan menerima pemberitahuan tentang perlunya membuat perjanjian.
Untuk menyimpulkan kontrak langsung dengan RSO, Anda perlu mengirim aplikasi tertulis... Ini harus menunjukkan:
Jika pemilik tempat ingin membuat perjanjian langsung dengan RNO, ia tidak dapat mengambil inisiatif. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengumpulkan semua anggota HOA atau koperasi perumahan, jika mereka tidak ada, pemiliknya mengajukan langsung ke KUHP.
Pemilik tempat non-perumahan tunduk pada kewajiban tambahan untuk pemberian informasi khusus kepada pelaku yang diwakili oleh KUHP, HOA, ZhSK. Pada saat yang sama, paragraf tersebut tidak secara eksplisit menyatakan bahwa pemilik tempat non-hunian harus meminta persetujuan atau mematuhi keputusan rapat umum.
Perjanjian tersebut menetapkan persyaratan untuk menginformasikan tentang hutang, persyaratan pembayaran dan penerimaan pembayaran, prosedur interaksi antara RSO dan perusahaan manajemen. Kedua belah pihak dalam kontrak diindikasikan sebagai pelaksana.
Selain dokumen yang terdaftar, semua pemain melampirkan aplikasi (penawaran):
Batas waktu khusus untuk pengajuan kontrak ditetapkan - 7 hari kerja... Biaya untuk membuat kontrak dan menyediakan layanan diputuskan secara kolektif.
Menurut hukum, pemilik tempat non-perumahan MKD harus menjaga propertinya, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kontrak.
Dalam seni. 445 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa kesimpulan kontrak untuk pemeliharaan gedung apartemen (perumahan atau non-perumahan) adalah wajib. Untuk ini, pertemuan diadakan di mana HOA memilih KUHP, dan protokol disusun. Ini menunjukkan semua fitur kewajiban bersama para pihak (jenis pekerjaan yang dilakukan, daftar properti MKD, dll.).
Kontrak tidak memiliki tanggal kedaluwarsa jadi "tanggal kedaluwarsanya" ditentukan oleh rapat. Dalam hal force majeure, dapat diakhiri lebih awal dengan keputusan HOA atau di pengadilan.
Pertama-tama, Anda perlu menunjuk kelompok inisiatif dan mengadakan pertemuan di mana struktur kontrak akan dibahas. Jika 50% penduduk memilih (secara langsung atau melalui pemungutan suara) untuk KUHP, itu menjadi KUHP MKD. Pemilik yang belum mengadakan perjanjian tidak lepas dari kewajiban membayar biaya perbaikan dan pemeliharaan rumah.
Perhatian! Harga pembuatan kontrak, serta pembayaran untuk pemeliharaan MKD, adalah kontrak.
Kontrak mulai berlaku setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak.... Ini mencerminkan:
Semakin banyak penyewa layanan memilih untuk dilakukan oleh organisasi, semakin banyak mereka akan membayar.
Nilai tarif, yang berarti harga pemeliharaan, pemeliharaan dan perbaikan perumahan untuk bangunan non-perumahan, tidak dibatasi. Prosedur untuk membuat kontrak sama dengan kontrak utilitas, dan disetujui tidak lebih dari 10 hari.
Paket dokumen yang diperlukan untuk pemilik tempat non-perumahan:
Pemilik tempat non-perumahan di MKD dapat menyimpulkan kontrak untuk penyediaan layanan:
Ini terjadi sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang sipil Federasi Rusia dan undang-undang Federasi Rusia tentang pasokan air, saluran pembuangan, catu daya, pasokan gas, dan pasokan panas.
Penting! Lebih menguntungkan bagi pemilik untuk memasang pemanas air individu (dengan alat pengukur), maka suhu air dan jumlah sumber daya yang dikonsumsi dapat diatur.
Jika perlu, pemilik tempat non-perumahan di gedung apartemen dapat memesan proyek catu daya. Sebuah organisasi desain khusus, yang aksesnya dikonfirmasi oleh lisensi, akan mengembangkan proyek. Untuk versi terakhirnya, Anda memerlukan gambar denah rumah dengan penjelasan tempat dan dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan.
Semua perangkat pengukuran dapat dipasang di tempat non-perumahan: air, gas, pemanas, listrik.
Sederhananya, pembuangan sampah merupakan kebutuhan umum rumah tangga... Oleh karena itu, pemilik tempat non-perumahan memiliki tanggung jawab yang sama dengan penyewa apartemen.
Semua orang ingin menghemat uang. Tetapi tidak semua orang tahu cara menabung dengan cara yang jujur, akibatnya korupsi, penipuan, dan kejahatan berkembang.
Perhatian! Konsumsi yang tidak sah atas sumber daya orang lain adalah pelanggaran administratif. Penggunaan energi secara ilegal dapat dihukum dengan denda. Selain itu, pemilik tempat non-perumahan wajib membayar "sumber daya yang dicuri."
Misalnya, jika seorang pengusaha yang licik "tertangkap" mencuri listrik atau pemanas, ia akan dikenai tanggung jawab administratif:
Menariknya, Pemerintah telah berulang kali mempertimbangkan RUU tentang kriminalisasi trik tersebut. Tidak menutup kemungkinan RUU tersebut akan segera diimplementasikan menjadi kenyataan. Mungkin kemudian mereka yang ingin menghemat uang dengan biaya orang lain akan jauh lebih sedikit.
Berangkat dari kenyataan bahwa tempat non-hunian tetap merupakan bagian dari gedung apartemen, tugas pemilik menjadi jauh lebih mudah. Kesimpulan dari kontrak langsung dengan RSO melindunginya dari banyak masalah oleh hukum, menghemat uang dan waktu dan memungkinkan Anda membayar jumlah yang wajar, jika Anda tidak terlalu malas untuk memasang meteran.
Secara umum prosedur servis toko atau kantor Anda tidak berbeda dengan perawatan apartemen, Anda hanya perlu lebih mempersiapkannya. Sama sekali tidak perlu menjadi pengacara dan memahami masalah utilitas.
Bisnis itu bagus, dan bisnis yang jujur bahkan lebih baik!
