Dengan suara frasa "kredit hipotek", setiap orang memiliki pemikiran dan asosiasi yang berbeda. Seseorang percaya bahwa ini adalah metode pinjaman yang menguntungkan dan populer, dan seseorang termasuk dalam instrumen keuangan ini dengan ketidakpercayaan, percaya bahwa hipotek adalah jalan langsung menuju apa yang disebut "hutang.".
Tidak diragukan lagi, pinjaman hipotek memiliki nuansa sendiri.
Apa itu pinjaman hipotek?
Basis data hukum dari hubungan peraturan di bidang pinjaman hipotek adalah Hukum Federal "pada hipotek (properti pledge)" tanggal 07/16/1998 N 102-фз
Dari kata Yunani "hipotek" diterjemahkan sebagai deposit. Dan ini tidak mengherankan, karena jenis pinjaman ini berbeda dari kondisi utama yang biasa - keberadaan janji. Kunci dari properti yang dibeli adalah jaminan bagi bank yang mengurangi risiko hingga hampir nol.
Artinya, untuk menerima dana untuk pembelian real estat, perlu untuk meletakkannya. Saat menghitung bank, setoran dihapus, dan properti tersebut menjadi sepenuhnya dimiliki oleh klien. Kalau tidak, bank memiliki hak untuk membuang real estat yang diletakkan. Dia, lembaga kredit akan mencakup hutang peminjam (jumlah pinjaman dengan bunga).
Dengan pinjaman klasik, yang dijaminkan tidak diperlukan.
Keuntungan dari Pinjaman Hipotek
Pertama-tama, ini adalah solusi untuk masalah perumahan. Secara alami, setiap keluarga dan kita masing-masing bermimpi hidup di perumahan Anda sendiri. Hak kepemilikan langsung ke klien, setelah pendaftaran kontrak (dan bukan dengan pembayaran akhir pinjaman).
Alternatifnya adalah menyewa real estat orang lain, menghabiskan alat yang luar biasa. Selain itu, biaya perumahan tidak dikecualikan. Karena itu, tidak diragukan lagi lebih baik memiliki perumahan sendiri.
Kelebihan lainnya adalah ekonomi yang mungkin, karena ada program khusus yang memberikan hak untuk kategori khusus peminjam (misalnya, keluarga muda, militer, dll.) Pada kondisi preferensial pinjaman hipotek. Misalnya, tarif rendah, subsidi, pembayaran bagian dari dana karena modal ibu, dll.
Dan akhirnya, investasi, karena perumahan yang sangat baik tidak kehilangan nilainya seiring waktu.
Kontra Pinjaman Hipotek
Pertama, ini adalah biaya tinggi. Terlepas dari kenyataan bahwa negara berusaha merangsang lembaga keuangan untuk menurunkan suku bunga, ke nilai asing hipotek, kami jauh (biasanya 3-4%).
Selain itu, biaya pinjaman ini mencakup asuransi, dan biaya tambahan (tuduhan pajak oleh Bank Akun, pembayaran layanan notaris dan evaluasi, dll.).
Kedua, ini adalah periode pembayaran yang lama. Itu terjadi hipotek, periode pembayaran yang 50 tahun!
Sepanjang periode, perlu membayar jumlah tertentu setiap bulan. Beberapa harus "mengencangkan sabuk paling banyak" untuk membayar lebih cepat dengan bank.
Ketiga, ada risiko hilangnya real estat yang diperoleh, karena tidak ada yang bisa benar-benar yakin besok.
Prosedur keempat, cukup kompleks untuk desain. Jumlah pinjaman semacam itu besar, dan untuk membuktikan solvabilitasnya, Anda perlu mengumpulkan banyak dokumen, tahan terhadap perbankan dan menunggu hasilnya.
Nuansa desain hipotek
Kondisi wajib untuk memperoleh dana adalah pekerjaan resmi (setidaknya enam bulan).
Selain itu, ada bank yang membutuhkan penjamin. Yaitu, jika dana tersebut tidak dibayar oleh peminjam, bank berikatan dengan penjaminnya. Jika menolak untuk membayar, Bank mengklaim real estat pelanggan.
Nuansa lain adalah denda, dibebankan untuk pembayaran pinjaman ke tenggat waktu. Banyak bank tidak menyambut penutupan pinjaman di depan jadwal. Oleh karena itu, kadang-kadang dalam kontrak menunjukkan penalti 5-10%.
Ada juga kasus-kasus seperti itu ketika bank, sebaliknya, mungkin memerlukan pelunasan awal pinjaman (nuansa ini juga ditunjukkan dalam kontrak). Misalnya, kapan:
Jika kontrak ditetapkan oleh tingkat tipe mengambang, peminjam harus siap untuk fakta bahwa bank akan secara sepihak meningkatkannya.
Dengan demikian, untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan, peminjam harus mengetahui seluruh ketentuan kontrak pinjaman hipotek. Ketika menyimpulkan transaksi seperti itu, keputusan optimal dapat menjadi kehadiran pengacaranya, yang konsultasinya akan dapat melindungi Anda dari banyak masalah.
Selamat datang! Hipotek di gedung baru: Bagaimana mengatur di perumahan yang sedang dibangun? Saat ini, hipotek akan dibongkar secara rinci di perumahan. Anda akan belajar cara membeli apartemen di tahap konstruksi, petunjuk langkah demi langkah untuk desain bangunan baru pada hipotek akan tersedia, serta jawaban untuk pertanyaan kunci tentang topik ini.
Hipotek utama dan hipotek pada perumahan sekunder berbeda dalam sejumlah parameter:
Sertifikat hanya dapat diperoleh setelah commissioning dan menandatangani tindakan menerima apartemen. Kadang-kadang ada momen ketika rumah dibangun dan tindakan ditandatangani, tetapi sertifikat belum dieksekusi oleh pengembang, dalam hal ini bank tidak dikreditkan di bawah program untuk bangunan baru "sudah" tidak dapat, dan di sekunder " Namun "tidak bisa, jadi sejumlah bank meluncurkan apa yang disebut" titik mati hipotek "(Sberbank, misalnya). Dalam program ini, Anda mengakuisisi apartemen di bawah kontrak penjualan awal. Mereka takut dengan skema seperti itu. Semuanya secara legal dan legal.
- DDU. Ini adalah dokumen distribusi resmi (investor), berdasarkan yang, selanjutnya, akan dikeluarkan sertifikat kepemilikan apartemen. Perjanjian ekuitas ini berisi informasi yang Anda miliki di rumah secara keseluruhan dalam konstruksi di bawahnya, serta informasi substansial lainnya.
DDU diatur oleh 214 фз dan merupakan cara paling aman untuk mendapatkan gedung baru. Dalam kasus tidak menyimpulkan kontrak awal ekuitas. Jika Anda melakukannya, maka risiko tidak pernah melihat apartemen Anda. Sebagai aturan, kontrak ini menarik pengembang yang tidak bermoral yang tidak dapat membangun sesuai dengan undang-undang, dan ini adalah risiko jangka panjang. Pada saat yang sama, Anda akan benar-benar tidak dilindungi, tidak seperti peserta dalam konstruksi ekuitas.
- Di bawah perjanjian penugasan (penugasan hipotek hak). Cara Benar-Benar Hukum untuk membeli apartemen. Dari yang pertama, berbeda di apartemen yang Anda peroleh dari investor tidak langsung dari pengembang, tetapi dari pembeli sebelumnya untuk DD.
Hipotek pada penugasan (cesi), sebagai aturan, memiliki persentase yang lebih tinggi. Negara berupaya untuk secara langsung mendukung pengembang dan merangsang untuk mengakuisisi apartemen dari pembangun langsung. Ada juga risiko tambahan yang terkait dengan pemindahan hukum.
- Di bawah kontrak dengan ZHSK. Koperasi adalah bentuk akuisisi bangunan baru yang paling tidak dapat diandalkan. Di sini Anda hanya memiliki buku anggota. Jangan mendaftarkan transaksi. Anda baru saja membeli Pai di kooperatif perumahan. Akuntansi untuk apartemen dilakukan oleh pengembang. Pada saat yang sama ada risiko penjualan ganda. Sebagai aturan, skema ini menggunakan pengembang yang memiliki masalah dengan izin bangunan, dan mereka memutuskan untuk pertama-tama membangun rumah, dan kemudian berurusan dengannya di pihak berwenang. Pembangun bekerja lebih cepat daripada birokrat di kabinet.
Di Novosibirsk, ada kasus dengan salah satu pembeli dari pengembang terbesar di wilayah tersebut di ZHSK. Alih-alih apartemen yang dijanjikan, dia ingin menetap di tempat teknis 8 sq.m. Ternyata pengembang pengembang sudah menjual apartemennya kembali. Untuk kehormatan pengembang, pertanyaan itu memutuskan dan mengeluarkan kunci-kunci ke apartemen lain, tetapi sedimen tetap ada. Juga, hipotek klasik juga tidak mungkin untuk fasilitas, tetapi hanya IL dan opsi hipotek alternatif lainnya lebih mahal.
Mungkin ada situasi di mana objek yang sedang dibangun di pengembang tidak dapat dibeli pada hipotek di bank yang Anda butuhkan karena fakta bahwa bank tidak terakreditasi atau tidak ingin mengakreditasi pengembang dan / atau rumah.
Seperti biasa, persyaratan utama bank mana pun kepada peminjam akan menjadi sejarah kredit yang baik. Namun, ini bukan satu-satunya persyaratan:
Juga, bank dapat memberi Anda kondisi khusus ketika membuat hipotek ke gedung baru, jika Anda:
Paket dokumen yang diperlukan untuk menerima hipotek ke gedung baru, standar:
Instruksi Langkah-demi-Langkah:
Sebelum Anda pergi ke bank, Anda perlu memahami seberapa andal pengembangnya. Lihatlah informasi di Internet untuk kerusakan tenggat waktu untuk objek saat ini dan masa lalu, kebangkrutan, ulasan kontra dan penghuni lingkungan.
Juga sangat penting untuk memeriksa dokumentasi yang izin untuk konstruksi, darat, dokumen hukum pada pengembang itu sendiri. Ini akan dilakukan secara independen untuk melakukan bermasalah, tetapi Anda dapat memesan konsultasi gratis dengan pengacara kami. Isi bentuk khusus di sudut. Ini akan menghemat banyak waktu, dan yang paling penting, Anda akan percaya diri dalam keandalan pengembang.
Berhati-hatilah saat membeli real estat di bagian bawah lubang atau di rumah terakhir kompleks. Sebagai aturan, ini adalah investasi yang paling berisiko.
Lebih detail, proses ini dengan biaya transaksi dijelaskan dalam posting "Registrasi Hipotek".
Setelah itu, Anda membayar hipotek, menunggu akhir konstruksi dan kemudian menarik properti.
Dekorasi hipotek di gedung baru membutuhkan waktu sekitar 1 bulan.
Hipotek untuk konstruksi bersama disajikan di hampir semua bank. Selanjutnya, kami telah memilih untuk Anda 5 penawaran teratas saat ini.
| Bank | Menilai,% | PV,% | Mulai, bertahun-tahun | Usia, tahun | Catatan |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank. | 9,1 | 15 | 6 | 21-75 | Diskon 0,4% dalam hipotek lebih dari 3,8 juta rubel. Tingkat pada hipotek bersubsidi dari 6,7 hingga 7,7%. Tunjangan 0,1% untuk penolakan registrasi elektronik; + 0,3% Jika klien bukan gaji, + 1% jika terjadi kegagalan ke asuransi |
| VTB 24 dan Bank Moskow | 9,1 | 15 | 3 | 21-65 | 8,9% Jika apartemen lebih dari 65 sq.m., gaji PV 10%, |
| Raiffeisenbank. | 9,99 | 15 | 3 | 21-65 | 10% PV untuk gaji, diskon 0,59-0,49 untuk pengembang tertentu |
| Gazprombank. | 9,5 | 20 | 6 | 21-65 | 10% PV untuk Gasovikov, 15% PV untuk Mitra Besar |
| Delticredit. | 12 | 15 | 2 | 20-65 | FB 20% PV, diskon 1,5% jika komisi 4%, |
| Rosselkhozbank. | 9,45 | 20 | 6 | 21-65 | modal ibu tanpa tawaran PV tidak berubah, diskon 0,25 jika lebih dari 3 juta, bahkan diskon 0,25 jika melalui mitra |
| Bank absolut | 10,9 | 15 | 3 | 21-65 | Fb + 0,5% |
| Bank "kebangunan rohani | 10,9 | 15 | 6 | 18-65 | |
| Bank "Saint-Petersburg | 12 | 15 | 4 | 18-70 | diskon 0,5% untuk gaji dan dengan hipotek tertutup di bank, -1% setelah memasuki rumah |
| Promsvyazbank. | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | 10% PV untuk mitra kunci |
| Modal Rusia | 11,75 | 15 | 3 | 21-65 | diskon 0,5% untuk pelanggan melalui mitra bank, diskon 0,5% pada PV dari 50% |
| Uralsib. | 10,4 | 10 | 3 | 18-65 | 0,5% lebih tinggi jika bentuk bank dan akan menjadi 20% PV, diskon 0,41% pada PV 30% ke atas |
| AK Bars. | 11 | 10 | 3 | 18-70 | diskon 0,3% jika PV 20-30%, lebih dari 30% diskon 0,6% |
| TranscapitalBank. | 13,25 | 20 | 3 | 21-75 | anda dapat mengurangi tingkat sebesar 1,5% per 4,5% komisi, setelah memasuki rumah, laju berkurang 1% |
| Investasi pusat bank | 10 | 10 | 6 | 18-65 | dari 5-10 tahun 12% laju tingkat MOSPREIM (6M) pada tanggal 1 Oktober tahun sebelumnya + 3,75% per tahun |
| FC Discovery. | 10 | 15 | 3 | 18-65 | 0,25 ditambah jika FB, diskon 0,25% untuk klien korporat, penurunan 0,3% jika Anda membayar komisi 2,5%, 10% PV jika gaji, 20% PV pada FB |
| Syaz-Bank | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Zapsibcombank. | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 | diskon 0,5% untuk gaji |
| Zhilfinance. | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Bank Kredit Moskow | 12 | 10 | 6 | 18-65 | |
| Globax Bank. | 11,8 | 20 | 4 | 18-65 | diskon 0,3% untuk gaji |
| METALINVESTBANK. | 12,75 | 10 | 4 | 18-65 | |
| Bank Zenit. | 14,25 | 20 | 4 | 21-65 | |
| Rosesbank. | 11,25 | 20 | 4 | 23-65 | |
| Binbank. | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| SMP Bank | 11,9 | 15 | 6 | 21-65 | diskon 0,2% pada PV 40% dan lebih banyak, diskon 0,5% untuk kategori pelanggan, tarif 10,9 - 11,4% untuk akses cepat ke transaksi |
| Ahml. | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Bank Eurasia | 11,75 | 15 | 1 | 21-65 | 4% Komisi - Diskon 1,5% bekerja di delta |
| Ugra. | 11,5 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Alfa bank | 11,75 | 15 | 6 | 20-64 | 4% Komisi - Diskon 1,5% bekerja di delta |
Harus dipahami bahwa kondisi spesifik proposal perbankan di pasar perumahan primer dapat bergantung pada berbagai faktor. Pertama, Anda dapat memperoleh "diskon minat" pada tahap pemilihan pengembang: Anda dapat membeli terakreditasi oleh Bank perusahaan pada hipotek dengan diskon pada tingkat persentase tingkat bunga per 1%.
Juga, jika Anda adalah klien gaji bank, Anda dapat mengandalkan manfaat tambahan: Suku bunga akan bagi Anda di bawah 0,5-1% per tahun.
Jika Anda telah mentransfer hipotek dari fisik. Orang, maka tarif akan menjadi sekitar 1-2 persen lebih tinggi. Untuk penugasan hak, suku bunga tidak terlalu menarik, jadi ketika memilih apartemen seperti itu, tawar-menawar dengan penjual diskon dan dengan hati-hati memeriksa alasan penjualan.
Konstruksi bersama memiliki karakteristik dan nuansa sendiri. Anda dapat menemukannya di pos terpisah.
Pasar perumahan utama di Rusia secara aktif menguasai: Ini berarti bahwa itu dalam dirinya sendiri baik kemungkinan tambahan akuisisi menguntungkan perumahan dan risiko substansial.
Plus hipotek di gedung baru:
Kontra hipotek untuk bangunan baru:
Bank-bank secara aktif bekerja dengan segmen bangunan baru, oleh karena itu, program khusus tersedia untuk peminjam hipotek untuk merangsang permintaan. Jika Anda tertarik untuk belajar tentang "liburan hipotek" dan menunda hipotek untuk periode konstruksi, maka silakan klik apartemen dengan jejaring sosial favorit Anda dan tinggalkan komentar di bawah ini.
Berlangganan pembaruan.
Hipotek - pinjaman jangka panjang. Peminjam rata-rata, yang memiliki sumber penghasilan adalah upah, menyumbang sekitar 15-20 tahun untuk membayar uang yang diambil menjadi hutang. Bank menawarkan program hipotek, terutama peduli dengan risiko mereka dan menerima pendapatan dari kegiatan. Berdasarkan hal ini, bahkan yang paling menarik, pada pandangan pertama, saran mungkin mengandung nuansa tersembunyi.
Ini adalah uang yang ditempati diamankan oleh real estat. Pinjaman hipotek disusun untuk pembelian rumah, apartemen. Hak dan kewajiban para pihak terhadap hubungan tersebut diatur oleh FZ-102 "pada hipotek".
Pada 2017-2018, program pinjaman negara bagian dan bank beroperasi dengan berbagai kondisi untuk akuisisi real estat di pasar primer dan sekunder. Langkah pertama untuk peminjam adalah untuk menghubungkan keinginan dengan kemungkinan, memilih jenis apartemen, nilai maksimum dan menentukan sendiri volume pembayaran bulanan yang akan "menarik". Pembayaran bulanan - Bagian dari utang utama + bunga. Ukurannya tidak boleh melebihi 40% dari total pendapatan.
Dengan memilih bank, Anda harus mengklarifikasi daftar dokumen untuk mengirimkan aplikasi. Sebagai aturan, ini adalah set standar, termasuk sertifikat sertifikat. Jika tidak ada pendapatan permanen, Anda perlu mencari kreditor yang tidak memerlukan 2-NDFL. Pertanyaan penting lainnya adalah kontribusi awal. Ini bisa 0-30% dari biaya real estat, tergantung pada program yang dipilih. Tetapi pada saat yang sama, pembayaran awal minimum mungkin memerlukan peningkatan tingkat bunga (sekitar 2-3%).
Opsi pencarian dimulai setelah menerima solusi positif. Untuk bangunan baru, lebih baik memeriksa daftar perusahaan yang terakreditasi di bank. Karena properti yang sedang dibangun tidak ditugaskan, bukan miliknya, tetapi hak untuk menuntut fasilitas yang tidak ada. Properti terdaftar setelah commissioning. Pemberi pinjaman memeriksa pengembang, kerapuhannya, dokumen untuk tanah, objek dan monitor tingkat ketersediaan konstruksi. Ini akan membantu mengurangi risiko bank ketika pinjaman dan peminjam saat membeli apartemen.
Mengenai perumahan di pasar sekunder harus diingat bahwa setiap pemberi pinjaman menetapkan persyaratan dan batasannya. Misalnya, hanya pembelian rumah yang tidak lebih dari 30 tahun. Kamar dalam publikasi, misteri kecil tidak kredit, karena properti tersebut dianggap tidak likuid dan tidak dianggap sebagai jaminan. Untuk alasan yang sama, milik "Khrushchev", semi-pangkalan dan ruang bawah tanah.
Momen penting - kesiapan penjual untuk melakukan transaksi dengan biaya penuh. Menurut Kode Pajak Federasi Rusia, jika apartemen itu dimiliki kurang dari 3 tahun, penjualan dikenakan pajak. Persyaratan Bank - sehingga kontrak menentukan harga riil. Tidak ada kreditor yang akan pergi ke pemalsuan.
Memilih perumahan, ada baiknya menavigasi tidak hanya ke kota, daerah, tetapi juga pada fitur primer dan sekunder.
| Pasar utama | Pasar sekunder |
|---|---|
| Apartemen di rumah-rumah yang sedang dibangun adalah 30% lebih murah daripada siap. Tetapi Anda harus menunggu dengan penyelesaian. Ada risiko bahwa pengembang tidak akan menyelesaikan rumah. | Kemungkinan penyelesaian segera. Kerugiannya adalah heterogenitas lingkungan sosial. |
| Bangunan baru mematuhi teknologi dan standar modern, persyaratan waktu, dengan prospek pembangunan infrastruktur. | Berbagai pilihan di daerah dengan infrastruktur saat ini. Minus - Solusi perencanaan yang sudah ketinggalan zaman, komunikasi yang dikenakan. |
| Bank menawarkan suku bunga hipotek rendah. | Ketentuan bangunan baru hipotek serupa. |
Saat membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun, pengembang perlu diminta:
Penilaian tingkat kesiapan rumah akan mengurangi risiko pembeli. Tidak akan berlebihan untuk bertanya tentang prospek untuk pembangunan sejumlah objek, yang selanjutnya dapat menyebabkan banyak ketidaknyamanan (misalnya, pembangunan bandara, jalan raya).
Lebih mudah untuk menyimpulkan DDU. Itu terdaftar dalam layanan yang relevan. Menurut FZ-214 di bawah kebangkrutan pengembang, persyaratan pemegang saham akan diberikan deposito. Selain itu, DDD melindungi terhadap risiko penjualan ganda.
Anda dapat mencari sendiri atau menghubungi Makelar yang berpengalaman, yang memiliki basis untuk seleksi. Ketika dilihat opsi, perhatian harus dibayar untuk komunikasi apakah perombakan dilakukan dan kapan, tetangga mana dan kondisi rumah tangga lainnya.
Nuansa utama adalah verifikasi kemurnian hukum. Dengan kata lain, di perumahan dengan "sejarah", beberapa ahli waris, pemilik hukum dan orang-orang lain yang haknya dilanggar secara tiba-tiba "muncul." Membuktikan akuisisi hati nurani di pengadilan membutuhkan waktu lama. Itu semua perlu diketahui sebelum menandatangani kontrak.
Semua fungsi kontrol bank mengambil alih. Oleh karena itu, properti yang dipilih harus disetujui. Perjanjian pembelian dan penjualan, dan hipotek disimpulkan pada saat yang sama.
Dalam perjanjian pinjaman, selain suku bunga, Anda perlu memperhatikan:
Peminjam adalah sisi kontrak, sehingga tidak perlu menandatangani semuanya tanpa syarat. Jika sesuatu tidak cocok, perlu untuk menyelesaikan masalah dengan bank sekaligus. Misalnya, Anda dapat meminta pemberi pinjaman untuk memasukkan kondisi untuk kemungkinan pembiayaan kembali pinjaman jika ada perubahan (kehilangan pekerjaan, kelahiran anak dan lainnya). Jika tidak pergi untuk konsesi, dan kondisi cuti untuk ingin diinginkan – Perlu mencari bank lain.
Tidak ada skema khusus untuk pembelian bangunan baru. Pembeli mencantumkan pengembang kontribusi awal, dan pemberi pinjaman dana yang dipinjam
Membeli real estat di pasar sekunder memiliki karakteristiknya sendiri. Setelah menerima keputusan bank, perlu untuk menemukan opsi terbaik dan bernegosiasi dengan penjual dengan pembayaran di muka pada periode waktu tertentu (hingga 4 bulan). Selama jangka waktu kontrak (sekitar satu bulan), perlu untuk memeriksa dokumen, untuk membuat penilaian apartemen, untuk mengoordinasikan poin penjualan dan bank dan SC.
Setelah kepatuhan dengan semua prosedur, perjanjian kredit dan asuransi ditandatangani, Komisi dibayarkan, uang masuk ke rekening peminjam, pembelian dikeluarkan. Kepemilikan properti dipindahkan ke pembeli setelah pendaftaran negara di The Fed, dan tidak pada saat menandatangani kontrak penjualan (FZ-122). Pada tahap ini ada kasus-kasus ketika rosreestr menolak atau menangguhkan pendaftaran hak untuk alasan:
Daftar terperinci didefinisikan dalam hukum. Periode penangguhan pendaftaran hingga 3 bulan. Jika pelanggaran tidak dihilangkan, transisi kepemilikan dianggap tidak mungkin, transaksi tidak akan terjadi. Pada saat yang sama, tugas negara yang dibayarkan untuk pendaftaran tidak dapat dikembalikan.
Jika properti terdaftar, pembeli dan penjual menandatangani tindakan penerimaan dan transmisi, yang melengkapi proses.
Mengenai transmisi tunai ada metode aman untuk menghitung:
Membuat seluruh jumlah segera sampai pendaftaran properti tidak dipraktikkan. Jika penjual bersikeras ini, lebih baik mencari opsi akomodasi lain.
Objek yang ditransfer ke ketentuan selama tindakan kontrak dimiliki oleh peminjam, tetapi mereka tidak dapat membuang sendiri. Semua persetujuan bank diperlukan.
PLEDGER TIDAK BISA:
1. Misalkan ruang yang dibeli untuk disewakan. FZ-102 tidak melarang kemungkinan ini (hal.1.st.40), jika:
Namun, untuk bank, tindakan ini selalu dikaitkan dengan risiko kerusakan properti hipotek. Dia bahkan tidak akan mengembalikan uangnya karena asuransi. SK tidak membuat kompensasi asuransi ketika pihak ketiga menggunakan objek, dan bukan pemiliknya.
Bank tidak dapat memberikan persetujuan, tetapi juga untuk mencegah hak jika perekrutan secara resmi dieksekusi, dengan semua konsekuensi bagi peminjam:
Bukan kasus yang jarang terjadi ketika hal-hal seperti itu dibuat secara rahasia dari pemberi pinjaman. Jika pembayaran pinjaman tidak tertunda, pemberi pinjaman tidak perlu memeriksa setoran. Tetapi dalam hal keterlambatan dan deteksi pelanggaran, bank dapat menerapkan sanksi yang diberikan oleh Perjanjian.
2. Buat pembangunan kembali. Dengan membeli apartemen atau rumah, pemilik berusaha menetap di tempat baru. Semua itu melampaui perbaikan yang biasa dalam hipotek, Anda perlu:
Dokumen yang dikumpulkan ditransmisikan ke asuransi dan kreditor untuk menyelaraskan dan mengevaluasi. Jika Anda tidak dapat melegitimasi pekerjaan (misalnya, transfer pelek pasokan air), Anda tidak dapat melakukannya. Jika tidak, ketika menemukan fakta-fakta seperti itu, bank akan membutuhkan pendaftaran yang tepat atau pengembalian negara dalam posisi semula. Meskipun kasus ketika karena ini diperlukan untuk mengakhiri perjanjian pinjaman, praktis tidak terjadi.
3. Perbaikan sebagai bangunan non-perumahan. Dalam kerangka perjanjian pinjaman yang disimpulkan tidak mungkin. Program real estat komersial yang ada menunjukkan tingkat yang lebih tinggi dan kondisi pinjaman lainnya. Selain itu, dalam ekstrak dari EGRN akan berdiri di beban, yang, menurut Pasal 22 LCD dari Federasi Rusia, akan menjadi hambatan untuk diterbitkan kembali.
Properti hipotek juga dapat diberikan, bertukar. Penjualan tanpa partisipasi kreditor tidak mungkin diimplementasikan. Hal pertama yang Anda butuhkan adalah mendeklarasikan niat Anda, menyetujui semua tindakan. Pada saat yang sama, hasil akan diarahkan pada pembayaran dini pinjaman atau bagiannya.
Tampaknya itu akan mengkredit kondisi untuk akuisisi perumahan dan begitu ketat, tetapi bankir orang berpetualang, dan peminjam harus mengetahui jebakan utama hipotek di Sberbank dan bank lain agar tidak tinggal tanpa uang dan tanpa perumahan.
Bagi mereka yang tidak begitu mengerti apa pinjaman hipotek bernilai beberapa kata untuk mengingatkan fitur-fitur utama.
Penting! Perangkap selalu memiliki hipotek yang berbeda. Tetapi ada satu set trik dan trik yang paling umum di bank. Sebagian besar dari mereka ditujukan untuk mendapatkan manfaat maksimal bagi lembaga keuangan.
Tentu saja, pinjaman selalu mahal, tetapi jika tidak mungkin untuk sumber daya Anda sendiri untuk membeli apartemen, Anda harus menggunakan layanan bank. Pada saat yang sama, lembaga keuangan tidak sepenuhnya pemalu dan aktif menghasilkan pada setiap peminjam hipotek. Komisi yang paling umum:
Seringkali, ini adalah bank kecil yang berdosa. Tetapi bagaimanapun, kehadiran komisi ini dan biaya tambahan dapat diklarifikasi sebelumnya sebelum melamar.
Semua organisasi kredit dan bank memerlukan sertifikat pendapatan. Apalagi mereka seolah-olah mereka bertanya, hanya jumlah pendapatan, tetapi tempat kerja juga harus disuarakan. Selain itu, bank akan memeriksa kembali data yang benar jika sesuatu tidak akurat, maka konsekuensinya akan muncul. Jika penipuan, bank segera membuat peminjam menjadi daftar hitam, itu penuh dengan fakta bahwa pinjaman tidak akan menerima pinjaman secara umum dan di bank lain.
Trik seperti itu juga sangat dicintai oleh bank. Penilaian real estat batu bawah air, yang ingin dibeli peminjam adalah akreditasi. Artinya, bank menegaskan bahwa orang tersebut akan dievaluasi di perusahaan bahwa ia diduga percaya dan itu adalah hasilnya, dan bukan yang lain dia akan percaya.
Baca juga Pendaftaran hipotek oleh petugas polisi pada tahun 2019
Akibatnya, seseorang harus membayar lebih untuk layanan evaluasi, yang jauh dari murah. Pada saat yang sama, jika keinginan muncul untuk dikonversi, maka penilaian harus dilakukan lagi dan secara alami membayar untuk itu. Menurut bankir, ini sangat penting bagi mereka sebagai jaminan pengurangan risiko.
Asuransi menawarkan semua bank dan dengan operasi apa pun, yang berbicara tentang pinjaman hipotek, tidak ada dosa. Menawarkan pembayaran reguler (setiap tahun) untuk:
Tentu saja, semua asuransi berlaku untuk Bank. Pada saat yang sama ada peningkatan pembayaran tahunan sebesar 0,5-1,5% dari jumlah pinjaman. Jika Anda menolak semua pembayaran, Anda dapat segera mengubah tingkat tahunan dari 1 hingga 3%.
Hipotek memiliki batu bawah air pada titik-titik kontrak. Jadi, standar tersebut adalah pembatasan penjualan, donasi, atau operasi agunan lainnya. Juga, tidak mungkin untuk menyamar.
Mungkin juga ada trik dan trik yang ditujukan untuk menetapkan peminjam ke posisi dependen. Dalam hal ini, semuanya jauh lebih serius, khususnya - larangan pembayaran hutang sebelumnya. Bank dapat meresepkan kondisi seperti itu - sebagai kemampuan untuk mengubah taruhan tanpa negosiasi dengan peminjam.
Bahaya khusus tergantung pada jalannya mata uang, yang pada prinsipnya, dengan keakuratan periode jangka panjang, memprediksi, gagal. Untuk menghindari ini, perlu untuk mengambil pinjaman rubel, jadi lebih aman.
Plus, perlu menandatangani perjanjian atas pinjaman dengan tingkat yang tetap, dan bukan mengambang.
Hati-hati perlu berhubungan dengan persyaratan bank tentang pelunasan awal pinjaman. Ini harus dijabarkan dalam kontrak, jika tidak, bank dapat bertindak sesuka Anda, opsi:
Anda perlu mempersiapkan waktu yang lama dengan notepad, pegangan dan kalkulator di tangan Anda. Jika Anda berpikir tentang bagaimana hal itu lebih menguntungkan untuk menjual bank untuk beberapa tahun ke depan, baca kesalahan apa yang dapat memanjakan Anda semua perbudakan dan bagaimana cara mencegahnya.
Logika besi: semakin banyak pembayaran bulanan, semakin cepat hipotek dibayar, semakin kelebihan pembayaran diperoleh. Ini adalah penghematan langsung.
Dalam praktiknya, itu berjalan sedikit salah. Misalkan pendapatannya adalah 30.000 rubel, pembayaran hipotek adalah 17.000. Ini bahkan lebih dari setengah, tetapi peminjam membaca seratus artikel tentang cara hidup 5.000 rubel per bulan, jadi dia juga bisa menghemat.
Kami tidak akan mengatakan bahwa berbahaya untuk hidup dalam mode penghematan bencana, itu berbahaya dan dapat melanggar - itu sudah tergantung pada kekuatan Will. Tetapi dalam kasus seperti itu, bahkan kekuatan kecil Majures menyesuaikan dengan perbaikan overferensi.
Ambil pinjaman setidaknya selama 30 tahun, tetapi dengan kondisi seperti itu yang dapat Anda lakukan tanpa mengencangkan.
Bahkan jika Anda sedang menunggu penghasilan untuk tumbuh, ambil hipotek yang akan Anda tarik sekarang. Uang akan muncul - Anda akan menutup hipotek menjelang jadwal atau menemukan mereka menggunakan lainnya.
Untuk melakukan ini, Anda perlu mempertimbangkan kembali semua opsi dan saran bank: seseorang menawarkan program yang menguntungkan kepada peminjam muda, keluarga, pelanggan bank, seseorang mengurangi taruhan dengan asuransi tambahan atau, asalkan Anda akan mengumpulkan banyak dokumen untuk mengkonfirmasi keandalan.
Ambil hipotek menakutkan, terutama ketika perumahan melepas. Ketika sewa, kepala tidak ada salahnya karena pajak, perbaikan dan komunal, Anda dapat membuang semuanya dan pergi di Himalaya, tanpa takut bahwa karyawan bank akan tiba. Dan uang kredit berjalan, dan sepertinya itu tidak akan pernah berakhir. Tetapi untuk memastikan sudah waktunya untuk menaruh hipotek, itu cukup untuk mengambil kalkulator dan menghitung.
Saya mengambil pinjaman 1.550.000 rubel di bank selama 10 tahun. Pembayaran bulanan - 21.700 rubel. Jika Anda membayar untuk grafik, overpaid akan menjadi 1.054.000 rubel. Tetapi saya mencoba membayar tunggakan dengan unggul, dan jika langkah yang diinginkan disimpan, maka overpay tidak lebih dari 600.000.
Jika selama ini membutuhkan apartemen yang sama, saya akan memberikan minimal 1.800.000 rubel, dan ini adalah jika harga sewa akan meningkat.
Temukan bank, duduk dan hitung apartemen apa yang dapat Anda beli sekarang. Jika tidak cukup untuk perumahan, di mana Anda dapat segera pindah, mengambil hipotek di rumah dalam pembangunan. Jadi Anda juga bisa, jika Anda mencari dan menganalisis proposal bank.
Bank Deltrakredit memiliki "" adalah sebuah program, ketika tahun pertama atau dua pembayaran bulanan dikurangi setengah, cukup dan bagi saya untuk makan, dan pada hipotek, sementara rumah itu dibangun.
Dan ketika rumah disampaikan dan tidak ada yang diperlukan untuk menyewa apa pun, bagian dari anggaran ini akan mulai melunasi pinjaman. Tetapi harus diingat bahwa tidak ada bank akan membagikan roti untuk mata yang indah. Biasanya tingkat kredit dengan overlook lebih tinggi dari yang biasa.
Item ini secara umum, banyak yang terlempar keluar dari kepala. Tetapi bayangkan Anda masih muda, Anda memiliki profesi yang menarik. Anda ditawari bergerak, tetapi ada satu hal: hipotek selama 30 tahun. Atau keluarga Anda meningkat, Anda membutuhkan apartemen lebih, tetapi Anda sudah memiliki hipotek aktif pada layanan dua kamar.
Mengapa tidak menunggu ke kota lain atau utara untuk gaji tinggi untuk menghilangkan perumahan dan memberikan peningkatan pada pembayaran hipotek? Mengapa tidak mencoba menjual apartemen dari-berjanji?
Hipotek tidak mengikat ke tempat itu. Apartemen hipotek, jika diinginkan, dapat diteruskan dan dijual, jika Anda menyetujui ini dengan bank. Ya, itu selalu merupakan kesulitan tambahan, tetapi jika rencana telah berubah, semua kesulitan dapat diatasi.
Dan jangan takut untuk mengambil pinjaman real estat di mana Anda akan tinggal, memilih apartemen dengan margin meter. Ngomong-ngomong, sedikit orang memikirkannya, tetapi Anda dapat mengambil hipotek tidak hanya ke apartemen, tetapi juga ke rumah.
Irene Mei / Flickr.com Beli apartemen ketika pengembang hampir tidak berhasil mendapatkan izin untuk membangun, menguntungkan. Harga meter persegi pada tahap pita jauh lebih rendah daripada di perumahan jadi. Apalagi jika apartemen akan menyerah dalam versi konstruksi - ini adalah ketika Anda adalah kotak kosong dan ruang untuk kreativitas. Hanya di sini kreativitas ini perlu berinvestasi dalam jumlah besar.
Bahkan jika Anda membeli perumahan di pasar sekunder, setelah bergerak tanpa perbaikan, tidak ada biaya: di suatu tempat Anda harus memindahkan soket, di suatu tempat wallpaper menjijikkan. Jika Anda melupakannya, maka pindah rumah dapat menunda (atau harus mengambil pinjaman untuk perbaikan).
Tiga opsi:
Biasanya, jika Anda melakukan pembayaran awal lebih lanjut, maka kondisi hipotek akan lebih lembut. Adalah logis bahwa saya ingin memberikan semua yang diampuni dengan pekerjaan yang tak tertahankan, tetapi pada akhirnya Anda harus hidup dari gaji hingga gaji.
Untuk menunda sejumlah kecil yang akan mencakup pembayaran wajib setidaknya selama dua bulan, dan yang terbaik dari semuanya - selama enam bulan. Ini adalah asuransi dalam kasus, jika tiba-tiba Anda kehilangan pekerjaan atau sesuatu yang lain akan terjadi.
Barbara krawcowicz / flickr.com Bahkan jika Anda telah membahas segalanya dengan manajer, bahkan jika konsultan menjawab seratus pertanyaan Anda, baca dan tentukan semua yang Anda tidak jelas. Biarkan Anda meminta omong kosong yang jelas, lakukan saja.
Baca kontrak dan semua dokumen yang dirujuk (misalnya, kondisi kredit umum di bank). Buat abstrak dari ketentuan dasar: Ketika Anda perlu membayar, dokumen apa yang akan diperbarui, di mana perusahaan untuk memastikan ke mana harus menelepon, jika ada masalah.
Apakah Anda sadar bahwa hipotek mengandalkan pengurangan pajak? Dan untuk membeli apartemen, dan persentase hipotek. Pengurangan ini mungkin pada jumlah bulat - hingga 650.000 rubel.
Kumpulkan sertifikat tentang pendapatan dan pembayaran, berlaku untuk pajak (jika Anda tidak tahu caranya, maka ada banyak perusahaan yang akan memutuskan untuk Anda dalam 20 menit), dapatkan uang. By the way, jika Anda menikah atau menikah, babak kedua dapat dikurangkan. Pasangan ini mengandalkan kompensasi, bahkan jika dia bukan pemilik perumahan, dan banyak yang melupakannya.
Misalkan masalah terjadi: Anda melintasi pembayaran. Tidak peduli apa alasannya: Pengingat itu tidak berhasil, suasana hati tidak, uang sudah berakhir. Tidak masuk akal untuk menyembunyikan kepala Anda di pasir dan terus membayar hipotek, seolah-olah tidak ada yang terjadi. Bahkan dalam satu hari penundaan, bank dapat menulis denda denda atau akrual, dan kemudian akan berubah menjadi jumlah bulat.
Pilihan ideal adalah memastikan, tetapi itu mahal (dan jika asuransi baik, itu sangat mahal). Terlepas dari apakah Anda memiliki asuransi atau tidak, dalam situasi yang tidak dapat dipahami, panggil bank. Kesulitan kecil dapat segera diselesaikan, dalam kasus masalah besar - untuk menyetujui dan bahkan merevisi kondisi hipotek. Yang utama bukan untuk menghilang dan bertanggung jawab terkait dengan kewajiban.
Jika Anda memahami bahwa siap secara moral untuk hipotek, cari tahu kondisi apa yang dapat Anda andalkan. Gunakan Layanan Persetujuan DeltaCredit Online: Ini akan membantu untuk mendapatkan persetujuan kredit awal tanpa kunjungan ke bank. Daftar, terapkan, dapatkan persetujuan dan unduh dokumen yang diperlukan - semuanya dengan cepat dan tanpa kesulitan.
