Ha egy lakóterület tulajdonosának nincs joga önállóan rendelkezni a tulajdonával, ez azt jelenti, hogy a lakás meg van terhelve. Különböző okok miatt átfedésben lehet. E korlátozás miatt a lakás tulajdonosa nem köthet tranzakciókat, tilos szerződéseket aláírni és szerződéseket kötni a lakóhelyiségekkel kapcsolatban.
A teher a lefoglalás speciális formája, amelyet vagyonra vagy ingatlanra vetnek ki. Valójában korlátot szabnak ki bizonyos tevékenységekre, amelyek valamilyen módon kapcsolódnak a helyiségekhez. Ezek a tulajdonra vonatkozó korlátozások különböző helyzetekben jelentkezhetnek: önmagukban, a tulajdonos kívánságaitól függetlenül. Az első esetben a lakás záloga lehet, amikor egy személy önállóan dönt és terhet ró. A második esetben banki letartóztatásról lehet szó, ha nem fizetnek kölcsön.
Nem minden ingatlanügylet megy zökkenőmentesen és problémamentesen. A 122. számú szövetségi törvénnyel összhangban a terheket a következő formában fejezik ki:
Külön meg kell jegyezni, hogy a terhek nem mindig akadályozzák a lakás eladását. A 122. számú szövetségi törvény azt jelzi, hogy az ingatlanhoz fűződő jogokat az előírt módon nyilvántartásba veszik, ugyanez vonatkozik a helyiségek terhelésére is. Érdemes megjegyezni, hogy a terhekre vonatkozó információk szabadon hozzáférhetők, ezért minden vevőnek meg kell ismernie az adott ingatlanra vonatkozó korlátozásokat.
Mindezek a bonyolultságok a lakótér kialakításában pozitív hatással vannak a pénzt megtakarítani kívánó vevőre. Már az a tény is, hogy a lakás meg van terhelve, már kényszeríti az eladót a költségek jelentős csökkentésére. Ha a tulajdonos sürgősen el akarja adni a helyiségeket, akkor ebben az esetben lehetőség van kedvezményes megvásárlásra, akár a piaci érték 40% -áig.
Nagyon kellemes bónusz, azonban különösen óvatosnak kell lennie; az elmúlt években egyre több gátlástalan eladó jelent meg, akik megpróbálják megtéveszteni a vevőt és elvenni a pénzét. A szerződés aláírása előtt a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy a teher eltávolítható.
Ha egy személy jelzálogszerződés alapján lakást szerez, akkor nincs joga eladni a helyiségeket. Ebben az esetben a megszerzett ingatlan jelzálognak minősül. Ha azonban van vevő a lakásra, megveheti azt, de ehhez a terhek eltávolítása szükséges a lakásból. Ezt kétféleképpen lehet megtenni:
Mielőtt kapcsolatba lépne a Rosreestr céggel, elő kell készítenie a következő dokumentumokat a teher eltávolításához az apartmanból:
Ez az eset nagyobb gondot okoz a lakásvásárlás szempontjából. A helyzet az, hogy ha az előző tulajdonos hosszú távra (1 évtől) kötött bérleti szerződést, akkor a bérlőknek akkor is joguk van itt lakni, ha a lakás tulajdonosa megváltozik. Az elidegenítés nem szolgál indokként egy ilyen szerződés felmondására.
Ebben az esetben az új tulajdonos csak akkor lakhat ebben a helyiségben, ha a bérleti szerződés megszűnik. Ezért a vevőnek először követelnie kell a bérleti szerződés felmondását, és csak ezután kell folytatnia az új tulajdonos nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárást.
Vagy le lehet hajtani egy teherrel rendelkező lakás eladását, de meg kell értenie, hogy csak a szerződés lejártát követően lehet majd beköltözni.
Gyakran ilyen megállapodást kötnek idős emberek, akik segítségre szorulnak. Egy személy segíti a rászorulókat (élelmiszert, gyógyszert vesz stb.), Haláluk után pedig saját ingatlannal fizetnek. A törvény szerint a lakás tulajdonosának halála után minden rendelkezésére álló hatáskör átruházódik arra, aki ezt a bérleti szerződést megkötötte.
Vannak azonban olyan esetek, amikor a jelenlegi tulajdonosnak már nincs szüksége segítségre, és el akarja távolítani a terhet a lakásból, akkor ebben az esetben vissza kell adnia az összes pénzt, amelyet gyógyszerekre, alapvető szükségletekre stb. Költöttek.
Sokan nem tudják, hogyan távolítsák el a terheket egy lakásból, miután törlesztették a tartozásokat a helyiség tulajdonosának, aki elhunyt. A bérleti szerződés egyértelműen kimondja, hogy a tulajdonos halála után a tulajdonos lesz az a személy, aki átvette a gyám funkcióját. Vagyis a teher eltávolítása automatikusan megtörténik.
Az emberek többsége nem tudja, hogyan vegye le a terhet a letartóztatott lakásból. Ez teljesen logikus, mert ezt az esetet az egyik legnehezebbnek tartják. A helyiségek letartóztatása nemcsak az ingatlan elidegenítésének lehetetlenségére vonatkozik, bizonyos esetekben a tulajdonosnak tilos még azt is használni. A lakásokra vonatkozó ilyen tilalmakat a következő struktúrák írhatják elő:
A lefoglalás kötvényként írható elő, amely biztosítja, hogy a személy eleget tegyen bizonyos kötelezettségeinek (amelyekre a lefoglalást kiszabták). Ha a helyiség tulajdonosa kitér az adósság megfizetése alól, vagy ha a probléma megoldására szánt idő egyszerűen lejárt, akkor ebben az esetben az ingatlant árverésen vagy pályázat útján értékesítik.
Ebből az következik, hogy a teher csak akkor távolítható el, ha a helyiség tulajdonosának a joggal kapcsolatos minden problémája megoldódik. Nincs más kiút a helyzetből.
Ez a fajta ingatlanterhelés akkor következik be, ha tulajdonosa megállapodást kötött egy másik személlyel, aki a dokumentum érvényessége alatt vigyázhat valaki más ingatlanára. A gyakorlatban az ilyen szerződések rendkívül ritkák, főleg akkor, amikor a tulajdonosnak el kell hagynia az országot. 
A vagyonkezelő használhatja a lakást, fizethet számlákat stb. Hatásköre azonban nem lépheti túl a szerződésben előírtakat. Ennek a tehernek a megszüntetéséhez csak a megbízott és a tulajdonos beleegyezésével, vagy az előadó halála után mondhatja fel a szerződést a megadott időnél korábban.
Ha a lakásvásárlást anyasági tőke bevonásával hajtották végre, akkor ebben az esetben korlátozások is megjelennek. Kiderül, hogy egy gyerek biztosan lesz az egyik tulajdonos. A lakóhelyiségek eladása nem lehetséges a gyámhatóság külön engedélye nélkül, ha a gyermek még nem töltötte be a 18. életévét.
Amikor egy személyt bejegyeznek egy lakásba, ez már teher. A felnőttnek azonban nem nehéz kijelentkezni, ami egy gyermek esetében nem mondható el. A kiskorú elbocsátásához mindkét szülő és a gyámhatóság hozzájárulása szükséges. Ezenkívül a gyermek elbocsátása lehetetlen azonnali regisztráció nélkül egy másik nappaliban. Egy új lakás nem lehet rosszabb, mint az előző jellemzői. Ez az eset nem túl nehéz, azonban gondoskodnia kell egy új regisztrációs helyről. Ellenkező esetben nem lehet eladni a lakást.
Ha a házastársak közös életük során lakást vásároltak, akkor ezt közösen megszerzett ingatlannak kell tekinteni, ezért a második házastárs írásos engedélye nélkül (közjegyző által hitelesített) történő lakás eladása lehetetlen. 
Érdemes figyelembe venni azt a tényezőt is, hogy ha egy személy előfeltevést kapott ajándékba, örökölt vagy örökölt házasság előtt, akkor ebben az esetben a lakás nem tekinthető közösen megszerzettnek. Egy ilyen lakás nem terhelt, és a törvény szerint törvényes tulajdonosa bármilyen műveletet elvégezhet vele.
Többféleképpen ellenőrizhető, hogy egy lakás tehermentes -e vagy sem. Nagyon tanácsos ezeket az információkat megtudni vásárlás előtt, hogy az utolsó pillanatban ne merüljenek fel bizonyos problémák, mert nem minden eladó őszinte, és megpróbálhatja elrejteni a teher tényét. Tehát a meghatározás módjai:
Bizonyos esetekben a teherrel rendelkező lakás nem jelent nagy problémát. Ezért meg kell határozni az értékesítési tilalom okát, és csak ezután foglalkozni kell az ilyen jellegű korlátozások megszüntetésével.
Sok ingatlantulajdonos és potenciális vásárló nem tudja, mi a teher. Eközben elengedhetetlen az objektumokkal történő tranzakciók megkötésekor.
Az ingatlantulajdonosok és -vásárlók számára fontos, hogy a tranzakció problémamentesen és kockázat nélkül lezajlik. Ezek akkor merülhetnek fel, ha az objektum terhelésekkel rendelkezik (a cikkben bemutatjuk a megfelelő bejegyzésű tulajdonosi tanúsítvány mintáját). Olyan eseményként vagy folyamatként értjük, amelynek célja az alany cselekvési szabadságának korlátozása vagy a tárgy állapotának megváltoztatására való képesség csökkentése. Az ilyen ingatlanokat némileg hibásnak tekintik. A jogszabály, amely lehetővé teszi bizonyos tranzakciók végrehajtását egy objektummal, bizonyos szabályokat ír elő a műveletek végrehajtására. Ha egyszerű szavakkal elmagyarázzuk, mi az a teher, akkor ez a tulajdonos azon jogának korlátozása, amely egy szervezet vagy más állampolgár résztulajdonához kapcsolódik. Ez lehet bármely konkrét személy, kormány, bank vagy más intézmény.
A jogszabály az alábbiakat terheli:
Mindezeknek a korlátozásoknak saját jellemzőik vannak. Tekintsük őket részletesebben. 
A jelzáloghitel magában foglalja a pénzeszközök átvételét a hitelintézet tulajdonába történő ideiglenes tulajdonjog átruházása miatt. Ez a korlátozás az adósság visszafizetéséig érvényes. Egy banki szervezet, amely pénzt biztosít az állampolgároknak, garanciát akar kapni a visszatérésükről. Ebben a tekintetben az adósság törlesztéséig a magánszemély semmilyen tranzakciót nem hajthat végre az objektummal.
Alig akar valaki ingatlant vásárolni bérlőkkel. Ha a felvásárló nem tudja, mi a lízingterhelés, akkor a tranzakció megkötése után nehézségei lehetnek az állampolgárok kilakoltatásával. Lehet, hogy bírósághoz kell fordulnia. A vevőnek viszont nem szabad ügyletet kötnie a bérelt ingatlannal. Problémák nemcsak a vevővel, hanem a helyiségben élő személyekkel is felmerülhetnek. 
Ez magában foglalja azt, hogy az ingatlan tulajdonosának egész életében vagy egy meghatározott időszakban mindent megad, ami szükséges ahhoz, hogy halála után megkapja lakóterét. Egy ilyen ügyletnek ki kell zárnia annak lehetőségét, hogy a tulajdonos elidegenítse a helyiségeket abban az időszakban, amelyre a terhelési szerződést aláírták. Általában a tulajdonos haláláig kötődik. Ha a tulajdonos valamilyen oknál fogva meggondolja magát, hogy eladja lakóterét azoknak a polgároknak, akikkel aláírta ezt a megállapodást, vagy már nincs szüksége külső segítségre, a megállapodást fel kell bontani. Ebben az esetben a létesítmény tulajdonosa köteles visszatéríteni a korábban beérkezett pénzeszközöket, beleértve a gyógyszerek, élelmiszerek, stb.
Ez a fajta teher tekinthető a legnehezebbnek. A lefoglalást különböző okok miatt róják ki egy ingatlanra. Ez lehet például utólagos közüzemi számla. Ebben az esetben a korlátozást a megfelelő jogosultsággal rendelkező állami szolgálatok szabják ki. Más szervezet nem lesz képes befolyásolni döntését. Ugyanakkor a felhatalmazott hatóságok nemcsak korlátozást állapíthatnak meg a tárgyakkal kapcsolatos ügyletekre, hanem megtilthatják a tulajdonosnak is, hogy abban éljen. 
Ez a terhelési lehetőség magában foglalja a tulajdonos ingatlanának felügyeletét. Ebben az esetben egy meghatározott időszakra megállapodást kötnek az alanyok között. Ennek megfelelően a tulajdonos a vagyonjogok egy részét átadja a vagyonkezelőnek. Például a lakástulajdonosoknak hosszú időre el kell hagyniuk. Azt szeretnék, ha valaki vigyázna a vagyonára, és kifizette a számlákat. Az átruházott kezelési jog csak a szerződő fél halála esetén, vagy a tranzakcióban részt vevő felek megállapodása esetén szüntethető meg a megállapodásban meghatározott időnél korábban. Mindezekben az esetekben a terhelés nyilvántartása történik.
Az a tulajdonos, aki bizonyos körülmények miatt nem távolította el a terheket az ingatlanból, és elvégezte annak elidegenítését, kénytelen lesz foglalkozni az ilyen ügylet eredményeként felmerülő problémákkal. A helyzet bonyolultabb lesz, ha a tulajdonos, miután eladta az objektumot, elhagyta az országot, és nem térhet vissza a konfliktus megoldására. Vannak azonban szélsőséges körülmények, amikor az állampolgár kénytelen tranzakciót kötni a teher eltávolítása nélkül. Ebben az esetben célszerű felvenni a kapcsolatot egy képzett ügyvéddel, aki segít megtalálni a legracionálisabb megoldást. A gyakorlatban a megterhelt tárgy eladása után a felmerülő problémákat a bíróság tárgyalja. Ebben az esetben az eljárás minden költsége a bűnös személyre hárul.
Mindezen nehézségek elkerülése érdekében az eladást megelőzően el kell távolítani a terheket. A kockázatokat nemcsak a tulajdonos, hanem az objektum vásárlója is viseli. A meglévő korlátozások nem teszik lehetővé, hogy a jogait maradéktalanul gyakorolhassa. Ugyanakkor rendkívül nehéz lesz visszaadni a pénzt, mielőtt a probléma megoldódik, és a bírósági eljárás határozatlan ideig elhúzódhat. A gyakorlatban különös figyelmet fordítanak azokra a helyzetekre, amikor olyan lakást vásárolnak, amelyben kiskorú állampolgárt jegyeztek be, vagy a lakótér egy részének tulajdonosaként jár el. Ebben az esetben az ügylet megkötése megengedett a gyám- és gondnoki hatóság részvételével. Mindezen problémák elkerülése érdekében vásárlás előtt alaposan tanulmányozza a dokumentumokat. A terheket kísérő nehézségek jellemzik, amelyeket rövid időn belül nem lehet megoldani. 
Ha jelzálog terheket állapítanak meg, az ingatlant a bank zálogba adja, amíg az adósságot vissza nem fizetik. A hitelintézet beleegyezése nélkül a tulajdonos lakhat a lakótéren, kiadhatja azt. Az elidegenítéshez azonban a bank engedélye szükséges. Írásban biztosított. A tranzakció koordinálásának mechanizmusát a hitelintézet határozza meg. Ha a tulajdonos élethosszig tartó karbantartásával terhelt lakás értékesítését tervezik, akkor a tranzakció csak a bérleti díj címzettjének írásos, közjegyzői beleegyezésével megengedett. Vannak korlátozások, amelyek kizárják a tárgy elidegenítésének lehetőségét. Az ilyen terhek közé tartozik a nyilvántartásba vétel és a letartóztatás tilalma. Ezek a korlátozások érvénytelenítik az adásvételi szerződést. A jogszabályok lehetővé teszik a kereskedelmi lízinggel terhelt tárgy elidegenítését. Ugyanakkor a bérlők fenntartják a jogot arra, hogy a helyiségekben tartózkodjanak, amíg a szolgáltatási határidő le nem jár.
A szakértők azt javasolják, hogy jegyzővel kössenek adásvételi szerződést. Ehhez további papírokat kell csatolni. Különösen a hitelintézet, kormányhivatal vagy más felhatalmazott ügynökség hozzájárulását kell megadni, amely lehetővé teszi a művelet végrehajtását. A szerződés meghatározza az objektum átruházásának, az új tulajdonos általi későbbi elhelyezésének minden feltételét és eljárását. Célszerű lenne például egy olyan záradékot beépíteni a szabványmegállapodásba, amely meghatározza a lakásban élő illetéktelen személyek kilakoltatásának / elbocsátásának időzítését. A jelzáloggal terhelt teendők esetén fontos, hogy tárgyalásokat folytassunk az adósság előírt határidőn belüli törlesztésére vonatkozó garanciákról. Nem kis jelentőséggel bír a gyámsági és gondnoki hatóság engedélye arra, hogy tranzakciót hajtson végre egy olyan objektummal, amelyben kiskorú van regisztrálva vagy ő a tulajdonosa. 
A korlátozás megszüntetése az azt létrehozó szervezet visszaigazoló papírja alapján történik. Ha jelzálog volt, akkor a forrásokat biztosító hitelszervezet adósságtörlesztési nyilatkozatot állít ki. Egy állampolgár igazolást is kaphat a kormányhivataltól a tilalmak megszüntetéséről a közüzemi tartozások kifizetésével. A bizalmi menedzsment esetében a visszaigazoló papír egy lejárt szerződés, az előadó halotti anyakönyvi kivonata vagy a felek megállapodása lesz.
Minden vásárló számára fontos, hogy megszüntesse az ingatlanszerzéssel kapcsolatos kockázatokat. Ehhez ellenőrizheti a terhek jelenlétét a létesítményben, ha kapcsolatba lép az állami nyilvántartással. Az érintett kérelmet nyújt be, és nyilatkozatot kap az ingatlanról. Ez a dokumentum minden információt tartalmaz a terhekről. Ezenkívül a nyilatkozat információkat tartalmaz az objektummal korábban végrehajtott műveletekről. Azt kell mondani, hogy ezt a dokumentumot nem csak a vevő, hanem az eladó számára is célszerű megszerezni. A nyilatkozat időtartama az átvétel időpontjától számítva 1 hónap. A legmegbízhatóbb és legpontosabb adatokat a dokumentum kiállításától számított első három napon belül mérlegeljük. A hivatalos szerviz 1-2 napot vesz igénybe az információk előkészítésére és rendszerezésére. 
Mielőtt bármilyen ingatlannal tranzakciót kötne, alaposan tanulmányozza az összes dokumentációt. A problémák elkerülése érdekében ajánlatos kivonatot kérni az USRR -től az érdekelt tárgyról. Ez a dokumentum egyértelműen bemutatja az ingatlanok sorsát, a terhek jelenlétét / hiányát. Ezenkívül a korlátozásra utaló jelek is jelen vannak a tulajdonjogban. A szakértők nem javasolják megterhelt tárgyak vásárlását. Amint a gyakorlat azt mutatja, az ilyen tranzakciók sok problémát okoznak minden résztvevő számára. A terhelt ingatlanok tulajdonosai ne rejtsék el a korlátozásokat a potenciális vásárlók elől. Ellenkező esetben vita merülhet fel, amelyet bíróság előtt rendeznek. Ez viszont jelentős költségekkel jár, mind pénzügyi, mind időbeli szempontból.
A lakás terhelése olyan személyek vagy szervezetek külön jogainak megjelenése, amelyek nem a dokumentumok tulajdonosai. A jogszabályok szerint a teher nemcsak a jogok korlátozásában nyilvánul meg, hanem bizonyos kötelezettségek tulajdonosra hárításában is. Mekkora a lakás terhe?
Lakás terhelése esetén a jogok harmadik személyektől vagy szervezetektől származnak, amelyek nem rendelkeznek tulajdonjoggal. A szerződésből eredő teher keletkezhet letartóztatás vagy jelzáloggal. Bizonyos típusú teherbírások csak egy lakásban való lakást és bérbeadást tesznek lehetővé. Mások eladásához vagy adományozásához harmadik fél beleegyezése szükséges.
Honnan tudhatja, hogy a tulajdonában lévő lakásban van -e teher? Ehhez lépjen kapcsolatba a Rosreestr -rel, és kérjen kivonatot az egységes ingatlan -nyilvántartásból. Ezenkívül információkat talál a Rosreestr hivatalos honlapján.
A jogszabály a következő lehetőségeket határozza meg a tulajdonjogok korlátozására:
Leggyakrabban a terheket jelzálog formájában írják elő. Lakás vásárlásakor kölcsönszerződést kötnek, és a bank átutalja az összeget az eladónak. A megállapodás aláírásakor a dokumentumokat a kölcsönszerződéssel együtt továbbítják a Rosreestr -hez. Így teher keletkezik. Visszavonható, ha a tartozás teljes mértékben meg van fizetve. Az ilyen ingatlanok eladhatók, ha a bank beleegyezik a tulajdonosváltásba.
A letartóztatást a végrehajtói szolgálat bírósági határozattal szabhatja ki. Az adósság megfizetése után a letartóztatást megszüntetik. Egy ilyen lakást nem lehet eladni vagy ajándékozni. A Rosreestr -ben a tranzakciót egyszerűen nem regisztrálják, és az adományozási vagy adásvételi szerződést érvénytelenítik. A letartóztatás megszüntetéséhez a fennálló tartozást teljes egészében meg kell fizetnie.
Ami a bérleti díjat illeti, a lakás eladható vagy más személynek adományozható. Ugyanakkor teljesen csak a bérleti idő lejárta után lehet ártalmatlanítani. Az új tulajdonos meghosszabbíthatja a bérleti szerződést, de ehhez új szerződésre van szükség.
A járadék egy életen át tartó karbantartás. Ebben az esetben a tulajdonosnak gondoskodnia kell az eltartottról. Fennáll annak a veszélye, hogy örökösök jelennek meg, aminek következtében a megállapodások felmondásra kerülnek.
A teher vagyonkezelés formájában általában olyan esetekben alkalmazandó, amikor a tulajdonos már régóta messze lakik, és nem tud vigyázni vagyonára. A bizalomkezelés általában egy közeli vagy rokon javára történik.
Van egy másik lehetőség a teherre - egy ház, amely a kultúra vagy a történelem emlékműve. Ebben az esetben a tulajdonos köteles a helyreállítási és javítási munkákat időben elvégezni. Ezek nem a legolcsóbb lakások. Ezenkívül állandó pénzügyi befektetéseket igényelnek. De alkalmasak a történelem és az építészet igazi ínyencei számára.
Vásárlás előtt fontos meggyőződni a terhelés összes jellemzőjéről. Ez lehetővé teszi, hogy előre elképzelést alkosson egy ilyen tranzakció következményeiről.
A teherrel rendelkező lakás veszélyes, mert megszerzése nem mindig biztonságos. Ha az előző tulajdonos nem szüntette meg a korlátozást, és átadta a lakást egy másik személynek, akkor sok problémával kell szembenéznie. Az eljárás bonyolult, ha tartózkodási helye ismeretlen, vagy ha külföldre ment. Emiatt az ingatlanvásárlás előtt érdemes ellenőrizni, hogy nincs -e terhelése azáltal, hogy kivonatot kér az USRN -től.
Ha a teher továbbra is fennáll, az új tulajdonos nem tudja teljes mértékben rendelkezni az új ingatlannal.
Ha jelzálogjogról vagy ingatlan -letartóztatásról beszélünk, először ki kell fizetnie az adósságot. Ezt követően a vonatkozó információkat benyújtják a Rosreestr -hez. A regisztrátor eltávolítja a korlátozást, és új kivonatot küld az USRN -ből. Oszlopnak kell lennie - nincs teher. Akkor eladhatja a lakást.
A következő jellemzőket különböztetjük meg:
Ha a lakást elzálogosítják, a tulajdonos fenntartja a jogot az ingatlan elidegenítésére. Ehhez azonban a zálogjogosult hozzájárulása szükséges. Ha a bank eladja a lakást a jelzáloghitel törlesztésére, akkor a tulajdonosnak el kell hagynia azt. De a jelzáloghitelezésről szóló törvény szerint az ingatlanok eladását akár egy évre is el lehet halasztani. Ideiglenesen élhet benne. De ezt csak bírósági határozattal lehet megtenni.
A bérbeadó nem veszíti el a tulajdonosi és ellenőrzési jogait. Az ingatlant csak a szerződésben meghatározott időtartamra adja át a bérlőnek. A tulajdonos saját belátása szerint rendelkezhet az ingatlannal, beleértve a lakás eladását is. De a bérleti szerződés a szerződés időtartamára marad, ha annak feltételeit nem sértik.
A lefoglalás teljes mértékben korlátozza a tulajdonos rendelkezési jogait. De addig használhatja a lakást, amíg el nem árverezik. Ennek elkerülése érdekében ki kell fizetni a meglévő tartozást. Ezt követően a letartóztatást megszüntetik.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
A terhek jelenléte korlátozza az ilyen lakással történő tranzakciókat. Nehéz lesz bármilyen üzletet megkötni. Ha konkrét lakásra van szüksége, és teherrel rendelkezik, akkor tapasztalt ingatlanügynököt vagy ügyvédet kell felvennie. A következő előnyök kerülnek kiemelésre:
Az ilyen lakások értékesítésének előnyei vannak. Költsége nem lehet magas, mivel nehéz vevőt találni rá. De megegyezhet a leendő tulajdonossal, hogy a szerződés kifizetésével törleszti a tartozást a banknak vagy a végrehajtóknak. Ez lehetővé teszi az anyagi problémák megoldását.
A tulajdonjog átruházása általában a korlátozások teljes feloldása után történik. Először meg kell oldania ezt a kérdést, még a lakás eladása előtt. Ellenkező esetben problémákba ütközhet az ügylet regisztrálásakor. A regisztrátor felfüggesztheti vagy megtagadhatja a jogok regisztrációját.
Ha a lakás jelzálogkölcsönben van, akkor megállapodhat a vevővel, hogy fizeti a fennmaradó tartozást a lakásért. Ehhez a következőket kell tennie:
Ezután megkezdheti a fő adásvételi szerződés aláírását, a tulajdonjog átruházásának regisztrálását és a szerződés kifizetését.
A terhek körülményeit nem szabad elrejteni a vevő előtt. Először is, ő vagy megbízottja kivonatot kérhet az EGPR -től, amely jelzi a terhelésre vonatkozó adatokat. Ezenkívül a vevő találkozhat veled, ha ki kell fizetnie az adósságot. Ezt a szerződés aláírása előtt vagy után megteheti a szerződés költségének rovására.
Ha ilyen ingatlan megvásárlását tervezi, akkor jobb, ha megállapodást köt közjegyzővel. Ebben az esetben további dokumentumokat használnak az ilyen ügylet megkötésének lehetőségéről. A jegyző egyedi szerződést alkalmaz, amely leírja az ingatlanok átruházásának és további elidegenítésének minden feltételét.
Ezenkívül a szabványos megállapodásban hozzáadhat egy záradékot a lakásban élő személyek kilakoltatásának és törlésének idejéről. A jelzálogterhek tekintetében figyelembe veszik az időben történő fizetésre vonatkozó garanciákat. Ha gyermeket regisztráltak a lakásban, a gyámhatóság engedélye szükséges.
Minden korlátozási lehetőségnek megvannak a sajátosságai. Ezért a szerződést egyedi dokumentumcsomaggal kötik, beleértve az alátámasztó tanúsítványokat.
Mielőtt elfogadná az ilyen megállapodást, a következőket kell tennie:
Az USRN kivonata alapvető információkat tartalmaz az összes ingatlantulajdonosról. Ha túl sok van belőlük, akkor jobb, ha más lehetőséget választ. Szüksége lesz egy archív kivonatra is a házkönyvből. Nemcsak a lakásban regisztráltakat mutatja, hanem az összes korábban regisztrált személyt is. E dokumentumok szerint olyan személyek láthatók, akiket megsértettek jogaikban.
Így a megterhelt lakás ártalmatlanítása típusától függ. Bizonyos esetekben a lakás átruházható egy másik tulajdonosra. Más esetekben tilos.
A jelzálog -lakás nyilvántartásba vételekor a tulajdonosokat értesítik, hogy a teher elidegeníthetetlen követelmény a banki biztosítékhoz, ami kötelező regisztrációt igényel az állami nyilvántartó hatóságnál. A megterhelt lakással kapcsolatos információk bekerülnek az egységes állami nyilvántartásba, amely minden információt tartalmaz a tulajdonjogok korlátozásának meglétéről vagy hiányáról.
A korlátozások feletti ellenőrzés az USRR használatával garancia az ingatlanügyletek biztonságára, és az adásvételi szerződések megkötésekor tájékoztatja a tulajdonosokat arról, hogy nincsenek akadályok az ingatlanok teljes körű elidegenítésében.
A terhelési jel azt jelzi, hogy az egyes polgárok vagy szervezetek, amelyek nem lakástulajdonosok, rendelkeznek bizonyos hatáskörökkel. A törvény eljárást ír elő az új tulajdonosok által az USRP -ben lévő terhek kötelező rögzítésére.
A teher értéke olyan feltételek meglétében rejlik, amelyek korlátozzák a tulajdonosnak a ház feletti rendelkezési jogát, tekintettel bizonyos körülményekre és a kívülállók jogaira. Mi a teher a lakásban a tulajdonos számára, annak előfordulásának okától függ, a következők alapján:
Bizonyos körülmények között a teher a kötelezettségek kiszabását jelenti (ha az ingatlanokat járadékmegállapodás alapján regisztrálják, az eltartott élethosszig tartó tartása).
A teher alóli megszabadulás azután következik be, hogy létezésének alapjai eltűntek. Például a jelzálogszerződésből és a lakás jelzálogjog bejegyzéséből eredő megterhelés megszűnik a kölcsöntartozás teljes visszafizetése után, a hitelfelvevő pénzügyi kötelezettségeinek hiányában a bank felé.
A jelzálog -kötelezettségek teljesítését igazoló dokumentumok indokolják a korlátozásról szóló egységes állami nyilvántartásba történő bejegyzés törlését. A tulajdonosi igazolásban külön megjegyzést kell tenni a teher eltávolításáról.
Abban a helyzetben, amikor a jelzálog -lakás tulajdonosa nem tesz eleget pénzügyi kötelezettségeinek, a banknak joga van megfosztani a tulajdonost a ház feletti rendelkezési jogtól és eladni a jelzáloghitel -tartozás törlesztése érdekében.
A tulajdonjog terhei teljesen eltérnek attól függően, hogy milyen okból keletkeztek:
Ez az alap az egyik leggyakoribb oka annak, hogy a lakást hitelbiztosítékként kell bejegyezni a kölcsön törlesztéséhez. A jelzálogjog bejegyzése védelmi intézkedéssé válhat a tulajdonos számára, amikor azt a vagyonkezelőre ruházza át, korlátozza jogait, és betiltja az ingatlan értékesítését a jelzálog -adós beleegyezése nélkül.
Olvasson is A teherrel rendelkező lakás értékesítésének eljárása
Ennek a műveletnek a segítségével a tulajdonos lesz az a személy, aki megállapodást kötött a pénzeszközök kifizetéséről a jog későbbi újraregisztrálásával. A járadék kérdése annak a személynek az egész életen át tartó karbantartásával, aki lakást átadott egy másik tulajdonos, eltartott javára.
Ha bérleti szerződést írnak alá az ingatlanok ideiglenes kereskedelmi célú felhasználásával történő átruházásával, akkor a rendelkezési jog korlátozva van. Ha egy haszonbérleti szerződést több mint egy évre írnak alá, azt regisztrálni kell a Rosreestr szervizben, és a kiszabott korlátozásokat rögzíteni kell a rendelkezési jogban. Abban az esetben, ha bérelt lakás vásárlását tervezik, az új tulajdonosnak, aki fel kívánja bontani a bérlőkkel a bérleti jogviszonyt, tájékoztatnia kell a szerződés közelgő három hónapos felmondásáról.
Ez az indok a bírósági végzésnek megfelelően vagy a végrehajtó döntése alapján merül fel, aki a lakás tulajdonosa ellen indított eljárást. A letartóztatási eljárás általában az alperessel szembeni követelés bíróságon történő elbírálása után időben fennálló tartozás fennállása esetén indul. A letartóztatás garanciaként szolgál arra, hogy az adós visszatérítse az adósságot, és csak az adósság teljes kifizetése után vonható vissza.
Ha a kiskorú vagy a gondnokolt ingatlan tulajdonosa, az ezzel kapcsolatos műveleteket törvényes képviselői végzik, és a gyámhatósággal egyetértésben. Ez a teher azokra az esetekre vonatkozik, amikor egy lakónegyedbe bejegyzett gyermekkel vásárolnak lakást. Az ilyen teher bírósági határozattal megszüntethető, mivel a regisztrált kiskorú nem tagja az új tulajdonos családjának. A jogok korlátozása a földtulajdonosokra vonatkozó szolgalom megléte alapján a kártérítés megszerzésének lehetőségével történik, amikor a közutak áthaladnak a telephelyen.
A teher mindaddig érvényben marad, amíg a kinevezésének alapjául szolgáló kötelezettségeket vissza nem fizetik.
Jelzálogjog esetén a teher jelentősen korlátozza az ingatlanok feletti rendelkezési jogot. A hitelfelvevő tulajdonos a következő jogokkal rendelkezik:
Olvasson is Az ingatlanokra vonatkozó terhek hiányáról szóló igazolás megszerzésének eljárása
Jogilag jelentős események csak a biztosíték tulajdonosának, a hitelintézetnek az egyetértésével valósulnak meg.
Ha terhelt lakás eladását tervezik, a bank ragaszkodik a kölcsön teljes visszafizetéséhez a hitelfelvevő vagy az ingatlan vevőjének terhére.
A lakás értékesítésének élettartamra szóló karbantartása a bérleti díj címzettjének közjegyzői beleegyezését írja elő.
A letartóztatás és a nyilvántartásba vételi tilalom azt jelenti, hogy teljesen lehetetlen eladni a lakást, amíg a helyzet megoldódik és a teher megszűnik. Az adásvételi szerződés érvénytelenné válik.
Ingatlan bérbeadásakor a szerződés lejárta után megszűnik a teher.
Az ingatlanok elidegenítése korlátozások helyzetében azok jellegétől függően történik. A jelzálog -lakás újra kiadható az alábbi lista elkészítésével:
A további dokumentumok a tranzakció sajátosságaitól és a korlátozások jellegétől függenek:
A teherrel rendelkező lakás mindig sok kérdést vet fel nemcsak az ilyen ingatlanok potenciális vásárlóitól, hanem az öröklött és véghezvitt személyektől is. Valójában a teher bizonyos körülmények függvényében az ingatlan használatának bármilyen korlátozása, és az ügyletek megkötésére is vonatkozik.
Ahhoz, hogy megértsük, mi az ilyen teher a lakásban, először is meg kell jegyezni azt a tényt, hogy azt nem egy személyre, hanem az ingatlanára terhelik. Ez azt jelenti, hogy amikor a tárgyat elidegenítik, minden létező korlátozás, tartozás, kötelezettség stb. Átruházódik arra, akinek javára az elidegenítés volt, aki bejegyezte a tulajdonjogot. Természetesen ez elkerülhető, ha megállapodás megkötésével kikötötték a tehermentesítés lehetőségeit, ami különböző opciókban lehetséges.
Jogi szempontból a terhek meglétét mindig jogalkotási aktusok, alkalmazandó normák, megállapodás és bírósági határozat igazolja. Ezt megelőzik azok a tulajdonosok, akik korábban birtokolták az ingatlant, és kötelezettségeiket átruházták a jelenlegi tulajdonosra.
Kedves Olvasók!
Cikkeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszélnek, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan kell megoldani az adott problémát - lépjen kapcsolatba a jobb oldali online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel -nappal):
Mivel a lakás terhelései számos korlátozást jelentenek az ingatlanok jogalapon történő szabad használatát és elidegenítését illetően, a koncepció változatlanul ütközik a jogi feltételekkel. Így például a lakások terhelését minden esetben fel kell tüntetni az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásában (USRR). Ezenkívül a jelenlegi tulajdonos tulajdoni lapja kötelező lesz, azzal a megjegyzéssel, hogy vannak korlátozások.
Számos okból terhelést írhatnak elő, és ezek közül a leggyakoribbak:
Lakossági vagy nem lakossági lakás vonatkozásában lefoglalást lehet előírni, amely megfosztja a tulajdonost az ingatlanügyletek megkötésének jogától. Vagyis a magánszemély nem értékesítheti az objektumot, nem adományozhatja, és nem is kölcsönözheti hivatalosan. Ha figyelmen kívül hagyja az ilyen terheket, és bármilyen szerződést köt, azt felmondják. Ezenkívül az ilyen tulajdonosnak komoly gondjai lehetnek, amikor a vevő, aki megszerezte a megterhelt helyiséget, sikertelen jogaik regisztrálásával, keresetet nyújt be a bírósághoz. A gátlástalan eladót csalás miatt büntetőeljárás alá vonhatják.
Ha nem tudja felosztani, rendeljen el egy részesedést, kombinálja más helyiségekkel, vagy végezzen átalakítást. Ez a fajta korlátozás nem ruházható át más személyre, mivel az ingatlan szintén nem ruházható át senkire.
Ami a meghatalmazást illeti, egy ilyen árnyalat az ingatlanok bizalmi kezelésén alapul. Valójában a meghatalmazás birtoklása lehet vagy nem teher. Minden a dokumentumban meghatározott jogosult személy hatásköreinek listájától függ. Tehát, ha nem jelzi, hogy egy ilyen személynek joga van aláírni a tulajdonost, eladási jogot stb., És maga a tulajdonos nincs az országban, akkor lehetetlen lesz a tárgyról rendelkezni.
Annak érdekében, hogy anyagi tőkével anyagi források segítségével vissza lehessen fizetni a lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghitelt, az objektum tervezését minden családtag, köztük az újszülött gyermekek közös tulajdonában kell elvégezni. Az ezzel kapcsolatos információkat közjegyzőnek kell hitelesítenie. Általában megállapodást készítenek, majd azt átutalják a nyugdíjalap területi irodájába. A magánszemély, aki egy lakás fő tulajdonosa, teljes mértékben felelős ezért az eljárásért, és felelősséggel tartozik a törvény előtt, ha nem tesz eleget a kötelező feltételeknek.
A gyermekek és családok védelméről szóló törvénynek megfelelően egyértelmű időszak áll fenn, amelyre a főtulajdonos köteles befejezni a megosztott tulajdonjog bejegyzését. Hat hónap eltelt attól a naptól számítva, amikor a terheket anyasági tőkealapok segítségével megszüntették.
Ha megsértik e szociális segély igénybevételének feltételeit, az elkövető nagyon kellemetlen és hosszadalmas tárgyalás elé néz az ügyészségen. Ezenkívül ezt a gyámhatóságok is szorosan figyelemmel kísérik, amelyek feladata a gyermekek jogainak védelme. Ha a kiskorúak érdekeit megsértették, és nem vették fel a közös tulajdonba, a tranzakciót törlik.
Ingatlanok jelzáloggal történő megvásárlásakor a banknak joga van zálogjog formájában terhet róni erre az objektumra. Ezt csak az adósság és a kamatok teljes kifizetése után vonják vissza. Addig a tulajdonosnak teljes joga lesz a lakást használni, abban lakni, családját (házastársát, gyermekeit) nyilvántartásba venni, de nem lesz képes elidegeníteni az ingatlant. Általában ez lehetséges, de csak a hitelt kibocsátó bankintézmény beleegyezésével. A külső polgárok és távoli hozzátartozók regisztrálása is csak a bank hozzájárulásával lehetséges, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
Miután úgy döntött, hogy elad egy jelzáloggal terhelt lakást, és nem tudja önállóan lezárni a hitelt az eladás előtt, lehetetlen elrejteni ezt a tényt a potenciális vevő előtt. Ha a bank engedélyt ad, lehetséges az eladás, de a feltételeket meg kell tárgyalni a vevővel. Például egy bank átutalhat egy jelzálogot egy új tulajdonos nevére, és akkor már ő fizeti a számlákat. Ezenkívül a potenciális vásárló saját tőkéjével törlesztheti az adósságot az eladó nevében, és jegyzői irodában regisztrál mindent, amiért az eladó ugyanennyivel csökkenti a lakás árát.
A lakásokra vonatkozó szolgalom a bennük bejegyzett állampolgárok jelenlétét jelenti, akiket nem lehet elbocsátani, és akik mindaddig megtartják a jogot, hogy életük végéig a lakóterületen éljenek, amíg önállóan nem bocsátják el őket, vagy nem regisztrálják őket más címen. Lényegében az egyének joga lakást használni, függetlenül attól, hogy ki a tulajdonosa. Ugyanakkor az ilyen állampolgárt nem lehet korlátozni a lakásban való mozgásban, és egyenlő feltételekkel használhatja a közös tulajdont. Természetesen nem valószínű, hogy akár egy tulajdonos is kedvelni fogja.
Gyakran nehézségek merülnek fel, ha egy cselekvőképtelen személyt regisztráltak a lakásban, egy katonát vagy egy elítéltet, aki szabadságvesztési helyeken járt. Előfordul, hogy lakásvásárláskor egy személy csak egy igazolást látott a házkönyvből, amely szerint mindent kiürítettek a helyiségből. A fent felsorolt állampolgári kategóriák azonban hazatérés után jogosultak ugyanazon a címen lakni, függetlenül attól, hogy a korábbi tulajdonos kiírta őket (jogilag), és az ingatlan most más személyek tulajdona.
Ezt a problémát csak a bíróság útján lehet megoldani, vagy ha megegyezik egy ilyen személlyel, hogy önállóan kijelentkezik, és egy másik helyen végleges regisztrációt formál.
Mivel egy lakást sokféle körülmény terhelhet, ki kell emelni azt is, mint például a lakás fedezetként történő átadása nem banknak, hanem megbízható állampolgárnak. Bárki lehet ilyen személy, de leggyakrabban közeli hozzátartozó. Itt ugyanaz a szabály érvényes, mint a banki intézményeknél - minden döntést össze kell hangolni és formalizálni kell a jelzálogkötelezettel. A különbség az, hogy ebben az esetben nem jogi személyről, hanem magánszemélyről lesz szó.
A járadékteher a vagyonszerződés megléte és jelenlegi tulajdonosa.
Az életjáradék -megállapodások típusai:
Az ilyen szerződések mindkét fél számára előnyösek. A tulajdonos számára az a tény, hogy a kedvezményezett terhére egész életen át tartó tartást kap, amelyet a közüzemi díjakért is fizet, anélkül, hogy elveszítené a lakásban való lakáshoz való jogot. A járadék kedvezményezettje számára ez a megállapodás azért előnyös, mert végül lakást kap. A teher megszűnik a tulajdonos halála után, aki függő volt, és a szerződés alapján átruházta ingatlanát.
Kedves Olvasók!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel -nappal).
