A mai napig a jelzáloghitelezés gyakorlatilag az egyetlen lehetőség arra, hogy egy városi lakás, sorház vagy nyaraló tulajdonosává váljon.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A bankok sokféle hitelterméket kínálnak, az állam programokat fejleszt és valósít meg.
De nem minden hitelfelvevő van tisztában azzal, hogy mi forog kockán.
A "jelzálog" kifejezés alatt az ügyvédek egy speciális módot értenek az adós szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítésére - ingatlan záloga. A nem szakemberek számára ez a kifejezés azt rejti magában, hogy hitelből vásároljanak lakást.
Mindkét nézőpont helyes, mert a bank lakásvásárlásra hitelt ad ki - zálogjog (jelzálog).
Ez azt jelenti, hogy a lakás a hitel teljes futamideje alatt garanciát jelent arra, hogy a bank visszakapja a kölcsönadott pénzeszközeit.
A zálogjog terhelés, vagyis lakást eladni, adományozni, megosztani csak a bank hozzájárulásával lehet. A tulajdonos csak a bankkal való teljes elszámolás után rendelkezhet szabadon a lakása felett.
A jelzáloghitel azt is jelenti, hogy ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit, vagyis időben törleszti a tartozását, elveszítheti a lakását.
Késés esetén a bank eladhatja, és a bevételből visszaadhatja a kiadott hitelt és a felhalmozott kamatot. Nem számít, ha az adósnak van más lakása.
A jelzáloghitelezés két szerződés egyidejű megkötését jelenti: tulajdonképpen egy kölcsön és egy zálog (jelzálog).
Az ilyen kapcsolatokat egyszerre több törvény szabályozza:
A Ptk. 42. fejezetének rendelkezései állapítják meg a bank és a hitelfelvevő közötti kölcsönviszony szabályait; a 334–356. cikkek a tulajdon zálogjogával foglalkoznak; Művészet. 131. §-a megállapítja a jelzálogjog állami nyilvántartásba vételének kötelezettségét.
A jelzálogtörvény feltárja a magánszemélyekkel kötött kölcsönszerződés jellemzőit, ha az ingatlan zálogjogáról rendelkezik (jelzálog).
A vagyoni értékű jogok és biztosítékok (jelzálog) bejegyzésének eljárását, a szükséges dokumentumokat, a nyilvántartásba vétel feltételeit és az állami illeték mértékét az állami bejegyzésről szóló törvény részletezi.
A jelzálogszerződésben szereplő jogviszony felei a bank és ügyfelei.
A legtöbb esetben ezek olyan állampolgárok, akik hitelt kapnak a következők megvásárlására:
Ezeket a tárgyakat személyes használatra vásárolják. Ha vásárlásról beszélünk, akkor más szabályok érvényesek.
A Bank nemcsak hitelező-hitelezőként, hanem zálogkötelezettként is tevékenykedik. Állampolgár, illetve mint kölcsönvevő-adós és zálogköteles.
Jelzálogjog olyan megállapodással, amelyhez a törvény kötelező írásbeli formát és a teher állami bejegyzését írja elő.
A Sberbank számos követelményt támaszt azokkal szemben, akik jelzálog-szerződést kívánnak kötni.
A hitelfelvevőnek:
attól függ:
Azok számára, akik nem tudják vagy nem akarják igazolni a foglalkoztatást és a jövedelmet, valamint azok számára, akik nem akarnak életet és egészséget, magasabbak lesznek az arányok.
A kölcsön visszafizetése járadékkal történik.
Ugyanezeket a feltételeket kínálja hitelfelvevőinek a VTB 24. A kifizetések összegének hozzávetőleges kiszámításához speciális kalkulátort használhat. De érdemes megjegyezni, hogy ezek a számítások csak tájékoztató jellegűek.
A szerződés rögzíti a személyes látogatás során kikötött feltételeket és minden szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátását.
A szerződés megkötése a jelzáloghitel megszerzésének szükséges lépése. Ez a dokumentum határozza meg a felek kötelezettségeit. Vita esetén a szerződés bizonyíték lesz a bíróság előtt.
A szerződés szerves melléklete a fizetési ütemezés.
A törvény nagy jelentőséget tulajdonít a jelzálogszerződésnek. Ha a jelzálogszerződés nem megfelelő formában van, vagy nem tartalmaz lényeges feltételeket, akkor az ilyen dokumentum nem érvényes. Vagyis meg nem kötöttnek tekintendő.
Ennek hátrányos jogi következményei vannak.
A jelen törvények cikkelyeiben előírt kötelező tételeken túlmenően a felek belátása szerint és beleegyezésével más is beépíthető.
Elsődleges követelmények:
A lényeges feltételeket azért nevezzük így, mert ezek feltüntetése nélkül a szerződés érvénytelenné válik. Ugyanez vonatkozik a szerződés formájának be nem tartására is.
A jelzáloghitel-szerződés alapvető feltételei a következők:
A hitelfelvevő jogai:
A hitelfelvevő fő feladatai:
A Banknak joga van:
A bank feladatai a következők:
A szerződésmintával még aláírás előtt megismerkedhet. Általában a bank honlapján érhető el. Ez lehetővé teszi, hogy képet kapjunk a kínált feltételekről.
Jelzálog, szerint és be kell jegyezni.
Elvégzi a Rosreestr állami regisztrációját, amelynek fiókjához be kell nyújtani:
A kérelmet mindkét fél aláírja: a hitelfelvevő és a bank.
A törvény nem tartalmaz követelményeket az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok benyújtásának határidejére vonatkozóan. De mindkét fél érdekelt a gyors befejezésben.
Regisztráció nélkül a felek jogai és kötelezettségei nem keletkeznek. De Rosreestr köteles az eljárást egy hónapon belül elvégezni.
2018-ban a jelzálog-szerződés állampolgárok általi bejegyzésére vonatkozó állami illeték 1000 rubel.
A jelzálogszerződés a felek megegyezésével bármikor felmondható. De ez egy ritka eset. A felmondás sokkal gyakoribb oka az egyik fél rosszhiszeműsége. Ebben az esetben a szerződés a bíróság részvételével megszűnik.
Leggyakrabban a szerződés felmondása a banktól érkezik:
_____________ "___" ___________ 201_
Kereskedelmi Bank _____________________, a továbbiakban: "zálogkötelezett", az Orosz Föderáció Központi Bankja által bejegyzett "___" ______________ 20__ N ________, banki tevékenységre vonatkozó engedély, keltezése: "___" __________ 20__, N __________, képviselője: _____________ alapján __________ , egyrészt az Orosz Föderáció állampolgára ____________________________, útlevél _____ _____________, kiállított "___" __________________ 20__, Belügyminisztérium _________________________, alosztály kódja ____ - _____; címen bejegyzett: _________________________________, a továbbiakban: Zálogköteles, másrészt a továbbiakban együttesen "Felek" a jelen jelzálogszerződést (a továbbiakban: Szerződés) az alábbiak szerint kötötték:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A jelzálogszerződés tárgya az 1.2. pontban meghatározott ingatlan zálogjogosult általi zálogjogosultságra történő átruházása. pontja (a továbbiakban: „Helyiségek”). A zálogjog tárgya a zálogkötelezett teljes körű használatában és megőrzésében marad.
1.2. A zálogjog tárgya egy ________ (___________) négyzetméter összterületű, elzárt lakótér társasházban. m-es, _____ helyiségből álló, a jelzálogszerződés elválaszthatatlan részét képező alaprajznak és magyarázatnak megfelelően _____________________________________ szám alatt található: ________ szám (N 1. sz. melléklet).
1.2.1. A Telephely elzálogosításával egyidejűleg a közös tulajdon és a telek vonatkozó részének használati joga is zálogba kerül.
1.3. A zálogkötelezett tulajdonjogát a telephelyre a ____________ sorozatú, _____________ sorozatú, „___” _____________ 20__. keltezésű tulajdoni okirat igazolja, amelyet az ingatlanjogok és az azokkal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartása igazol, a ______________________ sz. „___” ______________ 20__ készült.
1.4. A Helyiség leltári értéke _______________ (_______________________) rubel, amit a TBTI _________________________ N __________ keltezésű, "___" ________________ 201_. számú tanúsítvány igazol.
1.5. A helyiségek piaci értéke _____________ (_____________________) rubel, amit egy független értékbecslő, LLC "_________________" N _______ "___" _____________ 201_. keltezésű, _________________________________ kibocsátott jelentése is megerősít.
1.6. Az összes körülmény figyelembevételével a Helyszínt, mint zálogtárgyat, a jelzálogszerződésben részes felek _______________ (________________________________) rubelre értékelik.
1.7. Jelen szerződés megszűnéséig a bérházban lévő lakóhelyiség tulajdonosának kötelezettségei a Zálogkötelezettet önállóan, kellő gondossággal viselik, mintha a Telephely nem lenne zálogjog.
1.8. A zálogjogosult ezt a jelzálogszerződést állami bejegyzésre nyújtja be. Az állami nyilvántartásba vétel költségei a zálogkötelezettet terhelik.
2. KÖTELEZETTSÉGEK, MELYEK TELJESÍTÉSE BIZTOSÍTOTT VAN
2.1. A zálogjog tárgya a Zálogjogosult (kölcsönadó) és a zálogkötelezett között létrejött, 201_. évi "___" ____________ számú Kölcsönszerződés (a továbbiakban: Kölcsönszerződés) alapján a zálogkötelezett teljesítését biztosítja. ".
2.2. Azok a kötelezettségek, amelyek teljesítését jelzálogszerződés biztosítja, többek között:
2.2.1. a Kölcsönszerződés szerinti tartozások behajtásával kapcsolatos költségek, ideértve a jogi költségeket is, megtérítése;
2.2.2. a kölcsönszerződés szerinti kötbér fizetése;
2.2.3. kamatfizetés a kölcsönszerződés alapján;
2.2.4. a kölcsönszerződés szerinti tőketartozás visszafizetése;
2.2.5. a Kölcsönszerződés és/vagy jelen jelzálogszerződés nem teljesítésével vagy nem megfelelő teljesítésével a zálogkötelezettnek okozott veszteségek és egyéb költségek megtérítése.
2.3. A Felek a kölcsönszerződés alábbi feltételeiben állapodtak meg:
2.3.1. hitel összege: ________________________________________________________;
(számokkal és szavakkal)
2.3.2. kamatláb _________________________________________________________;
2.3.3. hitel törlesztési ideje: _________________________________________________;
2.3.4. hitel törlesztési eljárás: _______________________________________________;
2.3.5. kamatfizetési eljárás: havonta, hiteltörlesztéssel egyidejűleg, _________________________________________________________________________;
(a Kölcsönszerződés melléklete szerinti fizetési ütemterv szerint)
2.3.6. szankciók a kölcsönszerződés feltételeinek megszegéséért: _____________________;
2.3.7. A kölcsön célja: __________________________________________.
3. NYILATKOZAT ÉS GARANCIA
3.1. A zálogköteles a következőket garantálja:
3.1.1. Az ingatlan egyetlen teljes jogú és törvényes tulajdonosa, valamint a Telephelyen zálogként foglalt jogok tulajdonosa. A jelzálogszerződés megkötéséig a Telephely nincs elidegenítve, nem volt elzálogosítva, nem vitás vagy letartóztatás alatt áll, harmadik személy jogai nem terhelik; a Zálogkötelezett zálogtárgyhoz fűződő jogait (Szerződés 1.2. pont) senki nem vitatja, amit ________________________________________________________________ igazol.
(az ingatlanhoz fűződő jogokat és a vele folytatott ügyleteket nyilvántartó szerv igazolása)
3.1.2. Nem ismeri azokat a körülményeket, amelyek miatt a Telephely elveszhet vagy megsérülhet.
3.1.3. A jelzálogszerződés megkötésének időpontjában a Zálogkötelezettnek esedékes törlesztőrészletek és zálogjoggal kapcsolatos adótartozása nem volt.
4. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. A zálogköteles a következő kötelezettségeket vállalja:
4.1.1. Biztosítsa a zálogkötelezettet a zálogkötelezett javára annak becsült értékénél nem alacsonyabb összegre (Szerződés 1.6. pont) és a kölcsön felhasználása után legalább 1 éves kamatra a veszteség (megsemmisülés) kockázata ellen. ), kárt a biztosító biztosítási szabályzatában előírt valamennyi esetre, valamint a Zálogkötelezett rendelkezésére bocsátani a biztosítási szabályzat egy példányát, a vonatkozó biztosítási szerződés biztosító által hitelesített másolatát, a biztosítási kötvény eredeti példányát. _____ (__________) banki munkanap a jelzálogszerződés felek általi aláírásától számított.
4.1.2. A biztosítás évenkénti megújítása a jelzálogszerződésből eredő kötelezettségek teljes teljesítéséig vagy a Szerződés egyéb okokból történő megszűnéséig.
stb…
A lakás zálogszerződés teljes mintája a csatolt fájlban található.
Ez a dokumentum hasznos lehet az Ön számára:
A jelzálogszerződés olyan megállapodás, amelynek értelmében ingatlanon zálogjogot kötnek. A felelős felekre itt zálogkötelezettnek és zálogkötelezettnek nevezzük. Az első általában a bank, amely jelzáloghitelt ad ki, a második pedig a hitelfelvevő.
A szerződés kötelező kikötései a következők:
A fedezet lehet lakás, ami a szerződésben van leírva, feltüntetve a helyszínt, költséget stb. A zálogkötelezett és a zálogkötelezett közösen állapítják meg a tárgy becsült értékét.
Az összeget pénzben fejezik ki, és a szerződésben rögzítik. Emellett a felek egyéb kérdésekről is tárgyalnak. Ha még az egyik fontos ponton sem találnak közös nyelvet, akkor ez a megállapodás nem jön létre.
Ezért a feleket semmilyen kötelezettség nem terheli.
A jelzálogszerződés megkötése írásban történik. Ezenkívül állami regisztráció szükséges az illetékes hatóságoknál. Ez általában ott történik, ahol maga az ingatlan található.
Ebben az esetben nincs szükség közjegyzői igazolásra. Elegendő az állami regisztráció, amely után a lakásjelzálog-szerződést megkötöttnek tekintik, és a felek kezdik viselni az abból eredő kötelezettségeket.
A szerződés állami nyilvántartásba vételekor a következő dokumentumok szükségesek:
Az összes szükséges dokumentum benyújtása után a jelzálogjogot tizenöt napon belül nyilvántartásba veszik. A regisztráció akkor válik hatályossá, ha azt a szerződésben szereplő megfelelő felirat igazolja.
Leírja a regisztrációért felelős hatóság teljes nevét. A jelzálogszerződés teljesítése esetén, vagy lejárta után (más okok is lehetségesek) kötelező a regisztrációs nyilvántartás kiegyenlítése. Ehhez a zálogjogosult és zálogkötelezett együttes nyilatkozata készül. Talán ezt a döntést a bíróság hozza meg.
A jelzálogszerződésre különböző törvények vonatkoznak. Itt található azoknak a dokumentumoknak a listája, amelyek alapján ezt a tevékenységet végzik:
A jelzáloghitelek szilárdan bekerültek az életünkbe, és sok múlik az összes szükséges formaság betartásán.
Nem titok, hogy ha jelzáloghitelre vásárol lakást, gondosan kell elkészítenie az adásvételi szerződést. Ez az oldal a biztonságos adásvételi tranzakcióra vonatkozó szerződésminta szövegét tartalmazza. Olvassa el figyelmesen a teljes szerződést, és szükség esetén módosítsa.
"_____" _____________ 20___
________________
, a továbbiakban: __ "Eladó", képviseli: _______________, eljárva a ___________ alapján, egyrészt,
gr. ____________________________, a továbbiakban "zálogkötelező-vevő", a másik oldalon és
_______________________ (a bank neve), a továbbiakban: "Hitelező-zálogkötelezett", az Orosz Föderáció Központi Bankja által nyilvántartásba vett (_____. bizonyítvány, kelt: "_____" __________ _____), képviseli: _______________, eljárva ___ alapján _____________ egy harmadik féltől a következő szerződést kötötték:
1.1. Jelen Szerződés vegyes polgári jogi szerződés, amely lakóingatlan adásvételi szerződés és jelzálogszerződés elemeit tartalmazza.
1.2. A Vevő-Zálogkötelezett a kölcsönadó-zálogkötelezett által biztosított hitelkeret terhére a Hitelező-Zálogkötelezett és a Vevő-zálogkötelezett között létrejött "_____" ______ ______ ________ számú kölcsönszerződés (a továbbiakban: Kölcsön) szerint. Megállapodás), lakást vásárol az Eladótól a következő címen: _________________________________________, amely ____ szobából áll, __________ négyzetméter összterülettel. m, lakóterület _____ négyzetméter. m (a továbbiakban: Lakás (jelzálogjog tárgya)), és ezt a Lakást zálogjogként (jelzálogjogként) átadja a Hitelező-Zálogkötelezettnek.
1.3. A megadott Lakás _________ alapján az Eladó tulajdonát képezi (tulajdonjog, állami tulajdonjog-nyilvántartási igazolás stb.).
1.4. A jelen Megállapodás 1.2 pontjában meghatározott lakás leltári költsége _______________ (______________) rubel, amelyet a ______________________ által kiállított "____" ____. számú ______ számú igazolás igazol.
1.5. A lakás (jelzálog tárgya) _______ (______________________) rubel áron kerül eladásra.
1.6. A vevő-zálogkötelezett és a kölcsönadó-zálogkötelezett a jelen Szerződés aláírásakor a lakást ________ (_________) rubel jelzálogjog tárgyaként értékeli.
2.1. Az Eladó kijelenti és szavatolja, hogy:
2.1.1. A lakás teljes jogú tulajdonosa (jelzálog alanya). A Lakás a jelen Szerződés megkötéséig nem került elidegenítésre, nem volt jelzálogjoggal terhelt, nem áll vitás és nincs letartóztatás alatt, harmadik személy jogai nem terhelik, az Eladó tulajdonjogát senki nem vitatja, ami megerősítést nyer. az USRR kivonatával, amelyet __________ (az ingatlanjogokat és az azzal kapcsolatos ügyleteket nyilvántartó szerv) bocsátott ki a „___” címről _________ ____
2.1.2. A lakásnak nincs olyan ingatlana, aminek következtében elvesztése, megrongálódása, károsodása következhet be.
2.1.3. Jelen szerződés megkötésének időpontjában az Eladónak a Lakás után közüzemi és adófizetési kötelezettsége (jelzálogjog tárgya) nem áll fenn.
3.1. A jelen Szerződés állami nyilvántartásba vételére azt követően kerül sor, hogy a Vevő-zálogkötelezett részben megfizette a lakás költségét a jelen Szerződés 5.1.1. pontjában meghatározott összegben.
A Lakás tulajdonjoga a Vevő-Zálogkötelezőre történő tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételének pillanatától száll át az Eladóról a Vevő-zálogkötelezőre.
3.2. A Vevő-zálogkötelezett családtagjai a lakás használati jogát (jelzálogjog tárgyát) a Vevő-Zálogkötelesre történő tulajdonjog átruházásának állami bejegyzését követően szerzik meg. Felek tudomásul veszik, hogy a Vevő-Zálogköteles családtagjainak állandó lakóhelyre történő bejegyzése a lakáshasználati ingatlan tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele nélkül nem vonja maga után a lakáshasználati jog kialakulását a Vevő tagjai által. család.
3.3. A kölcsönadó-zálogkötelezett zálogjoga a lakásra (a jelzálogjog tárgya) a lakás tulajdonjogának Vevő-zálogkötelezettre történő átruházásának állami bejegyzésének pillanatától keletkezik.
4.1. A lakás (jelzálogjog tárgya) biztosítja a Vevő-Zálogkötelezett Kölcsönszerződés alapján felmerülő kötelezettségeinek teljesítését.
4.2. Azok a kötelezettségek, amelyek teljesítését jelen Szerződés biztosítja, többek között:
5.1. A Vevő-Zálogkötelezett a jelen Szerződés 1.5. pontjában meghatározott összeget az alábbi sorrendben fizeti ki az Eladónak:
5.1.1. A Vevő-zálogkötelezett készpénzt ______ (_____________) rubel, amely a lakás költségének _____%-a (jelzálogjog tárgya), a jelen Szerződés megkötésétől számított _____ napon belül átutalja az eladó számlájára.
5.1.2. ______ (______) rubel összegű hitelalapot, amely a lakás (jelzálogjog tárgya) költségének ____%-át teszi ki, a kölcsönadó-zálogkötelezett a Vevő-zálogkötelezett megbízása alapján utalja át számlájáról a letétre. számú, a kölcsönadó-zálogkötelezett által megnyitott _____________________ igényű üzemmódban működő, az Eladó jelen Szerződésben megjelölt számlájára, _____ napon belül azt követően, hogy a Vevő-Zálogkötelezett átadja a kölcsönadó-zálogkötelezettnek a kölcsönbefizetést igazoló dokumentum másolatát. A Lakás költségének ___%-a (________ százalék) jelen Szerződés 5.1.1. pontja szerint.
6.1. Az eladó köteles:
6.1.1. A jelen Szerződés 1.5. pontjában meghatározott összegű pénzeszközök számlájára történő átutalását követő _____ napon belül tegyen meg minden szükséges intézkedést a lakás tulajdonjogának Vevő-zálogkötelesre történő átruházásának formálissá tétele érdekében, a lakás tényleges átruházásához. (zálogjog tárgya) a Vevő - a Zálogkötelezett - tulajdonába, valamint a kulcsokat a Vevő-Zálogkötelezőnek átadni, a Vevő-Zálogkötelező teljes körű tulajdonjogának gyakorlásához szükséges egyéb cselekmények elvégzésére. A Lakás átadása az átvételi és átadási okirat szerint történik.
6.1.2. A Vevő-Zálogköteles a lakás tulajdonjogának megszerzésének napján (jelzálogjog tárgya) teljes mértékben meg kell fizetnie a Lakás tulajdonosát terhelő összes közüzemi számlát, adót és egyéb költséget.
6.2. Az Eladónak jogában áll a jelen Szerződést felmondani, ha a felek nem tartják be a jelen Szerződés 5.1.
6.3. A Vevő-zálogköteles köteles:
6.3.1. Biztosítsa az említett lakást (jelzálogjog tárgyát) a kölcsönadó-zálogkötelezett javára a becsült értékénél (kölcsöntartozás és legalább 1 éves használati kamat) nem kisebb összegben a kár kockázata ellen. (megsemmisülése), hiánya vagy megrongálódása a biztosító biztosítási szabályzatában meghatározott minden esetben, valamint át kell adni a Hitelező-zálogkötelezettnek a biztosítási szabályzat másolatát, a vonatkozó biztosítási szerződés biztosító által hitelesített másolatát, a a biztosítási kötvény eredeti és közjegyző által hitelesített másolata, a biztosítási díj teljes megfizetését igazoló dokumentum, a jelen Szerződés felek általi aláírásától számított 5 (öt) munkanapon belül.
6.3.2. A biztosítást évente meg kell újítani a Kölcsönszerződésben vállalt kötelezettségek teljes teljesítéséig. A biztosítási szerződés futamidejének legalább hat hónappal meg kell haladnia a Kölcsönszerződésben meghatározott hiteltörlesztési időt.
6.3.3. Kössön biztosítást a fenti feltételekkel saját nevében és költségén.
6.3.4. A Biztosítási Szerződés feltételeinek minden változását a Hitelezővel-zálogkötelezettel írásban egyeztetni.
6.3.5. Tegyen meg minden szükséges intézkedést a lakás, mint jelzálogjog tárgyának biztonsága érdekében, beleértve a harmadik felek beavatkozásait és követeléseit is.
6.3.6. A Lakás harmadik személy jogaival való megterhelésével kapcsolatos cselekményeket írásban egyeztetni kell a Hitelező-Zálogkötelezettel.
6.3.7. A Hitelező-Zálogkötelezettnek adatokat szolgáltatni a Lakásban állandóan vagy ideiglenesen tartózkodó személyek összetételéről, tartózkodásuk indokairól; az új bérlők beköltözése előtt a kölcsönadó-zálogkötelezettnek és az útlevélszolgáltatásnak a tényleges beköltözésük előtti regisztráció során biztosítania kell a beköltözők közjegyző által hitelesített kötelezettségét, hogy a lakott lakást az új tulajdonos igényének benyújtásától számított egy hónapon belül elhagyja. hagyja el a lakást.
6.3.8. Ne tegyen olyan tevékenységet, amely a Lakás (jelzálogjog tárgya) károsodását, elvesztését, értékének csökkenését eredményezi, kivéve a normál elhasználódásból eredő értékcsökkenést.
6.3.9. Haladéktalanul értesítse a kölcsönadót-zálogkötelezettet a lakás elvesztésének vagy károsodásának veszélyéről.
6.3.10. Biztosítsa a kölcsönadó-zálogkötelezett számára a Lakás (jelzálogjog tárgya) rendelkezésre állásának és állapotának okirati és tényszerű igazolásának lehetőségét.
5 (öt) munkanapon belül adja meg a kölcsönadó-zálogkötelezettnek a Lakással kapcsolatos kért információkat.
6.3.11. Haladéktalanul értesíteni kell a kölcsönadót-zálogkötelezettet a lakásban (jelzálogjog tárgya) bekövetkezett változásokról, annak harmadik fél általi megsértéséről vagy harmadik személyeknek a lakással szembeni követeléseiről.
6.3.12. A jelen Szerződés Eladó általi aláírásától számított 5 (öt) munkanapon belül a vevő-zálogkötelezett, a kölcsönadó-zálogkötelezett nyújtsa be a jelen szerződés állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok teljes készletét a _________________-nak (a jogokat nyilvántartó szervnek). ingatlanra és a vele való tranzakciókra) .
6.3.13. Amennyiben kiskorú, cselekvőképtelen és korlátozottan cselekvőképes személy van, aki a megvásárolt Lakás vonatkozásában a Vevő Zálogkötelezett tulajdonostársa vagy családtagja, adja meg a gyám- és gyámhatóság hozzájárulását a a Lakás zálogjogként történő átruházása és esetleges elidegenítése a Hitelszerződések teljesítésének elmulasztása esetén.
6.3.14. A kölcsönadó-zálogkötelezett kérésére a lakást (zálogjog tárgyát) azonos értékű biztosítékkal cserélje ki _____ (__________) munkanapon belül attól a naptól számított _____ (__________) munkanapon belül, amikor a Vevő-Zálogkötelezett a kölcsönadó-zálogkötelezetttől írásos értesítést kapott a zálogkötelezett cseréjéről. Lakás elvesztése vagy megrongálódása esetén, vagy ha a tulajdonjog jogszabályban meghatározott okból szűnik meg.
6.4. A lakás (jelzálogtárgy) a Vevő-Zálogkötelesnél található. A Lakás utólagos elzálogosítása a kölcsönadó-zálogkötelezett hozzájárulása nélkül nem megengedett.
6.5. A Vevő-Zálogköteles teljes felelősséggel tartozik a Lakásért, annak véletlen elvesztésének vagy véletlen megrongálódásának kockázatáért.
6.6. A Vevő-zálogkötelezettnek joga van:
6.6.1. A Lakást rendeltetésszerűen, annak biztonságát biztosítva használja.
6.6.2. A Lakásra vonatkozó letiltást annak értékesítését megelőzően bármikor megszüntetheti a zálogjoggal biztosított kötelezettség vagy annak azon részének teljesítésével, amelynek teljesítése lejárt.
6.7. A kölcsönadó zálogkötelezettnek joga van:
6.7.1. Igényeit biztosítási események bekövetkezésekor a biztosítási kártérítés összegéből elégítse ki.
6.7.2. Ellenőrizze a dokumentumokat és ténylegesen a Lakás rendelkezésre állását, méretét, állapotát és használati feltételeit, és ehhez kérje a szükséges dokumentumok rendelkezésre bocsátását.
6.7.3. A Vevő-Zálogkötelező a Lakás (jelzálogtárgy) megőrzéséhez szükséges intézkedések megtételére kötelezni.
6.7.4. Harmadik személyként jár el olyan ügyben, amelyben a jelen Szerződés alapján jelzálogjog tárgyát képező Lakásra vonatkozó követelést vizsgálnak.
6.7.5. A zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének esedékessége előtt a lakást letiltani, ha a Vevő-Zálogkötelezett a Kölcsönszerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti.
6.7.6. Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt esetekben megköveteli a Vevő-zálogkötelezetttől, hogy kötelezettségeit határidő előtt teljesítse.
6.7.7. Szüntesse meg a Vevő-Zálogkötelezett családtagjainak lakáshasználati jogát (jelzálogjog tárgya), ha a lakásra (jelzálogjog tárgya) kerül sor.
7.1. A jelen Megállapodás szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
7.2. Ha a Vevő-zálogkötelezett megszegi a jelen Szerződésben vállalt bármely kötelezettségét, a kölcsönadó-zálogkötelezett jogosult a biztosíték értékének ____%-ának (________ százalékának) összegű bírságot behajtani a Vevő-zálogkötelezetttől. jelen Szerződés 1.6. pontjában meghatározott.
A kötbért a Vevő-Zálogkötelezettnek a kölcsönadó-zálogkötelezett írásbeli kötbérfizetési felszólításának kézhezvételétől számított 10 (tíz) munkanapon belül kell megfizetnie. A bírság megfizetése nem mentesíti a Zálogkötelezettet a Szerződésből eredő kötelezettségei teljesítése alól.
7.3. A Lakás (jelzálogtárgy) lefoglalása esetén a Vevő-Zálogköteles és családtagjai, akik a letiltás időpontjában a Lakás használatára jogosultak, elvesztik a meghatározott Lakás használati jogát és vállalják annak elengedését. ________ napon belül a bírósági határozatot (vagy a zálogtárgy lefoglalására vonatkozó peren kívüli eljárásról szóló megállapodást, vagy kártérítési megállapodás megkötését) követően.
7.4. A zálogjoggal biztosított kötelezettségek Vevő-zálogkötelezett részleges teljesítése esetén a zálogtárgy eredeti összegében a zálogjoggal biztosított kötelezettségének Vevő-zálogkötelezett általi maradéktalan és megfelelő teljesítéséig megmarad.
7.5. A Vevő-zálogkötelezett nem jogosult a jelen Szerződésből eredő jogait részben vagy egészben engedményezni vagy átruházni a kölcsönadó-zálogkötelezett írásbeli hozzájárulása nélkül.
8.1. A Lakásra (jelzálogjog tárgya) a Hitelező-zálogkötelezett igényeinek kielégítése érdekében a Vevő-Zálogkötelezett Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségeinek nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén kerül sor.
8.2. A Lakás eladásából befolyt összeg a Kölcsönszerződés szerinti tartozás törlesztésére irányul az alábbi sorrendben:
1) az inkasszó bírósági és egyéb költségeinek megtérítésére;
2) kötbért fizetni;
3) késedelmi kamat fizetésére;
4) lekötött kamat fizetésére;
5) lejárt hitelek törlesztésére;
6) a kölcsön sürgős tartozásának törlesztésére.
8.3. Amennyiben a Lakás eladásából befolyt összeg nem elegendő a kölcsönadó-zálogkötelezett igényeinek kielégítésére, a Hitelező-Zálogkötelezett jogosult a hiányzó összeget a Vevő-Zálogkötelezett másik ingatlanából átvenni.
9.1. A szerződés az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően az állami nyilvántartásba vétel pillanatától tekinthető megkötöttnek.
9.2. A megállapodás érvényes:
9.2.1. A Lakás adásvétele tekintetében - az Eladó és a Vevő-Zálogkötelezett jelen Szerződésben vállalt kölcsönös kötelezettségeinek maradéktalan teljesítésének időpontjáig. A meghatározott időpontot követően a jelen Szerződés feltételeinek módosítására vagy kiegészítésére vonatkozó valamennyi megállapodás a jelen Szerződés lakás zálogjoggal kapcsolatos feltételeinek megváltoztatására vagy kiegészítésére vonatkozó megállapodás lesz, és a kölcsönadó-zálogkötelezett és a vevő-zálogkötelezett között jön létre, részvétel nélkül. az Eladótól.
9.2.2. A Lakás jelzálogjoggal való megterhelése tekintetében - a Vevő-Kölcsönvevő Kölcsönszerződésben vállalt kötelezettségeinek maradéktalan teljesítésének időpontjáig.
10.1. A jelen Megállapodás feltételei bizalmasak és nem nyilvánosságra hozhatók, kivéve, ha az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai előírják.
10.2. Minden egyéb olyan vonatkozásban, amelyet a jelen Szerződés feltételei nem írnak elő, a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint járnak el.
10.3. A jelen Megállapodás alapján felmerülő viták ___________.
10.4. A jelen Szerződés módosítására vagy megszüntetésére vonatkozó megállapodás írásban jön létre, a felek által aláírt és a jelen Szerződésben előírt módon nyilvántartásba vett kiegészítő megállapodások megkötésével.
10.5. Ha az egyik fél megváltoztatja banki adatait, postai címét vagy regisztrációs címét, köteles erről a másik felet legkésőbb az adatok tényleges változásától számított 3 (három) munkanapon belül tájékoztatni.
10.6. A jelen Szerződés alapján a felek által egymásnak küldött minden értesítést és egyéb kommunikációt írásban kell megtenni. Az ilyen értesítést vagy üzenetet megfelelően elküldöttnek kell tekinteni, ha azt futárral, tértivevényes ajánlott levélben vagy telefaxon kézbesítik a címzettnek a jelen Szerződésben meghatározott címre.
10.7. A jelen Megállapodás minden melléklete annak szerves részét képezi.
10.8. A jelzálog-nyilvántartási nyilvántartás törlesztése Vevő-Zálogkötelezett és Hitelező-zálogkötelezett kérelme alapján történik.
10.9. A jelen Szerződés _________ (ingatlanjogok bejegyzését és az azzal kapcsolatos ügyleteket nyilvántartásba vevő szerv neve) bejegyzésének költségei a Vevő Zálogkötelezőt terhelik.
10.10. A megállapodás _______ azonos jogi erejű példányban készül, amelyek közül az egyiket az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal kapcsolatos ügyleteket végző szerv őrzi, ________ - az eladóval, _______ - a vevő-zálogkötelezett, ______ - a zálogkötelezett hitelezővel.
Hogyan lehet jelzálogot felvenni egy lakásra.
Lakás jelzálogszerződés, a Kbt. 1 szerződésként értendő ingatlan záloga. Lényege abban rejlik, hogy a zálogjogosult birtokolja az övé kielégítésének jogát vagyoni követelések az adósnak a második fél - a zálogkötelezett - zálogtárgyának értékéből. Mindenekelőtt a szerződés egészének legjelentősebb rendelkezéseit kell figyelembe venni. Ez kb az ügylet tárgya, amely jelen esetben a zálogtárgy (lakás).
Azt is meg kell határozni egy ilyen tranzakcióhoz - jelzálogjogosult(hitelező) és zálogadós(adós). Emellett fontos összetevője a folyamat. Általában ő nem különbözik a megállapodás szövegezésének szokásos folyamatából. a fenti dokumentumot opcionális, azonban a felek használhatják, ha beleegyeznek egy ilyen eljárásba. Ugyancsak a jogszabály kötelezi a jogviszony résztvevőjét a megfelelő ügylet megkötésére.
Így általában a lakás jelzálog-szerződés rendelkezik néhány különbség szövetségi törvény határozza meg "Jelzálogról (ingatlan zálogjog)", bár nagymértékben függ attól Általános rendelkezések a Polgári Törvénykönyvben és más szabályozó jogszabályokban rögzítettek.
Az ingatlan zálogszerződés tárgya ponttal megállapított. Az 1998. július 16-i 102-FZ szövetségi törvény 9. cikke "Jelzálogról (ingatlan zálogjog)"(FZ 102. sz.). A fenti cikk (2) bekezdésében foglaltak alapján a lakás jelzálogjogáról szóló megállapodás tárgyát az határozza meg. név(azaz lakás) elhelyezkedés(az ingatlan konkrét címe), valamint elegendő információ az ingatlan azonosításához. Erre azért van szükség, hogy egy ilyen objektumot meg lehessen különböztetni a másiktól.
Ezen túlmenően egy ilyen ügyletben meg kell jelölni azt a jogot, amely alapján a tárgyát képező lakás a zálogjogosulté, valamint az államot végrehajtó szerv neve jogok bejegyzése a fenti ingatlanra.
Az Art. 5 FZ No. 102 jelzálogköteles ingatlan járhat el cikk (1) bekezdésében meghatározottak szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke.
Az ilyen ingatlanok listája a következőket tartalmazza:
Így a jelzálogszerződés tárgya az ingatlan amelyhez ingatlan záloga. A fenti esetben ez a tárgy egy lakás, feltüntetve a címét és egyéb információkat, amelyek alapján meg lehet különböztetni az egyik lakást a másiktól.
Művészet. A 102. szövetségi törvény 1. cikke, amely meghatározza egy ilyen megállapodás fogalmát, szintén megállapítja ügyletben részt vevő felek, amelyek között ingatlan zálogjogviszony áll fenn. Először is ezt jelzáloghitelező ingatlan zálogjoggal biztosított kötelezettség alapján. A második oldal az zálogköteles (kötelezett). A zálogjogosult a jelzáloggal biztosított kötelezettség adósa is lehet. Ezenkívül lehet olyan személy is, aki ilyen kötelezettségben nem vesz részt (azaz harmadik fél).
Azt is érdemes megjegyezni, hogy az ügyletben részt vevő felek, valamint bármely más megállapodásban szereplő felek számára követeléseket fogalmaznak meg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első szakaszának második albekezdése határozza meg.
Arról beszélünk, hogy egy személy eléri a nagykorúságot egy ilyen megállapodás megkötéséhez, valamint a kötelező következtetés képessége vagyis a teljes, korlátlan cselekvőképesség birtoklása. Azok a jogi személyek viszont, amelyek a fenti ügyletben félként járhatnak el joga legyen következtetésére.
Így a jelzálogszerződés felei azok jelzálogjogosult(hitelező) és zálogadós(adós). Azt is érdemes megjegyezni, hogy a feleknek rendelkezniük kell az ilyen ügylet megkötésének jogával.
A jelzálogszerződés a Ptk. általános szabályai szerint jön létre a szerződések megkötéséről, azaz a 2. sz. A fenti normatív aktus 28. §-a, valamint a 102. sz. szövetségi törvénnyel összhangban. kötelező tartalom a fenti ügylet (a 102. sz. szövetségi törvény 9. cikke). A következő információkat kell tartalmaznia:
Azt is érdemes megjegyezni meg nem felelés a fenti feltételeket, vagyis azok nem szerepeltetve a dokumentumban, kudarchoz vezetállami regisztrációban.
Ezen túlmenően figyelembe kell venni, hogy a jogszabály rendelkezik a feltételek egyes jellemzőiről kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés, melynek kötelezettségeit ingatlan zálogjog biztosítja. Ezeket a szabályokat az Art. A 102. sz. szövetségi törvény 9.1. pontja. Először is ez annak köszönhető, hogy az ilyen ügyletben szerepel teljes ár információ hitel vagy kölcsön. Vannak további további feltételek is.
A fenti megállapodást meg kell kötni írásban, és az is alá tartozik állami regisztráció.
Ez a rendelkezés az Art. A 102. számú szövetségi törvény 10. cikke. Az ilyen megállapodást megkötöttnek ismerik el, és csak a megfelelő regisztráció után lép hatályba. Az üzletet elismerik érvénytelen(jelentéktelen), ha az állami bejegyzésre vonatkozó szabályokat nem tartják be.
Művészet. A 102. számú szövetségi törvény 11. cikke előírja az ingatlannal és az azzal kapcsolatos ügyletekkel (a továbbiakban - az egységes nyilvántartás) a regisztrációt követően. Ezenkívül a jelzálog ebben az esetben úgy működik, mint ingatlan megterhelése, amely jelzálogszerződés alapján került zálogba, az ilyen ügylet állami bejegyzésének pillanatától.
Így az ingatlan zálogjogáról szóló megállapodás ugyanúgy jön létre, mint bármely más ügylet. Vannak azonban olyanok különleges körülmények 102. számú szövetségi törvénnyel megállapított, amelyet a dokumentum elkészítésekor is figyelembe kell venni. Ezen kívül a fenti megállapodás ki kell adniírásban, valamint a megfelelő módon regisztrálni.
(2) bekezdése szerint 163. §-a alapján a szerződés közjegyzői hitelesítése akkor történik meg, amikor speciális jelzés törvényben, valamint a felek beleegyezése és akarata ezen. A 102. számú szövetségi törvény nem írja elő az ilyen ügylet közjegyzői hitelesítésének kötelezettségét, azonban rendelkezik a felek joga hogy végrehajtsa ezt a folyamatot.
Az Art. (6) bekezdésével összhangban. 10 FZ No. 102, ha az ügyletet a felek közjegyző által hitelesítették későbbi állami nyilvántartásba vétel céljából az ilyen okiratról közjegyző által hitelesített igazolást kell benyújtani az azt végrehajtó szervhez másolat a fenti dokumentumot. Ezen túlmenően az Art. A jelzálogjogról szóló törvény 20. §-a alapján a megállapodás állami bejegyzése végezhető közjegyzői nyilatkozatok aki hitelesítette az ingatlan zálogszerződést.
Larin lakáshitel-szerződést írt alá az egyik bankkal. Közös megegyezéssel az ügylet közjegyzői okiratba foglalásáról döntöttek. Az igazolás végrehajtását követően a jegyző megfelelő kérelemmel fordult az ilyen ügyletek állami nyilvántartásba vételét végző illetékes hatósághoz. A kérelem, valamint a megállapodás közjegyző által hitelesített másolatának kézhezvételét követően az állami szerv elvégezte a bejegyzést, és elvégezte a szükséges módosításokat az egységes nyilvántartásban.
Ezért egy ilyen regisztrációs lehetőség a felek beleegyezésével teljesen lehetséges. Ezen túlmenően, a közjegyzői hitelesítés alkalmazása a tranzakció megkötése során további garanciát jelent annak jövőbeni végrehajtására.
Így a fenti okirat közjegyzői hitelesítése az a felek jogaés nem kötelesség. Vagyis ebben az esetben minden kizárólag a felek akaratán múlik.
Rendelés a lakásjelzálog-szerződés állami nyilvántartásba vételét az Art. A 102. szövetségi törvény 10. cikke. Ez a cikk arra kötelezi a feleket, hogy megállapodást kössenek írás, valamint a megfelelő előállítása bejegyzés. A fenti folyamat lebonyolításához nem elég egy ilyen dokumentumot csak írásban kiállítani, hanem az is szükséges, hogy mindazokat a feltételeket amelyeket az Art. A 102. számú szövetségi törvény 9. §-a. Az állami nyilvántartásba vételre vonatkozó szabályok be nem tartása az ilyen ügylet elismerését vonja maga után jelentéktelen.
Ezen túlmenően, ha a jelzálogszerződés arra utal a jelzálogjogosult igazolása, akkor magát a jelzáloglevelet is benyújtják a fenti bejegyzést végző szervhez.
Be kell nyújtani az ügyletet nyilvántartó megfelelő szervet a megállapodás közjegyző által hitelesített másolata ha a felek az általuk megkötött okirat közjegyzői hitelesítéséről döntöttek.
Általában állami regisztráció történik általános szabályok szerint, figyelembe véve a 102. számú szövetségi törvény által meghatározott jellemzőket. A regisztráció után bekerül az egységes nyilvántartásba változásoknak megfelelőenés a jelzálogszerződést hatályba lép.
Mint minden más ügyletnek, a lakásjelzálog-szerződésnek is megvan annak tartalmát, vagyis azokat a rendelkezéseket, amelyek nélkül az ilyen okirat nem léphet hatályba, vagy később érvénytelenné nyilvánítható. Logikusnak tűnik, hogy a fenti megállapodásban tárgyat kell megadni amely köré a kapcsolat épül. A következő követelmény az információ a bulikról amelyek közé a dokumentumot mellékelték. Ezenkívül meg kell ismerkedni a megállapodás megkötésének folyamatával, valamint a szükséges feltételekkel az ügylet érvényesnek való elismerése.
Ráadásul mivel a törvény előírja kötelező állami regisztráció, mérlegelni kell egy ilyen folyamat végrehajtásának sorrendjét. Ezenkívül a feleknek megállapodás alapján lehetőségük van arra, hogy megtegyék közjegyzői okirat megkötött üzlet.
Így a fenti feltételek és jellemzők figyelembevétele lehetővé teszi hozzáértően készítsenek jelzálog-szerződés megkötése.
A jelzálogszerződés kötelező rendelkezései
Felajánlották, hogy kötök jelzálogszerződést az egyik bankban. A javasolt dokumentum azonban véleményem szerint túl kicsi, és nem tartalmaz néhány fontos rendelkezést. Mit kell tartalmaznia egy ilyen megállapodásnak? Mely kikötések nélkül nem tekinthető érvényesnek az ügylet?
Ne felejtse el, hogy a megállapodás írásban készül, és állami regisztrációhoz kötött.
