Védő, teherviselő funkciót ellátó szerkezetek;
Különböző típusú berendezések a házban, az apartmanokon kívül;
A telek, ahol a ház található, a rá ültetett növények, a rajta található javító elemek.
Az ezen a területen a jogviszonyokra irányadó főbb előírások a Lakáskódex, valamint a 2006.08.13 -i kormányrendelet 491. sz. Általában az RF LC rendelkezéseire kell hivatkozni. A vonatkozó létesítmények karbantartásának kérdéseiben a már említett kormányrendeletet kell olvasni. A bérház közös tulajdonát a használat és a karbantartás szempontjából sok árnyalat jellemzi.
Tanulmányozzuk őket.
Az adott helyiségek tulajdonosai az Orosz Föderáció szövetségi jogszabályainak megfelelően használják őket. A ház közös tulajdonának méretének megváltoztatása csak az infrastruktúra összes tulajdonosának beleegyezésével lehetséges. Ezenkívül lehetséges a megfelelő helyiségek más személyek tulajdonába adása. A lényeg az, hogy az ilyen jogviszonyok végrehajtása során betartják a kritériumot - a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona csak akkor adható át használatba, ha ez az eljárás nem sérti a polgárok és szervezetek jogait és érdekeit.
Azok a telkek, amelyeken lakóépületek találhatók, korlátozott használatra átruházhatók más személyekre. Ha a közös építési erőforrások használatát szabályozó jogszabályok elfogadása előtt ezeket a telkeket már valaki használta, akkor a hozzájuk való hozzáférés nem tiltható meg. Az objektum új terhét a lakástulajdonosok és az oldalt használni kívánó személy közötti megállapodásnak megfelelően állapítják meg. Ezen jogviszonyok keretein belül esetlegesen felmerülő vitákat a bíróságon rendezik.
Vizsgáljuk most meg, hogyan történik a lakóház közös tulajdonának fenntartása.
Az Orosz Föderáció lakásjogával kapcsolatos törvényekkel összhangban a lakástulajdonosok viselik a vizsgált probléma közös megoldásának költségeit. Ezeknek a költségeknek egy adott tulajdonosra háruló részesedése a tulajdonban lévő személy részesedése alapján kerül meghatározásra. Még ha a lakás tulajdonosa nem is lakik benne, ennek ellenére díjat kell fizetnie a bérház közös tulajdonának fenntartásáért. Ha valaki nem használja a liftet, például azért, mert az 1. emeleten lakik, akkor fizetnie kell a lakóingatlan infrastruktúrájának megfelelő eleméért.
A házban lévő közös erőforrások tartalmát alkotó tevékenységek konkrét listája az adott lakóépület jellemzőitől, az éghajlati viszonyoktól függ. Általában a következőket tartalmazzák:
Az ingatlan időszakos ellenőrzése, amelyet a lakástulajdonosok és más felelős személyek végeznek annak érdekében, hogy azonosítsák a megfelelő tárgyak szerkezetének hibáit;
Az áramellátó rendszerek működőképességének biztosítása;
Tisztítás, egészségügyi és higiéniai kezelés a helyiségekben, a földterületen, amelyen a ház található;
A ház különböző helyiségeit használó cégek munkájának eredményeként keletkező szemét és hulladék elszállítása;
Az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt tűzvédelmi intézkedések alkalmazása;
A ház melletti telken ültetett növények gondozása;
Az adott területen található fejlesztési elemek karbantartása;
A létesítmények megvalósítása, az adott szezonban való működésre való felkészítés;
A lakóépületek energiahatékonyságának javítását célzó intézkedések végrehajtása.
Megjegyzendő, hogy a lakóház közös tulajdonának karbantartását és javítását alkotó intézkedések listája nem tartalmazza:
Az ajtók funkcionalitásának biztosítása a lakók tulajdonában lévő lakásokban - külső és belső, ablakok;
Erkélyek hőszigetelése;
Üvegcsere;
A közös tulajdon szerkezetébe nem tartozó telek karbantartása, beleértve a növények ültetését is.
Ezeket a feladatokat a lakástulajdonosok oldják meg.
A közös tulajdon használatának keretében végzett fő tevékenységek közé tartozik a felújítás. Lehet aktuális és tőke. Vizsgáljuk meg jellemzőit.
A felújítást a tulajdonosgyűlés döntésének megfelelően végzik. A jelenlegi célja a kopás megelőzése, valamint a szóban forgó tárgyak funkcionalitásának fenntartása. A lakóház közös tulajdonának nagyjavítása magában foglalja a lakóépület infrastruktúrájának egyes elemeinek cseréjét vagy rekonstrukcióját. Akkor is előállítják, ha az érintett létesítmények élettartama lejár.
A lakóház közös tulajdonának jelenlegi (valamint nagyobb) javításait az alapkezelő társaságok végezhetik el, ha ezt a kötelezettséget a tulajdonosok döntései állapítják meg rájuk. Ezekben a jogviszonyokban való részvétel a lakástulajdonosok kizárólagos hatásköre. A lakók meghatározták az otthon közös erőforrásainak felújításának tartalmát és ütemezését is.
Vegye figyelembe, hogy az alapkezelő társaságok kötelesek a létesítmények működőképességének fenntartásához szükséges aktuális és sürgős munkákat elvégezni, még akkor is, ha a tulajdonosokkal kötött megállapodás nem állítja össze a vonatkozó munkák konkrét listáját. E tevékenységek finanszírozása érdekében a lakástulajdonosok alapot alakítanak ki a lakóházak közös tulajdonának javítására. Tekintsük annak sajátosságait.
A szóban forgó alap egy speciális számlára kerül. Olyan hitel- és pénzügyi szervezetben nyílik meg, amely hatáskörrel rendelkezik a vonatkozó ügyletek lebonyolítására. A külön számlára helyezett és a lakások tulajdonosaihoz tartozó pénzeszközöket tehát az erőforrások felülvizsgálata céljából használják fel.
Az érintett alap létrehozása a lakók hozzájárulásának, valamint ezen összegekre kiszabott büntetéseknek a rovására történik a törvényben előírt módon. Bizonyos esetekben az is lehetséges, hogy a bank kamatot gyűjt a pénzeszközöknek az adott számlára történő elhelyezése miatt. A nagyjavítási alapot a lakástulajdonosok között osztják fel a hozzájárulásuk összegének arányában.
Ezen alapok tulajdonjoga egy adott lakóépület tulajdonosát illeti. Ha valaki lakást ad el, akkor annak vevője is a tőkejavítási alap részesedésének tulajdonosa lesz. Érdemes megjegyezni, hogy a külön számlán lévő pénzeszközök tulajdonosai nem jogosultak más célokra felhasználni, kivéve a házban lévő közös erőforrások átalakítását.
Most tanulmányozzuk, hogyan zajlanak azok az események, amelyek keretein belül a tulajdonosok megállapítják a közös tulajdon fenntartásának szabályait egy lakóházban. A lakástulajdonosok közgyűlésének üléseiről beszélünk.
A ház fő irányító szerve a lakóépületek tulajdonosainak közgyűlése, az Orosz Föderáció lakásjogával kapcsolatos törvényekkel összhangban. Valójában ez egyben találkozó is, ezért eseménynek tekinthető. A tulajdonosok találkozójának napirendje van, és feltételezi a szavazással hozott döntések listájának összeállítását.
A lakóház közös tulajdona olyan tárgyak, amelyek a lakástulajdonosok találkozójának eredményei szerint a következők lehetnek:
Rekonstruált;
Különféle célú melléképületekkel kiegészítve;
Javítva - beleértve a nagyjavítási alap használatát is.
A lakástulajdonosok közgyűlésének ülésén döntéseket hozhatnak:
A tőkejavító alap létrehozásáról;
A nagyjavítási hozzájárulás nagysága - a minimális szinthez képest;
Olyan állampolgár választása, aki megnyitja az adott alap speciális számláját, és ezen a számlán műveleteket hajt végre;
Egy olyan bank kiválasztásáról, amely a közös erőforrások fenntartása érdekében kiszolgálja a lakástulajdonosok és a szolgáltatók közötti elszámolásokhoz kapcsolódó pénzügyi tranzakciókat;
A HOA, az Egyesült Királyság vagy más illetékes szervezet megszerzéséről a házban történő felújításra;
Az ilyen pénzügyi tranzakciók végrehajtására vonatkozó garanciák végrehajtásáról;
A ház melletti telek használatának rendjéről;
A ház közös erőforrásainak részét képező tárgyak harmadik felek általi felhasználásáról - például hirdetések elhelyezése céljából;
A létesítmények használatára vonatkozó szerződések aláírásában részt vevő személyek felhatalmazásáról;
Az információs rendszerek megvalósításáról a lakástulajdonosok interakciója keretében, valamint az ilyen technológiai megoldások használatára jogosult személyek meghatározásáról;
A Büntető Törvénykönyv, a HOA vagy más illetékes szervezet részvételével ülések szervezésével kapcsolatos költségek finanszírozásának eljárásáról;
Az otthoni vezérlési mechanizmusok megválasztásáról;
Az ingatlan karbantartásának szükségességéről.
Vizsgáljuk meg, hogyan lehet a szóban forgó találkozókat lebonyolítani.
A kérdéses rendezvény megtartható:
Vegyes formában.
Az Orosz Föderáció szabályozási jogi aktusai szintén meghatározzák a szóban forgó esemény lebonyolításának eljárását. A törvény mindenekelőtt meghatározza az ülések gyakoriságát, és meghatározza, hogy a ház tulajdonosai hogyan használják a lakóház közös tulajdonát. Ez az érintett létesítmények kezelésének hatékonysága szempontjából nagyon jelentős kritérium.
Tehát a szóban forgó üléseket évente egyszer kell megtartani, kivéve, ha a lakástulajdonosok helyi szabályai másként írják elő. A tulajdonosok fő találkozóján kívül rendkívüli események is történhetnek az otthonkezelés különböző aspektusainak megvitatásával kapcsolatban. A lakástulajdonosok közül bármelyik polgár kezdeményezheti őket.
A tulajdonosok közgyűlését akkor tekintik legitimnek, ha a határozatképességet betartják. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvényeivel összhangban a szavazatok 50% -át kell alkotnia. Ha a határozatképesség nem teljesül, újabb közgyűlést tartanak.
Ha a lakástulajdonosok közül valaki úgy döntött, hogy vitára bocsát egy kérdést, például arról, hogyan kell rendkívüli módon elvégezni a lakóház közös tulajdonának jelenlegi javítását, akkor 10 nappal azelőtt tájékoztatnia kell a többi bérlőt a kezdeményezéséről. a megfelelő találkozó ... Egy személynek írásban kell információt küldenie az eseményről a szomszédoknak, vagy üzeneteket kell közzétennie a lakástulajdonosok találkozójáról a különleges standokon. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell:
Tájékoztatás a tulajdonosok rendkívüli ülésének kezdeményezőjéről;
Adatok a találkozó formájához;
Az esemény dátuma, helye és ideje;
A tulajdonosgyűlés napirendjének fő kérdései;
Az eljárás a lakástulajdonosok tanulmányozására olyan információkkal, amelyeket a találkozón figyelembe vesznek.
Azok a lakástulajdonosok, akik a szavazatokon legalább 10% szavazattal rendelkeznek, a Btk. -hoz vagy a HOA -hoz fordulhatnak azzal a kéréssel, hogy tartsanak közgyűlést. A fellebbezésnek írásban kell történnie, és tartalmaznia kell a napirendi pontokat. A Büntető Törvénykönyvnek vagy a HOA -nak a vonatkozó dokumentum kézhezvételétől számított 45 napon belül, de legkésőbb 10 nappal a közgyűlés előtt tájékoztatnia kell a lakosokat a vonatkozó eseményről.
Az ilyen kezdeményezések kapcsolódhatnak a lakóházak közös tulajdonának javítását vagy például a tőkejavítási alap felhasználását jellemző árnyalatok tárgyalásához is. A találkozó kezdeményezője lehet maga az alapkezelő társaság vagy a tulajdonosok társasága. Ugyanakkor napirendre kerülhetnek azok a kérdések is, amelyek általában a lakástulajdonosok értekezletének hatáskörébe tartoznak.
Gondoljon most arra, hogyan hoznak döntéseket a lakástulajdonosok.
Amint fentebb megjegyeztük, a házban lévő közös erőforrások fenntartásával kapcsolatos intézkedések végrehajtását a lakástulajdonosok találkozóján elért szavazás eredményei alapján végzik. A vonatkozó döntéseket a tulajdonosok általános esetben többségi szavazással hozzák meg, de néha a bérlők kétharmadának támogatása szükséges egy-egy kérdésben.
Hasznos lesz tanulmányozni, hogyan szavaznak a napirendi pontokról az adott üléseken. Például az olyan eljárások tekintetében, mint a lakásépületek közös tulajdonának nagyjavítása vagy a megfelelő célokra felhasználandó pénzeszközök kiadása. A lakástulajdonosok találkozóján szavazni lehet személyesen vagy meghatalmazás alapján eljáró képviselő útján. Minden tulajdonosnak több szavazata van, amelyek arányosak a ház közös erőforrásainak tulajdonrészével. A szavazásban részt vevő személyekkel kapcsolatos információkat rögzítik a lakástulajdonosokban.
A lakástulajdonosok értekezlete keretében történő szavazás eredményeit speciális jegyzőkönyvek rögzítik, amelyek hivatalos dokumentumok. Megfogalmazásuk és az abban foglalt rendelkezések alkalmazása jogi következményekkel járhat.
A vonatkozó jegyzőkönyvek másolatait a felhatalmazott állampolgárnak a lakástulajdonosok találkozóját követő 10 napon belül be kell nyújtania a Btk., A HOA vagy más illetékes szervezet számára. Viszont a Büntető Törvénykönyvnek, a HOA -nak vagy más struktúrának a megjelölt dokumentum kézhezvételétől számított 5 napon belül el kell küldenie a jegyzőkönyvet a szabályozó hatóságoknak. Ha ezek a kormányhivatalok egymás után 3 hónapon belül 2 vagy több megfelelő típusú forrást kapnak, akkor előre nem tervezett ellenőrzést kell kezdeményezniük a polgárok házkezeléssel kapcsolatos tevékenységéről. Például, ha a lakosok aktívan vitatják meg, hogy egy lakóház közös tulajdonának fenntartására szolgáló szolgáltatásoknak milyen intézkedéseket kell kialakítaniuk a megfelelő objektumok karbantartására, akkor az illetékes állami szervek ellenőrizhetik, hogy a polgárok cselekedetei mennyire jogosak az ilyen kérdések megoldása során. .
A lakástulajdonosok nem tartalmazhatnak döntéseket olyan kérdésekben, amelyeket a rendezvény kezdeményezői nem vettek fel a napirendre. A bérlőket a megfelelő dokumentum nyilvántartásba vételét követő 10 napon belül tájékoztatják a lakástulajdonosok találkozójának eredményeiről. Általános szabály - speciális állványokra helyezve. A lakástulajdonosok találkozójának eredményeit rögzítő jegyzőkönyvet olyan helyen vezetik, amelyet maguk a bérlők határoznak meg. A tulajdonosi értekezlet jegyzőkönyve, amely szabályozza a lakóház közös tulajdonának használatát, olyan normák forrásai, amelyek kötelezőek minden lakóra nézve, feltéve, hogy az ülés napirendjén tárgyalt kérdések az illetékes épületvezetés hatáskörébe tartoznak. test.
A lakástulajdonosok találkozója alapján hozott döntések ellen a lakástulajdonosok fellebbezhetnek a bíróság előtt. Például, ha az egyik állampolgár nem volt megelégedve azzal, hogyan határozták meg az eljárást, amellyel az ő részvétele nélkül költik el a pénzeszközöket egy lakóház közös tulajdonának javítására, vagy ha ellene szavazott, és megsértette a jogait. Egy személy bírósághoz fordulhat a lakástulajdonosok találkozójának döntésétől számított 6 hónapon belül.
Így a bérházak tulajdonosainak közös tulajdonát az egyes bérlők érdekeit figyelembe véve kell használni. Jogában áll ezeket személyesen kifejezni - a lakástulajdonosok találkozóin vagy a bíróságon.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 13. cikkének 8.3. Pontjával összhangban a moszkvai kormány úgy határoz, hogy:
1. Jóváhagyni a Moszkva városában lévő lakóházakban lévő közös tulajdon nagyjavításának szükségességének megállapítására vonatkozó eljárást (melléklet).
2. Az állásfoglalás végrehajtásának ellenőrzését a moszkvai kormány Moszkva alpolgármesterére kell bízni a lakhatási és kommunális szolgáltatások, valamint a fejlesztés érdekében PP Biryukov.
| Moszkva polgármestere | S.S. Sobyanin |
1. A Moszkva városában lévő lakóházakban lévő közös tulajdon nagyjavításának szükségességének megállapítására vonatkozó eljárás (a továbbiakban: Eljárás) meghatározza a regionális programban szereplő lakóházak közös tulajdonának felújításának szükségességének megállapítására vonatkozó szabályokat. a közös tulajdon felújítása a moszkvai város lakóházaiban 2015–2044-re, jóváhagyva a moszkvai kormány 2014. december 29-i rendeletével. Moszkva városa "(a továbbiakban: regionális program), a 168. cikk 4. részének (2) bekezdésében, a 181. cikk 5. részében, az Orosz Föderáció Lakáskódexének 189. cikkének 7. részében meghatározott esetekben.
2. A lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavításának szükségességét (a továbbiakban: nagyjavítás) a Moszkva városjavítási Minisztériuma (a továbbiakban: a Bizottság) által létrehozott, a nagyjavítás szükségességének megállapítására szolgáló bizottság állapítja meg. vegye figyelembe a lakóépületben lévő közös tulajdon javításának szükségességének megállapítására megállapított eljárással összhangban jóváhagyott módszertani ajánlásokat:
2.1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 181. cikkének 5. részében előírt esetben, miután a Moszkvai Lakóépületek Nagyjavítási Alapjától (a továbbiakban: Alap) a Moszkvai Felülvizsgálati Osztályhoz érkezett üzenet érkezett. a lakóépületekről (a továbbiakban: Alap), amelyről a moszkvai kormány 2016. június 6-i 306-PP számú rendeletében „A pénzeszközök kiegyenlítésére vonatkozó eljárás jóváhagyásáról összeg, amely megegyezik a korábban nyújtott egyéni szolgáltatások és (vagy) a lakóház közös tulajdonának felújításán végzett egyéni munkák költségével ", a pénzeszközök ellentételezésére irányuló kérelem, amely megegyezik a korábban nyújtott egyéni szolgáltatások költségeivel, és ( vagy) befejezte a lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavításával kapcsolatos egyéni munkát, egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak képviselőjétől (a továbbiakban: a korábban befejezett nagyjavítással szembeni forráselszámolási kérelem).
2.2. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 189. cikkének 7. részében előírt esetben, - miután megkapta a Moszkva város Nagyjavítási Osztályának azt az információt, hogy a lakóépületben végzett felújítás a helyiségek tulajdonosai amelyek egy speciális számlán alapot képeznek a nagyjavításhoz, nem fejeződtek be időben, a regionális program biztosította.
2.3. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 168. cikke 4. részének 4. pontjának 2. pontjában előírt esetben a Moszkva Város Nagyjavítási Osztályához benyújtott kérelem kézhezvételét követően, a műszaki állapot ellenőrzési aktusának alkalmazásával. egy lakóépület esetében a megállapított felülvizsgálati időszak későbbi időszakra történő halasztásával, csökkentve a tervezett szolgáltatástípusok listáját, és (vagy) a nagyjavítási munkálatokat, mivel a tervezett típusú szolgáltatások nyújtása vagy teljesítése és (vagy) egy lakóház közös tulajdonának javításán a regionális program által meghatározott időn belül nem kell dolgozni olyan lakóházak helyiségeitől, akik a szavazatok legalább 10 százalékát birtokolják. a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak szavazatai, vagy az a személy, aki lakóházat kezel, vagy szolgáltatásokat nyújt és (vagy) lakóházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával foglalkozik (a továbbiakban: irányító szervezet), vagy f onda (a továbbiakban: regionális programban a felülvizsgálati időszak elhalasztására irányuló fellebbezés).
3. A Bizottságba a moszkvai fővárosi javítási osztály, a moszkvai város állami lakásfelügyelet, az alap, az irányító szervezet képviselői, valamint egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak képviselői tartoznak.
A Bizottságra vonatkozó rendeleteket, a munkájára vonatkozó eljárást a Moszkva város Nagyjavítási Osztálya hagyja jóvá.
4. Abban az esetben, ha Moszkva város Tőkejavítási Minisztériuma üzenetet kap az Alaptól a pénzeszközök ellensúlyozására beérkezett kérelemről a korábban befejezett nagyjavítás miatt, a Bizottság az alábbi döntések egyikét hozza:
4.1. A szolgáltatások újbóli biztosításának és (vagy) felújításának szükségességéről a lakóház közös tulajdonához kapcsolódó egyedi szerkezeti elemek tekintetében, a regionális program által meghatározott időkereten belül.
4.2. Arról, hogy nincs szükség a szolgáltatások újbóli nyújtására és (vagy) a nagyjavítások elvégzésére a lakóház közös tulajdonához kapcsolódó egyedi szerkezeti elemek tekintetében, a regionális program által meghatározott időkereten belül.
5. Amikor a Bizottság az eljárás 4.1. Pontjában előírt döntést hoz, a moszkvai városi nagyjavítási osztály a Bizottság határozatának időpontjától számított legkésőbb 5 munkanapon belül értesíti az Alapot a felülvizsgálat szükségességéről a a regionális program.
6. Amikor a Bizottság az ezen eljárás 4.2. Pontjában előírt döntést hozza, Moszkva város Nagyjavítási Osztálya:
6.1. Javaslatokat készít a regionális program aktualizálására a lakóház közös tulajdonához kapcsolódó egyes szerkezeti elemek szolgáltatásnyújtásának újbóli végrehajtásának és (vagy) újbóli végrehajtásának határidejének későbbi időszakra történő elhalasztása tekintetében. a Bizottság által elfogadott megoldások elfogadásától számított 30 naptári napon belül.
6.2. Értesíti az Alapot az említett értesítés kézhezvételét megerősítő módon hozott döntésről, legkésőbb a Bizottság határozatának időpontjától számított 5 munkanapon belül.
7. Ha egy lakóépületben a nagyjavítást, a helyiségek tulajdonosait, amelyek speciális számlán alapot alakítanak ki, nem fejezték be a regionális programban előírt időtartamon belül, a Bizottság az alábbi döntések egyikét hozza:
7.1. A nagyobb javítások szükségességéről.
7.2. A regionális programban meghatározott időpontnál későbbi időpontban történő szolgáltatásnyújtás és (vagy) nagyjavítási munkák lehetőségéről.
8. Amikor a Bizottság az eljárás 7.1. Pontjában előírt döntést hozza, Moszkva város Tőkejavítási Osztálya:
8.1. Úgy határoz, hogy egy regionális üzemeltető számlájára tőkejavító alapot hoz létre az Orosz Föderáció Lakáskódexének 189. cikkének 7. részében előírt módon.
8.2. Javaslatokat készít a regionális program frissítésére, legkésőbb a Bizottság döntésétől számított 30 naptári napon belül.
8.3. Értesíti a különleges számla tulajdonosát, az irányító szervezetet, Moszkva város Állami Lakásfelügyelőségét, az Alapot a megadott értesítés kézhezvételét megerősítő módon hozott döntésről, legkésőbb 5 munkanapon belül a Bizottság határozata.
9. Amikor a Bizottság az ezen eljárás 7.2. Pontjában előírt döntést hoz, Moszkva város Nagyjavítási Osztálya:
9.1. Javaslatokat készít a regionális program aktualizálására a szolgáltatások nyújtásának és (vagy) a javítási munkák elvégzésének határidejének későbbi időszakra történő elhalasztása tekintetében, legkésőbb a Bizottság döntésétől számított 30 naptári napon belül.
9.2. Értesíti a különleges számla tulajdonosát, az irányító szervezetet, Moszkva Város Állami Lakásfelügyelőségét a döntésről, a megadott értesítés kézhezvételét megerősítő módon, legkésőbb 5 munkanapon belül Jutalék.
10. Abban az esetben, ha a moszkvai városi nagyjavítási osztály felkérést kap a regionális programban szereplő javítási időszak elhalasztására, a Bizottság az alábbi döntések egyikét hozza:
10.1. A regionális programban meghatározott időkereten belüli nagyjavítás szükségességéről.
10.2. A regionális programban meghatározott időpontnál későbbi időpontban történő szolgáltatásnyújtás és (vagy) nagyjavítási munkák lehetőségéről.
11. Amikor a Bizottság az ezen eljárás 10.1. Pontjában előírt döntést hoz, a moszkvai városi nagyjavítási osztály értesíti azt a személyt, aki a regionális programban a felújítási időszak elhalasztására irányuló kérelmet küldte, oly módon, hogy megerősíti az említett értesítés kézhezvételét .
12. Amikor a Bizottság az eljárás 10.2. Pontjában előírt döntést hoz, a moszkvai városi nagyjavítási osztály:
12.1. Javaslatokat készít a regionális program naprakésszé tételére vonatkozóan, a tőkejavítás időpontjának elhalasztása tekintetében, legkésőbb a Bizottság döntésétől számított 30 naptári napon belül.
12.2. Legkésőbb 5 munkanapon belül értesíti a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosát, az irányító szervezetet, Moszkva város Állami Lakásfelügyelőségét, az Alapot a meghatározott értesítés kézhezvételét megerősítő módon hozott döntésről. a Bizottság határozatáról.
13. A regionális program évente legalább egyszer frissítésre szorul Moszkva Város Nagyjavítási Osztályának javaslatai alapján, amelyek az eljárás 6.1., 8.2., 9.1. És 12.1. Pontjában szerepelnek.
14. A Bizottság döntései a nagyjavítások szükségességéről tartalmazniuk kell egy lakóház címét, a munkatípusok nevét és (vagy) a nagyjavításhoz nyújtott szolgáltatásokat, amelyek szükségességét a Bizottság állapítja meg, az időpontot keretet az ilyen munkákhoz és (vagy) az ilyen szolgáltatások nyújtását a nagyobb javításokhoz.
A lakóház közös tulajdonának nagyjavításának szükségességét a Nagyjavítási Osztály által létrehozott bizottság állapítja meg. A bizottság tagjai a Nagyjavítási Osztály, az Állami Lakásfelügyelet, a Moszkvai Lakóépületek Nagyjavításának Alapja (a továbbiakban: Alap), az irányító szervezet, egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak képviselői.
Abban az esetben, ha a minisztérium üzenetet kap az Alaptól a pénzeszközök egy előzőleg elvégzett nagyjavítással szembeni beszámítására irányuló kérelemről, a bizottság döntést hoz a második felülvizsgálat szükségességéről vagy annak szükségességének hiányáról. Az első esetben a minisztérium a regionális program által meghatározott időn belül értesíti az Alapot a felülvizsgálat szükségességéről. A második esetben a minisztérium javaslatokat készít a regionális program módosítására, tekintettel arra, hogy a nagyjavítási munkálatok határidejét későbbre halasztják.
Ha a lakóépületben végrehajtott nagyjavítást, amelynek tulajdonosai speciális számlán alakítják ki a nagyjavítási alapot, a regionális programban előírt határidőn belül nem fejezték be, a bizottság dönt a felújítás szükségességéről vagy a felújítás lehetőségéről a regionális programban megállapítottnál későbbi időpontban.
Amikor a minisztériumhoz kérelem érkezik a nagyjavítás elhalasztására, a bizottság döntést hoz a felújítás szükségességéről is a regionális programban megállapított határidőn belül, vagy a felülvizsgálat lehetőségéről a régióban megállapítottnál későbbi időpontban program.
A regionális program a Tőkejavító Osztálytól legalább évente egyszer kapott javaslatok alapján módosítható.
Mindent egy lakóház nagyjavításáról.
1. Az Orosz Föderáció és Moszkva városának jogszabályai a felújításról.
2. Regionális nagyjavítási program.
MOSZKVA RÉGIÓJOG
A közös tulajdon nagyjavításának megszervezéséről a moszkvai régióban található lakóházakban
1. cikk E törvény szabályozásának tárgya
Ez a törvény az Orosz Föderáció Lakáskódexének követelményeivel összhangban meghatározza a moszkvai régió területén található lakóházak közös tulajdonának időben történő átalakítására vonatkozó jogi és szervezeti keretet, valamint az előkészítés eljárását valamint a Moszkvai Régió területén található lakóházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó regionális program jóváhagyása (a továbbiakban: regionális program), valamint a programra vonatkozó követelmények szabályozzák a felhalmozási, elszámolási és célzott eljárást a moszkvai régió területén található lakóházak közös tulajdonának javítására szánt pénzeszközök felhasználása.
2. cikk Alapfogalmak
E törvény alkalmazásában a következő fogalmakat kell alkalmazni:
tőkejavítási alap - a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által befizetett járulékos javításokhoz fizetett hozzájárulások, az ilyen helyiségek tulajdonosai által fizetett kamatok, mivel nem megfelelően teljesítették a járulékos javítási járulékfizetési kötelezettséget, a pénzeszközök felhasználásakor felhalmozott kamatok egy speciális számlán;
speciális számla - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Lakáskódexe által megállapított jellemzőknek megfelelően bankban megnyitott számla, amely pénzeszközök felhalmozására szolgál egy lakóház közös tulajdonának javítására és a szolgáltatások kifizetésére és (vagy) a lakóház közös tulajdonának javításán dolgoznak;
speciális számlatulajdonos - egy lakástulajdonosi társulás, amely egy lakóházat kezel, és amelyet egy lakóházban vagy több lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai hoznak létre, és amelyekben összesen legfeljebb 30 lakás található, ha ezek a házak szárazföldön helyezkednek el olyan telkek, amelyeknek az állami ingatlankataszterben foglaltaknak megfelelően a dokumentumoknak közös határa van, és amelyeken belül vannak műszaki és műszaki támogató hálózatok, egyéb infrastrukturális elemek, amelyeket ezen házak helyiségeinek tulajdonosai közös használatra szánnak, és lakásszövetkezet vagy más lakóépületet kezelő fogyasztói szövetkezet;
regionális üzemeltető egy nonprofit szervezet, amely tevékenységeket végez a lakóházak közös tulajdonának javítása érdekében.
3. cikk. A tőkejavítási alap létrehozása
1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogukban áll választani a tőkejavítási alap létrehozásának alábbi módszerei közül:
1) a tőkejavításhoz szükséges hozzájárulások átutalása egy speciális számlára annak érdekében, hogy egy speciális számlán lévő pénzeszközök formájában tőkejavítási alapot alakítsanak ki (a továbbiakban - egy speciális számlán lévő tőkejavító alap létrehozása);
2) a nagyjavításokhoz szükséges hozzájárulások átutalása a regionális üzemeltető számlájára, hogy egy tőkejavítási alapot hozzanak létre egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak a regionális üzemeltetővel szembeni kötelezettségei formájában (a továbbiakban: tőke létrehozása) javítási alap regionális üzemeltető számlájára).
2. A tőkejavítási alap létrehozásának módjának meghatározásáról szóló döntést a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak kell meghozniuk és végrehajtaniuk az e törvénynek megfelelően jóváhagyott regionális program hivatalos közzétételét követő két hónapon belül, amely magában foglal egy lakást. épület, amelyhez kapcsolódóan a módszer kiválasztásának kérdése a tőkejavítási alapjának megalakulása. Annak érdekében, hogy a tőkejavítási alap speciális számlán történő létrehozásáról szóló határozatot végre lehessen hajtani, amelynek tulajdonosa regionális üzemeltető lesz, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak el kell küldeniük az ilyen közgyűlés jegyzőkönyvének másolatát. tulajdonosokat a regionális üzemeltető címére.
3. Abban az esetben, ha egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai a jelen cikk 2. részében megállapított időtartamon belül nem választották a tőkejavítási alap létrehozásának módszerét, vagy az általuk választott módszert nem hajtották végre az időtartamon belül cikkének 2. részével létrehozva, a moszkvai régió önkormányzati szervezetének önkormányzati szerve (a továbbiakban - a moszkvai régió önkormányzata) 10 napon belül dönt egy tőkejavítási alap létrehozásáról egy ilyen ház egy regionális üzemeltető számlájára.
4. Abban az esetben, ha egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban döntést hoznak a tőkejavítási alap létrehozásának módjáról, a különleges számla tulajdonosáról vagy a pénzeszközöket felhalmozó regionális üzemeltetőről a tőkejavítási alapból átutalja a tőkejavítási alap pénzeszközeit a határozattal összhangban, és egyidejűleg továbbítja az információkat a megfelelő házban lévő helyiségek minden tulajdonosának kötelezettségeinek összegéről, feltüntetve a meglévő tartozás összegét egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak és az ilyen tartozás időtartama a döntés napjától számított egy hónapon belül.
4. cikk. A tőkejavítási alap forrásainak visszatérítése
1. Abban az esetben, ha egy lakóházat vészhelyzetnek minősítenek, és az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően le kell bontani vagy újjá kell építeni, egy speciális számla tulajdonosának vagy egy regionális üzemeltetőnek pénzt kell küldenie a nagyjavításból alapja ennek a bérháznak a bontásához vagy rekonstrukciójához a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján.
2. A bontás vagy újjáépítés céljára szánt pénzeszközöket a különszámla tulajdonosa vagy a regionális üzemeltető átutalja annak a személynek, aki az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak bontásáról vagy rekonstrukciójáról szóló határozatában meg van határozva, a az a nap, amikor a különleges számla tulajdonosa és (vagy) a regionális üzemeltető megkapta a megfelelő megoldások másolatát.
3. Abban az esetben, ha állami vagy önkormányzati szükségletekre lefoglalnak egy olyan teleket, amelyen egy lakóház található, és ennek megfelelően ebben a bérházban minden lakótelepet lefoglalnak, kivéve az Orosz Föderáció tulajdonában lévő lakóépületeket, a moszkvai régió vagy a moszkvai régió önkormányzati szervezete, a különleges számla tulajdonosa és (vagy) a regionális üzemeltető az e törvényben megállapított eljárásnak megfelelően köteles megfizetni a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tőkejavítási alap forrásai.
4. A jelen cikk 3. részében előírt esetben a pénzeszközök visszatérítését egy lakóházban lévő helyiségek minden tulajdonosának a nagyjavításokért fizetett hozzájárulások és a meghatározott hozzájárulások összegének arányában hajtják végre. amelyet a helyiség korábbi tulajdonosai fizettek. Ebben az esetben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosa fenntartja a jogot arra, hogy megkapja a lefoglalt lakóhelyiségek visszaváltási árát és az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb jogokat.
5. A helyiség tulajdonosának visszatérítendő pénzeszközöket a különleges számla tulajdonosa és (vagy) a regionális üzemeltető a tulajdonos kérelme alapján utalja át az általa megadott bankszámlára a megalakításról szóló megállapodásnak megfelelően a kérelem beérkezésétől számított hat hónapon belül. A tulajdonos köteles a kérelemhez csatolni a moszkvai régió állami hatósága vagy önkormányzata határozatának hiteles másolatát a lakóhelyiségek lefoglalásáról, amelyek állami regisztrációt végeztek az ingatlanhoz való jog állami nyilvántartását végző hatóságnál és tranzakciókat vele.
5. cikk Minimális hozzájárulás a nagyjavításhoz
1. A minimális hozzájárulást a megállapított szolgáltatás- és tőkejavítási jegyzékben szereplő lakóházak szolgáltatásainak és (vagy) nagyjavításának finanszírozására fordított teljes pénzeszközigény felmérése alapján határozzák meg. olyan paraméterek értékei, amelyek megfelelnek a biztonsági követelményeknek és a lakásépületek épületszerkezeteinek és műszaki rendszereinek egyéb jellemzőinek.
A minimális hozzájárulás kiszámításának szabályait a moszkvai régió kormánya hagyja jóvá.
2. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi járulékot fizetni a lakóház közös tulajdonának felújításáért, a jelen cikk 1. részével összhangban megállapított összegben, vagy nagyobb összegben, ha a megfelelő döntés születik. a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, az e törvényben előírt esetek kivételével.
3. A minimális hozzájárulást rubelben határozzák meg négyzetméterenként az ilyen helyiség tulajdonosának tartozó lakóépületben lévő lakás teljes területén.
4. A minimális hozzájárulást hároméves időszakra határozzák meg a regionális program végrehajtására, a moszkvai régió kormánya évre lebontva. A minimális hozzájárulást a regionális program végrehajtására vonatkozó, 2014-től kezdődő következő hároméves időszakot megelőző év június 1-je előtt határozzák meg. A meghatározott hároméves időszak második és harmadik évére meghatározott minimális hozzájárulási összeg indexálható az inflációs rátához.
6. cikk. A nagyjavítási hozzájárulások befizetésének sajátosságai
Tőkejavítási alap regionális üzemeltető számlájára történő létrehozása esetén a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai hozzájárulást fizetnek a nagyjavításért a különleges számla tulajdonosa által benyújtott fizetési dokumentumok alapján és (vagy) a regionális üzemeltetőnek a lakóépületekért és a közművekért történő fizetésre megállapított határidőn belül.
A különleges számla tulajdonosának és (vagy) egy regionális üzemeltetőnek joga van megállapodást kötni egy gazdálkodó szervezettel, lakástulajdonos -szövetséggel, lakásszövetkezettel vagy más speciális fogyasztói szövetkezettel a fizetési dokumentumba történő felvételről, amely alapján a lakás fenntartásáért és javításáért, valamint a közüzemi szolgáltatásokért fizetnek, tájékoztatást kapnak a felújításhoz nyújtott hozzájárulás összegéről, feltüntetve a regionális üzemeltető nevét, bankszámlaszámát és banki adatait, címét (helyét).
7. cikk A tőkejavítási alap létrehozásának ellenőrzése
1. A különleges számla tulajdonosa a különleges számla megnyitásától számított öt munkanapon belül köteles alávetni magát a moszkvai régió államhatalmi végrehajtó testületének, amely felhatalmazást kapott a használat regionális állami ellenőrzésének (felügyeletének) gyakorlására. és a lakásállomány biztonsága, függetlenül a tulajdonjog formájától, a lakásépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak (a továbbiakban - az állami lakásfelügyeleti szerv) általános tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok betartása, értesítés a választott módszerről a megfelelő lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai tőkejavítási alapot alakítanak ki, a lakásépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyvének másolatával, a különleges számlán lévő tőkejavítási alap létrehozásáról szóló döntés meghozataláról, bank igazolás egy speciális számla megnyitásáról.
(2) A különszámla tulajdonosa negyedévente köteles a beszámolási negyedévet követő hónap 15. napjáig, évente pedig legkésőbb a beszámolási negyedévet követő év február 1 -jéig benyújtani az államnak. lakásfelügyeleti hatóság tájékoztatása a lakásépítési helyiségek tulajdonosaitól kapott, a nagyjavításhoz nyújtott hozzájárulások beérkezéséről, a külön számlán lévő egyenleg összegéről.
3. A regionális üzemeltető köteles negyedévente, a beszámolási negyedévet követő hónap 15. napjáig, és évente, legkésőbb a beszámolási negyedévet követő év február 15 -ig benyújtani az állami lakásfelügyeleti hatóság tájékoztatását. amelyek teljes számán nagyjavításon estek át, a helyiségek tulajdonosai, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek, valamint az ilyen lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kaptak hozzájárulást a nagyobb javításokhoz.
4. Az állami lakásfelügyeleti szerv vezeti a jelen cikk 1. részében meghatározott bejelentések nyilvántartását, a speciális számlák nyilvántartását, tájékoztatja a moszkvai régió önkormányzatát és a regionális üzemeltetőt a lakóházakról, a helyiségek tulajdonosáról. nem a tőkejavítási alapok létrehozásának módját választotta és (vagy) nem hajtotta végre.
5. A moszkvai régió önkormányzatát és a regionális üzemeltetőt legalább hathavonta egyszer vagy a moszkvai régió helyi önkormányzatától és (vagy) a regionális üzemeltetőtől kapott megfelelő kérelem kézhezvételekor értesítik. A megkeresésre adott választ az állami lakásfelügyeleti szerv általi kézhezvételétől számított öt napon belül küldik el.
8. cikk. Tőkejavításból származó hozzájárulásokból származó pénzeszközök célzott elköltésének ellenőrzése és ezen alapok biztonságának biztosítása
1. A tőkejavításhoz nyújtott hozzájárulásokból származó pénzeszközök célzott elköltésének ellenőrzését, valamint ezen alapok biztonságának biztosítását a moszkvai régió különleges hatáskörű központi hatósága végzi, amely végrehajtási és adminisztratív tevékenységeket végez a a moszkvai régió területén a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén (a továbbiakban - felhatalmazott testület), ütemezett és nem tervezett ellenőrzésekkel.
2. A különszámla tulajdonosának és a regionális üzemeltetőnek a tevékenységeinek ellenőrzését az éves ellenőrzési tervnek megfelelően az arra jogosult szerv végzi. Az előre nem tervezett ellenőrzéseket a bűnüldöző szervektől beérkezett kérelmek vagy a regionális üzemeltető kuratóriumának döntése alapján lehet elvégezni. A nem tervezett ellenőrzéseket a tervezett ellenőrzések lefolytatására megállapított eljárásnak megfelelően végzik.
3. Az ütemezett ellenőrzés lefolytatásáról az engedélyezett szerv dönt, és három naptári napon belül megküldi a különleges számla tulajdonosának vagy a regionális üzemeltetőnek. Az ellenőrzés lefolytatására vonatkozó döntést egy ellenőrzési program kíséri, amely tartalmazza az ellenőrzés tárgyát képező kérdések listáját, az ellenőrzés elvégzésére jogosult személyek listáját és az ellenőrzés időzítését.
4. Az ellenőrzés eredményei alapján írásos ellenőrzési jegyzőkönyvet készítenek, amely tükrözi az ellenőrzés tárgyát képező kérdéseket, a feltárt jogsértéseket és azok elkövetésének okait (az engedélyezett szerv véleménye szerint), javaslatokat a jogsértések kiküszöbölése és megelőzése érdekében meghozandó intézkedésekről, beleértve az elkövetett jogsértésekben bűnös személyek bíróság elé állítását is.
5. Az ellenőrzési jelentést legkésőbb az ellenőrzés befejezésének napjától számított 10 napon belül megküldik a külön számla tulajdonosának vagy a regionális üzemeltetőnek, és ez utóbbi 20 napon belül megvizsgálja, a képviselő képviselőjének részvételével. a felhatalmazott szervet az ellenőrzést végző személyek közül. Abban az esetben, ha a bűncselekményre utaló jeleket tartalmazó körülmények feltárása során kiderül, az ellenőrző aktust hatáskörüknek megfelelően megküldik a bűnüldöző szerveknek legkésőbb az ellenőrző aktus aláírásától számított 10 napon belül.
6. A megfelelő költségvetések pénzeszközeinek fő adminisztrátorai, a moszkvai régió állami pénzügyi ellenőrző szervei és a moszkvai régió önkormányzatainak önkormányzati pénzügyi ellenőrző szervei, a moszkvai régió ellenőrzési és számlakamara, a Pénzügyminisztérium A moszkvai régió és a moszkvai régió önkormányzatainak pénzügyi szervei pénzügyi felügyeletet gyakorolnak a regionális üzemeltető és a megfelelő költségvetések pénzeszközeinek felhasználása felett az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályai által előírt módon.
7. A regionális üzemeltetőt, egy speciális számla tulajdonosát, kérésre a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak, valamint az apartmanház kezeléséért felelős személynek (lakástulajdonosok szövetsége, lakásszövetkezet vagy más) biztosítják. szakosodott fogyasztói szövetkezet, gazdálkodó szervezet), vagy egy lakóház közvetlen tulajdonosának kezelése az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak az ilyen épületben lévő helyiségek egyik tulajdonosának, aki jogosult az ilyen helyiségek tulajdonosai nevében eljárni. olyan épület, amely harmadik felekkel fennálló kapcsolatban áll az ilyen épületet közvetlenül kezelő lakóházak tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján, vagy más olyan személynek, aki rendelkezik írásos meghatalmazással igazolt felhatalmazással neki az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak vagy a tulajdonosok többsége, tájékoztatást a bérházban lévő összes helyiség tulajdonosainak számlájára jóváírt kifizetések összegéről ome, a speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegéről, a különleges számlán végrehajtott összes műveletről. A megadott információkat a kérelem kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül elküldik a megfelelő kérelmet benyújtó személynek. A kért információkat minden rendelkezésre álló módon elküldik, lehetővé téve annak címzett általi megerősítését.
9. cikk Regionális nagyjavítási program
1. A regionális programot a moszkvai régió kormánya hagyja jóvá a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának tervezése és megszervezése, állami és (vagy) önkormányzati támogatás nyújtásának tervezése céljából.
2. A regionális programot a moszkvai régióban található összes lakóház közös tulajdonának javításához szükséges időtartamra alakítják ki, és a következőket tartalmazza:
1) a Moszkvai régió területén található összes lakóház jegyzéke, kivéve a lakóházakat, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott sorrendben vészhelyzetként és bontásként ismernek el;
2) a lakóházak közös tulajdonában lévő szolgáltatások és (vagy) nagyjavítások listája;
3) a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának tervezett évét.
3. A regionális program kialakítása érdekében a lakóházakat kezelő személyek e törvény hatálybalépésétől számított egy hónapon belül benyújtják a moszkvai régió helyi önkormányzati szerveinek az általuk kezelt lakóépületekről szóló információkat. , az engedélyezett szerv által jóváhagyott formában.
4. A moszkvai régió helyi önkormányzati szerve összefoglalja a kapott információkat, valamint információkat gyűjt az önkormányzati és (vagy) állami tulajdonban lévő lakóházakról, valamint a lakóházakról, amelyekről az információkat nem az irányító személyek adják meg. a lakóépületeket, e cikk 3. részében meghatározott határidő kezdete után egy hónapon belül. A moszkvai régió önkormányzati formációjának területén található összes lakóházra vonatkozó általános információkat a moszkvai régió önkormányzata legkésőbb e törvény hatálybalépésétől számított két hónapon belül benyújtja a felhatalmazott szervhez.
5. A felhatalmazott szerv a moszkvai régió helyi önkormányzati szervei által szolgáltatott információk alapján elkészíti a regionális programtervezetet, és jóváhagyásra elküldi a moszkvai régió kormányának.
6. A regionális programot évente legalább egyszer, de legkésőbb minden év január 25 -ig frissíteni kell.
10. cikk A regionális program végrehajtására vonatkozó rövid távú tervek kidolgozására és jóváhagyására vonatkozó eljárás
1. A moszkvai régió önkormányzatai legkésőbb egy hónappal a regionális program jóváhagyását követően, de évente legkésőbb a tervezett programot megelőző év március 1-jéig jóváhagyják a rövid távú (legfeljebb három éves) terveket. a regionális program végrehajtását követően, és legkésőbb a jóváhagyásuk napjától számított 15 napon belül el kell küldeni őket az engedélyezett szervhez.
2. A felhatalmazott szerv a beérkezett rövid távú tervek alapján, azok kézhezvételétől számított egy hónapon belül elkészíti a regionális program végrehajtására vonatkozó tervezettervezetet, és elküldi azt a moszkvai régió kormányának. jóváhagyás.
11. cikk A lakóépületek közös tulajdonának javításának elsőbbségi kritériumai
1. A lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának sorrendjét a következő szempontok alapján határozzák meg:
1) egy lakóház üzembe helyezésének éve;
2) a bérház közös tulajdonának utolsó nagyjavításának időpontja;
3) a bérház műszaki állapota;
4) a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak nagyjavításához szükséges hozzájárulások beszedésének százalékos aránya.
2. A lakásépületek közös tulajdonában lévő nagyjavítások sorrendjének meghatározását az e cikk 1. részében meghatározott kritériumok alapján kell elvégezni.
3. Az e cikk 1. részében meghatározott kritériumok alkalmazásának eljárását, amikor a regionális programban meghatározzák a lakásépületek közös tulajdonának javításának sorrendjét, a moszkvai régió kormánya határozza meg.
12. cikk A lakóépületek műszaki állapotának nyomon követése
1. A lakásépületek műszaki állapotának ellenőrzését e törvény végrehajtása érdekében az állami lakásfelügyeleti szerv végzi.
2. A lakóházakat kezelő személyek kötelesek évente tájékoztatást nyújtani a lakásépületek műszaki ellenőrzésének eredményeiről az állami lakásfelügyeleti szervnek. Ezeket az információkat a tervezettet megelőző év október 15 -ig kell benyújtani az állami lakásfelügyeleti szerv által jóváhagyott formában. Amennyiben nem sikerül időben megadni ezeket az információkat, azt a moszkvai régió helyi önkormányzati szerveinek kell benyújtaniuk a tervezettet megelőző év november 30-ig.
3. Az állami lakásfelügyelet szerve a jelen cikk 2. részével összhangban benyújtott adatok alapján információgyűjtést végez, és december 15 -ig benyújtja azt az erre feljogosított szervhez.
13. cikk Egy lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája
1. A lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, amelyek biztosítását és (vagy) megvalósítását a tőkejavítási alapból finanszírozzák, és amelyet a 12. cikk (1) bekezdése szerint megállapított minimális hozzájárulás alapján alakítottak ki. törvény 5. cikkének 1. része, és finanszírozható a szövetségi költségvetésből, a moszkvai régió költségvetéséből, a moszkvai régió önkormányzatainak költségvetéséből és más forrásokból, beleértve:
1) házon belüli villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátás, vízelvezető rendszerek javítása;
2) a működésre alkalmatlannak talált felvonóberendezések javítása vagy cseréje, a felvonóaknák javítása;
3) a tető javítása, beleértve a nem szellőző tető szellőztetett tetővé történő átalakítását, a tetőbe való kijáratok elrendezése;
4) lakóház közös tulajdonához kapcsolódó pincék javítása;
5) a homlokzat szigetelése és (vagy) javítása;
6) kollektív (közös ház) mérőberendezések telepítése a közművek biztosításához szükséges erőforrások fogyasztására, valamint csomópontok ezen erőforrások (hőenergia, meleg és hideg víz, villamos energia, gáz) fogyasztásának ellenőrzésére és szabályozására;
7) egy lakóház alapjavítása.
2. A tőkejavítási alap alapjai, amelyeket az e törvény 5. cikkének 1. részével összhangban megállapított minimális hozzájárulás alapján alakítottak ki, a szövetségi költségvetésből, a moszkvai régió költségvetéséből, az önkormányzatok költségvetéséből származó pénzeszközök A moszkvai régió és más források felhasználhatók a lakóházban lévő szolgáltatásokért és (vagy) közös tulajdon felújításáért, a projektdokumentáció kidolgozásáért (ha a projektdokumentáció elkészítése szükséges a várostervezési jogszabályokkal összhangban), építés -ellenőrzési szolgáltatások, kölcsönök visszafizetése, e szolgáltatásokért, munkákért, valamint ezekért a szolgáltatásokért fizetett kölcsönök, munkák, valamint az ilyen hitelek igénybevételéért járó kamatok, kölcsönök, garanciák megszerzésére fordított költségek és garanciák, kölcsönök .
3. A szolgáltatások és (vagy) a projektdokumentáció kidolgozásával, a projektdokumentáció állami vizsgálatával kapcsolatos költségek nem haladhatják meg a lakóházak szolgáltatásainak és (vagy) teljes javításának teljes költségét.
14. cikk Egy lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák határköltsége
1. Az egyes szolgáltatások és (vagy) lakóépületek közös tulajdonának javításával kapcsolatos minden típusú szolgáltatás határköltségének nagysága, amelyet a regionális üzemeltető fizethet a tőkejavítási alap terhére. a minimális felújítási hozzájárulásról a moszkvai régió kormánya állapítja meg három évre, és az inflációs ráta alapján indexálható.
2. A szolgáltatások és (vagy) nagyjavítási munkák határköltségének nagyságát egy lakóházban lévő lakóépületek teljes területének négyzetméterére (fajlagos határköltség) határozzák meg, a moszkvai régió települései szerint. és a lakóépületek típusai.
3. Az e cikk 1. részével összhangban megállapított határköltség túllépése, valamint az e törvény 13. cikkének 1. részében nem meghatározott szolgáltatásokért és (vagy) munkáért történő fizetés a tulajdonosok költségén történik lakóházban lévő helyiségek, amelyeket a minimális felújítási hozzájáruláson felüli, a nagyobb javításokhoz való hozzájárulás formájában fizetnek.
15. cikk A lakóházak közös tulajdonának javításának pénzügyi támogatási intézkedésekkel történő finanszírozásának eljárása és feltételei
A regionális program végrehajtásához szükséges költségvetési előirányzatok biztosítására vonatkozó eljárást és feltételeket a moszkvai régió kormánya állapítja meg.
16. cikk Az eljárás, amellyel a regionális üzemeltető vállalkozókat vonz, hogy szolgáltatásokat nyújtsanak és (vagy) munkát végezzenek egy lakóház közös tulajdonában
A szerződéses vállalkozók bevonása a regionális üzemeltetőbe a szolgáltatások nyújtásában és (vagy) a lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos munkák elvégzésében versenyjogi alapon történik az engedélyezett szerv által előírt módon.
17. cikk Regionális üzemeltető
1. A regionális üzemeltetőt a moszkvai régió kormánya hozta létre annak érdekében, hogy időben elvégezze a lakásépületek közös tulajdonának nagyjavítását, hogy biztonságos és kedvező életkörülményeket biztosítson a polgárok számára a moszkvai régió területén.
2. A regionális üzemeltető tevékenységeinek támogatása a moszkvai régió vagyoni hozzájárulásának és más nem tiltott forrásoknak a rovására történik.
18. cikk A regionális üzemeltető kötelezettségei a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának megszervezésére
(1) A regionális üzemeltető gondoskodik egy lakóház közös tulajdonának felújításáról, a helyiségek tulajdonosai, amelyekben a regionális üzemeltető számláján, számláján alapot képeznek a felújításhoz, a szerződésben meghatározott összegben és határidőn belül. regionális program, valamint a társasház közös tulajdonának felújításának finanszírozása, beleértve, ha a tőkejavítási alapból nem áll rendelkezésre elegendő forrás, a más lakásépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak kifizetéseiből származó pénzeszközök rovására, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a regionális üzemeltető számláján, számláján, a moszkvai régió költségvetéséből és (vagy) a moszkvai régió önkormányzati formációjának költségvetéséből kapott támogatások rovására, amelynek területén ez az apartmanház található.
Ugyanakkor a regionális üzemeltető biztosítja a lakóház közös tulajdonának javításához kölcsönvett pénzeszközök kötelező elszámolását a többi lakásépület nagyjavítási alapjaiból, valamint az ilyen kölcsönök visszatérítésének feltételeit.
(2) A regionális üzemeltetőnek, annak érdekében, hogy biztosítani tudja a lakóház közös tulajdonának javításával kapcsolatos munkát, a következőket kell tennie:
1) legalább hat hónappal az év kezdete előtt, amelynek során a lakóház közös tulajdonának nagyjavítását a regionális programnak megfelelően kell elvégezni, előkészíti és elküldi a javaslatokat a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak. a nagyjavítások kezdési dátuma, a szükséges lista és a szolgáltatások és (vagy) munkák mennyisége, azok költségei, a lakóház közös tulajdonának felújítására vonatkozó eljárás és finanszírozási források, valamint az ilyen magatartással kapcsolatos egyéb javaslatok nagyjavítás;
2) biztosítja a szolgáltatásnyújtásra vonatkozó megbízás előkészítését és (vagy) a közös tulajdon nagyjavításával kapcsolatos munkák elvégzését, és ha szükséges, a projektdokumentáció elkészítését a nagyjavításhoz, jóváhagyja a projektdokumentációt, felelős a a minőség és a műszaki előírások, szabványok és egyéb szabályozási dokumentumok követelményeinek való megfelelés;
3) bevonja a vállalkozókat a közös tulajdon javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásához és (vagy) elvégzéséhez, saját nevében megfelelő szerződéseket köt velük;
4) ellenőrzi a szolgáltatások nyújtásának minőségét és időzítését, és (vagy) a vállalkozók által végzett munkát, valamint azt, hogy ezek a szolgáltatások és (vagy) a munkák megfelelnek -e a projektdokumentáció követelményeinek;
5) elvégzi az elvégzett munka elfogadását;
6) viseli a tőkejavítási alap létrehozásáról és a közös tulajdon nagyjavításának megszervezéséről szóló megállapodás által előírt egyéb kötelezettségeket.
3. A tőkeépítési létesítmények biztonságát befolyásoló, önszabályozó szervezet által kiállított, a munkába bocsátási igazolást igénylő munka elvégzéséhez a regionális üzemeltetőnek be kell vonnia egy egyéni vállalkozót vagy jogi személyt, aki rendelkezik megfelelő igazolással az ilyen munkába végezzen ilyen munkát.
4. A regionális üzemeltető felelősséggel tartozik egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai iránt, akik a számlán, a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapot képeznek, az alapításról szóló megállapodás szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt. a főjavítási alap és a közös vagyontárgyak nagyjavításának megszervezése, valamint a regionális üzemeltető által megbízott vállalkozók által végzett javítási kötelezettségek elmulasztásának vagy nem megfelelő teljesítésének következményei.
5. A lakóház közös tulajdonának javítására fordított pénzeszközök visszatérítését a regionális üzemeltetőnek a tőkejavítási alap méretét meghaladó összegben a helyiségek tulajdonosainak a későbbi hozzájárulások terhére kell elvégezni. bérház.
6. Azok a pénzeszközök, amelyeket a regionális üzemeltető kapott egyes lakóházak helyiségeinek tulajdonosaitól, és amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek, visszafizetendő alapon felhasználhatók más lakásépületekben lévő közös ingatlanok javításának finanszírozására, tulajdonosai azoknak a helyiségeknek, amelyekben pénzeszközöket is átalakítanak a számlán, a regionális üzemeltető számláin.
19. cikk Egy bérház közös tulajdonának nagyjavításán korábban elvégzett egyéni munkák költségeinek kiegyenlítése
1. Abban az esetben, ha a regionális program által megállapított lakóházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó határidő lejárta előtt elvégezték a lakás közös tulajdonának a regionális programban előírt egyedi felújítását. , ezekért a munkákért a kifizetést a regionális üzemeltető költségvetési forrásainak és pénzeszközeinek felhasználása nélkül hajtották végre, és ugyanakkor egy lakóház közös tulajdonának javításának szükségességét megállapító eljárásban, ezek ismételt végrehajtása a regionális program által megállapított időtartamon belüli munkálatokra nincs szükség, a munkálatok költségével megegyező összegű, de ezen munkák határköltségénél nem magasabb összeget kell figyelembe venni a jövőbeli teljesítés miatt a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai által végrehajtott, nagyjavításra vonatkozó járulékfizetési kötelezettség időszaka, amely a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képez.
2. A pénzeszközök kiegyenlítését a regionális üzemeltető végzi a szolgáltatásnyújtás befejezése és (vagy) egy lakóház közös tulajdonának nagyjavításával, valamint az ilyen szolgáltatásokért és (vagy) munkáival teljes fizetés után végzett munka befejezése után a vállalkozó.
3. A bérlakás közös tulajdonának nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtásának és (vagy) elvégzésének megerősítése, valamint az ilyen szolgáltatások és (vagy) munkák teljes kifizetése elfogadási bizonyítvány és a szolgáltatások nyújtásáért fizetést igazoló dokumentumok és (vagy) a vállalkozó által végzett munka. Ezeket a dokumentumokat az ilyen lakóházat kezelő személy, vagy az ilyen műveletek elvégzésére felhatalmazott személy nyújtja be a regionális üzemeltetőnek egy lakóházban lévő helyiségek közgyűlésének döntése alapján.
4. A regionális üzemeltető a beérkezett dokumentumoktól számított egy hónapon belül ellenőrzi a benyújtott dokumentumokat, és döntést hoz az ellenszolgáltatás végrehajtásáról, vagy indokolással ellátott döntést hoz a kiegyenlítés végrehajtásának megtagadásáról, amely értesíti az e cikk 3. pontjában meghatározott személyeket. cikk az elfogadástól számított 10 napon belül megfelelő döntés.
20. cikk Egy regionális szereplő pénzügyi stabilitásának alapvető követelményei
1. A pénzeszközök összege, amelyet a regionális üzemeltető jogosult évente a regionális program finanszírozására költeni (a pénzeszközök összege, amelyet a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai által létrehozott tőkejavítási alapok rovására bocsátanak rendelkezésre, amelyek közös tulajdona a későbbi időszakban jelentős javításoknak kell alávetni) a regionális üzemeltető által az előző évre kapott nagyjavítási hozzájárulások összegének részeként határozzák meg, és nem haladhatja meg a nyolcvan százalékot.
A regionális üzemeltető számlájára, az előző évi javításra kapott hozzájárulások összegének kiszámításakor a más forrásokból, a moszkvai régió költségvetéséből és (vagy) a moszkvai régió önkormányzatainak költségvetéséből kapott pénzeszközöket nem veszik figyelembe .
2. A regionális program végrehajtásának első évében a regionális üzemeltető jogosult a finanszírozására a hozzájárulások összegének legfeljebb nyolcvan százalékát irányítani a regionális működési számla számlájára. a regionális program végrehajtásának első éve.
21. cikk Regionális üzemeltető jelentése és ellenőrzése
1. A regionális üzemeltető pénzügyi év eredményein alapuló számviteli (pénzügyi) kimutatásait kötelező éves ellenőrzésnek kell alávetni.
2. A regionális üzemeltető számviteli (pénzügyi) kimutatásainak ellenőrzéséhez a regionális üzemeltető kuratóriuma jóváhagyja a versenyjogi alapon kiválasztott könyvvizsgáló szervezetet, annak díjazásának összegét.
(3) A regionális üzemeltető kuratóriumának joga van dönteni a regionális gazdasági szereplő számviteli (pénzügyi) kimutatásainak rendkívüli ellenőrzéséről.
4. Az ellenőrző szervezettel kötött szerződés jóváhagyását a kuratórium végzi.
5. A regionális üzemeltető ellenőrző szervezete nem köteles nyilvánosságra hozni olyan információkat, amelyek vonatkozásában a bizalmas kezelés biztosítása kötelező, és amelyek az ellenőrzés során ismertté váltak.
6. A regionális üzemeltető tevékenységére vonatkozó információkat közzéteszik a regionális szolgáltató hivatalos honlapján, az "Internet" információs és távközlési hálózatban, legkésőbb két héttel az éves jelentés jóváhagyásáról szóló határozat és a könyvvizsgálat.
22. cikk E törvény hatálybalépése
Ez a törvény a hivatalos közzétételét követő 10 napon lép hatályba.
Ideiglenes
A moszkvai régió kormányzója A.Yu. Vorobjev
2013. július 01
66/2013-OZ
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 167. és 168. cikkével és a Moszkva Város 2010. január 27 -i törvényének 7. cikkének 2. részével összhangban, a 2. számú „Moszkva város lakáspolitikájának alapjai” szerint:
1. Határozza meg, hogy:
1.1. A Moszkva városában található lakóházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó regionális program (a továbbiakban: regionális program) 30 évre szól.
1.2. A regionális program nem tartalmazza a lakóházakat:
Amelyben háromnál kevesebb lakás található;
Amelyek vonatkozásában e határozat hatálybalépésének időpontjában meghatározták ezen házak rekonstrukciójának vagy bontásának eljárását, időzítését és finanszírozási forrásait.
1.3. A regionális programot a lakóépületek üzembe helyezésének éveire vonatkozó adatok, azok műszaki jellemzői és a lakóházak állapotának értékelése, valamint az ilyen lakóépületek műszaki rendszereinek és szerkezeti elemeinek felújítására vonatkozó információk alapján dolgozzák ki. Moszkva városának automatizált információs rendszerei, a végrehajtó és alárendelt szervezetek automatizált információs rendszer szervei, valamint az épületek műszaki útleveleiből származó adatok alapján.
1.4. A regionális programban a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának tervezett időszakát a munkák típusa szerint három naptári évre vonatkozó időtartamra határozzák meg, amely időtartamon belül el kell végezni az ilyen javításokat.
1.5. A lakóházak közös tulajdonában lévő nagyjavítások sorrendjét az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezéseinek figyelembevételével határozzák meg, a következő kritériumok alapján:
A bérház mérnöki rendszereinek és szerkezeti elemeinek működési időtartama;
A bérház műszaki berendezéseinek és szerkezeti elemeinek műszaki állapotának értékelése.
1.6. A regionális program végrehajtása érdekében pontosítani kell a lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának időzítését, tisztázni kell a tervezett szolgáltatások típusát és (vagy) a lakóházak közös tulajdonának felújításával kapcsolatos munkálatokat, a fejlesztésért felelős felhatalmazott végrehajtó szervet és az állami politika végrehajtása a lakásfelújítás területén, biztosítja a regionális tőkejavítási program végrehajtásának rövid távú tervének kidolgozását és jóváhagyását az előírt módon.
1.7. A regionális programot évente legalább egyszer frissíteni kell, legkésőbb a regionális program végrehajtásának következő évét megelőző év október 30 -ig.
2. Jóváhagyás:
2.1. A közös tulajdon nagyjavításának sorrendjének kritériumainak alkalmazására vonatkozó eljárás Moszkva város lakóházaiban (1. melléklet).
2.2. Regionális program a Moszkva városában lévő lakóházak közös tulajdonának nagyjavítására 2015-2044-re (2. melléklet).
3. Az állásfoglalás végrehajtásának ellenőrzését Moszkva lakhatási és kommunális szolgáltatásokért és fejlesztésekért felelős alpolgármesterére bízzák PP Biryukov.
Moszkva polgármestere
S.S. Sobyanin
1. melléklet
a kormányrendelethez
A TŐKÉRE VONATKOZÓ FELVÉTELI FELTÉTELEK ALKALMAZÁSA
LAKÁSÉPÜLETEK KÖZÖS INGATLANÁNAK JAVÍTÁSA
MOSZKVA VÁROS TERÜLETÉBEN
1. A Moszkva városában található lakóházakban lévő közös tulajdon nagyjavításának sorrendjére vonatkozó kritériumok alkalmazására vonatkozó eljárást (a továbbiakban: eljárás) az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban dolgozták ki, Moszkva városának 2010. január 27 -i törvénye, 2. sz. "Moszkva város lakáspolitikájának alapjai", és annak meghatározása érdekében, hogy a regionális programban meghatározzák a közös ingatlanok felújítását a város lakóházaiban. Moszkva (a továbbiakban: regionális program), a Moszkva városában lévő lakóházak közös tulajdonának (a továbbiakban: nagyjavítás) nagyjavításának sorrendje.
2. A nagyjavítások sorrendjét a regionális program határozza meg, figyelembe véve az Orosz Föderáció Lakáskódexének 168. cikkének 3. részében megállapított rendelkezéseket, a lakásépítési rendszerek és szerkezeti elemek működésének időtartama alapján. épület (a továbbiakban: üzemeltetés időtartama) és a bérház műszaki berendezéseinek és szerkezeti elemeinek műszaki állapotának értékelése (a továbbiakban - műszaki állapotfelmérés) alapján.
3. Az üzemeltetés időtartamát az épületek szerkezeti elemeinek és mérnöki berendezéseinek hatékony működésének minimális időtartamához viszonyítva határozzák meg, amelyeket az Osztályi építési szabályzat állapított meg "A lakóépületek, kommunális épületek rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezésére és végrehajtására vonatkozó szabályok és társadalmi-kulturális létesítmények "VSN 58-88 (p), amelyet a Szovjetunió Állami Építési Bizottsága 1988. november 23-i Népi Szervezete, az Építészeti és Várostervezési Állami Bizottság rendelete hagyott jóvá N 312.
4. Az üzemeltetés időtartamát attól az évtől számítják ki, amelyben az utolsó nagyjavítást elvégezték, vagy attól az évtől, amikor a lakóházat üzembe helyezték, beleértve a rekonstrukciót is, ha nincs ilyen nagyjavításra vonatkozó adat.
5. A műszaki állapot értékelését a lakóépületek műszaki állapotának figyelemmel kísérésének eredményei alapján állapítják meg, a Moszkva Város 2004. április 7 -i törvényével összhangban. N 21 "A lakóépületek műszaki állapotának ellenőrzéséről Moszkva városa ".
6. A nagyjavítás sorrendjének meghatározásához a következő adatokat kell használni:
A lakóház üzembe helyezésének évében, beleértve az újjáépítést is, az épületek műszaki útlevelében szereplő információk alapján;
A Moszkva városának automatizált információs rendszerében (a továbbiakban: információs rendszer) rögzített nagyjavításról és a műszaki állapot értékeléséről;
A felvonók élettartamáról a felvonók útlevelében található információk és az akkreditált szervezetek következtetései alapján, amelyek a kijelölt élettartamukat betöltött felvonók megfelelőségértékelésének eredményei alapján készültek.
7. A nagyobb javítások sorrendjének meghatározásakor (kivéve azokat a munkákat, amelyek sorrendjét ezen eljárás 11. és 12. pontja határozza meg), a pontrendszert az eljárás függelékével összhangban alkalmazzák a következő mérnöki rendszerekre vonatkozóan és egy lakóház szerkezeti elemei:, házon belüli mérnöki gázellátó rendszer, a hidegvízellátás saját mérnöki rendszerének felszállóelemei, a hidegvízellátás belső mérnöki rendszerének elosztóvezetékei, a melegvíz belső mérnöki rendszerének felszállóelemei vízellátás, a melegvízellátás belső mérnöki rendszerének elosztóvezetékei, a vízvezeték (csatorna) belső mérnöki rendszerének felszállóelemei, belső kivezetései és előregyártott csővezetékei vízellátás (csatornázás) műszaki rendszere, a házon belüli mérnöki rendszer felszállóelemei a hőellátásról, a belső hőellátó mérnöki rendszer elosztóvezetékeiről abzheniya, szemétcsatorna, házon belüli füstelszívó és tűzmegelőző automatizálási rendszer, tűzoltó vízellátás, homlokzat, tető, belső lefolyó.
8. A nagyjavítás sorrendjének utolsó mutatója:
8.1. Ezt az eljárás 7. függelékében meghatározott bérház egyes mérnöki rendszereinek és minden szerkezeti elemének értékelésére kapott pontszámok összegeként határozzák meg, ezen eljárás függelékének megfelelően.
8.2. Mérnöki rendszer és (vagy) szerkezeti elem hiányában egy lakóházban, amelyet ezen eljárás 7. pontja határoz meg, az ilyen mérnöki rendszerek és (vagy) szerkezeti elemek számával megegyező számú pontot hozzáadnak az összes ponthoz .
9. A lakóházak által szerzett legtöbb pont határozza meg a mérnöki rendszerek és (vagy) szerkezeti elemek nagyjavításának prioritását egy ilyen lakóházban, amelynek értékelése "nem kielégítő".
10. Abban az esetben, ha a nagyjavítások sorrendjének végső mutatójának értékei megegyeznek, a prioritást a mérnöki rendszerek és a ház szerkezeti elemei élettartamának a minimális túllépésének értékelését figyelembe véve állapítják meg az épületek szerkezeti elemeinek és mérnöki berendezéseinek hatékony működésének időtartama, ezen eljárás 3-6.
11. Az üzemelésre alkalmatlannak elismert felvonóberendezések nagyjavításának vagy cseréjének sorrendjét a felvonók működési időtartama alapján határozzák meg a kijelölt élettartamukhoz viszonyítva, a Vámügyi Műszaki Szabályzat követelményeinek megfelelően. Unió "Felvonók biztonsága" (TR CU 011/2011), jóváhagyva a Vámunió Bizottság 2011. október 18 -i határozatával, N 824.
12. Kiemelten fontos, hogy a felvonók, amelyek teljesítették a hozzárendelt élettartamot, amelyre vonatkozóan az akkreditált szervezet megállapította a kijelölt élettartamot teljesítő felvonó megfelelőségértékelését, és javaslatot tett annak cseréjére, cserére vonatkozik.
13. A lakóház alapításának és egy társasház alagsorának nagyjavításának sorrendjét a lakóház közös tulajdonához kapcsolódóan a regionális program rövid távú terve határozza meg.
14. Mivel nincs információ a nagyjavítás szükségességéről az első lakóépület privatizációjának időpontjában egy lakóházban, ezt a szükségletet figyelembe veszik a regionális program kialakításakor.
15. A lakóépület mérnöki rendszereinek és szerkezeti elemeinek műszaki állapotának azonosításakor, amelyet a működés megbízhatóságának és biztonságának megállapított maximális megengedett jellemzőinek megsértésének veszélye határoz meg, beleértve a balesetek, tüzek és egyéb ember által okozott veszélyeket. befolyásolja, az ilyen bérház nagyjavításainak sorrendjéről a megállapított sorrendben kell dönteni.
Alkalmazás
rendelni
A RENDELÉS MEGHATÁROZÁSÁBAN HASZNÁLT PONTOK
A LAKÁSBAN KÖZÖS INGATLAN ÁLTALÁNOS JAVÍTÁSA
HÁZAK MOSZKVA VÁROS TERÜLETÉBEN
A bérház mérnöki rendszereinek és szerkezeti elemeinek működési időtartama | Egy bérház mérnöki rendszereinek és szerkezeti elemeinek állapotának értékelése |
