A lakás szociális bérleti szerződése olyan dokumentum, amely jogot ad a lakás állami vagy önkormányzati tulajdonának használatára. A lakáskódex szabályozza mind a bérlő, mind a bérbeadó jogait, akik aláírták az ilyen jogi aktust.
Hogyan lehet szociális munkaszerződést kötni és meddig érvényes? Kik jogosultak állami támogatásra, és kivel kell kapcsolatba lépni? Ezek azok a gyakran feltett kérdések, akiknek nincs lehetőségük önállóan lakást vásárolni vagy bérelni. A minimális jövedelmű és lakóhely nélküli szegény családoknak meg kell ismerkedniük a szociális segélyezés lehetőségeivel.
A szociális bérleti szerződés szerinti lakás lehetőséget ad arra, hogy kedvezményes feltételek mellett vásároljon lakást saját használatra. Az ilyen ingatlanok átruházásának szabályait és eljárását az Orosz Föderáció törvénye, a Lakáskódex hetedik és nyolcadik fejezete szabályozza.
A szövetségi és helyi törvények meghatározzák azokat a polgárokat, akiknek joguk van ilyen lakást vásárolni. Az állami lakások fogadása érkezési sorrendben történik. Ehhez be kell nyújtania a dokumentumokat és regisztrálnia kell.
A lakóépületek szociális bérleti szerződése előírja, hogy megkötése után lehetőség van a lakás általános alapon történő privatizálására. Ez lehetőséget ad a bérlőnek arra, hogy lakást vagy házat béreljen, adományozzon, eladjon vagy kicseréljen.
Azoknak, akiknek lakásra van szükségük, lehetőségük van állami lakáshoz jutni. Az állami segítségnyújtás fő feltételei:
A különleges kategóriájú embereknek, akiket speciális szövetségi törvények határoznak meg, joguk van lakást kapni az állami alapból. Ezek tartalmazzák:
A lakóterület közbérbe adásáról szóló döntés alapján szerződést írnak alá. Aláírhatja és megkaphatja a kormányzati szervektől vagy az önkormányzattól. Minden attól függ, hogy ki nyújt szociális segélyt. Egy ilyen megállapodás a következőket tartalmazza:
A szerződés megkötéséhez a polgároknak be kell nyújtaniuk egy bizonyos dokumentumcsomagot. Kötelező dokumentumok listája:
A szükséges dokumentumcsomag megadása után nyugtát állítanak ki, és kitűzik a szerződés megkötésének időpontját.
A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóterek nem lehetnek közös szobák vagy nem elszigetelt lakóterek. A lakótér a következőket tartalmazza:
A bérleti dokumentum szerint a lakótér a tulajdonostól átruházásra kerül egy másik személyre ideiglenes használatra megállapodás szerinti fizetés ellenében. Az üzletben két fél vesz részt:
Az ügylet tárgyát meg kell határozni a szociális munkaszerződésben. A megállapodásnak tartalmaznia kell:
A szociális munkaszerződés időtartama nincs megállapítva és határozatlan, az Oroszországi Lakáskódex hatvanadik cikke szerint. De vannak olyan helyzetek, amikor a bérleti szerződést jogilag felbontják. Az a lakó, aki lakást bérelt, bármikor felmondhatja az ügyletet, és másik lakóhelyre költözhet. A tulajdonos a körülményektől függően felmondhatja a szerződést:
A lakás méretét a Lakáskódex ötvenedik cikkével (első és második rész) összhangban kell meghatározni. A szociális élettér normáit a helyi önkormányzati szervek állapítják meg. Minden bérlőnek lakóteret biztosítanak a jogszabályoknak megfelelő megfelelő területtel. A terület nagysága az élők számától függ:
A helyiségek alapterülete tíz százalékkal csökkenthető, ha nem áll rendelkezésre a szükséges lakótér.
Hogyan lehet szociális munkaszerződést kötni, és mennyit kell fizetni havonta? Általános szabályok vonatkoznak minden bérlőre, ha a lakóterület kereskedelmi bérletben, szociális bérleti díjban vagy ingyenesen használatban van. A lakosoknak időben kell fizetniük a közüzemi számlákat, fizetniük kell a karbantartásért vagy javításért.
A kereskedelmi bérleti díjnak nincs kedvezményes kedvezménye a közüzemi számlákra, és a lakbér sokkal magasabb, mint a szociális bérleti díj. Ha ingyenes használatra vonatkozó szerződést írtak alá, akkor a rezsi kifizetése során a munkáltatók élvezhetik a kedvezményeket és előnyöket. A lakók nem fizetnek a lakásért. A szociális bérleti szerződés alapján a bérleti díj kifizetése előnyeket és kedvezményeket biztosít a rezsiköltségekre és a lakásfizetésre.
A szociális munkaszerződésben foglalt kötelezettségek és jogok mindkét fél számára meg vannak határozva. A hatvanhét cikk szabályozza a bérlő jogait és kötelezettségeit. A munkáltató kötelezettségei:
Bérlői jogok:
Az RF LC hatvanötödik cikke szabályozza a tulajdonos jogait és kötelezettségeit. Feladatok:
Ingatlantulajdonos jogai:
A szociális bérleti szerződés értelmében két fél számára további jogok és kötelezettségek határozhatók meg.
Hogyan lehet lakást szerezni? Van egy speciális algoritmus a műveletekre, amelyeket át kell esni ahhoz, hogy szociális szerződés alapján lakást szerezzen. Szekvenálás:
A törvény szerint az ilyen lakást ugyanazon a területen lévő lakosnak biztosítják, ahol tartózkodási engedéllyel rendelkezik.
A szerződés a lakóhely bérbeadásának fő dokumentuma. A megrendelés olyan dokumentum, amely csak a használati jogosultságokat állapítja meg. A szerződés nélküli végzés nem erősíti meg a szociális helyiségek jogi tulajdonjogát.
A Moszkvai Lakásügyi és Politikai Minisztérium gyakorolja a földesúr felhatalmazását (csak Moszkvában). 1999 óta társadalmi szerződést kötnek a moszkvaiakkal. Egy ilyen dokumentum aláírása nélkül a moszkvaiaknak problémái lesznek a lakhatással és a működési ellenőrzéssel, valamint más állami szervekkel. E dokumentum hiányában a lakó nem minősül törvényes munkáltatónak.
A törvénynek megfelelően a moszkvai osztálynak biztosítania kell a polgári engedéllyel rendelkező személyeket, akiknek felhatalmazásuk van vagy más felhasználási cselekményük van, nyilvántartásba véve és megkötve a szociális lakásügyletet Moszkva városa nevében.
Ahhoz, hogy kilakoltassa a bérlőt a szociális lakásból, bírósághoz kell fordulnia. Kijelentkezési lehetőségek:
Nincs más lehetőség a kilakoltatásra.
A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás valójában ingyenes lakás (lakás, lakásrész, szoba stb.), Amelyet a város korlátlan ideig ad használatra. Cserébe időben meg kell fizetnie a lakbért és a közüzemi számlákat.
tudsz Az új bérlők lakóhelyén történő regisztráció esetén a szociális munkaszerződést újratárgyalják. A bérbeadónak (a Városi Vagyonügyi Minisztériumnak) azonban joga van megtagadni a beköltözést, ha az új bérlő beköltözése után minden családtagra jutó lakóterület kisebb, mint az egy főre jutó ellátási arány.
"> regisztrálja benne a bérlőket tartósan vagy ideiglenesen (legfeljebb hat hónapig), bérelje vagy cserélje ki másik lakásra szociális bérleti szerződés alapján.Mivel Ön nem egy ilyen lakás tulajdonosa, ezért nem kell ingatlanadót fizetnie rá, de például eladni sem.
Ugyanakkor lehetséges a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakhatás, ezt követően az Ön tulajdonába kerül.
A szociális bérlakásban lakást igénylők lehetnek:
A vagyonbiztonság a családtagok tulajdonában lévő és adóköteles ingatlanok értékének összege, valamint az összes családtag számlázási időszakra vonatkozó jövedelmének pénzbeli kifejezése. Ugyanakkor a családtagok tulajdonjogával rendelkező lakóhelyiségek vagy azok részei költségeit nem veszik figyelembe.
"> szegények).A szállás biztosítva van Megkeresheti a helyét a sorban, ha elküldi a kérelmet a webhelyre. Ehhez meg kell adnia a regisztráció vezetéknevét, keresztnevét, utónevét, nyilvántartási számát, évét, körzetét és régióját.
"> első sorrendben. Ugyanakkor először is a lakhatási körülményekre rászorulóknak biztosítják a lakhatást, majd a lakásra szorulóknak.A szociális bérleti szerződés alapján a következő személyek jogosultak korai lakásvásárlásra:
-Ban található lakóépületek, lakóépületek, lakóépület -részek vagy lakásrészek Beleegyezésével szállást ajánlhatnak Önnek egy másik területen.
"> az Ön területe és Moszkvához tartozik. Ugyanakkor nem kaphat szigetelés nélküli lakóteret, kisegítő célú helyiséget vagy közös lakást egy lakóházban.A beszerezhető ház méretét az egy főre eső négyzetméter alapján számítják ki - ennek eredményeként a regisztrációs fájlban megadott minden családtagnak 18 négyzetméternek kell lennie. Sőt, ha már rendelkezik használati vagy tulajdonjoggal rendelkező lakással, annak területét levonják a biztosított lakás teljes területéről. (Vagyis egy négytagú család kaphat 72 négyzetméter alapterületű lakást, feltéve, hogy kiüríti a sajátját. Vagy 36 négyzetméteres lakást kaphat, feltéve, hogy megtartja saját, azonos 36 négyzetméteres területtel).
A céltartalék több lehet, de nem haladhatja meg a következő értékeket:
Sőt, ha a családban van olyan beteg, aki bizonyos krónikus betegségek súlyos formáiban szenved, akkor a lakásban (vagy házban) különálló elszigetelt helyiségnek kell lennie.
Heteroszexuális családtagok (a házastársak kivételével) elhelyezése egy szobában csak az ő beleegyezésükkel megengedett.
Dokumentumok, amelyeket a minisztérium kap a hivatalok közötti interakció során. Ha hiányoznak az alapnyilvántartásból, akkor felkérhetik, hogy mutassa be őket:
A Városi Vagyonvédelmi Osztályhoz benyújtott bármely fellebbezést rögzítik, és hozzárendelnek egy számot. Ezzel mehet az oldalra.
Társadalmi munkaszerződést csak az egyik családtag köt, de a többieket a dokumentum feltünteti, és közös jogaik és kötelezettségeik vannak. A bérlő a család többi tagjának írásbeli engedélye nélkül nem cserélhet lakást, és nem jegyezhet be más bérlőket a lakásban (sem végleg, sem ideiglenesen), kivéve azokat az eseteket, amikor az egyik családtag kiskorú gyermekkel rendelkezik - ehhez nincs szükség hozzájárulásra. állandó regisztrációjuk.
Ebben az esetben a családtagok közös döntéssel és a bérbeadó (Városi Vagyonügyi Osztály) egyetértésével újratárgyalhatják a szociális munkaszerződést, feltüntetve benne a bérlőt az előző szerződésben felsorolt családtagok közül. Szükséges a szerződés megújítása a munkáltató halála esetén is.
A szociális bérleti szerződés szerinti lakások a következők:
Mindezen esetekben, Ha a bíróság lehetetlennek ismeri el a szülői jogoktól megfosztott állampolgárok együttélését olyan gyermekekkel, akikkel szemben megfosztották a szülői jogoktól, akkor az ilyen állampolgárok a kiskorúak törvényes képviselőinek, a gyám- és gyámhatóságnak vagy a ügyész, kilakoltatható a bíróságról a lakásból anélkül, hogy más lakóhelyiséget biztosítana, kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye másként rendelkezik.
"> az utolsón kívül alternatív lakást kell biztosítani a szociális bérleti szerződés alapján, függetlenül attól, hogy lakást regisztrált -e vagy sem.Ezenkívül kilakoltathatják a bíróságon, ha jó ok nélkül 6 hónapnál tovább nem fizet lakást és rezsit. Cserébe lakást biztosítanak Önnek szociális bérleti szerződés alapján, amelynek mérete megfelel a polgárok szállóba költöztetésére kialakított lakóterület méretének.
Menetrend. A help desk szakemberek naponta válaszolnak az általános kérdésekre.
Az életkörülmények javításának módját a Moszkva Városi Vagyonvédelmi Minisztérium segítségével is megteheti. A honlapon a lakásviszonyok javításáról is olvashat.
Ha egy személynek bizonyos okok vagy körülmények miatt problémái vannak a lakhatással, igénybe veheti az állam segítségét, és ideiglenes használatra kérheti. Ez gyakorlatilag az egyetlen lehetőség arra, hogy személyes lakást szerezzünk azoknak, akiknek szükségük van rá, de nem engedhetik meg maguknak.
Fontos megérteni, hogy a szociális bérleti díj és a privatizáció fogalma nem azonos. Szociális bérleti szerződés esetén az ingatlan önkormányzati tulajdonban van. A jövőben az egyénnek joga van azt privatizálni.
Ezen eljárás során a felek szerződéses megállapodást kötnek. A felek benne vannak:
Egy ilyen ügylet eredményeként a kérelmezők kedvezményes feltételek mellett kapnak ingatlant. A szociális munkaszerződés megkötésének eljárását az RF LC 7-8.
Azokat a személyeket, akik számíthatnak ilyen segítségre, a szövetségi vagy helyi törvények határozzák meg. Sőt, az első esetben az ingatlanokat az állami tartalékokból, a másodikat pedig az önkormányzattól biztosítják.
A lakóépületek szociális bérleti szerződését a szegények kategóriájával kötik, akiknek szükségszerűen meg kell felelniük számos követelménynek:
A szociális bérleti szerződés megkötésének indoka az illetékes hatóság határozatának elfogadása, amely szerint jóváhagyja egy adott személy lakhatásának biztosítását. Az ilyen megállapodás megkötése önkéntes. Most nem rendelkeznek jogi erővel, mivel a kibocsátás joga egy adott város Lakáspolitikai Osztálya.
De jelenléte a következő lehetőségeket adja a bérlőnek:
Először is ki kell derítenie, hol készül a szociális munkaszerződés. Korábban a kérelmezőnek együttműködnie kellett az üzemeltető szervezettel, most azonban ezeket a funkciókat a város lakásügyi osztályára bízzák.
Ahhoz, hogy kapcsolatba lépjen a Lakásügyi Osztállyal a szociális lakások ideiglenes használatának megszerzése érdekében, a kérelmezőnek vagy hivatalos képviselőjének (fel kell mutatnia a meghatalmazást) a törvényben meghatározott csomagot kell bemutatnia.
A lakásügyi osztály alkalmazottjának a következő dokumentumokat kell benyújtania a szociális munkaszerződéshez:
A kérelmező űrlapja letölthető a közszolgáltatások internetes forrásából. A teljes kitöltés érdekében érdemes előzetesen elkészíteni a következő információkat:
A dokumentumokat 30 napon belül megvizsgálják. Ha a bizottság úgy dönt, hogy további tanúsítványokat vagy követelményeket követel meg, a határidő másfél hónappal meghosszabbítható. Ebben az esetben a kérelmezőt erről írásban tájékoztatni kell.
A lakásügyi osztály alkalmazottjának gondosan tanulmányoznia kell a szociális munkaszerződés megkötéséhez benyújtott összes dokumentumot, regisztrálnia kell, és ki kell adnia a kérelmezőnek a felvétel dátumát, aláírását és bélyegzőjét tartalmazó kivonatot.
A lakások szociális bérleti szerződéséhez szükséges dokumentumokat számos esetben nem fogadják el:
A szociális szerződés megkötéséhez a kérelmezőnek és a megállapodásban megnevezett családtagoknak személyesen kell megjelenniük a vezetőség lakásosztályán.
A szállásdíjak a következő összegeket tartalmazzák:
Az ilyen megállapodások határozatlan időre szólnak.
1. A lakóhelyiségek szociális bérleti szerződése értelmében az egyik fél - az állami lakásállomány vagy az önkormányzati lakásállomány lakóépületének tulajdonosa (a felhatalmazott állami szerv vagy a nevében eljáró felhatalmazott helyi önkormányzati szerv), vagy az általa felhatalmazott személy (a bérbeadó) vállalja, hogy a jelen Kódex által megállapított feltételek mellett a másik félnek - az állampolgárnak (bérlőnek) - lakást ad át birtokba vételre és használatra.
(2) A lakóépületek szociális bérleti szerződését az érvényességi idő megállapítása nélkül kell megkötni.
(3) A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséghez való jogot biztosító okok és feltételek megváltozása nem képezi a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződésének felmondásának okát.
(1) A szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiségek használatát e kódexnek megfelelően kell elvégezni, a szociális bérleti szerződéssel.
2. Egy lakóházban lévő lakás bérlője, ennek a lakásnak a szociális bérleti szerződése alapján megszerzi az épületben lévő közös tulajdon használatának jogát.
1. A lakás szociális bérleti szerződésének tárgya egy lakás (lakóház, lakás, lakóház vagy lakás része) kell, hogy legyen.
2. A nem elszigetelt lakóterek, kisegítő célú helyiségek, valamint a társasház közös tulajdona nem lehet a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződésének önálló alanya.
(1) A lakóhelyiségek szociális bérleti szerződését írásban kell megkötni a lakóépületek szociális célú lakásállománnyal való ellátásáról szóló határozat alapján.
(2) A lakóépületek szociális bérbeadására vonatkozó szerződésmintát az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá.
(a 2008. július 23-án kelt szövetségi törvényekkel módosítva, 160-FZ, 2010.07.27., 237-FZ.)
A tulajdonjog átruházása a szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakóhelyiségekre, a gazdasági vezetési jogra vagy az ilyen lakóhelyiségek üzemeltetési jogára nem vonja maga után a szociális bérleti szerződés feltételeinek felmondását vagy megváltoztatását. helyiségek.
1. A szociális bérleti szerződés szerinti lakás bérbeadójának joga van követelni a lakásért történő fizetés időben történő megfizetését stb.
2. A lakás bérbeadója a szociális bérleti szerződés alapján köteles:
1) más személyek jogaitól mentes lakást átadni a bérlőnek;
2) részt venni a közös tulajdon megfelelő karbantartásában és javításában egy olyan bérházban, amelyben a bérelt lakás található;
3) elvégzi a lakóépületek nagyjavítását;
4) biztosítja a bérlő számára a megfelelő minőségű közszolgáltatásokat.
(3) A szociális bérleti szerződés szerinti lakás bérbeadója az e cikk 2. részében meghatározott kötelezettségeken túl egyéb, a lakásügyi jogszabályokban és a lakásbérletben előírt kötelezettségeket is visel.
(1) A szociális bérleti szerződés szerinti lakás bérbeadója, aki nem tesz eleget a lakáscélú jogszabályok és a lakásbérlet szociális bérleti szerződése által előírt kötelezettségeknek, a törvény szerint felel.
2. Ha a lakás bérbeadója nem teljesíti vagy nem teljesíti a szociális bérleti szerződés szerinti kötelezettségeit a bérelt lakás, a közös lakás tulajdonában lévő lakás felújításának és a lakásban lévő és tervezett rendeltetésszerű időben történő végrehajtásának érdekében a közüzemi szolgáltatások biztosítása érdekében a bérlőnek - választása szerint - joga van a lakott helyiségek használatának, a társasház közös tulajdonának használatáért fizetendő összeg csökkentését, vagy a lakóhelyiségek hibáinak kiküszöbölésére fordított költségeik megtérítését és (vagy ) közös tulajdon egy lakóházban, vagy a lízingbeadó meghatározott kötelezettségeinek nem megfelelő teljesítéséből vagy elmulasztásából eredő veszteségek megtérítése.
1. A szociális bérleti szerződés szerinti lakóépület -bérlőnek az előírt módon joga van:
1) más személyeket áthelyezni a lakott lakásba;
2) albérletet adnak egy lakásnak;
3) engedélyezze az ideiglenes lakosok lakását a lakóterületeken;
4) elvégzi a lakott lakások cseréjét vagy cseréjét;
5) megköveteli a bérbeadótól, hogy időben hajtsa végre a lakás nagyjavítását, a lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásában való megfelelő részvételt, valamint a közművek biztosítását.
2. A szociális bérleti szerződés szerinti lakásbérlőnek - a jelen cikk 1. részében meghatározott jogokon túl - más, a Kódexben, más szövetségi törvényekben és a szociális bérleti szerződésben meghatározott jogokkal is rendelkezhet.
3. A lakóépületek szociális bérleti szerződés szerinti bérlője köteles:
1) a lakást rendeltetésszerűen és az e kódexben meghatározott keretek között használja;
2) biztosítja a lakóterek biztonságát;
3) a lakóterek megfelelő állapotának fenntartása;
4) elvégzi a lakóterek jelenlegi javítását;
5) időben fizessen a lakóépületekért és a közművekért;
6) tájékoztassa a bérbeadót a szerződésben meghatározott időn belül a szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiségek használatára jogosító okok és feltételek változásáról.
4. A lakás bérlője szociális bérleti szerződés alapján, a jelen cikk 3. részében meghatározott kötelezettségeken túl, egyéb kötelezettségeket is visel, amelyeket a Kódex, más szövetségi törvények és a szociális bérleti szerződés ír elő.
A szociális bérleti szerződés szerinti lakás bérlője, aki nem tesz eleget a lakáscélú jogszabályokban és a lakásbérletben előírt kötelezettségeknek, a törvény szerint felel.
1. A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérlőjének családtagjai közé tartozik a vele élő házastársa, valamint e bérlő gyermekei és szülei. Más rokonokat, fogyatékkal élő eltartottakat a szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérlőjének családtagjaként ismerik el, ha a bérlő behozza őket családtagjaiként, és közös háztartást vezetnek vele. Kivételes esetekben bírósági eljárásban más személyeket is el lehet ismerni a lakás bérlőjének családtagjaiként szociális bérleti szerződés alapján.
(2) A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérlőjének családtagjai egyenlő jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek a bérlővel. A lakóhely bérlőjének családtagjai, akik a szociális bérleti szerződés alapján a törvény szerint cselekvőképesek és korlátozottan cselekvőképesek, a bérlővel egyetemlegesen felelnek a szociális bérleti szerződésből eredő kötelezettségekért.
(a 2008.04.24-i 49-FZ számú szövetségi törvénnyel módosítva)
3. A lakás bérlőjének családtagjait a szociális bérleti szerződés alapján meg kell jelölni a lakás szociális bérleti szerződésében.
4. Ha az állampolgár szociális bérleti szerződés alapján megszűnt a lakás bérlőjének családtagja lenni, de továbbra is a lakott lakásban él, megtartja ugyanazokat a jogokat, mint a bérlő és családtagjai. A meghatározott állampolgár önállóan felelős a vonatkozó szociális munkaszerződésből eredő kötelezettségeiért.
1. A bérlőnek családtagjainak, ideértve családja ideiglenesen távol lévő tagjait is, írásos beleegyezésével joga van házastársát, gyermekeit és szüleit, vagy családtagjainak írásos beleegyezésével az általa lakott lakásba költöztetni. szociális foglalkoztatási szerződés alapján, ideértve családja ideiglenesen távol lévő tagjait, és a bérbeadót - más állampolgárokat, mint a vele élő családtagokat. A bérbeadó megtilthatja az állampolgároknak a bérlővel együtt élő családtagokként való mozgását, ha megérkezésük után a megfelelő lakóhelyek teljes területe családonként kisebb, mint a számviteli norma. A kiskorú gyermekeik szüleihez való költözéshez nem szükséges a bérlő többi családtagjának és a bérbeadó hozzájárulása.
2. A bérlő családtagjaiként a polgárok lakásába való beköltözés megváltoztatja a megfelelő szociális bérleti szerződést, tekintettel arra, hogy ebben a szerződésben meg kell jelölni a bérlő új családtagját.
A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérlőjének, a vele együtt élő családtagoknak vagy ezeknek az állampolgároknak az ideiglenes távolléte nem jár a szociális bérleti szerződésből eredő jogaik és kötelezettségeik megváltoztatásával.
1. A lakás bérlője szociális bérleti szerződés alapján, a bérbeadó és a vele együtt élő családtagok írásbeli beleegyezésével, beleértve családja ideiglenesen távol lévő tagjait is, jogosult az általuk elfoglalt lakótérre lakást cserélni. szociális bérleti szerződés alapján másnak biztosítják a munkáltatónak.
(2) A bérlővel együtt élő családtagjainak jogukban áll megkövetelni a bérlőtől, hogy a szociális bérleti szerződés alapján lakott lakást cseréljék ki a más bérlők részére szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségekre, amelyek különböző házakban vagy lakásokban találhatók. .
(3) Ha a lakásbérlő és a vele együtt élő családtagjai között nem sikerült megállapodást kötni a csereügyletről, bármelyiküknek jogában áll megkövetelni az ingatlan kötelező cseréjét. bírósági eljárás során lakott lakást. Ugyanakkor figyelembe veszik a cserélni kívánt lakásban élő személyek figyelemre méltó érveit és jogos érdekeit.
4. A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréje, amelyekben kiskorúak, cselekvőképtelen vagy részben cselekvőképtelen állampolgárok élnek, és akik e lakóépületek bérlőinek családtagjai, a gyámság és a gondnokság előzetes hozzájárulásával engedélyezhetők. hatóság. A gyámsági és gondnoki hatóságok megtagadják az ilyen hozzájárulás megadását, ha a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelycsere sérti e személyek jogait vagy jogos érdekeit. A gyámsági és gondnoki hatóságok azon döntéseit, hogy hozzájárulnak a lakóhelyek cseréjéhez, vagy megtagadják a hozzájárulás megadását, írásban hozzák meg, és a kérelmezőknek a vonatkozó kérelmek benyújtásának napjától számított tizennégy munkanapon belül megküldik. A gyám- és gondnoki hatóságok határozatait a kérelmezőknek a lakóhelycseréhez való hozzájárulás megadására vagy az ilyen hozzájárulás megtagadására a multifunkcionális központon keresztül lehet végrehajtani.
(a 2012. július 28-i 133-FZ számú szövetségi törvénnyel módosítva)
(5) A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréjét az Orosz Föderáció területén azonos vagy különböző településeken található lakóhelyiségekben élő állampolgárok között is el lehet végezni. A lakóhelyiségek cseréjét a résztvevők számának korlátozása nélkül végzik, figyelemmel a Kódex 70. cikkének 1. részében foglalt követelményekre.
A lakóhelyiségek cseréje e helyiségek bérlői között szociális bérleti szerződések alapján nem megengedett, ha:
1) keresetet nyújtottak be a cserélni kívánt lakás bérlőjével szemben a lakás szociális bérleti szerződésének felmondására vagy módosítására;
2) a cserélni kívánt lakás használati jogát a bíróságon vitatják;
3) a cserélni kívánt lakást a megállapított eljárásnak megfelelően lakhatásra alkalmatlannak találták;
4) döntés született a szóban forgó ház lebontásáról vagy más célokra történő felszereléséről;
5) döntés született a megfelelő ház átalakításáról, a ház lakóépületeinek rekonstrukciójával és (vagy) átalakításával;
6) a csere eredményeként az állampolgár, aki az e kódex 51. cikke 1. része (4) bekezdése szerinti listában meghatározott krónikus betegségek egyik súlyos formájában szenved, közösségi lakásba költözik.
1. A lakóhelyiségek cseréje ezen helyiségek bérlői között a szociális bérleti szerződések alapján az illető bérbeadók hozzájárulásával történik, az említett bérlők között létrejött lakóhelyiségek cseréjére vonatkozó megállapodás alapján.
2. A lakóhelyiségek cseréjére vonatkozó megállapodást írásban kötik, a megfelelő bérlők által aláírt dokumentum elkészítésével.
3. A lakóhelyiségek cseréjére vonatkozó megállapodást (eredeti) azok a bérlők nyújtják be, akik megkötötték ezt a megállapodást, minden olyan bérbeadónak, akivel szociális bérleti szerződést kötöttek a kicserélt lakóhelyiségre vonatkozóan, annak érdekében, hogy beleegyezést kapjanak ki a megfelelő cserét. Az ilyen beleegyezést vagy a hozzájárulás megtagadását a bérbeadó írásban köteles formalizálni, és azt legkésőbb a kérelem benyújtásától számított tíz munkanapon belül ki kell adnia a hozzájárulást kérő munkáltatónak vagy a bérlő képviselőjének.
4. A bérbeadó megtagadhatja a lakóhelycseréhez való hozzájárulás megadását csak az e kódex 73. cikkében meghatározott esetekben. A bérbeadó megtagadása, hogy hozzájáruljon a cseréhez, fellebbezhet a bíróság előtt.
5. A lakóhelyek cseréjére vonatkozó megállapodás és a cserélni kívánt lakás minden bérlőjének megfelelő hozzájárulása az alapja a korábban a lakáscserével kötött polgárokkal kötött szociális bérleti szerződések megszüntetésének. , és ezzel egyidejűleg a bérlők mindegyikének a következtetése, akik hozzájárulást adtak egy új szociális szerződéshez, amelyben lakást bérelnek egy olyan állampolgárral, aki a lakáscsere kapcsán a lakáscserével összefüggésben beköltözik ebbe a lakásba. Az említett szociális munkaszerződések felmondását és megkötését a bérbeadó legkésőbb tíz munkanapon belül köteles elvégezni az érintett állampolgár fellebbezésének és az ebben a részben meghatározott dokumentumok benyújtásának napjától számítva.
(1) A szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréjét a bíróság érvénytelennek ismerheti el a polgári jog által az ügylet érvénytelenítésére megállapított indokok alapján, beleértve azt is, ha az ilyen cserére az e kódexben előírt követelmények megsértésével került sor.
(2) Abban az esetben, ha a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelycserét érvénytelennek ismerik el, a lakóhelycseréről szóló megállapodás feleit át kell helyezni az általuk korábban lakott lakóhelyekre.
(3) Ha a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréjét érvénytelenítik a lakóhelyiségek cseréjéről szóló megállapodás egyik félének jogellenes intézkedései miatt, a bűnös fél köteles megtéríteni a másik félnek a ilyen csere eredménye.
1. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás bérlőjének a bérbeadó és a vele együtt élő családtagjai írásbeli hozzájárulásával joga van az általa lakott lakás egy részét, ideiglenes távozás esetén pedig az egészet átruházni. lakás albérletben van. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés megköthető, feltéve, hogy annak megkötése után a megfelelő lakóépület lakónkénti összterülete nem kevesebb, mint a számviteli arány, és egy közös lakásban - nem kevesebb, mint a céltartalék mértéke.
2. A közösségi lakásban található lakás albérletbe adásához minden bérlőnek és a velük élő családtagjuknak, minden tulajdonosnak és családtagjuknak a hozzájárulása is szükséges.
3. A bérlő nem szerez önálló jogot a lakás használatára. A bérlő továbbra is felelős a bérbeadó felé a szociális bérleti szerződés értelmében.
4. A lakás albérletbe történő átruházása nem megengedett, ha az állampolgár lakik vagy költözik be, és szenved a krónikus betegségek egyik súlyos formájától, amelyet az e kódex 51. cikke 1. részének (4) bekezdésében előírt lista tartalmaz. , valamint a szövetségi törvények által előírt egyéb esetekben.
(1) A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződést írásban kell megkötni. A szociális albérleti szerződés alapján biztosított albérletre vonatkozó szerződés másolatát át kell adni az ilyen lakás bérbeadójának.
2. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás bérbeadására irányuló szerződésben meg kell jelölni azokat a polgárokat, akiket az albérlővel együtt a lakásba kell költöztetni.
(3) A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződést az albérleti szerződésben részt vevő felek által meghatározott időtartamra kell megkötni az ilyen lakóhelyiségekre vonatkozóan. Ha a szerződésben nincs feltüntetve a feltétel, a megállapodás egy évre kötöttnek tekintendő.
4. Az albérleti szerződés alapján szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóterületek használatát a lakóhelyiségek albérleti szerződésével, e kódexszel és más szabályozási jogszabályokkal összhangban kell végrehajtani.
1. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés megtérül.
2. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérletére vonatkozó eljárást, feltételeket, fizetési feltételeket és a fizetés összegét a felek megállapodása határozza meg az ilyen lakóhelyiségek albérleti szerződésében.
(1) A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés annak az időszaknak a lejárta után szűnik meg, amelyre azt megkötötték.
(2) A lakóhelyiségek szociális bérleti szerződésének megszűnésekor az ilyen lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés megszűnik.
(3) A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakásbérleti szerződés felmondható:
1) a felek megállapodása alapján;
2) abban az esetben, ha az albérlő nem teljesíti a lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés feltételeit.
4. Abban az esetben, ha a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás albérlője, vagy az a polgár, akinek a tevékenységéért az adott albérlő felelős, más célra használja ezt a lakást, szisztematikusan megsérti a szomszédok jogait és jogos érdekeit vagy rosszul kezeli a lakást, lehetővé téve annak megsemmisítését, a lakás bérlőjének joga van figyelmeztetni az albérlőt a jogsértések megszüntetésének szükségességére. Ha ezek a jogsértések a lakóterek megsemmisítését vonják maguk után, a lakóépületek bérlője is jogosult arra, hogy ennek az albérlőnek ésszerű határidőt rendeljen a lakóhelyiségek javítására. Ha az albérlő vagy a polgár, akinek a tevékenységéért ez az albérlő felelős, a bérlő figyelmeztetése után továbbra is sérti a szomszédok jogait és jogos érdekeit, vagy más célra használja a lakást, vagy nem hajtja végre a szükséges javításokat anélkül, hogy jó okból, a bérlőnek joga van felmondani a lakásbérleti szerződést a bíróságon, és kilakoltatni az albérlőt és az univerzumokat a polgári albérlővel együtt.
5. Ha a lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés megszűnésekor vagy megszűnésekor az albérlő megtagadja a lakóhelyiség kiürítését, az albérlő kilakoltatás tárgyát képezi a bíróságon anélkül, hogy a vele együtt élő állampolgárokkal együtt más lakóhelyiséget biztosítana.
6. Ha a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés a feltétel megadása nélkül jön létre, akkor a szerződő fél - a szerződés felmondásának kezdeményezője köteles értesíteni a másik felet a szerződés megszűnéséről. albérleti szerződést három hónappal korábban.
1. A szociális bérleti szerződés szerinti lakás bérlője és a vele együtt élő családtagjai közös megegyezéssel és a bérbeadó előzetes értesítése alapján jogosultak arra, hogy más állampolgárokat ingyenesen élhessenek az általuk lakott lakásban szociális bérleti szerződés ideiglenes lakosként (ideiglenes lakos). A bérbeadónak jogában áll megtiltani az ideiglenes lakosok tartózkodását abban az esetben, ha megérkezésük után a lakóépületek összterülete minden lakos esetében kisebb lesz, mint a külön lakás számviteli aránya, és kisebb, mint közösségi lakás ellátási díja.
(2) Az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a hat egymást követő hónapot.
3. Az ideiglenes lakosoknak nincs önálló joguk a megfelelő lakóterület használatához. A munkáltató felelős a cselekedeteiért a bérbeadó felé.
4. Az ideiglenes lakosok kötelesek elhagyni a megfelelő lakóhelyiséget a velük egyeztetett tartózkodási idő lejárta után, és ha az időtartamról nem állapodtak meg, legkésőbb hét nappal a bérlő vagy a családtagja, aki vele él.
5. Lakáshelyiségek szociális bérleti szerződésének felmondása esetén, valamint abban az esetben, ha az ideiglenes lakosok megtagadják a lakóhelyiség elhagyását a velük egyeztetett tartózkodási idő lejárta vagy a meghatározott követelmény bemutatása után e cikk 4. részében az ideiglenes lakosokat ki kell ültetni a lakóhelyiségből a bíróságra anélkül, hogy további lakóhelyet biztosítanának.
1. A szociális bérleti szerződés szerinti lakóépületek bérlője, amelynek egy családtagra jutó összterülete meghaladja a biztosítási arányt, a vele lakó családtagjainak, beleértve családja ideiglenesen távol lévő tagjait is, beleegyezésével. jogosult a bérbeadóhoz fordulni azzal a kéréssel, hogy biztosítson számára lakóingatlant.kisebb helyiségek a lakott lakóhelyiségek helyett. A bérbeadó a lakóhelyiség bérlőjének a lakóhelyiség cseréje iránti kérelme alapján köteles a bérlővel - vele egyetértésben - másik lakóhelyiséget biztosítani a benyújtás időpontjától számított három hónapon belül. vonatkozó alkalmazás.
(2) A szövetségi jogszabályok és az Orosz Föderáció alkotó jogalanyainak jogszabályai az e cikk 1. részében meghatározottakon kívül más okokat is előírhatnak a lakóhelyiségek polgárok számára történő cseréjére.
(1) Az egy lakásban lakó polgároknak, akik külön szociális bérleti megállapodások alapján lakóhelyiségeket használnak, és egy családba egyesültek, joguk van megkövetelni, hogy egyikükkel kössék meg az összes lakóépület szociális bérleti szerződését. elfoglalják.
2. A munkáltató jogképes családtagja, a többi családtag és a bérbeadó beleegyezésével jogosult az eredeti munkáltató helyett egy korábban megkötött szociális munkaszerződés alapján munkáltatói elismerést követelni. A munkáltató halála esetén ugyanez a jog illeti meg az elhunyt munkáltató bármely cselekvőképes családtagját.
(1) A lakóépületek szociális bérleti szerződése a felek megállapodásával bármikor felmondható.
2. A lakás bérlője szociális bérleti szerződés alapján, a vele együtt élő családtagjai írásbeli hozzájárulásával bármikor felmondhatja a szociális bérleti szerződést.
3. Abban az esetben, ha a bérlő és családtagjai más lakóhelyre távoznak, a szövetségi törvény eltérő rendelkezése hiányában a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződését az indulás napjától felmondottnak kell tekinteni.
(a 2011.12.06-i 395-FZ számú szövetségi törvénnyel módosítva)
4. A lakóhelyiségek szociális bérleti szerződésének felmondása a bérbeadó kérésére a bíróság előtt megengedett, ha:
1) a bérlő nem fizeti ki a lakást és (vagy) a közműveket több mint hat hónapja;
2) a lakóépület megsemmisítése vagy megsérülése a bérlő vagy más állampolgárok által, akiknek a tevékenységéért felelős;
3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, amely lehetetlenné teszi az együttélést egy lakásban;
4) a lakóépületek más célokra történő felhasználása.
5. A lakóhelyiségek szociális bérleti szerződése a lakóhelyiség elvesztésével (megsemmisülésével), a magányos bérlő halálával összefüggésben szűnik meg.
A polgárok szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségekből való kilakoltatását bírósági eljárás keretében végzik:
1) egyéb kényelmes lakóhelyiségek biztosításával szociális bérleti szerződések alapján;
2) szociális bérleti szerződések alapján egyéb lakóhelyiségek biztosításával;
3) egyéb lakóhelyiségek biztosítása nélkül.
A polgárokat kilakoltatják a lakóhelyiségekből más kényelmes lakóhelyiségek biztosításával szociális bérleti szerződések alapján, ha:
1) a házat, amelyben a lakás található, le kell bontani;
1.1) a lakást állami vagy önkormányzati igények alapján lefoglalják annak a teleknek a lefoglalásával összefüggésben, amelyen az ilyen lakás található, vagy olyan lakóházhoz, amelyben az ilyen lakás található;
(Az 1.1. Záradékot a 2014. december 31-i 499-FZ sz. Törvény vezette be.)
2) a lakóépületeket nem lakóhelyiségekbe kell áthelyezni;
3) a lakást életképtelennek nyilvánították;
4) a ház nagyjavítása vagy rekonstrukciója következtében a lakóhelyiségek nem menthetők meg, vagy összterülete csökken, aminek következtében a bérlő és a benne élő családtagjai lakóhelyiségre szorulónak minősülhetnek, vagy növekedni fog, aminek következtében az egyik családtag által elfoglalt lakóterület jelentősen meghaladja az ellátási arányt;
5) a lakóépületeket vallási szervezetnek kell átruházni a "Vallási célú állami vagy önkormányzati vagyon vallási szervezeteknek való átruházásáról szóló" szövetségi törvénynek megfelelően.
(Az 5. záradékot a 2010.11.30-i 328-FZ számú szövetségi törvény vezette be.)
Ha azt a házat, amelyben a szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakóépület található, le kell bontani, akkor az állami hatóság vagy helyi önkormányzati szerv, amelyet a bontási döntést hozó állami hatóság vagy helyi önkormányzati szerv kilakoltatott. az ilyen házat más kényelmes lakóépülettel kell ellátni szociális bérleti szerződések alapján.
Ha a szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakást nem lakóhelyiségbe kell áthelyezni, vagy lakhatásra alkalmatlannak ismerik el, akkor az ilyen lakásból kilakoltatott bérbeadónak szociális bérleti szerződés alapján más kényelmes lakást kell biztosítani.
(bevezette a 2010.11.30-i 328-FZ szövetségi törvény)
Ha a szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakást át kell adni egy vallási szervezetnek a "Vallási célú állami vagy önkormányzati tulajdon vallásszervezeteknek való átruházásáról" szóló szövetségi törvény értelmében, az ilyen lakásból kilakolt állampolgárok, a bérlőnek biztosítania kell egy másik kényelmes lakás szociális munkaszerződés alapján, figyelembe véve az említett szövetségi törvény 5. cikkének 8. részében foglalt követelményeket.
(bevezette a 2014. december 31-i szövetségi törvény N 499-FZ)
Ha a szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakást lefoglalják egy olyan földterület lefoglalásával összefüggésben, amelyen az ilyen lakás található, vagy egy olyan lakóházban, amelyben az ilyen lakás található, állami vagy önkormányzati szükségletek miatt, kilakoltatás mellett az állampolgároktól egy állami szerv a lefoglalással kapcsolatban döntést hozó hatóságokat vagy helyi önkormányzati szerveket szociális bérleti szerződések alapján más kényelmes lakóhellyel látják el.
1. A ház nagyjavítása vagy rekonstrukciója során, ha az ilyen javítást vagy rekonstrukciót nem lehet a bérlő kilakoltatása nélkül elvégezni, a bérbeadó köteles a bérlőt és családtagjait a nagyjavítás vagy rekonstrukció idejére biztosítani egy másik lakás a meghatározott házban található lakás szociális bérleti szerződésének felmondása nélkül. A bérleti szerződés alapján történő nagyjavítás vagy rekonstrukció idején egy manőverezhető alap lakása biztosított. Ha a bérlő és családtagjai megtagadják az áthelyezést ebbe a lakásba, a bérbeadó kérheti a költözést a bíróságon. A bérlő és családtagjai áthelyezése a rugalmas pénztár lakásába és vissza a bérbeadó költségére történik.
(2) Cserébe a rugalmas alap számára lakás biztosításáért cserébe a bérbeadó a bérlő és családtagjainak beleegyezésével szociális bérleti szerződés megkötésével másik kényelmes lakást biztosíthat számukra használatra. A nagyjavításra vagy rekonstrukcióra kerülő ház lakóépületeinek szociális bérleti szerződése felmondható.
3. Ha a ház nagyjavítása vagy rekonstrukciója következtében a bérlő és családtagjai által szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakás nem őrizhető meg, vagy annak összterülete csökken, aminek következtében a bérlő és a benne élő családtagjait el lehet ismerni rászorulónak a lakóhelyiségekben, vagy növekedni fog, aminek következtében a lakott lakóterületek családtagra jutó összterülete jelentősen meghaladja az ellátási arányt, további lakóhelyiséget kell biztosítani a a bérbeadó szociális bérleti szerződése a nagyobb javítások vagy rekonstrukciók megkezdése előtt.
4. A ház nagyjavítása vagy rekonstrukciója után a bérlőnek és a vele együtt élő családtagoknak joguk van olyan lakásba költözni, amelynek összterülete nagyjavítás vagy rekonstrukció következtében csökkent.
1. A polgárok számára a jelen Kódex 86–88. Cikkében előírt okokból történő kilakoltatással kapcsolatban a szociális bérleti szerződésben meghatározott egyéb lakóépületeknek kényelmesnek kell lenniük a vonatkozó település feltételeihez képest, egyenértékűnek a korábban elfoglalt lakóterületek területe, megfelelnek a megállapított követelményeknek és e település határain belül vannak. A szövetségi törvényben előírt esetekben az ilyen lakóhelyiségek az állampolgárok írásos beleegyezésével az Orosz Föderáció alkotó szervezetének másik településének határain belül helyezkedhetnek el, amelynek területén a korábban lakott lakóépület található. található. A szövetségi törvény által előírt esetekben azoknak a polgároknak, akik lakóépületet igénylőként regisztráltak, vagy jogosultak nyilvántartásba vételre ebben a nyilvántartásban, a lakhatási helyiségeket a rendelkezési díjak szerint biztosítják.
(a 2009.12.17-i szövetségi törvényekkel módosítva, 316-FZ, 2010.11.30., 328-FZ.)
2. Ha a bérlő és a vele együtt élő családtagjai a kilakoltatás előtt lakást vagy legalább két szobát foglaltak el, ennek megfelelően a bérlőnek joga van lakást vagy azonos számú szobából álló lakást kapni. közös lakást.
3. A bíróságon kilakoltatott állampolgár számára biztosított lakóhelyiségeket fel kell tüntetni a bíróság kilakoltatásáról szóló határozatában.
Ha a bérlő és hat hónapnál hosszabb ideig vele együtt lakó családtagjai alapos ok nélkül nem fizetnek a lakásért és a rezsiköltségekért, akkor a bíróságon kilakoltathatják őket egy másik lakás biztosításával szociális bérleti szerződés alapján, amelynek mérete megfelel a lakások méretéhez.a polgárok szállóba való bevezetésére létesített helyiségek.
1. Ha a bérlő és a vele együtt élő családtagjai más célra használják a lakást, szisztematikusan megsértik a szomszédok jogait és jogos érdekeit, vagy rosszul kezelik a lakást, lehetővé téve annak megsemmisítését, a bérbeadó köteles figyelmeztetni a bérlőt és családtagjai arról, hogy fel kell számolni a jogsértéseket. Ha a jelzett jogsértések a lakás megsemmisítését vonják maguk után, akkor a bérbeadónak joga van arra is, hogy a bérlőt és családtagjait ésszerű időtartamra kijelölje a jogsértések megszüntetésére. Ha a lakás bérlője és (vagy) a vele együtt élő családtagjai a bérbeadó figyelmeztetése után nem szüntetik meg ezeket a jogsértéseket, a bűnös polgárokat a bérbeadó vagy más érdekelt személyek kérésére a bíróság előtt kilakoltatják anélkül, hogy egy másik lakás.
(2) A szülői joguktól megfosztott állampolgárokat kilakoltathatják a lakásból más lakás biztosítása nélkül, ha e bíróság lehetetlennek ismeri el ezen állampolgárok együttélését olyan gyermekekkel, akikkel szemben megfosztották a szülői jogoktól.
Az állam biztosítja, hogy minden állampolgár érvényesítse a lakhatáshoz való jogát, hogy azt különböző módon, térítés ellenében vagy ingyenesen használhassa. A lakásszektorban jogviszonyban részt vevő állampolgároknak joguk van az előírt módon különböző ellentételezett és ingyenes szerződéseket kötni, biztosítani maguknak és családjuknak olyan normális életkörülményeket, amelyek lehetetlenek a lakás rendeltetésszerű használata nélkül.
A hozzátartozók lakóhelyének meghatározásához gyakran használnak megállapodást a lakás ingyenes használatáról; fizetett alapon a polgárok más lakásszerződéseket kötnek. A lakhatáshoz való jog gyakorlásának egyik módja a szociális bérleti szerződés alapján történő használat, vegyük figyelembe annak jellemzőit és jellemzőit.
A „szociális bérleti szerződés” kifejezés olyan megállapodást jelent, amelyben két fele - a helyiség bérlője (az Orosz Föderáció jogképes állampolgára, akinek oka van lakhatás megszerzésére) és tulajdonosa (állami szerv vagy LSG szerv) megköti jogi megállapodást kötöttek egymás között arról, hogy a bérlőnek lakást biztosítsanak, hogy egyedül és családtagjaival együtt élhessen és használhassa. A lakás szociális bérleti szerződés szerinti bérlője viszont vállalja, hogy a lakást az előírt módon fogadja el, és jóhiszeműen teljesíti a törvény által a lakás megszerzésével és használatával kapcsolatos kötelezettségeit. A bérlő vállalja, hogy fizeti a szükséges szolgáltatásokat és a ház karbantartásához szükséges munkát, a lakást a jogszabályi normák megsértése nélkül használja.
A szerződést a szerződés összeállítására és nyilvántartásba vételére felhatalmazott szakosodott szervben kötik meg. Miután az állampolgár megadta a szükséges dokumentumokat, ellenőrzik őket, elkészítik és regisztrálják a szerződést.
Ellentétben a lakás ingyenes használatára vonatkozó szerződéssel, ahol az ingyenesség alatt a szállásdíj fizetési kötelezettségének hiányát értjük, a szociális bérleti szerződést kompenzálják, a polgárok kötelesek fizetni a rezsiért és egyéb szolgáltatásokért, a javításokért és a lakás egyéb fenntartásáért.
A szerződés jellemzői a tárgyai, tárgya és feltételei jellemzőiben mutatkoznak meg. A lakóépületek szociális bérleti szerződésének tárgya a lakóhelyiségek, vagy azok részei, amelyeket az állampolgár megkaphat és jogszerű tartózkodásra használhat. A lakásnak külön bejárattal kell rendelkeznie, vagyis el kell szigetelni. A szociális bérleti szerződés értelmében a lakást különleges státusszal látják el: az önkormányzati és az állami alap lakását.
A "megállapodás tárgyai" kifejezés a résztvevőket jelenti. A lakást a bérbeadó adja ki - egy állami szerv, amely törvényileg felhatalmazott erre, egyértelműen szabályozott eljárásnak megfelelően, és a bérlő, állampolgár, lakást kaphat használatba. A törvény lehetővé teszi a szociális bérleti szerződés megkötését különleges feltételek mellett: lakhatásra jogosult állampolgár családjának képviselőjével, általános megegyezéssel és az egész család nyilatkozatával. Ha a bérlő meghalt, a szerződést újratárgyalják családtagjával, aki a szociális bérleti szerződés alapján elfogadott helyiség területén lakik, és azt teljes joggal használja, egy meghatározott formában kitöltött kérelem alapján. A kérelmet a bérbeadóhoz nyújtják be, aki vagy hozzájárul ahhoz, hogy újra kiadja, vagy elutasítja azt, de az ilyen elutasításnak egyértelműnek és indokoltnak kell lennie. Fontos megjegyezni, hogy az elhunyt állampolgár egyik családtagjának megtagadása jelentősen akadályozza a szerződés újbóli végrehajtását.
A "szerződési feltétel" kifejezés azt az időszakot határozza meg, amely alatt az állampolgár rendelkezik a szerződés szerinti jogkörrel. A szociális bérleti szerződés sajátossága, hogy a polgárok tartózkodási idejének korlátai nincsenek megállapítva. A szociális bérleti szerződés azonban mind a bérlő kezdeményezésére, mind a bíróság előtt felmondható.
A munkáltató köteles:
A munkáltató jogosult:
Az a szerv, amely szociális bérleti díjat oszt ki a lakásra, köteles:
A felsorolt kötelezettségeket a lakásjog a háztulajdonos fő kötelezettségei közé sorolja, és további feltételeket és kötelezettségeket a felek közötti megállapodások is megállapíthatnak. A bérbeadó jogait illetően a törvény meghatározza: a helyiségeket kiosztó testületnek joga van a polgártól a társadalmi státuszát és a lakhatás szükségességét igazoló dokumentumokat kérni.
A lakóépületek szociális bérleti szerződésének nincs érvényességi ideje. Az a polgár, aki lakást kapott, jóhiszeműen eleget tesz a lakástörvényben előírt, a lakásban való tartózkodás szabályaira vonatkozó kötelezettségeknek, és jóhiszeműen használja azt, bármikor lakhat magán, vagy családjával.
Ha egy szociális bérleti szerződés szerinti lakás bérlője egyértelműen megszegi a megállapodást, akkor lehetséges, hogy ezt a megállapodást kényszerrel fel lehet bontani a bíróságon, és ennek megfelelően bírósági határozattal lejár annak időtartama. A szerződés időtartamának megszűnésének másik oka a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződésének bérlő általi felmondása, a törvény lehetővé teszi a meghatározott személy számára, hogy elálljon a szerződéstől. Ha az állampolgár valamilyen okból elveszíti a munkáltatói státuszt, akkor megszűnik élni. A szerződés időtartama azon a napon ér véget, amikor a személy elhagyja a helyiséget.
A „megállapodás felmondása” kifejezés a felek közötti jogviszonyok megszűnését jelenti a megállapodás tárgyát illetően. Az állampolgár saját kezdeményezésére és a családtagok dokumentált beleegyezésével felmondhatja a szerződést.
Ezenkívül a szerződés időtartama a felek önkéntes megállapodásával vagy bírósági határozattal megszűnik, ha a bérlő durván megsértette a törvényeket a helyiségek bérlőire vonatkozó szociális bérleti szerződés alapján.
Mint már említettük, a bérlő térítésmentesen költöztetheti a bérlőket a helyiségbe. A törvény szabályozza lakóhelyük rendjét. A lakókat a bérlő családjával való megegyezéssel és a bérbeadó engedélyével költöztetik be a szabad élethez. Az ilyen tartózkodási idő nem haladhatja meg a hat hónapot. Ha a határidő lejárta után az ideiglenes lakosok megtagadják a lakás kiürítését, akkor a bérlő kérésére erőszakkal kilakoltathatók, jelezve a bíróságok elutasítását. Az ilyen típusú jogviszonyok sajátossága éppen a polgárok tartózkodásának ingyenességében és az engedélyezett tartózkodási idő egyértelműen meghatározott időszakában van.
A szociális bérleti szerződést kötött állampolgár családjának képviselőjének joga van munkáltatóként elismerni, ha a többi családtag nem ellenzi ezt. Azok a személyek, akik egy lakás területén élnek, de azt különböző szociális bérleti szerződések alapján használják, amikor családba való egyesülésükről döntenek, jogosultak a kérelem benyújtására, a kitöltött szabályokkal összhangban kitöltött kérelemmel. a család egyik tagja, amely kiterjeszti hatását a család által elfoglalt helyiségek területére. A megállapodás bérbeadójának meg kell tagadnia az ilyen megállapodás megkötését.
A szociális bérleti szerződés megkötésekor egyéb információk mellett fel kell tüntetni a bérlő családjának méretét, aki jogosult a kapott helyiségek használatára. Ha később a munkáltató úgy dönt, hogy más családtagokat áthelyez a helyiségbe, például státuszának megváltoztatásakor, be kell szereznie a beleegyezést a költözéshez a szociális bérleti szerződésben meghatározott valamennyi személynél. Ez a rendelkezés nem vonatkozik a kiskorú gyermekekre. Akkor is beköltöznek, ha a munkáltató egyik családtagja megtagadja. Fontos megjegyezni, hogy a szociális bérleti szerződésben meghatározott és a helyiségben lakó személyek a családi kapcsolatok megszűnésével fenntartják a helyiségek használatának jogát, és joguk van bírósághoz fordulni, ha a bérlő megtagadja a helyiségek átadását. használat.
