Jó nap! Ebben a cikkben beszélünk a helyiségek adóztatásának sajátosságairól.
Ma megtanulod:
Fontos szempont, amelyet meg kell őrizni egy vállalkozó vagy szervezet elméjében, ha az ideiglenes felhasználás ingatlanát az adózás kérdése. Az árnyékot azoknak, akik tehetséggel és bátorsággal viselkednek.
Az adószolgálatok által elismert egyetlen nyelv a pontos, helyesen összeállított dokumentumok nyelve. A mi esetünkben a bérleti szerződésről beszélünk. A szerződésben előírt bérleti összeg az adók kiszámításának kiindulópontja.
A bérleti szerződésbe való belépés iránti eljárást a Polgári Törvénykönyv szabályozza. Ha a lízingszerződés kevesebb, mint egy év alatt rejlik, az állam nyilvántartásba vétele.
Lehetetlen jogilag csak a szoba szomszédos részét. Például egy lépcsőház, egy padlás vagy alagsor. A bérlő és a bérbeadó közötti megállapodás csak akkor lép hatályba, ha az utóbbi továbbítja az első dokumentációt és kulcsokat.
Az adórendszer esetében nagy szerepet játszanak, ki a bérbeadó, azaz a bérleti díjak bérbeadása: egyéni, vagy például.
Az egyén bérelhető helyiségek bérlése nélkül, de feltéve, hogy ez a szoba lakossági (például egy ház vagy lakás). Ugyanakkor az orvos felsorolja a jövedelembevétel 13% -át a bérleti díjból. Ha az egyén nem lakóhelyi helyiségeket kíván adományozni, akkor egy IP-t kell regisztrálni.
Az ilyen feltételeket az orosz jogszabályok magyarázzák, amely megtiltja az állami nyilvántartásba vétel nélküli vállalkozói tevékenységeket. Ha nem szokott beszélni a vállalkozói szellemről szóló lakóhelyiségekről, akkor minden nagyon nem lakóhelyen van. Az illegális kereskedelmi tevékenységek vagy adócsalás tényének létrehozásakor a jogsértő adminisztratív, és bizonyos esetekben büntetőeljárás.
Tehát, ha a szoba nem lakossági, regisztrálnia kell a PI-t. Az egyéni vállalkozó is jelzi a regisztrációs szakaszban a legfontosabb tevékenység típusát. Ha ez a kiadó ingatlanok szállítása, akkor is elfogadható adózási típusát választja.
Az egyszerűsített adórendszert, vagy az "egyszerűsített", jellemzi, hogy a vállalkozó csak egy adót fizet több helyett.
A HSN az IP-hez három lehetőséget kínál az adó adó átadására:
Példa. A bérleti szerződés kimondja, hogy a közüzemi kifizetések a szobában veszi a bérbeadó, ezeket a költségeket lehet feltüntetni a költségek ingatlan tartalmat. Következésképpen az adóköteles bázis ezen összegre csökkenthető.
2016 januárjától a rendszerről szóló törvény megváltozott: most az adókulcsok aránya a regionális hatóságok döntésétől függ. Néhány adófizető kisülésén 1% -ot tehet.
A kiadó szabadalmat legfeljebb egy évig lehet megvásárolni, majd szükség esetén vásárolni egy új időszakra. A szabadalom költsége könnyen kiszámítható az FTS honlapján benyújtott online számológépen keresztül.
Honnan származik ez a szám? A számológép a régiótól és az üzleti tevékenységtől függően 6% -kal megszorozza a becsült bevételt. Ez egy szabadalom megvásárlása, a vállalkozó automatikusan fizeti az adót.
Például egy vállalkozó azt akarja, hogy egy 50 m2-es területen egy nem lakóövezetben legyen, amely Moszkov városának területén található, Konkovo \u200b\u200bterületén található. A szabadalom megvásárlása e tevékenységhez tizenkét hónapig hatvanezer rubelt fog fizetni.
Összehasonlításképpen: A Tver Régió szobájának átadásának szabadalma egy kicsit több mint huszonötezer lesz.
A jogalany alkalmazhatja az általános adórendszert vagy egyszerűsíteni. Az utolsó mód csak akkor lehetséges, ha számos körülmény (kevesebb mint száz alkalmazott, éves jövedelem kevesebb, mint százötven millió rubel, az ágak és mások hiánya).
Ha egy vállalkozás USN-nál dolgozik, a bérleti adórendszer ugyanaz lesz, mint a vizsgálati időszak. Csak az adóbevallás biztosítása nem lehet április 30-ig, de március 31-ig. Az LLC esetében nincs átmenet a szabadalmi rendszerre.
Az LLC bérleti helyiségek számára alapvető és további tevékenységek lehetnek. Ebből attól függ, hogy az ilyen jövedelem hogyan fogja tükröződik a számviteli kábelezésben - mint az értékesítési vagy nem aktiváló jövedelemből származó bevételként.
Az általános adórendszer alkalmazása során a vállalkozás a helyiségek bérbeadására kapott nyereségadót fizet. A fő arány 20%. 18% -ot kiutasítanak a Szövetségi Költségvetéshez, 2% - az Orosz Föderáció tárgyának költségvetéséhez, ahol a Társaság tevékenységeit vezeti. Ezt a százalékot a tényleges nyereségtől függ, vagyis a kiadások levonása után. Nyereségadó-nyilatkozatot bérelnek negyedévente.
Ezenkívül minden bérleti díjnál a vállalatnak levonnia kell a 18% -os ÁFA-t.
Korábban csak postai küldeményeket, bankon keresztül vagy banki terminálon keresztül fizethetnek adót a kézhezvételtől vagy a beérkezéstől. Mindezen módszerekkel az átvételt az adóhatóságnak kell elküldeni, és az adófizető kezébe kerül.
Viszonylag közelmúltban az FTS azt javasolja, hogy kihasználják online szolgáltatás "fizetési adók" az adóhelyen. Itt az adófizető függetlenül kitölti a bevételeket, ha az adóösszegről ismert.
Ezenkívül a szolgáltatás két dokumentum egyikét alkotja:
Az adók fizetésének legmegfelelőbb módja csak az adószolgálat weboldalán található személyes számlavezetők számára elérhető. Ezek a szekrények fizikai, jogi személyek és IP. Az ingatlanok fontos információi mellett az állami kötődeléssel és túlfizetésekkel rendelkező települések állapota itt helyezkedik el. Segítségükkel könnyen fizethető az online adónál egy közvetítő bankon keresztül.
A személyes fiókhoz való csatlakozás elég egyszerű. Fel kell lépnie az adóhatósággal - opcionális a lakóhely vagy az üzleti regisztráció helyén. Tizenöt percig regisztrációs kártyát kaphat bejelentkezési és jelszóval. A jelszó a felhasználó által önállóan változik az FTS webhely beírása után.
Szerezd meg a jelszót a személyes fiókhoz, hogy az interneten nem fog működni, mivel az oldaladatok a különösen védett információk kategóriájára vonatkoznak.
fogadott
díj 46%
1. A LEASYS BEÁLLÍTÁSÁNAK KÖZÖTT A FL és a IP nevében. De mivel nem lakóhelyi helyiségekről beszélünk, és lehetséges a vállalkozói tevékenység jelei (szisztematikus jelleg, vállalkozói kockázat) + tulajdonság meghaladja az yulot, azt hiszem, jobb lesz az IP-től. Ezenkívül a bérleti ingatlant 6% -kal kell foglalkozni, és nem 13% -kal, mint fl. De amikor az IP-ről való lemondáskor módosítani kell a tevékenységek listáját (például az Okved Code 70.20.20 "2010.20.2" Saját nem lakossági ingatlanok szállítása ").
2. A büntetőjogi felelősség vonzása érdekében. A büntető törvénykönyv 171. cikke meg kell bizonyítania, hogy a vállalkozói tevékenységek nyilvántartásba vétele nélkül történő végrehajtása és az állam nagy károsodása - 1,500 000 rubel. Elméletileg lehetséges az 1. rész 1. részében. 14.1 igazgatási kódex ((az adminisztratív bírság bevezetését ötszáz-kétezer rubel összegben).
Ezért, ha egy IP az USN, hogy módosítja a nyilvántartásban OKVED alkatrészek és adót fizet 6% -os jövedelem.
fogadott
díj 27%
Helló!
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 18. cikkével összhangban a polgárok tulajdonjoggal rendelkezhetnek; örökölje és hívja a tulajdonságot; vállalkozói, és a törvény által nem tiltott egyéb tevékenységek; Jogi személyek létrehozása önállóan vagy más állampolgárokkal és jogi személyekkel együtt; semmilyen ellentmondásos tranzakciót végezzen, és részt vesz a kötelezettségekben; válasszon lakóhelyet; a tudomány, az irodalom és a művészetek, a találmány által védett szellemi tevékenységek egyéb védett eredményeinek szerzői jogai; Van más tulajdon és személyes nem tulajdonjogok.
A 4. bekezdés szerint a művészet. 208 adótörvény az Orosz Föderáció jövedelmű egyének forrásokból az Orosz Föderáció tartalmaz származó bevételek lízing vagy más tulajdon használatát, az Orosz Föderáció.
Az Orosz Föderáció Adótörvényének 220. cikke (3) bekezdése szerint az NC 224. cikkének (1) bekezdésében megállapított adókulcsot előállítják, az adóalapot az ilyen bevételek monetáris expressziójaként határozzák meg adóztatják, csökkentik az e kódex 218-221-ben előírt adó levonások összegét, figyelembe véve az e fejezet által létrehozott jellemzőket. Az adókulcs 13 százalékos összegű.
Vagyis joga van bérelni ingatlanként egyénként, és a jövedelmi méretű adó 13% -át kell fizetnie. A bérleti díjak egyszeri (nem szisztematikus) történő szállítása nem tekinthető vállalkozói tevékenységeknek, ezért nem lehet igazgatási bűncselekménynek (az Orosz Föderáció igazgatási kódjának 14.1. Cikke) vagy az illegális vállalkozói tevékenységeknek (171. cikke) Az Orosz Föderáció büntető törvénykönyv),
Művészet alapján. 2 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve A vállalkozói tevékenységet a kockázataival elvégzett független tevékenységek ismerik el az ingatlan használatából származó rendszeres nyereség célja, Áruk értékesítése, munkák teljesítése vagy szolgáltatások nyújtása az e minőségben nyilvántartásba vett személyek által a törvény által előírt módon.
Ha a vállalkozói tevékenységek elvégzését szolgálja, azaz IP-ként, akkor a következőket kell figyelembe vennie.
A vállalkozói tevékenység nemcsak a bérleti díj szállítása, hanem az előkészítő jellegű intézkedéseket is magában foglalja, például javítási és építési munkát, a potenciális bérlők keresése, amelyet a jelenlegi bírósági gyakorlat megerősíti (a A Nyugat-Szibériai kerületi Szövetségi Választottbíróságok, 2009. december 16. N. A70 4191/2009, Központi kerület: 2009/08/2009 N A64-6950 / 08, Kelet-Szibériai kerület 09.09.2009 N A33-6383 / 09 2007. augusztus 15. kerülete A36-2300 / 2006).
Így az ideiglenes ingatlanok ideiglenes alkalmazása az üzleti tevékenységekben az adózási időszak alatt, különösen a bérleti megállapodások hiánya, a helyiségek javítása stb., Valamint az egyéni vállalkozó vezetői igényeihez (része) , önmagában nem tekinthető ennek a tulajdonságnak az üzleti tevékenységektől eltérő célokra.
Mivel az N 2003-1-es törvény nem határozza meg az egyéni vállalkozó jogának igazolására vonatkozó dokumentumok benyújtásának határidejét az egyéni adófizetési kötelezettség alóli mentesség alóli mentességre, az ilyen dokumentumokat az adót engedélyező határidőn belül kell benyújtani az egyének tulajdonát képező adó összegének kiszámításához és az adófizető küldése az adófizetés adókérzékéről az augusztus 1-ig.
P az egyéni ingatlan vállalkozók tényleges felhasználását az üzleti tevékenységekben az adóhatóságok keretében kell végrehajtani.
6 százalékos mennyiségben.
A (3) bekezdéssel összhangban. Az Orosz Föderáció Adótörvényének 346.11. Az egyéni vállalkozók által az egyszerűsített adózási rendszer használata előírja, hogy mentességüket az egyének tulajdonát képező személyek tulajdonát képezi, vállalkozói tevékenységhez használt .
Így a nyilvántartás esetén az egyéni vállalkozóként és az USN használatával kapcsolatos egységes adó kifizetése, a vizsgált helyiségek rendelkezésére bocsátott bevételektőlÖn nem lesz a megbízó az ingatlanadó az egyének a meghatározott helyiségek.
Ugyanakkor, az ellenőrző szervek szerint, hogy alkalmazzák az ingatlanadó kifizetésének jogát a VI vagyon vagy az UPS használatára, az adóhatóságnak kell benyújtani:
- az ingatlanadó fizetés alóli alóli alóli kérelem önkényes formában;
- Az ingatlanok felhasználásának igazolása a vállalkozói szellem (az ügyben, egy ilyen dokumentum lesz bérleti szerződés).
Az ilyen pontosításokat különösen az Oroszországi Pénzügyminisztérium 1.02.2010 No. 03-05-04-01 / 06.
A művészet szerint. Az Orosz Föderáció Adótörvényének 346.31. Az egységes adókulcs az imputált jövedelem értékének 15 százaléka összege. Az adórendszer azonban az imputált jövedelemre vonatkozó egyetlen adó formájábantelepítve van bizonyos típusú tevékenységekre, amelyek meghatározzák aaz Orosz Föderáció Adótörvényének 346.26. Cikke.
Így, mivel a vizsgálati időszak felszabadítható az egyén tulajdonának kifizetéséből, akkor a leginkább nyereségesebb lesz az ingatlan, mint IP-t.
Tisztelettel, F. Tamara
Egyetlen NGAL.
fogadott
díj 27%
Azokban az esetekben, amikor az egyéni vállalkozóként nem regisztrált személy lakossági helyiségeket vagy egyéb ingatlant szerzett, vagy örökölt vagy az ajándékszervezés alatt kapott, de az adott tulajdonságnak az igénylésének hiánya miatt ideiglenesen átadta a bérleti díjat vagy a Vene-t egy ilyen polgári tranzakció, a jövedelem (beleértve a nagy vagy nagy volumenű), amely nem jelentett büntetőjogi felelősséget az illegális vállalkozókérto (Post. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plenumja 18.11.11.11.11.11.11 "n 23" a jogellenes vállalkozói tevékenységre vonatkozó bírósági gyakorlatról ... "). Más szóval, ha egy egyedi lízing felesleges ingatlan, a IP nem szükséges regisztrálni.
Az állampolgár nem regisztrált IP-ként, a bérleti díjból csak az NDFL 13% -os arányban fizet (ha a bérleti díj nem csökkenti a kifizetett jövedelem adót, adótisztként, akkor az állampolgár fizeti magát). Továbbra is kötelessége az egyének tulajdonában lévő adófizetési kötelezettségét (helyi és fizetett 1 év évente, legkésőbb november 1-jén, azaz az adó kiszámításának évét követően; az N2003-1-FZ törvény által létrehozott az egyének tulajdonát "és Moszkva törvénye 47" az egyének tulajdonát képező adót ").
Citizen Regisztrált IP A tevékenység típusa szerint "Szállítás a saját lakossági ingatlanunk" Okved kód 70.20.1., Általános adózási rendszerben, fizet a bérleti ndfl-től 13% -os arányban. A vállalkozónak az adóhatóságnak 4-NDFL formanyomtatványra kell benyújtania egy hónapon belül egy hónappal a bérleti jövedelem megjelenésének napjától számított öt napos időszak alatt (az adótörvény 7-es cikkének 227. \\ t az Orosz Föderáció), amely után előlegfizetéseket fizet az adó-értesítések alapján (p. 9 TBSP. Az Orosz Föderáció adókód 227-je). Az év végén az elmúlt évet követően (216. cikk (1) bekezdése az Orosz Föderáció adókódjának 229. cikke, 216. bekezdése).
Az általános rendszeren a vállalkozó köteles HÉA-t fizetni a teljes rendszerben. Az egyéni vállalkozónak jogában áll mentesíteni az adófizető feladatainak teljesítését az adó kiszámításához és kifizetéséhez, ha a 3 korábbi egymást követő naptári hónap esetében a nem lakóhelyi helyiségek nyújtásának bevételi összege A HÉA nem haladta meg a 2 millió rubelt egy készletben. (Az Orosz Föderáció adókódjának 145. cikke 1. pontja). A használatra irányuló lakóhelyiségek nyújtására szolgáló műveletek mentesülnek a HÉA-t alól. (2. bekezdés. Az Orosz Föderáció adókódjának 149. cikke.
Az egyének tulajdonában lévő adófizetési kötelezettség megmarad.
Minden vállalkozó köteles biztosítási díjakat fizetni az extrabudetary pénzeszközöknek "magukért": PFR (kötelező nyugdíjbiztosítás), az Foms (kötelező orvosi biztosítás); A bérelt munkavállalók számára (ha igen): PFR + FSS + Foms (a 212-FZ törvény szerint "a biztosítási hozzájárulásokon ...".
2012-ben az IP köteles "önmagára" fizetni 17208.25 rubel. (Ha az 1966-as születés és az idősebb fizető: a PFR - 14386,32 rubelhez való hozzájárulás, az egész összeget a biztosítási résznek fizetik; ha az 1967-es fizető személy születik és fiatalabb, akkor a 11066.40-es biztosítási részhez való hozzájárulás , kumulatív - 3319,92 dörzsölje..; a kötelező orvosi biztosítási alapon (FFOMS) - 2821,93 rubel; a 2012-es kötelező orvosi biztosítás területi alapjához való hozzájárulás nem fizetendő).
Citizen, regisztrált IP tevékenység "Saját lakossági ingatlanunk szállítása" Okved kód 70.20.1. usnMeg kell képviselnie, hogy az USN-t 3 változatban használják:
Az adózás tárgya "bevételek", az adókulcs 6% (az Orosz Föderáció adókódexének 346.20. Cikke);
USN az adózás tárgyával "bevételek mínusz költségek". Az Orosz Föderáció alkotmányos szervezeteinek törvénye 5-15% -ról az adófizetők kategóriáitól függően állítható be; A fizetett biztosítási díjak összege (például a FIU-ban, az FOM-kben szereplő "magának" hozzájárulásokhoz való hozzájárulások) a költségekbe (az adótörvény 346.16. Bekezdése (1) bekezdése) szerepelhetnek.;
UPN egy szabadalom alapján - az ideiglenes birtoklásra és (vagy) a garázsok, a saját lakóhelyiségek, valamint a Dacha földterületeken (56. o.) Az adókód 346.25.1. az Orosz Föderáció). A szabadalom összegét rögzítik, az Orosz Föderáció tárgyával létrehozott potenciálisan lehetséges éves jövedelem csökkenthető a vállalkozó által a vállalkozó által fizetett extrabudgetetary pénzeszközökben és alkalmazottai számára, figyelembe véve a funkciókat az adótörvény 346.25. Cikke 10. cikke.
Az USN használata az IP-t az egyének befizetéséből adja ki az egyének tulajdonától a bérbeadásra használt ingatlanoktól (az Orosz Föderáció adókódexének 346.11. Cikke 3. pontja). A nyilatkozatok és az ingatlanok mentességének tényleges használatát megerősítő dokumentumok nem regisztráltak, ezért kiderül, hogy az adóhatóságokat gyorsabban fizetik, mint a VI, kérelem és a felszabadítás iránti irat. A vállalkozó által benyújtott nyilatkozatok és dokumentumok alapján az adóhatóságok visszatérítés (teszt) egy átfedési adó.
Az USN éves jövedelem használatának korlátozása az ingatlanok szállításából nem haladhatja meg a 60 millió rubel-t évente.
A fizetési kötelezettség a biztosítási díjak az állami pénzalapok az IP a UPN az „önmagát”, és bérelt munkások (ha vannak), és ott nem függ az adórendszer használni.
Jó estét!
1 kérdésre és 2 részre 2 kérdés - az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2009. november 17-i levelével összhangban 2009. november 17. 03-04-05-01 / 808
A 2. cikkének megfelelően a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, tevékenységeket kell végezni önállóan, a kockázati és a célja az, hogy rendszeres nyereség.
A fenti jellemzők hiányában az egyénnek joga van megállapodást kötni a bérleti díj szállításáról, anélkül, hogy személyre szabott vállalkozó lenne.
a második kérdésben az előző ügyvéd nagy részletességgel válaszolt. Meg kell vizsgálni az összes kifizetést és a bérleti méretét.
Kommunikáljon a csevegésben
Druzhkin Maxim
Ügyvéd, Moszkva
A helyzet szabad értékelése
1103 Válasz
249 vélemény
Helló! A 2 esetet figyelembe véve a bérbeadástól függően 2 esetet bérelnek, figyelembe kell venni az adók kiszámítására vonatkozó kötelezettségeket érintő tényezőket. Ez a százalékos adó, a fizetési kötelezettség közvetlenül a tulajdonoshoz vagy az adó szert az egyén - a bérbeadó, a képesség, hogy használni is a csökkentés az adóalap a beszerzési költségek tulajdon. Ez a kérdésnek figyelmet kell fordítania az adók kifizetésére az átadás utáni értékesítésért.
Közvetlenül arra szeretnék figyelni, hogy figyelmet fordítson a korábbi válaszokra, hibás vélemény volt, hogy az adót ebben az esetben nem szükséges az ingatlan bérbeadásakor, amelyre nem kell fizetnie, ebben a helyzetben hibás volt ez a bevételi adó A bérleti díj szállítása összezavarodott az ingatlanadóval.
A művészet szerint. Az RF Tulajdonos Polgári Tulajdonának 608. 608 a bérbeadáshoz való joghoz tartozik.
Az (1) bekezdés alapján. 23 GK az Orosz Föderáció Egy állampolgár jogosult részt vállalkozói képződése nélkül jogi személy, mivel az állam regisztrációt egyéni vállalkozó.
Az Oroszország Ufns Moszkvában egy 30.03.2007 No. 28-10 / 28916 számú levélben azt jelzi, hogy a következő tények jelezhetik az állampolgár intézkedéseiben:
Termék gyártása vagy beszerzése annak érdekében, hogy a nyereség későbbi kivonása a felhasználásból vagy végrehajtásából;
A tranzakciók végrehajtásával kapcsolatos gazdasági műveletek számítása;
Az állampolgár által elkövetett állampolgár által egy bizonyos tranzakciós időpontban összekapcsolt állampolgárok;
Fenntartható kötvények eladókkal, vevőkkel, egyéb ügyfelekkel.
Ezenkívül a gazdasági tevékenységek típusainak összes orosz osztályozójának megfelelően, ok 029-2001 (KDES ED. 1) az Oroszország állami szabványának állásfoglalása által jóváhagyott, 2001.11.11. amikor a források, eszközök, a munkaerő, a technológia, a nyersanyagok, anyagok, energia (információforrások) együtt egy termelési folyamat, amelynek a célja a gyártási termékek (szolgáltatások nyújtása). A gazdasági tevékenységet a termelési, termelési folyamat és termelés (szolgáltatások nyújtása) jellemzi.
E jelek jelenlétében az egyén köteles vállalkozóiént regisztrálni egy jogi személy létrehozása nélkül.
Ezt a pozíciót az Oroszország Pénzügyminisztériumának e-mailjei megerősítik, 2005. január 14. 03-05-01-05 / 3 és 09/23/2006 No. 03-05-01-03 / 125, mint A 2008. január 25-i, 2008. január 25-12 / 3/005988-ban Moszkvában Oroszország Ufns-i levele.
Így az ellenőrző hatóságok szerint, ha a bérleti díj bérlésére (VES) vagy a vásárlási és értékesítési műveletek a gazdasági és üzleti tevékenységek jelei jelenlétében történik, az egyén köteles az adóhatóságokkal való regisztrálni vállalkozó jogi személy megalakulása nélkül.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Plenum a 2004.11.18. December 18-i ítélkezési pontok 2. pontjában, hogy azokban az esetekben, amikor az egyéni vállalkozóként nem regisztrált személy lakóhelyi helyiségeket vagy egyéb ingatlant érkezett, vagy örökölt vagy a darál , De az e tulajdonság használatának szükségességének hiánya miatt ideiglenesen átadták a bérleti vagy tiszteletreméltóvá, és az ilyen polgári és jogi tranzakciók eredményeként jövedelmet kapott (beleértve a nagy vagy nagy volumenű), aki nem vállal felelősséget az illegális vállalkozói szellemért.
Így, ha az egyén ideiglenesen nem lakóhelyi helyiségeket bérel, de tevékenységei nem tartalmaznak vállalkozói tevékenységek jeleit, a személy nem köteles az egyéni vállalkozóként regisztrálni.
Az egyének által kapott jövedelem adóztatása a Ch. által előírt módon történik. 23 az Orosz Föderáció adókódjából.
Az (1) bekezdésben. Az Orosz Föderáció 207-es adókövetelménye azt állítja, hogy az egyének elismerik azokat az egyének, amelyek az Orosz Föderáció adóelei, valamint az olyan személyek, akik jövedelmet kapnak az oroszországi forrásokból származó jövedelemből, akik nem az Orosz Föderáció adó lakói.
A PP szerint. 4 és 10 p. 1 evőkanál. Az Orosz Föderációból származó forrásokból származó jövedelemkódadó adókódjának 208. 208. Az Oroszországban található ingatlanok lízingből vagy egyéb felhasználásából származó bevételek.
Az (1) bekezdéssel összhangban. 226 Az Orosz Föderáció adókódja Oroszország szervezetek, egyéni vállalkozók, közjegyzők, az ügyvédek által létrehozott ügyvédek, valamint az Orosz Föderáció külföldi szervezeteinek külön divíziói, amelyekből vagy azok következtében az adóalanyok jövedelem, köteles kiszámítani, tartani az adófizetőt és fizeti az NDFL összegét.
A kivételek olyan jövedelem, amelyre az adó kiszámítása és kifizetése a művészetnek megfelelően történik. Művészet. Az Orosz Föderáció adókódjának 214,1, 214,3, 214,4, 227, 227,1 és 228.
Így a szervezet a nem lakossági helyiségek bérlője, amely a lízing-megállapodás alá tartozó személyek alá történő kifizetéseit eredményezi - egy olyan földesúr, aki nem egyéni vállalkozó köteles kiszámítani, tartsa az adófizetőben, és fizesse meg az NDFL összegének összegét a bérleti díjakkal összegek.
A vázolt egyéni vállalkozó alapján az általa bérelt helyiségek fizikai személyének fizetése az általa bérelt helyiségekben az egyén ilyen jövedelmének adóztatásaként kerül elszámolásra, és ennek megfelelően meg kell felelnie az adó kiszámításának, megtartásának és átadásának kötelezettségeinek az egyének költségvetése a művészet által előírt módon. 226 Az Orosz Föderáció adókódja, valamint az adóhatóságnak a számvitel helyén történő benyújtása a (2) bekezdéssel összhangban. 230 Az Orosz Föderáció adókódja az egyén jövedelméről és az elhatárolt adók összegéről, valamint az Orosz Föderáció költségvetési rendszerében szerepel. Ezt a pozíciót megerősíti az Oroszországi Pénzügyminisztérium megnyerése, 2012. július 20. 03-04-05 / 3-889).
A művészetnek megfelelően. Az Orosz Föderáció adókódjának 346.20 Az egyszerűsített adózási rendszer (USN) esetében az adózás tárgya a jövedelem, az adókulcs létrejött 6 százalékos mennyiségben.
Az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazó adófizetők, és a kiadási tárgyat a kiadások összege, az adóalap meghatározása során csökkentették, figyelembe véve az (1) bekezdésben előírt költségeket. Az Orosz Föderáció Adótörvényének 346.16. 252 kód.
A PP alapján. 1 p. 1 Art. 346.16 Az adófizető kódja az adózás tárgyának meghatározására jogosult az állóeszközök megszerzésének és gyártásának költségeinek, valamint a befektetett eszközök befejezésének, utólagos felszerelésének, rekonstrukciójának, korszerűsítésének és technikai újrafelszerelésének (figyelembe vétele) figyelembe véve a 3. és 4. cikk rendelkezéseit. 346.16 NK).
Ha az egyén az egyéni vállalkozóknak az állami nyilvántartásba vételhez (nem lakóhelyi helyiségek) tulajdonát szerezte, akkor nem volt olyan adóalany, amely vállalkozói tevékenységet folytatott, így a rögzített értékelés megszerzésének költsége, ha egy egyszerűsített vállalkozó által alkalmazott egyéni vállalkozó által alkalmazott költsége Az adózási rendszert nem szabad figyelembe venni.
Ugyanakkor figyelembe kell venni az egyszerűsített adózási rendszer alkalmazásában elvégzett meghatározott helyiségek javítását, figyelembe vehetők az adóalap meghatározásakor a PP alapján. 3 p. 1 Art. 346.16 Kódex és karbantartási költsége önkormányzati kifizetések formájában - a PP alapján. 5 p. Az említett cikk és a művészet 1. részét. 254 kód.
Ebben az esetben a Para szerint. 2 p. 17.1 Art. Az Orosz Föderáció Adótörvény 217 A meghatározott bekezdés rendelkezései nem tartoznak az egyének által az egyéni vállalkozók által az üzleti tevékenységekben közvetlenül használt ingatlan értékesítéséből származó jövedelem.
Így a nem lakóhelyiségek értékesítéséből származó bevételek, amelyeket közvetlenül a vállalkozói tevékenységekben használtak, a személyi jövedelemadó adóalapba kerülnek. (Az Oroszország Pénzügyminisztériumának levele 09.06.2012 Nem. 03-04-05 / 3-716))).
Ezért a lízingbe való átadott ingatlanok későbbi értékesítését szem előtt kell tartani, hogy ha nem regisztrálja a vizsgálatot, egyszerűen nem lakóhelyi helyiségeket bérelnek, majd az ingatlantulajdonban lévő tulajdonság értékesítése során Több mint 3 év, NDFL nem szükséges. Ha regisztrál egy IP-t, akkor az ilyen ingatlan eladását az ESGE-t fel kell venni az adóalapba.
Ugyanakkor a művészetnek megfelelően. 41 A Kódexbevétel elismeri a készpénzben vagy a természetes formában a gazdasági haszonat, figyelembe véve, ha lehetséges, hogy értékelje, és amennyiben az ilyen ellátások értékelhetők és meghatározzák a "jövedelemadó adójének" című fejlécek szerint " a szervezetek jövedelemadója.
Az (1) bekezdés szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke az adományozási szerződés keretében harmadik fél előtt.
A fentiek alapján és figyelembe véve a művészetben megállapított jövedelem meghatározásának elvét. 41 A Codex, az ingatlan ajándékával, a donaarium nem merül fel jövedelmet (gazdasági előnyöket), amelyet az egyének bevételére adóztatnak. (Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2001.11.11.11.11. / 3-837)
Figyelembe véve a fentieket, ha nem regisztrálja a Pi-t, akkor a bérbeadó (IP vagy Yur személy), amely adóügynökként kiszámítja az NDFL - 13% -át a tranzakción kapott jövedelem 13% -át, és megfizeti. Az ingatlanjog megszerzésének óta eltelt 3 év elteltével is lehet értékesíteni az ingatlant, nem fizetnek személyi jövedelemadót az értékesítés összegével.
Ha regisztrálja az IP, akkor tekintve tevékenység „szállítása saját lakóingatlan” OKVED kód 70.20.1. Az adózás tárgyával "bevételek mínusz költségek" - 15%, míg az adóköteles alapból csökkenthető a fő pénzeszközök megszerzett ingatlanok költségeinek csökkentése.
Azt is szeretnék felajánlani egy másik lehetőséget, amely lehet, hogy kevésbé "csintalan szemcsés".
Az (1) bekezdéssel összhangban. Az Orosz Föderáció 1005 Polgári Törvénykönyve az Ügynökség Megállapodás értelmében az egyik fél (ügynök) vállalja a másik fél (fő) jogi és egyéb intézkedések díjazását a saját nevében, de a főkötelezett vagy onnan a főnök nevében.
Az ügylet szerint az ügynök által a saját nevében és a megbízó rovására végzett ügylet által végzett ügylet megszerzi a jogot, és a köteles ügynökévé válik, legalábbis elve, és a tranzakciónak nevezte, vagy csatlakozott a harmadik személyhez kapcsolatok a tranzakció végrehajtásával kapcsolatban.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1011. cikke megállapította, hogy ha az ügynök saját nevében jár el, hanem a megbízó rovására, akkor az ügynöki szerződésből eredő kapcsolatokban előírt szabályokat alkalmazzák. 51 „A Bizottság” A Ptk az Orosz Föderáció, ha ezek a szabályok nem mondanak ellent az e fejezet rendelkezéseinek a Ptk az Orosz Föderáció vagy az érdemi Ügynökség megállapodást.
Így az ügynöki szerződés tárgya az ügynök közötti kapcsolatot harmadik felekkel a főkötelezett érdekében.
A PP szerint. 9 p. 1 Art. 251 Codex az adóalap meghatározásakor, a Bizottság, az Ügynökség, az Ügynökség megállapodás vagy egy másik hasonló megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos ingatlanok (beleértve a készpénzt is), valamint a A biztos úr, az ügynök és a bizottság, a megbízó és (vagy) egyéb ügyvéd által termelt költségmegtérítés rovására, ha az ilyen költségek nem szerepelnek a biztos, ügynök költségeinek, és ( vagy) más ügyvéd a megkötött szerződések feltételeivel összhangban. A megjelölt jövedelem nem tartalmazza a Bizottságot, az ügynökséget vagy más hasonló díjazást.
Tekintettel a fentiekre, a fenti feltételek mellett az egyéni vállalkozó harmadik felekkel folytatott tranzakcióra vonatkoznak - egy egyszerűsített adózási rendszer által alkalmazott ügynök, az adózás tárgyának meghatározása során bevételek esetében csak az ügynökségi díjazást figyelembe veszik.
Az egyetlen dolog, amit ebben az esetben figyelembe kell venni, az, hogy az (5) bekezdéssel összhangban. 346.11 NK Egyéni vállalkozók Egy egyszerűsített adózási rendszert alkalmaznak, nem mentesülnek az NK által biztosított adóügynökök kötelezettségeinek végrehajtásától.
Az (1) és (2) bekezdésével összhangban. 226 Az egyéni vállalkozók, amelyek az adófizetőknek az adófizetőknek történő adózási ügynököknek számítanak, és kötelesek kiszámítani, tartani és átruházni az ilyen jövedelemadó adóalanyok költségvetési összegére.
Tehát, nézze meg, milyen előnyökkel jár az elfogadás, milyen mínuszok. A regisztráció során az IP, ne feledkezzünk meg a feladatait független fizetési társadalombiztosítási adók, a FSS, a Nyugdíjbiztosítási Alap, az FOMS.
Legyen szép napod!
1. Milyen esetekben megengedett az egyéniség nevében, és milyen esetekben csak a VI nevében? Milyen adókockázatok vannak ezzel a két lehetőséggel? Az FL nevében történő kézbesítés lehetősége az Orosz Föderáció büntetőjogi kódexe szerinti illegális vállalkozói tevékenység által elismert?
A vállalkozói tevékenységek polgárainak polgárainak fellépéseiről különösen a következő tényeket jelezhetik:
- az ingatlan gyártása vagy beszerzése annak érdekében, hogy a nyereséget a felhasználásból vagy végrehajtásából kivonja;
- a tranzakciók végrehajtásával kapcsolatos műveletek gazdasági elszámolása;
- a tranzakció bizonyos időszakában elkövetett valamennyi állampolgár összekapcsolása;
- fenntartható kapcsolatok az eladókkal, a vevőkkel, más partnerekkel (lásd az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának leveleit 2009. november 17-én, 2009. november 17-én. -01-03 / 125, -tól január 14, 2005 N 03-05-01-05 / 3 UFNS az orosz Föderáció Moszkvában a 25 január 2008 N 18-12 / 3/005988, honnan 2007/03/30 N 28 -10 / 28916).
Mivel ezek az állampolgárok cselekvéseiben szereplő jelek állnak rendelkezésre, az egyén ebben az esetben köteles vállalkozóiént regisztrálni egy jogi személy létrehozása nélkül.
Ellenkező esetben az állampolgár vonzza az adminisztratív felelősséget a vállalkozói tevékenységek végrehajtásáért az 1. rész 1. részében. 14.1 Adminisztratív kód és büntetőjogi kódex. 198 A büntető törvénykönyv adókijátszáshoz (ha az adó összegét, és (vagy) a díjakat nem fizetik a határidőt három pénzügyi évben egymás után több, mint hatszázezer rubelt, feltéve, hogy a részesedést nem fizetett adók és (vagy) A díjak meghaladják az adók által fizetett alanyok 10% -át és (vagy) díjat, vagy meghaladják az egymillió nyolcszázezer rubelt). Ha az ingatlant eredetileg a vizsgált helyzetben szerezte meg, hogy megkapja a jövedelmet a bérleti díjból, az állampolgárok büntetőjogi felelősséggel bírnak. Az Orosz Föderáció büntető törvénykönyvének 171-je (a bevétel kézhezvételét követően egy millió ötszázezer rubelt meghaladó összegben).
----------
2. Milyen lehetőség nyílik az ingatlanok jövedelmének kivonására a pénzügyi értelemben: hasonlítsa össze a PP verziót a különböző adózási módokon és a fizikai (ha megengedett), alternatív feltételezésekkel, hogy a kezdeti befektetések (vásárlási / rekonstrukció) IP vagy az egyéniségből?
Csak az IP-t tekintem.
Az IP alkalmazhatja az OSN-t, az USN-t: "bevételek", "bevételek mínusz költségek", szabadalom, Utenvd
UTII: Moszkvában nem
a leginkább veszteséges, mivel szükséges lesz az ingatlanok, a jövedelemadó, az áfa stb.
USN: "bevételek", "bevételek mínusz költségek", szabadalom:
A szervezetek egyszerűsített adózási rendszerének használata előírja a jövedelemadó fizetési kötelezettségétől, a szervezeti adót, a hozzáadottérték-adót (sayrs-ekre) vonatkozó kötelezettségét (néhány esetben az orosz adókód 346.11. Szövetség).
egy szabadalommal kezdek: csak akkor használható, ha átmeneti birtoklásra kerül, és (vagy) garázsokat, saját lakossági helyiségeket, valamint lakóhelyiséget használ, a Dacha földterületeken felállított lakóhelyiségekhez. Ennek megfelelően, amikor a kereskedelmi ingatlan bérbeadását nem alkalmazza.
"Bevételek" vagy "bevételek, csökkentették a költségek összegét": célszerű alkalmazni őket. Melyik adózási tárgy választja a jövedelem és kiadások százalékos arányától.
Ha a becsült költségek az állítólagos jövedelem teljes összegének 66,66% -át teszik ki, akkor jobb, ha egyszerűen "bevételeket" és a jövedelem összege 6% -os adófizetésre kerül.
Ellenkező esetben jobb választani "a költségek összegének csökkentését", és 15% -ot fizet a különbségtől.
Bizonyos esetekben célszerűbb választani a második, mivel gyakran lehet "zárja be" bevételeket a költségekkel, listájukat a művészetben választják. Az Orosz Föderáció adókódja és az elmúlt évek elvesztése (az Orosz Föderáció adókódexének 346.18. Pontja) az ilyen kiadások tulajdonítható például az operációs rendszerek beszerzésének költségeit, a hitelek kamatozását / kölcsönök.
E tekintetben jobb, ha IP-ként regisztrálhat, majd ingatlant szerez, akkor az abban megszerzési költségek azonnal megjelennek.
A valóságban, ha nem fogja regisztrálni a szabályozás szerződését, akkor egyénként vehet igénybe.
Ebben az esetben, hogy azonosítsák az adó megfizetésének tényét, csak a kút vágyak panaszán lehet azonosítani.
Az ügyvédek valamennyi szolgáltatása Moszkvában
Kérjük, válaszoljon a kérdésre - az egyéni lízing egy nem lakóhelyi helyiségek (tulajdonában) a raktárban egy jogi személynek, mivel az egyetlen alapítója. Evo tartja az NDFL-t bérelve. Helyesen van? A földesúr köteles az IP-ként regisztrálni és az USN-t vagy az OSN-t fizetni? Az adóhatóságokat a HÉA PIZ.LITSA-hoz használták, mert Úgy vélik, hogy a fizikai aktivitás ebben az esetben kereskedelmi tevékenységet folytat, és köteles IP-ként regisztrálni.
Az Ön esetében, ha bérleti díjat bérel egy olyan személynél, aki nem rendelkezik egyéni vállalkozó állapotával, akkor a bérleti díj összegével az NDFL adótartozásként kell tartania. Ugyanakkor a gyakorlatban
Van esély arra, hogy az ellenőrző hatóságok elismerik egy állampolgár tevékenységét - a vállalkozói földesúr - és megkövetelik, hogy IP-ként regisztráljon. A jogszabályok azonban nem tartalmaznak egyértelmű kritériumokat, amelyeknek lehetővé kell tenni annak megállapítására, hogy az állampolgároknak bérbe kell vennie az ingatlant, hogy megszerezzék-e a vállalkozó állapotát. Az Oroszország szövetségi adózási szolgálat úgy véli, hogy a következő tények jelezhetik az állampolgár intézkedéseiben:
- A CHEGRUE fenntartható kötvényekkel rendelkezik az eladókkal, vevőkkel vagy más partnerekkel.
Az Ön esetében az egyén - a bérbeadó jogosult, hogy ne regisztráljon IP-ként, és csak az NDFL-t fizeti, de a valószínűsége nagyszerű, hogy meg kell bizonyítania álláspontját a bíróságon.
Indokolás
Meg kell tartani az NDFL-t a bérleti szerződés keretében a polgár jövedelméből. A szervezet bérbe helyet bérel egy állampolgárból, aki nem vállalkozó
Igen szükség.
A legtöbb esetben az NDFL-knek meg kell őrizniük és átutalniuk a költségvetést (jövedelemforrások). De néha a jövedelem címzettje önállóan fizeti az NDFL-t (ilyen esetekben a szervezet nem lesz adóügynök) (bekezdés. És az Orosz Föderáció adókód 226. cikk. Orosz Föderáció).
Az a bevételek jegyzéke, amelyekből az állampolgárnak, aki nem vállalkozónak, függetlenül kell kiszámítja és fizetnie kell az NFFL-t, az Orosz Föderáció adókód 228. cikkének (1) bekezdése. Ez a lista, különösen a polgári jogi megállapodásokra kapott bevételeket, amelyek nem adókötelesek (1. al., 1. cikk. Az Orosz Föderáció adókódja 228. alpontja). Ez a jövedelem magában foglalja például a Banktól kapott kifizetéseket, vagy egy külföldi szervezetet, amelynek nincs külön megosztása Oroszországban. Az orosz bérlő szervezeteket adókorvosként (). Következésképpen az orosz szervezetgel kötött lízingszerződés alapján a bérleti díj összege, az állampolgár önállóan nem teszi ki az adót, és nem fizet. Ebben az esetben a vállalatnak meg kell tartania és felsorolja az NDFL-t ().
Nem jogosult arra kötelezni a személyi jövedelemadó fizetésének kötelezettségét egy bérlő (adóügynök) állampolgárára, amely nem jogosult (). Különösen a bérleti szerződés (további megállapodás) feltétele, hogy az állampolgár függetlenül elvárja, és fizeti a személyi jövedelemadó a kapott jövedelem, jelentéktelen.
Hasonló magyarázatokat tartalmaznak az Oroszország Pénzügyminisztériumának leveleiben 2012. szeptember 7-én, 2012. szeptember 7-én. 03-04-06 / 8-272, 2011. augusztus 5-én, július 03-04-06 2010. július 15., 2010. 03-04-06 / 3-148, 2010. július 13. 03-04-06 / 3-144, 2009. április 7-én, 03-04-06-01 / 83 és a Oroszország szövetségi adózási szolgáltatása 2010. november 1-jén No. SHS-37-3 / 14854.
Ezenkívül, ha a szervezet megtéríti a földesúr állampolgárt, a kommunális költségeket, amelynek mérete nem függ a hasznossági és operatív szolgáltatások tényleges fogyasztásától (fűtés, kaputelefon stb.), Akkor az ilyen kompenzáció összegével, az NDFL-nek is meg kell őrizni. Ha a méret a megtérítendő költségek függ a tényleges fogyasztást a közüzemi szolgáltatások (víz, villany, gázellátás, stb), akkor a bérbeadó nem merül fel a gazdasági előnyöket. Következésképpen az NDFL az ilyen kompenzáció összegével nem szükséges.
Hasonló következtetések A 2012. szeptember 7-i Oroszországi Pénzügyminisztérium leveléből következik, 2012. szeptember 7-én.
Az adóügynök felsorolja az értékcsökkentett személyi jövedelemadót az adófelügyelet részleteiről, amelyben számviteli. A bérelt tárgy helye nem fontos. Ez az Orosz Föderáció adókódex 226. cikkéből következik.
2. A cikkbőlBéreljünk ingatlant egy személytől: Adó aspektusok és számvitel
A szervezet bérleti szerződést köthet az egyéni vállalkozóként nyilvántartásba vett egyénként, és olyan személygel, aki nem rendelkezik ezzel a státuszt. A legfontosabb dolog az, hogy egy állampolgár, aki bérel a bérleti tulajdonért, tulajdonosa volt, vagy joga volt ártalmatlanítani őket (608. és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikkét.
A vállalkozók egymástól függetlenül kiszámítják és fizetnek adót (1. al. 1 IP. 2 cikk. 2 cikk az Orosz Föderáció adókódjának 227. cikke). Meg fogjuk érteni, hogy mely adózási kötelezettségek merülnek fel a szervezetből, ha bérelt ingatlant egy olyan személytől, aki nincs státusza IP. Lássuk, hogyan kell tükrözni ezt az üzletet a számvitelben.
A szervezet bérleti díjának fizikai bérleti díjazás esetén biztonságosabb az NDFL-nek, és továbbítja a költségvetésbe
Az Oroszország Pénzügyminisztériuma úgy véli, hogy az orosz vállalat bérleti díjat fizetni egy állampolgár nem vállalkozó, adóügynök a személyi jövedelemadó (02.10.14 No. 03-04-05 / 49525, 09/13 13. 03-04-06 / 38698, 16.08 .13 No. 03-04-06 / 33598 és 27.02.13 No. 03-04-06 / 5601). Ez az, hogy köteles kiszámítani az NDFL-t a bérleti díjból, tartsa az adót, ha fizet, és átruházza a költségvetésbe (bekezdés., Art. Az Orosz Föderáció adókódja 226. cikkét).
Az ilyen véleményeket betartják az adóhatóságoknak (az Oroszország Szövetségi Adószolgálatának levelei 05.07.12 AC-4-3 / [E-mail védett] , 09.04.12 № EF-4-3 / [E-mail védett] és 01.11.10 № SHS-37-3 / [E-mail védett] , Ufns Oroszország Moszkvában 18.06.12 № 20-14 / [E-mail védett] és 12/16/11 No. 20-14 / 3/122006).
Ha a szervezet fizet pénzt, akkor képes az NDFL-t megtartani. Ez azt jelenti, hogy a vállalat nem jogosult arra utalni, hogy az adó nem tudta megtartani az adót az egyénben (az Orosz Föderáció adókód 226. cikkének 226. pontja). Az Oroszország Pénzügyminisztériuma ezt jelzi (27.02.13 szám 03-04-06 / 5601 és 12/03/10 No. 03-04-06 / 3-290).
Úgy vélik azonban, hogy a bérlő szervezet nem tarthatja meg az NDFL-t a bérleti díjból, ha a lízingszerződés megírja, hogy az állampolgár önállóan fizeti az adót. Ez egy tévedés. Az adóügynök nem jogosult feladatait a jövedelemfogadásra (az Orosz Föderáció Adótörvényének 3. bekezdése).
Az ilyen feltételnek a lízingszerződésbe való felvétele ellentétes az adótörvény normáival. Ezt a feltételt jelentéktelennek fogják elismerni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 168. pontja 168. pontja). Ugyanezen nézőpont is megfelel az Oroszország Pénzügyminisztériumának (29.04.11 No. 03-04-05 / 3-314 IOT 15.07.10 No. 03-04-06 / 3-148), és a Bíróságok (a moszkvai körzet FAS-jének felbontása 07.03. 12. A40-40718 / 11140-184).
Így kockázatos, hogy ne tartsa az NDFL-t a fizikai személynek fizetett bérleti díjból - nem vállalkozó (Bővebben). Ha az ellenőrök észlelik ezt a megsértést, ujjazva a szervezetet az adóügynök kötelezettségeinek nem teljesítése érdekében. A büntetés az adóösszeg 20% \u200b\u200b-a, amelyet meg kell őrizni és átutalni a költségvetésbe (az Orosz Föderáció adókódjának 123. cikke).
JEGYZET
NDFL listák a költségvetésben még a fejlett előleg kifizetésekor is
A bérleti díj vagy annak részének minden kifizetésével a szervezet köteles az NDFL-t fenntartani. Nem számít, hogy a vállalat a bérbeadó - előre, alkatrészek vagy a hónap végén vagy egy másik időszak végén kerül kiszámításra.
NDFL, a bérleti díjból, a szervezet listája a következő időpontokban (az Orosz Föderáció adókódjának 226. cikkét):
-Ha pénz a bérbeadóval történő kiszámításához, eltávolítja a bankszámlájától - a bank befogadásának napján;
- ha a bérbeadónál a bérbeadónál - a szervezet számlájáról szóló bérleti díj átruházásának napján számolható ki - az állampolgár bankszámlájára vagy az utasításaira a harmadik féltől származó számlákra
Fennáll annak a veszélye, hogy az adóhatóságok elismerik az állampolgári vállalkozói tevékenység tevékenységét, és megkövetelik, hogy IP-ként regisztráljon
Ha az egyén több helyiséget (függetlenül, lakossági vagy nem lakóingatlan) vagy különböző típusú ingatlanok, az ellenőrök felismerhetik vállalkozói tevékenységét. Veszélyes az a tény, hogy az adóhatóságok valószínűleg azt követelik meg, hogy az állampolgár vállalkozóiént regisztráljon, és adót fizet IP-ként (részletesebb részletek).
Mellesleg
A HÉA tekintetében a vállalatok veszteségesek az egyéni ingatlanok bérlése
Azok a személyek, akik nem rendelkeznek az egyéni vállalkozó státuszával, nem HÉA-fizetők (az Orosz Föderáció adókódjának 143. cikkeje). Ez azt jelenti, hogy nincsenek "bejárati" HÉA, amely az ingatlan bérbeadása, amely bérelhető.
De a jövedelemadó kiszámításakor a bérleti díj teljes összege képes lesz a költségekre (az Orosz Föderáció adókódjának 264. alpontja). Nem kell csökkenteni a HÉA mennyiségét, amint azt a HÉA-fizetőben lévő ingatlan bérlése során végezzük
A bérlő szervezet számára ez bejövő jövedelemadót vonhat le. Elvégre, ha a vállalkozó a HÉA-, a cég képes lesz felvenni adóköltséget nem a teljes összeget a bérleti díj (sub. 10 1. bekezdés Art. 264. adótörvény az Orosz Föderáció). Jogja, hogy csak a mínusz áfa összegét veszi figyelembe.
Az adótörvény azonban nem tartalmaz egyértelmű kritériumokat, amelyekkel meg lehet határozni, hogy egy állampolgárnak rendelkeznie kell-e egy vagyontárgyaknak, hogy megkapja a vállalkozó állapotát. Az Oroszország FTS úgy véli, hogy a következő tények jelezhetik az állampolgár intézkedéseiben (a 08.02.13 No. EF-3-3 / [E-mail védett]):
-fizikai arca szerzett vagy gyártott ingatlan, hogy kivonja a nyereséget a használatából vagy végrehajtásából;
-Regráció megtartja a műveleteket és a tranzakciókat;
- az egyén által egy bizonyos ideig kötött tranzakciók egymással összefügg egymással;
- A CHEGRUE fenntartható kötvényekkel rendelkezik az eladókkal, vevőkkel vagy más partnerekkel.
Ugyanezek a kritériumok vezetik a nagyvárosi adóhatóságokat (az Oroszország szövetségi migrációs szolgálatának levelei Moszkvában 15.06.09 No. 20-14 / [E-mail védett] , 18/29/08 No. 18-14 / [E-mail védett] és 01/25/08 No. 18-12 / 3/005988). Véleményük szerint, ha szerepelnek a jegyzett jelek, az egyéni átadási ingatlan bérelhető, hogy vállalkozóként regisztráljon.
Ugyanakkor az adóhatóságok elismerik, hogy egyes esetekben az állampolgárok megfelelő jogosultsága nehéz (az Oroszország szövetségi adószolgálatának levele 08.02.13 No. EG-3-3 [E-mail védett]).
Ha egy állampolgár bízik benne, hogy tevékenységeiben nincsenek vállalkozói tevékenységek jelei, akkor nem lehet IP-ként regisztrálni. Ez azt jelenti, hogy a befizetésekből származó bevételek kiadó, jogosult csak NDFL-t fizetni. De nem kizárt, hogy meg kell bizonyítania igazságát bíróság előtt.
A bérleti tulajdonjoghoz való jog tartozik tulajdonosához (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyv). Ugyanakkor az állampolgár tevékenységet folytathat az ingatlanok bérbeadására, aki nem egyéni vállalkozó (a továbbiakban: - IP), mivel a törvény nem tartalmaz egy olyan követelményt, amely egy személy IP-ként történő nyilvántartásba foglalja a szükséges feltételeket lízing tulajdonsága.
A vállalkozói élet egy független, az ingatlan használatának szisztematikus nyereségéhez, az áruk értékesítése, a munkák teljesítése vagy a jelen kapacitásban nyilvántartásba vett személyek által a törvény által létrehozott eljárásban (a az Orosz Föderáció harmadik Polgári Törvénykönyve).
Az áruk értékesítésének különös esetei, a munkavégzés teljesítménye, az egyéni vállalkozóként nem regisztrált szolgáltatások nyújtása nem alkotja az Orosz Föderáció Coama által előírt adminisztratív bűncselekmény összetételét, amennyiben az áruk mennyiségét, annak tartományát a kötet az elvégzett munka, a nyújtott szolgáltatások és az egyéb körülmények nem arra utalnak, hogy ez a tevékenység célja az volt rendszeres nyereség (határozatai a plénum az orosz Föderáció, az orosz Föderáció október 24-én, 2006 N 18 „néhány kérdésben eredő bíróságok a különleges rész alkalmazása során ", az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának állásfoglalása 30.06.2006 N 53-AD06-2). A 08.02.2013 N DF-3-3 / [E-mail védett] Oroszország szövetségi adózási szolgáltatása hangsúlyozta, hogy a vállalkozói tevékenységek megjelölései értékelik, összhangban vannak, összhangban vannak a saját tulajdonuk bérlésére szolgáló személy tevékenysége csak akkor lehetséges, ha teljes körű és átfogó információ áll rendelkezésre tevékenységének minden körülményeiről.
A vállalkozói tevékenységek végrehajtása például egy szerződéses időszak (naptári év) vagy annak meghosszabbítására vonatkozó szerződés megkötését jelezheti, ismételten jövedelemszerzés, ismételten a lízingmegállapodások következtetése ugyanazzal a joggal entitás stb. (Lásd például az Orosz Föderáció UFN-jeit Moszkvában, 2005. szeptember 15-én, 18-12 / 3/24.2005, a Volga-Vyatka kerület FAS 28.04.2004 No. A38-4668-5 / 85- 2004). Amint azt a bűnüldözési gyakorlat is bizonyítja, olyan tényezők, mint a polgárok szisztematikus nyereségére, a bérleti ingatlan állandó jellegére, a bérleti ingatlanok megszerzésére a bérleti ingatlan megszerzésére kerül sor.
Ha a bérleti szerződés tárgya olyan helyiségek, amelyek nem szánják a polgárok lakóhelyére; És a tulajdonos a helyszínen rendszeresen kap jövedelmet az bérlet, fennáll annak a veszélye felismerni az ilyen intézkedések által polgár vállalkozói tevékenységek és hozza a közigazgatási felelősség alapján a COAMA az Orosz Föderáció egy bírság kiszabása a 500-2000 rubel (lásd még az Altai Regionális Bíróság döntéseit 20.10-től. 2011 N 4a-634/2011, a Tatarstan Legfelsőbb Bíróság 02/16/2011 N 7a-138m.).
Az állampolgárok vállalkozói tevékenységének kiadó vállalkozói tevékenységének kiadó vállalkozói tevékenységének kiadó intézkedéseinek képesítésének kérdése végül csak a Bíróságnál fogja megoldani, figyelembe véve a konkrét körülmények sorát.
A válasz elkészített:
Szakértői szolgáltatás Jogi tanácsadás
Bakhtina Anastasia
Minőség ellenőrzés:
A Jogi Tanácsadó Garant
Alexandrov Aleksey
Az anyagot a jogi tanácsadó szolgálat keretében nyújtott egyedi írásbeli konzultáció alapján állítottuk elő.
Vásároljon egy üzleti helyiséget a teremtés kezdeti szakaszában problémás lehet. Mivel a vállalkozók inkább ingatlan bérelnek. Ez lehetővé teszi az egyszeri kiadások csökkentését. de nem lakóhelyiségek bérléseszámos olyan funkcióval társul, amelyek megkülönböztetik a folyamatot a klasszikusból. Ez a kérdések teljes listájához vezet, ami nem képes gyorsan megoldani, ami a tevékenységek végrehajtásának kezdetét okozza.
Ha egy jogi vagy egyéni akarja elkerülni őket, és felgyorsítja a nem lakossági ingatlanok bérbeadásának folyamatát, az eljárás megkezdéséhez az aktuális információk elemzése szükséges. A cselekvések végrehajtásának eljárásakor a bérlő és a bérbeadó státuszától függően az eljárásban részt vevő jellemzők, valamint az adózás sajátosságairól beszélünk.
A saját lakóingatlanhoz való jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 213. cikkével rendelkező személyek konszolidálják. Az ingatlan tulajdonosa által elismert személynek joga van ártalmatlanítani és saját belátása szerint használni. Ez a lehetőség nyilvántartja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikkét. Ugyanakkor minden állampolgárnak lehetősége van arra, hogy nem lakóhelyi elhelyezést béreljen. A szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke tükrözi. A fizikai személy felismerheti a nem lakossági ingatlanok átadásának jogát. Ugyanakkor a törvény cikkei nem köteleznek regisztrálni IP-ként. Azonban egy személy vállalkozói tevékenységekkel foglalkozik az ingatlan elhagyásával, szükség lesz egy IP megnyitására.
A személyek csak a megfelelő regisztrációt követően kezdhetnek vállalkozói tevékenységeket elvégezni, és megkapják a PI állapotát. A törvény azonban nem kötelezi a polgárok jura arcává válását. Ez a szabály tükröződik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikkében. Más manipulációkból a vállalkozói tevékenységeket számos funkcióval megkülönböztetik.
Amelyek magukban foglalják:
Annak érdekében, hogy az ingatlanbérleti bérleti díjat vállalkozói tevékenységekként ismerjék el, és vezették, hogy vizsgálati IP-ként regisztráljanak, be kell bizonyítani, hogy minden tranzakciót az állandó jövedelem megszerzése céljából megkötötték.
Például a lízing-megállapodás egy évre történő aláírása, valamint az ugyanazon szervezetekkel való tranzakciók megkötése lehet a bérleti szerződés aláírása. Ebben a helyzetben IP-ként kell regisztrálnia.
Ha egy személy megsérti a törvény cikkét, és nyilvántartásba vétel nélküli vállalkozói tevékenységeket kezdeményez, bírósági eljárást indítanak. Az állampolgár vonzza az adminisztratív vagy büntetőjogi felelősséget.
Véleménye szerint az alábbi büntetés egyike alkalmazható:
Az a szabály, amelyet az egyén nem lakóhelyi helyiségek bérlése szabályoz, nincs orosz jogszabályban. A szerződés kidolgozásával az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezetének rendelkezéseire támaszkodni kell. A szabályozási aktus általános információkat tartalmaz a bérleti díj biztosításáról.
Cikk 606 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció azt tükrözi, hogy a bérbeadó, hogy nem jogi személy köteles átadni a bérlő, hogy ideiglenesen használni, és birtokában egy bizonyos díjat.
A lízingszerződés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 434. és 609. cikkében foglalt normáknak megfelelően készült. A megállapodás résztvevői kötelesek írásban kidolgozni egy dokumentumot. Az egyes felek által aláírt készenléti papír.
A szerződésnek kötelező információkat kell tartalmaznia, amely magában foglalja:
A felek jogosultak teljes mértékben jelezni, hogy mikor zárulnak le a szerződés megkötésére. Ha nincs ilyen információ, úgy gondolják, hogy az ingatlan határozatlan időre bérelhető.
Az ilyen szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke rögzíti. A szerződés szövegében meg kell jelölnie az Okved kódot. Ha a helyiségeket kiadó, 70.20.2 kódot használnak. A szabály csak akkor releváns, ha nem lakóhelyi helyiségekre vonatkozik. A tárgy jellemzőinek kitöltése a szerződésben, gondoskodnia kell.
A dokumentum a következő információkat tükrözi:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikkével összhangban a szerződést hivatalosan csak a Rosreestre-ben nyilvántartásba vették. Ha a tranzakció 1 évnél rövidebb időtartamra vonatkozik, a regisztráció nem szükséges. A megállapodás bármilyen formában állítható össze. Hasonló szabály érvényes a szerződés ugyanazon időszakra történő meghosszabbítására is.
Az állami regisztráció átadásához szükség van egy dokumentumcsomag elkészítésére. Szükséges:
Ha az ingatlan jövedelmet hoz, adózik. A pénz benyújtásának határideje és a számítások készítésének eljárása közvetlenül az adófizető állapotától függ. Ha a számítás az USN szerint további biztosítási díjakkal történik, az állam javára levonás összege a bérleti díj 6% -a lesz. Egy ilyen szabály az SP-re vonatkozik. Elszivárva, hogy a fizikai arc átadhatja-e a szobát, lehet, hogy megtudja, hogy ez a lehetőség van jelen. Az állampolgárnak azonban az NDFL 13% -át kell fizetnie. Az Orosz Föderáció adókódjának 208. cikkében tükröző szabályok. Ha egy állampolgár elmerül a kifizető adóktól, akkor vonzza a büntetőjogi felelősséget, vagy adminisztratív büntetést szabnak ki.
Jogi egység elérhető. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209., 213. és 608. cikkével összhangban a szervezeteknek ugyanolyan joguk van saját tulajdonuk birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása saját tulajdonuk, valamint fizikai arcok. Ugyanakkor a törvény nem ír elő korlátozásokat a jogi személyek tulajdonában lévő létesítmények számáról. Ez a szabály tükröződik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 213. cikkében. Ha a bérleti helyiséget jogi személy végzi, a szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. és 670. cikkével összhangban köti meg. Ebben az esetben a dokumentumnak jeleznie kell az ANDVED kód 70.20.2.
A jogi személyiséggel kötött szerződést szükségszerűen írásban írják. Ugyanakkor nem számít, miért van az ingatlanok.
A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat is, amelyekben:
Ha a szerződés nem jelzi a lízingtartást, úgy gondolják, hogy határozatlan időre zárul. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke rögzíti. A szerződést és az összes kérelmet Oroszországban is be kell jegyezni, ha a nem lakossági ingatlanok több mint 1 naptári évre bérelnek.
Annak érdekében, hogy az engedélyezett testület beleegyezzen a nyilvántartásba, a jogi személy képviselője a következő dokumentumokat kell előkészítenie:
Ha az egyén földesúrként működik, a szerződés elkészítésének folyamata és a tranzakcióváltás jellemzői. Tehát a dokumentumban meg kell adnia a szoba címét és jellemzőjét. Ugyanakkor a címek kifizetései nem lesznek számított HÉA. Ez magában foglalja a közüzemi kifizetéseket.
Az a személy, aki egy kereskedelmi helyiségeket bérel, díjat számít fel a személy bankszámlájára, vagy készpénzzel biztosíthatja.
A bérleti díj változását a jelenlegi jogszabályoknak megfelelően kell elvégezni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke konszolidálta, hogy a fizetési összeg kiigazítása legfeljebb évente egyszer történjen. Ha a szerződés több mint egy év, a dokumentumot a Rosreestra területi részlegében kell nyilvántartásba venni.
