Jó, ha elegendő forrás áll rendelkezésre álmai házának építéséhez. Ebben az esetben minden probléma háttérbe szorul, csak kisebb nehézségek maradnak, de mit tegyünk, ha a pénz nem elegendő, hogy megtagadjuk az építkezést vagy kölcsönt? A Sberbank -i ház építéséhez hitelt lehet felvenni egy olyan telek biztonságára, amelyen már lakást építenek, de számos egyeztetési eljárást kell végrehajtania, és tisztességes dokumentumcsomagot kell készítenie. Ha ez nem akadályoz meg, beszéljünk erről a kölcsönzési lehetőségről.
Ahhoz, hogy hitelt vegyen fel a Sberbanktól egy telek által biztosított ház építéséhez, a zálogjoggal rendelkező ingatlan komoly előzetes előkészítése szükséges. Úgy tűnik, hogy van egy földterület, amelyet főzni kell, ez egy „afrikai” telek, de nem minden ilyen egyszerű.
A Sberbank nem fogadja el a vitatott földrészleteket biztosítékként, amíg a vitát bíróságon vagy békés megegyezés alapján nem rendezik.
A főbb dokumentumokon kívül speciális dokumentumokat kell készítenie. Összetételük attól a jogviszony összetételétől függ, amelyet a leendő hitelfelvevőnek sikerült megkötnie. Most felsoroljuk ezeket a dokumentumokat, és mindent megért.
Ezen dokumentumok elkészítése jelentős költségeket igényel a hitelfelvevőtől, ezért mielőtt a bank jóváhagyja a kérelmet, érdemes csak azokat a dokumentumokat elkészíteni, amelyek ingyenesen vagy olcsón beszerezhetők. Figyeljen a dokumentumok lejárati idejére is. Nagyon fontos, hogy a szerződés aláírásakor minden dokumentum érvényes legyen.
Természetesen nem gyűjthet előre dokumentumokat, de akkor be kell tartania a bank által a biztosíték elkészítésére megadott határidőt (3 hónap). Ha például vitát folytat szomszédaival a webhely határairól, akkor a vita megoldása 3 hónapnál tovább tarthat. Jobb a vitát előre megoldani, és csak ezután alkalmazni, mint emiatt elveszíteni a hitelhez való jogot.
A jövőben a kérelmezőnek ki kell töltenie a jelzáloghiteles jelentkezési lapot, és csatolnia kell hozzá útlevelét és a társhitelfelvevő fő dokumentumát. Mellékelnie kell egy munkakönyvet, munkaszerződést, jövedelemkimutatást és egyéb dokumentumokat, amelyek megerősíthetik a jelzálogjog megszerzéséhez szükséges összes bevételt. Ha a Sberbank jóváhagyja a kérelmet, akkor át kell adni az összes többi dokumentumot, amelyekről egy kicsit korábban beszéltünk.
A Sberbank viszonylag rugalmas hitelezési feltételeket kínál ingatlanokkal. Ebben az esetben ez egy telek, de bizonyos helyzetekben a Sberbank nemcsak földet fogad el biztosítékként, hanem egy befejezetlen házat is építenek rá. Az ilyen helyzetek kivételt képeznek a szabály alól, és ezeket nem vesszük figyelembe. Mit kínál a Sberbank?
A szövetségi programok résztvevői számára e hitelcsomag szerinti jelzálogkamat évente 9% -ra csökkenthető.
A mi esetünkben nem kötelező a zálogjog tárgyát biztosítani, hiszen egy telekről beszélünk. Ezenkívül nem kell jutalékot fizetnie a banknak bizonyos műveletek elvégzéséért. A banki alkalmazottak további tanácsadási szolgáltatásai a hitellel kapcsolatban szintén ingyenesek.
Hogyan szerezhetjük meg ezt a hitelt egy adott személy számára? Először is meg kell győződnie arról, hogy a potenciális hitelfelvevő megfelel a Sberbank alapvető követelményeinek. Milyen követelményekről beszélünk?
Tehát, ha egy állampolgárnak van egy földterülete, amelyre házat építenek, és további pénzt akar kapni az építkezéshez, akkor ezt a telket elzálogosíthatja, és kedvező feltételekkel kölcsönt kaphat. Ezt nem különösebben nehéz megtenni, de bizonyos lépéseket meg kell tenni. Megpróbáltuk elmondani, milyen lépéseknek kell lenniük. Sok szerencsét!
Árfolyam rubelben *
Hitel futamideje
Ennek a programnak a megkülönböztető jellemzője, hogy jelzálogot nyújtanak meglévő ingatlanokkal, és nem azt, amelyet hitellel szereztek be. Ez a feltétel különösen fontos azoknak az ügyfeleknek, akiknek pénzre van szükségük egy ház építéséhez.
A meglévő lakásokra vonatkozó jelzáloghitelek:
kész ház vásárlásához - apartman egy lakóházban vagy egy lakóházban (beleértve a teleket is);
lakásvásárláshoz az építési szakaszban;
házat építeni;
telek vásárlására;
építés alatt álló ház megvásárlására (beleértve a földterületet is).
Ennek a programnak a keretében nem lakáscélú helyiségeket is vásárolhat-kész lakásokat. De a legnépszerűbb lehetőség ma egy hitel egy lakóépület építésére. Ezen célok fennmaradó részében általában külön jelzálog -programok vannak, amelyeket a megszerzett ingatlan biztonságára bocsátanak ki.
A hitelfelvevő adatai
Állampolgárság: Nem számít
Kor: 20 éves a hitelkérelem benyújtásakor, és nem 64 évesnél idősebb a hitel teljes törlesztésének időpontjában
Foglalkoztatás: hitelt nyújtanak mind a munkavállalók, mind a vállalatok alapítói és társalapítói, valamint egyéni vállalkozók számára
Hitelezők / kezesek: a kölcsönfelvevők legfeljebb 3 személyek lehetnek, mind a rokonok, mind a harmadik felek közül
Katonai igazolvány: nem szükséges
Ingatlan információ
A megszerzett / meglévő ingatlanok zálogba adásakor:
Az épületet, amelyben az ingatlan található, nem szabad nyilvántartásba venni nagyjavításra, bontásra vagy újratelepítésre
Az ingatlannak külön konyhával és fürdőszobával kell rendelkeznie
A zálogtárgy követelményeknek való megfelelőségéről a bank dönt.
Ma a banknak a következő feltételei vannak az ingatlanok építésére vonatkozó hitelkiadáshoz:
kölcsön futamideje 3-25 év;
alapkamat - 9,5% * évente;
összeg - 300 ezer rubeltől. - régiók számára és 600 ezer rubeltől. - Moszkva és a moszkvai régió;
hitel mérete - legfeljebb a meglévő ingatlan értékének 70% -a.
A Deltacredit Banktól lakásépítéshez jelzáloghitelt adhatnak ki hitelfelvevők bevonásával - legfeljebb 3 fő, akik a fő hitelfelvevő rokonai lehetnek, vagy nem állnak kapcsolatban vele. A pénzeszközök átvételéhez a banki ügyfélnek be kell nyújtania a pénzeszközök tervezett felhasználását igazoló dokumentumokat.
Az ingatlanfedezetű célzott kölcsönt az ügyfélhez hű feltételekkel bocsátják ki. Elég, ha a hitelfelvevő megerősített jövedelemmel rendelkezik, és megfelel az életkorra vonatkozó követelményeknek, nevezetesen, hogy legalább 20 éves, és nem volt idősebb 65 évesnél a tartozás teljes visszafizetésének napján. Az ügyfél állampolgársága nem számít.
A magánház építésére vonatkozó jelzálogot csak azzal a feltétellel állítják ki, hogy egy lakást jelzálogként biztosítanak. Ha a kölcsönzés célja lakásvásárlás, akkor a hitelfelvevő tulajdonában lévő kész lakásoknak kell biztosítékként működniük.
Az elzálogosított ingatlannak meg kell felelnie a bank alábbi követelményeinek:
Az apartman egy olyan épületben található, amelyet nem lehet lebontani, rekonstruálni vagy nagyjavítani. Ennek előfeltétele a külön konyha és fürdőszoba jelenléte.
Az apartmanok külön szoba, a földszinten találhatók, és központi kommunikációval rendelkeznek. A lakásra vonatkozó követelmények teljes listáját az Általános Hitelfeltételek tartalmazzák.
* A kölcsön teljes költségét befolyásoló hitelezési feltételek (2019.02.01.): 9,5% -10,75% kamat, a jelzáloggal terhelt ingatlan piaci értékének 50% -a, a kamat csökkentése érdekében a hitel összegének 4% -a, az élet- és egészségbiztosítás, az ingatlan és a tulajdon elvesztésének (korlátozásának) kockázata (a hitelfelvevőnek joga van ezeket a kockázatokat nem biztosítani), és a hiteltörténettől függően , hitel futamideje (3-25 év), munkatevékenység, iskolai végzettség, a tranzakcióban résztvevők száma, a biztosíték helye, a jövedelem típusa és a bevétel és a kiadások aránya. A hitel rendeltetésszerű felhasználásának megerősítéséig az arány 2%-kal emelkedik. A kölcsön összege 600 000 rubeltől. Moszkva és a moszkvai régió esetében 300 000 rubeltől. más régiók számára. Értékelési és biztosítási költségek - az értékbecslési és biztosítótársaságok arányának megfelelően. A DeltaCredit fenntartja magának a jogot, hogy az üzenet bármely részét előzetes értesítés nélkül megváltoztassa.
A második, harmadik, következő gyermekek születésekor a családnak joga van kérelmezni. Külön anyakönyvi kivonatot adnak ki anyáknak és gyermekeknek. Az alapok hasznosak lehetnek az oktatás részleges vagy teljes kifizetésére, amelynek célja az életminőség javítása, a nők nyugdíjjövedelmének növelése. A kapott összeget teljes egészében elköltve használhatja fel. A legtöbb esetben a pénzt lakás vagy magánház vásárlására költik. Sok pénzügyi társaság különböző hitelnyújtási lehetőségeket kínál ingatlanvásárlásokhoz, amelyek "szülői" tanúsítványt is magukban foglalhatnak.
Jelenleg a kormány felveti azt a kérdést, hogy a különleges dokumentumok kiadására vonatkozó programot kiterjesztik -e a nagycsaládosokra. Eddig a családoknak, amelyekben két, három vagy több gyermek született 2016 előtt, minden joga elvárható, hogy pénzt kapjanak. Ekkor befektethetnek jelzáloghitelbe, ha a hitelező ilyen lehetőségeket biztosít. Az alapokat ingatlan vásárlására használhatja fel a következő feltételek mellett:
Az anyasági tőke szerinti jelzálog az egyik leggyakoribb hitelprogram. A szükséges összeget felhasználhatja az első kedvezmény elvégzésére, majd az adósság kamatokkal történő törlesztésére. Különböző bankok felajánlják a jelzáloghitel nyilvántartásba vételét megfelelő tanúsítvány használatával. Ezek a vállalatok közé tartozik és.
Ahhoz, hogy jövedelmező kölcsönt kapjon egy régi ház vagy egy épülő ház lakásvásárlásához, meg kell találnia egy céget, amelynek feltételei teljes mértékben megfelelnek Önnek. Amikor felveszi a kapcsolatot a Sovcombankkal, ne feledje, hogy a családnak rendelkeznie kell az ingatlan teljes értékének legalább tíz százalékával. Ekkor kiderül, hogy a tőkét az első részletre vagy az azt követő kiegészítő kifizetésre fordítják. Az érdeklődők a következő dokumentumok felhasználásával költhetik el a ház vagy lakás vásárlásához kapott összegeket:
Ezt a dokumentációt a Nyugdíjpénztár igényli. Ahhoz, hogy anyavállalati jelzálogot regisztrálhasson a Sovcombankban, emlékeznie kell a potenciális hitelfelvevők útlevelére, igazolására és fizetési bizonyítványára is. Annak ellenére, hogy rendelkezésre állnak a hitelesítési dokumentumok, más papírokat is be kell nyújtania, amelyek megerősíthetik a potenciális banki ügyfél fizetőképességét.
Rendkívül ritka, hogy két vagy több gyermeket szült anya számlájára utalt pénz az oktatásukba vagy a jövőbeni nyugdíjának megemelésébe kerül. A leggyakoribb alkalmazási módszer a kényelem javítása házban vagy lakásban élve.
A jelzálog -hitelezés nagyon népszerű a nagycsaládosok körében, mert utóbbiakat alacsonyabb kamatok és számos előny illeti meg. Kevesen engedhetik meg maguknak új házat vagy lakást. De a második baba megjelenésével szükség van az életterület növelésére. Ezért az emberek a kapott összegeket a legfontosabb problémák megoldására használják fel, amelyek élesen szembesülnek.
Valójában a Sovcombankban nincs külön program a jelzálogjog megszerzésére, de van lehetőség nagy összegű pénz fogadására. Jobb, ha a kapott tőkét valamelyik állami bankban ajánlják fel, ahol a körülmények általában sokkal jobbak, mint a kereskedelmi bankokban. A lakáshitel nyilvántartásba vétele további hozzájárulást biztosít a második baba születésekor kapott anyai igazolás miatt. A társaságban minden jelentkezőt és a számára választott lehetőségeket személyes alapon mérlegelnek.
Az ilyen jelzáloghitel -programok alkalmasak azoknak a hitelfelvevőknek, akiknek fő bevétele informális bevételi forrásokból származik.
Az ilyen jelzáloghitel feltételei magasabb kamatokat, valamint az előleg növelését írják elő, így a hitelfelvevőnek saját forrásait kell hozzáadnia a családi tőkéhez.
A jelzáloghitel kibocsátásának határideje is csökken, figyelembe véve a bank kockázatait és az ingatlanvásárláshoz szükséges összeget.
Sérült hiteltörténettel a bank óvatosan bánik a hitelfelvevővel a kibocsátott pénzeszközök vissza nem térésének kockázata miatt.
Ebben az esetben lehetőség van jelzáloghitel kibocsátására valamivel alacsonyabb összegre, valamint szigorúbb feltételek mellett, mivel a bank viszontbiztosításra kerül.
A jelzáloghitel kibocsátásának előnye az összes feltétel pontos betartása, beleértve a biztosítás nyilvántartásba vételét, valamint egy további biztosíték átruházásának lehetősége a bank zálogával szemben.
A különböző bankok eltérő követelményeket támasztanak a hitelfelvevővel és a jelzálogjogban szerzett ingatlanokkal szemben.
A hitelfelvevő számára a fő feltétel a magas fizetőképesség, valamint:
Az ingatlanokkal kapcsolatos követelmények a megvásárolni kívánt lakás típusától függenek.
A fő feltétel azonban a zálogtárgy magas likviditása, amit az értékelés is megerősít.
Általános szabály, hogy az anyasági tőke felhasználása csak a gyermek 3 éves korának elérése után lehetséges.
Könnyű azonban kijutni ebből a helyzetből, ha ezeket az alapokat az életkörülmények javítására fordítják.
A jelzálogjog bejegyzésekor a családi tőkealapok teljes előlegként vagy annak részeként használhatók fel.
Ha a családnak már van nyitott jelzáloghitele, amelyet törlesztenek, akkor második gyermekük születése után lehetőségük van az ilyen tartozás teljes vagy részleges törlesztésére az anyasági tőke terhére.
Az anyasági tőke összege 2015 -től napjainkig körülbelül 430 000 rubel volt, és ha ez a szám elegendő, a család ki tudja fizetni a jelzáloghitel egyenlegét.
Sőt, nem mindegy, hogy a szülők közül melyik a hitelfelvevő - anya vagy apa, de az ingatlant a család minden tagjának, köztük a kiskorú gyermekeknek az érdekeit figyelembe véve kell formalizálni.
Ha a családi tőke összege nem elegendő a teljes jelzáloghitel -tartozás törlesztéséhez, akkor annak csak egy részét kell figyelembe venni, a fennmaradó részt pedig új havi kifizetésekre lehet kiszámítani, vagy csökkenteni lehet a jelzáloghitel visszafizetésének határidejét.
A jelzáloghitel visszafizetéséhez szükséges források elkülönítéséhez szükséges a jelzálog -megállapodás másolatának és a Nyugdíjpénztárnak benyújtandó kérelem benyújtása.
Az anyasági tőke felhasználásának joga megerősítésre kerül, és a pénzeszközök két hónapon belül átutalásra kerülnek a bankszámlára.
Hasznos videó:
Az anyasági tőke felhasználásával történő jelzáloghitel megszerzéséhez nem szükséges előleget megtakarítani, mivel ez válhat alternatívává, amelyben a hitelfelvevők az ügylet kezdeti szakaszában mentesülnek a saját források befizetési kötelezettsége alól.
Az anyasági tőke összege 430 000 rubel, és a kezdeti hozzájárulást ehhez a programhoz a bankok határozzák meg a megszerzett ingatlan értékének 10% -ától.
Ha ezek az alapok nem elegendőek, akkor a hitelfelvevő hozzáadhatja a sajátját, ez attól függ, hogy milyen összeg szükséges a lakásvásárláshoz.
Az anyasági tőke felhasználásával történő jelzálogjog megszerzéséhez a hitelfelvevőnek a Nyugdíjpénztártól kapott igazolással igazolnia kell jogát az ilyen pénzeszközök rendelkezésre állásához.
Ezt követően a regisztrációs eljárás nem sokban különbözik a szokásosól.
A kormányprogramokkal együttműködő nagy orosz bankok többsége kedvezményes feltételek mellett kínálja az anyasági tőke felhasználását jelzáloghitelekhez.
Kedvező feltételeket alakítanak ki a gyermekes hitelfelvevők számára, amelyek az anyasági tőke felhasználása mellett a csökkentett kamatokban és a hűséges ügyfél -ellenőrzési eljárásban nyilvánulnak meg.
A közelmúltban a Sberbank kifejlesztett egy programot, amely lehetővé teszi az épülő projektek megvásárlását, valamint az anyasági tőkét használó házak rekonstrukciójához és javításához szükséges pénzeszközök kibocsátását.
A kamatlábak a kölcsön futamidejétől függenek (legfeljebb 30 évig), anyasági tőkét használó első kifizetéssel, minimális összegük évi 12%.
A VTB 24 jelzálog programokat kínál anyasági tőkét felhasználva kezdeti fizetésként vagy az adósság korai törlesztésénél.
A jelzálog segítségével bármilyen típusú lakás vásárolható.
A kamatlábakat évi 11,5% -ban állapítják meg, és a maximális összeg, amelyet 20 évre vehet fel jelzáloghitelt a VTB 24 -től.
A Rosselkhozbankban a jelzáloghitel kamatának összege attól függ, hogy a hitelfelvevő hajlandó -e fizetni a banknak.
A minimális százalék 11,9%.
A jelzáloghitel nagysága attól függ, hogy milyen típusú lakást választ a hitelfelvevő.
A Sovcombank mint olyan nem nyújt jelzáloghitelt, azonban az anyasági tőke felhasználásával lehetőség van az előleg egy részének végrehajtására egy többcélú hitelre, amelynek pénzeszközét ingatlanvásárlásba lehet fektetni.
A kamatok évi 22% -ról indulnak.
Kapcsolódó videók:
Az előleg összege 5% -ra csökken, ha anyasági tőkét használnak fel a Gazprombank jelzálogjogának megszerzéséhez.
A kamatok a kölcsön összegétől függenek, minimális méretük évi 11%.
A jelzáloghitel maximális összege eléri a 45 000 000 rubelt bármilyen típusú ingatlan esetében.
A Raiffeisen Bank új jelzálogprogramot kínál anyasági tőke felhasználásával kész vagy építés alatt álló lakások vásárlásához.
A kamatlábakat a jelzáloghitel összegétől függően évi 11% -tól határozzák meg.
A bankot és a jelzáloghitel -programot az adott intézmény által nyújtott leghűségesebb feltételek, valamint a megszerzésre tervezett ingatlan típusa alapján kell kiválasztani.
Az is fontos, hogy a bankfiók az otthona vagy egy jövőbeni vásárlási objektum közelében legyen.
| Bank | Kamatok | A jelzálog maximális összege | A kölcsön feltételei |
|---|---|---|---|
| Sberbank | 12% -tól | 3 200 000 rubel | akár 30 évig |
| VTB 24 | kezdve 11,5% | 90 000 000 rubel | akár 20 évig |
| Rosselkhozbank | kezdve 11,9% | 20.000.000 rubel | akár 30 évig |
| Gazprombank | 11% -tól | 45 000 000 rubel | akár 30 évig |
| Sovcombank | 22% -tól | 600 ezer rubel | legfeljebb 5 év |
| Raiffeisen | 11% -tól | 26 000 000 rubel | akár 25 évig |
Mielőtt bármilyen típusú jelzáloghitelt igényelne, érdemes mérlegelnie a további törlesztési lehetőségeit.
Ha a hitelfelvevő már rendelkezik bizonyos összegű pénzeszközökkel, ráadásul anyasági tőkét használ fel, akkor az ilyen kezdeti kifizetés figyelembevételével a bank meglehetősen tisztességes összegű jelzáloghitelt adhat ki.
Ennek megfelelően a havi kifizetések összege jóval magasabb lesz.
Annak elkerülése érdekében, hogy a fizetések késedelmet szenvedjenek, és hogy a bank szankciókat alkalmazzon a zálogtárgyra, előre meg kell számítania azt az összeget, amelyet a családi költségvetésből külön veszteségek nélkül elkülöníthet, valamint azt az összeget, amely havonta kell fizetni, a megvásárolt lakás költségei alapján.
Ehhez használhatja az általunk kínált számítási számológépet.
Csak ki kell töltenie az összes mezőt, beleértve a jelzáloghitel összegére, a kamatokra vonatkozó információkat is, és a kalkulátor megjeleníti a kifizetések ütemezését és azokat az összegeket, amelyeket a megadott időközönként kell kifizetni a banknak.
A Sovcombank jelzálog -feltételei vonzóak, az ügyfelek már értékelték az ezzel az intézménnyel való együttműködés minden előnyét. De miért válassza ezt a bankot, és milyen paramétereket kínálnak most?
Miért érdemes ezt az intézményt választani a jelzálog felvételéhez? Ennek több oka is lehet:
Ezeket a tényezőket figyelembe véve a Sovcombank programjai az egyik legjobb megoldás. Gyorsan megkaphatja a kért pénzeszközöket, és felhasználhatja az ingatlan kifizetésére.
Milyen feltételeket kínálnak jelenleg?
A kamatot egyedileg számítják ki az ügyfél számára. Ezek meghatározásakor számos tényezőt vesznek figyelembe:
Mik a követelmények a hitelfelvevővel szemben?
Az első fizetés eltérő lehet. A minimális hozzájárulás 5%. De minél több pénzt utal át hitelkérelemkor, annál alacsonyabb lesz a jelzálogkamat. Ezért célszerű forrásokat felhalmozni, és a PV-t 15-20%-ra hozni.
Milyen dokumentumokat kell benyújtania?
Nincsenek különleges ajánlatok a nyugdíjasok számára a Sovcombankban a jelzáloghitelekre. A program minden ügyfélcsoportra jellemző. Ha hitelt szeretne kapni, szüksége lesz az alábbi dokumentumcsomagra:
Az anyasági tőke előlegként is szolgálhat. Gyakran használják a család életkörülményeinek javítására. A következő dokumentumokat kell benyújtania:
A regisztráció során kérelmet nyújt be a FIU -hoz, hogy utaljon át pénzeszközöket az MK -nak a jelzálog -előleg ellenében. A szakemberek ellenőrzik a dokumentumokat, és pénzt küldenek a banknak. Maga az egész eljárás egy kis időt vesz igénybe.
A hivatalos honlapon a bank hallgat a jelzáloghitelek más intézményekben történő refinanszírozásának lehetőségéről. Nem világos, hogy egy szervezet miért nem tud teljes portált létrehozni és minden fontos információt megadni.
De a refinanszírozás lehetséges. Ehhez szüksége lesz:
Amikor refinanszírozás szükséges:
Pozitív döntés esetén a bank lezárja a hitelt, és új hitelkeretet biztosít Önnek. Most a Sovcombankban törleszti a kölcsönt, a feltételek és a kamatláb megváltozik.
A hétköznapi felhasználók nem rendelkeznek a számítás önálló elvégzéséhez szükséges ismeretekkel. Ezért gyakran speciális programokat kell használni erre a célra.
A hitelkalkulátor egy kisméretű alkalmazás, amelyet általában egy oldalba ágyaznak be. Könnyen használható:
Milyen előnyei vannak a hitelkalkulátornak?
