Az ingatlanok regionális listája. Adó a régi módon: hogyan lehet megszabadulni a kataszteri értéktől? Az ingatlan kataszteri értékének meghatározása

Az egyszerűsített adórendszert, az UTII -t használó vállalatoknak és vállalkozóknak ingatlanadót kell fizetniük. De feltétellel. Az ilyen ingatlanlistákat az Orosz Föderáció egyes régiói jóváhagyták. Cikkünkben összegyűjtöttük ezeket az ellenőrző listákat. A 2017 -ben hatályos kiadásokban közzétettük az Orosz Föderáció régióinak összes, a szervezetek vagyonára vonatkozó törvényét is.

Csak ki kell választania a régiót, és ellenőriznie kell, hogy a régió rendelkezik -e kataszteri ingatlanokkal. Adatbázisunkban az Orosz Föderáció mind a 85 alkotó jogalanyának jogszabályai naprakészek. Ezenkívül azonnal láthatja az ingatlan katasztrális számát, amely ingatlanadó alá tartozik. A lista folyamatosan frissül.

Hogyan használhatom az asztalt?

Tehát először meg kell találnia a régiójának törvényét a szervezetek ingatlanadójáról a listánkban. Nyissa meg, és nézze meg, hogy törvénye említi -e a kataszteri értékadót. Ehhez menjen a régió törvényéhez, és nyomja meg a Ctrl és az F. gombot, majd a keresősávban kalapáljon a "kataszterben".

Második helyzet. Ha egyéni vállalkozó, akkor nem kell semmit tennie. Az adóhatóság mindent kiszámít, és 2017 -ben postai úton elküldi Önnek a magánszemélyek 2015 -ös ingatlanadójának kifizetését. De az adószámítási algoritmus segítségével megbecsülheti, mennyit kell fizetnie cikkünkből... Fontos: bár az egyéni vállalkozók adót fizetnek a magánszemélyek vagyonáért, meg kell nézniük a regionális listákat, kifejezetten a szervezetek vagyonára kivetett adót illetően. Ezek az RF adótörvény előírásai. Az egyéni vállalkozók külön kataszteri listáit nem hagyják jóvá, de szervezeteknél használják.

Jegyzet: mind a jogi személyek, mind az egyéni vállalkozók számára a regionális jog előnyöket állapíthat meg a kisvállalkozások számára. Ezért az adó kiszámításához keresse fel a helyi törvényeket. A regionális törvény linkjét megtalálja a kataszteri listáján.

Fontos információ: az Orosz Föderáció egyes régióiban 2014 végén jóváhagyták a kataszteri ingatlanok listáit. Tehát 2017 -ben és a következő években ezek a listák továbbra is működnek. Más szóval, ha bármelyik évben az ingatlan felkerült a kataszteri ingatlanok listájára, akkor örökre benne marad. Más évek listái kiegészíthetik a korábbi listákat, vagy részben ismétlődhetnek.

Törvények és jegyzékek az Orosz Föderáció régiói által létrehozott kataszteri ingatlanokról. Kataszteri érték az egyszerűsített adórendszer szerint

A honlapunkon lévő kataszteri ingatlanok listája jelenleg frissítés alatt áll. Ezekben a listákban megtekintheti az épületek kataszteri számát, és megnézheti, hogy az ingatlanja szerepel -e ezen kataszteri számok között. Ha a listára mutató link még nem aktív, az azt jelenti, hogy a lista még nem jelent meg a regionális önkormányzat honlapján.

Ne feledje, hogy a szervezeteknek negyedévente kell fizetniük az ingatlanadó -előlegeket (ha a helyi ingatlanadóról szóló törvény előírja). Ezért kérhet listát adóhivatalától az ingatlan helyéről. Ez közvetlenül szerepel az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 378.2. Cikkének (7) bekezdésében.

Ami a régiók ingatlanadóval kapcsolatos törvényeit illeti, azokat az Orosz Föderáció mind a 85 régiója esetében megadják. Törvények a jelenlegi kiadásokban.

2015 óta a szervezetek vagyonára kivetett adót a kataszteri érték alapján kezdték kiszámítani, ezért sok vállalat a korábbinál jóval nagyobb összegben kezdte fizetni (). És persze sokaknak felmerült a kérdés: hogyan kell kevesebbet fizetni? És van ilyen mód, vagy inkább kettő - a kataszteri érték helyett a piaci érték megállapítása, vagy az objektum kizárása az ingatlanok listájából a megfelelő adózással.

A piaci érték megállapítása a kataszteri érték helyett jó módja a szervezeteknek az adó csökkentésére, és sokan ezt ki is használják. Ez különösen akkor előnyös, ha az előbbi többszörösen meghaladja a lehetséges vételi vagy eladási árat. Ennek ellenére bizonyos esetekben el lehet érni, hogy egy objektum éppen kataszteri értéke alapján kerüljön ki az adóköteles ingatlanok listájából. Néha ez ígéretesebb, mint a piaci ár megállapítására irányuló eljárás. Igaz, ez a módszer nem mindenki számára megfelelő.

A kérdés elvileg nem vonatkozik minden kereskedelmi és ipari ingatlanra. A szervezetek ingatlanadójának alapjával összhangban csak bizonyos típusú objektumok kataszteri értéke alapján számítják ki. Ezek kiskereskedelmi és irodaházak, valamint külföldi szervezetek ingatlanjai, ha az utóbbiak nem működnek az Orosz Föderációban állandó kiküldetések vagy létesítményeik révén, amelyek nem kapcsolódnak az állandó kiküldetésben végzett tevékenységekhez.

Más esetekben az adóalapot az ingatlan éves (vagy átlagos) értéke alapján számítják ki. Ezt úgy határozzák meg, mint az ingatlan maradványértékének összegét minden hónap első napján, elosztva az év hónapjainak számával. A maradvány az eredeti költség amortizációval csökkentve. Általában kisebb, mint a kataszteri, ezért az éves átlagos költség alapján számított adó összege néha nagyságrenddel kisebb, mint a kataszteri szerint felszámított. Még azt is figyelembe véve, hogy az első esetben az adókulcs általában magasabb.

De annak biztosítása, hogy az ingatlan vagy ne kerüljön a kataszteri értékű adózási tárgyak listájára, vagy kizárták belőle, csak bizonyos esetekben lehetséges. És ennek módja attól függ, hogy a szervezet mely régióban működik.

Regionális tényező

A szervezetek vagyonára kivetett adó regionális adó, ami azt jelenti, hogy az ingatlanadó megfizetésével kapcsolatos számos pontot maguk a régiók határozzák meg (). Ez az adó mértéke, és néhány jellemzője az adóalap és a juttatások kialakításának, valamint az adófizetési eljárásnak és bizonyos eljárások végrehajtásának. Különösen maguk az Orosz Föderáció alanyai határozzák meg azt az eljárást, hogy a kataszteri érték tekintetében kizárják az adózási tárgyak listájából. Ezért a helyzet a különböző régiókban annyira eltérhet egymástól, hogy csak az maradhat közös, hogy a szervezetek ingatlanára vonatkozó adót a kiskereskedelmi és irodaépületek kataszteri értéke alapján számítják ki.

A különbségek jól láthatók, ha két régiót, például Moszkvát és Nyizsnyij Novgorod régiót hasonlítunk össze.

Tehát, ha Moszkva területén lévő objektumok adóalapjáról beszélünk, akkor azt a következő objektumok kataszteri értéke alapján számítják ki (a külföldi szervezetek lakóépületeit és ingatlanjait kivéve):

• adminisztratív, üzleti és bevásárlóközpontok (és azokban lévő helyiségek) olyan telkeken, amelyek esetében az engedélyezett használat egyik típusa irodaházak elhelyezése, kereskedelem, vendéglátás és fogyasztói szolgáltatások;
• különálló, nem lakóépületek (építmények, építmények), amelyek összterülete meghaladja az 1000 négyzetmétert. m (és az ezekben található helyiségek), ahol irodák, kiskereskedelmi helyiségek, vendéglátóipari és fogyasztói szolgáltatások találhatók, vagy amelyeket ténylegesen üzleti, adminisztratív vagy kereskedelmi célokra használnak;
• nem lakóépületek többlakásos épületeiben található, amelyek összterülete meghaladja a 3000 négyzetmétert. m, egy vagy több tulajdonoshoz tartozik, ténylegesen irodák, kiskereskedelmi létesítmények, vendéglátó -ipari létesítmények, fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére használják;
• különálló nem lakóépületek (és az ilyen épületekben nem lakóhelyiségek), ha az épületek és helyiségek rendeltetése az ingatlanobjektumok kataszteri útleveleivel vagy a műszaki számviteli dokumentumokkal (leltárral) összhangban irodák, kiskereskedelmi létesítmények elhelyezését írja elő , vendéglátóipari vagy fogyasztói szolgáltatások, vagy amelyeket ténylegesen irodák, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési és (vagy) fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére használnak (Moszkva Város 2003. november 5 -i törvényének 61. cikke, 64. "") .

Nyizsnyij Novgorod régióban a lista valamivel rövidebb:

• adminisztratív és üzleti és bevásárlóközpontok, ezekben található helyiségek;
• nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek rendeltetése az ingatlanok kataszteri útleveleivel vagy az ingatlanok műszaki nyilvántartási (leltári) dokumentumaival összhangban iroda, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési létesítmények és fogyasztói szolgáltatások elhelyezéséről rendelkezik, vagy amelyeket ténylegesen irodák, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési létesítmények és fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére használnak (a Nyizsnyij Novgorodi Régió 2003. november 27-i törvényének cikke, 109-Z "", az adóalapot a kataszteri érték a következő objektumokra (a külföldi szervezetek ingatlanjait is kizárva).

Ennek az adónak a mértéke a szervezetek esetében is eltérő. Moszkvában ez a kataszteri érték 1,4% -a 2017 -ben és 1,5% 2018 -ban, a Nyizsnyij Novgorod régióban pedig folyamatosan 2%.

Ezenkívül néha csökkentett adót alkalmaznak. Tehát Moszkvában az adó összegének kiszámításakor 0,1 együtthatót alkalmaznak, ha a helyiségek több feltételnek is megfelelnek. Például, ha az alagsorban, az épületek első és második emeletén található, közvetlenül a városszélességű sétálóövezetek vagy a nagy gyalogosforgalmú utcák szomszédságában, és vendéglátás, kiskereskedelem, fogyasztói szolgáltatások, turizmus, előadóművészet, múzeumok elhelyezésére szolgál , kereskedelmi művészeti galériák és / vagy a filmvetítés területén.

Nyizsnyij Novgorod régióban egyes esetekben 0,5% -os kulcsot alkalmaznak. Ez vonatkozik az adózó tulajdonában lévő épületekben található szállodákra, vagy az adminisztratív és üzleti központokban található helyiségekre, ahol kutatási és fejlesztési munkát végeznek állami pénzek terhére.

Ezenkívül minden régiónak saját ingatlanadó -kedvezményei vannak, amelyeket a kataszteri érték alapján számítanak ki, és listájuk meglehetősen nagy az Orosz Föderáció mindkét alkotó egységében. Nem minden előny vonatkozik a magán kereskedelmi szervezetekre, de például Moszkvában a kataszteri érték 300 négyzetméterrel csökken. m a kisvállalkozásoknak, a negyedik éve működő szervezeteknek, valamint azoknak a szervezeteknek, amelyeknek az előző évi átlagos létszáma legalább 10 fő volt, és a bevétel 2 millió rubel volt. munkavállalónként. A Nyizsnyij Novgorod régióban a kedvezményeket (részleges vagy teljes adómentesség) igénybe vehetik azok a szervezetek, amelyek prioritásként elismert projekteket valósítanak meg, és innovatív, művészeti mesterségek, valamint szervezetek a gyártási szektorban beszerzett és újonnan üzembe helyezett tárgyi eszközökkel kapcsolatban.

Kilépés a listából

Mindkét régióban az ingatlan tekintetében van egy feltétel "az objektumok kataszteri útleveleivel összhangban ...". Vagyis mind Moszkvában, mind Nyizsnyij Novgorod régióban megtalálható azoknak az objektumoknak a listája, amelyeket a helyi jogszabályok által meghatározott kataszteri értéken adóznak. Az Orosz Föderáció egyes alkotóelemeiben meghatározott szabályok és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2017. május 19-én kelt BS-4-21 / levelének megfelelően alakult. [e -mail védett]"", ez a cselekmény nem tulajdonítható az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának az adókra vonatkozó jogszabályaihoz.

Vagyis a rendelet nem léphet hatályba, mint a többi "adó" újítás, amelyeknek szükségszerűen a vonatkozó adó kivételével a következő adózási időszak 1 -jén kell megkezdeniük hatásukat (számos eset kivételével). Ennek eredményeként semmi sem akadályozza meg a regionális hatóságokat abban, hogy az év közepén frissítsék a listát, ami egyes adófizetők számára meglepetést okozhat, és erre fel kell készülni.

Az ingatlan objektumok listájára vonatkozó előírások, amelyek megadóztatása a kataszteri érték alapján történik, azt is magukban foglalják, hogy számos okból kizárhatnak belőle objektumokat, elsősorban egy okból - az objektumot valójában nem kereskedelmi célokra használják. és irodai célokra. Mint ez? A törvényben felsorolt ​​tárgyaknak megfelelően (üzletek, irodák, vendéglátás stb.) A teljes terület kevesebb mint 20% -át kell elfoglalniuk. Vagyis például a fennmaradó 80%-on valamilyen termelést kell elhelyezni. Más okok is lehetségesek - a tevékenység radikális megváltoztatása vagy a tárgy megőrzése (a használat tényleges megszüntetése).

Hogyan lehet kizárni egy objektumot a listából? Az eljárás mindkét régióban eltérő.

Moszkva

Ezeket az eseteket Moszkva város adózási kérdéseinek felülvizsgálatával foglalkozó tárcaközi bizottság vizsgálja. Utasíthatja az Állami Ingatlanfelügyelőséget, hogy határozza meg (beleértve többször is) az objektum tényleges használatának típusát. Ehhez kérelmet kell benyújtania Moszkva város Gazdaságpolitikai és Fejlesztési Osztályához (a minta a minisztérium honlapján található). A kérelemhez csatolni kívánt dokumentumok (minden esetben):

• kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából;
• meghatalmazás vagy a kérelmező jogkörét megerősítő egyéb dokumentumok;
• kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából, vagy a tulajdonosi igazolás hitelesített másolata.

És akkor minden attól függ, hogy az ingatlan tulajdonosa miért döntött úgy, hogy felveszi a kapcsolatot a bizottsággal. Ha úgy véli, hogy az Állami Felügyelőség hibát követett el, mivel azt más, a tulajdonos dokumentumaitól eltérő adatok irányították, akkor az osztály azt javasolja, hogy csatolja a kérelemhez:

• kataszteri és (vagy) műszaki nyilvántartási dokumentumok eredeti példányai vagy másolatai;
• a tulajdonos és az Állami Ingatlanfelügyelőség dokumentumai közötti különbségek leírása.

Ha hiba történt a számításokban, akkor meg kell adnia:

• a tulajdonos által végzett számítás a moszkvai kormány 2014. május 14-i 257-PP "" számú rendeletében jóváhagyott módszertannak megfelelően;
• jelzések az eltérésekre az Állami Ingatlanfelügyelőség számításával.

A helyiségek tényleges használatának típusában bekövetkező változás esetén (egy másik tevékenység kezdetével összefüggésben):

• az épület magyarázata és alaprajza, amely feltünteti az egyes helyiségekben végzett tevékenységek típusait, és megjegyzi a bekövetkezett változásokat;
• bérleti szerződések, amelyek jelzik, hogy a bérlők milyen tevékenységeket végeznek a bérelt helyiségekben;
• megállapodás a bérleti szerződés felmondására;
• fényképészeti anyagok / videó anyagok;
• engedélyek a bejelentett tevékenységek elvégzésére;
• dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy a meghatározott gyártási, orvosi és egyéb berendezések valóban ebben az épületben találhatók;
• linkek nyílt forrásokhoz, amelyek a pályázó által a létesítmény területén végzett tevékenység típusával kapcsolatos információkat tartalmaznak.

A Bizottság gyakran dönt a kérelmezők javára. Tehát 2015 -ben 250 ilyen kérelmet nyújtottak be, 190 ismételt intézkedést jelöltek ki a tárgyak tényleges felhasználási típusának meghatározására, 125 döntést hoztak a tulajdonosok javára (vagyis a benyújtott kérelmek 50% -a). 2016 -ban 121 kérelmet nyújtottak be, 55 ismételt eseményt jelöltek ki, és 39 határozatot hoztak a kérelmező javára.

Az előző évi (jelen esetben 2016) események eredményeinek vitatására csak a tárgyév március 31 -ig volt lehetőség. Vagyis ma a tulajdonos csak az Állami Felügyelőség már 2017 -ben tett következtetéseivel vitatkozhat.

És csak akkor lehet kizárni egy objektumot a listáról 2017 -re, ha 2016. december 31. előtt ismételt cselekményt vonnak le azzal a következtetéssel, hogy az objektumot nem használják kereskedelmi és irodai célokra. Ha később, akkor csak a 2018 -as listáról.

Nyizsnyij Novgorod régió

Itt némileg eltér a listáról való kizárás menete. Ezekkel a kérdésekkel a Nyizsnyij Novgorodi Régió Befektetési, Föld- és Vagyonügyi Minisztériuma alá tartozó Tárcaközi Bizottság foglalkozik. Ehhez jelentést kell készítenie a tényleges felhasználásról, és kérelmet kell benyújtania a minisztériumhoz. Jelenleg csak 2017 -re lehet kizárni egy objektumot a listából - 2016 -ra már késő (ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint Moszkvára).

By the way, ha a bizottság negatív döntést hoz, akkor fellebbezhet a bíróság előtt. De elvileg Nyizsnyij Novgorod régióban a listáról való kizárás gyakorlata többnyire pozitív, beleértve a bíróságon történő fellebbezést is.

Fő feltétel

Az objektumok listából való kizárásának esélye közvetlenül függ a telek megengedett használatának típusától (VRI) és az objektum nevétől (céljától). Ha ezek irodák, kiskereskedelmi létesítmények, vendéglátó -ipari létesítmények vagy fogyasztói szolgáltatások elhelyezését írják elő, akkor az ilyen létesítményeket nem kell kizárni a listából, még akkor sem, ha a szükséges 20% / 80% -os arányban eltávolítják őket. És ebben az esetben nem megfelelő kérelmet benyújtani vagy vizsgálatot rendelni.

Vagyis, ha az összes dokumentum szerint az objektum vendéglátó -ipari létesítmény, például menza, akkor azt étkezdének kell tekinteni, annak ellenére, hogy a tényleges felhasználás eltérő lehet (vagy egyáltalán nem is használható). De általában több ilyen megbízatás is létezik, ami elvileg mozgásteret hagy. A lényeg, hogy ne keverjünk össze semmit.

Címkék: Moszkva, jogi személy, társasági ingatlanadó, számvitel és beszámolás, adók, díjak, járulékok, gyakorlati helyzetek, Oroszországi Szövetségi Adószolgálat

Az STS, STS és szabadalmakban szereplő vállalatoknak és vállalkozóknak magasabb mértékű ingatlanadót kell fizetniük, ha ingatlanuk szerepel a regionális listákon. Az ilyen ingatlanok listáját a regionális hatóságok hagyják jóvá. Összeállítottuk azoknak a régióknak a listáját, amelyek 2019 -ben bevezették az ingó ingatlanok után fizetendő adót, valamint a régiók szerinti fizetés mértékét és eljárását.

Töltse le a táblázatot az Orosz Föderáció régiói szerint

Csak ki kell választania a régiót, és ellenőriznie kell, van -e a régióban kataszteri ingatlanok listája. Adatbázisunkban az Orosz Föderáció mind a 85 alkotó jogalanyának jogszabályai naprakészek. Ezenkívül azonnal láthatja az ingatlan katasztrális számát, amely ingatlanadó alá tartozik.

Felhívjuk figyelmét, hogy az STS és UTII szolgáltatásban részt vevő vállalatoknak és vállalkozóknak csak egy feltétellel kell ingatlanadót fizetniük: ha ingatlanuk szerepel a regionális hatóságok kataszteri listáin. Ebben a cikkben csak egy ilyen esetet veszünk figyelembe.

Régiók, ahol ingatlanadót fizetnek kataszteri értékkel 2019 -ben

Programunk "" automatikusan kiszámítja az adót és kitölti az ingatlanadó -bevallást. A felhasználók számára a tanácsadás minden számviteli kérdésben a nap 24 órájában, a hét minden napján rendelkezésre áll. Az Egyszerűsített 24/7 program első évi munkája teljesen ingyenes az Ön számára. Kezd el most.

Minden régiót ellenőrizünk a kataszteri törvények tekintetében:

Adygea Köztársaság (Adygea), Altai Köztársaság, Bashkortostan Republic, Buryatia Republic, Dagestan Republic, Ingushetia, Kabardino-Balkar Republic, Kalmykia Republic, Karachay-Cherkess Republic, Karelia Republic, Komi Republic, Republic Krím, Mari El Köztársaság, Mordoviai Köztársaság, Szaha Köztársaság (Jakutia), Észak -Oszétiai Köztársaság - Alania, Tatár Köztársaság (Tatárföld), Tyva Köztársaság, Udmurt Köztársaság, Khakassia Köztársaság, Csecsen Köztársaság, Chuvash Republic - Chuvashia;

Altaj terület, Transbaikal terület, Kamcsatka terület, Krasznodar terület, Krasznojarszki terület, Permi terület, Primorszki terület, Sztavropol területe, Habarovszk területe; Amur régió, Arhangelszk régió, Asztrakán régió, Belgorodi régió, Brjanszki régió, Vlagyimir régió, Volgogradi régió, Vologda régió, Voronyezsi régió, Ivanovo régió, Irkutszk régió, Kalinyingrádi régió, Kaluga régió, Kemerovo régió, Kirov régió, Kostroma régió, Kurgan régió , Kurszk régió, Leningrádi régió, Lipetsk régió, Magadan régió, Moszkva régió, Murmansk régió, Nyizsnyij Novgorod régió, Novgorod régió, Novoszibirszk régió, Omszk régió, Orenburg régió, Oryol régió, Penza régió, Pskov régió, Rostov régió, Ryazan régió, Szamara régió, Szaratov régió, Szahalin régió, Szverdlovszk régió, Szmolenszk régió, Tambov régió, Tver régió, Tomszk régió, Tula régió, Tyumen régió, Uljanovszk régió, Cseljabinszk régió, Jaroszlavl régió;

Moszkva, Szentpétervár, Szevasztopol;

Zsidó Autonóm Terület; Nenets Autonóm Okrug, Hanti-Mansi Autonóm Okrug-Yugra, Chukotka Autonomous Okrug, Yamalo-Nenets Autonomous Okrug.

Először is meg kell találnia a listánkban, hogy az Ön területén van -e fizetési törvény, vagy sem.

Ha nem, akkor:

• Az OSN vállalatok az átlagos költség után adót fizetnek
• az egyszerűsített adórendszerre és az UTII -re vonatkozó cégek nem fizetnek adót

Ha igen, ellenőrizze, hogy az ingatlan szerepel -e a kataszteri értéken adóköteles listán. Minden információ megtalálható a listánkon. De még az is, hogy az ingatlan megfelel minden kritériumnak, nem jelenti azt, hogy adót kell fizetnie a kataszteri érték után. Azt is ellenőriznie kell, hogy az ingatlan szerepel -e az Orosz Föderációt alkotó szervezetek kormányainak regionális listáiban.

Ezt megteheti az épület kataszteri száma (szerkezete, szerkezete), címe, valamint a KLADR kód. Ha nem tudja a kataszteri számot, tájékozódjon ingatlanának számáról a Rosreestr webhelyen. A költségeket az "Állampolgárok ONLINE alkalmazásai / Szolgáltatások / Referencia -információk az ingatlantulajdonságokról online" részben találja - az objektum száma vagy címe alapján. Az eljárás ingyenes. Azonnal megkapja a költségadatokat. Vagy lépjen kapcsolatba az MFC -vel. A szolgáltatás ingyenes. Öt munkanapon belül kap egy igazolást a költségekről.

Az összes adat ismeretében megtudhatja, hogy ingatlanja szerepel -e a régió listáján vagy sem. A listák megtalálhatók az oldalakon ellenőrzéseket valamint az adminisztrációk.

De a legegyszerűbb módja egy másodperc alatt kideríteni. Csak írja be az objektum adatait egy keresőmotorba (Yandex, Google), például egy kataszteri számba. Minden lista nyilvánosan elérhető, így azonnal tudni fogja, hogy az ingatlan szerepel -e a listán. Ezenkívül a keresősávban megjelenítheti a kulcsszavakat - a régiókat, valamint a kifejezést "azoknak az ingatlan objektumoknak a listája, amelyek vonatkozásában az adóalap kataszteri értéke van meghatározva".

Mutassuk meg, hogyan néz ki a lista Moszkva példáján keresztül:

Ha az épülete szerepel ezen a listán (lásd a címet és a kataszteri számot), akkor a szervezetnek magának kell kiszámítania a fizetendő adót. Segíteni fog ehhez.

Jegyzet: mind a jogi személyek, mind az egyéni vállalkozók számára a regionális jog előnyöket állapíthat meg a kisvállalkozások számára. Ezért az adó kiszámításához keresse fel a helyi törvényeket. A regionális törvény linkjét megtalálja a kataszteri listáján.

Fontos információ: az Orosz Föderáció egyes régióiban 2014 végén jóváhagyták a kataszteri ingatlanok listáit. Tehát 2019 -ben és a következő években ezek a listák továbbra is működnek. Más szóval, ha bármelyik évben az ingatlan felkerült a kataszteri ingatlanok listájára, akkor örökre benne marad. Más évek listái kiegészíthetik a korábbi listákat, vagy részben ismétlődhetnek.

Vállalkozók

Az OSN, STS, UTII és szabadalmi vállalkozóknak kataszteri értékű ingatlanadót kell fizetniük, ha ingatlanuk szerepel a listákon.

A DOS -ban tevékenykedő egyéni vállalkozók, akik nem szerepelnek a regionális listákon, az átlagos költség után fizetnek adót, mivel nem mentesek az adó alól. Mivel az általános rendszer alól nincs kivétel.

De az egyéni vállalkozók az egyszerűsített adórendszerben, az UTII -ben és a szabadalomban, amelyek tulajdona nincs a listán, mentesek az adó alól. De be kell jelentkezniük az adóhivatalhoz nyilatkozat hogy üzleti célra használják az ingatlant, és joguk van adót nem fizetni. Ha ilyen kérelmet nem nyújtanak be, az adóhatóság kiszámítja az adót, és 2019 -ben kifizetést küld.

Ha Ön egyéni vállalkozó, és adót kell fizetnie, akkor az adóhatóság mindent kiszámít, és 2019 -ben levélben fizeti ki a magánszemélyek ingatlanadóját. De meg tudja becsülni, mennyit kell fizetnie a cikkünkből származó adószámítási algoritmus segítségével.

Fontos: bár az egyéni vállalkozók adót fizetnek a magánszemélyek vagyonáért, meg kell nézniük a regionális listákat, kifejezetten a szervezetek vagyonára kivetett adót illetően. Ezek az RF adótörvény előírásai. Az egyéni vállalkozók külön kataszteri listáit nem hagyják jóvá, de szervezeteknél használják.

2014 óta sok vállalat szembesült az ingatlanadó kiszámításának és megfizetésének problémájával, amikor egy ilyen épület vagy szerkezet kataszteri értékét veszik alapul az adó kiszámításához az orosz adótörvény 378.2. Föderáció és a moszkvai törvény 2003.11.05 -én, 64. sz. "A szervezetek vagyonának adójáról". Az adóösszeg új számításának eredményeként számos moszkvai vállalkozás adóterhe többször, tíz, vagy akár százszorosára nőtt!

A szervezetek adóterhe évről évre nő

A probléma sürgőssége abban rejlik, hogy az épületeket felvették az ingatlanok jegyzékébe, amelyek tekintetében az adóalap kataszteri értékükként kerül meghatározásra (a továbbiakban a "Lista" cikk szövegében). 2014 óta minden évben megjelenik. Ez a folyamat pedig lavinaszerű, mivel a kritériumokat - az adózás tárgyát képező épület területét - évente felülvizsgálják annak érdekében, hogy a vállalkozások maximális számát tartalmazzák, és egyre többen növeljék az adóterhet. moszkvai szervezetek. Tehát a 2014 -es lista 1816 objektumot tartalmazott, 2015 -re 5386 objektumot, 2016 -ra 7183 objektumot, 2017 -re pedig 23 835 objektumot! A probléma 2017 -es aktualizálásának további tényezője az volt, hogy a moszkvai kormány 2016 novemberében jóváhagyta a 2017. január 1 -je óta használt telkek és épületek kataszteri értékelésének új eredményeit.

A Moszkvai Törvény 2003. január 5 -én kelt 64. számú, „A szervezetek vagyonára kivetett adó” 2017. január 1 -jétől kelt törvényének 1.1. Cikkének 2. albekezdése szerint az adóalapot, mint az ingatlan kataszteri értékét határozzák meg, beleértve a 1000 négyzetméter feletti különálló nem lakóépületekkel (építményekkel, építményekkel) kapcsolatban. mérőórák és a bennük lévő helyiségek, amelyeket ténylegesen üzleti, adminisztratív vagy kereskedelmi célokra használnak, valamint bevásárló létesítmények, vendéglátó egységek és (vagy) fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére.

2016 -ban a területkritérium 2000 négyzetméter volt, 2015 -ben pedig a 3000 négyzetméternél nagyobb épületeket vették figyelembe.

ADC szerepel a mérlegében - készüljön fel arra, hogy adót fizessen a kataszteri érték után

Az ingatlanadó összege különösen égető probléma a moszkvai város ipari vállalatai számára, amikor üzemüzemi, laboratóriumi és kutatóépületeiket, a moszkvai kormány részlegeit, az állami ingatlan -felügyeletet és utánuk az adóhatóságokat adminisztratív és üzleti központoknak tekintik, amelyekben irodahelyiségek, az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 378.2. Ez a cikk meghatározza az adóalap meghatározásának, az adó kiszámításának és megfizetésének sajátosságait az ingatlan egyes tárgyaira vonatkozóan, amelyek szerint az adóalapot az ingatlan kataszteri értékeként határozzák meg, amelyet az előírt módon hagynak jóvá a következő típusokkal kapcsolatban az adóalanyként elismert ingatlanokról:

1) adminisztratív és üzleti központok, valamint bevásárlóközpontok (komplexumok) és helyiségek;

2) nem lakóépület, amelynek rendeltetése az ingatlanok kataszteri útlevelével vagy az ingatlanok műszaki nyilvántartási (leltári) dokumentumaival összhangban iroda, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatások elhelyezéséről rendelkezik, vagy amelyeket ténylegesen irodák, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési létesítmények és fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére használnak ... ".

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 378.2. Cikkének (3) bekezdésével összhangban adminisztratív és üzleti központ felismerik különálló nem lakóépület (szerkezet, szerkezet), amelynek helyiségei egy vagy több tulajdonoshoz tartoznak, és amely megfelel az alábbi feltételek legalább egyikének:

1) az épület (szerkezet, szerkezet) olyan telken helyezkedik el, amelynek engedélyezett használatának egyik típusa irodaépületek üzleti, adminisztratív és kereskedelmi célú elhelyezését írja elő;

2) az épületet (szerkezetet, szerkezetet) használatra tervezték, vagy ténylegesen üzleti, adminisztratív vagy kereskedelmi célokra használják. Ahol:

Az épületet (szerkezetet, szerkezetet) akkor tekintik üzleti, adminisztratív vagy kereskedelmi célokra, ha az épület teljes területének legalább 20 % -át kitevő helyiségek rendeltetése (szerkezet, szerkezet) a vonatkozó ingatlanobjektumok kataszteri útleveleivel vagy az ilyen ingatlanok műszaki számviteli dokumentumaival (leltárával) összhangban rendelkezik az irodák és a kapcsolódó irodai infrastruktúra elhelyezéséről (beleértve a központi fogadóterületeket, tárgyalókat, irodai berendezéseket, parkolókat);

Az épület (szerkezet, szerkezet) tényleges üzleti, adminisztratív vagy kereskedelmi célú felhasználása akkor tekintendő, ha teljes területének legalább 20 százalékát irodák és kapcsolódó irodai infrastruktúrák (beleértve a központi fogadótermeket, tárgyalókat, irodákat) elhelyezésére használják. berendezések, parkolók).

Ingatlanobjektum: egy épület, szerkezet, szerkezet felvehető az ingatlanok listájára, amelyek vonatkozásában az adóalap kataszteri értékként kerül meghatározásra, és ennek megfelelően az ilyen ingatlanra kivetett ingatlanadó kataszteri értéke alapján, két ok miatt:

1. a bérelt vagy saját telek megengedett használatának típusa, amelyen az épület található;
2. vagy az épületet ténylegesen irodahelyiségek, kereskedelmi objektumok, fogyasztói szolgáltatások használják, beleértve nemcsak az épületek tulajdonosát, hanem a bérlőket is.

Vegye figyelembe mindkét okot.

Fontos az épület alatti telek engedélyezett használatának típusa

A 2003. november 5 -i moszkvai törvény N 64. „A szervezetek vagyonára kivetett adó” 1.1. a közigazgatási és üzleti központokhoz, valamint a bevásárlóközpontokhoz (komplexumokhoz) és a bennük lévő helyiségekhez (kivéve az állami hatóságok, autonóm, költségvetési és állami intézmények operatív irányítása alatt álló helyiségeket), ha a megfelelő épületek (építmények, építmények), kivéve lakóépületek, olyan telkeken helyezkednek el, amelyek engedélyezett használatának egyik fajtája üzleti, közigazgatási irodaépületek elhelyezését írja elő (kivéve a telkeken található épületeket (építményeket, szerkezeteket), amelyek engedélyezett használatának típusa előírja) ipari vagy termelési létesítmények elhelyezésére) és kereskedelmi célokra, kiskereskedelmi létesítményekre, közétkeztetésre és (vagy) fogyasztói szolgáltatásokra.

Hangsúlyozni kell, hogy az előző kiadás korlátozást tartalmazott az ilyen ingatlanok területén - „amelyek összterülete meghaladja a 3000 négyzetmétert. méter ", - 2017. július 12. óta azonban ezt a korlátozást feloldották. Ezért jövő évtől jelentős kiegészítést várunk a listához minden olyan épülettel, amely korábban 3000 négyzetméternél kisebb volt. méter.

A par. 2 p. 2 art. Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 7. pontja és az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke szerint a szervezetnek joga van önállóan megválasztani a földterület engedélyezett használatának típusát a telek várostervezési tervében meghatározott és a városrendezési előírások által meghatározott minden engedélyezett használat közül. a területi övezet további engedélyei és jóváhagyása nélkül.

Az Art. 3. része. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. cikke megállapította, hogy a telek- és tőkeépítési objektumok engedélyezett használatának egyik típusának megváltoztatása egy másik ilyen típusú felhasználásra a városrendezési előírásoknak megfelelően történik, a műszaki előírások követelményeinek megfelelően .

A telek megengedett használatának típusának megállapítására vonatkozó eljárást a Moszkva városával kapcsolatos földhasználati és fejlesztési szabályok jóváhagyása előtt a moszkvai kormány 2009. április 28-i rendelete határozza meg. PP "A Moszkva városában lévő telkek állami kataszteri nyilvántartását biztosító intézkedésekről", 3.2. az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2014. szeptember 1 -i végzésével jóváhagyott telkek N 540 "A földrészletek engedélyezett használati típusainak osztályozójának jóváhagyásáról." A 363-PP korábbi kiadásában megállapították, hogy a telkek engedélyezett használatát az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési és Kereskedelmi Minisztériuma 2007. február 15-i, N 39 " A települések földjeinek állami kataszteri értékelésére vonatkozó módszertani iránymutatások jóváhagyása "(továbbiakban - Módszertani utasítások), a városrendezési terv alapján, ennek hiányában - az ilyen telek tényleges használata alapján.

A bírói gyakorlat elemzése után három gyakorlatilag létező esetet emelhetünk ki a telek engedélyezett használatának típusának meghatározására:

a) az engedélyezett használat típusát a földbérleti szerződés határozza meg. Ez a helyzet az 1990-es években kötött hosszú távú bérleti szerződések esetében, amelyek később nem változtak. Ebben az esetben az engedélyezett felhasználás típusának csak szóbeli meghatározása lesz - például "ipari és közigazgatási -üzleti épületek üzemeltetésére";

b) a telek megengedett használatának típusát az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési és Kereskedelmi Minisztériuma 2007. február 15 -i végzése határozza meg N 39. A következő engedélyezett használat típusok megjelölésének leggyakoribb esetei - 1.2. 5. Kereskedelmi, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatások tárgyainak elhelyezésére szánt földterületek; vagy 1.2.7. Üzleti és kereskedelmi célú irodaházak elhelyezésére szánt földterületek; vagy 1.2.9. Ipari és közigazgatási épületek, építmények, ipari létesítmények, közművek, anyagi és műszaki, élelmiszer -ellátási, értékesítési és beszerzési célú földterületek;

c) a telek engedélyezett használatának típusát az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2014. szeptember 1 -i N 540. végzése határozza meg. Ebben az esetben az engedélyezett használatot az osztályozó szerint kell megállapítani. Például: "élelmiszeripar" (6.4); raktárak (6,9); üzletvezetés (4.1); üzletek (4.4) és így tovább.

A 2014–2017 közötti időszakra vonatkozó bírósági határozatok kidolgoztak egy megközelítést, amely összekapcsolja az adott földterület engedélyezett használatának típusát a következő kettővel:

1.2.5. Kereskedelmi, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatások tárgyainak elhelyezésére szánt földterületek; és

1.2.7. Üzleti és kereskedelmi célú irodaépületek elhelyezésére szánt telkek.

Ha egy vállalkozás rendelkezik a bérelt vagy tulajdonban lévő földterület kataszteri útlevelében feltüntetett földterületek e két típusa közül legalább az egyik engedéllyel, akkor a rajta található épület szerepel a listában. Vegye figyelembe, hogy az ilyen szerkezet vállalkozások általi tényleges használatát nem veszik figyelembe - még akkor is, ha van benne termelési műhely, az adót továbbra is a "föld" kritérium szerint emelik. Példa erre az esetre az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2017. március 30-án, az 5-APG17-25. Sz. Ügyben folytatott mérlegelése, amelyben a bíróság kifejezetten kimondta, hogy: fogyasztói szolgáltatások lehetővé teszik a megnevezett ingatlan egy bevásárlóközpont az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 378.2. cikke (4) bekezdésének 1. albekezdése, valamint Moszkva városának "A szervezetek vagyonára kivetett adóról" szóló törvényének 1.1. cikkének (1) bekezdése alapján.

Ugyanakkor a helyiségek tényleges kihasználatlanságával kapcsolatos érveknek *** nincs jogi jelentősége, mivel az épületet, amelyben a közigazgatási felpereshez tartozó nem lakóhelyiségek találhatók, a moszkvai kormány jogosan tartalmazza. azon ingatlanok vitatott listája, amelyek vonatkozásában az adóalap kataszteri értékként van meghatározva.

Ha a földterület engedélyezett használatának típusát az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2014. szeptember 1 -i N 540. számú végzésével összhangban állapították meg, akkor a bírósági határozatok határozzák meg annak kapcsolatát a besorolással. Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési és Kereskedelmi Minisztériuma, 2007. február 15. N 39. Például az 5-APG17-31, az 5-APG17-52. Sz. Ügyekben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága korrelált az „üzletvezetéssel” (4.1.) Pontja ”szöveggel„ irodaházak üzleti és kereskedelmi célú elhelyezésére szánt telkekkel (1.2.7.). A döntés mindkét esetben a moszkvai kormány javára született, és az ingatlanok objektumok listára való felvételét jogosnak találták.

Előfordulhat olyan helyzet, amikor egy épületet fokozott ingatlanadó terheli két telken található, ahol csak az egyiket hivatottak irodaházak vagy közétkeztetés, fogyasztói szolgáltatások és kereskedelem alatt használni. Sajnos, még akkor is, ha az épület lényegesen kisebb része esik ilyen helyre, akkor kicsi az esélye annak, hogy kizárják a listáról, amint azt az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága által megítélt 5-APG17-28. Sz. 2017. május 18 -án.

Mivel a moszkvai városvezetés a moszkvai Városi Bíróság kudarca esetén mindig az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságához fordul (ilyen esetekben első fokon), megvizsgálunk néhány esetet a bíróság gyakorlatából 2016 végére - 2017 első felében. És annak ellenére, hogy az épületek listára való felvételének ezen az alapon történő kifogásolása kellően bonyolult, a következő gyakorlati következtetéseket vonhatjuk le az adófizetők számára:

Abban az esetben, ha a földterület megengedett használatának típusai az adóalap emelését írják elő, a fent említett 1.2.7. és 1.2.5., tévesen a moszkvai kormány rendelete alapján állapították meg, akkor az ilyen végzés választottbírósági úton történő sikeres megtámadása jó indokot ad arra, hogy az ingatlanokat kizárják a listából (lásd az RF fegyveres erők fellebbezési határozatát). 5-APG16-80, 2016. november 10.) ... És fordítva, ha a kormány ilyen végzését nem támadják meg, akkor a bíróság nem hozhat döntést az adózó javára (lásd az RF Fegyveres Erők 2017. május 18-i fellebbviteli határozatát, 5- APG17-31);

Vegyes használatú telephely esetén: mind termelési célokra, mind köz- és üzleti létesítmények elhelyezésére, az ilyen földterületen található épületek tényleges felhasználásával a termelési tevékenységekben, az is lehetséges, hogy elérjék a megszüntetés célját. a megnövekedett adóteher (lásd az Orosz Föderáció Fegyveres Erőinek 2017. március 13-i fellebbviteli határozatát, 5-APG16-132);

Ha a telket "multifunkcionális épületegyüttes tervezésére és építésére" biztosítják, akkor a rajta található, bontásra elmosott, és irodákhoz, fogyasztói szolgáltatásokhoz, vendéglátáshoz és kereskedelemhez való ténylegesen nem használt régi épületeket is kizárja a bíróság a listából (lásd. Az RF fegyveres erők fellebbezési meghatározása, 2017. március 30., 5-APG17-26);

Gyakorlati értéke van, és lehetőség van arra, hogy a moszkvai kormánytól parancsot kapjon az engedélyezett használat típusának megváltoztatására az 1.2.7. vagy 1.2.5. a tényleges földhasználatnak megfelelően. Ebben az esetben a következő adózási időszaktól kezdődően az ingatlan objektumok ésszerűen kizárhatók a listából (lásd az RF fegyveres erők fellebbezési határozatát, 5-APG17-16, 2017. március 30-án).

Fontos, hogy az épületet hogyan használják, nem azt, hogy ki ...

Az ingatlanok listára vételének második oka egy ilyen épület, szerkezet, szerkezet tényleges használata. A 2003. november 5 -én kelt moszkvai törvény 1.1. Cikkének (1) bekezdésének 2. albekezdése szerint 2017. január 1 -jétől a "Szervezetek tulajdonát terhelő adókról" szóló 64. sz. kapcsolatban:

különálló, nem lakóépületek (építmények, építmények), amelyek összterülete meghaladja az 1000 négyzetmétert. mérőórák és a bennük lévő helyiségek, amelyeket ténylegesen üzleti, adminisztratív vagy kereskedelmi célokra használnak, valamint bevásárló létesítmények, vendéglátó egységek és (vagy) fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére.

Rögtön hangsúlyozzuk, hogy a vizsgált kritérium pontosan az „hogyan használják az épületet”, nem pedig „ki használja az épületet”. Vagyis, ha a tulajdonos egy épületet vagy a benne lévő helyiségek nagy részét bérli a gyártó cégeknek, akkor az ilyen épületet nem ismerik el a Listán való felvétel tárgyának a tényleges használat kritériuma alapján. Hasonló eseteket a bíróságok többször felülvizsgáltak. Például hasonló ügyet vizsgált meg az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága 2016. december 8-án az 5-APG16-83. Sz. Vagy az 5-APG16-113. Sz. Ügyben.

Tehát a 2013. november 2-i szövetségi törvény N 307-FZ "Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének első részének 12. cikkének és második részének 30. fejezetének módosításáról" 4. cikke alapján az A moszkvai kormány 2014. május 14-én az N 257-PP jóváhagyta azt az eljárást, amely meghatározza az épületek (építmények, szerkezetek) és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek adózási célú tényleges használatának típusát. Ezen eljárás 1.2. Pontja szerint az épületek (építmények, építmények) és a nem lakóhelyiségek adózási célú tényleges használatának típusát meghatározó intézkedéseket az állami ingatlanfelügyelet végzi a városban. Moszkva.

A fenti eljárás 2.4. műszaki számviteli dokumentumok és egyéb dokumentumok, amelyeket a megállapított eljárásnak megfelelően fogadtak el a végrehajtó hatóságoktól, beleértve Moszkva város városi vagyonát, a végrehajtó hatóságoknak alárendelt szervezeteket.

Az Állami Ingatlanfelügyelőség 2017 eleje óta tömb adatokat dolgoz fel az épületekről, amelyek területe meghaladja az 1000 négyzetmétert Moszkvában. Továbbá minden épületet az Állami Felügyelőség ellenőrei vizsgálnak meg a 257-PP számú határozat normáival összhangban annak tényleges használatára vonatkozóan. Az épület (szerkezet, szerkezet) és nem lakóhelyiség tényleges felhasználása a meghatározott épület (szerkezet, szerkezet) teljes területének legalább 20 százalékának, nem lakóhelyiségnek az irodák elhelyezésére és (vagy) kiskereskedelmi létesítmények, és (vagy) közétkeztetési létesítmények, és (vagy) fogyasztói szolgáltatások (ugyanazon végzés 1.5. bekezdése). Az ellenőrök egyértelműen az épületek (építmények, szerkezetek) és a nem lakóhelyiségek adózási célú tényleges használatának típusának meghatározására vonatkozó eljárással összhangban dolgoznak, amelyet a moszkvai kormány 2014. május 14-i, 257-PP számú rendelete hagyott jóvá. . munkájuk eredménye az egyetlen dokumentum - az épület (szerkezet, szerkezet) és (vagy) nem lakás céljára szolgáló helyiségek adóügyi célú tényleges használatáról szóló törvény (a továbbiakban: „az épület tényleges használatáról szóló törvény”) ”). Ez a törvény két következtetés egyikét tartalmazza:

de) Az épületet (szerkezetet, szerkezetet) és a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket valójában irodák, kiskereskedelmi létesítmények, étkeztetés és fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére használják, vagy

b) Az épület (szerkezet, szerkezet) és a nem lakóépületek valójában nem irodák, kiskereskedelmi létesítmények, vendéglátás és fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére használják.

Amint azt a moszkvai vállalkozásokkal folytatott kommunikáció gyakorlata is megmutatta, az Állami Felügyelőség ellenőrei - a kialakult bírói gyakorlattal ellentétben - nem veszik figyelembe a társaság tevékenységének típusát - az épület tulajdonosa vagy az épületet bérbe adó társaság. vagy helyiségekben, eljárási és módszertani hibákat követ el, megsértve a moszkvai kormány 257-PP rendelete által jóváhagyott ellenőrzési módszert. Nem ritka, hogy a számítások és a következtetések különböző arányban tartalmaznak irodai és nem irodahelyiségeket, ugyanazon épület különböző vizsgálatainak eredményei alapján, amelyek helyiségeit nem újították fel, és amelyek funkcionális célja nem változott . Eközben az épület tényleges használatáról szóló ilyen törvényt a bíróságok fő bizonyítékként fogadják el az épületnek a listáról való kizárásának kérdésében. És figyeljen, lehetetlen külön megkérdőjelezni egy ilyen cselekmény tartalmának legitimitását az ellenőrzés során elkövetett eljárási szabálysértések alapján, a jogszabályban megadott számítások és a megállapított módszertan közötti eltérés alapján. különböző bíróságok által. A fentiek megerősítéseként hivatkozhat a moszkvai kerületi választottbíróság 2016. június 15-i A40-239280 / 15. Számú határozatára, amely a következő következtetéseket tartalmazza:

"egy. A megtámadott jogi aktus abban a formában, amelyben szerepel, nem nem normatív jogi aktus, amelyet választottbíróságon lehet fellebbezni.

1. A megtámadott aktus nem érinti közvetlenül a társadalom jogait és jogos érdekeit a vállalkozói és egyéb gazdasági tevékenységek területén, nem von maga után gazdasági következményeket, és nem akadályozza az ilyen tevékenységek végrehajtását, nem eredményez gazdasági vita.
2. A hatályos jogszabályok normái nem írják elő annak lehetőségét, hogy magát a jogi aktust a bíróságon megtámadják, amely az ellenőrzés eredményeit tükrözi, valamint az ellenőrzés során összeállított egyéb dokumentumokat (az elsőfokú bíróság megállapította). "

Kiút a konfliktushelyzetből

Tehát, ha az Állami Felügyelőség ugyanazon épület különböző vizsgálatainak eredményei szerint a számítások és a következtetések eltérő arányban tartalmaznak iroda- és nem irodahelyiségeket, akkor a következőket tanácsoljuk a vállalatoknak:

Először is gondosan gyűjtsük össze a dokumentációt az Állami Felügyelőség minden egyes ellenőrzéséhez - az ellenőrzés elrendelésétől az épület tényleges használatáról szóló törvény másolatának kézhezvételéig;

Másodszor, a beléptető rendszer használata az ellenőrzésre érkezett tisztviselők idejének, dátumának és személyi összetételének rögzítésére;

Harmadszor, önállóan vagy készségek hiányában, szakértők segítségével ellenőrizze az épület tényleges használatáról szóló törvény tartalmát az egyes helyiségek tényleges használatának helyes besorolása és az állam által végzett számítások megfelelősége érdekében. Felügyelőség a jóváhagyott felmérési módszertannal.

Minden beérkezett és gyűjtött adat az eljárási és módszertani hiányosságokról, mind az ellenőrzés során, mind az épület tényleges használatáról szóló törvényben elősegíti, hogy a bíróságon megtámadják egy adott épület listára vételének tényét.

Az adófizetők számára kedvező bírósági gyakorlat mintegy fele az épületek tényleges használatáról szóló törvények következtetései közötti ellentmondásokhoz kapcsolódik. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága által az 5-APG17-2, 5-APG17-10, 5-APG17-13, 5-APG17-14, 5-APG16-128, 5-APG16-127, 5 sz. -APG16-111, 5-APG16-101, 5-APG16-128, 5-APG16-65, 5-APG16-91 és mások pontosan ellenzik az épületek ellenőrzését 2014-ben, amikor arra a következtetésre jutottak, hogy az adófizetők az épületben lévő szálláshelyeket irodák, fogyasztói szolgáltatások, vendéglátás és kereskedelem céljaira használták, 2016 -ban ugyanezen épület ellenőrzésével, és a következtetés már éppen az ellenkezője volt. A felperesek ebben az esetben sikeresen bizonyítják azt a tényt, hogy az épületben szerkezetileg és ténylegesen sem változott semmi. Külön bizonyíték lesz az, hogy rendelkezésre áll egy független szakértői vélemény az épület tényleges használatára vonatkozó „negatív” és „pozitív” törvények közötti különbségekről, mind a helyiségek minősítésében, mind a számítások számadataiban.

Más a helyzet a bizonyítási alap kidolgozásával abban az esetben, amikor az épület tényleges használatáról szóló törvény kezdetben negatív következtetést vonult le a vállalkozás számára, és nem történt ismételt pozitív ellenőrzés, vagy még több - az ismételt törvény is megállapította, hogy az épületet fel kell venni a listára.

Független szakértői jelentés beszerzése a vitatott épületnek az irodák, fogyasztói szolgáltatások, étkeztetés és kereskedelem elhelyezése céljából történő használatának elmaradásáról az ilyen tárgy független szakértői vizsgálata után. Általában a felmérés során mind a 257-PP-ben jóváhagyott Ellenőrzési Módszertan normáit, mind a bírói gyakorlat következtetéseit használják, amelyeket az Állami Felügyelőség ellenőrei többnyire nem tesznek meg. Különösen fontos, hogy az ilyen szakértői véleményeket a bíróságok sikeresen elfogadják az épület tényleges használatának bizonyítékaként;

Gyűjtse össze az összes rendelkezésre álló dokumentumot, amelyek a felperes tevékenységével kapcsolatosak. Természetesen a tevékenység nem foglalhatja magában a fogyasztói szolgáltatások nyújtását, a vendéglátó -ipari szolgáltatásokat, a kereskedelmet, a bérelt irodaterületek elhelyezését. Jó, ha a tevékenységek típusait az engedélyek, a megkötött szerződések, és végül a charter és az OKVED -kódok is megerősítik. Példák a bírósági eljárások pozitív kimenetelére a Legfelsőbb Bíróság 5-APG17-22, 5-APG16-116 sz.

Ugyanakkor a 2017. február 16-i 5-APG16-117. Sz. Ügy, amelyben a társaság ugyanabban a helyiségben nyújtott szolgáltatásokat jogi személyeknek és állampolgároknak egyaránt, negatív eredményként szolgálhat a felperes fellebbezésének elbírálásakor. . Ennek eredményeként sem a bíróság, sem az Állami Felügyelőség nem tudta szétválasztani azokat a területeket, amelyeket háztartási szolgáltatásokhoz használnak, és azokat, amelyeket haszongépjárművek javítására használnak. Ez a példa egyértelműen jellemzi a tevékenység típusa és a szolgáltatások és tevékenységi típusok összoroszországi osztályozói közötti összefüggés kidolgozásának fontosságát és alaposságát.

Erősítse meg az épület egyetlen gyártási folyamatban való felhasználásának tényeit és a termeléshez kapcsolódó szolgáltatások elhelyezését. A számviteli osztály, az értékesítési osztály, a személyzeti osztály, a jogi osztály és más hasonló szolgáltatások irodáit az Állami Felügyelőség alternatívák nélkül kezeli az irodahelyiségek tekintetében. Míg a bíróságok egyértelműen irodákat utalnak ezekre a helyiségekre - ez a kifejezés a műszaki dokumentációban használatos. Ha vannak tervezési jellemzők, amikor például az üzemirányító épületet átjárók kötik össze a műhelyekkel, vagy ha a terület elkerített, őrzött kerülete van, korlátozottan hozzáférhető a vitatott épülethez, akkor ezeket a tényeket is fel kell használni érvelésükben, ahogy a felperesek tették, például az 5-APG16-116, az 5-APG15-43.

A tisztviselőkkel folytatott játékok az ingatlanok listáról való felvételéről és kizárásáról késleltethetők

Cikkünk befejezéseként a vállalatok ingatlanadó -költségeinek csökkentéséről szól, az épület - az adózás tárgya - kizárásával a jegyzékből, megjegyzendő, hogy a moszkvai kormány általi összeállítás gyakorlata érdekes, mert még a ha egy vállalkozás az adott évben a vonatkozó bírósági határozat kézhezvételével kizárja ingatlan -objektumát a listáról, egyáltalán nem jelenti azt, hogy ugyanaz az ingatlan a következő évben nem szerepel a listán. A bírói gyakorlatban nyomon követhetők az ilyen esetek, amikor az adófizetők kénytelenek évente a moszkvai városi bírósághoz fordulni, hogy ugyanazt az épületet kizárják a listáról. Példa erre a moszkvai kormány és a JSC „Svoboda Kozmetikai Szövetség” éves folyamata, amikor a vállalat módszeresen minden évben kizárja üzemvezetési épületét a lista 2015 -ös, 2016 -os, 2017 -es listájának aktuális kiadásaiból és a moszkvai kormányból, az Állami Felügyelőség éves ellenőrzése alapján rendszeresen hozzáadja ezt az épületet a következő évre is (lásd: Az RF fegyveres erők meghatározása, 2015. szeptember 02., 5-APG15-43. szám, az RF fegyveres erők fellebbviteli határozata, július 21-én, 2016, 5-APG16-42. Szám, Az RF Fegyveres Erők 2017. június 22-i fellebbezési határozata, 5. sz. -APG17-53).

Ezért mindenekelőtt azt javasoljuk, hogy a vállalkozások szabályozzák, hogy évente figyeljék a Lista új kiadását, hogy megjelenjenek -e benne ingatlanobjektumaik, nehogy váratlanul növekedjenek adóterheik. Ha épülete szerepel a listán - kezdetben vagy ismételten -, akkor azonnal önállóan vagy külső szakértők segítségével, hogy a rendelkezésre álló bizonyítékok alapján bírósági úton értékelje kilátásait. És ha léteznek, keress igazságot a bíróságon.

A cikket Szergej Govorov, a Svoboda JSC jogi és emberi erőforrásokért felelős igazgatója közösen készítette.