Az új épületekben lévő lakások a jövedelmező lakásvásárlás egyik lehetősége. Mindazonáltal itt is alaposan ellenőrizni kell az összes dokumentációt és magát a tranzakciót mint egészet. Cikkünkből megtudhatja, milyen dokumentumokat érdemes ellenőrizni szerződéskötés előtt, mire kell figyelni bennük, és hogyan lehet minimalizálni a csalókkal való találkozás kockázatát.
Ha nem szeretne pénzt költeni ügyvédekre és ingatlanforgalmazókra, önállóan kell ellenőriznie a javasolt vásárlást. Két dologról kell meggyőződnie:
Mindkét tényezőt dokumentumok tanulmányozása és egy kis ingatlanpiaci tanulmány igazolja.
Először nézze meg, mióta dolgozik rajta a fejlesztő, hány objektumot sikerült átadnia, hogyan reagálnak rá a megrendelők, és vannak-e peres eljárások az építkezés eredményei alapján. Ha egy ilyen informális ellenőrzés eredménye pozitívnak bizonyult, folytassa a második szakaszsal - mind a fejlesztő, mind az épület dokumentációjának alapos tanulmányozásával. Az okmányok ellenőrzésekor fontos, hogy csak az illetékes hatóságok pecsétjével és aláírásával ellátott eredetiket kérjenek.
A szerződés megkötésekor a fejlesztőnek az Ön rendelkezésére kell bocsátania:
A dokumentumok ellenőrzésekor ügyeljen az ingatlan leírására. Nem zárható ki, hogy az eladó az egyik épületre vonatkozó dokumentumokat mutassa meg, a másikról pedig szerződést köt.
Ügyeljen a fejlesztő adataira is, fontos, hogy minden dokumentumon azonosak legyenek. Az építőipari cég adatai vagy a ház/lakás leírása közötti eltérések figyelmeztetniük kell.
Ez a legfontosabb dokumentum, amelytől a tranzakció érvényessége függ.
A tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és rendelkezni vele.
A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint minden olyan intézkedést megtenni az ingatlanával kapcsolatban, amely nem ütközik törvénybe és más jogszabályokba, és nem sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit, ideértve az ingatlanának elidegenítését is. más személyek tulajdonjogát, átruházni rájuk, miközben a tulajdonos marad, a vagyon birtoklására, használatára és rendelkezésére vonatkozó jogokat, a vagyontárgyakat elzálogosítani és más módon megterhelni, más módon elidegeníteni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke). ).
Amint ebből a törvényből kitűnik, az ingatlan felett csak a tulajdonos rendelkezhet, ezért neki kell eladóként eljárnia. Kérjen tőle tulajdoni igazolást, de jobb, ha önállóan is rendel egy kivonatot az egységes állami nyilvántartásból. Így jobban megvédheti magát a csalástól.
Ügyeljen a dokumentum következő pontjaira:
Nemcsak magától a fejlesztőtől, hanem magánszemélytől is vásárolhat lakást új épületben. Ebben az esetben az eladónak be kell nyújtania:
A kivitelező köteles a közös építésben résztvevő részére átadni egy olyan közös építésű tárgyat, amelynek minősége megfelel a szerződés feltételeinek, a műszaki előírásoknak, a projektdokumentációnak és a településrendezési előírásoknak, valamint az egyéb kötelező követelményeknek ( A közös építésben való részvételről szóló szövetségi törvény 2004. december 30-i 214-FZ 1. cikkelyének 7. cikke).
Az átvételi és átadási okirat szerint kész lakás átvétele szükséges, ahol rögzíteni kell az átadott lakás tényleges minőségét. A kivitelezővel kötött szerződésben (függetlenül annak típusától) meg kell határozni, hogy az építés során milyen anyagokat használnak fel, és milyen garanciákat vállal a cég. Az átvételi és átadási aktus szerint pedig ellenőrizheti az ígért minőséget és a biztosítottat. Ha nem felel meg Önnek, nem kell aláírnia a dokumentumot. A fejlesztőnek 45 nap áll rendelkezésére a feltárt hiányosságok elhárítására.
Ha magánszemélytől vásárol lakást, biztosítania kell a harmadik fél jogainak lehetőségét. Erre függetlenül attól, hogy másodlagos piacon vagy új épületben vásárol lakást.
Ilyen jog keletkezése akkor lehetséges, ha az eladó:
Annak érdekében, hogy a vásárlás után semmilyen követelés ne merüljön fel Önnel szemben, ellenőriznie kell a család összetételéről szóló igazolást. Felsorolja az összes lakóterületen regisztrált személyt, és feltünteti születési dátumát és az eladóval való kapcsolatának fokát. Egyszerű számításokkal ellenőrizheti a harmadik felek jogainak lehetőségét, és újra átgondolhatja, hogy megkösse-e ezt a tranzakciót vagy sem.
A terhelés az ingatlanügyletek korlátozását vonja maga után, különösen annak értékesítését.
Ha a vásárolni kívánt lakás új épületben található, ez még nem garancia arra, hogy nem lesz rajta teher. Az ügylet megkötésének akadálya lehet:
A fejlesztő részéről is lehetnek meglepetések. Például, ha arra a földterületre, amelyen egy épület épül, szolgalmi jogot állapítanak meg, ez vonatkozik a terhelésekre is.
A telek egy részének korlátozott használati jogát biztosító szolgalmi jog állami nyilvántartásba vétele a telek Egységes Állami Ingatlannyilvántartásába bejegyzett része vonatkozásában történik, vagy az ilyen ingatlan állami kataszteri bejegyzésével egyidejűleg. egymástól. A telek egy részének állami kataszteri nyilvántartásba vétele a szolgalmi jog állami bejegyzésével egyidejűleg történik, amely biztosítja az ilyen rész korlátozott használatának jogát megfelelő kérelem nélkül (a szövetségi törvény 44. cikkének 4. szakasza). Az ingatlan állami nyilvántartásáról” 2015. július 13-án kelt 218-FZ).
Az ilyen kockázatok kiküszöbölése érdekében rendeljen kivonatot az USRR-ből. Ebben a lakótér tulajdonosára vonatkozó információkon túl minden olyan teher feltüntetésre kerül, ami a lakást terheli.
A másodlagos ingatlanpiacon történő lakásvásárlás számos kockázattal jár. Annak érdekében, hogy ne dőljünk be a csalók csalinak, az üzletkötés előtt ellenőrizni kell a lakás törvényes tisztaságát. Sok ingatlancég kínálja ezt a szolgáltatást. Elmondjuk Önnek, hogyan végezze el a lakás, a tulajdonos és a tisztasági dokumentumok független ellenőrzését lakásvásárlás előtt.
Nem kell ingatlanoshoz menned, hogy ellenőrizd. Az összes szükséges műveletet saját maga is elvégezheti. A kezdeti szakaszban dokumentumokat kell kérnie és ellenőriznie kell.
A következő dokumentumok egyikével erősítheti meg, hogy a tulajdonjogot törvényesen regisztrálták:
Az eladónak rendelkeznie kell ezen okmányok egyikével a tulajdoni igazoláson vagy az USRN-kivonaton kívül (ha a jogot 2017 óta regisztrálták).
A tulajdonjog keletkezésének alapdokumentumán kívül az eladónak át kell adnia Önnek:
Ahhoz, hogy megvédje magát, gondosan ellenőriznie kell az összes fenti dokumentumot. Eredetiket kérjen. Nem lehetnek rajtuk a korrekció jelei, foltok. Ha igen, akkor az elvégzett változtatásokat közjegyzői okiratba kell foglalni. Ellenőrizze az állami szervek aláírását és pecsétjét.
A szükséges dokumentumokat csak közjegyzői meghatalmazás alapján tudja beszerezni a mindenkori tulajdonos vagy képviselője.
Ha kivonatot szeretne kapni a házkönyvből a lakásban regisztrált összes polgár listájával, kapcsolatba kell lépnie a házat kiszolgáló alapkezelő társasággal vagy az FMS területi irodájával.
Az USRN kiterjesztett kivonatát az elmúlt 20 év adataival a Rosreestr vagy az MFC bocsátja ki. Ez a dokumentum távolról is megrendelhető a Rosreestr hivatalos honlapján.
Ha az eladó nem rendelkezik műszaki dokumentációval, vagy az nem felel meg a valóságnak, vegye fel a kapcsolatot a BTI-vel vagy az MFC-vel a szükséges papírok beszerzése érdekében.
Figyelni kell a következő jellemzőkre:
Részletesebben elmondjuk, mit kell pontosan ellenőrizni.
Az ellenőrzés ezen szakaszában négy dokumentumra lesz szükség - a tulajdonjog igazolására, a tulajdonjogok keletkezésének alapjára, az USRN kiterjesztett kivonatára és a házkönyv kivonatára. Ha a tulajdonjogot 2017 januárja után jegyezték be, előfordulhat, hogy a szokásos tanúsítvány nem lesz elérhető. Ebben az esetben a regisztráció tényét az USRN kivonata igazolja.
Győződjön meg arról, hogy a tulajdonjogot legálisan szerezte meg. Gondosan tanulmányozza a dokumentumot - a jogok megjelenésének alapját - a hatálybalépés dátumát, különleges feltételeket, a regisztráció helyességét.
A jogok jogszerűségének ellenőrzése különös gondosságot igényel, ha az eladó örökölte a lakást. Ha más örökösök jogai sérülnek, pert indíthatnak a hagyaték újrafelosztása iránt.
Jó, ha az eladó több mint három éve szerzett tulajdonjogot. Ebben az esetben gyakorlatilag nincs esély arra, hogy a tranzakciót a jövőben megtámadják. Ezt a polgári jog írja elő.
Ha a lakást korábban privatizálták, fontos kideríteni, hogy voltak-e más résztvevők a folyamatban. Az eladónak hivatalosan meg kell tagadnia a privatizációban való részvételt.
A második fontos pont a regisztrált személyek. A bejegyzett állampolgárokra vonatkozó információkat a házkönyvi kivonat tartalmazza. Ideális esetben minden bérlőt törölni kell a nyilvántartásból. Ha valaki az ellenőrzéskor regisztrálva van, győződjön meg arról, hogy nincs-e probléma a mentesítéssel. Ha valaki regisztrálva van, de jelenleg börtönben van, idősek otthonában stb., akkor jobb, ha megtagadja ennek a lakásnak a megvásárlását. Az ilyen állampolgárok a jövőben jogosultak lehetnek lakhatásra.
A harmadik pont a terhek jelenléte. Ezt az információt az USRN-ből származó kivonat tartalmazza. A lakás nem lehet zálog, letartóztatás, bérlet vagy bérbeadás tárgya. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy az Ön tranzakciója nem kerül bejegyzésre a Rosreestrnél, de még ha ez meg is történik, az Ön tulajdonosi jogait harmadik felek jogai korlátozzák.
A tulajdonosváltásra, a lakással kapcsolatos ügyletek megkötésére, a letartóztatásokra, a vitákra és a megterhelésekre vonatkozó összes adatot az USRN kiterjesztett kivonata tartalmazza. Mire kell nagyon odafigyelni?
Ha a lakás adásvételi szerződések alapján gyakran cserélt gazdát, akkor valószínűleg jogi problémák vannak, és az eladó félre akarja vezetni Önt. Jobb, ha más befektetési lehetőséget keresünk.
Ha a lakást az elmúlt három évben vita vagy lefoglalás érte, kérje meg az eladótól a hatályba lépett bírósági határozatok benyújtását. Tehát győződjön meg arról, hogy valóban joga van eladni az ingatlant.
A lakás ára is fontos. Ha lényegesen alacsonyabb, mint a piacon lévő hasonló ajánlatok, akkor a tulajdonos a lehető leggyorsabban szeretné eladni. És ez ok a gondolkodásra. Valószínűleg bűncselekmény történt a lakásban, vagy nem jogilag tiszta.
Kiválasztott már egy lakást és szeretné megvenni? Vásárlás előtt feltétlenül nézd meg!
Az ügyvédeink ellenőrizze a lakást 48 órán belül írásbeli nyilatkozat kiállításával jogi vélemény.
Tekintse meg a jogi vélemény mintáját
Kockázat nélküli lakásvásárlás olyan ingatlan vásárlása, amely nem jár semmilyen teherrel (például kölcsönökkel, tartozásokkal), harmadik felekkel, akik azt állítják, hogy a tárgyat birtokolják vagy abban laknak. Az ilyen jellegű ingatlanszolgáltatások kifizetése megkíméli Önt a problémáktól, egészen a megvásárolt lakás elvesztéséig.
Az ellenőrzés költsége 25 000 rubel, a futamidő 48 óra Kérjen vizsgálatot
Ha megrendeli tőlünk a törvényes tisztaságra vonatkozó lakáscsekket, a következőket kapja:
teljes nyugalom a lakásvásárlás ügyében, kockázatmentes
erős érvek az eladóval az árcsökkentésről folytatott vitában
teljes visszatérítés, ha nem teljesítjük a megadott időt
A lakás vásárlás előtti ellenőrzési szolgáltatásának megrendeléséhez csak a címre van szüksége.
Tehát hol vannak a kockázatok? Mit ellenőriznek először szakértőink?
1. A lakásra vonatkozó dokumentumok hitelessége
Az ingatlan jogi tisztaságának ellenőrzése ebben a szakaszban magában foglalja nemcsak magukat a tulajdoni okmányokat, hanem a pecséteket és a fejléces papírokat is. Népszerű csalási séma, amikor a csalók valamilyen ürügy alatt nem az eredeti papírokat, hanem azok másolatait adják meg. Számos jó oka van azonban annak, hogy a tulajdonos miért használhat hiteles másolatokat a tranzakció rögzítéséhez. Ezért a lakás jogi ellenőrzését olyan szakemberekre kell bízni, akik nagy tapasztalattal rendelkeznek ezen a területen.
2. Az eladó családi állapota
Ingatlanosaink mindenképp kiderítik, hogy a tulajdonos házas-e. A házastársak által a házasság során megszerzett bármely vagyontárgy (beleértve az ingatlant is) közösnek minősül. Ha az adás-vételi ügylet megkötésekor nincs házastárs hozzájárulása, fennáll annak a veszélye, hogy a „második fele” pert indít, és az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják.
Ezt az árnyalatot gyakran használják a csalók. Például egy férj, akinek pénze van közös lakás eladásából, külföldre megy, majd megjelenik egy „becsapott” feleség, és igazságot követel.
Néha az eladók egyszerűen nem ismerik ezt a törvényt. Van olyan eset, amikor egy nő megpróbált eladni egy lakást, amelynek fele valójában az elhunyt férjé volt.
3. Jogképesség
Az ingatlan jogi átvilágítása minden esetben magában foglalja az eladó cselekvőképességének (valamint útlevele hitelességének) ellenőrzését is. Az ügyletet a tulajdonos gyámjai (halála esetén örökösei) megtámadhatják, ha kiderül, hogy cselekvőképtelen (vagy részben cselekvőképtelen), alkohollal bántalmazott, kábítószert fogyasztott - egyszóval a vásárlás időpontjában. a szerződés aláírásakor nem tudta józanul felmérni tettét . Volt olyan helyzet, hogy a bíróság utólagos vizsgálatot írt ki, majd az eladott lakást visszaadták az örökösnőnek.
4. Lakóhelyre vagy lakástulajdonra jogosult harmadik felek
Az ingatlan tisztaságának ellenőrzésének ez a szakasza a gyakorlatban gyakran fontosabb, mint a tulajdonos személyazonosságának kutatása. Az érintett harmadik fél hozzátartozója lehet.
Utolsó frissítés: 2019. január
A lakásvásárlás nagy dolog. Ez nem egynapos rendezvény. A legálisan tiszta lakás megtalálásához és a lakásvásárlás megfelelő lebonyolításához ingatlanforgalmazással foglalkozó ingatlanos vagy ügyvéd segítségére van szükség. De nem mindenkinek van ismerős ügyvédje vagy ingatlanos, akiben teljesen megbízhat ebben a kérdésben.
Ha azonban tudja, hogyan kell megfelelően megközelíteni ezt a kérdést, akkor nem minden olyan nehéz. Elvileg könnyű mindent saját kezűleg megtenni, vagy egyértelműen és hozzáértően ellenőrizni egy bérelt ingatlanos / ügyvéd munkáját. Tehát a sikeres lakásvásárláshoz három szakaszon kell keresztülmennie:
A megfelelő lakás kiválasztása a sikeres vásárlás kulcsa. Először el kell döntenie a ház jellemzőit:
A jövőben meg kell vizsgálni az árpiacot, hogy visszautasítsuk a gyanús lakásokat (ha túl alacsonyak az árak), és ne engedjük, hogy egy kompromisszumot nem ismerő eladó magához ragadja magát (ha túl magasak az árak). Annak érdekében, hogy lépést tartson az aktuális árakkal, nézze meg a helyi újságot hirdetésekkel vagy regionális ingatlanértékesítési oldalakon.
Az árképzés után meg kell fontolni a konkrét lehetőségeket. Célszerű személyesen lakást választani. A hirdetések felhívása nem hozza meg a kívánt eredményt. Ezenkívül nem szabad vakon megbíznia egy ingatlanügynökben, aki opciókat kínál. A legjobb eset az, ha barátain keresztül megtalálja a megfelelő lakást. Ez sok gondot el fog távolítani. A lakás átvizsgálásakor ügyeljen a következőkre:
Ha a választása eldöntött, akkor folytassa a lakás törvényi tisztaságának ellenőrzését.
Ez az egyik legfontosabb szakasz. Maximális szorgalmat kell fordítania az ellenőrzésre, hogy a jövőben ne legyenek problémák és problémák. Lakásvásárlás előtt feltétlenül ellenőrizze:
Az eladónak kéznél kell lennie jogi és műszaki dokumentumoknak, nevezetesen:
Tanács: Abban az esetben, ha a tulajdonjog bírósági határozaton alapul, egy ilyen lakás vásárlásakor rendkívül óvatosan kell bánni. Hiszen egy ilyen döntés ellen fellebbezni lehet, és a lakás visszakerül az előző tulajdonoshoz. De visszakapod a pénzed?
Kérjen eredeti dokumentumokat, és kérjen lehetőséget azokról másolat készítésére. A dokumentumok önálló vizsgálatakor ügyeljen a következőkre:
Ne feledje, hogy az ilyen dokumentumokban nem megengedett a törlések, törlések, javítások stb. Ha ilyen elemek vannak, vigyázzon, hamisítvány lehet a kezében. Mivel 2015 óta nem adnak ki ingatlanigazolást, kérje meg az eladót, hogy rendeljen kivonatot az állami ingatlannyilvántartásból, vagy kérje saját maga.
Arra is kérheti az eladót, hogy a Rosreestr-en keresztül rendelje meg a tulajdonjogi dokumentumokat (a Rosreestr pecsétjével). Erre egyetlen szóban forgó dokumentum hitelességének megerősítéséhez van szükség.
Maga a tulajdonos vagy képviselője jogosult egy lakást közjegyző által hitelesített meghatalmazással eladni. Az eladó lehet:
Az eladó adatai a következőket tartalmazzák:
Ha képviselővel van dolgod, nem érdekel találkozni kell a tulajdonossal (tulajdonosokkal), és meg kell beszélni a lakás eladására vonatkozó elvi megállapodás kérdését, kérjen útlevelet, írja át az adatokat vagy készítsen másolatot. A technikai problémák egy megbízható személlyel megoldhatók. Ha megtagadják egy ilyen találkozót, akkor ez az üzlet nem sok jót ígér. A meghatalmazás érvényességét is ellenőrizni kell. Keresse fel a meghatalmazást kiállító közjegyzőt, és tájékozódjon a meghatalmazás valódiságáról. Kérdezd meg, hogy válaszolt-e.
Legyen különösen éber, ha a tulajdonos (az egyik tulajdonos) gyermek:
Ügyeljen az eladó házasságára. Kérjen házassági anyakönyvi kivonatot. Ha a lakást a házasság alatt vásárolták. Találkozni kell az eladó feleségével (férjével), mert minden esetben bele kell egyeznie a tranzakcióba.
Ügyletkötéskor minden esetben kérje meg a házastárs hozzájárulását (a lakást házasságban vagy házasság előtt vásárolták), így az előbbitől is, mivel ennek hiánya peres okot adhat.
Miután a bírósági végrehajtók a rendőrségen dolgozó ismerősökön keresztül találkoztak az eladóval, privátban ellenőrzik az eladó hírnevét. Kérje meg az ingatlanost (ha igénybe veszi a szolgáltatásait), hogy kérdezze meg kollégáit, hogy ismert-e az eladó neve. Így elkerülheti, hogy csalóval foglalkozzon.
Az ügylet megkötése előtt minden személyt ki kell kilakoltatni a lakásból (néha megengedett a szerződésben feltüntetni az eladó azon kötelezettségét, hogy az ügylet után rövid időn belül kilakoltassa a regisztrált személyeket, de jobb, ha nem okoz ilyen nehézségeket magának) , ellenkező esetben az adásvétel után tartózkodási joguk lesz és a kényszerkilakoltatásuk okozza a fejfájást.
Kérjen az eladótól egy új igazolást az útlevélből a regisztrált személyek távollétéről. De ne feledje, hogy egy ilyen tanúsítvány nem tartalmaz információkat az ideiglenesen elbocsátott emberekről. Ez a következőről szól:
Az elbocsátott személyekről a házkönyv bővített (levéltári) kivonatából tájékozódhat. Szerezze be a tulajdonossal, és ne habozzon kérdezni az útlevélkezelőtől az ilyen személyekről. Ha ilyen állampolgárok jelennek meg, akkor még azután is érvényesíthetik jogukat, hogy a lakásban éljenek, annak másik tulajdonosra való átruházása után is. Az ilyen embereket még a bíróságon keresztül is nehéz kiírni.
A lakással kapcsolatos minden jogvitát a lakás címén található területi polgári bíróságon lehet tárgyalni. A lakás tulajdonosa ellen indított perekkel kapcsolatos információk az alábbi címen szerezhetők be:
Ha a lakás öröklés útján került az eladóhoz, nem lenne felesleges felvenni a kapcsolatot az örökség megnyitásának helyén lévő közjegyzővel. Látogassa meg a közjegyzőt a tulajdonossal együtt, és tájékozódjon ott arról, hogy nincs-e más kérelmező az örökségre.
Ha a lakást kiadják az arénának, bérleti szerződést kötnek, jelzálogjog vagy letartóztatás van, majd tulajdonosváltáskor az ilyen teher és letartóztatás érvényben marad (bár általában nem lehet ügyletet / regisztrációt végrehajtani letartóztatás). Ez korlátozza a vevő jogát a teljes lakástulajdonhoz. Ezenkívül fennáll a tulajdon elvesztésének veszélye. Ezért egy lakás vásárlásakor ilyen körülmények nem lehetnek.
A regisztrációs osztályon kivonatot kaphat az állami nyilvántartásból (vagy az interneten az úgynevezett "nyilvános kártyán"). Ott, egy külön szakaszban minden teherrel kapcsolatos információ fel van tüntetve. Ha erről vannak feljegyzések, akkor ne hallgass az eladó kifogásaira. Javasoljuk, hogy tagadja meg az ilyen lakást.
Ha azonban az eladó beleegyezik a probléma megoldásába (például kifizeti a jelzáloghitelt), akkor:
Lakásvásárláskor kiderülhet, hogy eladósodott. Természetesen az ilyen tartozásokat a volt tulajdonosoknak kell megfizetniük. A perek azonban az új tulajdonos nevére fognak menni. Előfordulhat, hogy az aktuális fizetést beszámítják a tartozásokba, és akkor a vevő lesz az adós. Lehetséges, hogy a közművek kikapcsolják az áramot, gázt, vizet stb. A tőkejavítási járuléktartozások tekintetében ezek a tartozások egymást követő hatályúak (azaz átszállnak az új tulajdonosra). Az ilyen következmények elkerülhetők, ha megértjük az ilyen „hozomány” jelenlétét.
Ehhez szükséges:
A lakás áttervezhető vagy átszerelhető (további nagyméretű villany-, gáz-, vízblokkok beépítése vagy mérnöki és kommunikációs hálózatok költöztetése). Az ilyen változtatásokat nem mindig legalizálják. Ezért a lakás átvizsgálásakor ellenőrizze a műszaki tervet a tényleges helyzettel. Jobb, ha felhívja a BTI egyik alkalmazottját, és vele együtt csinálja meg.
vegye figyelembe, hogy a műszaki útlevélben már lehet bélyegző az átépítés következetlenségéről, ezért további részletekért olvassa el ezt a dokumentumot.
Ne feledje, ha törvényes átépítés nélkül vásárolja meg a lakást, akkor bíróságon keresztül kényszeríthetik a lakás korábbi megjelenésének helyreállítására, és ez nagy kiadást jelenthet.
A lakás ellenőrzése után Ön hozzájárulhat az ügylet megkötéséhez, és felkészülhet a bejegyzésre. Ez az eljárás általában a következő lépésekből áll:
Nem mindig lehet egy nap alatt dokumentumokat kiállítani vagy beszedni a szükséges összeget egy lakáshoz. Ezért annak érdekében, hogy az eladó ez idő alatt ne kapjon jobb vásárlási ajánlatot, és ne tagadja meg az Önnel való kapcsolatfelvételt, a megállapodást jogilag rögzíteni kell. Ehhez kiválaszthatja az oldalakat:
Mindezeket a tevékenységeket írásban kell dokumentálni, lehetőleg tanúk előtt. És mégis, a leghatékonyabb módja annak, hogy az eladót magához kösse, ha letéti szerződést köt. Ha ugyanis a tulajdonos meggondolja magát a lakás eladása kapcsán, akkor a kaució dupláját kell fizetnie. De a vevő is hátrányba kerülhet, ha indokolatlan okokból (nem volt ideje pénzt szerezni, jobb lakást talált stb.) visszautasítja az üzletet. Ennek következménye a kaució elvesztése lesz.
Először kötnie kell egy betéti szerződést, amelyben meg kell adnia:
A megadott szerződést minden oldalon és a szöveg végén alá kell írni. A szerződés két példányban készül a vevő és az eladó részére.
Másodszor, a letét átutalásának tényéről nyugtát állítanak ki, amelyet az eladó írja, feltüntetve:
Az átvételi elismervényt kézzel, egy példányban állítják ki, és átadják a vevőnek. A befizetett kaució összegét a lakás ára tartalmazza.
A lakásvásárláshoz az eladónak kell dokumentumokat készítenie, a vevő csak az államdíjat fizeti. Mérete 2000 rubel (a nem szabványos helyzettől függően más méretek is lehetségesek). A vevőnek azonban részt kell vennie az adásvételi szerződés feltételeinek kidolgozásában. Kívánatos, hogy az ilyen megállapodást aláírás előtt ellenőrizzék egy független ügyvédnek. Egy ilyen konzultáció nem lesz drága, de megóvja Önt a dokumentumok reg.upravlenie-hez történő benyújtásával, valamint a lakás további használatával és tulajdonjogával kapcsolatos problémáktól.
Az adásvételi szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
Általában a lakásvásárláshoz szükséges dokumentumok alábbi listáját nyújtják be a regisztrációs hivatalhoz vagy az MFC-hez:
Lakásvásárláskor további dokumentumok benyújtására lehet szükség, ha ez az ügylet egyediségéből adódik. Az ilyen dokumentumokról az iratokat elfogadó anyakönyvvezető tájékoztat.
A dokumentumok aláírását és a pénz átutalását egy lakásra a legjobb a szabályozó osztály anyakönyvvezetője vagy közjegyző jelenlétében (ha a szerződést hitelesíti).
Ne felejtsen el nyugtát kérni az eladótól a pénz átutalásáról és a fizetési követelések hiányáról (melyet maga az eladó állított össze egy példányban, szabad formában).
Ha a pénzt az iratok anyakönyvi hivatalhoz történő benyújtása előtt utalják át, akkor az eladó nem jelenhet meg az anyakönyvi hivatalban, hogy bejegyeztesse egy lakás eladását, vagy más módon késleltetheti vagy megtagadhatja a tranzakció befejezését. És még akkor is, ha van nyugta a pénz átutalására, problémás lesz visszaküldeni, és talán csak a bíróságon keresztül.
Abban az esetben, ha az átruházásra a bejegyzési dokumentumok benyújtása után kerül sor, akkor a törvény értelmében a lakás az eladónál jelzálogjog alá tartozik. Ezt követően további nehézségek merülnek fel a visszafizetésben. Igaz, a szerződésben jelezheti, hogy a jelzálogjogot nem alkalmazza a törvény (de az eladók nem vállalnak egy ilyen feltételt).
Ezért tartsa be az arany középutat - utaljon pénzt a dokumentumok kézbesítése során.
Ha hitelpénzért vásárolnak lakást, a bank leggyakrabban az eladóval számol el. A lakás bank zálogba kerül. A bank előzetesen előterjeszti a lakásvásárláshoz szükséges dokumentumok elkészítésére és jegyzékére vonatkozó követelményeit, majd azokat jóváhagyja. A banki képviselők részt vesznek a regisztrációban. A tranzakciót banki ügyvéd fogja ellenőrizni, így nem lesz gond a lakásvásárlási papírokkal és azok nyilvántartásával.
A dokumentumok átadása után az anyakönyvvezető (MFC szakember) nyugtát állítanak ki. A kész dokumentumok beérkezésének dátumát jelzi.
A megadott időpontig el kell jönnie a regisztrációs irodába, és át kell vennie az igazolást és az igazoló dokumentumokat a lakáshoz. Ettől a pillanattól kezdve Ön lesz az ingatlan teljes tulajdonosa.
A lakás adásvételi szerződése egyszerű írásos formában készül, és a felek aláírják. Normál körülmények között ez elegendő a tranzakció sikeres befejezéséhez és a vevő tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéhez.
A törvény azonban előírja, hogy az adásvételi szerződést az alábbi esetekben feltétlenül közjegyzővel kell hitelesíteni:
Ha a kiskorú életkora 14 és 18 év közötti, akkor az ügyletet önállóan, de írásbeli hozzájárulása esetén bonyolítja le:
A gyám- és gyámhatóság ügyletéhez minden esetben írásbeli hozzájárulás is szükséges.
Az adásvételt az eladó lakás helye szerinti régióban eljáró bármely közjegyző igazolja.
Célszerű felvenni a kapcsolatot egy közjegyzői irodával, amely ugyanazon a településen található, ahol a lakás található.
Ha a közjegyzői hitelesítést a törvény nem is írja elő, akkor is jobb a közjegyző szolgáltatásait igénybe venni, sokkal megbízhatóbb és nyugodtabb.
A vevőnek és az eladónak össze kell jönnie a közjegyzővel, és be kell nyújtania neki:
A közjegyző ismerteti az ügylet értelmét és megkötésének következményeit. Ellenőrzi a legitimitását. A szerződést pedig törvényi akadály hiányában külön felirattal és a közjegyzői dokumentációban (lap, névjegyzék, elektronikus adatbázis) jelzéssel igazolja.
A szolgáltatások költsége nem haladhatja meg az 50 ezer rubelt.
A fizetés felső határa 100 000 rubel.
A jegyző a projekt szövegében meghatározott szerződés összegét veszi figyelembe. De ha ez az ár alacsonyabb a kataszteri árnál, akkor a közjegyző a lakás kataszteri értéke alapján számítja ki a szolgáltatást.
Ezenkívül a közjegyző 2500 és 5000 rubel közötti tarifát számít fel a műszaki és jogi szolgáltatásokért.
A regisztrációhoz szükséges dokumentumokat saját maga is benyújthatja:
A dokumentumok benyújtásának menetét és azok listáját fentebb ismertettük. Megkérheti az ügyletet igazoló közjegyzőt is, hogy nyújtsa be a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat és vegye át azokat. Ehhez még szüksége van:
Ezt követően a közjegyző önállóan megszervezi a dokumentumok kézbesítését és átvételét a RosReestre-ben.
Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, kérjük, tegye fel őket a megjegyzésekben. Biztosan válaszolunk minden kérdésére néhány napon belül. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha egy hasonló kérdésre részletes válasz van, akkor kérdését nem tesszük közzé.
94 hozzászólás
