Az Orosz Föderáció Városrendezési Szabályzata bevezette a folyamatban lévő építési objektum következő fogalmát:
"Befejezetlen tőkeépítési objektum- olyan épület, szerkezet, szerkezet, tárgyak, amelyek építése nincs befejezve, az ideiglenes épületek, kioszkok, fészerek és más hasonló építmények kivételével. "
Nem ritkák azok a helyzetek, amikor bármilyen okból nem lehet befejezni az építkezést. Ennek oka általában a befektetők vagy ügyfelek által elkülönített források hiánya.
Nem ritka, hogy egy befejezetlen objektum befektetője folytatni kívánja az építkezést, amihez szükséges ezt az objektumot felmérni.
Itt nagyon gyakran használják a folyamatban lévő építési objektum készenléti fokának fogalmát százalékban kifejezve. Ez néha fontos a társbefektetési kérdések megoldásakor, amikor egy társbefektető pénzt fektet be egy ingatlan, például lakás létrehozásával. Egy bizonyos szakaszban kiderül, hogy a Fejlesztő (Vállalkozó) nem tudja befejezni az építkezést, és szükségessé válik annak megértése, hogy a pénz mekkora részét kell visszaadni minden egyes társbefektetőnek vagy a közös építkezés résztvevőjének, a a lakóépület (lakás) egy bizonyos részének készenlétét, amelyet az objektum üzembe helyezése után tulajdonítottak neki.
A befejezetlen építkezés tárgyának készenléti fokának fogalma százalékban kifejezve a Szovjetunió fennállásának idejéből származik, amikor a munka szakaszát az úgynevezett "százalékokkal" formalizálták, azaz cselekmények, amelyek tükrözték az építési szakaszban vagy a teljes építés során elvégzett munka százalékos arányát. Ez kényelmes volt az egységes árképzési rendszer széles körben elterjedt kontextusában, amelyben elegendő volt a becslési dokumentáció szerint megszorozni az objektum befejezésének százalékát az árával, és egyértelmű volt, hogy mennyi pénzt költöttek, vagy befejezésére kellett költeni, vagy ami még fontosabb, hogy megértsük, hány százalék teljesítette a megfelelő időszakra (negyedév, fél év, év, öt év stb.) vonatkozó állami tervet. A piacgazdaságban, amikor nem mindent az állam szabályoz, a kamatok már a múlté, de a racionális gabona a jelen pillanathoz képest megmarad.
A készültség százalékos aránya alapján kiszámítható, hogy valójában az építésére tervezett pénzből mi felel meg a valóban szükséges költségeknek, és mi az indokolatlanul vett és ennek alapján részletes elemzés tárgya, és milyen költségek szükségesek a létesítmény építésének befejezéséhez.
Ugyanakkor természetesen nem szabad megfeledkezni az elveszett tárgy helyreállításának költségeiről abban az időszakban, amikor az objektum nem készült el, vagy az objektum újraaktiválásának költségeiről, ha az objektumot a szabályozási és műszaki dokumentumok. Mothballed, de ezek a költségek előre nem láthatók, és kezdetben nem vették közvetlenül figyelembe a létesítmény építési költségében.
Fontos, hogy a befektető, a fentieket figyelembe véve, felmérje az éppen folyamatban lévő építési objektumot, hogy megértse az építkezés folytatásának gazdasági megvalósíthatóságát.
Általában a folyamatban lévő építkezés értékelését olyan tételekre alkalmazzák, mint az épületek vagy építmények. Ahhoz, hogy a folyamatban lévő építkezés értékelése objektív legyen, helyesen kell osztályozni a folyamatban lévő építkezés értékelési tárgyát.
A folyamatban lévő építkezés értékelése többféle módszert használ a folyamatban lévő építmények osztályozására. Az értékbecslő számára a legfontosabb annak besorolása, hogy a befejezetlen objektum képes -e nyereséges ingatlanként működni. A legtöbb középület és épület, lakóépület jövedelemtermelő ingatlanként használható. A folyamatban lévő építkezések értékelése az ilyen típusú ingatlanok esetében folyamatban van a költségek és a bevételek megközelítésével.
A folyamatban lévő építkezés értékelését a következő célokra végzik:
A folyamatban lévő építkezés piaci értékének értékelése számos problémát megold, amelyek a következőkhöz kapcsolódnak:
Ha további kérdései vannak, tegye fel őket weboldalunkon, vagy hívja a Independence Agency LLC szakembereit. Minden egyes konkrét esetben ingyenes konzultációt és
Nincsenek egyedi esetek, amikor egy objektum építése megszakad egy bizonyos szakaszban. Ennek oka lehet különböző tényezők: a pénzhiány, a fejlesztő hűtlen politikája, amikor a piaci helyzet megváltozik, és még sok más. A befejezetlen építési objektum fontos szerepet játszik, mivel nemcsak a rendeltetésének megfelelően lehet használni, hanem újraprofilozni is lehet, az erre a telekre vonatkozó engedélytől függően.
Miért van szüksége becslésre a folyamatban lévő építkezésről?
A befejezetlen építkezés szakemberek általi értékelése akkor lehetséges, ha a következő dokumentumok rendelkezésre állnak:
A projekt teljes költsége, becsült számítás.
A tárgy műszaki jellemzői és célja.
Az elkészítés költsége tényleges és alapáron
Elfogadó igazolások.
Rejtett műbizonylatok.
Egy telken.
Tárgy.
A vásárlást követő tulajdonosi dokumentumokat becsült dokumentáció és a létesítmény építésének folytatására vonatkozó engedély megerősíti. A munka befejezése után kiadják a címet. És csak ezt követően lehet regisztrálni az MBTI -n.
Leggyakrabban a folyamatban lévő építkezés vizsgálatát rendelik hozzá az épületekhez és szerkezetekhez. Az ilyen eljárás objektív értékelése megköveteli az objektumok helyes osztályozását. Ez teszi lehetővé, hogy a befejezetlen épületek a jövőben jövedelemtermelő ingatlanként működjenek. A létesítmények tervezésére vonatkozó normák szerint minden épület és szerkezet rendeltetésszerűen több típusra oszlik:
Ipari.
Nyilvános.
Néha az építkezés ilyen értékelése segít meglátni a tárgy valódi értékét és megérteni az ingatlanpiac helyzetét.
Az utóbbi időben meglehetősen elterjedt jelenség a befejezetlen építési objektumok bevonása a gazdasági forgalomba. A folyamatban lévő építkezés értékelése sok esetben szükséges. Például egy ilyen értékelésre akkor van szükség, amikor elzálogosítják, hozzájárulnak egy vállalkozás alaptőkéjéhez, átértékelik a tárgyi eszközöket, adás -vételi ügyletet hajtanak végre, és sok más esetben.
Mindenesetre meghatározza a tényleges piaci értéket, tükrözve az ingatlanpiaci helyzetet és az építési árak változásának mértékét. Ezenkívül segít meghatározni azokat a lehetőségeket, amelyekkel a leghatékonyabban lehet használni azt a telket, amelyen a az építkezés folyamatban.
A folyamatban lévő építkezés értékelése meglehetősen fáradságos eljárás egy folyamatban lévő építési objektum hasznosságának, jövedelmezőségének, funkcionalitásának, költségének és piaci értékének elemzésére. Ez tapasztalatot, sok tudást és magas minősítést igényel az értékelő cégtől. Az "Active Business Consulting" garantálja, hogy megbirkózik minden feladattal, és jelentést készít, amely csak megbízható és hasznos információkat tartalmaz az Ön vállalkozása és vállalkozása számára.
A folyamat fáradságosságát azzal magyarázza, hogy a hagyományos megközelítések ebben az esetben nem tükrözik a piaci szereplők érdekeit - kevesen vállalják, hogy ingatlant vásárolnak a költség árán, mivel később még több beruházást kell végrehajtani. Másrészt a tőke vagy a befektetett befektetett rész visszaadása érdekében sok befektető készen áll arra, hogy a befejezetlen építésű tárgyakat sürgősen és gyakorlatilag egy dalért eladja a nyílt piacon azoknak a vállalkozóknak, akik készek folytatni a megkezdett vállalkozást.
Így nagyon fontos egyensúlyt teremteni a vonakodó vásárlók és az elégedetlen befektetők érdekei között. Ezért az értékeléshez a befejezetlen építkezés tárgyának kilátásait, lehetséges működési irányait is tanulmányozni kell.
Az "Active Business Consulting" cég kiváló minőségű munkát végez az építkezés értékelése, a módszer és a megközelítés meghatározása az értékelés céljától és célkitűzéseitől függően. Cégünk olyan szakértőket alkalmaz, akik munkája egy valóban független értékelés bemutatásán alapul.
A folyamatban lévő építkezéseket gyakran úgy tekintik, mint a beruházási projektek sikertelen megvalósítását, amikor a befektetők valamilyen okból (magas kockázat, rendkívüli körülmények, kedvezőtlen klíma) nem tudták sikeresen befejezni egy korábban megkezdett projektet. A befektetett alapok legalább egy részének visszaadása érdekében sok befektető már készen áll arra, hogy felhagyjon projektjeivel, és eladja azokat vállalkozó szellemű tulajdonosoknak, akik készek új reménnyel folytatni az építkezést, vagy megváltoztatni annak megvalósítási tervét. A befejezetlen építési piac befektetési potenciálja nagyon óriási, így azok a befektetők, akik megbízható információk alapján, a létesítmény használatának hatékonyságának előrejelzésével fognak dönteni, a magas jövedelmezőség keretein belül találják magukat.
A folyamatban lévő építkezés értékelése összetett eljárás azért is, mert a piaci feltételek gyorsan változnak, elsőbbséget biztosítva egyik vagy másik területnek. Ez azonban semmiképpen sem csökkenti a probléma sürgősségét. Az "Active Business Consulting" cég kész megoldani minden olyan problémát, amely nemcsak az építési költségek független értékelésével jár, hanem a létesítmény működésének kilátásainak értékelésével is.
A folyamatban lévő építkezés értékelése célja a folyamatban lévő építési objektum jelenlegi piaci és építési helyzetnek megfelelő valós piaci értékének meghatározása. Kívül, építés folyamatban lévő értékelés segít meghatározni annak a teleknek a leghatékonyabb felhasználási lehetőségeit, amelyen a befejezetlen építési objektum található.
Nál nél A folyamatban lévő építkezés értékelése egy árnyalatot kell figyelembe venni. A létesítmény műszaki támogatása, amely a kezdeti engedélyezési dokumentáció legfontosabb eleme, a létesítmény csatlakoztatása a különböző közművek és hatóságok által jóváhagyott víz-, csatorna-, gáz- és áramellátó hálózatokhoz, amelyek nélkül egyszerűen lehetetlen kivitelezni. Általános szabály, hogy az épülő tárgyak műszaki támogatásának minden feltétele korlátozott érvényű - nevezetesen öt év. Ha lejárt az első engedélyezési dokumentáció időtartama, vagy a tervek szerint a létesítmény szerkezetét teljesen megváltoztatják a műszaki támogatás változásával, akkor ez további költségeket igényel. Ezt is figyelembe veszik a teljes költségben.
Objektum beállítása az építés folyamatban lévő becslései a szervezet mérlegén és megjelenítése a könyvelésben;
Az objektum piaci értékének meghatározása a valós építési és piaci helyzet tükrében;
Döntés meghozatala a befejezetlen építési objektum további üzemeltetéséről. Ez a döntés nagyobb mértékben a végrehajtás mértékétől és a működési cél megváltoztatásának lehetőségétől függ. A legtöbb esetben sok modern szerkezet építésének elvei lehetővé teszik a funkcionalitás megváltoztatását;
Átszervezés esetén (holding létrehozása, szétválasztás és csőd);
Folyamatban lévő építkezés vásárlása vagy eladása. A leendő tulajdonos gyakran további költségeket vár a papírmunkával, a különböző kommunikációk csatlakoztatásával és a műszaki szakértelemmel. A befektető számára sokkal jövedelmezőbb egy befejezetlen építési objektumot megvásárolni egy dokumentumcsomaggal együtt;
Nem csak a befejezetlen építkezés tárgyának, hanem a földterületnek, amelyen található, hatékonyabb kezeléséhez. Gyakran nagy jelentőséggel bírnak - és a pontos elemzés és értékelés segítségével vannak megközelítések és módszerek a leghatékonyabb felhasználás meghatározására.
Általában, építés folyamatban lévő értékelés a befejezetlen épületek vagy építmények költségeinek meghatározása érdekében. Annak érdekében, hogy az értékelés eredménye a lehető legpontosabb legyen, először a szóban forgó objektumot kell osztályozni. A legjelentősebb mutató mind az "Active Business Consulting" cég szakértője, mind a befektető számára az objektum jövedelmezősége - képes lesz -e a szóban forgó épület, szerkezet vagy más objektum a jövőben bevételt termelni? A lakóépületek, épületek és közintézmények elsősorban nyereséges ingatlanok. A folyamatban lévő építkezés értékelése ezt a típust jövedelem és költség megközelítéssel hajtják végre.
Az ipari épületek két csoportra oszthatók. Az első a speciális célú objektumokat foglalja magában, amelyekben a funkcionális cél megváltoztatásának lehetősége nagyon kicsi a tervezési megoldások hiánya miatt. Az ilyen csoport értékelését általában a költség módszerével végzik. A második csoportba olyan tárgyak tartozhatnak, amelyeket különféle iparágak befogadására használnak, és ennek eredményeként sokoldalúbb tervezési megoldások lehetnek. A második csoportba tartozó objektumok értékelését a költségek és bevételek megközelítésével lehet meghatározni. A folyamatban lévő építkezés értékelése gyakorlatilag nem alkalmaz olyan megközelítést, amely a nyílt piacon korábban elvégzett értékesítések összehasonlító elemzésén alapul.
A legtöbb piaci szereplő ismeri az értékelési folyamatban használt három módszert: nyereséges (befektetésarányos megtérülés), értékesítési összehasonlítási módszer (analóg objektum beszerzése) és költséges (csere- vagy reprodukciós költség). E megközelítések mindegyike különböző szempontokból vizsgálja a költségeket, mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. A folyamatban lévő építkezések esetében a költségek és a módszer a legmegfelelőbb.
Miért nem működnek más módszerek
Ha alaposabban megvizsgáljuk a három költségmegközelítési módszer alapelveit, alapvető különbség mutatkozik a költség -megközelítés és a másik kettő között. Az értékesítési összehasonlítási módszer és a bevételi módszer azon alapul, hogy meghatározzák az ingatlanokkal kapcsolatos működési tranzakciókból kapott pénzösszegeket - lízingfizetések (jövedelem módszer) vagy egy tárgy eladási árát (értékesítési összehasonlítási módszer). A költség módszer az ingatlant anyag-, munka- és kezelési költségek gyűjteményének tekinti. Ennek a módszernek az ingatlan objektummal történő tranzakciók anyagi kifejeződésétől való függetlensége megteremti a költségmegközelítés egyik fő előnyét a befejezetlen objektumok értékének felmérésében.
Érdemes megjegyezni egy jogi pontot is, amely az orosz piaccal kapcsolatos. A piaci érték meghatározásához szükség van arra, hogy az értékelés tárgyát fel lehessen cserélni egy szabad és nyílt piacon. A jelenlegi orosz jogszabályok szerint az építkezés befejezéséig és a hivatalos állami jóváhagyás megszerzéséig az objektum nem tekinthető tárgynak, ezért jogszerűen cserélni kell. Ezzel a feltétellel a folyamatban lévő építkezésnek nem lehet piaci értéke. Az ilyen ingatlanok értékelésekor másfajta értéket kell meghatározni, amely a vállalathoz és nem az ingatlanhoz fűződő jogokhoz kapcsolódik, vagy feltételezni kell, hogy nincsenek jogi korlátozások. Ebben a cikkben feltételezzük, hogy az építési költségek lehetnek a megfelelő mértékek.
A részben befejezetlen objektumok az építkezés befejezéséig alig vagy egyáltalán nem rendelkeznek funkcionalitással. Egy befejezetlen ingatlan nem valószínű, hogy jövedelmet kap bérleti díj formájában (a jövedelem módszer nem alkalmazható), és nem valószínű, hogy a hasonló befejezetlen ingatlanok értékesítési adatai megtalálhatók a piacon (az értékesítési összehasonlítási módszer nem alkalmazható). Ezért ezek a módszerek nem feltétlenül hasznosak egy épülő objektum értékelésénél. A teljesebb stádiumban lévő objektumok esetében az objektum befejezettnek minősítésének technikája, majd az építés befejezésének költségeinek levonása alkalmazható, azonban figyelembe kell venni mindenféle piaci kedvezményt a hiányosságok miatt adott tárgy.
A költség módszer működése
Bár ez a módszer sematikus formájában egyszerűnek tűnik (lásd a táblázatot), a gyakorlatban minden bonyolultabb. Bármely építési projektnél, legyen az régi vagy új, kész vagy befejezetlen, először meg kell határoznia a költség alapját. Választani kell a helyettesítési költség vagy a reprodukciós költség között. A csereköltség azt a munkaerő- és anyagköltséget tükrözi, amely az értékelés tárgyához hasonló funkcionalitású épület létrehozásához szükséges. A sokszorosítási költség feltételezi, hogy azonos anyagokat használnak az objektum pontos másolatának létrehozásához, beleértve az elavult anyagokat, tervezési hibákat és egyéb hibákat. Az értékelő kiválasztja az adott esetre alkalmazható költségkoncepciót. A reprodukciós költséget akkor kell alkalmazni, ha az objektum különleges vagy egyedi jellemzői elválaszthatatlanul kapcsolódnak a céljához. Ilyenek például a történelmi épületek, templomépületek, kifejezetten egyéni termelésre tervezett ipari épületek.
A csereköltség a leggyakrabban használt és alkalmazható minden objektum piaci értékének meghatározására, ahol a funkcionalitás a meghatározó. Az értékelés egynél több költségmérést vagy ezek kombinációját használja, de alapos vizsgálatot kell végezni annak elkerülése érdekében, hogy a meglévő fejlesztések bármely elemét kétszer is figyelembe vegyék. Az alábbi táblázat bemutatja a létesítmény építési költségeinek meghatározására szolgáló módszereket, amint alkalmazásuk összetettsége nő.
A folyamatban lévő építkezés korai szakaszában történő értékeléséhez a reprodukciós költségeket tekintik az előnyben részesített kiindulási alapnak, és az egységköltség -módszer valószínűleg az elemzés fő része. Ennek a módszernek a költséges szakértelme azonban gyakran nem áll rendelkezésre az értékbecslők számára, mivel ez általában építési és költségszakértők segítségét igényli. A költségek szintjének meghatározása a legproblémásabb az értékbecslő számára az orosz piacon. Egyszerűen nincsenek nyilvánosan elérhető és megbízható információforrások az építési költségekről, míg a nyugati értékbecslők szinte minden lehetséges épülettípusra és fejlesztésre használnak online elemeket, amelyek elemzési adatokat tartalmaznak több éven keresztül. Az orosz piacon elérhető információk főként monetáris egységekben kerülnek bemutatásra, amelyek árfolyama instabil volt és inflációnak volt kitéve. Az értékelő kihasználhatja a rendkívül kis mennyiségű validált építési költségadatot, és személyesen kell gyűjtenie az építési adatokat az elsődleges forrásokból.
A felhalmozott értékcsökkenés összegének meghatározásának nehézsége a befejezetlen tárgy készenléti fokától függően változik. A fizikai kopás attól függ, hogy a befejezetlen tárgy elemei mennyire voltak kitéve az időjárási körülményeknek. Az időjárási hatás függ a helyi éghajlattól, a hatás időtartamától, valamint a hatás mértékétől, az értékelt objektum készenléti állapotától függően.
A kész épületek funkcionális értékcsökkenését úgy kell mérni, mint a bevétel egy bizonyos részének az épület funkcionális hibája miatti kiesését, vagy a hiba kijavításának költségét. A folyamatban lévő építkezések esetében nehéz számszerűsíteni a tervezési hibákra vagy a nem hatékony anyagok használatára gyakorolt hatást.
A külső tényezők miatti részleges értékvesztés a piaci változások következménye lehet, és az épület értéke attól is függ, hogy képes -e megváltoztatni az épület rendeltetését egy adott építési szakaszban.
A helyettesítés gazdasági elve alapján egyértelmű, hogy a vevő számára a betonból, fémből és téglából épített szerkezetekért (folyamatban lévő építkezés) fizetett összeg nagyobb lesz, mint az új szerkezetre való cseréjének költsége. Így egy tétel cseréjének újként történő meghatározása felső költséghatár. A fizikai, funkcionális és külső tényezők miatti értékvesztés nagyságának meghatározása arra szolgál, hogy a költségeket olyan szintre csökkentsék, amely tükrözi az olyan épület építésének valós lehetőségét, amely helyettesítheti az értékelt objektumot érvényes épületként versenypiaci.
Gerald Gage - az Ernst & Young üzleti értékelési és ingatlan -tanácsadási szolgáltatásainak partnere
2004. szeptember 9. (21) számú kereskedelmi ingatlan
Szó szerint minden településen vannak befejezetlen építési projektek. Némelyiket meglehetősen gyorsan üzembe helyezik, némelyiket kissé késik a szállítás, de ennek ellenére van egy pozitív mozgás. És van egy harmadik típusú befejezetlen objektum, azok, amelyek, úgy tűnik, mindaddig állni fognak, amíg a fejlesztők és tulajdonosok álmai, valamint maguk a tárgyak teljesen el nem pusztulnak.
Mi az oka annak, hogy új házak vagy egyéb objektumok építése, mind lakó-, mind nem lakóépületek, egyre inkább kockázatos vállalkozássá válik? Ez nemcsak a zűrzavaros időknek köszönhető, amelyben élünk, sok múlik a helyesen hagyott dokumentumokon: terveken, projekteken, becsléseken stb. De az egész paradoxon az, hogy gyakran a legapróbb részletekig sem a kiszámított építési terv és a hozzáértően összeállított becslés nem mindig garantálja, hogy a fejlesztő teljesíti a tervezett összeget, és időben befejezi a tervezett objektumot.
Ezért sok befejezetlen épület egyedül áll a szabadban, fokozatosan romlik, omlik össze, elveszíti értékét, szomorú emlékeztetővé válik a sikertelenül befektetett pénzre. De az építkezés egyáltalán nem ezekre a célokra készült, igaz?
Hogyan lehet megsemmisíteni a befejezetlen építkezés tárgyát? Először is meg kell érteni, hogy bár az épület még nem készült el, számos épület, beleértve a lakóépületeket is, felhasználható. Ehhez fel kell mérni a folyamatban lévő építkezést a költségek és a bevételek megközelítése tekintetében.
Másodszor, ha magánszemélyeknek vagy jogi személyeknek még vannak befejezetlen ipari épületei és szerkezetei, akkor tudnia kell, hogy ezek az objektumok melyik csoporthoz rendelhetők.
Az első csoportban érdemes kiemelni azokat az épületeket, amelyek valamilyen speciális gyártásra készültek, és ezért nem használhatók más célokra alapvető változtatások, jelentős pénzeszköz -befektetések nélkül. Ha az ilyen típusú befejezetlen konstrukció értékelésére kell számítani, akkor itt csak a költségek megközelítését kell alkalmazni, mivel ez az objektum eddig nem hozhat bevételt. Teljesen lehetséges, hogy cégünk szakembere által végzett vizsgálat alapján jövedelmezőbb lenne az építkezés ideiglenes lefagyasztása, vagy a tulajdonjogok átruházása egy érdekelt személyre.
A második csoport az univerzális épületek, amelyek mind az egyik, mind a másik típusú és típusú termeléshez használhatók anélkül, hogy a terveket és projekteket jelentősen megváltoztatnák. Az ilyen típusú folyamatban lévő építkezés értékelésekor már költséges és jövedelmező megközelítéseket alkalmaznak. Csak a folyamatban lévő építmények hozzáértően elkészített független értékelése alapján lehet megszerezni a folyamatban lévő építmények piaci értékét. A folyamatban lévő építkezés értékelésére nemcsak a vételi és eladási ügyletek befejezéséhez lehet szükség, hanem más problémák megoldásához is.
1.
A folyamatban lévő építési objektum értékelésére a jogi személyeknek szükségük van abban az esetben, ha szükségessé válik a vállalkozás mérlegébe való felvétel. Még egy olyan épület is hasznos lehet, amely még nem használható semmilyen módon.
2.
Ugyanazok a jogi személyek kötelesek független értékelést végezni a folyamatban lévő építkezésről, ha egy vállalkozás átszervezését vagy átalakítását tervezik vagy már folyamatban vannak.
3.
Szakértőink szolgáltatásait a folyamatban lévő építkezések felmérésében magánszemélyek és jogi személyek egyaránt igénybe vehetik vételi és eladási ügyletek során. Az ilyen épület piaci értékének ismerete kölcsönösen előnyös megállapodást tesz lehetővé, amelyben mind a vevő, mind az eladó ismeri az objektum valódi értékét, és nem fog követelést tenni egymás között.
4.
Annak megállapítása érdekében, hogy további pénzügyi befektetések célszerűek -e, a folyamatban lévő építési költségek minősített és pontos becslésére is szükség van.
5.
A társaság mérlegében levő befejezetlen objektum használható fedezetként, ha a befejezetlen építkezés értékelését végzik.
6.
A telek, amelyen a befejezetlen építési objektum található, és mennyi - a befejezetlen építkezés azonos becslése segít kideríteni.
Értékelőink szakmai vizsgálatot végeznek, amely megfelel az objektum piaci értékének, lehetővé teszi számunkra a hosszú távú tervek felvázolását, és segít a rendelkezésre álló források racionális felhasználásában. A folyamatban lévő építkezés értékelése a szakemberek kezében olyan eszköz, amely lehetővé teszi, hogy a leírt helyzetek bármelyikében hasznot húzzon. Ennek előállításához az értékbecslőknek számos dokumentumra lesz szükségük.
1.
Az értékelendő épület pontos címe.
2.
Információ arról, hogy az objektum melyik alaphoz tartozik (lakó- vagy ipari).
3.
A megadott objektumra vonatkozó becslés (nyugtákat, számlákat, számlákat csatolhat).
4.
Információ arról, hogy mikor kezdték el az építkezést, és mikor kell befejezni a terv szerint.
5.
Jóváhagyott építési terv az épület dátumával és területével.
6.
A tulajdonjogot igazoló dokumentumok (regisztrációs igazolás, tulajdonjogok).
7.
A folyamatban lévő építkezés felméréséhez fontos tudni azt is, hogy a megadott objektum jelenleg melyik szakaszban (kezdeti, végső) van.
8.
A befejezetlen építkezés költségeinek felmérésekor dokumentumokra is szükség van, amelyek igazolják a befejezetlen épület vagy építmény tulajdonában lévő földterület tulajdonjogát.
Cégünk szakértői segítenek minden érdeklődő ügyfélnek, feltüntetik az összes szükséges dokumentum pontos listáját, magas színvonalú és professzionális független értékelést készítenek mind a Moszkvában, mind a moszkvai régióban található objektumokról!
