Az ingatlanbefektetések bármikor megbízható eszközei voltak a megtakarítások fenntartásának és növelésének. Egy ilyen tőkebefektetés sokkal kisebb kockázattal jár, mint a részvényekbe történő befektetés vagy a betétszámla nyitása. Mi a helyzet? Először is, a nagyvárosi lakóingatlanok és kereskedelmi ingatlanok iránt állandó kereslet van, és évről évre drágulnak. Minél nagyobb a település, annál jövedelmezőbb ingatlant vásárolni. Senki sem vitatja, hogy Moszkvában a tér likviditása sokkal magasabb, mint ugyanabban a Tiksiben.
Természetesen a kiskereskedelmi és egyéb kereskedelmi ingatlanok befektetési célként nagyon vonzóak, de a lakóterek nem vesznek el ebből a háttérből. A lakások, házak kevesebbet érnek, elhelyezésük pedig jelentősen növelheti a likviditást. Figyelembe kell venni a fejlesztő iránti bizalom mértékét, a ház elhelyezkedését és a lakás elrendezését. Nagy a kereslet az 1 szobás lakásokra: jobban kelnek és bérelnek. Kezdjük azonban az elején, és bontsuk szét az egészet.
Az ingatlanbefektetésekhez felhasználható számos lehetőség közül szinte minden oroszországi lakos kiválaszthatja magának a megfelelőt. A kockázatokhoz viszonyítva a megtakarítás mértékére és a várható bevételre kell koncentrálnia.
Ezt a lehetőséget a legkisebb kockázatosság és egyszerűség jellemzi. A műveletek általános jelentése minden olyan ember számára elérhető, aki nem kapcsolódik az üzleti élethez: először meg kell vásárolnia egy lakóteret, majd bérbe kell adnia. Természetesen vannak olyan tulajdonságok is, amelyeket már lakásvásárlás előtt is figyelembe kell venni. Például melyik területet válasszuk? Mennyire legyen jó az elrendezés? Drága a javítás vagy sem? Hogyan kell berendezni és így tovább. Gyakorlatilag azonban nincs lehetőség arra, hogy nagy hibát kövessenek el és elveszítsék az összes forrást.
Ennek a befektetési lehetőségnek az első negatív pontja a személyes részvétel szükségessége, mivel a szakember alkalmazása veszteséges lesz. Nem különösebben nehéz, de bérlőket kell találni, fel kell újítani a teret, be kell bútorozni, bérleti díjat kell elfogadni stb. A pozitívakból egy másik negatív pont következik. A lakóingatlanba történő nagyberuházás nehéz lesz: két-három lakással is foglalkozhat, és egyszerűen nem lesz elég idő többre.
A lakóingatlan-befektetések egyik fajtája a jelzálogjog bejegyzése. Ez a lakásvásárlási lehetőség továbbra is megőrzi vonzerejét.
Két pozitív pont van itt: sokkal kisebb kezdeti összegre lesz szükség, és az ellenőrzött megközelítés jelentősebb nyereséget biztosít. Ugyanakkor a befektetőnek képzettebbnek kell lennie: ki kell választania egy lakást, egy banki hitelt, egy tartalékot és így tovább, amihez némi tapasztalat szükséges. Ezen túlmenően ez a befektetési lehetőség több kockázatot rejt magában, nem fog megfelelni annak, aki nem ismeri el a hiteleket.
A lakóingatlanba történő befektetéshez a következő szempontokat kell figyelembe venni:
Ezzel a módszerrel meglehetősen nagy bevételre számíthat. A gyakorlatban ez a lehetőség a következőképpen valósul meg: ingatlant vásárolnak (vagy hitelre vesznek fel), egy bizonyos idő elteltével az építkezés befejeződik, a lakás ára emelkedik, és kézzelfogható haszon jelenik meg. De vannak itt kockázatos pillanatok. Az egyik a krízishelyzet lehetősége, aminek következtében nem fejeződik be az építkezés, a másik pedig, hogy a bevételnek egy bizonyos ideig várnia kell.
Az ingatlanbefektetések ilyen módon történő befektetésének legnagyobb kockázatát a forrásvesztés lehetősége okozza. Ezért a befektetések nyereségének garantálása érdekében az objektum kiválasztását kellő kritikussággal és figyelemmel kell kezelni. Mindenekelőtt figyelni kell a fejlesztő cég arculatára: figyelembe kell venni fennállásának időtartamát, az épített létesítmények számát, a munkaleállást stb.
A legjövedelmezőbb az ingatlanbefektetési módszerek kombinálása: először fektessen be egy épülő házba, a befejezés után - béreljen lakást, majd néhány év (5-15) év múlva nyereségesen, a piaci áraknak megfelelően értékesítse. Ez a lehetőség a legszélesebb körben használt.
A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések elsősorban a lehetőség miatt vonzóak hatáskör átruházása az irányításban valamint szakemberek felvétele ingatlanok teljes vagy részleges kezelésére. Ez azt jelenti, hogy lehetőség nyílik villanyszerelők, vízvezeték-szerelők stb. igénybevételére, valamint nagy és/vagy több objektum esetén olyan alapkezelő társaság szolgáltatásaira, amely teljes mértékben ellátja az ingatlanfenntartás minden funkcióját. Ez lehetővé teszi, hogy legalább részben megszabaduljon a bérbeadás, a javítások elvégzése, a bérleti díj elfogadása stb. gondjaitól. Természetesen a menedzserek munkáját ellenőrizni kell, de ez nagyon különbözik attól, hogy mindent saját magának kell elvégeznie. Ezenkívül a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés több bevételt hoz, mint a lakóingatlanok, és mindig megteheti vásároljon kész kölcsönzőt.
Az ilyen típusú befektetések fő akadálya, hogy jelentős beruházásokat igényelnek. Igen, és lényegesen több időt kell rászánnia, mint az élettér birtoklásakor. Szükség lesz az áramszolgáltatás újraregisztrálására, minden típusú mérőóra felszerelésére és karbantartására, könyvelésre, adófizetésre... Erről legalább egy kezdeti elképzelésnek kell lennie, még akkor is, ha a profi csapat kezeli az ingatlanokat.
Az ilyen telkek ára megfizethetőbb, a csalárd tevékenységek valószínűsége minimális, és meglehetősen nehéz az oldalt használhatatlanná tenni. Az ilyen típusú ingatlanbefektetések jellemzői - a tulajdonossal való közvetlen kapcsolat révén könnyebben meg lehet szerezni egy földterületet, és sokkal könnyebb a dokumentumok újranyilvántartása.
Külön területek a működés céljától és céljától függően. A rövid távú, ugyanakkor alacsonyabb költségekkel és haszonnal járó befektetések olyan területeken valósulnak meg, amelyeket magánlakásépítésre szántak, és amelyek közigazgatási területek határain belül helyezkednek el. Velük ellentétben a mezőgazdasági és kereskedelmi területek (kereskedelmi ingatlanok építésére) több időt, költségeket és hasznot hoznak. Ráadásul a telkek megadóztatása meglehetősen csekély.
Észrevehető negatív pont a földterületek hasznosítása feletti állami ellenőrzés fokozása, amely nem alkalmas a telek további értékesítése céljából történő vásárlásra.
A vidéki nyaralók továbbértékesítése jelentős előnyökkel jár. Az ok az ilyen típusú ingatlanok egyre drágább ára: a nagyvárosok lakói a tiszta levegőre törekednek, belefáradva az utcák zaj- és gázszennyezésébe.
Itt a következő ingatlanbefektetési eszközök érhetők el: befejezetlen ház vásárlása, kész ház vásárlása, telek vásárlása építkezéshez. Az ilyen befektetések idővel egyszerűen nyereségessé válnak. Másrészt nem minden ház tud nyereségessé válni. Ezért figyelembe kell venni annak elhelyezkedését, távolságát az autópályáktól és a legközelebbi várostól.
Emellett kiemelt jelentőséggel bír az infrastruktúra és a természeti objektumok fejlesztése. Ha van a közelben óvoda, iskola, boltok, folyók és erdők, akkor a ház ára jelentősen megnőhet.
Befektetés a parkolásba. Ez a lehetőség a nagyvárosok számára releváns. A parkolás költsége meglehetősen magas, de folyamatosan keresettek és továbbra is az lesz, mivel a tiltott helyen történő parkolásért kiszabott bírság összege folyamatosan növekszik. Bár még mindig nincs statisztika az ilyen befektetésekből származó nyereség nagyságáról.
Partnerség ingatlanalapokban. Egy alapba történő kölcsönös befektetésről van szó, amely már maga dönti el, hogyan és mibe fekteti be a közös alapokat. Két pozitívum van itt. Az első, hogy ingatlant nem vásárolnak saját tulajdonba, vagyis nem saját nevükre történik a regisztráció. Ez bizonyos esetekben nagyon kényelmesnek bizonyul. A második az, hogy a befektetésben olyan szakemberek vesznek részt, akik befektetési objektumokkal és magas diverzifikációs mutatókkal rendelkeznek. Ez önmagában a magas hozam garanciája.
A tengerentúli ingatlanokba való befektetést többnyire garantált profitlehetőségnek tekintik. A lakóingatlanok nem kívánnak olcsóbbá válni - sem orosz, sem külföldi. Ezenkívül a ház vagy lakás vásárlása a közeli külföld valamelyik országában indokolt mind a jövőbeni jövedelem, mind az állandó lakóhely szempontjából - ebbe az országba költözés esetén. Tehát a tengerentúli ingatlanokba való befektetés meglehetősen jövedelmező és ígéretes lehetőség.
A kisvárosi ingatlanokba való befektetés nem különösebben érdekli a befektetőket, mivel az ott lakók leginkább az ezekben a városokban működő nagyvállalatok bérétől függenek.
Az oroszországi ingatlanbefektetések körültekintést igényelnek, mivel a súlyosbodó válsághelyzet miatt az ingatlanok értéke csökkenhet.
A moszkvai, Szentpétervári, Nyizsnyij Novgorod, Kazany, Perm, Omszk, Krasznojarszk, Szamara, Rostov-Don és Krasznodar ingatlanok megszerzésének jövedelmezősége kétségtelen. A városon kívüli nyaralók nyereségesek Moszkvában, Szamarában, Kazanyban, Nyizsnyij Novgorodban, Krasznodarban és Omszkban. A szakértők a lakhatási és bérleti díjak enyhe növekedését javasolják ezekben a városokban.
Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
- régóta egy jövedelmező vállalkozásba való befektetést jelenti. Ebben az értelemben a kereskedelmi ingatlanok eladása sem kivétel, és évente több száz millió rubelt vonz. A legnagyobb hasznot a kereskedelmi ingatlanok képesek hozni, azonban az ilyen típusú ingatlanokba való befektetés kockázatosabb lehet, mint a lakásberuházás.
A mai ingatlanpiaci befektetések számos tárgykategóriában történhetnek. A két fő terület a lakáspiac és a kereskedelmi ingatlanpiac. Ami a lakóingatlanokat illeti, itt minden egyszerű - ezek új épületekben és másodlagos piacon lévő lakások, valamint egyéni házak. A lakásba fektetni egyszerű, csak meg kell találnia a keresett ingatlant a piacon, és meg kell vásárolnia viszonteladásra vagy bérbeadásra. A lakáspiaci kockázatok minimálisak, és a legtöbbet a fejlesztő viseli.
A kereskedelmi helyekbe történő befektetések, ellentétben a lakáscélú befektetésekkel, számos funkcióval rendelkeznek. Először is, sokkal több kereskedelmi típusú objektum van a piacon, ezek olyan webhelyek, amelyeket kereskedelmi célokra használnak. Másodszor, a kereskedelmi ingatlanok sokkal több hasznot hozhatnak, mivel ez gyakran az üzlet sikerén múlik, és ha a projektre van kereslet, akkor a kereskedelmi ingatlan ennek megfelelően magas bevételt hoz. Harmadszor, a kereskedelmi ingatlanok piaca kockázatosabb, és a lakásokkal ellentétben az ingatlanok a piaci feltételektől függően gyorsan drágulnak és esnek. Egyszóval az ingatlanbefektetéssel nehezebb pénzt keresni, mint a lakásbefektetéssel, de megfelelő megközelítéssel sokkal több hasznot hozhat.
Az oroszországi kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések sokféle objektumban megvalósíthatók. Az első típusú kereskedelmi objektumok- Ezek üzletek és különféle kereskedési platformok. A szakértők szerint az oroszországi kiskereskedelmi ingatlanok ma az egyik legjövedelmezőbb eszköztípus. Ha talál egy szabad telket, és bevásárlókomplexumot épít rá, akkor a helyek bérbeadása hatalmas nyereséget hozhat. A nagy bevásárlóközpontok tulajdonosai ma Oroszország leggazdagabb emberei közé tartoznak. A kedvező elhelyezkedésű és nagy keresletű kereskedési platform havi több ezer rubelt hoz minden négyzetméterre, és gondoljon csak a ma épülő bevásárlóközpontok területére - elképzelheti, mennyit kapnak a vállalkozás tulajdonosai bérleti díjért. A telephelyek bérbeadásához csak egy megfelelő terület kialakítása szükséges, nem is kell törődni a fejlesztésével, mint a lakások esetében, amelyek bérbeadása bútor- és felszerelés vásárlást, javítást stb.
A második típusú kereskedelmi ingatlan Ezek irodahelyiségek. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanbefektetések is hatalmas megtérülést hozhatnak, és a kedvező elhelyezkedésű irodák jóval drágábbak, mint a megfelelő lakások. Az irodaközpontokban történő bérlés havi bevételt hoz, így a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés ma rengeteg befektetőt vonz. Az irodai ingatlanok a jövedelmezőség szempontjából alacsonyabbak a kereskedelmi ingatlanoknál, de bizonyos esetekben nem kevesebb pénzt hozhatnak. A kiskereskedelmi létesítmények fő előnye az irodai létesítményekkel szemben mindenekelőtt a méretük. Természetesen nehéz elképzelni egy olyan területű irodaközpontot, mint a nagy bevásárlóközpontok, de bizonyos esetekben előfordulnak, és szuperprofitot hoznak tulajdonosaiknak Oroszországban.
A harmadik típusú kereskedelmi ingatlan- ipari létesítmények. Ezek raktárak, ipari létesítmények, nagyvállalatok telephelyei. Az oroszországi ipari ingatlanok népszerűségét tekintve gyengébbek a lakó-, iroda- és kiskereskedelmi ingatlanoknál, de még mindig nem nehéz olyan cégeket találni a piacon, amelyek havonta több millió rubelt keresnek az ilyen típusú ingatlanokon. A vállalkozások, gyárak és különösen a raktárak helyiségeinek bérbeadása szintén nagyon jövedelmező módja a pénzkeresésnek Oroszországban. A raktárhelyiségekre ma nagy a kereslet - mind a nagy kereskedelmi láncok, mind az online áruházak érdeklődnek az ilyen létesítmények bérbeadásában. Az irodahelyiségekkel ellentétben a raktári létesítmények könnyebben előkészíthetők, a helyiségek bérbeadása pedig kevesebb időt és kevesebb beruházást igényel.
Anton Murygin a kereskedelmi ingatlanok jelenlegi helyzetéről beszél
Valójában ma nagyon sokféle kereskedelmi ingatlan létezik. A kiadó szobák szállodák, napi bérelhető apartmanok, kávézók, éttermek, fitneszklubok, szórakoztató központok és még szociális létesítmények is. Akár egészségügyi központ, uszoda vagy repülőtér is bérelhet kedvező fekvésű szobát. Ezért ma rendkívül népszerű bevételi forma a bérelhető telephelyek építése. Az ilyen helyek a jövőbeni cél előzetes tervezése nélkül is létrehozhatók - ha az objektum a városközpontban található, akkor függetlenül attól, hogy milyen területtel, méretekkel és elrendezéssel rendelkezik, biztosan lesz rá vevő vagy bérlő.
Manapság számos lehetőség kínálkozik arra, hogy pénzt keressen kereskedelmi létesítményeken. Befektethet egy telek építésébe, befektethet egy jövedelmező terület vásárlásába, vásárolhat egy kész vállalkozás részesedését, és még bonyolultabb projektet is végrehajthat - építhet egy webhelyet, és nyisson meg rajta saját vállalkozást.
Ma a legegyszerűbb megoldás egy kész webhely megvásárlása, fejlesztése és továbbértékesítése. Ez lehet kereskedelmi ingatlan hosszú távú bérlete is. A megfelelő befektetési módhoz meg kell találni a kedvező fekvésű ingatlant, meg kell alkudni a vásárlásáról, szükség esetén javításokat, átalakításokat kell végezni, szükség esetén meg kell hirdetni az oldalt és bérbe adni vagy akciós áron eladni. Például egy nagy mikrokörzetben megnyílt egy nagy bevásárlókomplexum, és a befektető felfedezte, hogy mellette van egy üres telek. A szakember megérti, hogy egy bevásárlókomplexum megnyitása a közeli telephelyek iránti kereslet növekedéséhez vezet, mert a főkomplexumhoz érkezők ennek a teleknek a közelében lesznek, és oda tudnak figyelni. Itt nyithat ruhaüzletet, kávézót, éttermet vagy akár apartmanokat napi béreléssel. Egy ilyen befektetésnél a lényeg az, hogy azonosítsunk egy tárgyat, amelyre potenciálisan nagy a kereslet, és pénzt fektessünk bele.
Tekintse meg a részletes stratégiai tervet arról, hogyan lehet pénzt keresni miniirodákon.
Ivan a kereskedelmi ingatlanokra szakosodott, különösen a miniirodákra.
Elhagyott telkeken, garázsokon és egyebeken is. Általában minden, ami pénzt hozhat 🙂 Ivan Sevostyanov megosztja a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetési stratégiáját.
A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés második típusa egy új telek építése és értékesítése vagy bérbeadása. Ez a módszer drágább, mint az első, de rugalmasabb. Lehetővé teszi, hogy bárhol webhelyet hozzon létre, és egyértelműen előre megtervezze a területet, a helyiség méreteit és a webhely egyéb jellemzőit. Például a város egyik mikrokörzetében új lakópark épül. A befektető tisztában van azzal, hogy hamarosan az emberek lakásokba költöznek, és sokféle objektum iránt nagy lesz a kereslet - szupermarketek, kávézók, éttermek, fodrászatok, bútorüzletek, vízvezetékek stb. Már csak egy telek építése van hátra, és meg kell várni, amíg a házak elkezdenek lakni, és a vállalkozás érdeklődni kezd egy üres telek iránt.
Helyesen fektess be! Melyik típusú kereskedelmi ingatlan a jövedelmezőbb
Ingyenes videoleckék az e-mail postafiókjában
Hogyan lehet pénzt keresni ingatlannal a semmiből
A harmadik típusú befektetés egy kereskedelmi platform létrehozása és egy vállalkozás megnyitása. Ez azonban az egyik legnehezebb módja annak, hogy pénzt keressen az ingatlanpiacon, és a legjövedelmezőbb. A befektető jövedelmező helyet talál egy vállalkozás megnyitásához, például kereskedést indít, vásárol vagy épít egy telephelyet, és üzletet nyit. Egy ilyen befektetés jelentése az, hogy aktív vállalkozáson keresztül kap pénzt, ugyanakkor bármikor eladhatja az oldalt. Ha ingatlanára nagy a kereslet, akkor a saját vállalkozása mellett számos egyéb objektum is elhelyezhető az oldalon. Ezért egyes befektetők nagy telephelyeket hoznak létre, amelyek területén egyszerre több projekt is megvalósítható.
És végül a kereskedelmi létesítményekbe történő befektetés negyedik típusa egy kész telephelybe történő befektetés, vagyis az üzlet egy részének kivásárlása és abból származó nyereség. Első pillantásra ez a legegyszerűbb befektetési forma kereskedelmi ingatlanokba, valójában azonban a módszernek számos sajátossága van. Először is a befektetőnek meg kell találnia a legjövedelmezőbb objektumot, például egy olyan bevásárlókomplexumot, amelyre nagy a kereslet, és amely helyiségek bérbeadásával nagy nyereséget ér el. Másodszor, a befektetőnek ki kell vásárolnia az üzlet egy részét, és ehhez nem csak sok pénzre van szükség, hanem a többi tulajdonos hozzájárulására is. Természetesen egyetlen tulajdonos sem siet majd eladni egy nyereséges üzlet egy részét senkinek. Vagy ki kell vásárolnia az ingatlan egy részét magas áron, ami a tulajdonos számára a legkedvezőbb, vagy más speciális feltételeket kell felajánlania. Minél nagyobb a nyereséges üzlet aránya, annál nagyobb a nyereség. Meg kell azonban jegyezni, hogy a befektetőnek 100%-ban biztosnak kell lennie abban, hogy a vállalkozás ugyanolyan sikeresen fejlődik. Végül is, ha pénzt fektet be az oldalon, és az veszteséges lesz, akkor a pénze nem hoz nyereséget.
A szakértők szerint ma a nagyvárosokban, ahol nagy a kereslet a kereskedelmi ingatlanok iránt, az objektumok költsége az esetek 60-70% -ában túlbecsült. A helyzet az, hogy senki nem siet megválni a jövedelmező ingatlanoktól, ezért nem kell meglepődni még a kereskedelmi ingatlanok fantasztikus árain sem, mert a tulajdonosok néha szándékosan szabnak meg túlzott árakat, mert nem akarnak eladni egy tárgyat. egyáltalán. Általában felfújt árcédulák vannak olyan esetekben, amikor az oldal iránti kereslet meghaladja a piaci kínálatot. Ez azt jelenti, hogy ezen a területen például a négyzetméteres irodaingatlanokon olyan nagy a kereslet, hogy az ingatlanokért sor épül. Ez csak azt mutatja, hogy a kereskedelmi ingatlanok az egyik legjövedelmezőbb eszköz a piacon.
Kétségtelenül sokféle ingatlan létezik, és manapság népszerűbb a lakásberuházás, mert egy ilyen befektetés egyszerűbb és érthetőbb. A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetésekhez piac, trendek, kereslet ismerete szükséges, de mindezzel sokkal több pénzt hozhatnak, mint a lakások. Ma már különféle kategóriájú kereskedelmi ingatlanokba lehet befektetni - ezek raktár, iroda, kiskereskedelmi és sok más webhely. Ugyanakkor különböző módokon fektethet be a megfelelő létesítményekbe – vásárolhat kész telket, építhet újat, vagy befektethet egy kész üzletbe.
A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés az eszközportfólió kiegészítésére nem újdonság. Ez a terület azonban sok befektető számára még mindig rejtély. A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés jellemzői:
A kereskedelmi ingatlan egy általános kifejezés a haszonszerzés céljából használt ingatlanokra. Példák a kereskedelmi ingatlanokra: irodaházak, ipari ingatlanok, egészségügyi központok, szállodák, bevásárlóközpontok, termőföldek, lakóházak és raktárak.
Történelmileg a kereskedelmi ingatlanok befektetését befektetők milliói használták, mivel ez nem csak közepes vagy alacsony kockázatú terület, hanem egy portfólió diverzifikálásának módja is. Sok befektető azonban még mindig nem érti, hogyan működik az ilyen ingatlan befektetési eszközként.
Számos lényeges különbség van a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés és a hagyományos befektetések, például részvények és kötvények között. Ez utóbbival ellentétben, amelyet gyakran a másodlagos piacon vásárolnak, az ingatlanok szűkös erőforrást jelentenek, és tárgyi eszközként belső értékkel bírnak. A részvényeket leggyakrabban viszonteladás céljából szerzik meg, nem pedig állandó bevételi forrásként.
A befektetési stratégia a kereskedelmi ingatlanok esetében egyszerű: állandó kereslet van az ilyen ingatlanokra. A befektetők kétféle módon szereznek meg egy tárgyat, és keresnek rajta: ingatlan lízingelésével és lízingelésével vagy viszonteladásával. Nézzük meg közelebbről ezt a két utat:
A különböző bérlőknek más-más igényeik vannak, ennek megfelelően a megállapodások is eltérőek lesznek. Íme néhány példa:
A befektetések megtérülésének második lehetősége az objektumok értékének növekedéséhez kapcsolódik azon időszak alatt, amikor azokat a befektető birtokolja. Azonban az ingatlan is veszíthet értékéből. És még a bevált befektetési stratégiák sem képesek 100%-os garanciát adni a sikerre.
Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan egy különleges és szinte egyedülálló eszközosztály. Ennek oka a korlátozott terület. Főleg egy nagyváros központjában. A kereslet növekedésével és az ingatlanok elhelyezkedésének növekedésével nagy az esély arra, hogy a potenciális bérlők magasabb bérleti díjat fognak fizetni, a vevők pedig magasabb áron vásárolnak ingatlant.
Nem csak a kereslet megérkezésére várva lehet növelni az ingatlanok értékét. Sok befektető proaktívabb megközelítést alkalmaz. Például kozmetikai javításokat végeznek, vagy új berendezéseket vásárolnak. Mindkét lehetőség érvényes mind az ipari létesítményekkel rendelkező irodákra, mind a társasházakra. A külső vonzerő többszörösére növelheti az objektum értékét, és ennek megfelelően a bérleti díjat. A fenti manipulációk mellett vannak olyan munkaigényesebb módszerek, amelyek nem kapcsolódnak az ingatlan megjelenésének javításához. Például ezek magukban foglalhatják a szomszédos földterületek újraelosztását. Lakóépület esetén ez az épület bővítése lenne, több lakás építése érdekében. Az ingatlan felújítására költött pénz a jövőben növelheti az épület eladási árát.
Vessünk egy pillantást a kereskedelmi ingatlanbefektetésekre. Alexander 5 millió dollárért vásárol egy nem túl új, 40 lakásos lakóépületet Philadelphiában. 500 000 dollár éves bevételre számít. Szokás szerint egyes bérlők nem maradnak egy évnél tovább. Alexander a felszabaduló lakások megjelenését javítja, majd magasabb áron kínálja a megjelent új bérlőknek. Alexander lakásfelújítási manipulációi öt éven keresztül évi 50 000 dollárral növelik a bérbeadásból származó bevételét. Ezért az ötéves időszak évének végére az ingatlanok körülbelül évi 750 000 dollárt hoznak neki.
Alexander ezután úgy dönt, hogy 16 millió dollárért eladja ezt az épületet. A potenciális vevő két okból is hajlandó lesz magasabb árat fizetni, mint amit Alexander 5 évvel ezelőtt fizetett: először is a befektető felújította a lakásokat, és most 50%-kal többet hoznak, mint amikor először vásárolta az épületet. Másodszor, a terület, ahol az épület található, gazdaságilag fejlettebbé vált, mivel új bérlők jelentek meg, és ennek megfelelően szórakozóhelyek, például kávézók és bevásárlóközpontok. Általában Alexander nagyszerű munkát végzett és jó munkát végzett.
Történelmileg a kereskedelmi ingatlanokba történő közvetlen befektetés nem minden befektető számára elérhető. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen projektek jelentős, több millió dolláros tőkét, valamint az ingatlankezeléshez szükséges nagy tudásanyagot igényelnek. Ezért a kereskedelmi ingatlanpiacot az intézményi befektetők uralják. Ennek ellenére egyes vállalatok lehetővé teszik a magánbefektetők számára, hogy ilyen objektumokba fektessenek be, lehetővé téve számukra portfóliójuk diverzifikálását.
Az ingatlan az egyik legnépszerűbb és legjövedelmezőbb befektetési cél. Az ingatlanpiaci műveleteknek mindig van befektetési tartalma, hiszen bevételszerzés és (vagy) tőkeérték megszerzése céljából végzik.
Az ingatlanbefektetés megtérülése a következő összetevőkből áll:
Az ingatlanok piaci értékének növekedése;
Folyó bevétel bérleti díj, bérleti díj és egyéb bevételek formájában;
A kapott folyó bevétel újrabefektetéséből származó bevétel.
Befektetési teljesítménymutatókingatlanban:
1. Gazdasági hatékonyság (nyereség, megtérülési idő, pénzügyi teljesítmény).
2. költségvetési hatékonyság (adókból, illetékekből származó bevételek a költségvetésbe, privatizációból származó bevételek).
3. Nemzetgazdasági hatékonyság (gazdasági növekedés, foglalkoztatás növekedése, a lakosság életszínvonala).
4. Ökológiai hatékonyság (környezetre gyakorolt hatás).
Az ingatlan, mint befektetési tárgy a következőkkel rendelkezik Főbb jellemzők:
1. Hosszú távú befektetésekés hosszú ideig tartó tőkeforgalom.
2. A viszonylagos igény nagy induló tőke összege piacra lépni.
Az ingatlan magas ára jelentős pénzügyi befektetést igényel annak megszerzéséhez.
Az ingatlanbefektetési ciklus szakaszaiban a cash flow-kat ellentétes irány és egyenetlenség jellemzi. A kezdeti szakaszban negatív cash flow-k vannak egy létesítmény építéséhez vagy megvásárlásához. Használata (például bérbeadás) ideje alatt a negatív pénzáramlások pozitívakká alakulnak, és a tulajdonos már stabil bevételhez jut, bár ezzel egyidejűleg az épület javításának és karbantartásának költségei lehetnek. Egy tárgy továbbértékesítésekor, ami akár egy életen át is eltarthat, a tulajdonos általában részletekben adja vissza a tőkét.
3. Alacsony likviditás.
Ingatlan likviditás- ez egy lehetőség az áruk gyors és veszteségmentes készpénzzé alakítására; szintje fordítottan arányos az objektum eladásához szükséges idővel: minél kevesebb időt vesz igénybe az eladás, annál nagyobb a likviditás. A különböző típusú ingatlanok likviditási foka jelentősen eltér, különösen a helytől függően.
4. Kötelező állami regisztráció ajánlatokat.
Az ingatlanügyleteket törvény szabályozza, amely előírja az írásos formát és az állami nyilvántartásba vételt, a tárgy jogi tisztaságának ellenőrzését (jogok igazolása), az átvételt és átadást, az értékelést és egyéb olyan eljárásokat, amelyeknek biztosítaniuk kell a társadalom érdekeit, helyi hatóságok és más jogalanyok.
5. A menedzsment szükségessége.
A jövedelemtermelő ingatlanokhoz szakemberre van szükség menedzsment eszközök, kezdve az alternatívák felkutatásával, értékelésével, a legjobb és leghatékonyabb felhasználási eset kiválasztásával és gyakorlati megvalósításával, egészen a védelem, karbantartás stb. megszervezéséig.
A hatékony ingatlankezeléshez már a beruházás előtti szakaszban egy sor intézkedésre van szükség:
marketing kutatás;
építési, környezetvédelmi, jogi és gazdasági szakértelem;
a tervezett ár és a működési költségek indoklása;
ingatlan analógjainak elemzése a helyettesítés elve szerint stb.
6. Magas megbízhatóságés a befektetés hatékonyságát.
A nagy megbízhatóság elsősorban az ingatlanok olyan jellemzőinek köszönhető, mint a lényegesség, az alapvetőség és a tartósság. Az ingatlanértékek folyamatos emelkedése növeli a befektetések hatékonyságát.
7. Változatosság dologi jogok kombinációi.
Az ingatlan nagyszerű a jogok sokféle kombinációja tulajdonjog és a jövedelem elosztása. Alkatrészeinek egy része lehet 100%-os tulajdonban, más része lízingbe adható, más része ideiglenes használatban van, negyede zálogjog, harmadik része pedig állami tulajdonban lehet.
8. Különféle befektetési források.
Saját pénzügyi források- nyereség, értékcsökkenés, készpénz-megtakarítás, törvényi alap, tartalékalap.
A befektető által összegyűjtött pénzeszközök– magánszemélyek és jogi személyek részvényeinek, részvényeinek, részvényeinek és egyéb hozzájárulásainak értékesítése.
Kölcsönzött pénzeszközök- bankhitelek, költségvetési kölcsönök, kötvényhitelek.
Okok, amiért vonzó az ingatlanbefektetés:
jelentős fokú biztonság, védelem;
tulajdonjogok megszerzése;
az alapok biztonsága az inflációval szemben;
az ingatlanpiac fejletlensége;
magas szintű jövedelmezőség (több nyereség megszerzésének lehetősége (mint más piacokon) az ingatlanobjektumok teljes működési ideje alatt);
a fogyasztói kereslet fenntarthatósága;
kisebb kitettség a gazdasági ciklusok ingadozásainak.
Meg kell azonban jegyezni számos nehézséget, amelyek a befektetési objektum sajátosságaihoz kapcsolódnak:
információk elérhetetlensége - a piaci információk nem olyan nyitottak, mint például az árupiacon, ami megnehezíti a befektetések volumenének és jellegének igazolását, a tranzakciókra vonatkozó információk kötelező közzétételére vonatkozó jogi keret hiánya. az ingatlanpiac;
„kemény” függés a városrendezési szabályozás külső feltételeitől, az épületegyüttes lehetőségeitől és a fogyasztói igények sajátosságaitól;
a tranzakciók magas tranzakciós költségei (az ingatlan jogi tisztaságának igazolásának szükségessége, valamint a műszaki dokumentáció és a regisztráció költsége) jelentősek, ha nem is magasak;
a tranzakció időtartama.
| " |
Az ingatlanbefektetések bármikor megbízható eszközei voltak a megtakarítások fenntartásának és növelésének. Egy ilyen tőkebefektetés sokkal kisebb kockázattal jár, mint a részvényekbe történő befektetés vagy a betétszámla nyitása. Mi a helyzet? Először is, a nagyvárosi lakóingatlanok és kereskedelmi ingatlanok iránt állandó kereslet van, és évről évre drágulnak. Minél nagyobb a település, annál jövedelmezőbb ingatlant vásárolni. Senki sem vitatja, hogy Moszkvában a tér likviditása sokkal magasabb, mint ugyanabban a Tiksiben.
Természetesen a kiskereskedelmi és egyéb kereskedelmi ingatlanok befektetési célként nagyon vonzóak, de a lakóterek nem vesznek el ebből a háttérből. A lakások, házak kevesebbet érnek, elhelyezésük pedig jelentősen növelheti a likviditást. Figyelembe kell venni a fejlesztő iránti bizalom mértékét, a ház elhelyezkedését és a lakás elrendezését. Nagy a kereslet az 1 szobás lakásokra: jobban kelnek és bérelnek. Kezdjük azonban az elején, és bontsuk szét az egészet.
Az ingatlanbefektetés típusai és módszerei
Az ingatlanbefektetésekhez felhasználható számos lehetőség közül szinte minden oroszországi lakos kiválaszthatja magának a megfelelőt. A kockázatokhoz viszonyítva a megtakarítás mértékére és a várható bevételre kell koncentrálnia.
Lakóingatlan befektetés, utólagos bérbeadással
Ezt a lehetőséget a legkisebb kockázatosság és egyszerűség jellemzi. A műveletek általános jelentése minden olyan ember számára elérhető, aki nem kapcsolódik az üzleti élethez: először meg kell vásárolnia egy lakóteret, majd bérbe kell adnia. Természetesen vannak olyan tulajdonságok is, amelyeket figyelembe kell venni
lakásvásárlás előtt. Például melyik területet válasszuk? Mennyire legyen jó az elrendezés? Drága a javítás vagy sem? Hogyan kell berendezni és így tovább. Gyakorlatilag azonban nincs lehetőség arra, hogy nagy hibát kövessenek el és elveszítsék az összes forrást.
Ennek a befektetési lehetőségnek az első negatív pontja a személyes részvétel szükségessége, mivel a szakember alkalmazása veszteséges lesz. Nem különösebben nehéz, de bérlőket kell találni, fel kell újítani a teret, be kell bútorozni, bérleti díjat kell elfogadni stb. A pozitívakból egy másik negatív pont következik. A lakóingatlanba történő nagyberuházás nehéz lesz: két-három lakással is foglalkozhat, és egyszerűen nem lesz elég idő többre.
A lakóingatlan-befektetések egyik fajtája a jelzálogjog bejegyzése. Ez a lakásvásárlási lehetőség továbbra is megőrzi vonzerejét.
Két pozitív pont van itt: sokkal kisebb kezdeti összegre lesz szükség, és az ellenőrzött megközelítés jelentősebb nyereséget biztosít. Ugyanakkor a befektetőnek képzettebbnek kell lennie: ki kell választania egy lakást, egy banki hitelt, egy tartalékot és így tovább, amihez némi tapasztalat szükséges.
Ezen túlmenően ez a befektetési lehetőség több kockázatot rejt magában, nem fog megfelelni annak, aki nem ismeri el a hiteleket.
A lakóingatlanba történő befektetéshez a következő szempontokat kell figyelembe venni:
Jövedelmezőbb projektek perspektívával: szokatlan architektúra, sikeres megvalósítás, infrastruktúra támogatás. De nem csak ezt értékelik, hanem magát a lakást is: lehet, hogy kitűnő az elrendezés, de az ablakból szerencsétlen a kilátás.
Természetesen jobb a metró és más közlekedési útvonalak közelében található létesítményekbe fektetni. Ez különösen fontos, ha elit osztályú lakás vásárlását tervezi.
Részvények befektetési tárgyként
A részvénytulajdon, mint befektetési mód
Mi a befektetés, a befektetés fogalma és meghatározása
Befektetési feltételek
Hol lehet pénzt befektetni
A következő tendenciák jellemzőek 2017-re:
Vizsgáljuk meg részletesebben az egyes tényezőket.
Az egész Oroszországban elszámolt befektetések összege hasonló a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetésekhez olyan országokban, mint például Lengyelország vagy Csehország. Az Orosz Föderáció más régióiban rejlő jelentős potenciál ellenére Moszkva és a Moszkvai Régió érdekli a befektetőket, ezek tették ki az összes tranzakció 86%-át, ami pénzben kifejezve 3,9 milliárd dollár. Ellentétben 2016-tal, amikor az összes forrás a 2017-ben a befektetések 12%-a irányult Szentpétervárra (530 millió dollár), és csak 2%-a Oroszország más régióiba (kb. 110 millió dollár).
Ha azt értékeljük, hogy mely szektorokba a leggyakrabban fektetnek be forrásokat, akkor továbbra is az irodaingatlanok állnak az első helyen. 2017-ben ez a teljes összeg mintegy 40%-át tette ki. Ugyanakkor elsősorban őt érintette a több mint 50%-os esés.
A kiskereskedelmi ingatlanokba történő befektetések volumene körülbelül 1,8 milliárd dollárt tett ki – ez a piac következő 40%-a. Ennek oka két jelentős tranzakció volt: öt Vavilon bevásárlóközpont és a Gorbushkin Dvor bevásárlóközpont tulajdonosváltása.
A raktári ingatlanok 6%-ot tettek ki, míg fizikai értelemben az összeg kis mértékben nőtt (255 millió USD vs. 218 millió USD). A legkevesebb érdeklődést a szállodai szektor váltotta ki, ez az irány rosszul fejlődik, ami erős versennyel és alacsony kereslettel jár.
2016-ban a befektetők 100%-a az Orosz Föderációból származott. 2017-ben ez a tendencia kismértékben változott, a teljes forgalom 89%-át tették ki. A nagy potenciál ellenére a külföldi tőke bevonása a következő tényezők miatt nehézkes:
A szankciók hátterében a gazdasági mutatók csökkenése tapasztalható, ami a külföldi tőkét is taszítja.
Az összes kereskedelmi ingatlanbefektetés több mint 38%-a 4 kulcsfontosságú tranzakcióból származott:
A legnagyobb szereplők a korábbiakhoz hasonlóan a fejlesztési és beruházási, valamint a pénzügyi struktúrák. Segítségükkel kialakul a piac 82%-a, 18%-a más szervezetekre, vállalkozásokra esik.
A 2018-as év előrejelzése szerint a szakértők biztosak abban, hogy az év első felében meglehetősen alacsonyak lesznek a mutatók a kereskedelmi ingatlanpiacon. Az újjáéledés csak az év második felében kezdődik, amikor a fő beruházási volumen kialakul. Tekintettel arra, hogy a befektetett pénz mennyisége továbbra is erősen függ a politikai helyzettől, nehéz pontosabb előrejelzéseket készíteni.
A kereskedelmi ingatlanok közé tartozik minden olyan ingatlan, amely haszonszerzési célú tevékenységet folytat.
Az ilyen típusú ingatlanok közé tartoznak az irodák, raktárak, garázsok, kiskereskedelmi helyiségek, szállodai üzlethelyiségek, termelő létesítmények és mások. Mindegyik típusnak megvannak a maga sajátosságai, és különbözik az eladási és bérleti díjban.
Alapvetően minden kereskedelmi ingatlan négy típusra oszlik:
Miért vásároljon kereskedelmi ingatlant
A kereskedelmi ingatlanok vásárlása egy bizonyos típusú tevékenységhez kapcsolódik. Az üzletembereknek irodaterületre van szükségük ahhoz, hogy az ügyfélközönséggel és a személyzettel együtt dolgozhassanak. A kereskedelmi és ipari ingatlanok közvetlenül kapcsolódnak egy adott üzleti területhez. A raktárakat általában a termékek előállítása és értékesítése során szerzik be.
Ne zárja ki az olyan típusú üzletet sem, mint a kereskedelmi ingatlan vásárlása és bérbeadása.
Milyen tényezők befolyásolják a kereskedelmi ingatlan kiválasztását?
A kereskedelmi ingatlanok kiválasztását befolyásoló tényezők minden ingatlan esetében közösek. A főbbek a következők:
Amikor például irodát választ az ügyfelekkel való találkozásra és az áruk bemutatására, figyelembe kell vennie, hogy az iroda lesz a cég „arca”.
Ha ezt vagy azt a kereskedelmi ingatlant választja, meg kell értenie, hogy a tranzakciós eljárás eltér a lakóingatlan vásárlásától. Annak érdekében, hogy a tranzakció zökkenőmentesen menjen végbe, ismernie kell a dokumentáció és az újraregisztráció minden árnyalatát.
A legjobb, ha kapcsolatba lép egy professzionális ingatlanügynökséggel. Ügynökségünk professzionálisan dolgozik a piacon, magabiztosan tudjuk garantálni az adás-vételi tranzakció biztonságát.
Ha nem tudja, hol keresse a kívánt tárgyat, teljes körű tanácsadást nyújtunk Önnek a Nyizsnyij Novgorodban elérhető minden típusú kereskedelmi ingatlanról.
Az adatbázisban lévő összes objektum részletes jellemzőkkel és fényképekkel rendelkezik, ami csökkenti a kereséshez szükséges időt.
Hívjon minket és szakembereink minőségi ingatlankeresési és vásárlási szolgáltatást nyújtanak Önnek.
A kereskedelmi ingatlanok vásárlása annak későbbi hosszú távú bérletére Moszkvában keresett befektetési termék. Tanulmányt végeztünk a Domex moszkvai ingatlanportál adatai, a Miel cég munkájának eredményei, valamint a Renaissance Investment munkatársai által szerzett információk alapján. A tanulmány során megpróbáltuk kideríteni a moszkvai bérbeadási üzletág jövedelmezőségét, és összehasonlítani azt a lakásbérlésből származó bevétellel.
Először is arra a következtetésre jutottunk, hogy a beruházás mértéke egyenesen arányos a jövedelmezőséggel. Másodszor, az utcai kiskereskedelmi forma likviditása nem annyira a területtől, hanem a metróállomások közelségétől, a gyalogos forgalom intenzitásától és a közeli üzletláncok jelenlététől függ. És végül, harmadszor, megtudtuk, hogy a kereskedelmi ingatlanok bérlése több mint kétszer olyan jövedelmező, mint a lakásbérlés!
Ha kész bérbeadási üzletet vásárol "bemeneti" költséggel (15-25 millió rubel) egy lakóépület földszintjén, a szakértők a valós jövedelmezőséget évi 10% -ra becsülik.
E. Mishina, a Miel cég szakértője több mint 40-50 millió rubel befektetésének szükségességéről beszél. a bérbeadási üzletág jövedelmezőségét akár 11%-ra növeli.
Figyelemre méltó, hogy ezért a pénzért szobát vásárolhat Moszkva központjában. Az ilyen tárgyak hozamát 12-12,5%-ra becsülik. S. Danilova és N. Samarina a Vedomostitól megjegyzi, hogy az irodáknak helyet bérlő bérleti üzletág jövedelmezősége 9-11%-os. Erről Knight Frank is beszámol. A Stone Hedge befektetési alap 12-14%-os éves hozamot tűzött ki célul 2013-ban. 2015-2018-ban ez a mutató gyengén korrelál.
A Domex portál jelentése szerint a lakóingatlanokba való befektetés sokkal kevésbé jövedelmező, mint a kereskedelmi. 2010-ben a bérbeadás jövedelmezősége lakásosztálytól függően évi 4-4,5% volt. Egy kis szoba vagy lakás a körvonaltól 2-3 metrómegállóban 4,0%-ot hozott, egy standard lakás javítással és gépekkel a végső metróállomáson - 4,2-4,3%, egy elit lakás Chistye Prudy közelében - 4,4-4,5%. évente.
Mikhail Rudnitsky, a RENTAVED ESTATE Elemzési és Stratégiai Osztályának vezetője egy lépésről lépésre szóló útmutatót osztott meg arról, hogyan tartható fenn a bevétel és hogyan növelhető a bérbeadási üzletág jövedelmezősége. Ő ajánl:
Manapság a befektetők egyre inkább megkérdőjelezik a lakóingatlanokba történő befektetés megvalósíthatóságát. A bérlőknek történő bérbeadásból származó alacsony bevétel és az emelkedő lakásárak komoly előfeltételeinek hiánya hozzájárul ahhoz, hogy a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés egyre fontosabbá váljon.
Csakúgy, mint a lakóingatlanok, a kereskedelmi ingatlanok is generálhatnak bevételt spekulatív ügyletek (vétel-eladás), vagy bérleti díj formájában.
Az a tény azonban, hogy a kereskedelmi ingatlan üzleti célú, befolyásolja a potenciális bérlők számát és jellegét. Körülbelül 4-5-ször kevesebben érdeklődnek a kereskedelmi ingatlanok iránt, mint a lakásra szorulók. Ez természetes: a vállalkozók, és főleg a közepesek és nagyok a társadalom viszonylag kis rétegét képviselik.
Ráadásul a kereskedelmi ingatlanpiac érzékenyebb a negatív tényezőkre, mint a lakásállomány. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az üzleti tevékenység hullámvölgyön megy keresztül. A hanyatlás időszakában a raktárak, irodák és egyéb létesítmények iránti kereslet erősen visszaesik, ezzel együtt az árak is csökkennek. Szűk fókuszú üzleti célú ingatlanokba történő befektetéseknek csak kedvező feltételek mellett vannak jó kilátásai.
A válság előtti időkben az irodai, raktári és hasonló épületekbe történő befektetés előnyei nyilvánvalóak voltak. Voltak évek, amikor az ingatlanárak megduplázódtak, és egy kis ingatlan is komoly bevételt hozhatott tulajdonosának. Jelenleg nem mindig lehet bevételt szerezni, ezért a befektetést csak az összes részlet gondos kiszámítása után szabad végrehajtani.
A kidolgozott befektetési stratégia függvényében a befektető lényegesen több bevételhez juthat egy kereskedelmi épületből, mint egy lakóépületből. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a kereskedelmi létesítmény bérleti díja 1,5-2,5-szer magasabb lehet, mint a lakóingatlanok bérleti díja az objektumok azonos kezdeti költsége mellett. A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása azért vonzó, mert magas áron lehet hosszú távú szerződést kötni. Ideális választás azok számára, akik passzív jövedelemre vágynak. A lakást csak napi bérleti díjért adják ki drágán, ami számos gonddal jár.
Az ingatlanból származó bevétel mértékét a „cap-arány” méri, amely az éves nettó bevétel és a kezdeti befektetési összeg aránya. Lakóingatlanok esetében a 3 és 7% közötti mutatót tekintik normálisnak, a kereskedelmi objektumok esetében - 8 és 12% között.
A befektetők leggyakrabban a raktárakat, az irodai és kereskedelmi helyiségeket, valamint a szállodákat részesítik előnyben.
Annak megértéséhez, hogy egy adott városban vagy területen milyen típusú ingatlan lesz a legjövedelmezőbb, a következőket kell tennie:
Általános szabály, hogy az irodák és a kereskedelmi padlók költségei a leggyorsabban megtérülnek: ehhez 5-10 év szükséges. A raktárak és szálloda típusú helyiségek több időt igényelnek: 7-11 év.
A befektetők számára a legnagyobb kockázatot az építés alatt álló kereskedelmi épületekbe történő befektetések jelentik. Egy objektum építése lefagyhat vagy teljesen leállhat olyan okok miatt, amelyeket nem mindig lehet előre megjósolni. Különösen gyakran az ilyen helyzetek válságos és válság utáni időszakokban adódnak. A biztonság kedvéért előnyben kell részesíteni azokat a tárgyakat, amelyeket a másodlagos piacon mutatnak be.
A kereskedelmi ingatlanok iránti kereslet 2014-ben jelentős változásokon ment keresztül. A beruházások több mint felére csökkentek, elsősorban a külföldi befektetők kiáramlása miatt. Az elemzők ezt a súlyosbodott politikai helyzettel, az Orosz Föderáció elleni szankciók esetleges életbe lépésével, valamint az orosz gazdaság gazdasági növekedésének lassulásával magyarázzák.
A nagyvárosok azonban továbbra is vonzóak maradnak. Moszkvában és Szentpéterváron az ingatlanok iránti kereslet nemhogy nem csökkent, de enyhe növekedést is mutatott. A legvonzóbbak jelenleg a szálloda- és irodaházak.
A szakértők abban bíznak, hogy a helyzet már jövőre normalizálódik. A kialakult válság bizonyos előnyöket biztosít az orosz befektetőknek: kihasználva a piac esését, alacsony áron vásárolhat ingatlant, és a jövőben magas spekulatív bevételhez juthat.
A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés hosszú távon jövedelmezőbb, mint a lakásállományba való befektetés. A piac sajátosságai azonban alaposabb elemzést igényelnek. Ezen túlmenően, a kereskedelmi ingatlanok magasabb átlagköltsége miatt van némi akadály a kisbefektetők számára.
