✅ megváltoztatta az elméjét, hogy eladjaa tulajdon - függetlenül attól, hogy milyen okot tett;
✅ nem írta a lakóingatlanokban nyilvántartásba vett lakót - ebben az esetben a lakást a terhelés alatt tartják, mert az előírt embereknek joguk van ott maradni;
✅ nem fizetett adósságokat a közüzemi számlákon a tranzakcióhoz - a törvény szerint - csak tartozékok értékesítése csak adósság nélkül a közüzemi kifizetéseknél;
✅ Nyilvánvalóan hamis információkat tartalmaznak a feladatról szóló előzetes megállapodás megkötésére - például nem azt mondták, hogy a lakás több tulajdonossal rendelkezik;
✅ megsértette az előzetes szerződés feltételeit - például nem készített eladási csomagot;
✅ Nem jelenik meg az aláírás megadott időpontjábanalapvető az ingatlanok értékesítésének és vásárlásának szerződése.
A fenti esetekben az eladónak nemcsak a betét teljes összegét vissza kell adnia, hanem ugyanazt az összeget kell fizetnie felülről. Vagyis kettős méretű befizetést fog fizetni, mint büntetés.
Előre megtudjahogyan küldje vissza az indulási indulástabban az esetben, ha az eladó megsérti a szerződés feltételeit. Általában a vevő egyszerűen értesíti az eladónak, hogy meg kell tennievisszatérés pénz. Ha az eladó megtagadja, akkor szükség van a bíróságra a követeléssel - a legtöbb esetben a bíróság kielégíti azt.
❗ Ellenőrizze a lakhatási dokumentumokat. Amikor befejezedshade megállapodás egy lakás vásárlásakor, Kérdezze meg az eladónak, hogy adja meg az összes dokumentumot az ingatlanhoz. Ha egyes dokumentumok hiányoznak - például nincs kivonat az EGRR-től, megerősítve a tulajdonjog jogát, a tranzakció jobb elhalasztani. Ellenkező esetben a dokumentumok gyűjteménye hosszú ideig késleltethető.
❗ Szerezd meg az eladó házastársa hozzájárulását. Ha az eladó rendelkezik házastárssal vagy házastárssal, győződjön meg róla, hogy értékesített engedélyt kap. Ellenkező esetben a válás, az eladó házastársa az ügylet után három éven belül bemutathatja ingatlanjogát, és a bíróság bekerüloldal
❗ Ellenőrizze, hogy van-e terhet. Ha a szállás ez a terhelés alatt van, jobb feladni a vásárlást. Kérje meg az eladónak, hogy először távolítsa el a terhelést, majd adja át a pénzt.
❗ Ellenőrizze, hogy a közüzemi kifizetések kifizetésre kerülnek-e. Ha nem - kérje meg az eladónak, hogy először fizesse meg az adósságot, majd adja át neki pénzt. Ha adóssággal vásárol, akkor meg kell fizetnie őket, és ez többletköltség. Jobb, ha személyesen látja a bevételeket: a közüzemi adósságok nem befolyásolják a Rosreestre tulajdonjogát, így nem fogják figyelmeztetni az adósságot.
❗ Ellenőrizze, hogy valaki regisztráljon-e a lakásban. Ha igen - jelezze a megállapodásban az eladó kötelezettsége, hogy írja le az összes élő embert. Ellenkező esetben joguk lesz a lakásban, miután megvásárolta, és nem fogod vezetni a bérlőket. Ez különösen igaz a kisebb előírt állampolgárok számára.
A lakás vásárlásakor ellenőrizze a méretet Talán bárki - az eladó és a vevő közötti személyes megállapodástól függ. Leggyakrabban mérete az ingatlan értékének 5-10% -a. Például, ha a szállás költsége 1 000 000 rubel, akkor fizethet 50 000 vagy 100 000 rubelt letétként.
A betét kis összege előnyös, az eladó pedig és a vevő. Ha hirtelen megváltoztatja az elmédet, hogy vásároljon egy lakást, akkor nem lesz annyira sértő, hogy elveszíti a kis összeget. És ha az eladó nem teljesíti kötelezettségeit - vissza kell térnie egy kicsit. Nagy mennyiségű letét veszteséges az Ön számára, és az eladó számára az ellátás ellentmondásos. Ha a vevő sokat fizet, az eladó képes lesz készíteni dokumentumokat a tranzakcióra, és elhagyja a pénzt, ha megtagadja a vásárlást. És az eladó megsértése esetén kétszer annyiat kell visszaadnia az összeget.
Amint fentebb beszéltünk, a jogszabály kötelező írást igényelbejegyzés előzetes megállapodás letétbe. Ezt több példányban kell aláírni: az egyik a tranzakció minden egyes résztvevőjének.
Például: vásárol egy lakást, amelynek tulajdonosa egy személy. Ebben az esetben két példányra van szükség: az egyik marad veled, a másik az eladóból származik. Ha a három tulajdonosnak a megállapodás négy példányának kell lennie: az egyik az eladók és a vevő számára.
Szerződés eszköz egy lakás vásárlásakor - minta 2018 - tartalmaznia kell:
📃 Party adatok. Adja meg az adatokat a vevő és az ingatlan tulajdonosai, ha vannak több közülük. Jellemzően írja vezetéknév, név és patronamikus, sorozat és útlevélszám, regisztrációs vagy tényleges szálláshely.
📃 Következtetés Dátum. Ez segítséget nyújt annak bizonyításában, hogy a szerződést a viták esetében meghatározott időpontban kötötték meg.
📃 ingatlanadatok. Az indulás címét a lakás címe, kataszteri száma és a teljes és a nappali, a költségek. Ha szeretné, megadhatja a további adatokat - például egy kivonat számát, amely az ingatlan tulajdonjogának jogát jelzi.
📃 összegletét. Biztos jelezni a számokat, és szavakkal dekódolják.
📃 pénzátutalási megbízás. Adja meg, mikor és hogyan adja meg a vevő az eladó pénzt. Például írja be a folyószámla részleteit, vagy jelezze, hogy a teljes összeg a megállapodás aláírásának időpontjában készpénzre kerül.
📃 az idő, amely alatt megtörténiküzlet. Adja meg az idővonalat, amely alatt ki kell adnia a főbbszerződés vásárlás. Kívánatosjelez speciális dátumok, például - 2010. évig, és nem a "hónapon belül" kifejezésre ".
📃 A felek jogai és kötelezettségei. Például meg kell rámutatnia, hogy a vevő köteles időben a tranzakció fennmaradó összegét, és az eladó az ellenőrzött államban lakást ad.
📃 vis maior. Meg kell jelölni, hogy vis maior körülményekre vonatkozhasson, és hogyan befolyásolják a szerződés végrehajtásának feltételeit.
📃 A hatálybalépés időpontja. Általában azt jelzi, hogy a megállapodás az aláírás pillanatától lép hatályba.
📃 Aláírások. A Szerződés végén minden fél szükségszerűen aláírja és dekódolja - a vezetéknév a kezdőbetűkkel.
A beállítási megállapodás önállóan összeállítható vagy tipikus mintát használhat. Nak nekletöltés Tipikus Shade Szerződés egy lakás vásárlásakor, Kattintson a linkre.
A teljes jogi erő megteremtése, és a megállapodás mellett két további dokumentumot kell kiállítani: az előzetes szerződés és az értékesítés iránti kérelem ésnyugta.
Értékesítési szerződés A főszerződés előtt összeállították. Ez az összes megállapodás előírásaeladó és vevő . Például, jelezze:
📝 A lakás költsége, a betét mérete, a számítások sorrendje - például előírja az eladó adatait és az átviteli időtpénz;
📝 a tranzakcióra felkészült dokumentumok listája és az eladó által készített előkészítés időzítése;
📝 A lakásban maradt bútorok és háztartási készülékek listája;
📝 ingatlanátviteli feltételek a vevőhöz;
📝 Ki fizet a közjegyzők szolgáltatásait, az ügylet más dokumentumok és egyéb kiadások készítését;
📝 Ingatlanadatok - a teljes és a nappali, a kataszteri útlevél, a pontos cím és mások száma.
Az indulás kézhezvételének átvétele Győződjön meg róla, hogy az eladó teljes befizetést kapott. A szabad formában összeáll, de a dokumentumban a következő információk:
📌 Vezetéknevek, nevek, pártság a tranzakció mindkét résztvevője - az eladó és a vevő; Szükség esetén megadhatja az útlevéladatokat;
📌 mindkét fél nyilvántartási és tényleges lakóhelye;
📌 annak a ténynek a megjelölése, hogy a készpénzt pontosan letétként továbbítják, és nem pedig előlegként;
📌 A letét összege - mint a megállapodásban, a számokat jelzi és szavakkal dekódolják;
📌 A tranzakció mindkét oldalának aláírása dekódolással - a vezetéknév és a kezdőbetűk.
A jogszabályok nem írnak szigorú követelményeket egy elszámolási megállapodás formájában: a legfontosabb dolog a tartalom. Általában a dokumentumot papírra nyomtatják, kézzel töltse ki az adatokat mindkét oldalról és más anyagi információról, és jele.
A teljes utasítás a fenti. Rövid utasítás:
🤝 egyetért az eladóval a letét összegéről, a tranzakció nyilvántartásba vételének határideje és egyéb lényeges feltételek;
📋 Ellenőrizze a dokumentumok készségét a tranzakcióhoz, kapja meg az eladó házastársa hozzájárulását, adja meg a másikatfontos árnyalatok;
📝 alkotja és aláírja az előzetes értékesítési szerződést,megegyezés a készítésről és az átvételrőlpénz megszerzése;
💰 Pénz átutalása az átvétel aláírásának időpontjában.
A lakás vásárlásakor biztosíték készítése Jelzáloghitel, anyai tőke és egyéb további feltételek lehetségesek. Egyszerűen a megállapodásban a készítésről, az egyéb alapvető feltételek mellett az anyai tőke eljárás megjelölésére, az eladónak az eladónak jelzálog- vagy más árnyalatokkal történő kiszámításának eljárása, attól függően, hogy milyen alapokat használ az ingatlan vásárlásához.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 381. cikke szerint Ha a kötelezettségek nem teljesülhetnek, vagy mindkét fél megállapodott abban, hogy megszünteti a szerződést,készült a befizetést vissza kell küldeni. De mindez a megállapodástól függ. Ezért javasoljuk a lehetséges vis maior körülményeket és azok befolyásátkörülmények tranzakciók a megállapodásban. A vis maior esetében az eladó vagy a vevő halála az ingatlan halálának tulajdonítható - például a lakásban - és a vis maior egyéb körülményei, amelyek megakadályozzák a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítését.
A letét a megállapodás felei által meghatározott monetáris összeg, amely biztonsági intézkedésként működik. Ezt az összeget a vevő továbbítja az Eladónak, mint a fizetési megállapodás keretében esedékes számlán levő megállapodás végrehajtásának igazolása.
Más szóval, ha a vevő vállalja, hogy vásárol egy terméket, akkor továbbítja az eladót, hogy az eladó azt hiszi, hogy az ő szándékai komolyságát. Abban az esetben, ha a tranzakció a jövőben megtörténik, a letét átruházott összegét az áruk rovására számolják.
A polgári jogi veszteségeket leggyakrabban az ingatlan vásárlása és értékesítése során használják. Ez az ingatlanok meglehetősen magas költségeivel és a tranzakció kialakításának időtartamával kapcsolatban áll. Gyakran az eladó lakója nem egy héten eladja, hogy készítsen teljes dokumentumokat eladók. A vásárló által a legtöbb esetben a betét megerősíti az eladó és a vevő szándékainak komolyságát, és biztosítja, hogy:
A betét, amely a kötelezettségek teljesítésének egyik legrégebbi formája, széles körben használják az ingatlanügyletekben és jelenleg.
Apartmanok eladásakor a letétet 3 fő funkcióval végezzük:
Az előleg közötti fő különbség az értékesítés oldalának kedvezőtlen hatásainak kialakulása, amely megtagadta az előzetes szerződés összes feltételét. Ha a szerződés megszűnése a vevő hibája miatt történt, az indulás az eladónál marad. Ha az eladó hibáztatja a tranzakció feltételeinek meg nem teljesítését, akkor kettős méretű eltérést kell küldenie a vevőnek.
A Polgári Törvénykönyvben és más orosz jogszabályokban a betét pontos mérete nincs beállítva. Ezt a felek egyetértésével határozzák meg. Apartmanok vagy egyéb ingatlan tárgyak vásárlása és értékesítése során a gyakorlat jelenleg kifejlesztett A teljes költség 5-10% -át teszik ki ingatlan.
Ha az eladó vagy a vevő ragaszkodik a befizetés összegének súlyos változásához a csökkenő vagy növekedés irányába, a másik oldalnak van oka annak, hogy gondolkodjanak. Rendszerint a vevő ragaszkodik a befizetési összeg csökkenéséhez, amikor még nem döntött a választásról. Ezért próbálja csökkenteni a betét összegét, amennyire csak lehetséges, ha a vásárlás megfelelőbb lehetősége van.
A fordított helyzet, amikor az eladó ragaszkodik a befizetés összegének súlyos növekedéséhez, azt mondhatja, hogy egy lakás ára túlbecsült. Végül, a harmadik lehetőség, amikor az eladó ragaszkodik a befizetés csökkenéséhez, azt jelezheti, hogy más vásárlók kedvezőbb ajánlatait várja.
Leggyakrabban a letét továbbítása a lakás eladására vonatkozó előzetes szerződésben készült. Az egyéb lehetőségek azonban is lehetségesek, például egy olyan feladatmegállapodás vagy ügynökségi megállapodás egy ingatlanvállalkozással.
Bizonyos esetekben a sebességváltó egyáltalán egy hagyományos átvétel vagy írás nélküli tervezés nélkül történik. Ez teljes mértékben megfosztja a biztonsági funkció letétbe helyezését, és az eladó által a szerződés megszüntetéséhez is vezethet, valamint a betét teljes összegének elvesztését a vevő.
Egyrészt a betét lajstromozásának írásbeli formájának be nem tartása nem megfosztja az érdekelt félhez való jogot a tanúk bizonyságára vonatkozóan. Másrészt az írásbeli törvény követelménye nem teljesül ez a tranzakció, a Bíróság az egyik felek kérésére érvénytelen.
Ezenkívül a betét átadása megfelelő jogi tervezés nélkül megfosztja az eladót, és a vevő az érdekeik védelmének képességét. Ezért felhívhatja az alapvető követelményeket a betét jogi nyilvántartásba vételére:
E követelményeknek való megfelelés elmulasztása ellentmondásos helyzeteket okozhat, és mindkét fél számára kedvezőtlen következményekkel járhat.
Az előzetes szerződésben a felek előírják az értékesítés jövőbeni megállapodásának valamennyi feltételét, beleértve a lakás végső költségeit, és azt is jelzik, hogy a letét és a káros hatások mindkét oldalon egyoldalú elutasításra kerülnek írja be az értékesítési szerződésbe.
Kívánatos, hogy az előzetes értékesítési szerződést szakmai ügyvéd állapítsa össze, és a közjegyző tanúsítja. Ez segíti a feleket a kockázatok csökkentésére és a félreértések elkerülésére.
Az ingatlanvállalkozások nagyon gyakran vesznek részt egy potenciális ügyfél ügyféllel, amikor belépnek az ügynöki szerződésbe. Néha még vannak olyan helyzetek is, ahol a befizetés megtörtént, és a megfelelő lakás még nem található. Ez nem teljesen törvényes, különösen mivel a betét ebben az esetben elveszíti az ideiglenes funkcióját.
Ez annak köszönhető, hogy nem kerül át az eladóra vagy megbízható személyére, hanem olyan közvetítőre, aki nem tudja garantálni az előzetes szerződés eladójának végrehajtását. Az ügynökségi megállapodás keretében az Ingatlanközvetítővel a beállítás címét csak akkor lehet meghozni, ha azt közvetlenül a Realtorszolgáltatások kifizetésére továbbítják.
Óvatosan ellenőrizze a szerződés terminológiáját. A befizetés összegét pontosan a letétbe kell hívni. Ellenkező esetben ezt az összeget a Bíróság előrehaladásaként fogja figyelembe venni, még akkor is, ha ezt nem nevezik előre. Következésképpen a felek bármelyike \u200b\u200bszankciók nélkül felmondhatja a megállapodást, mivel az előleget teljes mértékben vissza kell adni a vevőnek, függetlenül attól, hogy melyik hibájából a megállapodás feltételei nem teljesültek.
Egy másik nehézség az, hogy egy betét, amellyel az eladó és a vevő a lakás szembe, ez veszteség a biztonsági funkció részleges kötelezettségek teljesítésének. Annak ellenére, hogy a betétnek biztosítania kell az előzetes megállapodás szerinti kötelezettségek teljes teljesítését, egy másik helyzet a bírósági gyakorlatban fejlődött ki. Nagyon gyakran a Számvevőszék megtagadja az érintett oldalt a beállítási rendelkezések alkalmazásában, ha a szerződéses követelményeket részben végrehajtották.
Tehát például a vevőnek a törvény szerint kettős méretű betét-visszatérítést igényelhet, ha az eladó nem hagyta el a lakást a megadott időszakban. Ha azonban az eladó által a szerződés fennmaradó feltételei még mindig teljesültek, a bíróság leggyakrabban megtagadja a vevőnek a betét kettős összegének helyreállítását.
Ha a betét nyilvántartásba vételével előzetes beszerzési és értékesítési megállapodást nem igazolja a közjegyző, amely önmagában ellenőrzi az összes szükséges dokumentumot, amikor letétbe helyezi és tervezi, figyeljen a következő fontos pontokra:
Ha a vevő a szerződés aláírásakor nem figyelte figyelmet az illegális felújításra, akkor a legjobb esetben szembe kell néznie az értékesítési tranzakciónak a szerződés miatt. A legrosszabb esetben az eladó megtagadja, hogy eladja a lakást anélkül, hogy kettős méretű befizetést küldene, a jogosulatlan átépítés legalizálásának lehetetlensége miatt.
Amikor hosszú távú ételeket választott, még mindig megtalálta a nagyon lehetőséget, amit tetszett, akkor a legkevésbé szeretném kihagyni. Ebben az esetben az eladónak meg akarja venni a vásárlás garanciáját, leggyakrabban ez egy készpénzes ígéret. Ebben a cikkben beszélünk egy betétről.
Először is meg kell érteni, hogy mi a betét, és mi különbözik a monetáris ígéret más formáitól. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. cikke megadja a készlet meghatározását. Lényegében ez a pénzösszeg, amelyet a vevő fizet, és bizonyítja a szerződés megkötését és a végrehajtás garanciáját.
A betét garantálja a kötelezettségek teljesítését, nem csak a vevő, hanem az eladó is. Ha a vásárlási és értékesítési tranzakció nem történt meg a vevő hibája miatt, akkor elveszíti a betét összegét, ha a szerződés megszűnik az eladó kezdeményezésére, akkor vissza kell térítenie az ügyfelet az induláshoz a párosban . Azonban érdemes megfontolni néhány jogi részletet.
A beszerzési és értékesítési megállapodást a következtetésének pillanatától függ, amelyet az állami nyilvántartás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikkének 558. cikke) kell meg kell erősítenie. Így a felek feladata az állami nyilvántartásba vétel után hatályba lép, és a betét csak azt követően alkalmazható.
A letét csak akkor lép hatályba, ha a végleges megállapodás megkötése következtében nem vonatkozik az előzetes értékesítési szerződésre.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a lakás megvásárlására vonatkozó szerződést be kell tölteni a szakaszban, vagyis a megállapodás résztvevőire vonatkozó információk szövegének szövege, majd a letét összege, a A következő lépésben a megállapodás tárgyát képezi a megállapodás tárgyát képező megállapodás, valamint a teljes piaci értékű adatok a szerződés ingatlanvázlata (annak értékeléséhez, hogy a felek tárgyalásait általában tartják, vagy egy szakértő, aki tapasztalattal rendelkezik Ingatlanértékelés) is meghívást kapott.
A betét összegének összegét közvetlenül előírják, amelyet a lakás eladójának továbbítanak. Ne feledje, hogy a letéti megbízható összeg meghatározásával védi a lakás és az eladó vevőjének jogait. És ne felejtsük el teljes mértékben meghatározni a megállapodásban részt vevő felek személyes adatait a megállapodásban: teljes név, pontos útlevél részletek, születési dátum, regisztrációs cím és szállás.
Amikor a szerződés összes tételét a résztvevők által a megállapodás részletes tanulmánya után töltik be és fúrni - szükség van arra, hogy mindkét féllel lefedje a szerződést. Kívánt esetben a közjegyző biztosította.
A betét nyilvántartásba vételének egyetlen formája nem létezik. Arra is felmerül, hogy mi az előleg, és hogyan lehet letétbe helyezni a lakás vásárlásakor? Tény, hogy az előlegfizetés előtti fizetés. Alkalmazható olyan esetekben, amikor a fogvatartási megállapodás bizonyos időszakban tényleges teljesítményét írja elő.
Az előzetes szerződés alá tartozó letétet vagy előleget, vagy anélkül, hogy általánosságban elszámolják a megalapozatlan dúsítással rendelkező szakemberek többségét, mivel a pénz átvételét semmilyen szerződés nem erősíti meg. Ebben az esetben a pénzösszeg, hogy visszatérjen a vevőhöz. Ezért a legjobb, ha a szerződés megkötése előtt el kell kerülni a készpénzes eladónak. A lakás megvásárlására vonatkozó eljárásnak a következőknek kell lennie: Először is, az eladó lemerül, majd a szerződést kötötték meg, majd az ingatlanjogok átruházása, és végül a vevő fizeti a lakást. De végül is, az eladó azt akarja, hogy bizonyos garanciákat, így sok megpróbálják elkerülni egy ilyen sorozat, és kap egy részét alapok nyilvántartásba vétel előtt.
Ebben az esetben a pénzeszközök átruházását egy banksejten keresztül használhatja. A vevő bizonyos összeget készíthet, amelyet nemcsak az eladó, hanem a banki alkalmazottak is ellenőriznek. Mindkét fél magabiztos lesz a pénz megőrzésében, és a pénzeszközök végleges átruházását a bank által kapott dokumentumok fogadása után fogják elvégezni. Ha a szerződést nem kötötték meg, a vevő a pénzével marad.
Továbbá pénzt átadhat egy átvételre. Ez kompetensnek kell lennie. A készpénz átvételét meg kell határozni:
A legjobbak közül, ha két tanú aláírja az átvételt, aki megerősíti a pénz átadásának tényét. Azonban érdemes figyelembe venni, hogy az átvétel nem kötelezi az eladót, hogy szerződést kötjön, és ha még mindig nincs aláírva, akkor csak az átvételben meghatározott összeget adhatja vissza.
Az ingatlan vásárlásával Ön, mint vevő, szeretném teljes mértékben teljesíteni ezt a nehéz üzletet, és garantálja, hogy valójában megtörténik. Az ingatlan megvásárlásával összegyűjtenie kell és egy hatalmas számú különböző dokumentumot kell összegyűjtenie és alkotnia. Mindez nem kis időt töltött. És senki sem akarja, hogy a bíróságon kívül legyen.
Képzeld el, töltöttél időt, pénzt, idegeket, és végül a vevő megtagadja a tranzakciót, és egy másik személyt választ, mint a vevő. Olyan vis maior esetekben, hogy egy ilyen koncepciót letétként találják fel. A vevő által készített, hogy megerősítse az ingatlan vásárlásának készségét, az úgynevezett garanciát az eladó számára. Azonban előfordulhat, hogy hozzájárul, de az eladó nem lesz jó ember, és a betét nem fog visszatérni. Ezért e cikk keretében beszélünk arról, hogyan kell letétbe helyezni a törvény szerint stb.
Egy gyakori eset, amikor letétbe helyezéskor - a vevő megkapja az elismervényt az eladóból, hogy egy bizonyos mennyiségű pénzt átruházott. De valójában egy ilyen átvétel nagyon kis jogi jelentőséggel bír. Szükséges, hogy világosan szem előtt kell tartani, ha az átvételi ügylet valamennyi fontos felét írta elő, mint például: a letét összege, a bevezetés oka a felek bizonyos kötelezettségeit írja elő, stb. A tanúk összegyűjtötték aláírásait, majd az eladó megtévesztése esetén, és nem az ígéret megtérülése esetén a tranzakció lebontása esetén a peres eljárás ebben az alkalomban évek óta tarthat. Egy szép idegeket izzad, nagy mennyiségű pénzt és időt töltesz, és végül megtalálja magát a törött völgyben.
Az ingatlanügynökségekhez való fordulás, legyen riasztás, gyakran nem jelentik be a nyugtát a jogi kérdésekben. Ezért az átvétel nem az, hogy megvédje a gátlástalan eladót.
A letétbe helyezés során a betétmegállapodást össze kell állítani, de önmagában nem létezhet. Nyilvánvaló, hogy a betét visszaigazolás, hogy a vevő a tranzakció végéig tartja ezt a tranzakciót. Ezért a fizetési megállapodást össze kell állítani, amelyek nélkül a megvalósíthatósági megállapodás nem erők. Ingatlangyűjtés esetén az értékesítési szerződésre hivatkozott fizetési megállapodás nem zárható le a betét átruházásának időpontjában (ez a szerződés - az eladási tranzakció végleges állomása).
Jogilag egy feladatmegállapodás az ingatlan vásárlásakor a Polgári Törvénykönyv 380. cikke szabályozza. A cikk azt mondja, hogy ha az ingatlan eladója bármilyen okból megsérti a tranzakció feltételeit, akkor köteles visszaadni a teljes befizetést a vevőnek kettős (már) méretben. Ha a vevő megsérti a szerződés feltételeit, akkor a betét teljes összege az ingatlan eladóján marad. Természetesen ezt a szerződést írásban és a közjegyzőben nyilvántartásba vették.
A címke megállapodás főbb pontjai: fi. Az eladó és a vevő, az útlevél részletei mindkét fél, a bemutató és a szálláshelyek, a tranzakció tárgyának teljes leírása, meg kell határozni a betét pontos összegét. Még mindig szükséges figyelembe venni.
Az egyetlen biztonságos döntés, az ingatlan megvásárlása és értékesítése, mind a vevő, mind az eladó, az előzetes értékesítési szerződés megtervezése. A fő különbség az előző típusú szerződés, az előzetes értékesítési szerződés jogilag kötelező erejű, figyelembe véve, hogy ez egy külön jogi dokumentum. És ez meglehetősen kényelmes garanciák módszer, mivel a közjegyzőben nem szükséges biztosítani. A nagyobb garancia érdekében azonban továbbra is tanácsot adunk Önnek, hogy forduljon a közjegyzőhöz, hogy ellenőrizze a cselekedeteit, a költött összeg minimális, és a PE esetében a tárolt idegek száma óriási.
És így, hogyan csinálod? Az interneten a magánfelügyeleti ügynökségek helyszíneire lehetőség nyílik az előzetes értékesítési szerződés minta formájában. De mielőtt kitölti, gondosan ellenőrizze a tranzakció dokumentumait. Gyakran figyelmen kívül hagyják, hogy az eladónak nincs teljes joga az ingatlanok eldobására. Ez a körülmény a jövőben vezethet az Ön és sok, nagyon komoly, következményekkel járó ingatlan tulajdonjogának elvesztéséhez. És így, az előzetes értékesítési szerződés mintája, töltse ki. Először is, a szerződés egyértelmű tárgya van előírva. A téma tárgyunk ingatlan. Minden jellemzőt leírunk, például: cím, bármilyen technikai pillanat és a legfontosabb - az ár. Abban az esetben, ha valamilyen oknál fogva nem jelezték, a befejezetlen eladó túlbecsülheti azt. Az ingatlan jellemzői után meg kell adnia az időszakot, itt óvatosnak kell lennie, és válassza ki a megfelelő időintervallumot (általában 2 hétig, legfeljebb hónapig). Ez azért történik, hogy az ingatlanpiac nem stabil, és minden nap a hasonló ingatlanok ára "letöltés". Ezért jobb, ha nem késlelteti az üzletet.
Az ingatlan értékesítési szerződésben meg kell adnia a betét méretét. Jogi szempontból helyes lesz a jótállás összegének felhívása. Az ideális lehetőség lesz az előzetes szerződéshez, csatolja az eladó átvételét, hogy megkapja a befizetést, amelyben az összeg egyértelműen meg van írva. A betétszerződés, egy párban egy előzetes beszerzési és értékesítési szerződéssel - ez a garanciális kapcsolat, amely átfogóan biztosíthatja a tranzakciót.
Vizsgálja meg a lakás jelenlegi tulajdonosának összes apartmanjának kifizetését, ha vannak tartozások, akkor írja be őket egy előzetes szerződésben, különben fizetni fogja őket a jövőben.
Miután kitöltötte az előzetes megállapodás űrlapmintáját az ingatlanok értékesítéséről és beszerzéséről, az előestéjén, aláírása (természetesen az összes releváns ingatlanra vonatkozó dokumentum ellenőrzése után), azt tanácsoljuk, hogy független-e (ha a tranzakció áthalad) Az ingatlanügynökség, közjegyzőjük veled fog működni) közjegyző a szerződés összes grafikonjának megőrzéséhez. Ne takarítsa meg ezt az eljárást, a jövőben jó szolgáltatást tud játszani.
És így, az összes ilyen eljárások után, mielőtt aláírnánk egy előzetes megállapodást, szeretnék mondani néhány szót a betét méretéről, amely szerint melyik elvnek számít. Nyilvánvaló, hogy a letét összege a vevő és az eladó által meghatározott összeg, az adott esetben az állam nem ír elő egyértelmű számot. Sok szakember az ingatlanok értékesítésének területén "ajánlom", hogy az ingatlan 1-10 százaléka összege. Először is, kitaláljuk. Abban az esetben, ha a horizont a házon megjelent, amely megfelel az Ön igényeinek teljesen, és készen áll arra, hogy megvásárolja, akkor nagybetétként ajánlani. Ebben az esetben az eladónak kevesebb esélye lesz a visszavonulásra. Végtére is, az ügylet hibájának megoszlása \u200b\u200besetén köteles megfizetni a kettős méretű betét összegét (a feladatmegállapodás megfelelő összeállítása esetén). De a valószínűsége is, hogy ha a tranzakció még mindig szakad meg a hibája, akkor hosszú ideig visszaadja, a bíróságokon keresztül.
Ha Ön, nem száz százalékos biztos abban, hogy ez megfelelő szállás, és még mindig úgy dönt, akkor a letét összege nem érdemes túlbecsülni. Elutasítás esetén ez az összeg az eladónál marad. Ez megtörténik, hogy az eladó maga nem túl magas befizetést kér. Ez ideges hívás lehet, és rámutat arra, hogy valószínűleg előnyben részesíti azokat a vásárlókat, akik nagyobb összeget kínálnak az ingatlanhoz. Egy szóban forgalmazott.
Ez a cikk vállalkozói, és semmiképpen sem a közjegyző százalékos cseréje. Ezért azt tanácsoljuk, hogy ne mentse meg, mert ingatlan vásárlásakor kerek összeg van a lóban.
A cikk használata esetén ügyeljen arra, hogy használja a közvetlen kapcsolatot a webhelyre.
Hogyan adjunk befizetést egy lakás vásárlásakor? Sok állampolgár szembesül egy ilyen problémával. Ismernie kell néhány szabályt, hogy ne veszítse el a pénzt, az időt, és ne hagyja ki a lakást, amit meg akartál venni. A lakhatási ingatlanforgalmazók ügyfelei tanácsot adnak az előlegfizetés vagy a letét, amely részben fizetési funkciót (részleges fizetés egy lakás) és a biztonság (a tranzakció garanciája).
Az ilyen garancia azonban kétértelmű - a vevő és az eladó kockázata elveszíti a pénzt a szerződés megkötéséről szóló megállapodás megsértésével, az áldozat kártérítést kap a tranzakció törlése során. Ha a vevő megváltozott, az eladó nem küld befizetést. Ha az eladó megváltoztatta az elméjét, a vevő megsértette őket, megtérülnek - a letét kettős mérete. De itt fekszik a fogás, amelyet képzett ügyvédek jeleznek. Tudjon meg többet az eljárásban a bemutatott anyagban.
A lakás vásárlásakor az indulás kérdései szabályozzák az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét. A Kódex szerint ez a kifizetés a megállapodás megkötésének megerősítése. Ez azt jelenti, hogy a törvény közvetlenül a lakásvásárlási és eladási megállapodás megkötésekor közvetlenül a betét dekorációját írja elő. Az ingatlanok értékesítési szerződés megkötésének pillanatát az állam nyilvántartásba vételének időpontja határozza meg.
A tranzakciók megkezdése előtt minden megállapodást érvénytelen.
A jogi választható teljesítmény ellenére a felek lelkiismeretesen tiszteletben tartják a beállítás feltételeit. Ha azonban a tárgyalásról van szó, akkor a feltételek érvénytelennek minősülnek, a Bíróság ilyen esetekben arra kényszeríti a pénz visszaküldését a vevőnek a készítés hiánya miatt. Ez a pénz az eladó ésszerűtlen gazdagodás.
A tapasztalt ügyvédek ajánlottak letétbe helyezni az előzetes megállapodás - teljes törvényes jogi dokumentumot, amelyben a felek kötelezettségei egy lakásvásárlási és értékesítési tranzakció megkötésére. Előzetes apartman vásárlása és eladása Apartmanok:
Az ingatlanforgalmazók gyakran előzetes szerződést kötnek, de nem az eladóval, hanem az ingatlanügynökséggel. Az ilyen megállapodás nem adja meg a vevőnek semmilyen garanciáját, mivel az eladó nem ígéret semmit neki. Csak az ingatlanforgalmazók kapnak előnyöket e tranzakcióból. A természet, egy ilyen megállapodás ügynökség, az intézkedések ingatlanforgalmazók lehet fellebbezni a bíróság előtt.
Ma sok csalárd rendszer van a fogható polgárok megtévesztéséhez. A szerződésben részes felek éberségének és tudatosságának az egyetlen megváltás a behatolóktól. A letét átadása során mindenki az eladó családjának tagjainak kell lennie. Ha az eladó házas, de nyilvántartásba vett, házastársa vagy házastársa jogosult a házasság felbontásától számított 3 éven belül a lakhatáshoz való jogot. Ezért a vevőnek szüksége van arra, hogy minden regisztrált embernek a megvásárolt lakhatáson, hogy figyelmeztesse az összes kockázatot és kellemetlen meglepetéseket a jövőben. Ha például a lakáshoz való joguk visszatér a bebörtönzési helyektől, akkor képesek lesznek kijelenteni saját jogukat a tulajdonra, és a törvény az ő oldalán lesz.
Hogyan készítsünk befizetési megállapodást egy lakás vásárlásakor? A lakás vásárlásakor a letéti megállapodás a művészeti utasítások szerint készült. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az előzetes megállapodás aláírása után. Így az érintett fél a tranzakciós fecske, hogy az előzetes szerződést megfelelően elvégzik. A jogszabályok normáinak megfelelően a jelen dokumentum aláírása után a feladatról szóló értesítéssel kapcsolatos jogok és kötelezettségek azonnal felmerülnek. Ez jelzi alapján annak megkötésére, igazolja az a tény, hogy az összeg egy indulás indulás a felek kifejezik készségüket, hogy közvetíteni, és hogy az ügylet az előzőleg meghatározott feltételeknek.
Az előzetes szerződés nem jelenti azt, hogy az eladó az aláíráskor átadja a lakást. A dokumentum nem ír elő kötelezettséget a lakás átvitelére a vevőnek. A szövegében regisztrálnia kell az állapotot az átadásról a letét eladónak. Ha az ilyen feltétel előzetes szerződése nem tartalmazza, a pénzbeadott bíróság előrehaladhat. Az egyik résztvevővel való előzetes megállapodás megszüntetése megfosztja a szankciók helyreállításának másik oldalát. Ugyanakkor az előlegnek vissza kell térnie, függetlenül attól, hogy ki először megsértette a kötelezettséget. A betétről szóló megállapodás aláírása azt jelenti, hogy a vevő hajlandó átadni a lakás költségeinek fennmaradó részét az eladónak egy bizonyos idő lejárat után.
Ha a lakást egy jelzálogban vásárolják, akkor a vevő csak az ártalmatlanításhoz való jogot kapja. Annak ellenére, hogy a gyakorlatban az állampolgárok eladni egy lakást, amelyet egy jelzálogba vesznek, amíg a négyzetméteres tulajdonos tulajdonosa teljesen megváltja a jogilag jelentős tranzakciókat.
A szállásszerződés előfeltételeire vonatkozó követelmények a ház vásárlásakor művészet. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380-381.
Az eladónak befizetésként továbbított pénz, amelyet önkényes formában állítanak össze. A lakás vásárlásakor történő távozás átvételében meg kell adnia a felek személyes adatait, a lakhatási árat a kataszteri vagy piaci értékben, a letétbe helyezés, méretének, céljainak és alapjainak átruházásának időpontjában Transzfer (előtörlesztés a lakáshoz), a főszerződés megkötésének időpontja, a lakás rövid leírása, az iránymutatások jelenlétének megjelölése, a letétbe helyezés feltételei a szerződés nem érvénytelenítése esetén Az előírt időszak, a betét hitelének feltételei a lakás értékének költségére a fő szerződés megkötése során.
Fontos megjegyezni, hogy az átvétel nem helyettesíti a betéti megállapodást. Ellenkező esetben lakhatás és pénz nélkül maradhatsz. A nyugtát az eladási ház összes társ tulajdonosa írta. A letétet a tulajdonosok között osztják meg az általános ingatlan részesedésének arányában. Ha az egyik tulajdonos egy kiskorú gyermek, a részét szülei vagy gondviselőket kapnak.
Számos állampolgár érdekli a lakás vásárlásakor a betét összegének összegét. A lakás teljes költségeinek százalékos aránya, mint a szabályozási jogi aktusokkal való befizetés, nincs beállítva. A jelenlegi gyakorlatból a betét mérete eléri a lakás piaci értékének 10% -át, az alsó küszöbérték 5%. Amikor az eladó vagy a vevő vágy, meg kell gyakorlat óvatosság, hogy megtudja az oka emelkedőn vagy fölé a megadott összeget. Ha az eladó túlbecsüli a letét összegét, akkor ez azt jelenti, hogy a lakás költségeit eredetileg túlbecsülték.
Az eladónak biztosnak kell lennie a vevő fizetőképességéről és a lakhatási költségek időben történő visszafizetéséről. Fontos, hogy regisztráljon a szerződésben:
A jel, hogy az eladó egyetértett a vevővel, az eltávolítása egy lakás eladó. Az előzetes szerződésben az eladó és a vevő kinevezi az ügylet dátumát, meghatározza azt az oldalt, amely a papírmunka költségeit és az értékesítési szerződést hordozza.
Visszatér, ha egy lakást vásárolna, ha az eladó helyett az ingatlanügynökség része az előzetes megállapodásnak, akkor nem fog működni semmilyen helyzetben. Az ebben az esetben az ingatlanhivatal cselekedetei illegálisak, mivel a betét biztosítja a garancia biztosítása a lakás eladója ellen. A letétet nem szabad a közvetítőnek, hanem az eladónak.
Az indulás megszüntetése A lakás vásárlásakor csak egy jó oknál fogva lehetséges, például a vevő pénzügyi helyzetének romlása, amelyet a dokumentumok megerősítenek: a jelzálog, betegség, más körülmények közötti kudarc. A felek részére is visszaadhatja a letétet.
Ha azon töprengett, hogyan adhatsz befizetést egy lakás vásárlásakor, mit kell tennie, ha egy lakás vásárlásakor megtagadta a betét elutasítását, konzultáljon a tapasztalt ügyvédekkel. Javasoljuk, hogy portálunkat használja, hogy kommunikáljon a szakemberekkel ezen a területen. A webhelyen feltüntetett telefonon is hívhat minket.
