Széles körben használt üzleti befektetési megállapodás, amely ösztönzi az üzleti vállalkozásokat és életre hívja az ötleteket. A minta ingyenesen letölthető.
Érdekes, új és széles körben használt üzleti beruházási megállapodás, jól táplálja az üzletemberek vállalkozását és életre hívja az ötleteket. Az induló vállalkozóknak nincs pénzük a tervezett akcióterv megvalósítására és tárgyi eszközök beszerzésére, ezért takarékoskodni kényszerülnek. Másrészt vannak magán- és jogi személyek, akiknek lehetőségük van know-how-ba fektetni, és a további eredményekből osztalékot kapni. Vállalkozási befektetési szerződés minta ingyenesen letölthető közvetlen linken keresztül.
Ahhoz, hogy befektetést szerezzen a vállalkozásába, egy vállalkozónak sok erőfeszítést kell tennie. A komoly pénzügyi befektetések teljes körű jelentést igényelnek a részéről. Először is meg kell mutatnia a tervezett munka projektjét. Ezt követően olyan garanciákat kell hangoztatni, amelyek lehetővé teszik a hitelezőknek, hogy magabiztosak legyenek befektetésükben. Ezeket az információkat célszerű táblázat formájában bemutatni, ahol egyértelműen feltüntetésre kerül a cél, a tervezett költségek, ez irányú piac- és versenyelemzés, mindenféle kockázat, fejlesztési előrejelzés.
1.1. Beruházások- a Befektető által nyereségszerzés céljából befektetett saját, kölcsönvett és/vagy kölcsönbe vett pénzeszközök, értékpapírok, egyéb ingatlanok Jelen Szerződés értelmében a befektetések a célzott finanszírozás eszközei (10. bekezdés, 14. albekezdés, 1. bekezdés, 251. cikk). az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati tevékenységek végrehajtása a profitszerzés és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt- az Orosz Föderáció jogszabályaival és megfelelően jóváhagyott szabványokkal (normákkal és szabályokkal) összhangban kidolgozott szükséges projektdokumentáció, valamint a befektetési objektum létrehozásához szükséges szervezési és technikai intézkedések leírása munka formájában történő beruházással .
1.4. Befektetési tevékenység eredménye (objektum)– a címen: _____________________ létrehozandó kulturális központ, melynek kivitelezése a Projekt szerint történik.
1.5. Vállalkozók- a Megrendelő Építtetővel kötött kivitelezési szerződés alapján tervezési és kivitelezési munkát végző magánszemélyek és jogi személyek.
1.6. Művek- a Megrendelő Építtető által a jelen Szerződésben foglaltak szerint végrehajtandó beruházási tevékenység eredménye konstrukciós gyakorlati munka teljes körét.
1.7. Telek- egy ______ nm összterületű telek. m, ____ kataszteri szám, székhelye: ________________, __________________ alapján beruházási tevékenység eredményének létrehozására Megrendelő Építtető részére bérbe adva az induló engedélyek, projektdokumentáció kidolgozásának és a beruházási tevékenység eredményének kivitelezésének idejére.
1.8. Projekt dokumentáció- az anyagokra, berendezésekre, szerkezetekre és alkatrészekre vonatkozó kezdeti engedélyek, műszaki dokumentáció, specifikációk és útlevelek, becslések, valamint a fent közvetlenül nem említett, de a munkavégzéshez és a beruházási tevékenység eredményének műszaki üzemeltetéséhez szükséges egyéb dokumentációk.
1.9. A befektetési tevékenység eredménye teljes területe- az összes szint (beleértve a műszaki, pince- és tetőtér) (beleértve a műszaki, pince- és tetőtéri) területeinek (hasznos, általános használatú, mérnöki rendeltetésű) összegét, a falak és a beépített és kapcsolódó helyiségek belső felületével mérve.
2.1. Jelen Szerződés értelmében a Megrendelő Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a beruházási tevékenység (objektum) eredményének megteremtése érdekében munkát végez és megtesz a Projekt megvalósításához szükséges lépéseket a telken, a Beruházó pedig kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő Építtetőnek pénzeszközt utal. a jelen Szerződésben a projekt megvalósítására megállapított összegben, és fizessen Vevő-Építő ellenértéket. A beruházási projekt befejeztével a Megrendelő Építtető a beruházási tevékenység eredményét a Beruházónak átadja.
2.2. A Beruházótól kapott befektetések a beruházási tevékenység eredményének megteremtésére, a projekt megvalósításához szükséges összes munka és egyéb tevékenység elvégzésére, valamint a munkavégzés ellenőrzésére szolgálnak.
2.3. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt különféle megállapodások elemeit tartalmazza (vegyes megállapodás). A Felek kapcsolataira a jelen Megállapodás alapján a Megrendelő-Építő által végzett munka tekintetében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének építési szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. A Felek kapcsolataira az Ügyfél-Builder által a Befektető nevében a Beruházó nevében történő jogi és egyéb cselekmények végrehajtásával kapcsolatban a Felek közötti kapcsolatokra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ügynöki szerződésre és megbízási szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. Ebben az esetben a Megrendelő Építtető a saját nevében, de a Befektető költségére jár el.
3.1. A jelen megállapodás szerinti beruházás összege rubel.
3.2. A beruházások a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Finanszírozási ütemtervben meghatározott határidőn belül a Projekt megvalósítására irányulnak, a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott számlájára történő átutalással.
3.3. A Beruházó által a Projekt megvalósításához biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célfinanszírozás eszközének tekintik.
3.4. A jelen Szerződés 3.1 pontjában megállapított befektetések összege az alábbi esetekben növelhető: .
3.5. A beruházások összegének növelése a jelen Szerződéshez csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6. A Megrendelő-Builder által végzett munkavégzésért és a jelen Szerződés szerinti utasítások végrehajtásáért a Beruházó rubel összegű díjat fizet az Ügyfél-Buildernek.
3.7. A jelen Szerződés 3.6 pontjában megállapított díjazás a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Díjfizetési ütemterv szerint történik, a díjazás összegének a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott elszámolási számlájára történő átutalásával. .
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen Szerződés szerinti finanszírozást teljes egészében és a jelen Szerződésben megállapított módon lebonyolítani, valamint a Megrendelő Építtető részére díjazást a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekkel teljesíteni.
4.1.2. Jelen Szerződés aláírását követő egy napon belül adja át a Megrendelő Építtetőnek a Beruházó által jóváhagyott Projektet, amely a következőkből áll: .
4.1.3. Szükség esetén részt vesz a szerződés szerinti munkavégzéshez szükséges engedélyek, egyéb dokumentumok jóváhagyásában, beszerzésében az illetékes állami szervekkel való egyeztetésben.
4.1.4. Képviselők kijelölése az elkészült építési létesítmény átvételével foglalkozó bizottság munkájában való részvételre.
4.1.5. Az objektum jelen Szerződés szerinti Megrendelő Építtetőtől történő átvétele az átvételi és átadási okirat aláírásával.
4.1.6. A tárgy átvételétől kezdve viseli a karbantartás terhét, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseli az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
4.1.7. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségeinek megfelelő teljesítésére.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét a beruházási tevékenység eredményének megteremtése érdekében. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Beruházónak vagy meghatalmazottjának a Megrendelő Építtető meghatalmazott képviselője kíséretében, a biztonsági szabályok szigorú betartása mellett kell az építési területen közlekednie.
4.2.2. Bármikor ellenőrizni a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét anélkül, hogy megzavarná a befektetési tevékenység más alanyainak működési és gazdasági tevékenységét.
4.2.3. A Megrendelő Építtető hozzájárulásával jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, feltéve, hogy ez utóbbi elfogadja a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeket, feltételeket és kötelezettségeket. A jogok és kötelezettségek részleges és/vagy teljes átruházása a vonatkozó megállapodással történik.
4.3. A fejlesztő-megrendelő köteles:
4.3.1. A Beruházó által megvalósított beruházások felhasználásával biztosítsa a Projekt megvalósítását, beleértve:
4.3.2. Biztosítsa a Beruházó bejutását az építési területre a Vállalkozók által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzése érdekében, a Megrendelő-Építtető képviselője kíséretében. Időben értesíteni kell a Befektetőt az olyan, a Megrendelő-Építtetőn kívül álló körülmények bekövetkeztéről, amelyek lehetetlenné teszik a Megrendelő-Építtető számára a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek megfelelő (jó minőségben és időben történő) teljesítését.
4.3.3. Gondoskodjon a létesítmény üzembe helyezéséről és az átvételi bizottsághoz történő eljuttatásáról.
4.3.4. Az objektumot az üzembe helyezést követően az átvételi és átadási okirat alapján adja át a Befektetőnek.
4.3.5. A befektetési tevékenység eredményének átruházása során az adminisztratív-műszaki ellenőr és más arra jogosult szervezetek kérésére gondoskodni a hibatörvényben megjelölt hiányosságok, hiányosságok elhárításáról.
4.3.6. Adja át a Befektetőnek a Megrendelő-Builder rendelkezésére álló szükséges dokumentumokat (másolatokat) a befektetési tevékenység eredményének tulajdonjogának állami bejegyzéséhez.
4.3.7. A befektetési tevékenységeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően végezze, tartsa be az állami szervek és a helyi önkormányzatok azon követelményeit, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak.
4.3.8. Ellenőrzést gyakorolni a Befektető befektetési irányának eljárása és mennyisége felett, a jelen Szerződés feltételeivel összhangban. A Befektetőtől kapott pénzeszközöket rendeltetésszerűen használja fel.
4.3.9. Gondoskodjon negyedévente, legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap napjáig a Befektető részére a jelen Szerződés végrehajtásáról szóló beszámoló benyújtásáról.
4.3.10. Eleget tesz a jelen Szerződésben rá ruházott egyéb kötelezettségeinek.
4.4. Az ügyfél-fejlesztőnek joga van:
4.4.1. Kövesse a Befektetőt, hogy teljesítse a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit.
4.4.2. A jelen Szerződéssel és a projekttel összhangban meghatározni a beruházások mennyiségét és konkrét felhasználási irányait.
4.4.3. Vállalkozók bevonása a munkák elvégzésére.
4.4.4. Biztosítani kell az elvégzett munka terjedelmének és minőségének betartását.
4.4.5. A Befektető beleegyezésével a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik félre ruházza át.
5.1. A Projekt megvalósításának határideje a Beruházó által a Projekt Megrendelő-Építőjének történő átruházás időpontja (jelen Szerződés 4.1.2. pontja). Szükség esetén ezt az időtartamot a Felek a jelen Megállapodáshoz csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján meghosszabbíthatják. A Létesítmény építésével kapcsolatos egyes munkák elvégzésének határidejét, a jelen megállapodás szerinti egyes szakaszok elvégzésének határidejét a Munkaterv határozza meg.
5.2. A Projekt megvalósításának befejeztével és a létesítmény átadásra kész állapotáról a Megrendelő Építtető értesítést küld a Beruházónak. A befektetési tevékenység eredményének (tárgynak) a Beruházó részére történő átadása a tárgy átvételi és átadási aktusa szerint történik. A törvényt mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselője írja alá, és igazolja, hogy a Felek teljesítik a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket, és a felek nem állnak fenn kölcsönös vagyoni és nem vagyoni követelések.
5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető a befektetési tevékenység eredményének részére történő átruházása után önállóan formálja.
5.4. A tárgynak a Beruházóra való átruházása után a Felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy a Befektető földterülethez fűződő jogait formalizálják.
5.5. A Beruházó részére átadott beruházási tevékenység eredménye minőségének, az építési és műszaki szabványoknak és szabályoknak való megfelelőségének igazolása, a Projekt a kivitelezéssel befejezett beruházási tevékenység eredményének üzembe helyezéséről szóló okirat elfogadó bizottság általi aláírása. .
5.6. A Befektető a befektetési tevékenység eredményének átvételekor köteles nyilatkozni minden olyan hiányosságról, amely a szokásos elfogadási móddal megállapítható. A jelen Szerződés szerinti jótállási idő attól a pillanattól kezdődik, amikor az objektumot a törvény értelmében üzembe helyezték (a jelen Szerződés 5.5. pontja).
5.7. Amennyiben a jelen Szerződés 5.6. pontjában meghatározott határidőn belül hiányosságokat észlel, a Beruházónak jogában áll a Megrendelő Építtetőhöz fordulni azok megszüntetésére. A hiányosságok elhárítása a Befektető írásbeli kérelmének kézhezvételét követően határidőben történik.
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Beruházó megsérti a jelen Szerződés szerinti, a finanszírozási ütemtervben meghatározott befektetési feltételeket, a Megrendelő Építtetőnek jogában áll a kötelezettségei teljesítésének határidejét a kötelezettségei teljesítésének késedelmével arányosan meghosszabbítani. a Befektető.
6.3. A befektetési tevékenység eredménye kárának vagy elvesztésének következményeinek kockázata a Megrendelő Építtetőről a Beruházóra száll át a jelen Szerződés szerinti tárgy átvételi és átadási okiratának aláírásával (a jelen Szerződés 5.2 pontja).
6.4. A Felek minden vitát és nézeteltérést peren kívül kívánnak rendezni.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően bíróság elé utalják.
6.6. A Megrendelő Építtető kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében a Befektetőt biztosítja.
6.7. A Megrendelő Építtető felelős azért, ha az objektum a jótállási idő alatt nem felel meg a Projektnek, az építési szabályzatnak és előírásoknak, ideértve az objektum átvétele után azonosítottakat is.
6.8. Amennyiben a Megrendelő Építtető jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesíti, a Befektetőnek joga van igényt érvényesíteni a Megrendelő Építtető felé.
7.1. A Felek pénzügyi helyzetére és a jelen Megállapodás feltételeire vonatkozó bármely információ, valamint a Projekt megvalósításában részt vevő harmadik felekkel kötött megállapodások bizalmasnak minősülnek, és nem teszik közzé. Bármely Fél kérésére egyéb titoktartási feltételek is meghatározhatók.
8.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmény (vis maior) következménye, pl. rendkívüli és az adott körülmények között leküzdhetetlen körülmények, így különösen árvíz, földrengés, egyéb természeti katasztrófa vagy egyéb természeti jelenség, járvány, terrorcselekmény, hadművelet, valamint a hatályos jogszabályok változása, a helyi önkormányzati rendeletek elfogadása A fenti vis maior körülmények fennállásának és időtartamának megfelelő bizonyítéka az illetékes hatóságok által kiállított igazolás.
8.2. Abban az esetben, ha olyan jogszabályi és szabályozási aktusok változnak, amelyek rontják a Felek helyzetét a jelen Szerződés megkötésének időpontjában fennálló állapotukhoz képest, és többlet idő- és pénzköltséghez vezetnek, a munkavégzésre megállapított feltételek arányosan emelkednek. erre az időre. A Szerződés feltételeit és költségét ebben az esetben a kiegészítő megállapodás tartalmazza.
8.3. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje a körülmények és következményeik fennállásának időtartamával arányosan növekszik.
8.4. Ha a jelen Szerződés 8.1 pontjában meghatározott körülmények miatt a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének késedelme több mint , bármelyik Félnek jogában áll visszautasítani a Szerződés nem teljesített részét. Ebben az esetben egyik Félnek sincs joga kártérítést követelni.
9.1. Jelen Megállapodás a Felek általi aláírásának napján lép hatályba, és azt követően szűnik meg, hogy a Felek teljesítik az abból eredő valamennyi kötelezettségüket, és a Felek között kölcsönös elszámolások létrejöttek.
9.2. A jelen Szerződés feltételei a Felek egyetértésével módosíthatók. A jelen Megállapodás minden változtatása, kiegészítése és megállapodása a jelen Szerződés szerves részét képezi, ha írásban megtörténik és a felek aláírják.
9.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával megszüntethető, a felmondás időpontjában létrejött kölcsönös elszámolások megállapodása mellett, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb esetekben.
9.4. Az építkezéssel be nem fejezett objektum állagmegóvása esetén a Felek a jelen Szerződés hatályát meghosszabbítják, vagy annak megszűnésének feltételeit meghatározzák.
10.1. Jelen Megállapodás három, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, egy példány mindkét fél számára, egy példány pedig az ingatlanjogokat nyilvántartó szerv számára.
10.2. A jelen Szerződésben meghatározott, a Felek kapcsolata szempontjából fontos értesítéseket, értesítéseket vagy egyéb üzeneteket a Feleknek személyesen kell kézbesíteniük, vagy ajánlott levélben vagy tértivevényes táviratban megküldeni egymásnak a jelen Szerződésben meghatározott címekre. Megállapodás, mint a Felek jogi és postai címei.
10.3. Az objektum tulajdonjogának bejegyzése nem tartozik a jelen Szerződés tárgyába.
10.4. Telefonszám, regisztrációs hely, postacím, valamint egyéb adatok megváltozása esetén a Felek kötelesek haladéktalanul értesíteni egymást a fent meghatározott módon. A jelen Szerződésben meghatározott telefonon és címen küldött minden információt és levelezést a címét és telefonszámát megváltoztató, arról nem értesített Fél tekintendő átvettnek, amely minden hátrányos következmény kockázatát viseli.
10.5. A Felek a Szerződés aláírásával egyidejűleg – hatáskörük meghatározásával – a Szerződés alapján meghatalmazott képviselőiket kijelölik, és erről egymást értesítik.
10.6. A jelen Szerződés megkötését követően a Felek minden korábbi – írásbeli és szóbeli – megállapodása érvénytelennek minősül.
10.7. Minden egyéb dologban, amit a jelen Megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
Befektető
Ügyfél-építő Jur. cím: Postacím: TIN: KPP: Bank: Elszámolás/számla: Korr./számla: BIC:
Befektető _________________
Ügyfél-építő ____________________
Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződés ügyvédek által összeállított és ellenőrzött, példaértékű, az ügylet konkrét feltételeinek figyelembevételével véglegesíthető. A webhely adminisztrációja nem vállal felelősséget a jelen megállapodás érvényességéért, valamint az Orosz Föderáció jogszabályainak való megfeleléséért.
alapján eljáró személyben , a továbbiakban " Befektető alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Ügyfél-építő”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:1.1. Beruházások- a Befektető által nyereségszerzés céljából befektetett saját, kölcsönvett és/vagy kölcsönbe vett pénzeszközök, értékpapírok, egyéb ingatlanok Jelen Szerződés értelmében a befektetések a célzott finanszírozás eszközei (10. bekezdés, 14. albekezdés, 1. bekezdés, 251. cikk). az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati tevékenységek végrehajtása a profitszerzés és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt- az Orosz Föderáció jogszabályaival és megfelelően jóváhagyott szabványokkal (normákkal és szabályokkal) összhangban kidolgozott szükséges projektdokumentáció, valamint a befektetési objektum létrehozásához szükséges szervezési és technikai intézkedések leírása munka formájában történő beruházással .
1.4. Befektetési tevékenység eredménye (objektum)– a címen: _____________________ létrehozandó kulturális központ, melynek kivitelezése a Projekt szerint történik.
1.5. Vállalkozók- a Megrendelő Építtetővel kötött kivitelezési szerződés alapján tervezési és kivitelezési munkát végző magánszemélyek és jogi személyek.
1.6. Művek- a Megrendelő Építtető által a jelen Szerződésben foglaltak szerint végrehajtandó beruházási tevékenység eredménye konstrukciós gyakorlati munka teljes körét.
1.7. Telek- egy ______ nm összterületű telek. m, ____ kataszteri szám, székhelye: ________________, __________________ alapján beruházási tevékenység eredményének létrehozására Megrendelő Építtető részére bérbe adva az induló engedélyek, projektdokumentáció kidolgozásának és a beruházási tevékenység eredményének kivitelezésének idejére.
1.8. Projekt dokumentáció- az anyagokra, berendezésekre, szerkezetekre és alkatrészekre vonatkozó kezdeti engedélyek, műszaki dokumentáció, specifikációk és útlevelek, becslések, valamint a fent közvetlenül nem említett, de a munkavégzéshez és a beruházási tevékenység eredményének műszaki üzemeltetéséhez szükséges egyéb dokumentációk.
1.9. A befektetési tevékenység eredménye teljes területe- az összes szint (beleértve a műszaki, pince- és tetőtér) (beleértve a műszaki, pince- és tetőtéri) területeinek (hasznos, általános használatú, mérnöki rendeltetésű) összegét, a falak és a beépített és kapcsolódó helyiségek belső felületével mérve.
2.1. Jelen Szerződés értelmében a Megrendelő Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a beruházási tevékenység (objektum) eredményének megteremtése érdekében munkát végez és megtesz a Projekt megvalósításához szükséges lépéseket a telken, a Beruházó pedig kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő Építtetőnek pénzeszközt utal. a jelen Szerződésben a projekt megvalósítására megállapított összegben, és fizessen Vevő-Építő ellenértéket. A beruházási projekt befejeztével a Megrendelő Építtető a beruházási tevékenység eredményét a Beruházónak átadja.
2.2. A Beruházótól kapott befektetések a beruházási tevékenység eredményének megteremtésére, a projekt megvalósításához szükséges összes munka és egyéb tevékenység elvégzésére, valamint a munkavégzés ellenőrzésére szolgálnak.
2.3. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt különféle megállapodások elemeit tartalmazza (vegyes megállapodás). A Felek kapcsolataira a jelen Megállapodás alapján a Megrendelő-Építő által végzett munka tekintetében az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének építési szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. A Felek kapcsolataira az Ügyfél-Builder által a Befektető nevében a Beruházó nevében történő jogi és egyéb cselekmények végrehajtásával kapcsolatban a Felek közötti kapcsolatokra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ügynöki szerződésre és megbízási szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók, kivéve, ha e megállapodás másként rendelkezik. Ebben az esetben a Megrendelő Építtető a saját nevében, de a Befektető költségére jár el.
3.1. A jelen megállapodás szerinti beruházás összege rubel.
3.2. A beruházások a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Finanszírozási ütemtervben meghatározott határidőn belül a Projekt megvalósítására irányulnak, a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott számlájára történő átutalással.
3.3. A Beruházó által a Projekt megvalósításához biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célfinanszírozás eszközének tekintik.
3.4. A jelen Szerződés 3.1 pontjában megállapított befektetések összege az alábbi esetekben növelhető: .
3.5. A beruházások összegének növelése a jelen Szerződéshez csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6. A Megrendelő-Builder által végzett munkavégzésért és a jelen Szerződés szerinti utasítások végrehajtásáért a Beruházó rubel összegű díjat fizet az Ügyfél-Buildernek.
3.7. A jelen Szerződés 3.6 pontjában megállapított díjazás a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Díjfizetési ütemterv szerint történik, a díjazás összegének a Megrendelő Építtető jelen Szerződés 11. pontjában meghatározott elszámolási számlájára történő átutalásával. .
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen Szerződés szerinti finanszírozást teljes egészében és a jelen Szerződésben megállapított módon lebonyolítani, valamint a Megrendelő Építtető részére díjazást a jelen Szerződésben meghatározott összegben, eljárásban és feltételekkel teljesíteni.
4.1.2. Jelen Szerződés aláírását követő egy napon belül adja át a Megrendelő Építtetőnek a Beruházó által jóváhagyott Projektet, amely a következőkből áll: .
4.1.3. Szükség esetén részt vesz a szerződés szerinti munkavégzéshez szükséges engedélyek, egyéb dokumentumok jóváhagyásában, beszerzésében az illetékes állami szervekkel való egyeztetésben.
4.1.4. Képviselők kijelölése az elkészült építési létesítmény átvételével foglalkozó bizottság munkájában való részvételre.
4.1.5. Az objektum jelen Szerződés szerinti Megrendelő Építtetőtől történő átvétele az átvételi és átadási okirat aláírásával.
4.1.6. A tárgy átvételétől kezdve viseli a karbantartás terhét, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseli az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
4.1.7. A jelen Megállapodásból eredő egyéb kötelezettségeinek megfelelő teljesítésére.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét a beruházási tevékenység eredményének megteremtése érdekében. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Beruházónak vagy meghatalmazottjának a Megrendelő Építtető meghatalmazott képviselője kíséretében, a biztonsági szabályok szigorú betartása mellett kell az építési területen közlekednie.
4.2.2. Bármikor ellenőrizni a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét anélkül, hogy megzavarná a befektetési tevékenység más alanyainak működési és gazdasági tevékenységét.
4.2.3. A Megrendelő Építtető hozzájárulásával jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik személyre ruházza át, feltéve, hogy ez utóbbi elfogadja a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeket, feltételeket és kötelezettségeket. A jogok és kötelezettségek részleges és/vagy teljes átruházása a vonatkozó megállapodással történik.
4.3. A fejlesztő-megrendelő köteles:
4.3.1. A Beruházó által megvalósított beruházások felhasználásával biztosítsa a Projekt megvalósítását, beleértve:
4.3.2. Biztosítsa a Beruházó bejutását az építési területre a Vállalkozók által elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzése érdekében, a Megrendelő-Építtető képviselője kíséretében. Időben értesíteni kell a Befektetőt az olyan, a Megrendelő-Építtetőn kívül álló körülmények bekövetkeztéről, amelyek lehetetlenné teszik a Megrendelő-Építtető számára a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek megfelelő (jó minőségben és időben történő) teljesítését.
4.3.3. Gondoskodjon a létesítmény üzembe helyezéséről és az átvételi bizottsághoz történő eljuttatásáról.
4.3.4. Az objektumot az üzembe helyezést követően az átvételi és átadási okirat alapján adja át a Befektetőnek.
4.3.5. A befektetési tevékenység eredményének átruházása során az adminisztratív-műszaki ellenőr és más arra jogosult szervezetek kérésére gondoskodni a hibatörvényben megjelölt hiányosságok, hiányosságok elhárításáról.
4.3.6. Adja át a Befektetőnek a Megrendelő-Builder rendelkezésére álló szükséges dokumentumokat (másolatokat) a befektetési tevékenység eredményének tulajdonjogának állami bejegyzéséhez.
4.3.7. A befektetési tevékenységeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően végezze, tartsa be az állami szervek és a helyi önkormányzatok azon követelményeit, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak.
4.3.8. Ellenőrzést gyakorolni a Befektető befektetési irányának eljárása és mennyisége felett, a jelen Szerződés feltételeivel összhangban. A Befektetőtől kapott pénzeszközöket rendeltetésszerűen használja fel.
4.3.9. Gondoskodjon negyedévente, legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap napjáig a Befektető részére a jelen Szerződés végrehajtásáról szóló beszámoló benyújtásáról.
4.3.10. Eleget tesz a jelen Szerződésben rá ruházott egyéb kötelezettségeinek.
4.4. Az ügyfél-fejlesztőnek joga van:
4.4.1. Kövesse a Befektetőt, hogy teljesítse a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit.
4.4.2. A jelen Szerződéssel és a projekttel összhangban meghatározni a beruházások mennyiségét és konkrét felhasználási irányait.
4.4.3. Vállalkozók bevonása a munkák elvégzésére.
4.4.4. Biztosítani kell az elvégzett munka terjedelmének és minőségének betartását.
4.4.5. A Befektető beleegyezésével a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik félre ruházza át.
5.1. A Projekt megvalósításának határideje a Beruházó által a Projekt Megrendelő-Építőjének történő átruházás időpontja (jelen Szerződés 4.1.2. pontja). Szükség esetén ezt az időtartamot a Felek a jelen Megállapodáshoz csatolt, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján meghosszabbíthatják. A Létesítmény építésével kapcsolatos egyes munkák elvégzésének határidejét, a jelen megállapodás szerinti egyes szakaszok elvégzésének határidejét a Munkaterv határozza meg.
5.2. A Projekt megvalósításának befejeztével és a létesítmény átadásra kész állapotáról a Megrendelő Építtető értesítést küld a Beruházónak. A befektetési tevékenység eredményének (tárgynak) a Beruházó részére történő átadása a tárgy átvételi és átadási aktusa szerint történik. A törvényt mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselője írja alá, és igazolja, hogy a Felek teljesítik a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiket, és a felek nem állnak fenn kölcsönös vagyoni és nem vagyoni követelések.
5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető a befektetési tevékenység eredményének részére történő átruházása után önállóan formálja.
5.4. A tárgynak a Beruházóra való átruházása után a Felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy a Befektető földterülethez fűződő jogait formalizálják.
5.5. A Beruházó részére átadott beruházási tevékenység eredménye minőségének, az építési és műszaki szabványoknak és szabályoknak való megfelelőségének igazolása, a Projekt a kivitelezéssel befejezett beruházási tevékenység eredményének üzembe helyezéséről szóló okirat elfogadó bizottság általi aláírása. .
5.6. A Befektető a befektetési tevékenység eredményének átvételekor köteles nyilatkozni minden olyan hiányosságról, amely a szokásos elfogadási móddal megállapítható. A jelen Szerződés szerinti jótállási idő attól a pillanattól kezdődik, amikor az objektumot a törvény értelmében üzembe helyezték (a jelen Szerződés 5.5. pontja).
5.7. Amennyiben a jelen Szerződés 5.6. pontjában meghatározott határidőn belül hiányosságokat észlel, a Beruházónak jogában áll a Megrendelő Építtetőhöz fordulni azok megszüntetésére. A hiányosságok elhárítása a Befektető írásbeli kérelmének kézhezvételét követően határidőben történik.
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Beruházó megsérti a jelen Szerződés szerinti, a finanszírozási ütemtervben meghatározott befektetési feltételeket, a Megrendelő Építtetőnek jogában áll a kötelezettségei teljesítésének határidejét a kötelezettségei teljesítésének késedelmével arányosan meghosszabbítani. a Befektető.
6.3. A befektetési tevékenység eredménye kárának vagy elvesztésének következményeinek kockázata a Megrendelő Építtetőről a Beruházóra száll át a jelen Szerződés szerinti tárgy átvételi és átadási okiratának aláírásával (a jelen Szerződés 5.2 pontja).
6.4. A Felek minden vitát és nézeteltérést peren kívül kívánnak rendezni.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően bíróság elé utalják.
6.6. A Megrendelő Építtető kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében a Befektetőt biztosítja.
6.7. A Megrendelő Építtető felelős azért, ha az objektum a jótállási idő alatt nem felel meg a Projektnek, az építési szabályzatnak és előírásoknak, ideértve az objektum átvétele után azonosítottakat is.
6.8. Amennyiben a Megrendelő Építtető jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesíti, a Befektetőnek joga van igényt érvényesíteni a Megrendelő Építtető felé.
7.1. A Felek pénzügyi helyzetére és a jelen Megállapodás feltételeire vonatkozó bármely információ, valamint a Projekt megvalósításában részt vevő harmadik felekkel kötött megállapodások bizalmasnak minősülnek, és nem teszik közzé. Bármely Fél kérésére egyéb titoktartási feltételek is meghatározhatók.
8.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmény (vis maior) következménye, pl. rendkívüli és az adott körülmények között leküzdhetetlen körülmények, így különösen árvíz, földrengés, egyéb természeti katasztrófa vagy egyéb természeti jelenség, járvány, terrorcselekmény, hadművelet, valamint a hatályos jogszabályok változása, a helyi önkormányzati rendeletek elfogadása A fenti vis maior körülmények fennállásának és időtartamának megfelelő bizonyítéka az illetékes hatóságok által kiállított igazolás.
8.2. Abban az esetben, ha olyan jogszabályi és szabályozási aktusok változnak, amelyek rontják a Felek helyzetét a jelen Szerződés megkötésének időpontjában fennálló állapotukhoz képest, és többlet idő- és pénzköltséghez vezetnek, a munkavégzésre megállapított feltételek arányosan emelkednek. erre az időre. A Szerződés feltételeit és költségét ebben az esetben a kiegészítő megállapodás tartalmazza.
8.3. A jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének határideje a körülmények és következményeik fennállásának időtartamával arányosan növekszik.
8.4. Ha a jelen Szerződés 8.1 pontjában meghatározott körülmények miatt a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének késedelme több mint , bármelyik Félnek jogában áll visszautasítani a Szerződés nem teljesített részét. Ebben az esetben egyik Félnek sincs joga kártérítést követelni.
9.1. Jelen Megállapodás a Felek általi aláírásának napján lép hatályba, és azt követően szűnik meg, hogy a Felek teljesítik az abból eredő valamennyi kötelezettségüket, és a Felek között kölcsönös elszámolások létrejöttek.
9.2. A jelen Szerződés feltételei a Felek egyetértésével módosíthatók. A jelen Megállapodás minden változtatása, kiegészítése és megállapodása a jelen Szerződés szerves részét képezi, ha írásban megtörténik és a felek aláírják.
9.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával megszüntethető, a felmondás időpontjában létrejött kölcsönös elszámolások megállapodása mellett, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb esetekben.
9.4. Az építkezéssel be nem fejezett objektum állagmegóvása esetén a Felek a jelen Szerződés hatályát meghosszabbítják, vagy annak megszűnésének feltételeit meghatározzák.
10.1. Jelen Megállapodás három, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, egy példány mindkét fél számára, egy példány pedig az ingatlanjogokat nyilvántartó szerv számára.
10.2. A jelen Szerződésben meghatározott, a Felek kapcsolata szempontjából fontos értesítéseket, értesítéseket vagy egyéb üzeneteket a Feleknek személyesen kell kézbesíteniük, vagy ajánlott levélben vagy tértivevényes táviratban megküldeni egymásnak a jelen Szerződésben meghatározott címekre. Megállapodás, mint a Felek jogi és postai címei.
10.3. Az objektum tulajdonjogának bejegyzése nem tartozik a jelen Szerződés tárgyába.
10.4. Telefonszám, regisztrációs hely, postacím, valamint egyéb adatok megváltozása esetén a Felek kötelesek haladéktalanul értesíteni egymást a fent meghatározott módon. A jelen Szerződésben meghatározott telefonon és címen küldött minden információt és levelezést a címét és telefonszámát megváltoztató, arról nem értesített Fél tekintendő átvettnek, amely minden hátrányos következmény kockázatát viseli.
10.5. A Felek a Szerződés aláírásával egyidejűleg – hatáskörük meghatározásával – a Szerződés alapján meghatalmazott képviselőiket kijelölik, és erről egymást értesítik.
10.6. A jelen Szerződés megkötését követően a Felek minden korábbi – írásbeli és szóbeli – megállapodása érvénytelennek minősül.
10.7. Minden egyéb dologban, amit a jelen Megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.
Befektető
Ügyfél-építő Jur. cím: Postacím: TIN: KPP: Bank: Elszámolás/számla: Korr./számla: BIC:
Befektető _________________
Ügyfél-építő ____________________
A befektetési alapok infúziója minden vállalkozás fejlődéséhez szükséges, függetlenül az iparágtól, a fejlettség mértékétől és a követett iránytól. A sikeres és jövedelmező beruházási projektek példája a vállalkozás műszaki újrafelszerelése, termelékenységének javítása, és ennek eredményeként a kereskedelmi likviditás növekedése.
Bármely vállalkozás projektje olyan dokumentumok halmaza, amelyek bemutatják a befektetési kilátásokat.
Ezek a dokumentumok a következőket tartalmazzák:
A számítások célja, hogy megmutassák (a legtöbb esetben a befektetést tervező befektetőnek) a likviditását. Általában az ötlet tulajdonosa (fejlesztője) tudja, hogyan kell működnie a javasolt üzleti struktúrának, hogyan kell fejlődnie, milyen kockázatok állnak fenn. Az ideológiai fejlesztő megérti a sikeres vállalkozás minden összetevőjét, de nem rendelkezik a fő eszközzel - a pénzügyekkel. Másrészt a befektető rendelkezik alapokkal, be akarja fektetni az üzletbe, és a legjövedelmezőbb lehetőséget keresi magának.
A projekt az a komponens a befektető és a fejlesztő között, amely lehetővé teszi, hogy különböző célokat valósítson meg egy eredmény – a siker – javára. Két különböző célú struktúra viszont megkapja azt, amire szüksége van: a befektető - a megfelelő időben a bejelentett összegű források, valamint az ideológiai szerzői jog tulajdonosa - lehetőség arra, hogy elképzeléseit egy papírlapon lévő fantáziákból és képletekből valósággá alakítsa. .
Projekt, beruházás, tőkebefektetés – olyan távolinak tűnik, ami csak egy olyan üzletembert érinthet, akinek legalább egymillió szabad pénze van befektetésre. Valójában mindannyian befektetővé válhatunk, a lényeg az, hogy jó, ígéretes lehetőséget válasszunk saját befektetéseinkhez, hogy egy kicsit megértsük azt az üzletet, ahol pénzügyi injekciókat terveznek. Például egy kohász nem tudja felmérni egy minipékség valós kockázatait, a pék pedig nem érti a kohászati vállalkozások jövedelmezőségére vonatkozó pénzügyi kimutatásokat. Ezért a fő szabály annak az iparágnak a megértése, amelyben beruházási projektet terveznek végrehajtani.
A közgazdászok és a pénzügyesek előszeretettel mondják, hogy a gyakorlatban még a legveszteségtelenebb projekt is sikeresebb és pénzügyileg indokoltabb lesz, mint a legideálisabb terv, amely soha nem talált befektetőre.
Rengeteg közgazdasági képlet, példa van mintákkal, hogyan számítható ki egy üzleti formátum hatékonysága.
De még olyan számításokkal sem, amelyek megmutatják a kiválasztott beruházási projekt jövedelmezőségét, kilátásait, nem nélkülözheti az ügy sajátosságainak valódi megértését. A számítások professzionálisan képzett közgazdászok dolga, akik számokkal tudják kimutatni a beruházási projekt előnyeit. A gyakorlatban fontos megérteni az egyszerű igazságokat, tanulmányozni a vállalkozás minden olyan jellemzőjét, amely a sikert eredményezi.
Név
Permi fafeldolgozó vállalkozás, bútorok és garnitúrák gyártására különböző fajtájú természetes fából, fűrészáruból.
A kidolgozott projekt jellemzői
A vállalkozás a meghatározott ideig két műhelyből áll, amelyek fókuszában a szekrényes gyermekbútorok gyártása áll. A beruházás során a termelés bővítését tervezik gyermekszoba kárpitozott bútorok gyártásának beindításával. A termelő létesítmények régiója Kansk (Krasznojarszk Terület). A vállalkozó a bútorgyártás szférájának bővítésére számít, az első évre 20%-kal, minden további évre 15-18%-kal növelve az értékesítést.
A tervezett beruházások volumene 15 millió rubel.
Marketingmonitorozáson alapuló piackutatás a 2010-től 2017-ig tartó időszakban
A natúr fából és fűrészáruból (forgácslap, farostlemez) készült gyermekszekrényes bútor a városban és a régióban egyaránt népszerű termék. A növekvő népszerűségnek örvendő trend – a gyerekszobák kárpitozott bútorai – ugyanolyan keresettek és relevánsak lesznek, mint az előállított szekrénybútorok. A termelés a 2014-től 2017-ig terjedő időszakban több mint 10 nagy szerződést kötött, amelyek az óvodai intézmények és az üzletekben történő szekrényes bútorok rendszeres szállítására irányulnak.
Az új irány a költségek csökkentését segíti elő a kárpitozott bútorokat gyártó céggel korábban kötött megállapodás értelmében. Ezen megállapodás alapján a cég szükség esetén kárpitozott bútorokat vásárol és gyerekszoba garnitúrát alakít ki. Ha van saját termelése, megspórolhat az ilyen típusú termékek fizetésén, ha saját maga állítja elő.
A cég 2010-től 2017-ig úgy tudott stratégiát és üzleti célt kialakítani saját termékei számára, hogy az ajánlatok a fogyasztó számára előnyösebbek legyenek. A természetes tömörfából (éger, tölgy, kőris, nyárfa) készült olcsó szegmens és exkluzív bútorok széles választéka áll rendelkezésre. A vásárlói aktivitásban voltak időszakok (2012-2014), de mára a termékek iránti kereslet is ugyanolyan aktuálissá vált. A tervek szerint évente mintegy 1000 készlet kárpitozott gyerekszoba gyártását tervezik.
Technológia a műszaki berendezések építéséhez egy új irányba
Mivel a cég bútorgyártásra vásárolta meg az épületet, és lehetőség van az épület üres helyiségeinek hasznosítására, ezért nem lesz szükség további épület vásárlására vagy építésére. Az alábbi tanulmányok készültek, amelyek eredményeiről szóló törvények az üzleti terv mellékletét képezik:
Beruházási számítások:
A fenti számok tájékoztató jellegűek. Valójában a beruházási projekt egy olyan dokumentum, amely tükrözi a pillanatnyi valós nyereséget, és a várható jövedelmezőséget, figyelembe véve a diszkontálást. Egy beruházási projekt példája csak lehetséges számításokat mutat, a valóságban a kép eltérő lehet, figyelembe véve a termelés sajátosságait, mennyiségeit és a kitűzött célokat.
A terv eredményessége szükséglet és beruházás eredménye. A befektetőknek kínált projekt egyedisége egyéni megközelítéseket teremt a megvalósított üzleti terv hatékonyságának értékeléséhez.
Az ilyen egyéniség egyfajta "zest", amit sehol máshol nem használnak (know-how). Ez a funkció sok szempontból biztosítja a teljes megvalósuló projekt hatékonyságát, és egyedi megoldást igényel. A jövőbeli üzlet hatékonyságát a legtöbb esetben konkrét jellemzők - teljesítménymutatók - értékelik.
Egy beruházási projekt teljesítménymutatóinak kiszámításához tudnia kell, hogy az egyes résztvevők milyen tevékenységeket hajtanak végre, milyen célokat követnek el az egyes résztvevők, és ezek anyagilag mennyibe kerülnek:
A termelés mennyiségétől, valamint a kitűzött céloktól függően ajánlatos ezt a mutatót többféleképpen figyelembe venni:
A teljesítményértékelés pontosan az, amiért a befektető hajlandó kockázatot vállalni. Ha a célok, célkitűzések, számítások minden oldalról helyesek és érthetőek, a kockázatok indokoltak, akkor a befektető pozitív eredmény mellett dönt, a beruházás megvalósul.
Beruházási szerződés segítségével a cég forrást biztosít vállalkozásfejlesztéshez, építési beruházáshoz stb. Milyen jellemzői vannak a beruházási szerződések jogi szabályozásának.
Gyakran a fiatal vállalatok vagy kezdő vállalkozók nagy partnereket vonzanak a kezdeti szakaszban. Ezt azért teszik, hogy pénzt gyűjtsenek a cég fejlesztésére. Ezenkívül pénzeszközökre lehet szükség egy objektum építése során vagy más célokra. A projekt pénzügyi támogatásáról a felek beruházási megállapodást kötnek egymás között. Ez a kifejezés megegyezik a „befektetési szerződés” vagy a „befektetési szerződés” kifejezésekkel is.
A dokumentum egy projekt támogatására vonatkozó pénzeszközök vagy ingatlanok biztosítására vonatkozó megállapodás. A tranzakcióban részt vevő felek megállapodnak abban, hogy a befektető mennyi és milyen feltételekkel nyújt támogatást. A beruházási megállapodást azonban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem írta le külön. A szerződési szabadságról szóló (2) bekezdés szerint az üzleti ügyletekben résztvevőknek joguk van olyan megállapodást kötni, amelyet a kódex nem nevesít. Az ilyen szerződések közé tartoznak a befektetési szerződések is.
Magánszemélyek, vállalatok közötti vagy az ügyletben részt vevők eltérő összetételű befektetési megállapodásának kidolgozásakor annak megkülönböztető jegyeire kell összpontosítani. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénuma az 5. pontban jelezte, hogy a jogviszonyok természetének meghatározása érdekében a bíróság elemzi a szerződés lényegét. Ennek jellegét a dokumentum tartalma határozza meg. A bíróság különösen azt veszi figyelembe, hogy pontosan hogyan írták le az ügylet tárgyát, valamint azt, hogy az egyes felek mennyi jogokat és kötelezettségeket kaptak.
Ebben az esetben egy vállalkozásban megkötött befektetési megállapodás példaként szolgálhat a befektetési megállapodásra. Attól függően, hogy a felek milyen kifejezéseket tartalmaznak a dokumentumban, a bíróság a következőképpen határozhatja meg azt:
A befektetési szerződés formáját illetően a törvény általános követelményeire kell támaszkodni. A speciális szabályozás hiánya miatt nehézségekbe ütközhet a befektetési szerződés lényeges feltételeinek egyeztetése. Az ilyen ügylet tárgyát a lehető legpontosabban meg kell határozni. Annak érdekében, hogy ne legyen kétség a szerződés megkötésével kapcsolatban, vezessen az alapján a szerződéstípushoz, amely lényegében a legközelebb áll ehhez a megállapodáshoz.
A befektetési szerződések olyan megállapodások, amelyek jogi szabályozása az ügylet lényegétől függ. A szerződés besorolása minden esetben egyedileg, a feltételeknek megfelelően történik. Egyrészt a szerződéses munkának vannak általános szabályai. Másrészt a konkrét szabályok és korlátozások a megállapodás megkötésének tevékenységi területétől függenek. Például az építőiparban egy ilyen megállapodás befektetési tevékenységhez kötött.
Egy példával szemléltethető, hogy mi a beruházási szerződés az építkezéssel kapcsolatban, és hogyan működik a jogi szabályozás. A felek egy új épület építését és a projekt pénzügyi támogatásáról szóló megállapodás megkötését tervezik. Lehetőség van magánszemélyek és jogi személyek közötti befektetési megállapodás megkötésére. Az Art. 2. része szerint 39-FZ törvény 4. §-a értelmében a következők vehetnek részt egy ilyen megállapodásban:
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénuma a befektetési szerződésekre vonatkozó következtetéseket vont le, ezt az előkészítés során figyelembe kell venni. Az 54. számú határozat (4) bekezdésében a bíróság hangsúlyozta, hogy vita esetén kötelező lesz:
Vagyis a befektetési szerződés külön szabályozása és meghatározása hiányában a bíróság leendő ingatlan adásvételi megállapodásnak, egyszerű társasági szerződésnek, építési tőkerészesedésnek vagy másnak minősíti. Általános szabályként az ilyen befektetési megállapodás a jövőbeni ingatlanok adásvételére vonatkozó szerződésnek minősül.
