Utoljára frissítve: 2019. február
Fiatal család, jelzálog, második (vagy későbbi) gyermek születése, anyasági tőke ... Ebben a sorban egy ideje határozottan egy másik koncepció vette át a helyét - a szülők kötelezettsége, hogy részesedést osszanak ki a gyermekeknek. egy lakást.
Ezt akkor állítják össze, ha a család anyasági tőkealapokat használ fel a jelzáloghitelek törlesztésére. Így a kiskorú gyermek érdekeit őrző állam megpróbálja megvédeni őt attól a kockázattól, hogy bizonyos körülmények között (család felbomlása, szülők halála stb.) A tető nélkül maradjon a feje felett.
Leggyakrabban a jelzáloghitelt házaspárok adják ki, ahol mindkét házastárs társhitelező, és egyúttal a jelzálogjogon vásárolt lakás tulajdonosai. Ezért ezt a lehetőséget megvizsgáljuk cikkünkben.
Információért! A kölcsön kizárólag a házastársak bármelyikére adható ki. Más rokonok esetében nem engedélyezett kölcsön, jelzálogkölcsön, különben lehetetlen lesz az anyasági tőke feletti rendelkezés.
Miután megkapta az anyasági vagy családi tőke igazolását, újra kell jelentkeznie az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának lakóhelyének megfelelő területi osztályához. Ott nyilatkozatot kell írnia, amelyben kijelenti, hogy pénzét (vagy annak egy részét) szeretné elküldeni a lakáshitel törlesztésére.
A PF -szakértő számos más dokumentum mellett megköveteli Öntől a meghatározott kötelezettséget az alábbi körülmények fennállása esetén:
Előre meghatározott kötelezettségvállalás nélkül a Nyugdíjpénztár nem teszi lehetővé, hogy anyasági tőkealapokat használjon fel jelzáloghitelek törlesztésére.
A kötelezettséget a lakás tulajdonosának kell elkészítenie, amelynek megvásárlásához hitelt és jelzálogot állítottak ki. Ez a személy garantálja a részvények kiosztását gyermekeknek, házastársnak. Általában (amikor egy családról van szó, amelynek tagjai férj, feleség és gyermekek), a megszerzett ingatlan vagy a házastársak közös vagy közös tulajdonában van. Vagyis mindkét házastárs a lakás társtulajdonosa. De vannak olyan esetek, amikor a lakást a házasság előtt jelzálogkölcsönökkel vásárolták meg. A tulajdonos lesz az egyik házastárs (aki megvásárolta a házat). Ekkor saját nevében kötelezettségvállalást készít.
Általános szabály, hogy a kötelezettség a következőkre vonatkozik:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a kötelezettség összeállításakor csak azokat a gyerekeket veszik figyelembe, akikkel hivatalos szülői kötelék van (vérszerinti szülők, örökbefogadó szülők stb.).
Például, egy nő feleségül vett egy férfit, akinek fia van az első házasságából. A fiú egy újonnan alakult családban kezdett élni. A házasság alatt két közös gyermekük született. Ami a férj első házasságából származó gyermekét illeti, a feleség nem hozott létre családi kapcsolatot. A család jelzáloggal vett lakást. Az anyasági tőke elidegenítése iránti kérelem benyújtásakor a nő kötelezettséget vállalt arra, hogy csak két közös gyermek részére oszt ki részesedést.
Abban az esetben, ha a megvásárolt lakást eredetileg a házastársak és gyermekek jelzáloggal jelölték meg, akkor a nyugdíjpénztárral szembeni kötelezettség helyett az anyasági tőke elidegenítési kérelmével együtt a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok hiteles másolatai (adásvételi szerződés (vételi és eladási), igazolás a tulajdonjogról) gyermekek és házastársak körében.
A házrészeket gyermekeiknek kiosztó kötelezettséget a 2006. december 29 -i 256. számú „A gyermekes családok állami támogatásáról szóló további intézkedésekről” című, 256. sz. valami által. Egy ilyen dokumentum feldolgozásának költsége körülbelül 1100-1500 rubel.
A közjegyző által nem hitelesített kötelezettségnek nincs jogi ereje, és a nyugdíjalap nem fogadja el. Az eredeti kötelezettségvállalás átkerül a PF -hez.
A kötelezettség összeállításakor mindkét szülőnek jelen kell lennie, akik a hitelfelvevők, és a terhek eltávolítása után a jelzálog -lakás teljes tulajdonosai lesznek.
Ha a kölcsönvevő és a lakás tulajdonosa az egyik szülő, akkor csak egy ilyen szülőnek kell személyesen jelen lennie.
A dokumentum szövege azt jelzi, hogy a szülők vállalják, hogy az anyasági tőke felhasználásával megszerzett lakásukat (egyéb lakásaikat) saját ingatlanukba, valamint minden gyermekük tulajdonába bejegyzik e kötelezettség teljesítésének napján, törvényben előírt határidőn belül. Megerősítésként a dokumentumot a szülők aláírják a vezetéknév, a név és az utónév dekódolásával.
A fent említett szövetségi törvény hat hónapos határidőt ír elő e kötelezettségének teljesítésére (azaz a lakásban lévő gyermekek részvényeinek kiosztására) attól a pillanattól kezdve, amikor a jelzáloghitel visszafizetésre kerül, a jelzáloghitel visszajár a hitelfelvevőnek és az a tény, hogy a terhet eltávolították a lakásból, Rosreestr -ben kerül nyilvántartásba.
Ügyeljen arra, hogy a lakásban részesedést kell adni minden gyermeknek, hogy hányan lesznek a családban a kötelezettség teljesítése, azaz a jelzáloghitel visszafizetése idején.
Például, 2013 -ban megszületett a második gyermeke, az anyasági tőkét felhasználta a jelzáloghitel részleges törlesztésére, azt csak 2015 -ben fizették ki teljes egészében, és ekkor született meg a harmadik gyermek a családban. Tehát mindhárom gyermeknek részvényeket kell kiosztania.
A jogszabályok nem tüntetik fel a gyermek részesedésének konkrét méretét, amelyet tükrözni kell a kötelezettségben, és ezt követően ki kell osztani. De az Orosz Föderáció Lakáskódexe kimondja, hogy az egy főre eső lakótér normája 12 négyzetméter. Ez a norma az Orosz Föderáció különböző régióiban és a különböző helyzetektől függően változhat. Ugyanez a normatív aktus biztosítja a lakóterület minimális egészségügyi színvonalát, és 6 négyzetméter.
Magának a kötelezettségnek a szövegében nem kötelező feltüntetni a gyermekek számára kiosztandó részvények konkrét méretét, de a lakástulajdonba történő bejegyzés során e kérdés teljes komolysággal kell megközelíteni.
A dokumentum végrehajtása és a benne szereplő kötelezettségi adatok végrehajtása között több év is eltelhet - kevés embernek sikerül pár éven belül törleszteni a jelzáloghitelt. Az eredeti kötelezettség pedig, hogy részvényeket osztanak ki a gyermekeknek, a nyugdíjpénztárra hárul, amikor kitöltik a tárgyi tőke célzott felhasználására vonatkozó kérelmet. És, mint mondják, szem elől - elme. Ezt a kötelezettségvállalást azonban nem szabad félvállról venni és elfelejteni.
A jogalkotó mindeddig nem határozta meg egyértelműen, hogy ki gyakorolja a kötelezettség teljesítése feletti ellenőrzést, és milyen mértékű felelősséget biztosít a jogsértő számára.
Nem mondható azonban, hogy egy kötelezettség megsértése abszolút büntetlenség. A gyakorlat számos példát ismer a csalások miatt indított büntetőeljárásokra. De ez elsősorban az anyasági tőke igazolásának beváltásának köszönhető.
Ha arról beszélünk, hogy egyszerűen nem teljesítették a kötelezettséget, hogy a lakásban lévő részvényeket gyermekeknek kiosztják, akkor ilyen felelősségi lehetőségek lehetségesek:
Az Orosz Föderáció számos régiójában az állami szervek (az ügyészség, a nyugdíjalap, valamint a gyám- és gyámhatóságok) ellenőrzik a kötelezettség betartását.
A legújabb trendek alapján ezt a problémát jogszabályi szinten szeretnék megoldani.
Gyakran felmerül a kérdés a kötelezettség nem megfelelő teljesítésének következményeiről, például egy határidő megszegéséről. Általában véve, ha a kötelezettség teljesítésének határideje lejárt, akkor senki nem zavarja annak teljesítését azzal az indokkal, hogy a megadott idő lejárt. Ennek megfelelően nincs felelősség a kötelezettség késedelmes teljesítéséért.
Az ebben a dokumentumban meghatározott feltételek teljesítésének elmulasztása adminisztratív felelősséggel fenyegeti a tettest, valamint a korábban kapott anyasági tőke teljes kifizetését az államkasszába.
Egy hitelintézetben a jelzáloghitel visszafizetésének megerősítéseként jelzálogot kap. Vele, valamint a kölcsönszerződés (vagy hitel), az adás -vételi szerződés (vagy a lakásépítésben való részvételi megállapodás, ha a lakást új épületben vásárolták) eredeti és fénymásolatai, tanúsítvány a lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételét a Regpalathoz kell alkalmazni.
Kérelmére regisztrálják a terhelés megszüntetésének tényét, és ha kívánja, új igazolást kap a lakástulajdonjog bejegyzéséről. Ez az eljárás ingyenes.
Ezt követően, hat hónapon belül, teljesítenie kell a kötelezettséget, és meg kell adnia a gyermekeknek a lakásrészeket.
Az anyasági tőkerészesedések kiosztása a gyermekeknek a lakásban legalább kétféleképpen történhet:
Elméletileg egyik és a másik módszer sem mond ellent az orosz polgári jog normáinak, és az ingatlanrészesedés indokolatlan átruházása (vagyis az első és a második módszer is adomány, amelyet különböző módon bocsátanak ki), de a gyakorlatban az jobb, ha először konzultál a régió regisztrációs hatóságának (Regalat) szakemberével.
Véleményünk szerint jobb, ha rendes adományt adunk, mivel ez az ügylet rendkívül világos, és a jogalkotó egyértelműen megfogalmazza. A regisztráció során nem lesz kérdés.
Tekintsük ezeket a módszereket részletesebben.
Közjegyzőnél készítheti el, megadva az utóbbinak a szükséges dokumentumokat, és körülbelül 1500-2000 rubelt fizet. Ugyanakkor szinte biztos lehet abban, hogy a megállapodást jogilag hozzáértően fogják elkészíteni, és megfelel a regisztráló hatóságnak.
De tudnia kell, hogy ez a dokumentum nem igényel közjegyzői hitelesítést, ezért saját maga készítheti el és teljesen ingyen. De nincs garancia arra, hogy helyesen készül, és az állami nyilvántartók elfogadják annak elfogadását. Eddig egyetlen olyan mintát sem dolgoztak ki egy ilyen dokumentumból, amely megfelelne a Regpalata bármely alkalmazottjának.
Nem nehéz mintát találni a szokásos adományozási szerződés mintájáról, amelyet a szülők osztanak meg kiskorú gyermekeik lakására. Az összeállításához jogi társaságok segítségét kérheti. A Regpalata alkalmazottai készek nyilvántartani az ilyen módon végrehajtott tranzakciókat.
Ellentmondásos kérdések merülnek fel, amikor a szülők házának tulajdonjogáról van szó - a közös házban (a részvények méretének megadása nélkül) vagy a közösen (jelzálog -lakásokban minden házastársnak gyakran ½ részesedése van).
Amikor egy lakás tulajdonjogát részvényekre osztják, minden világos: az egyik szülő részesedésének egy részét egy gyermeknek adományozza, részének második részét pedig a másodiknak.
Amikor megosztják a tulajdont, még könnyebbnek tűnik, mivel feltételezzük, hogy a fele mindenkinek a tulajdonában van. De néhány anyakönyvvezető megköveteli a házastársaktól, hogy először állapítsák meg egymással a lakás minden részének méretét egymással megegyezés szerint, és csak ezután osszák ki gyermekeiknek a fenti módon. Ezért azt is tanácsos először konzultálni a régió regisztráló hatóságának szakemberével, és csak ezután kötni megállapodást.
Mindkét dokumentum formája eltérő, de mindegyiknek kötelező információkat kell tartalmaznia:
A dokumentumokat több példányban készítik el - a tranzakcióban résztvevők számának megfelelően egyet elküldnek a nyilvántartó hatóságnak. Például, ha két szülő két gyermeknek oszt részvényeket, akkor egy megállapodás vagy adományozási megállapodás készül öt példányban.
Az adományozási szerződést minden résztvevő aláírja. Ha a megajándékozottak kiskorú gyermekek, akkor a megállapodás szövegében jelezni kell, hogy a szülők közül melyik az adott gyermek törvényes képviselője. A dokumentumot ebben az esetben a gyermek nevében a megfelelő szülő írja alá.
Amikor eldöntötte, hogy a gyermekeknek a lakásrészvények megadásának módja a legmegfelelőbb az Ön számára, elő kell készítenie a következő dokumentumokat:
A dokumentumokat közvetlenül a Companies House -hoz vagy a Multifunkcionális Központon keresztül nyújthatja be. Megfontolásuk körülbelül 10 munkanapot vesz igénybe. Amikor kapcsolatba lép a Multifunkcionális Központtal, ez az időszak 12 napra növelhető.
A fenti időszak lejárta után a pályázók mindegyiküknek állami nyilvántartásba vételi igazolást kapnak, feltüntetve egy adott részesedést.
Ha kötelezi a Nyugdíjpénztári fiókot arra a kötelezettségre, hogy az anyasági tőke megvásárlásakor egy lakásban lévő gyermeknek részesedést kell kiosztania, akkor az ő feladataik közé tartozik az erről szóló információk továbbítása a Regalatnak. Ez azért történik, hogy a tulajdonosok, miután kifizették a jelzálogkölcsönöket, nem tudtak üzletet kötni ezzel a lakással anélkül, hogy először kiosztották volna a részvényeket gyermekeiknek.
Feltárjuk a titkot, hogy ez nem mindig történik meg. És közben a gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a PF alkalmazottainak ilyen hanyagsága ó, hogyan kerül a kezükbe.
Példa... Egy fiatal pár közvetlenül az esküvő után vásárol egyszobás lakást jelzáloggal 10-15 évre. Egy évvel később megszületik első gyermekük, pár évvel később pedig a második. Miután megkapták az anyasági tőkével kapcsolatos igazolást, minden pénzeszközt felhasználnak a jelzáloghitel törlesztésére. A tőkepénzek ilyen felhasználásának szükséges feltételeként az egyszobás lakásban lévő gyermekek részvényeinek kiosztására vonatkozó kötelezettséget írnak elő. A hitelt visszafizették, és lehetőség nyílik arra, hogy eladják ezt az egyszobás lakást, és több lakást vásároljanak. De mi a helyzet az elkötelezettséggel?
Felveheti a kapcsolatot a gyám- és gondnoki hatóságokkal, és engedélyt kérhet, hogy ne egy jelzálogos egyszobás lakás részvényeit, hanem egy másik, nagyobb lakást oszthasson ki. A gyakorlatban ez a testület nem ad ilyen engedélyeket - már rendelkezik ezzel a kis lakással, de hogy lesz -e más, ki tudja.
Felajánlják, hogy saját felelősségére és kockázatára adásvételi ügyletet kötnek - talán a nyugdíjalap nem továbbította a kötelezettségeiről szóló információkat a Regpalatnak, és az ügylet zökkenőmentesen és gond nélkül fog lezajlani.
Ha ez igaz, akkor senki sem fogja megtiltani, hogy eladja a jelzáloggal megvásárolt lakást, vegyen másikat, és osszon ki részvényeket a már benne lévő gyermekeknek. Itt minden a lelkiismereteden múlik. De nem szabad megfeledkezni a felelősségről sem.
Ha a kockázat nem szerepel a tervekben, akkor részvényeket kell kiosztania a jelzálog -lakásban lévő gyermekek számára - amint azt a kötelezettség is jelzi, majd hosszú eljárást kell lefolytatnia az értékesítés engedélyezésére a gyámhatóságoknál. És minden bizonnyal azt fogják követelni, hogy az újonnan megszerzett lakásokban lévő gyermekek részvényeit kiosztják, nem kevesebb összegben. Ha egyáltalán szükségesnek tartják, hogy engedélyt adjanak annak eladására. Ez pedig egy semmiképpen sem kis állami illeték kettős befizetése, a dokumentumok kétszeres beszedése és megújítása.
Az ilyen nehézségek elkerülése érdekében legalább két tanács adható.
Miután a lakásban lévő gyermekek részvényeinek kiosztása megfelelt a Rosregister állami nyilvántartásában, a kötelezettség teljesítettnek tekintendő. A lakás tetszés szerint ártalmatlanítható, de azonban már a gyám- és gondnoki hatóságok engedélyével.
A kötelezettség teljesítéséhez nem kell jelentést tenni vagy értesíteni a nyugdíjalapot. Ezenkívül nincs szükség arra, hogy magát a kötelezettséget (eredeti dokumentum) a nyugdíjalapból vegyék fel annak törlésére és így tovább. Ha bármilyen kérdése van, a kötelezettség teljesítésének megerősítéséhez elegendő a lakással közös tulajdonú gyermekekről szóló dokumentumokat bemutatni.
Ha kérdései vannak a cikk témájával kapcsolatban, kérjük, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül minden kérdésre biztosan válaszolunk. Mindazonáltal figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha részletes válasz van egy ilyen kérdésre, akkor a kérdést nem tesszük közzé.
Annak ellenére, hogy a szülők kötelesek biztosítani gyermekeiknek az anyasági tőke által fizetett lakóterületek egy részét, magát az eljárást nem írja elő a törvény. A gyakorlatban a problémát úgy oldják meg, hogy ajándékot adnak ki gyermekeknek, vagy írásos megállapodást kötnek.
Az egyértelmű szabályok hiánya miatt vitatható helyzetben a bíróságok saját belátásuk szerint döntenek, és a gyermekeknek kiosztott részvények összegét másként határozzák meg. Két megközelítés elterjedt: a tulajdon egyenlő részekre oszlik, és a családtagok anyagi hozzájárulásától függően. Egyes régiókban létezik olyan gyakorlat, amikor a terület személyenkénti diszkont normatív mértékét vagy a minimális egészségügyi normát veszik figyelembe. Például az első 18 nm, a második 6 nm. Ez alapján határozzák meg az egyes gyermekek részesedését. A hivatkozás ebben az esetben a Lakáskódex normáira vonatkozik, és szigorúan véve nem kapcsolódik az anyasági tőkével kapcsolatos törvényhez.
2016 júniusában a Legfelsőbb Bíróság összefoglalta az ilyen esetekben alkalmazott gyakorlatot, és ajánlásai kötelező érvényűek. A Családi Kódex megállapítja, hogy a szülőknek nincs joguk gyermekeik vagyonához, nekik pedig nincs joguk szüleik vagyonához (60. cikk). Ezért helyes döntésnek tekintették, amikor a gyermekek arányát a bértőke összegével arányosan határozzák meg a család minden tagjával osztva. Az egyenlőség nem vonatkozik azokra az egyéb eszközökre, amelyek révén a lakást megvásárolták. Egyébként csak a költségek saját részére lehet adókedvezményt kapni egy megvásárolt ingatlanra, az MSC kivételével.
Példa. A lakótér költsége 3.000.000 rubel, az MSC összege pedig 453.000, 2 gyermek van a családban. Ekkor az egyes gyermekek részesedése 1/25 lesz.
Ne feledje, hogy a jelenlegi törvény nem követeli meg ezt a számítást. A szülők megegyezhetnek többé -kevésbé. Csak a jelenlegi jogalkotási gyakorlatban ez lesz a legjobb megoldás, amelyre nehéz követeléseket benyújtani. Bár valójában több száz lakást tartanak nyilván, ahol a gyermek részaránya töredék.
Ha lakást adásvételi szerződés alapján vásárolnak, akkor általában azonnal feltünteti a jövőbeli tulajdonosok teljes listáját, feltüntetve a részvényeket. Szintén abban az esetben, amelyről később tulajdonosi igazolást készítenek. A helyzet bonyolultabb a jelzálog -lakással. Leggyakrabban az egyik (vagy mindkét) házastársnál regisztrálják, és zálogba adják. Hogyan lehet ebben az esetben kiosztani az anyasági tőkerészesedést és dokumentumokat? A törvényben nincs külön rendelkezés. Ez az ajánlott eljárás.
A jelzáloghitel utolsó részletének befizetése után meg kell szereznie a jelzáloghitelt a banktól. Jelentkezzen a Rosreestr regisztrációs kamarájához a terhelés megszüntetésére irányuló kérelemmel. Ehhez szerződés, tulajdonjogi dokumentumok, jelzálog is jár. Szerezzen be kivonatot az ingatlanjogok nyilvántartásából - 2016 óta ezt igazolás helyett állítják ki. A tulajdonosok csak ezt követően rendelkezhetnek vagyonukról: adományozhatnak vagy oszthatnak. Ennek az eljárásnak nincs díja, a kérelmet az MFC -n keresztül lehet benyújtani.
A probléma megoldásához a két jogi módszer egyikét alkalmazzák. Bármilyen megfelelő opciót választhat, attól függően, hogy olcsóbb lesz.
A törvény nem írja elő az adományozási ügylet közjegyzői hitelesítését, ha a lakás egy részét az egyedüli tulajdonos, vagy két házastárs adományozza, akik közös tulajdonban vannak. Ez vonatkozik a felosztási szerződésre is. Ha a lakóingatlan több személy tulajdonában van, akkor a szerződést közjegyzőnek kell hitelesítenie. Például, ha minden szülőnek van ½ része.
Leggyakrabban két házastárs számára készül. Ellenkező esetben a Regpalata gyakran arra kényszeríti őket, hogy először osszák fel a közös tulajdont, regisztrálják a közös tulajdont, és csak ezt követően osszák ki az ingatlan egy részét gyermekeknek. Valószínűleg ezt közjegyző által hitelesített dokumentum megszerzése érdekében teszik. Az adományozási szerződést a résztvevők száma és a Rosreestr 1 példánya alapján állítják össze. Bármely ügyvédi irodában elkészíthető, de jobb, ha mindezt közjegyző útján végzi.
2016 októberében a Szövetségi Közjegyzői Kamara egy egyezményes formanyomtatványt dolgozott ki a szülők és gyermekek közös tulajdonába tartozó ingatlanok bejegyzéséről. A részvények felosztásáról rendelkezik, és ajánlott betartani a Fegyveres Erők Elnöksége fent leírt döntését. Tehát problémamentesen köthet megállapodást, de a költségek jóval magasabbak lehetnek, mint az adományozásé - az objektum kataszteri értékének 0,5% -áig.
Az ügy befejezéséhez újra be kell nyújtania a dokumentumokat a ROSREESTR -hez:
A dokumentumok, mint az első esetben, átvihetők az MFC -n keresztül, de biztonságosabb ezt közvetlen látogatással megtenni. A regisztráció 10 napon belül megtörténik. Ezt követően új kivonatot kell beszereznie az egységes állami nyilvántartásból, ahol minden tulajdonos regisztrálva lesz.
Az anyatőke felhasználásakor a szülők vállalják, hogy részesedést osztanak ki a gyermekeknek a megvásárolt lakásban. A kötelezettséget a törvényben meghatározott határidőn belül teljesíteni kell. Ez nemcsak a gyermekek jogait védi, hanem a házastársak érdekeit is - válás vagy lakás eladása esetén.
Az anyasági tőke egy részének kiosztására vonatkozó kötelezettség szerepel a dokumentumcsomagban, amelyet a Nyugdíjpénztárhoz kell benyújtani a lakhatási feltételek javítására irányuló pénzeszközök iránti kérelemmel együtt. Nem szükséges, ha a megvásárolt lakást vagy épített házat már bejegyezték a szülők és gyermekek közös tulajdonába - és ez a benyújtott tulajdonosi igazolásból is látszik. Minden más esetben, e dokumentum hiányában a FIU megtagadja a pénzátutalást.
Minden közjegyző kötelezettségvállalást készít ugyanabban az ajánlott formában (1. ábra). Ez csak azt a tényt jelzi, hogy a megvásárolt lakást a házastársak és minden gyermek közös tulajdonában nyilvántartásba veszik, a törvényben meghatározott határidőn belül megállapodással. A konkrét méretek nincsenek feltüntetve.
Mikor van itt az ideje az ígéret teljesítésének? A ház vagy lakás megvásárlásának módjától függően a kötelezettség teljesítésének határideje eltérő. Ezt 6 hónapon belül meg kell tenni:
Ki ellenőrzi, hogy a szülők betartják -e ígéretüket? Sok bizonyítványtulajdonos tévesen úgy gondolja, hogy a Nyugdíjpénztár ezt teszi. Valójában az ő feladata a benyújtott dokumentumok ellenőrzése, és a pénzátutalás után befejeződik.
Az anyasági tőke egy részének kiosztására vonatkozó kötelezettség figyelmeztetést tartalmaz: „Tudom, hogy ez a fő feltétele a pénzeszközök elhelyezésének a lakáskörülmények javítása érdekében, és hogy az ígéret elmulasztása felelősséget von maga után az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően”. A hatályos jogszabályok egyike sem ír elő közvetlenül felelősséget az ilyen jogsértésért.
A gyakorlatban az ügyészség egyszeri véletlenszerű ellenőrzéseket végez az MSC címzettjein (anyai vagy családi tőke), és ha ilyen tényeket talál, bírósághoz fordul a kiskorúak jogainak védelme érdekében. Az esetek 95% -ában döntés születik: kötelezni a szülőket a lakásrészek meghatározására és elosztására, a tulajdonjog jogi úton történő nyilvántartásba vételére. Általában ezek normális szülők, akik különböző okok miatt elhalasztják az ingatlan újbóli bejegyzését. Sokan terveznek, és nem akarnak foglalkozni a gyámhatóságokkal. A velük való egyeztetés kötelező, ha gyerekek vannak a tulajdonosok között.
Egy másik helyzet, amikor az ellenőrzés során kiderülnek az anyasági tőkéből történő illegális pénzkivonás tényei - valójában a pénzt más célokra költötték. A bíróságok ezt csalásnak tekintik a Btk. 159. cikke alapján. Akár 8 féle büntetést is előír: 120 ezer pénzbírságtól 2 év börtönig. Az e cikk alapján elítéltektől az ügyész követelheti az Orosz Föderációnak okozott kár összegű kártérítésének behajtását: az MSC teljes összegét.
Természetesen lehetetlen mindenkit ellenőrizni. Például számokat adunk a Samara régióra vonatkozóan. 2 éven belül (2014–2015) 51 ilyen esetet vizsgáltak meg, ebből 47 esetben a szülők kötelesek voltak részvényeket kiosztani és nyilvántartásba venni. Összesen mintegy 60 ezer ember kapott MSC -t lakáscélra.
Következtethetünk -e arra, hogy nem szükséges részvényeket kiosztani? Talán, ha minden normális a családban. De egy ellentmondásos helyzetben, amelyből senki sem mentes, elkerülhetetlenül problémák merülnek fel. Íme két leggyakoribb példa.
Ha a kötelezettség teljesítésének határideje elérkezett, és a részvényeket nem osztották ki, a bíróságnak joga van függetlenül meghatározni méretét minden családtag, beleértve a gyermekeket is. Ugyanakkor egyes bírák figyelembe veszik a házastársak egyéni hozzájárulását (ha ezt dokumentumok is megerősítik), és arányosan osztják fel az anyasági tőke összegét az összes családtag között.
Az esetek felében azonban az ingatlant csak egyenlő arányban osztják fel. Például ¼ minden házastársra és két gyermekre. A kiskorú gyermekek részesedése pedig a szülőhöz kerül, akivel élni fognak. Ok: Art. 245. a Ptk. Kijelenti, hogy ha a résztvevők nem állapítottak meg részvényeket megállapodás alapján, és azokat nem lehet a törvény alapján meghatározni, akkor egyenlőnek minősülnek. Nem számít, hogy a jelzáloghitelnek csak egy részét fizették a tőkével. Ha a szekció egyik tagja nem ért egyet egy ilyen döntéssel, kénytelen lesz azt bíróság előtt megtámadni.
Ha ez egy jelzálog -lakás, és a terheket nem távolították el, akkor leggyakrabban úgy döntenek, hogy megtagadják a felosztást és a részvények meghatározását. Nem életszerű megszerezni a bank engedélyét egy ilyen lakóterület eladásához, mint ahogy nem reális számítani a tartozás fennmaradó részének felosztására a kölcsönadósok között. Ritka esetekben a bíróság továbbra is meghatározza a családtagra eső területet. Megállapodás hiányában azonban, amint azt fentebb említettük, ez a lehetőség nem felel meg a házastársaknak.
A lakás biztonságos értékesítésekor mind a vevő, mind az ingatlanforgalmazók mindig megpróbálják kideríteni, hogy az anya tőke részt vett -e az otthon megvásárlásában. Ha igen, a részvények gyermekeknek történő kiosztását ellenőrzik. Mivel ezt követően, az egyik eladótól származó bármely követelés, az érdekelt személyek, az ügyész vagy akár maga a nagykorúságot elért gyermek követelése esetén az ilyen ügylet érvénytelenné válhat. Ennek egyik következménye, hogy az államnak vissza kell térítenie a befizetett tőke teljes összegét. Ezért a legtöbb esetben az üzletkötés előtt még ki kell osztania a részvényeket, és azokat a jogszabályoknak megfelelően kell formalizálnia, ellenkező esetben a vevő megtagadhatja azt.
Gyakran felmerül a kérdés: mi lesz, ha a szülők eladják a lakást, és egy másik lakótérben osztják ki a gyerekeknek a részvényeket? A helyzet az, hogy az első esetben a törvény szerint kötelesek ezt megtenni, a másodikban pedig ez az önkéntes döntésük. Ezért, ha érdekli, a tranzakció továbbra is megtámadható és érvénytelennek nyilvánítható.
A leírt következményeken túl néhány év múlva peres hullám várható ezzel kapcsolatban, amikor a gyerekek felnőnek, és önállóan igényelhetik az ingatlanrészüket. Így megállapíthatjuk: biztonságosabb és biztonságosabb a kötelezettség teljesítése, mint később váratlan problémákhoz jutni. Ezenkívül a törvény nem állapít meg kötelező részvényméretet, így a szülőknek joguk van a kérdés megegyezés szerinti megoldására.
A család állami támogatási programja rendelkezik arról, hogy egy bizonyos összeget igazolvány formájában bocsátanak ki a második és az azt követő gyermekek szüleinek. A család ezt a pénzt csak meghatározott területeken költheti el, beleértve az ingatlanvásárlást is. És bizonyos esetekben szükség van egy ilyen dokumentum elkészítésére, mint kötelezettségvállalás az anyatőke egy részének kiosztására.
A családoknak már több éve kiadnak bizonyítványokat. Az állami támogatási program fennállása alatt a jogszabályok többször is változtak - néhány vagy más változtatás történt a matcapital alapok felhasználásának szabályaiban. De leggyakrabban ezt az összeget a család életkörülményeinek javítására használják fel - új építéshez vagy kész ház vásárlásához. Általában csak akkor kérhet igazolást lakásvásárláshoz, ha a gyermek három éves. De amikor kölcsönvett banki forrásokat vonz, ez a tranzakció még gyorsabban végrehajtható.
Ingatlanvásárláskor a családnak joga van a nyugdíjalaphoz fordulni az összeg egy részének vagy egészének átutalásával kapcsolatban. De az intézmény alkalmazottja a teljes dokumentumcsomaggal együtt megköveteli az anyasági tőke egy részének kiosztását a gyermek számára - annak megerősítéseként, hogy a pénzt közvetlen tulajdonosuk javára költik. Ezt a kötelezettségvállalást több esetben is meg kell tenni:
A családoknak meg kell érteniük, hogy amikor ingatlan építését vagy vásárlását tervezik, az anyasági tőkéből származó pénzt csak jelzálogkölcsönökre lehet fordítani. Itt más hitelnyújtási forma vagy típus nem alkalmas - a Nyugdíjalap egyszerűen megtagadja a pénzeszközök átutalását a dokumentumokban megadott számlára. És még a jelzáloghitel igénybevétele esetén is a tanúsítvány tulajdonosának gondoskodnia kell a teljes dokumentumcsomagról, beleértve azt is, hogy egy hiteles kötelezettségvállalásban, hogy gyermekeiknek kiosztanak részvényeket az anyatőke számára. Ha ez a papír nem áll rendelkezésre, amikor dokumentumcsomagot nyújt be a Nyugdíjpénztárhoz, a család megtagadja a pénzátutalást.
A szövetségi jogszabályok meghatározták a dokumentum létrehozásának eljárását és szakaszát. Ma az anyasági tőkerészesedés gyermekeknek való felosztását a 256. törvény írja le, amely kötelezi az ingatlantulajdonosokat egy dokumentum elkészítésére. Vagyis a részvények gyermekeknek történő kiosztásáért a felelősség mindkét szülő vagy egyikük vállára esik. Itt fontos szerepet játszik a család összetétele az adásvételi tranzakció megkötésekor. Ha egy lakás vagy ház megvásárlását házasságban formalizálták, akkor a szülőket tartják tulajdonosoknak. Papíron mindezt közös vagy közös tulajdonként formalizálják, és már csak az marad, hogy a gyerekek saját teret kapjanak. A házasság előtti lakásvásárlásról szólva meg kell jegyezni egy jellemzőt - ebben az esetben az egyik szülőt ismerik el tulajdonosként. Ettől a tulajtól pedig kötelesség lesz megosztani minden családtaggal - mind a gyermekekkel, mind a másik házastárssal - kapcsolatos részvényeket.
Mintát kérhet arról, hogy egy anyasági tőke egy részének kiosztására vonatkozó kötelezettség hogyan néz ki közjegyzői irodában, nyugdíjalapban vagy többfunkciós központban. Az anyasági tőkekötelezettség formalizálásához elő kell készíteni a szülők, a gyermek dokumentumait és magát az anyatőke -bizonyítványt. Ezenkívül számos árnyalat van:
A szülőknek fel kell tenniük a kérdést, hogy miként lehet kiosztani részvényeket az új lakásban lévő gyermekek számára, miután teljes elszámolást folytattak a bankkal. A jelzáloghitel törlesztése után a hitelfelvevő jelzálogot állít ki, és dokumentálja a tulajdonjogát. A tulajdonos köteles jelzáloggal, útlevéllel, a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonattal és adásvételi szerződéssel a RosReestr -hez fordulni - írjon kérelmet a teher eltávolítására. Az eljárás körülbelül egy hétig tart, és ingyenes.
Amikor a jelzáloghitel -folyamat befejeződött, a legjobb, ha a család új nyilatkozatot kér a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából, hogy megkönnyítse a részvények forgalmazásának további eljárását. A következő fél évben pedig a tulajdonosnak teljesítenie kell egy közjegyzői kötelezettséget, nevezetesen, hogy négyzetméteres ingatlanokkal ruházza fel a gyerekeket, amelyek megvásárlását az anyasági tőke pénzéből hajtották végre.
A gyermekeknek az anyasági tőke felhasználása szerinti kiosztására irányuló eljárás teljes folyamata a következő szakaszokat foglalja magában:
Az Orosz Föderáció törvényei előírják, hogy legkésőbb hat hónapon belül közjegyzői kötelezettséget kell kiadni az anyasági tőkerészvények felosztásáról. A dátum a jelzáloghitel kifizetésének napjától kezdődik, vagy attól a pillanattól kezdve, hogy a jelzálogjogot visszaadják, és a terheket eltávolítják. A gyermekek lakóterének elosztásakor a szülőknek figyelembe kell venniük a törvény követelményét - minden kiskorú gyermeknek, aki az említett kötelezettség teljesítésének határidejéig született, az otthon bizonyos részének tulajdonosává kell válnia.
E tranzakció keretében a részvények elosztása nem biztos, hogy - ha a megvásárolt lakást a kezdetektől fogva az egész családnak adták ki, beleértve a szülőket és a gyermekeket is. A Nyugdíjpénztárhoz fordulva a bizonyítvány birtokosának csak ki kell egészítenie a fő dokumentumcsomagot az adásvételi szerződés másolataival, ahol minden új tulajdonos fel van tüntetve. Vagy nyújtson be közjegyzői tulajdonosi igazolást.
A gyakorlatban az anyasági tőke használata során a gyermekek részvényeinek kiosztása formálható adományozási szerződéssel vagy a részvények méretének meghatározásáról szóló megállapodással. A jogszabály megállapítja, hogy az egyes személyek szabványosított értéke legalább tizenkét négyzetméter terület biztosítása. Ez az érték azonban a család lakóhelyétől függően eltérő. A törvény szerint egy személy legalább hat négyzetméter területet rendelhet hozzá. Az anyasági tőke használata során mekkora összegű részesedést kell kiosztani a gyermekeknek, egyetlen szabályozási dokumentum sem határozza meg.
Mind az adományozás, mind a részvények kiosztásáról szóló megállapodás rendelkezik a részvények ingyenes átruházásáról az anyasági tőkével rendelkező gyermekek számára. Ha mindkét lehetőséget figyelembe vesszük, akkor az adományozás egyszerűbb eljárás. Ha megállapodást köt a részvény gyermekeknek történő kiosztásáról, akkor jobb, ha ügyvédhez fordul egy mintaért. A dokumentumban a következő információkat kell tükrözni:
A megállapodást minden résztvevő aláírja, törvényes képviselőik, leggyakrabban a szülők, aláírják a kiskorú gyermekeket. A kitöltött megállapodást át kell adni a nyilvántartó hivatalnak is.
Az adományozási eljárást leggyakrabban a gyakorlatban használják a regisztráció egyszerűsége miatt. Megállapodásmintát kérhet a közjegyzői irodától vagy a megfelelő nyilvántartó intézménytől. A pályázó rendelkezésére áll egy szabványos szerződési űrlap, amelyben meg kell adnia:
Az is fontos, hogy a szerződésben a lakásban kiosztott mérőket nem lehet visszavenni - az aláírt dokumentumnak nincs visszamenőleges hatálya. Ha a részvények gyermekeknek történő kiosztását az anyasági tőke által a jelzáloghitel visszafizetése után megfelelően formalizálják, akkor ezentúl ők egyenrangú tulajdonostársai ennek az ingatlannak. Minden következményével és jogával.
A részvények kiosztásának sorrendjét befolyásolják az ingatlan kialakításának sajátosságai, és akik a dokumentumok szerint a tulajdonosok-adományozók. Ha az ingatlant közösen, részvények felosztása nélkül jegyzik, vegye fel a kapcsolatot a regisztráló intézmény szakemberével. Talán megállapodásra lesz szükség a szülők közötti részvények újraelosztásáról, és csak ezután - adományozási tranzakció elkészítése az utódok számára. Ha a felvételeket kezdetben megosztják, az eljárás rendkívül egyszerű - a tulajdonosok mindegyike részt vesz abban, hogy a gyermekek részvényeket adjanak a környékükről.
A polgárok gyakran meglehetősen komolytalanok a kötelezettségeikkel kapcsolatban, és logikus kérdést tesznek fel - mi lesz, ha a jövőben nem osztják ki az említett ingatlanrészeket a gyermekeknek. Ennek a kötelezettségnek a elmulasztása leggyakrabban a jelzálog -törlesztés időtartamával magyarázható - általában a szülők az anyasági tőkét használják a lakás kezdeti kifizetésének. A törvény szerint a kismama jelzálogjogának anyasági tőkével történő megfizetését követő hat hónapon belül szükséges egy részesedést kiosztani egy vásárolt lakás vagy ház gyermekeinek. De a valóságban a kölcsönkötelezettségek visszafizetése sok évig is eltarthat, és végül a szülők egyszerűen nem emlékeznek arra, hogy a kötelezettség értelmében a lakásban még mindig van hivatalos részvényosztás. Így vagy úgy, de a vállalt és nem teljesített felelősségért a felelősség is biztosított.
Az anyasági tőke felhasználását szabályozó jogszabályok nem írják le egyértelműen a felelősséget a tanúsítvány birtokosainak megsértéséért. Vagyis, ha nem osztanak ki egy részesedést a gyermeknek, akkor nem vonható maga után nagy bírság bírósági döntés nélkül. De a kötelezettségek teljesítésének betartását szigorúan ellenőrzik - mind a nyugdíjalap dolgozói, mind az ügyészség. Az ország régóta jól működő ellenőrzést gyakorol az állami támogatási források bevonásával végrehajtott összes tranzakció felett. Ha a család anyasági tőkét kapott, de a gyermekek nem kaptak részesedést a megszerzett ingatlanban, a bíróság megfelelő határozat kibocsátásával oszthatja szét a részvényeket.
Ha a szülőknek sikerült eladniuk az ingatlant anélkül, hogy gyermekeiknek négyzetmétert adtak volna, a bíróság érvénytelennek nyilváníthatja az adásvételi ügyletet. És ossza fel a lakást részvényekre, az anyasági tőke felhasználásának szabályai szerint. A gyámhatóságok, a Nyugdíjpénztár fióktelepe és maga a gyermek dolgozói bírósághoz fordulhatnak kártérítési kérdésekkel és azzal kapcsolatban, hogy mit kell tenni, ha az anyasági tőkére vonatkozó közjegyzői kötelezettség nem teljesült.
Mindenesetre lakásvásárláskor a lakásban lévő részesedést is el kell osztani a gyermekek számára, ha az anyasági tőkéből származó forrásokat ingatlanvásárlásra fordítottak. Ha a jelzáloggal vásárolt házat vagy lakást válás, vagyonmegosztás vagy más okok miatt értékesítették, a gyermeket egy másik lakásban kell nyilvántartásba venni. És ebben az új lakásban egyenlő vagy nagyobb részesedést kell kiosztani a gyermekeknek, összehasonlítva az eladott lakásban lévő négyzetekkel.
Az anyasági tőkerészvények kiosztása iránti hivatalos kötelezettségvállalás garancia arra, hogy egy kispolgár nem marad az utcán, miután a szülők lakásvásárlásról, válásról vagy költözésről döntenek. Az orosz családok életében különböző esetek fordulnak elő, és a gyermek saját négyzetméteréhez való jogának dokumentálása a legjobb módja annak, hogy megvédje érdekeit.
Lehet -e anyasági tőkét szerezni ikreknek az első szülés során?
A hatályos jogszabályok egyértelművé tették a gyermek jogainak védelmére vonatkozó szabályokat a lakóterület egy részén, amelyet teljes mértékben vagy részben a szövetségi költségvetésből finanszíroznak. Következésképpen, a kötelezettség garancia arra, hogy a gyermeknek a jelzáloghitel egy részét elosztják... A kötelezettség megfelelő legalizálásának módjáról a cikkben lesz szó.
A szövetségi költségvetésből elkülönített MK -források felhasználásával a szülők kötelesek - a jogszabályok ajánlásait követve - a megvásárolt lakás egy részét gyermekeik tulajdonába adni. Hivatalos kötelezettséget kell vállalni a részvények kiosztására a hatályos törvényben előírt határidőn belül ( 6 hónap).
A törvény betartása ezzel a megközelítéssel garanciákat nemcsak a gyermek joga a ház vagy lakás tulajdonjogának megosztásához, hanem a házaspár minden szülőjének joga a lakóingatlan egy részére, ha a szülők különböző okok miatt elváltak és elváltak.
A matkapital segítségével vásárolt lakóingatlanok részesedésének kiosztásához több dokumentumot kell összegyűjteni (ezekről a dokumentumok részleteit az alábbiakban írjuk). A Matkapital pénzeszközeinek elidegenítésére vonatkozó kérelmet a "Kötelezettséggel" együtt benyújtják a Nyugdíjpénztár fiókjához.
Fontos megérteni, hogy ezt a kötelezettséget nem kell megállapítani, amikor a megvásárolt ingatlant töredék tulajdonba adják. A lakóingatlan tulajdonjogáról szóló dokumentumban minden tulajdonos fel van tüntetve, ezért ez a kérdés mindig nyomon követhető.
A szakértők megjegyzik, hogy a Nyugdíjpénztár két esetben pozitívan reagál a pénzeszközök tőketőke -átutalási kérelmére a költségvetésből:
Más esetekben a kötelezettség regisztrálása nélkül a PF RF fióktelepe nem adja hozzájárulását az MK készpénzének felvételéhez.
A kötelezettség formája minden közjegyzőre azonos. Az alábbiakban bemutatjuk:
Az eljárást több szakaszban hajtják végre, miután:
A kötelezettség nyilvántartásba vételének kezdeményezője a jelzáloggal terhelt lakás tulajdonosa. A szülő (vagy egyikük) garantálja a gyermek életterének egy részének biztosítását. Az a személy, aki lakáscélú ingatlant vásárol jelzálogjoggal, kötelezettséget írhat elő a gyermekek javára, hogy részesedést rendeljen el ebből a tárgyból.
A kötelezettség a következők vonatkozásában adható ki:
A kötelezettség csak azokra a gyerekekre vonatkozik, akikkel szülői kapcsolat, vér vagy hivatalos személy van.
Amikor a jelzáloggal megvásárolt lakást minden családtagnak kiadják, akkor a kötelezettség, mint olyan, már nem szükséges. A gyermekek lakhatáshoz való garantált jogának megerősítése érdekében a FIU helyi fióktelepe a tőkeelhelyezési kérelem mellett dokumentációt is tartalmaz, amely megerősíti a gyermekek jogait az ingatlan megfelelő részére.
A tulajdoni lapok és az adásvételi szerződés fénymásolatát közjegyzőnek kell hitelesítenie.
A kötelezettség nyilvántartásba vételének eljárását a 2006. december 29-i 256-FZ. Törvény szabályozza. Kötelezettség a nyugdíjalapban, amelyet közjegyző nem hitelesített ne fogadd el, mivel egy ilyen dokumentumot megfosztanak a jogállástól. A kötelezettség nyilvántartásba vételére 1100-1500 rubelt kell fizetnie, míg az eredetit be kell nyújtani a PF osztályhoz. Mindkét házastársnak jelen kell lennie a papírmunka során.
A kötelezettségvállalás megjegyzi, hogy a házastársak vállalják, hogy a tőke terhére vásárolt lakást részvényekre osztják. A házastársak és minden gyermek társtulajdonos lesz.
A kötelezettség meghatározza azt az időkeretet, amely alatt a szülők kötelesek formalizálni a tulajdonjogot a tulajdonostársak (azaz gyermekek) számára. A dokumentumot kézírásos aláírással hitelesítik mindkét szülő, az aláírás részletes visszafejtésével.
A szövetségi törvény határidőt szab - 6 hónap... Ez idő alatt a lakástulajdonosok kötelesek részvényeket biztosítani a család minden gyermekének a jelzáloghitel -tartozás megszűnésekor. Az ilyen kötelezettséget a megadott határidőn belül kell teljesíteni, miután a Rosreestrtől jelzálogot kapott, megerősítve az ingatlanokból származó terhek felszámolásának tényét.
A megosztásokat a következő módszerekkel választhatja ki:
Részvényszerződést lehet kötni szabad formában, de annak érdekében, hogy minden pozíciót és fontos árnyalatot figyelembe vegyenek, a szakértők javasolják a közjegyzői szolgáltatások igénybevételét.
A törvény szerint a házastársak válás esetén nemcsak vagyontárgyakat (ingatlanokat és ingóságokat) oszthatnak fel, hanem pénzt is. Ugyanakkor kivételt képeznek a szövetségi költségvetésből juttatott juttatások és támogatások. Így , az anyasági tőkére nem vonatkozik a házastársak közötti megosztás.
Következésképpen az anyai bizonyítvány annak a személynek marad, akinek a nevére kiállították (gyakrabban az anyának).
A lakosság támogatását célzó kiegészítő intézkedésekről szóló 256. számú törvényben nincs arra utaló jel, hogy a szülők válása esetén az MK használatának szabályai valahogyan megváltoztathatók.
Amikor házat vásárolnak a válás után szövetségi MK -alapokból, a tulajdonosok ebben az esetben az anya és a gyerekek lesznek.
Ezenkívül, ha az apa kizárólag saját vagy örökbefogadott gyermekeit neveli (egy vagy több), akkor az anyasági anyakönyvi kivonathoz való jog átruházható rá.
Gyakran a gyakorlatban a ház családtagok közötti felosztását, valamint a kormányzati szerveknél történő regisztrációt önállóan végzik. Ha ebben a sorrendben a kötelezettség nincs formalizálva, akkor szükségessé válik annak jegyzőkönyvben történő elkészítése és formalizálása.
Ha az anyasági tőkét a jelzáloghitel törlesztésére használják, akkor a tőke átutalása előtt a PFR banknak kijelenti, hogy alá kell írnia egy kötelezettségvállalást a részvények megosztására a közjegyzőben lakóingatlan minden családtag, köztük a gyermekek között.
A szakértők megjegyzik, hogy a leírt eljárásnak még mindig nincs egységes szabályozása, ezért a regisztrációs kamarákban kialakítható a regisztráció egyéni megközelítése.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikke szerint az MK -tól szövetségi pénzeszközökkel vásárolt lakás részesedése a házastárs tulajdonába kerülhet. A törvényben előírt esetekben a tulajdonosnak joga van saját belátása szerint rendelkezni vagyonrészével. Az Art. A 218. számú szövetségi törvény 42. cikke közjegyzői eljárást hozott létre az ingatlanjogok nyilvántartásba vételére.
A lakásrészvények kiosztása az alábbi módok egyikén történik:
A szülők a fenti módszerek bármelyikét választhatják az ingatlan egy részének ingyenes átruházása alapján. Mindkét módszer törvényes, de a szülők gyakrabban döntenek úgy, hogy vagyont adományoznak. Ha az eljárás minden alaki követelményét helyesen betartják, a regisztrációs központokban nem merülhetnek fel problémák a regisztrációval.
Ha megállapodás születik a részvények kiosztásáról, akkor ez az eljárás megköveteli a jogszerűséget, és közjegyzői szervek részvételével jár. A megállapodás független összeállítása esetén durva hibákat lehet elkövetni, amelyek nem teszik lehetővé a kormányzati szervek számára, hogy jóváhagyják az ügyletet.
Ha mindkét házastárs rendelkezik lakóingatlan tulajdonjogával, a nyilvántartó hatóságok előzetes kétoldalú megállapodást írhatnak elő a szülők között a részvények minden családtag, köztük a gyermekek közötti későbbi felosztásáról.
Amikor a részvényeket felosztja a vétel és az eladás során annak összeállításakor a dokumentum szövegében jelezze az összes jövőbeli tulajdonost... Ugyanez a nyilvántartásba vételi eljárás alkalmazandó lakóépület építésére az MK költségén, a kataszteri útlevél későbbi nyilvántartásba vételével és egy második dokumentummal - a tulajdonjogról.
A jelzálog -lakás részvényeinek megosztásával kapcsolatos helyzet részletes fedezetet igényel. Az elzálogosított lakás általában a házastársak tulajdona (néha - egy). Hogyan lehet ebben az esetben a részvényeket kiosztani egy tanúsítvány segítségével? Bár erre az esetre nincs külön jogalkotási aktus, a szakértők a következő eljárást javasolják (erről az alábbiakban lesz szó).
Lehetséges a teljes hiteltörlesztés után... A bankkal kötött elszámolások befejezése után jelzálogot kell kérnie tőlük. Ezután nyilatkozatot írnak a terhelés megszüntetéséről a Rosreestr regisztrációs kamrájába, dokumentumok csatolásával:
A regisztrációs kamara kivonatot ad ki az ingatlanjogok nyilvántartásából. A dokumentum kézhezvétele után a tulajdonosok hivatalosan megoszthatják az ingatlant, vagy adományozhatnak (részben vagy egészben) a gyermekeknek. Pályázat erre az eljárásra elküldte az MFC -nek, míg az állami díj megfizetése nem biztosított.
Bármely eljárás hitelesíthető:
Ha a lakás tulajdonosa egy személy, vagy a házastársak közös tulajdonúak, akkor nincs szükség közokiratra... A felosztási megállapodás elkészítésének eljárása ugyanaz. Ha egy lakás több tulajdonoshoz tartozik saját tőkével, akkor a szerződést közjegyző hitelesíti.
Meg kell érteni, hogy különbségek vannak a közös és a közös tulajdon között. Jelzálogjog esetén az ingatlant leggyakrabban mindkét házastársnál jegyzik be. A regisztrációs központ arra kényszeríti őket, hogy regisztrálják a közös tulajdonjogot (az általános rész után), majd folytassák a gyermekrészvények kiosztását. A részvény felajánlása a résztvevők számának megfelelő összegben történik, plusz egy példány, amelyet a Rosreestr -nek kell átruházni. A szakértők azt tanácsolják, hogy az adományt hitelesítsék közjegyzővel, hogy garantálják a tranzakció jogszerűségét.
Jelenleg a közjegyző rendelkezik a megállapodás egységes formanyomtatványával, amelyet a közös tulajdonban lévő ingatlanok - köztük gyermekek és szülők - regisztrálásakor használnak. Ez az űrlap biztosítja a lakás részeinek felosztását, ami nagyon kényelmes a felhasználók számára. Ennek a megállapodásnak a költsége akár 0,5% is lehet a lakások teljes kataszteri értékéből.
Az eljárás befejezéséhez meg kell tennie lépjen kapcsolatba újra Rosreestr -relés tegye a következőket:
A dokumentumcsomagot személyesen is be lehet mutatni, valamint át lehet adni az MFC -n keresztül. A dokumentumok kézhezvételét követő 10 napon belül a regisztrációs központ elkészíti és kiad egy frissített kivonatot az USRR -ből minden lakástulajdonos megjelölésével.
A lakásrészvények kiskorú gyermekeknek történő átruházásakor jelen kell lenniük a meghatalmazott képviselőknek (gyámoknak vagy szülőknek), akik figyelemmel kísérik a helyiségek műszaki állapotát, és garantálják, hogy a közüzemi számlák megfelelő részét kifizetik.
A bejegyzett tulajdonjog ellenére a gyermek csak a nagykorúság elérésekor rendelkezhet lakhatási hányadával. A tranzakció helyességének ellenőrzését a gyámhatóságokra bízzák.
A törvény nem zárja ki az adomány regisztrálásának lehetőségét azzal a lehetőséggel, hogy az adományozott tárgyat visszaadja az eredeti tulajdonosnak. Erről a lehetőségről írásban kell megállapodni az adományozási eljárás vége előtt.
Elutasítás esetén ezt a tényt regisztrálják az ingatlan állami nyilvántartó hatóságoknál. Ha a tulajdonos több személy, akkor csatolni kell minden tulajdonos beleegyezését, közjegyző által hitelesítve.
Az alábbiakban bemutatjuk a lakásrészvény adományozásáról szóló szerződésmintát:
Annak ellenére, hogy a részvények kiosztására vonatkozó kötelezettség szövege figyelmeztetést tartalmaz az Orosz Föderáció jogszabályainak be nem tartása miatt indított büntetőeljárás lefolytatására, egyik normatív aktus sem írja elő a felelősség típusát azért, ha nem osztanak ki egy lakást egy gyermeknek az anyasági tőke forrásaiból.
Az ügyek több mint 95% -ában az ügyészség, miután ellenőrizte az MK -pénzeszközök kiskorúakkal kapcsolatos kiadásait, dönt, kötés a szülőket, hogy megfelelő lakásrészeket biztosítsanak gyermekeiknek.
A jogsértők általában arra hivatkoznak, hogy nincs idő az ingatlan újbóli bejegyzésére. Ezenkívül azok a családok, akik jelzáloggal terhelt lakások értékesítését tervezik, nem szívesen készítenek dokumentumokat, mivel azokat az ingatlanügyleteket, amelyekben kiskorú gyermekeket tartanak nyilván, össze kell hangolni a gyámhatóságokkal.
Az ügyészi ellenőrzések eredményeként sok tényt tárnak fel a készpénzben történő beváltás és a nem célszerű szükségletekre fordított költségek tekintetében. A törvény szerint a szabályoktól való ilyen eltérés csalás, büntetendő 120 ezer rubel bírság vagy szabadságvesztés.
Azokban az esetekben, amikor az anyasági tőke program résztvevői - bármilyen esemény kedvező kimenetelét remélve - megtagadják a részvények kiosztását, komoly problémákkal szembesülnek.
A kötelezettség nem teljesített feltételei esetén, amikor a részvényeket még nem adták át a gyermekeknek, a bíróság saját belátása szerint, a szülők és az összes gyermek között határozhatja meg a részvények nagyságát... Meg kell érteni, hogy a bírák különböző megközelítéseket alkalmaznak a konfliktusok megoldására. Néhányan figyelembe veszik a szülők egyéni hozzájárulásának nagyságát, amelyet dokumentumok igazolnak, és ugyanakkor az MC méretét a család minden tagjára arányosan osztják szét.
Más bírák (körülbelül felük) támogatják a vagyon egyenlő arányban történő megosztását (például mindegyik 1/5 rész - anya, apa és három gyermek). Ezt a döntést az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke, amely kimondja, hogy az összes családtag közötti megállapodás hiányában, és a törvény szerinti meghatározás lehetetlensége esetén a részvényeknek egyenlőnek kell lenniük. Ebben az esetben nem számít, hogy a jelzálogot nem a teljes jelzáloggal fizetik ki, hanem annak csak egy részét. A bíróságnak joga van eltérő döntést hozni, ha az eljárás egyik résztvevője nem ért egyet ezzel a részvények egyenlő felosztásával.
A záloggal terhelt jelzáloglakásban nehéz lesz meghatározni a részesedést, mert a bank általában nem adja hozzájárulását a zálogjog megosztásához. Kivételes esetekben a bíróság meghatározhatja az egyes családokhoz tartozó terület nagyságát.
A házastársaknak azonban joguk van nem egyetérteni egy ilyen döntéssel. A jelzáloghitel törlesztése után ismét folytathatják az élettérmegosztást és az ingatlan megfelelő részének kiosztását minden családtagnak.
Az ingatlanügynökségek az objektummal való munka során megtudják, hogy az MK -t használták -e a ház megvásárlásakor. Ha a válasz igen, akkor azonnal ellenőrzi a részvény kiosztását minden családtagnak, beleértve a gyerekeket is. Meg kell érteni, hogy az adásvételi ügylet személyek kérésére:
Az esetek ezen csoportjának egyik gyakori követelménye az a követelmény, hogy a korábban kapott összeget és a jogellenesen használt MK -t vissza kell adni az államháztartásba. E tekintetben minden megállapodás megkötése előtt ajánlatos a részvényeket kiosztani, és azokat a törvénynek megfelelően helyesen kiállítani. Másképp a vevőnek joga van megtagadni az ügylet megkötését.
Az MK -alapokból vásárolt lakás értékesítését a jogszabályoknak megfelelően kell végrehajtani. Következésképpen, ha a lakást részvény kiosztása nélkül értékesítik, akkor a törvény szerinti ügylet érvénytelenítheti... A másik szobában lévő gyermekeknek kiosztott rész önkéntes eljárás, amelyet a szülők saját kérésükre köthetnek le.
A nagykorúság elérése után a gyermekek beperelhetik az eladókat vagy a lakástulajdonosokat azzal a kötelezettséggel, hogy részesedést kell kiosztaniuk számukra, vagy kompenzálniuk kell a lakás egy részének megfelelő költségét, amelynek a törvény szerint a felperesnek kell lennie.
A következtetés nyilvánvaló: Annak érdekében, hogy ne lehessen részese egy kellemetlen eljárásnak vagy peres eljárásnak, időben és maradéktalanul teljesítenie kell azon kötelezettségeit, hogy a lakóingatlanok egy részét gyermekeknek juttassa, ha szövetségi pénzeszközöket használtak fel lakás vásárlására.
Figyelembe kell venni, hogy az állam nem szabályozza ezen részvények pontos paramétereit, a szülőknek a családon belüli megegyezéssel való megoldásának jogát a szülőkre bízzák.
A törvény meghatározza, hogy az anyasági tőke (a továbbiakban: MC) egyértelmű célú pénz, és többek között lakóingatlan vásárlására vagy a lakáskörülmények javítására is felhasználható. A pénzeszközöket csak névlegesen osztják ki az anyának - az anyának rendelkeznie kell ezekkel a gyermekek érdekében. Így például amikor az anyasági tőkét jelzáloghitel -tartozás törlesztésére használják fel, az anya köteles a megszerzett lakásrészeket a gyermekeknek kiosztani.
Ebben a cikkben közelebbről megvizsgáljuk azt az esetet, amikor jelzálogot fizetnek MK segítségével, mivel ez az egyik leggyakoribb eset. Hogyan készítsünk dokumentumokat és osszuk ki a részvényeket a gyermekeknek, miután anyasági tőkéből vásároltak lakást?
Az MK lakásvásárlási irányát úgy teheti meg, hogy ...
Néha a megvásárolt lakást azonnal regisztrálják minden családtag, beleértve a gyermekeket is, és feltüntetik a részvényeket. Például ház vásárlásakor vagy építésekor a lakás minden jövőbeli tulajdonosát azonnal feltüntetik a tulajdoni lapokban. Ebben az esetben nem merül fel a gyermekek részvényekkel való ellátásának kötelezettsége.
Természetesen kényelmes - azonnal regisztrálja az MK -alapok rovására vásárolt lakást nemcsak a szülők, hanem a gyermekek számára is. De a törvény szerint a kiskorúak nem léphetnek fel a bank hitelfelvevőjeként. Általában a hitelből vásárolt lakást adják ki ...
Ezért a Nyugdíjpénztár kötelezettséget ró az újonnan megszerzett lakás tulajdonosaira - a jelzáloghitel -tartozás megfizetését és a banki teher megszüntetését követő 6 hónapon belül köteles nyilvántartásba venni a lakást / házat közös tulajdonban. Ez börtönbüntetéssel történik megállapodások a gyermekek lakás- vagy házrészvényekkel való felruházásáról(az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke szerint), és a megfelelő regisztrációs adatok bevitele a Szövetségi Nyilvántartásba.
A kötelezettség magában foglalja egy részvény kiosztását a következő családtagoknak:
Így a tulajdonosok lesznek: az anyja, aki megkapta a bizonyítványt, az apa, a gyerekek - feltüntetve az egyes családtagok részvényeinek nagyságát. A törvény ezen rendelkezésének való megfelelés nemcsak a gyermeknek a lakás- vagy háztulajdonban lévő részesedéshez való jogát garantálja, hanem minden szülőnek a lakóhely egy részéhez való jogát, még akkor is, ha elváltak.
A jogszabályok azonban meghatározzák, hogy a gyermekek részvényeinek kiosztására vonatkozó kötelezettség csak azokra a gyerekekre vonatkozik, akikkel a szülőnek már kialakult kapcsolata van. Például, ha az egyik szülőnek még van gyermeke egy másik házasságból, akkor a részvény kiosztásának kötelezettsége nem vonatkozik rá, még akkor sem, ha ez a gyermek a házastársaknál él. A kötelezettség csak a házastársak közös gyermekére vonatkozik. Azt is meg kell jegyezni, hogy ha a tanúsítvány átvételekor a szülőknek két gyermekük volt, és a kötelezettség teljesítésekor már három, négy gyermek született, akkor minden gyermeknek részesedést kell kiosztani.
A részvények kiosztására vonatkozó kötelezettséget a törvényben előírt határidőn belül kell teljesíteni - 6 hónap.
Amikor az MK -t ház vagy lakás vásárlásakor használja, mint bármely más eljárás során, akkor a törvényben meghatározott eljárást kell követnie. Nézzük részletesebben a részvények kiosztásának eljárását. Mi legyen a szülő cselekedeteinek algoritmusa?
Az első lépés, amelyet közvetlenül a második (vagy harmadik, negyedik) gyermek születése után kell megtenni, az, hogy kérelmet kell benyújtani a Nyugdíjpénztárhoz MK -bizonyítvány megszerzése érdekében. A Nyugdíjpénztárhoz kérelmet és dokumentumcsomagot kell benyújtani, amelynek teljes listája a körülményektől függ. Például minden egyes esetben a lakásvásárlás módja számít: jelzáloghitel, vásárlás vagy építkezés. A kérelem elbírálása és a pozitív döntés meghozatala után a szülő tanúsítványt ad ki, és az MC pénzeszközeit a Nyugdíjpénztár átutalja a folyószámlára (a szülők jogosulatlan kiváltásának joga nélkül).
Valójában e dokumentum kézhezvételétől kezdve a szülőknek kötelességük kezelni a pénzeszközöket, de jogilag ezeket rögzíteni kell a megfelelő megállapodásban.
Ha a lakást hitelből vásárolták, a jelzáloghitel utolsó törlesztőrészletét követően meg kell szereznie a banktól a jelzálog -dokumentumot. Ezzel a dokumentummal kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr hatósággal - a terhek eltávolítása a lakóingatlanokból. A kérelem elbírálása után a tulajdonos egy egységes kivonatot kap az ingatlanjogok nyilvántartásából (USRN) - egy dokumentum, amely megerősíti a lakóhelyiség tulajdonjogát. Ettől a pillanattól kezdve a tulajdonosoknak joguk van lakóingatlanukról rendelkezni, különösen részvények forgalmazására.
A részvények kiosztására vonatkozó kötelezettség teljesítése érdekében a szülők rendelkezésére állnak 6 hónapos futamidő.
Jogi szempontból a kötelezettség több jogi módon is teljesíthető:
Mindkét lehetőség elfogadható a jogszerűség szempontjából, bár a jogászok között még mindig folynak viták ebben a kérdésben. A szülők a számukra megfelelő opciót választhatják - az írásos megállapodás közjegyzői irodában történő elkészítésének és igazolásának díja eltérhet az adományozási szerződéssel járó hasonló cselekvések díjától. A későbbi állami regisztráció során esetleges nehézségek elkerülése érdekében azonban célszerű először konzultálni a Rosreestr regionális hatóságának alkalmazottaival.
A szülők közös tulajdonában lévő részvények kiosztásáról szóló írásbeli megállapodás kötelező közjegyzői hitelesítését nem írja elő a 256. számú szövetségi törvény. De 2016 óta minden típusú szerződés és megállapodás az ingatlanrészvények elosztásáról kötelező közjegyzői hitelesítés - az 1997. július 21 -én kelt 122. számú szövetségi törvény "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről ..." módosításainak megfelelően. . Szintén 2016 -ban a Szövetségi Közjegyzői Kamara jóváhagyta az ingatlanok szülők és gyermekek közös tulajdonába történő átruházásáról szóló megállapodás hozzávetőleges formáját, figyelembe véve a törvény normáit és a fegyveres erők plénumának legújabb pontosításait. Orosz Föderáció. Tehát az írásbeli megállapodás végrehajtása és az ahhoz kapcsolódó eljárási lépések nem okozhatnak nehézségeket.
A dokumentumot négy példányban állítják össze - egyet a szülőknek, a Rosreestr hatóságnak, a Nyugdíjpénztárnak.
Az utolsó szakasz egy kitöltött dokumentum (írásos megállapodás a részvények kiosztásáról) benyújtása a Rosreestr hatósághoz:
A dokumentumok továbbíthatók az MFC -n keresztül, vagy pedig - közvetlenül a Rosreestr regionális hatóságánál. Az állami regisztrációs eljárás 10 napon belül megtörténik. Ezt követően kaphat egy általános kivonatot az USRN -ből, amely feltünteti a lakótér összes tulajdonosát, beleértve a gyerekeket is.
A részvények kiosztására és a családtagok lakóhelyeinek tulajdonjogának nyilvántartásba vételére vonatkozó kötelezettség teljesítéséhez a következő dokumentumokra lesz szükség:
A gyermekeknek kiosztandó részvények nagyságát a törvény nem szabályozza, így a szülők önállóan oszthatják el a vagyont minden családtag között, és nem feltétlenül egyenlően.
2016 -ban a Legfelsőbb Bíróság ajánlásokat fogalmazott meg, amelyeket figyelembe kell venni az ingatlanok családtagok közötti részvényekre történő felosztásakor. A Családjog (SK 60. cikke) szerint a szülők nem követelhetik gyermekeik vagyonát, a gyerekek pedig nem követelhetik szüleik vagyonát. Ezért a helyes döntés az lenne, ha a gyermekrészvényeket az MC és a lakhatási költségek arányában határozzák meg minden tulajdonostárs (szülő és gyermek) vonatkozásában. Ugyanakkor az írásbeli Megállapodásnak tartalmaznia kell azt a feltételt, hogy a következő gyermekek születésekor a részvények mérete csökkenhet.
Ha az ingatlant teljes mértékben MK pénzből fizetik ki, akkor az minden családtag (szülő és gyermek) tulajdonába kerül egyenlő arányban.
Bizonyos esetekben figyelembe veszik a lakhatási jogszabályok normáit, tekintettel a lakóhely régiójától függően egy személyre vonatkozó normatív vagy minimális lakótérre vagy egészségügyi normákra (6-18 négyzetméter). Bár nincs közvetlen utalás a törvényre, kívánatos, hogy a gyermekek aránya ne legyen alacsonyabb, mint a lakhatási jogszabályok által előírt normák.
Most részletesebben foglalkozunk a részvények kiosztásáról szóló írásbeli megállapodás kidolgozásának szabályaival. A dokumentum lényege a szülők közös tulajdonjogainak megszűnése és a tulajdonjogok minden családtag, köztük a fiúk és lányok közötti újraelosztása, mindegyik részvényének feltüntetésével.
Ennek a dokumentumnak a jogi sajátossága, hogy az apa és az anya egyszerre több szerepben jár el:
Ha a fiú vagy lánya még nem 14 éves, a dokumentum azt jelzi, hogy törvényes képviselő jár el a kisgyermek - a szülő - nevében. Ha a kor 14-18 éves, a dokumentumban fel kell tüntetni, hogy a fiú vagy lánya szülői beleegyezéssel jár el.
Az írásos megállapodást a szokásos irodai munka szabályainak megfelelően kell megkötni. A következő információkat kell tartalmaznia:
Egészen a közelmúltig a gyermekek részvényeinek elosztásáról szóló írásbeli megállapodás nem követelt kötelező közokiratot. A legújabb újítások szerint azonban közjegyzői okirat szükséges. Ezenkívül az írásos megállapodás közjegyzői irodában történő előkészítése garancia a jogilag hozzáértő papírmunkához és a bosszantó hibák elkerülésének módja.
Egy dokumentum közjegyzői hitelesítésekor a lakás minden tulajdonosának közvetlen jelenléte és személyes aláírása szükséges.
Az alábbiakban megismerkedhet az MK költségén vásárolt lakóház részvényeinek kiosztásáról szóló szerződésmintával.
A részvények szülők és gyermekek közötti felosztásával kapcsolatban felmerülő költségek magukban foglalják a közjegyzőnek fizetendő díjat, amely igazolja a részvények kiosztásáról szóló írásbeli megállapodást, és az ingatlanrészesedés nyilvántartásba vételéért fizetendő állami illetéket.
A Pénzügyminisztérium ajánlásai szerint díjat kell fizetni 500 rubel- ami az ügyletek tanúsítását illeti, amelyek tárgyát nem kell értékelni.
Sok közjegyző azonban díjat számít fel az "Alapok" 22. cikkével összhangban, az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 333.24. Cikkének (5) bekezdésében megállapított mérték szerint. E norma szerint azon ügyletek tanúsításáért, amelyek tárgyát értékelni kell, díjat kell fizetni A tranzakció összegének 0,5% -a, de legalább 300 rubel és legfeljebb 20 000 rubel... Ebben az esetben a százalékot a megvásárolt ingatlan kataszteri, leltári vagy piaci értékelése alapján számítják ki - ha több értékelési dokumentumot kínálnak fel a közjegyzőnek, akkor a legalacsonyabb mutatót használják a számításhoz.
Így az írásbeli megállapodás megkötésének költségei eltérőek lehetnek.
A gyakorlatban gyakran díjat is felszámítanak a közjegyzőnek a dokumentum elkészítéséért (műszaki és jogi jellegű munka). Méretét az egyes közjegyzői irodák tarifái határozzák meg. De az ilyen szolgáltatások költsége az Orosz Föderáció egészében általában nem haladja meg 2000 rubel.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.33. Cikkének 22. pontja szerint a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételéért 2000 rubelt kell fizetni.
A gyermekek részvényeinek kiosztása előfeltétel, amelynek elmulasztása a szülők törvényben előírt felelősségét vonja maga után. És bár pillanatnyilag még nem vezették be e kötelezettség teljesítésének ellenőrzési rendszerét, vannak olyan esetek, amikor a szülőket csalás miatt büntetőjogi felelősségre vonják - így értelmezik a tanúsítvánnyal való jogellenes manipulációkat. Az illegális manipulációk (például az MK -pénzek kiváltása) miatt a szülőket 2–5 évre lehet börtönbe zárni.
A szülők elutasításának következményei lehetnek a pénzbírság kinevezésére vonatkozó bírósági végzés, a lakóingatlan -adásvétellel kötött ügylet törlése, valamint a részvények kiskorú gyermekeknek a végrehajtói szolgálaton keresztül történő kiosztása. .
Így a részvények gyermekeknek történő kiosztásának hivatalos eljárása így néz ki:
