Megfelelően keretezve.
Jogi értelemben egy ilyen objektum nem rendelkezik tulajdonjog bejegyzésével. Ön szerint szükséges-e bejegyeztetni egy ideiglenes építmény tulajdonjogát? Ha úgy gondolja, hogy regisztráció szükséges, akkor téved; és ha úgy gondolja, hogy ez nem kötelező, akkor csak félig van igaza.
Lehetetlen bejegyeztetni egy ideiglenes épület tulajdonjogát, és ez egy nagyon fontos szempont.
Hogy miért, azt később meglátjuk. És a törvény szerint egy tőke (befejezetlen) építési projektet be kell jegyeztetni a Rosreestrnél, és a tulajdonosnak a kezében kell lennie a tulajdonjogokra vonatkozó dokumentumoknak. Például van egy bérelt telke, és arra épült egy ideiglenes építmény, mondjuk egy bevásárlópavilon. Egy idő után úgy döntött, hogy regisztrálja a pavilon tulajdonjogát, ami a jövőben lehetővé teszi a telek tulajdonjogának bejegyzését. És itt csapdába esik: az ideiglenes építményeket nem lehet regisztrálni a Rosreestrnél. Ennek megfelelően a telek tulajdonjogának bejegyzése nem lehetséges.
Még egy példa. Ön kapott egy telket üzleti tevékenység végzésére. A kereskedelem megszervezésének kényelmesebbé tétele érdekében úgy döntött, hogy telepít egy pavilont. Egy idő után jön a kormány képviselője, aki kijelenti, hogy a pavilont illegálisan építették: nem kapott engedélyt a megépítésére.
Felmerül a kérdés: mit tesznek a bevásárlópavilonok tulajdonosai az első és a második esetben? Arra a célra térnek ki, hogy megállapítsák, hogy az épület beruházási tárgy-e vagy nem tőkeépítési tárgy, és ezek a pavilonok rendelkeznek-e a tőkeépítési objektumok jellemzőivel. Ezt követően adják át a szakértői véleményt a végrehajtó hatóságoknak. Ez a következtetés elfogadható és felülvizsgálatra küldhető, vagy ha kétség merül fel, egy másik szakértői szervezet megkeresésével önállóan is megismételhető.
Erről beszéltek a tisztviselők a moszkvai kereskedelmi pavilonok lebontásával kapcsolatos helyzettel kapcsolatban, arra hivatkozva, hogy nincsenek engedélyek az épületek építésére, amelyek valójában tőkeépítések voltak, de a dokumentumok szerint ideiglenes építmények. Természetesen akadtak olyan tulajdonosok is, akiknek ingatlanai rendesen voltak nyilvántartva: rendelkeztek építési engedéllyel és tulajdonjog-nyilvántartással, de még bontás tárgyát képezték. Ez azonban más kérdés: a moszkvai kormány fellépésének jogszerűségéről. "Az előre figyelmeztetett az előfegyverzett".
Hogyan állapítható meg, hogy egy épület tőkeépítési projekt vagy ideiglenes építmény? És mit kell tudni az épület építésénél?
Az ideiglenes épületek rendeltetésük szerint segédcélúak, és nem működhetnek külön-külön beruházás nélkül. Ezek olyan tárgyak, mint az előszoba, a bejárat feletti lombkorona. A segédszerkezet nem feltétlenül az épület része. Például moduláris épületek forgótáborok számára, kabinok építőknek, amelyek első ránézésre önálló épületeknek tűnnek (vannak bennük fürdőszoba, folyosók, konyhák, nappalik, tárgyalók). Ezek az építmények közművekkel, villany- és vízellátással ellátottak. Ugyanakkor továbbra is csak segédfunkciót látnak el, mivel az építők ilyen épületekben laknak és dolgoznak, és az ilyen épületek csak egy közeli nagy építési projekt felépítésében segítenek. De vannak olyan tárgyak, amelyeket nehéz segédeszköznek minősíteni. Ezek kereskedelmi pavilonok, kioszkok, standok, sátrak és más hasonló építmények.
Azt, hogy egy építmény ideiglenes-e, csak a tervezési megoldások tanulmányozása után lehet megállapítani.
A konstruktív megoldás egyik kritériuma a következő: az ideiglenes szerkezetek legyenek könnyen felállíthatók és könnyen szétszedhetők. Ezenkívül az ideiglenes szerkezeteknek nincs elválaszthatatlan tapadása a talajhoz. Érdemes megjegyezni, hogy az alapozás megengedett, mivel bizonyos épületekben - például moduláris épületekben - nem lehet alap nélkülözni. Az ezzel kapcsolatos esetleges viták elkerülése érdekében azt javaslom, hogy az alapozást előregyártott elemekből építsék meg, így nem lesz szükség az alapozásra. Ideális esetben egy ideiglenes szerkezet esetében az alap egy födém. De a cölöpök biztosan nem működnek, mivel nem tudod őket visszahozni a földből, miután meghajtották őket. Ha nem lehetséges előregyártott födém beépítése, akkor azt a helyszínen öntheti, azaz monolit födémet készíthet. Ekkor azonban rögzítőhurkokat kell benne biztosítani, hogy a födém tönkretétele nélkül szétszerelhető legyen.
A fentieket összegezve megállapíthatjuk: az ideiglenes építési területek bontása nem okozhat aránytalan kárt a célhoz képest. A szerkezeteknek könnyen összeszerelhetőnek, szétszedhetőnek és szállíthatónak kell lenniük.
Az ideiglenes épületek élettartama a szabályozási dokumentumok szerint nem haladja meg a 10 évet, míg a tőkeépítési projekt élettartama 15-175 év.
Befejezésül bemutatjuk a tőkeépítési projekt definícióját. A cikkben van feltüntetve Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 1. cikke (10) bekezdése: „Fővárosi építési tárgy - olyan épület, építmény, építmény, objektum, amelynek felépítése nem fejeződött be (a továbbiakban: befejezetlen építési objektum), az ideiglenes épületek, kioszkok, fészerek és más hasonló építmények kivételével.” Az Orosz Föderáció városrendezési kódexében nincs meghatározás az ideiglenes építményekre.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve először vezette be a „tőkeépítési objektum” (a továbbiakban - OKS) kategória jogi meghatározását. Megjegyzendő, hogy az OKS kategóriát nem csak a városrendezési jogszabályok, hanem más jogágak jogszabályai is használják. Ez különösen vonatkozik a polgári jogi szférára, a földterületekre, az erdészeti jogszabályokra és más ágazatokra. Ezért olyan fontos megérteni ennek a definíciónak a lényegét, hogy világos elképzelésünk legyen arról, hogy a jogalkotó pontosan mit ért az OKS alatt.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. cikkének (10) bekezdése értelmében az OKS olyan épület, építmény, építmény, objektum, amelynek építése nem fejeződött be (azaz befejezetlen építésű tárgyak), az ideiglenes épületek, kioszkok, fészerek kivételével és más hasonló szerkezetek. Lényegében ez a rendelkezés nem definíció önmagában, mivel nem tartalmazza e kategória lényeges jellemzőit, hanem csupán az OKS-hez kapcsolódó objektumok felsorolására vonatkozik.
Tehát az épületek, építmények, építmények és befejezetlen építésű objektumok OKS-nek minősülnek. A felsorolt objektumok nem mások, mint egy ingatlantípus, ezért rendelkezniük kell az ingatlan minden tulajdonságával. Első rész művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke magában foglalja a földterületeket, a föld alatti telkeket és mindent, ami a földhöz szilárdan kapcsolódik, mint ingatlan (ingatlan, ingatlan), azaz olyan tárgyak, amelyek mozgatása céljuk aránytalan károsodása nélkül lehetetlen, beleértve az épületeket, építményeket, befejezetlen építési projekteket . Ugyanezen cikk szerint az ingatlanok közé tartoznak a repülőgépek és a tengeri hajók, a belvízi hajók, valamint az állami nyilvántartásba vételhez kötött űrobjektumok is. A törvény más ingatlant is ingatlannak minősíthet.
Először is ebből a normából származtathatjuk az ingatlan jellemzőit: elválaszthatatlan kapcsolat a földdel, lehetetlen mozgás a rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül, kötelező állami nyilvántartás. Ezek azok a jelzések, amelyeket közvetlenül az Art. rendelkezései írnak elő. 130 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. De rajtuk kívül másokat is meg lehet különböztetni. Különösen az ingatlantárgyak kötelező állami nyilvántartásba vétele, valamint a repülőgépek, tengeri hajók, belvízi hajózási hajók és űrobjektumok közülük való kizárása jelzi az ingatlan társadalmi, gazdasági és egyéb jelentőségének fokát, magas költségét és különleges feltételeit. civil forgalomba. A fentiek alapján az ingatlanra a következő jellemzők következtethetők:
Másodszor, ez a norma közvetlenül felsorolja azokat az ingatlantárgyakat (épületek, építmények, befejezetlen építési projektek), amelyek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint nem mások, mint az OKS. De ahhoz, hogy végre meghatározzuk az OKS természetét, és az OKS-t ingatlantípusba soroljuk vagy ne minősítsük, meg kell érteni egy ilyen fogalmat, mint „tőkeépítés”.
Az Orosz Föderáció jogszabályai nem tartalmazzák ennek a kategóriának a jogi meghatározását. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az Art. 1, amely a kódexben használt főbb fogalmakra vonatkozik, csak az „építés” kifejezés értelmezését adja, amely épületek, építmények, építmények létrehozását jelenti. Egyébként ezt a definíciót a következőképpen lehet bemutatni: az építés tőkeépítési projektek létrehozása. Nem túl világos, igaz? A „tőkeépítés” kategóriát sehol nem magyarázzák, bár a jogszabályok, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét is, aktívan együttműködnek vele. Ez nyilvánvalóan azzal magyarázható, hogy ez a kifejezés gazdasági jellegű, és kezdetben semmi köze az építkezéshez, mint objektumépítési tevékenységhez. A Modern Economic Dictionary szerint a tőkeépítés az állóeszközök építési munkával történő létrehozásának és rekonstrukciójának folyamata; a tőkebefektetések, befektetések felhasználásának egyik fő formája. Meglehetősen elvont meghatározás, amelyből a lényeges jellemzőket nehéz levezetni. S. I. Ozhegov orosz nyelv magyarázó szótára a „tőke” kategória következő meghatározását tartalmazza: alapvető, radikális, nagyon fontos; tőkeépítés - új vállalkozások, lakóépületek építése stb. A fentiekből arra a következtetésre juthatunk, hogy a tőkeépítés (ebben az összefüggésben) ingatlantárgyak építésére irányuló tevékenység. Felmerül a kérdés: miért használjuk a „tőkeépítés” kifejezést, és miért nem az „építés” kifejezést általában? Véleményem szerint ennek az az oka, hogy az „építés” mint tevékenység nemcsak az ingatlanépítésre, hanem a rekonstrukcióra, javításra is kiterjed, és nem feltétlenül csak az ingatlannal, mint olyannal kapcsolatban.
A fentiekből az következik, hogy az OKS ingatlantípusok, ezért az ingatlanra jellemző összes jellemzővel rendelkeznek.
Ebből a szempontból érdekesnek tűnik a különböző típusú földalatti építmények természetére vonatkozó kérdés is. Ez a téma több okból is nagyon aktuális: az új technológiák fejlesztése, az innovatív építészeti megoldások, a „befektetési talaj” keresése, valamint a nagyvárosok számára meglehetősen sürgető probléma a fejlesztéstől mentes területhiány, ill. ugyanakkor bizonyos objektumok felkutatásának szükségessége.
Ami a földalatti építményeket illeti, a jogi szabályozás bonyolult lesz. A településrendezési, polgári, földjogi, valamint az altalajra vonatkozó jogszabályokat, amelyek általában egyfajta kiindulópontot és iránymutatót jelentenek az ilyen típusú objektumok szabályozásában, teljes egészükben kell figyelembe venni. E terület sajátossága és nagy jelentőségűsége miatt jogi szabályozásának szintje szövetségi szintű.
Az altalaj az ingatlanok egyik fajtája, amely elsősorban a Ptk. 130 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A kulcskérdés ebben a témában az, hogy a földalatti építmények a beruházási projektekhez tartoznak?
Az Orosz Föderáció jogszabályai a „szerkezet” kifejezés alábbi definícióit tartalmazzák:
Az építmények közé tartoznak a mérnöki és építőipari létesítmények, amelyek célja a gyártási folyamat végrehajtásához szükséges feltételek megteremtése bizonyos, a munkatárgyak változásaihoz nem kapcsolódó műszaki funkciók elvégzésével, vagy különféle nem termelési funkciók végrehajtására: közlekedési szerkezetek (utak és vasúti pályák). gyáron belüli célú vágányok, felüljárók stb.), átviteli eszközök (elektromos vezetékek, csővezetékek és egyéb átviteli eszközök, amelyek önálló jelentőséggel bírnak, és nem szerves részét képezik épületnek, építménynek stb.), vízműtárgyak (gátak, medencék , hűtőtornyok, stb.) stb.), tárolóhelyek (mindenféle tározó, tartály stb.), bányaaknák, olajkutak stb. („A gazdaság mozgósítási előkészítésének gazdaságösztönzésére vonatkozó eljárási szabályzat”, az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által jóváhagyott GG-181, az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma 13-6-5 sz. /9564, az Orosz Föderáció Adóügyi Minisztériuma által, BG-18-01/3, 2002.12.02.);
Az építmények olyan mérnöki és építési projektek, amelyek célja a termelési folyamat megvalósításához szükséges feltételek megteremtése bizonyos, a munka tárgyának változásával nem összefüggő műszaki funkciók elvégzésével, vagy különféle nem termelési funkciók végrehajtásával. „Össz-oroszországi befektetett eszközök osztályozója” OK 013-94, jóváhagyva az Orosz Föderáció állami szabványának 1994. december 26-i 359. sz. határozatával).
A fentiek összességéből arra a következtetésre juthatunk, hogy a struktúrákon általában olyan különféle objektumokat értünk, amelyek támogató funkciót töltenek be, és kiegészítő jellegűek, és nem rendelkeznek önálló jelentőséggel, ha a fő tárggyal való kapcsolatukon kívül nézzük. Ez teljesen logikus a különféle típusú földalatti kommunikációval kapcsolatban, figyelembe véve azt a tényt, hogy a lineáris objektumok is az OKS-hez tartoznak. A szerkezetek egy bizonyos elszigetelt tér formájában is bemutathatók, nem az emberek hosszú távú tartózkodására szolgálnak, és másodlagos támogató funkcióval is rendelkeznek (például berendezések elhelyezésére).
A „underground” definíciója kapcsán a jogalkotó csak az „építmények” fogalmát veszi figyelembe. A jogszabály nem tartalmaz olyan kategóriákat, mint a „földalatti épület” vagy a „földalatti építmény”.
Ez egyrészt teljesen logikus:
1) az épületek olyan építészeti és építési tárgyak, amelyek célja a munkavégzés feltételeinek megteremtése, a lakosság szociális és kulturális szolgáltatásai, valamint az anyagi javak tárolása. Az épületek fő szerkezeti részei a falak és a tető („Össz-oroszországi befektetett eszközök osztályozója” OK 013-94, jóváhagyva az Orosz Föderáció állami szabványának 1994. december 26-i 359. sz. határozatával);
2) épület - külön épített épület, egy vagy több részből álló ház, mint egész, valamint kiszolgáló épületek (Az Orosz Föderáció Földépítési Minisztériumának 1998.08.04-i 37. számú rendelete „A Az Orosz Föderációban a lakásállomány elszámolására vonatkozó utasítások).
A földalatti objektumok nem tartoznak e kategóriákba (kategória) faji sajátosságaik, valamint valamilyen „fizikai”, „anyagi” jellemzőik alapján. A földalatti létesítménynek természeténél fogva nem lehet épület vagy építmény szerkezeti része. Ami a funkcionális jellemzőket illeti, csak ezen megfontolások alapján a földalatti épületek és építmények létezése, bármennyire meglepően hangzik is, teljesen lehetséges és a gyakorlatban is létezik: a metró, a mélygarázsok, a földalatti elhelyezés gyakorlata, közönséges gyalogátkelőhelyek, amelyeket a nagyvárosokban alkalmaznak különféle közétkeztetési létesítmények egyedi kávézók és éttermek formájában, valamint kiskereskedelmi létesítmények egyedi üzletek formájában. Példaként említhetünk katonai és biztonsági jelentőségű objektumokat is: bunkerek, bombaóvóhelyek stb. Nem szabad megfeledkeznünk az épület szerkezeti részeiről (például pincékről) sem, amelyek a szó teljes értelmében nem OKS-ek, mivel csak a fő objektumhoz kapcsolódnak, de ennek ellenére a fő objektum, vagyis az épületek összes funkciója. Az ilyen típusú helyiségeket gyakran használják sportklubok, üzletek, vendéglátó-ipari létesítmények stb.
A fentiek mindegyike azt jelzi, hogy az Orosz Föderáció jogszabályaiban hiányosságok és konfliktusok léteznek a földalatti építményekkel kapcsolatos kérdések szabályozásával kapcsolatban: jogilag nem tudják ellátni az épületekben és építményekben rejlő funkciókat, mivel nem rendelkeznek megfelelő tulajdonságokkal. ez utóbbiakban rejlő, de valójában elvégzik azokat, bár egyedi jogállásuk (konstrukciójuk) keretein belül ez egyszerűen lehetetlen.
Ezenkívül a föld alatti építmények, mint az anyagi világ bármely tárgya, ki vannak téve a kopásnak. Az ilyen létesítmények további üzemeltetése valós veszélyt jelenthet az emberi életre és egészségre, valamint a tulajdonra. Használható-e a „romlottság” kifejezés a „földalatti építmények” kategóriájával kapcsolatban, amely kezdetben az épületek és építmények velejárója (az épület romos állapota olyan állapot, amelyben az épületszerkezetek és az épület egésze elhasználódott: kőházaknál - 70% felett, helyi anyagokból készült falú faházaknál, valamint tetőtereknél - 65% felett a fő teherhordó szerkezetek megtartják az épület stabilitásának biztosításához elegendő szilárdságot, azonban az épület már nem felel meg a meghatározott üzemeltetési követelményeknek („Módszertani kézikönyv a lakásállomány karbantartásához és javításához. MDK 2004. 2-04.”)
Jelen pillanatban e kérdéskör szabályozásával kapcsolatban különösen éles helyzetek nem merültek fel. Ez véleményem szerint a viszonylagos ritkaságuknak köszönhető. A metróhálózatok építését a szövetségi hatóságok végzik és ellenőrzik; mélygarázsok és parkolók, valamint más típusú földalatti létesítmények a gyakorlatban általában csak a szövetségi városok (Moszkva, Szentpétervár) területén találhatók. Pétervár), és ez még mindig egy kicsit más szintű szabályozás. A közelmúltban azonban az ilyen objektumok az Orosz Föderáció más városaiban kezdtek megjelenni, ami viszont egyértelműbb jogi szabályozás szükségességéhez vezet ezen a területen.
Az ACS törvényi szabályozásának egyik fő problémája az ACS megfelelő osztályozásának hiánya szövetségi, regionális és helyi ACS-re. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 10., 14. és 19., 23. cikke tartalmazza az OKS szövetségi, regionális és helyi jelentőségű átadásait. Ezek a rendelkezések csak a releváns objektumok felsorolását jelentik, és ez viszont nem nevezhető besorolásnak, mivel nincs megfelelő alapja annak végrehajtására. Mindezek a normák emellett a következő mondatot tartalmazzák: „... és egyéb tárgyak, amelyek elhelyezése a hatáskör gyakorlásához szükséges...”, vagyis a lista nyitott. A fentiek alapján úgy gondolom, hogy a jogalkotó által javasolt besoroláson javítani kell, vagy legalább az alapját meg kell határozni.
Mindenekelőtt azt kell eldöntenünk, hogy valójában mire gondol a jogalkotónk, amikor szövetségi, regionális vagy helyi közegészségügyi rendszerről beszél.
Logikusan feltételezhetjük, hogy a szövetségi, regionális vagy helyi jelentőségű OKS-ek így vagy úgy kapcsolódnak a szövetségi, regionális, illetve helyi jelentőségű kérdések megoldásához.
Az Art. 2 A 2003.10.06.-i 131-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának megszervezésének általános elveiről” a helyi jelentőségű kérdések a település lakosságának életének közvetlen támogatásával kapcsolatos kérdések, az amely összhangban van az Orosz Föderáció alkotmányával és ezzel a szövetségi törvénnyel (azaz a 131-FZ szövetségi törvénnyel) a lakosság és (vagy) a helyi önkormányzatok önállóan hajtják végre. Ha elvonatkoztatunk a jogszabályban adott „helyi jelentőségű kérdések” kategória hivatalos értelmezésétől, és a lexikális értelmezés felé fordulunk, akkor a jelentés a következő lesz: a helyi jelentőségű kérdések a lakosság számára fontos közéleti körülmények. önkormányzati szervtől, amelynek szabályozása önkormányzati szervektől függ (végeznek). Pontosan ez a lényeg.
A jogszabály nem ad definíciókat a szövetségi és regionális jelentőségű kérdésekről, de ezek analógiával levezethetők. Így a szövetségi jelentőségű kérdéseket az Orosz Föderáció lakossága megélhetésének biztosításával kapcsolatos kérdéseknek kell tekinteni, amelyek döntéseit a szövetségi kormányzati szervek hajtják végre. A regionális jelentőségű kérdések ennek megfelelően az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakossága megélhetésének biztosításával kapcsolatos kérdések, amelyek döntéseit az alkotó egység állami hatóságai hozzák meg.
Tehát a „kérdésekkel” minden többé-kevésbé világos. Ezeket a kategóriákat most az OCS-hez kell kapcsolnunk. Véleményem szerint az egyetlen lehetséges logikai kapcsolat közöttük az, hogy az OKS valamilyen módon az egyik vagy másik jelentőségű kérdés megoldásának egyik eszköze, módja. De ezek nem direkt módszerek ezek megoldására, hanem közvetett, kisegítő módszerek.
A fentiek alapján levezethetjük az OKS egyik vagy másik értékű definícióit:
Mint már említettem, az ACS törvényi szabályozásának fő kérdése az ACS szövetségi, regionális és helyi jelentőségű ACS-be való besorolásának alapja. Véleményem szerint ennek a kérdésnek a legracionálisabb megoldása az Orosz Föderáció joghatósági körének, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyoknak és a kötelező egészségbiztosításnak az alapja. Elvileg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve beszél erről, de annak rendelkezései némi javításra szorulnak.
Az Orosz Föderáció joghatósági területeit az Orosz Föderáció alkotmányának 71. cikke, a kötelező egészségbiztosítást - az „Orosz Föderáció helyi önkormányzati szervezetének általános elveiről” szóló szövetségi törvényben, a hatásköröket jelöli ki. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok szerveinek összetétele a maradékelv szerint származtatható. Ezen túlmenően az OKS adott szerv illetékességi szintjének meghatározásakor figyelembe kell venni a területi kritériumot. Ez különösen vonatkozik az egészségügyi intézményekre, lakóépületekre stb.
A fentiek alapján lehetséges az OKS megfelelő értékű osztályozása (melléklet).
Érdekes és meglehetősen problematikus kérdés az OKS joghatósági területek szerinti besorolása és egyes entitások OKS-en belüli tulajdonjogának kapcsolata és lehetséges kölcsönös függése is.
Elméletben és gyakorlatban is létezik olyan vélemény, amely szerint az illetékességi területek szerinti besorolás egy adott OKS tulajdonformájának figyelembevételét is jelenti. Ráadásul a joghatósági területek szerinti besorolást gyakran éppen a tulajdoni formák szerinti osztályozásként érzékelik, vagyis bizonyos fogalmi eltolódás következett be.
Véleményem szerint ez a megközelítés nem teljesen helyes. Természetesen a CCS tulajdoni formáját figyelembe kell venni, sőt szükséges is, mert gyakran, ha a CCS az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati jogalany tulajdonában van, akkor a joghatósági terület megfelelő lesz (például a lakásalapok CCS-je). Ez azonban egy lehetséges, de egyáltalán nem kötelező lehetőség, ezért nem szabad abszolúttá tenni.
Figyelembe kell venni, hogy az állami és önkormányzati vagyon mellett létezik egy olyan formánk is, mint a magántulajdon, amely magában foglalja a magánszemélyek és jogi személyek vagyonát. A „peresztrojka” idején az állami tulajdon „globális” privatizációja után a magántulajdon vált uralkodó formává, amely a mai napig megmaradt. Ha csak a tulajdoni formát vesszük alapul az OKS besorolásához, akkor az OKS nagy része egyszerűen „kiesik” ebből a besorolásból, és nem terjed ki rájuk. Emellett gyakran előfordulhat, hogy az OKS tulajdonjoga és értéke eltérő, nem azonos és nem függ egymástól.
Álláspontom szerint egy adott kormányzati szerv bármely OKS-sel kapcsolatos illetékességi köre nem azt jelenti, hogy ez a szerv rendelkezik az OKS tulajdonosi jogkörével, hanem azt, hogy jogosult ellenőrizni az OKS tulajdonjogát, használatát és rendelkezését. OKS, a felhatalmazás, hogy megteremtse a szükséges alapot a tulajdonos megfelelő joggyakorlásához, figyelembe véve az objektum jelentőségét és lehetséges társadalmi értékét. E tekintetben a „joghatósági kör” és a „tulajdonforma” fogalmak összekeverése egyszerűen megfoszt bennünket az OKS megfelelő, logikus és gyakorlatilag jelentős besorolásától.
Még egy dolog. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 14. cikke kimondja, hogy az alkotó egységek területrendezési tervei tartalmazhatják a regionális közegészségügyi rendszer tervezett helyének térképét (sémáját). A cikk értelmében szövetségi jelentőségű OKS-t nem kell kijelölni. Területrendezési tervek önkormányzati körzetekre, településrendezési tervek és városi körzetek főtervei, összhangban az Art. A 19., illetve a 23. ábra egy helyi közbiztonsági rendszer tervezett helyének térképét (diagramját) tartalmazza. A szövetségi és regionális jelentőségű OKS-t nem szabad feltüntetni a település területi tervezési dokumentumaiban, ami az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének meghatározott normáiból következik. A gyakorlatban a tantárgyak területrendezési dokumentumai nemcsak a regionális szintű közösségi közlekedési rendszer tervezett helyének térképeit (diagramjait), hanem a szövetségi szintű közösségi közlekedési rendszert is tartalmazzák; a települések területi tervezését szolgáló dokumentumok a helyi jelentőségű közművek elhelyezkedését ábrázoló térképeken (diagramokon) túl a szövetségi és regionális jelentőségű közművek elhelyezkedésére vonatkozó információkat is tartalmaznak. Logikusan ez az eltérés a törvény előírásaitól helyes. A területrendezési dokumentumoknak teljes és megfelelő információkat kell tartalmazniuk a területfejlesztés tervezéséről, ideértve a funkcionális övezeteket, a tervezett közművek elhelyezési övezeteit, valamint a speciális területhasználati feltételekkel rendelkező övezeteket. Ez az információ nem lehet teljes, ha nem tüntetik fel a szövetségi és regionális jelentőségű OKS-re vonatkozó adatokat az alanyok, illetve az önkormányzatok területrendezési dokumentumairól. Például, ha egy városi település területén regionális jelentőségű gyógyászati és prevenciós intézmény található, ez nem jelenti azt, hogy ezt az ACS-t ne kelljen kijelölni a település főtervében, ennek hiányában a főterv egyszerűen hiányos legyen. Ezért ebben a részben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezéseitől való eltérések meglehetősen ésszerűek.
Alkalmazás
SZÖVETSÉGI JELENTŐSÉGŰ TŐKEÉPÍTÉSI LÉTESÍTMÉNYEK
A szövetségi jelentőségű beruházási projektek a következők:
a szövetségi energiarendszerek tárgyai;
nukleáris energiarendszerek létesítményei;
a szövetségi közlekedési rendszer tárgyai;
- kommunikációs útvonalak objektumai;
információ és kommunikáció tárgyai;
védelmi és biztonsági létesítmények, védelmi termelés;
különböző mérgező és kábítószerek előállítására szolgáló létesítmények;
meteorológiai szolgáltató létesítmények;
szövetségi közlekedési létesítmények;
űrtevékenységet támogató objektumok;
az államhatár állapotát és védelmét biztosító objektumok;
természetes monopóliumok tevékenységét támogató objektumok;
a szövetségi állam tulajdonának kezelésének tárgyai (beleértve magát az ingatlant is);
a szövetségi pénzügyi, valuta-, hitel-, vámszabályozás tárgyai;
szövetségi speciális egészségügyi intézmények létesítményei;
és egyéb, az Orosz Föderáció joghatósága alá tartozó jogszabályok szerint minősített tárgyak.
REGIONÁLIS JELENTŐSÉGŰ FŐKÉPÍTÉSI LÉTESÍTMÉNYEK
A regionális jelentőségű beruházási projektek a következők:
olyan tárgyak, amelyek az Orosz Föderációt alkotó szervezet levéltári alapjainak tevékenységét támogatják;
olyan létesítmények, amelyek biztosítják a településközi és regionális jellegű veszélyhelyzetek, természeti katasztrófák, járványok megelőzését és következményeinek felszámolását szolgáló rendszer működését;
térségi vagy településközi jelentőségű autópályákkal kapcsolatos közúti tevékenységet biztosító objektumok;
olyan létesítmények, amelyek biztosítják a lakossági közlekedési szolgáltatások megszervezését közúti, vasúti, belvízi és légi közlekedésben (elővárosi és települések közötti kommunikáció);
az Orosz Föderációt alkotó jogalany tulajdonában lévő repülőterek és (vagy) polgári repülési repülőterek karbantartását, fejlesztését és üzemeltetésének megszervezését biztosító létesítmények;
olyan létesítmények, amelyek biztosítják a nyilvánosan elérhető és ingyenes óvodai, alapfokú általános, alapvető általános, középfokú (teljes) általános oktatást az alapfokú általános oktatási programokban azokban az oktatási intézményekben, amelyek a szövetségi törvénynek megfelelően a szövetségi törvényt alkotó egység joghatósága alá tartoznak. az Orosz Föderáció;
alap-, közép- és kiegészítő szakképzést nyújtó létesítmények (kivéve a szövetségi oktatási intézményekben szerzett oktatást, amelyek listáját az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá);
térségi jelentőségű intézményekben a gyermekek kiegészítő oktatását biztosító létesítmények;
a lakossági könyvtári szolgáltatási rendszer objektumai az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok könyvtárai által;
az állami múzeumok működését biztosító tárgyak (a szövetségi állami múzeumok kivételével, amelyek listáját az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá);
a dermatovenerológiai, tuberkulózis elleni, gyógyszeres kezelési, onkológiai klinikák és más speciális egészségügyi intézmények speciális orvosi ellátását biztosító rendszer tárgyai (kivéve a szövetségi speciális egészségügyi intézményeket, amelyek listáját az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá );
a speciális (egészségügyi és légi) sürgősségi ellátást biztosító rendszer objektumai;
az idős és fogyatékkal élő állampolgárok, a nehéz élethelyzetű állampolgárok, valamint az árvák, az utcagyerekek, a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek (kivéve a szövetségi oktatási intézményekben tanuló gyermekek) szociális támogatási és szociális szolgáltatási rendszerének tárgyai, szociális támogatás munkaszolgálatos veteránok, az 1941–1945-ös Nagy Honvédő Háború idején hátul dolgozók, gyermekes családok (beleértve a nagycsaládosokat, egyedülálló szülőket), a politikai elnyomás áldozatai, alacsony jövedelmű állampolgárok;
az Orosz Föderációt alkotó jogalany speciális lakásállományának tárgyai;
az állami közjegyzői hivatalok tevékenységét támogató létesítmények;
olyan létesítmények, amelyek biztosítják a tűzoltás állami tűzoltóság általi megszervezését (kivéve az erdőtüzeket, a zárt közigazgatási-területi egységek tüzét, az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott létesítmények listáján szereplő létesítményekben, amelyek kritikusak az ország nemzetbiztonsága és más különösen fontos tűzveszélyes létesítmények, különösen az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségének értékes tárgyai, valamint tömeges koncentrációjú szövetségi szintű rendezvények során)
a békebírák tevékenységét támogató létesítmények;
az Orosz Föderáció szubjektumának polgári védelmét, lakosságának és területének védelmét szolgáló intézkedések önkormányzati és regionális szintű szervezési és végrehajtási rendszerének tárgyai;
olyan létesítmények, amelyek biztosítják az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén az állatbetegségek megelőzésére és felszámolására, kezelésükre, valamint a lakosságnak az emberekre és állatokra jellemző betegségektől való védelmére irányuló tevékenységek megszervezését, kivéve azokat a kérdéseket, amelyek megoldása az Orosz Föderáció joghatósága alá tartozik;
a készenléti mentőszolgálatok és a sürgősségi mentőcsapatok tevékenységének megszervezését biztosító létesítmények;
a gazdasági és egyéb tevékenységek tárgyain a környezetvédelem (állami környezetvédelmi ellenőrzés) végrehajtását biztosító objektumok, függetlenül a tulajdonformától, kivéve a szövetségi állami környezetvédelmi ellenőrzés alá tartozó gazdasági és egyéb tevékenységek tárgyait. ;
olyan létesítmények, amelyek képzést, átképzést és továbbképzést biztosítanak az Orosz Föderációt alkotó jogalanyban kormányzati pozíciót betöltő személyek számára, valamint szakmai képzést, átképzést és továbbképzést biztosítanak az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami köztisztviselőinek és állami alkalmazottak számára az Orosz Föderációt alkotó szervezet intézményei;
olyan létesítmények, amelyek biztosítják a választott önkormányzati tisztséget betöltő személyek képzésében, átképzésében, továbbképzésében való részvételt, valamint az önkormányzati alkalmazottak és önkormányzati intézmények dolgozóinak szakmai képzését, átképzését, továbbképzését;
olyan egyéb tárgyak, amelyek elhelyezése az alkotó jogalanyok közhatalmi jogkörének gyakorlásához szükséges. RF.
HELYI JELENTŐSÉGŰ FŐKÉPÍTÉSI LÉTESÍTMÉNYEK
A helyi jelentőségű beruházások a következők:
települések közötti közutak objektumai (kerületek viszonylatában) / közutak (települések és városrészek vonatkozásában), hidak és egyéb közlekedéstechnikai építmények a település határain kívül egy önkormányzati kerület határain belül / hidak és egyéb közlekedéstechnikai építmények építmények a település részét képező települések határában, a városrész határain belül;
a lakosság villamosenergia-, hő-, víz- és gázellátásának megszervezését, vízelvezetését, tüzelőanyag-ellátását biztosító létesítmények;
a település lakossága közlekedési szolgáltatásának megszervezését biztosító létesítmények;
a vészhelyzetek megelőzésére és következményeinek elhárítására szolgáló rendszer tárgyai;
az elsődleges tűzbiztonsági intézkedéseket biztosító rendszer tárgyai;
olyan létesítmények, amelyek a település lakosságát kommunikációs, közétkeztetési, kereskedelmi és fogyasztói szolgáltatásokkal látják el;
a könyvtári szolgáltatási rendszer tárgyai a település lakossága számára;
a lakosságot kulturális szervezetek szolgáltatásait biztosító létesítmények;
testkultúra és tömegsport objektumai, helyi jelentőségű testnevelési, egészségügyi és sportrendezvények megtartása;
a lakosság tömeges rekreációs helyek kialakítását biztosító létesítmények;
helyi jelentőségű levéltári alapok tevékenységét támogató objektumok;
a háztartási hulladék és szemét begyűjtését és elszállítását biztosító létesítmények;
létesítmények, létesítmények, amelyek rituális szolgáltatásokat nyújtanak a lakosságnak;
a polgári védelem objektumai, a lakosság védelme a természeti és az ember okozta veszélyhelyzetekkel szemben;
a sürgősségi mentőszolgálatok és (vagy) sürgősségi mentőegységek működését biztosító létesítmények;
víztesteken a lakosság biztonságát biztosító létesítmények;
helyi jelentőségű gyógy- és rekreációs területek, üdülőhelyek objektumai;
olyan létesítmények, amelyek biztosítják a gyermek- és ifjúsági munka megszervezését és végrehajtását az önkormányzat területén;
az önkormányzat területén a közrend védelmét biztosító létesítmények, az önkormányzati rendőrség működését biztosító létesítmények;
egészségügyi alapellátást, sürgősségi orvosi ellátást (kivéve a légi mentőt), a várandós és szülés alatti nők egészségügyi ellátását;
a nyilvános és ingyenes alapfokú általános, alapfokú általános, középfokú (teljes) általános oktatás rendszerének működését biztosító létesítmények;
egyéb tárgyak, amelyek elhelyezése az önkormányzati szervek hatáskörének gyakorlásához szükséges
Timonina E.D., vezető ügyvéd
Az ITP "Grad" Szabályozási Támogatási Osztálya
Mi az a tőkestruktúra? A tőkeszerkezet meghatározása 2019-ben. Épülettípusok és besorolási jellemzőik. Különbség az állandó és ideiglenes szerkezetek között.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A különböző formájú épületek építésének és nyilvántartásának megvannak a maga sajátosságai. Ezért az ingatlan dokumentálása előtt fontos tudni, hogy mihez tartozik az épület.
Az épületek besorolásának több kritériuma van. Először is ez a felhasználás célja.
E tulajdonság alapján a következő objektumok különböztethetők meg:
Ezenkívül meghatározzák a szerkezetük jellemzőit is. Ezek lehetnek ideiglenes vagy állandó épületek. Ennek függvényében határozzák meg az épület további üzemeltetésére vonatkozó követelmények többségének megfelelőségét.
Általános szabály, hogy a legtöbb cél megvalósítása állandó struktúrák használatát igényli. Tartósabbak, sokoldalúbbak és tartósabbak.
Az építmény bejegyzésekor, vagy ingatlan nyilvántartásba vételekor a dokumentációban fel kell tüntetni az építmény típusát.
Ettől függ annak becsült értéke, adókulcsa, további felhasználási célja stb. Ezért egy objektum megalkotásánál fontos meghatározni, hogy az állandó szerkezethez tartozik-e.
Jogilag az határozza meg, hogy mi a tőkeszerkezet. Ez a következő koncepcióban rejlik.
A tőkeszerkezet olyan építmény, épület vagy építmény, amely bizonyos szabványok és jellemzők szerint ebbe a kategóriába tartozik.
Általában megkülönböztető jellemzőjük a tőkealap jelenléte. A kivitelezés során minden folyamatot megfelelő dokumentáció kísér.
Építésük során három fő szakasz van:
Úgy gondolják, hogy a tőkeépítési objektumok magukban foglalják a független épületeket, amelyek fel vannak szerelve a szükséges felszerelésekkel, kommunikációs eszközökkel stb.
A tőkeépületek közé tartoznak a kész objektumok és a befejezetlen építkezések is, amelyek építési folyamatát a törvénynek megfelelően felfüggesztették.
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a tőkeépületek három fő típusra oszthatók:
A tőkeépítési projektekhez szükséges épületek építésekor terv- és becslési dokumentációt készítenek és karbantartanak.
Az Orosz Föderáció kataszteri kódexe alapján a tőkeépületek többféle típusa létezik, attól függően, hogy milyen javítási munkákat végeznek:
Gyakran felmerülnek jogi konfliktusok az épületek fővárosi vagy ideiglenes besorolásával kapcsolatban. Ezek elkerülése vagy megoldása érdekében számos előíráshoz kell folyamodni.
A következőket lehet megkülönböztetni tőlük:
Célszerű ezekre a cselekményekre az épület építésének megkezdése előtt hivatkozni, hogy elkerüljük a további konfliktusokat a kormánytisztviselőkkel és más olyan személyekkel, akiknek jogai sérülhetnek az engedély nélküli építmény építése során.
Fontos egyértelműen meghatározni, hogy az Orosz Föderáció törvényei szerint mely objektumok minősülnek állandó építményeknek.
Először is, erre magának a tulajdonosnak van szüksége, mivel minden állandó épülethez el kell készíteni a megfelelő dokumentációt.
Ez alapján az objektumok adóköteles vagy nem adóköteles kategóriába sorolhatók. Az objektum regisztrációja nélkül azonban lehetetlen összekapcsolni az objektummal kapcsolatos kommunikációt, átvitelt és egyéb műveleteket.
Annak megértéséhez, hogy melyik konstrukció igényel regisztrációt, és melyik nem, részletesebben meg kell vizsgálnia a különbségeket.
A szakértők számos olyan jellemzőt azonosítanak, amelyek megkülönböztetik az állandó épületeket más építményektől; nézzük meg ezek közül a leggyakoribbakat részletesebben.
A tőkeszerkezet fő megkülönböztető jegye az alapítvány jelenléte. Egyfajta kapcsolatként működik a földi erőforrásokkal.
Ennek alapján a következő jelzés jelenik meg, mégpedig a vonatkozó követelmények alapján kiadandó engedélyek megléte,
Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe. Meg kell felelniük a telek városrendezési tervének.
A szükséges dokumentumok listája birtokában a tulajdonos megkezdheti a létesítmény építését. Ugyanakkor saját maga végezhet építési munkákat, vagy bérelhet vállalkozókat.
Ez az attribútum nem játszik szerepet az épület besorolásának meghatározásában. Általános szabály, hogy a tulajdonosnak rendelkeznie kell az ingatlan használati vagy rendelkezési jogát igazoló dokumentumokkal.
Az épület építésére és használatára vonatkozó megfelelő dokumentáció hiányában az ilyen tárgyakat engedély nélkül felállítottnak kell tekinteni.
Ha magántulajdonban lévő földterületen találhatók, akkor ennek az építménynek a bontása lehetetlen.
De ez nem korlátozza a tulajdonost más problémáktól. Általános szabály, hogy az emberek leggyakrabban a következő problémákkal találkoznak:
E nehézségek elkerülése érdekében előzetesen gondoskodnia kell a dokumentumok elérhetőségéről. Ebből a célból kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel, és építési tervet kell benyújtania. Az építészeti bizottság jóváhagyása után megkezdődhet az építkezés.
A tőkeépületeket és építményeket több szempont szerint osztályozzák. Először is, ez az élettartam, amelyre a szerkezet épül.
E tulajdonság alapján a következő típusokat különböztetjük meg:
A fenti épületek közül csak a terv első három pontja tekinthető tőkeszerkezetnek. Azok az épületek, amelyek hasznos élettartama legfeljebb 25 év, ideiglenesnek minősülnek.
Az állandó épületek mellett megkülönböztetik a nem állandó épületeket. Más a kialakításuk. Területükben és fő elemeikben különböznek egymástól.
Az egyik jelet már említettük az előző bekezdésben, például az élettartamot. Ezek közül a legelterjedtebbek az előtetők és a kioszkok.
Mielőtt elkezdenénk megvitatni, hogy mik is ezek, meg kell válaszolnunk a kérdést: „Miért teszünk különbséget köztük?”
A fő ok, amiért érdemes különbséget tenni a tőke és a nem tőkeépületek között, az az, hogy az első típust nyilvántartásba kell venni, a másodikat pedig nem kell nyilvántartásba venni, nem adóköteles, ha nem kiskereskedelmi egységként működik nem kell építési engedély.
Videó: állandó és nem állandó épületek
Az építmény állandó vagy ideiglenes építményként való besorolásakor figyelembe veszik az építésének minden árnyalatát. Először is ezek építési technológiák.
A tulajdonos és más olyan személyek közötti konfliktus esetén, akiknek jogait bármely tárgy építése sérti, a kérdéseket bíróságon vitatják meg.
A folyamat során meg kell határozni, hogy az építmények milyen típusú épülethez tartoznak. Ennek megállapításához a választottbíróság képviselői a következő jeleket veszik figyelembe:
Nem indul peres eljárás, ha az objektumon ideiglenes építmény látható jelei vannak.
Mint fentebb említettük, ezek közül a leggyakoribbak a következők:
Általában könnyebb anyagokat használnak ideiglenes szerkezetek építéséhez. Ide tartoznak a különböző típusú vaslemezek, műanyagok és még fa is.
Sok emberben felmerül a kérdés: „A gólyalábas ház állandó szerkezet-e vagy sem?” A válasz abban rejlik, hogy miből állnak a cölöpök és maga az épület.
Ha faoszlopokat és a fenti anyagok egyikét használjuk, akkor ideiglenesnek minősíthető.
De ha egy szerkezet létrehozásakor nehéz vasbeton cölöpöket használnak, amelyek téglából, pórusbetonból stb. készült épületeket támogatnak, amelyeket speciális habarccsal rögzítenek, és amelyeket nem lehet gyorsan szétszerelni, akkor ez egy állandó szerkezet.
Másokhoz hasonlóan ehhez speciális engedélyekre és megfelelő papírokra van szükség.
Új épület építésekor, akár saját telephelyén is fontos tudni, hogy milyen típusúak.
Ez annak köszönhető, hogy a törvény szerint a tőkeépületek kötelező nyilvántartásba vételi és egyben adókötelesek.
A legtöbb kérdést a vidéki házak és más hasonló épületek vetik fel. Annak meghatározásához, hogy az épülő épület milyen típusú szerkezethez tartozik, össze kell hasonlítania az állandó szerkezet fő jellemzői szerint.
A tőkeépületek közé elsősorban a hosszú távú használatra épülő épületek tartoznak.
A tőkeépítés egy ingatlan alapból történő megépítése (illetve annak rekonstrukciója), amelyben földmunkát kell végezni. Műszaki felmérések, projekt előkészítés, munkavégzési engedély megszerzése, telepítés és üzembe helyezés kíséri.
A várostervezési törvénykönyv (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) rendelkezéseivel összhangban ez magában foglalja az összes alapozott épületet, valamint az újjáépítésre szoruló épületeket. Nem tartoznak ide: öltözők, ideiglenes kunyhók, kioszkok és egyéb hasonló építmények.
Számos kis épület nem tőkeépítési projekt. Az állandó épület a következő jellemzőkkel különböztethető meg:
Az építmény típusának és a tőkeobjektummal való kapcsolatának meghatározásakor a következő kifejezéseket használjuk: „szerkezet”, „épület” és „szerkezet”.
Épületépített létesítmény, amely föld alatti és föld feletti részeken elhelyezkedő helyiségeket, valamint közművezetékeket foglal magában. Az épületek állandó lakhatásra vagy emberek elhelyezésére, termelési tevékenység megszervezésére, termékek tárolására vagy állattartásra épülnek.
Építkezés- ezek termelésre és raktározásra, áruk és emberek mozgására használt nem lakáscélú objektumok. Az ilyen létesítményekben ideiglenesen embereket, elsősorban kiszolgáló személyzetet helyeznek el. Az épületek szerkezete nem alkalmas állandó lakhatásra.
Alatt szerkezet megérteni egy tőkeépítési projektet, amely az építés után nincs regisztrálva a Rosreestrnél. Leggyakrabban ezt a kifejezést egy épület, befejezetlen építési tárgyak szinonimájaként vagy általános fogalomként használják.
A Városfejlesztési Komplexum egyértelműen meghatározza a tőkeépítés típusait (típusait):
Új építés– ez új épületek és komplexumok építése, amelyeket a munka befejeztével üzembe helyeznek és figyelembe vesznek.
Újjáépítés– ez a létesítményben a teherhordó szerkezetek helyreállítása, az épület elhasználódásából adódó hibák elhárítása, valamint a létesítmény fejlesztése érdekében végzett munkavégzést jelent. Nemcsak az egyes szerkezeti elemeket kell helyreállítani, hanem a szerkezet egészét is.
Restaurálás (felújítás)– ez a homlokzat és a helyiségek belülről történő felújítása, a belső tér rekonstrukciója, átépítése.
Kiterjesztés (bővítmény)– az ingatlan területének növelése, majd az épület külön mérlegbe helyezése.
Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe szerint a tőkelétesítmények közé tartoznak a lakó- és nem lakáscélú helyiségek, amelyek minimális feltételekkel rendelkeznek a kényelmes működéshez. Bekapcsolt közművekkel, bekötőutakkal, rámpákkal, felszerelt be- és kijárattal kell rendelkezniük.
A nagybetűs objektumok a következők:
Lineáris objektumok- ezek olyan szerkezetek, amelyeknél bizonyos működési feltételeket be kell tartani. Ezek többnyire infrastrukturális létesítmények: autópályák, csővezetékek, utak, elektromos vezetékek, alagutak.
A lineáris létesítmény építésének megkezdése előtt az összes műszaki dokumentációt közvetlenül a területen tanulmányozzák, és speciális berendezéseket használnak a geológiai és építési felmérésekhez, valamint a földméréshez. Az építési munkák elvégzésére vonatkozó engedélyt csak a szükséges dokumentumok csomagjának kitöltése és a hatóságokkal való megállapodás után adják ki.
NAK NEK TermelésÉs ipari szerkezetek mezőgazdasági és vízgazdálkodási, kereskedelmi, ipari, közlekedési, értékesítési és logisztikai, hírközlési, közétkeztetési tevékenységet szolgáló fővárosi épületekhez tartozik. Céljuk az anyagtermelés. Ide tartoznak a lineárisan kiterjesztett objektumok is.
Nem termelő létesítmények– ezek adminisztratív épületek, egészségügyi intézmények, kulturális és oktatási létesítmények, lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint szociális rendeltetések. Céljuk a kulturális és mindennapi szolgáltatások nyújtása.
A védelmi jelentőségű építmények definíciója is létezik - ide tartoznak az ország biztonságának biztosításához szükséges épületek és építmények.
Az Orosz Föderáció területén bármilyen tőkeépítés lehetetlen a kísérő dokumentumok és a helyi hatóságok jóváhagyása nélkül. És ha engedély nélkül megkezdheti egy állandó ház építését, akkor annak regisztrálásához és üzembe helyezéséhez a következő dokumentumcsomagot kell benyújtania:
Általánosságban elmondható, hogy a „tőkeépítés” kifejezést gyakran használják a joggyakorlatban a telkekkel és az azokon található ingatlanokkal kapcsolatos viták rendezésekor. Ez gyakran az épületek üzemeltetésére vonatkozik (beleértve a magánépítési projekteket is) a fent leírt dokumentumok kitöltése nélkül.
Nézzük meg a tőkeépítéssel kapcsolatos leggyakoribb kérdéseket (problémákat), amelyekkel az ingatlantulajdonosok szembesülnek.
Tud. De nem tanácsos, mivel először is engedélycsomagot kell készíteni, különben a házat nem helyezik üzembe. Másodszor, ha visszamenőlegesen vagy bíróságon keresztül regisztrál, fennáll annak a lehetősége, hogy különféle eltéréseket, jogsértéseket stb. találnak - ez pedig pénz- és időveszteséget jelent a fejlesztő számára.
Az engedélyezési papírokon feltüntetik a telekre vonatkozó összes információt, a ház összes műszaki jellemzőjét, a közműveket és azok elhelyezkedését.
Engedély nélkül megkezdheti az építkezést, ha:
Az épületek rekonstrukciójához városrendezési terv elkészítése is szükséges.
Ha egy tőkeépítményt engedély nélkül építenek, és az üzembe helyezését megtagadják, az bontás tárgyát képezi. Legálisnak csak a bíróságon ismerhető el.
Az ingatlan tőketípusba sorolásakor a következő tényezőket is figyelembe veszik:
Valószínűleg vannak más mérőszámok is, de ezekről nincs hivatalos adat.
Igen. A nem állandó (ideiglenes) épületek meghatározott ideig, szezonálisan vagy tartósan használhatók, és akár alapozás nélkül, akár föld alá nem temetett alapozással, összecsukható acélszerkezetekkel építhetők. Az épületek mérete általában nem haladja meg a 20 m2-t (de lehet több is), nincs földalatti kommunikáció.
Amint látjuk, az orosz jogszabályokban különböző értelmezések vannak a tőke és a nem tőke építési projekteket illetően. És ha nem merülnek fel kérdések a beton- és téglaházakkal kapcsolatban, akkor nincs egyértelmű meghatározás a fémből, fából és más anyagokból készült könnyű épületekre vonatkozóan. És ez a kérdés az ingatlantulajdonosok számára még akutabbá vált azután, hogy új adót vezettek be a telephelyen található tőkeépületekre és építményekre.
Mi a tőke és mi nem? Valakinek van egy dachája alap nélkül, és valakinek van egy fürdőháza alapon, és körülbelül 100 méteres területtel rendelkezik - ez főváros? Milyen adót kell fizetnem rá? Eddig több a kérdés, mint a válasz. Egyes tulajdonosok bíróság előtt keresték az igazságot.
Ezért, ha ezzel a problémával szembesül, különösen akkor, ha a telephelyen nem bejegyzett épületek és építmények vannak, javasoljuk, hogy kérjen felvilágosítást a helyi közigazgatástól, viták esetén pedig szakosodott ügyvédi irodáktól.
Csatlakozzon VK közösségünkhöz, ahol a vidéki élet és az ingatlanok minden árnyalatáról beszélgetünk.
A Településrendezési Szabályzatban és az alkalmazott építés területén szerepel a tőke és a nem tőke, illetve az ideiglenes épület fogalma.Mi az a tőkeépítési projekt?és cikkünkben megvizsgáljuk az ideiglenes szerkezetektől való eltéréseit.
A tőkeépítés azaz objektumok építési folyamata, amely magában foglalja az alapozási munkákat, a tartószerkezetek, kerítések felszerelését és a kommunikáció biztosítását. A tőkeépítés kulcsfontosságú jellemzője a földterületet és a rajta elhelyezkedő állandó építményt összekötő földbeásott alap megépítése.
Az épület és az alatta lévő telek egy tulajdonba kerül, így a házat telek nélkül nem lehet eladni.
🏠 új építése objektumok - a kidolgozott projektdokumentáció szerint az alapozástól a végső munkákig az új objektumot csak az üzembe helyezés után veszik nyilvántartásba; az építés új telek kiosztásával jár fejlesztésre;
🔧 újjáépítés- az épületek vagy egyes elemei fizikai állapotromlásának megszüntetése, a folyamat része lehet részleges vagy teljes átalakítás, rekonstrukció, mérnöki és egyéb rendszerek korszerűsítése;
🚪 bővítmények építése- a fő létesítmény területének bővítése a szomszédos területen történő bővítés miatt, az új helyiségek az üzembe helyezés után a mérlegbe kerülnek a projektnyilatkozatnak megfelelően.
A tőkeépítés során az objektum tőkeszerkezetté válik.
Meghatározás -ben van kiírva a kifejezésVárosrendezési KódexRF. A tőkeépítési projekt minden olyan befejezetlen építmény, amelynek építésére alapozási munkákat végeznek. Például az alapozástól az új üzembe helyezéséiga lakóépület tőkeépítési projekt. Az üzembe helyezés és regisztráció után az objektum állandó szerkezetté válik.
Viszont tőkeszerkezet azkész lakó- vagy nem lakáscélú épület vagy építmény, amely elválaszthatatlanul kapcsolódik ahhoz a telephelyhez, amelyen található. Az ilyen szerkezetet nem lehet szétszedni és áthelyezni egy másik helyre, miközben megőrzi fő jellemzőit.
Összehasonlításképpen a nem állandó szerkezet szétszedhető, szállítható, más helyen összeszerelhető és rendeltetésszerűen használható. Ilyen objektumok közé tartozik kioszkok, napellenzők , ideiglenes épületek, konténer jellegű építmények és egyéb könnyű ideiglenes épületek.
A „tőkelétesítmény területe” fogalmának külön megfogalmazása nincs a jogszabályban, de az épület területének meghatározásából levezethető. Ebből következik, hogyegy beruházás teljes területea létesítményen belül található összes helyiség területének összege. A számítások figyelembe veszik az épület emeleteinek számát, valamint a tetőtér, a pince és a háztartási helyiségek területét.
Üzembe helyezéskor a tőkeszerkezetet állami nyilvántartásba kell venni; a létesítmény dokumentumai jelzik annak fő jellemzőit, címét, területét, célját, az SNiP szabványoknak való megfelelést, tűzbiztonsági és egyéb követelményeket. A tőkestruktúra értékelésének további kritériumai a következők:
🔸 tervezési típus és műszaki megoldások;
🔸 használt építőanyagok;
🔸 az objektum mérete és elhelyezkedése;
🔸 fejlesztési szint.
A tőkeobjektumoknak van egy rövidített és kibővített osztályozása. A 87. kormányrendelet értelmében mindegyik funkcionális rendeltetése szerint a következőkre oszlik:
🏢 Termelés- épületek, amelyekben termelő műhelyek, sorok és kapcsolódó létesítmények találhatók, valamint védelmi építmények;
🏡 nem produktív- magán- és többlakásos lakóépületek, középületek és szociokulturális épületek;
🚉 lineáris - A lineáris tőkeépítési projektek közé tartozikvízellátás, csatorna, gáz és egyéb mérnöki hálózatok, elektromos vezetékek, kommunikációs útvonalak és szomszédos objektumok: alagutak, hidak.
Az összes felsorolt objektum tervezésénél kötelező meghatározni a helyük pontos koordinátáit. Az eljárás szigorúan szabályozott összhangban a szövetségi törvény szerint „Az Állami Ingatlankataszterről” és az illetékes szakemberek végzik. A mérések és számítások eredményei bekerülnek a felmérési fájlba. Lineáris objektumok építéséhez engedély szükséges, amelyet az Orosz Föderáció várostervezési és földterületi szabályzata, valamint az „Autópályák és közúti tevékenységek” törvénye alapján adnak ki.
A kataszteri törvénykönyv előírásai szerint a beruházási beruházások közé tartoznak a lakó- és nem lakáscélú épületek, építmények.
Földi objektum, amely építés eredményeként jön létre, és bizonyos funkciók ellátására szolgál. Az épület rendeltetése eltérő lehet: lehet benne ipari, kulturális, szociális, szervezési, gazdálkodási részleg, raktár, üzlethelyiség, szórakozóhely, vagy az épület lehet lakóépület.
Minden épület szükségszerűen föld feletti és földalatti részből áll. A belső tér elrendezés és rendeltetés szerint külön helyiségekre tagolódik. A tervezés a helyiségeken kívül mérnöki és műszaki hálózatokat is tartalmaz.
Épület
Nem lakossági
Lakó:
🔸 Egyedi házak
🔸 Lakóházak
🏦 Nem lakóépületek.Úgy tervezték, hogy megteremtse a szükséges feltételeket a munkához, az oktatáshoz, az emberek kikapcsolódásához, a polgárok szociális és kulturális szolgáltatásaihoz, a gyártósorok üzemeltetéséhez, a vállalkozások és egyéb szervezetek irányításához, a nyersanyagok és késztermékek tárolásához, a haszon- és egyéb állatok tartásához. A nem lakóépületek közé tartoznak az egészségügyi épületek is: kórházak, klinikák, kutatólaboratóriumok, elkülönítő osztályok és mások.
🏠 Lakóépületek.Emberek ideiglenes vagy állandó tartózkodására tervezték. Erre a célra többlakásos, magán- és önkormányzati lakóépületek, különféle típusú szállók, menhelyek, internátusok, idősotthonok épülnek. A lakóépület területe külön helyiségekre vagy lakásokra, valamint háztartási szükségletekre és kommunikációra szánt nem lakáscélú helyiségekre oszlik.
Az egyéni vagy magánházak olyan tőkeépületek, amelyeket egy család számára szánnak, és más épületektől és építményektől elkülönítve helyezkednek el. A magánházaknak különböző méretű helyi területük lehet, amely a házzal együtt a lakók tulajdona. A közvetlenül az épület alatti beépített területtől eltérően a magánház szomszédos területének egy része vagy egésze értékesíthető vagy adományozható.
Egyedi házak jellemzői:
🔸 négyzet- nincs korlátozva;
🔸 tervezés- fa, tégla, tömb, egyéb anyagokból;
🔸 emeletek száma- egytől háromig;
🔸 kommunikáció- központi, egyéni, kommunikáció nélkül.
🏢 Többlakásos lakóépületek.A többlakásos épületek közé tartoznak azok a házak, amelyek két vagy több lakást tartalmaznak, amelyek mindegyikének külön kijárata van az épületen kívül vagy egy közös helyiségbe - folyosóra vagy bejáratra.
Az ilyen épületben lévő lakóhelyiségek mellett vannak kisegítő helyiségek is, amelyeket háztartási célokra, a kommunikáció elhelyezésére és az emeletek közötti mozgásra szánnak. Kisegítő helyiségek: bejáratok, lépcsőházak és lépcsőházak, közös erkélyek, liftek, tetőterek és pincék.
A lakástulajdonosok általános felelősséget vállalnak a lakóépület minden lakó közös tulajdonában lévő mellékhelyiségeinek állapotáért és biztonságáért. Fenntartásukra a tulajdonosok szerződést kötnek egy kezelő társasággal, amely a hulladék elszállítását, a bejáratok és a telkek takarítását, parkosítását, a közműhálózatok ellenőrzését, javítását végzi.
A lakóépületek besorolásában a középső helyet a sorházak és duplexek foglalják el. A duplex egy ház két tulajdonos számára. A duplex terület két apartmanra oszlik, amelyek mindegyike külön bejárattal rendelkezik. A sorház egy olyan lakókomplexum, amely sok különálló egyszintes vagy kétszintes lakásra oszlik, külön bejárattal, autóbeállóval és egy kis szomszédos területtel. A sorházak és a duplexek nagyon hasonlítanak a teljes értékű nyaralókhoz, de a lakóknak egy vagy két oldalán szomszédok vannak a falon keresztül.
A szerkezetek térfogati, lapos vagy lineáris objektumok, amelyek építés eredményeként keletkeztek, és meghatározott célokat szolgálnak. Az építmények közé tartoznak az autópályák és vasutak, elektromos vezetékek, közlekedési és közművezetékek, kommunikációs rendszerek és egyéb objektumok.
Az építkezés magában foglalja az összes további épületet, telephelyet, utak, kerítések , a funkcióit biztosító berendezések és kommunikációk. Például:
📍 A gát minden része egy szerkezet, amely magában foglalja magát a vízzárót, csőrendszert, szűrőket, vízelvezetőket, vízelvezető lyukakat és alagutak rendszerét, gátszerkezeteket, utakat, hidakat, peronokat a gáttest mentén;
📍 az autópálya egyetlen építmény, amely az út szélén elhelyezett földerődítéseket, vízelvezető padozatot, útburkolatot, árkokat és útjelző táblákat foglal magában;
📍 A stadion egy objektumegyüttes, amely az általános rendeltetés elvén alapuló építmény; A stadionban különféle sport- és versenyterületek, lelátók, bejárati utak, háztartási helyiségek, vízvezetékek és egyéb helyiségek találhatók.
A válasz az építési jellemzőktől és a létesítmény méretétől függ. Az egyszintes, könnyű, sekély alapon vagy több tartóra szerelt fürdők ideiglenes épületek közé tartoznak. Gyakran egy ilyen szerkezetet már összeszerelve és a helyszínen felszerelve lehet megvásárolni földmunkák nélkül. 20 m-nél nagyobb területű fürdőház 2 mély alappal, minden szükséges kommunikációval és további pihenőhelyiségekkeltőkeszerkezetként elismert. Ugyanezt a kritériumot használják a lakóépülethez kapcsolódó gőzfürdő értékelésére is.
A konténeres garázs ideiglenes építmény: könnyen szállítható egyik helyről a másikra, és tömörített területre vagy zúzottkő töltésre szerelhető. A pincével és felüljáróval ellátott téglagarázs állandó építmény, építése során földmunkát végeztek.
Egy adott létesítmény építéséhez a helyszín kiválasztása az engedélyezett területhasználat típusainak besorolásán alapul. E besorolás szerint minden területet rendeltetésének megfelelően kell használni. Például bizonyos területeket mezőgazdaságra, vállalkozói tevékenységre, feldolgozóiparra, lakossági fejlesztésre, köz- és kulturális létesítmények építésére, valamint közlekedésre osztanak ki. Ugyanakkor egy telephelyen többféle tevékenység is engedélyezhető. Építeni engedélyezetttőke építésére Bármi telketrendeltetésének megfelelően, kivéve a környezetvédelmi komplexum földjeit és a védett területeket, ahol tilos bármilyen beruházás.
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a nyaraló telek üdülésre használható, kisüzemi gazdálkodás folytatható rajta, valamint fejlesztésre, regisztrációs joggal és bejegyzési jog nélkül is. A definícióból az következik, hogy egy dachában egyedi állandó ház építhető. Ezt az oldal privatizációja után lehet megtenni.
Alacsony épületek megengedettek: a ház magassága nem haladhatja meg a 3 emeletet; földalapozási munkák során mély pincét vagy pincét építhet. A tervezés során emlékezni kell arra, hogy az SNiP követelményei szerint az épületek teljes területe nem haladhatja meg a nyaraló teljes területének 30% -át. A számítás figyelembe veszi a ház területét, az utakat, a melléképületeket és a pavilonokat. Ezért egy 6 hektáros szabványos telken akár 120-130 m-es házikót is tervezhet 2 . Az építkezés befejezése után a házat állami nyilvántartásba kell venni, amely során leltári és kataszteri számot kap.
