Ebben az esetben a diagram egy fontos lépés szervezet választása, amely képes lesz kompetensen és funkcionálisan gondoskodni otthonáról.
A lakótér minden tulajdonosa érdekelt abban, hogy az épület a lehető legtovább maradjon az épületben. bemutatható forma, elégedett mindenki tartósságával és ügyességével, aki legalább egyszer meglátogatta.
Természetesen ki más, mint maguk a bérlők fognak a legjobban megbirkózni ezzel a feladattal? Hiszen csak az érdekük, hogy nemesítsék és javítsák a házukat és mindent, ami vele szomszédos, amennyire csak lehetséges.
De maguk a bérlők az általános tömegben - szervezetlen társadalom, amely nem valószínű, hogy képes megállapodni valamiben, vagy teljes erővel összegyűlni a fontos kérdések megoldására.
Ezért hazánk lakásügyi jogszabályai régóta azt sugallják, hogy az állampolgárok önállóan válasszanak egy szervezet irányítási módszerét, vagy inkább annak formáját. Ma legnepszerubb az irányító szervezetek két szervezeti és jogi formáját tekintette.
Az első az Menedzsment cég... Lehet újonnan létrehozott vagy régóta létező, de más házakat is irányít. Természetesen ezek a szervezetek régóta nyugodtak, és tökéletesen tudják, hogyan kell gazdálkodni.
Van tapasztalatuk, munkatapasztalatuk és vágyuk erre. Ezenkívül láthatja az alapkezelő társaság erőfeszítéseinek gyümölcseit, ha megvizsgálja az általa gondozott házakat. De még mindig, a bérlők nem nagyon bíznak egy ilyen szervezetben.
Ezért ma a legnépszerűbb szervezeti és jogi forma. Hosszú ideig nem kell magyarázni, hogy miért.
A partnerséget maguk a polgárok alakítják ki, akik a lakóövezetek tulajdonosai. Ők is azok, akik belépnek, eldöntik, hogy milyen költségvetési pénzt költenek, és tarifákat állapítanak meg.
Ezen túlmenően, van oka azt hinni, hogy a tulajdonosok, akik a fórumon sokkal jobban érdekli a hatékony gazdálkodás, nem pedig más alapkezelő társaságok alkalmazottai.
Általánosságban elmondható, hogy a lakók egyesülete, amelynek megfelelő szervezete és világos céljai vannak, sok sokkal hatékonyabb lakók számára.
Ezért, ha nemrégiben egy új épületben lévő lakás tulajdonosa lett, és még nem választotta ki a kezelési módszert, próbálja ki a partnerségben.
Elmondjuk, hogyan kell helyesen rendezni tevékenységek hogy megteszed.
A lakástulajdonosok egyesületének létrehozásának előnyeiről és hátrányairól.
Lakástulajdonosok Szövetsége - Szervezet multifunkcionális... Beszéljünk arról, mi ez a szervezet jogi szempontból.
Tehát a partnerség az nonprofit szervezet. Úgy tűnik, miért? Végül is ki más kezeli társulásként a tulajdonos pénzeszközeit, ami azt jelenti, hogy közvetlenül kapcsolódik a pénzügyekhez?
Annak ellenére, hogy az egyesület dolgozói valóban hozzájutnak a lakás- és kommunális szolgáltatásokra adományozott pénzeszközökhöz, nincs céljuk a gazdagodás.
Természetesen a résztvevők, akik nem tiszták a kezüket, gondolkodhatnak ezen, de kezdetben ennek a szervezetnek a célja a megvalósítás hatékony menedzsmentés semmi több.
Ezért ez a szervezet elnyerte a non-profit nevet. A partnerséget is elismerik. Miért pont legális?
A szervezetnek le kell vonnia az adókat, ráadásul munkahelyeket teremt, munkásokat vesz fel állandó munkára, ami azt jelenti adót fizetniés számukra.
Vizsgáljuk meg részletesebben a lakosok egyesületének működésének sajátosságait.
A HOA pénzügyi tevékenysége havi rendszerességgel kapcsolódik a menedzsment igényeihez, valamint ugyanazon pénzeszközök kezeléséhez és.
Ezenkívül a kiszolgáláshoz szükséges pénzforgalom növelése érdekében a lakástulajdonosok szövetsége más tulajdonosok engedélyével is tehet, ami szintén jó segítség lehet a pénzügyi tevékenységek végrehajtásával kapcsolatos információk állami nyilvántartásokba való bejegyzéséhez.
A HOA egyéb tevékenységei a következők:
Megtudhatja, hogy a HOA-nak mi joga van a nem fizetők és adósok elleni küzdelemben.
Az Ön által létrehozott lakástulajdonos -szövetség pénzügyi és gazdasági tevékenységét egyszerre két testület fogja ellenőrizni. Az első és legfontosabb az Adóhivatal.
A testület alkalmazottai vállalják, hogy intézkedéseket tesznek annak érdekében a kifizetések ellenőrzése az adókról és egyéb pénzügyi tranzakciókról, valamint szabályozza a bérelt alkalmazottak levonásának folyamatát.
A Lakásfelügyelet viszont nagyobb mértékben ellenőrzi a gazdasági tevékenységeket. Ennek a szervezetnek fontos, hogy a munkát hogyan végzik, és mennyire hatékonyak a felmerülő költségek tekintetében.
Mikor végzi el az ellenőrzést a Lakásfelügyelőség?
A Lakásfelügyelet is elvégezheti jogosulatlan ellenőrzés abban az esetben, ha gyanúja merül fel a partnerség alkalmazottainak tisztességtelenségével és gondatlanságával kapcsolatban.
Annak ellenőrzésére, hogy a társulás részt vehet -e bármilyen tevékenységben, amelyben részt vesz, a ház lakóinak csak egyet kell használniuk internetes erőforrás.
Ehhez el kell mennie az OKVED összoroszországi osztályozó webhelyére, ahol összegyűjtik az összes megengedett tevékenységet.
A menüpontokban meg kell adnia a várost, a szervezetet, és ki kell töltenie az egyéb javasolt elemeket. Akkor kezdheted keresse meg szervezetétés nézze meg, hogy milyen típusú tevékenységeket végezhet legálisan.
Ismerje meg, hogyan regisztrálhat HOA -t a GIS Housing and Utilities webhelyen.
Milyen helyzetekben indítanak büntetőeljárásokat?
Számos jól ismert okból indítható büntetőeljárás a tulajdonosok társasága ellen.
Az első az a törvény vagy a lakók jogainak durva megsértése.
A második ok olyan tevékenységekben való részvétel, amelyek nem felelnek meg a deklaráltnak, és amelyek miatt a vonatkozó adót nem fizették be.
Mindezen okok alapján lehet büntetőeljárást kezdeményezni ezen vagy bármely más tény miatt.
Ismerje meg a HOA irányító testületeinek és alapítóinak jogait és kötelezettségeit a bérlőkkel szemben.
Hogyan lehet ellenőrizni a céget lopás és illegális cselekmények tekintetében? Sajnos gyakran találkozhat a partnerség alkalmazottainak tisztességtelen magatartásával az általános költségvetésből történő szisztematikus lopásuk miatt.
Annak ellenőrzésére, hogy az általános költségvetésből származó pénz hova megy, szükséges ellenőrizze a partnerség dokumentumait... A tulajdonosok önállóan bérelhetnek könyvvizsgálói szolgálatot és végezhetnek auditot, és annak eredményei alapján megtudhatják, hol költik el a pénzeszközöket.
Ha megállapították a lopás tényét, akkor felveheti a kapcsolatot az ügyészséggel, vagy a HOA vezető személyzetével folytathatja a közvetítési eljárást, amelynek eredményeként a tulajdonosoknak visszatérítik a közművekért elpazarolt költségvetését.
Olvasson a kérdésekről és a HOA -król honlapunkon. Azt is megtudhatja, hogy lehetséges -e az egyesülettől.
Saját háztulajdonosi egyesület létrehozása - nagyon felelősségteljes és sok szempontból nehéz foglalkozás... Ezért alaposan mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, mielőtt bármilyen tervezési intézkedést folytatna.
Próbálj meg mindent megtenni, ami tőled telik hatékonyabban és pontosabban átgondolni a működés sajátosságait szervezetét, és a létrehozása során nemcsak fejfájást, hanem örömöt és elismerést is kaphat háza többi lakója között.
Továbbra is sok szerencsét kívánunk, és gyakrabban kérünk magyarázatot a jogszabályokból vagy legalábbis megbízható hivatásos jogászokból.
Az alapkezelő társaságok (MC) lakás- és kommunális szolgáltatások területén végzett tevékenységének ellenőrzését mind szövetségi szinten, mind a helyi önkormányzati szervek erői végzik. Az ezen szervezetek által kiszolgált házak lakói is tehetnek bizonyos intézkedéseket.
A lakás- és kommunális szolgáltatások területén a regionális felügyeletet a helyi szabályozások (regionális és önkormányzati) szabályozzák, a ZhK 20. cikke, a 493. számú kormányrendelet, a 131-FZ szövetségi törvény, az FZ 210. sz.
A felsorolt jogalkotási aktusok részletesen leírják az egyes szervek hatáskörét, feltüntetik azokat a tevékenységi területeket, amelyek az állami és önkormányzati intézmények ellenőrzéséhez szükségesek.
Tehát, Art. 20 A ZhK szabályozza az állami, önkormányzati és állami lakások ellenőrzésének általános céljait és elveit, az Art. 13 A JK leírja a regionális kormányzati szervek hatáskörét, art. 196 A ZhK határozza meg az alapkezelő társaságok engedélyezési ellenőrzésének eljárását.
A 131. számú szövetségi törvény leírja az önkormányzati szervek, köztük a lakás- és kommunális szolgáltatások területén működő szabályozó szervek hatáskörét.
A Közigazgatási Bűncselekmények Kódexe információkat tartalmaz a korlátozó intézkedésekről, amelyeket a rosszhiszeműen feladataikat ellátó irányító szervezetekkel kapcsolatban hoztak.
Három szintű lakásellenőrzés létezik: szövetségi, regionális, önkormányzati.
A szövetségi felügyelet nem a fő módja a Büntető Törvénykönyv ellenőrzésének, a központi kormányzati szervek felelősek a lakásgazdálkodás általános elveinek kialakításáért és iránymutatások kiadásáért.
Ki ellenőrzi az alapkezelő társaságok munkáját szövetségi szinten?
Ebbe beletartozik:
A szövetségi minisztériumok szabványainak és irányelveinek gyakorlati végrehajtásának közvetlen ellenőrzését a regionális szervek és önkormányzatok végzik.
Regionális szinten az alapkezelő társaságok a következőkre vonatkoznak:
1) Goszhilnadzor (lakásvizsgálat). A testület fő feladata, hogy ellenőrizze a Büntető Törvénykönyv végrehajtását és a polgárok általi jogszabályi előírásokat. A következő paramétereket ellenőrzik:
Az Állami Lakásfelügyeleti Hatóság jogosult felszámolni és megszüntetni a jogsértéseket ezeken a területeken.
A Lakásfelügyelet nem gyakorol közvetlen lakásfelügyeletet a házak kezelésére jogosult szervezetek felett. Ehelyett engedélyezési ellenőrzést gyakorol (az LC 196. cikke), amely magában foglalja annak ellenőrzését, hogy a Btk. Tevékenysége megfelel -e az engedély megszerzésének és fenntartásának feltételeinek.
2) a Díjbizottság. A régiótól függően funkcióit különböző szervezetek láthatják el: REC, Energiaügyi Minisztérium stb. A testület tevékenységét a 210. számú "A tarifák szabályozásáról szóló ..." szövetségi törvény felügyeli.
3) A Rospotrebnadzor regionális irodái. A SanPiN -ek vezetésével ez a szervezet figyelemmel kíséri a közszolgáltatások minőségét és biztonságát, többek között:
A közigazgatási bűncselekmények kódexével összhangban a Rospotrebnadzor büntetőeljárást folytat az alapkezelő társaságok ellen, amelyek megsértik az egészségügyi előírások követelményeit.
Az önkormányzati hatóságokra a regionális hatóságok külön feladatokat látnak el.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások területén felügyelők helyi szinten:
- ellenőrizze a lakóterületeket, hogy megfelelnek -e használati és karbantartási normáiknak;
- figyelemmel kíséri a közös tulajdon használatát a lakóházakban;
- ellenőrizze, hogy a közművek megfelelnek -e a megállapított szabványoknak;
- figyelemmel kíséri a javításokra és a közüzemi számlákra vonatkozó követelmények betartását.
Ezenkívül a helyi önkormányzatok jogosultak a Büntető Törvénykönyv engedélyezési ellenőrzésére.
A legtöbb esetben helyi szinten az alapkezelő társaságok munkáját a városvezetés alá tartozó Lakás- és Közüzemi Osztály ellenőrzi.
Az ellenőrzések lefolytatásának rendjét az önkormányzati jogszabályok határozzák meg.
A regionális és önkormányzati hatóságok évente egyszer ütemezett ellenőrzéseket végeznek, nem tervezett ellenőrzéseket akkor, amikor a lakosok panaszai érkeznek, ha megsértik a közüzemi fogyasztók jogait, ha egészség vagy környezet okozza, és ha fenyegetés van. ilyen kárról.
Az ellenőrzés eredményei alapján az alapkezelő társaság ellenőrzési jelentése készül.
Az alapkezelő társaságok a kiszolgált bérház bérlőivel kötött megállapodás alapján járnak el, akiknek jogukban áll a feltételek teljesítésének lelkiismeretességének ellenőrzését kérni. Ehhez a lakástulajdonosoknak pályázatot kell írniuk. A kollektív pályázatok gyorsabban és hatékonyabban kerülnek feldolgozásra.
Az alkalmazásban a lakosoknak meg kell jelölniük személyes adataikat, és a büntető törvénykönyvből kérniük kell a tarifák és azok összegeinek listáját. A dokumentum két példányban készült.
A szolgáltatott adatokat elemzik és korrelálják a nyújtott szolgáltatások minőségével és mennyiségével. A részletes elemzéshez használhatja a szakértők segítségét.
A jelentéstételt nemcsak a tárgyévre, hanem az előző 1-2 évre vonatkozóan is meg kell követelni (például 2019-re, 2018-ra és 2017-re).
Ha eltérés van a díjak és a nyújtott szolgáltatások minősége között, akkor a tulajdonosok megkapják a keresetindítás indokát, és kollektív panaszt is benyújthatnak a Btk. Ellen, amelyet a felügyeleti hatósághoz küldenek. Mindkét cselekvési lehetőségnek egy kimenetele van: a Btk. -t ellenőrizni fogják, és az illegális zsarolást visszatérítik a bérlőknek a jelenlétük bizonyított ténye alapján.
Ellenőrizheti a szervezet engedélyezését az Állami Szolgálat honlapján (dom.gosuslugi.ru), ha rákeres a cég nevére az engedélyek nyilvántartásában.
A lakáscélú és kommunális szolgáltatások területén az alapkezelő társaságok ellenőrzése átláthatóbbá teszi a szervezet munkáját, és optimalizálja a pénzügyi dokumentumok karbantartását. Az alapkezelő társaság könyvvizsgálata a következő kritériumok szerint történik:
Az elemzés eredményei alapján a könyvvizsgáló ajánlásokat tud adni az alapkezelő társaság munkájának javítására, a dokumentumáramlás javítására, a költségek (beleértve az adót) optimalizálására.
Az ellenőrzés során a következő dokumentumokra kell felhívni a figyelmet:
Az alapkezelő társaság ellenőrzése ezen dokumentumok elemzésével feltárja, hogy a lakosok által befektetett pénz hány százalékát költik lakásfenntartásra, és a pénzeszközök melyik részét eredménytelenül.
Tehát kinek jelentenek be az alapkezelő társaságok?
Az alapkezelő társaságokat minden szinten ellenőrzik: mind a központi hatóságok, mind a rendes lakástulajdonosok. A szövetségi minisztériumok felelősek az alapkezelő társaságok tevékenységét szabályozó elméleti és szabályozási keret kialakításáért, a regionális és önkormányzati hatóságok rendszeresen ellenőrzik, hogy a szervezetek megfelelnek -e a megállapított szabványoknak, a lakosok pedig ellenőrizhetik az alapkezelő társaságot pénzügyi dokumentumainak elemzésével.
A HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzése a bérlői partnerség fennállásának előfeltétele. A lakás tulajdonosi igazolásának megszerzése után kezdődik a bürokratikus kérdések időszaka. A legfontosabb a tulajdonosok új partnerségének kialakítása és hivatalos elismerése. Mint minden jogi személy, az újonnan létrehozott csoportot a HOA ellenőrzi a megállapított szabályok szerint.
A jogi személy létrehozása az új épület kezelésének módszerének meghatározásával kezdődik. Az alapkezelő társaság hozzáértő választása szükséges a lakástulajdon megjelenésének ellenőrzéséhez, a beltéri berendezések időben történő cseréjéhez és javításához, a környező terület tisztításához és sok más funkcióhoz. A lakosoknak, menedzsmentet választva, időben fizetniük kell a nyújtott szolgáltatásokért, és be kell tartaniuk a megállapodás feltételeit.
A legtöbb lakástulajdonos nem vesz részt a kollektíva jogalapjának kialakításában, nem vesz részt közgyűléseken, és fontos küldetést rendel ki az aktívabb helyzetben lévő állampolgároknak. A lakásügyi jogszabályok lehetővé teszik, hogy a tulajdonosok számára kényelmes módon válasszon egy alapkezelő társaságot, majd használja a megállapított szabályokat.
Az első szervezeti forma egy meglévő alapkezelő társaság kiválasztása, amely más otthonokat szolgál ki. Az új telepeseknek joga és lehetősége van megismerkedni a társaság tevékenységével, meghallgatni a szolgáltatásokat már igénybe vevő polgárok véleményét. A bérlők leggyakrabban arra a következtetésre jutnak, hogy a nyújtott szolgáltatások nem felelnek meg a minőségi követelményeknek, az anyagi díjazás indokolatlanul túlbecsült, és jóval kisebb összeg is lehet.
A második és legkeresettebb szervezeti forma a lakástulajdonosok szövetsége. A polgárok önállóan oldják meg a ház fennállása során felmerülő pénzügyi kérdéseket és problémákat. A lakosok létrehoznak és az igazgatótanács tagjai, részt vesznek a szolgáltatások fizetési díjainak kialakításában. A tulajdonosokat közvetlenül érdekli az épület és a kommunikáció megőrzése, a nagyobb javítások elvégzése és a begyűjtött pénzek megtakarítása.
Egy hozzáértő szervezet lehetővé teszi a leghatékonyabb irányítási rendszert, megtakarítva a polgárok pénzét és fenntartva a lakást megfelelő formában. Az új épületekben a lakók többsége aktív, közép- és fiatal emberek.
Egy ilyen kontingens jól megértheti a lakás- és kommunális szolgáltatások bonyolultságát, létrehozhat és irányíthat egy igazgatótanácsot a tulajdonosok közül. Mielőtt létrehozna egy HOA -t, meg kell ismernie ennek a vezérlési sémának a jellemzőit.
A HOA egy multifunkcionális szervezet, amelyet a törvény többféle jogi tevékenységben való részvételre jogosít fel. A szervezet lényegében non-profit struktúra. Ezért tilos az összegyűjtött pénzeszközök kereskedelmi tevékenységekre történő felhasználása. A szolgáltató szervezetek szolgáltatásáért fizetni közvetlenül a megkötött szerződéseknek megfelelően kell.
Mivel a HOA igazgatótanácsa jelentős pénzeszközökkel rendelkezik a folyószámlákon, bűncselekmény nélkül szándékában áll pénzt küldeni pénzügyi tevékenységekre, akár nyílt célokra is. Ez lehetetlen, mert a tevékenység alapja a ház karbantartása, semmi több. Jogi személyként a társulás adót fizet, állandó és ideiglenes munkát biztosít, és alá kell vetni a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzését.
A felügyelő hatóságok által az ellenőrzés során feltárt jogsértések adminisztratív büntetést vonnak maguknak a jogi személynek és különösen az elkövetőknek. Mielőtt saját vezetést hozna létre, mérlegelnie kell a jelentésekre és az illetékes tevékenységekre vonatkozó összes meglévő szabályt és iránymutatást.
A bérlői pénzeszközök beszedése és ellenőrzése képezi a HOA pénzügyi összetevőjének alapját. Az igazgatóságnak fizetnie kell a szolgáltatásokért, havi rendszerességgel átutalt szerződéses pénzeszközökkel, amelyeket a lakosok a számlájukról szednek be. Törvényes, hogy a kisegítő helyiségeket a taggyűlés engedélyével harmadik személyeknek bérbe adja. A bevételt a szervezet elszámolási számlájára utalják, és a felmerülő igényekre és követelményekre fordítják.
A létrejött partnerség fő iránya a gazdasági munkák megvalósítása. A ház, a környék karbantartása és a rend fenntartása az osztály fő feladata. Minden nap szükséges a takarítás, a kisebb javítások és a soron kívüli berendezések cseréje, a szemétszállítás és a lakók kéréseire való reagálás. A lakók a vízvezeték cseréjével, a fűtéssel, a mérőórák beszerelésével és más, azonnal megoldandó munkával kapcsolatban fordulnak az igazgatóhoz.
Minden üzleti terület rendelkezik egy jóváhagyott kóddal az állapotosztályozóban. A konkrét munka költségeit a pénzügyi kimutatások kódokkal jelzik, és a szabályozó hatóságok a HOA ellenőrzése során ellenőrzik.
Az elvégzett munka leggyakoribb kódjai:
Más, további kódok is használhatók, ha a HOA tevékenysége során szükség van rá.
A lakosok szervezetének tevékenységét szükségszerűen több állami szerv ellenőrzi. A jogi személy létrehozása és nyilvántartásba vétele után az adófelügyelet által végzett ellenőrzések kötelezővé válnak. Az adótisztviselők felülvizsgálják a pénzügyi kimutatásokat, beleértve a bérelt alkalmazottakra vonatkozó törvényi levonásokat.
Fontos szerepet játszik a lakásfelügyelet, amely a partnerség gazdasági tevékenységét ellenőrzi. Minden elvégzett munka és megvásárolt szolgáltatás ellenőrzés alatt áll. A munkát a meglévő szabványoknak és előírásoknak megfelelően kell elvégezni. Ennek a felügyeleti szervezetnek joga van ütemezett és nem tervezett ellenőrzéseket végezni. A rosszhiszeműség és a gazdasági tevékenységek végrehajtásának gondatlansága adminisztratív bírságot von maga után a jogi személy és a munka közvetlenül felelős vezetője számára.
Az ügyészség megvizsgálja a partnerséget, válaszol a polgárok panaszaira. Az ellenőrzést a beérkezett kérelem alapján kezdeményezik, ha azt munkára elfogadják. A kérelemnek tartalmaznia kell a HOA -ban elkövetett jogsértések bizonyítékait, amelyek a felügyeleti hatóság beavatkozását igénylik.
A tevékenységek ellenőrzését maguk a bérlők (választott képviselők) vagy a lakásbizottság végezhetik. A pénzügyi költségek és az azt alátámasztó dokumentumok megfelelőségének ellenőrzése tervszerűen történik, vagy ha a testülettel való visszaélés gyanúja merül fel.
Ha a partnerség egyik tagja szeretné ellenőrizni, hogy a HOA jogosult -e ilyen típusú tevékenység folytatására, és milyen bizonyítékok vannak a jelentéstételi dokumentumokban. Használhatja az OKVED állapotosztályozó adatait tartalmazó internetes erőforrást. Az elfogadható tevékenységek adatai megmutatják, hogy a lakók pénzét mire költik. A HOA internetes ellenőrzéséhez el kell mennie az osztályozó webhelyére, be kell írnia a szükséges adatokat, és meg kell tudnia, hogy milyen típusú tevékenységek megengedettek egy adott esetben.
Azok a helyzetek, amelyekben büntetőeljárást indítanak, leggyakrabban a társulás tagjainak jogainak megsértésével járnak. Ezek lehetnek pénzügyi, adózási vagy lakássértések egy vagy egy bérlői csoport érdekeivel szemben. A HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzése jelentős mértékű adószegéseket tárhat fel, ami szintén büntetőeljárás alá esik.
A közpénzek ellopása szisztematikusan vagy egyszerre történhet. A testület gátlástalan tagjai az elnök vezetésével minden lehetséges módon akadályozzák az ellenőrzések lefolytatását. A lakástulajdonosok független könyvvizsgáló társaságot választhatnak, pozitív hírnévvel. Az ellenőrzést a megállapított szabályok betartásával kell elvégezni, hogy az intézkedéseket ne lehessen megtámadni.
Ha a pénzeszközök más célokra történő felhasználásának ténye megerősítést nyer, akkor a társulás tagjainak joguk van nyilatkozattal az ügyészséghez fordulni. Megengedett a közvetítői eljárás lefolytatása, amelynek eredménye a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért fizetett pénzeszközök visszatérítése lesz.
A HOA létrehozása összetett vállalkozás, amely jogi ismereteket és gyakorlati tapasztalatokat igényel.
A partnerség megnyitásához, átszervezéséhez vagy bezárásához speciális ügyvédek szolgáltatásait kell igénybe vennie. Ez jelentősen lerövidíti a bürokratikus létesítmények átvételéhez és a jogi státusz megszerzéséhez szükséges időt.
Ez egy fontos állás, amely jogi ismereteket és csapatmunkát igényel. A vezetővel polgári szerződés jön létre, ő munkavállaló. A vezető feladata az adminisztratív funkciók, a szükséges munka megszervezése és a kiszolgáló személyzet irányítása.
Munkaszerződést kötnek, amely felsorolja a munkavállaló feladatait. A háztulajdonosok jóléte és a házban való életminőség nagymértékben függ a vezető adminisztratív tulajdonságaitól. A felek jogainak és kötelezettségeinek előírásával, a bérek és a szerződés felmondásának feltételeinek feltüntetésével szükséges illetékes szerződést kötni. A szerződés sürgős lehet, és egy bizonyos időtartamra köthető, és a felek korlátlanul megállapodnak.
A rendelkezésre álló jelentések ütemezett és nem tervezett ellenőrzése a megállapított szabályok szerint történik. Jogi személyként a HOA -nak szabályozási dokumentumokat kell vezetnie, és kötelező jelentést kell benyújtania.
A dokumentumkészlet a következőket tartalmazza:
Az információkat egy speciális naplóban rögzítik, szükség van a szervezet pecsétjének jelenlétére, a tanúsítványok kiállítására kidolgozott űrlapokra.
Dokumentumok a partnerség helyi használatához:
A partnerség minden tagjának joga van a HOA auditálására, az alapító okirat, az állami nyilvántartásba vételi igazolás és a bérház pénzügyi ügyeivel kapcsolatos információk felülvizsgálatára. A menedzser köteles magyarázó beszélgetéseket folytatni a partnerség minden tagjával, jelentést készíteni és jelentést készíteni a bevételekről és költségekről. A lakótér tulajdonosa ugyanezekkel a kérdésekkel fordulhat az elnökhöz.
Ha a szóbeli fellebbezés nem vezet a kívánt eredményhez, akkor írásos kérelmet kell benyújtani, és rögzíteni kell a kérelmet a beérkező levelek könyvében.
A pénzügyi és gazdasági tevékenységek szükséges ellenőrzésén túl a társulás tagjai felvehetik a kapcsolatot a menedzserrel vagy az elnökkel a szükséges információkért. A fő kérések a család összetételére vagy a környéken regisztrált lakosokra vonatkozó információk. A tanúsítványokat minden bérlőnek kiállítják, nem feltétlenül a társulás tagjainak. Ha módosítania kell az útlevél adatait, akkor is kapcsolatba léphet a HOA igazgatóságával.
A regisztráció és az útlevél módosításának kérdése több napot is igénybe vesz. Az eljárás általában három napig tart, és az igazgatóság vezetője vagy ügyvezető tisztviselője végzi. Az igazolásokon kívül a testület nyugtákat állít ki a lakótér befizetéséről, a tagdíjakról, a parkolóhelyekről, a terület biztonságáról. A bizonylatokat a taggyűlésen jóváhagyott formában állítják ki, a nyomtatványokat rögzíteni kell a társasági dokumentumokban.
A partnerség dokumentumforgalmát szigorúan rögzítik a szabályozási dokumentumok és a jogszabályok. Ha kétségei vannak a HOA testület helyes működésével kapcsolatban, az állampolgár minden elfogadható módon kezdeményezhet ellenőrzést. Ha van bizonyítékbázis, lehetőség van bírósághoz fordulni érdekeik védelme érdekében.
A HOA tevékenységeiben felmerülő mindenféle probléma azonosítása és időben történő kiküszöbölése érdekében ajánlatos évente legalább egyszer auditot végezni. A HOA és az alapkezelő társaságok könyvvizsgálatának költségei Gyakorlatunk azt mutatta, hogy a HOA ellenőrzésének költségei sokszor alacsonyabbak, mint az elpazarolt, sikkasztott pénzeszközök. Jobb időben megakadályozni a csalást, mint évekig perelni, és várni az ellopott pénz visszaadására. A HOA könyvvizsgálatának költségei 2015 -re és más évekre vonatkozóan az Ügyfél technikai megbízatásától függnek (az elsődleges számviteli dokumentumok időzítése, mennyisége és száma, a könyvvizsgáló jelentésének elkészítésének szükségessége stb.). ). A Kazan -i HOA teljes ellenőrzésének hozzávetőleges költsége: - ha 150-200 lakás van - 35 000 rubeltől. - ha 300 apartman található a HOA -ban - 45 000 rubeltől.
Roman Kalinkin 2013.03.07. Oroszország, Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád Hello. Szükség volt a HOA ellenőrzésére. Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe az ellenőrzéseket a következő összefüggésben említi: a cl.
2 evőkanál. 145 LCD RF.
Figyelem
A helyiségek tulajdonosainak követelményeivel kapcsolatos kérdéseket az Audit Bizottság oldja meg. Az LC RF 150. cikkében foglalt meghatározás szerint ez egy felügyeleti hatóság, amely ellenőrzi a szervezet pénzügyi és gazdasági tevékenységét.
Ezenkívül egy becslést is be kell mutatni, amelyet a kapott jövedelem és a felhasznált pénzeszközök alapján kell elkészíteni, valamint egy jelentést, amely feltünteti a hozzájárulás és a kifizetések összegét. Ezeket a testület állapítja meg és a közgyűlésen hagyja jóvá.
A becslést a HOA igazgatótanácsa állítja össze, az LC RF 148. cikke rendelkezéseinek megfelelően.
Miért kell ellenőriznie a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységét? Mit ellenőriznek a HOA ellenőrzése során? Először is megjegyezzük, hogy a HOA -t az ingatlantulajdonosok egyesületeinek (TSN) egyik típusaként értjük, amely egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak társulása a társasház közös tulajdonának közös kezelésére (az RF 135. cikke) LC). Ezenkívül a HOA nonprofit szervezet, és ezért az 1996. január 12-i szövetségi törvény hatálya alá tartozik.
№7-
Szövetségi törvény "A nonprofit szervezetekről". A HOA fő célja egy lakóház kezelése. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai lehetnek magánszemélyek és jogi személyek.
A tulajdonosok belépése a HOA tagjaiba önkéntes. A HOA forrásai különösen a társasági tagok kötelező kifizetéseiből, belépésből és egyéb hozzájárulásokból állnak (az RF LC 1. cikkének 2. pontja, 151. cikke).
Az ellenőrzés után indokolt nyilatkozatot lehet küldeni az állami nyomozó és más szerveknek a HOA elkövetőinek felelősségre vonása, valamint kártérítési igény benyújtása érdekében. Az ingatlantulajdonosok partnerségében a lakástanács elnökének joga van a társulás nevében meghatalmazás nélküli vezetőként eljárni, első személyben aláírni a fizetési dokumentumokat, és olyan ügyleteket bonyolítani, amelyek a jelenlegi jogszabályok és a HOA alapító okirata alapján nem szükséges a társulás tagjainak közgyűlése vagy a társulás igazgatósága (Housing Code RF) kötelező jóváhagyása.
Információ
A lakosok gyakran csak egy elnök tevékenységét akarják ellenőrizni, anélkül, hogy a HOA egészét ellenőriznék. De nincs értelme a HOA elnökének, a TSN -nek a munkáját külön -külön ellenőrizni a HOA tevékenységétől.
A közös vagyon kezelésével kapcsolatos feladatok nem kielégítő ellátása nem annyira az igazgatóság csalásának következménye lehet, mint a hozzá nem értés vagy gondatlanság.
HOA. Ki kezdheti el és ki jogosult végrehajtani, mennyibe kerül egy HOA audit, ki fog megvédeni a testület visszaéléseitől - előbb -utóbb minden lakástulajdonos felteszi ezeket a kérdéseket. Tartalom
Ki kezdeményezhet auditot, és hogyan ellenőrizheti a HOA lopását? A metropolisz bármely lakója szembesülhet a helyi terület nem megfelelő karbantartásával és a rossz minőségű közműellátással, függetlenül attól, hogy ki szolgálja a házat - a HOA -t vagy az alapkezelő társaságot.
Ezt követően végezzen elemző munkát a kapcsolt személyek és a tranzakciók végső haszonélvezőinek azonosítására. Ellenőrizze, hogy a megkötött szerződések megfelelnek -e a modern piaci feltételeknek.
A Szövetségi Adószolgálat elektronikus szolgáltatásán keresztül megtudhatja a szerződő felek adatainak kölcsönös megfeleltetését. Ellenőrizze a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjait A bűnüldöző, adó- vagy felügyeleti hatóságok által végzett ellenőrzés eredményei alapján bírságot lehet kiszabni a HOA -ra, amelyet a közös tulajdon terhére kell megfizetni.
A HOA ellenőrzése A törvény egy kötelező éves éves ellenőrzést ír elő a partnerség tevékenységeiről - audit. A HOA tevékenységének teljes körű ellenőrzését a partnerség speciálisan létrehozott állandó szerve végzi.
A kinevezés és lebonyolítás módjáról a háztulajdonosok a közgyűlésen döntenek a Charta jóváhagyásakor.
Független, tapasztalt könyvvizsgálók ellenőrzik és értékelik az alkalmazottak, a HOA könyvelője, valamint a harmadik felek - szállítók és vállalkozók - munkájának minőségét. A HOA ellenőrző bizottságainak tevékenysége közel áll az ellenőrzés tevékenységéhez, a HOA számviteli ellenőrzéséhez.
Az ellenőrző szervezet szakmai képesített segítséget is nyújthat a HOA ellenőrző bizottságának, segítséget nyújthat közvetlen munkájában. A lakástulajdonosok szövetsége különösen gyakran szembesül a számviteli problémákkal, és égetően szorul jogi támogatásra.
Könyvvizsgálati gyakorlatunk egyértelműen azt mutatja, hogy a HOA -ban az azonosított megjegyzések és jogsértések száma jóval magasabb, mint a kereskedelmi szervezetek rendszeres ellenőrzésének átlaga. Az ellenőrzések és auditok lehetővé teszik az esetleges csalások azonosítását a HOA -ban, megakadályozzák a lakóházak lakóinak megtévesztését.
Talán elegendő lesz, ha a partnerség tagjai bevonhatják a könyvvizsgálót, ha kétségek merülnek fel a felmerült költségek indokoltságával kapcsolatban;
Ezeknek a változtatásoknak a chartába való bevezetése segíthet a partnerség pénzügyi tevékenységének bármikor történő ellenőrzésében. Abban az esetben, ha a pénzeszközök visszaélésének tényei, a társasági bevételek alábecsülése, a megszerzett nyereség nem a társasági döntéseknek megfelelő felhasználása, a lakóépület karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megsértése derül ki, a HOA és / vagy az igazgatóság elnöke a hatályos jogszabályok értelmében felelősségre vonható.
Az eljárás végrehajtásának folyamata Először is megállapodást kötnek a végrehajtó vállalattal. A könyvvizsgáló társasággal kötött szerződés meghatározza:
Figyelem! A könyvvizsgáló céget be kell jegyezni a könyvvizsgáló szervezetek szövetségi nyilvántartásába, hogy megkapja a jogot arra, hogy ilyennek nevezzék, és az ellenőrzést végző cég alkalmazottainak rendelkezniük kell könyvvizsgálói tanúsítvánnyal (a 307. sz. Szövetségi törvény 3. cikke és a 4. cikk a 307. sz. szövetségi törvény „Az ellenőrzési tevékenységről”).
A 307. sz. Szövetségi törvény "Az ellenőrzési tevékenységekről" 3. cikke.
Egy lakóház minden lakója problémákkal szembesülhet a gazdálkodásával, működésének megfelelő szervezésével kapcsolatban. Ezenkívül kérdések merülhetnek fel a helyi terület takarításával, az épületszerkezetek javításával kapcsolatban. A helyiség tulajdonosa nem képes egyedül megoldani a bérház üzemeltetésével kapcsolatos problémákat, ezért a tulajdonosok által kialakított partnerséghez való csatlakozás lehet a kiút. Mi ez? Egy lakóház lakói gyakran úgy ítélik meg, hogy a HOA elnöke, a pénzügyi tranzakciókkal kapcsolatos intézkedései nem felelnek meg az alapokmány követelményeinek. Úgy vélik, hogy a közművek költségei magasak, a felhajtók becsült javítási költségei túlbecsültek, az elvégzett munka minősége nem felel meg az építési előírásoknak és előírásoknak.
A lakástulajdonosok szövetségei, mint minden gazdasági szervezet, amelyen keresztül nagy összegű pénz folyik át, nem mindig járnak el a törvény keretei között.
Számos csalárd rendszer létezik, amelyekkel gyakran a kormányzó szervezetek elnökei foglalkoznak.
Az írástudatlan vagy gondatlan vezetés következményei nem jobbak, mint a pazarlás: tisztítatlan udvar és bejáratok, késések a javítási munkákban, rossz világítás a ház melletti területen.
És ez a panasz oka is, mert a fogyasztóvédelmi törvény értelmében joga van a jó szolgáltatáshoz.
Először is, Ön, mint a szervezet ügyfele, rendelkezik ezzel a joggal. Ha a partnerkapcsolatot hulladékra vagy alkalmatlanságra gyanakszik, ne legyen túl lusta, és először szerezze be a vele kötött megállapodás másolatát.
Keresse meg azokat a pontokat, amelyek révén teljes körű információt kaphat a HOA tevékenységéről, és kezdjen el cselekedni.
Az RF JK 150. cikke tartalmazza az ellenőrzési jutalékra vonatkozó rendelkezést. Ez a HOA hatálya alá tartozó testület, amelyet olyan bérlőktől toboroztak, akik egyidejűleg nem szerepelnek a testületben.
Az ellenőrző bizottság köteles ellenőrizni a jelenlegi testület tevékenységét. De ugyanakkor nem avatkozhat a döntéseibe.
Ez a jog az ügyészséget illeti meg. Az 1992. január 17 -i "Ügyészségről" szóló szövetségi törvény felhatalmazza a jogi személyek cselekedeteinek felügyeletére. A lakástulajdonosi szövetségeknek joguk van csak regisztrációval részt venni tevékenységükben, így a felügyeleti jogkör a lakók egyesületeire is kiterjed.
FIGYELEM! Bár az ügyészség a büntetőjogi szervezetek szervezeti be nem tartása miatti panaszokra szakosodott, ne féljen panaszait ott benyújtani. Még ha az ügyész nem is tekinti őket alapvetőnek, minden adatot a megfelelő hatósághoz irányítanak ellenőrzésre.
Az Állami Lakásfelügyeletnek és a Rospotrebnadzornak lehetősége van ellenőrizni a partnerségek tevékenységét. E szervek hatásköre hasonló a lakásvizsgálat területén.
A Lakásfelügyelőség ellenőrzi a ház és a szomszédos terület infrastruktúrájának állapotát, hogy megfelelnek -e az egészségügyi és tűzvédelmi előírásoknak.
A Rospotrebnadzor ellenőrizheti, hogy a nyújtott szolgáltatások megfelelnek -e a bérlőkkel kötött megállapodásnak és az egészségügyi előírásoknak. A hatásköre szűkebb, mint a lakásvizsgálaté.
A Rospotrebnadzor alkalmazottai inkább a rossz minőségű HOA szolgáltatások konkrét tényeit ellenőrzik.
A legegyszerűbb módja annak, hogy ellenőrizze egy ilyen szervezet tevékenységét, ha kétségei vannak az integritását illetően, ha panaszt küld az illetékes hatóságnak.
Az ügyészség vagy az állami lakásfelügyelet jogilag illetékes emberei szakértői ellenőrzést végeznek az Orosz Föderáció jogszabályainak megsértése tekintetében, és szankciókat szabnak ki.
Ha nem bízik a bűnüldöző szervekben, akkor maga szervezzen ellenőrzést. Először is panaszt kell benyújtani a HOA ellenőrző bizottságához. Ezután kezdje el saját maga ellenőrizni az üzleti adatokat.
Kérjen leltárt és számviteli nyilvántartást. Ellenőrizze őket. A keresleti jelentések az elvégzett munkáról. Ha a HOA alvállalkozóktól rendelt munkát, akkor mindent megtudhat ezekről a szervezetekről az USRR -en keresztül.
Vagy úgy, hogy azonnal panaszt küld a partnerségről az ügyészségnek, vagy önállóan lefolytatja az ellenőrzést.
Az önellenőrzés részeként felbérelhet egy céget, hogy végezzen ellenőrzést, és azonosítsa a lehetséges hulladék- és visszaéléses eseteket.
Az ellenőrzés a szervezet pénzügyi integritásának ellenőrzése. Az ellenőrzést végző társaság könyvelési adatokat kér, értékeli a társulati testület intézkedéseinek jogszerűségét, ellenőrzi a leltárlistákat.
Azt is ellenőrizni fogják, hogy a szervezet vezetése megbízatása szerint járt -e el. Néha a bérlői szövetségek igazgatótanácsának vezetői, megkerülve az RF LC 145. cikkét, tarifákat állapítanak meg, saját belátásuk szerint költik a tartalékalap pénzeszközeit, és emelik a fizetésüket.
Az ellenőrzés könnyen feltárja ezeket a tényeket, még akkor is, ha egyszerűen megkérdezi a bérlőket.
A könyvvizsgáló társaság könyvvizsgálatának tárgya a lakók közös tulajdonához kapcsolódó pénzügyi és gazdasági tevékenység. Ezért a bérlők közgyűlése dönthet az ellenőrzés megkezdésének kérdéséről.
Az RF LC 45. cikke szerint minden tulajdonosnak joga van rendkívüli ülést összehívni.
FIGYELEM! A kezdeményező bérlő által összehívott rendkívüli ülés érvényességéhez a bérlők legalább 50% -ának jelen kell lennie.
A könyvvizsgálói szolgáltatások költségei nincsenek szilárdan megállapítva, és a munka mértékétől függnek.
Általában a bérlői szövetségek tőkéje nem haladja meg a 20 millió rubelt, és nem tudnak áttérni bizonyos adórendszerekre sem, ezért az ellenőrzés viszonylag olcsón - 25-70 ezer rubel - kerül a vállalattól függően.
Ha a charta erről rendelkezik, akkor a lakhatási partnerség keretében külön bizottság alakítható a szavazatok számlálására. Számolja a szavazatokat és jóváhagyja az ülések eredményeit.
Tevékenysége kizárólag arra az időre esik, amikor a bérlők szavaznak a közös tulajdon kezelésével kapcsolatos kérdésekről. Ha úgy döntenek, hogy távolmaradó szavazást tartanak, akkor ennek a bizottságnak a tagjai járnak házról ajtóra, és felmérést végeznek.
A lakosszövetség ellenőrzése önállóan és az illetékes hatóságok segítségével is elvégezhető. Az ellenőrzés egy speciális vizsgálat, amely feltárja az üzleti magatartás tisztességtelenségét.
A szavazatszámláló bizottság az a testület, amely a partnerség ülésein megszámolja a szavazatokat.
