Ha a telek nem tulajdonában van, hanem bérbe van adva, akkor az orosz törvények szerint használható, de nem adható el, nem adományozható, nem hagyható örökségül stb. Ha azonban tudja, hogyan kell egy telket ingatlanként regisztrálni, akkor megoldhatja ezt a problémát, bár ez az eljárás nem nevezhető túl egyszerűnek.
Lehetséges-e ingyen bérbe venni az ingatlanban földet
A telkek tulajdonba vételekor általában olyan telket jelent, amely állami vagy önkormányzati tulajdonban van. Valójában, ha az Ön által bérelt föld egy magánszemély tulajdonában van, akkor közvetlenül a tulajdonossal és az ő feltételeivel kell megoldania a föld kivásárlásának kérdését. Ezért a jövőben az önkormányzati földterületek tulajdonjogának bejegyzésére helyezzük a hangsúlyt.
Az Orosz Föderáció Földkódexének megfelelően egy telket életében csak egyszer lehet ingyenesen regisztrálni. Valójában ez ugyanolyan privatizáció, mint egy lakás privatizációja. Ha még soha életében nem regisztrált ingyen földet, megteheti, ha nem, akkor a bérelt telek tulajdonjogának bejegyzéséhez ki kell vásárolnia. Azonban a bérlőknek joguk van elsőbbségi földvásárlásra és annak kataszteri értékére. A kataszteri érték azonban a különböző régiókban eltérő, Moszkvában például még a föld piaci értékét is meghaladja. Ezenkívül bizonyos korlátozások vonatkoznak a bérelt földek tulajdonba vételére. Tehát a törvény szerint a külföldi állampolgárságú személy termőföldet nem válthat meg, ráadásul egyes telkeket egyáltalán nem lehet hivatalossá tenni. Ez elsősorban az erdőterületekre, a fokozottan védett területekre, a parkterületekre, a természetvédelmi területekre stb.
Bérelt földterület tulajdonjogának bejegyzése - dokumentumok
Ha nincs a kezében a telek kataszteri terve, akkor mindenekelőtt meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik-e vele. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot az egyik szervezettel, amely részt vesz a földterületek felmérésében és kataszteri terveinek elkészítésében, fizet nekik egy bizonyos összeget, és egy idő után megkapja a földterület kataszteri tervét és földmérését.
Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot a kerülete adminisztrációjával, és kérelmet kell benyújtania a bérelt föld tulajdonjogának bejegyzésére. Az adminisztráció köteles egy hónapon belül megfelelő határozatot készíteni a telek ingyenes vagy megfelelő áron történő tulajdonba adásáról. Ha az adminisztráció válasza negatívnak bizonyul, akkor köteles indokolással ellátott elutasítást adni Önnek, amely ellen bíróságon fellebbezhet.
Ha rendelkezik a bérelt telek kataszteri tervével és adminisztrációs határozattal, amely bizonyos váltságdíj fejében az Ön tulajdonába adja, ezt az összeget át kell utalnia az adminisztráció által megjelölt számlára. Ezután az út a Regisztrációs Kamrába vezet, ahol meg kell adnia:
Hogyan lehet regisztrálni egy építési célú lízingelt földterület tulajdonjogát
Ez a legegyszerűbb eljárás a bérelt földterület tulajdonjogának bejegyzésére. Az ilyen telket házépítés után kedvezményes áron biztosítják tulajdonba, ami a telek kataszteri értékének néhány százaléka. Az ehhez fűződő jogainak formálissá tételéhez csak egy lakóépület használatbavételi igazolását kell beszereznie, és azt be kell nyújtania a kerületi hivatalhoz.
De egy ilyen tanúsítvány megszerzéséhez össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot, nevezetesen:
Ezeket a dokumentumokat a Rosreestr legközelebbi kirendeltségéhez kell benyújtani, vagy ahogyan gyakrabban nevezik, a Regisztrációs Kamarához. És 1 hónap múlva kap egy igazolást az újonnan épült ház tulajdonjogáról.
Föld átruházása lízingből tulajdonba az Orosz Föderáció joga szerint- szabványos eljárás, amely számos feltétel mellett elérhető. A földtörvény meghatározza azokat a helyzeteket, amelyekben ez lehetséges.
Mit kell tenni a bérelt föld tulajdonjogának megszerzéséhez?
Az államtól bérelt földterület csak rendeltetésszerűen használható. Ugyanakkor nem ártalmatlanítható - értékesíthető vagy adományozható. A jogszabály rögzíti a szerződés idő előtti felmondásának lehetőségét. A tulajdonjog pedig lehetővé teszi, hogy a föld felett saját belátása szerint rendelkezzen.
A bérelt telek saját tulajdonba adása nemcsak állampolgárok, hanem jogi személyek számára is lehetséges. Könnyebb átruházni azt a földterületet, amelyen az ingatlanban épületek vannak nyilvántartva. Ha a telken nincs épület, aukción megvásárolható. De vannak más versenyzők is.
Vannak a következők a föld bérletből tulajdonba történő átruházásának feltételei:
A fő követelmény a felépített kapitális épület, amely szilárd alappal rendelkezik, és egész éves használatra alkalmas. A tárgynak magának nem kell teljesnek lennie. De ebben az esetben fontos, hogy az épületet folyamatban lévő építés tárgyaként regisztrálják.
Jegyzet! Azok a polgárok, akik érvényes bérleti szerződéssel rendelkeznek és a telken épülettel rendelkeznek, elsőbbségi jogot kapnak egy telekre.
A bérbe adott föld ingyenesen adható magántulajdonba. Ehhez a következő követelményeknek kell megfelelni:
Ezen okok egyikén ingyenesen lehet földet szerezni. De ez a lehetőség csak egyszer adatik meg.
A telekvásárlási eljárás meglehetősen fáradságos és hosszadalmas. Egy bizonyos műveletsort igényel:
Minden kataszteri tevékenységet a leendő tulajdonos fizet. A folyamat befejezése akár 5-8 hónapig is eltarthat.
A föld bérletből tulajdonba való átruházásához a következő dokumentumokat kell elkészíteni:
Ezeket a dokumentumokat megfontolásra benyújtják a kerületi igazgatásnak. A döntést 2 héten belül hozzák meg. Ez figyelembe veszi a terület határait. Ha nincs kataszteri terv, a kataszteri mérnök a mérésekhez terepi munkát végez.
Az utolsó szakasz a dokumentumok benyújtása a Rosreestr számára regisztrációhoz. A határozatot és az egyéb dokumentumokat a kérelemmel együtt benyújtják az ingatlan-nyilvántartáshoz. A dokumentumok benyújtása előtt meg kell fizetni az állami díjat. A munka befejezése után kivonatot adnak ki az USRN-ből, amely információkat tartalmaz az új tulajdonosról.
Ezt a módszert olyan esetekben alkalmazzák, amikor nincs ok a föld ingyenes megszerzésére. Ez a helyzet akkor állhat elő, ha egy állampolgár már élt az ingyenes privatizáció jogával. A fő követelmény az épületek jelenléte.
Fontos! Olvassa el figyelmesen a bérleti szerződés feltételeit. Legyen egy záradék, amely kimondja, hogy a föld visszaváltható.
A vásárlás a következő műveletsorral történik:
A helyi hatóságok nem mindig adnak bérbe adott földterületet tulajdonba. A gyakorlatban a hibák a következő helyzetekben fordulnak elő:
Ha ezen esetek egyikét azonosítják, indokolással ellátott elutasítást adnak ki. Ha az ok megszüntethető, újra benyújthatja a dokumentumokat mérlegelésre.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Egyetlen földet sem lehet magántulajdonba szerezni, még akkor sem, ha a leendő tulajdonos térítés ellenében tervezi megvásárolni. Az Art. Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 27. cikke értelmében a tulajdonjogot nem lehet bejegyezni a forgalomból kivont területen. Ugyanez vonatkozik azokra a webhelyekre, amelyek nyilvános és jogi személyek általi használatra korlátozottak. Ide tartoznak a következő földkategóriák:
További akadály, hogy a föld rendeltetése nem egyezik a vevő vágyaival. Tehát megtagadják a föld átadását, ha a ház olyan telken található, amelyet nem egyéni lakásépítésre szántak.
Az önkormányzatok mérlegében gyakran szerepel olyan földterület, amelyet fejlesztésre szántak. Az ilyen telek ingatlanként nyilvántartható, ha a ház már megépült rajta, és a területet rendeltetésszerűen használják. Ehhez építési engedélyt kell venni, házat kell építeni és ingatlanként nyilvántartásba venni.
A ház tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok kézhezvételekor a helyi közigazgatáshoz fordulhat földvásárlásért. Egy ilyen tranzakció nyereséges lesz, mivel az árat a kataszteri érték 2,5% -ában határozzák meg. Magántulajdonostól történő földvásárlás esetén pedig a vásárlás piaci értéken történik, amely általában magasabb, mint a kataszteri érték.
Kívül, A földterület a következő feltételekkel adható:
A bérleti szerződés ebben az esetben 3 évre szól. Ezen időszak végére a házat fel kell építeni és üzembe kell helyezni. Ezután kérheti az oldal magántulajdonba történő regisztrációját. Első kezelés esetén a föld térítésmentesen kerül átadásra. Ha már kapott egy telket, igénybe veheti a fizetett regisztrációt.
2015-ben módosításokat vezettek be az Orosz Föderáció földkódexében, amelyek egyszerűsítették a magánháztartási telkek földvásárlásának eljárását. Most az oldal előzetes aukció nélkül megszerezhető. A visszaváltás a kataszteri érték függvényében történik. Egy ilyen webhelyet magánszemélyek és jogi személyek is megszerezhetnek.
Fontos betartani a következő feltételeket:
Egyes régiókban a magánháztartási telkek számára ingyenes földet biztosítanak, de csak a gazdálkodók számára. Hasonló szabályok érvényesek Szaratov, Szahalin és Pszkov régióban. Fontos, hogy kiemelt figyelmet fordítsunk a dokumentumok elkészítésére, mivel azokat a kérelemmel együtt kell benyújtani.
Így bizonyos feltételek mellett lehetőség van magántulajdonban bérelt földhöz jutni. Ehhez be kell nyújtania bizonyos dokumentumokat, és meg kell várnia az adminisztráció döntését. Ha elutasítják, kérje írásban az indoklással ellátott elutasítást. A határozatot csak ebben az esetben lehet bíróság előtt megtámadni.
A webhely tulajdonjogának regisztrációja a földterületek szabad rendelkezési jogának megszerzését és bizonyos tranzakciók végrehajtását jelenti. Például öröklés vagy eladás, jogvédelem a szomszédokkal való vitákban, adományozás stb.
Mit kell tudni a telekkönyvezés bonyolultságáról?
Lehetőség birtokba venni a földet több esetben is megjelenik - ha egy állampolgár...
Az Orosz Föderáció Földkódexének hatályos normái szerint lehetőség van a földterület ingyenes átvételének jogára, de élete során csak egyszer.
A magánszemélyek és jogi személyek privatizációs rendszere megközelítőleg azonos, kivéve bizonyos árnyalatokat, amelyek a föld céljától / rendeltetésétől függenek.
Ingyenes privatizáció – mikor lehetséges?
E jog gyakorlásának feltételei a...
Arról a helyzetről beszélünk, amikor egy adott eset nem esik a fenti feltételek egyikébe sem. Ilyen esetek közé tartozik minden olyan oldal, amelyet 2001 után szereztek be.
Amikor az állampolgár egy telket saját tulajdonaként tart nyilván, a földvásárlási árat a kérelem benyújtásakor egy adott földkategóriára érvényes minimális adókulcs alapján számítják ki.
A díj felszámításáról/nem felszámításáról a jogszabályoknak megfelelően a helyi önkormányzatok döntenek.
A bérelt föld ingatlanként történő nyilvántartásba vételéhez azt át kell adni a kerület igazgatásához a következő dokumentumokat:
Az összes dokumentum megfontolása után döntés születik a földterületek nem privatizációjáról / privatizációjáról.
Természetesen a papírokkal való bürokrácia nem okoz örömet, és sok időt vesz igénybe, de ha saját háza van a saját telephelyén, az garantálja a nyugalmat és a rengeteg lehetőséget a föld saját belátása szerint történő használatára.
Ellenőrizze, hogy elérhető-e egyszerűsített telekkönyvezés , a "dacha amnesztia" néven ismert törvény értelmében. Ehhez meg kell ismerkednie azon tárgyak és földterületek listájával, amelyekre ez a törvény vonatkozik (és ezzel egyidejűleg - az egyszerűsített rendszer szerinti tulajdonjog megszerzésére vonatkozó eljárással).
Abban az esetben, ha a földet állandó használati szerződés alapján kapták (különösen egy üzemtől) vagy bérbe adták bérleti szerződés alapján (megjegyzés - az adminisztrációtól), az oldal privatizációjára vonatkozó utasítások a következők:
Ha Önnél először történik meg a földtulajdon bejegyzése, akkor az eljárás ingyenes. Egy másik helyzetben a földet a kataszteri áron kell megvásárolnia (a költséget az adminisztráció határozza meg), közvetlenül a jog bejegyzése ELŐTT. Az adminisztrációnak pedig már át kell adnia a bizonylat másolatát, amely megerősíti a megadott költség befizetését.
A visszaváltás alapja egy épület jelenléte a webhelyen. Olvassa el figyelmesen a bérleti szerződést.
Csak akkor kezdje el a dokumentumok gyűjtését, ha a szerződés értelmében valóban figyelembe veszik a földvásárlást. Ami pedig az örökhasználati jog alá kapott telket illeti, annak megváltása itt nem szükséges.
Regisztráció időtartama - körülbelül 10 nap (naptár).
Hogyan történik a bérelt föld tulajdonjogának bejegyzése, ha az nem az árverések eredményeként érkezett meg?
Ebben a helyzetben a tevékenységek a következők: kataszteri útlevél nyilvántartásba vétele, terv kidolgozása és egyetlen szám későbbi átvétele.
Az összes kivonattal, a kataszteri terv másolatával és más dokumentumokkal kell kapcsolatba lépnie a Szövetségi Egységes Föld-nyilvántartási hivatallal, miután az adminisztráció pozitív döntést hoz.
- Mely telkek nem tartoznak a privatizáció alá?
Az Orosz Föderáció törvényei szerint nem lehet bejegyezni azoknak a területeknek a tulajdonjogát, amelyek a biztonsági szolgálatok joghatósága alá tartoznak (például a helyszín felett - stratégiai jelentőségű légtér); minden olyan területre, amelyre az RF fegyveres erőknek szüksége van, például katonai manőverekhez és/vagy kiképzési akciókhoz; a tartalékok földjére; nukleáris erőművekkel rendelkező területeken.
- Bérelt egy telket magánháztartási telkek számára. birtokolni akarom. Szükséges-e házat építeni a telken?
A magánháztartási telkekre adott bérelt földterület megváltásához nem kell épületet állítani. A visszaváltás hosszú távú, használati korlátozás nélküli bérlet esetén lehetséges.
Az árat az adminisztráció határozza meg, majd a földet árverésre bocsátják. Egy épület jelenléte a telken előnyt jelent annak csökkentett költséggel történő megváltásához. Az épület típusa és az ár a régiótól és a bérleti szerződés feltételeitől függ (minden régiónak megvannak a saját árnyalatai).
Telket szeretnék venni, de bérbe adták. Az oldal bérlője a vásárlás után igényelheti és visszaadhatja magának?
Ebben az esetben minden a bérleti szerződéstől függ. Gondosan tanulmányozza át a szerződést, amely meghatározza a bérlő minden jogát/kötelezettségét az oldallal kapcsolatban.
Például a bérlőnek elővásárlási joga lehet egy telek kivásárlása, ha a bérleti szerződésen kívül a föld (megjegyzés - szerződés alapján) albérletbe is adható.
A telket lakóépület építésére adják bérbe. Eleinte hosszú időre földbérletet akartak kiadni, de a ház tulajdonjogát igazoló okirat hiányában elutasították. Ugyanakkor ezt a tanúsítványt nem adják ki nekünk, mert először regisztrálnunk kell az oldalt. Hogy lehetnénk?
Meg kell kezdeni az ingatlan nyilvántartásba vételét a privatizációs rendszer szerint. Vagy forduljon bírósághoz, és perben követelje a ház tulajdonjogának elismerését.
És a felperes javára hozott bírósági döntés után a regisztrációs hatóságok nem tagadhatják meg a polgárnak a ház tulajdonjogáról szóló igazolás kiadását.
Egyedi lakásépítésre szánt telket nyert a városvezetés által szervezett árverésen. Bérleti futamidő - 5 év. Hogyan lehet gyorsan regisztrálni a webhely tulajdonjogát, és szükséges-e épületeket építeni?
A föld nagyon jövedelmező ingatlan volt és marad. Nemcsak személyes célokra, például nyaraló vagy lakóépület építésére, kisüzemi gazdálkodásra, kertészkedésre használható, hanem bevételt hozó vállalkozói tevékenységre is. Ilyen lehetőségeket biztosít a földbérlet is, azonban ha a tulajdonjogot nem formálják, akkor az ingatlan nem lesz a bérlő teljes birtoka. Ez nemcsak havi díjat von maga után a telekhasználatért és bizonyos kötelezettségeket ró, hanem megfosztja az ingatlan feletti szabad rendelkezési jogot is, beleértve az öröklés útján történő átruházást is.
Ezzel kapcsolatban felmerül a kérdés, hogy lehetséges-e valamilyen módon ingatlanként regisztrálni egy telket, ha azt állami szervektől bérelték, és hogyan kell ezt megtenni.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve kimondja, hogy az államtól bérelt földet kivásárlással lehet tulajdonba venni, ha ezt a bérleti feltételek nem tiltják. Az ilyen értékesítés aukciókon és licitáláson keresztül történik, de bizonyos esetekben ezek nélkül is megteheti. Csak természetes személy szerezhet licitálás nélkül tulajdonjogot, ha a telken a tulajdonát képező építmény épült, amelynek rendeltetése legalább három évig mezőgazdasági termelésre irányul.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
A bérbe adott föld magántulajdonként történő bejegyzéséhez a bérlőnek megfelelő kérelmet kell benyújtania a telek helye szerinti földalapot kezelő állami intézményhez. A kérelemben fel kell tüntetni a bérelt föld kataszteri számát és rendeltetését, valamint a vételi szándékot. Két hónapot kell várnia a válaszra. Ezen időszak letelte után állami ellenőrzésre kerül sor az érdekelt földterület értékesítésére vonatkozó tilalmak feltárására. Ezt követően, ha semmi ilyesmi nem derül ki, árverésre bocsátják az induló költség meghatározásával.
Az árverés szervezőjeként eljáró intézmény meghatározza az árverés helyét, időpontját és időpontját, kitűzi az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának végső határnapját, megnevezi a kaució befizetésének feltételeit, amelyet visszajár, ha másik résztvevő nyeri az aukciót, valamint minden következő ajánlat százalékos emelését.
Az aukciót legkésőbb a lebonyolítás időpontja előtt egy hónappal értesítik. A bérelt földek után kauciót az árverés kezdete előtt legalább öt nappal lehet fizetni.
A bérelt telek ingatlanként történő bejegyzési jogának megszerzése esetén tíz napon belül adásvételi szerződést kell készíteni. Ha a résztvevőnek nem volt versenyzője, akkor lehetősége van földet kapni induló áron. Ebben az esetben az előleg már a fizetés összegében beszámításra kerül.
A résztvevőnek a szerződés kézhezvételét követően harminc napon belül alá kell írnia. Ha a dokumentumot nem írják alá, a telek tulajdonosának jogában áll azt ismét árverésre bocsátani, vagy saját érdekei szerint felhasználni. A gátlástalan résztvevőt egy speciális nyilvántartásba veszik, és többé nem vehet részt az árverésen, valamint nem formálhatja a bérbe adott föld tulajdonjogát.
A szerződés rendelkezik a fizetés módjáról és feltételeiről. Be kell jegyezni a Rosreestr helyi fiókjában egy kérelemmel, amelyhez csatolni kell:
Ezt követően bejegyezheti a föld tulajdonjogát, amelyről az igényléstől számított tíz napon belül igazolást állítanak ki.
Lehetőség van a bérelt föld tulajdonjogának formalizálására anélkül, hogy a bérlő részt venne az árverésen. Ehhez kérelmet kell benyújtania a felelős szervezethez azzal a kéréssel, hogy biztosítsa számára ezt az ingatlant.
A pályázatban fel kell tüntetni:
A petíció jóváhagyása esetén a kérelmező szerződést kap, amelynek aláírására szintén harminc napja van.
A jogellenes elutasítás elkerülése érdekében a kérelemhez csatolni kell a házastársnak a bérelt földterület megvásárlására adott, közjegyző által hitelesített írásbeli engedélyét. Szüksége lesz továbbá a telken lévő épületekre vonatkozó tulajdoni dokumentumokra, a területen található épületek teljes listájára, kataszteri számokra és a rajtuk lévő papírokra.
Ha egyéni lakásépítésre szánt telkekről beszélünk, az húsz évre bérelhető. Ez azt jelenti, hogy a bérlőnek, aki ez idő alatt bármilyen objektumot épített a területen, joga van a tulajdonjogot árverés tartása nélkül formálni.
Ha nincsenek épületek, a terület húszéves bérleti ideje ellenére elkerülhetetlen az ingatlan árverésre bocsátása a tulajdonszerzés érdekében.
Nagyobb a valószínűsége annak, hogy árverés nélkül megszerzik a tulajdonjogot, mert nem áll fenn annak a veszélye, hogy valaki más megvásárolja a földet. A terület költsége alacsonyabb lesz, és a folyamat egyszerűbb lesz. Ezért, ha szükség van a bérelt föld magántulajdonként történő bejegyzésére, az összes leírt árnyalatot előre figyelembe kell venni.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
