Utolsó módosítás: 2019. január
A hitel-ingatlanokkal folytatott tranzakciók vége az ingatlan tulajdonjogának másik tulajdonosra való átruházásának bejegyzése. A szokásos eljárástól eltérően a jelzálogjog Rosreestrnél történő bejegyzése kiterjesztett értékpapír-csomag benyújtásával jár, és a bejegyzett jogot a jelzálogjog miatt meg kell terhelni.
Annak ellenére, hogy a jelzáloghitel-ügylet bejegyzésének megtagadása gyakorlatilag lehetetlen (a bank minden dokumentumot gondosan ellenőriz a kölcsön kiadása előtt), lehetetlen teljesen kizárni a végrehajtási hibákat, amelyekben a tulajdonjog átruházásának bejegyzése lehetetlen.
A tulajdonjogok kötelező állami nyilvántartásba vételét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 551. cikke írja elő. Az ingatlan másik tulajdonosra történő átruházásának rögzítésére vonatkozó eljárást pedig az ingatlanjogok állami bejegyzéséről szóló törvény rendelkezései határozzák meg.
A jogszabály legfrissebb pontosításai szerint az ügylet újrabejegyzésének ténye kerül rögzítésre, nem pedig az a dokumentum, amely okot adott a vagyon másik tulajdonosra történő átruházására. A jogátruházás tényének rögzítésére felhatalmazott szerv a Rosreestr, ahol az ügyletben részt vevő felek kötelesek megjelenni és megfelelő kérelmet benyújtani.
Az ingatlan helyén található Rosreestr fiók mellett a dokumentumok más módon is benyújthatók:
Ha az ügyletben részt vevő 14 éven aluli vagy cselekvőképtelen gyermek, érdekeit a gyámhatósággal történt előzetes megállapodás alapján törvényes képviselő képviseli.
Az eladó jelenléte a regisztrációnál nem kötelező. A törvény lehetővé teszi az ingatlanügyletek egyoldalú bejegyzését, beleértve az adásvételi szerződéseket is.
Ha van elektronikus aláírás, akkor távolról is benyújthat dokumentumokat a Rosreestrnek, anélkül, hogy meglátogatná a Rosreestr fiókot.
A 102-FZ törvény 20. cikkének (2) bekezdése értelmében a jelzálogjog bejegyzése kötelező. A hitelkeret segítségével lebonyolított ügylet rögzítésekor a terhelés automatikusan a jog bejegyzési eljárása során kerül megállapításra.
A regisztrációhoz a jelentkezésen kívül a papírok listája is szükséges:
Bizonyos esetekben a jogok átruházásának formalizálásához a következőkre lehet szükség:
A dokumentumok Rosreestrben történő elfogadásával kapcsolatos problémák elkerülése érdekében betartják az N 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről” előírásait (vegye figyelembe, hogy az FZ N 122-FZ az ingatlanjogok és az azzal folytatott tranzakciók állami nyilvántartásáról 2020. január 1-jétől hatályát veszti):
Amikor a lakást egy épülő létesítményben regisztrálják, egy másik szabvány, nevezetesen a 2004. december 30-án elfogadott 214-FZ szövetségi törvény vezérli őket. Mielőtt DDU-val jelzálogkölcsönt igényelne építés alatt álló lakásra, azt a fenti törvény (4. cikk) követelményeinek betartásával elkészítve és aláírva:
Az egyéb feltételeket a felek belátása szerint a dokumentum szövege tartalmazza.
Ha dokumentumokkal kapcsolatos problémák merülnek fel, vagy további ellenőrzésre van szükség, az ingatlan-nyilvántartás módosításának határideje további 1 hónappal meghosszabbodik.
A regisztrációs szolgáltatások fizetősek. Az ingatlan új tulajdonos részére történő bejegyzéséhez díjat kell fizetni:
A jelzáloghitel felelősségteljes üzletág, amely több szakaszból áll. A Rosreestrnek jogában áll megtagadni az ingatlan újbóli bejegyzését, ha bizonyos körülmények kiderülnek:
2018. szeptember 21. Egy megjegyzés
Ingatlan vásárlására zálogjogot adnak ki. Az orosz jog normáival összhangban ezt a megállapodást be kell jegyezni az állami regisztrációs szolgálatnál.
Az ilyen funkciókat az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat (Rosreestr RF) látja el.
A jelzálogkölcsön-szerződés megkötését szabályozó legfontosabb törvény az 1998. július 16-án kelt 102. számú szövetségi törvény a jelzálogról.
Ugyanakkor a szerződés végrehajtása az oroszországi polgári jogszabályok normái szerint történik.
A jelzáloghitel nyilvántartásba vételének módját, valamint az ennek időtartamát a 102. sz. szövetségi törvény 4. bekezdése írja le.
A jelzálogjogról szóló törvénynek megfelelően a jelzálogjog bejegyzése az ügylet tárgyát képező ingatlan helyén történik. A hitelfelvevőnek megfelelő kérelmet kell benyújtania a Rosreestr.
A tranzakció regisztrációja öt munkanapon belül megtörténik.
A kérelmet mindkét szerződő félnek alá kell írnia: a hitelfelvevő-lakást vásárló banknak és a hitelező banknak.
A pályázathoz csatoltak bizonyos dokumentumokat. A részletes listát szerviz munkatárssal kell tisztázni.
Ha a kérelmező házas, a kérelemhez csatolni kell a házastárs hozzájárulását az ügylet bejegyzéséhez.
Ha a kérelmező családjában 18 éven aluli gyermekek vannak, a bank kérheti a gyám- és gyámhatóság jóváhagyását a tranzakció lebonyolításához.
Emellett a kérelmező az állami nyilvántartásba vételi eljárás állami illetékét is megfizeti.
Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatot a kérelemhez csatoljuk. Az állami illeték mértékét a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.33.
Ingatlanvásárláshoz hitelt adunk a bank igényei szerint. Minden banknak megvannak a saját feltételei, de vannak olyan kulcsfontosságú feltételek, amelyek minden bankra jellemzőek.
A lakásvásárláshoz jelzáloghitel kiállításához a leendő hitelfelvevő banki kérelmet ír fel. Általában tartalmaz egy részletes kérdőívet, amelyet a hitelfelvevőnek ki kell töltenie.
A bank a kérelemről öt napon belül dönt. Nemleges válasz esetén azt a banknak írásban kell megadnia.
Pozitív döntés esetén a hitelfelvevő megkezdheti az ingatlankeresést.
A jelzáloghitel megszerzéséhez a hitelfelvevőnek össze kell gyűjtenie és be kell nyújtania a banknak bizonyos dokumentumokat, beleértve a hitelfelvevő fizetőképességét igazoló dokumentumokat, valamint a vásárolt lakásra vonatkozó dokumentumokat.
Amíg a bank ellenőrzi a hitelfelvevő által biztosított értékpapírokat, a jelzálogtárgy értékelési eljárása megtörténik.
A pályázó független szakértői értékbecslő szervezethez fordulhat, vagy a bankkal együttműködő értékbecslő szolgáltatásait igényelheti.
A fő feltétel, hogy az értékbecslő rendelkezzen értékbecslési tevékenység végzésére vonatkozó engedéllyel. Az értékbecslői jelentés eredményeként kerül megállapításra a jelzáloghitel összege.
A kiválasztott bankban pontosíthatja a hitelfelvételhez benyújtandó dokumentumok listáját.
Kulcsbármelyben szükséges dokumentumokatbank:
Az üzletkötési szándék megerősítése a biztosítékra vásárolt lakásra vonatkozó jelzáloghitel-szerződés aláírásával történik.
A tranzakció mindkét fele – vagyis az ügyfél és a bank – aláírja. Ráadásul a bank rányomja a pecsétjét a szerződésre.
A tulajdonjogok bejegyzésével és az ingatlanon fennálló terhekkel kapcsolatos információkat egy speciális nyilvántartás tárolja.
A nyilvántartás a következő adatokat tartalmazza:
Az Orosz Föderáció Rosreestr Szolgálata egy állami szerv, amely a jogok állami regisztrációját végzi.
A jelzáloghitel-szerződés regisztrációjával kapcsolatos információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (EGRN) rögzíti.
Az ügylet nyilvántartásba vételének időpontját a nyilvántartásba vétel időpontja határozza meg, de nem az a nap, amikor a kérelmező benyújtotta az iratokat.
A lakóhelyiségekre vonatkozó jogok állami bejegyzésének határideje öt munkanap.
A zálogjog bejegyzése a Rosreestr szolgáltatási osztályán történik a megszerzett tárgy helyén.
A jelzálogról szóló törvény 24. cikke szerint az állami nyilvántartásba vétel kötelező állami illeték megfizetése mellett történik.
A kérelemhez csatolni kell a díj befizetését igazoló dokumentumot. Az állami illeték összegét az Orosz Föderáció adótörvényének 333. 33. cikke határozza meg.
E cikk értelmében a díj összege állampolgárok és szervezetek esetében eltérő.
Magánszemélyek 1 ezer rubelt, jogi személyek 4 ezer rubelt fizetnek.
Az állami illetéket a zálogjogosult (kölcsönfelvevő) fizeti. Mostantól közvetlenül a Rosreestr szervizben fizethet fizetési terminálok segítségével, valamint bármely bankon keresztül.
A fizetési elismervényt azonban csatolni kell a tranzakció állami nyilvántartásba vétele iránti kérelemhez.
A köztisztviselők (tanárok, katonai személyzet) mentesülnek az állami illeték fizetése alól.
A jelzáloghitel-szerződés, ahol a hitelfelvevő katona, ugyanazon a regisztrációs eljáráson megy keresztül, mint egy átlagos állampolgárnál.
Ugyanígy az államnak is biztosítani kell. szerv minden szükséges dokumentumot. Az ilyen értékpapírok listája nem különbözik a szokásos regisztrációtól.
A regisztrációs eljárást azonban a Katonai Személyzeti Takarék- és Jelzáloglakási Rendszer Szövetségi Igazgatósága (Rovvoenipoteka) részvételével végzik, amely intézmény felelős a katonai személyzet által a „katonai jelzálogjog” révén történő ingatlanszerzés folyamatáért. program.
A regisztráció feltételeit a jelzálogról szóló szövetségi törvény 20. cikke szabályozza.
Kimondja, hogy a jelzálogjog bejegyzése a következő időn belül történik:
A telekre vonatkozó jelzálogjog bejegyzésére az ezen a telken található tárgyra vonatkozó szerződés bejegyzési időszakán belül kerül sor. Általában tizenöt napon belül.
A jelzálogügylet közjegyzői igazolásával keletkezett jelzálogjog esetén a nyilvántartásba vétel öt napon belül megtörténik.
Ha jelzálogkölcsönt szeretne bejegyeztetni egy állami szervnél, először meg kell szereznie azt egy banktól.
Amihez szükséges bizonyos cselekvési szakaszok végrehajtása:
| Keressen olyan bankot, amely a legkedvezőbb jelzáloghitel-feltételeket kínálja | A hitelfelvevő pénzügyi lehetőségei, valamint a bank igényei alapján választ bankot. Például, ha egy potenciális hitelfelvevő azt várja, hogy előleg nélkül vesz fel jelzáloghitelt, akkor csak az ilyen programokat kell elemeznie. Fejlesztőtől történő lakásvásárlás esetén mindenekelőtt fejlesztőt kell választani, majd ezt követően válasszon bankot a fejlesztő partnerbankjai közül. |
| Ezt követően jelzáloghitelt kell igényelni. | A bank körülbelül 10 napig vizsgálja a kérelmet. Aztán meghozza a döntést, és értesíti erről az ügyfelet. A kérelem jóváhagyása esetén a kérelmezőnek össze kell gyűjtenie a hitelfelvételhez szükséges összes dokumentumot |
| A papírok összegyűjtése után azokat be kell mutatni a banki alkalmazottnak | ezeket a dokumentumokat egy ideig ellenőrzik a bankban. Ha pontatlanságokat talál, a hitelfelvevőnek több külön papírt kell benyújtania. A beszedendő dokumentumok részletes listája a bankban a recepción szerezhető be |
| A dokumentumok ellenőrzése során a hitelfelvevőnek lakást kell keresnie | Általában ebben a szakaszban a bank ügyfele már kiválasztott számára megfelelő ajánlatot, amelyre hitelt adnak ki |
| Ezután fel kell mérnie a megszerzett ingatlan piaci értékét | a hitelfelvevő igénybe veheti egy független értékbecslő szolgáltatásait, vagy igénybe veheti egy értékbecslő szolgáltatásait, akiknek a bank tanácsot ad. Az értékbecslő jelentése befolyásolja a nyújtott jelzáloghitel nagyságát |
| Az ingatlan ellenőrzése után a bank jóváhagyja az ügyletet | vevő és eladó adásvételi szerződést kötnek |
| Ezt követően be kell fejeznie a jelzálogjog bejegyzését | A Rosreestr fiókban a megszerzett ingatlan helyén. A bank zálogjogáról az USRN-ben bejegyzés történik. Össze kell gyűjtenie egy papírcsomagot, és állami díjat kell fizetnie |
| Biztosítás | A jelzálogkölcsönről szóló szövetségi törvény előre nem látható körülmények esetén kötelező jelzálogbiztosításra utal. A biztosítást a bankkal együttműködő biztosítótársaságnál javasolt megkötni. Az ilyen szervezetek nagy programlistával rendelkeznek. A biztosítást évente meg kell újítani. A biztosítási szerződés vagy a jelzálogjog-szerződés bejegyzése előtt, vagy azt követően jön létre. |
Az ingatlan tulajdonjogának regisztrálásához a hitelfelvevőnek a következő dokumentumokat kell benyújtania a Rosreestr szolgáltatáshoz:
| Jelzálogszerződés a hitelfelvevő kérelmével | mind a hitelfelvevő, mind a hitelező-bank jelentkezhet kérelemmel. A jelzáloghitelezési szerződés egyszerű írásos formában jön létre |
| RF útlevél | vagy más személyazonosító okmány |
| Nyugta | az államilleték megfizetésének megerősítése |
| A regisztráció kérelmezésére jogosult képviselő meghatalmazása | Ha a kérelmezőt más személy képviseli |
| Jelzálog | a bank ingatlan zálogjogának igazolása |
| Kataszteri útlevél | Nem kötelező, ha a megszerzett ingatlanra vonatkozó adatok már szerepelnek a nyilvántartásban |
| A tulajdonostársak hozzájárulása | amikor a tárgy közös tulajdonban van |
| A gyám- és gyámtestület hozzájárulása | ha az ügylet kiskorú gyermekek jogait érinti |
| Egyéb dokumentumok | amelyekre különféle körülmények között szükség lehet |
A jelzáloghitel állami bejegyzéséhez szükséges dokumentumok listája a törvény értelmében, az ingatlan tulajdonjogát korábban egy kicsit másként regisztrálták.
Ugyanis:
A tranzakció állami nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelem űrlapjával a Rosreestr fiókba léphet.
Könnyű helyes pályázatot írni.
Az egyénnek jeleznie kell bennekövetkező adatokat:
A szervezet jelzáloghitel igénylésekor a szervezet képviselője jelzi:
A jelzáloghitel teljes visszafizetése után a teherbejegyzés az USRN-ből kizárásra kerül.
Ez az egyik legösszetettebb ingatlankezelési eljárás. Végül is nagyon gyakran jelzáloghitelben veszik meg életük első lakását. A 10-30 éves szerződés teljesítési igény pedig csak növeli a dokumentum pontjainak jelentőségét. Ugyanakkor a jelzáloghitel-szerződés regisztrációját az előkészítő szakaszban számos olyan árnyalat kíséri, amelyek szakmai és alapos mérlegelést igényelnek. Ha egy ilyen megállapodás állami nyilvántartásba vételének szabályait nem tartják be, ez a dokumentum érvénytelenségét vonja maga után az aláírás pillanatától kezdve. Ezért jobb, ha ezt a feladatot Központunk szakembereire bízza.
Jelzálog-szerződés bejegyzése különböző helyzetekben szükséges. Például kölcsönszerződésből, kölcsönszerződésből vagy egyéb kötelezettségből eredő kötelezettség biztosítására. A törvény az általános szabályokon túl speciális szabályokat határoz meg. Ezek a jelzálogjog tárgyát képező ingatlan jellemzőitől függenek.
A jelzálogszerződés nyilvántartásba vétele előírja a jelzálogjog tárgyának, annak értékelésének, tartalmának, nagyságának és a kötelezettségek teljesítésének időtartamának, a zálogjogosultat megillető jogának, az ingatlanjogok állami bejegyzését végző szerv nevének feltüntetését, ügyleteket vele, és a zálogjogosult e jogát bejegyezte. A megállapodás tartalmazza a jelzáloghitel részletes leírását - név, hely, egyéb adatok az objektum azonosításához.
A jelzáloghitel-szerződés állami regisztrációja egyetlen államban van rögzítve. ingatlanjogok nyilvántartása. Ezt az eljárást az objektum helyén hajtják végre. Egy ilyen művelet végrehajtásához zálogjogosultsági kérelem szükséges. Gyakran biztosítanak jelzálogkölcsönöket és a jelzáloghitelhez csatolt dokumentumokat is.
A szerződés regisztrációja az összes szükséges dokumentum kézhezvételétől számított 5 napon belül megtörténik. Ennek eredményeként megfelelő bejegyzés történik az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásában, amelynek létrehozásának időpontja az említett ügylet napja.
Regisztrációs határidő: 5 nap
Üdvözöljük! A törvénynek megfelelően végrehajtott jelzálog-nyilvántartás árnyalatai és az ingatlan bejegyzése - ez a mai ülésünk témája. Megtudhatja, mi a jelzáloghitel állami nyilvántartásba vétele a törvény alapján, mennyibe kerül egy ingatlan bejegyzése, és mennyi ideig tart.
A bankok politikája egyre vonzóbb azoknak a hitelfelvevőknek, akik készek jelzáloghitelt felvenni lakásproblémáik megoldására. Azonban, amikor a dokumentumokról van szó, ismerni kell az eljárás minden részletét és árnyalatát, hogy milyen törvények szerint kell eljárni, és milyen ingatlanok tartoznak állami nyilvántartásba.
Először is meg kell értenie a jelzáloghitel két típusát:
A jelzálogjog állami nyilvántartásba vétele a következő pontokban különbözik a megállapodás alapján történő jelzálogbejegyzéstől:
A jelzálogszerződés mindaddig nem tekinthető érvényesnek, amíg az állam be nem jegyezte.
A szövetségi törvény 13. cikke szerint az állami anyakönyvvezető köteles megerősíteni az ügylet jogszerűségét, ellenőrizni, hogy a zálogjoggal rendelkezik-e a tulajdonjog és az összes papír hitelessége, majd ki kell adnia a jelzáloghitel állami bejegyzését igazoló dokumentumokat.
Az anyakönyvvezetőnek jogában áll megtagadni a hitelfelvevőtől a jelzálogjog állami bejegyzését, ha ezt az Orosz Föderáció joga nem teszi lehetővé, vagy ha a benyújtott bizonyítékok nem felelnek meg a követelményeknek. Például egy forgalomból kivont lakás jelzálogjogát nem engedélyezik.
A regisztráció során a hitelfelvevő köteles feltüntetni adatait, az összeget, a jelzálogjoggal terhelt lakást, valamint a jelzálogszerződéssel biztosított kötelezettség értékének megállapításának módját. Ha minden helyesen történik, a regisztrációs hatóság bejegyzést tesz a Rosreestr-be, és a lakások a hitelfelvevő tulajdonába kerülnek.
Jelzálog-bejegyzés a Rosreestr a következőképpen történik:
Várjuk kérdéseiteket. Szívesen válaszolunk rájuk. Ha nehézségei vannak a papírmunkával, online ügyvédünk mindig a segítségére lehet. Csak tegyél fel neki egy kérdést speciális formában.
A jelzálogjog szerint minden ingatlanügyletnek kötelező állami nyilvántartásba kell esnie az USRR-be történő bejegyzéssel. A jelzálogszerződés regisztrációja a jelzálog tárgyát képező ház helyén történik. Jelenleg a jogszabály nem írja elő a jelzálogszerződés kötelező közjegyzői igazolását. A megállapodás a szokásos írásos formában is megköthető. A jelzálogjogot azonban a felek kérésére közjegyző is igazolhatja. Jelzálog-szerződés állami regisztrációja - költségek és feltételek
A jelzálogszerződés állami nyilvántartásba vétele a jelzáloghitellel terhelt személy tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg történik. Egyes hitelintézetek gondoskodnak a jelzálog-szerződés, a jelzálogjog és az adásvételi szerződés bejegyzéséről. A jelzáloghitel-szerződés attól a pillanattól lép hatályba, amikor átment az állami nyilvántartásba. Így egy jelzálog-szerződés, amely nem ment át az állami nyilvántartásba, érvénytelennek minősül.
A pártnak vagy feleknek egy bizonyos dokumentumcsomaggal kell az állami regisztrációs hatóságokhoz fordulniuk. A benyújtott dokumentumok eredeti példányait visszaküldik a tulajdonosnak. Valamennyi másolatot pedig közjegyzőnek kell hitelesítenie, vagy az okmányokat kiállító hatóságnak hitelesítenie kell. Függetlenül attól, hogy magánszemély vagy jogi személy nyújt be dokumentumokat a jelzálogjog bejegyzéséhez, listájuk a következő papírcsomagból áll:
A jelzálogbank a jelzáloghitel-szerződés bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot is benyújtja. Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghitel állami bejegyzéséhez? Ha a jelzálogjog bejegyzésére vonatkozó dokumentumokat magánszemélyek (zálogkötelezett és zálogkötelezett) nyújtják be, akkor jogi személy közjegyző által hitelesített meghatalmazás szükséges, ha a zálogjogosult jogi személy.
Vegye figyelembe, hogy ha a jelzálog-szerződést bármely más, jelzálog-terhelést tartalmazó szerződés tartalmaz, akkor annak meg kell felelnie a jelzálogszerződésben a jelen szerződés állami bejegyzésére vonatkozó követelményeknek. Amikor a kölcsönszerződésbe belefoglalják az ingatlan zálogjog feltételeit, ehhez csatolni kell az állami bejegyzést is.
Így állami nyilvántartásba vétel tárgyát képezik: ingatlan- vagy földtulajdon jelzálogszerződés, adásvételi szerződés, jelzálogjog, a jelzálogkölcsön kölcsönvevőjének ingatlanhoz fűződő vagyoni joga és ezen ingatlan záloggal való megterhelése .
A jelzáloghitel-szerződés állami nyilvántartásba vételéhez, a bejegyzési nyilvántartás kiegészítéséhez vagy módosításához kapcsolódó díjak – például állami illeték és egyéb – fizetési költségek általában a hitelfelvevőt terhelik. Egyes bankok azonban, mint fentebb említettük, a jelzálog önmagukra történő bejegyzésének összes költségét, ha a közte és a hitelfelvevő közötti megállapodás másként rendelkezik.
A mai napig a jelzálogjog bejegyzésének állami illetéke:
A költségek azonban az állami regisztráció feltételeitől függően változhatnak - a sürgős regisztráció többe fog kerülni.
Általában a bank teljesen elégedett a hivatalos állami regisztrációs időszakkal - 30 nap, de ha a felek ragaszkodnak a sürgős regisztrációhoz, akkor egy bizonyos összeggel felgyorsítható a jelzálog-szerződés bejegyzésének folyamata. Tehát 5 napos időszakra a lakásjelzálog-szerződés bejegyzésének állami illetéke körülbelül 10 000 rubel lesz.
A jogszabály meghatározza az ingatlan adásvételi szerződés bejegyzésének határidejét is - 5 nap, a föld, nem lakás céljára szolgáló helyiségek, egyéb építmények és épületek jelzálogjogának bejegyzése körülbelül 15 nap. A jelzáloghitel felvétele, vagyis a jelzáloghitel törlesztése pedig mindössze 3 munkanapot vesz igénybe.
Ha felveszi a kapcsolatot speciális regisztrációs ügynökségekkel, vagy az ingatlanügynöke gondoskodik erről az ügyről, akkor a szolgáltatás költsége jelentősen megnő. De megszabadulsz a felesleges fejfájástól!
