Ha a lakásban van egy bizonyos részvény, az azt jelenti, hogy ez a rész teljes értékű ingatlan. Ennek megfelelően minden joga megvan arra, hogy úgy rendelkezzen ezzel az élettérrel, ahogy akarja. Eladhat, hagyatkozhat, vagy adományozhat egy részesedést a lakásban. Akár le is feküdni, ha szükséges vagy akarat szerint.
Az ingatlanjogászok a lakásrészvényekkel kötött ügyleteket a legproblémásabb és legösszetettebb ügyek közé sorolják.
Először is ez annak köszönhető, hogy senki sem tudja meghatározni a lakás azon konkrét mérőit, amelyek a tulajdonoshoz tartoznak. Az ingatlantulajdont vagy közös tulajdonban, vagy közös tulajdonban formalizálják. A megosztott tulajdonosi szerződés csak pontosan jelzi az adott lakásban lévő részesedésének nagyságát, de nem ad konkrét jogot arra, hogy igényt tartson például egy lakás bármely szobájára. Egy bizonyos részvény birtoklása egyáltalán nem ugyanaz, mint amikor egy közös lakásban lévő szobával rendelkezik, mivel egy lakás részesedése kisebb lehet, mint egy szoba.
Van még egy funkció, amikor létezik lakásrészvény eladása... Felajánlnia kell a részvény megvásárlását a lakás társtulajdonosainak. A tulajdonosok elsődleges vásárlási joggal rendelkeznek a törvény szerint. Ezenkívül nincs joga eladni a részét másnak anélkül, hogy a lakás minden társtulajdonosa visszautasítaná. Az elutasítást dokumentálni kell, és egyértelműen meghatározott határidőn belül. Ha minden felet érdekel egy ilyen helyzet gyors és békés megoldása, akkor nem lehet probléma. Ez azonban csak ritka esetekben fordul elő, mivel a lakáskérdés volt és ma is a legégetőbb kérdés.
Ha nincs egyszerű kapcsolata az ingatlan társtulajdonosaival, akkor komolyan zavarhatják a közös tulajdon értékesítését, és minden lehetséges módon megnehezíthetik az ügyletet. Van kiút ebből a helyzetből. A lakástulajdonosok törvényben meghatározott elsődleges joga jogilag nem vonatkozik a vagyonrész zálogjogára vagy adományozására. Így, ha nem tudja eladni a lakásrészét a nehéz helyzetben lévő tulajdonosok elutasítása miatt, akkor törvényesen zálogba adhatja a részét vagy adományozhat. Ehhez nem kell a lakástulajdonosok hozzájárulását kérni. De itt vannak buktatók. Ha a tranzakció érvénytelen, pénzt veszíthet, amelyet nem rögzítenek a dokumentumokban.
Sokféle okból árulják a lakást részenként, de ki veszi meg ezeket az ingatlanokat, amelyek miatt gyakran hatalmas konfliktusok robbannak ki? A potenciális vásárlók részéről a lakásrészvények vonzereje teljesen érthető, mivel a lakásrészvények piaci értéke az ingatlanok átlagos piaci árához képest nagyon, nagyon vonzó. A lakásrészvények sokkal olcsóbbak, mint a szobák.
Ezenkívül egy lakásrész megvásárlása lehetőséget nyújt a szükséges regisztráció megszerzésére, ami ma nagyon fontos, különösen a munkába érkezők számára. A tény az, hogy a vevő könnyen regisztrálhat a területén, ehhez nincs szükség a lakástulajdonosok beleegyezésére.
Ha meghatározott célt tűz ki, és egy -egy részvényt vásárol egy bizonyos lakásban, kedvező véletlen esetén végül az egész lakás tulajdonosává válhat. Ennek eredményeként sokkal olcsóbb a lakás teljes költségéhez képest. De egy ilyen elképzelés megvalósítása meglehetősen nehéz.
Érdemes megjegyezni, hogy ha tervez vásároljon részvényt egy lakásban, különös figyelmet kell fordítania az összes dokumentum helyes végrehajtására, különösen a közjegyző által hitelesített elutasításra, amelyet a lakás minden tulajdonosa elutasít az eladandó lakóingatlan részéről.
(1/3), ahol a lányom és én lakunk. Opcióként felajánlotta, hogy kifizeti adósságait (350 000 rubel), a privatizációban való részvételi igazolás fejében. Nincs lehetőségünk arra, hogy kifizessük az adósságait ( a lányom befejezi az iskolát, én dolgozom Hallottam, hogy a részvényeit a bankoktól, megállapodás alapján, alacsonyabb összegért is meg lehet váltani, mivel ennek 1/3 -át gyakorlatilag lehetetlen eladni.
Férjemtől örököltem a lakás 1/2 részét 2012 -ben (amelyben együtt laktunk), most szeretném eladni és lakást vásárolni közelebb a lányomhoz ugyanabban a városban. Adót kell fizetnem? És ha Úgy döntök, hogy egy másik városba költözöm, és ott veszek egy lakást, amit fel kell tüntetnem a szerződésben.Vagy jobb, ha megváltoztatom a lakás "cseremegállapodását", akkor is érvényes?
A nagybátyám birtokolja a lakásom 1/16 -át (azaz 6,7%). Lakása magánház formájában van, amelyben viszont részesedésem van 1 \\ 8 épületrész és a földrész 2/3 -a formájában, amelyen ez a ház áll. magasabb, mint a lakás költsége, és részem nagysága kétszer annyi. Felajánlottam neki, hogy részvényeket cserél felár ellenében, de ő nem volt hajlandó, és csak egyszerű részvénycserét követelt. Nemrég úgy döntöttem, hogy eladom a lakásomat, és elmegyek állandó lakóhelyre egy másik régióba. Felajánlottam a nagybátyámat, az eladás után felajánlottam, hogy részesedést kapok a részével megegyező összegben. Határozottan nem volt hajlandó beleegyezni az eladásba, amíg fel nem adtam a házában lévő részvényeket. A lakás 93% -ának eladása lényegesen alacsonyabb, mint a teljes értéke. A bácsi azt mondta, hogy rángatózom, és térden állva kúszok hozzá. Milyen lehetőségek vannak a probléma megoldására? A lehető leghamarabb kívánatos és a legkedvezőbb eredménnyel.
A szülők (apa és anya) privatizált 4 szobás lakással rendelkeznek. 77 nm -es lakás. m. egyenként 0,5 részvény. A fiúnak 1 szobája van. lakás 33 nm. ugyanabban a városban. Egy (más városban bejegyzett) házastárs felesége regisztráció nélkül él a fiával. Volt egy lányuk, akit a fia írt fel. Lehetséges rokoncsere az apa (0,5 szobás 4 szobás lakás) és fia (1 szobás lakás) között? Az apa lesz az 1 szoba tulajdonosa. apartmanok, de továbbra is bejegyezve van 4 szobába. lakás. (1 szobás lakás eladását tervezik). A fiú (egy) 4 szoba 0,5 részének tulajdonosa lesz. lakások, amelyekben magam és a lányom regisztráltak. Milyen dokumentumok szükségesek? Kösz!
A férjem és gyermeke polgári házasságból (nem regisztrált) egyenként 1/2 részesedéssel rendelkeznek egy egyszobás lakásban. A gyermek születése pillanatától nyilvántartásba vett, de soha nem lakott ott, de az anyjával él. 13 éves. Mindent (felújítás stb.).) És a közüzemi díjakat a házastársam fizeti. Ott van nyilvántartva, de a közös gyermekünkkel lakik a privatizált lakásomban (a házasság be van jegyezve). kijelenti, hogy javításokat fog végezni a lakásában, és ezért ebben az egyszobás lakásban fog lakni, bár nagy valószínűséggel kilakoltatják az adósságok miatt. Minden olyan költséget, amelyet a férje szeretne újra kifizetni. nem dolgozik és erősen visszaél az alkohollal, és ennek megfelelően ezért nem fizet semmit. Legidősebb lányát és unokáját még mindig ebben a lakásban tartják nyilván. 1. Lehet-e rokoncserét kötni? Vagyis egyszobás lakásba költöznek, a férjem pedig kétszobás lakásukba tartozással és privatizáció nélkül. 2. Lehetséges -e eladni a részesedését harmadik félnek, ha nem hajlandóak visszaváltani? Van egy levél értesítéssel, a futamidő több mint egy hónap. 3. Hogyan lehet anyakönyveztetni anyjával a tényleges lakóhely szerint, ha a nő nem hajlandó nyilvántartásba venni őt a területén? Nem veszíti el a tulajdonjogot! Kösz.
Kedves ügyvédek! Mondd meg, hogyan legyek nehéz helyzetemben. Tavaly eladtunk egy lakást. És beleegyezett abba, hogy eladja részesedését csak cserébe, hogy abbahagyom a tartásdíjat tőle. Követnem kellett az ő példáját, és miután írtam egy nyilatkozatot, miszerint nincsenek követeléseim a volt férjemmel szemben a tartásdíj kifizetésére. Aztán átadtam neki a végrehajtási iratot, és soha többé nem láttam. Több mint hat hónap telt el, és úgy gondolom, hogy a gyermektartásdíj nem árt a gyerekeknek, nehéz időnkben minden fillér számít. Mondja meg, mit tegyek, hogy a gyerekek ismét tartásdíjat kaphassanak. És szeretném növelni a méretüket. 4000 rubel óta. két gyereknek ez túl kicsi, azt hiszem. Vissza kell állítanom az elveszett végrehajtási okiratot, vagy új tartásdíj -igényt kell benyújtanom. Igen, a helyzetet tovább bonyolítja, hogy most a gyermekeimmel egy másik városban élek, nem abban a városban, ahol a tartásdíjat eredetileg kiosztották.
Anyám, bátyám és egy 45 nm -es lakás tulajdonosai. Anya és testvére Omszkban, a lányom és én Habarovszkban élünk. Nem vettem részt a privatizációban, és megtagadtam a privatizációhoz való jogot. Nem színlelek lakásnak. Anya el akarja adni a lakást és egy kisebb területet (33 négyzetméter) szeretne vásárolni, de egy rangosabb területen. A testvér feladja részesedését az anya javára. Támogatom édesanyámat ebben a döntésben. A gyámhatóságok éppen ellenkezőleg, nem csak nem teszik lehetővé a cserét, hanem azt is állítják, hogy miután az anya lakást vásárol, automatikusan elveszíti az új lakás tulajdonjogát, és ez nekem és kiskorú lányomnak jár. Hogyan ? milyen alapon? Hogyan védhetem meg anyám jogait? Valóban lehetetlen elrendezni a lakótér felét anyámnak, a másik felét a lányomnak?
Van egy 2 szobás lakás, melynek területe 50,1 nm. a férj és a lánya egyenlő arányban privatizálta 2002 -ben.
Jelenleg 1988 -tól napjainkig ott élek a férjemmel.
A lányának 2003-ban egyszobás lakást vásároltak (az ingatlant férje nevére jegyzik), ahol jelenleg a lánya és egy 7 éves gyermeke (unokája) él.
Hogyan készítsük el úgy, hogy egy egyszobás lakást adjon neki, cserébe 1/2 négyzetméteren, ahol a férjemmel lakunk, hogy ő feladja a részét.
1. Hogyan lehet megvédeni a gyermek jogait a jövőben, mivel férje házas volt, és saját korú gyermeke van, valamint minden anyja ingó és ingatlan vagyona.
1 szobával. tér, ahol él.
2. Szükséges -e a férj beleegyezése a tranzakcióhoz (6 HÓNAPOS korukban házasok - 2012. július 04 -től) - minden ingatlant a házasságkötés előtt privatizálnak és vásárolnak.
3. A férjnek lesz -e joga ehhez a lakáshoz a jövőben, mert az ingatlanügyletet már házasságban hajtják végre.
Mi lesz ennek az ingatlanügyletnek a neve, egy dokumentumcsomag összegyűjtése érdekében.
Válaszát előre is köszönöm.
A legidősebb fiam (15 éves) és én a lakásban vagyunk regisztrálva a nagyszüleimmel együtt, akik később meghaltak. Felnőtt nővéremet is bejegyezték a lakásba. Nagyszüleim halála után végrendelet nincs. Az első örökös a színpad az anyám. A lakás tulajdonosa, tulajdonos nagymama és nagyapa. Anya örökölte nagymamája részesedését, nagyapa részesedése még nem. Anya eladni szeretné a lakást és a pénzt nekem és a húgomnak. kiskorú gyermekeknek. Lenne egy kérdésem: kötelezhet -e a bíróság kényszercserére és én is megtehetem -e. A közüzemi számlákat csak én fizetem, bár a húgom ott van bejegyezve, de nem él. Törvényes férjének saját lakása van és ott laknak. A legkisebb fiam édesapámnál van regisztrálva Moszkvában. Elváltunk a gyermek apjától. Nem kapok hivatalos tartásdíjat
Édesapám azt tervezi, hogy privatizál egy lakást 6 személy számára, köztük én és a kiskorú lányom. Igaz -e, hogy a privatizációt most egyenlő arányban hajtják végre, vagy a kiskorúaknak előnyei vannak? El tudja -e adni apám a privatizáció befejezése után mindannyiunk számára, és elrejti előlem a lakás eladásának tényét? és milyen esetben kell bírósághoz fordulni, vagy az összeg és az eladás tényének felosztásának folyamata jogilag ellenőrizhető? és jogszerűnek tekinthető -e, hogy mit akar az apa a miénkért cserébe
Bizonyos esetekben szükségessé válik a részvények cseréje a rokonok között. Az ilyen típusú csereszerződéseket nem kötik túl gyakran, és jelentős tervezési jellemzőkkel bírnak, különösen akkor, ha a csererészvényeket egyenlő értékű áron kínálják. A következő cikk megvizsgálja, hogyan jön létre egy ilyen megállapodás, és hogyan szabályozzák azt, milyen összegű adót vetnek ki, és egyéb feltételek.
A cserekereskedelmi megállapodás fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 31. fejezete a cseremegállapodásról szól, valamint az említett kódex 30. fejezetének néhány cikke. Az ingatlan adásvételére vonatkozó szabályok, a cseremegállapodáshoz való alkalmazásukhoz, nem lehetnek ellentétesek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 31. fejezetének rendelkezéseivel.
Ez a megállapodás előírja, hogy az ingatlanban egy dolgot biztosítanak a másikért cserébe. Ugyanakkor nincs jelezve, hogy a cserélt dolgoknak (beleértve az ingatlanokat is) szükségszerűen ugyanannyiba kell kerülniük. Csak arról van szó, hogy a megállapodás részes fele, amely magasabb értékű ingatlant kap egy olcsóbb tételért cserébe, köteles megfizetni az árkülönbséget a másik félnek.
FONTOS!!! Mind a privatizált, mind a nem privatizált lakások részvényei csere tárgyát képezik, de a benyújtott dokumentumok eljárása és csomagja eltérő lesz. Csak éppen a Polgári Törvénykönyv mellett a Lakástörvénykönyv is csatlakozik a nem privatizált ingatlanok részvénycseréjének jogi szabályozásához (nevezetesen annak 72. cikke). Az egyetlen korlátozás itt az ingatlanok azonos jogállásának megléte lesz - vagy két privatizált részvény, vagy két nem privatizált részvény.
Az ingatlantulajdon különböző részeinek tulajdonrészei (tulajdon kontra szociális bérleti díj) nem cserélhetők egymás között. Az alábbiakban megvizsgáljuk az ilyen cserék regisztrálási eljárásának különbségeit.
Alapvetően a különböző lakásokban történő alkatrészcserére vonatkozó megállapodáshoz folyamodnak, de a részvény értékének eltérése mellett a csere ugyanazon ingatlanon belül is lehetséges.
Sok állampolgár biztos abban, hogy a részvények cseréjekor vagy különböző lakásokban rokon személyek között, például ha a tulajdonosok gyermekek és szülők, más eljárást alkalmaznak a megállapodás megkötésére. Ez azonban teljesen azonos a kívülállók közötti cseremegállapodással. Ha egy állampolgár nem akar jövedelemadót fizetni, akkor célszerűbb adományozási megállapodást kötni. Itt a közeli hozzátartozók jogilag mentesülnek a személyi jövedelemadó kincstárba történő befizetése alól. Vagyis az ajándékozási szerződéssel történő átruházás jövedelmezőbb lesz, és a cseremegállapodás gyakran csak egy ilyen megállapodás hatálya alá tartozik. De van két adományozási szerződés. Vagyis minden hozzátartozó önállóan kezdeményezi az adományozási eljárást.
A részvénycserének egy örökhagyó örökösei között is megvannak a sajátosságai. Az örökölt ingatlanokra vonatkozó csereszerződést csak akkor lehet megkötni, ha ezt az ingatlant minden örökös elfogadta. Ebben az esetben csatolni kell a közjegyző által kiállított átvételi és öröklési igazolást. És erre hat hónapot kell várnia.
Igen tudsz. De az eljárást bonyolítja, hogy egy lakásban vagy más ingatlanban részesedést kell kiosztani. A cseremegállapodás résztvevőjének a részvény kiosztása mellett meg kell szereznie az ingatlan fő tulajdonosának hozzájárulását. Ellenkező esetben egy ilyen tranzakció semmilyen körülmények között nem hajtható végre. Ha a tulajdonos kifogást emel a részvények ilyen értékesítési formája ellen, akkor az ilyen nézeteltérések bírósági eljárás során leküzdhetők. Ebben az esetben a bíróság valószínűleg képzett ügyvéd képviseletét írja elő.
Az ilyen típusú megállapodásoknak kötelező írásos formanyomtatványuk van. Ezenkívül az ingatlanrészvények cseréjére vonatkozó megállapodást be kell jegyezni a szövetségi nyilvántartásba. E tekintetben a cseremegállapodás három eredeti példányára lesz szükség - vagyis egy -egy oldalanként, és még egy példány "letelepedik" a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat archívumában.
Bizonyos esetekben a csereügylet befejezését közjegyzőnek kell igazolnia.
A cseremegállapodásnak nincs törvényileg jóváhagyott formája. Az interneten sok olyan cseremegállapodás -minta található, amelyek szinte azonosak egymással.
A regisztrációhoz a vonatkozó dokumentumokat csatolják a megállapodáshoz.
Ez a legkellemesebb és fájdalommentes lehetőség a lakóingatlanok alkatrészeinek cseréjéhez, amely nem igényel további dokumentumok gyűjtését, hozzájárulás beszerzését és egyéb olyan intézkedéseket, amelyek akadályozzák az ügylet megkötését.
De még ezzel a lehetőséggel is kötelező regisztrálni a szerződést a Vállalatok Házával.
Sok polgár kíváncsi arra, hogy hány éves korában lehet kiskorú részt venni egy csereügyletben? A polgári jog szerint ez 14 éves kortól megengedett, és nem korábban. Ugyanakkor, bár a kiskorú önállóan részt vesz a szerződésben, meg kell szereznie szülei vagy gyámja írásbeli hozzájárulását. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelen. Kivételt képez az az eset, amikor a kiskorút tizennyolc éves kora előtt teljes mértékben alkalmasnak nyilvánítják.
Továbbá a regisztrációs jogszabályok 2016 óta hatályos módosításainak megfelelően a kiskorú részvételével létrejött cseremegállapodás semmiképpen sem kerülheti el a közjegyzői hitelesítést. Ez egyfajta garancia a kiskorúak jogainak tiszteletben tartására az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletekben.
FIGYELEM!!! A kiskorú törvényes képviselőinek beleegyezése nélkül ez nem lehetséges. Ezenkívül a gyámsági és gondnoki hatóságok részéről beleegyezésre lesz szükség a tranzakcióhoz annak megerősítése érdekében, hogy a cserefolyamat lakásviszonyai nem romlanak.
Az ilyen megállapodás megkötésének minden költsége a jelen megállapodás alapján a felnőtt szerződő felet terheli. A tranzakcióban részt vevő felek ilyen költségekben való egyenlő részvételének feltétele ebben az esetben nem alkalmazható a jogszabályoknak megfelelően.
A rokonsági foktól függetlenül, örökléssel vagy ajándékozással szemben személyi jövedelemadót kell fizetni. De csak abban az esetben, ha az ingatlanrészvények értéke egyenlőtlen. Ennek megfelelően a cserélt részvények értékkülönbségének 13% -ának megfelelő adó fizetési kötelezettsége a drágább ingatlant megkapó személynél merül fel.
FONTOS!!! Az adómentesség egyetlen alapja az, hogy a biztosított tulajdonrész az előző tulajdonosnál tartózkodik. Legalább 5 évesnek kell lennie.
A kapott jövedelmet szabályszerűen be kell jelenteni az adóhivatalnak. Ezenkívül az adót az ingatlan megérkezése után azonnal meg kell fizetni, ellenkező esetben a Rosreestr nem regisztrálja.
Az ilyen ház-lakás szociális bérlakásban van, ami nyomot hagy a rendelkezésre álló dokumentumok listáján.
Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Az élettér cseréje során mindannyian részesedést kaptunk a lakásban. 30 év elteltével szükséges -e regisztrálni ezt az állapotot a KTF -ben és a regisztrációs kamarában, ha nem tudnak róla?
Helló. Hát persze, hogy.
Cserélhetek 1,2 részvényt egy háromszobás lakásban. Kiderül, hogy egy fia 25 négyzetméter M. Egy egyszobás lakás területe 21 négyzetméter. A gyermek 5 éves.
Helló. Nem, nem fog menni. A gyámhatóságok nem adnak hozzájárulást.
Kérdése nincs egyértelműen megfogalmazva. Ha a / részesedés kiskorú gyermeke, akkor azt csak a gyámhivatal hozzájárulásával lehet más részvényre cserélni.
Lehetséges -e részvények cseréje különböző lakásokban, ha az egyik lakás tartozással rendelkezik a bank felé.
Kedves Szergej, lehetséges a részvények cseréje különböző lakásokban, ha az egyik lakás tartozással rendelkezik a bank felé. A bank felé fennálló tartozás részesedése nem lehet, a tulajdonosé lehet. Ha az adósságot terhelésként formalizálják és az USRN -ben feltüntetik, akkor az ilyen részvénnyel történő tranzakciók a tehermentesítés nélkül nem lehetségesek.
Az egyszobás lakás 1 tulajdonosa két részre akarja osztani, ebből 1-t a másik lakásban egyenlő részre cserélni Lehetséges-e Hová menjen.
Talán. A felek cseremegállapodást kötnek egy közjegyzővel, feltüntetve az ügylet tárgyainak értékét (mindkét lakás tulajdonrésze). Nem szükséges kifejezetten részvényekre osztani, csak módosítani kell a jogot. A csereszerződésre az adásvétel szabályai vonatkoznak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke.
Át akarom írni anyámnak a lakásrészemet, és hogy átírhassa a lakásra, vagyis cserélhessen, és kiskorú bátyám egy másik lakásban van regisztrálva, lehetséges? a gyámhatóságok jóváhagyják az ilyen cserét?
Ha a gyermek csak regisztrálva van, és nem a tulajdonos, akkor a gyámhatóság engedélye a tranzakcióhoz egyáltalán nem szükséges.
A lakás részesedésének 4/5 -e a tulajdonom. Cserélhetem-e a részemet ezzel összefüggésben egy másik lakásra a lakás társtulajdonosa tudta nélkül?
Igen, persze, ez az Ön joga.
Helló! Ön nem jogosult arra, hogy a lakásrészesedések cseréjéről megállapodást kössön anélkül, hogy írásban megkérné a lakástulajdonost, hogy vásárolja meg a részvényeit. De például adományozással elidegenítheti a lakásrészét anélkül, hogy értesítené a tulajdonost.
Szia Irina! Nem, ezt nem teheti. Tekintettel arra, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 567. cikkének 2. része értelmében az adásvételi szabályok a cseremegállapodásra vonatkoznak, először fel kell ajánlania a lakás társtulajdonosát a cserére. , elővásárlási joga van más kérelmezőkkel szemben (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke). Ha ezt nem teszi meg, akkor követelheti, hogy átruházza magának a cserekereskedelmi megállapodásból eredő jogokat és kötelezettségeket, amelyeket egy másik személlyel szeretne megkötni.
12 négyzetméteres szobát szeretnénk kicserélni. m Vologdában. A szőnyegen vásárolt. tőke egy 62 négyzetméteres házhoz. m a sólyom városában. A részvényeket még nem osztották ki. És ha osztunk részvényeket. Megengedi -e a gyámság, hogy sólyom legyen Vologda városában?
Szia Marina. Miután teljesítette a lakásrészvények minden családtag számára történő kiosztására vonatkozó kötelezettségét, a lakást saját belátása szerint, az életkörülmények romlása nélkül, rendelkezésére bocsáthatja. Ez a legfontosabb, nem a megszerzett ingatlan helye. A gyámhatóságok számára fontos, hogy a gyermekek lakhatási jogait ne sértsék, miközben nem jogosultak arra, hogy ragaszkodjanak ahhoz, hogy családja javítsa életkörülményeit ugyanazon a városon belül. Sok sikert!
Segítség a kérelem szövegének összeállításában egy lányrészesedés földterületének cseréjéhez 0,25 a menye részesedéséért 0,5
Nem nyilatkozatot, hanem cseremegállapodást kell készíteni, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke.
Megengedik -e a gyámhatóságok, hogy lakást cseréljenek egy kiskorú gyermek részesedésével, ha a megvásárolt lakásnak tartozásai vannak a lakásért és a kommunális szolgáltatásokért?
Helló, Alexander. A gyámhatóságnak beleegyezését kell adnia, ha a választott csere során a gyermek lakhatási jogai nem romlanak, a gyermeknek szánt lakóterület nem csökken. A közüzemi számlák tartozásainak semmi köze a gyámhatóságok hatásköréhez. Ha ez alapján elutasítják, akkor jogellenes lesz, és az ilyen határozat ellen fellebbezni kell. Sok szerencsét!
Lehetséges -e a bíróságon házasságban megszerzett volt házastársak különböző lakásaiban lévő részvények cseréje. Ha a részvények megközelítőleg egyenlőek, és az egyik házastárs ellene van?
Ez tiltott. Egyetlen bíróság sem hoz ilyen döntést. Hiszen a csere a vagyon feletti rendelkezés, a tulajdonosnak pedig joga van saját belátása szerint rendelkezni a hozzá tartozó vagyonnal. E szabály alól vannak kivételek, de a te eseted nem.
Nagymamám és én ajándékot szeretnénk cserélni, egy lakásban osztozom, ő saját lakást adott. Lehetséges -e ez, és mi szükséges ehhez?
Sokkal egyszerűbb cseremegállapodást kötni, amely elegendő ahhoz, hogy regisztrálja a jogokat, nem az Ön által megváltoztatott ingatlanhoz. Ehhez egyszerű írásos formában (nem közjegyző által hitelesített) kell megállapodást kötnie, állami illetéket fizetnie, el kell vennie az összes tulajdoni lapot (tulajdonosi igazolást), a társtulajdonosok hozzájárulását a lakásrészvény elidegenítéséhez, és benyújtja ezeket a dokumentumokat az MFC -hez.
Kérdés. Lehetséges részvények cseréje közeli rokonok (anya és lánya) között két különböző lakásban?
Jó nap! Természetesen lehetséges. Az ügyletet közjegyző teszi hivatalossá.
Részvényeket szeretnénk cserélni az örökösök között ... házastárs vagyok és 5 éves lányom, a többi örökös pedig két felnőtt az első házasságomból ... hogyan lehet a legjobban és olcsóbban csinálni ... szükséges -e regisztráljon törvényesen, mielőtt részvényeket cserél, miután megkapta a közjegyzői igazolásokat ... ...
Mit jelent a részvénycsere? A részvények egyenlőek, és elvont kifejezéssel rendelkeznek, nem cserélhetők.
A férjemmel 4 éve elváltunk. Tulajdonjogi vita nem volt, de most szeretnénk 2 objektumban lévő részvényeket kicserélni a közös tulajdon 1/2 részesére, hogy mindenki legyen az egyedüli tulajdonos, hogyan tehetjük ezt meg.
A közjegyzői irodában kössön adásvételi, adományozási vagy csereszerződést.
Hogyan lehet törvényesen regisztrálni egy cserét. A fiamnak van része a házban. A gyámság nem teszi lehetővé, hogy eladják ezt a részvényt, a fiú nem felnőtt. Cserébe lakást akarnak venni. Hogyan kell helyesen elrendezni?
A gyerek a részvény tulajdonosa, vagy mi? Bármilyen kiskorú ingatlanokkal folytatott ügylethez gyámsági engedély szükséges, akár eladás, akár csere, akár adomány. Vegye fel a kapcsolatot a gyám- és gondnoki hatóságokkal, ők biztosítják az engedély megadásának feltételeit, meg kell állapodniuk velük egy új lakásban, a lakás egy részének kiosztásáról gyermeknek stb.
A relatív csere érdekében a nagyapa az unokája és fia részéhez megy, a fiú és az unoka pedig egy külön kétszobás lakótömbhöz. A terület ugyanaz, két 40 m 2 -es részvény, egy 42 m 2 -es lakás, az unoka 7 éves, hogyan kell elkészíteni és milyen dokumentumokat.
Szia Svetlana! Az ilyen cseremegállapodás írásban készül, és közjegyző által hitelesített. Az ilyen megállapodás szerinti tulajdonjog -átruházást regisztrálni kell az USRN -ben. Ha az unokája a részvény tulajdonosa, akkor a megállapodás megkötéséhez előzetes írásbeli engedélyt kell kérnie a gyám- és gondnoksághatóságtól. Szüksége lesz útlevélre, unokája születési anyakönyvi kivonatára, lakásokra / részvényekre vonatkozó tulajdoni dokumentumokra, a fiú és nagyapa házastársának közjegyzői beleegyezésére (ha az elidegenített részvény / lakás a fia, felesége és nagyapja közös tulajdona) felesége). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. Cikk. Az egyházközség vagyonának elidegenítése 2. A gyám nem jogosult anélkül a gyám- és gyámhatóság előzetes engedélyeés a vagyonkezelő - hozzájárul ahhoz, hogy elidegenítési ügyleteket kössenek, ideértve az egyházközség vagyonának cseréjét vagy adományozását, annak bérbe adását (bérbe adását), ingyenes használatra vagy zálogjogot, olyan ügyleteket, amelyek a tulajdonjogok megtagadását vonják maguk után az egyházközségnek, vagyonának felosztása vagy részvények kiosztása onnan, valamint minden egyéb olyan intézkedés, amely az egyházközség vagyonának csökkenését vonja maga után. 550. cikk. Ingatlanértékesítési szerződés formája Megszületik az ingatlan adásvételi szerződés írásban, a felek által aláírt egy dokumentum elkészítésével(434. cikk (2) bekezdés). 551. cikk Az ingatlan tulajdonjogának átruházása állami nyilvántartásba vétel 1. Az ingatlan tulajdonjogának átruházása a vevőnek szóló ingatlan -értékesítési megállapodás alapján állami regisztrációhoz kötött. 567. cikk. Barter megállapodás(2) Az adásvételi szabályokat (30. fejezet) kell alkalmazni a cseremegállapodásra, ha ez nem mond ellent e fejezet szabályainak és a csere lényegének. Ebben az esetben a felek mindegyike az áru eladója, amelyet átvállal, és az áru vásárlója, amelyet cserébe elfogad. ... A házastársak közös vagyonának birtoklása, használata és feletti rendelkezés 3. Ahhoz, hogy az egyik házastárs olyan vagyontárgyak értékesítésére irányuló ügyletet kössön, amelyek jogai állami nyilvántartásba vételhez kötöttek, olyan ügyletre, amelyre vonatkozóan kötelező közjegyzői űrlapot állapít meg a törvény, vagy a kötelező állami nyilvántartásba vételhez kötött ügyletre, megszerzése szükséges a másik házastárs közjegyzői beleegyezése. A 2015. július 13-i szövetségi törvény N 218-ФЗ "Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről" 42. cikke (módosítva és kiegészítve, 2018.10.01-én lépett hatályba). Az ingatlanok közös tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének jellemzői 1. A lakóépületek lakó- vagy nem lakáscélú helyiségeinek keletkezésének, átmenetének, megszüntetésének, korlátozásának, valamint az ilyen helyiségek megterhelésének állami nyilvántartásba vétele egyidejűleg állami bejegyzés a bekövetkezésről, az átmenetről, a megszüntetésről, a korlátozásról. elválaszthatatlanul összekapcsolt közös tulajdon közös tulajdona a közös tulajdonban és az ilyen vagyon terhei ... Az ingatlanok közös tulajdonában lévő részvények elidegenítési ügyletei vagy jelzálog -szerződései beleértve a részvényeik közös tulajdonában lévő valamennyi résztvevő elidegenítését vagy jelzálogjogát egy ügyletben, közjegyző által hitelesített- kivéve a kölcsönös befektetési alapot alkotó vagy a befektetési alapba való felvétel céljából megszerzett ingatlanokkal kapcsolatos ügyleteket, a földrészvények elidegenítésével, az ingatlanok közös tulajdonában lévő részvények elidegenítésével és megszerzésével kapcsolatos ügyleteket megállapodás az Orosz Föderáció 1993. április 15-i törvényével összhangban, a lakóterek tulajdonjogának átruházásáról (N 4802-1 "Az Orosz Föderáció fővárosának jogállásáról") (kivéve a részben előírt esetet) az említett törvény 7.3. cikkének tizenkilenc része).
2018 elején a lakás részvényét lakásra cserélték, a költségeket nem jelölték a dokumentumokban, most eladom a lakást, és azonnal veszek egy másikat, a kérdések a következők:
1. Mennyi adót kell fizetnem az eladás után?
2. Mennyi ideig tart az adófizetés?
Személyi jövedelemadó - 13%. A nyilatkozat benyújtásának határideje az adásvételi ügyletet követő év április 30 -a. A személyi jövedelemadó befizetésének határideje az értékesítési tranzakció évét követő év július 15 -ig tart ...
A rokonaimmal két lakásban van részvényünk. Hogyan lehet megszervezni a cserét: az egyik lakás részvényei a másik lakás részvényei, így egy lakás tulajdonosa lesz?
Vegye fel a kapcsolatot egy közjegyzővel, mivel az ügylet kötelező közjegyzői okirat alá tartozik.
Hogyan lehet eladni vagy kicserélni egy lakást, ha a végrehajtók korlátozásokat szabtak ki az egyik részvényre.
Fizesse ki a végrehajtási eljárás összegét, és a teher eltávolítása után fejezze be az ügyletet. Ellenkező esetben a regisztráló hatóság nem hajtja végre a tranzakciót. Ez csak többletköltségeket von maga után állam formájában. feladatokat.
Hogyan lehet a legalacsonyabb áron cserélni lakások (Moszkva és Lyubertsy) részvényeit a rokonok között?
Itt mindenesetre költségek merülnek fel, mivel kötelező közjegyzői hitelesítés szükséges. Szóval, lépjen kapcsolatba a közjegyzővel .. Mindegyik cseréje vagy adományozása lesz mindenkinek, de egy szerződés jobb - csere. De akkor meg kell nézni az adókat ..., az ingatlan időtartamát, a levonásokat ...
A tervek szerint a lakás ingatlanrészét (plusz felár ellenében) egy egyszobás lakásra cserélik, amelyet nemrég jelzáloggal szereztek be.
Lehet -e előzetes megállapodást kötni egy lakáscserére annak érdekében, hogy a jövőben (a jelzálog megfizetése után) garantálható legyen a fő cseremegállapodás?
A fő feladat az ingatlanátruházás garantálása a jövőben, hiszen a lakás tulajdonosa a jelzálogkölcsönben a részem 1/3 -át használja, én pedig javításokat fogok végezni, és az ő lakásában fogok lakni (ami a jelzálogban van).
Jó napot. Az előzetes megállapodás erre a célra szolgál, és megkötik, hogy garantálják a megkötést - a fő megállapodást. Így van, írja alá az előzetes megállapodást. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 429. cikk. Előzetes megállapodás (1) Előzetes megállapodás alapján a felek vállalják, hogy a jövőben megállapodást kötnek a vagyonátruházásról, a munkavégzésről vagy a szolgáltatásnyújtásról (fő megállapodás) az előírt feltételek mellett. az előzetes megállapodás alapján. 2. Az előszerződést a fő szerződésre meghatározott formában kötik meg,és ha a főszerződés formája nincs megállapítva, akkor írásban. Az előszerződés formájára vonatkozó szabályok be nem tartása a szerződés érvénytelenségét vonja maga után. 3. Az előszerződésnek tartalmaznia kell a tárgy megalapozását lehetővé tevő feltételeket, valamint a fő szerződés feltételeit, amelyek tekintetében az egyik fél kérelmére megállapodást kell kötni az előszerződés megkötésekor. 4. Az előzetes megállapodás meghatározza azt az időszakot, amelyen belül a felek vállalják a fő megállapodás megkötését. Ha az előzetes megállapodás nem határoz meg ilyen időszakot, a fő megállapodást az előzetes megállapodás időpontjától számított egy éven belül kell megkötni. (5) Azokban az esetekben, amikor az előzetes megállapodást kötő fél elkerüli a fő megállapodás megkötését, az e kódex 445. cikkének (4) bekezdésében előírt rendelkezéseket kell alkalmazni. A főszerződés megkötésére irányuló kényszerítési igényt a szerződéskötési kötelezettség elmulasztásának napjától számított hat hónapon belül lehet bejelenteni. Abban az esetben, ha a felek között nézeteltérés merül fel a fő szerződés feltételeiről, ezeket a feltételeket bírósági határozatnak megfelelően határozzák meg. Ebben az esetben a főszerződést a bírósági határozat jogerőre emelkedésének pillanatától vagy a bírósági határozatban meghatározott pillanattól tekintik megkötöttnek. (6) Az előzetes megállapodás által előírt kötelezettségek megszűnnek, ha annak az időszaknak a vége előtt, amelyen belül a feleknek meg kell kötniük a fő megállapodást, azt nem kötik meg, vagy az egyik fél nem küld ajánlatot a másik félnek a megállapodás megkötésére. .
Nem, az ilyen megállapodásnak nem lesz jogi ereje, mivel a zálogjoggal ellátott tétellel tranzakció (beleértve az előzetes megállapodást is) csak a Bank hozzájárulásával köthető. Cikk (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 346. cikke A zálogkötelezett nem jogosult a zálogjog alanyának elidegenítésére a zálogjogosult hozzájárulása nélkül, kivéve, ha a törvény vagy megállapodás másként rendelkezik, és nem következik a zálogjog lényegéből. Tisztelettel: Volgogradban ügyvéd - Sztyepanov Vadim Igorevics.
Jogos -e a gyámhatóság elutasítása? 37 óra 3
Az öröklés részének cseréje nővérek (14 és 25 évesek) között (apai kapcsolat).
Jó délutánt neked. Kedves Maria, ebben az esetben még mindig ismeretlen. Szükséges a gyámhatóságok hivatalos visszautasítása. Tanulmányozzon, végezzen jogi elemzést, és csak ezt követően, és értse meg - jogszerű vagy sem.
Édesanyám vigyázott az idős férfira cserébe, hogy a lakásban lévő részét ráhagyta (anyjára). Nemrég halt meg, hat hónap még nem telt el. De a temetés utáni első napon a rokonok berepültek, és elkezdték kivinni a dolgokat a lakásból, egészen a hűtőszekrényig és a konyhai felszerelésig. És most a zárat teljesen kicserélték, és az anya nem juthat be a lakásba. Jogszerű? És hogyan kell kezelni?
Ha a végrendeletben meg van jelölve, akkor joga van kérelmet benyújtani az öröklés elfogadására az örökhagyó halálát követő naptól számított 6 hónapon belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1154. cikke), közjegyzőhöz. megnyitásának helyén. És amikor megkapja az öröklési jogról szóló igazolást, a bírósághoz benyújtott kereset révén hozzáférést biztosít a lakóterekhez.
A lakást örökölték és 1/2 részvényért díszítették. Cserélhetem a második örökösnő beleegyezése nélkül.
Sziasztok, csak a részesedésével rendelkezhet, így nem tehet semmit az egész lakással. Sok sikert és minden jót.
Társtulajdonosának elővásárlási joga van a részvény megvásárlásához. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint, amikor a közös tulajdonban lévő részvényt kívülállónak adják el, a közös tulajdonban lévő többi résztvevőnek elsőbbségi joga van megvásárolni az eladott részvényt azon az áron, amelyen eladják, és más feltételek, kivéve a nyilvános árverésen történő értékesítés esetét, valamint azokat az eseteket, amikor a földrészlet közös tulajdoni hányadát az ilyen földterületen lévő épületrész vagy épület tulajdonosa, vagy az említett épületben vagy szerkezetben lévő helyiségek tulajdonosa. A részvény eladója köteles írásban értesíteni a megosztott tulajdon többi résztvevőjét a részvénye külső félnek történő értékesítésének szándékáról, feltüntetve az árat és egyéb feltételeket, amelyek mellett eladja. Ha a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő nem egy hónapon belül szerezi meg az értékesítendő részvényt ingatlan tulajdonában, és ingó tulajdon tulajdonában az értesítéstől számított tíz napon belül, az eladónak joga van eladni részesedése bármely személynek. Abban az esetben, ha a megosztott tulajdonban lévő összes többi résztvevő írásban megtagadja az eladott részvény megvásárlására vonatkozó elővásárlási jogának gyakorlását, az ilyen részvény a megadott időkeretnél korábban értékesíthető harmadik félnek.
Lehetséges-e kicserélni egy gyermek részesedését az egyik lakásban a dédanyja egy másik lakásban lévő részére?
Helló. Az ingatlanrészvények cseréjével kapcsolatos tranzakció megkötéséhez először engedélyt kell kérnie a gyámsági és vagyonkezelői hatóságoktól. Ha egy ilyen ügylet nem vezet a kiskorú jogainak megsértéséhez és életkörülményeinek romlásához, akkor ilyen engedély kiadható.
Segítsen hozzáértően elkészíteni egy dokumentumot a gyámsági hatóságoknak a kiskorú fiával való részvénycseréért (fia, az ár és a felvétel szempontjából)
Jó nap! Az a tény, hogy ezen az oldalon a feltételek szerint ez a szolgáltatás fizetős. Bármely ügyvédhez fordulhat, aki elkészíti az Ön számára egy ilyen dokumentumot.
Rendelkezéseinek megfelelően. 60 SK és Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke szerint a szülők nem köthetnek kompenzációs ügyleteket kiskorú gyermekeikkel. Ezt a törvény kifejezetten tiltja.
A lakásrészesedés külön 2 szobás lakásra való cseréje adóköteles-e, ha a tulajdonos nyugdíjas és rokkant személy 2 gr.
Nem számít, ki a tulajdonos, státusza stb., Ez semmilyen módon nem befolyásolja. Adózott. Az árban, amelyet a tőzsdei részesedés határoz meg. A levonások és a tartási időszak is érvényesek.
