Ebben a cikkben röviden elmondom, hogy mi a lízing, egy kicsit arra összpontosít, hogy ez a szolgáltatás érdekes a jogi személyek számára, és részletesebben fontolja meg ingatlan lízing az egyének számára. Nos, már eldöntheti, hogy érdemes-e ingatlant vásárolni a lízingben, vagy nem, kifejezetten a helyzetért.
Az ingatlan lízing egy olyan szolgáltatás, amely valahol a jelzálog és lízing között van. A lízing lényege az, hogy a vállalat-lízingbevevő az Ügyfél által választott ingatlant szerez az eladóból, és sokáig bérelte őt, a megváltás jogával ezen a kifejezés végén. Az ügyfél ebben az időben fizet lízingrészletek (ahogy fizetett fizetések jelzáloghitel vagy kiadó), és ennek eredményeként, a kifizető minden, ami támaszkodik, kap egy tárgyat ingatlan tulajdonhoz.
A vállalkozások számára a lízing ingatlanrendszere hosszú ideig működik, és szélesebb körű eloszlást szerzett, mint az ingatlan lízing az egyének számára. Ez elsősorban esedékes, elsősorban az adóoptimalizálás különböző rendszereivel: a vállalkozások kedvezően nem teszik az ingatlan egyensúlyt, mert:
Ezeknek a pillanatoknak köszönhetően az ingatlanok lízing a jogi személyek számára is vonzóbb rendszere az ingatlan megszerzésének vonzóbb rendszere, mint egy kereskedelmi jelzálog.
De a lízingben lévő lakás megvásárlásával az egyén kissé eltérő. Az ilyen szolgáltatás a hazai pénzügyi szolgáltatások piacán viszonylag a közelmúltban jelent meg, és még nem nagyon népszerű.
Ennek fő oka, véleményem szerint abban rejlik, hogy az emberek, ellentétben az emberek, ellentétben az ingatlanok tulajdonában. Még egy személy pszichológiai jellemzőjeként is megtekinthető. A kilátás a dekoráció a lakás az ingatlan csak, mondjuk, 15 éves, miután elvégezte a fizetési lízingrészletek sok, enyhén szólva, nem nélkülözhetetlen: sokkal nyugodtabb, ha az ingatlan dokumentumok végrehajtásra egyszer, például a jelzáloghitelezés.
Mint tudják, a tulajdonjog 3 alapvető jellemzőket tartalmaz: saját, használni és ártalmatlanítani. Amikor egy személy veszi, két ilyen összetevőt kap: a saját és a használat, és a harmadik csak a teljes számítás után jön létre. A lízingben lévő lakás vásárlásakor azonnal megkapja a tulajdonjog egyik összetevőjét: használni, és két másik - csak egy teljes számítás után. Ugyanakkor lehetséges az ingatlan, még csak bérelni, így az ingatlanok lízing az egyének számára is akaratlanul összehasonlítva a hagyományos bérleti díj (még a "lízing" szót is lefordítják angolul "bérleti díj") .
Amellett, hogy a bérleti megállapodás cselekvési szakaszában, a megszerzett lakhatás tulajdonjoga mellett az egyéni ingatlanok lízingje más hátrányokkal rendelkezik.
Először is, a jelzáloghitelhez képest a lízing leggyakrabban drágább: az összesített bérleti kifizetések meghaladják a hitelfizetéseket. És ez a lízing nagyon fontos hiánya is.
Másodszor, az ingatlanjogok lízingje az ingatlanok kettős megújulását jelenti: az első alkalommal - az első alkalommal - az eladó ügyletének megkötése a lízingtársaságnak, másodszor - a szerződés végén a lízingtársaságtól a vevőig. Ráadásul mindkét esetben újra kibocsátásának költsége, mint általában "lóg" a vevőnek.
Mi az ingatlan lízing előnye az egyének számára? Az előny általában látható, hogy a lízing ingatlanvásárlása könnyebb, mint egy jelzálogban. Mivel a lízing cég, a lízing ügylet néz sokkal megbízhatóbb, mint a jelzálog kölcsön a bank (elvégre az ingatlan marad vele tulajdon, és nem a zálogjog, addig a pillanatig, a teljes számítás), akkor készen áll a hűségesebb az ügyfél fizetőképességének értékeléséhez.
Rendszerint ez a pillanat, hogy ez a pillanat, hogy a legjelentősebb előnye a lízingnek egy egyszerű hétköznapi nő számára, aki nem különbözik a pénzügyi műveltséget: mert fontos, hogy "szükségtelen problémák nélkül legyen". Azonban bár az ügyfelek hűségesebb követelményei, a lízing ingatlanvásárlásakor a kezdeti hozzájárulás szükséges, nem rosszabb a jelzáloghelluláció.
Mi más lehet az ingatlanok lízing az egyén számára? Az emberek bizonyos kategóriája továbbra is az ingatlanok tervezése nem kívánatos lehet. Tegyük fel, hogy azok, akik nagy területet vásárolnak, és nem akarnak adót fizetni tőle. Vagy azok, akik csak valamilyen oknál fogva nem akarnak "ragyogni" az ingatlant az ingatlanban. Például, a tisztviselők, akik, amint tudod, gyakran történik ", sem egy kola, nincs udvar, vagy olyan emberek, akik házasok és aggódnak a második félig, nem vették el az ingatlant egy válás, mert az ingatlan, mint ilyen, tulajdonjog, nincs lízing.
Vélemény van arra, hogy a lízingvállalatok megpróbálják "apartmanokat venni" az ügyfeleikkel minden esetükkel. Nos, először, nem kell kiválasztani őket - tartoznak hozzájuk. Másodszor, az ilyen vádak gyakran hallhatóak a jelzálogot kibocsátó bankok számára. Személy szerint úgy vélem, hogy a legtöbb lízingvállalat nem állapít meg ilyen célokat: számukra a legfontosabb az, hogy az ügyfél az időben történő bérleti díjakért fizet. Bár valószínű, hogy a lízingszolgáltatások piacán, mint másutt, ahol a nagy pénz forog, vannak csalók, ezért nagyon ébernek kell lenned, ha egy lízingvállalat kiválasztásakor nagyon éber.
Hogyan válasszunk egy lízing társaságot vásárolni ingatlan? A legjobb, ha kapcsolatba lép a nagy rendszerben dolgozó céggel és leányvállalataival. Persze, érdemes alaposan elemzi a feltételeket ingatlanvásárlás lízing, összehasonlítani az ár politika, és mindenekelőtt valós túlfizetés az összes felhasználás időpontjában a bérleti szolgáltatás.
Összefoglalva a fentieket, azt szeretném megállapítani, hogy az ingatlan lízing az olyan személyek számára, akik a mai formában léteznek, nem nagyon vonzó szolgáltatás, mert nem volt széles körben elterjedt. Nem hiszem, hogy az ügyféllel szembeni hűséges megközelítés a jelzáloghitelhez képest érdemes túlfizetni, és nem rendelkezik a megszerzett objektum tulajdonjogával. Jobb, ha gondoskodna a pénzügyi helyzet javítására, és legalább a "jelzálog" szintre emeli. Végtére is, az ingatlanok vásárlása az elmúlt évek számításával az elmúlt években nehéz teher. Ezt szem előtt kell tartani, és minden lehetséges módja annak, hogy azonnal megpróbálja gyengíteni ezt a terhet.
Természetesen ez csak az én véleményem, akkor is lehet mások. A legfontosabb dolog az, hogy mindannyiunknak meg kell tennie, jól kiszámítja és előrejelzi az eredményt.
Most már van valami ötlete arról, hogy mi az ingatlanok lízing az egyének számára, mi a fő előnyei és hátránya. Remélem, ez az információ segít a kiválasztásban.
Találkozunk ...-kor! Ne felejtse el gondoskodni a pénzügyi műveltségedről, és vigyázzon a személyes pénzügyekre!
A lízingről beszélve a leggyakrabban a berendezések vagy járművek pénzügyi bérlését jelentik. Azonban meglehetősen ritka szolgálat Oroszország számára - az ingatlanok lízing az egyének számára. Számos jellemző esetében vonzóbb, mint a jelzáloghitelezés vagy a szokásos lakásbérlés. Jelenlegi cikkünkben beszélünk az ingatlanok bérleti díjairól a megváltás jogával, előnyeivel és hátrányaival.
A lízing közös pénzügyi szolgáltatás a világon, de Oroszország számára viszonylag új. Az ilyen megállapodások normáit az Orosz Föderáció jogszabályaiban csak két évtizeddel ezelőtt határozták meg - 1998-ban. A lízing lényege hosszú távú bérleti díjból áll A későbbi visszaváltási joggal rendelkező bármely eszköz (bizonyos esetekben a tulajdonjog átmenete nem tervezett).
A lízing tranzakciók mechanizmusait az 1998. szeptember 164-i szövetségi törvény jóváhagyta "a pénzügyi bérleti (lízing)".
Jelenleg ez a szolgáltatás fejlesztés alatt áll, és nem olyan népszerű, mint az egyének, az ingatlan bérleti megállapodások. Ugyanakkor a lízingnek sok előnye van a meghatározott megállapodásokra vonatkozó feltételekkel, és viszonylag kis előfordulási gyakorisága a potenciális ügyfelek gyenge tudatosságának következménye.
Gyakorlatilag minden olyan ingatlan, amely hosszú élettartamú élettartammal, berendezésekkel, szállítással, gyártósorokkal, épületekkel és struktúrákkal rendelkezik. Tehát például nagyon népszerű, amikor megnyit egy vállalkozás.
Az egyik legritkább pénzügyi bérlet. A világtöréssel ellentétben, ahol az ilyen szerződések a lízingügyletek teljes volumenének 15-20% -át foglalják el Oroszországban, a bérleti ház bérleti díja, amelyet a visszaváltás nem gyakori. Az utóbbi években azonban ebben az irányban nincs pozitív műszakok ebben az irányban - néhány nagy lízingvállalat már megkezdték a lakóingatlan lízinget a magán ügyfelek számára.
Az ügyfél ilyen üzlete valójában az átlag között a bankhitel és a bérlakás közötti átlag között:
Regisztráljon egy lakást a megváltáshoz, saját jellemzői, előnyei és hátrányai. Számos paraméterért jövedelmezőbb, mint a bankhitelek és a bérleti díj, de vannak buktatók.
Banki hitel, bérleti és lízing háromféleképpen használatának megkezdéséhez valamilyen eszköz (például lakossági lakás), anélkül, hogy szükséges forrásokat annak megszerzése. Annak érdekében, hogy megértsük, milyen lízing vonzóbb, mint a Hillorok, hasonlítsa össze az ilyen típusú szerződéseket.
A felek gyakoriak, amikor a bérlők a lakás tulajdonosainak akaratából eredő bajok szembesülnek. A lízing az ingatlanok a legtöbb ilyen probléma ilyen jellegű, lehet elkerülni.
Ugyanakkor a lízing kifizetése mindig szignifikánsan magasabb lesz, mint a standard lakásbérlés. Az a tény, hogy magukban foglalják a lakás költségeinek fokozatos visszafizetését is.
Így sok tényezőben a pénzügyi bérleti díj vonzó, mint a könnyű bérleti ház. Az ügyfél ezt követően a lakás tulajdonosává válhat, csökkentette a földesurak gátlástalanságával kapcsolatos kockázatokat.
Azonban érdemes megérteni, hogy a lízing és a költségek - a bérleti díjak 1,5-2-szer többet kapnakmint bérbeadás. Ezenkívül a lízingbevevő vállán a lakás, annak értékelése és egyéb költségeinek biztosítása kötelezi magát. Ezért érdemes kritikusan értékelni a fizetési lehetőségeit - végül is, amikor abbahagyja a hozzájárulást, akkor nem csak az objektum visszaváltására, hanem a lakás is el fog menni.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy nehezebbé teszi a lízinget, mint a ház eltávolítása - A Bérbeadó ellenőrzi a dokumentumokat, értékelni fogja a pénzügyi helyzetet, és csak akkor dönt a tranzakcióról. A vizsgálati folyamat legfeljebb 1 hétig tart.
Amint korábban említettük, a lízing ingatlanvásárlása közös jellemzői nem csak a bérleti lakások, hanem is A jelzáloggal való megszerzése. Valójában a lízingszerződés vége után az egyén a lakás tulajdonosává válik, és joga van azzal, hogy saját belátása szerint eldobja.
Azzal, hogy nem kell jelentős mennyiségű alapot menteni Egy egyszeri vásárlási - adósságfizetés az alkatrészek hosszú ideje, és először a lakás piaci értékének 10-15% -ának első hozzájárulása. Azonban jelentős különbségek vannak, amelyekről az alábbiakban beszélünk:
Az ilyen hűséges megközelítést az a tény, hogy a lízing társaság gyakorlatilag nem kockáztatja - minden idők kifizetései esetében ez a lakás tulajdonosa. Ha az ügyfél megszünteti a hozzájárulást, a szerződés megszűnik, és a lízingbevevő elveszíti a lakás megvásárlásának jogát. Ebben a tekintetben nehezebb a bankok számára - a vásárolt lakás a hitelfelvevő tulajdonában található, és meglehetősen nehéz lehet letétbe helyezni és nehézkes.
Így a látható hasonlóság ellenére, a lakás vásárlása lízingben és jelzálogban - két teljesen különböző típusú megállapodások. Mindegyikük előnyei és hátrányai vannak.
A korábbi, a lízing az egyének számára az egyének számára úgy tűnik, hogy a legérdekesebb lakás megszerzése a pénzeszközök elégtelensége. A végső döntés meghozatalakor azonban érdemes figyelembe venni az ilyen megállapodások jelentős hátrányait:
Valójában a pénzügyi lízing megállapodásokra vonatkozó jogszabályok normái messze vannak az ideális, ezért a megállapodások összetettnek és sőt "gyanúsnak" tűnnek. Azonban a nagy hírnévvel rendelkező nagy lízingvállalatok mindig az ügyfelek felé haladnak, tanácsadás minden homályos pillanatban.
Bár az ingatlanok bérbeadása az egyének számára, és sok nehézséget fizet önmagában, a legtöbbjük kényelmesen könnyű. Elég, ha egy szilárd céget besorolóként választhat Kiterjedt tapasztalattal, ezáltal konfigurálja magát a szerződés feltételeinek megsértésének kockázatától.
Ettől a pontig beszéltünk a klasszikus lízingrendszerről, köztük három oldalról:
Fordított lízing ingatlanÍgy az ügyfél számára a lízingmegállapodás fő célja az ingatlanok használata, anélkül, hogy egyszerre teljes költségeket fizetné. E szolgáltatás esetében a lízingbevevő nemcsak a lakás költségeit, hanem egy további összeget (felbecsülési) egyenlő kifizetéseket is fizet.
Van azonban egy másik típusú pénzügyi lízing, amelynek számos más célja van a hasonló üzletszerkezetben. A visszatérésről (vagy hátra) lízingről beszélünk.
Fordított lízing ingatlan - Ez egy pénzügyi lízingmegállapodás, amelyben a lakás eladója egyidejűleg bérlőként jár el. Így a tranzakció csak két oldal marad.
Az ilyen megállapodás szerkezete a következő:
A visszatérő lízing körülményei kissé eltérnek a szabványtól. A pénzügyi lízing ebben az esetben elérheti a 25 évet, és a kezdeti hozzájárulás hiányzik.
Valójában az ingatlanok fordított lízinge semmi más a lakhatással biztosított fogyasztói hitel analógja. Vannak azonban különbségek: először a pénzügyi lízing, a Bérbeadó tulajdonjogának átadása. Másodszor, a visszatérési lízing növekedése sokkal kisebb, mint egy bankhitel - évente 5-8% -ról.
Emlékeztetni kell arra, hogy a lízingvállalatok vonakodva lezárják az ilyen szerződéseket, tisztességes az ügyfél pénzügyi feltételének romlásának félelme. Valóban, az ilyen intézkedések, mint visszatérési lízing, az egyének csak a leginkább reménytelen helyzetekben mennek.
Ha Ön, miután tanulmányozta a javasolt információkat, a bankhitelek és a szabványos bérbeadási lakhatás előnyben részesített pénzügyi lízinget, ajánlásokat kínálunk az ilyen ügylet sikeres lezárására:
Ingatlan lízingmegállapodás Az ingatlanok lízing az egyének számára - az oroszok szolgálatának új és szokatlan. A lakás hosszú távú bérleti díja, amelynek fokozatos visszaváltása havonta a lakásköltség részét képezi.
Ez a módszer az ingatlanban lévő lakás megszerzésének módja az előnyei és hátránya. Az egyik oldalon, a pénzügyi lízing sokkal könnyebbé válik, mint a jelzáloghitelMásrészt a túlfizetés sokkal magasabb lesz, és a lakás csak 10-15 év után lesz, a szerződés vége után. A lakásban lévő lízingek megszervezésének döntése, győződjön meg róla, hogy mindent megtesz, és csak akkor dönt.
Kedves olvasók! Ha érdekli a cikk témája, vagy akár felmerült kérdések, győződjön meg róla, hogy hagyja meg észrevételeit. Tehát megtudjuk, hogy milyen témák vannak a jövőben, érdemes fedezni a portálunk oldalain.
Az ingatlanvásárlás mindig jelentős költségekkel jár, ami azt jelenti, hogy a vállalatoknak nagy mennyiségű pénzt kell visszavonniuk a forgalmából. Sok szervezet bérbe helyezi az ipari, raktári vagy kereskedelmi igényeket. Ez azonban nem mindig racionális, mert állandó költségeket biztosít. A jövedelmezőbb megoldás a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. Ilyen szolgáltatás alkalmazásával azonnal használható objektumot közvetlenül a kezdeti hozzájárulás elvégzése után, és időben teljes körű tulajdonosává válhat. Cégünk az ingatlan lízingeket kínál a jogi személyek és az egyéni vállalkozók számára Moszkvában és régiókban. Segítségünkkel megvásárolhatja a gyorsan szükséges objektumokat, anélkül, hogy azonnal meg kell fizetnie a teljes összeget.
Kereskedelmi. Kínálunk lízing ingatlan vásárlási, adminisztratív és kiállítási igények.
Mezőgazdaság. A Balti Lízing Társaság végzi az üvegházak, a műhelyek, a raktárak, az állattenyésztés, a növénytermesztés stb.
Ipari. Ez a kategória tartalmaz raktár, ipari és közüzemi helyiségek, valamint objektumok energia céljából.
Gyors tranzakciós tervezés. Az ingatlanok lízingel való alkalmazásának előzetes megfontolása 1 napot vesz igénybe. További 2-3 munkanapra lesz szükség a szükséges dokumentumok megtervezéséhez, előrelépést - és elkezdheti a helyiségeket.
Kedvező feltételek minden objektumhoz. Kényelmes és átlátható ingatlanbérleti feltételeket kínálunk IP és Jurlitz számára. A kiterjesztési mérete az ingatlanköltség 20% \u200b\u200b-át teszi ki, a pénzügyi lízingszerződés egy évre előfizetésre kerül. Minden egyes objektumhoz készen állunk arra, hogy az ügyfél számára kényelmes bérleti feltételeket biztosítsunk.
A korai visszaváltás lehetősége. A kifizetéseket gyorsított, egyenletes vagy járadék-ütemtervre teheted, és ha lehetséges, és vágyakozhat - a pénzügyi lízinghez tartozó tárgy megváltása.
Nagy választás. Az ingatlan mellett széles körű közlekedési, speciális felszerelést és felszerelést kínálunk a lízingben. Ez lehetővé teszi, hogy ne csak a gyártási, kereskedési vagy adminisztratív célokat vásárolhasson, hanem az összes szükséges berendezést a sikeres vállalkozások számára is.
Annak érdekében, hogy tisztázzuk azokat a feltételeket, amelyeken a kereskedelmi ingatlanok a jogi személyek vagy az egyéni vállalkozók bérlése, vagy megrendelést helyeznek el, küldjön egy online alkalmazást, vagy lépjen kapcsolatba velünk telefonon.
Annak ellenére, hogy 2015 első hónapjaiban a bankok csökkentették a jelzálogkamatlábakat, a hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények keményebbek lettek. Ha egy személy megtagadta a kölcsönt, akkor továbbra is sokféle módon oldja meg az apartman kiadása: bérelni lakás a jobb idők a jelzálogpiacon, kihasználja a bérleti díj a megváltás megváltása MRZHK-ban (a részletfizetési szerződés megkötése) vagy Vásároljon egy lakást lízingben. Mennyire követelte és ígéri az utolsó opciót?
Annak ellenére, hogy 2015 első hónapjaiban a bankok csökkentették a jelzálogkamatlábakat, a hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények keményebbek lettek. Ha egy személy megtagadta a kölcsönt, akkor továbbra is sokféle módon oldja meg az apartman kiadása: bérelni lakás a jobb idők a jelzálogpiacon, kihasználja a bérleti díj a megváltás megváltása MRZHK-ban (a részletfizetési szerződés megkötése) vagy Vásároljon egy lakást lízingben. Mennyire követelte és ígéri az utolsó opciót?
A lehetőséget, hogy vásároljon egy lakás lízing megjelent a Fisisice 2011. január 1-jétől. Ebből az időben, a művészet szerint. Az Orosz Föderáció 14. FZ, 83. sz., 08.05.05.2010, módosítás lépett hatályba (a 3. cikk (1) bekezdése), amely megszüntette a lízing csak üzleti tevékenységekre történő használatának szükségességét.
A művészet szerint. 2 FZ Szövetségi törvény "A lízing" No. 164-З 2018. október 29-én: A lízing az ingatlan megszerzéséhez szükséges befektetési tevékenység típusa, és egy adott díj ellenében egyének vagy jogi személyek bérleti megállapodás alapján átadja azt egy bizonyos időszakra és bizonyos feltételek mellett a szerződés miatt, azzal a joggal, hogy megvásárolja az ingatlant a lízingbevevő; A lízing tranzakció a bérbeadó objektum bérbeadója, bérlése és eladója közötti bérleti megállapodás végrehajtásához szükséges szerződések halmaza.
Lízing lakások - ez egy bérleti díj
Három oldal vesz részt a tranzakcióban: az eladó a lakás, a Bérbeadó és a Bérlő. A lakást egy bérelő (jogi vagy egyéni) megvásárolja, és átadja azt a lízingbevevőnek, amely lízingmegállapodást kötött vele, ahol az összes feltétel előírása, beleértve az előleg összegét (kezdeti hozzájárulás), határidőket, a kifizetési eljárást kifizetések a szerződés korai megszüntetése esetén. A szerződés kötelező nyilvántartásba vételre, függetlenül attól, hogy fogva tartási időszakától függetlenül.
A lakás tulajdonjogát csak a bérbeadó által okozott összes összeg kifizetése után. Ebben a fő különbség a vásárlás egy jelzálog lakás, ahol a hitelfelvevő azonnal lesz a tulajdonos a lakás.
A bizonytalanság és a kockázat kezdett kezdeni a hosszú távú kapcsolatokat a tulajdonjogok kibocsátása nélkül - a legfontosabb ok, amiért négy évben léteznek, az egyéni lízing apartmanok nem voltak népszerűek az ingatlanpiacon. A lízingszolgáltatások csak néhány nagy céget kínálnak, a leghíresebb ma "VTB24 lízing", a VTB24 bank leányvállalata. Fokozatosan a lízingszolgáltatás kezdeményezheti a fejlesztőket, különösen a KVS társasági csoportot (St. Petersburg).
A jelzáloggal ellentétben a lízing kezdeti hozzájárulása 10% -kal alacsonyabb. Szerényebbé és a szükséges dokumentumok és a bevételi szintű ügyfélkövetelmények.
Ugyanakkor a havi kifizetések magasabbak. Például, ha az ügyfél 10 millió kifizetési időszakra számít Moszkvában egy lakást, 10 éves kifizetési időszakra számít, és lehetősége van arra, hogy a kezdeti kifizetést 2 millió rubel összegben kezdeményezzék. (20%), aztán jelzálog és lízing számológép segítségével megközelítőleg az eredményt kapja:
Sberbank jelzálog: minimális fizetés 170 ezer rubel. havonta, aránya 15%, havi fizetés 129 068 RUB.
Jelzálog VTB24: Minimális fizetés 191 ezer rubel, aránya 12%, havi fizetés 114 777 RUB.
VTB lízing: havi fizetés 197 608 RUB.
A lízing drágább, mint a jelzálog, de hozzáférhetőbb. Ha az Ügyfélnek lehetősége van arra, hogy több mint 40% -ot fizethessen, akkor a VTB Leasing egy lakást kínál a lízingben három dokumentumban: útlevél, Pension Testimonnia és Inn.
Vadim Lyashchenko, a Tudományos Akadémia irányítása: "A lízing fő előnye egy nem banki termék, ezért a lízingtevékenység jogszabályi szabályozása nagyobb szabadságot biztosít a lízingügylet résztvevőinek, mint a banki működés résztvevői. A Bérbeadó egyéb állami követelményei (az engedély nem igényel, nincs szükség tartalékokra stb.), És ennek megfelelően a bérbeadó egyéb követelményeinek ".
Mások vonzó pillanatok - fix ingatlanköltségek és az ingatlanadó fizetésének hiánya, ez a kötelesség az ingatlan tulajdonosán, azaz a bérbeadó. Ha összehasonlítjuk a lízinget a szokásos bérleti díjakkal, akkor tagadhatatlan előnye - az apartman megváltásának lehetősége és a tulajdonosi akarat kisebb függősége: a bérbeadó kérhet egy bérlőt az ingyenes lakásba, ha személyes tervei vagy családi körülményei megváltoznak, és A Bérbeadó érdekli az életet, hogy folytassa a lakásban és kifizetéseket.
Melyek a lízing fő hibái?
: "Archaikus jogi szabályozás, amely nem felel meg a piaci igényeknek. Két ponton maradhatsz. Először is, a törvény nem teszi lehetővé a földterületek bérbeadását, annak ellenére, hogy az A27-13938 / 2009. számú esetben az A27-13938 / 2009-es ügyben az A27-13938 / 2009. Sz. Ügy. nem lehet földterületek, mint független bérelt. A gyakorlatban azonban minden elővárosi ingatlan elhagyja a finanszírozási módszer alkalmazását. Másodszor, zavarja a szerződés átlagos sorrendjét. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 667. cikke szerint az Ingatlan eladója szükséges, hogy értesítsen arról, hogy a tulajdonságot a lízingbe való utalásokra vásárolják. A lízingre vonatkozó objektum kiválasztása, általában a lízingbevevő (bérlő) rejlik: Egyrészt logikus, mert az ingatlan megszerzi a hitelfelvevőt a Leasernek (bérbeadó). Másrészről, az eladó kiválasztásának joga veszélyben van - a felelősség a tranzakció nem teljesítéséért az eladó, aki az eladónak - a Bérbeadó vagy a Bérleményt választja.
Ha az ingatlan kiválasztja a lízingbevevőt, az eladó megtagadja az ingatlant átvitelét, illetve az ingatlanterhelés terheit különböző bírósági vitákhoz vezethet. Ugyanakkor a lízingbevevő nem mentesül a kifizetések kifizetéseiből a megkötött bérleti szerződés alapján. Ezenkívül a megállapodás teljesítésének elmulasztásával kapcsolatos összes veszteségnek kompenzálnia kell a Bevelezőt. Így, ha a bérlő szembe kell néznie egy gátlástalan eladó, akkor nem csak a továbbra is anélkül, lakások, de visszatéríti károk - fizet a lízing kifizetések ellentmondásos tulajdon. "
Vadim Lyashchenko: "Az ingatlan lízingének fő hátránya - kevéssé tudják róla (Oroszországban)."
A kátrány több arcát adhat hozzá. Először is, a Leasing Társaság egy bank kölcsönt vehet igénybe a lízing lakás biztonsága érdekében, amely nem valószínű, hogy a bérlő. Másodszor, hogy megszüntesse a lízingmegállapodást a lízingbevevő kezdeményezésére, a Bérbeadó hozzájárulása nélkül, csak két esetben lehetséges: ha a Bérbeadó megsértette a szerződést, vagy jelentős hátrányokat találtak a bérelt ingatlanban, ezért szükséges hogy részletesen előírja a hosszú távú megszűnés lehetőségét és feltételeit a szerződésben. Harmadszor, a lízing társaság csődbe juthat, és a lakást a bank ígérheti. Ugyanakkor nincs garancia arra, hogy a szerződés megújul a bérlővel, és a lakás a használatában marad. Negyedszer, a lízingszerződés megszűnése esetén a lakást vissza kell küldeni a Bérbeadónak, de az ingatlanok lízingbevételének visszaküldési eljárását és kötelezettségét nem egyértelműen megfogalmazta a jogszabályban. A 2009-es év után számos döntés miatt a helyzet képes volt kijavítani a lízingbevevőt, amely jogosult az előlegfizetés (kezdeti fizetés) és a fizetett visszaváltási költségek megtérülésére, amely szerepel az általános lízingfizetésekben. Van egy pozitív trend, de nincs garancia. Nagyon fontos figyelembe venni a monetáris számítások összes árnyalatát és maga a szerződésben való visszatérést.
Lehetséges-e kidolgozni és igazolni a lízingszerződést a közjegyzőben és mennyit fog fizetni?
Alexey Komarov, közjegyző a St. Petersburgból: "Körülbelül 12-15 ezer rubel, az objektum értékelésétől függően. A törvény szerint a közjegyzőnek joga van igazolni a polgári-jogi tranzakciót, beleértve a lízinget is. Azonban annak köszönhetően, hogy az ingatlanbérleti tranzakciók ma egzotikusak, a közjegyző bizonyos időt igényelhet a jogszabályok és bírósági gyakorlat tanulmányozására, hogy ha egy tranzakciót tanúsítanák, tájékoztatják a feleket az összes árnyalatról. "
És az ötödik, a lízingbevevő nem regisztrálhat a lakásban, csak ideiglenes regisztráció lesz elérhető.
Ugyanakkor a kevésbé elérhető jelzáloghitelek mind a hitelfelvevők, mind a kamatlábakra vonatkozó követelmények, annál nagyobb az esélye az egyéb pénzügyi eszközök sikerének esélye az ingatlanok megvásárlására.
Lehet-e lízing cserélni a jelzálogot?
Vadim Lyashchenko: "A bérletnek nincs ilyen feladata / célja - a jelzálog helyettesítése, teljesen más finanszírozási eszközök. A kérdés megfogalmazása ismét megerősíti az ingatlan lízingének legfőbb hátrányait - keveset tudnak róla (Oroszországban).
Ügynökségünk nemcsak a bankok jelzálogát, hanem az ingatlanok vásárlásának más formáit is kínálja, beleértve a különböző bérelt lehetőségeket (beleértve a visszatérést, a visszaváltás bérleti díját). A fő probléma, amikor bármilyen szokatlan (nem jelzálog) finanszírozási módját próbál használni, gyakorlatilag a populáció virtuális pénzügyi írástudatlansága. És sajnos. "
Alexey Komarov: "Az európai országokban az ingatlan lízing aránya 10-20 százalékot vesz igénybe a lízingvállalatok portfóliójában. Oroszországban az ingatlanok bérbeadásának aránya - 2-4 százalékos régióban. Oroszországban, a lízingvállalatok, a bankok leányvállalatai, amelyekben a bankok leányvállalatai, amelyek - a telítettségtől való mai jelzáloghitelezés, és az alternatív lízing módszerek, mint például az ingatlan lízing, hűségesebb megközelítést feltételeztek a hitelfelvevőhöz, míg szükségtelen. "
Alexey Komarov: "Óvatosan válassza ki az eladó a ház. Véleményem szerint a lízing nagyon ügyletének jogi fenntarthatóságából származik a felek további jogi kapcsolatainak kialakulásától. Figyelembe véve a közjegyzői dokumentum különleges bizonyító erejének módosításait. 61 o. 5 Az Orosz Föderáció polgári periódexe, kérjük lépjen kapcsolatba egy közjegyzőt vagy legalábbis tanácsot az ügyvédnek. Válasszon egy hiteles lízingvállalatot az "érthető" alapítókkal, mivel az ingatlan bérleti megállapodás megkötése, a lakás tulajdonjoga megy a Bérbeadóba (mint jelzálogtanulás), és a bérbeadó, fennmaradó a ház tulajdonosa, lehet az adósságok terheli, és a pénzügyi fizetésképtelenségi szükségtelen problémák vagy bíróságok esetében a poszterre semmit sem. Bár meg kell jegyezni, hogy az ingatlanterhelés a bérleti joggal a művészet új tulajdonosát követi. 617 a Polgári Törvénykönyv és a művészet. 23 164-FZ "lízing". Különösen fontos ez a tranzakció, hogy tükrözze a feltételeket és eljárást visszavásárlási tulajdon a bérbeadónak, mivel szerint az általános szabály az ingatlanlízing - ez a bérlet a jogot, hogy visszavásárlási tulajdon, ami kell biztosítani a Megállapodás a 164-FZ-re vonatkozó felek között "lízing", művészet. 19. Különös figyelmet fordítva a lízingelt ingatlanok váltságának topikális kérdéseire, a 2014. március 14-én, a 17. sz.
Megosztott tulajdonjog)
Orosz jelzálog, míg az út és nem mindenki elérhető, a lízing fő hátrányai - az ingatlan az egész bérleti időszakban a lízing társasághoz tartozik, és még nagyobb kifizetések is vannak, mint egy jelzálog. Alacsony és a fiatal lízingvállalatok iránti bizalom szintje és egy interregionális lakhatási vállalat, amely bérelhet Renclock-szal.
És ha újabb pénzügyi eszközt kínál, amely egyesítené a jelzálogok és a lízing előnyeit? Például a lakás közös tulajdonsága: annak része, azt mondják, hogy a bérlő által azonnal visszaváltott 10-30%, és a fennmaradó részesedés megbízható és fenntartható, jobb, mint egy meghatalmazott állam, lakáscég. Az ügyfél fizeti ezt a vállalatot havi bérleti díjak, közüzemi és visszaváltási költsége a lakás, fokozatosan növeli a tulajdonjog részesedését. És így addig, amíg teljesen nem buszok egy lakás.
Hasonló rendszer népszerű Európában, különösen Angliában, ahol a megosztott tulajdonosok. A megszerzett ingatlanok méretének mérete 25-75% -os, általában 50%, a jelzáloghitel is megteremthető a megváltás során. Ez egy nagyon kényelmes séma azok számára, akik ingatlanokat vásárolnak, és alacsony jövedelműek. A fennmaradó részesedés a magán nonprofit szervezet lakhatási Szövetségének (Housing Association) tartozik, amelyet évente egyszer lehet visszaváltani. Bérleti kifizetések, szolgáltatási kifizetések és adók (szolgáltatási díj, tanácsi adó) meglehetősen elfogadhatóak és alacsonyabbak, mint egy jelzálogkölcsönzés, amikor az egész lakást egyszerre vásárolják.
Az ilyen rendszer minden előnye - A személy azonnal a részvény tulajdonosává válik, megbízható nem kereskedelmi társasággal foglalkozik, a kifizetések nem túl nehézek, mindig megvásárolhatják a fennmaradó részesedést (egyszeri vagy fokozatosan). Ha egy kölcsönt vesz igénybe egy elsődleges részesedés, akkor kaphat házat, csak néhány ezer fontot a kezedben.
Lehet-e megígérni a megosztott tulajdonjogot Oroszországban?
Vadim Lyashchenko: "Ez azt jelenti, hogy" megígérhető ", azaz a jövőben. Amit megerősítünk, például a jelenlegi már meglévő és teljesen hasonló eszköz "bérleti díj", amelyet itt egy időben már megvitatták. "
Alexey Komarov: "Az én szempontból az ingatlanpiac Oroszországban nagyon konzervatív dolog (talán, kivéve Moszkvát), és ez ésszerű, mivel a felvásárlók pénzt költenek a legfontosabb és jelentős tárgyakra. Ezért azok számára, akik vásárolnak, hogy befektetni (például apartmanként) az ingatlanban, ez a rendszer igénybe vehető, de hosszú távú skála emberek előnyben részesítik a bevásárlási módszereket. "
