Az FTS már ismeri az adózás tárgyát - ezt a tényt az ilyen adó korábbi években történő befizetése garantálja);
És mi van azokkal az állampolgárokkal, akik a korábbi években már fizettek lakásadót, és nem részesülnek adókedvezményben, de mégsem kaptak levelet az adóhivataltól az adó megfizetésére 2017 -ben? Miért nem jött a lakás adója? Az adóbevallás ajánlott levélben történő postai küldése messze nem az egyetlen módja annak, hogy értesítse az adózót az ingatlanadó megfizetésének szükségességéről. Az adótörvény jelenlegi változata az Art.
Ezután minden részvényes aláírja a lakás elfogadó okiratát, és benyújtja a dokumentumokat a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételéhez. E nyilvántartásba vétel pillanatától számítják a lakás meglétét.
De! Most van egy törvény, amely 2019. december 31 -ig mentesíti az ingatlanadó alól azokat az embereket, akik 2016. április 1 -től december 31 -ig megkapták a lakás tulajdonjogát. Az ingatlanadó megfizetésére szociális juttatások is járnak: árvák, katonák, diákok és nyugdíjasok.
A szöveget Maria Gureeva készítette Küldje el ingatlanokkal, felújítással és tervezéssel kapcsolatos kérdéseit a címre: Megtaláljuk azokat, akik válaszolni tudnak rájuk! Ne hagyja ki: A "Jó kérdés" rovat minden cikke tartalmazza az adót a lakás vételárában? Adók lakásvásárláskor és eladásakor: 23 hasznos cikk Utasítás: hogyan kell lakást venni új épületben A cikkek nem jogi tanácsok.
Mi van, ha november már szerepel a naptárban, de még mindig nincs fizetési meghagyás? Először is ajánlatos felhívni a lakóhelye szerinti adóhivatalt. És már a szervezet dolgozóitól, hogy megtudja, mi a baj. El kell magyarázniuk a kifizetések elmaradásának okát.
Ha nem jött el a postázás ideje, akkor beszélnek róla. Ezután megkérdezheti, hogy mikor számíthat adóbevételre. Ha az osztály alkalmazottai azt állítják, hogy nincs információ a házról (néha több évig hiányoznak), akkor nem kell nyugta nélkül fizetnie az ingatlanért.
Ellenkező esetben az adósság kialakulásának valószínűsége magas. Személyes látogatás Ha nem akarja megvárni a fizetés elküldésének pillanatát, megpróbálhatja személyesen felkeresni annak a területnek az adóhatóságát, ahol a polgár vagyona található.
És szerezzen ott nyugtát maga. Gyakran előfordul, hogy az adóhivatalnokok minden probléma nélkül kinyomtatnak egy fizetési meghagyást, amely tartalmazza az összes adatot a fizetéshez.
Még az adóhivatalnokok is azt mondják néha, hogy várhat a nyugtára, hogy megfizesse az adót. De a fizetés nem jön sem jövőre, sem egy évvel később.
Néha olyan emberekkel találkozhat, akik 5-10 éve nem kapnak releváns értesítéseket. És nincs mód hozzájutni hozzájuk - sem személyesen a szövetségi adószolgálatnál, sem levélben, sem az interneten.
Figyelem
Ilyen esetek előfordulnak. És ha a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai azt mondták: "Várj", először meg kell próbálnod megtalálni a fizetést a nalog.ru és a gosuslugi.ru "Személyes számlák" között. Ha ez nem sikerült, akkor valóban várnia kell, és időről időre fel kell vennie a kapcsolatot az adóhatósággal a regisztrációhoz, kérve, hogy nyomtassa ki az ingatlanadók kifizetéseit.
Amennyiben az ingatlanok tulajdonjoga az ilyen jogok állami nyilvántartásba vételének pillanatából származik, a közös építésben résztvevők tulajdonjogának nyilvántartásba vételének alapja az ingatlan objektum megjelenésének tényét megerősítő dokumentumok: üzembe helyezés, átvételi bizonyítvány. Amikor azonban egy ilyen tulajdont elidegenítenek egy engedményezési szerződés alapján, számos árnyalat van.
A megállapodás eltérő rendelkezése hiányában az ingatlanhoz való jog egy másik részvényesre ruházható át. A követelési jog átruházása előtt először egyeztetnie kell a fejlesztővel (ha van megállapodás).
Átruházási szerződés esetén az engedményes bevételt kap. Következésképpen köteles személyi jövedelemadót fizetni 13%összegben. Ebben a helyzetben az adótörvény két lehetőséget kínál az adóterhek csökkentésére:
A polgárok a lehető leghamarabb le akarják fizetni az államot, ezért várják a fizetési értesítéseket. De a számlák nem jönnek. Ekkor felmerül a kérdés, hogy miért történik ez.
A lényeg az, hogy a Szövetségi Adószolgálat fizetési értesítéseket küld ki egy adott pillanatban. Az adók zöme éves kifizetés. És a fizetésük különböző időszakokban történik.
A törvény szerint az FTS köteles legkésőbb 1 hónappal a bevételek fizetési határidejének lejárta előtt értesíteni a lakosságot a pénzeszközök államkincstárba történő elhelyezésének szükségességéről. Ennek megfelelően a kifizetések csak egy bizonyos időpontban érkeznek meg. Ma Oroszországban a lakások után fizetendő adókat december 1 -jéig kell befizetni (beleértve). Ebből következik, hogy november 1 -je előtt az adóhatóság köteles nyugtát küldeni. De miért nem jön a lakás után fizetendő adó az esedékesség után? És mit kell tenni ebben az esetben? Rendszerhiba Az első dolog, amit meg kell tenni, az a megnyugvás. Az adóbejelentésekkel kapcsolatos problémák ma gyakoriak. És ha tudja, hogyan kell cselekedni, sok problémát elkerülhet. Az adófizetések elmaradásának egyik oka a rendszerhiba. Az adófizetőkre vonatkozó információkat egy speciális adatbázisban tárolják.
Magának az elektronikus pénztárcának a regisztrálása néhány percen belül megtörténik, ehhez el kell mennie a Yandex.Money szolgáltatás oldalára, össze kell kapcsolnia a pénztárcát a mobiltelefonjával, és ki kell töltenie egy kérdőívet, amely minimális személyes adatokat tartalmaz. Ha már regisztrált egy elektronikus pénztárcát a Yandex -en, akkor lépjen a "Termékek és szolgáltatások" szakaszba, és válassza ki az "Adók" elemet.
Miután átváltott a "Városi fizetések" - "Adók: csekk és fizetés" szolgáltatásra, ki kell töltenie az egyetlen mezőt - a TIN -t (egyéni adófizetői szám). Szükség esetén útlevéladatokkal találhatja meg a Szövetségi adószolgálat hivatalos honlapján található „Find TIN” szolgáltatáson keresztül.
Ugyanakkor maga a Yandex szolgáltatás azt sugallja, hogy a TIN használatával csak a már kialakult adósságot lehet ellenőrizni (azaz
Oroszországban az adóügyek sok problémát okoznak a lakosságnak. Valakinek nincs ideje időben fizetni az államnak, valakinek helytelen kifizetéseket rendelnek hozzá, és vannak, akik súlyosabb helyzetekkel szembesülnek. Néhány polgár kíváncsi, hogy miért nem jön be a lakás / autó / telek adója. És mi van, ha a megfelelő adóbevallást soha nem kézbesítették az adózónak? Vannak aggodalomra okok? Mindezekre a kérdésekre később találunk választ. 2016-2017-ben a vizsgált téma aggasztani kezdte a lakosság nagy részét. Ezért minden oldalról meg kell fontolni. Adók és értesítések Oroszországban a fizetési értesítések után szokás adót fizetni.
Ezeket az Orosz Föderáció minden régiójának adóhatósága küldi. NINCSENEK KIVÉTELEK! Az értesítés postai úton, ajánlott levélben érkezik.
Az adóhatóságok általában rendszerhibákról és az értesítések állapotáról számolnak be. De a pontosabb információkat személyesen kell tisztázni. Egy állampolgárnak személyi igazolványt kell magával vinnie (jobb, ha útlevél) és SNILS -t.
A TIN -t nem kell bemutatni, de ha az adózó rendelkezik ezzel a dokumentummal, akkor magával viheti. A Szövetségi Adószolgálatnál tett személyes látogatással nemcsak az értesítések küldésének állapotáról lehet tájékozódni, hanem nyugtát is kaphat az adó befizetéséről, még akkor is, ha profilok találhatók a Szövetségi Adószolgálat honlapján és "Állami szolgáltatások".
A szolgáltató alkalmazottak az adózó kérésére kötelesek kinyomtatni és kiadni a megfelelő fizetést. Egy állampolgár a számára kényelmes módon adót fizethet. Például a szövetségi adószolgálatban található fizetési terminálon keresztül. Elévülés Lakásadót kell fizetni? Nem kapott nyugtát? Néhány embernek azt tanácsolják, hogy csak várjon.
A benyújtott dokumentumok vizsgálatának eredményei alapján az adóhatóság határozatot hoz a levonás engedélyezéséről vagy elutasításáról. Pozitív döntés esetén a kérelmező pénzt utal át az általa megadott számlára. Ez a folyamat átlagosan több hónapot is igénybe vehet.
A munkahelyén levonást is kaphat. Ehhez először is nyilatkoznia kell az adóhivatalhoz. Miután megfontolta, megerősíti a levonáshoz való jogot, értesítést küld a kérelmezőnek. Ezzel az értesítéssel a munkáltatóhoz megy, aki ennek alapján vállalja, hogy a meghatározott összegben nem von le tőle személyi jövedelemadót.
Jogi segítségnyújtás. 5. fotó
Az átlagpolgároknak és más, ezen a területen alkalmatlan személyeknek meglehetősen nehéz megérteniük az adózási kérdéseket. Az adójogszabályok sok finomságot tartalmaznak, amelyek tudatlansága kedvezőtlen következményekhez vezethet. Annak érdekében, hogy az adóhatóság ne tagadja meg a befizetett személyi jövedelemadó egy részének visszaadását, fontos, hogy minden dokumentumot helyesen állítson össze és tartsa be.
Egy tapasztalt ügyvéd vagy ügyvéd, miután felmérte a helyzetet, szóbeli vagy írásbeli tanácsokat adhat, segítséget nyújthat a dokumentumok elkészítésében, és beszerezheti a szükséges igazolásokat. Sokak legnagyobb problémája az adóbevallások kitöltése. De egy képzett, tapasztalt ügyvéd számára ez nem nagy dolog. Ezenkívül nyilatkozatot és a teljes dokumentumcsomagot is átadhatja az adóhivatalnak.
Ha többet szeretne megtudni a lakásvásárláskor adó -visszatérítésre szánt dokumentumok listájáról, tekintse meg a videót:
Írjon kérdést a lakásügyvédhez az alábbi űrlapon Lásd még Telefonok konzultációra
2016. december 08 153Az első lakás megvásárlása után a vevők felteszik maguknak a kérdést: mi a helyzet az adóval? A Novostroy-M elmondja, hogyan kell helyesen kiszámítani az ingatlanvásárlás után fizetendő adót, és ki kell adni az arra támaszkodó előnyöket és levonásokat.
Milyen adókat kísérnek az ingatlanügyletek
Ha a lakás egy olyan épületben található, amelyet nem helyeztek üzembe, és ennek megfelelően a tulajdonjogát nem regisztrálták, akkor a vevő nem fizet adót - mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere, a CBRE partnerhálózat. A magánszemélyek csak azokért az objektumokért fizetnek adót, amelyeket már üzembe helyeztek és tulajdonba vettek, vagyis ténylegesen másodlagos lakás státuszba kerültek.
Az egyetlen eset, amikor adót kell fizetnie az elsődleges lakásért, az a jogok átruházása, mondja Maria Litinetskaya. Ha a vevő részvényszerződés alapján vásárolta meg az objektumot, de úgy döntött, hogy eladja ezt a lakást egy másik személynek, akkor személyi jövedelemadót (szja) kell fizetnie. A követelések átadása a lakások fejlesztőjétől engedményezési szerződés alapján történik. Ha a jelen szerződésben meghatározott ár meghaladja annak a lakásnak a költségét, amelyért a tárgyat korábban vásárolták, akkor az eladónak személyi jövedelemadót kell fizetnie ebből az összegből. Például egy lakást 6 millió rubelért vásároltak a részvényszerződés alapján. Tulajdonosa még az objektum üzembe helyezése és a tulajdonjog bejegyzése előtt úgy dönt, hogy eladja (pontosabban átruházza a jogokat) egy másik személyre. Ugyanakkor 7 millió rubel költséget rendel hozzá. Ez azt jelenti, hogy 1 millió rubel többletjövedelmet kap, amelyből 13%-ot kell fizetnie. Ha azonban a szerződés ára megegyezik a lakásért korábban fizetett költséggel (azaz 6 millió rubel), akkor a tulajdonos mentesül az adó alól, mivel nem kapott jövedelmet - jegyzi meg az előadó.
A fejlesztő és az új épületek piacán élő magánszemélyek közötti jogviszonyok legalizálásának fő jogi formája a közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés (DDU). A DDU-n alapuló fejlesztői szolgáltatások (az ipari létesítmények építése során nyújtott fejlesztői szolgáltatások kivételével) mentesek az áfa-adó alól-mondja Vaszilij Sharapov, a City-XXI. Századi fejlesztési csoport ügyvédje. Így a DDU megkötésekor és végrehajtásakor az áfát nem terhelik meg és nem fizetik meg (lásd az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 149. cikke 3. részének 23.1. Pontját). A tulajdonjogok átruházása esetén azonban a közös építkezés résztvevője által a harmadik féllel szemben a DDU alapján a fejlesztővel szemben támasztott követeléseket ki kell számítani és meg kell fizetni az áfát (lásd az adótörvénykönyv 146. cikke 1. részének első albekezdését). az Orosz Föderáció). Ebben az esetben az áfa összegét a DDU szerinti követelési engedményezési megállapodásban meghatározott átruházott tulajdonjog értékének és megszerzésének költségei közötti különbségből kell kiszámítani.
Amikor a magánszemély a DDU keretében a fejlesztővel szembeni követeléshez való jog értékesítéséből bevételhez jut, a személyi jövedelemadó (személyi jövedelemadó) beszedésre kerül - jegyzi meg Vaszilij Sharapov. Például, ha a DDU ára 3 000 000 rubel, és a DDU szerinti követelési engedményezési ára 3500 000 rubel, akkor az áfa összegét az 500 000 x 18/118 képlet segítségével kell kiszámítani.
Az adófelügyelőség évente egyszer értesítést küld az adózónak az ingatlanadó megfizetéséről - jegyzi meg Vaszilij Sharapov. Ez az értesítés feltünteti az apartman után fizetendő adó összegét. Az adót azokra a lakásokra vetik ki, amelyek az adózó tulajdonában vannak. Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban a magánszemélyek ingatlanadójának mértékét az Orosz Föderáció alanyainak törvényei határozzák meg. Ebben az esetben az adóalap a lakás kataszteri értéke az USRN -ben. Például Moszkvában a legfeljebb 10 millió rubel értékű lakások esetében az adó mértéke a lakás kataszteri értékének 0,1% -a, a 10 millió rubel és 20 millió rubel közötti értékű lakások esetében - 0,15%, a kataszteri értékű lakások esetében 20–50 millió - a kataszteri érték 0,2% -a, 50 millió rubel feletti lakások esetében a kataszteri érték 0,3% -a. Az adót naptári évente egyszer kell megfizetni.
Hogyan lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét
Hivatalosan a lakás kataszteri értékét az Orosz Föderáció Szövetségi Nyilvántartásában szereplő ingatlan kataszteri értékéről szóló igazolás beszerzésével lehet megszerezni. Az ilyen információk rendelkezésre bocsátására irányuló kérelmet a közszolgáltatásokat nyújtó multifunkcionális központok rendszerén keresztül lehet benyújtani. Informálisan egy lakás kataszteri értéke ellenőrizhető az orosz szövetségi nyilvántartás honlapján a cím vagy a kataszteri szám megadásával. Ezenkívül a kataszteri értéket az USRN utasításokban is feltüntetik.
Ugyanakkor lehetetlen megtudni egy épülő lakás kataszteri értékét, mivel a kataszteri mérnökök csak az üzembe helyezett kész tárgyat értékelik, amelyhez a tulajdonjogot bejegyezték, megjegyzései Maria Litinetskaya. Ha kész lakásról beszélünk, akkor annak kataszteri értéke kétféle módon megtalálható az adószolgálat honlapján. A legegyszerűbb közülük a lakás kataszteri számának feltüntetése, ha ismert. A második módszer a lakás pontos címének megadása, ezt követően a rendszer kataszteri számot ad meg, amelynek megadásával megtudhatja az objektum költségét.
Hogyan lehet adókedvezményt szerezni
A magánszemélyek ingatlanadójának adókedvezményei az adóalanyok kategóriáiban az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikke, ideértve az I. és II. Csoport fogyatékkal élő embereit, a 20 évnél hosszabb szolgálati idővel rendelkező volt katonai személyzetet, valamint a katonai személyzet és a köztisztviselők szüleit és házastársait, akik kötelesség, mondja Vaszilij Sarapov. Az adókedvezményre jogosult személyek jogosultak benyújtani az Oroszországi Szövetségi Adószolgálathoz kérelmet az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat részére az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2017. november 14-i végzésében megállapított formában, N ММВ-7-21 / 897 " A közlekedési adó, a telekadó, a magánszemélyek ingatlanadója, valamint az adókedvezmények adókedvezménye iránti kérelem formanyomtatványának jóváhagyásáról, a kitöltési eljárásról és az adókedvezmény elektronikus úton történő benyújtására vonatkozó kérelem formátumáról ”(Nyilvántartásba vett a Minisztériumban az orosz igazságszolgáltatásról 2017. november 30 -án N 49058). Ha a kedvezményezettnek több adóköteles tárgya (lakása) van, akkor az adóévi időszak november 1 -je előtt értesítenie kell az orosz FTS -t arról a tárgyról, amelyre a kiváltság vonatkozik. vonatkozik, az Orosz FTS 2015. július 13-i végzésével megállapított formában N ММВ-7- eleven/ [e -mail védett](módosítva: 2017.10.02.) "A bejelentési űrlap jóváhagyásáról a kiválasztott adózási tételek esetében, amelyek tekintetében a magánszemélyek ingatlanadó -kedvezményben részesülnek" (Az Oroszország Igazságügyi Minisztériumában nyilvántartásba vett, 2015. 08. 04. N 38331).
Ebben az esetben az adókedvezményt az adózó által fizetendő adó összegében nyújtják az adózó tulajdonában lévő, általa vállalkozási tevékenységben nem használt tárgy vonatkozásában.
Amint fentebb említettük, a DDU szerinti követelési jognak a fejlesztővel szembeni értékesítéséből származó jövedelem személyi jövedelemadó (SZJA) hatálya alá tartozik. Ugyanakkor az adózó adókedvezményben részesülhet ingatlanadó levonás (INV) formájában az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220.
Natalja Shatalina, a MIEL-Novostroyki vezérigazgatója elmondja, hogy a lakás eladására és a lakásvásárlásra is vannak adókedvezmények.
Adókedvezmények lakásvásárláskor. Kvárt vásárolva az adózóknak lehetőségük van a befizetett pénz egy részét visszafizetni a befizetett jövedelemadó összegében. Összességében a vevő a lakhatási vagy telekköltségek legfeljebb 13% -át térítheti vissza, de a levonás maximális összege nem haladhatja meg a 2 millió rubelt (azaz legfeljebb 260 ezer rubelt lehet visszatéríteni).
Az adólevonás regisztrálásához ki kell töltenie egy 3-NDFL formájú nyilatkozatot, egy adó-visszatérítési kérelmet, és be kell nyújtania ezeket a dokumentumokat az adóhatóságnak a lakásvásárlás költségeit igazoló dokumentumokkal és a befizetett jövedelmet igazoló dokumentumokkal együtt. adó, valamint a pénzátutaláshoz szükséges banki adatok.
Ha úgy dönt, hogy eladja lakását, akkor adókedvezményeket biztosítanak a lakások értékesítésére. A jogszabályoknak megfelelően, ha a lakás a megállapított minimális időtartamnál hosszabb ideig tulajdonban van, akkor a tulajdonos teljes mértékben mentesül az adó alól az eladásakor. A minimális bérleti idő attól függ, hogy mikor és hogyan vásárolták a lakást.
Azok a lakástulajdonosok, akik 2016. 01. 01. előtt vásároltak ingatlant, függetlenül a megszerzés módjától, a minimális használati idő 3 év.
Ha a tulajdonosi jog 2016. január 1 -je után keletkezett, akkor a következőket kell figyelembe venni:
Először is 1 millió rubel általános adólevonást kell fizetni. (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke 1. szakaszának 2. pontja).
Az adólevonás alkalmazásakor az adóalapot az adásvételi szerződés 1 millió rubelben csökkentett árának különbözetéből számítják ki - mondja Natalja Shatalina. Ugyanakkor fontos megjegyezni a fontos árnyalatokat: ha lakást 2016. január 1 -je után vásárolnak, és az objektum kataszteri árának 70% -ánál alacsonyabb áron értékesítik, akkor a jövedelemadó kiszámításához, a ezt a lakást a kataszteri érték 70% -ával kell kiszámítani.
Minden lakástárgy esetében csak az egyik levonás alkalmazható: a standard levonás vagy a beszerzési költségek levonása - mondja az előadó. Ezeket a levonásokat lehetetlen ugyanazon ingatlanra alkalmazni (az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat levele, 2013.02.12. ED-4-3 / [e -mail védett]).
„Egymillió rubel a maximális teljes levonás minden lakóingatlanra vagy telekre, amelyeket egy naptári évben értékesítettek. Vagyis, ha az eladó több lakást adott el egy éven belül, a standard levonás maximális összege továbbra sem haladja meg az 1 000 000 rubelt. "
Natalya Shatalina, a MIEL-Novostroyki főigazgatója
A közös tulajdonban lévő lakások eladásakor egy megállapodás alapján a szokásos levonást minden tulajdonosnak elosztják (Oroszország Pénzügyminisztériumának levele, 03-04-05 / 36856, 2016. június 24.) Natalya Shatalina.
Másodszor, az eladó csökkentheti a lakás eladásából származó bevételt a vásárlás során felmerült költségekkel, vagyis ha a lakást megvették, és vannak dokumentumok, amelyek megerősítik a költségeket. Ebben az esetben az adózó csak az eladási ár és a vételár közötti különbözet után fizet adót (13%) - jegyzi meg az előadó.
Adókedvezmény is megengedett az új lakás vásárlásából származó levonással. Ha egy személy egy naptári év folyamán eladott egy lakást, és helyette másikat vásárolt ugyanabban az évben, akkor megengedett az adóbevétel csökkentése az ingatlanvásárlásból származó adólevonás összegével. Vagyis kompenzálhatja az új lakás vásárlásából származó adólevonást.
A MIEL-Novostroyki szerint ha 2014. január 1-je után új lakást vásároltak közös tulajdonba, akkor mindegyik tulajdonosnak joga van személyenként 2 millió rubelt meg nem haladó vagyonlevonást alkalmazni (ennek köszönhetően a házastársak gyakran 4 millió rubel teljes levonása).
Ehhez szüksége van:
Hogyan lehet tájékoztatni a Szövetségi Adószolgálatot az ingatlanvásárlásról
A Szövetségi Adószolgálat önállóan értesül az ingatlan tulajdonosának megváltozásáról, és ezért az ingatlanadó adóalanyának személyektől történő megváltozásáról az Orosz Föderáció Szövetségi Nyilvántartása és a Szövetségi Adószolgálat között. Orosz Föderáció - jegyzi meg Vaszilij Sarapov.
Vagyis nem köteles tájékoztatni a szövetségi adószolgálatot az ingatlanvásárlásról. A lakás tulajdonjogának regisztrálása után a Rosreestr információkat küld az új tulajdonosról az adószolgálatnak.
Ha azonban szükség van az adólevonások regisztrálására, akkor a megfelelő dokumentumcsomagot be kell nyújtani a lakóhely szerinti adóhatósághoz - tanácsolja Natalya Shatalina. Ki kell töltenie egy 3-NDFL formájú nyilatkozatot, egy adó-visszatérítési kérelmet, és be kell nyújtania ezeket a dokumentumokat az adóhatóságnak a lakásvásárlás költségeit igazoló dokumentumokkal és a befizetett jövedelemadót igazoló dokumentumokkal együtt. banki adatként a pénzátutaláshoz.
Feladás dátuma: 2018. február 01Minden orosznak kétféle adót kell fizetnie lakásvásárláskor:
A lakótér új tulajdonosa azonban mentesül az adófizetés alól, ha a lakás ára nem haladja meg a kétmillió rubelt.
Az ingatlanadó levonása jövedelemadó -visszatérítésnek minősül. Ez az adólevonás visszatéríthető, vagy az adóköteles tárgy megváltoztatható. Ez akkor fordul elő, ha pl. a lakás eladó több mint 5 éve a lakás tulajdonosa. Ebben az esetben teljes mértékben mentesül az adófizetés alól, és a szerződésben feltüntetheti a lakás teljes költségét.
Ha az ingatlan tulajdonjoga legfeljebb öt évig tart, akkor az eladó csak akkor mentesül az adófizetés alól, ha egy lakás ára nem haladja meg az 1 millió rubelt. Más esetekben az adó a lakhatási költségek 13 százaléka.
Ami a lakásvásárlást illeti, az ilyen adó az új építésért, lakóterület vásárlásáért, valamint a jelzálogkölcsönök kifizetésére is vonatkozhat. Ha a lakás több tulajdonos tulajdonában van, akkor az adót arányosan meg kell osztani mindegyiküknek. A másodlagos piacon lévő lakások esetében az adót mindig a tárgyév január 1 -jén számítják ki. Az új épületekben, valamint a saját építésű lakásokban adót kell fizetni a következő év január 1-jétől. A felhalmozás a KTF leltárbizonyítványa szerint történik.
Az adó kiszámításához a következő feltételek vannak:
Az adófizetés kiszámításakor azt is fontos megérteni, hogy mióta kezdi meg a lakás tulajdonosát:
Az 1 millió rubel értékű lakást nem kell adóztatni azzal a feltétellel, hogy az eladásra szánt lakást ugyanaz az eladó vásárolta meg. Adót csak azon összeg után kell kivetni, amellyel a lakás költségei növekedtek.
Ami az állampolgárok tulajdonát terhelő adót illeti, meg kell érteni, hogy a lakások, garázsok, nyaralók és egyéb épületek adózási tárgyak, amelyek után mindenképpen adót kell fizetni. A különbség a polgárok ingatlanadója és az ingatlanadó levonása között az, hogy az elsőt minden évben meg kell fizetni. Az adólevonás csak akkor léphet hatályba, ha egy ingatlanügylet befejeződött.
Gyakran kapunk olyan kérdéseket a felhasználóktól, hogy az első három évben szükséges -e adót fizetni egy új lakás után? Itt egy közülük.
KÉRDÉS: Üdv! Vettünk lakást, nincs év, fizetni kell vagyonadót vagy sem?
VÁLASZ: Igen, fizetni kell. Ha lakást vásárolt, és annak tulajdonosa lett, akkor ingatlanadót kell fizetnie, függetlenül a vásárlás elévülési idejétől (2015. január 1 -jén hatályba lépett az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. fejezete). Hogy konkrétan mennyit kell fizetnie, megtudhatja az irodában található kalkulátor segítségével. az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának honlapja.
A jó hír az, hogy a korábbi tulajdonosoknak fizetniük kell az előző adóidőszakért, vagy meg kell osztaniuk velük az 50% / 50% -os kifizetést, ami igazságos. Bizonyos esetekben beleegyezhet az adó teljes költségének kifizetésébe, például akkor, ha a vételár alacsony, vagy a lakásnak egyértelmű előnyei vannak, amelyek átfedik az adó költségeit.
Ma már egy második lakás sem ritka az oroszok körében. Valaki így próbálja megmenteni pénzeszközeit az inflációtól, valakinek ez a szükségesség szükséges mértéke, valaki öröklés útján kapott egy második lakást. Mindenesetre a második lakás után ugyanúgy kötelező az adót fizetni, mint az elsőre.
2015 óta egységes ingatlanadót vezettek be. De ez szakaszosan fog megtörténni. Ezért az adófizetést egy második lakás vásárlásakor a következő séma szerint kell elvégezni. A számítások alapja a magántulajdonban lévő objektumok teljes kataszteri értéke.
Mindazonáltal szem előtt kell tartani, hogy ez az adó helyi, és régiónként eltérő lehet. Az ingatlanadó levonását ugyanazon rendszer szerint kell megfizetni, mint az első lakás megvásárlásakor. De az éves ingatlanbevétel egyetlen ingatlanadóba kerül.
Sokéves tapasztalat a jog és a gazdaság minden területén
Ma lehetőség nyílik arra, hogy visszaadják azokat a pénzeszközöket, amelyeket a lakás tulajdonosa fizetett az államnak lakásvásárlásért az ingatlanban jövedelemadó formájában - 13 százalékot. Ezt meg lehet tenni, ha a lakhatási költségek nem haladják meg a 2 millió rubelt. A maximális visszatérítési összeg 260 ezer rubel. Még 2008 -ban telepítették, és a mai napig megőrizték. A jelzáloggal vásárolt lakások esetében a levonás 786,7 ezer rubel lesz. rubel. Sokan nagyvonalú kompenzációnak nevezik az államtól a szociális levonást.
Azonban szem előtt kell tartani, hogy szociális levonásra csak a következő esetekben van lehetőség:
A jelzáloggal vásárolt lakások esetében nincsenek korlátozások az adólevonásra.
A szociális levonást annak az évnek a lejárta után lehet megszerezni, amelyre ezt a levonást végrehajtják. Ezt az adóhivatalban végzik. Egész évben levonást kaphat a munkáltatójától további adó fizetése nélkül. A szociális adó levonásához a következő dokumentumokat kell bemutatnia (minta lista):
Van még kiadások listája amelyeket az adólevonás tartalmaz:
Ha a lakást a másodlagos piacon vásárolják, vagy az építkezést és a javítást a munkáltató költségén végzik, akkor ezeket a költségeket nem veszik figyelembe.
Mit tegyenek a nyugdíjasok, ha azon személyek kategóriájába kerülnek, akik nem jogosultak levonásra? Számíthatnak visszatérítésre?
Végső soron levonás fogadása, ha nyugdíjas lakást vásárol Talán, de figyelembe véve néhány sajátosságot. Visszatérítésre akkor kerül sor, ha a személy három évvel ezelőtt nyugdíjba vonult. A lakást is legkésőbb ezen a napon meg kell vásárolni. A levonás összege megegyezik az akkor érvényes összeggel. Nem a nyugdíjat veszik figyelembe, hanem a fizetést. A lakások teljes költsége nem haladhatja meg 2 millió rubel.
Mindezeket az árnyalatokat előre kell előre látni, hogy ne kerüljön kényelmetlen helyzetbe ingatlanvásárláskor. Végül is a lakásvásárlás komoly üzlet, és nem tűri a figyelmetlenséget és a sietséget. Ha előre tudja, milyen adókat kell fizetnie, sok nehézséget elkerül. Ugyanez mondható el az adólevonások fogadásáról is, ami jó anyagi támogatás lesz.
A közeljövőben, novemberre minden lakás- és szobatulajdonos a tavalyinál lényegesen magasabb összegű adóbejelentést kap. Miért emelkedett a magánszemélyek ingatlanadója? Mennyit kell fizetnie? Mi van, ha nem értek egyet a számlázott összeggel? Ki jogosult ellátásokra?
Ezekre és más kérdésekre a moszkvai szövetségi adószolgálat válaszolt.
Az értesítésen szereplő összegek az előző évre vonatkozó adók. 2015. január 1 -je óta megváltozott a magánszemélyek vagyonának adóalapja - az összeg, amelyből az adót kiszámítják. Korábban a lakások leltári értéke alapján számították ki (BTI becslés). 2015 óta pedig - a kataszteri érték alapján, majdnem piaci érték. A készletérték az az összeg, amely egy adott helyiség karbantartási javításához szükséges, figyelembe véve az anyag- és munkaköltségeket.
Például egy 2014-ben 60-70 éves építésű, 9-12 emeletes épületben lévő kétszobás lakás esetében 200 és 400 ezer rubel között mozgott. A 0,1%-os KTF -adókulccsal a tulajdonosok évente 200-400 rubelt fizettek.
A kataszteri érték a lakás valós ára, figyelembe véve a ház életkorát és állapotát, emeletét, elhelyezkedését, infrastruktúráját. Így a kataszter szerint egy háromszobás lakás 9-13 millió rubelbe kerül. Ebben az értelemben minden moszkovita milliomos, Moszkvában egyetlen szoba sem olcsóbb 1,5 milliónál (nem is beszélve a lakásokról).
Ez a Rosreestr webhelyén található, "Referencia -információk az online ingatlanokról" - rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Annak érdekében, hogy megtekinthesse a lakására vonatkozó adatokat, meg kell adnia a kataszteri számát - ez szerepel a tulajdonosi igazolásban, és külön alá van húzva.
A weboldal azt állítja, hogy a lakhatási költségekről a címen is talál információt. Ez azonban bonyolultabb: sok esetben a rendszer azt a választ adja, hogy nem talál semmit.
Ha a tanúsítvány nincs kéznél, a kataszteri szám megtalálható például az online-egrp.ru, kadastr.ktotam.pro, cadastr-online.ru webhelyeken.
Moszkvában a következő adókulcsokat határozzák meg:
- ha egy lakás ára kevesebb, mint 10 millió rubel, az adó 0,1%;
- 10-20 millió rubel - 0,15%;
- 20-50 millió rubel - 0,2%;
- több mint 50 millió rubel - 0,3%;
- több mint 300 millió rubel - 2%.
Igen, a terület egy része nem adózik. Egy lakásban 20 négyzetméter, egy közös helyiségben - 10 négyzetméter. Ezekre a területekre adókedvezményeket állapítottak meg.
Annak érdekében, hogy tompítsa az adók emelkedéséből származó sokkot, míg a "kataszteri" adót 0,2%-os csökkentési tényezővel számolják. A „leminősítést” négy évre számítják: 2017 -ben az együttható már 0,4%lesz; 2018 -ban - 0,6%; 2019 -ben - 0,8%. De 2020 -ban megszűnnek a kedvezmények, és „teljes egészében” fizetnie kell.
Ezt megteheti az FTS weboldalán, az "Adókalkulátor - A magánszemélyek földadójának és ingatlanadójának számítása, a kataszteri érték alapján számítva" részben. Nalog.ru/rn77/service/nalog_calc. A szolgáltatás megkéri a lakás kataszteri számát, és megmutatja annak költségét. Ezután számos kérdésre kell válaszolnia, különösen arra, hogy az ingatlan hányadrésze van (1/2, 1/3, 1/4, ha nincs más tulajdonos, tegye az 1 -et).
A 2014-ben felsorolt KTF-re kivetett adó összege (ugyanaz a 200-900 rubel, együtthatókkal is) minden számítás után hozzáadódik a kapott összeghez.
Mindegy, akit korábban kirendeltek. A nyugdíjasok, a Nagy Honvédő Háború és a katonai műveletek veteránjai, a csernobili áldozatok, az 1. és 2. csoportba tartozó rokkantak, a katonai személyzet, akik 20 évnél tovább szolgáltak, valamint a tartalékba áthelyezettek hasonló tapasztalattal - mindössze 15 kategória - még mindig mentes az adó után egy ingatlanra.
A hivatásos művészekhez, szobrászokhoz, tervezőkhöz tartozó, műhely státuszú helyiségek szintén mentesek az adó alól.
Például egy 57,7 négyzetméter alapterületű, három szobás lakás a Tukhacheskiy utcában a kataszter szerint 10 763 351 rubel.
A 20 méteres adólevonás 3 750 780 rubel (10 763 351: 57,7 x 20 = 3 750 780). Ezt követően az adóalap 7 025 571 rubelre csökken.
0,1%-os kulcs mellett az adó összege 7025 rubel.
Figyelembe véve a BTI -re vonatkozó adó levonását 2014 -re (800 rubel), az összeg 6225 rubelre csökken. 0,2% -os csökkentési tényezőt alkalmazunk, és 1245 rubelt kapunk. Ehhez az összeghez ismét hozzáadódik a KTF -re kivetett adó - 800 rubel.
Ennek eredményeként a számológép fizetést ad: 2045 rubel.
