Az Orosz Föderáció jogszabályai lehetővé teszik saját lakóingatlanok, lakások tulajdonjogát. A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint különféle manipulációkat végrehajtani az ilyen lakásokkal - eladni, különben. Emlékeztetni kell arra, hogy a pénzeszközök átutalásának folyamata kiemelkedő fontosságú, különféle módon hajtható végre.
Hitelesítés nélkül hitelesíteni kell. Ellenkező esetben egyszerűen érvénytelenné válik, ami alapján egyszerűen lehetetlen különböző műveleteket végrehajtani.
Ezenkívül a meghatalmazáson kívül szüksége lesz egy dokumentumra, amely megerősíti az érdekképviselet személyazonosságát. Ez lehet útlevél vagy azt helyettesítő dokumentum.
Külön eset az ingatlan értékesítése, ha a tulajdonos:
Mindkét esetben az ügyletet az érdekek törvényes képviselőjének kell megkötnie. De ennek az eljárásnak a végrehajtásához speciális dokumentumra lesz szüksége - engedélyre.
Az első esetben, ha a tulajdonos kiskorú, a gyám- és gondnoki hatóságok megfelelő engedélye szükséges.
A második esetben a szociális védelmi hatóságok engedélyére van szükség. Megfelelő engedély hiányában a tranzakció érvénytelen lesz.
Ugyanakkor a kiskorú / cselekvőképtelen személynek nincs joga önállóan aláírni az adásvételi szerződést. Mivel nem felelős a tetteiért.
Ismétlem, ha a szerződést a tulajdonosok ezen kategóriája írta alá, akkor az nem érvényes. Ennek megfelelően a tranzakció is érvénytelen. A bírói gyakorlat e tekintetben meglehetősen egyértelmű, nincs alternatíva.
Ugyanakkor vannak kivételek a 18 év alattiak számára.
Az ingatlanügylet megkötésének és a pénzeszközök átvételének joga 16 év elteltével válik elérhetővé a következő esetekben:
A pénzátutalás a lakás eladásakor a tranzakció napján teljesen jogszerű lesz a polgárok ezen kategóriájával a fent tárgyalt esetekben. Ugyanakkor még kétségek hiányában is jobb, ha előzetesen konzultál ügyvéddel.
Ez biztonságosabbá teszi a tranzakciót. Továbbá képzett szakember tanácsot ad a pénzátutalás legjobb pillanatáról. Számos példa van arra, hogy egy nem tulajdonos kapott pénzt.
Mielőtt folytatná a pénzátutalást, el kell készítenie a különféle dokumentumok meglehetősen kiterjedt listáját.
A bank csak akkor áll készen arra, hogy pénzeszközöket utaljon át az eladónak, vagy készpénzben bocsássa ki (ha a vásárlást végzi).
A tranzakció befejezéséhez szükséges, ebben az esetben szükséges dokumentumok összegyűjtéséhez vegye fel a kapcsolatot a következőkkel:
A pénzátutalással kapcsolatos minden árnyalatot mindig elsősorban az adásvételi szerződésben kell tükrözni.
Ennek előfeltétele, csak ezután lesz érvényes a dokumentum, annak hitelesítése közjegyző által. Ellenkező esetben az üzlet egyszerűen nem lesz érvényes.
Megfelelő tapasztalatok hiányában érdemes szakképzett ügyvéd tanácsát kérni.
Így elkerülhető lesz a sokféle komplikáció. A dokumentumnak nincs egységes szabványa. Ugyanakkor a szerződésnek bizonyos követelményei vannak.
Ezenkívül az összes dokumentum minősített ügyvédek általi megvizsgálása minden lehetséges hibát feltár.
A KTF -ben lehetőség nyílik ennek megfelelő elrendezésre, valamint a helyiségekre - ha ez valóban szükséges.
A fő szabályozási dokumentumok, amelyeket elsősorban figyelembe kell venni, a következők:
| Cikk | Leírás |
| az értékesítési megállapodás kidolgozásának folyamata | |
| milyen feltételeket kell tükrözni az adásvételi szerződésben | .
Utolsó frissítés: 2018.02.20
Hogy vagy pénz átutalása egy lakásért (fizetési mód) attól függ, hogy milyen piacon vásárolunk vagy adunk el lakást.
Akkreditív banki szolgáltatás, amely a bank kötelezettsége, hogy az ügyfél nevében fizessen az ügyfél számlájáról a megadott személynek ( befogadó) az elfogadott dokumentumok bemutatásakor.
A lényeg ugyanaz, mint a széf, de a cellában a számítás készpénz, és itt - banki átutalással .
Hívják azt a bankot, amelyben a Vevő akkreditívet nyit Kibocsátó bank
.
Felhívják azt a bankot, amely pénzt bocsát ki az Eladónak végrehajtó bank (lehet ugyanaz a bank, mint a kibocsátó).
Az Eladó által a lakás eladását és a tulajdonjog átruházását igazoló dokumentumok rendelkezésre bocsátását - az akkreditív végrehajtásának módja .
Akkreditív lehet fedett (letétbe helyezve) vagy fedetlen (garantált). Az első esetben Kibocsátó bank valójában pénzt utal át a számlára végrehajtó bank , a második esetben pedig a pénzt a számlán tartják Kibocsátó bank a pillanatig akkreditív végrehajtása .
Akkreditív is lehet visszavonható vagy visszavonhatatlan ... Itt önkényes lehetőségről beszélünk Kibocsátó bank visszavonul akkreditív tól től végrehajtó bank .
Az akkreditív útján történő elszámolás gyakorlatában leggyakrabban ezeket használják visszavonhatatlan akkreditív... Ez az a fajta, amely lehetővé teszi az Eladó, a Vevő és a bank érdekeinek legnagyobb mértékű figyelembevételét.
♦ Az akreditív útján történő elszámoláshoz szükséges lépések sorrendje ♦
Azonban, akkreditív útján történő elszámolások a másodlagos ingatlanpiacon számos nehézség (széfen keresztül történő fizetéshez képest):
Mint fizetés széfen keresztül, a végrehajtó bank nem felelős az Eladó által benyújtott dokumentumok valódiságáért. Ezenkívül a bank köteles jelentést tenni az adóhatóság számára a nagy ügyletekről, ami nem túl kellemes a tranzakciók résztvevőinek.
És a legfontosabb akkreditív útján történő elszámolások gyakorlatilag lehetetlen vele "Alternatív ajánlatok", amelyekből sok van a piacon.
A felsorolt kellemetlenségek, valamint a készpénz iránti népszerűség miatt akkreditív a lakások adásvételével kapcsolatos ügyletekben rendkívül ritkán használják. Az elsődleges lakáspiacon pedig akkreditív helyett olyan elszámolási eszközt használnak, amely nagyon hasonló hozzá - ( többet róluk - kövesse a linket).
Ha a Vevő vállalja, akkor a fizetési mód kissé eltérhet a fent leírtaktól, mivel továbbra is részt vesz bennük hitelező bank .
Attól függően, hogy hitelező bank , a lakásért járó pénz átutalható az Eladó részére készpénz (általában egy cellán keresztül), és átutalásra kerül az Eladó számlájára banki átutalással (itt a bank személyesen tárgyal az Eladóval az átutalás feltételeiről).
Esetében sejt, a hitelező bank megkövetelheti az Eladótól, hogy további biztosítékokat nyújtson cella hozzáférés pénzzel. Például, Kivonat az egységes állami nyilvántartásból, nyugta pénzért eladott lakásról nyugtát a Rosreestr dokumentumcsomag regisztrációhoz való elfogadásáról stb.
"AZ INGATLAN titkai":
A lakásvásárlással és eladással kapcsolatos műveletek részletes algoritmusát interaktív térkép mutatja be. Megnyílik egy felugró ablakban. "> Lépésről lépésre UTASÍTÁSOK (felugró ablakban nyílik meg).
Az élettér megszerzése olyan ügylet, amelyben nagy összegű pénz vesz részt. Ezért nagyon fontos, hogy átruházásukat megfelelően rögzítsék, és kizárják a szerződő felek közötti nézeteltérések valószínűségét a jövőben. A bemutatott cikkben elmondjuk, hogy a pénzátutalás milyen módszerei léteznek, mindegyik részletes mérlegelésével és a legjövedelmezőbb opció meghatározásának lehetőségével.
A vételi és eladási tranzakciót a következő esetekben felfüggeszthetjük vagy törölhetjük:
Ha a tranzakciót felfüggesztik vagy törlik a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele előtt, ez nem jelent nagy problémát. A felek egyszerűen visszatérnek eredeti helyzetükhöz: az eladó visszakapja a lakást, a vevő pedig a pénzt.
Ha a tranzakció felfüggesztésének vagy törlésének okai a regisztrációs eljárások után merültek fel, a kérdést kizárólag a bíróságon oldják meg.
Minden elszámolási formának megvannak a maga előnyei és hátrányai, amelyek jelentőségét a tranzakció résztvevője határozza meg. Az alábbiakban mindegyiket részletesen tárgyaljuk.
A készpénzes elszámolás magában foglalja a jövőbeni követelések kockázatát, ha nem dokumentálják.
Ezenkívül ilyen választás esetén felmerül a kérdés, hogy pontosan mikor kell fizetni, tekintettel arra, hogy a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételét csak 10 nappal a szerződésnek a regisztráló hatósághoz történő átruházása után hajtják végre. Ennek alapján két számítási lehetőség lehetséges:
Minden esetben vannak buktatók a tranzakcióban részt vevő felek számára. Ezenkívül a nagy mennyiségű készpénz nemcsak kényelmetlen tárolásra és átutalásra, hanem kiváló csalétek a rablók számára is.
Mindezek a tényezők ahhoz vezetnek, hogy a készpénzt fokozatosan korszerűbb fizetési módok váltják fel.
Ha a felek ennek ellenére készpénzt választottak, akkor kötelező a pénzátutalás tényének rögzítése. Ehhez 2 tanút hívnak meg, és nyugtát készítenek, amelyet minden jelenlévő aláír. A nyugtát a pénz címzettje írja, és ezáltal megerősíti a lakás kifizetésének beérkezését.
A kockázat a vevőre nézve felmerül, ha a tranzakció időpontjában átutalja a pénzt. Ezt követően különféle problémák merülhetnek fel: a jogok nyilvántartásba vételének megtagadása, vagyonelkobzás, új regisztrált személyek megjelenése stb. Mindezekben az esetekben a visszatérítések bizonyos problémákkal járhatnak.
Azon a kockázaton kívül, hogy nem lesz a vásárolt lakás tulajdonosa, a készpénznek más hátrányai is vannak. Például egy ilyen pénzátutalás magában foglalja a tranzakciók valódi összegének elrejtését az államtól. A kérdés erkölcsi aspektusán túl ez később befolyásolhatja az adólevonás megszerzésének lehetőségét és a kapott kártérítés összegét.
Ez a pénzátutalás megbízható módja, amelyben minden fél biztos lehet abban, hogy tiszteletben tartják jogait. Megbízhatósága miatt ez a módszer évről évre egyre népszerűbb, annak ellenére, hogy a cella bérlésével jár bizonyos pénzügyi költségek.
A széf bérlésében a következők vesznek részt:
Ennek a pénzátutalási módnak a fő előnye, hogy a tranzakcióban részt vevő felek képtelenek megfelelő pénzt vagy lakást szerezni maguknak.
Tekintettel arra, hogy a pénzt harmadik fél tartja, a nem rendeltetésszerű használat, a fizetési feltételek megsértése és illetéktelen személyek kezébe kerülésének lehetősége kizárt.
Egyéb előnyök:
Széf bérlésekor megfelelő megállapodást kötnek, amely szerint pénzt helyeznek a széfbe. Ezeket százalékban lehet hozzárendelni a tranzakció szakaszaihoz. Például az eladó bizonyos összeget kaphat a szerződés megkötése után, a fennmaradó részt pedig a tulajdonjog bejegyzése után. Ez az elosztás megbízhatóbb, mint a teljes összeg egyszeri átutalása.
A bank a megőrzés mellett szolgáltatásokat is nyújt a zálogba adott pénzek valódiságának és elszámolásának ellenőrzésére. Fontos figyelembe venni, hogy a pénzt általában a felek együtt zálogba adják, és sikeres tranzakció esetén egyedül az eladó vállalja.
Figyelembe véve azt a kockázatot, amely akkor merül fel, amikor a kulcsot az egyik fél őrzi, azokat a bank, mint érdektelen fél tartja a tranzakció regisztrációjának minden szakaszában.
A megvásárolt ház tulajdonjogának sikeres regisztrálása után a kulcsot átadják az eladónak, aki hozzáfér a cellához, és elveszi a pénzét. És ha a tranzakció valamilyen okból nem történt meg, a vevő megkapja a kulcsot, aki visszaadja a zálogos összeget.
A magas megbízhatóság ellenére ennek a módszernek hátrányai is vannak:
Ezt a településrendszert sokan a magas megbízhatósági fokon választják. Mint egy cella bérlése esetén, itt is szükség van egy harmadik félre - egy bankra. Szabályozza a vevő azon kötelezettségét, hogy a megállapodás szerinti összeget meg kell fizetnie, miután az eladó benyújtotta a szükséges dokumentumok teljes csomagját. Tehát a vevőnek nincs módja egyoldalúan felmondani az üzletet.
Ugyanakkor a bank ellenőrzi a dokumentumok helyességét és valódiságát. Így kezesként jár el a tranzakció minden fele számára.
Az adásvételi szerződés megkötése után a fizetési eljárás a következő:
A tulajdonjogok regisztrációjának teljes időtartama alatt a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél számára nyitott számla záródik. Ezért ebben az időszakban a bank gyakorolja az irányítást felette.
A tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó eljárás befejezése után az eladónak fel kell keresnie a bankot a tranzakció sikerét igazoló dokumentumok listájával. Miután a bank ellenőrizte őket, átutalja a pénzt az akkreditívről az eladó számlájára.
Ha valamilyen oknál fogva a tranzakció nem történt meg, és a vevő erre bizonyítékokat mutatott be, a bank átutalja a pénzt a számlájára, így visszatérítve a befektetett összeget.
Az akkreditív megnyitásának számos előnye van:
Ezenkívül ennek a módszernek csak két hátránya van:
Lakásvásárláskor a legtöbb polgár élete legdrágább vásárlását végzi. Az ilyen ügyletek biztonságának kérdése pedig messze nem másodlagos. A vevőnek gondosan ellenőriznie kell a lakás állapotát, jogi tisztaságát, és meg kell állapodnia a vevővel a pénzátutalás elfogadható módjáról.
Nézzük meg, hogyan jövedelmezőbb, biztonságosabb és kényelmesebb fizetni lakásvásárláskor?
Az utolsó szakasz a pénz átutalása a lakáshoz. A lakásvásárlás fizetési eljárásáról mindkét félnek egyet kell értenie, és mindenkinek elégedettnek kell lennie - különben a tranzakció egyszerűen nem fog megtörténni.
A vásárolt ingatlanért nem sokféle módon lehet fizetni. A fő választási lehetőség a készpénz ("valódi" pénz) és a nem készpénz (pénzintézetben megnyitott számlákon keresztül) fizetési mód között van.
A statisztikák szerint a lakóingatlanok adásvételével kapcsolatos ügyletek elszámolásainak mintegy 95% -a készpénzre történik. Ennek pedig jó néhány módja van. A különbségek az eljárás árában, kényelmében és biztonságában vannak.
Az akkreditív magánszemélyek számára elérhető.
A felszínen rejlő lehetőség: a legkönnyebben megvalósítható, de megvan a maga varratos oldala - a pénzátutalás pillanata.
Formálisan a tulajdonjog átruházása az állam idején történik. lakások adásvételének nyilvántartása a Vállalatok Házában. De az állam. a regisztráció a dokumentumok benyújtásának napjától számított 10 napon belül megtörténik (ha a vásárlás jelzáloggal jár, kicsit gyorsabban - 5 napon belül). Szóval mikor fizetsz?
Mindkét módszernek vannak buktatói: az elsőben a vevő kockáztatja, hogy pénz és lakás nélkül marad, a másodikban - az eladó. A nagy összeg, és akár készpénzben is jó csalit jelenthet mindenféle csalónak és rablónak.
Tegyük fel, hogy a készpénzes fizetési módot kell igénybe vennie. Hogyan kell készpénzzel fizetni, hogy minimálisra csökkentsük annak lehetőségét, hogy "a vályú alján" legyünk?
Egy harmadik, elfogulatlan és megbízható fél - egy ingatlaniroda vagy egy bank - szintén biztosíthatja az üzletet.
Az ingatlanügynök nem annyira megbízható. Először is azért, mert a kezes szerepének elmulasztása esetén a hírnevének kockázata kisebb, mint a banké.
Ha harmadik felek pénzátutalásban való részvételéről beszélünk, akkor részletesebben foglalkozunk a bankkal.
Ez ideiglenes (miközben folyamatban van az ingatlanok adásvételének és tulajdonjogának átruházásának okirati nyilvántartásba vétele) a készpénz tárolásra történő elfogadásával.
A bank két okból tarthatja meg ügyfelei pénzét:
Jobb, ha lakásvásárláskor mindkét fél pénzeszközöket helyez egy cellába, hogy elkerülje a kétségeket az összeg teljességével, a bankjegyek hitelességével stb.
A készpénzátutalást az eladótól kapott nyugtával kell megerősíteni.
A bank fizetett alapon nyújt tárolási szolgáltatásokat, és feltételeik változhatnak:
Általában a bank szolgáltatásaiért fizetett fizetés a vevőt terheli, mint a legtöbb egyéb költség. Bár ez kétségtelenül tárgyalások tárgya.
Ezenkívül, ha egy lakást jelzálogjog útján vásárolnak (vagy csak az egyik felet kiszolgálja egy bank), akkor az adásvételi tranzakció keretében biztosíthatja a helyiségeit (speciális átalakító helyiségek, tárgyalások). Természetesen az ilyen kérdésekben előre egyeztetnek a pénzintézet alkalmazottaival.
A banki akkreditív használata lakásvásárláskor a széf alternatívája, amely feltételezi a pénzátutalási művelet legmagasabb megbízhatóságát.
Akkreditív - a vevő visszavonhatatlan kötelezettsége, hogy kifizesse a megbeszélt összeget az eladónak, miután átadta nekik a megfelelően kiállított dokumentumcsomagot. Információ a helyes papírmunkáról lakásvásárláskor -. Vagyis a vevő saját belátása szerint, az eladó beleegyezése nélkül nem mondhatja le. Ezt a kötelezettséget az akkreditív kibocsátó bank garantálja, ellenőrzi az eladó által biztosított dokumentációt is - ezzel mindkét felet védi.
Gyakran tévesen azt hiszik, hogy az akkreditívszámla csak jogi személyek számára áll rendelkezésre. Valójában az egyén is igénybe veheti ezt a számítási formát (elég, ha képes).
A rövid eljárás a következő:
Az ügylet elszámolásához szükséges dokumentumcsomag benyújtásának határidejének elmulasztása a következők miatt fordulhat elő:
