Számos módon lehet fizetni egy lakásért banki átutalással. A letéti számlák közé tartozik. Ez egy viszonylag új szolgáltatás, amelyet a bankok nyújtanak ingatlanügyletekhez. Számos előnye van az akkreditívhez képest
Az egyszeri fizetés maximális összegének korlátozása ingatlanvásárláskor arra ösztönözte az oroszokat, hogy készpénzes fizetéseket alkalmazzanak. Számos módja van a pénzeszközök számláról számlára történő átutalására, valamint a pénzeszközök átutalására nem személyesen, hanem közvetítőkön keresztül
Az akkreditív segítségével végzett számítások lehetővé teszik, hogy a dokumentumok helyességéért és teljességéért a bankra hárítsa a felelősséget
Annak ellenére, hogy rengeteg hirdetés van az ingatlanok értékesítésére vonatkozóan, nem könnyű megtudni a tranzakciók valós árait, mivel a tranzakciók résztvevői gyakran alábecsülik a vásárolt / eladott lakások értékét.
Az eladónak szüksége lehet erre:
A vevőt első pillantásra az ellenkezője érdekli: adja meg a fenti árat. Hiszen, ha először vesz lakást, a neki kifizetett összeget levonják az adóalapból. Azonban lehetnek indítékai is a névleges ár csökkentésére:
Ha elfogadja az ár fiktív alábecsülését, a vevő nagy kockázatnak van kitéve. Ha a jövőben kiderül, hogy az ügyletet törvénysértéssel hajtották végre, és az eladó tisztességtelennek bizonyult, akkor csak a nyugtában feltüntetett összeget tudja visszaadni.
A tanúknál is többet követelni egyenlő azzal, hogy önként elismerik a csalásban való bűnrészességét, ami önmagában kellemetlenebb, mint akár a pénz elvesztése. A szélhámos eladó pedig visszaadja magának a lakást, és ezen felül a hivatalos árat meghaladó teljes összeget.
Meg kell vásárolnia egy irodahelyiséget, de jelenleg nincs meg a szükséges összeg? Tekintse meg a helyiségek megvásárlására rendelkezésre álló lehetőségek egyikének leírását a linken.
Amikor ügyleteket kötnek közvetítők nélkül, számos módszer létezik, nemcsak csalás, 
hanem közvetlen rablást, lopást, zsarolást, lakások és pénz elkobzását is. Még a résztvevők életét is veszélyeztetheti.
A privatizált lakások tulajdonosai között sok magányos állampolgár, tehetetlen rokkant, idős ember, alkoholista, drogos. A tapasztalt banditáknak és csalóknak nem nehéz megtévesztéssel vagy erőszakkal, forrasztással, leleplezéssel vagy erőszakkal kényszeríteniük az ilyen polgárokat a szükséges dokumentumok aláírására.
A tipp nem kizárt: miután a látszólag "jóhiszemű" vevőtől pontosan megtudták a pénz eladó általi átvételének helyét és idejét, a támadók lopást vagy rablást tervezhetnek. Ebben az esetben a lakás eladóját törlik a regisztrációból. Vagyis nincs oka keresni őt vagy holttestét ebben a városban.
Az a naiv vásárló, aki spórolni akar az adón, illetékeken egy ingatlanosnak és egy közjegyzőnek, és fizet egy széfért, pénzzel is csapdába csábítható, állítólag üzletet kötni, majd pénz nélkül és lakás nélkül maradhat. Lehetetlen lesz bizonyítani is neki valamit.
A pénzátutalás biztonsága érdekében:
- folytatás:
Az összes szükséges dokumentum ellenőrzése után ( lásd az előző lépéseket UTASÍTÁSOK), megtudtuk, láttuk, felmértük és elfogadtuk a lakással és a tulajdonosokkal kapcsolatos helyzetet ( védőintézkedéseket tenni). Itt az ideje, hogy főzzünk pénz.
Reméljük, az eladó nem felejtette el, hogyan fogjuk pénzt átutalni neki lakásvásárláskor- ebben a szakaszban megegyeztünk vele.
Nem felejtjük el magunkat, hogy a pénz egy részét ennek formájában már átadtuk az Eladónak előtörlesztés.
Pénzátutalás egy lakásértáltalában nem történik meg készpénz út. A leggyakoribb és legbiztonságosabb átviteli lehetőség készpénz Az eladónak az átutalás fejében - ezek elszámolások.
A bank itt közvetítőként jár el, aki a vevő pénzét a páncélszekrényében tartja, és figyelemmel kíséri az eladónak a lakáshoz való jog átruházásához szükséges lépések végrehajtását, és csak ezt követően teszi lehetővé az eladó számára, hogy pénzt vegyen ki a széfből.
Sejt a Vevő bérli, és az Eladó hozzáférése a feltételekhez egyértelműen rögzítve van további megállapodások (kiegészítő megállapodás a cellabérleti szerződéshez), amelynek végrehajtását a banki alkalmazottak figyelemmel kísérik.
Más típusok készpénzes elszámolás egy lakásért , például - számításokat az autóban, a bejáratnál, az irodában, az étteremben stb., nem vesszük figyelembe, mert ez értelemszerűen nem biztonságos a tranzakcióban részt vevő felek számára, valamint ürügy a bűnügyi krónikák bejelentésére.
Fontos jegyzet! Az újraszámítás szakaszában és pénzt elhelyezni egy cellában, meg kell állapodnunk az Eladóval abban, hogy a tranzakciót követően meg kell adnia nekünk. Ezenkívül számokban és szavakban tüntesse fel a teljes összeget, jelezve, hogy a pénzt teljes egészében megkapták, és nincsenek követelései a Vevővel szemben - ez további védelmet nyújt számunkra az esetleges fizetés elmaradása ellen ( vagy hiányos fizetés).
Ehhez óvatosabb sablont készíteni Bevételek előre, mert ez a Vevő érdeke. Maga Nyugta feliratkozik, általában, miután tranzakció regisztrálása, és az Eladó átruházza nekünk széf kulcsa.
Tehát béreltünk egy cellát, aláírtunk egy további megállapodást, nyugtát készítettünk, megszámoltuk a pénzt, betettük a cellába - most a bank őrzi őket. És megyünk, és aláírjuk a szerződést.
A lakásvásárlást tervező embereket különösen aggasztja a tranzakció rendezése. Manapság leggyakrabban négy pénzátutalási módszert alkalmaznak. Nem mindegyik biztonságos és kényelmes. A szövetségi közjegyzői kamara szakemberei elmondták a RIA Real Estate weboldalnak az egyes módszerek előnyeit és hátrányait.
Kéz a kézben
Az "élő" pénz átutalása a legmegbízhatatlanabb és legbiztonságosabb módszer. Gyakran konzervatív nézetekkel rendelkező emberek választják, akik megszokták, hogy a megtakarításokat nem bankban, hanem palackban tartják. Vagy azok, akik szeretnék, ha például elkerülnék az adófizetést. Ez egyben a kedvenc módja annak, hogy kiszámítsák azokat az embereket, akik hamis üzletet kötnek azokkal, akik azt tervezik, hogy becsapják az eladót. Ezzel az archaikus átviteli módszerrel leggyakrabban hamis pénzt használnak.
Egy ilyen séma ajándék valakinek a borravalója alapján cselekedő rablók számára: óriási számú támadást intéznek azok ellen, akik áhított bőrönddel, vagy - hogy ne vonjanak túl sok figyelmet - egy jó öreg sporttáskával kötnek üzletet. "És az eladó sem örül. Például a moszkvai Pavel és Alexandra, akik nemrég adták el a szüleiktől megmaradt három rubelt, sokáig emlékezni fognak arra a vevőre, aki egy csomag csomaggal jött az üzletre. Az öröm a sikeres félelemmel kevert üzletről - és mit tegyünk - akkor? Hogyan utazzunk át Moszkvában tízmillióval egy csomagban? " Ezért a közjegyzők azt javasolják, hogy azonnal hagyják abba ezt a számítási módszert.
Bank cella
Ezt a módszert nevezhetjük a legnépszerűbbnek és egyben - archaikusnak és nem biztonságosnak. A banki széf egy kis széf, amelyet a tranzakcióban részt vevő felek kölcsönöznek egy banktól. És azonnal az első hátrány - a bank csak a cella védelmét és a hozzáférés ellenőrzését biztosítja.
Ez utóbbi szintén gyenge pont, és mind a vevők, mind az eladók szenvedhetnek. Ítélje meg maga, minden így történik: a vevő pénzt tesz a cellába az eladónak, az eladó pedig csak a szerződés feltételeinek megfelelően veheti fel, ahol részletesen ki vannak írva. Leggyakrabban konkrét feltételeket és dokumentumokat tüntetnek fel, amelyeket az eladónak be kell mutatnia, hogy hozzáférhessen a széfhez. Vagyis az eladó olyan dokumentumokat mutat be, amelyek megerősítik, hogy a lakást valóban eladták, és elviheti a pénzt. Ha az eladó ezt nem teszi meg a szerződésben előírt határidőn belül, a vevő visszavenheti a pénzt a cellából.
Azonban nem ritka, hogy a látszólag megszámlált és az eladó és a vevő jelenlétében a cellába helyezett pénzt utólag hamisítványokkal helyettesítik. Az is előfordul, hogy a hamis dokumentumokkal rendelkező sminkcsalóknak sikerül kiüríteniük a cellát a tulajdonjog átruházásának regisztrálása előtt.
Így 2016 -ban egy történetet kavart fel, amikor egy moszkvai elitlakás eladásakor hatalmas 800 ezer eurós összeg tűnt el egy bankcellából, és a lakást soha nem adták el. A minap ismét megtörtént a pénzvesztés története Moszkvában. Ezúttal 87,7 millió rubelt loptak el egy széfből, ami több mint másfél millió dollárt jelent.
Ami a látszólag alacsony bérleti díjat illeti, az váratlanul növekedhet. Például fizetnie kell a szerződés további szerződésének megkötéséért, amely részletezi az eladó által a pénz fogadásának minden feltételét, emellett a bankok biztosítási díjat is felszámolnak a celláért, és letétet vesznek fel a kulcsokat belőle elveszés esetén. Egyébként, ha láncügyletről beszélünk, akkor nem egy, hanem több cellát kell bérelnie, lehetséges, hogy további megállapodásokat kell fizetnie velük kapcsolatban. Az emberek gyakran fordulnak harmadik fél közvetítőihez, akik segítenek a széf eléréséhez szükséges teljes dokumentumcsomag összeállításában, de ez kétségtelenül jelentősen megnöveli a pénzügyi költségeket.
Egy másik árnyalat - egyesek szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a sejtbérleti szerződés megkötésekor nem figyelnek a méretére (a cellák különbözőek), ez ahhoz vezet, hogy a pénz egyszerűen nem fér el a széfben. Apróság, de sok probléma.
Akkreditív
Az akkreditív a készpénzmentes fizetés egyik modern módja. Ez egy feltételes pénzbeli kötelezettség, amelyet a bank a kifizető nevében elfogadott, hogy az utóbbi dokumentumok bemutatásakor fizessen a pénzeszközök kedvezményezettje javára. Egyrészt az előny nyilvánvaló - megszünteti a pénzszállítással kapcsolatos összes kockázatot.
A rendszer a következőképpen működik: a vevő és az eladó akkreditívet kötnek, amelyben tájékoztatást adnak a felek értesítésének és a fizetés feltételeiről, a tranzakció résztvevőinek adatairól. Az eladó külön számlát nyit a bankjában, amelyre a vevő bankja utalja át a szükséges összeget. Vagyis a pénzeszközök valójában már az ügylet megkezdése előtt átkerülnek az eladó számlájára. A tranzakció befejezése után az eladó rendelkezésére állnak, és a bank megkapja a tény megerősítéséhez szükséges összes dokumentumot.
Az akkreditív fő hátránya, amely miatt ez a fizetési mód nem népszerű, az összetettsége. De az összetett munkafolyamat mellett az embereket megzavarja a jutalékfizetés szükségessége. Méretük a tranzakció összegétől függ, és az ingatlanok értékesítéséről beszélünk, ami sok pénzbe kerül. E két ok miatt - nagyon drága és túl nehéz - ritkán használják az akkreditívet.
Közjegyzői letét
Lakásvásárláskor pénzt utalhat át közjegyzői letéten keresztül. Kezdetben a közjegyzői letét egy közjegyző általi pénzeszközök és / vagy értékpapírok elfogadása az adós részéről a hitelezőnek történő későbbi átutalás céljából.
2015. január 1 -jétől azonban lehetővé vált, hogy a közjegyzői letétet ne csak a hitelező és az adós közötti elszámolási módszerként, hanem az ingatlanügyletekben is alkalmazzák. A közjegyzői letét egy teljes értékű, modern és kényelmes eszköz a tranzakciók elszámolására, amely biztosítja mind az ügyletben részt vevő felek, mind maguk az elszámolások biztonságát.
A betéttel történő elszámolás sémája a következőképpen működik: a vevő pénzt utal át egy közjegyző speciális letéti számlájára. Ekkor a tranzakciót tanúsító közjegyző, amint feltételei teljesülnek, vagyis a vevő tulajdonjogának Rosreestr -ben történő bejegyzése után, maga utalja át a pénzt az eladónak.
Amint látjuk, a mechanizmus civilizált, rendkívül egyszerű és megbízható.
A közjegyzői letét felhasználása vételi és eladási tranzakciókban segít pénzt megtakarítani, elkerülni a szükségtelen kockázatokat, és kényelmes és biztonságos eljárást biztosítani mind a vevő, mind az eladó számára.
A jegyzőnek nincs joga a letétbe helyezett összegeket a közjegyzői irodában tartani. A pénzeszközök tárolására csak a jegyző speciális betéti számláját kell használni a bankban.
Az elszámolások megbízhatóságának további biztosítéka a közjegyzői letét révén az a tény, hogy a bank munkájának megszűnése esetén ezeket a pénzeszközöket kivonják a csődvagyonból. „Azaz, még ha a bank„ fel is robban ”, a csődkezelő a bankhoz érkezése után azonnal a közjegyző letéti számláján lévő pénzt azonnal átutalják a közjegyzőnek, aki viszont átutalja ezeket a tulajdonosoknak. Így a közjegyző letétje védett, és olyan kockázattal szemben, mint egy bank hirtelen csődje " - magyarázza a Szövetségi Közjegyzői Kamara.
A közjegyzői letét másik előnye a használat költsége. Amikor elszámol a közjegyző által hitelesített ügylettel, az csak 1,5 ezer rubelt tesz ki.
Az az eladó, aki adásvételi szerződéssel előmozdította lakóingatlan tulajdonjogát, érdekelt abban, hogy pénzt kapjon a vevőtől. E tekintetben ki kell deríteni, hogy milyen módszerek léteznek a nagy összegek biztonságos fogadására, és hogyan lehet a legjobban pénzt szerezni a megtévesztés veszélye nélkül.
Az ingatlan értékesítése több szakaszban történik. A felek még a tranzakció kezdeti szakaszában is igyekeznek megvédeni magukat a különféle kedvezőtlen jogi következményektől.
A megállapodásban nemcsak a vevőtől kapott összeget kell feltüntetni, hanem a számítás formáját, valamint a részletes eljárást is.
A feleknek meg kell állapodniuk az előlegfeltétel feltételeiről, valamint a pénzeszközök kifizetésének módjáról, amennyiben van részletfizetési záradék.
Felhívjuk figyelmét, hogy az utóbbi esetben a feleknek egy kiegészítő dokumentumot kell kiállítaniuk, amely feltünteti a kifizetések összegét és kifizetésük gyakoriságát.
Szóval, visszatérve a kérdésre, Hogyan utalják át a pénzt egy lakás eladásakor?
Jelenleg az adásvételi szerződés szerinti pénzátutalást többféle módon hajtják végre:
Amikor pénzt adnak lakásvásárláskor, a felek kapcsolatba léphetnek a közjegyzővel.
A pénzátutalást közjegyző útján hivatalosan 2015 óta hajtják végre.
E módszer alkalmazásának lehetőségét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve rögzíti (327. cikk).
A pénzeszközök ezen formájának használatához magának a közjegyzőnek a beleegyezése szükséges. Ha rendelkezésre áll, a szerződés regisztrálása előtt megkapja a vevő által a bankszámlájára utalt összegeket. Továbbá, miután a tranzakció befejeződött, a közjegyző pénzt utal át számlájáról az eladónak.
Felhívjuk figyelmét, hogy ennek a módszernek a használata egy további megállapodás megkötését vonja maga után a monetáris elszámolásokról, ami megerősíti azt a jogi tényt, hogy a közjegyző nemcsak a megállapodás dokumentumszerű végrehajtását ellenőrzi, hanem a pénzátutalás kezeseként is eljár.
Egy ilyen szolgáltatás költsége körülbelül 1500 rubel.
Ne feledje, a megállapodásnak a lehető legrészletesebben meg kell határoznia az alapot ahhoz, hogy a vevő ki tudja venni a pénzét a közjegyző számlájáról.
Tudnia kell, hogyan lehet biztonságosan pénzt szerezni azokban az esetekben, amikor a lakás jelzálogkölcsönben van.
A pénzeszközök átutalása az alábbiak szerint történik:
Amikor a bank pénzt utal át a jelzáloghitelre az eladónak, akkor felelősséget vállal a pénzátutalás időzítésének figyelemmel kíséréséért és az eljárás egyéb rendelkezéseinek betartásáért.
Mivel a lakás eladója érdekelt abban, hogy valódi pénzeket kapjon, a következő módokon ellenőrizheti azokat:
A bankjegyek eredetiségének ellenőrzéséről lásd a videót:
Az eladónak nemcsak azt kell tudnia, hogyan kell helyesen beszerezni a pénzt, hanem azt is, hogyan kell megfelelően formalizálni azt a tényt, hogy pénzt kap a vevőtől.
A jelzáloggal rendelkező lakás tulajdonjogának fizetett átruházása esetén a felek két lehetőséget használhatnak a pénzátutalásra:
Általában a második opciót használják. Ebben az esetben az eladó teljesen biztonságban van a csalóktól.
A nyugta az egyik leggyakoribb dokumentum, amelyet pénzeszközök fogadásakor készítenek.
A pénzeszközök átvételéről szóló nyugtát az eladó írásban állítja ki. A dokumentumnak meg kell felelnie a rá vonatkozó bizonyos követelményeknek.
Ez elsősorban a tartalomra vonatkozik.
A dokumentumba be kell írnia:
A nyugtalapot a mai napig nem hozták létre jogalkotási szinten. E tekintetben a felek szabadon készíthetnek dokumentumot, vagy letölthetnek egy mintát az internetről.
Az alábbiakban megtekintheti a nyugta mintáját.
A nyugtához hasonló dokumentum a pénzeszközök átvételének művelete. Ennek jeleznie kell:
Így ma sok lehetőség van a pénzeszközök átutalására oly módon, hogy az eladó biztosan megkapja azokat. A feleknek maguknak kell eldönteniük, hogy melyik lehetőséget választják.
A "másodlagos ingatlan" megszerzése mindig kockázatot jelent. Beleütközhet egy rejtett illikvid eszközbe, hibázhat egy tárgy jogi tisztaságának ellenőrzésekor, helytelenül köthet szerződést, és végül túlfizethet. De a legveszélyesebb pillanat a pénznek az eladónak történő átutalásával kapcsolatos. A tranzakció ezen szakaszában könnyű elveszíteni egy több millió dolláros összeget anélkül, hogy cserébe megkapnánk az ígért négyzetmétert. Ez az anyag leírja az öt legsúlyosabb hibát, amelyet a vásárlók követnek el, amikor lakásért fizetnek.
Moszkvában az ilyen „megbízható” fizetési módot már rég elhagyták, mint a legmegbízhatatlanabbat. Sok régióban azonban továbbra is szabványként használják. Az algoritmus a következő: a felek adásvételi szerződést írnak alá, a vevő teljes mértékben elszámol az eladóval, és közvetlenül ezt követően a dokumentumokat regisztráció céljából elküldik a Rosreestr -nek. Valójában a leendő lakástulajdonosnak mindössze 7 munkanapot kell várnia, és az ingatlan törvényes tulajdonában lesz. Csak most senki nem fog garanciát vállalni arra, hogy ez valóban megtörténik egy ilyen pénzátutalási rendszerrel. Tehát a regisztrációs folyamat során az eladó egyszerűen meggondolhatja magát, és egyoldalúan leállíthatja az eljárást. És minden ok nélkül - a törvény megengedi.
Néha ezt zsarolás követi, és a vevőnek felajánlják, hogy "felül" fizet pár százezer rubelt. Ha az értékpapírok kezdetben fiktív árat tartalmaznak, gyakran csalást alkalmaznak. Egy tipikus eset történt nemrég az Urálban. A családnak 9,5 millió rubelt kellett volna fizetnie a "három rubel bankjegyért", de a szerződésben a tulajdonos kérte, hogy 6 milliót tüntessenek fel - mondják, így spórolni fog az adókon. Az ügyfelek egyetértettek, teljesítették a fizetést és benyújtották a dokumentumokat a Rosreestr -nek. Másnap pedig a tulajdonos kérelmet nyújtott be a regisztráció megtagadására. A történet elcsépelt véget ért: az eladó a bíróságon keresztül érvénytelennek nyilvánította a tranzakciót, visszakapta a lakást, és pontosan 6 millió rubelt adott vissza a bukott lakástulajdonosoknak. A vádlottak nem tudták bizonyítani, hogy az ingatlan valóban másfélszer többe került nekik.
Ezenkívül a regisztrációt gyakran maga a Rosreestr állítja le. Például, ha kiderül, hogy a megszerzett lakóterületet letartóztatják vagy kölcsönbe adják. Néha hónapokig vagy akár évekig is eltart, amíg a vásárlók visszaveszik a pénzüket.
Ha az eladó további megállapodás megkötését és egy lakás szimbolikus letétét kéri - általában 30 000 rubeltől a költségek 5-10% -áig - ez normális. Így a tulajdonos meg akar győződni a vevő terveinek komolyságáról, és biztosítani akarja a tranzakció meghibásodását. De ha 50% vagy annál nagyobb előlegről beszélünk, sőt sürgős, akkor valószínűleg csalók vagytok. A megtévesztő forgatókönyvet lyukakba verik. A csalók lakást bérelnek, dokumentumokat hamisítanak az objektumhoz, és nagy kedvezménnyel hirdetnek eladást. Az ügyfelek gyorsan megtalálhatók. Amikor megmutatják, azt mondják nekik, hogy az ajánlat "égő": azt mondják, a tulajdonosok költöznek, és készek engedményeket tenni, de az összeg felét előre meg kell adni. Ezután a csalók előzetes megállapodást kötnek minden "vevővel", elveszik a pénzt, és egy idő után eltűnnek. Két évvel ezelőtt 10 kalinyingrádi lakos esett ebbe a csapdába - az emberek összesen 21 millió rubelt adtak a hamis ingatlanügynöknek letétek formájában. Szerencsére a támadónak nem volt ideje elrejtőzni. A bíróság anyagi kárt kért tőle, és 10 év börtönbüntetésre ítélte.
Ne feledje: minden pénzátutalást az eladónak, legyen az letét, előleg vagy adásvételi szerződés szerinti teljes elszámolás, ezenkívül nyugtát is ki kell adni. Ez a dokumentum a fő, és néha az egyetlen bizonyíték arra, hogy a fizetés tényét, valamint azt, hogy az egyik fél teljesítette kötelezettségeit, a másiknak nincsenek követelései sem az ügylet összegével, sem feltételeivel szemben. A dokumentumnak részletesen le kell írnia, hogy ki, kinek, mikor és mire adott konkrét forrásokat. Célszerű legalább két tanú aláírását is beszerezni. Szükség esetén a bíróságon megerősítik a papír hitelességét és elkészítésének körülményeit. Ha nincs nyugta, akkor a tranzakció regisztrálása után a volt tulajdonos bármikor kijelenti, hogy nem kapott pénzt, és megpróbálhatja a lakást a bíróságon visszaadni. Sajnos az ilyen esetek nem ritkák, és az eljárás sem mindig a vevők javára végződik. Íme egy friss példa a moszkvai régióból. 2015 -ben a nyugdíjas úgy döntött, hogy lakást vásárol távoli rokonaitól. A megállapodást szinte térden állva kötötték ki, családias módon is kifizetődtek - otthon, készpénzben. Az öregasszony szégyellte venni a nyugtát. Mint kiderült, hiába. Hat hónappal később a vállalkozó szellemű rokonok bírósághoz fordultak, és felmondták az üzletet. A becsapott ügyfélnek nem volt semmi, amivel megerősíthetné a fizetést.
Úgy tűnik, hogy a lendületes 90 -es évek, amikor az állampolgároknak egy bőröndöt készpénzzel kellett a Regpalatra vagy az eladó házába menniük saját felelősségükre és veszélyükre, a távoli múltban voltak. A bűnügyi jelentéseket azonban rendszeresen frissítik a lakásvásárlók elleni támadásokról szóló jelentésekkel. A Leningrádi régióban a bűnözők 6,5 millió rubelt loptak el egy házaspártól közvetlenül a bank kijáratánál. Jekatyerinburgban rablók figyeltek egy férfit egy ingatlancégnél, ahol az üzletnek meg kellett volna történnie - elloptak 2,5 milliót, végül jól megverték. Egy hónapja egy moszkovita vett egy aktatáskát pénzzel egy étteremben lévő lakásért, és végül semmi. Erkölcsi: ne mondjon senkinek a közelgő lakásvásárlásról, és még inkább a tranzakció összegéről, helyéről és idejéről. És jobb, ha teljesen lemond a kézről kézre történő készpénzes fizetésről. A piac ma viszonylag biztonságos alternatívákat kínál. Ezek széf, akkreditív, közjegyzői letét, valamint ingatlanirodák escro szolgáltatásai. Lényegük minden különbség mellett egy dologban rejlik: egy bizonyos összeget hagy az intézményben, és ha a tranzakció sikeres, az eladó megkapja a pénzt, ha nem, a vevőt. És semmi extrém. Vannak azonban itt olyan árnyalatok is, amelyeket szem előtt kell tartani.
A fent említett biztonságos fizetési rendszerek valamelyikének használata előtt a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy az a szervezet vagy személy, akinek pénze lesz, megbízható. Azt hiszem, nem kell magyarázni, kik a "fekete ingatlanosok" és a hamis közjegyzők. Az ilyen kereskedőknek nem lesz nehéz más emberek millióit "biztonságos őrzésre" átutalni. A széf bérlői szintén nem mentesek a csalásoktól. Először is, a pénzt a hitelező intézmény alkalmazottai ellophatják. Ahogy 2016 novemberében történt a Gazprombank egyik fiókjában: egy biztonsági őr és társai tucatnyi cellát takarítottak ki mintegy 500 millió rubel értékben. Másodszor, az eladó a készpénzt még a lakásba való jogátruházás regisztrálása előtt is elviheti. Cella használatakor a felek jelzik a széf tartalmához való hozzáférés feltételeit. Általános szabály, hogy az eladó számára ez a kivonat az USRN -ből, amely szerint az ügylet megtörtént, és most az ingatlan a vevőé. Nem olyan nehéz előállítani egy ilyen papírt, és nem valószínű, hogy egy banki alkalmazott szemmel azonosítani tudja a hamisítványt. Ezért jobb, ha nem fukarkodik a jutalékokkal, és megbízható ingatlanirodát vagy jó hírű bankot választ, komoly tapasztalattal és kifogástalan hírnévvel.
A cikk kifejezetten az "Indikátorok az ingatlanpiac IRN.RU" elemzőközpont www.irn.ru portáljának készült.
