Szergej Szobjanyin moszkvai polgármester jóváhagyta a házfelújítási program részeként 75 kerületben 210 kiindulási helyszínt tartalmazó listát. A megfelelő döntést a moszkvai kormány elnöksége ülésén hozta meg.
„Ma javasolják az induló házak listájának jóváhagyását, ez 210 olyan telek, amely úgy helyezkedik el, hogy a felújítási program keretében a lakóhely közvetlen közelében történik a betelepítés, vagyis gyakorlatilag azokon a városrészeken, ahol ma is laknak polgárok. – mondta a polgármester.
A felújítási program induló helyszíneinek listája Moszkva polgármesterének és kormányának hivatalos portálján található. Az építkezés kezdő helyszínei ingyenesek, a munkálatok a közeljövőben megkezdődhetnek. Ezekbe a házakba a letelepített szomszédos épületek lakói költöznek majd. Utóbbit lebontják, és a helyben lakóházakat építenek a betelepítés második hullámának résztvevői számára - áll a polgármesteri hivatal közleményében. Az év során további mintegy 100 kilövőhelyet kell kiválasztani, hogy a program Moszkva minden kerületében párhuzamosan futhasson.
Szergej Levkin, a főváros várostervezés-politikai főosztályának vezetője pontosította: 2109-re kilenc kerületben 59 ház jelenik meg az indítóhelyeken, ahová 36 ezer lakost telepítenek be. 12 házat már üzembe helyeztek, a használatbavétel 2017 végén - 2018 elején történik. 2020–2021-ben további 151 ház épül, amelyekben 83 000 moszkvai lakik, akik jelenleg 410 ötemeletes épületben élnek.
Az indítóhelyeken összesen 3,4 millió négyzetmétert kellene építeni. m lakás. Az új lakásokban 119 500 lakos kap helyet, akik jelenleg 47 196 lakásban laknak, amelyek összterülete valamivel több mint 2 millió négyzetméter. m. Ezek 568 ház lakói.
A moszkvai lakásfelújítási program összesen 5144 házat foglalt magában. A házak teljes listáját a moszkvai polgármester hivatalos honlapján teszik közzé.
A felújítási programban szereplő 5144 ház összterülete 16 millió négyzetméter. m. Több mint 350 000 lakásuk van. A felújítási program általában több mint 1 millió moszkvai lakost érint. Szergej Szobjanin, a főváros polgármestere szerint a felújítási programot 2032-ig tervezték. „Természetesen nem hosszabbítjuk meg az örömöt, mindent megteszünk annak érdekében, hogy mielőbb megvalósuljon” – biztosította augusztus elején a fővárosi polgármester.
A legtöbb felújításba bevont ház - 1055 - a Keleti Közigazgatási Körzetben található. A délkeleti közigazgatási körzetben 818 ilyen ház található, nyugaton 558, délnyugaton 516, északkeleten 515, északkeleten 495, északnyugati részén 434. a déli - 378. Troitszkijban és Novomoskovszkijban - 243. Középen - 98. Ennek a kerületnek három kerületében csak egy ház vesz részt a felújításban. Zelenográdban 34 házat bontanak le a felújítási program keretében.
A legtöbb házat Kuzminki térségében bontják le a felújítás keretében, ahol 284 ház szerepelt a programban.
Vlagyimir Putyin orosz elnök 2017. február 21-én azt javasolta Szergej Szobjanin fővárosi polgármesternek, hogy bontsa le az úgynevezett hruscsov épületeket Moszkvában, és építsen helyettük új házakat. A szükséges szabályozási keret megteremtése mindössze 3,5 hónapot vett igénybe. Április 20-án az Állami Duma első olvasatban elfogadta a moszkvai lakásfelújításról szóló törvényjavaslatot. Június 14-én a dokumentumot végleges változatában elfogadták.
2017. július 1-jén Putyin elnök aláírta az „Orosz Föderáció fővárosának státuszáról” szóló törvény módosításait, amelyek jóváhagyták a moszkvai lakásállomány felújításának programját. A törvény szövege szerint a programban legfeljebb kilenc emeletes, 1957-1968-as szabványtervek szerint épült házak szerepelhetnek. Ezen a listán szerepelhetnek még „az ipari lakásépítés első periódusának lakóépületei, a szerkezeti elemekben hozzájuk hasonló társasházak”.
Korábban arról szóltak, hogy a betelepítéshez 17-18 millió négyzetmétert kellene megépíteni. m lakás. Ahhoz, hogy a felújítási projekt megtérüljön a polgármesteri hivatal szerint további 15 millió négyzetméter. m lakást kell eladni a piacon. 3 billió rubelre becsülte a hruscsovi lakóházak lebontásának és lakóik új lakásokba költöztetésének teljes programját. A város elvárja, hogy a programtól számított 15 éven belül megtérüljenek ezek a beruházások, figyelembe véve, hogy az építési költség 1 négyzetméter. m ház - 70 000-80 000 rubel, eladási ár 1 négyzetméter. m ház – 140 000 rubel.
A felújítási program nem csak a házak lakóit, hanem a vállalkozókat is közvetlenül érinti. A lebontandó házakban 1500 magántulajdonban lévő kereskedelmi helyiség található. További 400 objektumot bérelnek vállalkozók a városból. Összesen több mint 2500 kisvállalkozási létesítmény kerülhet felújításra, köztük 388 élelmiszerbolt, 227 fizetési terminál, 166 szépségszalon, 162 fogyasztói szolgáltató létesítmény és 133 gyógyszertár.
Ezen nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai a 2017. május 17-i 14. számú moszkvai városi törvény 8. cikkével összhangban a kataszteri érték alapján pénzbeli ellentételezésben részesülnek, vagy bejegyeztethetik egy másik nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonjogát. egyenlő területű.
A felújítási programban szereplő épületekben üzlethelyiséget bérlő bérlők számára a törvény nem vállal kártérítést vagy garanciát. Ezért az Ingatlantulajdonosok Szövetségének vezetője, Vlagyimir Kapustyin úgy véli, hogy a felújítás legalább 100 ezer ember helyzetét teszi tönkre vagy jelentősen rontja.
A felújítási program 2017-ben kezdődött. Hosszas viták, szavazások, ülések zajlottak, 2017. augusztus 1-jén elfogadták a felújítási programot.
Elkezdtük keresni és előkészíteni a lakásépítés indítóhelyeit.
A 2017–2019-es időszakra vonatkozó indítási helyek zöld színnel, a 2020–2021-es időszak telephelyei sárgával jelennek meg.
Meghatározták az indulási helyek számát - 210. Ezeken a területeken több mint 3,4 millió négyzetméternyi lakás épül a leendő betelepülők számára a felújítási program keretében.
A lakók betelepítése 2 hullámban történik.
Az első hullám 59 telephelyet foglal magában, amelyek közül több mint 12-t már megépítettek és üzembe helyeztek.
A második hullám háromszor több helyszínt tartalmaz – 151.
410 házból több mint 83 ezer moszkvait telepíthetnek be az ott épült házakba. Az áthelyezés a tervek szerint 2020-ban kezdődik.
Moszkva központi közigazgatási körzete
1. Presnensky Shmitovsky proezd, 39. sz., Mukomolny proezd, 6. sz. Moszkva északi közigazgatási körzete
2. Beskudnikovsky kerület Beskudnikovsky, 5. mikrokörzet, bldg. 1 Hozzárendelt cím: Dmitrovskoye sh., 74, bldg. 1
3. Beskudnikovsky kerület Beskudnikovsky, mikrokörzet. 5, bldg. 4 Hozzárendelt cím: Beskudnikovsky Boulevard, 11, 12 szoba
4. Beskudnikovsky kerület Beskudnikovsky, mikrokörzet. 5, bldg. 5
5. Beskudnikovsky kerület Beskudnikovsky, mikrokörzet. 5, bldg. 6 Hozzárendelt cím: Beskudnikovsky Boulevard, 13
6. Beskudnikovsky kerület Beskudnikovsky, mikrokörzet. 5, bldg. 7
7. Beskudnikovsky kerület Beskudnikovsky, mikrokörzet. 5, bldg. 8
Hozzárendelt cím: Beskudnikovsky Boulevard, 5
8. Beskudnikovsky kerület Beskudnikovsky, mikrokörzet. 5, 9-es épület
Hozzárendelt cím: Beskudnikovsky Blvd., 3
9. Beskudnikovsky kerület Beskudnikovsky, mikrokörzet. 5, bldg. 10 Hozzárendelt cím: Dmitrovskoe autópálya, 68-as épület
10. Dmitrovsky Dmitrovsky kerület, Dolgoprudnaya u. 12
11. Dmitrovsky Dmitrovsky kerület, Dolgoprudnaya u. 7
12. Koptevo kerület Koptevo, Sobolevsky proezd, 20 B
13. Timiryazevsky Timiryazevskaya st., ow. 8 Moszkva északkeleti közigazgatási körzete
14. Babushkinsky kerület Babushkinsky, st. Babushkina pilóta, ó. 29, 2. épület
15. Babushkinsky kerület Babushkinsky, st. Babushkina pilóta, ó. 39
16. Babushkinsky kerület Babushkinsky, st. Babushkina pilóta, ó. 41
17. Babushkinsky kerület Babushkinsky, st. Komintern, ó. 123
18. Severnoe Medvedkovo kerület Severnoe Medvedkovo, st. Polyarnaya, 22
19. Severnoe Medvedkovo kerület Severnoe Medvedkovo, Shokalsky átjáró, vl. 27, bldg. 2
20. Severnoe Medvedkovo kerület Severnoe Medvedkovo, Zarevyi proezd, ow. 9-11
21. Severnoe Medvedkovo kerület Severnoe Medvedkovo, Shokalsky proezd, 33
22. Északi kerület Észak, Dmitrovskoe autópálya, ow. 167, bldg. 3A
23. Északi kerület Észak, Dmitrovskoe autópálya, ow. 167, bldg. 9A
24. Yuzhnoye Medvedkovo kerület, Yuzhnoye Medvedkovo, mikrokörzet. 1, 2, 3, bldg. 38
25. Yuzhnoye Medvedkovo kerület, Yuzhnoye Medvedkovo, mikrokörzet. 1, 2, 3, bldg. 39
Moszkva keleti közigazgatási körzete
26. Severnoye Izmailovo kerület Szevernoje Izmailovo, 49, 50, bldg. 2
Hozzárendelt cím: Shchelkovskoe autópálya, 74
27. Severnoye Izmailovo kerület Szevernoje Izmailovo, st. 5. Parkovaya, 62, 1. épület és épület. 2 Hozzárendelt cím: 5th Parkovaya St., 62 B
28. Severnoye Izmailovo kerület Szevernoje Izmailovo, mikrokörzet. 80 (Shchelkovskoe autópálya 90 és 92 között, 2. épület) Moszkva délkeleti közigazgatási körzete
29. Kuzminki kerület Kuzminki, apt. 115, bldg. 16
30. Nyizsnyij Novgorod autópálya Frazer, 7/2
31. Tekstilshchiki kerület Tekstilshchiki, apt. 110, 111, Artyukhina u., ow. 24 A4
32. Tekstilshchiki st. Artyukhina, 28 Moszkva déli közigazgatási körzete
33. Moskvorechye-Saburovo kerület Moskvorechye-Saburovo, Borisovskie Ponds st., 7, bldg. 2
34. Nagatinsky Zaton kerület Nagatinsky Zaton, st. Hajóépítés, ó. 19
35. Nagatinsky Zaton kerület Nagatinsky Zaton, st. Hajóépítés, ó. 5. (3), bldg. 1 Moszkva délnyugati közigazgatási körzete
36. Akademicheskiy kerület Akademicheskiy, apt. 12, 10. épület
37. Akademicheskiy kerület Akademicheskiy, apt. 12, 11. épület
38. Konkovo kerület Konkovo, apt. 44-47, bldg. tizenegy
39. Konkovo kerület Konkovo, apt. 44-47, bldg. 12
40. Konkovo kerület Konkovo, apt. 44-47, bldg. 14
41. Kotlovka kerület Kotlovka, apt. 18, bldg. 6
42. Kotlovka kerület Kotlovka, apt. 18, bldg. 8
43. Kotlovka kerület Kotlovka, Nagornaya st., vl. 13, bldg. 2.3
44. Yuzhnoye Butovo kerület Juzsnoje Butovo, apt. 1, bldg. 13
45. Yuzhnoye Butovo kerület, Juzsnoje Butovo, apt. 2, bldg. 24 Moszkva nyugati közigazgatási körzete
46. Mozhaisky kerület Mozhaisky, apt. 78-80, st. Krasnykh Zori, bldg. 1, 25
Hozzárendelt cím: st. Krasnykh Zori, 59B
47. Mozhaisky Mozhaisky kerület, st. Gzhatskaya, vl.16 Hozzárendelt cím: st. Gzhatskaya, 16, 1. épület
48. Ochakovo-Matveevskoe kerület Ochakovo-Matveevskoe, Aminevskoe autópálya (Aminevskoe autópálya és a Nezhinskaya utca között)
49. Vernadsky Avenue Vernadsky Avenue, apt. 32, 33, bldg. 12
Hozzárendelt cím: Vernadskogo Avenue, 61, 3. épület
50. Vernadsky Avenue Vernadsky Avenue, apt. 32, 33, bldg. 12A
Hozzárendelt cím: Vernadsky Avenue, 69
51. Vernadsky Avenue Vernadsky Avenue, apt. 32., 33., 35. épület
52. Vernadsky Avenue Vernadsky Avenue, apt. 32-33, bldg. 54
53. Vernadsky Avenue Vernadsky Avenue, apt. 32, 33, bldg. 77-1
54. Vernadsky Avenue Vernadsky Avenue, apt. 34, 35, bldg. 24
55. Vernadsky Avenue Vernadsky Avenue, 34, 35, bldg. 26
56. Vernadsky Avenue Vernadsky Avenue, 34, 35, bldg. 27
57. Fili-Davydkovo kerület Fili-Davydkovo, apt. 65, bldg. 3
58. Fili-Davydkovo kerület Fili-Davydkovo, apt. 71, bldg. 18 Moszkva északnyugati közigazgatási körzete
59. Northern Tushino körzet Northern Tushino, st. Svobody, ó. 67, 5. épület
A 2020-as bontási ütemtervet itt tekintheti meg
1. Bolshaya Pochtovaya utca, 18/20. épület, 10. épület
2. Bolshaya Pochtovaya utca, 18/20. épület, 11. épület
3. Dobroslobodskaya utca, 16. ház, 3. épület
4. Shelepikhinskaya rakpart, 26. ház
5. Sosinsky proezd, 8. épület
6. Chesmenskaya utca, 7. épület
7. Bolshaya Pochtovaya utca, 18/20 épület, 9A épület
8. Shmitovsky proezd, 46. ház
9. Marxistskaya utca, 9. ház, 3. épület
10. Khodynskaya utca 6. épület
11. Rubcov sáv, 16. ház, 1. épület
1. Lobachevskogo utca, 12. épület
1. Artsimovicha akadémikus utca 3. épület 2. épület
2. Shvernika utca 2. épület 2. épület
3. Grimau utca 16. épület
4. Bolshaya Cheryomushkinskaya utca, 26. ház, 2. épület
1. Budaisky proezd, 6. épület, 2. épület
2. Rusanova átjáró, 33. ház, 2. épület
3. Shirokaya utca, 10. épület, 1. épület
4.9 Északi vonal, 7. épület
5.9 Északi vonal, 9. épület
1.1-ya Pryadilnaya utca, 3. épület
2.5. Parkovaya utca, 32. épület
3. Verkhnyaya Pervomaiskaya utca, 49. ház, 2. épület
4.9. Parkovaya utca, 3. épület, 3. épület
5. Novogireevskaya utca, 12. ház, 2. épület
6. Novogireevskaya utca, 10. ház, 3. épület
7. Sirenevy körút, 29. épület, 1. épület
1. Yunykh Lenintsev utca, 82. épület
1. Pervomaiskoye település, Ptichnoye falu, Lesznaja utca, 75. ház
2. Mikhailovo-Yartsevskoye település, Armeysky falu, 3. ház
3. Mikhailovo-Yartsevskoye település, Armeysky falu, 4. ház
4. Mikhailovo-Yartsevskoye település, Armeysky falu, 6. ház
5. Mikhailovo-Yartsevskoye település, Armeysky falu, 13. ház
6. Shcherbinka város, Cseresznye utca, 5. épület
7. Troitsk város, Lesznaja utca, 5. épület
8. Voronovszkoje település, LMS falu, Csentralny mikrokörzet, 2. épület
Azokon a környékeken, ahová a lebontott ötemeletes épületek lakói költöznek, óvodák és rendelők lesznek.
Hogyan vásárolhat lakást kedvezményesen, ha egy lebontott ötemeletes épületből költözik? Van-e elegendő parkolóhely az új negyedekben, és lehet-e választani, hogy melyik lakásba költözz?
Az AiF olvasóinak ezekre és más kérdéseire Moszkva várostervezési politikáért és építésért felelős főpolgármester-helyettese válaszol Marat Khusnullin.
Ekaterina Bychkova, AiF: Megkezdődött a felújítás első hulláma: már készen állnak a februári költöztetésre váró házak. De a hozzájuk vezető utak teljesen előkészítettek?
Marat Khusnullin: Nyílt területen nem építünk házakat - természetesen az udvarok, parkolók, bekötőutak készen állnak. A lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek lakásait gyakorlatilag rendbe hozták a jobb kivitelezés követelményeinek megfelelően. Ami a tereprendezést illeti, ez a munka most fejeződik be. Hadd emlékeztessem önöket, hogy 12 házról beszélünk a főváros keleti, északi és nyugati részén: két ház a Dmitrovskoye Shosse és a Vernadskogo sugárúton, négy a Beszkudnyikovszkij körúton és egy-egy ház az 5. Parkovaya, Krasnykh Zori Street, Gzhatskaya és Shchelkovskoye. Shosse. Az első ház pedig már teljesen készen áll a beköltözésre.
— Lehetőségük van a lakóknak előre megnézni leendő lakásukat?
- Természetesen. Azok, akiknek ezeket a lakásokat kínáljuk, már nézegetik és kifejezik kívánságukat. És nem telepítünk le erőszakkal senkit.
— Hány kilövőhely van ma?
— A mai napig mintegy 240 új lakóépületek építésének kezdőhelyét jelölték ki, és további 160 helyszín fejlesztése folyik. Ez elegendő az első felújítási hullám fellendítéséhez, és három éven belül új házak építésére.
Kezdetben egyébként azt nyilatkoztuk, hogy a felújítási program átfogó tömbfejlesztést irányoz elő, ami azt jelenti, hogy ha az új házaktól sétatávolságon belül nincsenek olyan szociális infrastrukturális létesítmények (iskola, óvoda, rendelő), ahová költözni kérik a lakókat, ott épül majd. Mindegyik tömbnek megvan a maga helyzete: valahol léteznek ezek a létesítmények, és a lakók, ahogy a rendelőjükbe kerültek, továbbmennek, nem kell rá több időt fordítaniuk. Ha kiderül, hogy a régi klinika jelentős távolságra van az új háztól, akkor újat építünk. Feladatunk a maximális kényelem megteremtése az emberek számára, olyan városi környezet kialakítása, hogy a moszkvaiak minden szükséges szolgáltatást gyalogosan is megkaphassanak.
— Milyen eljárással kell pótlólagos helyért fizetni?
— Két fő lehetőséget kínálunk: a felújítási programban szereplő házból egy nagyobb területű, vagy azzal egyenértékű helyett több szobás új lakásba költözhet, ha az Ön által lakott épületben van szabad lakás, vagy tulajdonjogot kap. egyenértékű lakóterületet és tíz százalék kedvezményt a városi ingatlanból vagy a felújítási alapból származó ingatlanból további lakás vásárlása esetén két évig. Ugyanakkor a helyiségek teljes területe nem haladhatja meg a 100 négyzetmétert. méter. Ez egy nagy terület, különösen a szűk hruscsov épületekhez képest. Ez a megközelítés egyrészt javítja a moszkoviták életkörülményeit, másrészt megszünteti a visszaélések lehetőségét.
A pótdíjmechanizmus a következő: a megvásárolt lakás területéből levonják az egyenértékű lakás átlagos területét abban az épületben, amelybe a lakó költözik. Ez határozza meg, hogy hány méterért kell külön fizetni, míg egy négyzetméter költsége plusz fizetéssel a piaci ár. A piaci érték meghatározására független értékbecslőket vesznek fel. Jól látható, hogy a kerületek mások, a házak is, és a négyzetméterek piaci értéke nem lehet egyforma Moszkva-szerte. A pótdíj összegét a további vásárolt mérőórák számának és egy négyzetméter költségének 10 százalékos engedmény levonásával számítják ki.
A felújítási programban résztvevő a Felújítási Alap vagy a város vagyonából választhat lakást vásárolni bármely területen. Az ilyen lakásokat aukciókon értékesítik. Például egy új házban, amelybe egy család költözik felújítási program keretében, egy azonos méretű kétszobás lakás átlagos területe 50 négyzetméter. méter. Ugyanakkor a család 70 négyzetméteres lakást szeretne vásárolni. méter. 20 „négyzetért” külön kell fizetniük.
— Hová forduljon, ha van lehetősége és vágya további négyzetméter vásárlására?
— A moszkvaiak úgy vásárolhatnak ilyen lakóhelyiségeket, hogy felveszik a kapcsolatot, és csereszerződést kötnek felár ellenében (tulajdonosok), vagy adásvételi szerződést (bérlők esetében).
Ha a szám megfizethetetlen, és nem tudod azonnal kifizetni, akkor felvehetsz hitelt. Emellett a felújítási programban részt vevők anyasági tőkét, lakhatási támogatást, állami lakhatási igazolványt és bármely más legális pénzforrást igénybe vehetnek életkörülményeik javítására.
— A parkolóhelyek fájó pont egy nagyvárosban. Hogyan oldják meg ezt a problémát az új negyedévekben?
„Eredetileg, amikor még csak elkezdtük a program megfogalmazását, azt mondtuk, hogy minden új tömbhöz biztosítjuk a szükséges parkolóhelyeket. Így lesz. Ezen túlmenően háromféle parkoló lesz - sík, többszintes, szabadon álló és földalatti (ahol lehetséges). A konkrét készletet és helyszínt természetesen az adott terület, háztömb és lakásszám jellemzői alapján határozzuk meg.
A mélygarázs mellett egyébként nem volt egyszerű a döntés, hiszen ez az építési költségek növekedéséhez vezet, de mi, félúton találkozva a moszkvaiakkal, elfogadtuk. A tervek szerint ezek egy szinten parkolók lesznek, a felújítási tömbökben pedig az üresen álló területekre föld feletti parkolókat építünk. Legfontosabb feladatunk a szervezett autótároló területek kialakítása. Nem lesz olyan, mint most, amikor az autók az utakon, a pázsiton vagy a felhajtókon parkolnak.
– Jönnek-e új munkahelyek?
- Természetesen. Hiszen az első emeletek nem lakáscélúak lesznek, és közfeladatokat látnak el, vagyis boltok, gyógyszertárak, mosodák, bankok kapnak helyet, ezek pedig több tucat alkalmazott kapnak munkát. Sokan közülük egyébként ugyanabban a házban fognak lakni, és így a saját házukban kapnak munkát. Ráadásul, ahogy már mondtam, nem csak új házakat építünk, hanem óvodákat, iskolákat, rendelőket is, és ez több száz munkahelyet jelent majd. Sőt, ami nagyon fontos, ezáltal növeljük a lakók gyalogos távolságát a szükséges infrastruktúrától, és közelebb hozzuk a munkahelyeket a lakhatáshoz. Ez egy kényelmes és kényelmes város, ahol az emberek minimális időt töltenek otthonról munkába és vissza, nem közlekednek, hanem gyalogolnak. Így tehermentesítjük a tömegközlekedést és az utakat egyaránt. Ez óriási előny az emberek és az egész város számára.
A moszkvaiak folyamatosan hallják az elnök által július 1-jén aláírt, a felújítási programról szóló törvényt, majd a 2017. július 1-jei 141. számú szövetségi törvényt. Ez a dátum tekinthető egyfajta kiindulópontnak, amely utat ad az 1957-től 1968-ig, a szabványos tervek szerint épült, az úgynevezett „ipari lakásépítés első időszakához” tartozó házak bontásához. A törvény szerint a 9 szintet meg nem haladó épületek bontás tárgyát képezik. A hruscsovi lakások tulajdonosai számára sürgető kérdés, hogy a felújítási program keretében mikor és hova telepítik át azokat, akiknek a lakása szerepel a listákon.
A szkeptikusoknak, akik megjósolták az ötemeletes épületekben élő moszkoviták passzivitását, el kellett ismerniük a vereséget. A közelmúltban egyetlen szavazás sem érte el a 70%-os részvételt. Azok a lakosok, akiknek házai szerepeltek az előzetes listákon, elég idejük volt arra, hogy szavazzanak egy adott háznak a bontásra váró épületek listájára való felvételére. Az eredeti június 15-i határidőt egy teljes hónappal meghosszabbították. Ez lehetőséget adott a kétes tulajdonosoknak, hogy döntsenek.
A szavazás eredménye nagyban függött az ingatlantárgyak műszaki állapotától. A Hruscsov alapítvány házaiban, amelyek műszaki állapota nem megfelelő, a lakosok mintegy 80-90%-a a bontásra szavazott. Ugyanakkor voltak olyan objektumok is, ahol a bontáshoz szükséges, a szociális bérleti szerződéseknek megfelelő 2/3 tulajdonosi vagy bérlői szavazat nem érte el. Az ilyen házak teljes tömegében nem több, mint 10%. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy megközelítőleg ugyanennyi kérvény érkezett a házak listára való felvételére olyan moszkovitáktól, akiknek házai korábban nem szerepeltek rajtuk.
Figyelemre méltó, hogy a pálya szélén maradt lakosok szavazatai nem befolyásolták a szavazás eredményét. Ezek arányos megoszlását a „mellett” és „nem” felszólalók között törvény írja elő. Moszkva térképét elemezve könnyen belátható, hogy a moszkvaiak véleménye olykor nem esett egybe a környéken található házakkal kapcsolatban.
A július 1-jén indult felújítási program nem az első. Valódi tapasztalatok vannak a moszkvaiak bontás alatt álló ötemeletes épületekből történő áttelepítéséről. Az 1999-ben indult, 1700 házat érintő program szerint valamivel több mint 50 van hátra bontásra.
Ezúttal mintegy 4,5 ezer ház áll felújítás alatt, amelyek összterülete megközelíti a 25 millió négyzetmétert, a lakók száma 1,6 millió fő.
A törvény 14. cikkének (2) bekezdése értelmében csak azok az előzetes listán szereplő társasházak tartoznak a program hatálya alá, amelyek szavazása a hatálybalépés előtt lezajlott.
Már kidolgozták az elavult „hruscsov” épületek helyettesítésére szolgáló új lakások építésének mechanizmusát. Törvény írja elő azokat a házakat, ahová a moszkvaiak a felújítási program keretében költöznek. Mindenekelőtt új életteret biztosítanak azoknak, akiknek háza rosszabb állapotban van.
Az előzetes becslések szerint a tulajdonosok és bérlők a következőkből részesülnek:
Kezdetben egy olyan verzió hangzott el, amely szerint a kerületen belüli betelepítés nem érinti a Központi Közigazgatási Körzetben található bontásra váró lakások tulajdonosait. A törvény elfogadása után világossá vált az a helyzet, hogy a Központi Közigazgatási Körzet lakóit hova telepítik a felújítási program keretében. Lakásuk már nem mentesül, ahogy korábban feltételezték. Az egyenértékű lakások biztosítása kizárólag a kerületen belül történik.
A Zelenograd (ZelAO), Troitsky (TAO) és Novomoskovsky (NAO) közigazgatási körzetek lakóinak felajánlhatják, hogy egyik kerületből a másikba költözzenek. Az ezekhez a megyékhez tartozó listák a következő területeken található otthonokat tartalmazzák:
A felújítási programnak megfelelően Scserbinka, Silino, Pervomajszkij és más fent említett kerületek lakóinak letelepítése területileg a kerületekre korlátozódik.
Ami az áttelepítés időpontját illeti, nagyon feltételesek. Szergej Szobjanin moszkvai polgármester nyilatkozata szerint a program megvalósítása legalább 15 évig tart. A teljes költséget is bejelentették - körülbelül 3 billió rubel.
Az utóbbi időben egyetlen törvény sem váltott ki ilyen heves nyilvános vitát. Nemcsak a hatóságok oldaláról vitatták meg azt a kérdést, hogy mi lesz a felújítási program végleges változata, és hová költöztetik át a kijelölt „hruscsov” épületek lakóit. Ugyanakkor a tervezetet még ez év áprilisában első olvasatban elfogadó jogalkotóknak keményen kellett dolgozniuk számos olyan törvény és rendelet módosításának bevezetésén és normák harmonizálásán, amelyek így vagy úgy érintenek. a felújítás kérdése. Ezek közé tartozott az Orosz Föderáció városrendezési, telek- és lakásszabályzata is. A részletes tanulmányozásnak köszönhetően egyértelmű hatásmechanizmust határoztak meg.
Különös ellenőrzés alatt áll minden, ami a moszkvai felújítási programmal és az úgynevezett „hruscsov” lakóinak új házakba költöztetésével kapcsolatos. Marat Khusnullin, Moszkva várostervezési politikával és építkezéssel kapcsolatos ügyekért felelős főpolgármester-helyettese, interjújában elmondta, hogy 2017 végéig részletes tervet készítenek a felújításra szánt lakások építéséhez szükséges helyszínek kiválasztásáról. . Sőt, egy időben megjelenhetnek az első telepesek is. A város mérlegében mind épülő, mind kész lakások szerepelnek, amelyek felújítási programra fordíthatók.
Javában zajlik a fejlesztési helyszínek keresése a főváros minden olyan területén, ahol vannak betelepítendő házak. Körülbelül 300 darabot már kiválasztottak, 4,5 millió négyzetméternyi lakás építhető rájuk. A tömeges áthelyezés első hulláma 2019-2020-ban fog bekövetkezni. Ez az az időszak, amikor a felújítási program keretében megkezdődik a rosszabb állapotú régi épületek lakóinak betelepítése. Szakértők szerint a betelepítés csúcspontja a program 8-10 évében fog bekövetkezni.
A polgármester és a moszkvai kormány hivatalos portálján található információk szerint a bontás alatt álló lakások tulajdonosai komfort osztályú lakásokat kapnak. A moszkvai felújítási programnak megfelelően javítani kell azokat a környékeket, ahová a listán szereplő házakat átköltöztetik. Nemcsak zöldfelületek, parkok, sport- és játszóterek kialakítását biztosítja. A városrendezési tervek tartalmazzák a személyes járművek parkolását is.
Az építkezés helyszínét úgy választják ki, hogy az új lakás a lehető legközelebb legyen a régi lakóhelyhez. Így egyes migránsoknak nem lesz sürgős szükségük arra, hogy iskolát vagy óvodai intézményt váltsanak.
Az áthelyezés során felmerülő árnyalatok
A felújítandó házakban tulajdonosok vagy bérlők vannak, akiknek érdekvédelmét törvény írja elő. Ezek tartalmazzák:
Nem kell kétszer költözniük azoknak, akik várólistán voltak, és a jövőben bővítést kaptak. Az áttelepítés tárgyát képező lakásban regisztrált állampolgárok érdekeit az új lakhatás biztosításakor figyelembe veszik.
A lakástulajdonosoknak joguk van egyenértékű lakáshoz, függetlenül a regisztráció helyétől. Sőt, azoknak, akik szeretnének, joguk van több szobát kapni, vagy jelentősen megnövelni az életteret felár ellenében. Abban az esetben, ha a régi lakásért cserébe a tulajdonos egyenértékű lakást kap, amelynek összterülete nagyobb, nincs szükség további fizetésre.
Felújítás Moszkvában 2018 - árnyalatok A bankintézeteknek nincs joguk követelni a felújítási program keretében kapott lakások tulajdonosaitól a jelzáloghitel idő előtti törlesztését. Ebben az esetben a biztosíték cseréje kötelező.
Pénzbeli kompenzációt biztosítanak a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai számára. Ezenkívül a 141. számú szövetségi törvény a kis- és középvállalkozások képviselőinek érdekeit is figyelembe veszi, akik helyiségeket béreltek. A várossal korábban kötött bérleti szerződésekben meghatározott időszakokra azonos méretű helyiségeket biztosítanak számukra.
A lakóterület megváltoztatásához a betelepítendő bérházban található lakás tulajdonosának írásbeli kérelme szükséges. Ebben az esetben a pályázatban megjelölt területen lévő üres lakások elérhetőségét is figyelembe veszik.
A 141. számú szövetségi törvény 4. cikke segítséget nyújtanak az állampolgárok bizonyos kategóriáinak költözésében és letelepedésében. Segítségre számíthat:
Az a hely, ahová a felújítási program keretében letelepülnek, fejlett infrastruktúra jelenlétét és modern fejlesztési területeken való lakhatást feltételez. A tervek szerint az új házak 30%-a korszerűsített sorozatú panelház, 70%-a monolitikus lesz. Tágas lakások modern felújítással, kényelmes bejáratokkal, üvegtömbökkel, szükséges vízvezetékekkel - ezt garantáltan megkapják a moszkvaiak cserébe a régi lakásokért, amelyek elavultsága és műszaki állapota nem a legjobb állapotban van. Az első lépést a költözés felé már megtették azok számára, akiknek háza a szavazás során a felújítási programba került. Nincs más dolgod, mint egy kicsit türelmesnek lenni, és nyugodtan kivárni a sorodat.
Hogyan vásárolhat lakást kedvezményesen, ha egy lebontott ötemeletes épületből költözik? Van-e elegendő parkolóhely az új negyedekben, és lehet-e választani, hogy melyik lakásba költözz?
Az AiF válaszol ezekre és más olvasói kérdésekre Marat Khusnullin, Moszkva városfejlesztési politikáért és építésért felelős alpolgármestere.
Ekaterina Bychkova, AiF: Megkezdődött a felújítás első hulláma: a februári költöztetésre szánt házak már készen állnak. De a hozzájuk vezető utak teljesen előkészítettek?
Marat Khusnullin: Nyílt területen nem építünk házakat - természetesen az udvarok, parkolók, bekötőutak készen állnak. A lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek lakásait gyakorlatilag rendbe hozták a jobb kivitelezés követelményeinek megfelelően. Ami a tereprendezést illeti, ez a munka most fejeződik be. Hadd emlékeztessem önöket, hogy 12 házról beszélünk a főváros keleti, északi és nyugati részén: két ház a Dmitrovskoye Shosse és a Vernadskogo sugárúton, négy a Beszkudnyikovszkij körúton és egy-egy ház az 5. Parkovaya, Krasnykh Zori Street, Gzhatskaya és Shchelkovskoye. Shosse. És az első ház - a Park Street 5-ben - már teljesen készen áll a beköltözésre.
— Lehetőségük van a lakóknak előre megnézni leendő lakásukat?
- Természetesen. Azok, akiknek ezeket a lakásokat kínáljuk, már nézegetik és kifejezik kívánságukat. És nem telepítünk le erőszakkal senkit.
mindent láthatok? Hogyan néznek ki a „felújított” lakások?
További részletek
— Hány kilövőhely van ma?
— A mai napig mintegy 240 új lakóépületek építésének kezdőhelyét jelölték ki, és további 160 helyszín fejlesztése folyik. Ez elegendő az első felújítási hullám fellendítéséhez, és három éven belül új házak építésére.
Kezdetben egyébként azt nyilatkoztuk, hogy a felújítási program átfogó tömbfejlesztést irányoz elő, ami azt jelenti, hogy ha az új házaktól, ahol a lebontott ötemeletes épületek lakói sétatávolságon belül nincsenek szociális infrastrukturális létesítmények (iskola, óvoda, rendelő). költöztetést kérnek, ott építik meg. Mindegyik tömbnek megvan a maga helyzete: valahol léteznek ezek a létesítmények, és a lakók, ahogy a rendelőjükbe kerültek, továbbmennek, nem kell rá több időt fordítaniuk. Ha kiderül, hogy a régi klinika jelentős távolságra van az új háztól, akkor újat építünk. Feladatunk a maximális kényelem megteremtése az emberek számára, olyan városi környezet kialakítása, hogy a moszkvaiak minden szükséges szolgáltatást gyalogosan is megkaphassanak.
— Milyen eljárással kell pótlólagos helyért fizetni?
— Két fő lehetőséget kínálunk: a felújítási programban szereplő házból egy nagyobb területű, vagy azzal egyenértékű helyett több szobás új lakásba költözhet, ha az Ön által lakott épületben van szabad lakás, vagy tulajdonjogot kap. egyenértékű lakóterületet és tíz százalék kedvezményt a városi ingatlanból vagy a felújítási alapból származó ingatlanból további lakás vásárlása esetén két évig. Ugyanakkor a helyiségek teljes területe nem haladhatja meg a 100 négyzetmétert. méter. Ez egy nagy terület, különösen a szűk hruscsov épületekhez képest. Ez a megközelítés egyrészt javítja a moszkoviták életkörülményeit, másrészt megszünteti a visszaélések lehetőségét.
A pótdíjmechanizmus a következő: a megvásárolt lakás területéből levonják az egyenértékű lakás átlagos területét abban az épületben, amelybe a lakó költözik. Ez határozza meg, hogy hány méterért kell külön fizetni, míg egy négyzetméter költsége plusz fizetéssel a piaci ár. A piaci érték meghatározására független értékbecslőket vesznek fel. Jól látható, hogy a kerületek mások, a házak is, és a négyzetméterek piaci értéke nem lehet egyforma Moszkva-szerte. A pótdíj összegét a további vásárolt mérőórák számának és egy négyzetméter költségének 10 százalékos engedmény levonásával számítják ki.
A felújítási programban résztvevő a Felújítási Alap vagy a város vagyonából választhat lakást vásárolni bármely területen. Az ilyen lakásokat aukciókon értékesítik. Például egy új házban, amelybe egy család költözik felújítási program keretében, egy azonos méretű kétszobás lakás átlagos területe 50 négyzetméter. méter. Ugyanakkor a család 70 négyzetméteres lakást szeretne vásárolni. méter. 20 „négyzetért” külön kell fizetniük.
— Hová forduljon, ha van lehetősége és vágya további négyzetméter vásárlására?
— A moszkvaiak úgy vásárolhatnak ilyen lakóhelyiségeket, hogy kapcsolatba lépnek a Felújítási Alappal, és csereszerződést kötnek felár ellenében (tulajdonosok esetében) vagy adásvételi szerződést (bérlők esetében).
Ha a szám megfizethetetlen, és nem tudod azonnal kifizetni, akkor felvehetsz hitelt. Emellett a felújítási programban részt vevők anyasági tőkét, lakhatási támogatást, állami lakhatási igazolványt és bármely más legális pénzforrást igénybe vehetnek életkörülményeik javítására.
Mi a különbség a régi és az új felújítási programok között? Infografika
További részletek
— A parkolóhelyek fájó pont egy nagyvárosban. Hogyan oldják meg ezt a problémát az új negyedévekben?
„Eredetileg, amikor még csak elkezdtük a program megfogalmazását, azt mondtuk, hogy minden új tömbhöz biztosítjuk a szükséges parkolóhelyeket. Így lesz. Ezen túlmenően háromféle parkoló lesz - sík, többszintes, szabadon álló és földalatti (ahol lehetséges). A konkrét készletet és helyszínt természetesen az adott terület, háztömb és lakásszám jellemzői alapján határozzuk meg.
A mélygarázs mellett egyébként nem volt egyszerű a döntés, hiszen ez az építési költségek növekedéséhez vezet, de mi, félúton találkozva a moszkvaiakkal, elfogadtuk. A tervek szerint ezek egy szinten parkolók lesznek, a felújítási tömbökben pedig az üresen álló területekre föld feletti parkolókat építünk. Legfontosabb feladatunk a szervezett autótároló területek kialakítása. Nem lesz olyan, mint most, amikor az autók az utakon, a pázsiton vagy a felhajtókon parkolnak.
– Jönnek-e új munkahelyek?
- Természetesen. Hiszen az első emeletek nem lakáscélúak lesznek, és közfeladatokat látnak el, vagyis boltok, gyógyszertárak, mosodák, bankok kapnak helyet, ezek pedig több tucat alkalmazott kapnak munkát. Sokan közülük egyébként ugyanabban a házban fognak lakni, és így a saját házukban kapnak munkát. Ráadásul, ahogy már mondtam, nem csak új házakat építünk, hanem óvodákat, iskolákat, rendelőket is, és ez több száz munkahelyet jelent majd. Sőt, ami nagyon fontos, ezáltal növeljük a lakók gyalogos távolságát a szükséges infrastruktúrától, és közelebb hozzuk a munkahelyeket a lakhatáshoz. Ez egy kényelmes és kényelmes város, ahol az emberek minimális időt töltenek otthonról munkába és vissza, nem közlekednek, hanem gyalogolnak. Így tehermentesítjük a tömegközlekedést és az utakat egyaránt. Ez óriási előny az emberek és az egész város számára.
