A saját otthon vásárlása minden olyan család legdédelgettebb álma, amelynek szüksége van rá. Sajnos ezt nem minden állampolgár engedheti meg magának készpénzért, megfelelő jövedelemmel vagy megtakarítással. Tehát a jelzáloghitelek segítenek.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha ezt a fajta hitelezést elemezzük, akkor a standard programok is rontják a zsebet, ezért a szociálisan védtelen állampolgárok erejét meghaladják. De a polgárok bizonyos kategóriái számára van kiút - szociális jelzálog, és erről az alábbiakban fogunk beszélni.
A jelzáloghitelezésről szóló szövetségi törvényt 1998-ban fogadták el, és ez az alapvető törvény. Szabályozza az ilyen kölcsönök kiadásának eljárását, valamint szabályozza a regisztrációval és a lakásba költözéssel kapcsolatos összes kérdést. Hozzáadhat még néhány szabályt.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy vannak regionális programok is, amelyek keretében a polgárok bizonyos kategóriáiból költségvetési pénzt lehet elkülöníteni a jelzáloghitelek részleges visszafizetésére.
A jelzáloghitelezés egy lakóingatlan hitelre történő megszerzésének lehetőségét jelenti. Ebben az esetben a megszerzett lakás, lakástulajdon, amelyre külön korlátozás vonatkozik, biztosítékként szolgál.
Mi az a szociális jelzáloghitel?
Azaz a jelzáloghitel-információ bekerül az állami nyilvántartásba, így az ilyen hitel keretében vásárolt lakást nem lehet eladni vagy más módon elidegeníteni, amíg a kölcsönt és a kamatokat teljes mértékben ki nem fizetik.
A szociális jelzáloghitel egyfajta ilyen hitelezés, amely állami segítséget nyújt. Átvállalja a kötelező kiadások (kezdő befizetés, kamatfizetés) egy részét, amelyet költségvetési forrásból kap a bank.
Vagyis az ilyen program alá eső hitelfelvevő az államtól kap anyagi támogatást. A szociális jelzáloghitel jellemzője, hogy a költségvetésből elkülönített pénzeszközöket nem a hitelfelvevő kezébe adják, hanem a költségvetésből azonnal a bankszámlára utalják.
Ezenkívül kizárt az ingatlanokkal kapcsolatos különféle csalási konstrukciók lehetősége, mivel a jelzáloghitel megszerzésében egy speciális állami jelzáloghitelezési ügynökség képviselői vesznek részt.
Tudnia kell, hogy a szociális jelzáloghitel kiadásáról szóló döntés kizárólag a jelzáloghitelező ügynökség tisztviselőinek joga, és minden átutalást ők intéznek a bankintézetekhez.
Először is meg kell határozni, hogy mely ingatlanok eshetnek szociális jelzáloghitel alá.
Most pedig folytassuk azon állampolgárok és családok kategóriáit, akik számíthatnak szociális jelzáloghitelre:
Mint látható, a szociális jelzáloghitelezés egyértelműen szabályozott, és nem minden állampolgár számíthat rá. Azt is hozzá kell tenni, hogy kötelező befizetéseket ír elő, ezért az összes dokumentum feldolgozása és a pénz átvétele előtt a hitelintézet, valamint az ügynökség előzetesen megvizsgálja a hitelfelvevő általános pénzügyi helyzetét.
Fontos megjegyezni, hogy nem minden bankintézet vesz részt a szociális hitelezési programokban. Csak azok a bankok vehetnek részt, amelyek külön engedélyt kaptak az Orosz Föderáció Központi Bankjától, és amelyeket jelzáloghitel-ügynökség akkreditált.
Ezért a regisztrációs folyamat megkezdése előtt meg kell kérdeznie, hogy részt vesz-e egy bankintézet ebben a programban.
Fontolja meg most az ilyen típusú hitelezés pozitív és negatív aspektusait. Az előnyök közé tartozik, hogy az ilyen hitelek kamata, amelyet a kedvezményezett köteles fizetni, évi 4-10% lesz.
Mi az a szociális jelzálog, lásd ebben a videóban:
Ráadásul költségvetési források segítségével kifizetheti a kötelező havi törlesztőrészletek egy részét (a hitelfelvevő választása szerint). Az is vitathatatlan előny, hogy a költségvetési programok terhére javíthatja életkörülményeit.
A negatív szempontok a következők:
Érdekes tudni, hogy az ilyen programok bizonyos hátrányai ellenére a fenti kedvezményes kategóriák esetében csak így lehet a régóta várt négyzetméterek tulajdonosai lenni.
Tekintsünk egy részletes algoritmust a lakásszerzéshez egy ilyen program keretében.
Emlékeztetni kell arra, hogy az előleg fizetési képességének megerősítése lehet a bankban betét, amelynek számláján a szükséges összeg található.
Itt található azoknak a dokumentumoknak a listája, amelyeket össze kell gyűjtenie a kedvezményes programban való részvételhez:
Egyes esetekben egy bank vagy jelzáloghitel-ügynökség további csomagot kérhet, amely megerősíti az állampolgár és családja fizetőképességét. A program végrehajtásából eredő árnyalatok.
Mindenekelőtt az ügyészség alkalmazottaira kell figyelni. Ellátásra nem jogosultak, de jelentős közüzemi kedvezményre jogosultak, amelyet készpénzben külön számlára fizetnek be.
Ha nem költik el, akkor néhány év múlva tisztességes összeg összegyűlhet, ami előlegként szolgál. Ez Moszkva városának köztisztviselőire is vonatkozik.
Az ilyen alkalmazottak fizetése nem magas, de vannak számukra regionális programok, amelyek lehetővé teszik a jelzáloghitel-alap egy részének törlesztését a helyi költségvetés terhére.
Állampolgárok, akik szociális jelzáloghitelt kaphatnak.
Fontos megjegyezni, hogy a gyermekes családok egyszerre két jelzáloghitel-programot is igénybe vehetnek. Kiállíthatnak 5%-os jelzálogkölcsönt, és anyasági tőkét vonzhatnak vissza annak törlesztésére.
Ahhoz, hogy a szociális program alá tartozzanak, a polgárok kiváltságos kategóriáinak ki kell találniuk, hogy hány négyzetméter engedi a használatát. Egyes bankok olyan online számológépeket kínálnak, amelyek megkövetelik személyes és egyéb adatok megadását.
De mindez egyszerűen történik. Mint fentebb említettük, szociális jelzáloghitelben nem vásárolhat elit lakást. Koncepciója alá a nagy négyzetméteres lakóingatlanok tárgyai tartoznak. A Lakáskódex kimondja, hogy az összes minimális egészségügyi előírás betartása érdekében minden családtagnak legalább 18 négyzetméter lakóterülettel kell rendelkeznie.
Ugyanakkor van még egy követelmény, a heteroszexuális családtagoknak (nem férj és feleség), például a testvérpárnak külön szobában kell lakniuk. Ezért annak kiszámításához, hogy egy lakás alkalmas-e szociális jelzálogra, a családnak figyelembe kell vennie ezeket az adatokat. Vegyünk például egy szociális jelzálogot egy 4 tagú család számára, ahol vannak szülők, egy testvér és egy nővér.
Minden személy számára 18 négyzetméterre van szüksége, azaz 18x4 \u003d 72 m 2 -re. Testvér, nővér, szülők külön szobát igényelnek. Ha a lakásban két 72 négyzetméteres szoba van, akkor az ilyen ház nem fog működni. Háromszobás lakásra van szükségünk, vagyis további 18 négyzetet tudunk hozzáadni, mivel gyakorlatilag nincs három rubel 72 m 2 teljes lakóterülettel.
Kiderült, hogy szociális jelzáloghitelért vásárolhat egy háromszobás lakást, amelynek lakóterülete 90 négyzetméter. Emlékeztetni kell arra, hogy a teljes terület nem szerepel ebben a számításban.
Most nézzük meg, milyen adatokat kell bevinni az online számológépbe a szociális jelzáloghitel-törlesztés kiszámításához.
A következő adatok kerülnek bele:
Ezen adatok megadása után a kalkulátor hozzávetőleges havi törlesztőrészletet ad meg. Például így néz ki:
A lakás ára 5 000 000 rubel. Az előleg 10%, azaz 500 ezer, a maradvány 4.500.000. A kamat 5% évente. A kölcsönt 20 évre vették fel.
Számítsuk ki a havi kamatfizetést: 5/12=0,4% havonta. Meghatározzuk a havi kamatfizetést: 4 500 000x0,4% / 100% = 18 000 rubel.
A kamat túlfizetés egyenlő lesz: 18 000x 140 (hónapok 20 év alatt) \u003d 2 520 000 rubel. Plusz, add hozzá a 4 500 000 kölcsön törzsét, kiderül, hogy 7 020 000 milliót kell fizetni. Ezt a számítást abban az esetben adjuk meg, ha a szerződés értelmében a kölcsön teljes törlesztése a jelzáloghitel utolsó hónapjában történik.
De ez egy hozzávetőleges összeg, mivel minden havi törlesztésben van egy bizonyos összeg a kölcsön törlesztésére, figyelembe véve azt a tényt, hogy a pénzhasználati kamatot a test egyenlegére terhelik, akkor a fenti összeg sokkal kevesebb lesz. De a számítási algoritmus változatlan marad.
Fontos megjegyezni, hogy az online számológép csak hozzávetőleges számításokat tud adni.
A moszkvai régióban a következő bankok vesznek részt a szociális jelzálogprogramokban:
Ez a videó mindent elmond a moszkvaiak szociális jelzálogjáról:
Figyelembe kell venni azt is, hogy ez a lista évről évre változhat, mivel egyes hitelintézetek megszerezhetik a szükséges engedélyt, és részt vehetnek a szociális hitelezésben is.
Fontos megjegyezni, hogy a szociális jelzáloghitel banki kamata nem haladja meg az 5-10% -os küszöböt, és a választott programtól és a hitelfelvevő pénzügyi helyzetétől függ.
Ahhoz, hogy egy szociális jelzáloghitellel felvett lakás tulajdonosa lehessen, a polgárok egy bizonyos kategóriájába kell tartoznia, valamint meg kell adnia a szükséges dokumentumok listáját. A kölcsön részleges visszafizetésére szolgáló költségvetési források átutalását a jelzáloghitel-ügynökség végzi.
Üdvözöljük! Ma megtudjuk, mi az a szociális jelzáloghitel, ki kaphatja meg. Hogyan szerezzünk szociális jelzálogkölcsönt. Hogyan hatnak egymásra a bankok és a szociális jelzáloghitelek. Olvassa el a bejegyzést a végéig, és megtudhatja 2020 összes hírét ebben a témában.
Saját tőkéje terhére saját lakást szerezhet, akinek van, vagy igénybe veheti a bankok segítségét és jelzáloghitelezést. De mi van akkor, ha a bevétel nem teszi lehetővé ezen módszerek valamelyikének használatát? A társadalombiztosítás segít. Ő az, aki hazánkban létezik, hogy megoldja a közepes és alacsony jövedelmű polgárok lakhatási problémáját.
Mi a különbség a normál hitel és a kedvezményes hitel között? Az elsőt egy kereskedelmi bank bocsátja ki olyan ügyfélnek, aki saját forrásból törleszti a kölcsönt és annak kamatait. Ebből következik, hogy a fogyasztó csak a saját erejére támaszkodhat. Ugyanakkor a felvett források és az előleg éves kamata meglehetősen magas lesz. A szociális jelzáloghitel-szerződésben a megállapodás harmadik fele – az állam – szerepel majd. Itt az a szerepe, hogy mindkét fél érdekeit támogassa: megtérítse a bank kereskedelmi előnyeit, és megfizethető lakhatást biztosítson az Orosz Föderáció polgárainak.
A szociális jelzáloghitelezés tantárgyi szinten megvalósuló kormányprogram. Ezért minden régióban megvannak a maga sajátosságai, amelyek megtalálhatók a lakóhely szerinti helyi hatóságoknál, vagy az AHML-ben.
Mi a szociális jelzáloghitel lényege? A lényeg, hogy a lakáscélú jelzálogjogot állami költségvetési támogatással bocsátják ki. És milyen összegben - attól függ, hogy a kedvezményezettek melyik kategóriájába illeszkedik. Valójában a szociális jelzáloghitel egy összetett fogalom, amely számos, a lakosságot segítő kormányzati támogatási programot tartalmaz a lakásügy részeként. Gyakran összekeverik és összekeverik egy fogalomban.
A „szociális jelzáloghitel” fogalmát számos származékra kell osztani:
Bizonyos esetekben az állami segítség a lakás árának 10-50%-a. Vannak regionális támogatások, amelyek a lakhatás árának 100 százalékát megtérítik, és az állampolgárnak csak kamatot kell fizetnie a banknak. A fiatalok esetében ez a támogatás az otthon piaci értékének 30%-a, a fiatal gyermekes családok esetében pedig a lakás piaci értékének 35%-a lehet.
A következő szociális jelzálogfeltételek vannak:
Ki jogosult? Sok polgár nincs tisztában azzal a lehetőséggel, hogy kedvezményes feltételek mellett szerezzen lakást. Ehhez tudnia kell, hogy ki kaphat szociális jelzálogkölcsönt.
2020-ban várhatóan megkapja:
A program résztvevői az Orosz Föderáció fizetőképes, dolgozó polgárai, akik stabil jövedelemmel rendelkeznek, és képesek kölcsönhöz jutni, pl. rendelkezése feltételeit betartani; az előleghez szükséges pénzeszközök felhalmozódásában. A hiteltörténetüknek pozitívnak kell lennie. El kell ismerni őket, mint lakásfejlesztésre szorulókat, vagy a segélyalap lakóit (számos alprogram esetében). Az állami alkalmazottak számára legalább három éves, állami struktúrákban szerzett szakmai gyakorlat szükséges. A lakáscélú szociális jelzálogalap alá azok a 18 és 54 év közötti, legalább hat hónapig egy helyen végzett szolgálati idővel rendelkező állampolgárok tartoznak. Katonai személyzet, akik legalább tíz éve szolgáltak. A részletesebb feltételeket külön programok keretében kell mérlegelni.
Először is meg kell győződnie arról, hogy a kedvezményezettek bármely kategóriájába tartozik. A program típusától függően először forduljon a hatóságokhoz és/vagy a bankhoz. Ha igen, akkor a következő lépés a szükséges dokumentumok összegyűjtése.
Az alaplista a következőket tartalmazza:
Ez a lista alapvető és alapvető a kedvezményezettek minden kategóriája számára, és kiegészítésre kerül attól függően, hogy melyik szociális program felel meg Önnek. Milyen dokumentumokra van még szükség, többet megtudhat oldalunk többi cikkében.
Speciális bizonyítványra lesz szüksége ahhoz, hogy 2020-ban tagja lehessen a Fiatal Család programnak. Értesítenie kell a helyi hatóságokat és a bankot arról a szándékáról, hogy kedvezményes kamatozású kölcsönt szeretne kapni egy lakásvásárláshoz, és felkerül a végső listára.
Az ilyen résztvevők névsorának összeállításakor a települési önkormányzat a költségvetésből pénzt kap támogatásra és szétosztja azokat. Addig meg kell adnia a bankkal már elkészített hitelszerződést.
A katonai személyzet jelzáloga névleges megtakarítási számla nyitását jelenti. Az állam havonta utal át neki bizonyos összegeket, rendszeresen indexálva. A pénzt ezután lakásvásárlásra lehet fordítani. Használhatja szerviz közben és a tartalék elhagyása után is. Egy ilyen termék 2020-ban minden fiatal tiszt számára elérhető, még azok is, akik már rendelkeznek ingatlannal. Számos bank nyújt hitelt a hadseregnek a NIS alatt.
És más szempontokat is tárgyalunk legutóbbi bejegyzésünkben. Számításhoz használhatja hitelkalkulátorunkat is.
Előnye, hogy minimális dokumentumcsomaggal három napon belül megszületik a döntés. A hitelfelvevővel szemben egyetlen követelmény a legalább három éves szolgálati idő.
A havi hitelrészlet összegének megtudásához használja weboldalunkon.
A "Jövő építése" szociális jelzáloghitel a Tatár Köztársaságban működik (Kazan, Naberezhnye Chelny stb.). A program lényege, hogy a család csatlakozik a „Jövőt Építjük” szövetkezethez, majd részt vesz a lakások árverésén, felajánlva számukra megfizethető árat. Az a család nyeri meg a versenyt, amelyik a legmagasabb árat kínálja, és kedvezményes áron kap lakást. Szociális jelzáloghitel A jövő építése Naberezhnye Chelny városában például a lakosság 90%-a elérhető.
A „Jövőt építjük” szociális jelzáloghitel a Tatár Köztársaság elnöke alatt a következő feltételekkel kerül kiadásra: Kamatláb évi 7%-tól; Első részlet a hitelösszeg 10%-ától; Futamidő 20-28,5 év. A megállapodás megkötéséhez vegye fel a kapcsolatot az AK Bars Bankkal, a Kara Altyn Bankkal, az orosz Sberbankkal.
Naberezsnye Cselnijben a legkedvezőbb kamatlábakat a VTB24 Bank (hitel igénybevétele esetén évi 9,4%, bármely kényelmes kölcsön futamideje esetén csak 10% előleg), a Rosbank és a Tatár Köztársaság Jelzálogügynöksége kínálja. . Hitelszervezet és kedvezőbb feltételek kiválasztásához használja jelzálogkalkulátorunkat.
A Rosselkhozbank speciális hitelterméket fejlesztett ki - vidéki jelzáloghitel Oroszországban. A vidéki területeken élő fiatal szakemberek megsegítésére jött létre. Ez azt jelenti, hogy az adósság egy részét a szövetségi költségvetésből fizetik ki, egy másik részét a régió, egy részét a helyi mezőgazdasági termelő fizeti, a fennmaradó kis részt pedig maga a munkavállaló fizeti. Ez azon kevés bankok egyike, amely a fedezetek alacsony értéke miatt nem hajlandó hitelt adni a tartományi ügyfeleknek.
Kölcsönzési feltételek:
A hitel feltételeinek és a kívánt lakás költségének ismeretében jelzálogkalkulátorunk segítségével ki tudja számítani a havi törlesztőrészletet.
Hogyan lehet szociális jelzálogkölcsönt felvenni 2020-ban — megtalálható a DOM.RF-ben. Ez a fő szervezet, amelyre a kormány az állami szociális programok végrehajtását bízta, hogy az Orosz Föderáció lakosságát saját lakással biztosítsák és javítsák az életkörülményeket. A DOM.RF olyan programokat valósít meg, mint a „Lakhatás az orosz családnak”, olyan termékeket bocsát ki, mint a „Katonai jelzálog”, „Szociális jelzálog orvosok, tanárok és tudósok számára”, valamint egy programot is végrehajt a hitelfelvevők megsegítésére.
A DOM.RF előnyei:
További hasznos információkat találhat, ha feliratkozik weboldalunk frissítéseire.
Kíváncsiak vagyunk az Ön véleményére – hagyjon itt megjegyzést, és tegye fel kérdéseit online ügyvédünknek a jobb alsó sarokban.
Egyszerűen elképzelhetetlen, hogy egy modern dolgozó ember saját költségén vásároljon lakást, és jelzáloghitelezéshez folyamodik. De nem mindenki tudja, hogy a kormány számos állami jelzáloghitel-programot hagyott jóvá, amelyek nagyban megkönnyítik a jelzáloghitel-fizetést. Az ilyen programok közé tartozik a szociális jelzáloghitel, amelyről a továbbiakban még szó lesz.
Oroszországnak van egy szociális jelzáloghitelezési programja az állampolgárok bizonyos kategóriái számára. E program keretében az állam támogatást nyújt számukra életkörülményeik javításához. Végül is több család él egyes lakásokban, ami minden családtag esetében megsérti az egészségügyi előírásokat.
Szociális jelzáloghitelezést biztosítanak a polgárok számára:
Az állami szociális jelzáloghitel keretében a szegény polgárok pénzeszközöket küldhetnek életkörülményeik javítására, vagyis az állam juttatásokat biztosít számukra a kölcsönzött források megszerzéséhez. Ilyen programok a nagycsaládosok, a közszférában dolgozók, a katonák és a fiatal családok hitelezése.
Az állami programok szervezésével és lebonyolításával kapcsolatos minden rutinmunkát a kormány által létrehozott Ingatlan- és Jelzáloghitelezési Ügynökség (AHML) végzi. A hitelszolgáltatások jelzáloghitel-piacának legnagyobb fejlesztését célzó állami politika végrehajtásával foglalkozik. Emellett egyensúlyba hozza az ingatlanpiac számos szereplőjének érdekeit: az állam, a hitelintézetek, a hitelfelvevők érdekeit.
A jelzálog szociális hitelezés jelentése a következő:
A szociális hitelprogram tagjává váláshoz el kell ismerni, hogy az állampolgárnak jobb életkörülményekre van szüksége, de vannak bizonyos kategóriák, amelyekre ez a program is kiterjed:
És mielőtt jelzáloghitelre vásárolna lakást, érdemes tájékozódnia, hogy van-e lehetőség valamilyen szociális programban való részvételre.
Kétségtelenül nagy pluszt jelent az alacsony jövedelműek állami támogatása a lakásszerzésben, mert az állam az anyagi terhek egy részét a vállára hárítja, és az igénylés után azonnal új, kényelmes lakásban élhet csak egy család számára. jelzálog.
Előnyök:
Igaz, van néhány negatív oldala:
Bár sok a mínusz, még egyet hozzá lehet tenni: nagyon szigorúak a résztvevőkkel szemben támasztott követelmények, és nem mindenki kaphat állami segítséget a lakásvásárláshoz.
A jelzáloghitelezés minden kérdését, beleértve a szociális programokat is, a 07. 16-án kelt 102 szövetségi törvény szabályozza. 1998, későbbi kiadásaival, a jelzáloghitelekről, a következőket szabályozza:
Ehhez a következőket kell tennie:
Minden kedvezményes hitelprogram rendelkezik a fent leírt követelmények valamelyikének betartásáról. Egyes esetekben a pénzeszközök egy bizonyos életkorig szerezhetők be, másokban gyermekek jelenléte vagy katonai szolgálat szükséges. Nézzük a kiválasztott jelzálog-csomagot, és figyelni kell a kölcsön feltételeire.
Meg kell állapítani a szociális hitelezésben résztvevő fizetőképességét: ez az a becsült összeg, amely alapján az állami támogatást folyósítják. Egy bank számára pedig ez a mutató is fontos: a hitelintézetnek biztosnak kell lennie abban, hogy a hitelfelvevő teljes mértékben ki tudja fizetni a hitelezőt.
De egyébként a hitelintézetek ugyanazokat a követelményeket támasztják, mint a hitelalapok hitelfelvevői a hitelezés fő típusára:
A kölcsönzött pénzeszközök megszerzéséhez a hitelintézet a következőket nyújtja:
Előfordulhat, hogy egyes hitelezők más csomagot igényelnek, de itt van egy standard lista.
Az ellenségeskedések és forró pontok sok résztvevője panaszkodik, hogy nem kaphat kedvezményes jelzálogkölcsönt. De állami kifizetéseket biztosítanak rájuk, és ha nem költi el, hanem megtakarítja az első részletet, akkor reális lesz lakást vásárolni jelzáloghitelre a normál program keretében. Vagy vegyen részt a katonai hitelezési program forrásainak felhalmozásában.
A kedvezményes hitelezési programban az ügyészség alkalmazottai nem vehetnek részt, de tisztességes összegű lakhatási támogatást fizetnek nekik, és ezek a források jelzáloghitelre fordíthatók.
A moszkvai közszolgálati alkalmazottak havonta körülbelül 30 000 rubelt kapnak, és gyakorlatilag nem tudnak nagy lakást vásárolni jelzáloghitelre. De felveheti házastársát hitelfelvevő társként, majd a bank megállapodhat abban, hogy hitelt ad ki lakásvásárláshoz jelzáloghitellel.
szociális jelzáloghitel- állami programcsomag a lakosság szociálisan nem védett rétegei életkörülményeinek javítására. A szociális jelzálogkölcsönnek több formája van:
Jelenleg számos állami jelzáloghitel-program létezik szövetségi és helyi szinten, például fiatal családok és állami alkalmazottak - fiatal tanárok és tudósok, valamint katonai személyzet számára.
Szociális jelzálog Moszkvában
A szociális jelzáloghitel részeként Moszkva városa jobb lakhatási körülményekre szoruló lakosai számára lehetőséget biztosít Moszkva város tulajdonában lévő lakóhelyiségek megvásárlására kedvezményes áron, jelzáloghitellel kötött adásvételi szerződések alapján. . Az ilyen ingatlanok ára lényegesen alacsonyabb, mint a nem városhoz tartozó, lakásprogramok keretében értékesített hasonló helyiségek piaci ára. Az ingatlanok visszaváltási értékét a kormány által jóváhagyott módszertan alapján számítják ki, figyelembe véve, hogy az állampolgár hány éve van nyilvántartva lakással, valamint a lakásvásárlás során milyen ellátásra jogosult.
Szociális jelzáloghitelt nyújtanak Moszkva városának 18 és 55 év közötti fizetőképes lakosai számára, akikről elismerték, hogy jobb lakáskörülményekre szorulnak. A potenciális hitelfelvevőnek pozitív döntést kell kapnia a banktól a lakásvásárláshoz szükséges összegű kölcsön kiadásáról.
A regisztrációhoz az állampolgárnak fel kell vennie a kapcsolatot Moszkva város ingatlanügyi osztályával.
A Moszkva város lakásállományából lakóhelyiségek biztosítását szabályozó szabályozó dokumentumok jelzáloghitel segítségével:
A moszkvai kormány 2011. szeptember 27-i N 454-PP rendelete (2015. április 8-án módosított formában) "Moszkva város "Housing" állami programjának jóváhagyásáról a 2012-2018-as időszakra;
Moszkva kormányának 2007. augusztus 14-i N 703-PP rendelete „A Moszkva városa tulajdonában lévő, polgárok számára a városi lakásprogramok keretében értékesített lakóhelyiségek megváltási költségének kiszámítására vonatkozó módszertan jóváhagyásáról”;
Az Orosz Föderáció kormányának 2000. január 11-i N 28 rendelete „Az Orosz Föderáció jelzáloghitelezési rendszerének fejlesztésére irányuló intézkedésekről”;
Moszkva városának 2006.06.14-i N 29-i törvénye (a 2014.07.02-i módosítással) „Moszkva város lakosainak lakóhelyiséghez való jogának biztosításáról”;
Moszkva városának 1999. 03. 31-i N 11. törvénye (a 2004. 05. 19-i módosítással) "Moszkva városában a jelzáloghitelezési rendszer bevezetésének szervezeti és pénzügyi támogatásáról".
Jelzáloghitelek fiatal családoknak
A „Megfizethető lakhatás fiatal család számára” szövetségi program jelzáloghitelét fiataloknak szánják, vagyis feltételezzük, hogy minden családtag 35 év alatti. Ezenkívül a program számos korlátozást állít fel. A családnak várólistára kell kerülnie a jobb életkörülményekért. Két fő részére 42 nm-es kiosztás. méter, ha nincs gyerek, és ha van - 18 négyzetméter. méter személyenként. A fiatal családoknak nyújtott segély összegét a régió lakhatási költségei alapján határozzák meg.
A „Fiatal családok megfizethető lakhatása” program keretében nyújtott támogatás nagyságának alapvető mutatói: a gyermektelen családok lakhatási átlagköltségének legfeljebb 30%-a, a gyermekes családok legfeljebb 35%-a. Számos bank dolgozott ki saját szociális jelzálogprogramot a fiatalok számára. Például az orosz Sberbank rendelkezik egy Fiatal Család programmal, amelynek kamata az alapvető hitelfeltételekhez képest alacsonyabb.
Ugyanakkor sok bank nem emeli ki a fiatal családokat, mint külön társadalmi csoportot a jelzáloghitelezés szempontjából. A legtöbb hosszú távú program azonban fiataloknak szól.
Családi jelzálog
2018-ban az állam kedvezményes jelzáloghitel-programot indított azon családok számára, akik 2018-2022 között második és/vagy későbbi gyermeket vállalnak. Hatásmechanizmusa magában foglalja a hitel kamatának támogatását három-nyolc évre (gyermekszámtól függően) évi 6%-os szinten. A támogatási időszak lejárta után a kamatláb a kölcsön napján érvényes, 2 százalékponttal növelt Oroszországi Bank irányadó kamatának szintjén kerül megállapításra.
katonai jelzáloghitel
Ma hazánkban létezik egy „Katonai jelzáloghitel” nevű szövetségi program. Lényege abban rejlik, hogy a katonai jelzálogban részt vevő katonák minden évben támogatást kapnak a speciális számlájukra. Az ezen a számlán felhalmozott pénzeszközökből a katonai jelzálogprogram keretében történő lakásvásárláskor lehet előleget fizetni. Például a következő hitelintézetek vesznek részt a katonai jelzálogprogramokban: Gazprombank, Svyaz-Bank, Zenit Bank.
Jelzáloghitel anyasági tőke ellenében
A második gyermek születése után a család a jelzáloghitel-tartozás egy részének törlesztésére számíthat az anyasági tőke terhére. Ugyanakkor az anyasági tőkét csak a második gyermek születése után három évvel fizetik ki. A legtöbb bank programja lehetőséget biztosít az anyasági (családi) tőke induló hozzájárulásként történő elszámolására is.
Jelzáloghitelek fiatal szakembereknek
Ezen kívül vannak állami regionális programok, amelyek a közszférában dolgozó fiatal szakemberek számára készültek. Így az orvosok és a tanárok számára kamatot biztosítanak, valamint speciális feltételeket biztosítanak az induló befizetések felhalmozására. Az állami jelzáloghitel megszerzéséről a helyi hatóságoknál tájékozódhat.
