A szakmai tevékenység során nagyon gyakran olyan emberekkel kell megküzdenie, akik tartozással tartoznak a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért, és / vagy ezekért a szolgáltatásokért büntetést szabtak ki. Ugyanakkor a legtöbben nagyon meglepődnek és nem értik, de hogyan történt ez? Mindent ellenőriztek, ingatlanoson keresztül vásároltak. Mások egyáltalán nem tudnak a lakások és a kommunális szolgáltatások kifizetéséről, amíg meg nem szólítják őket az adósságokról.
Az Art. Az Orosz Föderáció lakáskódexének 153. cikke "... a lakás és a kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége a lakás tulajdonosától a tulajdonjog keletkezésének pillanatától függ ...". Az Orosz Föderáció Szövetségi Nyilvántartásában való állami nyilvántartásba vétel napjától származik. A tulajdonjog egyik emberről a másikra történő átruházásának alapja az adás-vételi szerződés, amelyet mindkét fél készített és aláírt. Ne feledje, hogy az állami regisztrációra legkorábban 7 (hét) napon belül kerül sor a megállapodás aláírását követően.
Ingatlanának - lakásának vagy szobájának - eladásakor az eladónak igazolást kell adnia a vevőnek arról, hogy a közüzemi díjakat megfizették. Ebben a szakaszban a vevőnek óvatosnak kell lennie. Először is a tulajdonjog átruházásának hozzávetőleges időpontjában kell kifizetni az aktuális számlázási időszakot. Másodszor, fizetési igazolásokkal kell rendelkezniük egy bérház közös tulajdonának fenntartásáért (lakásfenntartás, szemétlerakás, szemétlerakás stb. - bérleti díj), hideg és meleg víz ellátásért (HVO / HWO), fűtésért, gázért (ha házban van), elektromos energia. Harmadszor, ha a lakásban egyedi mérőberendezések vannak (meleg / hideg víz, földgáz fogyasztása), akkor a vevőnek be kell nyújtania a meglévő mérőeszközök ellenőrzési leolvasásait. Ebben az esetben az ilyen cselekményeket az irányító szervezet (ez lehet alapkezelő társaság, lakásosztály vagy HOA) és / vagy erőforrás -ellátó szervezet (ha a lakosok közvetlen szerződéssel rendelkeznek vízellátás, fűtés, gáz, villany).
Nagyon gyakran az emberek nem fordítanak kellő figyelmet a közüzemi számlák hátralékainak ellenőrzésére, és kellemetlen helyzetekbe kerülnek. Például az eladó tanúsítványt hoz a tranzakcióba arról, hogy nincsenek adósságai az aktuális dátumra. Ez azt jelenti, hogy fizetett az elmúlt hónapért, de a mindenkinek tartozik. Előfordulhat más helyzet: hozott egy dokumentumot, amely igazolja a vízellátás és a fűtés megfizetését, de más szolgáltatásokról nincsenek igazolások - vannak tartozások értük. Szükség van a mérőműszerek leolvasására, hogy az eladó ne „mérlegelhesse” a vízért és áramért fizetett összeget a vevőnek.
Lakásvásárláskor mindig vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő céggel vagy a HOA-val és az erőforrás-ellátó szervezetekkel, hogy érdeklődjön, hogy van-e tartozás a lakásért a közüzemi szolgáltatásokért. Ehhez meg kell adnia az eladó címét és teljes nevét. Fordulhat a fizetési elfogadóhelyekhez, szinte mindig van lehetőség arra, hogy ott megismerje az adósságokat.
Ha lakást vásárolt adósságokkal a közüzemi számlák ellenében, akkor ne essen kétségbe, van mód arra, hogy megszabaduljon tőlük. Az első módszer az, hogy felhívja az eladót, elmagyarázza a helyzetet, és kéri, hogy fizesse ki az adósságokat. Ha az eladó nem ért egyet, vagy valamilyen okból nem tud kapcsolatba lépni vele, akkor van egy másik módja is, hogy segítsen magának. Új személyes fiók megnyitása iránti kérelemmel fel kell vennie a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, a HOA -val és / vagy az erőforrás -ellátó szervezetekkel.
A kérelmet a szervezet vezetőjének nevére kell írni, tartalmaznia kell egy új számla nyitására vonatkozó kérelmet a közüzemi szolgáltatások kifizetésére a tulajdonosváltás alapján, csatolnia kell a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolatát ingatlanhoz, valamint az adásvételi szerződés másolatát. Megadhatja az eladó ismerőseit is.
A pályázat személyesen nyújtható be, rendszeres ill. Ha a közüzemi szolgáltatásokért különböző szervezeteknek fizetnek, akkor mindegyiknek kérelmet kell küldeni. Például fizet a HOA-nak bérleti díjat, a Vodokanal-t hideg vízért, az Energosbyt-t az áramért stb. 30 napon belül (és a szervezet vezetői esetében - 20 napon belül) köteles írásban válaszolni a kérelemre, és elküldeni postai úton vagy a kérelemben megjelölt módon (vegye át személyesen, e -mailben -posta).
Pozitív válasz esetén vegyen ki kivonatokat a személyes számlájáról, és a számviteli osztályról igazolásokat a tartozások hiányáról. De a menedzsment és az erőforrásokat biztosító szervezetek ilyen esetekben nem szeretnek személyes fiókokat nyitni, ezért minden lehetőséget felhasználnak, hogy visszautasítsák Önt. Ha nemleges választ kap, írásbeli kérelemmel is pályázhat az állami lakásfelügyeletnél, és csatolhatja az összes szükséges dokumentumot (amire szüksége van, a helyszínen megtudhatja). Ha nincs kényszerítő ok az új személyes számla megnyitásának megtagadására, az irányító vagy erőforrás-szolgáltató szervezet köteles személyes nevet nyitni az Ön nevében.
Pénzügyi és személyes számla a szerződéshez vagy tulajdonhoz tartozó lakás (ház vagy lakás) számára kiállított dokumentum. Ilyen értékpapírokra szükség lehet minden olyan tranzakcióban, amely az ingatlan tulajdonjogba, kollektív tulajdonba vagy az önkormányzathoz történő átruházásába tartozik.
A pénzügyi és személyes számla a következő információkat tartalmazza:
Pénzügyi személyes számla formájában a lakás javításával kapcsolatos információkat tüntetik fel, a felhasznált közműveket felsorolják. Ezek tartalmazzák:
3. A pénzügyi és személyes számla teljes körű információkat tartalmaz a lakásban élő személyekről. Ezen információk alapján a lakbért kiszámítják egy bizonyos lakótér használatára és a rezsi biztosítására.
Mint látható, az ingatlanra és a tulajdonosra vonatkozó alapvető információk pénzügyi személyes számlát tartalmaznak. A felülvizsgálathoz használt dokumentumminta az alábbi képen látható.
A pénzügyi és személyes számla az ingatlan egészére kerül. Ha a lakás tulajdonosi objektumként működik, akkor az összes társtulajdonosra vonatkozó információt be kell írni a számlára. Meg kell jelölni ennek vagy annak a személynek a tulajdonjogát.
A főbérlőt az útlevélhivatal írásbeli kérelmével lehet azonosítani. Hivatalos üzenetben, valamennyi tulajdonos kötelező jelenlétével, írásos engedélyt kapnak egy ilyen eljárás végrehajtására.
Kérheti külön személyes számla megnyitását, feltéve, hogy a felelős személy egy felnőtt és képes személy, aki az Orosz Föderáció lakója. Feltétel, hogy ezt a személyt bejegyezzék abba az apartmanba, amelyre a számlát nyitják.
A tulajdonjogban lévő ingatlanra vonatkozó dokumentumcsomagot benyújtják az útlevélhivatalhoz. A szükséges dokumentumok a következők:
Az állami lakásokban lakó állampolgárok számára a személyes számla megnyitásának eljárása gyakorlatilag ugyanaz. A tulajdonos az előző ügyben figyelembe vetthez hasonló kérelmet és dokumentumcsomagot nyújt be. Felszerelése megváltozhat, ha a felelős szolgálatoknak kérdéseik vannak.
Az adásvételi ügylet összetett. Ezt a folyamatot mindig kíséri egy csomó értékpapír, szerződés, igazolás, amelyet be kell nyújtani. Pénzügyi és személyes számla nélkül sem lehet megtenni egy ilyen ingatlanügylet lebonyolításakor.
A tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie azzal a karbantartási irodával, amelynek alárendeltségében a kiszolgált objektum található. A lakás pénzügyi és személyes számlájára nem az egyetlen dokumentumra lesz szükség. Itt kap egy kivonatot a házkönyvből, amely az eladható ingatlan (jelen esetben egy lakás) történetét tartalmazza. Ezenkívül a kérelmező kivonatot kap egy ilyen okmányból, mint pénzügyi és személyes számla, amely feltünteti a közös lakás kifizetésére teljesített kifizetések és tranzakciók teljes összegét. A személyes számla kivonata alapján dokumentumot állítanak ki, amely megerősíti a számlatartozások hiányát / jelenlétét.
Az összes értékpapír összegyűjtése és a pénzügyi személyes számla másolatának elkészítése után ne késleltesse a szerződés teljesítését és az ingatlan vételét / eladását. Az ilyen dokumentumok érvényességi ideje korlátozott, legfeljebb 30 naptári nap.
Az eladó legfőbb kötelezettsége az adás-vételi tranzakció végrehajtásában, hogy a pénzügyi és személyes fiókot újra regisztrálja a lakás jövőbeli tulajdonosának nevére. Ezt csináld meg:
Dokumentumok benyújtásával, beleértve egy pénzügyi személyes számla másolatát, újra regisztrálhatja az összes közüzemi számlát, amelyek az új tulajdonos gáz-, áram- és vezetékes telefonszámának fenntartására vonatkoznak.
Emlékezik! Adás-vételi tranzakció végrehajtása során ne felejtse el ellenőrizni az adósságok kifizetésének előzményeit, hogy a jövőben ne kerüljön problémába az adósságok törlesztése.
A dokumentumok újbóli kiadására vonatkozó eljárás megköveteli a fenti dokumentumok nagy példányszámát. Ezért készítsen fénymásolatot az eredetiről több példányban előre, hogy ne pazarolja az időt és ne késleltesse az eljárást.
Valójában ilyen igény elég gyakran felmerül. Egy ingatlan tárgyának több alany általi tulajdonjoga esetén, amikor az egyik személy számára egy lakáshoz pénzügyi és személyes számlát állítanak ki, a vagyon felosztásakor el kell különíteni a személyes számlákat. Egy ilyen lépés lehetővé teszi, hogy minden tulajdonostárs számlákat fizessen a tulajdonában lévő lakás részéért.
A személyes fiók felosztása a következőket jelenti:
Az állami lakás az illetékes bérlőhöz van rendelve. Az ő nevére külön személyes számlát nyitnak, amelyen a közösségi lakás elhatárolása és visszafizetése történik. Előfordul, hogy egy ilyen számlát fel kell osztani, de csak akkor, ha a megfelelő bérleti szerződést felváltja egy másik.
Leggyakrabban egy személyes fiókot osztanak meg:
Az ilyen művelet okát fel kell tüntetni a dokumentumok újbóli kiadására vonatkozó kérelemben.
Fiók felosztásakor feltétlenül mutasson be egy okot igazoló dokumentumot. Például a válásról, a halálról szóló igazolás stb.
Az új munkaszerződések és az egyes szerződésekhez csatolt külön személyes számlák regisztrációjának határideje hét naptári nap.
A több tulajdonostárs birtokában lévő ingatlan mind a közös tulajdon, mind a lakótér bizonyos részének tulajdonjogának bejegyzésére alkalmas. De van egy "de"! A személyes számla megosztása csak akkor történik meg, ha a privatizált lakás megosztott tulajdonban van. Egy másik esetben, amint azt az RF LC kijelentette, "az ingatlan tulajdonosával fennálló családi kapcsolatok megszűnésétől kezdve a lakóhelyiség használatának jogát megszüntetik".
A személyes fiók egy külön részében arról van szó, hogy egy közönséges lakást közösségi lakássá lehet átalakítani. Ez a folyamat időigényes és összetett.
Az adminisztratív rendszer inaktív, ezért az állami programot lassan hajtják végre. Szerencsére a törvény lehetővé teszi, hogy a bérlők önállóan, közös megegyezéssel letelepedjenek, ha szándékaik valóban komolyak.
Mint látható, egy olyan dokumentum, mint a pénzügyi és személyes számla, tükrözi a terület tulajdonosának vagy bérlőjének teljesített kötelezettségeivel kapcsolatos részleteket. Az ingatlanügyletek és a számlák fogalmának nyilvántartásakor néhány részlet megismerése megtakaríthat sok olyan problémától, amely mind az ingatlanok tulajdonosai, mind a társtulajdonosai számára felmerül.
Amikor egy lakást tulajdonosi jogon átruház egy személyről a másikra, újra regisztrálnia kell az új tulajdonos nevére. Ez a folyamat, bár zavaró, de kellemes, mivel az egyik fél pénzt kap az eladott ingatlanért, a másik pedig éppen ellenkezőleg, örül, hogy új lakótérbe költözik. Most már csak azon kell gondolkodni, hogyan lehet újra regisztrálni egy lakáshoz tartozó személyes fiókot, és ezt a lehető leggyorsabban és legkényelmesebben megtenni a folyamat minden résztvevője, vagy az érintett személy számára.
A pénzügyi és személyes számla olyan dokumentum, amelyet egy lakás esetében állítanak ki, amikor a tulajdonos változik egy lakás megvásárlása után. Ez a dokumentum akkor állítható össze, ha egy személy tulajdonjoggal rendelkezik vagy ingatlannal rendelkezik tulajdonjog alapján. Ennek a számlának köszönhetően megismerheti a tulajdonoshoz vagy a bérlőhöz kapcsolódó összes kérdést, pontosabban azokról a kifizetésekről, amelyeket ezek az emberek fizettek, amikor birtokolták a kérdéses helyiségeket. Például mennyit fizetett a rezsiért, a bérház kezeléséért és karbantartásáért stb. De a személyes számlák nem dokumentumok, amelyek megerősítik az ingatlan tulajdonjogát, mindazonáltal lehetővé teszi, hogy sok információt megtudjon az ingatlan elidegenítéséről, és jogot ad arra, hogy maga foglalkozzon ezzel a kérdéssel.
Kedves Olvasók!
Cikkjeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha meg akarja tudni, hogyan oldhatja meg az adott problémát, lépjen kapcsolatba a jobb oldali online tanácsadó űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel-nappal):
Természetesen, mint minden jogi eljárás, a személyes fiók újraregisztrálása is jó alapot igényel a dokumentumokhoz, ezért azokat felelősségteljesen kell gyűjteni. Azok az adatok azonban, amelyek szerint a dokumentumok listája teljesnek tekinthető, számos tényezőtől függnek, beleértve azt is, hogy a felek melyik újbóli regisztrációs módszert választották. De leggyakrabban elő kell készítenie:
Ezenkívül azoknak az embereknek, akik személyes számlát készítenek maguknak vagy más személynek, szükség lehet a következő papírokra:
Ezenkívül a lista kiegészíthető a lakhatási és kommunális szolgáltatások különböző dokumentumaival, és nem csak. A teljes listát szakemberrel ellenőrizheti.
A személyes számla átutalása az önkormányzati lakásban nem a legegyszerűbb eljárás, de nagyban megkönnyíti a lakosok kapcsolatát a lakhatással és a kommunális szolgáltatásokkal. A helyzet az, hogy szinte minden jog egy felelős személynek adatik meg, aki az itt élő emberek érdekeit fogja képviselni. De teljesebb joga van az ingatlanokhoz.
Ezen a személyen külön személyes fiók jön létre, ahol közüzemi számlákat utalnak át, amelyeket a felelős személynek az utasítások szerint kell megfizetnie. A lényeg az, hogy a folyamatban nincsenek összeférhetetlenségek, amelyek megakadályozzák az eljárás megfelelő befejezését. Valójában itt vannak az utasítások a helyes végrehajtáshoz:
Ma már számos bevált módszer segíthet az ingatlanok átírásában. Természetesen sok, vagy inkább szinte minden, attól függ, hogy pontosan ki az ingatlan tulajdonosa pillanatnyilag, és milyen jogokkal él a kérdéses lakótéren.
Először is, az a személy, aki át akarja írni az ingatlanokat, a következő dokumentumokra lesz szüksége:
Ha mindez már készen áll, folytassa a következő műveletekkel:
Ha a fent leírt tranzakció nem lehetséges, akkor más alternatívát is lehet használni. Különösen készítsen adásvételi szerződést. Ehhez azonban már a kezdetektől át kell esnie a teljes eljáráson, beleértve a pénz kifizetését is, és csak ezt követően lesz teljes joga a lakással rendelkezni. Igaz, minden dokumentumot közjegyzőnek kell hitelesíteni, különben a tranzakció nem lesz legális.
Most a tulajdonos kezelheti a közüzemi számlákat, megfizetheti az összes közüzemi számlákat és még sok mást. Átírhatja magának a lakást egy rokona halála után, de csak akkor, ha Ön a törvényes örökös. Ha a lakást szociális bérleti szerződés alapján regisztrálták, akkor az ingatlan saját bejegyzéséhez be kell nyújtania a bérbeadóhoz a kérelmet, és megpróbál felelős bérlővé válni. De ez csak akkor lehetséges, ha legalább 15 éve lakik egy lakásban, és be van jegyezve ezen a lakótéren.
Az ingatlant nemcsak privatizálni lehet, hanem olyanná is alakítani, mint egy közösségi lakás. Ez egy hosszú és összetett folyamat, amellyel csak olyan szakember foglalkozhat, aki megérti annak működését és milyen funkciókat kell végrehajtania a folyamat sikeres befejezése érdekében.
A személyes fiók szakasz segítségével ez az eljárás felgyorsítható, még a hétköznapi felhasználók számára is hozzáférhetőbbé válik. Miért érdemes olyan kormányzati letelepítési programot használni, amely nem csak nagyon lassú, de teljesen hatástalan is? Sokkal könnyebb megérteni a lakásügyi jogszabályok árnyalatait a szokásos gyakorlat segítségével, és egy törvény ismerete alapvetően kényelmesebb, mint egyszerre több forrásból származó ismeretek felhasználása.
Ha a bérlők komolyan gondolják a megosztást, akkor semmi sem állíthatja meg őket. A számlaelkülönítési eljárás önálló végrehajtása munkaigényesebb és veszélyesebb, de ha a felek megállapodtak egymás között, akkor nincs értelme hivatalos képviselőt keresni, és sok pénzt fizetni neki a kívánt szolgáltatás megszerzéséhez.
Az eljárás egyszerű - a betelepítés alá eső lakást eladják, és a benne lakó bérlőknek megfelelő külön lakásokat vásárolnak. Ebben az esetben mindenki nyer. De mielőtt ezt megtenné, ellenőrizze, hogy a lakást privatizálták-e. Csak azokra a lakásokra vonatkozik a privatizáció, amelyeknél nincs probléma. Ha a kérdéses árnyalatot figyelmen kívül hagyták, akkor a bérlők nem számíthatnak a legkellemesebb meglepetésre a tervezett ügylet teljesítésének lehetetlensége formájában.
Vannak helyzetek, amikor az ingatlan egy osztály épületében található. Ebben az esetben a további eljárás akkor lesz lehetséges, ha a bérlők pozitív döntést hoznak arról, hogy a lakást a bérlők személyes használatára ruházták át és eltávolították az osztályok alárendeltségéből. Ezenkívül van egy másik probléma - az ingatlanért kapott összegnek elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy nem egy, hanem több lakást vásárolhasson, amelyek mindegyike az egyik volt tulajdonostárshoz kerül. Mindenki tudja, milyen lakásárak vannak Moszkvában, különösen többé -kevésbé tisztességes. Tehát elég nehéz lesz.
A lakhatás kérdése mindig különösen éles mindazok számára, akik meg akarják tartani a lehető legtöbb jogot arra az ingatlanra, amelyben élnek. Ugyanez vonatkozik a személyes fiókra is. Ezért adják ki minden olyan személy számára, aki külön lakásban él. Ebben az esetben az ingatlanpiac helyzetének bármilyen változása nem lesz ijesztő egyik bérlő számára sem.
Kedves Olvasók!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel-nappal).
A lakástulajdonosok gyakran felteszik maguknak a kérdést, hol lehet kivonatot szerezni pénzügyi és személyes számlájukról?
Gyakran kivonatra van szükség, ha bármilyen műveletet végeznek ingatlanokkal - lakással vagy házzal.
Például az eladást vagy adományozást mindig a közüzemi számlák hiányának megerősítése kíséri.
Ahhoz, hogy tudjuk, hol lehet kivonatot kapni, fontos kideríteni, hogy mi a pénzügyi személyes számla. Hogy a tulajdonos adta-e ki, megtudhatja a városrész települési és szolgáltató központjában, amely tartalmazza a lakót.
Navigálás a cikkben
Lakáshoz - lakáshoz vagy házhoz - személyes pénzügyi számlát állítanak ki. A dokumentum megerősíti egy bizonyos személy tulajdonjogát, megjeleníti a helyiségre vonatkozó regisztrált és általános adatok számát is - a lakás vagy a ház egészének területét, a lakótér nagyságát és egyéb tényezőket.
A lakások vagy házak tulajdonosai havonta kapnak hasonló kimutatást - mindenki ismeri a lakás vagy ház közüzemi számláinak kifizetéséről szóló számlát.
Itt vannak a szükséges összegek - karbantartás és javítás, karbantartás, az elfogyasztott villamos energia mennyisége, vízellátás és egyéb közművek. A dokumentum a teljes bérház kezelőszerveit és tartalmát is megjeleníti.
A benyújtott dokumentumnak köszönhetően a helyiség tulajdonosa mindig tisztában lehet személyes lakhatási számlájának állapotával, valamint nyomon követheti a kötelező munkák közművek általi végrehajtását. Természetesen a lakások vagy házak tulajdonosai és bérlői csak annyi közüzemi összeget fizetnek, amelyet igénybe vettek.
A dokumentum megfelelő oszlopokkal rendelkezik, amelyek jelzik a felhasznált fény és víz mennyiségét, ha rendelkezésre állnak mérők. A többit úgy számolják, hogy az elhatárolt összegeket elosztják az alapterület nagyságával - minél nagyobb a terület, annál többet kell fizetnie.
Mi a pénzügyi személyes számla, és hol lehet azt beszerezni - ez a fő, amelyet a tulajdonosok kérdeznek, akik úgy döntenek, hogy eladják otthonukat.
A Rosreestr ügyben feltétlenül be kell mutatni egy ilyen kivonatot a lakások adósság nélküli eladása érdekében.
Hol kaphatom ezt a nyilatkozatot?
Kivonatért forduljon a legközelebbi települési hivatalhoz, amely a lakás vagy a ház tulajdonosának területét szolgálja.
Bármilyen többfunkciós központhoz vagy helyi adminisztrációhoz is fordulhat.
Magával kell igazolnia tulajdonjogát vagy szociális bérleti díját. Azt is meg kell jegyezni, hogy ezeket az információkat csak a tulajdonos vagy a felelős bérlő szerezheti meg.
A kimutatást napközben készítik el - gyakran a dokumentumot maga az elszámolási központ könyvelője készíti el. A bemutatott útlevélre és igazolásra vagy szerződésre másnap kiállítanak egy dokumentumot.
Kissé érthetetlenné válik a kérdés, hogy kivonatot kell-e venni a lakóhelyről vagy a nyilvántartásba vétel helyéről. Mi a pénzügyi személyes számla a regisztráció helyén?
Ma már korántsem ritka, amikor egy lakás tulajdonosának tartózkodási engedélye van egy másik helyen - ennek oka lehet különféle okok miatt. A nyilvántartásba vétel helyén a személyes pénzügyi számla olyan dokumentum, amelyet arra a lakásra adnak ki, ahol a személy be van jegyezve.
Ha ilyen kivonatra van szükség, vegye fel a kapcsolatot a helyiség tulajdonosával, hogy személyesen vegye át a benyújtott dokumentumot.
A lakóhelyről származó személyes pénzügyi számla a lakhatásra bejegyzett számla, ahol egy személy állandóan vagy legtöbbször él. Nem szükséges, hogy itt regisztrálják magukat, vagy hogy legyen lakás vagy ház.
Ma ez egy nagyon gyakori jelenség, mint például a lakásbérlés - ez a lakóhely. Ha a személy nem a tulajdonos, és nincs bejegyezve a helyiségben, akkor nem lehet ilyen kivonatot venni a személyes fiókból.
A személyes fiókot egyedül is megnyithatja, és néha erre van szükség új épület regisztrálásakor. A nyitáshoz az útlevélhivatalhoz fordulnak dokumentumok rendelkezésre bocsátásával:
Szükség esetén olyan dokumentumokat mutatnak be, amelyek jogot adnak a személyes számla megváltoztatására.
Ma meg kell érteni, hogy a lakást hogyan regisztrálták újra ezen vagy azon állampolgárnál. Valójában a folyamat megértése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Végül is a tulajdonos különböző okok miatt változhat. A műveletek algoritmusa a helyzettől függően változik. Ezt a tényt figyelembe kell venni. De hogyan kell eljárni ebben vagy abban az esetben? Mit kell keresni először? Hogyan adják ki a lakásokat új tulajdonosoknak? Mindezt tovább tárgyaljuk.
A lakás felújítása olyan folyamat, amely előbb -utóbb szinte minden polgár számára ismerős lesz. Nem olyan nehéz életre kelteni, ha tudod, hogyan kell cselekedni. Milyen esetekben változhat meg egy adott ingatlan tulajdonosa?
A mai napig a következő lehetőségeket különböztetjük meg az események fejlesztésére:
Ennek megfelelően a helyzettől függően az állampolgárok cselekedeteinek algoritmusa megváltozik. Mit kell tenni ebben vagy abban az esetben? Hogyan adják ki újra a lakást egy másik tulajdonosnak?
Fontos szempont annak meghatározása, hogy melyik hatósághoz kell fordulnia a tranzakció befejezéséhez. Minden a helyzeten múlik. Az állampolgárok kérelmezhetik egy lakás újraregisztrálását:
Leggyakrabban vásárlás és eladás során a polgárok ingatlanirodákhoz fordulnak. De a vonatkozó megállapodás aláírása után még mindig be kell mennie a regisztrációs kamrába vagy a Rosreestrbe. Szélsőséges esetekben - az MFC-ben. Ezekben a testületekben adják ki az állampolgárnak az ingatlan tulajdonjogának igazolását.
Először is fontolóra kell vennie azt a helyzetet, amelyben a lakás újra regisztrálása a privatizáció során történik. Csak egy adott területen bejegyzett állampolgárok vehetnek részt a folyamatban. Dokumentumcsomaggal kell fordulnia a település vagy az MFC adminisztrációjához.
A lakás tulajdonjogának minden újbóli regisztrálása több szakaszra osztható:
Semmi másra nincs szükség. Milyen dokumentumokat kérnek egy lakás újraregisztrálásához ebben az esetben? Listájuk nem olyan hosszú.
A privatizációhoz szükséges dokumentumok között szerepelnek:
Minden dokumentumot a kialakított formanyomtatványon nyújtanak be. Célszerű csatolni eredeti példányukat és másolataikat.
Az ingatlan -adásvételi ügylet nyilvántartásba vételének folyamata több szakaszra osztható:
Semmi különös. Az ingatlan eladásakor a fő probléma a jogilag illetékes szerződés megkötése. Most egy papírminta könnyen megtalálható a világhálón.
Milyen dokumentumok szükségesek a lakás újraregisztrálásához az adás-vétel céljából? Általában a lista nem sokban különbözik a privatizáció során kért papírcsomagtól. Előkészítéshez szükséges:
De a vevőnek nemcsak a felsorolt papírokat kell elhoznia a Rosreestr -hez. Ezenkívül csatolnia kell egy másik ház adás-vételi szerződést, valamint egy nyugtát a lakás korábbi tulajdonosának a pénz átvételéről.
És hogyan zajlik egy lakás tulajdonjogának újbóli nyilvántartásba vétele közjegyző útján eladás útján? Ebben az esetben az adásvételi szerződést közjegyzői irodában készítik el. A feleknek magukkal kell hozniuk:
Az állami illetéket és a közjegyzői szolgáltatásokat ezen felül fizetik. A munkavállaló illetékes szerződést készít, azt a felek aláírják és a helyszínen regisztrálják. Miután megkapta az eladótól a nyugtát a pénz beérkezéséről, elmehet a regisztrációs kamrába a korábban felsorolt dokumentumokkal, és megkaphatja azt ingatlanért.
A lakás újbóli nyilvántartásba vétele a tulajdonos halála után általában az öröklés útján történik. Hogyan zajlik ez a folyamat? Ez az eljárás sok időt vesz igénybe.
A lakás öröklés útján történő nyilvántartása több szakaszra oszlik:
Ebben nincs semmi rendkívül nehéz. A lényeg az, hogy a lakás újbóli nyilvántartásba vétele a tulajdonos halála után a megállapított szabályok szerint történik. Az ehhez szükséges összes papírt az elhunytak legközelebbi rokonörököseinek kell összegyűjteniük.
Milyen dokumentumok szükségesek a lakás újbóli bejegyzéséhez örökléskor? A polgárok hozzák a közjegyzőhöz:
Általános szabály, hogy az összes felsorolt papírt el kell vinni a Rostregisterbe, de ezek mellett mellékelni kell:
A regisztrációs kamarával való kapcsolatfelvétel után az állampolgár külön nyugtát kap. Jelzi az ingatlan tulajdonjogi igazolásának kézhezvételének idejét.
Egy apró árnyalat, amire figyelni kell, az adók. Ha az örökhagyó halála miatt történt újraregisztrálás a távoli rokonok között történik, akkor az ingatlan értékének 13% -át kell fizetnie adó formájában. Ellenkező esetben a folyamat nem tekinthető befejezettnek. A közeli hozzátartozók (szülők, gyermekek, házastársak) mentesek az adók alól.
Most már világos, hogy a lakást halál után hogyan regisztrálják újra. Nincs más út. Az egyetlen kivétel a járadékmegállapodás, valamint az adományok. Általában az adományozási megállapodást leggyakrabban a gyakorlatban találják meg. Lehetővé teszi, még az ingatlan tulajdonosának élettartama alatt is, hogy a teljes lakást vagy annak egy részét átadják egy másik személynek.
Ha az okiratot közeli rokonok számára állítják össze, akkor nem kell adót fizetnie. Egyébként a megajándékozottnak az ingatlan kataszteri értékének 13% -át kell megfizetnie az adóhatóságnak.
Általában az adományozási eljárás a következő:
Érdekes módon az okirat bizonyos körülmények fennállása esetén 12 hónapon belül visszavonható. Az eljárás általában akkor lehetséges, ha:
A gyakorlatban ilyen helyzetek ritkák. Ezért az ajándékutalvány a legmegbízhatóbb regisztráció. Senki nem kötelezi a lakás tulajdonosát, hogy adományozza az összes ingatlant. Joga van csak részvény adományozására. Ezt az árnyalatot az adományozási szerződésben kell előírni.
Milyen dokumentumok lesznek hasznosak a lakás újraregisztrálásához az ajándékozási okmány elkészítése esetén? Ebben a helyzetben a közjegyzőt hozzák:
Néha a közjegyző kivonatot kérhet a KTF-től. A szerződés aláírása után az állampolgárok közjegyzői értesítést kapnak a tranzakció bejegyzéséről. Vele új tulajdonosi igazolást kérhet.
A lakás személyes fiókjának újbóli regisztrációját az összes leírt eljárás után hajtják végre. A tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie azzal az alapkezelő céggel, amely fenntartja azt a házat, amelyben a lakás található. Magával kell hoznia:
Az új tulajdonos a megállapított formában nyilatkozatot ír, amelyet követően az alapkezelő társaságban elvégzik a megfelelő változtatásokat. Hasonló eljárást kell végrehajtani minden lakást kiszolgáló szervezetnél. Ellenkező esetben a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjait valaki más nevére küldjük. Most már világos, hogy milyen dokumentumokra van szükség egy lakás újbóli regisztrálásához.
